TEMA 14

CONTRATOS DE GARANTIA REAL

PRENDA
TEMA 14. LA PRENDA. LA
ANTICRESIS
¡ I. DISPOSICIONES COMUNES A LA PRENDA E HIPOTECA II
¡ II. LA PRENDA. CONSIDERACIONES GENERALES
¡ 1. CONCEPTO.
¡ 2. CARACTERES
¡ III. LA PRENDA CON DESPLAZAMIENTO POSESORIO.
¡ 1. CONSTITUCIÓN.
¡ 2. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ACREEDOR PIGNORATICIO
¡ 3. EXTINCIÓN
¡ a. Prenda irregular
¡ b. Prendas sobre derechos.
¡ V. LA ANTICRESIS.
¡ 1.CONCEPTO Y CARACTERES.
¡ 2. CONSTITUCIÓN
¡ Forma
¡ 3. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ACREEDOR ANTICRÉTICO.
¡ a) Derechos.
¡ b) Obligaciones
¡ 4. EXTINCIÓN
CARACTERES DERECHOS REALES DE
GARANTIA

¡ Tanto la prenda, la hipoteca como la anticresis

son derechos reales que tienen unas
características esenciales:
¡ Recaen sobre bienes muebles o inmuebles.
¡ Son derechos accesorios (acompañan a una
obligación principal, a la que garantizan).
¡ Conceden al acreedor facultades para satisfacer
su crédito ( por ejemplo el ius distrahendi). Se
trata de derechos de realización del valor.
¡ Conceden al acreedor el derecho de preferencia a
la hora de cobrar su crédito.
Disposiciones comunes a la prenda e
hipoteca
¡ Según el art. 1857: “Son requisitos esenciales de
los contratos de prenda e hipoteca:
1. Que se constituya para asegurar el
cumplimiento de una obligación principal.
2. Que la cosa pignorada o hipotecada pertenezca
en propiedad al que la empeña o hipoteca.
3. Que las personas que constituyan la prenda o
hipoteca tengan la libre disposición de sus bienes
o, en caso de no tenerla, se hallen legalmente
autorizadas al efecto.
¡ Las terceras personas extrañas a la obligación
principal pueden asegurar ésta pignorando o
hipotecando sus propios bienes.”
Disposiciones comunes a la prenda e
hipoteca
- Vencida la obligación principal, pueden ser
enajenadas las cosas en que consiste la prenda o
hipoteca para pagar al acreedor. (1858)
- El acreedor no puede apropiarse las cosas dadas
en prenda o hipoteca, ni disponer de ellas. (1859)
- Los contratos de prenda e hipoteca pueden
asegurar toda clase de obligaciones, ya sean
puras, ya estén sujetas a condición suspensiva o
resolutoria. (1861)
- La promesa de constituir prenda o hipoteca sólo
produce acción personal entre los contratantes
(1862)
Disposiciones comunes a la prenda e
hipoteca
¡ La prenda y la hipoteca son INDIVISIBLES,
aunque la deuda se divida entre los
causahabientes del deudor o del acreedor.
¡ No podrá, por tanto, el heredero del deudor
que haya pagado parte de la deuda pedir que
se extinga proporcionalmente la prenda o la
hipoteca mientras la deuda no haya sido
satisfecha por completo.
¡ Tampoco podrá el heredero del acreedor que
recibió su parte de la deuda devolver la prenda
ni cancelar la hipoteca en perjuicio de los
demás herederos que no hayan sido
satisfechos. (1860.1 CC)
Disposiciones comunes a la prenda e
hipoteca

¡ Se exceptúa de estas disposiciones el

caso en que, siendo varias las cosas
dadas en hipoteca o en prenda, cada
una de ellas garantice solamente una
porción determinada del crédito.
¡ El deudor, en este caso, tendrá derecho
a que se extingan la prenda o la
hipoteca a medida que satisfaga la parte
de deuda de que cada cosa responda
especialmente. (1860.2 CC)
I. LA PRENDA
¡ I. LA PRENDA. CONSIDERACIONES
GENERALES
¡ 1. CONCEPTO.
¡ 2. CARACTERES
¡ II. LA PRENDA CON DESPLAZAMIENTO
POSESORIO.
¡ 1. CONSTITUCIÓN.
¡ 2. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ACREEDOR
PIGNORATICIO
¡ 3. EXTINCIÓN
¡ a. Prenda irregular
¡ b. Prendas sobre derechos.
¡ IV. LA ANTICRESIS.
I. LA PRENDA. CONSIDERACIONES GENERALES 1.CONCEPTO

