PEDRO EDGAR FORERO PERA

ADMINISTRADOR DE EMPRESAS

.............A...A
R TECN ÓLOGO EN OBRAS CIVILES Y TP 11037B
CON STRUCCIONES CIP 1554 1-Qe4
J98 BYC
RAA AVAL -7304882A filiado ANA
...,,,. ,......,.., Auto rr,gul ador Nacional de Ava/uadore
11

Chiquinquirá, 15 de Septiembre de 202

1

Doctor (a):
NIDIA REYES
Chiquinquirá

Respetado (a) Señor (a):

De acuerdo con su solicitud, nos perm

itimos presentar/e el A11alúo Comerci
correspondiente al inmueble denominad a/
o LOTE DE TERRENO EL CORONO ubic
VEREDA APOSENTOS del Municipio de ado en la
TINJACA.

Cualquier información o aclaración adic

ional, con gusto seró atendida .
Entre tanto, agradecemos la confianza
deposit ada .

Cordialmente,

Ad inistrador de Empresas
A X/LIAR DE LA JUSTICIA
T.P 110376
Tecnólogo en Obras Civiles y construccio
nes
CIP 15541-064398 BYC
RAA AVAL-7304882
Afiliado ANA
Asociación Nacional de Peritos Avaluad
ores
 ~ ORO EDGAR FORERO PEliA

RA A
•· -
.

, •·• .. • - • •
ADMINISTRADOR DE EMPRESA S TP 110376
TECNÓLOG O EN OBRAS CIVILES Y CONSTRUCCIONES CIP 15541-0643 98 BYC
RM AVAL-7304882Afiliado ANA
Auto regullldor Nacional de Avaluadores

TABLA DE CONTENIDO

Pagina
1. INFORMACIÓN BÁSICA O INFORMACIÓN GENERAL
3
2 . INFORMACIÓN CATAS TRAL
3
3. DOCUMENTOS SUMINISTRADOS
4
4 . TITULACIÓN E INFORMACIÓN JURÍDICA
4
5. DESCRIPCIÓN GENER AL DEL SECTOR 4
6. REGLA MENTACIÓN URBANÍSTICA 5
7. DESCRIPCIÓN DEL INMUE BLE 6
8 . MÉTOD O DE AVALÚ O 8
9. ANÁLIS IS DE ANTECEDENTES 8
[Link] SIDERACIONES GENERALES 9

11. INVEST IGACIÓ N ECONÓMICA 10

[Link] ULTAD O DEL AVALÚ O 11

[Link] XOS 13
 PEDRO EDGAR FORERO PERA
ADMINISTRADOR DE EMPRESAS TP 110376

RA A
-· • , •• . ~-•
TECNÓLOGO EN OBRAS CIVILES Y CONSTRUCCIONES
CIP 15541-0tl439B BYC
RAA AVAL-7304882Afiliado ANA
Auto r8{}ulsdor Nao,onal de Avaluador11s

1. INFORMACIÓN BÁSICA O INFORMACIÓN GEN

ERAL
1.1. SOLICITANTE: ORA. NIDIA REYES

1.2. TIPO DE INMUEBLE: Terreno rural

1.3. TIPO DE AVALUO: Comercial rural

1.4. DEPARTAMENTO: Boyaca

1.5. MUNICIPIO: Tinjacá

1.6. VEREDA: Aposentos bajo

1.7. NOMBRE DEL PREDIO: FINCA PANTANOS

1.8. DESTINACION ACTUAL: Agropecuario

1.9. FECHA DEL INFORME: Septiembre 15 de 2021

2. INFORMACIÓN CATASTRAL

Actualmente en la base de datos de Catastro de la

ciudad de Chiqu inquirá, el
inmueble objeto del avalúo figu ra con la siguiente inform
ación .

PROPIETARIO (S): HERMES DE JESUS

SIERRA
MENDIETA, identificado con Cedula de
Ciudadanía No. 4.278 .171 , NIXON
JAVIER SIERRA MENDIETA, identificado
con Cedula de Ciudadanía No. 4.278 .1os
y JOSE GRIMALDO SIERRA MENDIETA.
identificado con Cedula de Ciudadanía No.
4.278 .075.
DIRECCIÓN: FINCA PANTANOS VEREDA
APOSENTOS BAJO MUNICIPIO DE
TINJACA.
3. DOCUMENTOS SUMINISTRADOS

a) Escritura No. 0978 de fecha 6 de Abril del 2015 Notar

ia Segunda de
Tunja .
b) Certificado de Libertad
c) Levan tamiento topográfico

4. TITULACIÓN E INFORMACIÓN JURiDICA

4.1 . PROPIETARIOS : HERM ES DE JESUS SIERRA

MENDIETA , identificado
con Cedula de Ciudadanía No. 4.276 .171, NIXO
N JAVIER SIERRA
MENDIETA, Identificado con Cedula de Ciudadanía
No. 4.278 .105 y JOSE
---- - - -- - - - ---- - ----- --- - -- --
Carrera 9 # 15-35 • E-MAIL pedroforeroavaluos@[Link]• Celular: 310-731-3019
Afiliado ANA (Auto reoulador Nacional da A
 PEDRO !DGAR FOR!RO PERA
ADMINISTRADOR DE EMPRESA S TP 110376

RA A
... . • ....... - - •
TECNÓLOGO EN OBRAS CIVILES Y CONSTRUCCIONES C/P 15541-0tJ-4398 BYC
RAA AVAL-7304882Afi/Jlldo ANA
Auto ,,guiador Naoíon,I <J. Av,luadort1!I

GRIMALDO SIERRA MENDIETA, identificado con Cedula de Ciudadanía No.

