Boletín Técnico

Bogotá Vivienda VIS y No VIS

18 de noviembre de 2022 III trimestre

Vivienda VIS y No VIS

III trimestre de 2022p

Gráfico 1. Unidades para vivienda según estado de obra

Total 23 áreas
II trimestre 2022 – III trimestrep 2022

Fuente: DANE, CEED.

P: cifra Provisional

• Introducción • Medidas de Calidad

• Unidades Iniciadas • Ficha metodológica

• Unidades Culminadas • Glosario

COM-070-PDT-001-f-002 V13
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Vivienda VIS y No VIS
III trimestre

Introducción
El DANE diseñó e implementó desde 1996 el Censo de Edificaciones (CEED), operación estadística que
tiene como objetivo, determinar trimestralmente el estado actual de la actividad edificadora para
establecer su composición, evolución y producción, convirtiéndose en uno de los insumos principales
para el cálculo del Producto Interno Bruto (PIB) del subsector edificador.

El Censo de Edificaciones utiliza la técnica estadística de panel longitudinal que permite el seguimiento
a través del tiempo de cada una de las obras objeto de estudio, caracterizándolas por sus diferentes
estados de obra: en proceso, paralizadas y culminadas; además de determinar características como los
destinos y áreas construidas entre otras variables de clasificación.

Los resultados de Vivienda VIS y No VIS, se centran en presentar información del CEED del área y
unidades de casas y apartamentos, de acuerdo con la clasificación de vivienda de interés social y
vivienda diferente de interés social.

Hasta el segundo trimestre de 2007 la cobertura geográfica estaba constituida por 7 áreas geográficas:
área urbana de Bogotá y Soacha; área metropolitana de Medellín; área urbana de Cali y Yumbo; área
urbana de Barranquilla y Soledad; área metropolitana de Bucaramanga; área urbana de Pereira y área
urbana de Armenia. A partir del tercer trimestre de 2007 se amplió la cobertura a 15 regiones, al incluir
las siguientes 8 áreas: área urbana de Cartagena, área urbana de Ibagué, área metropolitana de
Cúcuta, área urbana de Manizales, área urbana de Villavicencio, área urbana de Neiva, área urbana de
Pasto y área urbana de Popayán.

Con la publicación del boletín de prensa correspondiente a los resultados del tercer trimestre de 2013,
se adicionaron 18 municipios a la cobertura de la investigación, con información desde el segundo
trimestre de 2012, completando así, 16 áreas, con 53 municipios. Presentando información separada
de Cundinamarca con 12 municipios. En el primer trimestre de 2019 se incluyó en la publicación la
información de cuatro ciudades adicionales (Santa Marta, Valledupar, Montería y Tunja), aumentando
la cobertura a 57 municipios, los cuales conforman 20 áreas de cobertura geográfica: 14 áreas urbanas,
5 áreas metropolitanas y Cundinamarca.

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio, mediante la aprobación del Decreto número 1467 de
2019, oficializó en su artículo 2.1.9.1 el precio excepcional de la Vivienda de Interés Social (VIS) en
donde se indica que el precio máximo para este tipo de vivienda será de ciento cincuenta salarios
mínimos mensuales legales vigentes (150 SMMLV) para aquellas viviendas que se ubiquen en los
Distritos y Municipios pertenecientes a las aglomeraciones urbanas definidas por el documento
CONPES 3819 de 2014, cuya población supere el millón (1.000.000) de habitantes.

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Por otra parte, la Ley 1955 de 2019 en su artículo 85 define que el valor máximo de la Vivienda de
Interés Prioritario será de noventa salarios mínimos mensuales legales vigentes (90 SMMLV).

En este contexto, a partir del III trimestre de 2019 (julio-septiembre), la operación estadística de
vivienda VIS y No VIS incorpora dentro de sus resultados estadísticos la implementación de la
normatividad establecida para la Vivienda de Interés Social (VIS) y de Interés Prioritario (VIP) para
aquellos municipios que hacen parte de la cobertura geográfica de la operación estadística y que
cumplen con los requisitos definidos por el CONPES 3819 de 2014. Estos municipios son:

AM Medellín: Medellín, Bello, Caldas, Copacabana, Envigado, Girardota, Itagüí, La Estrella y Sabaneta.
AU Barranquilla: Barranquilla, Galapa, Malambo y Soledad. AU BOGOTA: Bogotá. Cundinamarca: Cajicá,
Chía, Cota, Facatativá, Funza, La Calera, Madrid, Mosquera, Soacha y Zipaquirá. AU Cartagena:
Cartagena y Turbaco. AM Bucaramanga: Bucaramanga, Floridablanca, Girón y Piedecuesta. AU Cali:
Cali, Jamundí y Yumbo.

Con la publicación de cifras corte primer trimestre del 2022, se adicionó a la cobertura desde el cuarto
trimestre de 2019 un total de nueve municipios más, para la futura ampliación de cobertura geográfica
en los resultados. Estos municipios son los siguientes: la Ceja en AM del Valle de Aburrá, Guadalajara
de Buga, Candelaria y Tuluá en AU Cali, Tocancipá en Cundinamarca, Duitama y Sogamoso incluidos
en AU Tunja, AU Sincelejo y AU Yopal. Posteriormente, se agregó desde el tercer trimestre del 2020 la
información de los siguientes municipios: el Carmen De Viboral, La Unión, Marinilla, Retiro y Guarne en
Medellín AM, Sitionuevo, Palmar De Varela, Ponedera, Sabanagrande, Sabanalarga y Santo Tomás en
Barranquilla AM, Paipa en Tunja AU, Clemencia en Cartagena AU, Ricaurte, Tabio, Tenjo, Girardot,
Sibaté y Gachancipá en Cundinamarca, Pitalito en Neiva AU, Santa Rosa de Cabal en Pereira AU, Puerto
Tejada en Popayán AU, Acacías y Restrepo en Villavicencio AU y finalmente, Florencia correspondiente
a Florencia AU.

En noviembre del 2022 con la publicación de cifras corte III trimestre del mismo año se dispuso el
nuevo boletín y anexos estadísticos, con el objetivo de presentar información relevante al usuario
externo sobre la producción de vivienda a partir de variables de caracterización que permitan
desagregar las iniciaciones de vivienda (obra nueva) y culminadas en categorías de formalidad
(viviendas que cuentan con licencia o radicado), obra nueva (ampliación de estructura existente o
construcción nueva), uso o propósito que pretende darle el constructor de las viviendas (venta,
arrendamiento, donación o uso propio), área unitaria, número de habitaciones, número de baños,
sistemas constructivos, así como también proporcionar información estratégica acerca del mercado de
vivienda como: unidades vendidas al inicio de la obra y unidades culminadas por vender. Es
importante mencionar que los indicadores según el estado de la obra (en proceso, paralizadas y
reinicios se seguirá publicando en los anexos estadísticos correspondientes).

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Diagrama 1
Estructura general – Unidades iniciadas.
III trimestre de 2022

Fuente: DANE, CEED

P
: cifra Provisional

Diagrama 2
Estructura general – Unidades iniciadas.
III trimestre de 2022

Fuente: DANE, CEED

P
: cifra Provisional

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1. Unidades Iniciadas
En el tercer trimestre de 2022 se iniciaron 51.434 unidades de vivienda, lo que significó un
decrecimiento de 8,2% con respecto al trimestre inmediatamente anterior. Del total de unidades
iniciadas, 44.749 se destinaron a apartamentos y 6.685 a casas (Anexo B).

Del total de unidades iniciadas, 31.936 se destinaron a vivienda de tipo VIS (27.935 a apartamentos y
4.001 a casas) y 19.498 a vivienda diferente de VIS (16.814 a apartamentos y 2.684 a casas) (Anexo B).

Gráfico 2. Unidades iniciadas, según tipo de vivienda y destino

Total 23 áreas
II trimestre 2022 - III trimestrep 2022

Fuente: DANE, CEED

P
: cifra Provisional

El decrecimiento de 8,2% en el número de unidades iniciadas, respecto al trimestre anterior,

se explicó por la disminución de 17,0% en la vivienda diferente de interés social que restó 7,1
puntos porcentuales a esta variación. Por otro lado, las unidades iniciadas para la vivienda de
interés social presentaron una variación de -1,8% y restaron 1,0 puntos porcentuales a la
variación trimestral (Anexo A).

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Por otro lado, se registró un crecimiento de 7,3% de las unidades iniciadas en el tercer
trimestre, respecto a lo registrado en el mismo trimestre del 2021 cuando el total de unidades
iniciadas fue de 47.924. La vivienda de interés social registró un incremento de 22,4%, y sumó
12,2 puntos porcentuales a la variación anual. Por su parte, las unidades de vivienda diferentes
de interés social presentaron una variación de -10,7%, restando 4,9 puntos porcentuales a la
variación anual (Anexo A).

Cuadro 1. Variación trimestral, variación anual y contribución del total de unidades iniciadas, según tipo
de vivienda
Trimestral, III trimestrep de 2022 / II trimestre de 2022
Anual, III trimestrep de 2022 / III trimestre de 2021

Tipos de III 2021 II 2022 III 2022 Variación Contribución Variación Contribución
vivienda (unidades) (unidades) (unidades) trimestral ( %) (p.p.) anual (%) (p.p.)
VIS 26.081 32.510 31.936 -1,8 -1,0 22,4 12,2
No VIS 21.843 23.500 19.498 -17,0 -7,1 -10,7 -4,9
Total 47.924 56.010 51.434 -8,2 -8,2 7,3 7,3

Fuente: DANE, CEED

P
: cifra Provisional
p.p. puntos porcentuales

En los últimos doce meses acumulados a septiembre de 2022, se iniciaron 214.908 unidades
de vivienda, lo que representó un crecimiento de 18,1%, con respecto al periodo
comprendido entre octubre de 2020 y septiembre de 2021. Las unidades de vivienda de
interés social se incrementaron en 24,2% y aportaron 14,3 puntos porcentuales a la variación.
Así mismo, las unidades de vivienda diferente de interés social se incrementaron en 9,3% y
sumaron 3,8 puntos porcentuales a la variación doce meses.

Entre enero y septiembre de 2022 se iniciaron 161.868 unidades de vivienda, lo que

representó un crecimiento de 16,5% con respecto al periodo comprendido entre enero y
septiembre de 2021 en el cual se iniciaron 138.889 unidades de vivienda. Las unidades de
vivienda de interés social se incrementaron 24,8% y aportaron 14,2 puntos porcentuales a la
variación. Así mismo, las unidades de vivienda diferente de interés social se incrementaron en
5,6% y sumaron 2,4 puntos porcentuales a la variación año corrido (Anexo A).

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Cuadro 2. Variación doce meses, variación año corrido y contribución de las unidades iniciadas, por tipo
de vivienda
Doce meses, IV trimestre 2021 – III trimestrep 2022 / IV trimestre 2020 – III trimestre 2021.
Año Corrido, I – III trimestrep 2022 / I – III trimestre 2021.

Tipos de IV 2020 - III 2021 IV 2021 - III 2022 Variación Contribución I - III 2021 I - III 2022 Variación Contribución
vivienda (unidades) (unidades) 12 meses (%) (p.p.) (unidades) (unidades) Año Corrido (%) (p.p.)
VIS 107.305 133.304 24,2 14,3 79.140 98.797 24,8 14,2
No VIS 74.660 81.604 9,3 3,8 59.749 63.071 5,6 2,4
Total 181.965 214.908 18,1 18,1 138.889 161.868 16,5 16,5

Fuente: DANE, CEED

P
: cifra Provisional
p.p. puntos porcentuales

En el tercer trimestre de 2022 en 20 áreas de cobertura geográfica, las unidades iniciadas

fueron 45.523, lo que representó un crecimiento de 21,6%, respecto a lo registrado en el
mismo trimestre de 2019, cuando el total de unidades iniciadas fue 37.441. La vivienda de
interés social registró un incremento de 39,3%, y sumó 21,0 puntos porcentuales a la variación
trienal. Por su parte, las unidades de vivienda diferentes de interés social presentaron una
variación de 1,2%, aportando 0,6 puntos porcentuales a la variación trienal.

Cuadro 3. Variación trienal y contribución de las unidades iniciadas, por tipo de vivienda
Trienal, III trimestrep de 2022 / III trimestre de 20191
Tipos de III 2019 III 2022 Variación Contribución
vivienda (unidades) (unidades) trienal (%) (p.p.)
VIS 20.036 27.910 # 39,3 21,0
No VIS 17.405 17.613 # 1,2 0,6
Total 37.441 45.523 # 21,6 21,6
Fuente: DANE, CEED
P
: cifra Provisional
p.p. puntos porcentuales

1 La comparación trienal se presenta para los resultados del tercer trimestre del 2022 como un complemento para el análisis
de las cifras con ocasión de la coyuntura de la pandemia de COVID-19 durante el 2020. Debido a que los datos con la
ampliación de cobertura del CEED solamente se encuentran disponibles desde 2020 - III, el análisis trienal se realiza con la
cobertura geográfica anterior de 20 áreas.

