1 CONTRATOS Ubiedo Rocio

UNIDAD 1: EL CONTRATO

Concepto art. 957: Es un hecho voluntario, lícito, bilateral entre vivos, no formal, obligatorio
entre las partes, que hace nacer, transformar o extinguir derechos, de contenido patrimonial
y que tiene consecuencias jurídicas (acto jurídico, art. 259).
La finalidad del contrato no se limita a “reglar los derechos”, sino que es más amplia: el
contrato puede tener como finalidad crear, regular, modificar, transferir o extinguir relaciones
jurídicas patrimoniales.

Naturaleza jurídica y caracteres:

Como acto jurídico el contrato reviste los siguientes caracteres:
● Acto entre vivos
● Bilateral (necesita la voluntad de dos o más personas para su otorgamiento)
● No formal
● De carácter patrimonial

Diferencias actos jurídicos:

● Patrimonial: Contrato
● No patrimonial: Matrimonio; es un acto jurídico bilateral, solemne pero no tiene
contenido patrimonial
● Patrimonial unilateral para después de la muerte: El testamento

Simples acuerdos: Aquellos que son actos entre partes, pero no tienen efectos jurídicos, ni
patrimonial.

El contrato se sostiene sobre cuatro pilares:

1. La autonomía de la voluntad: art. 958, libertad de contratar. (oferta + aceptación)
2. Consensualismo; no existe contrato sin consenso, acuerdo de partes, art. 957.
Principio general. El consentimiento es un elemento esencial del contrato, no hay
contrato sin consentimiento.
3. Efecto relativo de los contratos: Afecta solo a las partes contratantes, y a los
herederos. Regla: no puede afectar a terceros, pero si beneficiarlos. Art. 1022
4. Fuerza vinculante del contrato: Art. 959. Son obligatorios para las partes, generan
obligaciones entre ellos.
a. Persona humana o jurídica
b. Persona capaz
c. Persona legitimada.

Art 958: Libertad de contratación. Las partes son libres para celebrar un contrato y
determinar su contenido, dentro de los límites impuestos por la ley o el orden público. Las
normas legales siempre son de aplicación supletoria a la voluntad de las partes expresada
en el contrato, aunque la ley no lo determine en forma expresa para un tipo contractual
determinado, salvo que la norma sea expresamente imperativa, y siempre con
interpretación restrictiva.
*Art., sustituido por el art. 252 del Decreto N°70/2023.
2 CONTRATOS Ubiedo Rocio

Art. 959: Efecto vinculante. Todo contrato válidamente celebrado es obligatorio para las
partes. Su contenido sólo puede ser modificado o extinguido por acuerdo de partes o en los
supuestos en que la ley lo prevé. (Nacen para ser cumplidos).
Lo convenido es obligatorio para las partes siempre que se trate de un contrato válidamente
celebrado. En principio, ni siquiera los jueces pueden modificar lo acordado por las partes.
● Invalidez del contrato: Puede originarse en múltiples causas: Falta de capacidad en
los sujetos, falta de consentimiento, existencia de error, dolo, violencia, fraude,
simulación, abuso del derecho, objeto prohibido, causa ilícita, etc. Quien pretenda la
invalidez de un contrato debe invocar y probar la causa de tal invalidez, salvo que el
vicio del acto cause una nulidad absoluta, con lo cual puede ser invocada por el
Ministerio Público y declarada de oficio por el juez si es manifiesta en el momento de
dictar sentencia

Art. 960. Facultades de los jueces: Los jueces no tienen facultades para modificar las
estipulaciones de los contratos, excepto que sea a pedido de una de las partes cuando lo
autoriza la ley.
*Art., sustituido por el art. 253 del Decreto N°70/2023.

Art. 961, 991 y art. 9. Buena fe: Los contratos deben celebrarse, interpretarse y ejecutarse
de buena fe. Obligan no sólo a lo que está formalmente expresado, sino a todas las
consecuencias que puedan considerarse comprendidas en ellos, con los alcances en que
razonablemente se habría obligado un contratante cuidadoso y previsor.
Actitud cuidadosa y previsor, se debe actuar de manera diligente, previsora, respetuosa del
derecho del otro, no violando el orden publico, la moral ni las buenas costumbres, en las
tratativas preliminares, durante y después de celebrado el contrato.
Es un principio de interpretación activo de todo el derecho argentino. “ejecutar el derecho
conforme a la norma y a la palabra dada”; debe cumplir con las obligaciones expresadas en
el contrato y también con todas aquellas accesorias y que hacen al contrato celebrado.

Art. 962. Carácter de las normas legales: Siempre supletorias, son excepcionalmente
imperativas cuando se trate de consentimiento, objeto y causa.
Corresponde hacer unas distinciones:
➢ Normas de los particulares: Son las estipuladas por los contratantes para crear, dar
contenido y regular el contrato que quieren celebrar. Ellas desplazan a las normas
supletorias, pero ceden ante las normas de carácter indisponible.
➢ Normas supletorias: Son las normas (no indisponibles) contenidas en la ley o en el
Código que se aplican en las situaciones que las partes han previsto. Facilitan un
marco contractual que los contratantes pueden adoptar o no, pero no son
obligatorias para los contratantes, ellas sólo son complementarias de los casos no
regulados libremente por los contratantes.
➢ Normas indisponibles: Son aquellas que imperativamente deben ser respetadas; las
partes no pueden disponer de ellas, ya que tutelan intereses superiores que
permiten la existencia y conservación de la sociedad y que por lo tanto, son
superiores al interés de los particulares. Son superiores a las normas de los
particulares.
3 CONTRATOS Ubiedo Rocio

Art. 963. Prelación normativa: ¿Cuáles son las normas que pueden concurrir en el mismo
momento?¿Por qué se recurre a este código? Por el incumplimiento de una de las partes.
Siempre prevalece el acuerdo de voluntades, y luego las demás leyes.
En caso de que un contrato quede bajo la regulación de distintas normas (como ser, de una
ley especial, de las normas del Código, y de las normas creadas libremente por los
contratantes).
a. En primer lugar, se aplican las normas indisponibles de la ley especial y del CCyC
b. Luego, se deben aplicar las normas particulares del contrato
c. Por último, corresponde aplicar las normas supletorias (en primer lugar las
supletorias de la ley especial, y luego las supletorias del Código).

Art. 964. Integración del contrato: Las partes gozan de libertad para determinar el
contenido de un contrato, pero cuando lo establecido por ellas resulta ser incompatible con
normas indisponibles o insuficientes para regular adecuadamente la relación entre los
contratantes, corresponde integrar el contenido del contrato con:
1. Las normas indisponibles
2. Las normas supletorias
3. Los usos y prácticas del lugar de celebración.

Art. 965. Los derechos adquiridos mediante el contrato, forman parte del patrimonio del
contratante.
El concepto de propiedad abarca no sólo el derecho real de dominio, sino también todos los
demás derechos reales y personales de una persona, y aún los bienes incorporales. Están
protegidos por la garantía constitucional del art. 17 de la CN.

Distintos tipos de contratos que existen en la regulación:

● Contratos paritarios: ¿Qué es? Contrato entre iguales. 957 y cc los regulan. Impera
la autonomia de la voluntad.
○ Contratos discrecionales (paritario): Las cláusulas son elaboradas
exclusivamente por las partes que intervienen y conforme el derecho privado
● Contratos de consumo. Art. 1092 al 1122. Es una forma de contratar. Es aquel que
se celebra entre dos sujetos, uno denominado proveedor-fabricante (fuerte de la
relación contractual), y un consumidor final, aquel que adquiere el producto para sí,
para su grupo familiar o para su entorno social.
● Contrato de adhesión: Hay una adhesión a cláusulas generales redactadas
previamente por una de las partes. Arts 984 a 989.
○ Contrato predispuesto: Definido desde quien elabora las cláusulas

Elemento constitutivo del contrato:

1. Presupuestos: Lo que debe existir previamente para celebrar eficazmente el
contrato. Previos al contrato
a. Sujetos de derecho: elemento externo
b. Capaz
c. Legitimo
d. Voluntad jurídica. art. 260
e. Consensualismo. art. 957
f. Idoneidad del objeto
4 CONTRATOS Ubiedo Rocio

2. Elementos propiamente dichos. Cláusulas: durante el contrato

a. Esenciales:
i. Consentimiento: Arts. 971 a 992. La coincidencia de dos
declaraciones de voluntad que procediendo de diversos sujetos
capaces, se unen concurriendo a un fin común.
1. Oferta: Es una declaración de voluntad unilateral recepticia
destinada a la celebración de un contrato, destinada a un otro.
2. Aceptación: Declaración de voluntad unilateral, recepticia a
otro (oferente).
3. Consentimiento: Sentir con otro, voluntad bilateral
4. Formación: Conversar; invitación a contratar; minuta (no tiene
validez jurídica pero sirve como medio de prueba); acuerdos
parciales, sólo será contrato si las partes están de acuerdo
(art. 982).
ii. Objeto: Arts. 1003/1011, 279. El contenido de la prestación o de la
obligación creada contractualmente; puede ser de dar, hacer o no
hacer.
iii. Causa: Art. 281/283 + 1012/1014: Causa fin; el motivo que determina
a las partes a obligarse, se le suma el elemento material que es la
prestación.
b. Naturales
c. Accidentales

4. LIBERTAD CONTRACTUAL:
La obligatoriedad de las partes no nace de la ley, sino de la propia autonomía de la
voluntad.
Estas primeras ideas aparecen en el Código Francés, con Rousseau.
Es un principio general que rige todo el derecho privado; que a su vez se puede
desmembrar en dos clasificaciones:
1. La libertad contractual: Se refiere a contratar con quien se quiere, contratar si se
quiere, como se quiere. Es la posibilidad de elegir de qué forma contratar, que tipo
de contrato se va a celebrar, con quién, qué extensión se le va a dar.
2. La libertad de contratar: También se refiere al cómo, al porqué. Nacen de una
voluntad común.
5 CONTRATOS Ubiedo Rocio

