CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE JUAN CARLOS GUILLEN

OCHOA , EN LO SUCESIVO “EL ARRENDATARIO” Y DE LA OTRA MÓNICA LAURA

HERNÁNDEZ SALDAÑA EN LO SUCESIVO “EL ARRENDADOR”, DE IGUAL MANERA FIRMA EL
PRESENTE CONTRATO NORMA AMERICA LOPEZ MUÑOZ EN LO SUCESIVO “OBLIGADO
SOLIDARIO”. Y QUIENES SE SUJETAN AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y
CLAUSULAS:

DECLARACIONES
I.- “EL ARRENDADOR” declara:

a) Que tiene plena capacidad legal para obligarse y que desea llevar a cabo el presente acto.

b) Que “EL ARRENDADOR” es el legítimo propietario del inmueble ubicado en: AVENIDA
ENCARNACIÓN ORTIZ, NÚMERO EXTERIOR 1860, EDIFICIO B3, DEPARTAMENTO 804,
COLONIA AMPLIACIÓN COSMOPOLITA, AZCAPOTZALCO, CIUDAD DE MÉXICO, CÓDIGO
POSTAL 02920. .

c) Que no tiene conocimiento alguno sobre si “EL ARRENDATARIO” se encuentra o ha estado

involucrado, directa o indirectamente, en la comisión de delitos, particularmente aquellos que
establece la Ley Nacional De Extinción De Dominio y los que menciona La Constitución Política de
Los Estados Unidos Mexicanos, por lo que hasta donde es de su conocimiento “EL
ARRENDATARIO” se dedica exclusivamente a la realización de actividades lícitas.

d) Que al no conocer sobre la realización por parte de “EL ARRENDATARIO” de ninguno de los
hechos ilícitos y delitos a los que se refieren la Ley Nacional de Extinción de Dominio, actúa con
absoluta buena fe en la celebración de este Contrato.

e) Que es su deseo e intención dar el Inmueble en arrendamiento a “EL ARRENDATARIO”, en los

términos y bajo las condiciones que se establecen en el presente Contrato, en el entendido que la
veracidad y exactitud de todas las declaraciones, manifestaciones y garantías del “EL
ARRENDATARIO” y del “OBLIGADO SOLIDARIO” establecidas en el presente Contrato
constituyen un motivo determinante de su voluntad para la celebración del mismo.

f) Que tiene como correo electrónico para contactarlo la dirección [Link]@[Link].

II.- “EL ARRENDATARIO” declara:

a) Que tiene plena capacidad legal para obligarse y que desea llevar a cabo el presente acto.

b) Que conoce perfectamente el Inmueble descrito en las declaraciones de “EL ARRENDADOR” y

que desea llevar a cabo el presente contrato de arrendamiento.

c) Que por así convenir a sus intereses es su deseo y está dispuesto a tomar en arrendamiento el
Inmueble que se describe en la declaración I inciso “b” de conformidad con los términos y condiciones
establecidos en el presente contrato. Que en sus actividades jamás ha incurrido en la comisión de
delito alguno, incluyendo los que establece la Ley Nacional De Extinción De Dominio y los que
establece La Constitución Política de Los Estados Unidos Mexicanos.

d) Que los recursos que destina y/o destinará al pago de la Renta y la constitución del Depósito
(según dichos términos se definen en el Clausulado de este Contrato) provienen y/o provendrán de
fuentes lícitas.

e) Que durante la vigencia de este Contrato y mientras se encuentre en posesión del Inmueble,
tomará todas las medidas razonables y convenientes para evitar que cualquier persona, incluyendo
sus funcionarios, empleados, prestadores de servicios, visitantes, clientes y, en general, cualquier

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persona a la que permita el ingreso al Inmueble, cometa delito alguno, particularmente aquellos a los
que se refieren la Ley Nacional De Extinción De Dominio.

f) Que es su deseo e intención celebrar el presente Contrato de arrendamiento y arrendar el Inmueble

a "EL ARRENDADOR" en los términos y bajo las condiciones que establece el presente Contrato,
asegurando que todas sus declaraciones, manifestaciones y garantías hechas en el presente
instrumento son verdaderas, precisas y ciertas.

g) Que tiene como correo electrónico para contactarlo la dirección carlosguillen@[Link].

III.- “EL OBLIGADO SOLIDARIO” declara:

a) Que tiene plena capacidad legal para obligarse y que desea llevar a cabo el presente acto como
“OBLIGADO SOLIDARIO”.

b) Que está de acuerdo en obligarse de conformidad con los términos y condiciones establecidos en
el presente contrato.

c) Que en sus actividades jamás han incurrido en la comisión de delito alguno, incluyendo los que
establece la Ley Nacional De Extinción De Dominio y los que establece La Constitución Política de
Los Estados Unidos Mexicanos.

d) Que no tienen conocimiento alguno de que “EL ARRENDATARIO” o alguno de sus funcionarios,
empleados y otras personas vinculadas con “EL ARRENDATARIO”, sea por razón de parentesco,
amistad, negocios o relaciones comerciales, se encuentren involucrados, directa o indirectamente, en
la realización de hechos ilícitos, particularmente los que se señalan en Ley Nacional De Extinción De
Dominio.

e) Que tienen la solvencia necesaria para cumplir con sus obligaciones bajo el presente Contrato.

f) Que los recursos que destinarán al cumplimiento de sus obligaciones bajo el presente Contrato
provendrán de fuentes lícitas.

g) Que tiene como correo electrónico para contactarlo la dirección americalopez@[Link].

IV.- DECLARAN LAS PARTES:

a) Que en el presente contrato no existe dolo, error, mala fe o cualquier otro vicio de la voluntad, por
lo que expresamente renuncian a invocarlos en cualquier tiempo.

b) Que reconocen la personalidad con la que comparecen a la celebración de este contrato y

expresamente convienen en someterse a las obligaciones contenidas en las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA.- OBJETO Y CONDICIONES DE ENTREGA. “EL ARRENDADOR” da en arrendamiento

a “EL ARRENDATARIO” quien acepta en tal concepto el uso y goce temporal del inmueble descrito
en la declaración I de este documento.

SEGUNDA.- PLAZO. El plazo de arrendamiento será de 12 (DOCE) meses forzosos para ambas
partes. Iniciando el 01 DE MAYO DE 2024 y concluyendo el día 30 DE ABRIL DE 2025. Si el término
del arrendamiento es forzoso, concluye el día prefijado sin necesidad de desahucio, pero si “EL
ARRENDATARIO” no desocupara por cualquier causa, este conviene en que el importe de la renta

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pactada se incremente en los términos convenidos en la cláusula “TERCERA DE RENTA” sin que
medie petición de parte, dicho porcentaje se incrementará anualmente en forma progresiva, durante
el tiempo que transcurra sin que esto implique renovación del contrato ni prórroga del mismo,
subsistiendo todas y cada una de las cláusulas contenidas en el presente contrato.

