RÉGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y

PROPIEDAD COMÚN
REGLAMENTO INTERNO Y JUNTA DE PROPIETARIOS
CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES
Artículo 1°: De la Obligatoriedad del Reglamento Interno
El presente reglamento interno es de observancia obligatoria sin excepción ni limitación alguna,
para todas las personas que tengan propiedad o posesión bajo cualquier título, sobre las secciones
inmobiliarias de propiedad exclusiva que forman parte de la UNIDAD INMOBILIARIA descrita en el
Capítulo II de este reglamento, a la que en adelante denominará “UNIDAD INMOBILIARIA”. Los
propietarios o posesionarios quedan obligados a respetar sus disposiciones y las de la junta de
propietario.
CAPITULO II
UNIDAD INMOBILIARIA
Artículo 2°: De las características de la UNIDAD INMOBILIARIA
Cuyas características son las siguientes:
 Ubicación
Departamento: La Libertad
Provincia : Trujillo
Distrito : Trujillo
Dirección : Calle Sucre N° 644 - Urb. Chicago
Área Total : 249.24 m²
 Descripción y Uso
La UNIDAD INMOBILIARIA es una edificación multifamiliar de uso residencial y consta de dos
Departamentos más azotea, constituido por 2 secciones independizadas de propiedad
exclusiva.
Artículo 3°: De las secciones de propiedad Exclusiva
Las secciones de propiedad exclusiva que forman parte de la UNIDAD INMOBILIARIA son:
DENOMINACION PLANTA A. OCUPADA A. TECHADA A. LIBRE USOS
DEPARTAMENTO N° 101 1° PLANTA 245.07m² 188.39 m² 60.58 m² VIVIENDA
1° PLANTA 4.17m² 4.17 m² --------- ESC.
DEPARTAMENTO N° 201 2° PLANTA 192.56 m² 188.61 m² --------- VIVIENDA
3° AZOTEA 188.61 m² -------- 188.61 m² AZOTEA
TOTAL 381.17 m²
Artículo 4°: De las Áreas y Bienes de Propiedad Común
Las áreas y bienes de propiedad común que forman parte de la forman parte de la UNIDAD
INMOBILIARIA son:
PLANTA DENOMINACION A. OCUPADA A. TECHADA A. LIBRE USOS
1° PLANTA - ------ ------ ------- ------
DEPA. 101
AC. N° 01 ------ ------ 14.92 m² VACIO
AC. N° 02 ------ ------ 6.59 m² VACIO
2° y 3° PLANTA
AC. N° 03 ------ ------ 4.99 m² VACIO
DEPA. 201
AC. N° 04 ------ ------ 3.85 m² VACIO
AC. N° 05 30.23 m² VACIO
TOTAL TOTAL 60.58 m²
* Debemos dejar constancia que las área comunes AC N°1, 2, 3, 4 y 5, sirven también a la azotea y
sus aires, que es parte del unidad inmobiliaria del departamento 201, así mismo debemos indicar
que el principal bien común el terreno y la cimiento sobre el cual se ha edificado el predio.
Artículo 5°: De las Servicios comunes
Los servicios comunes con los que contará la UNIDAD INMOBILIARIA son los siguientes:
A. La limpieza conservación y mantenimiento de las áreas comunes instalaciones sanitarias y
eléctricas de uso común y en general de cualquier otro Elemento de los bienes comunes,
esto incluye la reparación o reposición de dichos bienes y de sus partes integrantes y/o
accesorias
B. La incineración y eliminación de la basura
C. La administración de la UNIDAD INMOBILIARIA.
Artículo 6°: De los porcentajes de participación de las áreas y bienes comunes
El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de las secciones de
propiedad exclusiva de las áreas y los bienes comunes, se atribuirá en función al área ocupada por
cada sección exclusiva.