UNIDAD 2: CLASIFICACIÓN

CLASIFICACIÓN EN EL CCYC:
Art. 966 a 970. Contratos:
● Unilaterales: Son los contratos que crean obligaciones sólo para una de las partes,
sin que la otra quede obligada (ej: donación, depósito, comodato, fianza, mutuo,etc).
● Bilaterales: Son los que crean obligaciones recíprocas para todas las partes
intervinientes (ej: compraventa, permuta, locación de cosas, de servicios, de obra,
etc). Su importancia en que (al existir en ellos presentaciones recíprocas) permiten
aplicar el instituto de la lesión (art. 332); de la cláusula resolutoria (art. 1087); de la
teoría de la imprevisión (art. 1091); de la suspensión del cumplimiento (art. 1031),
etc.
● Plurilaterales: Son los contratos en los que existen muchas partes obligadas (ej.
contrato de creación de una sociedad, contrato de juego, etc).
● Onerosos: Cuando hay ventajas o prestaciones recíprocas. La prestación de una de
las partes tiene su razón de ser en la contraprestación de la otra (ejs. compraventa,
permuta, locación, etc). Todos los contratos bilaterales son onerosos.
● Gratuitos: Cuando una de las partes recibe una prestación sin dar nada a [Link]
hay contraprestación de quien recibe la ventaja (ejs. donación, comodato, mutuo
gratuito, etc).
Todos los contratos bilaterales son onerosos, mas no todos los unilaterales son gratuitos.
● Aleatorio: Cuando las ventajas o las pérdidas para ambas partes, o para una sola de
ellas, dependen de un acontecimiento incierto (ejs. contratos de juego, de seguro).
La expresión “alea” significa riesgo.
● Conmutativos: Cuando las ventajas están determinadas (son ciertas) al celebrarse el
contrato y no dependen de un acontecimiento incierto (ej., la compraventa, la
permuta, la locación, etc).
● Formales: En algunos casos, la ley exige una forma determinada, sea para que el
acto sea válido, o para que produzca sus efectos propios, o para su comprobación.
Podemos distinguir entre:
○ Formales absolutos (solemnidad absoluta): contratos en los que la forma se
exige como requisito de validez del acto; si no se celebra en la forma
prevista, el acto es nulo (ej: donación de inmuebles, donación de
prestaciones periódicas o de rentas vitalicias, cesión de derechos
hereditarios, etc).
○ Formales relativos (solemnidad relativa): la forma no se exige bajo sanción
de nulidad, pero el acto no queda concluido hasta que no se cumpla la forma
prevista; y sólo vale como contrato en el cual las partes se obligan a cumplir
la forma instrumental prevista
○ Formales con fines meramente probatorios: cuando la forma constituye sólo
un medio de prueba respecto a que el contrato se ha celebrado.
● No formales:La ley no les exige una forma determinada y, por lo tanto, en virtud dela
libertad de formas las partes pueden celebrarlos en la forma que quieran, ya sea
verbalmente o por escrito, por documento público o por documento privado (ejs.:
permuta de muebles, locaciones, comodato, depósito, etc).
● Nominados: Son los contratos que están regulados especialmente por la ley, sea por
el Código o por leyes especiales. A estos contratos se les aplican las normas que los
regulan especialmente.
6 CONTRATOS Ubiedo Rocio

● Innominados: son los que no tienen una regulación legal específica; no están
tipificados, y en consecuencia, son “atípicos” (ej.: contrato de hospedaje, de
espectáculo público, de excursión).
El art. 970 CCyC indica el orden de las normas a aplicar. En primer lugar, hay que respetar
la voluntad de las partes y aplicar las reglas convenidas por ellas en el contrato, pero ante el
silencio de ellas, habrá que aplicar las normas generales sobre contratos y obligaciones, los
usos y prácticas del lugar de celebración; y las normas de los contratos nominados afines
(que más se le asemejan) que sean compatibles y se adecúen a su finalidad.
7 CONTRATOS Ubiedo Rocio

UNIDAD 3: ELEMENTOS DE LOS CONTRATOS

1.3: CAPACIDAD E INHABILIDAD PARA CONTRATAR:

Capacidad: Es la aptitud de la persona, por un lado, para ser titular de derechos y deberes
jurídicos, y por otro, para ejercer por sí mismo los derechos o el cumplimiento de los
deberes. Es considerada un presupuesto del consentimiento. Existen dos tipos:
● De derecho: Aptitud para ser titular de un derecho o de un deber jurídico. La lay
puede privar o limitar esta capacidad respecto de hechos, simples actos, o actos
jurídicos determinados.
● De ejercicio: Aptitud para ejercer por sí mismo sus derechos o el cumplimiento de
sus deberes.
La capacidad es la regla; la incapacidad la excepción.

Incapacidad de ejercicio: Art. 24

Inhabilidades especiales: Art. 1002
➢ Los funcionarios públicos: No pueden contratar en interés propio respecto de bienes
de cuya administración o enajenación están o han estado encargados.
➢ Los jueces, funcionarios y auxiliares de la justicia, los árbitros y mediadores, y sus
auxiliares: No pueden contratar en interés propio respecto de bienes relacionados
con procesos en los que intervienen o han intervenido
➢ Los abogados y procuradores: No pueden contratar en interés propio respecto de
bienes litigiosos en procesos en los que intervienen o han intervenido
➢ Los cónyuges: Bajo el régimen de comunidad, no pueden contratar en interés propio
entre sí; podrán hacerlo cuando estén bajo el régimen de separación de bienes.
➢ Las albaceas que no son herederos no pueden celebrar en interés propio contrato
de compraventa sobre los bienes de las testamentarias que estén a su cargo.

Efectos: Art. 1000

Este artículo establece un privilegio a favor del incapaz estableciendo que la parte capaz no
tiene derecho para exigirle la devolución de lo que ha pagado, excepto si el contrato
enriqueció a la parte incapaz o con capacidad restringida y en cuanto se haya enriquecido.
Si por el contrario, la parte incapaz o con capacidad restringida se vio enriquecida por el
contrato está obligada a restituir en la medida en que se haya enriquecido, de no hacerlo
habría un enriquecimiento sin causa. También estará obligado a restituir la persona incapaz
o con capacidad restringida que contrató obrando con dolo.

2. ELEMENTOS ESENCIALES: EL CONSENTIMIENTO: Art. 971

Formación del consentimiento: Es la integración de las voluntades de las partes tendiente a
la celebración del contrato. Es un elemento esencial del contrato, ya que no puede faltar: no
hay contrato si no hay consentimiento.
Es el resultado de la suma de dos voluntades: la oferta + la aceptación.

Oferta:
Es la propuesta que una de las partes dirige a una persona determinada o determinable
para celebrar un contrato. Es una manifestación de voluntad unilateral y recepticia. Del art.
972 surgen los siguientes requisitos:
➔ Dirigida a persona determinada (ej., Sr. Juan Pérez) o determinable (ej., oferta hecha
a un grupo de personas que se pueden identificar, tal el caso de los jubilados, un
8 CONTRATOS Ubiedo Rocio

grupo de profesionales, etc). Si la oferta no se dirige a persona determinada o

determinable, sino que se hace a personas indeterminadas (destinatarios que no es
posible identificar), en principio no obliga al oferente y se considera como una simple
invitación a que la gente le haga ofertas, salvo que de sus términos o de las
circunstancias de su emisión resulte lo contrario, es decir, que el oferente tuvo
intenciones de contratar.
➔ Con la intención de obligarse, de contratar
➔ Completa o Autosuficiente: Cuando la oferta contiene todos los elementos
necesarios como para que el destinatario pueda aceptarla contestando simplemente
“acepto” sin necesidad de otras manifestaciones.

Art. 974. Fuerza obligatoria de la oferta. ¿Hasta cuándo queda obligado el proponente?
a. Si la oferta tiene un plazo de vigencia: La oferta obliga durante ese plazo. Comienza
a correr desde la fecha de su recepción, excepto que contenga una previsión
diferente.
b. Si no tiene plazo de vigencia:
i. Y es hecha a persona presente o por un medio de comunicación instantáneo,
sólo puede ser aceptada inmediatamente (art. 974), de lo contrario se
considera rechazada.
ii. y se hace a persona que no está presente: el proponente queda obligado
hasta el momento en que razonablemente pueda esperarse la recepción de
la respuesta, expedida por los medios usuales de comunicación.

Retractación: Art. 975.

Muerte o incapacidad de una de las partes: Art. 976

Contrato plurilateral: Art. 977

Aceptación:
Es la conformidad que presta el destinatario a la oferta que se le ha hecho. Es una
declaración de voluntad unilateral y recepticia, pero ahora el destinatario es el oferente.
Requisitos:
● Debe ser hecha por persona que actúe con discernimiento, intención y libertad; y
debe ser recepticia
● Debe expresar la plena conformidad con la oferta, es decir, se deben aceptar todos
los puntos que integran la oferta, sin hacer modificaciones. De lo contrario, cualquier
modificación que se hiciere en la oferta al aceptarla, importará la propuesta de un
nuevo contrato (art. 978). Si el oferente admite las modificaciones y se lo comunica
de inmediato al aceptante, el contrato queda perfeccionado.
● Debe recaer sobre una oferta vigente (que no este retractada ni caducada).

Modos de aceptación: Art. 979. Al decir “toda declaración o acto” permite admitir que la
aceptación puede ser expresa o tácita, verbal o por escrito o por un acto que permita
presumir que hay aceptación.
El silencio, el mantenerse callado, en principio no implica aceptar, sólo importa aceptación si
existe el deber de expedirse, deber que puede surgir de los supuestos que indica la norma:
9 CONTRATOS Ubiedo Rocio

voluntad de las partes, de los usos o de las prácticas que las partes hayan establecido entre
ellas, o de una relación entre el silencio actual y las declaraciones precedentes.

Perfeccionamiento del contrato: Art. 980

❖ Entre presentes: Cuando es manifestada. Se comprende el caso de que ambas
partes se encuentren juntas o una frente a la otra. También comprende el caso de
que las partes estén separadas, pero una o ambas actúen por medio de un
representante. La doctrina moderna también incluye en esta clasificación a los
contratos celebrados por teléfono, telex, telégrafos, fax, e-mails y videoconferencias
porque por estos medios cuando se hace una oferta se puede obtener de inmediato
la aceptación o rechazo de la misma.
❖ Entre ausentes: Cuando es recibida por el proponente durante el plazo de vigencia
de la oferta. Cuando las partes no están en contacto directo, sino que se encuentran
separadas territorialmente y para transmitirse la oferta o la aceptación se valen de la
correspondencia o de agentes. Como en este tipo de contratos entre la oferta y la
aceptación transcurre un tiempo prolongado y ocurren varias cosas, cabe plantearse
¿En qué momento queda perfeccionado el contrato? Teorías:
➢ de la declaración (o manifestación): hay consentimiento y queda concluido el
contrato desde que el aceptante declara, manifiesta, por cualquier medio, la
conformidad con la oferta recibida
➢ de la expedición (o del envío): no basta con aceptar, el contrato queda
concluido desde que se envía la aceptación
➢ de la recepción: no basta con la aceptación y el envio, sino que se requiere
además que el oferente haya recibido la aceptación (recepta el código)
➢ de la información: no basta con la recepción, requiere además que la
aceptación haya llegado efectivamente a conocimiento del oferente.

