UNIVERSIDAD MARIANO GALVEZ DE GUATEMALA FACULTADE

CIENCIAS JURÍDICAS Y SOCIALES, CENTRO DE MAZATENANGO

SUCHITEPÉQUEZ.

Mazatenango Suchitepéquez, 15 de marzo de 2024

LICENCIADO
EULOGIO LÓPEZ JIMENEZ

CURSO
DERECHO CIVIL V

NOMBRE DEL ALUMNO

EDISON LEONEL IXPATA VELASQUEZ

CARNE
0508 20 11149

TRABAJO
NO. 2 RESUMEN DE ARTÍCULOS
 DEFINICIÓN DE SANIEAMIENTO
Situación jurídica a través de la cual la persona que transfiere un bien está obligado a
responder al requirente, Obligación del vendedor de responder al comprador cuando surja
un inconveniente dentro del negocio jurídico.
Sanear es: hacer sano un bien repararlo o remediarlo, obligación que asume quien
transfiere un bien en propiedad, por el uso o posesión. En virtud de saneamiento el
transferente está obligado a responder frente al adquirente por la evicción, por los vicios
ocultos del bien o por sus hechos propios, que no permitan destinar el bien transferido a la
finalidad para la cual fue adquirido o que disminuyan su valor, Sanear, en su acepción{on
amplia, significa hacer sano un bien repararlo o remediarlo, y en su acepción contractual,
es la ubicación que asume el que transfiere un bien en propiedad, uso o posesión, de
responde ante el adquirente por las consecuencias de no poder utilizar el bien para el in
de la adquisición, como consecuencia de la evicción y los vicios ocultos.

FUNDAMENTO DEL SANEAMIENTO

El fundamento de la obligación de saneamiento consiste en la protección que debe
otorgar el ordenamiento jurídico al adquirente, que, como consecuencia de la evicción
total o parcial del derecho de propiedad, uso o posesión, no puede destinar el bien, objeto
de ese derecho, a la finalidad para la cual fue adquirido o que disminuya su valor.

NATURALEZA JURÍDICA DEL SANEAMIENTO

La obligación de saneamiento por evicción es un elemento natural de contrato, está en la
naturaleza misma del contrato de transferencia de la propiedad, uso o posesión de un
bien, pero no es de esencia; es una obligación impuesta al transferente por ley.

DISPOSICIONES GENERALES
Artículo 1543 El enajenante está sujeto al saneamiento por evicción o por vicios ocultos,
en todo contrato oneroso en que se transfiere la propiedad, la posesión, el uso, goce o
disfrute de una cosa.
Artículo 1544. Los contratantes pueden ampliar o restringir por pacto expreso los efectos
del saneamiento y aun convenir en que éste no se preste; pero la renuncia al
saneamiento no será válida si hubiere mediado mala fe por parte del enajenante.
Artículo 1545. Cuando ha sido renunciado el saneamiento, llegado que sea el momento
de prestarlo, debe el enajenante devolver únicamente el precio que recibió, si el contrato
fuere traslativo de dominio; salvo que el caso de saneamiento ocurrido hubiere sido
renunciado de manera expresa, para cuyo efecto, al celebrarse el contrato, está obligado
el que enajena a declarar os gravámenes y limitaciones que afectan a la cosa, así como
los vicios ocultos que conozca.
 Artículo 1546. El adquirente puede pedir la rescisión del contrato en lugar del
saneamiento, si sólo hubiere perdido una parte de la cosa, siempre que esta parte fuere
de tal importancia con respecto al todo, que sin ella no la habría adquirido.

Artículo 1547. Si por razón del saneamiento estuviere obligado el enajenante a pagar una
cantidad que exceda de la mitad del precio que recibió, podrá rescindir el contrato
satisfaciendo el valor que tenga la cosa al tiempo de la rescisión, más los gastos y
perjuicio ocasionados.
EVICCIÓN. Etimología evicción es la palabra de etimología latina (evictio-evictionis),
derivado del verbo latino evincere que significa vencer en juicio; de donde deriva evictus,
que significa vencido. Evicto es el que ha sido vencido en juicio y privado del derecho que
adquirió; evicente, el que lo ha vencido; obligado a sanear el que por haber transferido el
derecho al evicto debe responder.