4.278.075.

4.2. TITULO DE ADQUISICIÓN: Escritura No. 0978 de fecha 6 de Abril del

2015 Notaria Segunda de Tunja.

4.3. MATRICULA INMOBILIARIA: 072-61203 de la oficina de Instrumentos

Públicos de la ciudad de Chiquinquirá.

4.4. CEOULA CATASTRAL: 158080000000000090049000000000

5. DESCRIPCIÓN GENERAL DEL SECTOR

5.1 . DELIMITACIÓN DEL SECTOR:

La Vereda Aposentos bajo limita con la Vereda Aposentos alto, la vereda

Funza, la vereda providencia y la vereda centro.

-;¡ '

5.2. ACTIVIDAD PREDOMINANTE:

USO PRINCIPAL: Agricultura tradicional y forestal productor.

USOS COMPATIBLES: Ganaderia tradicional, infraestructura para la
construcción de distritos de adecuación de tierra, vivienda para propietarios
y trabajadores, granjas ru rales.
USOS CONDICIONADOS: Cultivos y explotaciones tecnificadas e
intensivas, recreación y vías de comunicación, infraestructura de servicios,
agroindustria minera, parcelaciones rurales con fines de construcción de
vivienda, campestre siempre y cuando no resultan predios menores a una
hectárea.
USOS PROHIBIDOS: Agricultura mecanizada , usos urbanos y suburbanos ,
industria manufacturera y de transformación.

5.3. DESARROLLO:

En el sector la mayorla de los Propietarios usa los predíos para la actividad

ganadera y agrfcola, utilizando los predios para cultivos y ganadería.

- ___ n.u ~,; ,i::. i=_ww nRffmfnmmavaluost@[Link] • Celular: 31()..731-301.Q

5.4. NIVEL SOCIO ECONOMICO:
La tenencia de la tierra se encuentra ótstribuida en
~ ~ ~~~
agricultores. Que utihza n los predios como lugares de 1
~ f a ¡ oft.:rr A
5.5. COMERCIALIZACfON:
Tanto la producción comercial. ganadera y agricofa.
se hace en e, U.x ~
de Tinjaca

5.6. VIAS DE ACCESO Y CARACTERISTICAS : TinJSCa -

Vea [Link]'iar11 2
km margen izquierda por via veredal 2 km margen ízqule
inmueble denominado PANTANOS.
fda se ~ ~-a 9lt

5.7. SERVICIOS COMUNALES: El sector cuenta con la

Escuela de la V~ffbJ
Aposentos bajo. en donde se imparte Instrucción
hasta et ~ado f/- de
primaria. En cuanto hace referencia al Comercio en
Genefat Se r~~
Salud , Financieros, Asistencia técnica y Educ
ación Seomdaria, lo!
habitantes del sector deben desplazarse al área urban
a de T ~ dístan :e
a 3.2 km.

5.8. SERVICIOS PUBLICOS : El sector cuenta con red

etédr ica y ~
vereda!.

5.9. SITUACION DE ORDEN PUBLICO: En la actualidad

en et sedo< no operan
grupos de Autodefensas, Guerrillas o Delincuencia Organ
izada.
5.10. PERSPECTIVAS DE VALORJZACION! Dada
s las actuales condxione5 del
mercado inmobiliario, la [Link]ón económica del país,
los fenómenos de
inflación y devaluación propios de nuestra economía
y factores como su
ubtca ción, la calidad de las tierra.s, las vías de acces
o y las cood:bcr'es de
seguridad perm iten asumir con buen criterio una valor
ización constante..
6. REGLAMENTACIÓN URBANÍSTICA
Esquema de Ordenamiento Territorial del municipk> de
Tin¡aca
7. DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE
7.1 . CARACTERÍSTICAS GENERALES 0eL TERR
7.1.1 . Ubicación : A 3.2 km del perímetro urbano de E:N0
Tin¡aca
7.1.2. AREAS Y MEDIDAS :

rr FUENTE ÁREA
2 Has 2.000 MTS2 o 3.4375
Certificado Catastral Fanegadas
l_ -- --
. están sujetas a verificaclOO P0' parte de la ~ t)dad
Nota . Las áreas enta el área con base al levantamiento [Link]
solicitante, se tuvo en cu
 f
f'fD#tO lDOAlt FOMlfO f'fRA
ADMINISTRADOR DE EMPRESAS TP 110370

R AA .
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tfCflÓl.00O EN OBRAS CIVILES YCONSTRUCC'./ONES CfP 1'54t -084398 8YC
RAA AVAL-1304882A~llado ANA
Auto regu/MJ« N~al d9 AvMJlldor••

7.1.3. UNDERO S Y DfMENSIONES:

Colindantes según Escritura No. 0978 de fecha 8 de Abril del 2015 Notsris
Segunda de Tunja.

