ESPECIFICACIONES TECNICAS.
OBRA : Regularización Vivienda.
PROPIETARIO : René Pablo Olivera Gómez.
UBICACIÓN : Calle, Los Galos nº 660 y 662, Cerro alegre.
COMUNA : Valparaíso.
FECHA : 12 de febrero 2010.
SUPERFICIE : 309 mts2 Aprox.
GENERALIDADES:
Las presente especificaciones técnicas se refieren a una vivienda de dos pisos de 309mts 2
aproximadamente y la correspondiente materialidad de la edificación. La presente especificación técnica
establece el la manera constructiva de la presente edificación.
1. CIMIENTO:
Los cimientos de la construcción están realizados en piedra con una profundidad de 1 metro
aproximadamente y un espesor de 80 cms siendo los pibotes de albañilería en pino oregón.
2. TABIQUERIAS:
Se ejecutarán tabiquerías bajo un sistema estructurado de cuartones de 4x4 o 4x5 en pino bruto y adobe
liviano como relleno. Luego va estucado con una base de agua con barro y platachado.
3. VIGAS:
Se considera vigas de roble y pino oregón. Se procuro revisar las vigas y éstas presentan buenas
condiciones de estabilidad en función de la mantención en el tiempo y su nivelación.
4. PISOS:
El piso de la propiedad es de pino oregón con tablas de 4” aproximadamente, el cual fue, instalado sobre
caneado de pino oregón y estructura reticulada en base a vigas maestras de roble.
5. TECHUMBRE:
Se consulta techumbre en cerchas de pino de 1” x 5”, de acuerdo a especificaciones y planos de
techumbre. La cubierta se realizara en Planchas Onduladas Zin-Alum de 0,4 mm, de 2,5 mts x 0,5 mts y 2
mts x 0,5 mts con clavo de techo con golilla correspondiente.
6. HOJALATERIA Y AGUAS LLUVIAS:
Se consideran forros de hojalatería de zinc - alum de 0,4 mm. , los que se confeccionan y doblan sin
uniones de acuerdo a plano de techumbre. Las uniones serán remachadas y selladas con silicona especial
para Zinc-Alum.
7. MUROS:
La materialidad de los muros corresponde a adobillo y adobe. Va montada sobre una estructura de
cuartones de 4x4 o 4x5 en pino bruto y adobe liviano como relleno. Luego va estucado con una base de
agua con barro y platachado los que son pintados hacia el interior de la vivienda.
8. AISLACION TÉRMICA:
Según las propiedades naturales del adobe.
9. REVESTIMIENTOS EN MUROS Y PISO INTERIORES:
Los Pisos de los baños se revestirán con palmetas cerámicas y los muros de los baños se revestirán con
Linoleo solo en zona de ducha hasta los dos metros. Luego serán pintados desde los 2 metros hacia arriba
cada muro.
10. CIELOS:
En los cielos bajo cerchas, se contempla un encintado de nivelación de pino de 1” x 2”, el cual se afianzará
a la estructura de techumbre mediante clavos. Bajo este se instalarán tablas de pino de 4” clavadas. Los
cielos son pintados con pintura óleo. Las cerchas estructurantes del cielo son de roble.
11. VENTANAS:
Las ventanas será pino oregón cepillados con listones divisorios o junquillos, los cuales contendrán vidrios
de 4 Mm. de espesor, fijados en el calce del junquillo o bien mediante pasta. Los centros serán en pino
nacional 11/2” x 6” para todas las ventanas. El junquillo exterior va provisto de pendiente, para facilitar la
evacuación en caso de filtración de agua, así como también el marco de la ventana.
12. GUARDAPOLVOS:
Se consultan guardapolvos de ¾” x 2” en pino nacional según diseño efectuado en su momento.
13. CENTROS Y PUERTAS:
Se consultan puertas interiores en pino oregón, los cuales se barnizaran o pintaran según necesidades y
gustos del propietario.
14. QUINCALLERÍA:
Se consideran tres bisagras de bronce de 3” x 3” por cada hoja de puerta y cerraduras en cada una.
15. INSTALACIONES:
Electricidad: De acuerdo a normas y planos, embutida en P.V.C. Se consultan 16 puntos eléctricos.
Agua y Alcantarillado: Para la instalación de agua se consulta cañerías de diámetros de acuerdo a
normas y planos. Redes de agua fría y caliente. Para la instalación de alcantarillado se consulta tubería
en P.V.C. de diámetros y pendientes de acuerdo a normas y planos. Respecto a las instalaciones de gas
existentes cumplen con la norma vigente. Existen solo dos galones de gas licuado de 15kilos cada uno
ubicados en la cocina, y tanto las mangueras de gas, como las válvulas y abrazaderas cumplen con la
norma.
16. BAÑOS, ARTEFACTOS SANITARIOS Y GRIFERIAS:
Se consideran los W.C. blanco completo, el cual se debe determinar al inicio de las obras para considerar
su correspondiente descarga. Tina son 4 según medida a definir por el propietario. 5 lavamanos con
pedestal. Griferías para lavamanos equivalente a Fas.
17. OTROS:
Accesorio baños:
2 barra cortina
2 portarrollos
2 perchas
2 toalleros
2 jaboneras
