UNIVERSIDAD NACIONAL DE SAN ANTONIO ABAD DEL CUSCO

COSTOS Y PRESUPUESTOS

MEMORIA DESCRIPTIVA
 VALUACIONES

ALUMNAS:
 AUCAPURI HUERTA YOSSELYN WENDY
 BARRIENTOS NINA GABY ROSSMERY
 HACHA ARANYA ANGIE MISHELL
 QUISPE CESPEDES MAYLI ARACELI

SEMESTRE 2019-I
COSTOS, PRESUPUESTOS Y PROGRAMACION DE OBRAS.

VALUACIONES
1. VALUACION DEL TERRENO
SEGÚN EL REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES DEL PERÚ, ART.II.C.23, “EL LOTE DE TERRENO
URBANO QUE TENGA MAS DE UN FRENTE A VIA PUBLICA, SE VALUARA DE LA SIGUIENTE MANERA”.

a) El área total del terreno se dividirá en partes proporcionales a cada uno de los frentes
y se procederá con cada porción de área en la forma que se indica en el artículo
II.C.22 sumándose luego los resultados parciales.

 Datos
₋ Área: 303.67 m2
₋ Perímetro: 82.73ml
PRIMERO: Se calcula las áreas proporcionales:
S = 303.67 m2
D
𝑆 𝐴 𝐵
19.64
= 𝑎
= 𝑏

303.67 𝐴 𝐵
= =
19.64 9.98 9.66

A=154.31 m2
B=149.36 m2

SEGUNDO: Se procede con cada área proporcional

 Para A
S=154.31 m2
3𝑎2 =3(9.98)2= 298.80
S<3𝑎2 , entonces es una Tasación Directa
VT= Vc × S
VT= 700 × 154.31
VT= $ 108 017

 Para B
S=149.36 m2
3𝑏 2 =3(9.66)2= 279.95
S<3𝑏 2 , entonces es una Tasación Directa
VT= Vc × S
VT= 600 × 149.32
VT= $ 89 592
VALUACION

 VALOR TOTAL
VT= $ 108 017+ $ 89 592
VT= $ 197 609
• S = Área del terreno
• A,B= Frente del terreno
• Vc = Valor comercial
• VT = Valor del terreno
COSTOS, PRESUPUESTOS Y PROGRAMACION DE OBRAS.

b) Se considera como frente único separadamente cada uno de los frentes que tiene
el terreno y se les aplicara el procedimiento señalado en el artículo II.C.22.

 PARA A
S=303.67 m2
3𝑎2 =3(9.98)2= 298.80
S>3𝑎2 , entonces es una Tasación Indirecta
VT= 50%Vc (S+3𝑎2 )
VT= 50%×700 (303.67 +3(9.98)2)
VT= 350 × 602.47
VT= $ 210 864.5

 PARA B
S=303.67 m2
3𝑏 2 =3(9.66)2= 279.95
S>3𝑏 2 , entonces es una Tasación Indirecta
VT= 50%Vc (S+3𝑏 2 )
VT= 50%×600 (303.67 +3(9.66)2)
VT= 300 × 583.62
VT= $ 175 086

c) El valor del lote del terreno será el que resulte mayor

 Al comparar los 3 valores de terreno se establece el valor de terreno
mayor y este vendría a ser de $ 210 864.5

2. VALUACION DE LA EDIFICACION
CONSIDERACIONES:
 SEGÚN EL REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES DEL PERÚ, ART.II.D.31, valuación
de edificaciones principales obras complementarias e instalaciones fijas y
permanentes.
 Determinación de valores unitarios oficiales de la edificación para la sierra,
tomando en cuenta la resolución Ministerial N° 367-2014- vivienda (anexos cuadro
de valores unitarios), de acuerdo a las características predominantes de la
edificación.
VALUACION
COSTOS, PRESUPUESTOS Y PROGRAMACION DE OBRAS.

VALORES POR PARTIDA EN NUEVOS SOLES POR METRO CUADRADO DE AREA TECHADA

VALOR DE LA EDIFICACION SOTANO

DESCRIPCION CATEGORIA MONTO (SOLES)
E
S
B: Columnas, vigas y/o placas de concreto
T MUROS Y COLUMNAS 327.97
R
U
armado y/o metálicas
C
T
U C: Aligerado o losas de concreto armado
R TECHOS 137.90
A horizontales
S

H: Cemento pulido, ladrillo corriente,

PISOS 24.56
entablado corriente.
A
C
F:Ventanas de fierro o aluminio industrial,
A puertas contraplacadas de madera,
B PUERTAS Y VENTANAS 48.67
A puertas material MDF o HDF, vidrio simple
D
O transparente.
S
I: Sin revestimientos en ladrillo, adobe, o
REVESTIMIENTO 0.00
similar
BAÑOS H: Sin aparatos Sanitarios 0.00
INSTALACIONES G: Agua fría, corriente monofásica sin
ELECTRICAS Y SANITARIAS 18.34
empotrar.
TOTAL 557.44