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1.1 Resultados por áreas de influencia (Urbana / Metropolitana)

El decrecimiento de 8,2% de las unidades iniciadas para vivienda, con respecto al trimestre
anterior, se explicó principalmente por la disminución registrada en Cali AU (-51,3%), que
restó 9,6 p.p. La vivienda de interés social registró un decrecimiento de 1,8%, explicado
principalmente por la variación de las unidades iniciadas en Cali AU (-59,8%) que restó 16,0
puntos porcentuales a la variación trimestral de las unidades iniciadas de vivienda VIS. Por
otra parte, la vivienda diferente de interés social presentó una variación de -17,0% en relación
con el trimestre anterior, resultado explicado principalmente por Bogotá (-23,3%) y
Cundinamarca (-46,6%) que restaron conjuntamente 13,3 puntos porcentuales a la variación
trimestral del área iniciada de vivienda No VIS (Anexo B).

Cuadro 4. Variación trimestral y contribución las unidades totales iniciadas, por tipo de vivienda, según
área de influencia (Urbana / Metropolitana)
III trimestrep de 2021 / II trimestre de 2021
Total VIS No VIS
Áreas de influencia Variación Contribución Variación Contribución Variación Contribución
(%) (p.p.) (%) (p.p.) (%) (p.p.)
Bogotá D.C. -2,4 31,2 -23,3
Cundinamarca1 -9,7 30,5 -46,6
Medellín y Oriente AM 2,3 20,8 -8,6
Cali AU -51,3 -59,8 -10,4
Barranquilla AM -16,4 -13,8 -28,0
Bucaramanga AM 91,5 95,8 82,3
Pereira AU -9,1 37,2 -49,1
Armenia AU 48,2 19,1 83,8
Cartagena AU 29,0 45,9 3,7
Ibagué AU -39,3 -35,9 -48,9
Cúcuta AM 35,4 13,6 141,2
Manizales AU 94,5 359,9 -33,2
Villavicencio AU 35,2 38,8 30,6
Neiva AU 192,7 269,7 48,1
Pasto AU -80,2 -87,1 -64,2
Popayán AU 12,0 14,6 8,4
Tunja AU -12,5 -0,6 -23,1
Valledupar AU 51,0 54,8 40,7
MonterÍa AU 216,1 348,6 32,7
Santa Marta AU -14,2 -12,2 -19,3
Sincelejo AU 60,4 274,1 -26,3
Yopal AU -42,3 -64,6 9,3
Florencia AU 97,0 96,7 97,4
Total -8,2 -8,2 -1,8 -1,8 -17,0 -17,0
Fuente: DANE, CEED
P
: cifra Provisional
p.p. puntos porcentuales
1
comprende los municipios de Cajicá, Chía, Cota, Facatativá, Funza, Fusagasugá, La Calera, Madrid, Mosquera, Soacha, Sopó y Zipaquirá.

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Las unidades iniciadas para vivienda registraron un incremento de 7,3% con respecto al
mismo trimestre del año anterior, explicado principalmente por el crecimiento registrado en
Bucaramanga AM (92,6%) y Medellín y Oriente AM (21,4%) que sumaron conjuntamente 6,3
puntos porcentuales a la variación anual. La vivienda diferente de VIS registró un
decrecimiento de 10,7%, explicado principalmente por la variación del área iniciada en
Cundinamarca (-36,3%), Cali AU (-24,2%) y Bogotá D.C. (-8,5%) y que restaron 9,2 puntos
porcentuales a la variación anual del área iniciada de vivienda diferente de VIS. Por su parte, la
vivienda de interés social registró un incremento de 22,4% en relación con el mismo trimestre
del año anterior, resultado explicado principalmente por el crecimiento en Medellín y Oriente
AM (93,2%) y Bucaramanga AM (117,8%) que aportaron 11,3 puntos porcentuales a la
variación anual del área iniciada de vivienda tipo VIS (Anexo A).

Cuadro 5. Variación anual y contribución las unidades totales iniciadas, por tipo de vivienda, según área
de influencia (Urbana / Metropolitana)
III trimestrep de 2022 / III trimestre de 2021
Total VIS No VIS
Áreas urbanas y Variación Contribución Variación Contribución Variación Contribución
metropolitanas (%) (p.p.) (%) (p.p.) (%) (p.p.)

Bogotá D.C. 3,5 18,2 -8,5

Cundinamarca1 -24,9 -18,3 -36,3
Medellín y Oriente AM 21,4 93,2 -5,7
Cali AU -15,6 -10,8 -24,2
Barranquilla AM -2,4 8,3 -36,4
Bucaramanga AM 92,6 117,8 52,0
Pereira AU 37,4 23,8 84,7
Armenia AU 136,0 357,1 70,7
Cartagena AU 7,7 6,4 10,6
Ibagué AU 44,1 33,5 100,0
Cúcuta AM 40,4 59,3 10,5
Manizales AU 30,4 90,9 -36,5
Villavicencio AU 114,0 167,5 68,4
Neiva AU 6,1 56,5 -57,7
Pasto AU -8,4 48,1 -30,7
Popayán AU 104,9 140,5 69,0
Tunja AU 75,7 237,6 13,1
Valledupar AU -11,4 -21,8 46,9
MonterÍa AU 26,0 75,5 -45,7
Santa Marta AU -35,8 85,2 -77,2
Sincelejo AU 28,2 33,8 18,1
Yopal AU -60,8 -78,1 -4,1
Florencia AU 21,9 4,3 66,7
Total 7,3 7,3 22,4 22,4 -10,7 -10,7

Fuente: DANE, CEED

P
: cifra Provisional
p.p. puntos porcentuales
1
comprende los municipios de Cajicá, Chía, Cota, Facatativá, Funza, Fusagasugá, La Calera, Madrid, Mosquera, Soacha, Sopó y Zipaquirá.

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En los últimos doce meses acumulados a septiembre de 2022, las unidades iniciadas de vivienda
presentaron un incremento de 18,1%, al pasar de 181.965 unidades a 214.908 unidades. El área de
cobertura que más aportó a la variación fue Bogotá D.C. (33,7%) con 6,5 puntos porcentuales. La
vivienda VIS presentó una variación de 24,2%, explicada principalmente por Cali AU (55,5%) y
Bogotá D.C. (51,2%) que aportaron 15,8 puntos porcentuales conjuntamente. Así mismo, las
unidades de vivienda diferente de interés social se incrementaron en 9,3%, resultado
principalmente explicado por Bogotá D.C. (18,2%) que aportó 4,6 puntos porcentuales
conjuntamente (Anexo A).

Cuadro 6. Variación doce meses y contribución las unidades totales iniciadas, por tipo de vivienda, según
área de influencia (Urbana / Metropolitana)
IV trimestre 2021 - III trimestrep de 2022 / IV trimestre 2020 - III trimestre de 2021
Total VIS No VIS
Áreas de influencia Variación Contribución Variación Contribución Variación Contribución
(%) (p.p.) (%) (p.p.) (%) (p.p.)
Bogotá D.C. 33,7 51,2 18,2
Cundinamarca1 3,9 -6,9 27,3
Medellín y Oriente AM 20,4 45,9 7,9
Cali AU 22,2 55,5 -38,6
Barranquilla AM 9,5 12,0 0,0
Bucaramanga AM 9,4 33,1 -20,9
Pereira AU 18,2 -6,4 98,5
Armenia AU 22,7 -4,4 51,9
Cartagena AU 3,5 -18,7 78,8
Ibagué AU 44,5 40,6 64,7
Cúcuta AM -18,0 -27,7 12,6
Manizales AU -12,2 -2,1 -22,5
Villavicencio AU 11,2 -19,0 73,5
Neiva AU 8,6 29,1 -33,8
Pasto AU 68,8 136,5 16,9
Popayán AU 64,3 113,2 21,7
Tunja AU 53,8 119,7 20,6
Valledupar AU -7,1 -4,2 -17,1
MonterÍa AU 11,4 57,1 -48,2
Santa Marta AU 37,2 67,4 -1,2
Sincelejo AU -3,8 4,9 -12,0
Yopal AU -42,2 -46,7 -30,2
Florencia AU -21,4 -23,0 -18,7
Total 18,1 18,1 24,2 24,2 9,3 9,3

Fuente: DANE, CEED

P
: cifra Provisional
p.p. puntos porcentuales
1
comprende los municipios de Cajicá, Chía, Cota, Facatativá, Funza, Fusagasugá, La Calera, Madrid, Mosquera, Soacha, Sopó y Zipaquirá.

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III trimestre

Entre enero y septiembre de 2022, se registraron 161.868 unidades iniciadas de vivienda, lo que
representó un incremento de 16,5%, al comparar con el mismo periodo del año anterior en el cual
se registraron 138.889. El área de cobertura que más aportó a la variación año corrido fue Bogotá
D.C. (31,3%) con 6,2 puntos porcentuales. La vivienda diferente de VIS registró un incremento de
5,6%, explicado principalmente por la variación de las unidades iniciadas en Bogotá D.C. (17,2%),
que aportó 4,5 puntos porcentuales a la variación año corrido de unidades iniciadas de vivienda
diferente de VIS. Así mismo, la vivienda VIS presentó un incremento de 24,8% explicado
principalmente por Bogotá D.C. (50,0%) y Cali AU (37,2%) que aportaron conjuntamente 13,0
puntos porcentuales a esta variación (Anexo A).

Cuadro 7. Variación año corrido y contribución las unidades totales iniciadas, por tipo de vivienda, según
área de influencia (Urbana / Metropolitana)
I - II trimestrep de 2022 / I - III trimestre de 2021

Total VIS No VIS

Áreas urbanas y
Variación Contribución Variación Contribución Variación Contribución
metropolitanas
(%) (p.p.) (%) (p.p.) (%) (p.p.)
Bogotá D.C. 31,3 50,0 17,2
Cundinamarca1 -8,0 -18,8 14,0
Medellín y Oriente AM 15,4 38,5 3,8
Cali AU 11,2 37,2 -35,8
Barranquilla AM 12,4 16,9 -2,7
Bucaramanga AM 22,1 55,8 -16,1
Pereira AU 43,6 3,8 242,3
Armenia AU 66,7 84,0 55,1
Cartagena AU 0,2 -20,3 64,4
Ibagué AU 68,8 69,4 65,5
Cúcuta AM -17,6 -17,5 -17,8
Manizales AU 7,2 35,2 -18,3
Villavicencio AU -12,6 -34,9 40,9
Neiva AU 12,3 43,9 -41,1
Pasto AU 105,5 348,4 -8,1
Popayán AU 97,1 177,9 32,3
Tunja AU 64,4 208,2 13,2
Valledupar AU -24,7 -26,1 -20,2
MonterÍa AU 10,9 51,7 -47,9
Santa Marta AU 25,2 97,6 -49,5
Sincelejo AU 1,1 13,8 -10,6
Yopal AU -30,9 -29,6 -33,5
Florencia AU -20,6 -18,0 -24,3
Total 16,5 16,5 24,8 24,8 5,6 5,6

Fuente: DANE, CEED

P
: cifra Provisional
p.p. puntos porcentuales
1
comprende los municipios de Cajicá, Chía, Cota, Facatativá, Funza, Fusagasugá, La Calera, Madrid, Mosquera, Soacha, Sopó y Zipaquirá.

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1.2 Vivienda de Interés Social

En el tercer trimestre de 2022, del total de las unidades iniciadas VIS (31.936 unidades) el
12,5% (4.001 unidades) correspondió a casas y el 87,5% (27.935 unidades) correspondió a
apartamentos (Anexo C).

Al comparar el tercer trimestre de 2022 con el trimestre anterior, las unidades iniciadas para
vivienda tipo VIS presentaron una variación de -1,8%, explicado principalmente por la
variación de casas que fue de -39,0 puntos porcentuales y restó 7,9 puntos porcentuales. Por
otro lado, la variación anual de las unidades de vivienda VIS fue de 22,4%, explicada
principalmente por la variación de las unidades de apartamentos VIS (23,8%) que aportó 20,6
puntos porcentuales a la variación anual de las unidades VIS (Anexo B).

Cuadro 8. Variación trimestral, variación anual y contribución del total de unidades iniciadas VIS, según
tipo de vivienda
Trimestral, III trimestrep de 2022 / II trimestre de 2022
Anual, III trimestrep de 2022 / III trimestre de 2021
Variación (%)
Tipos de III 2021 II 2022 III 2022 Variación Contribución Variación Contribución
vivienda (unidades) (unidades) (unidades) trimestral ( %) (p.p.) anual (%) (p.p.)
Apartamentos 22.557 25.951 27.935 7,6 6,1 23,8 20,6
Casas 3.524 6.559 4.001 -39,0 -7,9 13,5 1,8
Total 26.081 32.510 31.936 -1,8 -1,8 22,4 22,4
Fuente: DANE, CEED
P: cifra Provisional

En los últimos doce meses acumulados a septiembre de 2022 se registraron 133.304 unidades
de vivienda VIS, mientras que el acumulado doce meses a septiembre de 2021 fue de 107.305
unidades, lo cual representó una variación de 24,2%, explicada principalmente por la variación
del destino apartamentos de 25,5%, que aportó 21,8 puntos porcentuales a la variación. Así
mismo, en el periodo comprendido entre enero y septiembre de 2022 se registraron 98.797
unidades de vivienda VIS, lo cual representó una variación del 24,8% al compararse con el
mismo periodo del año anterior. La variación año corrido de las unidades de vivienda VIS se
explica principalmente por la variación de los apartamentos que fue de 25,0%, que aportó
21,5 puntos porcentuales a la variación.