Si el contrato se celebra por un plazo forzoso y “EL ARRENDATARIO” desea desocupar antes de su
término, para hacerlo deberá estar al corriente en el pago de la renta y pagar la penalidad señalada
en la clausula de PENA CONVENCIONAL del presente contrato de arrendamiento.

En términos de lo que establece el Código Civil vigente en la Ciudad de México, las partes convienen
en que “EL ARRENDATARIO” no podrá en ningún caso prorrogar el plazo pactado para la duración
de este contrato de arrendamiento.

En caso de que “EL ARRENDATARIO” no desocupe la localidad arrendada al vencimiento de este

contrato, aun cuando transcurran más de diez días a partir de dicho vencimiento, sin haber firmado
nuevo contrato, no operará la tácita reconducción.

TERCERA.- RENTA. “EL ARRENDATARIO” pagará a “EL ARRENDADOR” o quien sus derechos
legalmente represente, la cantidad de $144,000.00 (CIENTO CUARENTA Y CUATRO MIL PESOS
00/100 M.N.) por concepto de renta por 12 (DOCE ) meses del inmueble, materia del presente
contrato, la cual será pagada en 12 (DOCE ) exhibiciones mensuales y consecutivas por la cantidad
de $12,000.00 (DOCE MIL PESOS 00/100 M.N), CUOTA DE MANTENIMIENTO INCLUIDA POR:
$1,300.00 (MIL TRESCIENTOS PESOS 00/100 M.N) dicho pago se deberá realizar DEL 1 AL 5 DE
CADA PERIODO MENSUAL. MEDIANTE PAGO DIRECTO EN EFECTIVO A EL ARRENDADOR EN
AVENIDA ENCARNACIÓN ORTIZ, NÚMERO EXTERIOR 1860, EDIFICIO B3, DEPARTAMENTO
804, COLONIA AMPLIACIÓN COSMOPOLITA, AZCAPOTZALCO, CIUDAD DE MÉXICO, CÓDIGO
POSTAL 02920. “EL ARRENDATARIO” pagará a “EL ARRENDADOR” en caso de existir demora
en el pago de la renta por concepto de intereses el 10% (diez POR CIENTO) de la parcialidad
mensual por cada mes de retraso a partir de la fecha de pago. El precio del arrendamiento se
incrementará anualmente en el mismo porcentaje que se incremente el Índice Nacional de Precios al
Consumidor que publique el Diario Oficial de la Federación. La renta se causará por meses
completos, aun cuando el inmueble sea ocupado por lapsos inferiores a un mes, consecuentemente
cualquiera que sea la fecha en que “EL ARRENDATARIO” desocupe el inmueble, la renta deberá
pagarse por la parcialidad mensual del periodo que corresponde. Las partes convienen en que el
importe de la renta deberá cubrirse siempre dentro del plazo y en el domicilio o cuenta bancaria
convenida, y no podrá retenerse por ningún concepto o determinación, ya sea judicial o extrajudicial.

CUARTA.- DESTINO. “EL ARRENDATARIO” destinará el inmueble arrendado único y

exclusivamente para USO HABITACIONAL, por lo que en ningún caso y por ningún motivo “EL
ARRENDATARIO” podrá ampliar o variar el giro antes mencionado sin la previa autorización que por
escrito de “EL ARRENDADOR”.

QUINTA.- ACONDICIONAMIENTO DEL INMUEBLE. “EL ARRENDATARIO” acepta que para llevar
a cabo modificaciones, construir anexos, o acondicionar el inmueble arrendado deberá obtener la
conformidad por escrito de “EL ARRENDADOR”.

La obra o trabajos que realice “EL ARRENDATARIO” previa autorización que obtenga por escrito
para el acondicionamiento del inmueble arrendado serán por su exclusiva cuenta, por lo que, “EL
ARRENDADOR” no tendrá obligación de hacer pago alguno por este concepto por lo que “EL
ARRENDATARIO” renuncia expresamente al derecho otorgado en su favor en sentido contrario por
el Código Civil vigente en la Ciudad de México, quedando estas obras a beneficio del inmueble
arrendado, así como los bienes muebles que “EL ARRENDATARIO” haya incorporado a la
construcción y no pueda separarse sin dañar su solidez o estabilidad.

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Las obras o trabajos que se ejecuten en el inmueble arrendado sin la previa autorización de “EL
ARRENDADOR”, será causa de rescisión del presente contrato, obligándose “EL ARRENDATARIO”
a pagar al “EL ARRENDADOR” los daños y perjuicios que estos hubieren ocasionado.

SEXTA.- CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO. “EL ARRENDATARIO” recibe en perfecto estado

el inmueble, por lo cual “EL ARRENDATARIO” se obliga a conservar en buen estado el inmueble
arrendado, siendo por su cuenta los gastos de reparación que por esto se origine en los términos del
Código Civil vigente para la Ciudad de México o por los correlativos y aplicables en el Código vigente,
obligándose a indemnizar a “EL ARRENDADOR” por los daños que sufra el inmueble arrendado por
su culpa o por la de sus empleados, parientes, clientes y demás personas que lo visiten, renunciando
expresamente, para cumplir con lo anterior, a los derechos que le otorga el Código Civil de la Ciudad
de México. Todo lo que se descomponga en el inmueble por el uso normal será reparado por el
inquilino, incluyendo el calentador de agua.

Así mismo, como parte de la conservación y mantenimiento del inmueble en arrendamiento, se

prohíbe expresa y terminantemente la presencia de animales en el inmueble, si la parte arrendataria
introdujera animales en la propiedad, sin el consentimiento escrito de la parte arrendadora, las partes
acuerdan que la inobservancia de esta prohibición es causa suficiente para instar en la rescisión del
contrato de arrendamiento.

SEPTIMA.- DAÑOS AL INMUEBLE. “EL ARRENDADOR” en ningún caso y por ningún motivo será
responsable de los daños, pérdida, robo o cualquier otra eventualidad que sufran los bienes que
utilice e introduzca “EL ARRENDATARIO” al inmueble arrendado, por otro lado, en caso de que
llegase a suscitar un siniestro a causa o por omision de "EL ARRENDATARIO" en el inmueble
arrendado, deberá cubrir a “EL ARRENDADOR” y a los demás vecinos de dicho inmueble, los daños
y perjuicios que esto les ocasione en los términos previstos en el Código Civil vigente para la Ciudad
de México.