Según el criterio señalado los porcentajes de participación de los propietarios de las áreas y bienes
comunes son los siguientes:
PLANTA/PISO SECCION AREAS/BIENES COMUNES PORCENTAJE %
DEPA. 101 No hay áreas comunes 50 %
1° PLANTA
DEPA. 201 No hay áreas comunes 6%
2° PLANTA DEPA. 201 AC N°1, 2, 3, 4 y 5 22 %
3° PLANTA DEPA. 201 (Azotea) AC N°1, 2, 3, 4 y 5 22 %
TOTAL TOTAL 100% 100%
Artículo 7°: De los porcentajes de participación en los Gastos Comunes
El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de sección de
propiedades exclusiva, respecto de los gastos comunes que demande la atención de los servicios
comunes, la conservación y el mantenimiento de las áreas y/o bienes comunes y la administración
de la UNIDAD INMOBILIARIA, es determinado en base al área ocupada la sección de propiedad
exclusiva.
En el caso de ser necesario junta directiva o junta de propietarios, podrá establecer cuotas
extraordinarias debidamente justificadas, con previa aprobación a estas.
Artículo 8°: De la variación y reajuste de los porcentajes de participación
Los porcentajes de participación de los bienes comunes y gastos comunes fijados en los artículos
precedentes, así como el criterio usado en cada caso, podrán variar o reajustarse, previo acuerdo
calificado por la junta de propietarios, salvo que en los siguientes casos en los que no se requiera
acuerdo de la junta.
De producirse variaciones en áreas de secciones inmobiliarias exclusivo, podrán recomendarse los
porcentajes de participación, los gastos que ocasione la modificación de este deberán ser
asumidos por el propietario de la sección afectada.
Si la modificación del área de la sección exclusiva fuese resultado de una obra dispuesta por la
junta de propietarios en beneficio de las áreas comunes, el costo de la modificación de este
reglamento corresponderá a todos los propietarios en forma proporcional.
CAPITULO III
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS
Artículo 9°: De los Derechos de los Propietarios
Son derechos de los propietarios los siguientes:
a) Ejercer el dominio sobre su sección de propiedad exclusiva.
b) Usar los bienes y servicios comunes sin más limitaciones que su uso legítimo por los demás
propietarios.
La junta de propietarios podrá acordar respecto de los propietarios que hayan sido declarados
inhábiles, la suspensión en el acceso y goce el derecho de uso de determinados bienes y
servicios comunes no esenciales.
c) Formar parte de la Junta de Propietarios y de la Junta Directiva; y, votar, elegir y ser elegido
dentro de ella. El ejercicio del derecho al voto sólo puede ser suspendido en los casos de
inhabilitación del propietario.
d) Recurrir ante la Junta de Propietarios para que se actué en relación con las acciones de otros
propietarios o poseedores, cuando éstas resulten perjudiciales a sus intereses o a las de la
UNIDAD INMOBILIARIA en general.
e) Edificar, modificar, ampliar, remodelar o altear los elementos arquitectónicos instalaciones o
servicios de su sección, siempre y cuando no se contravengan las normas legales vigentes o las
normas especiales que, sobre el particular, se establezcan en el presente Reglamento, no se
perjudique las condiciones de la seguridad y funcionamiento que no afecten los derechos de los
demás propietarios o de terceros.
f) En el caso de obras que alteren la volumetría, el estilo arquitectónico o el aspecto exterior de
la sección donde se ejecuta o de la UNIDAD INMOBILIARIA, será necesario sin perjuicio de
cumplir con las reglas generales previstas en el párrafo precedente que, el propietario obtenga
previamente la aprobación de la Junta de Propietarios, a la cual deberá proporcionar toda la
información y documentación necesaria para tomar una decisión adecuada,
 g) Derecho Preferente de Compra de secciones de la UNIDAD INMOBILIARIA, que ponga a la
venta cualquier copropietaria.
