Versión mayo 2017

Propuesta elaborada por la División de Desarrollo Urbano

COMPARADO
PROPUESTA DECRETO DE CALIDAD

ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y MODIFICACIÓN: CALIDAD Y RESPONSABILIDADES

CONSTRUCCIONES VIGENTE (LEYES 20.016, 20.071 y 20.703)

TÍTULO 1 TÍTULO 1
DISPOSICIONES GENERALES DISPOSICIONES GENERALES

CAPÍTULO 1 CAPÍTULO 1
COLOQUE EN ESTA COLUMNA
NORMAS DE COMPETENCIA Y NORMAS DE COMPETENCIA Y
DEFINICIONES DEFINICIONES SUS OBSERVACIONES

Artículo 1.1.2. Definiciones. Los siguientes vocablos tienen en esta Artículo 1.1.2. Definiciones. Los siguientes vocablos tienen en esta
Ordenanza el significado que se expresa: Ordenanza el significado que se expresa:

“Calculista”: ingeniero civil o arquitecto, quien suscribe el

proyecto de cálculo estructural y actúa como persona natural o
por una persona jurídica cuyo objeto social comprende la
realización de dichos proyectos.

“Inspector técnico”: profesional competente, independiente del “Inspector técnico de obra (ITO)”: profesional competente, con
constructor, que fiscaliza que las obras se ejecuten conforme a inscripción vigente en el Registro Nacional de Inspectores
las normas de construcción que le sean aplicables y al permiso de Técnicos de Obra a que se refiere la Ley N° 20.703 y que actúa
construcción aprobado. Se entenderá también como tal, la como persona natural o por una persona jurídica cuyo objeto
persona jurídica en cuyo objeto social esté comprendido el social comprende la inspección técnica de obras.
servicio de fiscalización de obras y que para estos efectos actúe a
través de un profesional competente. Tratándose de
construcciones que ejecuta el Estado, por cuenta propia o de
“Libro de Obras”: documento con páginas numeradas que forma “Libro de Obras”: documento que forma parte del expediente
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parte del expediente oficial de la obra y que se mantiene en ésta oficial de la obra y que se mantiene en ésta durante su
durante su desarrollo, en el cual se consignan las instrucciones y desarrollo, en forma permanente y actualizado, en el que se
observaciones a la obra formuladas por los profesionales registran, debidamente firmadas, las instrucciones y
competentes, los instaladores autorizados, el inspector técnico, observaciones sobre el desarrollo de la construcción, que
el revisor independiente cuando corresponda, y los inspectores efectúan el arquitecto, el calculista, el profesional competente
de la Dirección de Obras Municipales o de los Organismos que que realizó el estudio de geotecnia o mecánica de suelos, el
autorizan las instalaciones. constructor, el inspector técnico de obra, los inspectores de la
Dirección de Obras Municipales, los inspectores del Cuerpo de
Bomberos, los revisores independientes, los revisores de
proyecto de cálculo estructural y los proyectistas.

“Modificación de deslindes: acto administrativo mediante el cual

el Director de Obras Municipales autoriza modificar los deslindes
comunes de dos o más predios colindantes en áreas urbanas, o
en el área rural que han sido subdivididos conforme al artículo 55
de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, sin afectar
derechos de terceros ni bienes nacionales de uso público y sin
mediar procesos de fusión o subdivisión del suelo.”

"Partidas Principales: obras y faenas o partidas que debe

supervisar el inspector técnico de obras, contempladas en la
Ordenanza de Urbanismo y Construcciones, y las señaladas
expresamente para dicho efecto en las especificaciones técnicas
de los proyectos de arquitectura, especialidades y de cálculo
estructural incluido el estudio de geotecnia o mecánica de
suelos.

"Proyectista": profesional competente que tiene a su cargo la "Proyectista": profesional o técnico legalmente habilitado, que
confección del proyecto de una obra sometida a las disposiciones tiene a su cargo la confección del proyecto de especialidades o
de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. de instalaciones, respecto de una obra de edificación o de
urbanización, y que actúa como persona natural o por una
persona jurídica y cuyo objeto social comprende la realización de
dichos proyectos.

"Red vial básica": conjunto de vías existentes, que por su "Red vial básica": conjunto de vías existentes, que por su
especial importancia para el transporte urbano, pueden ser especial importancia para el transporte urbano, pueden ser
reconocidas como tales en los instrumentos de planificación reconocidas como tales en los instrumentos de planificación
territorial. territorial.
“Rectificación de deslindes”: acto administrativo mediante el cual
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el Director de Obras Municipales autoriza corregir errores

manifiestos en la descripción de los deslindes y/o en la anotación
de la superficie de un predio, consignados en la memoria
explicativa, cuadro de superficie o plano que dio origen al predio,
sin afectar predios vecinos o bienes nacionales de uso público.

“Revisor de Proyecto de Cálculo Estructural”: ingeniero civil o “Revisor de Proyecto de Cálculo Estructural”: ingeniero civil o
arquitecto, con inscripción vigente en el correspondiente arquitecto, encargado de efectuar la revisión del proyecto de
Registro del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, que efectúa la cálculo estructural elaborado por el calculista, con inscripción
revisión del proyecto de cálculo estructural. Se entenderá vigente en el Registro Nacional de Revisores de Proyectos de
también como tal, la persona jurídica en cuyo objetivo social Cálculo Estructural a que se refiere la Ley N° 20.703 y que actúa
esté comprendido dicho servicio y que para estos efectos actúe a como persona natural o por una persona jurídica cuyo objeto
través de uno de dichos profesionales. social comprende el servicio antes señalado.

“Revisor independiente”: profesional competente, con Revisor independiente”: profesional competente, con
inscripción vigente en el correspondiente Registro del Ministerio inscripción vigente en el Registro Nacional de Revisores
de Vivienda y Urbanismo, que verifica e informa al respectivo Independientes de Obras de Construcción, encargado de
Director de Obras Municipales que los anteproyectos, supervisar, que los anteproyectos, y proyectos de construcción y
proyectos y obras cumplen con todas las disposiciones legales y sus obras, cumplan con todas las disposiciones legales y
reglamentarias pertinentes. Se entenderá también como tal, la reglamentarias aplicables.
persona jurídica en cuyo objetivo social esté comprendido dicho
servicio y que para estos efectos actúe a través de un profesional
competente.

“Supervisor”: autor del proyecto de arquitectura de una obra o “Supervisor”: autor del proyecto de arquitectura de una obra o el
el profesional competente que lo reemplace, cuya misión es profesional competente que lo reemplace, cuya misión es velar
velar porque el proyecto de arquitectura se materialice en la porque el proyecto de arquitectura se materialice en la forma
forma concebida y de acuerdo con el correspondiente permiso concebida y de acuerdo con el correspondiente permiso de
de edificación. edificación.

CAPÍTULO 2 CAPÍTULO 2
DE LAS RESPONSABILIDADES DE LAS RESPONSABILIDADES

Artículo 1.2.1. Los profesionales competentes que proyecten y Artículo 1.2.1. Los profesionales competentes que proyecten y
ejecuten obras sometidas a las disposiciones de la Ley General de ejecuten obras sometidas a las disposiciones de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones, deberán acreditar su calidad de tales ante Urbanismo y Construcciones, deberán acreditar su calidad de tales ante
la Dirección de Obras Municipales al momento de solicitar los la Dirección de Obras Municipales al momento de solicitar los
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correspondientes permisos, mediante fotocopia de su patente correspondientes permisos, mediante fotocopia de su patente
profesional al día o del certificado de título en los casos en que dichos profesional al día o del certificado de título en los casos en que dichos
profesionales estén exentos del pago de patente, antecedentes que profesionales estén exentos del pago de patente, antecedentes que
formarán parte del expediente correspondiente. formarán parte del expediente correspondiente.

Si al momento de solicitarse los permisos no se ha Si al momento de solicitarse los permisos no se ha

designado al profesional competente responsable de la ejecución de la designado al constructor responsable de la ejecución de la construcción
construcción, deberá acreditarse tal calidad ante la Dirección de Obras o al inspector técnico de obra, cuando corresponda, el propietario
Municipales, antes de iniciar las obras. deberá informar su contratación a la Dirección de Obras Municipales
antes de iniciar las obras, acompañando la patente del constructor o el
certificado de inscripción vigente del inspector técnico de obra y del
suplente de este último, cuando corresponda. Una vez recibidos los
citados antecedentes, el Director de Obras Municipales dictará una
resolución que incorpora al permiso a dichos profesionales.

La calidad de Revisor Independiente se acreditará La calidad de Revisor Independiente y la categoría de

mediante copia del Certificado de Inscripción Vigente en el Registro proyectos y obras que puede revisar, se acreditarán mediante copia del
Nacional de Revisores Independientes de Obras de Construcción, al certificado de inscripción vigente en el Registro Nacional de Revisores
momento de ingresar los anteproyectos, proyectos y recepciones de Independientes de Obras de Construcción, al momento de solicitar la
obras en que hayan sido contratados. aprobación del anteproyecto, el permiso de edificación, permiso de
loteo o división de un predio que está afecto a utilidad pública, y/o la
recepción definitiva parcial o total de obras, para las que hayan sido
contratados.

La calidad de Revisor de Proyecto de Cálculo La calidad de Revisor de Proyecto de Cálculo

Estructural se acreditará mediante copia del Certificado de Inscripción Estructural, sea que revise el proyecto completo o solo el estudio de
Vigente en el Registro respectivo, al momento de solicitar el permiso de geotecnia o mecánica de suelos, se acreditará mediante copia del
edificación. certificado de inscripción vigente en el Registro Nacional de Revisores de
Proyectos de Cálculo Estructural, al momento de solicitar el permiso de
edificación.

La calidad de inspector técnico de obra se acreditará

mediante copia del certificado de inscripción vigente en el Registro
Nacional de Inspectores Técnicos de Obra.

Artículo 1.2.3. El propietario primer vendedor de una construcción Artículo 1.2.3. El propietario primer vendedor de una construcción
será responsable por todos los daños y perjuicios que provengan de será responsable por todos los daños y perjuicios que provengan de
fallas o defectos en ella producidos como consecuencia de su diseño y/o fallas o defectos en ella producidos como consecuencia de su diseño y/o
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de su construcción, sea durante su ejecución o después de terminada, de su construcción, sea durante su ejecución o después de terminada,
sin perjuicio de su derecho a repetir en contra de quienes él estime sin perjuicio de su derecho a repetir en contra de quienes él estime
responsables. responsables.

En caso que la construcción no fuere transferida, esta

responsabilidad recaerá en el propietario del inmueble en que se ejecutó
dicha obra, respecto de terceros que sufran daños o perjuicios como
consecuencia de las fallas o defectos de aquella.

