BIENES Y DERECHOS REALES

LIC. MOISES PONCE GUERRERO

Unidad IV, V, VI,
DERECHO CIVIL I
SEMESTRE 2016 -2
 I. Introducción:
1. Derecho
2. Ubicación de la materia en el Derecho Civil.
3. Ubicación legislativa de la materia.
4. Ubicación didáctica de la materia.
5. Objetivos del curso.
 I.1 Derecho:
Significado de la palabra Derecho.
1. Como facultad.
2. Como ciencia.
3. Como ideal ético o moral de justicia.
4. Como norma o sistema de normas.
I.2 Ubicación de la materia en el Derecho
Civil
• Significado histórico del Derecho Civil.
• El antiguo ius civile romano vs. el ius gentium.
• Distinción de Ulpiano del ius civile y el derecho
natural.
• Distinción de Papiniano del ius civile por sus
fuentes.
• Justiniano y el “Corpus Juris Civilis”.
• Derecho Civil y Derecho Canónigo en la edad
media.
I.2 Ubicación de la materia en el Derecho
Civil
• Adopción del Derecho Civil romano en los estados modernos.
• Derecho Civil (privado) vs. Derecho Público.
• Segregaciones del Derecho Civil.
1. Mercantil.
2. Laboral.
3. Agrario.
I.2 Ubicación de la materia en el Derecho
Civil
• El Derecho Civil en México.
• Derecho Civil federal y local.
• Concepto del Derecho Civil en México.
1. Parte general.
2. De las personas.
3. De los bienes y las relaciones jurídicas sobre
ellos.
• Derecho Civil patrimonial y extrapatrimonial.
I.3 Ubicación legislativa de la
materia
• Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos.
• Código Civil: libro segundo, con 8 títulos, artículos del
747 al 1180.
• Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el
Distrito Federal.
• Ley Federal de Derechos de Autor.
• Ley de Expropiación.
• Ley de Bienes Nacionales.
• Ley General de Asentamientos Humanos, etc.
I.4 Ubicación didáctica
de la materia
• Sistemas de estudio del Derecho Civil.
1. Plan Gayo o romano francés - división tripartita:
personas, cosas y acciones.
2. Plan Savigny o moderno alemán – cinco partes:
principios generales, bienes y derechos reales,
obligaciones, familia y sucesiones.
• Métodos de estudio en las universidades
mexicanas.
I.5 Objetivos del curso
• Conocer los conceptos básicos del derecho civil patrimonial.
• Identificación de los bienes según el derecho, sus clasificaciones y
aplicaciones prácticas.
• El número y contenido de los derechos reales.
II. El patrimonio
1. Definición del patrimonio.
2. Elementos del patrimonio.
3. Efectos de los elementos del patrimonio.
4. Teorías sobre el patrimonio.
5. Universalidad jurídica.
6. Obligaciones y derechos no patrimoniales.
II.1 Definición del patrimonio
• Planiol: Conjunto de derechos y obligaciones de una persona apreciables
en dinero.
• Planiol y Ripert: agregan al concepto “considerados como una
universalidad de derecho”.
II.2 Elementos del patrimonio

• Activo: • Pasivo:
1. Derechos personales. 1. Obligaciones personales.
2. Derechos reales. 2. Obligaciones reales o propter
rem.
II.3 Efectos de los elementos
del patrimonio
• Solvencia: • Insolvencia:
Activo mayor que el Activo igual o menor que
pasivo. el Pasivo (2166).
• Liquidez: • Iliquidez:
Dinero suficiente para Falta de efectivo para
hacer frente a las pagar deudas
deudas exigibles. exigibles.
II.4 Teorías sobre el patrimonio
• Teoría del patrimonio personalidad o clásica
(Aubry, Rau y Demolombe).
• Postulados:
1. La idea de patrimonio se deduce de la idea de
personalidad, los bienes se mantienen unidos a la
persona por su voluntad.
2. El patrimonio es abstracto.
3. El patrimonio comprende bienes presentes y
futuros.
II.4 Teorías sobre el patrimonio
4. Es una emanación de la personalidad:
a. Toda persona tiene un patrimonio.
b. Sólo las personas tienen patrimonio.
c. Las personas no pueden tener 2 patrimonios.
d. El patrimonio es indivisible.
e. El patrimonio se extingue con la muerte.
f. El patrimonio es inalienable.
II.4 Teorías sobre el patrimonio
Críticas a la teoría personalista contra la
unidad e indivisibilidad del patrimonio:

1. Patrimonio del la herencia y del heredero (1678).

2. Patrimonio de familia (724 y 727).
3. Patrimonio del ausente (681).
4. Patrimonio sin dueño: sistema sucesivo de
constitución de S. A. (94 LGSM).
II.4 Teorías sobre el patrimonio
• Teoría del Patrimonio de afectación (Planiol, Ripert
y Picard).

1. Las personas pueden destinar sus bienes a dos o

más fines jurídicos.
2. Cada fin reconocido por el derecho es un
patrimonio distinto.
3. Reconocimiento de la universalidad jurídica.
II.5 Universalidad jurídica
• El patrimonio como prenda tácita del deudor
(2964).
• Universal: Que comprende todo dentro de la
especie de que se habla.
• Universalidad: Que tiene la calidad de universal.
• Universalidad (para nuestro estudio): Conjunto de
bienes pertenecientes a una especie, que a pesar
de no aparecer unidos, en forma conceptual lo
están, formando una unidad.
II.5 Universalidad jurídica
Diferentes teorías para considerar la universalidad
jurídica:
• Tradicional: Si son bienes corpóreos =
Universalidad de hecho, si son bienes incorpóreos
= universalidad de derecho.
• Ruggiero: Si están afectos a un fin ecónomico
determinado son de hecho, si la ley les reconoce
unidad son de derecho independientemente de
que sean corpóreos o incorpóreos.
II.5 Universalidad jurídica
• Bonnecase: La universalidad de hecho se compone de bienes corpóreos
o incorpóreos unidos entre sí, exclusivamente por la voluntad del
hombre; la de derecho tiene un pasivo al que están afectos dichos
bienes y sólo puede ser creada por la ley.
II.5 Universalidad jurídica
• Rojina Villegas:

1. Que exista un conjunto de bienes, derechos y

obligaciones destinados a un fin.
2. Que el fin sea de naturaleza jurídico-económica.
3. Que el derecho regule de manera independiente
las relaciones activas y pasivas de acreedores y
deudores, en función de aquella masa.
II.5 Universalidad jurídica
• Ejemplos de universalidades jurídicas:
1. Patrimonio de familia (723-727).
2. La herencia (1678).
3. Patrimonio del quebrado .
• Ejemplo de universalidad de hecho: Negociación mercantil.
II.6 Derechos y obligaciones no
patrimoniales
• Son aquellos que no obstante estar contemplados en la Ley, no son
apreciables en dinero.
1. Derecho a ser respetado (411).
2. Obligación de educar a los hijos (422).
3. Derecho a hacer testamento (1305).
4. Derecho a adoptar (390).
III. Derechos reales y derechos
personales

1. Concepto de Derecho real y Derecho personal.

2. Teorías que los distinguen.
3. Características específicas de cada uno.
III.1 Concepto de derecho real
Es el poder jurídico que un sujeto ejerce en forma
directa e inmediata sobre un bien que le permite
su aprovechamiento total o parcial en sentido
jurídico y es además oponible a terceros.