Artículo 10°: De las Obligaciones de los Propietarios
Son obligaciones de los Propietarios los siguientes:
1. Pagar puntualmente las cuotas de mantenimiento, cuotas extraordinarias y las sanciones que
fija el Consejo Directivo, dichos pagos deberán ser abonados únicamente en las cuentas de la
UNIDAD INMOBILIARIA. Los pagos serán realizados por el propietario, responsabilizándose
igualmente, en caso que su sección sea ocupada por inquilinos.
2. Mantener en adecuado estado las redes de agua, desagüe y energía eléctrica dentro de su
vivienda, así como sus correspondientes medidores, si los hubiera, disponiendo de inmediato y a
su costo las reparaciones que se requieran.
3. Recabar la autorización previa de la Junta Directiva, para:
3,1. Construir o remodelar sus secciones de propiedad exclusiva.
3.2. Vender sus secciones con la finalidad de respetar el derecho de compra preferente de los
copropietarios.
3.3. Agendar por TREINTA (30) días o más sus inmuebles: para la evaluación de los posibles
arrendatarios, y no afectar el derecho de terceros.
4. Depositar la basura dentro de una bolsa de plástico en un basurero dentro de su vivienda, hasta
la hora fijada por la Junta Directiva, para que sea trasladada a un depósito o contenedor destinado
para tal fin.
5. Destinar su sección de propiedad exclusiva al uso indicado en el presente Reglamento.
6. Acatar las disposiciones y resoluciones que adopten la Junta de Propietarios y la Junta Directiva,
aunque el copropietario decida no conformar la Junta de Propietarios.
7. No ejecutar obra o instalación alguna que trasgreda alguna de las limitaciones previstas en el
inciso f del Art. 9° del presente Reglamento o que no cuente con la aprobación previa de la Junta
de Propietarios, en los casos en que ella es necesaria según lo previsto por el mismo inciso antes
de señalado.
8. No afectar la seguridad o salubridad de la UNIDAD INMOBILIARIA, no perturbar la tranquilidad
y normal convivencia de los demás propietarios y vecinos, ni realizar actos que atenten contra la
moral y las buenas costumbres.
9. Efectuar las reparaciones de su respectiva sección de propiedad exclusiva y asumir la
responsabilidad por los daños y perjuicios que cause a las demás secciones, o a las áreas o los
bienes de dominio común sea por acción, omisión o negligencia, generados por los propietarios o
inquilinos o visitas.
10. Hacer constar en el contrato de arrendamiento u otro por el que otorgue LA Posesión
inmediata a terceros, los derechos y obligaciones que corresponden al arrendatario o poseedor
inmediato y el sometimiento expreso de éste a las normas del presente Reglamento. El
incumplimiento de esta obligación sólo generará responsabilidad para el propietario mas no
afectará en lo absoluto a la obligatoriedad del presente Reglamento respecto de quien asuma la
posesión inmediata.
11. Cumplir con todas y cada una de sus obligaciones aun cuando su sección se encuentre o
permanezca desocupada, cualquiera que sea el tiempo de desocupación.
12. No se permitirá el uso o conservación de sustancias inflamables o explosivas, y maquinarias
que generen ruidos permanentes (sin autorización respectiva) que, por su naturaleza, puedan
afectar la seguridad, tranquilidad o el uso de las construcciones, en su conjunto,
Los copropietarios, sus familiares, invitados y dependientes deben abstenerse de:
13. Efectuar actividades ya sea en sus secciones exclusivas, en las zonas comunes, que perturben
el orden y la tranquilidad de los asociados
14. Instalar o permitir que se instalen carpas, campers o cualquier otro tipo de equipamiento, en
las áreas comunes de la UNIDAD INMOBILIARIA.
15. Instalar cualquier negocio, industria o actividad artesana en sus secciones exclusivas.
16. Instalar o colocar propaganda, carteles, afiches, etc. en el exterior de las secciones exclusivas o
en cualquier espacio dentro de las instalaciones de la UNIDAD INMOBILIARIA, En el caso de
actividades de interés común la colocación de los elementos anteriormente señalados sólo podrá
realizarse por la Administración en los paneles (pizarras) establecidos para este fin, requiriéndose
la aprobación previa del Consejo Directivo.