Artículo 1.2.4. Los proyectistas serán responsables, en sus Artículo 1.2.4. El arquitecto que realice el proyecto de arquitectura, será
respectivos ámbitos de competencia, por los errores en que hayan responsable de cumplir con todas las normas legales y reglamentarias
incurrido, si de éstos se han derivado daños o perjuicios. aplicables a dicho proyecto, contenidas o referidas en la Ley General de
Urbanismo y Construcciones, en esta Ordenanza General y en los
instrumentos de planificación territorial, así como cumplir, en el ámbito
de su competencia, con los requisitos que otras normas legales o
reglamentarias, en forma explícita, exijan para la obtención de permisos,
recepciones, aprobación de anteproyectos y demás solicitudes ante las
Direcciones de Obras Municipales, conforme a lo establecido en el inciso
primero del artículo 1.4.2. de esta Ordenanza. El arquitecto será
responsable por los errores en que haya incurrido en el ejercicio de sus
funciones, si de éstos se han derivado daños o perjuicios.

El proyectista será responsable respecto de los Asimismo, el arquitecto será responsable respecto de
cálculos de superficie edificada, de los coeficientes de constructibilidad y los cálculos de superficie edificada, de los coeficientes de
de ocupación del suelo, porcentajes, superficies de sombra y demás constructibilidad y de ocupación del suelo, de porcentajes, de cargas de
antecedentes declarados, cuyo cálculo no corresponderá verificar a las ocupación, de superficies de sombra, de los pisos de las edificaciones y
Direcciones de Obras Municipales. demás antecedentes declarados, cuyos cálculos corresponderá verificar
a las Direcciones de Obras Municipales en tanto incidan en el
cumplimiento de las normas urbanísticas aplicables al respectivo
proyecto.

Artículo 1.2.5. Los Revisores Independientes serán subsidiariamente Artículo [Link] los casos que a las solicitudes de permiso de
responsables con los proyectistas, en lo que dice relación con la edificación, permiso de loteo o división de un predio que está afecto a
aplicación de las normas pertinentes al respectivo proyecto de declaratoria de utilidad pública, con sus respectivas recepciones
arquitectura, en los casos que a la solicitud de permiso y de recepción definitivas de las obras se acompañe informe favorable de un revisor
definitiva de las obras se acompañe informe favorable elaborado por independiente, este último será subsidiariamente responsable con el
dichos revisores. arquitecto que realizó el respectivo proyecto en cuanto a que este y sus
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obras cumplen con todas las normas legales y reglamentarias que les son
aplicables, incluidos aquellos requisitos exigibles por aplicación de lo
establecido en el inciso primero del artículo 1.4.2. de esta Ordenanza, en
conformidad con lo señalado en el inciso primero del artículo 1.2.4.
precedente.
En los proyectos que consulten edificios de uso
público conjuntamente con otras edificaciones de uso privado, el Respecto de los proyectos que de acuerdo a la
propietario podrá contratar los servicios de un Revisor Independiente presente Ordenanza requieran obligatoriamente contar con la
para que éste informe sólo respecto de aquella parte que se relacione participación de un revisor independiente, pero que consideren
con los primeros, circunstancia que deberá consignarse en el informe conjuntamente otras edificaciones que no requieran su participación,
correspondiente. En caso que nada se diga o que estas edificaciones éste podrá excepcionalmente informar únicamente aquella parte en que
constituyan una unidad estructural y funcional, se entenderá que el su participación es obligatoria, circunstancia que deberá consignarse en
Revisor Independiente ha sido contratado para informar la totalidad del el informe correspondiente. En tal caso, la rebaja de derechos
proyecto. contemplada en el artículo 5.1.14. de la presente Ordenanza, solo será
aplicable respecto de la parte informada por el revisor independiente. En
caso que nada se diga o que estas edificaciones constituyan una unidad
estructural y funcional, se entenderá que el Revisor Independiente ha
sido contratado para informar la totalidad del proyecto.

Los Revisores Independientes no podrán actuar en tal Los Revisores Independientes no podrán actuar en tal
calidad respecto del mismo proyecto en que les corresponda intervenir calidad respecto del mismo proyecto en que les corresponda intervenir
como arquitectos, ingenieros, constructores, inspectores técnicos o como arquitectos, ingenieros, constructores, inspectores técnicos de
propietarios, excepto de proyectos referidos a una sola vivienda, o a una obra o propietarios. Lo anterior, sin perjuicio de las inhabilidades
o mas viviendas progresivas o infraestructuras sanitarias a que se refiere señaladas en la Ley N° 20.071.
el artículo 116 Bis A) de la Ley General de Urbanismo y Construcciones,
en los que podrá actuar el arquitecto como Revisor Independiente.

Los revisores independientes podrán informar

cualquier anteproyecto y/o proyecto de edificación, loteo o división de
un predio que está afecto a declaratoria de utilidad pública, aun cuando
se trate de proyectos en que no sea obligatoria su contratación
conforme al artículo 1.4.23. de esta Ordenanza.

Cuando para las recepciones de obras sean En los casos que una solicitud de permiso de
contratados los servicios de un Revisor Independiente, a éstos les edificación, permiso de loteo o división de un predio que está afecto a
corresponderá informar que las obras se ejecutaron conforme al declaratoria de utilidad pública, contemple la participación de un revisor
proyecto aprobado por la Dirección de Obras Municipales o a sus independiente, a dicho profesional también le corresponderá informar el
respectivas modificaciones, conforme a los artículos 3.1.9. o 5.1.17. de cumplimiento de las disposiciones legales y reglamentarias aplicables a
esta Ordenanza, sin perjuicio de las responsabilidades que les compete las solicitudes de modificación de proyecto que se presenten conforme a
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en estas mismas materias al constructor a cargo de la obra, a los lo establecido en los artículos 3.1.9., 5.1.17., 5.1.18. y 5.2.8. de esta
supervisores, a los profesionales que adoptan y certifican las medidas de Ordenanza, así como las solicitudes de recepción definitiva parcial y
gestión y control de calidad a que se refiere el artículo 1.2.9. de esta total, en cuanto a que las obras se ejecutaron conforme al proyecto
Ordenanza y a los inspectores técnicos en caso que la obra se refiera a aprobado por la Dirección de Obras Municipales y sus respectivas
edificios de uso público. modificaciones. Lo anterior, sin perjuicio de las responsabilidades que les
competen en estas mismas materias al constructor y al inspector técnico
de obra, en caso que se contemple la participación de este último.

En caso de cese o desistimiento de funciones del

revisor independiente durante la tramitación del respectivo permiso o
en el período de ejecución de la obra, deberá procederse conforme al
artículo 5.1.20. de esta Ordenanza.

El revisor independiente deberá dejar constancia de su

revisión, con su firma, en los planos y demás antecedentes del proyecto
que haya informado favorablemente, acompañando una lista de los
documentos revisados que se presenten ante la Dirección de Obras
Municipales, con las solicitudes de permiso que correspondan, de
modificación de proyecto y de recepción definitiva parcial o total.

Artículo 1.2.6. Los constructores serán responsables por las fallas, Artículo 1.2.6. El constructor a cargo de la obra será responsable de
errores o defectos de la construcción, incluyendo las obras ejecutadas velar que ésta se materialice correctamente, siguiendo las indicaciones
por subcontratistas y por el uso de materiales o insumos defectuosos, de buena ejecución de cada uno de los materiales y conforme a los
sin perjuicio de las acciones legales que puedan interponer a su vez en planos, protocolos de inspección, especificaciones técnicas, detalles e
contra de los proveedores, fabricantes y subcontratistas y de lo instrucciones que emanen del arquitecto, del calculista, incluido el
establecido en el número 3 del artículo 2003 del Código Civil. profesional que realizó el estudio de geotecnia o mecánica de suelos y
de los proyectistas.
Los constructores serán responsables por las fallas,
errores o defectos de la construcción, incluyendo las obras ejecutadas
por subcontratistas y por el uso de materiales o insumos defectuosos,
sin perjuicio de las acciones legales que puedan interponer a su vez en
contra de los proveedores, fabricantes y subcontratistas. Lo anterior, a
su vez, sin perjuicio de lo establecido en el número 3 del artículo 2003
del Código Civil.

El constructor a cargo de la obra será responsable de

velar que ésta se ajuste a los planos y especificaciones de los respectivos
proyectos y que se ejecute conforme a las normas técnicas de aplicación
obligatoria.
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Artículo 1.2.7. Artículo 1.2.7. Previo al inicio de una obra de edificación o de

urbanización, el constructor a cargo de ella deberá elaborar y suscribir un
documento que contendrá las medidas de gestión y control de calidad
acorde a las características del proyecto y conforme a los contenidos
mínimos establecidos en el artículo 1.4.26. de esta Ordenanza. Este
documento deberá mantenerse en el lugar de la obra durante todo el
tiempo de ejecución de ésta, y estará a disposición de los profesionales
competentes, del inspector técnico de obra y de los inspectores de la
Dirección de Obras Municipales. Una copia de dicho documento deberá
ser entregada a la Dirección de Obras Municipales al momento de iniciar
las respectivas obras.

El constructor deberá verificar que las referidas

medidas de gestión y control de calidad se adopten correctamente
durante la ejecución de la obra. Terminada la obra, y junto con la
solicitud de recepción definitiva, el constructor a cargo deberá presentar
una declaración jurada afirmando que las medidas de gestión y de
control de calidad fueron aplicadas.

Asimismo, el constructor también deberá mantener

en la obra una copia del expediente del proyecto aprobado por la
Dirección de Obras Municipales, que contenga los distintos planos y
demás antecedentes que correspondan incluidas sus especificaciones
técnicas, o sus modificaciones si estuvieran aprobadas, incluyendo
igualmente los proyectos de especialidades suscritos por los
proyectistas, velando que las faenas se ejecuten conforme a dichos
antecedentes.

Será responsabilidad del constructor de la obra, Será responsabilidad del constructor de la obra, sea de
mantener en ella en forma permanente y debidamente actualizado, un edificación o de urbanización, mantener en ella en forma permanente y
Libro de Obras conformado por hojas originales y dos copias de cada debidamente actualizado, un Libro de Obras, conforme a lo establecido
una, todas con numeración correlativa. en el artículo 1.4.28. de la presente Ordenanza.

En la carátula o al inicio del Libro de Obras deberá

estamparse o anotarse la siguiente información mínima:

1. Individualización del proyecto.

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2. Número y fecha del permiso municipal respectivo.

3. Nombre del propietario.
4. Nombre del arquitecto.
5. Nombre del calculista.
6. Nombre del supervisor.
7. Nombre del constructor a cargo de la obra cuando ésta se inicie.
8. Nombre del inspector técnico, si lo hubiere.
9. Nombre del Revisor Independiente, si lo hubiere.
10. Nombre del Revisor de Proyecto de Cálculo Estructural, cuando
corresponda su contratación.
11. Nombre de los profesionales proyectistas de instalaciones
domiciliarias, urbanizaciones o de especialidades, según
corresponda, al iniciarse las obras respectivas

Cuando las personas antes indicadas efectúen alguna

anotación, éstas deberán quedar debidamente firmadas, fechadas y
plenamente individualizado el nombre de la persona que las realiza,
quien deberá quedarse con una copia de respaldo. La segunda copia
quedará en poder del propietario y el original del Libro de Obras se
entregará a la Dirección de Obras Municipales al momento de la
recepción definitiva total de las obras, para su archivo junto con el
expediente correspondiente y permitir su consulta por cualquier
interesado.

Si se requiriere un nuevo tomo para continuar con las

anotaciones en el Libro de Obras, cada tomo deberá numerarse en
forma correlativa.