CONCEPCTO DE SANEAMIENTO POR EVICCIÓN

El saneamiento por evicción es la obligación del transferente de compensar al adquirente
la privación del derecho que sufre por efecto de la evicción.
La evicción es definida como el acto por el cual “el adquirente es privado del derecho de
la propiedad, uso o posesión de un bien en virtud de una resolución judicial o
administrativa firme y por razón e un derecho de tercero, anterior a la transferencia”.
Conforme a esta definición por la evicción el adquirente no pierde el bien o parte de él,
sino pierde todo o parte del derecho a la propiedad, uso o posesión de dicho bien, lo que
lo priva del poder de destinarlo a la finalidad de la adquisición. Por la evicción se priva al
adquirente de todo o parte del derecho sobre el bien adquirido (por contrato oneroso o
gratuito), por efecto de una resolución judicial o administrativa firme que reconoce el
derecho de tercero, anterior a la transferencia. Por ejemplo, A vende a B un bien que es
de propiedad de C, porlo que éste puede reivindicar. Si C entabla acción reivindicatoria y
obtiene una sentencia que lo declara propietario u obliga al comprador B a abandonar el
bien, se dice que ese comprador ha sido eviccionado.

LA ACCION DE EVICCIÓN
La acción de evicción es ejercida por el tercero mediante una demanda o en una
contestación a una demanda que le ha interpuesto el adquirente. En el primer caso, el
tercero demanda al adquirente por evicción alegando ser él el titular del derecho
trasferido, o sea que a él le pertenece el bien ya sea en propiedad, uso o posesión.

REQUISITOS DEL SANEAMIENTO POR EVICCIÓN

Los requisitos para que funcione la obligación de saneamiento pr evicción son los
siguientes:
 1. Transmisión de un bien en propiedad, uso o posesión
2. Privación total o parcial de la cosa adquirida
3. Sentencia firme
4. Causa anterior a la transferencia.

EFECTOS DEL SANEAMIENTO POR EVICCIÓN

Artículo 1554.
1. Los frutos que haya sido obligado a restituir;
2. El pago de las mejoras necesarias y útiles que hubiere hecho el adquirente, y los
gastos de conservación de la cosa;
3. Los gastos del juicio que haya motivado la evicción y, en su caso, los de
procedimiento seguido con el obligado al saneamiento; y
4. Los gastos e impuestos del contrato que haya satisfecho.
PÉRDIDA DEL DERECHO AL SANEAMIENTO
Artículo 1558. El adquirente pierde el derecho al saneamiento por evicción, en los casos
siguientes:
1. Si omite hacer citar de evicción al enajenante;
2. Cuando sin consentimiento del enajenante, transige, desiste del juicio o lo somete a
juicio de arbitrios;
3. Si habiéndose hecho cargo de la defensa, la descuida, se deja condenar por rebeldía
o abandona el juicio;
4. Si no se hace uso de los recursos legales contra las resoluciones que afectan
directamente al negocio principal;
5. Si a sabiendas no opone la excepción de prescripción;
6. Si no emplea en la defensa los documentos que le haya suministrado el enajenante;
7. Si comente dolo en el juicio en que fue vencido, o se prueba colusión entre él y el
demandante; y
8. Si a sabiendas adquirió cosa ajena o litigiosa.

SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS.

CONCEPTOS
El transferente, independientemente de su buena o mala fe, está obligado al saneamiento
por vicios ocultos, llamados también redhibitorios (del latín redhibire: retomar; el
transferente debe tomar la cosa viciada). En su sentido lato, los vicios redhibitorios son los
defectos, imperfecciones, anomalías, deterioros, averías, existentes en el bien al
momento de la transferencia (artículo 1559)
FUNDAMENTO
El fundamento de la obligación de saneamiento por vicios ocultos a cargo del transferente
radica en la necesidad, por una razón de moral, de buena fe, de probidad y de equidad,
de responder ante el adquirente por los perjuicios que sugre al no poder destinar el bien a
la finalidad para la cual lo adquirió o por la disminución considerable de su valor para el fin
de la adquisición como consecuencia de los defectos de los que adolece, y que fueron
ignorados por el adquirente en el momento de la adquisición. En pocas palabras, el
saneamiento por vicios ocultos tiene como fundamento la obligación del transferente de
responder por los defectos ocultos del bien que no permiten que el adquirente lo pueda
destinar a la finalidad para la cual lo adquirió; no tiene el carácter de obligación de
garantía.

