XXXXXXXXXXXX
CONTRA
XXXXXXXXXXXXXXXX, INTITUTO NACIONAL
DEL SUELO SUSTENTABLE
(ANTERIORMENTE COMISIÓN PARA LA
REGULARIZACIÓN DE LA TENENCIA DE LA
TIERRA (CORETT)), NOTARIA PÚBLICA
NÚMERO XXXXXXXXXXX.
JUICIO ORDINARIO CIVIL
ESCRITO INICIAL
JUEZ CIVIL DE PRIMERA INSTANCIA DEL
DISTRITO JUDICIAL DE VALLE DE CHALCO, EN
TURNO.
XXXXXXXXXXXXXXXX, por propio derecho señalando como domicilio para
oír y recibir toda clase de notificaciones y documentos el ubicado en
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX y autorizando en términos del artículo 1.93 y
1.174 del Código de Procedimientos Civiles del Estado de México los C.
Licenciados en Derecho XXXXXXXXXXXXXXX y
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, y solicitando en términos de los artículos 1.17,
1.24 Bis, 1.94, 1.96 párrafo segundo, 1.119, del Código de Procedimientos Civiles
del Estado de México, la autorización para el acceso al expediente electrónico con
usuario XXXXXXXXXXXXXXX, así como para recibir todo tipo de notificaciones a
la C. XXXXXXXXXXXXXXXXX, así como el correo electrónico
XXXXXXXXXXXXXXXXXXX, ante Usted comparezco para exponer:
Que por medio del presente ocurso y en ejercicio de la acción derivada de los
ordinales 7.11, 7.12, 8.43, primer párrafo, 8.46, fracciones III, IV y 8.61 del Código
1
Civil del Estado de México, vengo a demandar NULIDAD DE ESCRITURAS que
se efectuaron a favor de XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, quien tiene su domicilio
para efectos de emplazamiento en el bien ubicado en
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX. Derivado de mi acción igualmente
demando:
1. Del Instituto Nacional del Suelo Sustentable (Anteriormente
Comisión para la Regularización de la Tenencia de la Tierra
(CORETT)), perteneciente quien tiene su domicilio para efectos de ser
emplazado el ubicado en, Av. División del Nte. 3305, La Candelaria,
Coyoacán, 04380 Ciudad de México, CDMX.
2. A la Notaria Pública Número XXXXXXXXX, perteneciente al Distrito
Judicial de Toluca, Estado de México, quien tiene domicilio para efectos
de ser emplazado el ubicado XXXXXXXXXXXXXXXXX, Estado de
México.
P R E S T A C I O N E S.
1. DE LA SEÑORA XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX.
a. La nulidad de la escritura número XXXXXX Mil Ochocientos Veintiuno
(XXX,821), de fecha veintiuno de julio de mil novecientos ochenta y nueve, inscrita
bajo en número cuatrocientos (400), del libro uno (1), volumen ochenta y ocho
(88), de la sección Primera, en fecha dos (02) de agosto del año mil novecientos
ochenta y nueve.
b. El pago de los gastos y costas que con motivo de este juicio se lleguen a
originar.
2
c. El pago de honorarios profesionales que se generen a causa de la tramitación
del presente proceso judicial.
2. DEL INTITUTO NACIONAL DEL SUELO SUSTENTABLE (ANTERIORMENTE
COMISIÓN PARA LA REGULARIZACIÓN DE LA TENENCIA DE LA TIERRA
(CORETT)):
Único. La anulación y cancelación de la “CÉDULA DE CONTRATACIÓN”, número
XXXXXXXXXX, expedida en fecha veintidós (22) de marzo de mil novecientos
ochenta y ocho, a favor de la hoy demandada XXXXXXXXXXXXXX, de la parcela
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, con las siguientes colindancias:
- Al Norte 09.40 metros, con calle Avenida Central.
- Al Este 19.50 metros con lote veinte (20).
- Al Oeste 19.50 metros, con lote dieciocho (18).