17. Contratar los servicios del personal (trabajadores de la UNIDAD INMOBILIARIA), dentro de su
horario de trabajo para UNIDAD INMOBILIARIA.
18. Los asociados no podrán hacer uso de las áreas comunes para realizar fiestas o reuniones
particulares. Dichas áreas sólo podrán ser utilizadas para tal fin, cuando estas actividades sean
programadas por el Consejo Directivo para beneficio de todos los de la UNIDAD INMOBILIARIA.
19. Generar ruidos ha elevado volumen, ya sea música o de otro tipo, en cualquier evento o lugar,
que perturben la tranquilidad de los residentes, considerando que la UNIDAD INMOBILIARIA es un
lugar de descanso.
20. En general, efectuar actividades o acciones que desvirtúen la finalidad o afecten cualquier
instalación o servicio, incluyendo áreas comunes de la UNIDAD INMOBILIARIA.
Artículo 11°: De los Propietarios inhábiles
Un propietario se considera inhábil cuando al momento de la convocatoria o de la Sesión de la
Junta de Propietarios, se encuentre en mora por una (1) cuota de mantenimiento (y/o) cuota
extraordinaria. Recobra el ejercicio de la totalidad de sus derechos como propietario cuando
cumpa con el pago y desaparezca el impedimento.
El propietario inhábil no podrá ser propuesto ni elegido para cargo alguno. Sin embargo, mantiene
su derecho de asistir a la Junta de Propietarios, sólo con voz y sin voto.
El propietario inhábil no podrá ser propuesto ni elegido para cargo alguno. Sin embargo, mantiene
su derecho de asistir a la Junta de Propietarios, sólo con voz y sin voto.
CAPITULO IV
DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS
Artículo 12°. - De la Constitución de la Junta de Propietarios
La Junta de Propietarios se constituye por el sólo otorgamiento del presente Reglamento, La Junta
necesariamente estará presidida por uno de sus integrantes que ejercerá el cargo de Presidente
de la Junta de Propietarios, por DOS AÑ0S, renovables dependiendo del informe y aprobación de
su gestión.
Artículo 13°. - De las Atribuciones de la Junta de Propietarios
Corresponde a la Junta de Propietarios:
a) Decidir sobre la conservación y mantenimiento de las áreas y los bienes de dominio común, los
servicios de uso común, y disponer la administración de la UNIDAD INMOBILIARIA. Ninguna acción
que afecte a éstos o al aspecto exterior de las secciones de propiedad exclusiva será efectuada sin
su previa aprobación,
b) Elegir cada dos años al Presidente de la Junta de Propietarios, entre sus integrantes. En caso de
renuncia del Presidente elegido o de ausencia, por razones de salud, viaje u otros de fuerza mayor,
por un periodo mayor de 2 meses, o de pérdida del derecho de copropietario, por transferencia de
su propiedad inmueble a favor de un tercero, la Junta de Propietarios se reunirá de pleno derecho
para elegir a su nuevo presidente.
c) Elegir y determinar el número de miembros de la Junta Directiva.
d) Adoptar medidas de carácter general o extraordinario de oficio o a petición de parte para dar
cabal cumplimiento a las disposiciones legales del Régimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad
común. Así mismo para la mejor conservación, mantenimiento y administración de la UNIDAD
INMOBILIARIA.
e) Aprobar y modificar el Reglamento Interno, por mayoría calificada, salvo los casos de excepción
previstos en el Artículo 8°de este Reglamento.
f) Aprobar la celebración de cualquier acto o contrato que importe disposición o limitación de uso
de las áreas y los bienes comunes susceptibles de ser transferidos. Esta aprobación se efectuará
mediante acuerdo adoptado con el voto conforme de cuando menos, las dos terceras partes (23)
de los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva, con las limitaciones establecidas por
ley.