Poder jurídico Bien

Titular
del
derecho
Oponibilidad tercero
III.1 Concepto de derecho personal
Es la facultad que tiene una persona llamada
acreedor, para exigir de otro llamado deudor un dar,
un hacer o un no hacer de carácter patrimonial.

Acreedor Dar, Hacer o No Hacer Deudor

III.2 Teorías que los
distinguen

Monista:

Personalistas:
Dualista:
-Demogue.
Ecléctica:
-Ortolan.
-Baudry.
-Planiol.
Lacantinerie.
-Demolombe. -Planiol y
Objetivistas:
-Bonnecase. Ripert.
-Saleilles.
-Jallu.
-Gazin.
III.2 Teorías que los distinguen
(dualista)
Teoría Clásica o dualista: Distingue de manera tajante a los
derechos reales de los personales.

1.- Baudry Lacantiniere:

• El derecho real establece una relación entre el titular del
derecho y el bien objeto del derecho.
• Por lo tanto sólo tiene dos elementos.
• El tercero se puede eliminar pues además de indeterminado, su
obligación no es pecuniaria.
• El derecho personal se establece entre sujetos determinados
por lo que tiene 3 elementos acreedor, deudor y objeto.
III.2 Teorías que los distinguen
(dualista)
2.- Demolombe:
• Concuerda con Baudry.
• En el derecho real la relación entre el titular del
derecho y el bien es inmediata y directa.
• En el derecho personal la relación es entre dos
personas determinadas.
• El derecho real es absoluto y genera los derechos de
persecusión y preferencia.
III.2 Teorías que los distinguen
(dualista)
3.- Bonecasse:
• Concepción económica del derecho = continente para
un contenido económico.
• Derecho real es una figura para salvaguardar la
riqueza dentro de la sociedad.
• Derecho personal es una figura para asegurar el
cumplimiento de prestaciones entre dos personas
determinadas.
III.2 Teorías que los
distinguen (monista)
La diferencia entre derechos reales y personales es de grado y no de
esencia y formula críticas a las teorías dualistas:
• No puede haber relaciones jurídicas entre personas
y cosas.

• No hay relación jurídica, sí frente al titular del

derecho no existe un obligado.
III.2 Teorías que los
distinguen (monista)
Teoría monista personalista: Demogue, Ortolan y
Planiol.
• En el derecho real existe un sujeto pasivo múltiple e
indeterminado (universal).
• El sujeto pasivo universal del derecho real, tiene una
obligación genérica de no hacer.
• Puede tener contenido ecónomico, pues la violación
genera pago de daños y perjuicios.
• Mientras que en el derecho personal ambos sujetos
son determinados.
• La obligación del deudor en el derecho personal puede
ser de dar, hacer o no hacer.
III.2 Teorías que los
distinguen (monista)
Teoría monista objetivista: Saleilles, Jallu y Gazin.
• Coinciden con los personalistas en que la distinción es
de grado.
• Ignoran a los sujetos de ambos derechos.
• Derecho real es la relación del titular con un bien
determinado, que se encuentra dentro de su
patrimonio.
• Derecho personal es la relación de un acreedor con el
patrimonio de su deudor.
III.2 Teorías que los
distinguen (ecléctica)
Teoría ecléctica: Planiol y Ripert.
• Hacen una mezcla de las doctrinas dualista y monista.
• En cuanto al contenido interno de ambos derechos
tienen razón los dualistas.
• En cuanto a la manifestación externa de ambos
derechos tienen razón los monistas.
III.3 Características específicas de
cada uno
En cuanto a su estructura:
• El derecho personal requiere de un sujeto pasivo determinado (deudor).

• El derecho real tiene un sujeto pasivo que no se hace visible (tercero

pasivo universal), el titular sólo requiere del respeto de los demás.
III.3 Características específicas de
cada uno
En cuanto a su oponibilidad frente a terceros:
• El derecho real sigue al bien, por lo que permite
recuperarlo de manos de cualquier tercero
(derecho de persecusión).
• El derecho personal solamente puede ejercitarse contra el
deudor y en algunos casos contra sus causahabientes.
• El derecho real es absoluto pues se puede oponer a
cualquier tercero.
• El derecho personal es relativo pues sólo se puede oponer
al deudor.
III.3 Características específicas de
cada uno
En cuanto a su naturaleza interna:
• El derecho real permite el aprovechamiento total o parcial del bien
objeto del mismo.
• El derecho personal permite obtener el dar, hacer o no hacer al que se
encuentra obligado el deudor.
III.3 Características específicas de
cada uno
En cuanto a las clases de obligaciones que generan:

• En el derecho real solamente se genera una obligación de no hacer.

• En el derecho personal se pueden generar obligaciones de dar, hacer o
no hacer.
III.3 Características específicas de
cada uno
En relación a su objeto:
• El derecho real solamente puede tener por objeto un bien determinado
o determinable.
• El derecho personal puede tener por objeto bienes indeterminados.
IV. Los bienes y su clasificación

1. Concepto de cosa.
2. Diversos significados de la palabra bien.
3. Concepto económico de bien.
4. Concepto jurídico de bien.
5. Utilidad de la clasificación de los bienes.
6. Principales clasificaciones de los bienes.
IV.1 Concepto de cosa

• Cosa: Todo lo que tiene entidad ya sea sea corporal o espiritual, natural
o artificial, real o abstracta.
• Entre las “cosas” se encuentran los bienes, esto es:
Cosa = género
Bien = especie.
IV.2 Diversos significados
de la palabra bien
• Aquello que en sí mismo tiene el complemento de la
perfección en su propio género.
• En la teoría de los valores, la realidad que posee un
valor positivo y por ello es estimable.
• Adjetivo dicho de una persona honrada, de buen
proceder.
• Estimar justo o conveniente, querer o dignarse
mandar o hacer alguna cosa.
IV.3 Concepto económico de bien
• Bien es todo aquello útil al hombre.
• En la economía los bienes pueden ser:
1. Bienes naturales (aire, agua, sol, etc.)
2. Bienes humanos (lentes, automóvil, etc.)
3. Bienes mixtos (presa, puerto, etc.)
IV.4 Concepto jurídico de bien
• Bien jurídico en sentido amplio es “Todo aquello merecedor de
protección por parte del sistema jurídico” (vida, salud, familia, etc).
• Bien jurídico en sentido patrimonial (concepto clásico) “Todo aquello
susceptible de apropiación particular”.
IV.4 Concepto jurídico de bien
En nuestro Código Civil:
1. Objeto de apropiación = las cosas que no están
excluídas del Comercio (747).
2. Fuera del comercio por su naturaleza o por
disposición de la ley (748).
3. Naturaleza = no pueden ser poseídas por un
individuo exclusivamente (749).
4. Ley = las que ella declara irreductibles a propiedad
particular (749).
IV.4 Concepto jurídico de bien
Conclusiones derivadas del concepto jurídico de
bien patrimonial:
1. Apropiación = que esté en el comercio.
2. No apropiación = excluída del comercio.
3. Comerciabilidad = apropiación particular.
4. Incomerciabilidad = no apropiación particular.
IV.4 Concepto jurídico de bien
Confusiones derivadas del concepto jurídico de bien patrimonial:
1. Apropiación no es solamente el ejercicio del derecho de propiedad.
2. Particular no es = que persona de derecho privado.
3. Comerciabilidad no es = que alienabilidad.
IV.5 Utilidad de la clasificación de los
bienes
• Didáctica: Es la única forma de estudiar el tema, pues cada categoría de
bienes tienen sus reglas específicas.
• Jurídica: La aplicación de normas jurídicas será determinada por la
categoría del bien.
IV.6 Principales clasificaciones de los
bienes
Según tengan una existencia física:

corpóreos
Según incorpóreos
puedan ser trasladados de un lugar a otro:

muebles inmuebles
IV.6 Principales clasificaciones de los
bienes
Según la persona a quien pertenezcan:

de particulares
Según la posibilidad de transmitirlos: del Estado

enajenables inalienables
IV.6 Principales clasificaciones de los
bienes
Según puedan cambiarse por otros:

fungibles
Según se extingan por su uso: no fungibles

consumibles no consumibles
IV.6 Principales clasificaciones de los
bienes
Según la posibilidad de dividirlos en partes:

Según su existencia actual:

divisibles indivisibles

presentes futuros
IV.6 Principales clasificaciones de los
bienes
Según su existencia independiente :

principales accesorios
Según tengan dueño conocido:

de dueño cierto mostrencos vacantes

V.- Bienes corpóreos e incorpóreos
1. Concepto de bienes corpóreos e incorpóreos.
2. Antecedentes históricos.
3. Los bienes corpóreos e incorpóreos en nuestro derecho.
V.1 Concepto de bienes corpóreos e
incorpóreos
• Bienes corpóreos o corporales son aquellos que
ocupan un lugar en el espacio y pueden ser percibidos
por nuestros sentidos.
• Bienes incorpóreos o incorporales son aquellos que no
ocupan un lugar en el espacio, ni pueden ser
percibidos por nuestros sentidos y son creación de la
inteligencia humana.
V.2 Antecedentes históricos
• Roma: solamente se tomaban en cuenta las cosas
corpóreas y se confundía el derecho con el bien,
como se puede observar en la transmisión de los
bienes (mancipatio, in iure cessio, traditio).
• Edad Media: descubrimiento de los títulos de
crédito e inicio de las primeras sociedades
mercantiles.
• Edad Moderna: Auge de lo incorpóreo (acciones,
patentes, dinero, etc.) y evolución de los contratos
de reales a obligacionales.
V.3 Los bienes corpóreos e incorpóreos
en nuestro derecho

• No existe una clasificación de ellos expresamente

en nuestro código civil.
• Sin embargo algunos artículos se refieren a ellos
(750-XII, 754, 2248, 2249).
• La figura del daño moral (1916 y 1916 bis).
• La Ley Federal de Derechos de Autor.
• La Ley de Títulos y Operaciones de Crédito.
VI.- Bienes Muebles
1. Concepto de bien mueble.

2. Clasificación de los bienes muebles.

3. Importancia práctica de los bienes muebles.

VI.1 Concepto de bien mueble
• La movilidad como elemento definitorio.
• Ideas que se agregan para complementar el
concepto jurídico de bien mueble.
• Concepto final: Son bienes muebles aquellos que
pueden trasladarse de un lugar a otro, ya sea por sí
mismos o por una fuerza exterior, así como los
derechos y acciones que tienen por objeto cosas
muebles o cantidades exigibles por acción personal y
aquellos cuyo destino sea, al ser separados de un inmueble,
adquirir el carácter de muebles.
VI.2 Clasificación de los
bienes muebles
1. Por su naturaleza: aquellos que se pueden trasladar
de un lugar a otro por si mismos o mediante una
fuerza exterior (753).
2. Por disposición de la ley: aquellos que la ley les da
el carácter de muebles independientemente de su
naturaleza (754, 755, 756, 757 y 758).
3. Por anticipación: aquellos que forman parte de un
inmueble pero que están llamados a ser muebles
(750-II).
VI.3 Importancia práctica de los
bienes muebles
• Desprecio del derecho por los bienes muebles
(histórico).
• Aplicación de normas jurídicas exclusivas para los
bienes muebles.
1. Menos formalidades para su transmisión.
2. Dificultad de fijar la competencia territorial de leyes
y tribunales.
3. Ausencia de registros públicos.
VII. Bienes Inmuebles
1. Concepto de bien inmueble.
2. Clasificación de los bienes inmuebles.
3. Importancia práctica de los bienes inmuebles.
4. Crítica a disposiciones del Código Civil en la materia.
VII.1 Concepto de bien inmueble
• La inmovilidad como elemento definitorio.
• Ideas que se agregan para complementar el concepto
jurídico de bien inmueble.
• Concepto final: Son bienes inmuebles aquellos que no
pueden trasladarse de un lugar a otro, así como los
derechos reales sobre inmuebles y aquellos que,
siendo muebles por su naturaleza, son considerados
inmuebles por el destino que de ellos se hace.
VII.2 Clasificación de los bienes
inmuebles
• Por su naturaleza son aquellos que no se pueden trasladar de un lugar a
otro (750-I y II).
• Por el objeto inmueble al cual se aplican (derechos reales sobre
inmuebles 750-XII).
VII.2 Clasificación de los bienes
inmuebles
• Por destino: son bienes muebles por su naturaleza
que, perteneciendo al mismo dueño que el
inmueble, son destinados para la explotación del
mismo:
1. Agrícolas (750-V, VII y X).
2. Industriales (750-VI).
3. Comerciales (750-VIII).
4. Civiles (750-IV, IX, XI y XIII ).
VII.2 Clasificación de los bienes
inmuebles
• Por incorporación: son bienes muebles por naturaleza que se adhieren
de tal manera a un inmueble, que no pueden ser separados de él sin
causarles daño (750- III y IV).
VII.3 Importancia práctica
de los bienes inmuebles.
• Utilización de registros públicos, aprovechando su
inmovilidad, para darle publicidad a los actos
jurídicos sobre ellos (3042-I).
• Su ubicación determina las leyes aplicables y
tribunales competentes (C.P.E.U.M. 121-II, 13-III y
C.P.C. 156-III).
• Capacidad de ejercicio plena para adquirirlos y
enajenarlos (C.P.E.U.M. 27 y 436).
VII.3 Importancia práctica
de los bienes inmuebles.
• Una forma más estricta para su disposición (2316 y 2320 ).
• Régimen fiscal cautivo vgr. impuesto predial e impuesto sobre
adquisición de bienes inmuebles (C.F.D.F. 148 y 156).
VII.4 Crítica a disposiciones del Código
Civil en la materia.
• Recuperación del carácter mueble de un bien (751).
• Exclusión del concepto de algunos muebles por naturaleza (761).
• Importancia de la voluntad del particular en la designación de muebles o
inmuebles (762).
• Bienes muebles por exclusión (759).
VIII. Bienes según la persona
a quien pertenecen
1. Concepto de bienes de dominio del poder público.
2. Concepto de bienes propiedad de particulares.
3. Competencia normativa de la materia.
4. Ley de Bienes Nacionales.
VIII.1 Concepto de bienes
de dominio del poder público.
• Son aquellos que pertenecen a la Federación,
Distrito Federal, Estados o Municipios (765).
• Se dividen en (767):
1. De uso común.
2. Destinados a un servicio público.
3. Bienes propios.
• Sus reglas de aprovechamiento (768,769,770).
VIII.2 Concepto de bienes
propiedad de particulares.
• Son todas las cosas cuyo dominio pertenece a los particulares y de las
que no puede aprovecharse ningún otro sin consentimiento del dueño o
autorización de la Ley (772).
• Remisión al artículo 27 constitucional (773).
VIII.3 Competencia normativa de la
materia
• Reglamentación civil del derecho de propiedad.
• Reglamentación administrativa de las facultades del
Estado sobre sus bienes.
• Naturaleza jurídica de la detentación del Estado sobre
sus bienes.
• El carácter supletorio de la legislación civil en el
dominio del Estado sobre sus bienes.
VIII.4 Ley General de Bienes
Nacionales
• Concepto de bienes nacionales L.G.B.N. (3).
• Supletoriedad civil de la Ley L.G.B.N. (5).
• Bienes del dominio público de la Federación
L.G.B.N. (6).
• Bienes de uso común L.G.B.N. (7).
• Características de los bienes sujetos al dominio
público de la Federación L.G.B.N. (13).
• Características de las concesiones L.G.B.N. (72, 16,
17, 18 y 19).
VIII.4 Ley General de Bienes
Nacionales
• Bienes de los Poderes Legislativo y Judicial L.G.B.N.
(23, 24 y 25).
• Notarios del Patrimonio Inmueble Federal L.G.B.N.
(29-VIII y 96).
• Registro Público de la Propiedad Federal L.G.B.N. (42).
• Actos de disposición L.G.B.N. (84 y 85).
• Inmuebles de la administración pública federal
paraestatal L.G.B.N. (116, 117 y 118).
IX. Otras clasificaciones
de bienes
1. Bienes enajenables e inalienables.
2. Bienes fungibles y no fungibles.
3. Bienes consumibles y no consumibles.
4. Bienes divisibles e indivisibles.
5. Bienes presentes y bienes futuros.
6. Bienes principales y accesorios.
7. Bienes de dueño cierto, mostrencos y vacantes.
IX.1 Bienes enajenables
e inalienables
• Bienes enajenables son aquellos suceptibles de ser
transmitidos, por regla general todos los bienes
pueden ser transmitidos.
• Bienes inalienables son aquellos que no pueden ser
transmitidos y solamente la ley les puede dar este
carácter (727, 768, 1051, etc.).
• Los particulares no pueden hacer inalienable un bien
por su voluntad (2301).
IX.2 Bienes fungibles y
no fungibles.
• Bienes Fungibles son aquellos que pueden ser
substituídos por otros del mismo género, calidad y
cantidad, teniendo igual poder liberatorio.
• Bienes no Fungibles son aquellos que tienen una
individualidad propia, por lo que no pueden ser
substituídos por otros.
• El Código Civil reconoce ésta clasificación sólo para
los bienes muebles (763).
• Se aplican entre otros en: Mutuo (2384) y
Comodato (2497).
IX.3 Bienes consumibles
y no consumibles
• Bienes Consumibles son aquellos que no puede uno servirse en su
uso natural sin que se agoten.
• Bienes no Consumibles son aquellos que permiten un uso
prolongado.
• Se aplican entre otros en: Arrendamiento (2400).
IX.4 Bienes divisibles
e indivisibles
• Bienes Divisibles son aquellos que pueden ser
reducidos en partes, sin que por ello se altere
sensiblemente su forma, esencia o valor.
• Bienes Indivisibles son aquellos que no pueden ser
partidos física o intelectualmente en porciones
distintas, de tal manera que cada parte forme un
todo independiente de los demás.
• Se aplican entre otros: Copropiedad (938 y 940)
Condominio.
IX.5 Bienes Presentes y Futuros
• Bienes Presentes son aquellos que tienen una existencia actual.
• Bienes futuros son aquellos que no existiendo en la actualidad, es
probable que lleguen a existir.
• Se aplican entre otros: Objeto de los Contratos (1826) Compraventa
(2309 y 2792) Donación (2332).
IX.6 Bienes principales y accesorios
• Bienes Principales son aquellos que tienen una existencia propia e
independiente.
• Bienes Accesorios son aquellos que requieren de otro bien principal
para existir.
• Se aplican entre otros: Accesión (917, 919, 922 etc.).
IX.7 Bienes de Dueño Cierto,
Mostrencos y Vacantes
• Bienes de Dueño Cierto son aquellos cuyo
propietario se encuentra plenamente identificado.
• Bienes Mostrencos son aquellos muebles que
nunca han tenido dueño o bien habiéndolo tenido
se ignora quien es actualmente.
• Bienes Vacantes son aquellos inmuebles cuyo
dueño se ignora (C.P.E.U.M. 27).
• Procedimientos inútiles en caso de bienes
mostrencos y vacantes (del 774 al 789).
X. Derechos Reales
1. Concepto.
2. Numerus clausus o apertus.
3. Enumeración de los derechos reales.
4. Forma de estudio de los derechos reales.
X.1 Concepto de derecho real
• Es el poder jurídico que un sujeto ejerce en forma
directa e inmediata sobre un bien que le permite
su aprovechamiento total o parcial en sentido
jurídico y es además oponible a terceros.