VALOR DE LA EDIFICACION 1ER NIVEL

DESCRIPCION CATEGORIA MONTO (SOLES)
E
S
T MUROS Y B: Columnas, vigas y/o placas de concreto
R 327.97
U COLUMNAS armado y/o metálicas
C
T
U
R
C: Aligerado o losas de concreto armado
A
TECHOS 137.90
S horizontales

D: Parquet de 1era, lajas, cerámica

A
PISOS nacional, loseta veneciana de 40x40, piso 89.90
C
A laminado.
B C: Alumio o madera fina (caoba o similiar)
PUERTAS Y
A vidrio tratado polarizado (2), laminado o 140.48
D VENTANAS
templado.
VALUACION

O
S F: Tarrajeo frotachado y/o yeso moldurado,
REVESTIMIENTO 68.86
pintura lavable
BAÑOS E: Baños con mayólica blanca parcial. 13.62
INSTALACIONES D: Agua fría, agua caliente, corriente
ELECTRICAS Y SANITARIAS 86.05
trifásica, teléfono.
TOTAL 864.78
COSTOS, PRESUPUESTOS Y PROGRAMACION DE OBRAS.

VALOR DE LA EDIFICACION 2do NIVEL

DESCRIPCION CATEGORIA MONTO (SOLES)
E
S C: Ladrillo, sillar o similar, sin
T
R MUROS Y COLUMNAS elementos de concreto armado, 219.79
U drywall o similar incluye techo
C
T
U
C: Aligerado o losas de concreto
R TECHOS 137.90
A armado horizontales
S
A
H: Cemento pulido, ladrillo
C PISOS 24.56
A corriente, entablado corriente.
B
A PUERTAS Y VENTANAS I: Sin puertas ni ventanas. 0.00
D
O I: Sin revestimientos en ladrillo,
REVESTIMIENTO 0.00
S adobe o similar.
BAÑOS H: Sin aparatos sanitarios. 0.00
INSTALACIONES ELECTRICAS Y G: Agua fría, corriente monofásica
SANITARIAS 18.64
sin empotrar.
TOTAL 400.89

VALOR DE LA EDIFICACION 3er NIVEL

DESCRIPCION CATEGORIA MONTO (SOLES)
E
S
T C: Ladrillo, sillar o similar, sin
R MUROS Y COLUMNAS elementos de concreto armado, 219.79
U
C drywall o similar incluye techo
T
U
R C: Aligerado o losas de concreto
A TECHOS 137.90
S
armado horizontales
A
H: Cemento pulido, ladrillo
C PISOS 24.56
A corriente, entablado corriente.
B
A PUERTAS Y VENTANAS I: Sin puertas ni ventanas. 0.00
D
O
I: Sin revestimientos en ladrillo,
S REVESTIMIENTO 0.00
adobe o similar.
BAÑOS H: Sin aparatos sanitarios. 0.00
INSTALACIONES ELECTRICAS G: Agua fría, corriente
VALUACION

Y SANITARIAS 18.64
monofásica sin empotrar.
TOTAL 400.89

SUMA TOTAL DE VALORES UNITARIOS: S/. 2 224

 COSTOS, PRESUPUESTOS Y PROGRAMACION DE OBRAS.

CONSIDERACIONES:
• El número de ventanas y puertas y el tipo se observa en el cuadro de vanos del primer y
segundo nivel. Y el área techada del inmueble según los planos es de 152.41 metros
cuadrados
Depreciación por antigüedad y estado de conservación según material predominante.
• ART.II.D.34 estado de conservación, en el caso del inmueble ubicado en el sector de
Oscollopampa Fracción Nº7 se ha calificado como BUENO, porque es un inmueble que no
presenta deterioro en su estructura y que esta a su vez no compromete a la misma, y los
acabados e instalaciones no poseen deterioros porque tiene buen uso y mantenimiento.
• ART. II.D. 34 TABLA N°1: la antigüedad del inmueble es de 11 años para el primer nivel
mientras que para el segundo nivel es de 2 años.

• El material estructural predominante en el inmueble es el concreto.

• Según la tabla N°1 SE DETERMINO CON LOS DATOS ANTERIORES UN PORCENTAJE DE

DEPRECIACION DEL 8 %.