¡ Es un derecho real de garantía mobiliaria, que

exige el desplazamiento posesorio.(prenda
ordinaria)
¡ La cosa objeto de prenda se ha de poner en
posesión del acreedor, que es el titular del
derecho de prenda (el derecho de prenda
garantiza su derecho de crédito), o de un tercero
de común acuerdo. (1863)
¡ Pero el deudor es dueño de ella hasta que no se
adjudique a alguien debido a la ejecución, es
decir, a la actuación del derecho de realización del
valor (arts. 1863 y 1869).
I. LA PRENDA. CONSIDERACIONES GENERALES 1.CONCEPTO

¡ Según el art. 1863 “Además de los requisitos

exigidos en el artículo 1857, se necesita, para
constituir el contrato de prenda, que se ponga en
posesión de ésta al acreedor, o a un tercero de
común acuerdo.”
¡ “Mientras no llegue el caso de ser expropiado de
la cosa dada en prenda, el deudor sigue siendo
dueño de ella.
¡ Esto no obstante, el acreedor podrá ejercitar las
acciones que competan al dueño de la cosa
pignorada para reclamarla o defenderla contra
tercero.” (1869 CC)
I. LA PRENDA. CONSIDERACIONES GENERALES
2.CARACTERES

¡ Desplazamiento posesorio: La cosa queda

sustraída a la disponibilidad del deudor, lo que le
impide destruirla, deteriorarla, etc. La posesión
puede ponerse en manos de un tercero.
¡ El acreedor no pueda utilizar la cosa
¡ Ni el deudor pedir su restitución sin haber
satisfecho la obligación garantizada o sin permiso
del acreedor.
¡ Accesoriedad: Garantiza el cumplimiento de un
crédito, de ahí que su transmisión o extinción
implique la transmisión o extinción de la prenda.
¡ Indivisibilidad: Es indivisible, subsiste hasta la
extinción del crédito garantizado. Si el acreedor
acepta un pago parcial, el deudor no tiene
derecho a una cancelación parcial de la garantía
(1860 CC)
II. LA PRENDA CON DESPLAZAMIENTO
POSESORIO 1. CONSTITUCIÓN.

¡ Pueden ser objeto de prenda ser todas las cosas

muebles que están en el comercio, con tal de que
sean susceptibles de posesión. (1864)
¡ El Código Civil no impone forma determinada.
Sólo requiere para que nazca la prenda la
desposesión del pignorante (deudor).
¡ Respecto de su eficacia frente a terceros es
aplicable el art. 1865 “No surtirá efecto la prenda
contra tercero si no consta por instrumento
público la certeza de la fecha.”
2. DERECHOS DEL ACREEDOR PIGNORATICIO.

¡ “El contrato de prenda da derecho al acreedor

para retener la cosa en su poder o en el de la
tercera persona a quien hubiese sido entregada,
hasta que se le pague el crédito.
Si mientras el acreedor retiene la prenda, el
deudor contrajese con él otra deuda exigible
antes de haberse pagado la primera, podrá aquél
prorrogar la retención hasta que se le
satisfagan ambos créditos, aunque no se hubiese
estipulado la sujeción de la prenda a la seguridad
de la segunda deuda.” (1866CC)
¡ “No puede el deudor pedir la restitución de la
prenda contra la voluntad del acreedor mientras
no pague la deuda y sus intereses, con las
expensas en su caso.” (1871 CC)
2. DERECHOS DEL ACREEDOR PIGNORATICIO.

¡ “Si la prenda produce intereses

compensará el acreedor los que perciba
con los que se le deben; y si no se le
deben, o en cuanto excedan de los
legítimamente debidos, los imputará al
capital.” (1868CC)
¡ “El acreedor podrá ejercitar las
acciones que competan al dueño de la
cosa pignorada para reclamarla o
defenderla contra tercero.” Acción
reivindicatoria o interdictos, por ejemplo.
(1869.2 CC)
2.OBLIGACIONES DEL ACREEDOR
PIGNORATICIO

¡ El acreedor no podrá usar la cosa dada en

prenda sin autorización del dueño, y si lo hiciere o
abusare de ella en otro concepto, puede el
segundo pedir que se la constituya en depósito.”
Por aplicación de los principios generales del
derecho puede el deudor exigir los daños y
perjuicios que haya experimentado. (1870CC)
(1859CC)
¡ El acreedor debe cuidar de la cosa dada en
prenda con la diligencia de un buen padre de
familia; tiene derecho al abono de los gastos
hechos para su conservación, y responde de su
pérdida o deterioro conforme a las disposiciones
de este Código.” (1867 CC)
2. DERECHOS DEL ACREEDOR PIGNORATICIO:
EJECUCIÓN 1872 CC