OCTAVA.- PAGO DE SERVICIOS. “EL ARRENDATARIO” se obliga a contratar ante las empresas,
compañías o instituciones correspondientes, el suministro de energía eléctrica, agua, gas, y cualquier
otro que utilice en la operación del inmueble en el evento de que el inmueble arrendado no cuente
con la instalación de los mismos, por lo tanto el “EL ARRENDATARIO” se obliga al pago de estos
servicios de manera puntual y en forma. Si al término del plazo del arrendamiento hubiera adeudos
pendientes con los prestadores de estos servicios “EL ARRENDATARIO” deberá cubrir estos o
aceptará que “EL ARRENDADOR” tome el depósito para cubrir tales adeudos. Si el inmueble
cuenta con los servicios de agua, gas, luz, o cualquier otro, estos deberán pagarse a más tardar en la
fecha límite que se señale en los recibos respectivos y la falta de pago oportuno de éstos o su
suspensión por cualquiera que sea la causa será causal de rescisión de este contrato.

NOVENA.- SUBARRENDAMIENTO, CESIÓN Y TRASPASO. “EL ARRENDATARIO” no podrá bajo

ningún motivo o causa subarrendar todo o parte del inmueble arrendado, así como ceder o traspasar
total o parcialmente los derechos y obligaciones derivadas del presente contrato, salvo que “EL
ARRENDADOR” dé su consentimiento en forma escrita, en todo caso “EL ARRENDATARIO”
original, quedará como responsable solidario de los nuevos titulares del presente contrato.

DÉCIMA.- DEPÓSITO. Para garantizar que la propiedad arrendada sea devuelta en buen estado,
“EL ARRENDATARIO” constituye depósito a favor de “EL ARRENDADOR” al momento de la firma
del presente contrato, por un importe de $12,000.00 (DOCE MIL PESOS 00/100 M.N). “EL
ARRENDATARIO” deberá actualizar dicho depósito en la misma proporción en que se incremente el
monto de la renta, dicha actualización deberá realizarse dentro de los 5 (CINCO) días siguientes al
incremento de la renta. El incumplimiento de esta obligación dará derecho a “EL ARRENDADOR” a
solicitar la rescisión del presente contrato. El presente depósito no generará interés alguno dada su
especial naturaleza.

Este depósito no podrá ser usado para el pago de rentas y será devuelto a “EL ARRENDATARIO”
60 DIAS posteriores a la entrega del inmueble, siempre que éste no presentare daño alguno, esté

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completo el inventario y no existan adeudos por servicios instalados en la fecha. En caso contrario,
dicha suma la aplicará “EL ARRENDADOR” para hacer el pago de dichos adeudos así como de las
obras de reparación que se hicieran necesarias o la compra de objetos faltantes en el inventario, en la
inteligencia de que “EL ARRENDATARIO” tendrá derecho de que se le exhiban los comprobantes
de pago de que se trate, según proceda, a la devolución del remanente que debe a su favor. Este
depósito no será devuelto en caso de cancelación anticipada.

DÉCIMO PRIMERA.- PENA CONVENCIONAL. En el evento de que “EL ARRENDATARIO”

incumpla a cualquiera de las cláusulas de este contrato las cuales den motivo a reclamaciones de
pago de pesos, daños y perjuicios, así como la rescisión del mismo o bien la terminación del contrato
por la falta de entrega del inmueble materia del arrendamiento a su vencimiento mediante el juicio
correspondiente ante el juzgado correspondiente, éste se obliga a pagar a “EL ARRENDADOR”
como pena convencional un importe equivalente a (2) DOS parcialidades de la renta anual señalada
en la Cláusula Tercera del presente contrato, por cada incumplimiento a lo convenido en el
clausulado de este contrato, por todo el tiempo que dure el juicio, su ejecución y hasta que se haga
entrega del bien inmueble arrendado o se haga pago de las cantidades reclamadas.

DÉCIMO SEGUNDA.- GARANTÍAS. Para que “EL ARRENDATARIO” garantice las obligaciones
que se establecen en el presente contrato, “EL ARRENDADOR” tomará las garantías que considere
necesarias con la total aceptación por parte de “EL ARRENDATARIO”, quien proporcionará para el
efecto toda la documentación que se requiera y llevará a cabo los trámites correspondientes.

Las partes acuerdan que en caso de existir renovación del presente contrato de arrendamiento, se
comprometen así mismo a renovar o a contratar una protección jurídica con el DESPACHO de su
preferencia, en caso contrario esto será motivo de rescisión de contrato.

DÉCIMO TERCERA.- RECEPCIÓN DE INSTALACIONES. “EL ARRENDATARIO” reconoce haber

recibido a entera conformidad y en estado de servir para el uso convenido, el inmueble dado en
arrendamiento, el cual cuenta con todos los accesorios e instalaciones completas y cuyo
INVENTARIO SE AGREGA COMO ANEXO a este contrato, razón por la que se obliga a devolverlo
en la forma y con los bienes en que fue recibido.

“EL ARRENDADOR” le otorga a “El ARRENDATARIO” 1 (UN) lugar de estacionamiento para

uso y goce durante todo el periodo de arrendamiento.

DÉCIMO CUARTA.- INGRESO DE TERCEROS; EMPLEADOS; RESPONSABILIDAD DEL

ARRENDATARIO AL RESPECTO. “EL ARRENDATARIO”, bajo su exclusiva responsabilidad, podrá
permitir el acceso al Inmueble de sus funcionarios, trabajadores, empleados, subcontratistas,
prestadores de servicios, visitantes, clientes y de cualesquier otras personas, en el entendido que
“EL ARRENDATARIO” será responsable de los daños que dichas personas provoquen al Inmueble,
con excepción del demérito por el uso normal y apropiado del Inmueble.

“EL ARRENDATARIO” asume todas las responsabilidades derivadas de sus relaciones con sus
funcionarios, trabajadores, empleados, dependientes, auxiliares y subcontratistas a su servicio,
obligándose a dejar al Inmueble y a “EL ARRENDADOR” en paz y a salvo de cualquier reclamación
que por este concepto se le hiciere.

Asimismo, “EL ARRENDATARIO” se obliga a tomar todas las medidas de precaución y providencias
razonables a efecto de evitar que cualquier persona que ingrese al Inmueble realice actividades
delictivas o cualquier clase de hechos ilícitos o de cualquier otra manera involucre al Inmueble en
conductas que puedan ser consideradas delictivas.

“EL ARRENDADOR” no asume ningún tipo de responsabilidad por los daños que sufra cualquier
persona dentro del Inmueble, con excepción de personal del Arrendador que ingrese al Inmueble para
la realización de alguna reparación, salvo que, respecto a dicho personal del Arrendador, el daño

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fuere imputable a una acción u omisión, culpa o negligencia, de “EL ARRENDATARIO”, sus
funcionarios, trabajadores, empleados, clientes o visitantes.

Si por cualquier motivo o circunstancia, imputable o no a “EL ARRENDATARIO”, alguna persona

(distinta del personal de “EL ARRENDADOR” conforme al párrafo anterior), sufriera algún tipo de
daño, sea en su persona o bienes, “EL ARRENDATARIO” se obliga a sacar en paz y a salvo a “EL
ARRENDADOR” para el caso de que dicha persona intentare algún tipo de acción o hiciere alguna
reclamación al Arrendador.