12
 Boletín Técnico
Vivienda VIS y No VIS
III trimestre

Cuadro 9. Variación doce meses, variación año corrido y contribución del total de unidades iniciadas VIS,
según tipo de vivienda
Doce Meses, IV trimestre 2021 – III trimestrep de 2022 / IV trimestre de 2020 – III trimestre 2021
Año Corrido, I - III trimestrep de 2022 / I - III trimestre de 2021
Variación (%)
Tipos de IV 2020 - III 2021 IV 2021 - III 2022 Variación Contribución I - III 2021 I - III 2022 Variación Contribución
vivienda (unidades) (unidades) 12 meses (%) (p.p.) (unidades) (unidades) Año Corrido (%) (p.p.)
Apartamentos 91.674 115.019 # 25,5 21,8 68.194 85.230 # 25,0 21,5
Casas 15.631 18.285 # 17,0 2,5 10.946 13.567 # 23,9 3,3
Total 107.305 133.304 # 24,2 24,2 79.140 98.797 # 24,8 24,8

Fuente: DANE, CEED

P: cifra Provisional

1.2.1 Unidades Iniciadas VIS Obra Nueva – Ampliación.

En el tercer trimestre se registraron 30.641 unidades de vivienda VIS correspondientes a obra

nueva y que conformaron el 95,9% de las unidades de vivienda VIS registradas en el mismo
periodo. Por otro lado, el 4,1% de las unidades de vivienda VIS correspondieron a ampliación
y fueron 1.295 (Anexo C).

Gráfico 3. Unidades iniciadas, Obra Nueva / Ampliación.

Total 23 áreas
III trimestre 2020 - III trimestrep 2022

Fuente: DANE, CEED

P: cifra Provisional

13
 Boletín Técnico
Vivienda VIS y No VIS
III trimestre

La variación de -1,8% trimestral de las unidades VIS se explicó principalmente por las casas
correspondientes a obras nuevas (-40,1%) que restaron 7,7 puntos porcentuales a esta
variación. Por otro lado, la variación anual de las unidades de vivienda VIS de 22,4%, se puede
explicar principalmente por la variación anual de los apartamentos correspondientes a obra
nueva que fue de 25,1% y aportó 20,7 puntos porcentuales a la variación anual de la vivienda
VIS (Anexo C).

Cuadro 10. Variación trimestral, variación anual y contribución del total de unidades iniciadas VIS, según
tipo de vivienda y Obra Nueva – Ampliación.
Trimestral, III trimestrep de 2022 / II trimestre de 2022
Anual, III trimestrep de 2022 / III trimestre de 2021
Tipos de III 2021 II 2022 III 2022 Variación Contribución Variación Contribución
vivienda (unidades) (unidades) (unidades) trimestral ( %) (p.p.) anual (%) (p.p.)
Apartamentos 22.557 25.951 27.935 7,6 6,1 23,8 20,6
Obra Nueva 21.514 24.835 26.916 8,4 6,4 25,1 20,7
Ampliación 1.043 1.116 1.019 -8,7 -0,3 -2,3 -0,1
Casas 3.524 6.559 4.001 -39,0 -7,9 13,5 1,8
Obra Nueva 3.213 6.214 3.725 -40,1 -7,7 15,9 2,0
Ampliación 311 345 276 -20,0 -0,2 -11,3 -0,1
Total 26.081 32.510 31.936 -1,8 -1,8 22,4 22,4

Fuente: DANE, CEED

P: cifra Provisional

La variación doce meses de las unidades VIS iniciadas fue del 24,2%, que se explica
principalmente por la variación de 27,2%, de las unidades de apartamentos correspondientes
a obra nueva que aportó 22,1 puntos porcentuales. En el caso de la variación año corrido
(24,8%), esta se explica principalmente por la variación de las unidades de apartamentos
correspondientes a obra nueva, que aportó 21,7 puntos porcentuales (Anexo B).

Cuadro 11. Variación doce meses, variación año corrido y contribución del total de unidades iniciadas
VIS, según tipo de vivienda
Doce Meses, IV trimestre 2021 – III trimestrep de 2022 / IV trimestre de 2020 – III trimestre 2021
Año Corrido, I - III trimestrep de 2022 / I - III trimestre de 2021
Tipos de IV 2020 - III 2021 IV 2021 - III 2022 Variación Contribución I - III 2021 I - III 2022 Variación Contribución
vivienda (unidades) (unidades) 12 meses (%) (p.p.) (unidades) (unidades) Año Corrido (%) (p.p.)
Apartamentos 91.674 115.019 # 25,5 21,8 68.194 85.230 25,0 21,5
Obra Nueva 87.161 110.880 27,2 22,1 64.915 82.118 26,5 21,7
Ampliación 4.513 4.139 -8,3 -0,3 3.279 3.112 -5,1 -0,2
Casas 15.631 18.285 # 17,0 2,5 10.946 13.567 23,9 3,3
Obra Nueva 14.186 17.042 20,1 2,7 9.896 12.641 27,7 3,5
Ampliación 1.445 1.243 -14,0 -0,2 1.050 926 -11,8 -0,2
Total 107.305 133.304 # 24,2 24,2 79.140 98.797 24,8 24,8

Fuente: DANE, CEED

P: cifra Provisional

14
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Vivienda VIS y No VIS
III trimestre

1.2.2 Unidades Iniciadas VIS Formal – No Formal.

En el tercer trimestre se registraron 29.330 unidades de vivienda VIS formales, que

conformaron el 91,8% de las unidades de vivienda VIS registradas. Por otro lado, las unidades
de vivienda VIS no formales fueron 2.606 unidades correspondientes al 8,2% de las unidades
registradas en el periodo de análisis (Anexo D).

Gráfico 4. Unidades iniciadas, Formal / No Formal.

Total 23 áreas
III trimestre 2020 - III trimestrep 2022

Fuente: DANE, CEED

P: cifra Provisional

La variación de -1,8% trimestral de las unidades VIS se explicó principalmente por las casas
formales (-43,1%) que restaron 7,4 puntos porcentuales a esta variación. Por otro lado, la
variación anual de las unidades de vivienda VIS que fue de 22,4%, se puede explicar
principalmente por la variación anual de las unidades de apartamentos formales que
aportaron 20,2 puntos porcentuales a la variación anual de la vivienda VIS (Anexo D).

15
 Boletín Técnico
Vivienda VIS y No VIS
III trimestre

Cuadro 12. Variación trimestral, variación anual y contribución del total de unidades iniciadas VIS, según
tipo de vivienda y Formal – No Formal.
Trimestral, II trimestrep de 2022 / I trimestre de 2022
Anual, III trimestrep de 2022 / III trimestre de 2021

Tipos de III 2021 II 2022 III 2022 Variación Contribución Variación Contribución
vivienda (unidades) (unidades) (unidades) trimestral ( %) (p.p.) anual (%) (p.p.)
Apartamentos 22.557 25.951 27.935 7,6 6,1 23,8 20,6
Formal 20.892 23.965 26.158 9,2 6,7 25,2 20,2
No Formal 1.665 1.986 1.777 -10,5 -0,6 6,7 0,4
Casas 3.524 6.559 4.001 -39,0 -7,9 13,5 1,8
Formal 2.692 5.571 3.172 -43,1 -7,4 17,8 1,8
No Formal 832 988 829 -16,1 -0,5 -0,4 0,0
Total 26.081 32.510 31.936 -1,8 -1,8 22,4 22,4

Fuente: DANE, CEED

P: cifra Provisional

La variación doce meses de las unidades VIS iniciadas fue de 24,2%, que se explica
principalmente por la variación de las unidades de apartamentos formales 27,8%, que aportó
21,9 puntos porcentuales. En el caso de la variación año corrido (24,8%), esta se explica
principalmente por la variación de los apartamentos formales, que aportaron 21,8 puntos
porcentuales a la variación (Anexo D).

Cuadro 13. Variación doce meses, variación año corrido y contribución del total de unidades iniciadas
VIS, según tipo de vivienda
Doce Meses, IV trimestre 2021 – III trimestrep de 2022 / IV trimestre de 2020 – III trimestre 2021
Año Corrido, I - III trimestrep de 2022 / I - III trimestre de 2021

Tipos de IV 2020 - III 2021 IV 2021 - III 2022 Variación Contribución I - III 2021 I - III 2022 Variación Contribución
vivienda (unidades) (unidades) 12 meses (%) (p.p.) (unidades) (unidades) Año Corrido (%) (p.p.)
Apartamentos 91.674 115.019 25,5 21,8 68.194 85.230 # 25,0 21,5
Formal 84.366 107.841 27,8 21,9 62.500 79.760 27,6 21,8
No Formal 7.308 7.178 -1,8 -0,1 5.694 5.470 -3,9 -0,3
Casas 15.631 18.285 17,0 2,5 10.946 13.567 # 23,9 3,3
Formal 11.813 14.878 25,9 2,9 8.256 10.899 32,0 3,3
No Formal 3.818 3.407 -10,8 -0,4 2.690 2.668 -0,8 0,0
Total 107.305 133.304 24,2 24,2 79.140 98.797 # 24,8 24,8

Fuente: DANE, CEED

P: cifra Provisional

16
 Boletín Técnico
Vivienda VIS y No VIS
III trimestre

1.2.3 Unidades Iniciadas VIS Venta – No Venta.

En el tercer trimestre de 2022 se registraron 28.691 unidades de vivienda VIS para la venta,
que conformaron el 89,8% de las unidades de vivienda VIS registradas en el mismo periodo.
Por otro lado, las unidades de vivienda VIS no construidas para la venta fueron 3.245
unidades correspondientes al 10,2% de las unidades registradas en el periodo de análisis
(Anexo E).

Gráfico 5. Unidades iniciadas, Venta / No Venta.

Total 23 áreas
III trimestre 2020 - III trimestrep 2022

Fuente: DANE, CEED

P: cifra Provisional

La variación de -1,8% trimestral de las unidades VIS se explicó principalmente por la variación
de las casas para la venta (-43,8%) que restaron 7,8 puntos porcentuales a esta variación. Por
otro lado, la variación anual de las unidades de vivienda VIS que fue de 22,4%, se puede
explicar principalmente por la variación anual de los apartamentos para la venta que
aportaron 21,0 puntos porcentuales a la variación anual de la vivienda VIS (Anexo E).

17
 Boletín Técnico
Vivienda VIS y No VIS
III trimestre

Cuadro 14. Variación trimestral, variación anual y contribución del total de unidades iniciadas VIS, según
tipo de vivienda y Venta – No Venta.
Trimestral, III trimestrep de 2022 / II trimestre de 2022
Anual, III trimestrep de 2022 / III trimestre de 2021

Tipos de III 2021 II 2022 III 2022 Variación Contribución Variación Contribución
vivienda (unidades) (unidades) (unidades) trimestral ( %) (p.p.) anual (%) (p.p.)
Apartamentos 22.557 25.951 27.935 7,6 6,1 23,8 20,6
Venta 19.966 23.262 25.435 9,3 6,7 27,4 21,0
No Venta 2.591 2.689 2.500 -7,0 -0,6 -3,5 -0,3
Casas 3.524 6.559 4.001 -39,0 -7,9 13,5 1,8
Venta 2.671 5.790 3.256 -43,8 -7,8 21,9 2,2
No Venta 853 769 745 -3,1 -0,1 -12,7 -0,4
Total 26.081 32.510 31.936 -1,8 -1,8 22,4 22,4

Fuente: DANE, CEED

P: cifra Provisional

La variación doce meses de las unidades VIS iniciadas fue del 24,2%, que se explica
principalmente por la variación de 31,8%, de las unidades de apartamentos para la venta que
aportó 23,6 puntos porcentuales. En el caso de la variación año corrido (24,8%), esta se explica
principalmente por la variación de las unidades de apartamentos para la venta, que aportó
31,7 puntos porcentuales a la variación (Anexo E).