¡ Es facultativo acudir a este procedimiento

en lugar de los judiciales.
¡ EJECUCIÓN NOTARIAL
¡ “El acreedor a quien oportunamente no
hubiese sido satisfecho su crédito, podrá
proceder por ante Notario a la
enajenación de la prenda.
¡ Esta enajenación habrá de hacerse
precisamente en subasta pública y con
citación del deudor y del dueño de la
prenda en su caso.
2. DERECHOS DEL ACREEDOR PIGNORATICIO:
EJECUCIÓN 1872 CC

¡ Si en la primera subasta no hubiese sido

enajenada la prenda, podrá celebrarse
una segunda con iguales formalidades; y,
si tampoco diere resultado,
¡ podrá el acreedor hacerse dueño de la
prenda. En este caso estará obligado a
dar carta de pago de la totalidad de su
crédito.
¡ Si la prenda consistiere en valores
cotizables, se venderán en la forma
prevenida por el Código de Comercio.”
2. DERECHOS DEL ACREEDOR PIGNORATICIO: PRIVILEGIO

¡ El acreedor tiene derecho a cobrar con el

precio obtenido en la enajenación de la
prenda que se hallaba en su poder, con
preferencia a otros acreedores del deudor (arts.
1922.2 y 1926.1).
¡ Artículo 1922.2
¡ “Con relación a determinados bienes muebles del
deudor, gozan de preferencia:

2. Los garantizados con prenda que se halle en

poder del acreedor, sobre la cosa empeñada y
hasta donde alcance su valor.”
2. DERECHOS DEL ACREEDOR PIGNORATICIO: PRIVILEGIO

¡ Artículo 1926.1
¡ “Los créditos que gozan de preferencia con
relación a determinados bienes muebles, excluyen
a todos los demás hasta donde alcance el valor
del mueble a que la preferencia se refiere.
Si concurren dos o más respecto a determinados
muebles, se observarán, en cuanto a la prelación
para su pago, las reglas siguientes:
1. El crédito pignoraticio excluye a los demás
hasta donde alcance el valor de la cosa dada en
prenda.”
3. EXTINCIÓN

¡ La prenda se extingue cuando se extingue la

obligación principal que garantiza. Así ocurre
cuando la cosa se pierde o se destruye o el
acreedor remite el derecho de prenda.
¡ Si la cosa dada en prenda que se pierde estaba
asegurada, la garantía recaerá sobre el crédito
para hacer efectiva la indemnización del seguro y
sobre la suma recibida.
¡ El art. 1191 dispone: “Se presumirá remitida la
obligación accesoria de prenda, cuando la cosa
pignorada, después de entregada al acreedor, se
hallare en poder del deudor.”
¡ Esta es una presunción iuris tantum que no
impide al acreedor reclamar la cosa de su deudor
si prueba que la entrega de la cosa no se hizo
para remitir el derecho de garantía, sino por otra
causa como por ejemplo uso momentáneo de la
cosa o reparaciones.
4. PRENDAS ESPECIALES

¡ a. Prenda irregular.
¡ Supone una especialidad respecto al
objeto, pues el constituyente (deudor)
entrega dinero u otra cosa fungible sin
especificación y el acreedor pignoraticio
ha de devolver otro tanto al cumplirse la
obligación garantizada.
¡ Aquella especialidad del objeto impone
que el acreedor compensa su crédito con
el que contra él tiene el deudor
pignoraticio para la restitución de la suma
que entregó en garantía.
4. PRENDAS ESPECIALES

¡ b. Prendas sobre derechos.

¡ Los derechos que tengan la calificación de bienes
muebles son susceptibles de ser objeto de
prenda.
¡ Aunque los créditos no sean bienes poseibles, es
admisible un derecho de prenda sobre los mismos
en tanto que por su cesión al acreedor
pignoraticio, y su correspondiente notificación al
deudor cedido, se colocan en un estado de
indisponibilidad por el deudor pignorante, además
que se transmite la legitimación para exigirlos al
acreedor.
4. PRENDAS ESPECIALES