- Al Sur 09.40 metros, con lote tres (03).
2. DE LA NOTARIA PÚBLICA NÚMERO DIECIOCHO (18).
A. La anulación de la escritura número XXXXXXXXXXXXXXXX (VVV,821),
volumen Doscientos Cincuenta y Seis (256), de fecha veintiuno (21) de julio de mil
novecientos ochenta y nueve (1989), inscrita en el Registro Público de la
Propiedad y del comercio del Estado de México, bajo en número cuatrocientos
(400), del volumen ochenta y ocho (88), del libro 1, de la sección Primera, en
fecha dos (02) de agosto del año mil novecientos ochenta y nueve (1989); misma
que se inscribió indebidamente a favor de la señora XXXXXXXXXXXXXXX.
B. La cancelación en su protocolo de la escritura pública número XXX Mil
Ochocientos Veintiuno (XX,821), volumen Doscientos Cincuenta y Seis (256), de
fecha veintiuno (21) de julio de mil novecientos ochenta y nueve (1989), inscrita en
3
el Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Estado de México (ahora
Instituto de la Función Registral del Estado de México, bajo en número
cuatrocientos (400), del volumen ochenta y ocho (88), del libro 1, de la sección
Primera, en fecha dos (02) de agosto del año mil novecientos ochenta y nueve
(1989).
3. DEL INSTITUTO DE LA FUNCIÓN REGISTRAL DEL ESTADO DE MÉXICO.
Se solicita la inscripción de la presente demanda en la que se reclama la
“NULIDAD DE LA ESCRITURA PÚBLICA”, para que el predio materia del
presente juicio, no sea trasladado de ninguna manera, hasta que se resuelva la
litis.
Fundo mi petición en la siguiente narración de hechos y consideraciones de
derecho:
H E C H O S:
I. El suscrito soy propietario de la parcela número 230, ubicada en el domicilio en
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, Estado de México, como lo acredito con la
Constancia de Adjudicación emitida por el Ejido de Tlapacoya, Municipio de
Ixtapaluca, Estado de México, en la cual en fecha siete (07) de mayo del año mil
novecientos ochenta y dos, el señor XXXXXXXXXXXXXXXXXX, que era mi padre,
lo cual acredito con mi acta de nacimiento, la cual anexo al presente escrito, me
cedió los derechos de una fracción de la parcela antes referida, la cual cuenta con
una superficie de ciento setenta y seis metros cuadrados con setenta centímetros
(176.7 m2), la cual cuenta con las siguientes colindancias:
- Al Norte, 19 metros, colindando con el lote perteneciente al Señor Juan
Palma Mercado.
4
- Al Este, 9.30 metros, colindando con calle Adolfo López Mateos.
- Al Oeste, 9.30 metros, colindando con lote de la Señora Emma Lemus
Flores.
- Al Sur, 19 metros, colindando con el lote de la Señora Mary Carmen López
Vargas.
De igual forma, con la “CONSTANCIA DE NO AFECTACIÓN AL EJIDO”, emitida
por los integrantes del Ejido de Tlapacoya, Municipio de Ixtapaluca Estado de
México, de fecha dos de febrero de dos mil veintitrés.
Y “CONSTANCIA DE IDENTIDAD”, de fecha doce (12) de diciembre de dos mil
veintidós (2022), suscrita por el Consejo Ejidal de Tlapacoya, en la cual hacen
constar, primero que el C. XXXXXXXXXXXXXXX, es dueño del predio, el cual se
encuentra ubicado en la calle XXXXXXXXXXX; segundo que el señor
XXXXXXXXXXXXXXX, NUNCA HIZO UNA CESIÓN DE DERECHOS DEL
TERRENO MATERIA DE LA PRESENTE DEMANDA Y QUE DE LAS
CONTANCIAS MOSTRADAS A DICHA ENTIDAD NINGUNA CORRESPONDE
PRIMERAMENTE AL NOMBRE DEL PROPETARIO, ASÍ COMO LAS
COLINDANCIAS NO CORRESPONDEN CON EL ORIGINAL EMITIDO.