Cuadro 15. Variación doce meses, variación año corrido y contribución del total de unidades iniciadas
VIS, según tipo de vivienda
Doce Meses, IV trimestre 2021 – III trimestrep de 2022 / IV trimestre de 2020 – III trimestre 2021
Año Corrido, I - III trimestrep de 2022 / I - III trimestre de 2021

Tipos de IV 2020 - III 2021 IV 2021 - III 2022 Variación Contribución I - III 2021 I - III 2022 Variación Contribución
vivienda (unidades) (unidades) 12 meses (%) (p.p.) (unidades) (unidades) Año Corrido (%) (p.p.)
Apartamentos 91.674 115.019 25,5 21,8 68.194 85.230 # 25,0 21,5
Venta 79.669 105.014 31,8 23,6 58.978 77.670 31,7 23,6
No Venta 12.005 10.005 -16,7 -1,9 9.216 7.560 -18,0 -2,1
Casas 15.631 18.285 17,0 2,5 10.946 13.567 # 23,9 3,3
Venta 11.592 15.150 30,7 3,3 7.970 11.266 41,4 4,2
No Venta 4.039 3.135 -22,4 -0,8 2.976 2.301 -22,7 -0,9
Total 107.305 133.304 24,2 24,2 79.140 98.797 # 24,8 24,8

Fuente: DANE, CEED

P: cifra Provisional

18
 Boletín Técnico
Vivienda VIS y No VIS
III trimestre

1.2.3.1 Unidades Iniciadas VIS – No Venta.

En el tercer trimestre de 2022, el 64,6% de las unidades VIS de vivienda que no se

construyeron para ser vendidas, se destinaron a ser arrendadas. el 32,6% se edificaron para
uso propio. Así mismo, en el periodo de análisis se registraron 90 unidades de vivienda VIS
para donación, que representaron el 2,8% de las unidades VIS que no se edificaron para la
venta (Anexo F).

Gráfico 6. Unidades iniciadas VIS – No Venta, según uso

Total 23 áreas
III trimestre de 2020 - III trimestrep de 2022

Fuente: DANE, CEED

P: cifra Provisional

19
 Boletín Técnico
Vivienda VIS y No VIS
III trimestre

1.2.4 Unidades Iniciadas VIS por sistema constructivo.

En el tercer trimestre de 2022, el 71,3% de las unidades iniciadas de vivienda VIS aplicó el
sistema constructivo sistema industrializado (muros portantes), el 11,5% utilizó el sistema
mampostería estructural y el 10,9% aplicó el sistema aporticado (pórticos). Las unidades
construidas mediante los sistemas: mampostería confinada, prefabricados y estructura
metálica agruparon el 6,3% de las unidades VIS iniciadas en el tercer trimestre del 2022. En el
periodo de análisis no se iniciaron unidades VIS en los sistemas constructivos agrupados en
otros (Anexo P).

Cuadro 16. Unidades iniciadas VIS, según sistema constructivo

Total 23 áreas
III trimestrep de 2022

Sistema
Sistema Aporticado Mampostería Mampostería Prefabricados
Áreas de influencia Industrializado Estructura Metálica Otros TOTAL
(pórticos) Confinada Estructural (sistemas livianos)
(Muros Portantes)
Bogotá 376 59 1 5.140 0 0 0 5.576
Cundinamarca 9 18 768 3.116 0 0 0 3.911
Medellín y Oriente AM 462 6 120 2.905 0 0 0 3.493
Cali AU 339 340 1.520 1.299 8 0 0 3.506
Barranquilla AU 288 32 268 3.253 5 6 0 3.852
Bucaramanga AM 897 32 0 892 0 529 0 2.350
Pereira AU 94 0 192 666 0 0 0 952
Armenia AU 75 40 1 396 0 0 0 512
Cartagena AU 45 18 171 933 0 0 0 1.167
Ibagué AU 17 95 120 807 40 0 0 1.079
Cúcuta AM 20 186 0 514 0 0 0 720
Manizales AU 43 37 0 565 4 4 0 653
Villavicencio AU 62 31 16 410 0 0 0 519
Neiva AU 30 16 90 426 0 0 0 562
Pasto AU 68 12 0 0 0 0 0 80
Popayán AU 12 70 67 367 1 0 0 517
Tunja AU 266 2 258 129 0 0 0 655
Valledupar AU 20 159 0 321 0 0 0 500
MonterÍa AU 160 163 0 0 0 0 0 323
Santa Marta AU 103 31 58 460 0 0 0 652
Sincelejo 23 14 21 144 0 0 0 202
Yopal 18 17 0 0 0 0 0 35
Florencia 58 22 0 40 0 0 0 120
Total 3.485 1.400 3.671 22.783 58 539 0 31.936
Fuente: DANE, CEED
P: cifra Provisional

20
 Boletín Técnico
Vivienda VIS y No VIS
III trimestre

1.2.5 Unidades Iniciadas VIS por número de habitaciones y baños2.

De los 25.435 apartamentos VIS destinados a la venta en el tercer trimestre de 2022, el 32,5%
(8.254 unidades) están conformados por 3 habitaciones y 2 baños, el 28,8% (7.316 unidades)
presentan dos habitaciones y un baño y el 22,6% (5.756 unidades) presentan dos habitaciones
y dos baños. Así mismo, de los apartamentos no destinados a la venta, el 43,3% (1.081
unidades) presentaron una configuración correspondiente a dos habitaciones y un baño
(Anexo G).

Cuadro 17. Unidades de Apartamentos VIS para la Venta

III 2022
Apartamentos Venta - III Trimestre 2022 Apartamentos No Venta - III Trimestre 2022
1 Baño 2 Baños 3 Baños 4 o más Baños TOTAL 1 Baño 2 Baños 3 Baños 4 o más Baños TOTAL
1 Habitación 2.246 206 0 0 2.452 1 Habitación 253 9 0 0 262
2 Habitaciones 7.316 5.756 0 0 13.072 2 Habitaciones 1.081 291 3 0 1.375
3 Habitaciones 1.657 8.254 0 0 9.911 3 Habitaciones 339 487 18 0 844
4 Habitaciones o 4 Habitaciones
0 0 0 0 0 2 12 4 0 18
más o más
Total 11.219 14.216 0 0 25.435 Total 1.675 799 25 0 2.499

Fuente: DANE, CEED

P: cifra Provisional

De las 3.256 casas VIS destinadas a la venta registradas en el III trimestre de 2022, el 62,7%
(2.040 unidades) presentan dos habitaciones y un baño, el 12,2% (397 unidades) están
conformadas por 3 habitaciones y 2 baños y el 10,3% (334 unidades) presentan dos
habitaciones y dos baños. Así mismo, de las casas no destinadas a la venta, el 36,3% (267
unidades) presentaron una configuración correspondiente a dos habitaciones y un baño y el
23,0% (169 unidades) están conformadas por tres habitaciones y dos baños (Anexo H).

Cuadro 18. Unidades de Casas VIS para la Venta

III 2022
Casas Venta - III Trimestre 2022 Casas No Venta - III Trimestre 2022
1 Baño 2 Baños 3 Baños 4 o más Baños TOTAL 1 Baño 2 Baños 3 Baños 4 o más Baños TOTAL
1 Habitación 0 0 0 0 0 1 Habitación 34 3 37
2 Habitaciones 2.040 334 0 0 2.374 2 Habitaciones 267 73 1 341
3 Habitaciones 177 397 226 0 800 3 Habitaciones 126 169 19 314
4 Habitaciones 0 0 82 0 82 4 Habitaciones 3 22 17 1 43
Total 2.217 731 308 0 3.256 Total 430 267 37 1 735

Fuente: DANE, CEED

P: cifra Provisional

2 No se incluyen ampliaciones sin baños o sin habitaciones.

21
 Boletín Técnico
Vivienda VIS y No VIS
III trimestre

1.2.6 Unidades VIS vendidas al inicio de la obra.

En el tercer trimestre del 2022 se registraron 26.387 unidades de vivienda de interés social
vendidas al inicio de la obra, 23.285 de estas unidades de vivienda correspondieron a
apartamentos. Así mismo, se registraron 3.102 unidades habitacionales que correspondieron
al destino casas. Por áreas de cobertura, en el tercer trimestre de 2022, en Bogotá D.C. se
presenta el mayor volumen de unidades VIS vendidas al inicio de la obra con 4.195 unidades,
seguido de Cundinamarca, Barranquilla AM y Medellín y Oriente AM que acumulan
conjuntamente 10.331 unidades VIS vendidas al inicio de la obra (Anexo I).

Cuadro 19. Unidades VIS vendidas al inicio de la obra, por destino, según periodo
III trimestre 2020 / III trimestrep 2022
PERIODO APARTAMENTOS CASAS TOTAL
2020-3 14.573 2.204 16.777
2020-4 18.670 3.413 22.083
2021-1 17.144 2.100 19.244
2021-2 18.873 2.734 21.607
2021-3 18.957 2.507 21.464
2021-4 24.953 3.587 28.540
2022-1 27.075 1.946 29.021
2022-2 21.965 5.694 27.659
2022-3 23.285 3.102 26.387
Fuente: DANE, CEED
P
: cifra Provisional
p.p. puntos porcentuales

22
 Boletín Técnico
Vivienda VIS y No VIS
III trimestre

1.3 Vivienda Diferente de Interés Social

En el tercer trimestre de 2022, del total de las unidades No VIS iniciadas (19.498 unidades) el
13,8% (2.684 unidades) correspondió a casas y el 86,2% (16.814 unidades) correspondió a
apartamentos (Anexo J).

Al comparar el tercer trimestre de 2022 con el trimestre anterior, las unidades iniciadas para
vivienda No VIS presentaron un decrecimiento de 17,0%, explicado principalmente por la
variación de unidades de apartamentos que fue de -17,0% y restó 14,7 puntos porcentuales a
esta variación. Por su parte, la variación anual de las unidades de vivienda No VIS fue de -
10,7%, explicada principalmente por la variación de las unidades de apartamentos (-10,3%)
que restó 8,8 puntos porcentuales a la variación anual de las unidades No VIS.

Cuadro 20. Variación trimestral, variación anual y contribución del total de unidades iniciadas No VIS,
según tipo de vivienda
Trimestral, III trimestrep de 2022 / II trimestre de 2022
Anual, III trimestrep de 2022 / III trimestre de 2021
Variación (%)
Tipos de III 2021 II 2022 III 2022 Variación Contribución Variación Contribución
vivienda (unidades) (unidades) (unidades) trimestral ( %) (p.p.) anual (%) (p.p.)
Apartamentos 18.737 20.263 16.814 -17,0 -14,7 -10,3 -8,8
Casas 3.106 3.237 2.684 -17,1 -2,4 -13,6 -1,9
Total 21.843 23.500 19.498 -17,0 -17,0 -10,7 -10,7
Fuente: DANE, CEED
P: cifra Provisional

En los últimos doce meses acumulados a septiembre de 2022 se registraron 81.604 unidades
de vivienda No VIS, mientras que el acumulado doce meses a septiembre de 2021 fue de
74.660 unidades, lo cual representó una variación de 9,3%, explicada principalmente por la
variación del destino apartamentos de 9,9% que aportó 8,4 puntos porcentuales a esta
variación. Así mismo, en el periodo comprendido entre enero y septiembre de 2022 se
registraron 63.071 unidades de vivienda No VIS, lo cual representó una variación del 5,6% al
compararse con el mismo periodo del año anterior en el cual se registraron 59.749 unidades
iniciadas. La variación año corrido de las unidades de vivienda No VIS se explican
principalmente por la variación de los apartamentos que fue de 5,9% y que aportó 5,0 puntos
porcentuales a la variación.

23
 Boletín Técnico
Vivienda VIS y No VIS
III trimestre

Cuadro 21. Variación doce meses, variación año corrido y contribución del total de unidades iniciadas No
VIS, según tipo de vivienda
Doce Meses, IV trimestre 2021 – III trimestrep de 2022 / IV trimestre de 2020 – III trimestre 2021
Año Corrido, I - III trimestrep de 2022 / I - III trimestre de 2021
Variación (%)
Tipos de IV 2020 - III 2021 IV 2021 - III 2022 Variación Contribución I - III 2021 I - III 2022 Variación Contribución
vivienda (unidades) (unidades) 12 meses (%) (p.p.) (unidades) (unidades) Año Corrido (%) (p.p.)
Apartamentos 63.164 69.401 # 9,9 8,4 51.003 54.015 5,9 5,0
Casas 11.496 12.203 # 6,1 0,9 8.746 9.056 3,5 0,5
Total 74.660 81.604 # 9,3 9,3 59.749 63.071 5,6 5,6

Fuente: DANE, CEED

P: cifra Provisional

1.3.1 Unidades Iniciadas No VIS Obra Nueva – Ampliación.

En el tercer trimestre se registraron 18.959 unidades de vivienda No VIS que son obra nueva y
que conformaron el 97,2% de las unidades de vivienda No VIS registradas en el mismo
periodo. Por otro lado, las unidades de vivienda No VIS correspondientes a ampliación fueron
539 unidades que representaron el 2,8% de las unidades registradas en el periodo de análisis
(Anexo J).

Gráfico 7. Unidades iniciadas No VIS, Obra Nueva / Ampliación.