Retratación de la aceptación: Art. 981

Acuerdo parcial: Art. 982

Los acuerdos parciales sobre los puntos esenciales de un contrato tienen fuerza vinculante
y son verdaderos contratos, aunque queden puntos secundarios por acordar. Por elementos
esenciales del contrato debe entenderse, por ej., en la compraventa la cosa vendida y el
precio. Si hay acuerdo sobre esos elementos esenciales se considera concluido el contrato.
En caso de duda, el contrato se tiene por no perfeccionado.
Respecto a los elementos secundarios que aún no han sido acordados corresponde integrar
el contrato (art. 964).
No se considera acuerdo parcial la extensión de una minuta o de un borrador respecto de
alguno de los elementos o de todos ellos.

TRATATIVAS CONTRACTUALES: (clase desgrabada de Julieta) Arts. 990 a 993.

Existen contratos que por su complejidad o mayor importancia de tipo económico requieren
una negociación o trativa preliminar para llegar a concretar (o no) su celebración (por ej., la
compra de un inmueble, la construcción de un edificio, etc).
Son el procedimiento previo a la formación del consentimiento. Se encuentran en la esfera
extracontractual.
10 CONTRATOS Ubiedo Rocio

¿Qué son y qué constituyen? Son los actos (conversaciones, información, etc) que llevan a
cabo las partes antes de la celebración del contrato y que pueden abandonarlas en
cualquier momento.
Son un proceso complejo, gradual, fragmentado en el que a través de diversas etapas las
partes pueden llegar a un acuerdo.

¿Qué pasa con el tiempo?¿Cuánto tiempo pueden estar las partes conociéndose? No
tienen un tiempo, no hay líneas temporales ni plazo de caducidad; se desarrollan por el
tiempo que las partes lo designen.
Los límites aparecen en el área del comercio.

¿Desde cuándo y hasta cuándo transcurren?

Transcurren desde que entran en contacto, hasta que:
➔ alcanzan un contrato preliminar,
➔ concretan un contrato definitivo o
➔ alcanzan un acuerdo parcial (etapa precontractual).
No es necesario que las partes estén en el mismo espacio territorial, se puede estar en
tratativas desde cualquier parte.

Art. 990.-Libertad de negociación: Es una declaración del principio de la autonomía de la

voluntad y libertad contractual.
Las partes pueden abandonar las tratativas en cualquier momento.
Lo que genera responsabilidad es la forma en que se abandona.
Tienen como eje dos principios: Derivan de estos
1. La buena fe
a. Art. 9: Normas generales
b. Art. 961: Ámbito contractual
c. Art. 991: Ámbito extracontractual (se aplica a tratativas)
2. Libertad contractual: Las partes son libres para decidir contratar, decidir si contratar
o no, y decidir con quién contratar.

Deberes: En la etapa precontractual los principios se transforman de deberes.

➢ Deber de buena fe (art. 991): Protege el daño al interés negativo (pérdida de
chance). Durante las tratativas (y aunque no se haya formulado una oferta), las
partes deben obrar de buena fe para no frustrarlas injustificadamente, abusiva,
arbitraria o irrazonablemente ya sea en forma dolosa, culposa o con mala fe (ej.: no
actúa de buena fe quien causa la ruptura intempestiva de la negociación alegando
circunstancias que ya se conocían al inicio de las tratativas). El que incumple debe
resarcir el daño que sufra el otro por haber confiado, sin su culpa, en el que el
contrato se iba a realizar (ej., cuando el dueño decide no realizar la obra sin causa
justificada y bruscamente debe indemnizar al arquitecto por su trabajo realizado en
las tratativas, como planos y demás). El actuar de buena fe implica cumplir con los
deberes de confidencialidad, custodia, información y seguridad.
La responsabilidad de la etapa precontractual es siempre subjetiva. Para demandar se debe
probar los factores de atribución a la conducta antijurídica de quien abandona
tempestivamente la negociación.
➢ Deber de confidencialidad (art. 992): Es una regla secundaria que deriva del
principio de buena fe. Genera responsabilidad siempre y cuando esté establecido
11 CONTRATOS Ubiedo Rocio

entre las partes. Las partes comienzan a aportar información sobre las bases del
contrato futuro; si esa información es confidencial es necesario que una de las
partes se lo haga saber a la otra. Si esta parte usa esa información en beneficio
propio sabiendo el carácter confidencial, le genera responsabilidad. Va a tener que
resarcir en la medida que se enriquezca con esa información. Si no se puede probar
el carácter confidencial de la información que se aporta, este deber no existe.

¿Qué pasa con el deber de informar?

No hay una regulación específica para la etapa precontractual, no hay nada que obligue a
las partes a informar.

Art. 993.- Cartas de intención: Son formas de documentar las tratativas. No son vinculantes
para ninguna de las partes, es decir, no es una oferta, por ende no tiene fuerza obligatoria.
Podrá reclamarse la reparación del daño sufrido por la ruptura abusiva de negociaciones
surgidas en una carta de intención. No tiene formalidades.
Carácter/Función:
● Informativas
● Expresamente no vinculantes
● Presentación
● No implica la voluntad de vincularse

Art. 982.- Acuerdo parcial: Expresan su consentimiento sobre los elementos esenciales
particulares. En caso de duda, se tiene por no concluido. Si está claro se establece como
contrato.

CONTRATOS PRELIMINARES: Arts. 994 a 996.

Son contratos que se celebran con miras a un contrato futuro.
Existen, siempre y cuando un contrato contenga las cláusulas referidas a los elementos
esenciales particulares del futuro contrato definitivo. Se debe cumplir con las formas para
que quede constituido el definitivo.
Su función es obligar a las partes a celebrar el contrato definitivo.
Un contrato preliminar es por ej., un boleto de compraventa.
Carece de función autónoma.
El incumplimiento genera responsabilidad contractual.
La única obligación que tiene el contrato preliminar es celebrar el contrato futuro.

Dentro de estos se encuentran:

● Promesa de contrato (art. 995): Se celebra un contrato con la obligación de celebrar
otro. No puede ser de aquellos para los cuales se exige una forma bajo sanción de
nulidad (ej., la donación de inmuebles del art. 1552 CCyC que debe hacerse en
escritura pública). Es aplicable el régimen de las obligaciones de hacer.
● Contrato de opción (art. 996): Se le da el derecho a la otra parte de aceptar el
contrato definitivo, cuyo objeto ya quedó establecido (ya hay formación de
consentimiento). Una parte (ofertante) se obliga a mantener la oferta por un tiempo
determinado y la otra puede en ese tiempo aceptarla, y si lo hace el contrato queda
concluido sin que sea necesario una aceptación del oferente.
12 CONTRATOS Ubiedo Rocio

El plazo de vigencia del contrato preliminar, de la promesa o del contrato de opción es de un

año, o el menor que convengan las partes, quienes pueden renovarlo a su vencimiento.

Pacto de preferencia (arts. 997 a 999).

Es un convenio mediante el cual el promitente se compromete a que en caso de decidir en
un futuro celebrar el contrato, le va a dar preferencia al otro pactante (art. 997). El
promitente no está obligado a celebrar el contrato definitivo, pero si lo hace está obligado a
darle preferencia a la otra parte (obligación de hacer) sobre otros interesados. Esta cláusula
puede pactarse en el contrato originario.

CONTRATOS DE CONSUMO:
En nuestro país los derechos del consumidor están protegidos por un amplio sistema de
normas. Encontramos la Ley de Defensa al Consumidor 24240; la CN (arts. 42 y 43); el
CCyC que se refiere a la relación de consumo y regula los Contratos de Consumo (arts.
1092 a 1122). Todas estas normas requieren ser armonizadas, generando un “dialogo de
fuentes”, para lograr coherencia y evitar contradicciones. Ante este sistema de normas, la
interpretación debe hacerse en la forma más favorable al consumidor.

RELACIÓN DE CONSUMO:
Concepto: El art. 1092 del Código lo define como “el vínculo jurídico entre un proveedor y
un consumidor” Al decir que es un vínculo jurídico, significa que crea derechos y
obligaciones para las partes, las cuales son: el proveedor y el consumidor (o usuario). Está
relación puede tener como origen un contrato u otras fuentes, como ser la ley, actos
unilaterales o hechos jurídicos, que vinculen a un proveedor con un consumidor.
Borda: Todos los contratos de consumo denotan una relación de consumo, pero no todas
las relaciones de consumo tienen su origen en un contrato.

CONTRATO DE CONSUMO: art.1093.

En el contrato de consumo, una de las partes es el consumidor (o usuario final), la otra es el
proveedor .
El objeto del contrato: la adquisición, uso o goce de los bienes y servicios.
Consumidor (2da parte del art. 1092): El consumidor puede ser:
● Directo: Es la persona humana o jurídica que adquiere o usa bienes o servicios
como destinatario final, en beneficio propio o de su grupo familiar o social. La
adquisición o el uso puede ser en forma gratuita o pagando.
● Equiparado: Son aquellos que, si bien no son parte de la relación de consumo, como
consecuencia de ella utilizan el bien o servicio adquirido por el consumidor directo
(ej., miembros del grupo familiar o social). Goza de los mismos derechos que el
consumidor directo.
Proveedor: El Código no lo define, pero sí lo hace la ley 24240.
En general, el proveedor es el que elabora, distribuye o comercializa bienes o servicios para
que lleguen al consumidor. Puede tratarse de una persona humana o jurídica. Requiere que
desarrolle su actividad de forma profesional; este actuar profesional en la elaboración,
distribución o comercialización de bienes o servicios caracteriza al proveedor.
Obligación de los proveedores:
13 CONTRATOS Ubiedo Rocio

1. Garantizar condiciones de atención y trato digno a los consumidores y usuarios (art.

1097): Los proveedores deben abstenerse de desplegar conductas que coloquen a
los consumidores en situaciones vergonzantes, vejatorias o intimidatorias.
2. Trato equitativo y no discriminatorio (art. 1098): No pueden establecer diferencias
basadas en pautas contrarias a la garantía constitucional de igualdad, en especial, la
de la nacionalidad de los consumidores.
3. Garantizar la libertad de contratar (art. 1099): Están prohibidas las prácticas que
limitan la libertad de contratar del consumidor, en especial, las que subordinan la
provisión de productos o servicios a la adquisición simultánea de otros, y otras
similares que persigan el mismo objetivo.
4. Suministrar información al consumidor en forma cierta y detallada (art. 1100):
Respecto de todo lo relacionado con las características esenciales de los bienes y
servicios que provee, las condiciones de su comercialización y toda otra
circunstancia relevante para el contrato. La información debe ser siempre gratuita
para el consumidor y proporcionada con la claridad necesaria que permita su
comprensión.
5. No realizar publicidad prohibida (art.1101): Es publicidad prohibida la que:
a. Contenga indicaciones falsas o de tal naturaleza que induzcan o puedan
inducir a error al consumidor, cuando recaigan sobre elementos esenciales
del producto o servicio;
b. efectúe comparaciones de bienes o servicios cuando sean de naturaleza tal
que conduzcan a error al consumidor;
c. sea abusiva, discriminatoria o induzca al consumidor a comportarse de forma
perjudicial o peligrosa para su salud o seguridad.
6. Respetar las precisiones formuladas en la publicidad (art. 1103): Las precisiones
formuladas en la publicidad o en anuncios, prospectos, circulares u otros medios de
difusión se tienen por incluidas en el contrato con el consumidor y obligan al
oferente.