DÉCIMO QUINTA.- INDEMNIZACIONES A “EL ARRENDADOR”. “EL ARRENDATARIO” se obliga

a:

a) Sacar en paz y a salvo a “EL ARRENDADOR”, y en su caso indemnizarlo por los daños y
perjuicios que sufra, que deriven de, o se relacionen con, cualquier reclamación, demanda, acción o
denuncia intentada o enderezada en contra del Arrendador, y que se relacione, directa o
indirectamente, con las relaciones laborales entre “EL ARRENDATARIO” y sus trabajadores,
empleados, comisionistas, agentes y cualquier persona subordinada a “EL ARRENDATARIO” que
pretendiere ostentar alguna relación laboral con “EL ARRENDADOR”.

b) Sacar en paz y a salvo a “EL ARRENDADOR” y en su caso indemnizarlo por los daños y
perjuicios que sufra, que deriven de, o se relacionen con, cualquier reclamación, demanda, acción o
denuncia intentada o enderezada en contra de “EL ARRENDADOR”, por cualquier persona que
sufriere algún daño dentro del Inmueble, con excepción de personal del propio "ARRENDADOR” que
se encontrare en el Inmueble por alguna de las razones establecidas en este Contrato.

c) Indemnizar y sacar en paz y a salvo a “EL ARRENDADOR” para el caso de que por la comisión
de algún delito (sea imputable a “EL ARRENDATARIO” o a cualquiera de sus funcionarios,
empleados, trabajadores, prestadores de servicios, visitantes, clientes o a cualquier persona que “EL
ARRENDATARIO” hubiere permitido el acceso al Inmueble), procediese la extinción del dominio
respecto del Inmueble.

DÉCIMO SEXTA.- RENUNCIAS DE “EL ARRENDATARIO”. “EL ARRENDATARIO” renuncia

expresamente a:

a) Los Derechos de Preferencia establecidos en el Código Civil para la Ciudad de México, para el
caso de que “EL ARRENDADOR” desee volver a arrendar o vender el Inmueble a un tercero.

b) Al derecho de que le aproveche cualquier transacción celebrada entre “EL ARRENDADOR” y el

“OBLIGADO SOLIDARIO”.

DÉCIMO SEPTIMA.- OBLIGADO SOLIDARIO. “EL ARRENDATARIO” se compromete igualmente a

presentar OBLIGADO SOLIDARIO que tenga capacidad para obligarse y bienes suficientes para
garantizar el cumplimiento del presente contrato en los términos del Código Civil vigente para la
Ciudad de México, por lo que “EL ARRENDADOR” podrá rehusarse a aceptar a aquella persona que
no reúna los requisitos exigidos por la ley para garantizar el debido cumplimiento del presente
contrato.

DÉCIMO OCTAVA.- OBLIGADO SOLIDARIO. EL “OBLIGADO SOLIDARIO” lo firma de manera

solidaria con “EL ARRENDATARIO”, quien manifiesta bajo protesta de decir verdad, que se
identifica con el nombre de NORMA AMERICA LOPEZ MUÑOZ y que señala como domicilio el
ubicado en AVENIDA ENCARNACIÓN ORTIZ, NÚMERO EXTERIOR 1860, TORRE B3, INTERIOR
1101, COLONIA AMPLIACIÓN COSMOPOLITA, AZCAPOTZALCO, CIUDAD DE MÉXICO,
CÓDIGO POSTAL 02920. . Para efecto de lo estipulado en el presente contrato, “EL OBLIGADO
SOLIDARIO” lo firma de manera solidaria con “EL ARRENDATARIO”, quien manifiesta bajo

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protesta de decir verdad. Así mismo, “EL OBLIGADO SOLIDARIO” renuncia a los beneficios de
orden y excusión contenidos en el Código Civil vigente para la Ciudad de México.

La obligación del “OBLIGADO SOLIDARIO” subsistirá no obstante que “EL ARRENDADOR” no

requiera judicialmente el cumplimiento de la obligación principal dentro del mes siguiente al día en
que se vuelva exigible o deje de promover sin causa justificada por más de tres meses en el juicio
contra “EL ARRENDATARIO”, e incluso la obligación subsistirá en caso de que opere la tácita
reconducción, es decir, cuando el contrato sea de plazo indefinido. “EL OBLIGADO SOLIDARIO”
también renuncia a los beneficios señalados en el Código Civil, por lo que no queda libre de su
obligación si “EL ARRENDADOR” no promueve judicialmente o ejercita sus derechos en cualquier
otra forma, dentro del plazo de un mes contando a partir de la fecha en que se vuelve exigible la
deuda principal o deje de actuar sin causa justificada, por más de tres meses, en caso de que tenga
un juicio entablado al respecto.

Si “EL ARRENDADOR” concede prórroga o espera en relación con el presente contrato, “EL
OBLIGADO SOLIDARIO” conviene en seguir garantizando todo el tiempo que dure, no obstante que
no se le notifique.

“EL OBLIGADO SOLIDARIO” conviene en seguir garantizando el exacto cumplimiento del presente
contrato no obstante que se produzca aumento de la renta.

“EL OBLIGADO SOLIDARIO” manifiesta expresamente su conformidad en que su responsabilidad

legal no cesa sino hasta el momento en que “EL ARRENDADOR” se de por recibido de la localidad y
satisfecho con el pago total de lo adeudado, obligándose a reponer los faltantes que haya en el
inmueble con base en el inventario correspondiente y en las características del mismo, pagando los
gastos que ocasione el mal uso del inmueble por parte de “EL ARRENDATARIO”.

Igualmente acepta que la garantía otorgada comprende también cualquier adeudo relacionado con el
servicio, eléctrico, agua y mantenimiento.

DÉCIMO NOVENA.- ENTREGA DEL INMUEBLE. “EL ARRENDATARIO” autoriza a “EL

OBLIGADO SOLIDARIO”, para que entregue la localidad cuando él por ausencia o negligencia no lo
haga, designándolo representante en su sucesión, únicamente en relación con este contrato, a fin de
que en caso de que fallezca durante su vigencia, el garante esté en posibilidad de reintegrar el
inmueble arrendado y a su vez quedar liberado.

VIGÉSIMA.- NOTIFICACIÓN POR PARTE DE “EL OBLIGADO SOLIDARIO”. Si durante la vigencia

del presente contrato de arrendamiento, “EL OBLIGADO SOLIDARIO” ya no se encuentre en
posibilidad de seguir como “OBLIGADO SOLIDARIO” deberá informar a “EL ARRENDATARIO”,
debiendo este último informar a “EL ARRENDADOR” dentro de un plazo de DIEZ DÍAS, contados a
partir de la fecha en que esto suceda, para que éste tome las medidas necesarias para obtener nuevo
“EL OBLIGADO SOLIDARIO” o nuevo bien inmueble que cumpla con los requisitos del Código Civil
vigente, ya que en caso contrario, éste podrá promover la rescisión del contrato respectivo y en su
caso la reivindicación o Acción Pauliana, toda vez que “EL OBLIGADO SOLIDARIO”, reitera que
firma el presente contrato de manera solidaria, en cumplimiento de las obligaciones contraídas en el
presente contrato indistintamente por “EL ARRENDATARIO” y por “EL OBLIGADO SOLIDARIO”.