Total 23 áreas
III trimestre 2020 - III trimestrep 2022

Fuente: DANE, CEED

P: cifra Provisional

24
 Boletín Técnico
Vivienda VIS y No VIS
III trimestre

La variación de -17,0% trimestral de las unidades iniciadas No VIS se explicó principalmente

por los apartamentos correspondientes a obras nuevas (-17,5%) que restaron 14,9 puntos
porcentuales a esta variación. Por otro lado, la variación anual de las unidades de vivienda No
VIS fue de -10,7%, que se puede explicar principalmente por la variación anual de las
unidades de apartamentos que correspondieron a obra nueva fue de -10,4% y restó 8,7
puntos porcentuales a la variación anual de la vivienda No VIS (Anexo I).

Cuadro 22. Variación trimestral, variación anual y contribución del total de unidades iniciadas No VIS,
según tipo de vivienda y Obra Nueva – Ampliación.
Trimestral, III trimestrep de 2022 / II trimestre de 2022
Anual, III trimestrep de 2022 / III trimestre de 2021
Tipos de III 2021 II 2022 III 2022 Variación Contribución Variación Contribución
vivienda (unidades) (unidades) (unidades) trimestral ( %) (p.p.) anual (%) (p.p.)
Apartamentos 18.737 20.263 16.814 -17,0 -14,7 -10,3 -8,8
Obra Nueva 18.349 19.941 16.443 -17,5 -14,9 -10,4 -8,7
Ampliación 388 322 371 15,2 0,2 -4,4 -0,1
Casas 3.106 3.237 2.684 -17,1 -2,4 -13,6 -1,9
Obra Nueva 2.973 3.029 2.516 -16,9 -2,2 -15,4 -2,1
Ampliación 133 208 168 -19,2 -0,2 26,3 0,2
Total 21.843 23.500 19.498 -17,0 -17,0 -10,7 -10,7

Fuente: DANE, CEED

P
: cifra Provisional

La variación doce meses de las unidades No VIS iniciadas fue del 9,3%, que se explica
principalmente por la variación de los apartamentos correspondientes a obra nueva de 10,3%,
que aportó 8,5 puntos porcentuales. En el caso de la variación año corrido (5,6%), esta se
explica principalmente por la variación de las unidades de apartamentos de obra nueva, que
aportó 5,3 puntos porcentuales (Anexo I).

Cuadro 23. Variación doce meses, variación año corrido y contribución del total de unidades iniciadas No
VIS, según tipo de vivienda
Doce Meses, IV trimestre 2021 – III trimestrep de 2022 / IV trimestre de 2020 – III trimestre 2021
Año Corrido, I - III trimestrep de 2022 / I - III trimestre de 2021
Tipos de IV 2020 - III 2021 IV 2021 - III 2022 Variación Contribución I - III 2021 I - III 2022 Variación Contribución
vivienda (unidades) (unidades) 12 meses (%) (p.p.) (unidades) (unidades) Año Corrido (%) (p.p.)
Apartamentos 63.164 69.401 # 9,9 8,4 51.003 54.015 5,9 5,0
Obra Nueva 61.806 68.170 10,3 8,5 49.915 53.062 6,3 5,3
Ampliación 1.358 1.231 -9,4 -0,2 1.088 953 -12,4 -0,2
Casas 11.496 12.203 # 6,1 0,9 8.746 9.056 3,5 0,5
Obra Nueva 11.011 11.408 3,6 0,5 8.372 8.487 1,4 0,2
Ampliación 485 795 63,9 0,4 374 569 52,1 0,3
Total 74.660 81.604 # 9,3 9,3 59.749 63.071 5,6 5,6

Fuente: DANE, CEED

P
: cifra Provisional

25
 Boletín Técnico
Vivienda VIS y No VIS
III trimestre

1.3.2 Unidades Iniciadas No VIS Formal – No Formal.

En el tercer trimestre se registraron 17.647 unidades de vivienda No VIS formales, que

conformaron el 90,5% de las unidades de vivienda No VIS registradas en el periodo. Por otro
lado, las unidades de vivienda No VIS no formales fueron 1.851 unidades correspondientes al
9,5% de las unidades registradas en el periodo de análisis (Anexo K).

Gráfico 8. Unidades iniciadas, Obra Nueva / Ampliación.

Total 23 áreas
III trimestre 2020 - III trimestrep 2022

Fuente: DANE, CEED

P: cifra Provisional

El decrecimiento de 17,0% trimestral de las unidades No VIS se explicó principalmente por la

variación de los apartamentos formales (-18,2%) que restaron 14,9 puntos porcentuales a esta
variación. Por su parte, la disminución anual de las unidades de vivienda No VIS que fue de
10,7%, se puede explicar principalmente por la variación anual de las unidades de
apartamentos formales que restaron 7,8 puntos porcentuales a la variación anual de la
vivienda iniciada No VIS (Anexo K).

26
 Boletín Técnico
Vivienda VIS y No VIS
III trimestre

Cuadro 24. Variación trimestral, variación anual y contribución del total de unidades iniciadas No VIS,
según tipo de vivienda y Obra Nueva – Ampliación.
Trimestral, III trimestrep de 2022 / II trimestre de 2022
Anual, III trimestrep de 2022 / III trimestre de 2021
Tipos de III 2021 II 2022 III 2022 Variación Contribución Variación Contribución
vivienda (unidades) (unidades) (unidades) trimestral ( %) (p.p.) anual (%) (p.p.)
Apartamentos 18.737 20.263 16.814 -17,0 -14,7 -10,3 -8,8
Formal 17.521 19.318 15.811 -18,2 -14,9 -9,8 -7,8
No Formal 1.216 945 1.003 6,1 0,2 -17,5 -1,0
Casas 3.106 3.237 2.684 -17,1 -2,4 -13,6 -1,9
Formal 2.232 2.203 1.836 -16,7 -1,6 -17,7 -1,8
No Formal 874 1.034 848 -18,0 -0,8 -3,0 -0,1
Total 21.843 23.500 19.498 -17,0 -17,0 -10,7 -10,7

Fuente: DANE, CEED

P: cifra Provisional

La variación doce meses de las unidades No VIS iniciadas fue del 9,3%, que se explica
principalmente por la variación de las unidades de apartamentos formales de 9,8%, que
aportó 7,9 puntos porcentuales. En el caso de la variación año corrido (5,6%), esta se explica
principalmente por la variación de las unidades de apartamentos formales, que aportó 5,2
puntos porcentuales a la variación (Anexo K).

Cuadro 25. Variación doce meses, variación año corrido y contribución del total de unidades iniciadas
VIS, según tipo de vivienda
Doce Meses, IV trimestre 2021 – III trimestrep de 2022 / IV trimestre de 2020 – III trimestre 2021
Año Corrido, I - III trimestrep de 2022 / I - III trimestre de 2021
Tipos de IV 2020 - III 2021 IV 2021 - III 2022 Variación Contribución I - III 2021 I - III 2022 Variación Contribución
vivienda (unidades) (unidades) 12 meses (%) (p.p.) (unidades) (unidades) Año Corrido (%) (p.p.)
Apartamentos 63.164 69.401 9,9 8,4 51.003 54.015 # 5,9 5,0
Formal 59.768 65.630 9,8 7,9 48.166 51.272 6,4 5,2
No Formal 3.396 3.771 11,0 0,5 2.837 2.743 -3,3 -0,2
Casas 11.496 12.203 6,1 0,9 8.746 9.056 # 3,5 0,5
Formal 8.485 8.393 -1,1 -0,1 6.327 6.209 -1,9 -0,2
No Formal 3.011 3.810 26,5 1,1 2.419 2.847 17,7 0,7
Total 74.660 81.604 9,3 9,3 59.749 63.071 # 5,6 5,6

Fuente: DANE, CEED

P: cifra Provisional

27
 Boletín Técnico
Vivienda VIS y No VIS
III trimestre

1.3.3 Unidades Iniciadas No VIS Venta – No Venta*.

En el tercer trimestre de 2022 se registraron 16.711 unidades de vivienda No VIS para la venta
que conformaron el 85,7% de las unidades de vivienda No VIS registradas en el mismo
periodo. Por otro lado, las unidades de vivienda No VIS no construidas para la venta fueron
2.787 unidades correspondientes al 14,3% de las unidades registradas en el periodo de
análisis (Anexo L).

Gráfico 9. Unidades iniciadas No VIS, Venta / No Venta.

Total 23 áreas
III trimestre 2020 - III trimestrep 2022

Fuente: DANE, CEED

P: cifra Provisional

La variación de -17,0% trimestral de las unidades No VIS se explicó principalmente por los
apartamentos para la venta (-19,6%) que restaron 15,8 puntos porcentuales a esta variación.
Por otro lado, la disminución anual de las unidades de vivienda No VIS que fue de 10,7%, se
puede explicar principalmente por la variación anual de las unidades de apartamentos para la
venta que restaron 8,5 puntos porcentuales a la variación anual de la vivienda No VIS (Anexo
L).

28
 Boletín Técnico
Vivienda VIS y No VIS
III trimestre

Cuadro 26. Variación trimestral, variación anual y contribución del total de unidades iniciadas No VIS,
según tipo de vivienda y Obra Nueva – Ampliación.
Trimestral, III trimestrep de 2022 / II trimestre de 2022
Anual, III trimestrep de 2022 / III trimestre de 2021
Tipos de III 2021 II 2022 III 2022 Variación Contribución Variación Contribución
vivienda (unidades) (unidades) (unidades) trimestral ( %) (p.p.) anual (%) (p.p.)
Apartamentos 18.737 20.263 16.814 -17,0 -14,7 -10,3 -8,8
Venta 17.061 18.921 15.207 -19,6 -15,8 -10,9 -8,5
No Venta 1.676 1.342 1.607 19,7 1,1 -4,1 -0,3
Casas 3.106 3.237 2.684 -17,1 -2,4 -13,6 -1,9
Venta 1.781 1.784 1.504 -15,7 -1,2 -15,6 -1,3
No Venta 1.325 1.453 1.180 -18,8 -1,2 -10,9 -0,7
Total 21.843 23.500 19.498 -17,0 -17,0 -10,7 -10,7

Fuente: DANE, CEED

P: cifra Provisional

La variación doce meses de las unidades VIS iniciadas fue del 9,3%, que se explica
principalmente por la variación de las unidades de apartamentos para la venta de 10,7%, que
aportó 8,2 puntos porcentuales. En el caso de la variación año corrido (5,6%), esta se explica
principalmente por la variación de las unidades de apartamentos para la venta, que aportó 5,7
puntos porcentuales a la variación (Anexo L).

Cuadro 27. Variación doce meses, variación año corrido y contribución del total de unidades iniciadas No
VIS, según tipo de vivienda
Doce Meses, IV trimestre 2021 – III trimestrep de 2022 / IV trimestre de 2020 – III trimestre 2021
Año Corrido, I - III trimestrep de 2022 / I - III trimestre de 2021
Tipos de IV 2020 - III 2021 IV 2021 - III 2022 Variación Contribución I - III 2021 I - III 2022 Variación Contribución
vivienda (unidades) (unidades) 12 meses (%) (p.p.) (unidades) (unidades) Año Corrido (%) (p.p.)
Apartamentos 63.164 69.401 9,9 8,4 51.003 54.015 # 5,9 5,0
Venta 57.177 63.307 10,7 8,2 46.117 49.518 7,4 5,7
No Venta 5.987 6.094 1,8 0,1 4.886 4.497 -8,0 -0,7
Casas 11.496 12.203 6,1 0,9 8.746 9.056 # 3,5 0,5
Venta 6.741 6.693 -0,7 -0,1 5.043 4.982 -1,2 -0,1
No Venta 4.755 5.510 15,9 1,0 3.703 4.074 10,0 0,6
Total 74.660 81.604 9,3 9,3 59.749 63.071 # 5,6 5,6

Fuente: DANE, CEED

P: cifra Provisional

29
 Boletín Técnico
Vivienda VIS y No VIS
III trimestre

1.3.3.1 Unidades Iniciadas No VIS Venta – No Venta.

En el tercer trimestre de 2022, 1.416 unidades; es decir, el 50,8% de las unidades de vivienda
No VIS no construidas para la venta fueron edificadas para uso propio, mientras que el 49,2%
de las unidades No VIS que no se construyeron para ser vendidas, se edificaron para ser
arrendadas. En el periodo de análisis no se registraron unidades de vivienda No VIS para
donación (Anexo M).

Gráfico 10. Unidades iniciadas para No VIS, según estado uso

Total 23 áreas
III trimestre de 2020 - III trimestrep de 2022

Fuente: DANE, CEED

P: cifra Provisional

30
 Boletín Técnico
Vivienda VIS y No VIS
III trimestre

1.3.4 Unidades iniciadas No VIS por sistema constructivo.

En el tercer trimestre de 2022, el 55,3% de las unidades iniciadas de vivienda No VIS aplicó el
sistema aporticado (pórticos), el 35,2% utilizó el sistema industrializado (muros portantes) y el
6,3% aplicó el sistema mampostería confinada. Las unidades construidas mediante los
sistemas: mampostería estructural, prefabricados (sistemas livianos), estructura metálica y
otros agruparon el 3,1% de las unidades No VIS iniciadas en el tercer trimestre del 2022
(Anexo P).