¡ Si el crédito dado en garantía vence antes que el

crédito garantizado, el acreedor pignoraticio
posee el ius exigendi transformándose la prenda
en irregular.
¡ Si el crédito garantizado vence antes, en caso de
incumplimiento por parte del deudor pignorante el
acreedor pignoraticio puede acudir al
procedimiento del 1872 o, lo más aconsejable,
esperar a que venza el crédito dado en garantía y
exigir al deudor su pago imputándole también lo
que le debe por el mecanismo de prenda
irregular.
¡ No se olvide que el deudor pignorante no puede
exigir la restitución de la garantía hasta que se
haya satisfecho la obligación asegurada. Tanto la
prenda de créditos como la irregular descansan
sobre el mecanismo de la compensación de
créditos.
IV. LA ANTICRESIS
¡ 1.CONCEPTO Y CARACTERES.
¡ 2. CONSTITUCIÓN
¡ Forma
¡ 3. DERECHOS Y OBLIGACIONES
DEL ACREEDOR ANTICRÉTICO.
¡ a) Derechos.
¡ b) Obligaciones
¡ 4. EXTINCIÓN
1.CONCEPTO Y CARACTERES
¡ Dice el art. 1881:
¡ “Por la anticresis el acreedor adquiere el derecho
de percibir los frutos de un inmueble de su
deudor, con la obligación de aplicarlos al pago de
los intereses, si se debieren, y después al del
capital de su crédito.”
¡ Pese a esto un tercero puede constituir anticresis
para garantizar una deuda ajena, o sea, el
inmueble sobre el que recae tal derecho no tiene
que ser en todo caso del deudor.
¡ Hoy día, la anticresis no tiene ninguna aplicación
práctica
2. CONSTITUCIÓN.
¡ El constituyente de la anticresis debe ser
propietario del inmueble y debe tener poder de
disposición sobre él.
¡ Como ya se ha dicho, la anticresis recae sobre
bienes inmuebles, a lo que la doctrina añade que
se trate de inmuebles fructíferos,
¡ Siendo necesario señalar que el acreedor no está
limitado a recibir sólo los bienes industriales o
naturales, sino todos (la renta es un fruto civil
que el acreedor hará suyo). De ahí que debe
conceptuarse como fructífero el inmueble que, por
ejemplo, esté arrendado.
2. CONSTITUCIÓN. Forma
¡ Respecto a la forma la anticresis debe constar en
documento público a efectos 1278 CC.
¡ No se requiere la inscripción en el Registro para
su nacimiento (no es constitutiva como en la
hipoteca). Claro está que sin ella no es oponible
frente a terceros adquirientes del inmueble que
desconozcan su existencia.
¡ Esto no es una especialidad de la anticresis, sino
un efecto de la publicidad registral que se da en
todos los derechos reales de inscripción no
constitutiva.
3. DERECHOS DEL ACREEDOR
ANTICRÉTICO
¡ 1. Posesión del inmueble:
¡ En caso de que el acreedor posea el inmueble se
aplicará el art.1866, párrafo 2º “Si mientras el
acreedor retiene la prenda, el deudor contrajese
con él otra deuda exigible antes de haberse
pagado le primera, podrá aquél prorrogar la
retención hasta que se le satisfagan ambos
créditos, aunque no se hubiese estipulado la
sujeción de la prenda a la seguridad de la
segunda deuda.”
¡ Frutos: El acreedor hace suyos los frutos con la
obligación de aplicarlos al pago de intereses, si se
debieren, y después al del capital del crédito.
3. DERECHOS DEL ACREEDOR
ANTICRÉTICO
¡ 3. Realización del valor:
¡ La anticresis, como derecho real de garantía, comporta
el ius distrahendi; el acreedor anticrético tiene este
poder al igual que el acreedor prendario o hipotecario.
El art. 1884 alude al ius distrahendi,
¡ “El acreedor no adquiere la propiedad del inmueble por
falta de pago de la deuda dentro del plazo convenido.
Todo pacto en contrario será nulo. Pero el acreedor en
este caso podrá pedir, en la forma que previene la Ley
de Enjuiciamiento civil, el pago de la deuda o la venta
del inmueble.”
¡ Se establece la nulidad del pacto comisorio teniendo
que realizar su valor a través de los procedimientos
legales.
3. DERECHOS DEL ACREEDOR
ANTICRÉTICO

¡ 4. Derecho de preferencia: El
Código Civil no dice nada acerca de
este preferencia sobre los demás
acreedores sobre el precio obtenido
en la realización forzosa del bien.
Sin embargo la doctrina se lo otorga
de forma acertada.
3. OBLIGACIONES DEL ACREEDOR
ANTICRÉTICO.
¡ El acreedor está obligado, salvo pacto en
contrario, a pagar la contribución y cargas que
pesan sobre la finca, de igual forma que debe
hacer los gastos de conservación y reparación. Se
deducirán de los frutos las cantidades que emplee
en aquellos objetos (art. 1882).
¡ El Código Civil conecta este artículo con el
siguiente, el 1883: “El deudor no puede
readquirir el goce del inmueble sin haber pagado
antes enteramente lo que debe a su acreedor.
Pero éste, para librarse de las obligaciones que le
impone el artículo anterior, puede siempre obligar
al deudor a que entre de nuevo en el goce de la
finca, salvo pacto en contrario.”
4. EXTINCIÓN.

¡ La anticresis, como derecho real de

garantía, se extingue al desaparecer
la obligación garantizada.
¡ También se extingue por su
renuncia.
¡ y por la realización del valor del
inmueble, procedimiento que
satisface la deuda.