VIGÉSIMO PRIMERA.- RESCISIÓN. En caso de incumplimiento de cualquiera de las obligaciones

contenidas en este documento, la parte afectada podrá rescindir el presente contrato.

Con independencia de lo anterior, será causa de rescisión automática del presente contrato de
arrendamiento, el solo hecho de que el inmueble objeto del presente instrumento sea resguardado,
relacionado, investigado o asegurado por cualquier autoridad derivado de la sospecha o
comprobación de la comisión de delitos consumados o intentados dentro o fuera del inmueble
referido, cometidos por “EL ARRENDATARIO” o por “EL OBLIGADO SOLIDARIO” o por cualquier
persona a la que “EL ARRENDATARIO” o “EL OBLIGADO SOLIDARIO” le haya permitido la

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entrada al inmueble materia del arrendamiento, hechos estos típicos y antijurídicos, constitutivos de
cualquier delito y en especial delitos de delincuencia organizada, de los cuales se mencionan entre
otros de manera enunciativa más no limitativa los siguientes: delitos contra la salud, narcotráfico,
secuestro, robo, robo de vehículos, trata de personas, etcétera. Por lo que “EL ARRENDATARIO”
libera a “EL ARRENDADOR” de toda responsabilidad en la que pudiera verse involucrado, derivado
de la comisión de delitos consumados o no, dentro o fuera del inmueble. No obstante, en este acto
“EL ARRENDATARIO” y “EL OBLIGADO SOLIDARIO” declaran BAJO PROTESTA DE DECIR
VERDAD que los datos personales que proporcionaron para la elaboración del presente instrumento
son verdaderos y que a la fecha de firma del presente contrato, no tienen antecedentes penales, ni
han cometido hecho ilícito alguno o contrarios a la moral que pudieran dar origen a un procedimiento
o denuncia penal en su contra.

VIGÉSIMO SEGUNDA.- ARBITRAJE. Los contratantes convienen expresamente que cualquier

conflicto que surja en la interpretación o cumplimiento (rescisión, terminación, pago de pesos,
cumplimiento o pago de daños y perjuicios) de este contrato de arrendamiento se someterá a un
juicio arbitral para lo cual en este acto celebran el acuerdo de arbitraje correspondiente, de acuerdo
con lo establecido en el artículo 609 del Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal
(Ahora la Ciudad de México).

VIGÉSIMO TERCERA.- PROCEDIMIENTO. El procedimiento arbitral se sujetará a los siguientes

artículos: ARTICULO 1o.- Podrán acumularse en una sola demanda todas las cuestiones que se
relacionen en un mismo contrato de arrendamiento, aún cuando se demanden distintas prestaciones de
diferentes personas, por tanto, podrán acumularse en una sola demanda la acción rescisoria con la
terminación y la de pago de pesos contra “EL OBLIGADO SOLIDARIO”. ARTICULO 2o.- Los contratantes
designan como Árbitro a: MARCO ANTONIO ZARAGOZA GALINDO, con domicilio en Calle 12-24 A,
colonia San Pedro de los Pinos, Benito Juárez, Ciudad de México Codigo Postal 03800; ARTICULO 3o.- El
árbitro gozará de las más amplias facultades para designar al Secretario de Acuerdos, el cual deberá dejar
constancia en autos de la aceptación y protesta del cargo. ARTICULO 4o.- La parte actora tiene derecho a
elegir a cualquiera de los árbitros designados; en caso de muerte, falta o impedimento para continuar en el
desempeño del cargo, una vez aceptado éste, la misma parte actora podrá elegir quién lo substituya entre
los designados por las partes. ARTICULO 5o.- Si ninguno de los árbitros designados por las partes
desempeña dicho cargo, por no aceptación, falta o impedimento, la parte actora acudirá ante cualquiera de
los jueces de primera instancia y solicitará la designación de un árbitro en la inteligencia de que no será
necesario sujetarse a las listas oficiales y en este trámite, la parte demandada no tendrá ninguna
intervención. ARTICULO 6o.- Queda expresamente pactado que para las actuaciones del juicio arbitral no
habrá días ni horas inhábiles pero el Árbitro procurará señalar con prudencia el día y hora para la
celebración de audiencias. ARTICULO 7o.- Funciones y obligaciones del Árbitro: a).- Sujetarse a las
formalidades y procedimiento pactado por las partes en este compromiso en Árbitros y aplicar por
supletoriedad las disposiciones del Código de Procedimientos Civiles, aplicable en el Distrito Federal
(Ahora la Ciudad de México). cuando lo estime necesario y no resulte antagónico con las demás
estipulaciones de este compromiso; b).- Conservar en todo momento el equilibrio procesal entre las partes
litigiosas; c).- Tratar de avenir a las partes para un arreglo amistoso; d).- Vigilar la ejecución umoportuna y
eficaz del laudo que pronuncie. ARTICULO 8o.- remuneración del Árbitro.- Por la totalidad del juicio, al
Árbitro corresponderá como remuneración el equivalente a 100 (CIEN) Unidades de Medida y
Actualización (UMA) diarias para la Ciudad de México. ARTICULO 9o.- Obligaciones del Secretario: a).-
Cumplir con las formalidades del procedimiento establecido por las partes en este pacto; b).- Intervenir en
su carácter de fedatario en todas las actuaciones en donde se requiere la intervención del Árbitro; c).-
Practicar el emplazamiento al demandado y notificar a las partes de acuerdo con las formalidades que más
adelante se establezcan; d).- Auxiliar al Árbitro en todo aquello que se requiera para el buen desarrollo del
arbitraje; e).- Recibir de las partes las promociones que se relacionen con el arbitraje y dar cuenta de
inmediato al Árbitro; f).- Entregar a las partes cuando se lo soliciten, copia simple o certificada de los
proveídos, actuaciones y laudo. ARTICULO 10o.- Remuneración del Secretario.- Le corresponderá al
Secretario por concepto de remuneración, el equivalente a 30 Unidades de Medida y Actualización (UMA)
diarias para la Ciudad de México, de acuerdo con lo establecido en el artículo 8. ARTICULO 11.-
Procedimiento. El procedimiento se iniciará a instancia de parte y de acuerdo con la siguiente tramitación
a).- La parte que estime violada alguna disposición del contrato de arrendamiento o lesionado algún
derecho que se derive de este contrato de arrendamiento, acudirá ante cualquiera de los Árbitros
designados en el artículo 2 y aquél que acepte el desempeño del cargo, radicará la demanda. ARTICULO