Interpretación y prelación normativa:

Las normas que regulan las relaciones de consumo deben ser aplicadas e interpretadas
conforme a dos principios:
1. El principio de protección del consumidor; y
2. El principio de acceso al consumo sustentable: tendiente a la preservación de un
ambiente sano a través de un consumo responsable.
En caso de duda sobre la interpretación del CCyC o de las leyes especiales, prevalece la
más favorable al consumidor. Cuando existan dudas sobre los alcances de la obligación del
consumidor, se adoptará la que sea menos gravosa.

Modalidades especiales de los contratos de consumo:

El Código en los arts. 1104 a 1107 regula determinadas modalidades que pueden tener los
contratos de consumo. Ellas son.
a. Contratos celebrados fuera de los establecimientos comerciales
b. Contratos celebrados a distancia

Contratos celebrados fuera de los establecimientos comerciales:

En esta modalidad queda comprendida la “venta domiciliaria” y otros casos en que el
contrato se celebra en un lugar que no es el establecimiento comercial del proveedor, ya
14 CONTRATOS Ubiedo Rocio

que éste lleva su oferta al usuario, sea a su domicilio, a su lugar de trabajo, en la vía pública
e incluso convocándolo a sitios con la excusa de participar en rifas o sorteos, pero donde
luego sorpresivamente se lo presiona a contratar sobre bienes o servicios.

Contratos celebrados a distancia:

Se trata de contratos concluidos entre un proveedor y un consumidor con el uso exclusivo
de medios de comunicación a distancia, tal el caso de los medios postales, electrónicos,
telecomunicaciones, servicios de radio, televisión o prensa, correo electrónico etc., que no
requieren la presencia física simultánea de las partes contratantes.
En estos contratos, el proveedor debe informar al consumidor:
● El contenido mínimo del contrato;
● la facultad de revocar el contrato
● todos los datos necesarios para el correcto empleo del medio elegido;
● todos los datos necesarios para que quede en claro cuáles son los riesgos derivados
del empleo del medio y quién asume esos riesgos.

Vigencia de las ofertas: Art. 1108

Lugar de cumplimiento: Art. 1109

Derecho a revocar: Art. 1110.

En los contratos con modalidades especiales de contratación, el consumidor cuenta con el
derecho irrenunciable a revocar la aceptación en un plazo de 10 días corridos, computados
a partir de la celebración del contrato o desde la recepción del bien.

Forma y plazo para notificar la revocación: Art. 1112

El consumidor ejerce su derecho a revocar notificando (por escrito, medios electronicos o
similares) al proveedor su voluntad de revocar; o devolviendo la cosa dentro del plazo de
diez días (computados a partir de la celebración del contrato o desde la recepción del bien).

Deber del proveedor de informar al consumidor el derecho a la revocación: Art. 1111

Imposibilidad de devolución: Art. 1114

Efectos de la revocación: Art. 1113

Gastos de la revocación: Art. 1115

Excepciones al derecho de revocar: Art. 1116

Cláusulas abusivas: Art. 1119

De esta norma extraemos las siguientes conclusiones:
a. Debe considerarse a toda cláusula abusiva que genere un desequilibrio contractual
en perjuicio del consumidor.
b. El desequilibrio debe ser significativo (ej., una desventaja exagerada, tal el caso de
la cláusula que restringe derechos fundamentales del consumidor o las obligaciones
del proveedor).
15 CONTRATOS Ubiedo Rocio

c. No es necesario que la cláusula forme parte de un contrato de adhesión: la cláusula

es abusiva, tanto si ha sido impuesta por un contrato de adhesión, como si ha sido
negociada individualmente con el consumidor. Aún en el caso de que haya sido
negociada individualmente con el consumidor o aprobada especialmente por este.
d. La cláusula es abusiva tanto cuando ha tenido por objeto generar el desequilibrio en
perjuicio del consumidor, o cuando igual produzca ese efecto.

Situación jurídica abusiva:

Existe cuando el desequilibrio en perjuicio del consumidor se produce ya no por una
cláusula, sino por varios actos jurídicos conexos (que si bien individualmente pueden no ser
abusivos), al conectarse crean la situación de abuso en perjuicio del consumidor, sea
porque lo limitan en sus derechos, porque crean ventajas exageradas para el proveedor,
etc.

Límites a la calificación de abusivas: Art. 1021

No pueden ser declaradas abusivas:
a. Las cláusulas relativas a la relación entre el precio y el bien o el servicio procurado:
Según la norma, el solo hecho de existir cierto desequilibrio entre el precio y el bien
o el servicio no resulta suficiente para considerar abusiva la cláusula porque ello fue
producto del libre juego de la oferta y la demanda. No obstante sí sería abusiva la
cláusula que permita al proveedor fijar o modificar el precio al momento de la
entrega y más aún si el precio final resulta muy superior al precio fijado al celebrar el
contrato. La doctrina critica está norma porque impide al juez considerar al precio
como un elemento de la abusividad.
b. Las que reflejan disposiciones vigentes en tratados internacionales o en normas
legales imperativas.

Control judicial: Art. 1022.

CONTRATOS DE ADHESIÓN: Art. 984

En estos contratos, que suelen utilizarse en la contratación en masa para regular varios
negocios con diferentes personas, hay una parte fuerte, un empresario (que redacta de
antemano las cláusulas) y una débil, un eventual cliente (que puede aceptar o rechazar
dichas cláusulas pero no puede modificarlas).
¿Qué función cumplen estas cláusulas preestablecidas, es decir estas condiciones
generales? Simplifican el tráfico del negocio para lograr su conclusión y ejecución en forma
rápida y sin litigio alguno.

Cláusulas: En los contratos de adhesión podemos encontrar distintos tipos:

➢ Cláusulas generales: Son las redactadas de antemano en forma unilateral por el
predisponente y sin participación del adherente. Deben ser comprensibles y
autosuficientes, de redacción clara, completa y fácilmente legible (incluso en la
contratación telefónica, electrónica o similares). Sus características son la
uniformidad y generalidad (se crean para regir a una cierta clase de contratantes y
no a uno determinado, usando esquemas y modelos de contratación).
➢ Cláusulas particulares: Son las que, negociadas individualmente amplian limitan,
suprimen o interpretan una cláusula general. En caso de incompatibilidad entre
16 CONTRATOS Ubiedo Rocio

cláusulas generales y particulares, prevalecen estas últimas (salvo que aquellas

sean más beneficiosas para el adherente)
➢ Cláusulas ambiguas: Predispuestas por una de las partes se interpretan en sentido
contrario a la parte predisponente, prevaleciendo la interpretación que sea más
favorable al consumidor (adherente), ya que como no es el que redactó las cláusulas
no tiene por qué hacerse cargo de sus consecuencias.
➢ Cláusulas abusivas: Las impone una de las partes en forma unilateral y su objeto o
efecto es provocar un desequilibrio importante entre las obligaciones y los derechos
de las partes, en perjuicio del consumidor.

3. OBJETO DE LOS CONTRATOS:

El objeto (al igual que el consentimiento y la causa) es uno de los elementos esenciales del
contrato. Los arts. 1003 y 1004 fijan los requisitos que debe tener el objeto del contrato.

Art. 1003: El objeto debe ser:

● Lícito: Las leyes no pueden aceptar contratos cuyo objeto sea ilícito, es decir,
prohibido por la ley, contrario a la moral, a las buenas costumbres, al orden público o
lesivo de los derechos ajenos o de la dignidad humana. Ejemplos:
○ Prohibidos por la ley: Contrato entre el padre y su hijo menor de edad,
contrato para venta de drogas no autorizadas, hipoteca sobre un bien
mueble, servicio profesional por quien no tiene título habilitante, etc.
○ Contrario a la moral o a las buenas costumbres: Alquiler de un inmueble para
poner un prostíbulo, etc.
○ Contrarios al orden público: Hace al interés general de la sociedad y el CCyC
lo consagra en el art. 12.
○ Lesivo de los derechos ajenos: El hombre tiene libertad para contratar, pero
los efectos del contrato deben darse entre las partes y no perjudicar a
terceros;
○ Lesivo de la dignidad humana: Contratos que impliquen una vejación,
menoscabo o sometimiento de la persona humana, y en general, cualquier
contrato que suprima los derechos personales.
● Posible, material y jurídicamente: Los hechos o bienes objeto del contrato deben ser
posibles de existir. La imposibilidad anula el contrato. La imposibilidad debe ser
absoluta y objetiva, es decir, que sea imposible para ambas partes; además la
imposibilidad debe existir al momento de celebrar el contrato, ya que si se produce
después se aplican las reglas de imposibilidad de pago (art. 955 y 956). Aunque el
objeto haya sido inicialmente imposible, el acto es válido si el objeto deviene posible
antes del vencimiento del plazo o del cumplimiento de la condición (art. 280).
● Determinado o determinable: Al momento de contratar el objeto debe estar
determinado o ser susceptible de determinarse posteriormente. No es posible obligar
al contratante a algo que no se sabe qué es. Cuando el objeto son bienes, la
cantidad se logra expresando el género y la cantidad; aunque no se haya expresado
la cantidad, se considera determinado si ésta puede ser determinada después. El
objeto es determinable cuando se establecen los criterios suficientes para su
individualización (arts. 1005 y 1006).
● Susceptible de valoración económica y corresponder a un interés de las partes, aun
cuando éste no sea patrimonial: El objeto del contrato debe ser susceptible de ser
17 CONTRATOS Ubiedo Rocio

apreciado económicamente (valorado en dinero), pero el interés de las partes no

siempre debe ser valorado en dinero, ya que puede consistir en otros intereses
(extrapatrimoniales), como ser un interés moral, científico, cultural, religioso,
altruista, etc., y si dicho interés es serio merece ser protegido por la ley.