"Delde una mata de ~ grande que se encuentra a la oriUa de una

quebrada. sigue de para arriba por toda una cuchilla al extremo de arroba. donde
hay una piedra grande marcada con el numero dos (2), vuelve y sigue en recta a
encontrar una piedra marcada con el numero uno ( 1) y de este por toda una cerca
abajo a dar a una quebrada y de este abajo a dar al primer lindero y encierra;
limita en su contorno con terrenos de ELCIAS PAEZ HOY DE HEREOERDOS del
mismo; Herederos de Milciades Pinilla hoy de Siervo Rozo y con el lote numero
primero adjudicado a Anibal Verano Castellanos hoy de Eliodoro Verano·.

7.1.•. TOPOGRAFÍA Y RELIEVE: Terreno de forma simple con pendientes entre

el 2 y el 12 %.

7 .1.5. FORMA GEOMETRICA:

<éASF)
-~--. ---·
..,-
... -
...:x::u.a c.•~...~
e n.. Ji t J'2llm

. > ~ -'•' r.;_ ~ M'l

t t' " I -
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t '-"' "" ~""l--

!'ollllJD!l_'t...,-w!I

.-..1. ~ tl. , L"S..

PREDIO: P'ANTAHOS \ LV': ~~...-~n

,.,
6.
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AREA CATA STIV.L:
22000m2

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Carrera 9 # 15-35 ;fi#E~MAILpedroforeroavatuos@[Link] • Celular: 310-731-3019

AHA (Auto ,egulldor H,cioMI de Av,luldoresJ
 PEORO lOOAlf FOR! RO PffM
ADMINISTRADOR DE EMPRESAS TP
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TECNóLOGO EN [Link] CIVILES y CON
STR UCC R~~ sv~r .,=~ = !~~
Auto ,-[Link]>r NIICIOl>M 1# ;\vltÁJ IHJor•
S

LOCALIZACIÓN DEL PREDIO :

1.1.6·

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...... ,, ~ -'\,

VtCl1
•
•

7.1.7. CARACTERISTICAS CLI MAT

ICAS:
- ..
ALTURA : 2 149 m I n m
TEMPERATURA: 18 oC
PRECIPITACIÓ N:871 Mm promediO men sua l
PISO TÉRMICO· Templado
FACTORES CLI MÁTICOS LIM fTANTE
S: Ve,anos cortos
DISTRIBUCIÓN DE LLUV1AS : Ab<lJ
a Jun10 y Agosto a Noviembre
NUMERO DE COS ECHAS: Dos (2)
cosechas al afio
VEGETACIÓN NATURAL: La existent
e en la zooa
7.1.8. RECURSOS HIDRICOS: El pred
io cuenta con quebrada la resaca
7.1.9. FRENTE A VIAS, CLASIFI
CACION Y EST ADO : El pred io
frente cam ino veredal. no cue nta con
7.1. 10. VIAS INTERNAS: No.

7.1. 11. CERCAS PERIMETRALES

E INTERNAS: División en cercas de madera
y alam pua s de tres hilos.

7.1 .12. EXPLOTACION ECONOM

ICA Y POSIBILIDADES DE MEC
El pred io
se encuentra exp ANI ZAC ION :
lotado en praderas en terrenos esc
70% y en terrenos listos para cult arpados en un
ivar en un 30%.
7.1.13. REDES DE SERVICIOS: No.

7.1.1 4. IRRJGACION: El predio no

cuenta con sistemas de Riego.
7.1.15. OTROS: Quebrada la resa
ca y reservorio
7.1.16. UNIDADES FISIOGRÁFICA
S: El pred io cuenta con una
fisiográfica así: unidad

-----------
Cwrera 9 # 1~35 • E-MAILpectofcyeroevaluos@fKxma il rom • Cetilir. 310-731-JfJ T9
Aiiado AHA (Auto flGlllladar lúcíoM/ dt
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 PEDRO EDGAR FORERO PERA
ADMINISTRADOR DE EMPRESAS TP 110376

RA A
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TECNÓLOGO EN OBRA S CIVILES Y CONSTRUCCIONES C/P, 1~541 -0tl4398 BYC

-
RM AVAL-7304882Affllado ANA
Auto reQulador Naolon,I da Av,tuadore!