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12.- La demanda debe contar con los siguientes elementos: 1.- Nombre y domicilio del actor; 2.- Nombre y
domicilio del demandado; 3.- Relación pormenorizada de los hechos que funden y motiven su demanda; 4.-
Las normas y principios de derecho que estime aplicables; 5.- Con la demanda deberá acompañar la parte
actora los documentos fundatorios de su acción, las pruebas que puedan desahogarse desde el momento,
los documentos con que acredite su personalidad y un juego de copias de la demanda y los documentos
exhibidos con el escrito de demanda para el traslado de cada uno de los demandados. ARTICULO 13.-
Radicación de la demanda.- Al tener por radicada la demanda, el Árbitro elegirá a cualquiera de los
secretarios que aparezcan en el artículo 3. Una vez aceptado el cargo de secretario de acuerdos se
procederá a la admisión de la demanda; se señalará el lugar para el asiento del arbitraje; en su caso se
analizará la representación del promovente, se resolverá lo conducente respecto a la admisión de pruebas
que ofrezca el actor en su escrito de demanda y se señalará día y hora para que tenga lugar la audiencia
del juicio, cuya celebración deberá respetar un término de 5 días posteriores al emplazamiento del
demandado. ARTICULO 14.- El emplazamiento deberá efectuarse por conducto del secretario aún cuando
el domicilio del demandado esté fuera de Ciudad de México, de acuerdo con las siguientes formalidades:
a).- El lugar de la práctica de la diligencia si es persona física, lo deberá ser el Inmueble motivo del
arrendamiento, el domicilio habitacional, el lugar donde desempeña cualquier trabajo aunque sea
transitorio o el lugar en que se encuentre; b).- Si es persona moral el inmueble motivo del arrendamiento,
cualquiera de sus locales comerciales, oficinas, bodegas o en el domicilio de su representante legal; c).- En
caso de desconocerse el domicilio del demandado, se emplazará por medio de la publicación de un edicto
en cualquier de los periódicos de la localidad para lo cual se seguirá el siguiente procedimiento. 1.- En la
puerta de acceso a la localidad motivo del arrendamiento se fijará una cédula en la que deba precisarse lo
que se demanda, quien demanda, nombre del Árbitro, del secretario, el domicilio de asiento del arbitraje y
la fecha y hora de la audiencia del juicio. 2.- En estos casos después de haberse realizado el
emplazamiento por medio de edicto, no se efectuará más búsqueda del demandado. Los trámites
establecidos en la fracción 1. de este artículo, no serán necesarios en caso de que la demanda se dirija
contra “EL OBLIGADO SOLIDARIO”. ARTICULO 15.- El secretario deberá cerciorarse de que el lugar
donde practique la diligencia de emplazamiento, sea cualquiera de los marcados en el artículo anterior y
entenderá la diligencia con el interesado y si no lo hallare, con cualquier familiar, empleado, sirviente o
vecino que viva en el mismo inmueble y en caso de no haber más inquilinos, con un vecino del inmueble
más cercano. En caso de estimarlo necesario, fijará un anuncio en la puerta de acceso del inmueble
arrendado o en lugar visible con la información marcada en el inciso 1 del párrafo "C" del artículo anterior.
El secretario correrá traslado con las copias simples exhibidas por el actor, debidamente cotejadas y con
una copia del auto admisorio de la demanda. ARTICULO 16.- Las partes están obligadas a acudir al
domicilio designado como asiento del arbitraje para notificarse de proveídos, acuerdos y laudo. El
secretario podrá informar por teléfono a las partes del estado de las actuaciones contenidas de acuerdo,
proveídos y laudo pero esta facultad discrecional del secretario no releva a las partes de la obligación de
acudir todos los días, al lugar de asiento del arbitraje a corroborar la información recibida por vía telefónica
o a notificarse de los proveídos acuerdos y laudo los que se tendrán por notificados y surtirán plenamente
sus efectos el día siguiente de su fecha. ARTICULO 17.- Contestación de la demanda: a).- El término para
contestar la demanda, vencerá en el momento de celebrarse la audiencia del juicio. b).- La parte
demandada podrá ejercitar acción reconvencional y su contrademanda deberá de satisfacer todos los
requisitos que establece el artículo 12 y la deberá plantear con una anticipación mínima de 72 horas antes
de la audiencia del juicio. De no cumplirse con estos requisitos se desechará de plano. ARTICULO 18.- La
reconvención deberá de tramitarse de acuerdo con el siguiente procedimiento: a).- Con las copias simples
del escrito de reconvención, se correrá traslado de inmediato a la parte reconvenida; b).- Al momento de
celebrarse la audiencia del juicio la parte reconvenida podrá solicitar se celebre la audiencia o bien que se
señale nuevo día y hora para la celebración de la audiencia pidiendo un plazo para contestar la
reconvención, el cual en ningún caso podrá ser mayor del que se le otorgó a la contraparte para contestar
la demanda; c).- Podrá dar contestación a la reconvención y pedir se celebre la audiencia en todos sus
trámites. ARTICULO 19.- Excepciones Dilatorias.- Estas excepciones las deberá plantear el demandado
con un mínimo de 72 horas antes de la celebración de la audiencia del juicio y deberá satisfacer los
siguientes requisitos: a).- Deberá garantizar las costas y remuneración de Árbitro y secretario, mediante
una exhibición de un depósito en efectivo equivalente a 500 (QUINIENTAS) Unidades de Medida y
Actualización (UMA) diarias para la Ciudad de México; b).- Deberá ofrecer las pruebas con las que
demuestre su excepción dilatoria y se desecharán aquellas que no puedan quedar desahogadas en la
audiencia del juicio; c).- Las excepciones de litispendencia, conexidad de causa, falta de personalidad,
deberán tramitarse previamente al fondo del juicio y al inicio de la audiencia; d).- La parte contraria
contestará la excepción y ofrecerá las pruebas que juzgue pertinentes. En caso de que una prueba de las
que ofrecieron las partes en relación a las excepciones procesales no pueda desahogarse en la audiencia,