Cuadro 28. Unidades iniciadas No VIS, según sistema constructivo

Total 23 áreas
III trimestrep de 2022
Sistema
Sistema Aporticado Mampostería Mampostería Prefabricados
Áreas de influencia Industrializado Estructura Metálica Otros TOTAL
(pórticos) Confinada Estructural (sistemas livianos)
(Muros Portantes)
Bogotá 2.679 285 2.282 1 0 0 5.247
Cundinamarca 1.065 87 57 534 0 0 1 1.744
Medellín AM 3.777 101 7 625 4 0 0 4.514
Cali AU 326 135 243 913 2 0 0 1.619
Barranquilla AU 303 9 15 381 3 0 0 711
Bucaramanga AM 623 0 0 244 0 150 0 1.017
Pereira AU 28 50 39 292 1 0 0 410
Armenia AU 307 15 2 322 1 0 0 647
Cartagena AU 175 1 0 377 1 0 0 554
Ibagué AU 14 20 0 272 0 0 0 306
Cúcuta AM 0 142 7 167 0 0 0 316
Manizales AU 174 10 0 4 9 0 0 197
Villavicencio AU 133 17 0 234 0 0 0 384
Neiva AU 20 76 24 0 0 0 0 120
Pasto AU 86 9 0 0 0 0 0 95
Popayán AU 185 154 21 0 0 0 0 360
Tunja AU 541 3 2 20 2 0 0 568
Valledupar AU 60 19 0 87 0 0 0 166
MonterÍa AU 0 53 16 0 0 0 0 69
Santa Marta AU 111 10 1 112 0 0 0 234
Sincelejo 92 6 0 0 0 0 0 98
Yopal 36 10 0 0 0 0 1 47
Florencia 54 19 0 2 0 0 0 75
Total 10.789 1.231 434 6.868 24 150 2 19.498
Fuente: DANE, CEED
P: cifra Provisional

31
 Boletín Técnico
Vivienda VIS y No VIS
III trimestre

1.3.5 Unidades iniciadas No VIS por número de habitaciones y baños3.

De los 15.207 apartamentos No VIS destinados a la venta, el 36,8% (5.594 unidades)

presentaron tres habitaciones y dos baños y el 22,8% (3.471 unidades) están conformados por
dos habitaciones y dos baños. Así mismo, de los apartamentos no destinados a la venta, el
45,5% (731 unidades) presentaron una configuración correspondiente a tres habitaciones y
dos baños (Anexo N).

Cuadro 29. Unidades de Apartamentos VIS para la Venta

III 2022
Apartamentos Venta - III Trimestre 2022 Apartamentos No Venta - III Trimestre 2022
1 Baño 2 Baños 3 Baños 4 o más Baños TOTAL 1 Baño 2 Baños 3 Baños 4 o más Baños TOTAL
1 Habitación 1.781 248 0 0 2.029 1 Habitación 118 0 0 0 118
2 Habitaciones 2.321 3.471 306 6 6.104 2 Habitaciones 154 252 12 0 418
3 Habitaciones 212 5.594 816 164 6.786 3 Habitaciones 116 731 107 10 964
4 Habitaciones 0 34 141 113 288 4 Habitaciones 5 57 39 6 107
Total 4.314 9.347 1.263 283 15.207 Total 393 1.040 158 16 1.607

Fuente: DANE, CEED

P: cifra Provisional

De las 1.504 casas destinadas a la venta, el 47,6% (716 unidades) presentan tres habitaciones y
tres baños y el 26,6% (400 unidades) están conformadas por tres habitaciones y dos baños.
Así mismo, de las casas no destinadas a la venta, el 22,7% (268 unidades) presentaron una
configuración correspondiente a cuatro o más habitaciones y cuatro o más baños (Anexo O).

Cuadro 30. Unidades de Casas VIS para la Venta

III 2022
Casas Venta - III Trimestre 2022 Casas No Venta - III Trimestre 2022
1 Baño 2 Baños 3 Baños 4 o más Baños TOTAL 1 Baño 2 Baños 3 Baños 4 o más Baños TOTAL
1 Habitación 0 0 0 0 1 Habitación 8 4 12
2 Habitaciones 4 32 2 0 38 2 Habitaciones 21 37 5 2 65
3 Habitaciones 12 400 716 130 1.258 3 Habitaciones 30 252 169 60 511
4 Habitaciones 3 118 87 208 4 Habitaciones 6 112 204 268 590
Total 16 435 836 217 1.504 Total 65 405 378 330 1.178

Fuente: DANE, CEED

P: cifra Provisional

3 No se incluyen ampliaciones sin baños o sin habitaciones.

32
 Boletín Técnico
Vivienda VIS y No VIS
III trimestre

1.3.6 Unidades No VIS vendidas al inicio de la obra.

En el tercer trimestre del 2022 se registraron 11.466 unidades de vivienda diferente de interés
social vendidas al inicio de la obra, 10.299 de estas unidades de vivienda correspondieron a
apartamentos. Así mismo, se registraron 1.167 unidades habitacionales que correspondieron
al destino casas No VIS. Por áreas de cobertura, en Bogotá D.C. y Medellín y Oriente AM se
presentaron el mayor volumen de unidades vendidas al inicio de la obra con 5.616 unidades
conjuntamente (Anexo I).

Cuadro 31. Unidades No VIS vendidas al inicio de la obra, por destino, según periodo
III trimestre 2020 / III trimestrep 2022
PERIODO APARTAMENTOS CASAS TOTAL
2020-3 8.521 1.425 9.946
2020-4 7.622 1.417 9.039
2021-1 9.894 1.439 11.333
2021-2 8.730 1.224 9.954
2021-3 11.915 1.566 13.481
2021-4 9.161 1.497 10.658
2022-1 10.805 1.510 12.315
2022-2 13.654 1.406 15.060
2022-3 10.299 1.167 11.466
Fuente: DANE, CEED
P
: cifra Provisional
p.p. puntos porcentuales

33
 Boletín Técnico
Vivienda VIS y No VIS
III trimestre

2. Unidades culminadas

En el tercer trimestre de 2022 culminaron 45.591 unidades de vivienda, lo que significó un

incremento de 12,6% con respecto al trimestre inmediatamente anterior. Del total de
unidades iniciadas, 39.375 se destinaron a apartamentos y 6.216 a casas.

Del total de unidades culminadas, 27.358 se destinaron a vivienda de tipo VIS (23.788 a
apartamentos y 3.570 a casas) y 18.233 a vivienda diferente de tipo VIS (15.587 a
apartamentos y 2.646 a casas) (Anexo Q).

Gráfico 11. Unidades culminadas, según tipo de vivienda y destino

Total 23 áreas
II trimestre 2022 - III trimestrep 2022

Fuente: DANE, CEED

P
: cifra Provisional

En el tercer trimestre de 2022 se presentó una variación de las unidades culminadas de 12,6%
en comparación con el trimestre inmediatamente anterior, la vivienda tipo VIS registró un
crecimiento de 26,5% y aportó 14,1 puntos porcentuales a la variación trimestral. Por su parte,
la vivienda diferente de VIS presentó una variación de -3,4% y restó 1,6 puntos porcentuales a
la variación de las obras culminadas (Anexo A).

34
 Boletín Técnico
Vivienda VIS y No VIS
III trimestre

En el tercer trimestre del 2022 se registró un crecimiento de 25,1% en el número de unidades

culminadas, con respecto al mismo trimestre de 2021, al pasar de 36.430 a 45.591 unidades.
La vivienda diferente de VIS presentó una variación de 13,4% y aportó 5,9 puntos
porcentuales a la variación anual. Por su parte, la vivienda de interés social presentó un
incremento de 34,5% y aportó 19,2 puntos porcentuales a dicha variación (Anexo Q).

Cuadro 32. Variación trimestral, variación anual y contribución del total de unidades culminadas, según
tipo de vivienda
Trimestral, III trimestrep de 2022 / II trimestre de 2022
Anual, III trimestrep de 2022 / III trimestre de 2021

Tipos de III 2021 II 2022 III 2022 Variación Contribución Variación Contribución
vivienda (unidades) (unidades) (unidades) trimestral ( %) (p.p.) anual (%) (p.p.)
VIS 20.347 21.634 27.358 26,5 14,1 34,5 19,2
No VIS 16.083 18.871 18.233 -3,4 -1,6 13,4 5,9
Total 36.430 40.505 45.591 12,6 12,6 25,1 25,1
Fuente: DANE, CEED
P
: cifra Provisional
p.p. puntos porcentuales

En los últimos doce meses acumulados a septiembre de 2022, culminaron 170.064 unidades
de vivienda, lo que representó un crecimiento de 14,1%, con respecto al acumulado doce
meses a septiembre de 2021. Las unidades de vivienda de interés social se incrementaron en
19,0% y aportaron 10,2 puntos porcentuales a la variación. Así mismo, las unidades de
vivienda diferente de interés social se incrementaron en 8,4% y sumaron 3,9 puntos
porcentuales a esta variación.

En el periodo comprendido entre enero y septiembre del 2022 culminaron 125.380 unidades
de vivienda, lo que representó un crecimiento de 10,7% con respecto al mismo periodo del
2021 en el cual se iniciaron 113.210 unidades de vivienda. Las unidades de vivienda de interés
social se incrementaron 17,8% y aportaron 9,5 puntos porcentuales a la variación. Por su
parte, las unidades de vivienda diferente de interés social crecieron 2,6% y aportaron 1,2
puntos porcentuales a la variación año corrido (Anexo A)

35
 Boletín Técnico
Vivienda VIS y No VIS
III trimestre

Cuadro 33. Variación doce meses, variación año corrido y contribución de las unidades culminadas, por
tipo de vivienda
Doce meses, IV trimestre 2021 – III trimestrep 2022 / IV trimestre 2020 – III trimestre 2021.
Año Corrido, I – III trimestrep 2022 / I – III trimestre 2021.

Tipos de IV 2020 - III 2021 III 2021 - II 2022 Variación Contribución I - III 2021 I - III 2022 Variación Contribución
vivienda (unidades) (unidades) 12 meses (%) (p.p.) (unidades) (unidades) Año Corrido (%) (p.p.)
VIS 80.122 95.334 # 19,0 10,2 60.554 71.360 # 17,8 9,5
No VIS 68.915 74.730 # 8,4 3,9 52.656 54.020 # 2,6 1,2
Total 149.037 170.064 # 14,1 14,1 113.210 125.380 # 10,7 10,7
Fuente: DANE, CEED
P
: cifra Provisional
p.p. puntos porcentuales

En el tercer trimestre de 2022 en 20 áreas de cobertura geográfica, las unidades culminadas

registradas fueron 40.568, lo que representó un crecimiento de 25,2%, respecto a lo
registrado en el mismo trimestre de 2019, cuando el total de unidades culminadas fueron
32.408. La vivienda de interés social registró un incremento de 55,9%, y sumó 26,3 puntos
porcentuales a la variación trienal. Por su parte, las unidades de vivienda diferentes de interés
social presentaron una variación de -2,0%, restando 1,1 puntos porcentuales a la variación
trienal.

Cuadro 34. Variación trienal y contribución de las unidades culminadas, por tipo de vivienda
Trienal, III trimestrep de 2022 / III trimestre de 20194
Tipos de III 2019 III 2022 Variación Contribución
vivienda (unidades) (unidades) trienal (%) (p.p.)
VIS 15.239 23.750 # 55,9 26,3
No VIS 17.169 16.818 # -2,0 -1,1
Total 32.408 40.568 # 25,2 25,2
Fuente: DANE, CEED
P
: cifra Provisional
p.p. puntos porcentuales

4 La comparación trienal se presenta para los resultados del tercer trimestre del 2022 como un complemento para el análisis
de las cifras con ocasión de la coyuntura de la pandemia de COVID-19 durante el 2020. Debido a que los datos con la
ampliación de cobertura del CEED solamente se encuentran disponibles desde 2020 - III, el análisis trienal se realiza con la
cobertura geográfica anterior de 20 áreas.