Documentales que se anexan al presente escrito para que surtan los efectos
legales conducentes, como Anexo 1.
III. El suscrito durante todo este tiempo he vigilado mi predio, lo he limpiado y ante
los vecinos saben que soy el real propietario de la dicha parcela, ya que mi padre
les vendió los terrenos en los que ahora habitan, y saben que el suscrito es el
propietario del predio multicitado, y siempre he acudido a este y no había tenido
ningún problema con ninguna persona, con relación a mi propiedad.
II. En fecha veintidós de noviembre de dos mil veintidós, acudí a mi predio
ubicado en domicilio en XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, Estado de México,
en compañía del Comisario ejidal de nombre XXXXXXXXXXXX, la Tesorera de
5
nombre XXXXXXXXXXXXXXXX y el Consejo de Vigilancia de nombre
XXXXXXXXXXXXXXXXXX, en esa visita se realizaron mediciones, se limpió el
terreno y se colocó maya ciclónica, lo anterior, ya que se solicitó al Ejido de
Tlapacoya la expedición de la Constancia de no afectación al Ejido, ya que el
suscrito iba a realizar la venta del predio multicitado, y la constancia antes referida,
la solicitaban para realizar los trámites de contratación ante INTITUTO NACIONAL
DEL SUELO SUSTENTABLE (INSUS) (ANTERIORMENTE COMISIÓN PARA LA
REGULARIZACIÓN DE LA TENENCIA DE LA TIERRA (CORETT)) y regularizar
mi predio, que hasta ese momento desconocía que existiera alguna escritura.
III. En fecha veinticinco de noviembre de dos mil veintidós, acudí nuevamente a mi
predio en la dirección ya mencionada, en donde vecinos del predio mencionado,
me dieron aviso de que mi terreno estaba siendo invadido por gente desconocida.
Al llegar a mi terreno, puedo advertir que habían quitado la maya ciclónica que
había colocado unos días antes, de la misma forma en el interior se encontraba un
vehículo tipo camioneta de la marca Volskwagen, submarca Combi, material de
construcción y una lona con la leyenda “ESTE PREDIO NO ESTÁ A LA VENTA,
NO SE DEJE SORPRENDER, CUALQUIER PERSONA QUE SEA
SORPRENDIDA EN ALGÚN ACTO ILÍCITO, SERA CONSIGNADA CON LAS
AUTORIDADES, CUALQUIER ASUNTO RELACIONADO AL TELEFONO
552012”, además dentro del domicilio se encontraban dos personas del sexo
masculino, los cuales nunca había visto y al parecer eran trabajadores de
albañilería; por lo que ante tal situación me traslade al Centro de Justicia de Valle
de Chalco en donde inicié la carpeta de investigación por Despojo, integrándose
con el número CHA/AME/AMC/009/XXXXXXX/22/11, Anexando para tal efecto
copia simple de la denuncia antes referida, como Anexo 2.
IV. Derivado de lo anterior, solicite una búsqueda en el Instituto de la Función
Registral del Estado De México, para que me informaran si mi predio contaba con
algún antecedente, de dicha búsqueda arrojó que mi predio contaba con la
escritura número XXXXX Mil Ochocientos Veintiuno (XX,821), volumen Doscientos
6
Cincuenta y Seis (256), de fecha veintiuno (21) de julio de mil novecientos
ochenta y nueve (1989), emitida por el Notario Público número XXXX, licenciado
XXXXXX, en la que hace constar la Compra venta que celebra como vendedor a
la Comisión para Regular la Tenencia de la Tierra (CORETT) y como compradora
Ma. Elena Utrilla Robles, inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del
comercio del Estado de México, bajo en número cuatrocientos (400), del volumen
ochenta y ocho (88), del libro 1, de la sección Primera, en fecha dos (02) de
agosto del año mil novecientos ochenta y nueve (1989), del predio ubicado en
XXXXXXXXXXXXXXXX, Estado de México, zona dos (02), con una superficie
de 172 m2, con las siguiente medidas y colindancias:
- Al Noreste 19.50 metros, con lote veinte.