Unidad Fl1iogrtflc1 1 (U.F.1): con un iraa de 2 Has 2.000 MTS2 o

1
) 3.4375 Fanegadas: Suelos Clase Agrologica 11: Los suelos de la clase 11
tienen ligeras, limitaciones permanentes o riesgos de erosión. Son buenas.
Pueden cultivarse con seguridad empleando métodos ordinarios. Estos
suelos son profundos, productivos, de fácil laboreo y con una pendiente
minima. Presentan riesgo de encharcamiento y tras un uso continuado
pueden perder fertilidad.
Cuando los suelos de esta clase se emplean para cultivo, necesitan labores
que mantel')gan su fertilidad y preserven su estructura. Entre ellas se cuentan
el abonado, la aplicación de la caliza, las cubiertas vegetales o el abonado en
verde y también la aplicación de restos de la cosecha, además de las
rotaciones de cultivos.

7.2. CARACTERiSTICAS GENERALES DE LA CONSTRUCCIÓN:

7.2.1. DESCRIPCIÓN: Construccion en adobe y teja de barro, distribuida en un

cuarto.
7.2.2. ESTADO: Regular
7.2.2. ÁREAS Y FUENTE: 18 mts2

8. METODO DE AVALUO
Para establecer el valor comercial del presente avaluó se utilizó el método de
Comparación o de mercado tanto para el terreno como para la construcción .

MÉTODO DE COMPARACIÓN O DE MERCADO. Es la técnica valuatoria que

busca establecer el valor comercial del bien, a partir del estudio de las ofertas
o transacciones recientes, de bienes semejantes y comparables al del objeto
de avalúo. Tales ofertas o transacciones deberán ser clasificadas, analizadas
e interpretadas para llegar a la estimación del valor comercial.

9. CONSIDERACIONES GENERALES
- Uso del sector como zona recreacional
- Valor del terreno en el sector
- Vías, clasificación y estado
- Situación de orden publico
- Servicios públicos en el inmueble
- Mejoras realizadas al predio
- Cercanía al área urbana

1O. INVESTIGACIÓN ECONÓMICA

10.1. INVESTIGACION INDIRECTA
Se investigó en la oficina de Instrumentos Públicos, Notarias, entidades
Bancarias e inmobiliarias del municipio de Tlnjaca, conociendo y analizando
las transacciones de Compraventa, hipotecas, arrendamientos, contratos de
anticresis entre otros de Finca Raíz del municipio.
10.2. INVESTIGACION DIRECTA
Se realizaron encuestas directas a ingenieros, arquitectos, constructores
maestros de construcción, corredores y comisionistas de Finca Ra íz'
indagando sobre el valor de la hectárea de terreno y construcción d~
acuerdo al sector y características de acabados y Forma de los predios.
Para las construcciones se utilizó el método por depreciación (Fitto y
Corvini).

Carrera 9# 15-35 • E-MAi L pedroforeroavalÜos@[Link] • Celular: -31O- 731-30:¡g-----

Afiliado ANA {Auto ,eoulador Nacional de Avaluadoru)
 í'-:MORII I.\R lt) 1 ~ ~o 000 000
J\;\1t.)ílJU \ Rll) 11 $ 7~ 1)(lO 000
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~5 ' ,acwn F~11mJ:i r_l 162 ~7X
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lk Iente de \':moc1on
(\'!t' (. .~~
.__ _________
\ ºALOR ADOPT ADO ___ -----
....._ 80.000.000

Se adopta el valor a $[Link] Fanegada pars terreno.

FITTO Y CORVINI EDAD 30 AAos

ESTADO DE VIDA ÚTIL 100 AiQOS
X xi
CONSERVACIÓN COSTO $ 500.000
l 30,00 900,00 19,50% s 402 521
1 l.S 30,00 900,00 19,52% s 402 399
2 30,00 900,00 21 ,53% $ 392 332
2,5 30,00 900,00 25,99% $ 370.051
3 30,00 900,00 34,07% $ 329.650
3,5 30,00 900,00 46.19% s 269.040
4 30,00 900,00 61,80% $ 191.013
.4,5 30,00 900,00 80,06% $ 99.710

Se adopta el valor a $191.013 Mt2 pars la construcción.

Yo, PEDRO EDGAR FORERO PEÑA, dejo constancia bajo Is gravedad de

juramento que Is utilización de esta modalidad se debe s que en el momento de Is
realización del avaluó no existlsn dentro del sector, ofertas de ventas, arriendo, ni
transacciones de bienes compsrsbles si del objeto de estimación.
10.3. OFERTAS DE INMUEBLES:

Se realizó un recorrido por el área rural de Tinjaca observando Avisos de

Venta de predios e inspeccionando cada uno de ellos y efectuando los
respectivos análisis, en cuanto se refiere a forma , frente, fondo, tamano,
ubicación, vías y servicios Públicos entre otros.
Aaí mismo N obaerva,on loa aviaos claaiflcadoa que salen en loe periódicos
Extra , Mirando el Campo, Siete días y Reflector Regional.

10.-4. FACTOR DE COMERCIALIZACIÓN

Para hallar el factor de comerclallzaclón se tuvieron en cuenta los
siguientes factorea:
- Caracterfsticaa generales de la reglón
- Condicionff de la economía del sector
- Oferta y demanda de predios
- Demanda por la zona dada por sus características climáticas,
históricas, culturales y turismo departamental, nacional e
internacional.