Poder jurídico Bien

Titular
del
derecho
Oponibilidad tercero
X.1 Concepto de derecho real
• Un titular del derecho.
• Un poder jurídico que se ejerce directa e inmediatamente sobre un bien.
• Un aprovechamiento en sentido jurídico total o parcial del bien.
• Un sujeto pasivo universal al que se le opone el derecho.
X.2 Numerus clausus
o apertus
• La autonomía de la voluntad en los derechos reales.
• La obligación del tercero pasivo universal.
• Posición de la doctrina al respecto.
• Posición de nuestro Código Civil al respecto.
X.3 Enumeración de
los derechos reales
• Ubicación en el Código Civil.
• Derechos reales según nuestro Código Civil: Propiedad, Usufructo, Uso,
Habitación, Servidumbres, Hipoteca, y Prenda.
• ¿Son los derechos de autor derechos reales?.
X.4 Forma de estudio de los derechos
reales
• Imposibilidad de establecer principios generales para los derechos
reales a diferencia de los derechos personales.
• La teoría general de las excepciones.
• Posición doctrinal al respecto.
• Estudio individual de los derechos reales.
XI. El derecho real de propiedad
1. Concepto de propiedad.
2. Evolución histórica de la propiedad.
3. Características del derecho real de propiedad.
4. Extensión del derecho real de propiedad.
5. Capacidad para adquirir la propiedad.
6. Diferentes modos de adquirir la propiedad.
7. Modos originarios de adquirir la propiedad.
8. Modos derivados de adquirir la propiedad.
XI.1 Concepto de propiedad
(legislativo)
• Código Napoleón de 1804 (544): es el derecho de
gozar y disponer de una cosa más absoluto.
• Códigos Civiles de 1870 y 1884 (729): es el derecho de
gozar y disponer de una cosa, sin más limitaciones que
las que fijan las leyes.
• Código Civil actual (830): El propietario de una cosa
puede gozar y disponer de ella con las limitaciones y
modalidades que fijen las leyes.
XI.1 Concepto de propiedad
(doctrinal)
• Rojina Villegas: derecho real por el cual una cosa se encuentra sometida
al poder jurídico de una persona, en forma directa, exclusiva y perpetua,
para que ésta pueda retirar todas las ventajas económicas que la cosa
sea suceptible de prestarle, siendo este derecho oponible a todo el
mundo.
XI.1 Concepto de propiedad
(doctrinal)
• Dominguez Martínez: es el poder jurídico que un sujeto ejerce en forma
directa e inmediata sobre una cosa y con exclusión de terceros, que le
permite su aprovechamiento total en sentido jurídico porque le permite
usarla, disfrutarla y disponer de ella sin más limitaciones y modalidades
que las establecidas por la ley.
XI.2 Evolución histórica
de la propiedad
• Importancia en la historia de la humanidad.
• La posesión como antecedente de la propiedad.
• La propiedad como derecho subjetivo.
• Los 3 elementos de la propiedad en Roma
(glosadores): jus utendi, jus fruendi y jus abutendi.
• La propiedad de tierras en la época feudal.
• Las ideas francesas de la función social de la
propiedad.
XI.2 Evolución histórica
de la propiedad
• En México originariamente el concepto de propiedad
no fue el romano, principalmente tratándose de
inmuebles (mercedes reales).
• En los códigos civiles de 1870 y 1884 no existe la idea
de propiedad absoluta.
• La C.P.E.U.M. de 1917 establece la posibilidad de
imponer a la propiedad privada limitaciones y
modalidades (27), lo cual es desarrollado por leyes
secundarias.
• El Código Civil vigente establece una función social de la
propiedad en su exposición de motivos (830 y 840).
XI.3 Características del derecho real
de propiedad
• En Roma: absoluta, exclusiva y perpetua.
• ¿Podemos aceptar las mismas características en nuestro país hoy?.
• La adaptación de las características del derecho real de propiedad a las
condiciones actuales.
XI.4 Extensión del derecho real de
propiedad
• El derecho de propiedad de los bienes se extiende a todo aquello
que sea producido por ellos (886).
• Los productos de los bienes se denominan frutos (887):
1. Naturales (888).
2. Industriales (890).
3. Civiles (893).
XI.4 Extensión del derecho real de
propiedad
• Las ideas romanas de la triple extensión de la propiedad de bienes
inmuebles: suelo, subsuelo y vuelo.
• Limitaciones contenidas en nuestra C.P.E.U.M. (27).
• Otras limitaciones al derecho real de propiedad sobre bienes muebles e
inmuebles.
XI.5 Capacidad para
adquirir la propiedad
• Capacidad de goce normal.
• Nasciturus (22, 1314 y 2357).
• Extranjeros fuera y dentro de la zona prohibida,
Estados extranjeros, asociaciones religiosas,
instituciones de beneficencia pública y privada,
sociedades por acciones (terrenos rústicos) y bancos
C.P.E.U.M (27).
• Concepto de título de propiedad como documento y
como causa.
XI.6 Diferentes modos
de adquirir la propiedad
Si el bien objeto de apropiación ha tenido o no un dueño anterior:

Si se apropia de un bien o todo un patrimonio:

Originarios Derivados

Título universal Título particular

XI.6 Diferentes modos
de adquirir la propiedad
Si se paga o no una contraprestación por la adquisición del bien:

Si depende o no de la muerte del dueño la adquisición del bien:

Onerosos Gratuitos

Entre vivos Por causa de muerte

XI.7 Modos originarios
de adquirir la propiedad.
• Ocupación: concepto, importancia histórica, su
inutilidad actual tratándose de bienes inmuebles.
• La ocupación en nuestro derecho:
1. Animales (854-874).
2. Tesoros (875-885).
3. Aguas (933-937).
• Diferencia con la prescripción.
• Accesión: concepto e importancia actual.
XI.8 Modos derivados
de adquirir la propiedad
• Características comunes (transmisión).
• Contratos traslativos de dominio (1792 y 1793):
1. Compraventa (2248).
2. Permuta (2327).
3. Donación (2332).
4. Mutuo (2384).
5. Renta Vitalicia (2774).
XI.8 Modos derivados
de adquirir la propiedad
• Herencia testamentaria y legítima (1281 y 1282):
• Prescripción adquisitiva o usucapión (1136).
• Adjudicación judicial (venta forzada).
• Accesión (886) crítica al concepto del Código Civil.
XI.8 Modos derivados
de adquirir la propiedad
• Accesión de inmueble a inmueble:
1. Aluvión (908 y 909).
2. Avulsión (910 y 911).
3. Cambio de cauce (914).
4. Nacimiento de una isla (915).
• Accesión de mueble a inmueble: edificación, plantación o siembra
(895 – 907).
XI.8 Modos derivados
de adquirir la propiedad
• Accesión de mueble a mueble:
1. Incorporación (916).
2. Especificación (919).
3. Mezcla o confusión (926).
• Efectos de la buena y mala fe en la accesión (897, 901, 902, 903,
904, 905, 906, 921, 922, 927, 928, 929, 931 y 932).
XII. Copropiedad
1. Concepto de copropiedad.
2. Teorías que tratan de explicarla.
3. Naturaleza jurídica de la copropiedad.
4. La copropiedad en nuestro derecho.
5. Clasificaciones de la copropiedad.
6. Status jurídico del copropietario.
7. Derecho del tanto.
8. Modos de extinguir la copropiedad.
XII.1 y 2 Concepto y teorías que
tratan de explicarla
• Concepto de copropiedad (938).
• Teorías que tratan de explicarla:

Teoría clásica: Teoría

Teoría
Una propiedad moderna:
Germana:
individual Cada
Dota de
múltiple, copropietario
personalidad
dividida de tiene una
jurídica
forma porción sobre
propia a la
intelectual = las utilidades o
copropiedad
parte pérdidas de la
alícuota cosa común
XII.3 Naturaleza jurídica
de la copropiedad
• Modalidad del derecho real de propiedad, en el que 2
o más personas lo ejercen de manera conjunta y en el
que todos tienen una parte alícuota del bien.
• Derecho real distinto a la propiedad que ejercen los
copropietarios en mancomún y por lo tanto no existe
una parte alícuota.
XII. 4 La copropiedad en nuestro
derecho
• Influencia de la teoría clásica (938, 943 y 950).
• La toma de desiciones de los copropietarios es
parecida a las personas morales (946, 947 y
948).
• Se atiende a la repartición de beneficios y
cargas (940 y 942).
• Modos de constituir la copropiedad:
1. Voluntaria.
2. Legal u obligatoria, muro medianero y
condominio (951 y 952).
XII.5 Clasificaciones de
la copropiedad
Atendiendo a su duración:

Atendiendo a su regulación:
Temporales Permanentes

Reguladas No Reguladas
XII.5 Clasificaciones de
la copropiedad
Atendiendo al bien sobre el que recaen:

AtendiendoSobre un bien
a su orígen: Sobre una universalidad
determinado de bienes