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si el oferente exhibe un depósito de 100 (CIEN) Unidades de Medida y Actualización (UMA) diarias para la
Ciudad de México, el Árbitro fijará un término prudente para el desahogo de estas pruebas y se señalarán
nuevo día y hora para la continuación de la audiencia; e).- En el evento de que se declare improcedente
alguna de las excepciones opuestas por el demandado, de los depósitos exhibidos, se deducirá el importe
de la remuneración que corresponda al Árbitro y al secretario, más dos tantos del total de estas cifras lo
que se aplicará de inmediato como compensación a la contraria, el remanente permanecerá en depósito
del Árbitro hasta las resultas del juicio; f).- Si la excepción dilatoria se declara procedente, se sobreseerá el
juicio y se condenará a la otra parte al pago de costas. Se desecharán de plano las excepciones dilatorias
que no satisfagan los requisitos aquí establecidos. ARTICULO 20.- Audiencia.- La audiencia se iniciará con
una etapa conciliatoria en la que el Árbitro tratará de avenir a las partes y deberán observarse las
siguientes reglas: a).- En caso de ausencia de la parte actora, se entenderá ratificado el escrito inicial sin
que esto sea motivo para impedir la celebración de la audiencia; el demandado producirá su contestación y
se desahogarán las pruebas que así lo permitan. b).- La ausencia del demandado se entenderá como
allanamiento a la demanda y el Árbitro en este acto dictará el laudo que proceda. ARTICULO 21.- En la
contestación de la demanda por la parte demandada, deberá referir a cada uno de los hechos de la
demanda y opondrá las excepciones que desee. En los juicios de rescisión por falta de pago el
cumplimiento de la obligación no dará por terminado el juicio. El Árbitro en todos los casos deberá resolver
si la obligación se cumplió en los plazos y forma convenida, y de no ser así rescindirá el contrato. Las
defensas que sean contradictorias, contrarias y obscuras, serán desechadas de plano por el Árbitro,
integrada la litis, se pasará a la etapa de pruebas; cada parte ofrecerá las pruebas que a su derecho
convengan, en la inteligencia de que aquellas que no puedan desahogarse en la misma audiencia,
únicamente se admitirán si el oferente garantiza los emolumentos del Árbitro mediante un depósito en
efectivo equivalente a 150 (CIENTO CINCUENTA) Unidades de Medida y Actualización (UMA) diarias para
la Ciudad de México. Será facultad del Árbitro, desechar las pruebas que no tengan pertinencia con los
puntos de debate, pretendan demostrar cuestiones de conocimiento público, que causen una demora
innecesaria en el curso del procedimiento o que aún cuando se desahoguen satisfactoriamente, no
produzcan ningún beneficio a la parte que la ofrece. ARTICULO 22.- Las partes quedarán apercibidas
desde el señalamiento de la audiencia del juicio: a).- comparecer a dicha audiencia a efecto de poderse
desahogar la confesional a su cargo, en caso de que sea ofrecida y en caso de no comparecer sin justa
causa, será declarado confeso de las posiciones previamente calificadas de legales y presentadas antes
de la celebración de la audiencia. b).- La absolución de posiciones podrá hacerse por el interesado o por
su representante legal debidamente autorizado, cuando así lo desee quien debe absolver posiciones. Esta
facultad no le corresponde al oferente de la prueba. c).- Si la absolución se hace por conducto de
apoderado se observarán las siguientes formalidades: 1.- Se le tendrá por confeso de aquellas posiciones
que diga ignorar los hechos. 2.- Deberá manifestar bajo protesta de decir verdad, conducirse con estricto
apego a la verdad y que sus contestaciones correspondan fielmente a los hechos que conoce y a la
información que le ha proporcionado su representada. d).- Si la persona que deba absolver las posiciones
es mayor de 65 años o se encuentra incapacitada por enfermedad para comparecer en la audiencia el
Árbitro, el secretario y las partes deberán constituirse en el domicilio donde esté recluida dicha persona
para el desahogo de esta prueba y se deberá satisfacer los requisitos siguientes: 1.- Certificado médico
ratificado ante la presencia del Árbitro en el que se describa el padecimiento y las razones por las cuales
no puede acudir al local del arbitraje. 2.- El facultativo que expida el certificado deberá permanecer durante
el desarrollo de la audiencia a efecto de aclarar cualquier duda que tengan las partes o el Árbitro. 3.- En el
certificado médico deberá expresarse el lugar donde se encuentra recluido el absolvente. 4.- La parte
contraria o el Árbitro podrán designar a otro facultativo que revise el dictamen e inclusive examine al
enfermo. 5.- El Árbitro tendrá las más amplias facultades para el examen del o los dictámenes médicos y
resolver sobre el desahogo de la prueba o la declaratoria del confeso. 6.- En el caso de que quien deba
absolver posiciones se encuentre recluido en el lugar fuera de Ciudad de México se le tendrá por confeso
de las posiciones previamente calificadas de legales y presentada con antelación a la audiencia.
ARTICULO 23.- PRUEBA TESTIMONIAL. OFRECIMIENTO.- Al ofrecer la prueba testimonial la parte
oferente deberá señalar el nombre y domicilio de los testigos, los hechos que hayan presenciado y el
interrogatorio que deberá formulárseles. a).- El número de testigos podrá ser reducido discrecionalmente
por el Árbitro y en caso de no comparecer estos testigos a la audiencia, el oferente deberá satisfacer las
garantías que establece el artículo 19. El Árbitro será el encargado de hacer las preguntas, rechazará de
plano preguntas obscuras, confusas, imprecisas, tendenciosas, que no tengan relación con la litis o que
sugieran una respuesta y en este último caso, el tema de la respuesta sugerida ya no podrá ser motivo de
otra pregunta.- La parte contraria podrá formular las preguntas que estime necesarias en relación con las
preguntas directas, con la idoneidad y credibilidad del testigo, con los motivos de tacha legal o con el
medio por el cual tuvo conocimiento de los hechos que menciona la parte oferente. b).- En los casos en

