CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO
1 ׀Contrato de arrendamiento
En Callejon del Ejido #8 zona centro, Guanajuato, siendo los 17 días del mes de enero de
2024, se celebra el presente Contrato de Arrendamiento entre Omar Guerrero Oropeza con
Registro Federal de Contribuyentes (RFC) GUOO980209TT4 actuando en su propio
nombre y derecho como Arrendador, y Sanjuana Yamilet Martinez Melchor con Clave
Unica de Registro de Poblacion (CURP) MAMS071231MGTRLNA2 actuando en su
propio nombre y derecho como Arrendatario, respecto del inmueble que se describe a
continuación, de conformidad con lo siguiente:
DECLARACIONES
I. DECLARA EL ARRENDADOR:
a) Que tiene las facultades suficientes y bastantes para obligarse en términos del presente
instrumento.
b) Qué está legalmente facultado para dar en arrendamiento el Inmueble en los términos y
condiciones establecidos en este Contrato.
II. DECLARA EL ARRENDATARIO:
a) Que tiene las facultades suficientes y bastantes para obligarse en términos del presente
Contrato, así como los recursos suficientes para cumplir con las obligaciones derivadas del
mismo, los cuales obtiene de actividades licitas.
b) Que es su deseo tomar en arrendamiento el Inmueble, el cual conoce y reconoce que se
encuentra en las condiciones necesarias de seguridad, higiene y salubridad para ser
habitado y que cuenta con todo lo que se señala en el inventario que se adjunta al presente
como Anexo y que todos sus servicios se encuentran funcionando, por lo que no
condicionará el pago de rentas a ningún tipo de mejora.
III. DECLARAN LAS PARTES:
a) Que en el presente Contrato no existe dolo, error, mala fe o cualquier otro vicio de la
voluntad, por lo que expresamente renuncian a invocarlos en cualquier tiempo.
b) Que se reconocen la personalidad con la que comparecen a la celebración de este
contrato y expresamente convienen en someterse a las obligaciones contenidas en las
siguientes: Expuesto lo anterior los comparecientes estipulan las siguientes:
CLÁUSULAS PRIMERA. OBJETO.
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Sujeto a los plazos, términos y condiciones aquí acordadas, el Arrendador otorga en
arrendamiento al Arrendatario, y éste toma en dicha calidad, el Inmueble.
SEGUNDA. RENTA.
El Arrendatario pagará mensualmente al Arrendador o a quién sus derechos representen,
por concepto de renta, la cantidad de $2,100.00 (Dos mil cien pesos 00/100, Moneda
Nacional), sujeto a los siguientes términos y plazos: a) El pago de la renta será por meses
adelantados, debiendo cubrirse íntegra la renta mensual, aun cuando no se usare el
Inmueble el mes completo.
b) El pago de la renta se cubrirá en su totalidad dentro de los primeros diecisiete días
naturales de cada mes, en el domicilio del Arrendador o en su caso a través de transferencia
bancaria o en efectivo.
c) Será causa de rescisión de este Contrato, sin necesidad de intervención judicial alguna, el
hecho de que se pague extemporáneamente la renta, o de que ésta no sea cubierta.
d) El Arrendatario no podrá en ningún caso retener las rentas, debiendo hacer el pago
íntegro, a más tardar en el plazo que se describe en el inciso b) de esta Cláusula, por lo que,
de no hacerlo en el tiempo, modo y lugar convenidos, pagará una pena convencional del
5% (cinco por ciento) sobre el importe de la renta.
e) En caso de prórroga del presente Contrato, en cada aniversario del mismo el monto de la
renta mensual será incrementada en el mismo porcentaje que el Índice Nacional de Precios
al Consumidor.
TERCERA. DEPOSITO EN GARANTÍA.
A la fecha de firma del presente Contrato, el Arrendatario entrega al Arrendador por
concepto de depósito en garantía la cantidad de $2,000.00 (Dos mil pesos, Moneda
Nacional).
Las partes acuerdan que el Arrendador no aplicará el depósito al pago de cualquier
mensualidad vencida, o al pago de cualquier otra obligación incumplida por el Arrendatario
ya que dicho depósito no podrá utilizarse para compensar la falta de pago de los anteriores
conceptos. Tampoco podrá el Arrendatario dejar de pagar rentas, basado en que las mismas
quedarán cubiertas con el mencionado depósito.
El Arrendatario autoriza expresamente al Arrendador a conservar dicho depósito durante
un plazo de cuarenta y cinco días posteriores a que haya desocupado y entregado el
Inmueble, autorizando en este acto el Arrendatario al Arrendador a que éste haga uso del
monto del depósito para aquellos arreglos por deterioros en el Inmueble no derivados de su
uso normal por parte del Arrendatario. Transcurrido este plazo, el Arrendador devolverá al
Arrendatario el mencionado depósito sin interés ni rendimiento financiero alguno, siempre
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y cuando éste no se hubiere ocupado en arreglar deterioros en el Inmueble no causados por
su uso normal o no existiere ningún saldo pendiente por servicios a cargo del Arrendatario
o por cualquier otro concepto.
CUARTA. VIGENCIA.