NATURALEZA JURÍDICA
En cuanto a su naturaleza jurídica, al igual que el saneamiento por evicción, el
saneamiento por vicios ocultos es un elemento natural de todo contrato, oneroso o
gratuito ¿, por el que se trasfiere la propiedad, uso o posesión de bien, pero no es de
esencia del contrato por lo que la obligación puede ser incrementada, disminuida o
suprimida
REQUSITOS
Para que los vicios ocultos del bien generen la obligación de saneamiento se requiere:
1. Que sean ocultos
2. Que sean anteriores o concomitantes a la transferencia
3. Que la transferencia del bien sea en propiedad, uso o posesión
4. Que los vicios no permitan destinar el bien a la finalidad para la cual fue adquirido o
que disminuyan su valor para los efectos de dicha finalidad.

ACCIÓN RESOLUTORIA O REDHIBITORIA

El adquirente optará por la resolución del contrato cuando el bien resulta inútil para el fin
de la adquisición, La acción resolutoria persigue deshacer el contrato.

LA ACCIÓN ESTIMATORIA O QUANTI MINORIS

Es aquella que procede cuando el bien solamente ha disminuido su valor o utilidad, si es
que no prefiere la resolutoria. El adquirente puede optar por pedir que se le pague lo uqe
el bien vale de menos, por razón de vicio, en el momento de ejercitar la acción de pago,
teniendo en cuenta la finalidad de su adquisición es importante mencionar que en la
acción estimatoria se mantiene el contrato, el cual es modificado en cuanto al valor de
bien, por estar el transferente obligado a pagar al adquirente lo que el bien vale de menos
rango que los pretores urbanos y los pretores peregrinos, con jurisdicción, entre otros, en
el importante sector del comercio de esclavos y animales, impusieron la actio redhibitoria,
cuya consecuencia era la resolución del contrato con devolución del precio recibido por el
vendedor, y alternativamente la actio aestimatoriae o quanti minoris que tenía como efecto
la reducción del precio, manteniendo el contrato. De ahí que a la acción redhibitoria y a la
estimatoria se les conozca con el nombre de acciones edilicias, las cuales se mantienen
en el Derecho moderno.
PLAZO PARA EJERCER EL DERECHO DE SANEAR O INICIAR ACCIÓN
REDHIBITORIA O ESTIMATORIA.
ARTÍCULO 1572
La acción redhibitoria o la estimatoria deben deducirse dentro de los seis meses
siguientes a la entrega de la cosa. Las mismas acciones, por los vicios ocultos de los
animales, deberán ejercitarse dentro de quince días de la fecha de su entrega al
adquirente.

FORMAS DE LOS CONTRATOS CIVILES

Según el autor Vásquez Ortiz, la forma es el medio por el cual se produce y exterioriza la
declaración de voluntad. Agregando, además que, en sentido estricto, se entiende por
forma, la forma expresa y más concretamente la determinada y especial que, por
disposición de la ley o de la voluntad de las partes, ha de observarse en determinados
negocios jurídicos.
El Código Civil guatemalteco, establece determinadas formas para la celebración de
contratos: “Art. 1574. Toda persona puede contratar y obligarse:
1. Por escritura pública
2. Por documento privado o por acta levantada ante el alcalde del lugar
3. Por correspondencia; y
4. Verbalmente”.
Agrega el Art. 1524 del Código Civil el contrato por teléfono establece: “El contrato por
teléfono se considera celebrado entre presentes y tantos en este como en el artículo
anterior, el contrato se reputa celebrado en el lugar en que se hizo la oferta”.
Deberá constar en escritura pública los contratos que se consideran solemnes, sin cuyo
requisito no tendrá validez y se tiene como ejemplos: El contrato de mandato, la renta
vitalicia, la donación entre vivos, de bienes inmuebles y las sociedades.
Asimismo, los contratos celebrados entre las partes sin la intervención de notario o
funcionario público se reputan contrato privado, pues no existe la fe pública del notario y
por lo tanto carece de seguridad jurídica. Otras formas son: los celebrados por
correspondencia, verbalmente, por teléfono o por acta levantada ante el alcalde del lugar,
son legales, es más, la ley establece que deben constar por escrito, sin especificar la
clase de escrito, por lo que se entiende, no necesariamente escritura pública.