Si en el transcurso de la obra cambiare el propietario o

alguno de los profesionales competentes, se deberá dejar constancia en
el Libro de Obras, sin perjuicio de cumplir con el procedimiento que
contempla el artículo 5.1.20. de esta Ordenanza.

Artículo 1.2.8. El inspector técnico será responsable de fiscalizar que Artículo 1.2.8. El inspector técnico de obra será responsable de
las obras se ejecuten conforme a las normas de construcción aplicables supervisar que las obras de edificación o de urbanización se ejecuten
en la materia y al permiso de construcción aprobado. conforme al permiso aprobado y sus modificaciones, al proyecto de
arquitectura, al proyecto de cálculo estructural, y a los proyectos de
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especialidades, incluidos los planos y especificaciones técnicas

correspondientes.

Podrán ser inspectores técnicos las personas naturales En el cumplimiento de su función, el inspector técnico
o jurídicas que presten el servicio de fiscalización aludido en el inciso de obra deberá registrar en el Libro de Obras la supervisión que efectúe
anterior, ejercido por o con profesionales competentes según el caso, respecto de las partidas principales que, en las especificaciones técnicas
independientes del constructor. de los proyectos de arquitectura y de cálculo estructural, sus autores
hayan contemplado expresamente la necesidad de supervisión por parte
de dicho profesional.

Con todo, los inspectores técnicos serán Con todo, el inspector técnico de obra estará obligado
subsidiariamente responsables con el constructor de la obra. a supervisar las siguientes partidas de obras de edificación que se
indican, que también se entenderán parte de las partidas principales:

OBRAS DE EDIFICACIÓN:

1. OBRAS PRELIMINARES:
- Obras de habilitación del terreno del proyecto.
- Rellenos estructurales cuando corresponda.
- Replanteo y Trazado de niveles. Geometría vial cuando
corresponda.
- Excavaciones.

2. OBRA GRUESA:
a) FUNDACIONES
- Obras de drenaje y excavaciones, mejoramiento de
excavaciones.
- Muros de contención o defensa de terrenos
- Recepción sellos de Fundación.
- Armadura de refuerzo (Fabricación y colocación)
- Moldajes (colocación)
- Hormigonado.

b) ESTRUCTURA SOPORTANTE
- Elementos horizontales, verticales e inclinados que componen la
estructura soportante: muros pilares, vigas, rampas, escaleras.
- Enfierradura (colocación)
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- Moldajes (colocación)
- Hormigonado (si correspondiese)
- Anclajes y/o elementos de fijación. (si correspondiese).
- Unión de componentes. (si correspondiese)

c) ESTRUCTURA TECHUMBRE
- Elementos Verticales, Horizontales e inclinados que componen la
estructura soportante.
- Anclajes y/o elementos de fijación.
- Unión de componentes.
- Hormigonado (si correspondiese)

3. INSTALACIONES (incluidos empalmes a redes existentes)

a) SANITARIAS. (AGUA POTABLE, ALCANTARILLADO Y OTRAS
REDES).
b) ELECTRICIDAD.
c) GAS.
d) SISTEMAS DE EMERGENCIA.
- Red seca y red húmeda.
- Presurización y/o control de humos.
- Sistema de alumbrado de emergencia y circuito de emergencia
para bomberos.
- Sistema de detección de humo y sistema de alarmas de incendio.
- Señalizaciones.
e) CLIMATIZACION.
4. TERMINACIONES:
a) ELEMENTOS PASIVOS DE PROTECCIÓN CONTRA EL FUEGO.
b) IMPERMEABILIZACIÓN DE RECINTOS HÚMEDOS.
c) HERMETICIDAD DE LA CONSTRUCCIÓN
- Recepción técnica de sellos.
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- Revestimientos exteriores.
- Aislación térmica y acústica.

En cada caso, el inspector técnico de obra deberá

verificar la correspondencia de la ejecución de la partida, con el o los
proyectos aprobados y sus respectivas especificaciones técnicas.

La supervisión de la ejecución de las partidas, debe

efectuarse por el inspector técnico de obra de manera presencial, sin
perjuicio que este podrá ser remplazado, para dichos efectos, por un
suplente que cumpla con todos los requisitos que la Ley N° 20.703 y el
Reglamento del Registro de Inspectores Técnicos de Obra, establezcan
para desempeñar dicha función respecto de la obra que se está
supervisando.

Asimismo, el inspector técnico de obra deberá

supervisar oportunamente el cumplimiento de las medidas de gestión y
de control de la calidad establecidas por el constructor en el documento
señalado en el inciso primero del artículo 1.2.7. de esta Ordenanza,
consignando sus observaciones en el Libro de Obras.

Artículo 1.2.9. El constructor o las empresas y los profesionales Artículo 1.2.9. Los proyectistas serán responsables, en sus respectivos
distintos del constructor contratados por el propietario serán ámbitos de competencia, que los proyectos que suscriban cumplan con
responsables de adoptar, durante el transcurso de la obra, medidas de las normas técnicas aplicables y con las normas establecidas por los
gestión y control de calidad para que ella se ejecute conforme a las organismos competentes.
normas de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y de la
presente Ordenanza, y se ajuste a los planos y especificaciones del
respectivo proyecto. Asimismo, una vez que la obra está terminada,
dichos profesionales serán responsables de informar al Director de
Obras Municipales respectivo, de las medidas de gestión y control de
calidad adoptadas y certificar que éstas se han cumplido.

Las personas jurídicas que presten el servicio de

gestión y control mencionado en el inciso anterior, deberán realizarlo a
través de profesionales competentes y serán solidariamente
responsables con el constructor a cargo de la obra.
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Artículo 1.2.11. Las personas jurídicas constituidas como empresas Artículo 1.2.11. Respecto de las responsabilidades por daños y
proyectistas o como empresas constructoras, serán solidariamente perjuicios a que se refiere el artículo 18 de la Ley General de Urbanismo
responsables con el profesional competente que actúe por ellas como y Construcciones, las personas jurídicas serán solidariamente
proyectista o constructor, respecto de los daños y perjuicios que responsables con el o los profesionales competentes que actúen por
ocasionaren. ellas como arquitectos, ingenieros civiles, ingenieros constructores o
constructores civiles, sea elaborando proyectos, estudios ejecutando
obras o inspeccionándolas, los que deberán individualizarse en el
respectivo permiso o autorización y en el Libro de Obras a que se refiere
el artículo 1.4.28. de esta Ordenanza.

Artículo 1.2.12. La responsabilidad civil a que se refieren los artículos Artículo 1.2.12. La responsabilidad civil a que se refieren los artículos
precedentes de este capítulo, tratándose de personas jurídicas que se de este capítulo, tratándose de personas jurídicas que se hayan disuelto,
hayan disuelto, se hará efectiva respecto de quienes eran sus se hará efectiva respecto de quienes eran sus representantes legales a la
representantes legales a la fecha de celebración del contrato. fecha de celebración del contrato.

Artículo 1.2.14. Artículo 1.2.14. El calculista que suscribe el proyecto de cálculo

estructural, incluidos en éste los planos, la memoria de cálculo, las
especificaciones técnicas y el estudio de geotecnia o mecánica de suelos,
será responsable de cumplir con todas las normas aplicables a dicho
proyecto y por los errores en que haya incurrido, en el ejercicio de sus
funciones, si de éstos se han derivado daños o perjuicios. Asimismo, será
responsable que el proyecto de cálculo sea elaborado en
correspondencia con el proyecto de arquitectura, incluidos sus planos y
especificaciones.

Los planos de estructura y la memoria de cálculo, que En los casos que se presente un estudio de geotecnia o
incluirá, cuando corresponda, el estudio de mecánica de suelos, serán mecánica de suelos efectuado por un profesional distinto al calculista,
de exclusiva responsabilidad de los profesionales competentes que los dicho estudio será de exclusiva responsabilidad del profesional que lo
suscriban. suscribe, cuya identificación debe quedar registrada en el permiso.

Corresponderá asimismo al calculista y al profesional

Corresponderá asimismo a dichos profesionales asistir competente que realiza el estudio de geotecnia o mecánica de suelos,
al constructor para que las estructuras se ejecuten de acuerdo a los asistir al constructor para que el proyecto estructural se ejecute de
respectivos planos y especificaciones técnicas del permiso de edificación acuerdo a los planos y especificaciones técnicas del permiso de
otorgado, dejando constancia en el Libro de Obras de su recepción edificación otorgado, dejando constancia en el Libro de Obras de su
conforme de las distintas etapas de ejecución de la estructura. recepción conforme de las distintas etapas de ejecución de la estructura.
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No corresponderá al Director de Obras Municipales ni No corresponderá al Director de Obras Municipales ni

al Revisor Independiente revisar la memoria de cálculo, los planos de al revisor independiente, ni tampoco al inspector técnico de obras,
estructura y el estudio de mecánica de suelos, sin perjuicio de lo revisar la memoria de cálculo, los planos de estructura ni el estudio de
establecido en el inciso primero del artículo 5.1.7. mecánica de suelos, sin perjuicio de lo establecido en el inciso primero
del artículo 5.1.7. de esta Ordenanza.

El calculista deberá acompañar una lista de los planos y

documentos que suscriba y que se presentan ante la Dirección de Obras
Municipales con las solicitudes de permiso o de modificación de
proyecto.

Artículo 1.2.15. El Supervisor será responsable de velar porque el Artículo 1.2.15. Las acciones civiles para hacer efectivas las
proyecto de arquitectura se materialice según los planos y responsabilidades del propietario primer vendedor, del arquitecto, del
especificaciones técnicas aprobados por el Director de Obras calculista, del constructor, del inspector técnico de obra y demás
Municipales, incluidas sus modificaciones. personas responsables, conforme al artículo 18 de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones, prescribirán en los plazos que se señalan a
continuación:

1. En el plazo de diez años, en el caso de fallas o defectos que

afecten a la estructura soportante del inmueble, tales como:
pilotes, cimientos, fundaciones, sobrecimientos, muros
soportantes, losas, vigas, cadenas, pilares, estructura de
techumbres, entramados horizontales, verticales o inclinados
de carácter estructural; así como todos sus sistemas y
componentes de anclaje, arriostramiento y sujeción.

2. En el plazo de cinco años, cuando se trate de fallas o defectos

de los elementos constructivos o de las instalaciones.
Elementos constructivos tales como muros, rampas, tabiques o
cornisas; muros vidriados en las fachadas, tales como muros
cortina o parte de las fachadas que consulten este tipo de
muros o similares; chimeneas, escaleras y otros elementos
autosoportantes; cubiertas, puertas, ventanas, cielos,
estructuras no soportantes; bases de pavimentos, estructuras o
bases de pisos o de rampas; pavimentos de calzadas, veredas o
circulaciones peatonales; revestimientos pesados, tales como
enchapes de ladrillo, piedra o similares. Instalaciones, tales
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como instalaciones, de ascensores, montacargas, escaleras o

rampas mecánicas; redes de instalaciones, tales como de
electricidad, de calefacción, de climatización, de gas, sanitarias,
de comunicaciones o de telecomunicaciones; redes húmedas y
secas de incendio; impermeabilizaciones, aislamiento térmico y
acústico; instalaciones y equipos mayores tales como calderas
colectivas y termos colectivos; instalaciones y equipos menores
tales como calderas o termos individuales; instalaciones de
calefacción incluidas sus redes; equipos e instalaciones de
emergencia y grupos electrógenos, equipos de presurización,
control de humos, ventilaciones y sistemas de impulsión;
extracción y manejo de basuras o residuos domiciliarios.