Carrera 9 # 15-35 • E-MAIL pedroforeroa-vsluos@hotmsllcóm•·Celular:31'o-731-301i --

Alilíado ANA (Auto f9QU/Mlor N,c/onll de AvaluMlores)
 PEORO EOGAR FOR!RO PEfiA
ADMINISTRADOR DE EMPRESAS TP. 110376

RA A
_ ... ••• • - .... _ ... ,
TECNÓLOGO EN OBRAS CIVILES Y CONSTRUCCIONES C/P 15541-0K398 BYC
RAA AVAL-7304882Afiliado ANA
Auto rt,gullldor Necional de Avaluadores

10.5. CUADRO VALORES ADOPTADOS

DETALLE VALOR UNITARIO VALOR TOTAL

TERRENO
2 Has 2.000 MTS2 o $80'000 .000 Fang $ 275.000.000
3.4375 Fanegadas
CONSTRUCCION
$191 .013 $3.438 .234
18 Mts2

11. RESULTADO DEL AVALUO GENERAL

DETALLE AREA VALOR UNITARIO VALOR TOTAL

2 Has 2. ()()() MTS2 o $ 275.000.000

TERRENO $80'000.000 Fang
3.4375 Fanegadas
CNSTRIJCCION 18 Mts2 $191.013 mt2 $3.438.234
TOTAL $278'[Link]
SON: ($ 278'438.234) DOSCIENTOS SETENTA Y OCHO MILLONES
CUA TROCIENTOS TREINTA Y OCHO MIL DOSCIENTOS TREINTA Y CUATRO
PESOS M/CTE.

PEDR EDGAR FORERO PEÑA

Perito aluador- RAA AVAL-7304882
AUXIUAR DE LA JUSTICIA
AFIUADOANA
Asociación Nacional de Peritos Avaluadores
ANEXO
REGISTRO FOTOGRÁFICO

Carrera 9# 15-35 • E~MAIL pedroforeroavaluos@[Link]• Celular 310-7.11.1n10

 RA /
A / .,
•
rrn,w n m11rI, ,,,.111111 nf.111
/\/ •/,j /1,/1 1, // 1/\( 11 1// / ¡/ //,fl'/ 1/ '/\ , /1 ' fl lJI //¡
N()l ( l( ií l / N l >/11 /11' ' I Vl / 1 ' , ( 1 1 1' / 1 11/1/f t l 1 1rl/ t 1/ ' 1' ' 1 11 ' 1'11/1 '1/1 11 /I
( 111/\ /1 /11/ I 1í1 ,f l Uf ld lf r11J, , fif / P
/i 11 l,1 1111¡ 11 /n ,fo , fl ,,, ,,,r¡ 1I 1 /t ¡ /\ I ,111 , ,J; ,11,-,
•

.
~ ... . .
-~ , ~. .' . ~ ; l ' .

-~ =--'----- - - - -·- -·
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- -
.,.
A

LOTE DE TERRENO
RESERVOR/0 .. - .. ~
' - - - - - -- - -
 ,1
RAA ANA.

es • ANA
or Nacional de [Link]
Corporación Autorregulad
NIT: 900796614-2
de
6 de la Superintendencia
orr egulación mediante le ResokJclón 20910 de 201
Ent idad Reconocida de Aut Industria y Comercio

tra
nía No. 730488 2. se encuen
PE ÑA , ide nlificad o(a ) con la Cédula de ciud ada nado el número
FORERO 8 y se le ha asig
El señor(a) PED RO ED GAR el 28 de Sep tierrbre de 201
rito(a) en el Reg istro Abi erto de Avaluad ores, desde
insc
2.
de avaliador AVAL- 730488
PEÑA se encuentra
o el reg istro del señor(a) PEDRO EDGAR FORERO
de este certifi cad
AJ momento de e>q:>edición y alca nces:
enc uentra Inscrito en las siguientes categorías
Activo y se

ano s
Catego ría 1 Inmuebles Urb Fecha Regimen
28 Sep 2018
Régimen
Alcance erciales, terrenos y Académico
icios, oficinas, locales com
• Casas, apartamentos, edif anas, lotes no
parciarnente en áreas urb
bodegas situados total o cipal, lotes en suelo de
ra ecológica prin
clasifi cados en la estructu
adoptado.
eicpansión con plan parcial

Categ oría 2 Inmuebles Rurales Regimen

Fecha
05 Jul 2019 Rég imen
Alcance 1,11,1 endas, edificios,
sin construcciones, como Acadér rico
• Terrenos rurales con o o , drenaje , vías , adecuación
sistemas de rieg
establo s, galp ones, cercas, lo de expansión sin
plantac iones, lotes en sue
de suelos, pozos, [Link] , miento agropecuario y
s para el aprovecha
plan parci al adoptado, lote s totalmente en
de explotación situado
demás Infraestructura
áreas rurales.