CONTRATO EN ESCRITURA PÚBLICA

Son documentos públicos los autorizados por un notario o un funcionario público
competente, con las solemnidades requeridas por la ley. La escritura pública no es más
que un instrumento notarial que contiene las declaraciones de las personas que interviene
en el acto, negocio o contrato, a fin de concederle efectos jurídicos, y que es emitido con
el cumplimiento de los requisitos que la ley contempla para cada acto en particular. Por
ejemplo, cuando se vende una casa se debe hacer la escritura respectiva en la que
consten el inmueble objeto de compraventa, con su identificación y ubicación clara, y los
nombres de los que intervinieron en el negocio.
Igualmente, en la escritura pública figuran todas las declaraciones, condiciones y
afirmaciones que las partes acordaron, como precio, forma de pago, y condiciones
especiales, fecha de entrega del inmueble, etc. Debe ser autorizada por el notario, y con
su autorización se da fe y garantiza que las personas que intervinieron en el acto jurídico,
por lo que es una garantía tanto para los intervinientes como para terceros de la validez
de lo expresado en la escritura pública.

CONTRATO EN DOCUMENTO PRIVADO

Los documentos privados son aquellos que redactan las partes concernidas en los
mismos, por si solos o con la intervención de terceros, consejeros, asesores, abogados,
que no poseen la condición de funcionarios públicos con una capacitación especial y
legitimidad para ello. Un contrato es un acuerdo entre dos partes. Siendo el documento en
donde se explican las condiciones, cláusulas y datos que ambas partes han acordado
previamente. Por ejemplo, es un documento privado un contrato de trabajo o un contrato
de prestación de servicios, o un contrato de arrendamiento, etc. Este carece de los
elementos connotaciones de un documento público. Siendo un documento en el que solo
han participado personas o empresas particulares, en las que en ninguna parte del
proceso de elaboración ha intervenido un funcionario público.

CONTRATO DE CORRESPONDENCIA
La oferta y la aceptación suelen cursarse, en estos casos, por carta o medio similar
(telégrafo). La regla general es que el contrato se perfecciona cuando el oferente ha
recibido la aceptación y puede, por tanto, conocerla. Esta norma ha de flexibilizarse para
evitar las injusticias derivables de una aplicación mecánica. Así, en cuanto una persona
envía su aceptación por correo a una aseguradora contra incendios y, antes de recibir la
aceptación, se produce el siniestro, parece que aquella estará obligada por el contrato de
seguro.
Existen varias clasificaciones de los contratos:
1. Contrato entre presentes los celebrados en forma instantánea o de formación
sucesiva, siempre que el oferente conceda a la otra parte, presente, un plazo de
deliberación para aceptar
2. Contratos a distancia, celebrado por personas distantes, que puede ser a su vez,
de formación sucesiva cuando se utiliza a correspondencia epistolar telegráfica, o
de formación instantánea como sucede en los casos de contratación por medio de
teléfono, fax, cajeros electrónicos, tarjetas plásticas electrónicas y centros
terminales crediticios computarizados.
Los contratos concluidos de esta forma son una realidad cotidiana, carecen de específica
regulación en los códigos, repitiendo los mismos problemas planeados en la contratación
entre personas no presentes por sobre el valor contractual de las declaraciones de
voluntad emitidas a los que habría que añadir el de la prueba de la existencia.
Cuando los contratantes no están presentes es necesario establecer el momento en que
el consentimiento perfecciona el contrato. En estos caso establecer si el contrato llegó o
no a perfeccionarse será necesario para determinar los derechos y obligaciones de los
involucrados.

CONTRATO VERBAL
Un contrato verbal es un acuerdo mediante el cual se intercambia términos y condiciones
de manera oral, teniendo la misma validez ante la ley que un contrato escrito siempre que
se pueda demonstrar su existencia por parte de una de las partes y que además debe
tener los elementos de obligado cumplimiento y estipulados por la ley.
Todo contrato tiene por primer elemento el consentimiento de las partes. Reflejando el
acuerdo muto de las partes y es completamente obligatorio que aparezca reflejado de
alguna manera. Sin él, el contrato carece de validez. La aceptación de los términos bajo
los que se desarrolla el objeto del contrato, es decir, como se lleva a la práctica el
acuerdo. Debe quedar claro el entendimiento y aceptación de dichos términos por parte
de ambas partes. También considerar el valor que reciben cada una de las partes en
virtud del contrato.