g) Aprobar el Presupuesto Anual de ingresos y gastos, administrar los fondos que recaude y a
probar el informe anual de gestión de la Junta Directiva, así como la cuenta final de ejercicio.
h) Delegar funciones y responsabilidades de la junta a favor del Administrado o de los
administrados si fuera el caso, y/o de la Junta Directiva.
i) Fijar las cuotas de mantenimiento y cuotas extraordinarios que corresponda a cada propietario
para atender la conservación, mantenimiento y administración de la UNIDAD INMOBILIARIA y
efectuar su cobro.
j) Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores de más de tres cuotas consecutivas
incluyendo en el monto materia de la cobranza los intereses compensatorios aplicables a partir de
la fecha de vencimiento de la obligación y calculados con base en la Tasa de interés activa para
Moneda Nacional (TAMN)vigente a la fecha de cobro.
i) Establecer un régimen de sanciones el que se aplicará sólo ante incumplimiento aprobado de sus
obligaciones como propietario y/o poseedor. Asimismo, le corresponde revisar las sanciones
impuestas por el Consejo Directivo.
j) Determinar la naturaleza de esenciales o no de los servicios y bienes comunes, así como aprobar
la inclusión de nuevos servicios.
Artículo 14°.- De las Secciones de Junta de Propietarios
La Junta de Propietarios se reunirá es sesiones ordinarias y extraordinarias.
Las sesiones ordinarias se realizarán por los menos una vez al año durante el primer bimestre.
Las sesiones extraordinarias se efectuarán cuantas veces sea necesario a criterio del Presidente o a
la petición de un número de propietarios que represente cuando menos al veinticinco por (25%)
del total participaciones en las áreas y los bienes comunes.
En ambos casos, El Presidente será el responsable de efectuar las citaciones, conforme a lo
establecido por el Artículo siguiente.
Los arrendatarios u otros poseedores podrán participaren las sesiones, en los asuntos relacionados
con los servicios y gastos comunes. Con voz, pero sin voto.
Artículo 15°.- De la Convocatoria y el Quorum
La convocatoria a Junta se efectuará mediante comunicaciones escritas que contendrán
obligatoriamente la designación de lugar, Día y hora para la celebración de la Junta, así como los
asuntos a tratar, utilizando cualquier medio que permita tener constancia de recepción de dicha
citación, sin perjuicio de la obligatoria publicación de la misma en las pizarras o vitrinas que debe
mantener la administración en lugares visibles de la UNIDAD INMOBILIARIA.
Cada propietario participará en la Junta en función del porcentaje de participación en las áreas y
los bienes comunes que le corresponda, según lo establecido en el Artículo 6' del presente
Reglamento. Dichos porcentajes servirán tanto para establecer el quórum en las sesiones
ordinarias y extraordinarias de la Junta de Propietarios, como para la toma de decisiones.
El quorum, para la instalación válida de la Junta de Propietarios, en primera convocatoria, se
establece con la presencia de propietarios de secciones exclusivas que representen cuando menos
el cincuenta por ciento (50%) del total de las participaciones en las áreas y los bienes comunes. En
segunda convocatoria la sesión se instala válidamente con los propietarios que asistan.
Para el cómputo del quórum para las sesiones de la Junta de Propietarios., sólo es válido el
porcentaje de participación de los propietarios hábiles. El quorum se verifica al inicio y se hace
constar en el acta correspondiente.
Tratándose de sesiones ordinarias de la Junta de Propietarios, entre la primera y la segunda
convocatorias deben mediar tres días. Para el caso de las sesiones extraordinarias, las dos
convocatorias podrán ser para el mismo día. En ambos casos, podrán efectuarse las dos
convocatorias en el mismo aviso señalando fecha y hora de cada una.