les y Suelos de Protecc ión

Categoría 3 Recursos Natura
Fecha Reglmen
Alcance 05 Jul 2019 Rég imen
nes minerales . Lotes
as, yaci mientos y explotacio Aca dém co
• Bienes amb ientales, min l, lotes definidos o
ra ecológica principa
incluidos en la estructu les Renovables y
igo de recursos Natura
contef'll)lados en el Cód
daños amb ientale s.

eciales
Categorla 6 Inmueb les Esp
Fecha Reglmen
Alcance 28 Sep 2018 Régimen
• Avances de obras Acad émico

Página 1 de 3
 RAA ANA
,
categoría 1OSemoviente s y An imales

Alcance Fecha Reglmen

• Semovientes , an imales y muebles no clasificados en otra especialidad. 05 Jul 2019 Régimen
Académico

Categoría 11 Activos Oporaclon ales y Establoclmiontoa do Comercio

Alcance Fecha RegJmen

05 Jul 2019 Régimen
• Revalorización de acthos, inventarios, materia prima, producto en
Académico
proceso y producto terminado. Establecimientos de comerci o.

Categorla 12 Inta ngibl es

Fecha Reglmen
Alcance Régirren
• Marcas. patentes, secretos empresariales, derechos autor, norrt>res 05 Jul 2019
Acad émico
correrciales, derechos [Link], espectro radioeléctrico, fondo de
comercio, prima comerci al y otros similares.

Régimen Acadénico Art 6 Literal A numeral (1 ) de la Ley 1673 de 2013

Los datos de contacto del Avaluador son:

Ciudad: CHIQUINQUIRÁ, BOYACÁ

Dirección : CARRERA 9# 15-35
Teléfon o: 3142543716-31 073 13019
Correo Electrónico: ped roforeroava luos@hotma [Link]

Titulo• Académicos, Certificados de Aptitud Ocupacional y otros programas de formación:

Técnico Laboral Por Competencia en Au xiliar de Avalúos, Perito de Propiedad Ra íz, Plantas , Equipos y Sistemas
Catastrales - Instituto Poitécnico Internacional.
Tecnólogo en Gestión de Obras Civiles y Con strucciones - Univers id ad Nacional Abierta y a Distancia.
Adrrinistrador de ErTl)l'esas - Uniwrsldad Nacional Abierta y a Distancia.

Que revisados los archivos de antecedentes del Tribunal DlsclpUnarlo de la ERA Corporación
Autorregulad« Nacion al de Ava luadores • ,.,.,A:, no aparece sanción dlaclpllnarla alguna contra el(la)
señor(a) PEDRO EOGAR FORERO PE~A, ldentlflcado(a) con la Cédula de cludadanla No. 7304882.
EJ(la) sel\or(a) PEDRO EDGAR FORERO PEAA se encuentra al dla con el pago sus derechos de registro,
as/ como con la cuota de autorregulaclón con Corporación Autorregulador Nacional de AvahJadores •
,.,.,A
Con el fin de que el destinatario pueda w rificar este certificado se le asignó el siguiente código de QR, y puede
escanearlo con un dispositivo móllÍI u otro dispositivo lector con acceso a Interne~ descargando pre'v'iamente un
aplicación de digitalización d_e código QR que son gratuitas. La verlficac_lón _también puede efectuarse ingresando : 1
PIN directamente en la página de RAA [Link] .[Link]. Cualquier inconsistencia entre la información acá

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 RAA
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A.N A.

debe ser inmediatamente reportada a COfporacíón

centenida Y la que reporte la verificación con el código
AU10íf89Ulador Nacional de Avaluadores • ANA.

PIN DE [Link]ÓN

b0980a80

de conformidad con la información que reposa en el

B presente certificado se e~de en la República de Colombia Septi embre del 2021 y ti ene v1genci a de 30
del mes de
Registr o Abierto de Avaluad ores RAA., a los dos (02) días
de e>ipedic ión.
días calendario, contados a partir de la fecha

Firma:___ ___ ___

Alexandra Suarez
Representante Lega 1

- • - r • •. ,., - • • 02-EN E- 1963

REPUBUCA DE COLOM BIA CH!O UINOU IRA
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FORERO Pfl(A ?~ N0 \ 1 191, [Link] Ul,V.
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PEDRO EOGAR

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 Señor
JUEZ C IVIL DEL C IRCUIT O DE CHIQUINQUIRÁ (Reparto)
E S. D.

JOSE GRIMALDO SIERRA MENDIETA identificado con cédula de ciudadanía No.

4.278.075 de Tinjacá , mayor y vecino de Tunja , manifiesto a usted muy
respetuosamente, que confiero poder especial a la doctora NIDIA MARLENY
REYES SIERRA identificada con cédula de ciudadanía No . [Link] de
Tinjacá, portadora de la Tarjeta Profesiona l No. 224.261 del Consejo Superior de la
Judicatura, para que en mí nombre y representación inicie , tramite y lleve hasta su
terminación PROCESO DIVISORIO, con el fi n de realizar la división material o la
venta del predio denominado "EL PANTANOS" y según catastro W LOS PANTANOS"
ubicado en la vereda Aposentos Bajo de jurisdicción de la ciudad de Tinjacá ,
identificado con el folio de matricula inmobiliaria No. 61203 , en contra del señor
HERMES DE JESUS SIERRA MENDIETA en su condición de comunero del
inmueble .