Bienes susceptibles de ser objeto de los contratos:

*Bienes existentes y futuros: Art. 1007: “Los bienes futuros” son aquellos que si bien no
existen aún, es previsible que existan posteriormente. Por ej., a fines del 2017, un librero le
compra a Editorial Estudio 500 ejemplares del Código que se va a editar en el 2018. Si
posteriormente la cosa futura no llegase a existir, el contrato no producirá ningún efecto, y
las partes quedarán desobligadas.
Puede suceder que una de las partes asuma el riesgo de que la cosa no llegue a existir, en
todo o en parte. En ese caso el contrato será aleatorio y la parte que asumió el riesgo
deberá cumplir su parte aunque la cosa no haya llegado a existir.
*Bienes ajenos: Art. 1008. Distintas hipótesis:
➔ Si la parte contrató sobre el bien ajeno como tal (avisando a la otra parte que el bien
es ajeno) y prometió transmitirlo pero:
◆ No garantizó el éxito de la operación: Solo tiene una obligación de medios
consistente en emplear los medios necesarios para que la prestación se
realice. Sólo responderá por los daños y perjuicios si la operación no se
concreta por su culpa (ej. no empleó todos los medios necesarios para lograr
la transmisión).
◆ Garantizó el éxito de la operación: Su obligación es de resultado y si la
operación no se realiza debe responder por los daños y perjuicios, aunque de
su parte no haya existido culpa.
➔ Si la parte contrató sobre el bien ajeno como si fuera propio (ocultando que es
ajeno): Tendrá la obligación de adquirirlo, y si no lo adquiere y no lo entrega, es
responsable de todos los daños y perjuicios que cause el incumplimiento.
*Bienes litigiosos, gravados o sujetos a medidas cautelares (pregunta de examen): Art.
1009:
★ Bienes litigiosos: Son aquellos cuya titularidad se encuentra discutida judicialmente.
★ Bienes gravados: Son aquellos sometidos a un derecho real de garantía, tal como la
hipoteca, la prenda o el anticresis.
★ Bienes sujetos a medidas cautelares: Son aquellos que han sido objeto de una
medida cautelar (ej: un embargo) que impide su disposición.
No hay inconveniente en que se contrate sobre cosas litigiosas, embargadas, gravadas,
siempre que se advierta a la otra parte de esa situación. De esta forma, la contraparte sabe
a qué atenerse y qué perjuicios puede sufrir. Quien contrate sobre la cosa como si estuviera
libre, deberá indemnizar a la otra parte (si es de buena fe) los perjuicios que sufra.
*Herencia futura: Art. 1010.

4. LA CAUSA DE LOS CONTRATOS: Arts. 1012, 1013, 1014; 281 a 283.

Art. 281: La causa final es un elemento esencial de los actos jurídicos, y por ende, de los
contratos. Acepta la causa fin inmediata y también la causa fin mediata, es decir, los
motivos que han tenido las partes para contratar si ellos son lícitos y han sido exteriorizados
e incorporados al acto.

Necesidad de causa: Art. 1013

18 CONTRATOS Ubiedo Rocio

Causa falsa: Art. 282; se prevé una simulación relativa lícita (art. 334). Si en un acto se
expresa falsamente una causa pero en realidad hay oculta otra causa, el acto será válido en
razón de la existencia de esa causa oculta. El que alegue esa causa oculta deberá probar
que ella existe y que es lícita.

Causa ilícita: Art. 1014. Habitualmente, la causa ilícita es perseguida por ambas partes. En
el caso de que sólo una de ellas haya actuado con un motivo ilícito, ésta no podrá invocar el
contrato frente a la otra, y esta última podrá recuperar lo que ha dado sin necesidad de
cumplir lo ofrecido.

La inexistencia, falsedad o ilicitud de la causa en el acto abstracto: Art. 283

Los títulos abstractos son totalmente desvinculados de la “causa” que les dio origen (ej. letra
de cambio, pagaré, cheque, etc). En estos títulos, en principio la causa carece de relevancia
y el deudor no puede discutir la causa alegando la inexistencia, falsedad o ilicitud de la
misma, debe limitarse a cumplir. Luego de cumplir podrá en un juicio posterior probar la
inexistencia, falsedad o ilicitud de la causa. Ej., Ud. realiza una compra de mercaderías y
documenta el pago mediante un pagaré. Como el pagaré es un título “abstracto”, Ud., no
puede negarse a pagarlo al tercero poseedor de buena fe que se lo presente, alegando que
en realidad el vendedor no le entregó las mercaderías (causa fin). O sea, el pagaré es
válido y debe pagarse, independientemente de la causa que le dio origen. Luego en un
juicio ordinario posterior usted podrá reclamar el reintegro de lo pagado fundado en la falta
de causa.

5. FORMA DE LOS CONTRATOS: Arts. 1015 a 1018; y 284.

La forma es la manera o medio por el cual las partes manifiestan exteriormente su voluntad
o el consentimiento para celebrar el contrato. La forma sería como un molde que contiene la
voluntad del sujeto (en un acto jurídico) o el consentimiento (en los contratos).
Tradicionalmente la forma es caracterizada como el conjunto de solemnidades que deben
realizarse al tiempo de la formación del contrato, tales como: que se haga por escrito, en
presencia de testigos, que sea hecho ante escribano u oficial público, etc.

Arts. 284 y 1015: La forma puede resultar de la voluntad de las partes o de la ley. Las partes
pueden utilizar la forma que quieran (verbalmente, por escrito, sea instrumento privado o
público, etc) salvo que la ley designe una forma determinada.
Aún en el caso de que la ley exija una forma determinada, el Código permite que las partes
puedan convenir una forma más exigente que la impuesta por la ley.

Clasificación: Según las formalidades que la ley establezca para el acto o contrato,
podemos distinguir entre:
● No formales: Rige el principio de la libertad de formas (arts. 284 y 1015)
● Formales: Art. 1015. La forma exigida para la celebración del contrato rige también
para las modificaciones ulteriores que le sean introducidas (ej., si el contrato se hizo
por escritura pública, las modificaciones posteriores deben hacerse por escritura
pública) excepto que ellas versen solamente sobre estipulaciones accesorias o
secundarias, o que exista disposición legal en contrario (art. 1016). Se
subclasificación en:
○ Formales absolutos: La ley exige determinadas formalidades como requisito
de validez, si carece de la forma exigida, será nulo. Ej., la donación de un
19 CONTRATOS Ubiedo Rocio

inmueble o de rentas periódicas o vitalicias deben ser hechas por escritura

pública, bajo pena de nulidad.
○ Formales relativos: La ley exige formalidades determinadas, pero su
inobservancia no acarrea la nulidad y valdrá como un contrato en el cual las
partes se obligan a cumplir con la formalidad establecida (arts. 285 y 969). Ej.
la compra de un inmueble debe hacerse por escritura pública, si se hace por
instrumento privado la compra no queda concluida como tal mientras no se
cumpla la forma exigida (escritura pública) pero vale como acto en el que las
partes se han obligado a cumplir con la formalidad exigida.
○ Formales para la prueba: La forma se exige solo con fines probatorios. Si se
omite la formalidad exigida, el acto igual será válido, pero su existencia
deberá ser probada por otros medios de prueba.

Contratos que deben otorgarse por escritura pública: Arts. 1017 y 1018
20 CONTRATOS Ubiedo Rocio

UNIDAD 4: PRUEBA DEL CONTRATO.

Arts. 1019 y 1020

La prueba del contrato consiste en demostrar (por los medios y las formas que indica la ley)
la existencia y alcance de un contrato. Cuando hay controversias acerca de la existencia del
contrato la prueba se torna indispensable.
El CCyC se refiere a los “medios de prueba”, es decir, a los medios que sirven para probar
la existencia de un acto (ej.: instrumentos públicos, confesión, testigos, etc), en tanto que,
los códigos procesales se refieren a los “modos de prueba”, es decir, a la forma de producir
la prueba en el juicio (ej.: prueba documental; prueba confesional, prueba testimonial,
prueba pericial, etc).

Medios de prueba:
En el CCyC la posibilidad de probar el contrato es muy amplia ya que permite probar el
contrato por todos los medios de prueba (instrumentos públicos o particulares, informes,
confesión de parte, pericias, testigos, correspondencia, libros contables, etc) siempre que se
cumplan estos dos requisitos:
1. Que dichos medios sean aptos para que el juez llegue a una razonable convicción,
según las reglas de la sana critica. Sobre esto último existen fundamentalmente dos
sistemas:
a. pruebas legales: La ley indica anticipadamente qué valor tiene cada medio de
prueba; el juez no tiene libertad de apreciación.
b. sana crítica: Da al juez libertad para apreciar el valor o grado de eficacia de
las pruebas producidas. Pero, este sistema no autoriza al Juez a valorar
arbitrariamente, sino que le exige que determine el valor de las pruebas
haciendo un análisis razonado de ellas, siguiendo las reglas de la lógica, de
lo que le dicta su experiencia, el buen sentido y el entendimiento humano. El
Juez debe expresar las razones por las cuales concede o no eficacia
probatoria a una prueba.
2. Que se respete lo que dispongan las leyes procesales.

Son admisibles todos los medios de prueba, los conocidos y los que surjan en el futuro en
virtud del progreso de la tecnología, con tal que permitan llegar razonablemente a la
convicción de que existe el contrato.

¿En qué casos no se permite probar un contrato por cualquier medio de prueba?
Cuando exista una disposición legal que establezca un medio especial para probar un
contrato determinado. Por ej., la escritura.