Artículo 16°.- De la Representación ante la Junta
Los propietarios o poseedores podrán hacerse representar por otra persona ante la Junta de
propietarios. La representación deberá conferirse por escrito y con carácter especial para cada
sesión, salvo que se trate de Poder otorgado por Escritura Pública o a través del contrato de
arrendamiento.
Artículo N° 17.- De Las Mayorías requeridas para la adopción de acuerdo
Los acuerdos de la Junta de Propietarios se tomarán con el voto conforme de los Propietarios
hábiles que representen la mayoría simple de los porcentajes de participación de los propietarios
presentes, con las excepciones señaladas en el inciso.
f) del Artículo 14 del presente Reglamento y en los demás casos dispuestos por Ley. La mayoría
calificada está constituida por las dos terceras partes (2/3) de los porcentajes delos presentes.
Artículo 18°. - Del Cumplimento de los acuerdos
Todos los propietarios. Incluso los no hábiles y aquellos que no conformen la junta de propietarios,
hayan o no participado en una sesión, así como los arrendatarios, en lo que les corresponda,
quedan sometidos a los acuerdos adoptados por la junta de Propietarios,
Artículo 19°. - Del Presidente de la Junta de Propietarios
El Presidente de la Junta de Propietarios, es elegido entre los propietarios hábiles que la integran y
deben ejercer el cargo por un periodo de dos años, y si puede ser REELEGIDO INMEDIATAMENTE.
Le compete:
a) Conservar y mantener las áreas y los bienes de dominio común, los servicios de uso común y
ejercer o disponer la administración de la UNIDAD INMOBILIARIA.
b) Convocar y presidir la Junta de Propietarios. Cuando lo estime conveniente o cuando lo exija el
Reglamento Interno.
c) Presidir, convocar y dirigir la Junta Directiva.
d) Ejercer las funciones y Responsabilidades que fija éste Reglamento respecto de la conversación,
mantenimiento y administración de las áreas y los bienes comunes, así como la supervisión o
administración de los servicios comunes.
e) Ejercer a sola firma la representación de la Junta ante cualquier autoridad administrativa,
política, militar o policial a efecto de gestionar ante ellos peticiones o trámites de cualquier
naturaleza que interesen a la Junta de Propietarios.
f) Celebrar cualquier tipo de acto o contrato destinado al mantenimiento, conservación,
administración o uso de las áreas, los bienes o los servicios comunes, excepto a aquellas que
importen disposición o gravamen de los mismos, para lo cual requiere autorización expresa
UNANIME de la junta.
g) Contratar LOCADORES DE SERVICIOS PERSONALES, para atender los servicios comunes de la
UNIDAD INMOBILIARIA.
h) Cobrar o disponer la cobranza, de los aportes extraordinarios para cubrir los gastos comunes de
acuerdo con los porcentajes de participación fijados por este Reglamento o por acuerdo de la
Junta y otorgar los correspondientes comprobantes de pago.
I) Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la junta.
j) Abrir o cenara nombre de la Junta de Propietarios, a sola firma Cuentas Corrientes, Cuentas de
Ahorro o de Depósito a Plazo Fijo, en cualquier entidad bancaria; depositar en ellas los fondos que
correspondan a la Junta de Propietarios; cobrar cheques o cualquier otro Título - Valor a nombre
de la Junta de Propietarios o de la UNIDAD INMOBILARIA; emitir cheques o cualquier otro Título -
Valor a nombre de la Junta de Propietarios o de la UNIDAD INMOBILIARIA ; girar contra ellas
cheques, u órdenes de pago, hacer transferencias o disponer de fondos que hubiere para cubrir
con ellos los gastos y obligaciones a su cargo, con la expresa obligación de rendir CUENTA
DOCUMENTADA MEDIANTE BALANCE ECONOMICO ANUAL DE SU GESTION, DENTRO DEL PRIMER
TRIMESTRE DE CADA AÑO.