Mi apoderada cuenta con las facultades inherentes para el ejercicio del presente
poder, en especial las de recibir, transigir, sustituir, conciliar, desistir, renunc iar,
reasumir, actuar, intervenir en el proceso de remate y adjudicación , y en general
todas aquellas necesarias para el buen cumplimiento de su gestión.

Atentamente ,

v.1c:.U~

JO M~ SIERRA MENOIETA
C [Link].!} de T injacá

Acepto ,

,-1 ,/ / ¿-

~~f.t~~i~~:
T.P No. 224.261 C.S.J .
 CARLOS ARTURO SIERRA FORERO
INGENIERO CIVIL
INGENIERIA, DISEÑO Y CONSULTORÍA

Chiquinquirá, 16 de septiembre de 2021

Señor:
JUZGADO DE REPARTO DEL CIRCUITO DE CHIQUINQUIRA
Ciudad.

Referencia: Proceso Divisorio.

Demandante: JOSE GRIMALDO SIERRA MENDIETA

Demandado: Y HERMES DE JESUS SIERRA MENDIETA

CARLOS ARTURO SIERRA FORERO, actuando como Auxiliar de la Justicia, y en la Especialidad

que se requiere en este Proceso Divisorio, muy respetuosamente me permito allegar el dictamen
pericial.

Es de anotar que cuento con más de diez años de experiencia como auxiliar de la justicia, para lo
cual he sido designado en distintos procesos, tales como:

PROCESO JUZGADO APODERADO CLASE DE

PROCESO
No.1517640530012014- Primero Civil de Marco Alirio Ardila Verbal de
00121 0ralidad Pertenencia
2016-096 Juzgado Promiscuo Melida Urania Cortés Imposición de
de Sutamarchán Servidumbre
Querella 228 Inspección de Marcela Páez Imposición de
Policía Servidumbre
Chiquinquirá
2018-00176-00 Primero Civil Yohima Rudy Ballén Proceso Agrario de
Municipal del Martínez. Pertenencia.
Oralidad
Chiquinquirá

Entre otros.

Certifico que no me encuentro incurso en las causales que trata el Código General del Proceso.

Cordialmente,

CARLOS ARTURO SIERRA FORERO

c.c. 7308057 de Chiquinquirá
Ingeniero Civil
MAT. 2520265631 CND.
Especialista en Aplicación de Metodologías en los Procesos Catastrales
Registro No. 951400389776CC7308057A IGAC
Auxiliar de la Justicia.

Anexos: Dictamen Pericial, Proceso Divisorio.

DICTAMEN PERICIAL

CARLOS ARTURO SIERRA FORERO, mayor de edad, identificado como aparece al pie de mi firma,
vecino y residente en la Ciudad de Chiquinquirá, en mi condición de AUXILIAR DE LA JUSTICIA
Avenida 7 No 14b-05 T1 A303 Reservas del Nogal. Cel. 3142230707,
E- mail: carsierra2025@[Link].
Chiquinquirá, Boyaca
 CARLOS ARTURO SIERRA FORERO
INGENIERO CIVIL
INGENIERIA, DISEÑO Y CONSULTORÍA

(Acuerdo 1518 de 2002), y en la especialidad que se requiere para este tipo de proceso, me permito
allegar el siguiente:

INFORME TECNICO DELSIGUIENTE PREDIO:

PREDIO DENOMINADO “PANTANOS”, VEREDA APOSENTOS BAJO, MUNICIPIO DE TINJACA,

DEPARTAMENTO DE BOYACA, MATRICULA INMOBILIARIA No 072-61203, INSCRITO EN LA
OFICINA DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE CHIQUINQUIRA, Y CODIGO CATASTRAL
158080000000000090049000000000.

FECHA DE VISITA:

El día 02 de septiembre de 2021, se realizó la visita técnica al predio antes mencionado, ubicados
en predio cuya dirección es la VEREDA APOSENTOS BAJO, MUNICIPIO DE TINJACA,
DEPARTAMENTO DE BOYACA, con el objeto de realizar la inspección ocular, verificación del
predio, alinderamiento, área, explotación económica, mejoras y estado actual.

FORMA DE ACCEDER AL PREDIO:

Partiendo del Municipio de Tinjacá por la vía que conduce a Sutamarchán, a un kilómetro
aproximadamente nos desplazamos por la parte Occidental (vía veredal), en aproximadamente tres
Kilómetros, hasta encontrar el predio “PANTANOS”.

Se encuentran dentro de las siguientes coordenadas geográficas:

ESTE NORTE
1046914 1110086
1047050 1110003
1047104 1110136
1046966 1110165

Un globo de terreno ubicado en el sector rural denominado “PANTANOS”. Ubicado como se

mencionó inicialmente, de topografía ondulada. Cuyas áreas catastrales es de 22000 m2,
respectivamente.