Entre vivos Mortis causa

XII.6 Status jurídico
del copropietario
• Derecho a no permanecer en la indivisión (939 y 940).
• Derecho a recibir los beneficios de la cosa común, en
proporción a su indiviso (942).
• A falta de pacto expreso las porciones se entienden
iguales (942).
• Derecho a servirse de la cosa común (943).
• Entre copropietarios no corre la prescripción (1167-
IV).
XII.6 Status jurídico
del copropietario
• La decisiones sobre la administración del bien
común serán tomadas por la mayoría de los
copropietarios (946, 947 y 948).
• Se requiere unanimidad de los copropietarios para
arrendar (2403), constituir servidumbre (1111) e
hipotecar (2902) el bien común.
• Obligación de participar en las cargas comunes de
acuerdo a su porcentaje (942 y 944).
• No pueden alterar el bien común, aunque ello sea
benéfico para todos (945).
XII.7 Derecho del tanto
• Concepto de los derechos preferenciales.
• Derecho del tanto y derecho de preferencia por el
tanto.
• La acción de retracto.
• Derecho del copropietario de transmitir su parte
alícuota (950).
• El derecho del tanto en la copropiedad (973 y 974).
XII.8 Modos de extinguir
la copropiedad.
• Voluntarios con cómoda división.
• Voluntarios sin cómoda división.
• Legal con enajenación a un copropietario (940).
• Legal con enajenación a un tercero (940).
XIII. Condominio
1. Concepto legal.
2. Teorías que lo explican.
3. Constitución del condominio.
4. Areas privativas y comunes que lo integran.
5. Status jurídico del condómino
6. Asamblea, administración y vigilancia del
condominio.
7. Extinción del condominio.
8. La Procuraduría Social.
XIII.1 Concepto legal
• Concepto legal (951) y L.P.C.I.D.F. (3).
• Explicación histórica del condominio.
• Ventajas y desventajas prácticas del condominio.
• La cultura condominal L.P.C.I.D.F. (79, 80, 81 y 82).
XIII.2 Teorías que
lo explican
• Francesa: derechos de propiedad con servidumbres recíprocas.
• Española: derechos de copropiedad con usos específicos.
• Moderna o dualista: derechos de propiedad y copropiedad unidos de
manera fatal.
• Teoría aceptada por nuestra legislación.
XIII.3 Constitución del condominio
• Clases de condominios:
1. Por su estructura.
2. Por su uso.
• Constitución ante notario, contenido de la escritura L.P.C.I.D.F. (10).
• Reglamento del condominio L.P.C.I.D.F (52 y 53).
XIII.4 Areas privativas y comunes
que lo integran
• Areas privativas L.P.C.I.D.F. (16).
• Descripción de las áreas privativas en la constitución del condominio.
• Areas comunes L.P.C.I.D.F. (25 y 26).
• Descripción de las áreas comunes en la constitución del condominio.
• Copropiedad forzosa de las áreas comunes L.P.C.I.D.F. (17).
XIII.5 Status jurídico
del condómino
• Concepto de condómino L.P.C.I.D.F. (15).
• Derecho de usar y disponer de su área privativa
L.P.C.I.D.F. (19 y 21).
• Derecho de usar los bienes comunes L.P.C.I.D.F. (18).
• Prohibiciones y obligaciones de los condóminos
L.P.C.I.D.F. (23, 27, 56, 60, 61 y 62).
XIII. 6 Asamblea, administración
y vigilancia del condominio
• Asambleas de condóminos:
1. Clases de asambleas L.P.C.I.D.F. (31).
2. Convocatorias L.P.C.I.D.F. (34).
3. Instalación y funcionamiento de las asambleas L.P.C.I.D.F. (33 y
34).
4. Facultades de las asambleas (35).
5. Suspensión del voto a condóminos L.P.C.I.D.F. (36).
XIII. 6 Asamblea, administración
y vigilancia del condominio
• Administración del condominio:
1. Quienes pueden ser administradores L.P.C.I.D.F. (37).
2. Requisitos para ser administrador L.P.C.I.D.F. (38).
3. Derechos y obligaciones del administrador L.P.C.I.D.F. (39, 42, 43 y
44).
XIII. 6 Asamblea, administración
y vigilancia del condominio
• Vigilancia del condominio:
1. El comité de vigilancia L.P.C.I.D.F. (47 y 48).
2. Derechos y obligaciones del comité de vigilancia L.P.C.I.D.F. (49).
XIII.7 Extinción
del condominio.
• Extinción voluntaria del condominio.
• Destrucción y ruina del condominio L.P.C.I.D.F. (83).
• Reconstrucción del condominio L.P.C.I.D.F. (84).
• Extinción del condominio L.P.C.I.D.F. (85).
XIII.8 La Procuraduría
Social.
• Organo de consulta, asesoría y registro L.P.C.I.D.F. (34-VI, 38, 80 y 82)
• Organo para la resolución de controversias L.P.C.I.D.F. (22 in fine, 65).
• Organo sancionador L.P.C.I.D.F. (89 y 87).
XIV. Expropiación
1. Concepto de expropiación.
2. Antecedentes.
3. Causas de utilidad pública.
4. Procedimiento de expropiación.
XIV.1 Concepto de expropiación
• Privación de un bien perteneciente a un particular, para dedicarlo a la
satisfacción de necesidades colectivas (Aguilar Carbajal).
• Acto de derecho público que tiene como consecuencia de derecho
privado el traspaso de la propiedad (Wolff).
• Venta forzosa de un bien.
XIV.2 Antecedentes.
• La propiedad particular frente al Estado.
• La necesidad del Estado de tener bienes para satisfacer demandas
sociales.
• Sistema francés de expropiación.
• Sistema anglo-sajón de expropiación.
• Nuestro artículo 27 constitucional.
XIV.3 Causas de utilidad pública
• Catálogo de causas de utilidad pública de la ley L.E. (1).
• ¿Es una enumeración enunciativa o limitativa?.
• ¿Quién juzga si existe causa de utilidad pública?.
XIV.4 Procedimiento de expropiación
• Declaración de expropiación por parte del
ejecutivo L.E. (2).
• Publicación en el Diario Oficial y notificación
personal al interesado L.E. (4).
• Recurso de revocación a favor del interesado L.E.
(5, 6, 7 y 8).
• Indemnización para el afectado L.E. (10, 11, 19 y
20).
• Derecho a la reversión L.E. (9).
• Aplicación en el Distrito Federal L.E. (20 bis).
XV. Derecho real de usufructo
1. Concepto.
2. Modos de constituir el usufructo.
3. Status jurídico del usufructuario.
4. Status jurídico del nudo propietario.
5. Extinción del usufructo.
XV.1 Concepto de usufructo.
• Concepto del Código Civil (980).
• Derecho real, temporal, que permite a su titular usar y
disfrutar un bien ajeno, sin alterar su substancia.
• Temporal de naturaleza vitalicio (986).
• Desmembramiento de la propiedad.

Usufructuario
Bien Nudo propietario
Jus utendi
Jus abutendi
y fruendi
XV.1 Concepto de usufructo.
• Características del usufructo:
1. Limitado a usar y disfrutar (980).
2. Temporal de naturaleza vitalicio (980 y 986), usufructuarios
simultáneos o sucesivos (982, 983 y 984), personas morales máximo
20 años (1040).
3. Bienes no consumibles por regla general (994) cuasi-usufructo.
XV.2 Modos de constituir
el usufructo
• El usufructo puede constituirse (981):
• Por ley: patria potestad (428 y 430), legado sujeto a término extintivo
(1366) y sustitución fideicomisaria (1480).
• Por la voluntad del hombre, pudiendo enajenarlo a título gratuito u
oneroso, o bien retenerlo.
• Por prescripción.
XV.3 Status jurídico
del usufructuario
• Derecho de usar y disfrutar la cosa ajena (980).
• Derecho de hacer mejoras a la cosa y retirarlas cuando
sea posible (1003).
• Derecho a hacer suyos los frutos civiles, industriales y
naturales de la cosa (990-1001).
• Derecho a disponer del usufructo (1002).
• Derecho a ejercitar todas las acciones relacionadas
con el usufructo (989).
XV.3 Status jurídico
del usufructuario
• Derecho del tanto (1005).
• Obligación de hacer inventario y dar fianza (1006)
excepciones (1007-1110).
• Obligación del usufructuario a título gratuito de hacer
las reparaciones necesarias (1017).
• Obligación de notificar al propietario si alguien
perturba la posesión del bien (1034).
• Obligación de devolver el bien al finalizar el usufructo
(1048),
• Pagar daños y perjuicios (993).
XV.4 Status jurídico
del nudo propietario
• Entregar el bien al usufructuario.
• Derecho a disponer del bien (1004).
• Hacer las reparaciones necesarias si el usufructo es
oneroso (1021).
• Substituir el bien en caso de expropiación o dar el
interés de la indemnización al usufructuario
(1043).
• Pedir la entrega del bien en caso de abuso (1047).
• No respetar los contratos celebrados por el
usufructuario, una vez concluído el usufructo
(1048).
XV.5 Extinción del usufructo
• El usufructo se extingue (1038):
I. Por muerte del usufructuario, excepto si es sucesivo (1039).
II. Por vencimiento del plazo.
III. Por cumplirse la condición.
IV. Por la reunión en una misma persona del usufructuario y nudo
propietario.
V. Por prescripción.
XV.5 Extinción del usufructo
VI. Por renuncia expresa del usufructuario.
VII. Por pérdida total de la cosa, excepto si es una
hacienda (1042).
VIII. Por cesación del derecho del que constituyó el
usufructo, en caso de un dominio revocable.
IX. Por no dar fianza en el usufructo gratuito, si el
propietario no lo exime de ésta obligación.
XVI. Derecho real de
uso y habitación.
1. Concepto.

