CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
MARGARITA ALICIA MARIN LIZARDI
A
ENRIQUE EMILIO CASTILLO ARCOS
En Santiago, a 02 de Mayo de 2024, entre doña Margarita Alicia Marin Lizardi, cedula de identidad
6.780.205-5, residenciada en El Parque N#1810, Comuna de Peñalolén, en adelante el arrendador y don
Enrique Emilio Castillo Arcos, Chileno, cédula de identidad N°7.077.778-9, domiciliado en Calle
Gerona 3411 Departamento 306, comuna de Ñuñoa, Santiago, Región Metropolitana en adelante el
arrendatario, se ha convenido en el siguiente contrato de arrendamiento:
PRIMERO: Doña Margarita Alicia Marín Lizardi, da en arrendamiento a don Enrique Emilio
Castillo Arcos quien toma y acepta para sí, la propiedad ubicada en esta ciudad, Calle Rosas 2999 Torre
A Departamento 404, comuna de Santiago, Región Metropolitana.
SEGUNDO: El arrendamiento comenzará el día 02 de Mayo de 2024 y será por un plazo de 11 meses y
29 días, de modo tal que el presente contrato expirará el día 02 de Mayo de 2025. Al término del presente
contrato, éste se entenderá tácita y automáticamente renovado en iguales condiciones y por periodos
mensuales sucesivos. El arrendatario no podrá bajo ninguna circunstancia desahuciar el presente contrato
antes de la fecha pactada. Luego de cumplido el plazo convenido de arrendamiento y frente a futuras
prórrogas al plazo del presente contrato, el arrendatario podrá dejar la propiedad arrendada informando
previamente su intención por medio de carta certificada, con a lo menos 60 días corridos de anticipación a
la entrega material de dicha propiedad. Ante la eventualidad de que la entrega no se produjese en dicho
plazo, no se considerará por este hecho renovado el presente contrato, debiendo el arrendatario pagar una
multa de UF 1 (una unidad de fomento) diaria hasta la entrega efectiva de la propiedad. Así también se
deja estipulado que en el caso de que el arrendatario decidiese entregar el inmueble antes de que expire el
plazo convenido de 11 meses y 30 días o que expire la prórroga tácita mensual, deberá continuar pagando
las rentas de arrendamiento convenidas hasta el término de sus renovaciones, según fuese el caso, en
atención a lo estipulado en el artículo 1955 del Código Civil. Para estos efectos, el arrendatario fija como
su domicilio particular, el domicilio del inmueble arrendado.
TERCERO: La renta mensual de arrendamiento será la suma de $450.000 (Cuatrocientos cincuenta mil
pesos), la que la parte arrendataria se obligará a pagar en forma anticipada, los PRIMEROS CINCO DIAS
CORRIDOS de cada mes respectivo, transferencia a la cuenta corriente. la renta mensual se reajustará
cada seis meses en la misma proporción o porcentaje en que haya variado el INDICE DE PRECIOS AL
CONSUMIDOR determinado por el Instituto Nacional de Estadísticas o por el Organismo que lo
reemplace, en caso de ser negativo en algún mes, ese mes se considerara como 0% . El primer reajuste
tendrá lugar el día 01 de Agosto del 2024 y así sucesivamente durante toda la vigencia del contrato de
arriendo y sus respectivas prorrogas, hasta la restitución del bien arrendado, en forma acumulativa.
CUARTO: El arrendatario entrega en este acto la cantidad correspondiente a un mes de renta $4.000,
(Cuatrocientos cincuenta mil pesos) con el fin de garantizar la conservación de la propiedad y su
restitución en el mismo estado en que recibe; la devolución y conservación de las especies y artefactos; el
pago de los perjuicios y deterioros que se causen en la propiedad arrendada, sus servicios e instalaciones,
y, en general, para responder del fiel cumplimiento de las estipulaciones de este contrato de
arrendamiento, en concepto de fianza o s de garantía, suma que se entregara en efectivo, y deberá
devolverse con los debidos reajustes de IPC- y también en efectivo- en el plazo de un mes a contar desde
el día en que se devuelvan las llaves al arrendador.
El arrendatario estará obligado a pagar oportunamente los gastos comunes o servicios especiales que puedan
corresponder al inmueble. Además, estará obligado a pagar con toda puntualidad y a quien corresponda, los
consumos de luz, agua potable, extracción de basuras, y demás consumos que no queden incluidos en el cobro
de los gastos comunes o servicios especiales, debiendo exhibir al administrador los recibos correspondientes
en caso de ser solicitados.
El atraso de un mes en cualquiera de los pagos indicados, dará derecho al arrendador solicitar la suspensión de
los servicios que correspondan.
En el caso del no pago oportuno de la renta de arrendamiento, hará incurrir al arrendatario en una multa de
0,20 U.F. por día de atraso, más los gastos de cobranza, sean judiciales o no. Además, dará derecho al
arrendador para hacer cesar inmediatamente el arrendamiento en la forma prescrita por la Ley.
El corretaje acordado por pago único es de doscientos veinticinco mil pesos ($225.000).