3. En el plazo de tres años, si hubiese fallas o defectos que

afecten a elementos de terminaciones o de acabado de las
obras, tales como revestimientos o enlucidos livianos,
pavimentos de terminaciones, marcos de puertas y ventanas,
vidrios y cristales, pinturas exteriores e interiores, barnices,
alfombras, cerrajería y quincallería, grifería, interruptores y
enchufes eléctricos, muebles adosados o empotrados a la
construcción; y equipos o artefactos menores tales como
sanitarios, eléctricos, de gas, de calefacción y de climatización.

En los casos de fallas o defectos no incorporados

En las solicitudes de permiso siempre deberá expresamente en los numerales anteriores o que no sean asimilables o
identificarse al Supervisor de las obras, aún cuando sea también el autor equivalentes a los mencionados en éstos, las acciones prescribirán en el
del proyecto. plazo de cinco años.

Los plazos de prescripción se contarán desde la fecha

La responsabilidad del supervisor es sin perjuicio de de la recepción definitiva de la obra por parte de la Dirección de Obras
las responsabilidades que corresponde en estas mismas materias al Municipales, con excepción del señalado en el número 3, que se contará
constructor, a los profesionales que informan de las medidas de gestión a partir de la fecha de la inscripción del inmueble a nombre del
y control de calidad y a los inspectores técnicos cuando proceda. comprador en el Conservador de Bienes Raíces respectivo.

Artículo 1.2.16. Para que un profesional que no sea arquitecto, Artículo 1.2.16. Los profesionales que actúen en calidad de
ingeniero civil o constructor civil pueda suscribir un estudio en calidad profesionales especialistas, serán responsables de los estudios que
de profesional especialista, deberá acreditar experiencia no menor a 2 suscriban y las recomendaciones técnicas que éstos contengan.
años en dicho campo mediante los documentos pertinentes, la que será
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evaluada por el Director de Obras Municipales correspondiente.

Los resultados de dichos estudios y las

recomendaciones técnicas que contengan serán de responsabilidad del
profesional especialista que los suscriba.

Artículo 1.2.17. Los Revisores de Proyecto de Cálculo Estructural Artículo 1.2.17. Los Revisores de Proyecto de Cálculo Estructural serán
responderán de su labor en la forma que establecen las normas subsidiariamente responsables con el profesional competente que
generales sobre prestación de servicios profesionales. realizó el proyecto de cálculo estructural, debiendo verificar que los
planos, la memoria de cálculo, incluida en ésta el protocolo de
inspección que se defina en la norma técnica, las especificaciones
técnicas y el estudio de geotecnia o mecánica de suelos, cumplan con
todas las normas aplicables.

Los Revisores de Proyecto de Cálculo Estructural no El Revisor de Proyecto de Cálculo Estructural no podrá
podrán actuar en tal calidad respecto del mismo proyecto en que les actuar en tal calidad respecto del mismo proyecto en que les
corresponda intervenir profesionalmente en cualquier otra calidad. corresponda intervenir profesionalmente en cualquier otra calidad y
deberá ser un tercero independiente del calculista y de la persona
jurídica por la que éste actúa. En el caso que el Revisor del proyecto de
Cálculo Estructural requiera de asesoría en materia de geotecnia o
mecánica de suelos, deberá recurrir a los ingenieros, inscritos en el
Registro Nacional de Revisores de Proyectos de Cálculo Estructural en la
especialidad de geotecnia. La revisión que se efectué en esta materia
será de exclusiva responsabilidad del profesional que suscriba el
respectivo informe.

El Revisor del Proyecto de Cálculo Estructural deberá

dejar constancia de su revisión con un informe favorable y con su firma,
en los planos y demás antecedentes del proyecto de cálculo estructural
revisado, acompañando una lista de los documentos revisados que se
presenten ante la Dirección de Obras Municipales con las solicitudes de
permiso de edificación o de modificación de proyecto, o hasta el
momento del otorgamiento del permiso de edificación conforme a los
dispuesto en el artículo 5.1.26. de esta Ordenanza. En el caso que el
informe de revisión del estudio de geotecnia o mecánica de suelos lo
suscriba un profesional distinto, deberá cumplir con los requisitos antes
señalados.
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CAPÍTULO 3 CAPÍTULO 3
DE LAS SANCIONES DE LAS SANCIONES

Artículo 1.3.2. De conformidad con lo dispuesto en la Ley General de Artículo 1.3.2. De conformidad con lo dispuesto en la Ley General de
Urbanismo y Construcciones, se considerarán infracciones a las normas Urbanismo y Construcciones, se considerarán infracciones a las normas
contenidas en la presente Ordenanza, y por lo tanto quedarán sujetas a contenidas en la presente Ordenanza, y por lo tanto quedarán sujetas a
multa, las siguientes acciones, entre otras: multa, las siguientes acciones, entre otras:

1. La ejecución de cualquier obra de construcción en 1. La ejecución de cualquier obra de construcción en

contravención con las disposiciones de la presente Ordenanza. contravención con las disposiciones de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones y de la presente Ordenanza.
2. La ejecución de una obra sin permiso otorgado por la Dirección
de Obras Municipales. 2. La ejecución de una obra sin permiso o autorización otorgada
por la Dirección de Obras Municipales.

3. La adulteración de los planos, especificaciones y demás 3. La adulteración de los planos del proyecto, especificaciones
documentos de una obra, aprobados por la Dirección de Obras técnicas y demás documentos de una obra, aprobados por la
Municipales o por los servicios de utilidad pública que Dirección de Obras Municipales o por los organismos
correspondan. competentes que correspondan.

4. El incumplimiento por parte del propietario o de cualquier 4. El incumplimiento por parte del propietario o de cualquier
profesional competente, de las instrucciones o resoluciones profesional competente, de las instrucciones o resoluciones
emanadas de la Dirección de Obras Municipales. emanadas de la Dirección de Obras Municipales.

5. Negar el acceso a las obras a los funcionarios de la Dirección de 5. Negar el acceso a las obras a los funcionarios de la Dirección de
Obras Municipales, al Revisor Independiente o al inspector Obras Municipales, al arquitecto, al calculista, al revisor
técnico. independiente, al revisor de proyecto de cálculo estructural, a
los proyectistas, al inspector técnico de obra o al Cuerpo de
Bomberos.

6. Cambiar el destino de una edificación sin el correspondiente 6. Cambiar el destino de una edificación sin el correspondiente
permiso. permiso o autorización.

7. La falta de profesionales competentes responsables de la 7. La falta de profesionales competentes responsables de la

supervisión, construcción o inspección de la obra. construcción e inspección técnica de la obra, cuando
corresponda su contratación.
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8. La falta de revisor independiente o de inspector técnico, 8. La falta de revisor independiente o de inspector técnico de
tratándose de edificios de uso público. obra, tratándose de proyectos que requieran su participación,
conforme a la Ley General de Urbanismo y Construcciones y la
presente Ordenanza.

9. La falta de Revisor de Proyecto de Cálculo Estructural, cuando 9. La falta de Revisor de Proyecto de Cálculo Estructural, cuando
corresponda su contratación. corresponda su contratación.

10. La inexistencia de Libro de Obras, las adulteraciones de éste, la 10. La inexistencia de Libro de Obras, las adulteraciones de éste, la
omisión de las firmas correspondientes en las instrucciones y omisión de las firmas correspondientes en las instrucciones y
observaciones, o el incumplimiento de tales instrucciones sin observaciones, o el incumplimiento de tales instrucciones sin
justificación. justificación.

11. Anotaciones en el Libro de Obras de personas sin competencia

para hacerlo, sin perjuicio de lo establecido en el inciso primero
del artículo 1.4.27. de esta Ordenanza.

11. Emplear materiales o elementos industriales defectuosos que 12. Emplear materiales o elementos industriales defectuosos que
contravengan las disposiciones de esta Ordenanza. contravengan las disposiciones de esta Ordenanza.

13. La ausencia en la obra, de los planos del proyecto aprobados

con el permiso, incluidas sus especificaciones técnicas y del
documento que contiene las medidas de gestión y control de
calidad de la construcción, referido en el inciso primero del
artículo 1.2.7. de la presente Ordenanza.

14. La ejecución de una obra sin contar con los proyectos de

especialidades aprobados por los organismos competentes en
los casos que corresponda dicha aprobación y debidamente
firmados por el profesional que los elaboró.

Las multas se aplicarán a quienes resulten Las multas se aplicarán a quienes resulten
responsables de la infracción, de acuerdo a la sentencia dictada al efecto responsables de la infracción, de acuerdo a la sentencia dictada al efecto
por el Juez de Policía Local correspondiente. por el Juez de Policía Local correspondiente.

CAPÍTULO 4 CAPÍTULO 4
DISPOSICIONES COMUNES A LOS PERMISOS DE URBANIZACIÓN Y DISPOSICIONES COMUNES A LOS PERMISOS DE URBANIZACIÓN Y
EDIFICACION EDIFICACION
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Artículo 1.4.1. La construcción de obras de urbanización o de Artículo 1.4.1. La ejecución de obras de urbanización o de edificación
edificación de cualquier naturaleza, sean urbanas o rurales, requerirán de cualquier naturaleza, sean urbanas o rurales, requerirán permiso o
permiso de la Dirección de Obras Municipales, a petición del autorización de la Dirección de Obras Municipales, a petición del
propietario, con las excepciones que señala esta Ordenanza. propietario, con las excepciones que señala esta Ordenanza.