La vigencia del presente Contrato es de seis meses forzosos para ambas partes, iniciando su
vigencia en la fecha de firma del presente Contrato y terminando el 17 de julio.
El Arrendatario debera avisar por lo menos con 30 dias naturales de anticipacion si desea o
no renovar el contrato, si no procediese a lo anteior, este debera indemnizar al Arrendador
pagandole con el deposito en garantia que esta estipulado en la tercera clausula de este
contrato.
Las partes acuerdan que, a la terminación del presente Contrato, el Arrendatario estará
obligado a desocupar inmediatamente el Inmueble.
QUINTA. USO DE SUELO.
El inmueble será destinado únicamente para [casa habitación], quedándole prohibido al
Arrendatario cambiar el uso referido, siendo causa de rescisión el incumplimiento a esta
disposición, deslindando al Arrendador desde este momento de cualquier responsabilidad si
se le diera algún uso distinto al Inmueble, y obligándose a sacar al Arrendador en paz y a
salvo de cualquier daño y/o perjuicio que le sea causado por este hecho.
SEXTA. SERVICIOS.
El Arrendatario se obliga a cubrir oportunamente el importe de todos los servicios
utilizados en el Inmueble, incluyendo energía eléctrica, servicio de agua potable e internet.
Otros servicios como gas y agua purificada (garrafon) el pago se prorrogaran entre el
numero total de inquilinos.
SÉPTIMA. LIMPIEZA.
El Arrendatario debera de cumplir con el rol de aseo que se le asigne cada semana para
mantener el inmueble con las medidas de higiene, salubridad y seguridad necesarias.
OCTAVA. INMUEBLE.
El Arrendatario reconoce que recibe el Inmueble en buen estado, en condiciones de higiene,
seguridad y salubridad, con todo señalado en el inventario correspondiente, todo lo cual
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devolverá al terminarse el Arrendamiento con el deterioro natural de su uso, siendo por
cuenta suya los gastos de reparación y obligándose a indemnizar al Arrendador por
cualquier daño y perjuicios causados por variaciones en el Inmueble.
El Arrendatario está de acuerdo en que no podrá, sin el consentimiento previo y por escrito
del Arrendador, variar la forma del Inmueble, comprometiéndose a devolverlo en el estado
en que lo recibió. Para efectuar cualquier mejora o instalación en el Inmueble, deberá
obtener autorización previa y por escrito del Arrendador, ya que, en caso contrario, todas
aquellas que puedan ser aprovechables, quedarán a beneficio del Inmueble, sin que exista
obligación del Arrendador de cubrir el importe pagado por las mismas, o a su elección de
restablecer el Inmueble a su estado normal, por lo que el Arrendatario se obliga a pagar los
gastos que se originen por lo anterior.
NOVENA. CESIÓN DE DERECHOS.
El Arrendatario no podrá subarrendar, traspasar o ceder, en todo o en parte, sus derechos
derivados de este Contrato. El Arrendador podrá ceder, todo o parte, de sus derechos
derivados de este Contrato mediante simple notificación por escrito dada al Arrendatario.
DECIMA. SUSTANCIAS PELIGROSAS.
El Arrendatario está de acuerdo en no almacenar sustancias peligrosas, inflamables,
corrosivas, deletéreas o ilegales dentro del Inmueble. En caso de siniestro, el Arrendatario
deberá cubrir al Arrendador y a los terceros que resulten afectados los daños y perjuicios
que les ocasione.
DÉCIMA PRIMERA. TERMINACIÓN ANTICIPADA.
En caso de que el Arrendador pretenda dar por concluido el presente Contrato antes del
vencimiento de su plazo forzoso, cualquiera que sea la causa, pagarán como pena
convencional el importe de 1 mes de renta, debiendo desocupar el Inmueble en un plazo no
mayor a diez días posteriores a dicho pago.
DÉCIMA SEGUNDA. RESCISIÓN.
La falsedad en las declaraciones vertidas en este contrato y/o el incumplimiento de las
partes a cualquiera de sus obligaciones será motivo de su rescisión, sin necesidad de
intervención judicial alguna, quedando la parte que incumplió obligada a pagar los daños y
perjuicios causados a la otra parte.
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DÉCIMA TERCERA. DOMICILIOS.
Para los efectos del presente Contrato las partes señalan como sus domicilios los siguientes:
a. El Arrendador: _____Callejon del ejido #8, zona centro, Guanajuato._ _
b. El Arrendatario: Av. Paseo Floresta #826 Frac Floresta, Irapuato, Guanajuato.
DÉCIMA CUARTA. ACUERDO TOTAL.
Este Contrato y todos sus Anexos constituyen la totalidad de los acuerdos celebrados entre
las partes respecto al objeto del mismo, y substituye y deja sin efectos cualquier acuerdo
previo entre las partes en relación con el mismo.
DÉCIMA QUINTA. PROTECCION DE DATOS Y CONFIDENCIALIDAD.
El Arrendatario y Arrendador se comprometen a tratar los datos personalesincluidos en este
contrato de manera segura y confidencia y adosparan medidas que garanticen la
confidencialidad y privacidad de los mismos. Estos datos unicamente seran utilizados a los
efectos de garantizar una correcta ejecucion de este contrato.
EL ARRENDATARIO
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EL ARRENDADOR
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