- Al Sureste 9.15 metros, con lote tres.
- Al Suroeste 19.50 metros, con lote dieciocho.
- Al Noroeste 9.15 metros, con Avenida Central.
Cabe señalar a su señoría que los datos que aparecen en el sistema del Instituto
de la Función Registral del Estado de México, son completamente distinto a los
datos de mi predio, y que tuvieron que haber sido verificados por la Comisión para
Regularizar la Tenencia de la Tierra, al momento de haber realizado la “CEDULA
DE CONTRATACIÓN” para regularización de dicho predio, ya que la documentación
que les fue presentada es apócrifa y carece de veracidad, ya que mi padre de nombre
XXXXXXXXXXXXXXX, nunca cedió los derechos a ninguna persona de la fracción de
la parcela que me pertenece. Anexando para tales efectos el documento de búsqueda
de antecedentes expedido por el Instituto de la Función Registral del Estado de
México, como Anexo 3.
De la misma forma hacerle del conocimiento a su Señoría, como antecedente al
presente juicio, que existen diversos juicios en materia Civil en donde se han anulado
escrituras Públicas emitidas por el licenciado XXXXXXXXXXXXX, quien en su
7
tiempo tuvo el cargo del NOTARIO PÚBLICO NÚMERO XXXXXXX, lo anterior por
haberse realizado con documentales apócrifas.
V. Asimismo, es de indicar a su señoría que se pudo obtener una copia simple de la
Cédula de Adjudicación que presentó la Señora XXXXXXXXXXXXXXXXXX, ante la
Comisión para la Regularización de la Tenencia de la Tierra, la cual supuestamente
fue expedida por el Ejido de Tlapacoya, Municipio de Ixtapaluca, Estado de México,
de fecha once de febrero de mil novecientos ochenta y dos, en donde el Señor
XXXXXXXXXXX (mencionando a su Señoría que dicho nombre no pertenece a mi
padre, ya que el nombre de mi padre propietario de la parcela 230, en fecha once de
febrero de mil novecientos ochenta y dos, es XXXXXXXXXXXXXXXXX, y no el
nombre que aparece en la constancia que presento la señora XXXXXXXXXXXXX ante
CORETT), titular de la parcela 230, cede los derechos de una fracción de la misma al
XXXXXXXXXXXXXXXXXX con una superficie de 190 m2, con las siguientes
colindancias:
- Al Norte 10 metros, colindando con calle (sin indicar que calle).
- Al Este 19 metros, colindando con lote.
- Al Oeste 19 metros, colindando con lote.
- Al Sur 10 metros, colindando con lote.