El Director de Obras Municipales concederá el permiso El Director de Obras Municipales concederá el

de urbanización o edificación si los antecedentes acompañados cumplen respectivo permiso, aprobación o autorización si los antecedentes
con el Instrumento de Planificación Territorial y demás disposiciones de acompañados cumplen con las normas urbanísticas aplicables del
la Ley General de Urbanismo y Construcciones y la presente Ordenanza, Instrumento de Planificación Territorial, de la Ley General de Urbanismo
previo pago de los derechos que procedan, sin perjuicio de las y Construcciones y de la presente Ordenanza, previo pago de los
facilidades de pago contempladas en la citada Ley General. derechos que procedan, sin perjuicio de las facilidades de pago
contempladas en la citada Ley General.
En cada caso el cumplimiento de las disposiciones
señaladas en el inciso anterior se verificará sobre la base de los En cada caso, el cumplimiento de las normas
antecedentes que bajo su responsabilidad hubiere acompañado el urbanísticas señaladas en el inciso anterior se verificará sobre la base de
interesado y los profesionales competentes que suscriben la solicitud. los antecedentes que bajo su responsabilidad hubiere acompañado el
propietario y los profesionales competentes que suscriben la solicitud,
cumpliendo los requisitos de presentación que en cada caso establece la
presente Ordenanza.
Las solicitudes y trámites para la obtención de
certificados, autorizaciones y permisos de que trata esta Ordenanza, y Las solicitudes y trámites para la obtención de
los actos y demás documentos de las Direcciones de Obras Municipales, certificados, autorizaciones, aprobaciones, permisos y recepciones de
podrán ser efectuados o expedidos mediante medios electrónicos. En que trata esta Ordenanza, y los actos y demás documentos de las
tal caso la Dirección de Obras Municipales respectiva y los interesados Direcciones de Obras Municipales, podrán ser efectuados o expedidos
deberán cumplir con lo dispuesto en la Ley Nº19.799, sobre documentos mediante medios electrónicos. En tal caso, la Dirección de Obras
electrónicos, firma electrónica y servicios de certificación de dicha firma, Municipales respectiva y los interesados deberán cumplir con lo
su reglamento y las normas técnicas vigentes sobre la materia, sin dispuesto en la Ley N°19.799, sobre documentos electrónicos, firma
perjuicio del cumplimiento de todos los requisitos que para cada electrónica y servicios de certificación de dicha firma, su reglamento y las
actuación establece esta Ordenanza. normas técnicas vigentes sobre la materia, sin perjuicio del
cumplimiento de todos los requisitos que para cada actuación establece
Para los efectos de lo dispuesto en el inciso anterior, esta Ordenanza.
los expedientes y documentos ingresados por medios electrónicos
deberán almacenarse en un repositorio o archivo electrónico Para los efectos de lo dispuesto en el inciso anterior,
especialmente habilitado para la seguridad y permanencia de dicha los expedientes y documentos ingresados por medios electrónicos
documentación, cuya conservación e integridad será resguardada deberán almacenarse en un repositorio o archivo electrónico
conforme a las normas técnicas sobre seguridad y confidencialidad del especialmente habilitado para la seguridad y permanencia de dicha
documento electrónico. documentación, cuya conservación e integridad será resguardada
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conforme a las normas técnicas sobre seguridad y confidencialidad del

documento electrónico.

Las disposiciones del presente Capítulo también serán

aplicables a las demás solicitudes que se presentan ante la Dirección de
Obras Municipales, tales como solicitudes de fusión, subdivisión, loteo,
subdivisión afecta a declaratoria de utilidad pública, copropiedad
inmobiliaria, reconstrucción, alteración, demolición, obras preliminares,
entre otras, incluidas sus modificaciones y recepciones, salvo los casos
en que la presente Ordenanza disponga requisitos o procedimientos
especiales.

Artículo 1.4.2. Los documentos y requisitos exigidos en la Ley Artículo 1.4.2. Los documentos y requisitos exigidos en la Ley General
General de Urbanismo y Construcciones y en esta Ordenanza para la de Urbanismo y Construcciones y en esta Ordenanza para la obtención
obtención de permisos, recepciones, aprobación de anteproyectos y de permisos, recepciones, autorizaciones, aprobación de anteproyectos
demás solicitudes ante las Direcciones de Obras Municipales, y demás solicitudes ante las Direcciones de Obras Municipales,
constituyen las únicas exigencias que deben cumplirse, sin perjuicio de constituyen las únicas exigencias que deben cumplirse, sin perjuicio de
requisitos que, en forma explícita y para los mismos efectos, exijan otras requisitos que, en forma explícita y para los mismos efectos, exijan otras
leyes. leyes.

Cada expediente deberá llevar una ficha de control del Cada expediente deberá llevar una ficha de control del
trámite, en que se registren tanto su fecha de ingreso como las fechas trámite, en que se registren tanto su fecha de ingreso como las fechas de
de emisión del acta de observaciones, de reingreso de las observaciones emisión del acta de observaciones, de reingreso de las observaciones
cumplidas, de autorización para el pago de los derechos que cumplidas, de autorización para el pago de los derechos que
corresponda, de presentación del comprobante de derechos pagados y corresponda, de presentación del comprobante de derechos pagados y
de entrega al interesado de la boleta de aprobación o permiso, de entrega al interesado de la boleta de aprobación o permiso,
acompañada de las copias autorizadas de los planos y documentos que acompañada de las copias autorizadas de los planos y documentos que
corresponda. corresponda.

Al recibir un ingreso, la Dirección de Obras Municipales Al recibir un ingreso, la Dirección de Obras Municipales
entregará un comprobante debidamente timbrado y fechado. Tratándose entregará un comprobante debidamente timbrado y fechado. Tratándose
de ingresos de solicitudes de aprobación o permiso que acompañen una de ingresos de solicitudes de aprobación, autorización o permiso el
lista de los antecedentes presentados, deberá también entregarse al interesado acompañará una lista de los antecedentes presentados. La
interesado una copia timbrada y fechada de dicha lista. Dirección de Obras Municipales entregará al interesado una copia
timbrada y fechada de dicha lista unas vez efectuado el ingreso.

El ingreso de solicitudes a la Dirección de Obras El ingreso de solicitudes a la Dirección de Obras

Municipales sólo podrá ser rechazado cuando falte alguno de los Municipales sólo podrá ser rechazado cuando falte alguno de los
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antecedentes exigidos para cada tipo de permiso en esta Ordenanza, en antecedentes o documentos exigidos para cada tipo de permiso,
cuyo caso se debe emitir un comprobante de rechazo timbrado y aprobación o autorización señalados en esta Ordenanza, en cuyo caso se
fechado en el que se precise la causal en que se funda el rechazo. debe emitir un comprobante de rechazo timbrado y fechado en el que se
precise la causal en que se funda el rechazo.

No podrá rechazarse el ingreso de una solicitud, si ésta

cuenta con informe favorable de un Revisor Independiente.

Artículo 1.4.7. En los casos que el Director de Obras Municipales Artículo 1.4.7.
deba omitir la verificación de los antecedentes que conforman un
expediente de construcción y otorgar el permiso sin más trámite, según
lo dispuesto en el inciso tercero del artículo 116 Bis A) de la Ley General
de Urbanismo y Construcciones, estará exento de responsabilidades
respecto de aquellas materias que la ley le autoriza omitir,
responsabilidad que recaerá sobre el Revisor Independiente o el
arquitecto proyectista, en su caso.

En aquellos casos que la Dirección de Obras

Municipales y los Revisores Independientes deben pronunciarse sobre
las mismas materias, la responsabilidad respecto de ellas será solidaria.

Igual procedimiento que los indicados en este artículo

se aplicarán respecto de las recepciones de obras a que alude el artículo
144 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.

Cuando en la Ley General de Urbanismo y

Construcciones o en esta Ordenanza se establezca que una solicitud
debe resolverse por parte el Director de Obras Municipales "sin más
trámite", se entenderá que debe darle curso sin disponer nuevas
diligencias y la Resolución respectiva debe evacuarse dentro de un plazo
máximo de 15 días, contados desde el requerimiento.

Se entenderá que un proyecto se ajusta íntegramente Se entenderá que un proyecto se ajusta al

al anteproyecto aprobado previamente por el Director de Obras anteproyecto aprobado previamente por el Director de Obras
Municipales, cuando éste estuviere vigente y dicho proyecto mantiene Municipales, cuando éste estuviere vigente y dicho proyecto mantiene
los elementos sustantivos del anteproyecto de arquitectura, pudiendo los elementos sustantivos del anteproyecto de arquitectura, pudiendo
presentar variaciones formales propias de su desarrollo. presentar variaciones formales propias de su desarrollo
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Para los efectos de este artículo se entenderá por Para los efectos de este artículo se entenderá por
elementos sustantivos de un anteproyecto de edificación, el o los elementos sustantivos de un anteproyecto de edificación, el o los
destinos contemplados y su volumetría general. La constructibilidad destinos contemplados y su volumetría general. La constructibilidad
aprobada en el anteproyecto podrá aumentarse sólo hasta un 20% y aprobada en el anteproyecto podrá aumentarse sólo hasta un 20% y
siempre que ello esté permitido en las disposiciones vigentes del siempre que ello esté permitido en las disposiciones vigentes del
Instrumento de Planificación Territorial respectivo al momento de Instrumento de Planificación Territorial respectivo al momento de
ingresar la solicitud de permiso. ingresar la solicitud de permiso.

En el caso de anteproyectos de loteo, se entenderá En el caso de anteproyectos de loteo, se entenderá

que se mantienen los elementos sustantivos de estos cuando el número que se mantienen los elementos sustantivos de estos cuando el número
de lotes no se aumenta en más de un 20% y la superficie destinada a de lotes sólo se aumenta hasta un 20% y la superficie destinada a
vialidad, áreas verdes y equipamiento no se disminuye en más de un vialidad, áreas verdes y equipamiento no se disminuye en más de un
20%. 20%.

Artículo 1.4.9. El Director de Obras Municipales deberá poner en Artículo 1.4.9. El Director de Obras Municipales deberá poner en
conocimiento del interesado, por escrito, en un solo acto y dentro del conocimiento del propietario y del arquitecto del proyecto, por escrito,
plazo máximo para pronunciarse que corresponda para la actuación en un solo acto y dentro del plazo máximo para pronunciarse que
requerida, la totalidad de las observaciones que estime deben ser corresponda para la actuación requerida, la totalidad de las
aclaradas o subsanadas antes de aprobarse un anteproyecto o observaciones que deriven de la aplicación de las normas urbanísticas
concederse el permiso. Para tal efecto suscribirá un Acta de contenidas en la Ley General de Urbanismo y Construcciones, en esta
Observaciones. Si junto con la solicitud correspondiente se cuenta con Ordenanza y en los instrumentos de planificación territorial, que estime
informe favorable de Revisor Independiente, copia de dichas deben ser aclaradas o subsanadas antes de aprobarse un anteproyecto o
observaciones deberá ponerse a disposición de éste con el fin de que concederse el permiso. Para tal efecto suscribirá un Acta de
dicho profesional emita un informe complementario, indicando los Observaciones. Si junto con la solicitud correspondiente se cuenta con
criterios técnicos y jurídicos que aplicó en su revisión y respondiendo informe favorable de Revisor Independiente, copia de dichas
cada una de las observaciones formuladas. observaciones deberá ponerse a disposición de éste con el fin que dicho
profesional emita un informe complementario, indicando los criterios
técnicos y jurídicos que aplicó en su revisión y respondiendo cada una de
las observaciones formuladas.

Todas las observaciones que contenga dicha Acta Todas las observaciones que contenga dicha Acta
deberán indicar con claridad la o las normas supuestamente no deberán indicar con claridad la o las normas urbanísticas supuestamente
cumplidas. no cumplidas.

Si de la revisión de las normas urbanísticas que

correspondan al respectivo proyecto, o de los requisitos que aplicables a
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la respectiva solicitud, la Dirección de Obras Municipales detectare que

faltó adjuntar alguno de los antecedentes exigidos para cada tipo de
permiso, aprobación o autorización determinadas en esta Ordenanza, la
solicitud deberá ser rechazada, en cuyo caso corresponderá notificar al
propietario, en conformidad a lo establecido en el artículo 1.4.10. de
esta Ordenanza, en la que se deberá precisar la causal en que se funda el
rechazo.