• VE= Valor de la edificación

• VUE= Valores unitarios totales de la edificación
• VSN= valor similar nuevo
• AT= Área Techada
• D= Depreciación
• P= Porcentaje por antigüedad y estado de conservación

• Hallando D:
D= P/100 x AT x VUE
D= 8 % /100 x 152.41 m2 x s/.2 224
D= 0.08 x 338 959.84
D= s/. 27 116.79

Hallando VSN:
VSN = AT x VUE
VSN = 152.41 m2 x s/.2 224
VSN = s/. 338959.84

• Hallando VE :
VE = VSN – D
VE = 338 959.84 – 27 116.79
VE = S/. 31 1843.05

3. VALUACION
3.1. OBRAS COMPLEMENTARIAS E INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES
VALUACION

CONSIDERACIONES:

 SEGÚN EL REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES DEL PERÚ, ART.II.D.31, valuación

de edificaciones principales obras complementarias e instalaciones fijas y
permanentes.
 SON OBRAS COMPLEMENTARIAS E INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES TODAS LAS
QUE SE ENCUENTRAN ADHERIDAS FISICAMENTE AL SUELO O A LA CONSTRUCCION…
tales como cercos, instalaciones exteriores eléctricas y sanitarias, ascensores,
 COSTOS, PRESUPUESTOS Y PROGRAMACION DE OBRAS.

instalaciones contra incendios, instalaciones de aire acondicionado, piscinas, muros

de contención, subestación eléctrica, pozos para agua o desagüe, pavimentos y
pisos exteriores, zonas de estacionamiento, zonas de recreación y otros que a su
juicio el perito valuador puedan se calificados como tales” (2015. Reglamento
Nacional de Tasaciones).

  DEDE ACUERDO
ACUERDO CONCON VALORES
VALORES UNITARIOS
UNITARIOS A COSTO
A COSTO DIRECTO
DIRECTO DEDE ALGUNAS
ALGUNAS OBRAS
OBRAS
COMPLEMENTARIAS E INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES PARA LA SIERRA ALAL31
COMPLEMENTARIAS E INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES PARA LA SIERRA
09OCTUBRE
DE DE JUNIODE DE2015.
2019.EN seEL
determinaron losdeterminaron
ANEXO III.3. se valores unitarios
los que sonunitarios
valores a costo que son
directo, para efecto de uso de estos valores, se deberá considerar
a costo directo, para efecto de uso de estos valores, se deberá considerar en el cálculo
en el
el factor
cálculo de oficialización=
el factor 0.68 y la
de oficialización= depreciación
0.68 respectiva.(
y la depreciación 8 % ya 13 % ya
respectiva.(
determinadoanteriormente)
determinado anteriormente)

VALORES UNITARIOS obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes

1. Muros perimétricos o cercos.- Muro de concreto armado que incluye armadura y

cimentación, espesor: hasta 0.25 m. Altura (h): hasta
2.40 m.
Área Del Muro: 31.56x2.4=75.744
Precio Unitario: S/. 191.90
Total: 14535.2736

11. Portones y puertas.- Puerta de fierro con plancha metálica de h. 2.20 m. con un
ancho mayor a 2.00 m.
Área De la puerta: 2.6x2.4=6.24
Precio Unitario: S/. 392.58
Total: 2449.6992

S. de Valores Unitarios: 14535.2736+2449.6992=16 984.9728 x el factor de oficialización

=16984.9728x0.68
=11549.78

valor de obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes:

=11549.781504 x depreciación
=11549.781504 x 0.08
VALUACION

= S/.923.98

3.2 INTANGIBLES
No existen
COSTOS, PRESUPUESTOS Y PROGRAMACION DE OBRAS.

4. CUADRO RESUMEN GENERAL DE LAS VALUACIONES

 CUADRO TOTAL

SOTANO S/. 557.44

PRIMER NIVEL S/.864.78
SEGUNDO NIVEL S/.400.89
TERCER NIVEL S/.400.89

S/.2224

 CUADRO DE RESUMEN

VALOR DE LA
$ 7405.92
EDIFICACION

VALOR OBRAS
S/. 923.98
COMPLEMENTARISAS

VALOR DEL TERRENO $ 210 864.5

5. ANEXOS
Para el cálculo de los valores unitarios se utilizaron tanto el Reglamento
Nacional de Tasaciones como los valores unitarios oficiales aprobados con
resolución ministerial N° 370-2018-VIVIENDA, del 29de octubre de 2018.
VALUACION
COSTOS, PRESUPUESTOS Y PROGRAMACION DE OBRAS.

 Valores unitarios tomados para el sotano

VALUACION
COSTOS, PRESUPUESTOS Y PROGRAMACION DE OBRAS.

 Valores unitarios tomados para el primer nivel

VALUACION
COSTOS, PRESUPUESTOS Y PROGRAMACION DE OBRAS.

 Valores unitarios tomados para el segundo y tercer nivel

VALUACION