k) RENDIR CUENTA DE SU GESTION ECONOMICA Y ADMINISTMTIVA, en forma trimestral,
mediante informes simples comunicados por correo electrónico a cada copropietario, y publicados
en una vitrina, adquirida para tal fin.
l) Representar a la Junta de Propietarios en juicio de é1, ante cualquier autoridad judicial, Tribunal
o corte, nacional o extranjera, ejerciendo la representación judicial de la Junta con las facultades
generales del mandato, previstas en el artículo 74'del Código Procesal Civil, así como ejercer las
facultades especiales de demandar o denunciar, interponer reconvenciones, recursos o peticiones,
apersonarse a juicio iniciado o por iniciarse bajo cualquier calidad o condición, contestar
demandas, denuncias, constituirse en parte civil, prestar declaración de parte, ofrecer pruebas,
diferir en contrario, interponer cualquier recurso impugnatorio, delegar poder para pleitos a favor
de cualquier persona y reasumirlo cuantas veces sea necesario.
m) Para conciliar, allanarse, transigir y desistir del juicio o de la pretensión, requiere de
autorización expresa de los 2/3 de los propietarios hábiles de la Junta de Propietarios.
n) Representar a la Junta de Propietarios en cualquier proceso de conciliación extrajudicial o
arbitraje cuando sea necesario.
o) Ejercer todas las demás funciones y responsabilidades que se le otorguen por acuerdo de la
Junta de Propietarios.
Artículo 20°. - Designación del Presidente de la Junta de propietarios
Se designa como Presidente la junta de propietario a la Sra. Elsa Ramos Barreto De Capurro con
DNI 1783693, quien ejercerá el cargo por el periodo de 2 años.
CAPITULO V
DE LA JUNTA DIRECTIVA
Articulo 21°.- De la Junta Directiva
La Junta Directiva es presidida por el Presidente de la Junta de Propietarios, está integrada por:
1. Presidente
2. Secretario
3. Tesorero
La Junta Directiva, será elegida por la Junta de Propietarios, sin perjuicio de quienes se manifiesten
voluntariamente su deseo de integrarla, siendo requisito encontrarse hábiles.
Su duración será de Dos AÑOS renovables, dependiendo del informe de su gestión. Las facultades
y responsabilidades de la Junta Directiva, son:
a) EJERCER la administración de las áreas, los bienes y los servicios comunes, velando por su
correcto uso y disfrute por parte de todos los propietarios y poseedores de las secciones
exclusivas.
b) SELECCIONAR, contratar y supervisar a las empresas o personas necesarias para el
mantenimiento, conservación o atención de las áreas, los bienes y servicios comunes.
c) APROBAR y supervisar las cuentas de los gastos comunes.
d) SELECCIONAR, contratar y supervisar al Administrador de la UNIDAD INMOBILIARIA.
e) IMPONER sanciones a los propietarios o poseedores que infrinjan el Reglamento Interno.
f) VELAR por la correcta aplicación de las normas, disposiciones del Reglamento Interno o
acuerdos de la junta, que rijan a la UNIDAD INMOBILIARIA.
g) DAR cuenta de su gestión a la Junta de Propietarios, cuando menos por año, o cuando ésta se lo
solicite.
h) EJERCER todas aquellas funciones que le sean delegadas o encargadas porer Reglamento la
Junta de propietarios o las normas vigentes.
i) DELEGAR en la administración, a su vez, las responsabilidades y funciones que estime
conveniente, si no las ejerciera directamente.
j) AUTOREGIR, el Arrendamiento de cada Sección Exclusiva, en caso de ser arrendada por un
período igual o mayor a treinta (30) días calendarios, pudiendo expresar su disconformidad
debidamente justificada y documentada, basada en criterios de seguridad, integridad y respeto de
los derechos comunes; en cuyo caso, el copropietario no podrá realizar el arrendamiento.