En caso que se cuente con Revisor Independiente, los Los planos, especificaciones técnicas y demás nuevos
planos, especificaciones técnicas y demás nuevos antecedentes que se antecedentes que se ingresen producto de las observaciones formuladas
suscriban por los proyectistas pertinentes, antes de remitirse a la en el acta, deberán ser suscritas por el propietario y por el arquitecto y,
Dirección de Obras Municipales deberán ser suscritos por dicho Revisor, cuando corresponda, por el calculista y por los proyectistas. En caso que
indicando la nueva fecha de éstos, reemplazando para todos los efectos la solicitud de permiso cuente con revisor independiente, los nuevos
legales, los documentos que se modificaron. antecedentes deberán ser suscritos por dicho Revisor y, cuando
corresponda, por el revisor de proyecto de cálculo estructural. En los
nuevos documentos, se indicará la nueva fecha de éstos, reemplazando
para todos los efectos legales, los documentos que se modificaron.

En el evento que el interesado no subsane o aclare las

En el evento que el interesado no subsane o aclare las observaciones en un plazo de 60 días, contados desde la comunicación
observaciones en un plazo de 60 días, contados desde la comunicación formal del Director de Obras Municipales conforme a lo señalado en el
formal del Director de Obras Municipales, éste deberá rechazar la artículo 1.4.10. de esta Ordenanza, éste deberá rechazar la solicitud de
solicitud de aprobación de anteproyecto o de permiso, en su caso, y aprobación de anteproyecto o de permiso, en su caso, y devolver todos
devolver todos los antecedentes al interesado, debidamente timbrados. los antecedentes al interesado, debidamente timbrados.

Artículo 1.4.10. La Dirección de Obras Municipales tendrá un plazo de Artículo 1.4.10. La Dirección de Obras Municipales tendrá un plazo de
30 días, contados desde la fecha de ingreso de la solicitud, para 30 días, contados desde la fecha de ingreso de la solicitud, para
pronunciarse sobre los permisos solicitados y un plazo de 15 días pronunciarse sobre los permisos, autorizaciones y recepciones
cuando se trate de solicitudes de aprobación de anteproyectos. solicitadas, y un plazo de 15 días cuando se trate de solicitudes de
aprobación de anteproyectos.
Dentro de dicho plazo, el Director de Obras
Municipales concederá la aprobación o permiso, en su caso, si los Dentro de dicho plazo, el Director de Obras
antecedentes presentados cumplen con las normas que les son Municipales deberá verificar que, con el contenido de los antecedentes y
aplicables, tanto de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y de cálculos presentados, el proyecto cumple las normas urbanísticas
esta Ordenanza como de los Instrumentos de Planificación Territorial. contenidas en la Ley General de Urbanismo y Construcciones, en esta
Ordenanza General y en los Instrumentos de Planificación Territorial,
que les fueren aplicables. Verificado lo anterior, concederá el permiso,
aprobación o autorización requerida, previo pago de los derechos que
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procedan, sin perjuicio de las facilidades de pago contempladas en el

artículo 128 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.

El acta de observaciones a que se refiere el artículo

1.4.9. de esta Ordenanza, el aviso para el pago de los derechos
municipales correspondientes al permiso, aprobación o autorización
requerida y el rechazo de las solicitudes, según corresponda, deberán
notificarse por escrito, pudiendo ser mediante carta certificada y en
forma complementaria podrán notificarse por correo electrónico, o bien,
mediante exhibición del listado de dichos actos en el acceso principal a
las oficinas de la Dirección de Obras Municipales y/o en el sitio
institucional respectivo. Tal listado deberá identificar tanto el número de
ingreso de la solicitud como la dirección y rol de avalúo fiscal del
inmueble a que se refiere.

Para el pago de los derechos municipales, el

propietario tendrá un plazo máximo de 60 días contados desde la
notificación señalada en el inciso anterior. Si cumplido este plazo no se
realiza el pago de derechos, se tendrá por desistida la respectiva
solicitud procediendo el Director de Obras Municipales a su rechazo y
devolviendo todos los antecedentes al interesado debidamente
timbrados.

Pagados los derechos u otorgada las facilidades para el

pago de los mismos, el permiso, aprobación o autorización
correspondiente, deberá entregarse dentro de los tres días hábiles
siguientes a aquél en que se efectuó el pago, sin perjuicio que la
Dirección de Obras Municipales deba dar cumplimiento a las exigencias
de publicidad y de acceso a la información, establecidas en el inciso final
del artículo 116° de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.

El plazo de 30 días a que alude el inciso primero se El plazo de 30 días a que alude el inciso primero se
reducirá a 15 días, si a la solicitud respectiva se acompaña informe reducirá a 15 días, si a la solicitud respectiva se acompaña informe
favorable de un Revisor Independiente o del arquitecto proyectista, favorable de un Revisor Independiente.
según corresponda.

Los plazos anteriormente señalados se aplicarán tanto Los plazos anteriormente señalados se aplicarán tanto
para la revisión inicial en que pueden formularse observaciones, como para la revisión inicial en que pueden formularse observaciones, como
para la revisión posterior, en su caso, en que se constate que éstas para la revisión posterior, con el objeto de constatar si éstas fueron
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fueron resueltas. resueltas.

En el caso de proyectos que requieran dos o más de En el caso de proyectos que requieran dos o más de
las aprobaciones o permisos que contempla esta Ordenanza, éstos se las aprobaciones o permisos que contempla esta Ordenanza, éstos se
aprobarán en un solo expediente y en una misma oportunidad, dentro aprobarán en un solo expediente y en una misma oportunidad, dentro
de los plazos máximos antes consignados. de los plazos máximos antes consignados.

Las solicitudes que no involucren la aplicación de

normas urbanísticas, tales como demoliciones, entre otras, las resolverá
el Director de Obras Municipales verificando que se acompañan los
antecedentes requeridos para cada solicitud conforme a la presente
Ordenanza.

Cuando en la Ley General de Urbanismo y

Construcciones o en esta Ordenanza se establezca que una solicitud
debe resolverse por parte el Director de Obras Municipales "sin más
trámite", se entenderá que debe darle curso sin disponer nuevas
diligencias y la Resolución respectiva debe evacuarse dentro de un plazo
máximo de 15 días, contados desde el requerimiento.

Artículo 1.4.11. Podrá solicitarse al Director de Obras Municipales la Artículo 1.4.11. Podrá solicitarse al Director de Obras Municipales la
aprobación de anteproyectos de loteos o de obras de edificación, para aprobación de anteproyectos de loteos o de obras de edificación, para lo
lo cual deberán acompañarse los antecedentes exigidos en los artículos cual deberán acompañarse los antecedentes exigidos en los artículos
3.1.4. y 5.1.5., respectivamente, de esta Ordenanza General. 3.1.4. y 5.1.5., respectivamente, de esta Ordenanza. General.

El anteproyecto aprobado, para los efectos de la El anteproyecto aprobado, para los efectos de la
obtención del permiso correspondiente, mantendrá su vigencia obtención del permiso correspondiente, mantendrá su vigencia respecto
respecto de todas las condiciones urbanísticas del Instrumento de de las normas urbanísticas contenidas en el Instrumento de Planificación
Planificación Territorial respectivo y de las normas de la Ordenanza Territorial respectivo y de aquellas que se deriven de la Ley General de
General de Urbanismo y Construcciones consideradas en aquél y con las Urbanismo y Construcciones y de la presente Ordenanza, que le fueren
que se hubiere aprobado. El plazo de vigencia será de 180 días, salvo en aplicables y con las que se hubiere aprobado dicho anteproyecto. El
los casos que a continuación se señalan, en que dicho plazo será de 1 plazo de vigencia del mismo será de 180 días corridos, salvo en los casos
año: que a continuación se señalan, en que dicho plazo será de 1 año:

1. Tratándose de anteproyectos de loteo cuya superficie sea

1. Tratándose de anteproyectos de loteo cuya superficie sea superior a 5 hectáreas.
superior a 5 hectáreas.
2. Tratándose de anteproyectos de edificación cuya superficie
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2. Tratándose de anteproyectos de edificación cuya superficie edificada sea superior a 10.000 m².
edificada sea superior a 10.000 m2.
3. Tratándose de anteproyectos de loteo o de edificación que
3. Tratándose de anteproyectos que requieran, para obtener el requieran del pronunciamiento de otra repartición pública,
permiso de edificación o urbanización, el pronunciamiento de para obtener el correspondiente permiso o autorización.
otra repartición pública.
El plazo de vigencia de un anteproyecto se contará
Las postergaciones de permisos a que se refiere el desde la fecha de la resolución que lo aprueba, sin perjuicio que la
artículo 117 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, no Dirección de Obras Municipales deba dar cumplimiento a las exigencias
afectarán a las solicitudes ya ingresadas a la Dirección de Obras de publicidad y de acceso a la información, establecidas en el inciso final
Municipales ni a los anteproyectos aprobados mientras mantengan su del artículo 116° de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. Si el
vigencia. plazo de vigencia de un anteproyecto venciere un día inhábil, éste se
entenderá prorrogado al primer día hábil siguiente.

Artículo 1.4.12. Si con ocasión de las reclamaciones que se Artículo 1.4.12. Si con ocasión de las reclamaciones que se
interpongan conforme a los artículos 12 y 118 de la Ley General de interpusieren conforme a los artículos 12 y 118 de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones, la Secretaría Regional Ministerial de Urbanismo y Construcciones, la Secretaría Regional Ministerial de
Vivienda y Urbanismo estimare que las resoluciones, actos u omisiones Vivienda y Urbanismo estimare que las resoluciones, actos u omisiones
del Director de Obras Municipales fueren ilegales o arbitrarias, deberá del Director de Obras Municipales fueren ilegales o arbitrarias, deberá
solicitar el correspondiente sumario a la Contraloría General de la solicitar la instrucción del correspondiente sumario a la Contraloría
República en cumplimiento del artículo 15 del mismo cuerpo legal. General de la República, en cumplimiento del artículo 15 del mismo
cuerpo legal.

Artículo 1.4.13. En el caso de denegación presuntiva de un permiso, el Artículo 1.4.13. En el caso de denegación expresa o presuntiva de un
Secretario Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo resolverá permiso, el Secretario Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo
conforme a los antecedentes que le hayan sido presentados dentro de resolverá conforme a los antecedentes que le hayan sido presentados,
los plazos que se establecen en el artículo 118 de la Ley General de dentro de los plazos que se establecen en el artículo 118 de la Ley
Urbanismo y Construcciones. Ante la falta de antecedentes entregados General de Urbanismo y Construcciones. Ante la falta de antecedentes
por el Director de Obras Municipales, el citado Secretario Regional entregados por el Director de Obras Municipales, el citado Secretario
resolverá con el solo mérito de los antecedentes proporcionados por el Regional resolverá con el solo mérito de los antecedentes
reclamante, ordenando, si fuera procedente, el otorgamiento inmediato proporcionados por el reclamante.
del permiso requerido.
En caso que el Secretario Regional Ministerial de
Vivienda y Urbanismo resuelva que debe darse curso al permiso,
ordenará al Director de Obras Municipales su otorgamiento inmediato,
previo pago del 50% de los derechos municipales correspondientes a la
Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo, a beneficio
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fiscal, e igual pago a la municipalidad respectiva. Tratándose de

proyectos donde participa un revisor independiente, el cálculo total de
los derechos municipales considerará previamente la rebaja del 30 %
señalada en el artículo 116 bis de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones.