IDENTIFICACIÓN DE LOS PREDIOS DENTRO DEL PROCESO DIVISORIO:

a. Para la identificación del predio “PANTANOS”, se tuvo en cuenta la siguiente documentación:

Linderos tomados de la Escritura Publica No. 978 del 06 de abril de 2015, en concordancia con
el Certificado de libertad No. 072-61203 de la oficina de Registro de Instrumentos Públicos de
Chiquinquirá, en los siguientes términos:

Desde una mata de herrerum grande que se encuentra a la orilla de una quebrada, sigue de para
arriba por toda una cuchilla al extremo de arriba, donde hay una piedra grande marcada con el
número dos (2), vuelve y sigue en recta a encontrar una piedra marcada con el número uno (1) y de
este por toda una cerca abajo a dar a la quebrada y de este abajo a dar al primer lindero y encierra.

(Predio que fue adquirido por JOSE GRIMALDO SIERRA MENDIETA, NIXON JAVIER SIERRA
MENDIETA, Y HERMES DE JESUS SIERRA MENDIETA mediante Escritura Pública No. 0978 del
06-04-2015 de la Notaría Segunda de Tunja y que posteriormente el Señor HERMES DE JESUS
SIERRA MENDIETA, adquiere derecho de cuota del 33.33% mediante escritura pública No. 060 del
18-02-2021 de la Notaria Única de Tinjacá

LINDEROS ESPECIALES DEL PREDIO DENOMINADO “PANTANOS” POR LEVANTAMIENTO

TOPOGRÁFICO.

NORTE: Colinda en extensión de 141 m lineales con la quebrada la Resaca (el predio de propiedad
de la Señora MARTA MENDIETA).

Avenida 7 No 14b-05 T1 A303 Reservas del Nogal. Cel. 3142230707,

E- mail: carsierra2025@[Link].
Chiquinquirá, Boyaca
 CARLOS ARTURO SIERRA FORERO
INGENIERO CIVIL
INGENIERIA, DISEÑO Y CONSULTORÍA

ORIENTE: Colinda con Predio de propiedad de los señores Nixon Javier Sierra Mendieta, y José
Grimaldo Sierra Mendieta, en una distancia de 143.5 m

SUR: Colinda con el Señor EUSEBIO CASTELLANOS, en distancia de 160 m.

OCCIDENTE: Colinda con Predios de Ana Tulia Rozo, en una distancia de 94.6 m lineales y
encierra.

Su área catastral es de 22000 m2.

MEJORAS

Las mejoras en los predios de la referencia “PANTANOS”, son: un reservorio de 1097 m2 de área.
Levantamiento de cercas. (En las fotografías anexas se puede observar un canal natural que divide
al predio colindante de propiedad de Eusebio Castiblanco en extensión de 160 m por el costado sur,
siembra de árboles como el guamo).

Es de anotar que en el predio se encuentran vestigios de una casa de habitación en adobe.

EXPLOTACION ECONOMICA DEL PREDIO PANTANOS.

Se puede observar que el predio denominado “PANTANOS”, se encuentra destinado para

explotación ganadera a menor escala.

En el momento de la visita, y en el levantamiento topográfico no se presentó alguna persona que

impidiera la práctica de lo aquí descrito.

CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES

En el presente Dictamen Pericial se concluye que el Señor Hermes de Jesús Sierra Mendieta es
propietario del 66.666% del Inmueble, la parte restante de 33.333 es de propiedad de José
Grimaldo Sierra Mendieta.

Se presenta el proyecto de división material del predio de la referencia en los porcentajes, y de

acuerdo a los certificados de Libertad y Tradición, según los lineamientos de la Oficina de
Planeación, no es posible hacer la División Material del predio en mención.

En el anterior dictamen pericial, se tuvieron en cuenta los lineamientos del C.G.P., y actuando
dentro de las normas del Consejo superior de la judicatura, por cuanto no me encuentro impedido,
y si fuese necesario procederé a sustentarlo y aclararlo.

Cordialmente,

CARLOS ARTURO SIERRA FORERO

c.c. 7308057 de Chiquinquirá
Ingeniero Civil
MAT. 2520265631 CND.
Especialista en Aplicación de Metodologías en los Procesos Catastrales
Registro No. 951400389776CC7308057A IGAC
Auxiliar de la Justicia.

Anexos: Plano de Levantamiento topográfico, (medio físico)

Copia de Escrituras
Copia de Certificado de Tradición y libertad

Avenida 7 No 14b-05 T1 A303 Reservas del Nogal. Cel. 3142230707,

E- mail: carsierra2025@[Link].
Chiquinquirá, Boyaca
 CARLOS ARTURO SIERRA FORERO
INGENIERO CIVIL
INGENIERIA, DISEÑO Y CONSULTORÍA

Copia de CERTIFICADO CATASTRAL NACIONAL

Aerofotografia del predio

Avenida 7 No 14b-05 T1 A303 Reservas del Nogal. Cel. 3142230707,

E- mail: carsierra2025@[Link].
Chiquinquirá, Boyaca