CONTRATO ELECTRÓNICO
El contrato electrónico parte del concepto que la LSSI establece como “todo contrato en el
que la oferta y la aceptación se transmiten por medio de equipos electrónicos de
tratamiento y almacenamiento de datos, conectados a una red de telecomunicaciones”, lo
cual supone que tanto la oferta como la aceptación se realizan por medios telemáticos, a
la vez que el acceso a la Red que permite el desarrollo de este tipo de contratación se
hace mediante equipos electrónicos. De esta forma, el contrato electrónico se asienta
sobre las bases generales de un contrato tradicional presentando ciertas particularidades
qu precisan de una adecuada regulación, sin que ello suponga considerar al mencionado
contrato electrónico como un contrato atípico o especial. Hay que señalar que cuando se
habla de equipos electrónicos conectados a una red de telecomunicaciones no sólo se
alude a los ordenadores (TCommerce), en definitiva, cualquier medio que tenga conexión
a internet”.

RESCISIÓN DE LOS CONTRATOS

La rescisión consiste en el procedimiento que se dirige a hacer ineficaz un contrato
válidamente celebrado y obligatorio en condiciones normales, a casusa de accidentes
externos mediante los que se ocasiona un perjuicio económico a alguno de los
contratantes.
En términos legales consiste en dejar sin efecto un contrato o una obligación, es la
ineficacia sobrevenida de un negocio jurídico, al cual no le falta ninguno de sus elementos
esenciales ni hay vicio en ellos. De acuerdo a esto, la rescisión puede darse por alguna
causa sobreviniente durante la aplicación, ejecución y desarrollo del acto que conlleva el
contrato.
En otras palabras, rescindir es la acción que busca impedir las consecuencias de un acto
y cuyo objetivo es poner término a lo convenido. En otros términos, una rescisión
constituye uno de los tipos de ineficacia contractual, es decir, de la falta de producción de
todos o parte de los efectos de un contrato.
Es el procedimiento encaminado a hacer inválido un contrato válidamente celebrado y de
carácter obligatorio, debido a accidentes externos a través de los cuales se ocasiona un
perjuicio de carácter económico a alguno de los contratantes.

CONDICIÓN RESOLUTORIA DE LOS CONTRATOS

Significa el aniquilamiento del contrato, en principio con carácter retroactivo, no solamente
entre partes sino con respecto a terceros, en virtud de un acontecimiento que sobreviene
a su conclusión, actuando como condición resolutoria.
Los elementos de la resolución son la existencia de un contrato válido, el cual se
encuentra sujeto a una condición resolutoria, que el contrato no se haya consumado, y
que el resurgimiento de los efectos de la condición resolutoria. Ello, es la consecuencia de
la extinción del negocio o contrato y de pleno derecho si la condición resolutoria hubiere
sido pactada de manera expresa o mediante declaración judicial en el caso de la conducta
resolutoria tácita.
La condición resolutoria consiste en todo suceso futuro o incierto latente en el negocio o
contrato, por acuerdo de las partes o por disposición legal, que al llevarse a cabo
determina la pérdida de los derechos ya adquiridos, o la extinción de los efectos normales
que el convenio venía produciendo. Siendo la que opera de pleno derecho, o sea que
resuelve el negocio o el contrato sin la necesidad de la existencia de una declaración
judicial.
La condición resolutoria tácita o implícita como también se le denomina es la que presume
la norma jurídica en los contratos bilaterales y se encuentra construidas mediante el
incumplimiento de uno de los contratantes en lo que de la obligación le concierne, en cuya
circunstancia el otro que ya ha cumplido su parte o bien asegurado su cumplimiento,
puede efectivamente demandar para que le contrato sea disuelto, o queda sin efecto por
resolución.

INTERPRETACIÓN DE LOS CONTRATOS

Un contrato es un acuerdo jurídico de voluntades por el que se exige el cumplimiento de
una cosa determinada. Se trata de un acto privado entre dos o más partes desinado a
crear obligaciones y generar derechos.
Interpretación de los Contratos Según el Código Civil Artículo 1517. Hay contrato cuando
dos o más personas convienen en crear, modificar o extinguir una obligación.
Interpretación de los Contratos Según la Ley del Organismo Judicial Artículo 36. Ámbito
temporal de validez de la ley.
J) En todo acto o contrato, se entenderán incorporadas las leyes vigentes al
tiempo de su celebración. Exceptuándose las concernientes al modo de
reclamar en juicio los derechos que resultaron de ellos.
K) Los actos y contratos válidamente celebrados bajo el imperio de una ley
podrán probarse bajo el imperio de otra por los medios que aquella
establecía para su justificación; pero la forma en que debe rendirse la
prueba estará subordinada a la ley vigente al tiempo en que se rindiere.