Si la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y

Urbanismo comprueba que el Director de Obras Municipales no da
cumplimiento a lo instruido en el inciso precedente, deberá solicitar a la
Contraloría General de la República la instrucción del correspondiente
sumario administrativo.

Artículo 1.4.16. Si después de concedido un permiso hubiere Artículo 1.4.16. Si después de concedido un permiso hubiere
necesidad de introducir modificaciones o variantes en el proyecto o en necesidad de introducir modificaciones o variantes en el proyecto o en
las obras correspondientes, tales modificaciones se tramitarán en la las obras correspondientes, tales modificaciones se tramitarán en la
forma señalada en los artículos 3.1.9. y 5.1.17. de esta Ordenanza forma señalada en los artículos 3.1.9., 5.1.17. y 5.1.18. de esta
General. Ordenanza General, según corresponda.

En caso de edificios de uso público, a la solicitud de Tratándose de permisos que cuenten con informe
modificación de proyecto deberá acompañarse un informe favorable de favorable de un revisor independiente, a la solicitud de modificación de
Revisor Independiente. proyecto deberá acompañarse un nuevo informe favorable de dicho
profesional.
En caso de edificios de uso público y de aquellos que
esta Ordenanza determina, a la solicitud de modificación de proyecto Asimismo, tratándose de permisos de edificación que
deberá acompañarse informe favorable de Revisor de Proyecto de de acuerdo a la presente Ordenanza requieran informe de un revisor de
Cálculo Estructural. proyecto de cálculo estructural, deberá acompañarse un nuevo informe
favorable de dicho profesional, cuando se presente una solicitud de
modificación de proyecto en la que se altere su estructura.

Artículo 1.4.18. Las postergaciones de otorgamiento de permisos de Artículo 1.4.18. Las postergaciones de otorgamiento de permisos de
subdivisión, loteo o urbanización predial y de edificaciones y sus subdivisión, loteo o urbanización predial y de edificaciones y sus
prórrogas, a que se refiere el artículo 117 de la Ley General de prórrogas, a que se refiere el artículo 117 de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones, se regirán por el siguiente procedimiento: Urbanismo y Construcciones, se regirán por el siguiente procedimiento:
1. Se entenderá que un sector de la comuna está afectado por 1. Se entenderá que un sector de la comuna está afectado por
estudios sobre modificaciones del Plan Regulador Intercomunal o estudios sobre modificaciones del Plan Regulador Intercomunal o
Comunal, cuando se dé alguna de las siguientes circunstancias: Comunal, cuando se dé alguna de las siguientes circunstancias:
a) Que el Alcalde haya aprobado, por resolución, el estudio para la
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modificación del Plan Regulador Comunal existente. a) Que el Alcalde haya aprobado, por resolución, el estudio para la
modificación del Plan Regulador Comunal existente.
b) Que la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo
haya resuelto la modificación del Plan Regulador Intercomunal b) Que la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo
existente. haya resuelto la modificación del Plan Regulador Intercomunal
existente.
En ambos casos, la resolución que dispone la postergación debe ser
fundada y acompañarse de los antecedentes necesarios para En ambos casos, la resolución que dispone la postergación debe
informar adecuadamente a cualquier interesado. ser fundada y acompañarse de los antecedentes necesarios para
informar adecuadamente a cualquier interesado.
2. La vigencia de las postergaciones y sus prórrogas comenzará
desde la fecha de publicación en el Diario Oficial de los decretos 2. La vigencia de las postergaciones y sus prórrogas comenzará
o resoluciones que las dispongan. desde la fecha de publicación en el Diario Oficial de los decretos o
resoluciones que las dispongan.

Con todo, las postergaciones no afectarán a las Con todo, las postergaciones no afectarán a los
solicitudes presentadas con anterioridad a la fecha de dicha publicación. anteproyectos aprobados mientras mantengan su vigencia ni a las
solicitudes de permisos presentadas con anterioridad a la fecha de dicha
publicación.

En todo caso un mismo predio no podrá estar afecto a En todo caso un mismo predio no podrá estar afecto a
postergación de permisos por un mismo estudio sobre modificaciones postergación de permisos por un mismo estudio sobre modificaciones
del Plan Regulador Intercomunal o Comunal por más de 12 meses. del Plan Regulador Intercomunal o Comunal por más de 12 meses.

Artículo 1.4.22. En los casos que a continuación se indican, el

propietario que solicite un permiso de edificación o de urbanización
deberá contratar un revisor independiente:

1. Edificios de uso público.

2. Edificios de seis o más pisos.

3. Proyectos acogidos a Conjunto Armónico.

4. Establecimientos destinados a hospedaje tales como: hoteles,

apart hoteles, hosterías, de 5 o más pisos.

5. Loteos de viviendas con construcción simultánea de una

superficie de terreno superior a 20.000 m² o que contemple
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más de 200 lotes.

6. Condominios de Viviendas Tipo B en una superficie de terreno

superior a 20.000 m² o que contemple más de 200 unidades.

7. Condominios Tipo A que contemplen más de 200 unidades

destinadas a vivienda.

8. Terminales aeroportuarios, portuarios, ferroviarios o de

transporte terrestre, con una superficie edificada igual o
superior a 5.000 m², o que contemple una carga de ocupación
superior a 1.000 personas.

9. Edificios que deban mantenerse en operación ante situaciones

de emergencia, tales como hospitales, cuarteles de bomberos,
cuarteles policiales, edificaciones destinadas a centros de
control de empresas de servicios energéticos y sanitarios,
emisoras de telecomunicaciones.

Artículo 1.4.23. Tratándose de solicitudes de permisos, modificación

de proyecto o recepción definitiva, total o parcial, que cuenten o deban
contar con informe favorable de un revisor independiente, el contenido
mínimo de dicho informe será el que se indica a continuación:

A. Informe para Permiso de Edificación o de Urbanización:

1. Identificación del proyecto y lista de los antecedentes

acompañados, conforme a lo preceptuado en esta Ordenanza,
según el tipo de permiso solicitado.

2. Identificación de cada una de las disposiciones específicas y

especiales a que se acoge el proyecto, derivadas de la Ley
General de Urbanismo y Construcciones, de esta Ordenanza o
de otras normas legales y reglamentarias que le sean
aplicables.

3. Descripción pormenorizada de la forma en que el proyecto

cumple con cada una de las normas legales, reglamentarias,
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urbanísticas y técnicas que le sean aplicables, contenidas en la

Ley General de Urbanismo y Construcciones, en esta
Ordenanza, en otras leyes y reglamentos y en los instrumentos
de planificación territorial correspondientes. Dicha descripción
debe considerar los cálculos de superficies, de coeficientes,
carga de ocupación, densidad de ocupación, y de aquellos
resultantes de la aplicación del beneficio de conjunto
armónico, entre otros cálculos.

4. Constancia expresa que el informe es favorable.

B. Informe de Recepción de Obras:

1. Certificación que las obras se ejecutaron conforme al permiso

otorgado por la Dirección de Obras Municipales y sus
respectivas modificaciones.

Si hubiesen existido cambios, deberán adjuntarse los

documentos actualizados en los que incidan tales cambios,
informando respecto del cumplimiento de la normativa
vigente, de conformidad a lo señalado en la letra A de este
artículo.

Si las modificaciones alteran el proyecto de cálculo estructural,

se deberá verificar que se adjunten los documentos a que se
refiere el artículo 5.1.7. de esta Ordenanza, firmados e
informados favorablemente por el revisor de proyecto de
cálculo estructural, en su caso, de acuerdo al artículo 5.1.25. de
esta Ordenanza.

2. Constancia expresa que el legajo de antecedentes que se

acompaña comprende la totalidad de los certificados,
documentos e informes que proceden conforme a esta
Ordenanza y a las disposiciones legales y reglamentarias que
aplicables al respectivo proyecto.

3. Constancia expresa que el informe es favorable.

El revisor independiente emitirá su informe favorable y

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suscribirá los planos y demás antecedentes del expediente que hayan

sido elaborados por el arquitecto, si éste cumple con las disposiciones
legales y reglamentarias que le sean aplicables, incluidos aquellos
requisitos exigibles por aplicación de lo establecido en el inciso primero
del artículo 1.4.2., en conformidad con lo señalado en el inciso primero
del artículo 1.2.4., ambos de esta Ordenanza.

Artículo 1.4.24. Tratándose de solicitudes de permisos o modificación

de proyecto, que cuenten o deban contar con revisor de cálculo
estructural, se deberá emitir un informe favorable, cuyo contenido
mínimo será el que se indica a continuación:
1. Identificación del proyecto y lista de los antecedentes
acompañados.

2. Constancia expresa que el proyecto de cálculo estructural

contiene los documentos a que se refiere el artículo 5.1.7. de
esta Ordenanza.

3. Constancia expresa de haber revisado que el proyecto de

cálculo estructural, los planos, la memoria de cálculo y las
especificaciones técnicas cumplen con todas las normas
aplicables.

4. Constancia expresa de haber revisado que los antecedentes de

geotecnia o mecánica de suelos cumplen con todas las normas
aplicables, salvo que se acompañe un certificado suscrito por
un especialista inscrito en el registro de revisores de cálculo en
dicha especialidad, que así lo declare.

5. Si concurren modificaciones que alteran el proyecto de cálculo

estructural, se deberá verificar que se adjunten los documentos
a que se refiere el artículo 5.1.7. de esta Ordenanza, firmados e
informados favorablemente por el revisor de proyecto de
cálculo estructural.

El revisor de proyecto de cálculo estructural visará y suscribirá

los planos y demás antecedentes del proyecto de cálculo estructural,
incluyendo la memoria de cálculo, el protocolo de inspección que se
defina en la norma técnica, planos de estructura, especificaciones
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técnicas de diseño, y estudio de geotecnia o mecánica de suelo.

Artículo 1.4.25. En los casos que a continuación se indican, el

propietario deberá contratar un inspector técnico de obra:

1. Edificios de uso público.

2. Establecimientos destinados a hospedaje tales como: hoteles,

apart hoteles, hosterías, que contemplen una carga de
ocupación superior a 100 personas.

3. Edificios que deban mantenerse en operación ante situaciones

de catástrofe o emergencia, destinados hospitales, cuarteles de
bomberos, cuarteles policiales, edificaciones destinadas a
centros de control de empresas de servicios energéticos,
sanitarios y de telecomunicaciones.

4. Terminales aeroportuarios, portuarios, ferroviarios o de

transporte terrestre, con una superficie edificada igual o
superior a 5.000 m², o que contemple una carga de ocupación
superior a 100 personas.

Igualmente, deberá contratarse inspector técnico de

obra para la totalidad de aquellos proyectos de edificación que
contemplen uno o más de los casos señalados en el inciso anterior.

Artículo 1.4.26. En toda obra de edificación, ampliación,

reconstrucción, demolición o urbanización, el constructor a cargo de ella
deberá establecer medidas de gestión y control de calidad, en un
documento que deberá mantenerse en la obra, durante todo el tiempo
de ejecución de ésta, a disposición de los profesionales competentes, del
inspector técnico de obra si correspondiere y de los inspectores de la
Dirección de Obras Municipales.