Los testigos como medio de prueba del contrato:

La existencia del contrato ¿puede ser probada por testigos? Sí, pero valen dos
aclaraciones:
1. Si se trata de un contrato que es costumbre celebrar por escrito, el mismo no podrá
ser probado solamente por testigos (art. 1019).
2. Si se trata de un contrato en el cual la formalidad es requerida a los fines
probatorios, la existencia del mismo se prueba con la formalidad requerida (ej., el
instrumento escrito); pero se puede probar por otros medios en determinados casos
(art. 1020).
21 CONTRATOS Ubiedo Rocio

Análisis de los medios de pruebas usuales para probar los contratos:

*Documento e instrumento no son lo mismo. Entre ellos hay una relación de género
(documento) a especie (instrumento).
Se llama documento a todo objeto susceptible de representar una determinada
manifestación del pensamiento humano, pueden ser:
➢ Materiales: Son, por ej., los signos, las marcas de ganado, los planos, las
fotografías, películas, videos, cintas grabadas, etc.
➢ Literales: Son los documentos escritos destinados a representar una relación jurídica
o un hecho. Pueden ser:
○ No firmados: Ej., recorte de un periódico
○ Firmados (instrumentos): El instrumento es un “documento literal firmado”

*Los Instrumentos es importante distinguirlos por el “valor probatorio” de cada uno de ellos:
● Público (art. 289): Es el otorgado con las formalidades que la ley establece, en
presencia de un oficial público, lo cual garantiza la seriedad y autenticidad del acto.
Hacen plena fe, es decir, la ley presume la autenticidad del documento en sí mismo
y la autenticidad de su contenido. La parte que lo hace valer como prueba no
necesita probar nada, correspondiendo a quien lo impugne demostrar en sede
judicial que el documento es falso.
● Privado: Son instrumentos particulares firmados que las partes otorgan sin que
medie la intervención del oficial público. No requieren formalidades, rigiendo el
principio de la libertad de formas, pero existe un requisito que no puede faltar: la
firma de las partes. La firma es muy importante porque prueba la autoría de la
declaración de voluntad expresada en el texto al cual corresponde (arts. 288, 313 y
314). La autenticidad del documento debe ser probada, prueba que generalmente se
lleva a cabo mediante el reconocimiento de firma de la parte a quien se atribuye (art.
314). El principio general es que el instrumento privado carece de valor probatorio en
tanto no se demuestre su autenticidad. Demostrada (sea por reconocimiento de
firma o comprobación del documento) tiene similar valor que el instrumento público.
Y aún cuando hayan sido reconocidos, mientras no tengan fecha cierta, no pueden
oponerse contra terceros (art. 317).

*Testigos: Es un tercero (persona capaz extraña al juicio) que es llamado a declarar sobre
hechos que han caído bajo alguno de sus sentidos (vista, oído, gusto, tacto y olfato).

*Confesión de parte (judicial o extrajudicial): Es la declaración de la parte, reconociendo la

verdad de un hecho personal; reconocimiento que habrá de producir consecuencias
desfavorables para ella y favorables para la otra parte (ej., que es cierto que recibió la suma
en concepto de préstamo; o que habita el inmueble en concepto de comodato, etc). Puede
ser:
● Judicial: Cuando ella se presta dentro del proceso.
● Extrajudicial: Cuando no se hace ante un juez, es fuera del [Link] el mismo
valor que la judicial siempre que se la acredite en forma fehaciente.

Carga de la prueba: ¿A quién le incumbe probarla? Art. 377

22 CONTRATOS Ubiedo Rocio

Quien afirma la existencia de un hecho controvertido tiene la carga de probarlo. Por ej., el
que reclama un pago en razón de un contrato deberá probar la existencia del contrato. A su
vez, el reclamado si dice haber pagado deberá probar que pagó.
23 CONTRATOS Ubiedo Rocio

UNIDAD 5: INTERPRETACIÓN E INTEGRACIÓN DEL CONTRATO.

Arts. 1061 a 1068

La interpretación del contrato consiste en establecer el sentido y alcance de las cláusulas

del mismo.
¿Para qué se interpreta? Para saber con exactitud cuáles son los derechos y deberes de
cada una de las partes.
¿Cuando se hace necesario interpretar? Cuando en el contrato existen cláusulas a las
cuales las partes le asignan distinto significado y alcance, sea porque las cláusulas son
contradictorias unas con otras, o porque las palabras empleadas son ambiguas, equívocas,
dudosas o imprecisas.

REGLAS DE INTERPRETACIÓN EN EL CCyC:

➢ Intención común de las partes (art. 1061 primera parte): No se trata de la intención
individual de cada contratante, sino de la intención común, es decir, de la intención
compartida por ambos y que los llevó a formar el consentimiento.
➢ Buena fe (art. 1061 segunda parte): Es un principio fundamental que encierra dos
aspectos:
○ Buena fe lealtad: Consiste en obrar con lealtad y honestidad hacia la otra
parte;
○ Buena fe creencia: Consiste en actuar con el convencimiento de que lo que
se hace es lo correcto (art. 961).
➢ Interpretación restrictiva (art. 1062): La ley, o las partes lo establecen (por ej., que a
un término empleado se le debe dar un significado determinado). En estos
supuestos, el intérprete debe respetar la literalidad de los términos utilizados. Esta
norma no se aplica a las obligaciones del predisponente en los contratos por
adhesión y del proveedor en los contratos de consumo.
➢ Significado de las palabras (art. 1063): A veces las palabras utilizadas en el contrato
pueden dar lugar a discusiones respecto a cuál es su significado. Para estos casos,
la norma dispone que las palabras deben entenderse en el sentido que les da el uso
general. Sin embargo, se acepta que puedan tener otro significado (distinto al del
uso general) cuando este surja:
○ de la ley
○ del acuerdo de las partes
○ de los usos y prácticas del lugar de celebración.
➢ Interpretación contextual (art. 1064): El contrato es un conjunto integral. Por ello, si
una cláusula no es clara o es ambigua, ella no debe interpretarse aisladamente sino
relacionándola con las otras del contrato que sean claras y que estén en armonía
con el contexto general del contrato.
➢ Fuentes de interpretación (art. 1065)
➢ Principio de conservación (art. 1066): En caso de duda sobre la validez del contrato
o de alguna cláusula, la norma se inclina por la conservación del contrato, es decir,
por la validez del acto. Si hay varias interpretaciones sobre la validez, debe
prevalecer la que sea más favorable al objeto del contrato.
➢ Protección de la confianza (art. 1067): La buena fe impone coherencia entre la
conducta previa y posterior del contratante.
➢ Expresiones oscuras (art. 1068): Si aún existen dudas corresponde distinguir:
○ Si el contrato es a título gratuito: Se aplica el principio de favor debitoris.
24 CONTRATOS Ubiedo Rocio

○ Si el contrato es a título oneroso: Se aplica la equidad.

25 CONTRATOS Ubiedo Rocio

UNIDAD 6. EFECTOS (ARTS. 1021 A 1032).

Los efectos de los contratos son las consecuencias jurídicas que ellos producen, las que en
general consisten en crear, regular, modificar, transferir o extinguir relaciones jurídicas
patrimoniales.

Efectos con relación a los sujetos:

Partes del contrato: Son los otorgantes del acto (los titulares del interés jurídico que está en
juego en el contrato) sea que concurran al otorgamiento personalmente, o que se hagan
representar por un mandatario.
Se considera parte del contrato a quién:
➔ Lo otorga a nombre propio, aunque lo haga en interés ajeno
➔ Es representado por un otorgante que actúa en su nombre e interés
➔ Manifiesta la voluntad contractual, aunque ésta sea transmitida por un corredor o por
un agente sin representación.

Efecto relativo de los contratos: Art. 1021.

El contrato, en principio, sólo tiene efectos entre las partes.
En el CCyC también se consagra el principio de la fuerza obligatoria del contrato para las
partes estableciendo que: lo convenido es obligatorio para las partes siempre que se trate
de un contrato “válidamente celebrado”. Siendo válido el contrato, las partes deben
cumplirlo exactamente como lo convinieron y su contenido sólo puede ser modificado o
extinguido por acuerdo de partes o en los supuestos en que la ley lo prevé (arts. 958, 959 y
12).
La fuerza obligatoria (lo convenido debe ser cumplido obligatoriamente) se encuentra
limitada (aparte del orden público, la moral y las buenas costumbres), también en razón de
ciertas circunstancias socio-económicas han determinado por un lado, que haya
intervención del Estado regulando ciertos contratos para proteger el interés público o
colectivo, y por otro, que la doctrina, la jurisprudencia y la legislación limitaran el
cumplimiento de cláusulas contractuales mediante la aplicación de nuevas teorías (teoría de
la lesión, abuso del derecho, abuso de posición dominante, imprevisión, del estado de
necesidad, etc).

Efectos con relación a los sucesores de las partes: Art. 1024.

Excepciones: No se transmiten a los sucesores universales los efectos del contrato:
a. Cuando la obligación fuese “intuitae personae” (ej, si el causante debía dar un
concierto de piano, esa obligación no pasa a sus herederos)
b. Que la transmisión sea incompatible con la naturaleza de la obligación (ej., cuando
se trata de contratos que establecen derechos que deben terminar cuando muere su
titular, tal el caso del uso o usufruto);
c. Que la transmisión esté prohibida por una cláusula del contrato o la ley (ej., si en una
locación se establece que si fallece el locatario, el contrato queda resuelto; el
derecho nacido del “pacto de preferencia” no pasa a los sucesores).

Sucesores particulares: Es la persona a la cual no se le transmite todo el patrimonio, sino

sólo un derecho u objeto determinado, sea por un acto mortis causa (ej. legatario) o por un
acto entre vivos (ej. el comprador; el cesionario, etc).
26 CONTRATOS Ubiedo Rocio

Es como si fuera un tercero y los contratos firmados por el transmisor del bien no le afectan
(ej., si el transmisor había contratado con un arquitecto para refaccionar la casa, pero antes
que eso ocurra la vende, al adquirente ese contrato no lo afecta).

Excepciones: Los contratos afectan a los sucesores particulares en los siguientes casos:
➢ Cuando se trate del contrato de locación, pues el adquirente debe respetarlo, dado
que aunque la cosa sea enajenada, la locación subsiste durante el tiempo convenido
➢ Que se trate de contratos constitutivos en garantías, el adquirente debe respetar
esas garantías.
➢ Que se trate de obligaciones ambulatorias o proeter rem
Existe una diferencia fundamental con el sucesor universal: Puede llegar a responder por
las obligaciones del causante con todo su patrimonio a modo de sanción; en cambio, el
sucesor particular responde sólo con la cosa transmitida.