36
 Boletín Técnico
Vivienda VIS y No VIS
III trimestre

2.1 Resultados por áreas de influencia (Urbana / Metropolitana)

El crecimiento de 12,6% de las unidades culminadas para vivienda, con respecto al trimestre
anterior, se explicó principalmente por el crecimiento registrado en Medellín y Oriente AM
(31,3%), Cali AU (25,6%), Cartagena (163,6%) y Cundinamarca (14,1%) que sumaron 12,4
puntos porcentuales conjuntamente. La vivienda de interés social registró un crecimiento
trimestral de 26,5%, explicado principalmente por la variación de las unidades culminadas en
Medellín y Oriente AM (65,6%) y Cartagena (203,9%) que sumaron conjuntamente 11,2
puntos porcentuales a esta variación. Por otra parte, la vivienda diferente de interés social
presentó un decrecimiento de 3,4% en relación con el trimestre anterior, resultado explicado
principalmente por Bogotá D.C. (-18,4%) y Barranquilla AM (-75,6%) que restaron
conjuntamente 12,1 puntos porcentuales (Anexo Q)

Cuadro 35. Variación trimestral y contribución las unidades totales culminadas, por tipo de vivienda,
según área de influencia (Urbana / Metropolitana)
III trimestrep de 2022 / II trimestre de 2022
Total VIS No VIS
Áreas de influencia Variación Contribución Variación Contribución Variación Contribución
(%) (p.p.) (%) (p.p.) (%) (p.p.)
Bogotá D.C. -9,1 11,4 -18,4
Cundinamarca1 14,1 16,1 9,7
Medellín y Oriente AM 32,3 65,6 11,7
Cali AU 25,6 20,1 34,1
Barranquilla AM -15,5 15,8 -75,6
Bucaramanga AM -29,9 -43,5 -15,9
Pereira AU 68,0 126,4 1,0
Armenia AU 160,7 141,6 207,9
Cartagena AU 163,6 203,9 38,4
Ibagué AU -21,9 -12,2 -51,1
Cúcuta AM 23,1 -17,4 168,3
Manizales AU 8,8 4,8 19,1
Villavicencio AU -12,3 6,8 -28,6
Neiva AU -29,4 -32,2 -19,1
Pasto AU 246,8 308,2 213,4
Popayán AU 38,7 81,2 13,9
Tunja AU -4,0 -39,1 16,3
Valledupar AU 174,9 185,2 116,9
MonterÍa AU -38,2 -11,5 -70,9
Santa Marta AU 60,2 41,0 231,8
Sincelejo AU -61,1 -69,4 -53,2
Yopal AU 157,4 288,6 -35,0
Florencia AU -28,2 -10,8 -47,7
Total 12,6 12,6 26,5 26,5 -3,4 -3,4
Fuente: DANE, CEED
P
: cifra Provisional
p.p. puntos porcentuales
1
comprende los municipios de Cajicá, Chía, Cota, Facatativá, Funza, Fusagasugá, La Calera, Madrid, Mosquera, Soacha, Sopó y Zipaquirá.

37
 Boletín Técnico
Vivienda VIS y No VIS
III trimestre

Las unidades culminadas para vivienda registraron un incremento de 25,1% con respecto al
mismo trimestre del año anterior, explicado principalmente por el crecimiento registrado en
Cali AU (55,4%), Bogotá D.C. (28,2%), Medellín y Oriente AM (31,0%) que sumó 15,9 puntos
porcentuales a la variación anual. La vivienda VIS registró un incremento anual de 34,5%,
explicado principalmente por la variación del área culminada en Medellín y Oriente AM
(219,2%), Barranquilla AM (80,5%) y Cali AU (32,7%) que aportaron conjuntamente 23,3
puntos porcentuales a esta variación. Por su parte, la vivienda diferente de interés social
registró una variación de 13,4% en relación con el mismo trimestre del año anterior, resultado
explicado principalmente por el crecimiento en Cali AU (103,6%) y Bogotá D.C. (37,2%) que
aportaron conjuntamente 17,2 puntos porcentuales a esta variación (Anexo Q).

Cuadro 36. Variación anual y contribución las unidades totales culminadas, por tipo de vivienda, según
área de influencia (Urbana / Metropolitana)
III trimestrep de 2022 / III trimestre de 2021
Total VIS No VIS
Áreas urbanas y Variación Contribución Variación Contribución Variación Contribución
metropolitanas (%) (p.p.) (%) (p.p.) (%) (p.p.)

Bogotá D.C. 28,2 15,9 37,2

Cundinamarca1 2,4 -1,0 11,3
Medellín y Oriente AM 31,0 219,2 -15,1
Cali AU 55,4 32,7 103,6
Barranquilla AM 33,3 80,5 -60,5
Bucaramanga AM 88,6 8,6 286,8
Pereira AU -6,5 16,9 -38,3
Armenia AU 18,8 16,8 22,9
Cartagena AU -17,0 10,2 -69,2
Ibagué AU -16,8 -16,5 -18,5
Cúcuta AM 35,9 28,0 45,9
Manizales AU -18,2 6,3 -46,1
Villavicencio AU 184,9 321,3 101,1
Neiva AU -31,5 -38,5 7,1
Pasto AU 3,8 -19,9 31,5
Popayán AU 60,3 59,1 61,5
Tunja AU 46,4 -1,9 72,1
Valledupar AU 162,8 191,4 52,4
MonterÍa AU 119,4 631,8 -39,4
Santa Marta AU 143,1 259,7 9,0
Sincelejo AU -53,2 -78,7 90,3
Yopal AU 323,3 643,5 -11,4
Florencia AU 120,3 78,3 300,0
Total 25,1 25,1 34,5 34,5 13,4 13,4
Fuente: DANE, CEED
P
: cifra Provisional
p.p. puntos porcentuales
1
comprende los municipios de Cajicá, Chía, Cota, Facatativá, Funza, Fusagasugá, La Calera, Madrid, Mosquera, Soacha, Sopó y Zipaquirá.

38
 Boletín Técnico
Vivienda VIS y No VIS
III trimestre

En los últimos doce meses acumulados a septiembre de 2022, las unidades culminadas de vivienda
presentaron un incremento de 14,1%, las áreas de cobertura que más aportaron a la variación
fueron Bogotá D.C. (17,1%), Medellín y Oriente AM (20,6%) y Cali AU (17,9%) que sumaron 8,0
puntos porcentuales conjuntamente a la variación doce meses. La vivienda VIS presentó una
variación de 19,0%, explicada principalmente por Cundinamarca (30,3%), Medellín y Oriente AM
(79,7%) y Barranquilla AM (19,9%) que aportaron 12,2 puntos porcentuales. Por su parte, las
unidades de vivienda diferente de interés social se incrementaron en 8,4%, resultado
principalmente explicado por Bogotá D.C. (19,7%) y Cali AU (57,5%) aportando 9,0 puntos
porcentuales (Anexo Q).

Cuadro 37. Variación doce meses y contribución las unidades totales iniciadas, por tipo de vivienda,
según área de influencia (Urbana / Metropolitana)
IV trimestre 2021 - III trimestrep de 2022 / IV trimestre 2020 - III trimestre de 2021
Total VIS No VIS
Áreas de influencia Variación Contribución Variación Contribución Variación Contribución
(%) (p.p.) (%) (p.p.) (%) (p.p.)
Bogotá D.C. 17,1 12,4 19,7
Cundinamarca1 9,1 30,3 -18,2
Medellín y Oriente AM 20,6 79,7 3,1
Cali AU 17,9 4,1 57,5
Barranquilla AM 15,8 19,9 -1,1
Bucaramanga AM 37,0 23,7 51,3
Pereira AU -6,0 -2,8 -12,0
Armenia AU -13,0 -0,7 -26,4
Cartagena AU 0,3 2,9 -6,5
Ibagué AU -11,2 -9,6 -15,3
Cúcuta AM 24,8 23,3 28,4
Manizales AU -9,5 -12,6 -6,3
Villavicencio AU 69,6 63,1 81,3
Neiva AU -6,4 -13,6 20,2
Pasto AU -37,9 -59,2 -14,9
Popayán AU 0,8 -14,5 19,1
Tunja AU 13,8 4,8 18,7
Valledupar AU 47,4 74,5 -4,8
MonterÍa AU 22,5 163,4 -39,0
Santa Marta AU 76,1 225,5 -37,9
Sincelejo AU 0,7 -17,3 26,7
Yopal AU 116,1 237,2 -1,3
Florencia AU 164,0 120,9 281,1
Total 14,1 14,1 19,0 19,0 8,4 8,4

Fuente: DANE, CEED

P
: cifra Provisional
p.p. puntos porcentuales
1
comprende los municipios de Cajicá, Chía, Cota, Facatativá, Funza, Fusagasugá, La Calera, Madrid, Mosquera, Soacha, Sopó y Zipaquirá.

39
 Boletín Técnico
Vivienda VIS y No VIS
III trimestre

En el periodo comprendido entre enero y septiembre de 2022, se registró un incremento de 10,7%

en comparación con el mismo periodo del año anterior, las áreas de cobertura que más aportaron
a la variación año corrido fueron Cali AU, Bogotá D.C. y Medellín y Oriente AM que aportaron
conjuntamente 7,4 puntos porcentuales. La vivienda VIS registró un incremento de 17,8%,
explicado principalmente por la variación de las unidades culminadas en Medellín y Oriente AM y
Cundinamarca que aportaron 9,6 puntos porcentuales a la variación año corrido de las unidades
culminadas de vivienda VIS. Así mismo, la vivienda diferente de VIS presentó un incremento de
2,6% explicado principalmente por Cali AU y Bogotá D.C. que aportaron 9,7 puntos porcentuales a
esta variación (Anexo Q).

Cuadro 38. Variación año corrido y contribución las unidades totales iniciadas, por tipo de vivienda,
según área de influencia (Urbana / Metropolitana)
I - III trimestrep de 2022 / I - III trimestre de 2021
Total VIS No VIS
Áreas urbanas y
Variación Contribución Variación Contribución Variación Contribución
metropolitanas
(%) (p.p.) (%) (p.p.) (%) (p.p.)
Bogotá D.C. 12,5 6,0 16,1
Cundinamarca1 -1,3 24,5 -32,5
Medellín y Oriente AM 16,5 97,9 -7,7
Cali AU 23,9 3,4 90,4
Barranquilla AM 16,1 17,0 12,5
Bucaramanga AM 42,7 36,7 48,6
Pereira AU -18,6 -9,5 -34,3
Armenia AU -20,4 -4,4 -40,7
Cartagena AU -11,1 -3,5 -30,4
Ibagué AU -16,1 -18,5 -9,1
Cúcuta AM 27,6 26,0 32,0
Manizales AU -5,4 -6,8 -3,8
Villavicencio AU 93,2 96,6 88,1
Neiva AU -15,2 -22,8 24,5
Pasto AU -33,3 -45,3 -24,7
Popayán AU -6,4 -7,6 -5,2
Tunja AU 6,1 13,2 2,4
Valledupar AU 63,9 80,9 18,4
MonterÍa AU 20,4 155,2 -38,3
Santa Marta AU 40,6 156,3 -44,7
Sincelejo AU -4,3 -22,2 26,0
Yopal AU 138,4 347,8 -25,6
Florencia AU 87,7 49,2 197,1
Total 10,7 10,7 17,8 17,8 2,6 2,6

Fuente: DANE, CEED

P
: cifra Provisional
p.p. puntos porcentuales
1
comprende los municipios de Cajicá, Chía, Cota, Facatativá, Funza, Fusagasugá, La Calera, Madrid, Mosquera, Soacha, Sopó y Zipaquirá.

40
 Boletín Técnico
Vivienda VIS y No VIS
III trimestre

2.2 Unidades culminadas por vender

En el tercer trimestre de 2022 se registró un saldo total de unidades de vivienda por vender de 1.585,
1.499 de estas unidades corresponden a apartamentos y 86 unidades fueron casas. Por áreas de
cobertura, el mayor volumen de unidades por vender en el periodo de análisis, se registraron en
Bucaramanga AM, Medellín y Oriente AM y Bogotá D.C. en donde se registraron saldos de 1.209
unidades conjuntamente (Anexo R)

Gráfico 12. Saldo de unidades culminadas, según tipo de vivienda y destino

Total 23 áreas
III trimestre 2020 - III trimestrep 2022

Fuente: DANE, CEED

P
: cifra Provisional

41
 Boletín Técnico
Vivienda VIS y No VIS
III trimestre

2.2.1 Unidades de Vivienda de Interés Social culminadas por vender.

En el tercer trimestre del 2022 se registró un saldo de 45 unidades de vivienda de interés social, todos
los saldos de unidades de vivienda del periodo de análisis correspondieron a apartamentos (Anexo R)

Cuadro 39. Saldo de unidades VIS, por tipo destino, según periodo
III trimestre 2020 / III trimestrep 2022
PERIODO APARTAMENTOS CASAS TOTAL
2020-3 209 28 237
2020-4 226 14 240
2021-1 204 8 212
2021-2 128 7 135
2021-3 127 10 137
2021-4 117 14 131
2022-1 76 15 91
2022-2 68 40 108
2022-3 45 0 45
Fuente: DANE, CEED
P
: cifra Provisional

2.2.2 Unidades de Vivienda diferente de Interés Social culminadas por

vender

En el tercer trimestre del 2022 se registró un saldo de 1.540 unidades de vivienda diferente de interés
social, 1.454 de estas unidades de vivienda correspondieron a apartamentos. Así mismo, se registró un
saldo de 86 unidades habitacionales que correspondieron al destino casas No VIS (Anexo R).