k) AUTORIZAR la Venta de cada sección Exclusiva, luego de la evaluación del posible comprador,
pudiendo expresar su disconformidad debidamente justificada y documentada, únicamente
haciendo respetar el derecho de preferencia en la compra de cualquier copropietario y en los
intereses de los copropietarios de la UNIDAD INMOBILARLA. La disconformidad debe ser basada
en criterios de seguridad, integridad y respeto de los derechos comunes; en cuyo caso, el
copropietario no podrá realizar la transferencia a dicho comprador.
l) AUTORIZAR la ejecución de obras de construcción o remodelación en los lotes de propiedad
exclusiva, de acuerdo a lo establecido en el Reglamento de construcción.
*En caso de no conformarse la Junta Directiva, todas estas funciones, serán asumidas
exclusivamente por el Presidente de la Junta de propietarios.
CAPITULO VI
REGIMEN DE SANCIONES
Artículo 22°. - De los Principios rectores
El régimen de sanciones debe estar sustentando en el principio de legalidad, gradualidad, y
fomento del cumplimiento de las obligaciones, así como del derecho de todos los copropietarios
de la UNIDAD INMOBILIARIA.
Artículo 23°.- De la Aprobación y el procedimiento de Sanciones
El Régimen de sanciones y sus modificaciones debe ser aprobado por la Junta de propietarios por
mayoría calificada.
Estos acuerdos se adoptarán en Junta de Propietarios y se asentarán en el Libro de Actas
correspondiente. Pueden ser o no inscritos en el Registro correspondiente.
Sin prejuicio de lo expuesto, se establece que, el copropietario que no cumpla con sus
obligaciones, será pasible del siguiente procedimiento:
1. Primer Requerimiento de cumplimiento de su obligación, otorgando un plazo razonable
para ello, por vía de correo electrónico.
2. Segundo Requerimiento de cumplimiento de su obligación, otorgando un segundo plazo
razonable para ello, por vía de correo electrónico, ahora con copia a todos los
copropietarios.
 3. Comunicación de la imposición de la Sanción, que inicialmente será limitación en el
ingreso y uso de las áreas comunes, para el propietario de la sección exclusiva, sus
visitantes, su familia y sus arrendatarios, de ser el caso, hasta que cumpla con su
obligación previamente requerida. Esta comunicación se realizará por la misma vía de
correo electrónico, con copia a todos los copropietarios, para su conocimiento, y
adicionalmente mediante una Carta Notarial a su domicilio fijado en el Contrato de
Compra - Venta de su sección exclusiva, Esta sanción se impone, independientemente de
la pérdida de su derecho a voto en las sanciones de Junta de Propietarios.
CAPITULOVII
DISPOSICIONES FINALES
Artículo 24°. - De la Solución de controversias
Las vías para resolver cualquier controversia que se pudiese suscitar en casos específicos
relacionados con el presente Reglamento son:
a) La conciliación extrajudicial, obligatoria en cualquier caso, como trámite previo al inicio
del proceso administrativo, judicial o arbitral.
b) El proceso judicial o arbitral que corresponda, cuando se trate de otros derechos, a
condición de haber cumplido con ofrecer la condición extrajudicial previa.
Artículo 25°. - De la Supletoriedad de las normas
En todo lo no previsto por el presente Reglamento Interno, se aplica, en forma supletoria, La Ley
N'27157 o las normas que la sustituyan, así como a sus normas reglamentarias.
Artículo 26°. - Del Conocimiento del presente Reglamento
Todos los propietarios declaran conocer el texto del presente Reglamento y se comprometen a
guardarlo y cumplirlo de forma escrupulosa, y, de ser el caso, hacer conocer el texto del mismo a
sus arrendatarios u otros poseedores de su sección, y exigirles su cumplimiento, asumiendo la
condición de responsable solidario ante la Junta de Propietarios, por las obligaciones de orden
económico.
Trujillo, Junio de 2023

ELSA RAMOS BARRETO DE CAPURRO