Indicando que se solicitó al Ejido de Tlapacoya informara si en la fecha once de
febrero de mil novecientos ochenta y dos, mi padre de nombre XXXXXXXXXXXXXX,
cedió los derechos de una fracción de la Parcela 230, con una superficie de 190
metros cuadrados, al Señor XXXXXXXXXXXXXXXXX o a la señora
XXXXXXXXXXXXXXXX, indicando que no existe ningún registro en los archivos del
Ejido de dicho movimiento, así mismo de la Constancia de Adjudicación presentada
por la Señora XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX ante la Comisión para la Regularización
de la Tenencia de la Tierra (CORETT), se puede percatar que las firmas plasmadas
por el PRESIDENTE, EL COMISARIO EJIDAL Y EL TESORERO, son muy diferentes
a las firmas originales, solicitando a su Señoría que pida al Instituto Nacional de
Suelo Sustentable, exhiba la documental antes referida para que se pueda
8
realizar la pericial de las firmas que obran en dicho instrumento y verificar con
documentales del mismo año que se encuentran en los archivos del Ejido de
Tlapacoya, si las mismas son verídicas, de la misma forma la CEDULA DE
CONTRATACIÓN con folio XXXXXXXXXXXXXXXX, de fecha veintidós (22) de marzo
de mil novecientos ochenta y ocho (1988), cuenta con datos que no corresponden al
predio materia de la presente demanda, no omitiendo manifestar, que la CEDULA DE
CONTRATACIÓN, antes referida menciona en la parte reversa, en una de sus
CLAUSULAS, que dicha cedula no es definitiva por parte de CORETT, toda vez que
está sujeta a aceptación y aprobación del Departamento de Contratación en sus
oficinas Centrales, y al efecto manifiesta bajo protesta de decir verdad que no se
encuentra en ninguno de los supuestos que se enuncian bajo el No 1, mencionando a
su Señoría, que la demandada ya cayó en el supuesto mencionado en el inciso C), de
la CLAUSULA 1, la cual menciona lo siguiente : “…C9 SI SE CONDUJO CON
FALSEDAD U OMITIÓ MANIFESTAR QUE OTRA U OTRAS PERSONAS OCUPAN
O RECLAMAN EL LOTE OBJETO DEL PRESENTE. Anexando para tales efectos las
documentales antes referidas la primera de ellas en copia simple ya que no se tiene la
origina, por obrar está en los archivos de la Institución Nacional de Suelo Sustentable
(INSUS), anteriormente Comisión para la Regularización de la Tenencia de la Tierra,
Anexo 4.
VI. Es de mencionar a su Señoría, que en la Constancia de Adjudicación de fecha de
siete de mayo de mil novecientos ochenta y dos, por un error establecieron el nombre
del suscrito como XXXXXXXXXXXXXXXXX, ante tal situación el suscrito acudí al
Ejido de Tlapacoya, municipio de Ixtapaluca, Estado de México, para que emitieran un
documento en el cual se corrigiera dicha situación, emitiendo el documento de fecha
treinta y uno de mayo de dos mil veintitrés, en el cual establecen que el señor
XXXXXXXXXXXXXXXX, es el nombre que corresponde al presentado ante el Ejido.
Anexando para tal efecto la documental referida como Anexo 5.
VII. Como consecuencia lógica de lo anterior, debe concluirse que mi título es mejor
que con el que se ostentó la hoy demandada, debido a que la legitimidad con la que
adquirí el multicitado predio, se prueba con las documentales expedidas por el Ejido, y
9
de las cuales se puede constatar que en ningún momento se realizó alguna cesión a
persona diversa que del suscrito, por lo que deberá anularse el testimonio notarial de
la Señora XXXXXXXXXXXXXXXX debido a que su instrumento fue realizado
aportando datos falsos, con la finalidad de apoderarse de un bien inmueble,
constituyendo así un hecho contrario a derecho, es por ello, que su instrumento
notarial se ve afectado de nulidad absoluta.
VIII. Concatenado a lo anterior tenemos que la preferencia entre derechos reales
sobre una misma finca u otros derechos se determinará por la prioridad de su
inscripción en el Registro Público, cualquiera que sea la fecha de su constitución,
exégesis que encuentra su sustento en el ordinal 8.22, del Código Civil, Vigente para
el Estado de México.
IX. No obstante a lo anterior, la demandada a simulado actos jurídicos, actuando
con dolo, asimismo, ha venido realizado diversas maniobras utilizando los
instrumentos ya mencionados en los hechos del presente escrito para promover
indebidamente acciones procesales con el fin de privarme de la propiedad y posesión
del multicitado inmueble, actuando de mala fe, por lo que me veo en la necesidad de
salvaguardar mi derecho iniciando el presente juicio de nulidad.