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que los testigos no sean presentados por los oferentes y una vez que sea otorgado el depósito
correspondiente, el secretario se encargará de realizar la citación de los mismos en la inteligencia de que
en caso de tener su domicilio fuera de Ciudad de México, la notificación podrá efectuarse por telegrama
con acuse de recibo y en caso de que el testigo no comparezca a la audiencia, únicamente podrá
señalarse nuevo día y hora para la celebración de la audiencia, si el oferente de la prueba otorga un tanto
más de garantías a que se refiere el artículo 19, en caso de no otorgarse el depósito se desechará de
plano esta prueba. El Árbitro podrá decretar cualquiera de los medios de apremio que establezca el Código
de Procedimientos Civiles y para su ejecución, se hará auxiliar de un juez del Fuero Común de la Ciudad
de México. c). - La ausencia de un testigo por causa de enfermedad se sujetará a las formalidades que
establece el artículo 22. ARTICULO 24.- Cuando sea necesario el desahogo de una prueba pericial, el
Árbitro designará al perito único e irrecusable. Las partes podrán pedir al perito las aclaraciones que estime
necesarias respecto a su dictamen, solamente el Árbitro podrá decretar el desahogo de un nuevo dictamen
por un Árbitro distinto, cuando esto sea estrictamente necesario. ARTICULO 25.- El que ofrezca la prueba
pericial garantizará los honorarios del perito desde el ofrecimiento de la prueba mediante un depósito en
efectivo por el equivalente a 150 (CIENTO CINCUENTA) Unidades de Medida y Actualización (UMA)
diarias para la Ciudad de México. ARTICULO 26.- Prueba Documental. - Las partes podrán ofrecer los
documentos que tengan en su poder y si fueran objetados por otra parte, se observarán las siguientes
reglas: 1.- En caso de que se trate de un documento elaborado o suscrito por un tercero, el que presente el
documento al juicio estará obligado a ofrecer las pruebas con las que respalde su valor probatorio. 2.- Si es
la firma de una de las partes la que motiva la impugnación, dicha parte ofrecerá la pericial grafológica y
grafoscópica a efecto de esclarecer el origen de la firma, en cuyo caso deberá efectuar el depósito a que
se refiere el artículo 25.- Los documentos que ofrezcan las partes y que no tengan en su poder,
únicamente se admitirán si se cumple con la garantía que establece el artículo 19. El Árbitro solicitará por
conducto de un juez de primera instancia el auxilio para dirigirse a las autoridades o archivos donde se
encuentren esos documentos a efecto de que pueda desahogarse esta prueba. ARTICULO 27.- Desahogo
de Pruebas. - El Árbitro tendrá las más amplias facultades para establecer la manera de desahogar las
pruebas. Serán declaradas desiertas todas aquellas pruebas que no hayan quedado desahogadas en un
término de 15 días naturales ya que es interés de las partes la resolución expedita de este arbitraje. El
Árbitro podrá decretar el desahogo de pruebas diferentes a las ofrecidas por las partes o bien, la
ampliación de las que se ofrecieron. ARTICULO 28.- Valoración de Pruebas. - El Árbitro se sujetará al
siguiente sistema de valoración de pruebas. a). - Tendrán pleno valor probatorio: La prueba confesional, la
prueba documental pública, los documentos de las partes no objetadas o reconocidas por las mismas; b).-
Tendrán el valor probatorio que les otorgue el Árbitro; la prueba testimonial, la prueba pericial, la prueba
presuncional y demás medios probatorios que pueda allegarse al Árbitro. ARTICULO 29.- Alegatos. -
Concluido el desahogo de las pruebas, las partes formularán sus alegatos que deberán ser verbales.
ARTICULO 30.- El Árbitro está obligado a dictar el laudo dentro de un término no mayor de 10 días
naturales siguientes a la conclusión de la audiencia; en caso de no hacerlo, perderá el derecho a los
emolumentos que le correspondan y el actor podrá pedirle que remita las actuaciones al Árbitro que el
actor elija entre los designados por las partes. El Árbitro que no cumpla con esta obligación será
responsable de los daños y perjuicios que ocasione a las partes. ARTICULO 31.- Las partes convienen
expresamente en que los proveídos, acuerdos y laudo que se pronuncien en el juicio arbitral serán
definitivos y contra ellos no procederá ningún recurso. Sin embargo, el Árbitro podrá modificar los
proveídos o acuerdos cuando estime que se ha violado alguna formalidad del procedimiento. ARTICULO
32.- En todo laudo deberá existir condena en costas las que comprenderán los emolumentos del Árbitro y
del secretario más tres tantos del total de esas cifras a favor de la parte contraria más los gastos que haya
efectuado con motivo del desahogo de pruebas. El monto de las costas deberá liquidarse en el laudo, a
reserva de poder efectuarse una liquidación complementaria. El laudo deberá contener la orden con efecto
de mandamiento en forma para que en el momento de la ejecución se requiera del pago de las costas y en
caso de no hacerlo, se embarguen bienes suficientes para garantizar con su producto el monto de las
costas. ARTICULO 33.- Será condenado en costas: a).- El actor que no obtenga laudo favorable en la
procedencia de ninguna de las prestaciones reclamadas; b).- En todos los demás casos, a la parte
demandada. ARTICULO 34.- En el laudo se entenderán implícitas las más amplias facultades para el C.
Actuario que se encargue de su ejecución, en tal virtud, aún sin su autorización expresa, podrá romper
cerraduras, hacer uso de la fuerza pública, practicar las diligencias necesarias para el aseguramiento de
bienes etc., etc. ARTICULO 35.- Corresponderá a la parte que obtenga laudo favorable o a favor de quien
se dicte la principal condena, la facultad de elegir el juez que se encargue de la ejecución del laudo.
ARTICULO 36.- El Árbitro y secretario durarán en su cargo todo el tiempo que sea necesario para la
tramitación y ejecución del laudo en las controversias que le sometan las partes de este contrato.
ARTICULO 37.- Las partes se someten expresamente al arbitraje con sede en la Ciudad de México, así

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como a las Leyes y Tribunales de dicha entidad, renunciando desde ahora al fuero que les corresponda en
relación a sus domicilios presente o futuros. ARTICULO 38.- Las partes convienen en que la ejecución
judicial del laudo se tramitará ante el C. Juez de lo Civil en Turno de esta Ciudad de México, y en su caso
girará los exhortos que procedan.
Por lo que las partes de manera simultánea se sujetan al pacto comisorio, el cual se resolverá por el solo
efecto del incumplimiento del arrendatario, toda vez que el mismo será rescindible si una de las partes no
cumple con su obligación, teniendo el derecho de demandar la rescisión ante alguno de los árbitros
designados en el presente contrato.

VIGÉSIMO CUARTA.- DOMICILIO. Todo aviso relativo a este contrato deberá hacerse de manera
fehaciente en los domicilios que señalen las partes. Mientras éstas no señalen por escrito un nuevo
domicilio, éstos serán los siguientes:

“EL ARRENDADOR” “EL ARRENDATARIO” “EL OBLIGADO SOLIDARIO”

CALLE 11, NÚMERO EXTERIOR AVENIDA ENCARNACIÓN AVENIDA ENCARNACIÓN
51, COLONIA VIVEROS DEL ORTIZ, NÚMERO EXTERIOR ORTIZ, NÚMERO EXTERIOR
VALLE, TLALNEPANTLA DE 1860, EDIFICIO B3, 1860, TORRE B3, INTERIOR
BAZ, ESTADO DE MÉXICO, DEPARTAMENTO 804, 1101, COLONIA AMPLIACIÓN
CÓDIGO POSTAL 54060. COLONIA AMPLIACIÓN COSMOPOLITA,
COSMOPOLITA, AZCAPOTZALCO, CIUDAD DE
AZCAPOTZALCO, CIUDAD DE MÉXICO, CÓDIGO POSTAL
MÉXICO, CÓDIGO POSTAL 02920.
02920.

VIGÉSIMO QUINTA.- Enteradas las partes del alcance del presente contrato, lo firman de
conformidad en AZCAPOTZALCO, CIUDAD DE MÉXICO por cuadruplicado el día 01 DE MAYO DE
2024, quienes de igual forma lo suscriben en todas y cada una de sus hojas que lo integran.

“EL ARRENDADOR” “EL ARRENDATARIO”

___________________________________ _____________________________________
MÓNICA LAURA HERNÁNDEZ SALDAÑA JUAN CARLOS GUILLEN OCHOA

“EL OBLIGADO SOLIDARIO”

_______________________________
NORMA AMERICA LOPEZ MUÑOZ

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