2. Status jurídico del usuario.

3. Status jurídico del habituario.

XVI.1 Concepto
• Uso es el derecho real de percibir los frutos de una
cosa ajena que basten a las necesidades del usuario y
su familia, aunque ésta aumente (1049).
• Habitación es el derecho real de ocupar
gratuitamente, en casa ajena, las piezas necesarias
para el habituario y su familia, aunque ésta aumente
(1050).
• En ambos casos podemos decir que es un usufructo
restringido.
XVI.2 Status jurídico
del usuario
• No puede disponer de su derecho (1051).
• Los derechos y obligaciones del usuario se rigen
por el título constitutivo del derecho (1052).
• Las disposiciones del usufructo son aplicables a
este derecho (1053).
• El usuario de un ganado tiene derecho a los
productos naturales (1054).
• Si consume todos los frutos de la cosa tiene
obligación de pagar los gastos de mantenimiento
(1055).
XVI.2 Status jurídico
del habituario
• No puede disponer de su derecho (1051).
• Los derechos y obligaciones del habituario se rigen
por el título constitutivo del derecho (1052).
• Las disposiciones del usufructo son aplicables a
este derecho (1053).
• Si utiliza todas las piezas de la casa tiene obligación
de pagar todos los gastos de mantenimiento y las
contribuciones (1055).
XVII. Derecho real
de servidumbre
1. Concepto.
2. Características de las servidumbres.
3. Clasificación de las servidumbres.
4. Las servidumbres legales.
5. Las servidumbres voluntarias.
6. Derechos y obligaciones de las partes.
7. Extinción de las obligaciones.
XVII.1 Concepto
• Concepto del código civil (1057).
• Críticas al concepto del código civil.
• Toda servidumbre no es sino el derecho de utilizar
algún aspecto del predio ajeno vecino o de impedir
determinados actos al poseedor de este último (Esteva
Ruiz).
• Es un derecho real del propietario o poseedor de un
predio que se ejerce respecto de otro predio vecino,
que le permite exigir al propietario o poseedor de éste
una conducta o abstención determinada (Domínguez
Martínez).
XVII.2 Características
de las servidumbres
• Las servidumbres son inseparables de los predios, con independencia de
quien es el dueño de ellos, hasta su extinción (1065).
• Las servidumbres son indivisibles, aunque los predios sirviente y/o
dominante se dividan (1066).
XVII.3 Clasificación de
las servidumbres
• Atendiendo al uso de los predios:

Rústicas que generan:

• Atendiendo a las obligaciones Urbanas

Positivas Negativas
XVII.3 Clasificación de
las servidumbres
• Atendiendo a la recurrencia de su uso:

Contínuas Discontinuas
(1060)
• Atendiendo a los signos que presentan:
(1061)

Aparentes No Aparentes
(1062) (1063)
XVII.3 Clasificación de
las servidumbres
• Atendiendo a su fuente:

Legales
(1068)