Cuadro 40. Saldo de unidades No VIS, por tipo destino, según periodo
III trimestre 2020 / III trimestrep 2022
PERIODO APARTAMENTOS CASAS TOTAL
2020-3 2.925 109 3.034
2020-4 2.552 103 2.655
2021-1 2.282 83 2.365
2021-2 2.224 72 2.296
2021-3 2.008 63 2.071
2021-4 1.831 60 1.891
2022-1 1.509 52 1.561
2022-2 1.549 70 1.619
2022-3 1.454 86 1.540
Fuente: DANE, CEED
P
: cifra Provisional

42
 Boletín Técnico
Vivienda VIS y No VIS
III trimestre

3. MEDIDAS DE CALIDAD
6.1. Indicador de Cobertura.

El indicador o porcentaje de cobertura del Censo de Edificaciones permite hacer seguimiento al

desarrollo del operativo de campo, específicamente a la verificación de la recolección, con el propósito
de garantizar el barrido completo de cada una de las áreas de cobertura brindando un soporte de la
evolución mensual de la recolección hasta la consolidación del trimestre.

Donde: ICO = Indicador de Cobertura, que corresponde a cada fase.

NMR = Número de manzanas recorridas acumuladas.
NMA = Número de manzanas asignadas para ser barridas en la fase.

El resultado del indicador de cobertura del CEED para el trimestre de análisis es el siguiente:

6.2. Indicador de no Respuesta.

El Censo de Edificaciones utiliza la técnica de barrido censal, mediante la cual se recorre la totalidad de
las áreas urbanas y metropolitanas de cobertura geográfica de la operación. El personal de campo
realiza entrevista directa en el sitio de obra y en los casos en los que la información no se obtenga por
este medio, se recurre a extraer la información de la licencia de construcción o de la estimación por
observación directa en campo. Los aspectos anteriormente mencionados, permiten la obtención de la
información con un porcentaje del 100%.

43
 Boletín Técnico
Vivienda VIS y No VIS
III trimestre

Ficha Metodológica
Objetivo General: Establecer a través de la operación estadística del CEED, el comportamiento y la
evolución de la vivienda de interés social (VIS) y la vivienda diferente de interés social (No VIS),
mediante el seguimiento de las variables: Metros cuadrados, unidades y estados de la obra
(Iniciaciones, obras culminadas y en proceso).

Objetivos Específicos:

• Establecer, mediante un seguimiento de panel longitudinal, el comportamiento y estado de las

obras destinadas a vivienda, a través del tiempo (obras nuevas, obras en proceso y obras
culminadas) que presentaron actividad en algún periodo de referencia en las áreas de
cobertura del CEED.
• Determinar la cantidad de área y el número de obras iniciadas, en proceso, y culminadas para
vivienda (VIS y No VIS) en cada período intercensal.
• Determinar el comportamiento en área y unidades de las obras en estado de proceso e
iniciadas para vivienda (VIS y No VIS) por estratos socioeconómicos en las áreas de cobertura
del CEED.
• Establecer el número de unidades y el área iniciada para la vivienda (VIS y No VIS) por rangos
de precios en las áreas de cobertura del CEED.
• Determinar el número de unidades y metros cuadrados iniciados para vivienda (VIS y No VIS).

Tipo de investigación: Encuesta por barrido censal en las áreas de cobertura geográfica – Resultados
del Censo de Edificaciones enfocado en vivienda.

Técnica de seguimiento: Panel longitudinal.

Periodicidad: Trimestral, dividida en etapas mensuales.

Unidad estadística: Obra en proceso de construcción destinada a vivienda, entendida como la etapa
o división de un proyecto donde se genera un proceso constructivo completo, que involucra una sola
fecha de iniciación y se encuentra en el mismo capítulo.

44
 Boletín Técnico
Vivienda VIS y No VIS
III trimestre

Unidad de observación: Corresponde a la obra donde se desarrolla un proceso de construcción de

una edificación para uso residencial (unifamiliar – multifamiliar)

Variables de clasificación: Tipo de vivienda, destino de la obra, estrato socioeconómico, capítulo

constructivo, área urbana y metropolitana, municipio y estado dentro del proceso constructivo
(iniciada, proceso, culminada y paralizada).

Variables de estudio: Área total construida, área total vendible, unidades del destino, precio de venta
por metro cuadrado, estado actual de la edificación y destino.

Variables calculadas: Tipo de vivienda y rangos de precios.

Cobertura geográfica: desde el tercer trimestre de 2020

Actualmente está conformada por 91 municipios del país, que conforman 23 áreas así: diecisiete (17)
áreas urbanas, cinco (5) áreas metropolitanas y Cundinamarca (19 municipios)

• Bogotá
• Cundinamarca: incluye Cajicá, Chía, Cota, Facatativá, Funza, Fusagasugá, Gachancipá, Girardot,
La Calera, Madrid, Mosquera, Ricaurte, Sibaté, Soacha, Sopó, Tabio, Tenjo, Tocancipá y
Zipaquirá.
• Área metropolitana de Medellín, Barbosa, Bello, Caldas, Copacabana, El Carmen de Viboral,
Envigado, Girardota, Guarne, Itagüí, La Ceja, La Estrella, La Unión, Marinilla, Retiro, Rionegro y
Sabaneta.
• Área urbana de Cali, Candelaria, Guadalajara de Buga, Jamundí, Palmira, Puerto Tejada, Tulúa,
Yumbo
• Área metropolitana de Barranquilla, Galapa, Malambo, Palmar de Varela, Ponedera, Puerto
Colombia, Sabanagrande, Sabanalarga, Santo Tomás, Sitionuevo, Soledad,
• Área metropolitana de Bucaramanga, Floridablanca, Girón y Piedecuesta.
• Área metropolitana de Pereira, Dosquebradas y Santa Rosa de Cabal
• Área urbana de Armenia.
• Área urbana de Cartagena, Clemencia y Turbaco.
• Área urbana de Ibagué

45
 Boletín Técnico
Vivienda VIS y No VIS
III trimestre

• Área metropolitana de Cúcuta, Los Patios, Villa Del Rosario y El Zulia, excluyendo San Cayetano
y Puerto Santander
• Área urbana de Manizales, incluye Villa María.
• Área urbana Villavicencio, Acacías y Restrepo.
• Área urbana Neiva y Pitalito.
• Área urbana Pasto.
• Área urbana de Popayán.
• Área urbana de Santa Marta.
• Área urbana de Tunja, Paipa, Duitama y Sogamoso.
• Área urbana de Valledupar.
• Área urbana de Montería.
• Área urbana de Sincelejo.
• Área urbana de Yopal.
• Área urbana de Florencia.

Variaciones analizadas:

- Trimestral: Variación porcentual calculada entre el trimestre de referencia (k) y el trimestre

inmediatamente anterior (k-1).
- Anual: Variación porcentual calculada entre el trimestre de referencia y el mismo trimestre del
año inmediatamente anterior. (Para obras en proceso, iniciaciones, culminadas y paralizadas).
- Doce meses: Variación porcentual calculada entre los últimos cuatro trimestres hasta el
trimestre de referencia y el mismo período inmediatamente anterior. (Para obras iniciadas y
culminadas).

Precisión metodológica: El análisis de Vivienda de Interés Social se realiza a través del Censo de
Edificaciones, en sus variables: Metros cuadrados construidos del destino, número de unidades del
destino, venta, ampliación y valor de la vivienda expresado en salarios mínimos legales mensuales
vigentes, etc

No se incluyen: obras culminadas que han presentado inactividad.

46
 Boletín Técnico
Vivienda VIS y No VIS
III trimestre

Glosario
Ampliación: son edificaciones en las que se realiza un proceso constructivo que implica adición en
área ya sea en forma horizontal o vertical y que involucra una alteración en su diseño estructural; esto
significa, que se esté realizando la construcción en la obra, de una nueva placa en concreto, nuevas
columnas, nueva estructura en cubierta, siempre y cuando haga parte integral de la anterior
construcción y se caracteriza porque se conserva el carácter de la edificación.

Arriendo: Para el caso de esta operación estadística, hace referencia a la cesión o adquisición por
precio el goce o aprovechamiento temporal de viviendas.

Destino: Es el tipo de edificación que se está construyendo: apartamentos o casas.

Donación: Para el caso de esta operación estadística, contrato a través del cual se transfiere de
manera gratuita una vivienda a otra persona que acepta dicha transferencia.

Edificación: Es una construcción independiente y separada, compuesta por una o más unidades.
Independiente, porque tiene acceso directo desde la vía pública, caminos, senderos o espacios de
circulación común. Separada, porque generalmente tiene paredes que la delimitan y diferencian de
otras construcciones.

Número de unidades del destino: Corresponde al número de unidades totales que posee el destino.

Vivienda: Es un lugar estructuralmente separado e independiente, ocupado o destinado a ser

ocupado por una familia o grupo de personas, familiares o no, que viven juntos, o por una persona
que vive sola. La unidad de vivienda puede ser una casa o un apartamento.

Apartamentos: Unidad de vivienda que hace parte de una edificación mayor con acceso común desde
el exterior y entradas independientes para cada unidad, comparten zonas comunes tales como
corredores, pasillos, escaleras y ascensores, y zonas de recreación principalmente.

Casas: Se define como la unidad de vivienda, construida directamente sobre el lote, separada de las
demás edificaciones y con acceso independiente desde el exterior. En esta categoría se incluye la
vivienda unifamiliar de dos pisos con altillo y la bifamiliar, disponga o no de lote propio. Si en el

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Vivienda VIS y No VIS
III trimestre

operativo se detectan casas con tres pisos, que estructuralmente funcionan como tal, esta edificación
se contempla o se homologa a casas de dos pisos con altillo.

Estado de obra: Se denomina estado de una obra a la caracterización que se le da a las obras en cada
operativo censal y que corresponden a: obras en proceso, paralizada o culminada.

Formal: para la operación estadística, una obra formal es aquella que cuenta con licencia o con
radicado de licencia. En los microdatos anonimizados del CEED estas obras corresponden a aquellas
que respondieron: OB_FORMAL=1 o LIC_RADICADO_SN=1.

Obra nueva: obra estructuralmente nueva; es decir, no es una adición de área de una obra ya
existente.

Estrato: Localización de un proyecto u obra y que responde a una ubicación socioeconómica.

Sistema constructivo: Proceso mediante el cual se puede ejecutar o construir una obra desde sus
capítulos preliminares teniendo en cuenta los materiales estructurales de cerramiento y acabados.

Unidades iniciadas: Corresponde a aquellas unidades que iniciaron actividad constructora durante el
período intercensal.

Unidades culminadas: Son todas unidades de vivienda que durante el periodo intercensal finalizaron
actividad constructora.

Uso: Propósito que pretende darle el constructor de las viviendas; es decir, si se propone destinar las
viviendas a la venta y, en el caso de no ser para la venta: arriendo, donación o uso propio.

Uso Propio: Para el caso de esta operación estadística, las viviendas de uso propio son aquellas que
serán ocupadas por el mismo dueño de la vivienda y del terreno, o sólo de la vivienda. También puede
ser habitada por un tercero autorizado por el propietario a habitar allí sin una contraprestación
económica formal.

Unidades culminadas por vender: Para obras culminadas, esta variable corresponde al stock de las
unidades culminadas sin vender en el respectivo periodo de análisis.

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Vivienda VIS y No VIS
III trimestre

Unidades vendidas al inicio de la obra: Para obras nuevas, esta variable corresponde al acumulado
de las unidades vendidas al momento de la primera visita del encuestador del CEED a la obra.

Vivienda de Interés Social - VIS: De conformidad con lo previsto en el artículo 91 de la Ley 388 de
1997, la vivienda de interés social es aquella que se desarrolla para garantizar el derecho a la vivienda
de los hogares de menores ingresos, que cumple con los estándares de calidad en diseño urbanístico,
arquitectónico y de construcción sostenible, y cuyo valor no exceda ciento treinta y cinco salarios
mínimos mensuales legales vigentes (135 smmlv). Excepcionalmente, para las aglomeraciones urbanas
definidas por el CONPES 3819 y cuya población supere un millón (1.000.000) de habitantes, el
Gobierno nacional podrá establecer como precio máximo de la vivienda de interés social la suma de
ciento cincuenta salarios mínimos mensuales legales vigentes (150 smmlv). (Art. 85, Ley 1955 de 2019).

Según el Decreto 1467 de 2019, articulo 2.1.9.1. se define que el precio máximo de la Vivienda de
Interés Social será de ciento cincuenta 150 SMMLV, para los siguientes municipios que hacen parte de
la cobertura de la operación estadística: Medellín, Bello, Caldas, Copacabana. Envigado, Girardota,
Itagüí, La Estrella, Sabaneta, Barranquilla, Galapa, Malambo, Soledad, Bogotá, Cajicá, Chía, Cota,
Facatativá, Funza, La Calera, Madrid, Mosquera, Soacha, Zipaquirá, Cartagena, Turbaco, Bucaramanga,
Floridablanca, Girón, Piedecuesta, Cali, Jamundí y Yumbo.

Vivienda de Interés Prioritario – VIP: Es aquella vivienda de interés social cuyo valor máximo es de
noventa salarios mínimos legales mensuales vigentes (90 SMMLV). (Artículo 85 Ley 1955 de 2019).

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Vivienda VIS y No VIS
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[email protected]

Departamento Administrativo Nacional de Estadística -DANE-

Bogotá D.C., Colombia

www.dane.gov.co

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