Queda prohibido al arrendatario:
a) Subarrendar o ceder a cualquier título el presente contrato;
b) Hacer variaciones en la propiedad arrendada; causar molestias a los vecinos;
c) Introducir materiales explosivos, inflamables o de mal olor en la propiedad arrendada;
d) Destinar el inmueble a un objeto distinto al señalado en este contrato;
e) Tenencia de mascotas
f) Imputar la garantía al pago de la renta arrendamiento u otros pagos, ni aún tratándose del último mes
de arrendamiento. La infracción de cualquiera de estas prohibiciones importará una multa
equivalente a tres meses de arrendamiento, a favor del arrendador.
Se obliga a la arrendataria a:
a) Mantener en perfecto estado de funcionamiento las llaves de los artefactos, las llaves de paso, las
válvulas y flotadores de los excusados y los enchufes, timbres e interruptores de la instalación
eléctrica reparándolos o cambiándolos por su cuenta;
b) Deberá también; conservar la propiedad arrendada en perfecto estado de aseo y conservación; en
general efectuar oportunamente y a su costo todas las reparaciones adecuadas para la conservación y
buen funcionamiento de la propiedad arrendada, siempre que no sean consecuencia de un vicio del
inmueble.
c) Respetar el reglamento de Co-Propiedad;
d) Restituir el inmueble inmediatamente que termine este contrato, mediante la desocupación total de la
propiedad, poniéndola a disposición del arrendador y entregándole las llaves;
e) Exhibir los recibos que acrediten el pago hasta el último día que ocupó el inmueble;
f) Dar las facilidades necesarias para que el arrendador o quien lo represente pueda visitar el inmueble y
en caso de que desee venderlo, permitir su visita a lo menos dos días a la semana, durante una hora
de cada día, en común acuerdo entre ambas partes.
Serán de cargo de la arrendataria las reparaciones que fuere menester efectuar en el inmueble incluyendo
vidrios, pisos, paredes, cielos, pinturas, revestimientos, cerraduras, instalaciones eléctricas como enchufes e
interruptores y los demás que procedan, como consecuencia del uso y/o daño provocado por el arrendatario,
además de la mantención del termo.
La arrendadora no tendrá obligación de hacer mejoras en el inmueble. Las mejoras que pueda efectuar el
arrendatario, aun cuando sean voluntarias, quedarán en beneficio de la propiedad desde el momento mismo en
que sean ejecutadas, sin que el arrendador deba pagar suma alguna por ellas, cualquiera sea su monto, carácter
o naturaleza, sin perjuicio de poder convenirse otra norma por escrito. El arrendador no responderá en caso
alguno por robos que pueda ocurrir en la propiedad o por los perjuicios que pueda sufrir el arrendatario en
caso de incendios, inundaciones, filtraciones, roturas de cañerías, efectos de humedad o calor, y otros hechos
de análoga naturaleza.
La arrendadora declara que, si se produjeran deterioros considerables en la propiedad de cargo del propietario,
sean éstas vicios ocultos, filtraciones, roturas de cañerías que se hayan producido por casos fortuitos ajenos al
arrendatario, el administrador mandará a hacerlas reparar por su cuenta y orden, una vez en conocimiento del
aviso dado por el arrendatario. Si transcurridos tres días las reparaciones no han sido efectuadas, el
arrendatario tendrá derecho de hacerlos por su cuenta y descontar los gastos del próximo mes de arriendo,
demostrando los gastos con las facturas o boletas correspondientes.
Al fin de garantizar la conservación de la propiedad y su restitución en el mismo estado en que la recibió; la
devolución de las especies y artefactos que se indican en el inventario que se adjunta, el pago de los perjuicios
y deterioros que se causen en la propiedad arrendada, sus servicios e instalaciones, y en general para
responder del fiel cumplimiento de las estipulaciones de este contrato, el arrendatario paga al contado en este
momento 2 meses de garantía a la ARRENDADORA, por la suma de $900.000.- (Novecientos mil pesos),
que este se obliga a restituirle en igual equivalencia, dentro de los 30 días siguientes a la entrega a su
satisfacción de la propiedad arrendada, quedando desde ahora autorizado al ARRENDADOR para descontar
de la garantía el valor de los deterioros y perjuicios de cargo del arrendatario que se hayan ocasionado, como
asimismo el valor de las cuentas pendientes de gastos comunes, energía eléctrica, gas, agua, u otros que sean
de cargo del arrendatario. La garantía se reajustará en la misma proporción en que se reajuste la renta
de arrendamiento.
1. Se firma el presente contrato en dos (2) ejemplares del mismo tenor y data, quedando uno en poder
del Arrendatario, otro en poder del Arrendador y dueño de la propiedad.
Margarita Alicia Marin Lizardi Enrique Emilio Castillo Arcos
RUT: 6.780.205-5 RUT: 7.077.778-9
Arrendadora Arrendatario
CON ESTA FECHA AUTORIZO LAS FIRMAS DE DOÑA MARGARITA ALICIA MARIN
LIZARDI, C.I. N°6.780.205-5, COMO ARRENDADORA Y DON ENRIQUE EMILIO CASTILLO
ARCOS, C.I. N°7.077.778-9, COMO ARRENDATARIO.
LA ARRENDADORA ACREDITÓ ESTAR HABILITADA PARA CELEBRAR EL PRESENTE
CONTRATO MEDIANTE CERTIFICADO DE INSCRIPCIÓN DE PROPIEDAD DEL
CONSERVADOR DE BIENES RAICES.
SANTIAGO, A 02 DE MAYO DEL 2024.
DRS.:$12.000.- (2)