Voluntarias
(1109)
XVII.4 Las servidumbres legales
• Concepto (1068).
• Tipos de servidumbres legales:
a) De desagüe (1071).
b) De acueducto (1078).
c) De paso: predio enclavado (1097), abrevadero de
animales (1105), recolección de frutos (1106),
andamios (1107) y lineas telefónicas o cables de
electricidad (1108).
• Necesaria intervención judicial en ellas.
XVII.5 Las servidumbres voluntarias
• Aplicación del principio de la autonomía de la
voluntad.
• Capacidad plena para constituir la servidumbre
(1110), consentimiento unánime de los
copropietarios (1111).
• Las servidumbres contínuas y aparentes se pueden
adquirir por cualquier título (1113), para las no
aparentes o discontinuas no hay prescripción
(1114).
XVII.6 Derechos y obligaciones de
las partes
• Del propietario o posedor del predio dominante:
1. Exigir la prestación o abstención objeto de la
servidumbre.
2. Ejercer derechos accesorios, tales como ejecutar las
obras necesarias para estar en condiciones de usar
la servidumbre, así como ejercitar acciones
posesorias.
3. No causar más daños, que los estrictamente
necesarios, al dueño del predio sirviente.
XVII.6 Derechos y obligaciones de
las partes
• Del propietario o poseedor del predio sirviente:
1. Tolerar o no hacer la conducta que es objeto de la
servidumbre.
2. Puede librarse de la servidumbre abandonando su
predio (1121).
3. Puede cambiar el lugar de uso de la servidumbre si
le perjudica (1123).
4. Puede hacer obras que le hagan menos gravosa la
servidumbre (1124).
XVII.7 Extinción de
las servidumbres
• Las servidumbres voluntarias se extinguen
(1128):
I. Por reunirse en una misma persona la
propiedad de ambos predios.
II. Por el no uso.
III. Por la destrucción del predio sirviente.
IV. Por remisión del dueño del predio dominante.
V. Por la revocación del derecho por el que se
constituyó o cumplimiento de la condición o
llegada del término.
XVII.7 Extinción de
las servidumbres
• Las servidumbres legales se extinguen:
1. Por reunirse en una misma persona la propiedad
de ambos predios, pero si posteriormente se
separan, renace la servidumbre (1129).
2. Por el no uso de 5 años, si se prueba que se ha
adquirido una nueva servidumbre (1130).
XVIII. Obligaciones Reales
1. Concepto y características.
2. Ejemplos de obligaciones reales.
3. Discusión sobre su existencia.
XVIII.1 Concepto y características
• Obligaciones reales o propter rem son prestaciones
que debe efectuar el titular de un derecho real,
como resultado único del ejercicio del mismo y
puede liberarse de ellas abandonando la cosa.
• Sus características son:
1. Se encuentran vinculadas a un derecho real.
2. Siempre son de carácter positivo.
3. Se extinguen, además de todas las formas
conocidas, por el abandono.
XVIII.1 Concepto y características
4. Nunca se encuentran en forma autónoma,
siempre injertadas en un derecho real principal.
5. Tienen su fuente solamente en la ley, por lo que
su número es limitado y su regulación está
totalmente en la ley.
6. Se diferencian de los derechos personales en
que se extinguen por el abandono y de los
derechos reales en que su objeto es un dar ó
hacer.
7. Siguen a la cosa.
XVIII.2 Ejemplos de obligaciones
reales
• Gastos de conservación de la cosa común (944).
• Gastos y reparaciones de paredes comunes (960 y 961).
• Obligación del usufructurio de dar fianza (1006-II y 1038).
• Obligaciones del dueño del predio sirviente a favor del dominante
(1121).
XVIII.3 Discusión sobre
su existencia
• Algunos autores niegan su existencia basados en 2 razones:
1. Históricas: Código Civil de 1884 que las regulaba de manera expresa
(1327).
2. Por su contenido: su contenido es similar a las obligaciones
personales.
XIX. La posesión
1. Importancia de la figura en el Derecho.
2. Principales teorías sobre la posesión.
3. Concepto de posesión.
4. Tratamiento en nuestro derecho de la posesión.
5. Adquisición de la posesión.
6. Pérdida de la posesión.
7. La posesión de derechos extrapatrimoniales.
XIX.1 Importancia de la figura en el
derecho
• La detentación material de los bienes, como hecho
jurídico.
• Diferentes causas de detentación de bienes:
1. La detentación que deriva de la propiedad.
2. La detentación derivada de un derecho real (distinto
de la propiedad) o personal.
3. La detentación sin o contra derecho.
4. La detentación por encargo del propietario.
5. La detentación por la aparente existencia de un
derecho para ello.
XIX.2 Principales teorías sobre la
posesión
• Para Savigny la posesión debe tener 3 elementos:
1. Relación o estado de hecho.
2. Posibilidad física o poder físico actual inmediato y
exclusivo (corpus).
3. Animus domini que consiste en la intención de
poseer para sí, como si fuera dueño.
• Una vez demostrado el título y el corpus se
presume el animus.
XIX.2 Principales teorías sobre la
posesión
• Para Ihering el corpus no es una simple detentación del bien, sino que
debe de explotarse económicamente el mismo.
• El corpus está ligado indisolublemente al animus, si hay explotación
económica del bien.
• La detentación es posesión, salvo que la ley disponga lo contrario.
XIX.2 Principales teorías sobre la
posesión
• Para Saleilles el corpus consiste en hechos suceptibles
de descubrir una relación de apropiación económica
del bien, por medio de su explotación.
• Basta para probar el corpus, la simple posibilidad de
detentación exclusiva del bien.
• El animus debe de abandonarse, pues basta el
propósito de apropiación económica.
XIX.3 Concepto de posesión
• Según nuestro Código Civil (790) es poseedor de
una cosa el que ejerce sobre ella un poder de
hecho, salvo lo dispuesto en el artículo 793. Posee
un derecho el que goza de él.
• Es una relación o estado de hecho que confiere a
una persona el poder exclusivo de retener una
cosa, para ejecutar actos materiales de
aprovechamiento, animus domini, como
consecuencia de un derecho real o personal, o sin
derecho alguno (Rojina Villegas).
XIX.4 Tratamiento en nuestro
derecho de la posesión
• Se inclina por la teoría alemana (Ihering) de la
posesión (790).
• Admite la posesión de derechos (790).
• Clasifica la posesión en originaria y derivada (791).
• Reconoce la posesión subordinada (793).
• Sólo pueden poseerse las cosas y derechos que
sean susceptibles de apropiación (794).
• Reconoce la coposesión (796).
XIX.4 Tratamiento en nuestro
derecho de la posesión
• Establece la presunción de que el poseedor es el
dueño (798).
• Establece una presunción de buena fe a favor del
poseedor (807).
• Reconoce la posesión obtenida por delito (814).
• Establece que solamente el poseedor originario
puede prescribir el bien en su favor (826).
• Se protege al poseedor C.P.E.U.M. (14 y 16) y (803
y 804).
XIX.5 Adquisición de la posesión
• La posesión se adquiere cuando una persona
conjuga el corpus y el animus sobre un bien.
• Si solamente se tiene el corpus, pero no el animus,
entonces estaremos en presencia de una posesión
derivada.
• Si solamente se tiene el animus, hay posesión si el
corpus se tiene por otro vgr. Arrendamiento.
• La posesión se puede adquirir por hechos o actos
jurídicos, aún ilícitos.
XIX.6 Pérdida de
la posesión
• La posesión se pierde (828):
I. Por abandono.
II. Por cesión onerosa o gratuita.
III. Por destrucción o pérdida de la cosa o que
salga del comercio.
IV. Por resolución judicial.
V. Por despojo mayor a un año.
VI. Por reivindicación del propietario.
VII. Por expropiación.
XIX.7 La posesión de
derechos extrapatrimoniales
• En el matrimonio “convalida” la falta de solemnidades del acta
(250).
• En materia de filiación:
1. Es la segunda prueba de la filiación, solamente después del acta de
nacimiento (341).
2. Se establecen supuestos para probar la “posesión de estado” de hijo
(343).
XX. La Usucapión
1. Concepto.
2. Características de la posesión para usucapir.
3. Plazos para usucapir.
4. Forma de contar los plazos.
5. Suspensión de la prescripción.
6. Interrupción de la prescripción.
XX.1 Concepto
• La prescripción es un medio de adquirir bienes o
librarse de obligaciones, mediante el transcurso de
cierto tiempo y bajo las condiciones establecidas por
la ley (1135).
• La adquisición de bienes por el simple transcurso del
tiempo y la inactividad del dueño, se llama
prescripción positiva o usucapión.
XX.2 Características de la posesión
para usucapir
• La posesión para ser apta para prescribir debe ser en
concepto de propietario, pacífica, continua y pública
(1151).
• En concepto de propietario significa que el poseedor
debe tener el ánimo de conducirse como dueño del
bien (animus domini), por lo que la posesión derivada
y subordinada no es suficiente para prescribir (826).
XX.2 Características de la posesión
para usucapir
• La posesión pacífica es aquella que se obtiene sin
violencia (823), sin embargo si la posesión se obtiene
por violencia se puede prescribir, aunque los plazos
aumentan (1154).
• La posesión continua es aquella que no es
interrumpida (824).
• La posesión es pública cuando es conocida por todos
o está inscrita en el Registro Público de la Propiedad
(825).
XX.3 Plazos para usucapir
• Los plazos para usucapir son (1152 y 1153):

BUENA FE MALA FE

INMUEBLES: INMUEBLES:
5 AÑOS 10 AÑOS

MUEBLES: MUEBLES:
3 AÑOS 5 AÑOS
XX.3 Plazos para usucapir
• Se debe aumentar un tercio de los plazos si es un
inmueble rústico que no ha sido cultivado por el
poseedor o un inmueble urbano que el poseedor no
repara (1152-IV).
• La posesión adquirida por delito es apta para usucapir,
pero además de ser considerada de mala fe, la
posesión se inicia hasta que se extinga o prescriba
negativamente la pena (1155).
XX.4 Forma de contar
los plazos
• Se cuenta por años y no de momento a momento,
a menos que la ley lo ordene así (1176).
• Los meses tendrán el número de días que les
correspondan (1177).
• Los días se entienden de 24 horas naturales, el día
de inicio del plazo se cuenta completo aunque no
lo sea, pero el último debe concluir y si es feriado
habrá que esperar al siguiente si es hábil (1178,
1179 y 1180).
XX.5 Suspensión de
la prescripción
• La prescripción no puede iniciarse contra un
incapacitado si no tiene tutor (1166).
• Tampoco corre la prescripción (1167):
I. Entre ascendientes y descendientes.
II. Entre cónyuges.
III. Entre pupilos y sus tutores y curadores.
IV. Entre copropietarios o coposedores.
V. Contra ausentes en servicio público.
VI. Contra militares en servicio activo en tiempo de
guerra.
XX.6 Interrupción de
la prescripción
• La prescripción se interrumpe (1168):
I. Por pérdida de la posesión por más de un año.
II. Por demanda o interpelación judicial notificada al
poseedor, sin que exista desistimiento posterior.
III. Por reconocimiento del poseedor del derecho de
aquel contra quien prescribe.
XXI. Derechos de autor