Efectos con relación a los terceros: Arts. 1021 y 1022

Excepciones: La regla de que los contratos no producen efectos respecto de terceros queda
exceptuada ante los siguientes supuestos:
-Los acreedores: Son denominados “terceros interesados” porque ellos si bien son terceros
tienen interés en los actos o contratos que celebre su deudor ya que los mismos pueden
perjudicarlos si implican disminución del patrimonio del deudor y éste no es solvente
-Disposición legal en contrario: Arts. 1025 a 1030.

Incorporación de terceros a los contratos:

1. Contrato a nombre de tercero: Art. 1025
a. Si existe representación: El contrato es válido y el tercero queda obligado;
b. Si no existe representación: El contrato es ineficaz, salvo que el tercero lo
ratificase expresamente o ejecutase el contrato (ratificación implícita). Si lo
ratifica el contrato es válido porque la ratificación suple la falta de
representación y tiene el mismo efecto que la autorización previa.
2. Promesa del hecho de un tercero: Se trata de un contrato donde una persona
promete que otra (un tercero) cumplirá determinado hecho (art. 1026). Se asume
una obligación de medios, queda obligado a realizar lo razonablemente necesario
para que el tercero acepte la promesa. Si demuestra que realizó las diligencias
necesarias para que el tercero acepte, no habrá responsabilidad. En cambio, sí
garantiza que el tercero aceptaría la promesa o ratificaría el contrato, su obligación
es de resultado y ante la no aceptación por el tercero debe responder por los daños
y perjuicios causados.
3. Contrato o estipulación a favor de terceros: Son contratos en los cuales una de las
partes convienen que la otra cumplirá su prestación a favor de un tercero
determinado o determinable. Se dan tres tipos de relaciones:
a. Relación entre los dos otorgantes del contrato: El estipulante (persona que
crea la ventaja a favor del beneficiario tercero) y el promitente u obligado
(parte que debe favorecer al tercero). Art. 1028
b. Relación entre el estipulante y el tercero beneficiario: La causa es favorecer
gratuitamente al beneficiario.
c. Relación entre el promitente y el tercero beneficiario: Es una relación
obligacional, hay un deudor y un acreedor, en la cual éste puede recurrir a
todos los medios legales para exigir el cumplimiento de la obligación. El
27 CONTRATOS Ubiedo Rocio

promitente puede oponer al tercero las defensas derivadas del contrato

básico y las fundadas en otras relaciones con él.
d. Contrato para persona a designar (art. 1029): No se admite esta forma de
contratar en contratos que no pueden ser celebrados por medio de
representantes o en los que la determinación de los sujetos es indispensable
en el momento de la celebración.
e. Contrato por cuenta de quien corresponda (art. 1030): Se trata de un contrato
sujeto a las reglas de la condición suspensiva.
28 CONTRATOS Ubiedo Rocio

UNIDAD 7: EFECTOS PROPIOS DE LOS CONTRATOS BILATERALES

SUSPENSIÓN DEL CUMPLIMIENTO: Art. 1031

En los contratos bilaterales, cuando ambas partes deben cumplir simultáneamente sus
obligaciones, una de ellas podrá suspender (diferir) el cumplimiento de su obligación hasta
que la otra cumpla u ofrezca cumplir la suya. Ej., vendo un auto y difiero la entrega del
mismo hasta que el comprador me pague u ofrezca pagar el precio.

Fundamento:
Se encuentra en la reciprocidad que caracteriza a los contratos bilaterales, en la
interconexión de ambas prestaciones que la asimilan al trueque (ej., pago el precio para
recibir el auto, si no pagué el precio no puedo exigir el auto).
La buena fe indica que para recibir hay que dar ya que los contratos deben celebrarse,
interpretarse y ejecutarse de buena fe y de acuerdo con lo que las partes entendieron o
pudieron entender.

Oportunidad para deducirla:

Puede ser deducida judicialmente como:
➔ Como acción: Para reclamar el cumplimiento de la contraparte. Se alega en la
demanda o reconvención.
➔ Como excepción: Se alega como una defensa dilatoria cuando la contraparte pide el
cumplimiento de la prestación. Se trata de una medida dilatoria, que paraliza la
acción del demandante, con la particularidad que interviene la carga de la prueba.
En efecto, el que opone la excepción o suspensión se limita a oponerla, debiendo
ser la otra parte la que pruebe que pagó u ofreción pagar, si quiere que su acción no
sea paralizada.

Requisitos para oponerla:

● Que se trate de un contrato bilateral
● Que la contraparte no haya cumplido su prestación (total o parcialmente), ni haya
ofrecido cumplir.
● Inexistencia de plazo de la contraparte.

Cuando no procede la suspensión del cumplimiento:

● Si el reclamante cumplió uu ofreció cumplir
● Si la obligación del reclamante es a plazo o bajo condición suspensiva;
● Si el incumplimiento es insignificante (ej., debía pagar $5209 y pagó $5200; debía
entregar 2000 cajas de cartón y hay 10 rotas, etc). Oponer la excepción en estos
casos podría significar un abuso del derecho. La gravedad o no del incumplimiento
queda a criterio del juez.
● Si el incumplimiento se debe a la falta de colaboración del excepcionante.

Caso de prestación a favor de varios interesados: Art. 1031, ult. párrafo.

Tutela preventiva: Art. 1032

Seña: Arts. 1059 y 1060:

29 CONTRATOS Ubiedo Rocio

Se denomina seña, señal o arras a la entrega de una cosa mueble (que puede o no ser
dinero) que una de las partes realiza a favor de la otra para confirmar el acto y garantizar el
cumplimiento del contrato.

Objeto y modalidad: Art. 1060

¿Puede considerarse la seña como parte de la prestación?
● Cuando el objeto de la seña es de la misma especie que lo que debe darse por el
contrato: La seña se tiene como parte de la prestación.
● Si fuera de diferente especie o si la obligación fuera de hacer o no hacer: No podrá
considerarse la seña como parte de la prestación.
30 CONTRATOS Ubiedo Rocio

UNIDAD 8: EFECTO DE LOS CONTRATOS ONEROSOS

OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO: Arts. 1033 a 1043

Consiste en que el que transmite tiene la obligación de sanear los perjuicios que sufra el
adquirente a raíz de evicción o de vicios ocultos. Abarca dos garantías:
1. Garantía de evicción
2. Garantía por vicios redhibitorios

¿Quiénes están obligados a sanear? Art. 1033

a. Transmitente de bienes a títulos oneroso: También comprende las donaciones con
cargo. El adquirente a título oneroso puede reclamarle a su transmitente. El derecho
a reclamar corresponde al adquirente y también a sus sucesores.
b. Quién ha dividido bienes con otros: Ej., división de condominio, partición hereditaria,
etc. El que recibió un bien que se ve afectado por evicción o vicios ocultos puede
reclamar a los otros (condóminos o herederos) la parte proporcional del perjuicio
sufrido.
c. Sus respectivos antecesores, si han efectuado la correspondiente transferencia a
título oneroso: El adquirente a título oneroso puede reclamarle a su transmitente y
también a los anteriores enajenantes si fueron a título oneroso.

Adquisición a título gratuito: Art. 1035

El adquirente a título gratuito no puede reclamar a quien le transmitió el derecho
gratuitamente, pero puede ejercer en su provecho las acciones por saneamiento
correspondientes a sus antecesores. Ej., Pedro le vende a Juan, y este le dona el bien a
María. María no puede reclamarle a Juan, pero si puede reclamarle a Pedro, aprovechando
para sí la acción de saneamiento de Juan contra Pedro.

En la donación hay casos en los que el transmitente gratuitamente debe responder. De

acuerdo al art. 1556, el donante responde por evicción:
➢ Si expresamente asumió esa obligación
➢ Si la donación se realizo de mala fe, sabiendo el donante que la cosa donada no era
suya e ignorándolo el donatario;
➢ Si la evicción se produce por causa del donante
➢ Si las donaciones son mutuas, remuneratorias o con cargo

En el caso de los vicios ocultos, el donante responde si hubo dolo de su parte (art. 1558).

Ampliación, reducción o supresión de la obligación de saneamiento:

La obligación de saneamiento se concibe como un elemento natural del contrato, por ello,
existe aunque no haya sido estipulada por las partes. Por la misma razón, las partes pueden
convenir aumentarlas, disminuirla o suprimirla, pero atendiendo a los siguientes límites:
*Son de interpretación restrictiva: Art. 1037
*Se tiene por no convenida en los siguientes casos: Art. 1038
a. Si el enajenante conoció, o debió conocer el privilegio de evicción, o la existencia de
vicios;
b. Si el enajenante actúa profesionalmente en la actividad a la que corresponde la
enajenación, a menos que el adquirente también se desempeñe profesionalmente
en esa actividad;
31 CONTRATOS Ubiedo Rocio

c. Si se trata de contrato por adhesión (art. 988 inc b) o de consumo (art. 1117)

Responsabilidad por saneamiento: Art. 1039

Responsabilidad por daños: Art. 1040

Pluralidad de bienes: Art. 1041

La hipótesis prevista es que entre enajenante y adquirente se hayan transmitido varios
bienes y que uno de ellos fuera afectado por evicción o vicio oculto.
➔ Enajenados como conjunto: Ej., un juego de varios sillones; la enajenación es
indivisible y si una de las cosas está afectada todo el conjunto quedará afectado. La
responsabilidad por saneamiento recae sobre el conjunto de bienes.
➔ Enajenados por separado: Ej., un sillón, un cuadro y un tv; la enajenación es
divisible, y si una de las cosas está afectada, ella no afecta a las demás. La
responsabilidad por saneamiento recae sólo respecto del bien afectado sin riesgo
para el resto de la operación. Se aplica el régimen de obligaciones accesorias.

Pluralidad de sujetos: Art. 1042

El adquirente puede dirigir su acción de saneamiento contra quien le transmitió a título
oneroso y contra cualquiera de los anteriores transmitentes a título oneroso (ej., Juan le
vendió a Pedro, Pedro a María, María le vendió a Ud. y Ud. puede demandar por
saneamiento contra María o contra cualquiera de los anteriores enajenantes a título oneroso
avanzando en la cadena de transmisiones hasta llegar a quien era el titular del derecho al
tiempo de la aparición del vicio).
Si la pluralidad se debe a que el bien pertenecía en condominio a varias personas, éstos
sólo responden en proporción a su cuota parte indivisa, excepto que se haya pactado su
solidaridad. Es decir, el adquirente deberá dirigir su acción contra todos ellos en la
proporción que corresponda a cada uno.