DERECHO
I. LEGITIMACIÓN AD CAUSAM.
Nulidad de Escrituras, La nulidad absoluta por regla general no impide que el acto
produzca provisionalmente sus efectos, los cuales serán destruidos retroactivamente
cuando se pronuncie por el Juez la nulidad. La preferencia entre derechos reales
sobre una misma finca u otros derechos, se determinará por la prioridad de su
inscripción en el Registro Público, cualquiera que sea la fecha de su constitución
como se establece en los artículos 1, 1.9, 2.9, 2.10, 2.12, 7.11, 7.12, 8.2, 8.14, 8.15,
10
8.19, 8.20, 8.21, 8.22, 8.46 y demás relativos y aplicables del Código Civil en el
Estado de México.
II. PROCEDIMIENTO.
Rigen el procedimiento los artículos 2.108, 2.109, 2.111, 2.114, 2.115, 2.116 y demás
relativos y aplicables del Código de Procedimientos Civiles vigente para el Estado de
México.
Por lo anteriormente expresado, de usted atentamente solicito:
Primero. Tenerme por presentado en términos de mi ocurso, demandando las
prestaciones aquí contenidas, así mismo tenerme designando como mis abogados
patronos a los Licenciados en Derecho XXXXXXXXXXXXX y XXXXXXXXXXXXXXXX.
Segundo. Con las copias de traslado que acompaño el presente emplácese a los
demandados en los domicilios para tal efecto indicados, para que dentro del término
legal contesten dicha demanda, con el apercibimiento que de no hacerlo se les tendrá
por conforme con las prestaciones aquí reclamadas.
Tercero. Tener por exhibidas las documentales anexas al presente, así como las
copias simples que se acompañan, para que previa certificación y cotejo se ordene su
devolución.
Cuarto. Una vez radicada la presente demanda, ordene girar atento oficio, al Titular
del Instituto de la Función Registral del Estado de México; para que realice la
anotación preventiva de la presente demanda de nulidad, sobre la escritura pública
número XXXXX Mil Ochocientos Veintiuno (XXX,821), volumen Doscientos Cincuenta
y Seis (256), de fecha veintiuno (21) de julio de mil novecientos ochenta y nueve
(1989), inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del comercio del Estado de
México, bajo en número cuatrocientos (400), del volumen ochenta y ocho (88), del
libro 1, de la sección Primera, en fecha dos (02) de agosto del año mil novecientos
ochenta y nueve (1989), para que surta los efectos legales conducentes.
11
Quinto. Se giren sendos oficios al Ejido de Tlapacoya, para que informen si en los
archivos con los que cuentan, obra cesión de derechos de la parcela 230, por parte
del señor “XXXXXXXXXXXXXX”, al señor “XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX”, de fecha
once (11) de febrero de mil novecientos ochenta y dos (1982), lo anterior para verificar
si realmente si el documento que presento la señora XXXXXXXXXXXXXXXXXXX, es
verídico y si realmente se celebró dicha cesión.
Sexto. Se giren los oficios al Instituto Nacional de Suelo Sustentable (INSUS),
para que presenten los documentos que presentó la señora
XXXXXXXXXXXXXXXXXXX ante dicha dependencia para realizar los tramites de
adjudicación del predio materia de la presente demanda.
Séptimo. Se gire el oficio al Instituto de la Función Registral del Estado de México,
para que remita a este Juzgado los documentos con los que se realizó el registro
del predio materia de la presente denuncia.
Octavo. En su oportunidad y una vez acreditadas mis demandas, se solicita a su
señoría dicte sentencia y se giren atentos oficios al Instituto de la Función
Registral del Estado de México, así como al Instituto de la información e
Investigación Geográfica, Estadística y Catastral del Estado de México, para que
se anule toda inscripción que quede del instrumento materia de la presente
demanda.
Noveno. Proveer lo conducente.
PROTESTO CONFORME A DERECHO.
VALLE DE CHALCO, ESTADO DE MÉXICO A LA FECHA DE SU
PRESENTACIÓN.
12
____________________________
XXXXXXXXXXXXXXX
___________________________
LIC. XXXXXXXXXXXX
ABOGADO
13