Ignorancia o error: Art. 1043

La obligación de saneamiento existirá aún cuando el transmitente ignore la existencia del
vicio que puede afectar la legitimidad de la transmisión o la materialidad de la cosa. No
obstante las partes pueden pactar algo en contrario. Quedan a salvo los casos del art. 1040.

RESPONSABILIDAD POR EVICCIÓN: (Arts. 1044 a 1050)

Cuando adquirimos algo a título oneroso, el transmitente debe garantizarnos que no
sufriremos evicción, es decir, que nadie nos hará reclamos judiciales que nos priven de lo
que hemos adquirido, y que si ello ocurriera se nos indemnizarán los daños y perjuicios.
Esta garantía, implícita en los contratos onerosos, se denomina “garantía de evicción” e
integra la obligación de saneamiento.
Ej., compro un departamento y aparece alguien que me reclama judicialmente la restitución
del inmueble alegando que él es el propietario. Si me quitan el departamento haré valer la
garantía de evicción contra el vendedor para que responda por los daños y perjuicios
ocasionados.
32 CONTRATOS Ubiedo Rocio

La evicción consiste en una turbación, privación o pérdida que sufre el adquirente en el

derecho que se le ha transmitido.

Casos que dan lugar a la responsabilidad por evicción: Art. 1044

a. Turbación de derecho, total o parcial, que recae sobre el bien, por causa anterior o
contemporánea a la adquisición: La turbación debe ser “de derecho”, debe fundarse
en una causa jurídica (ej., que le entablen una demanda, que le opongan una
excepción, etc, que lo pueda privar total o parcialmente del derecho adquirido). La
turbación debe ser por una causa anterior o contemporánea a la adquisición (ej.,
compro un inmueble y se presenta a ejecutar el bien un acreedor hipotecario anterior
que yo desconocía; la causa es anterior y puedo invocar la garantía de evicción).
b. Reclamos de terceros fundados en derechos resultantes de la propiedad intelectual
o industrial (excepto si el enajenante se ajustó a especificaciones suministradas por
el adquirente)
c. Turbación de hecho causada por el propio transmitente: El que transmite tiene la
obligación de no hacer ningún acto que pueda significar una turbación para el
adquirente. El vendedor no garantiza contra turbaciones de hecho de terceros
(turbaciones materiales de terceros que no invocan derechos sobre la cosa).

Exclusiones: Art. 1045

a. Turbaciones de hecho causadas por terceros ajenos al transmitente: Por ej., si
compré una casa, y un tercero me rompe un vidrio o se me mete como intruso, no
puedo invocar la garantía de evicción contra el vendedor, debo defenderme yo
mismo haciendo la denuncia o iniciando juicio contra el tercero por daños, por
desalojo, etc.
b. Turbaciones de derecho provenientes de una disposición legal: Por ej., adquirí un
inmueble, y meses después me lo expropian total o parcialmente.
c. La evicción resultante de un derecho de origen anterior a la transferencia, y
consolidado posteriormente: Por ej.,un tercero concreta una prescripción adquisitiva
(usucapión) sobre el bien iniciada antes de la transferencia pero consolidada con
posterioridad a la venta. Se excluye de la garantía de evicción porque luego de la
venta depende del accionar del comprador interrumpir la prescripción, no pudiendo
hacer nada al vendedor.

Alcance de la garantía: Funciona de pleno derecho, no requiere pacto expreso.

Efectos:
1. Defensa en juicio: Si el adquirente fuere turbado por algún reclamo judicial de
terceros, debe hacer citar en juicio al enajenante, pues éste tiene la obligación de
defenderlo en el juicio, o más concretamente, de defender judicialmente la
legitimidad del título y de la transmisión (art.1046). La falta de citación al enajenante,
hace cesar su responsabilidad. Concurra o no el enajenante, el adquirente debe
continuar el juicio y defender sus derecho, porque si el pleito se pierde por omisión o
negligencia de su parte, no podrá hacer reclamos al enajenante. El enajenante
(garante) debe pagar al adquirente los gastos de defensa que éste afrontó para
defender sus derechos. El adquirente no podrá cobrarlos, ni efectuar ningún otro
reclamo si:
33 CONTRATOS Ubiedo Rocio

a. no citó al garante al proceso

b. citó al garante, y aunque éste se allanó, continuó con la defensa y fue
vencido (art. 1047).
2. Indemnización de los perjuicios: Si el tercero vence en el juicio, el enajenante debe
indemnizar al adquirente los daños y perjuicios, quedando comprendido el daño
emergente y el lucro cesante; así: devolución del precio que se ha pagado por la
cosa, gastos efectuados, reparaciones y mejoras que se hayan hecho, gastos del
juicio, etc.

Cese de la responsabilidad por evicción: Art. 1048

Derecho a pedir la resolución: Art. 1049

Extinción de la responsabilidad por prescripción adquisitiva: Art. 1050

VICIOS OCULTOS: Arts. 1051 a 1058

El nuevo Código se refiere a los vicios redhibitorios como una especie grave de vicio oculto.

Requisitos: Para que proceda la garantía por vicios ocultos el vicio debe:
a. Existir al momento de la adquisición del bien: Si el vicio es posterior a la
enajenación, deberá soportarlo el adquirente, sea que provenga de la acción del
tiempo, de caso fortuito, de culpa de terceros o del mismo adquirente. El adquirente
debe probar que el vicio existía al tiempo de la adquisición; de lo contrario, se juzga
que el vicio sobrevino después, salvo que el enajenante sea un profesional de la
actividad.
b. Ser desconocido por el adquirente y oculto: Es oculto, cuando el adquirente no lo
pudo advertir a pesar de revisar la cosa con prudencia y diligencia. En algunos
casos, la prudencia impone hacerse asesorar o hacer revisar la cosa con un experto
(ej., cuando la cosa es de mucho valor o es técnicamente muy compleja).

Requisitos para que un vicio oculto sea considerado vicio redhibitorio:

1. Grave: De importancia, de formal tal, que haga a la cosa impropia para su destino
por razones estructurales o funcionales o que disminuyen su utilidad de modo tal
que de haberlo conocido, el comprador no la habría adquirido o habría pagado
menos por ella (Ej., una máquina para fabricar helados que no enfría lo suficiente
para fabricarlos)

Régimen de las acciones: Cuando se trata de un vicio oculto que no reúne el requisito de
gravedad exigido para los vicios redhibitorios, el acreedor de la garantía podrá:
1. Reclamar la subsanación del vicio; o
2. Reclamar un bien equivalente, si es fungible.
En cambio, cuando el vicio oculto es grave configurando un vicio redhibitorio, además de las
dos alternativas enumeradas podrá:
1. Exigir la resolución del contrato: El adquirente no podrá exigir la resolución del
contrato cuando el defecto fuera subsanable, el garante ofreciera subsanarlo y él no
lo aceptara (art. 1057). Esto no afecta su derecho a reclamar la reparación de daños
sufridos.
34 CONTRATOS Ubiedo Rocio

Ampliación convencional de la garantía: Art. 1052.

Casos en que no se responde por vicios ocultos: Art. 1053

Denuncia del defecto: Art. 1054

Caducidad de la garantía: Art. 1055

Pérdida o deterioro de la cosa: Art. 1058

El adquirente de la cosa perdida por sus defectos ocultos puede optar por:
1. Reclamar un bien equivalente, si el bien perdido es fungible
2. Resolver el contrato
3. Reclamar por daños y perjuicios, salvo los casos enumerados en el art. 1040

Contratos de consumo: Los defectos o vicios de la cosa adquirida deben ser subsanados y
en el caso de que la reparación efectuada no resulte satisfactoria por no reunir la cosa
reparada las condiciones óptimas para cumplir con el uso al que está destinada, el
consumidor puede:
a. Pedir la sustitución de la cosa adquirida por otra de idénticas características;
b. devolver la cosa en el estado en que se encuentre a cambio de recibir el importe
equivalente a las sumas pagadas, conforme el precio actual en plaza de la cosa;
c. obtener una quita proporcional del precio
En todos los casos, el consumidor podrá reclamar los eventuales daños y perjuicios que
correspondan.

SUBCONTRATO: Art. 1069. Es un contrato nuevo derivado de otro principal.

Las partes son:
● Subcontratante
● Subcontratado
El subcontrato subsiste mientras subsista el contrato principal.

¿En qué contratos puede haber subcontratación?

Puede darse en cualquier contrato que tenga prestaciones pendientes de cumplimiento.

Límites a la subcontratación ¿En qué casos no puede haber subcontratación?

a. En los contratos en que las prestaciones pendientes sean personales (intuitu
personae): En este tipo de contrato la prestación sólo puede ser cumplida por la
persona elegida por sus cualidades personales y no por otro individuo.
b. Si la subcontratación fuera prohibida por la ley o por las partes en el contrato
principal.

Requisitos:
❖ Que exista un contrato principal en el cual se base el subcontrato;
❖ Que el contrato principal tenga prestaciones pendientes de cumplimiento que
no sean intuitu personae
❖ Que la subcontratación no esté prohibida por la ley o por las partes

Subcontratación total o parcial:

35 CONTRATOS Ubiedo Rocio

El subcontratante puede subcontratar todas las prestaciones pendientes o puede delegar

las prestaciones pendientes parcialmente, es decir, en parte o en forma fraccionada,
celebrando varios subcontratos.

Acciones:
➢ Subcontratado: Art. 1071
➢ De la parte que no ha celebrado el contrato: Art. 1072

CONTRATOS CONEXOS: Arts. 1073 a 1075

Se hace referencia a la existencia de varios contratos que aparentemente son
independientes pero que estan encadenados porque son celebrados para lograr una
finalidad económica previamente determinada.
Del art. 1073 surgen dos elementos fundamentales de los contratos conexos:
1. Pluralidad de contratos: Deben existir dos o más contratos autónomos que estén
vinculados. Si bien cada contrato es autónomo, en rigor, se celebra teniendo en
miras a otro contrato, y todos los contratos van formando un sistema o
encadenamiento (donde uno necesita del otro) para llegar a concretar el negocio o
finalidad económica común que es supracontractual porque va más allá del objetivo
individual de cada contrato
2. Finalidad económica común previamente establecida: Puede surgir:
a. de la ley
b. de la voluntad expresa de las partes
c. de la interpretación de los contratos

Efectos de la conexidad: Art. 1075.

Es una excepción al principio del efecto relativo entre las partes.