Dicho documento deberá contener, según las

características del proyecto y de sus obras, los siguientes antecedentes y
medidas:
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1. Medidas de gestión para la ejecución de obras de edificación,

urbanización y demoliciones:

a) Identificación de las fechas de aprobación ante la Dirección de

Obras Municipales y servicios respectivos, de cada proyecto
constitutivo del expediente que requiera de tales
aprobaciones, indicando el lugar de la obra en que estarán a
disposición de los profesionales competentes e inspectores.

b) Programación de la obra, con tiempos estimativos, desde el

inicio hasta la finalización de las siguientes etapas. Para obras
de edificación: obras previas o preliminares, obra gruesa,
terminaciones e instalaciones; para obras de urbanización:
movimiento de tierra, excavaciones y trazados de obras de
pavimentación; y para demoliciones: obras previas o
preliminares, obras de demolición y retiro de escombros.

Los tiempos estimativos declarados en el documento con las

medidas de gestión y control para las diferentes etapas de la
obra, podrán ser modificados conforme al avance de la obra.

c) Identificación de las faenas que requieren permisos o

autorizaciones especiales o el aviso respectivo ante la Dirección
de Obras Municipales u otra entidad, conforme a lo dispuesto
en los artículos 5.8.2., 5.8.3. y 5.8.6. de esta Ordenanza, cuando
corresponda.

d) Forma en que se dará cumplimiento al artículo 5.8.3. N° 1,

referido a mitigar el impacto de las emisiones de polvo y
material, cuando corresponda.

e) Forma en que se dará cumplimento a lo establecido en el

artículo 5.8.3. N° 2, respecto a la realización de faenas y
depósito de materiales o elementos de trabajo en el espacio
público, cuando ello haya sido excepcionalmente autorizado
por la Dirección de Obras Municipales.

f) Forma en que se dará cumplimento a lo establecido en el

artículo 5.8.3. N° 3, referido a aseo en espacio público, que
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enfrenta la obra, cuando corresponda.

g) Forma en que se dará cumplimento a lo establecido en los

artículos 5.8.3. N° 4 y 5.8.4., referido al control del impacto
generado por las fuentes transitorias de emisión de ruidos y
faenas ruidosas, cuando corresponda.

h) Forma en que se dará cumplimento a lo establecido en el

artículo 5.8.5., referido a retiro de escombros y demoliciones,
cuando corresponda.

i) Forma en que se dará cumplimento a lo establecido en el

artículo 5.8.7., referido a cierros provisionales, cuando
corresponda.

j) Forma en que se dará cumplimento a lo establecido en los

artículos 5.8.8., 5.8.9. y 5.8.10., referido a instalaciones de
andamios, cuando corresponda.

k) Forma en que se dará cumplimento a lo establecido en el

artículo 5.8.11., referido a excavaciones en subterráneos,
cuando corresponda.

l) Forma en que se dará cumplimento a lo establecido en el

artículo 5.8.12., referido a demoliciones, cuando corresponda.

m) Forma en la que se dará cumplimiento, durante de la ejecución

de la obra y tras su finalización a la disposición final de residuos
de la construcción en lugares autorizados sean estos inertes o
no peligrosos, emitido por una empresa autorizada.

n) En caso que el proyecto se haya sometido al Sistema de

Evaluación de Impacto Ambiental, deben identificarse las
medidas derivadas de la Resolución de Calificación Ambiental
que digan relación con la ejecución de las obras, cuando
corresponda.

o) En caso que el proyecto haya presentado un Estudio de

Impacto sobre el Sistema de Transporte Urbano, debe
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precisarse la forma en que se efectuarán las adecuaciones en la

vialidad afectada, cuando corresponda.

2. Medidas de control de calidad de la construcción:

A.- De los materiales y los elementos industriales

Señalar cómo se efectuará el control de calidad de los materiales y

de los elementos industriales para la construcción, especificados por
el arquitecto o el calculista, conforme al Capítulo 5 del Título 5 de
esta Ordenanza, referidos a lo menos a:

a) Identificación de los materiales y procesos que deberán ser

sometidos a control de calidad o ensayos o certificaciones
obligatorias.

b) Programación y definición de la forma de documentar los

controles y ensayos.

c) Definición de la calidad esperada de los materiales, conforme a

las especificaciones de los proyectos correspondientes.

d) Especificación de los métodos de ensayo y requisitos, según las

normas técnicas oficiales correspondientes.

a) Criterios de aceptación y rechazo de los materiales, en función

de la calidad esperada y de los resultados de los ensayos.

B.- De los procesos

Señalar cómo se efectuará el control de calidad de los procesos de la

construcción:

a) Identificación de los procesos constructivos relevantes de la

obra y las medidas a adoptar para su buena ejecución.

b) Identificación del sistema de montaje de los elementos

industriales contemplados en la obra.
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3. Medidas de Seguridad durante las faenas:

a) Forma en que se dará cumplimiento a lo establecido en el

artículo 5.8.3. N° 6, referido a adosamientos en subterráneos,
cuando corresponda.

b) Forma en que se dará cumplimiento a lo establecido en el

artículo 5.1.3., referido a instalación de faenas, instalación de
grúa u otro tipo de maquinaria, excavaciones, entibaciones y
socalzados, cuando corresponda.

c) Indicación de la manera en que las entibaciones o socalzados a

utilizar en la obra, cumplirán con todos los elementos requeridos
conforme a la NCh 3206, Geotecnia – Excavaciones, entibaciones
y socalzados.

d) Señalar los elementos complementarios a utilizar en la obra,

tales como: alzaprimas, andamios, moldajes, elevadores de
materiales, grúa, indicando el tiempo de permanencia de
dichos elementos en la obra y cómo dan cumplimento a las
normas técnicas respectivas, cuando corresponda.

e) Señalar forma en que se dará cumplimiento a lo dispuesto en el

Reglamento sobre condiciones sanitarias y ambientales básicas
en los lugares de trabajo, contenido en el Decreto Supremo N°
594, del Ministerio de Salud, del año 2000.

f) Señalar forma en que se dará cumplimiento a las normas de

seguridad de los trabajadores y aseguramiento de las
disposiciones de prevención de riesgos durante las faenas.

Terminada la obra, el constructor a cargo de ella

deberá presentar ante la Dirección de Obras Municipales una
declaración jurada certificando que se han aplicado las medidas de
gestión y de control de calidad contempladas en el documento señalado
en el inciso primero del artículo 1.2.7. de esta Ordenanza, conforme a los
contenidos mínimos establecidos en el presente artículo.
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Artículo 1.4.27. En toda obra de edificación o de urbanización, el

constructor a cargo de la misma, deberá mantener en ella, en forma
permanente y debidamente actualizado, un Libro de Obras conformado
por hojas originales y dos copias de cada una, con numeración
correlativa, en el que se registran, debidamente firmadas, las
instrucciones y observaciones sobre el desarrollo de la construcción, que
efectúan durante sus inspecciones a la obra, el arquitecto, el calculista,
el constructor y el inspector técnico de obra.

También podrán registrar observaciones en el Libro de

Obras, los fiscalizadores de obras o inspectores fiscales de los
organismos públicos, los inspectores de la Dirección de Obras
Municipales y del Cuerpo de Bomberos, estos últimos en lo referido a las
condiciones generales de seguridad, seguridad contra incendio y
funcionamiento de las instalaciones de emergencia de los edificios. Lo
anterior, sin perjuicio de las anotaciones que pudieren efectuar los
revisores independientes, cuando constaten que la obra se está
construyendo en contravención a los proyectos informados o
proyectados, en su caso.

En la carátula o al inicio del Libro de Obras deberá

estamparse o anotarse la siguiente información mínima:

1. Singularización del proyecto.

2. Número y fecha del permiso municipal respectivo y de sus
modificaciones, en su caso.
3. Fecha de inicio de las obras, conforme a lo establecido en el
artículo 1.4.17. de esta Ordenanza, sea que comiencen una vez
obtenido el permiso o mediante las obras preliminares
autorizadas conforme al artículo 5.1.3. de esta Ordenanza. En
este último caso, deberá anotarse en el Libro de Obras el número
y fecha de la respectiva autorización.
4. Nombre completo y rol único tributario del propietario.
5. Nombre completo y rol único tributario del arquitecto.
6. Nombre completo y rol único tributario del calculista.
7. Nombre completo y rol único tributario del constructor a cargo
de la obra, cuando ésta se inicie.
8. Nombre completo y rol único tributario del inspector técnico de
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obra, si lo hubiere.
9. Nombre completo y rol único tributario del Revisor
Independiente, si lo hubiere.
10. Nombre completo y rol único tributario del Revisor de Proyecto
de Cálculo Estructural, si lo hubiere.
11. Nombre completo y rol único tributario de los proyectistas de las
instalaciones domiciliarias, urbanizaciones, o de otras
especialidades, según corresponda, al iniciarse las obras
respectivas.

Cuando las personas antes indicadas efectúen alguna

anotación, éstas deberán quedar debidamente firmadas, fechadas y
plenamente individualizado el nombre de la persona que las realiza,
quien deberá quedarse con una copia de respaldo, quedando la segunda
copia en poder del propietario.

El Libro de Obras podrá corresponder a un archivo

electrónico, siempre y cuando permita a todos los profesionales e
inspectores antes señalados, acceder en la obra a dicho archivo a través
de un control biométrico, registrar sus observaciones y suscribirlas con
su firma electrónica, sin que puedan modificarse o alterarse
posteriormente.

El original del Libro de Obras, o el archivo electrónico

impreso de este si correspondiese, se entregará a la Dirección de Obras
Municipales al momento de la recepción definitiva total de las obras,
para su archivo junto con el expediente correspondiente y permitir su
consulta por cualquier interesado. Para los mismos efectos, en caso de
recepciones parciales se deberá entregar a la Dirección de Obras
Municipales copia autorizada del Libro de Obras, o copia del archivo
electrónico impreso de este si correspondiese.

Si se requiriere un nuevo tomo para continuar con las

anotaciones en el Libro de Obras, cada tomo deberá numerarse en
forma correlativa.

Si en el transcurso de la obra el propietario cambiare o

alguno de los profesionales competentes cesare o desistiere de sus
funciones, se deberá dejar constancia de ello en el Libro de Obras, sin
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perjuicio de cumplir con el procedimiento señalado en el artículo 5.1.20.

de esta Ordenanza.

CAPÍTULO 6
DE LAS SOLICITUDES RELACIONADAS CON EL RÉGIMEN DE
COPROPIEDAD INMOBILIARIA

Artículo 1.6.1. Para acogerse al régimen de copropiedad inmobiliaria

establecido en la Ley N° 19.537, se deberán presentar ante la Dirección
de Obras Municipales los siguientes antecedentes:

1. Solicitud firmada por el propietario del predio en que se

emplazará el condominio y el arquitecto, conforme al
Formulario Único Nacional elaborado por el Ministerio de
Vivienda y Urbanismo.

2. Lista de los documentos presentados, firmada por el

propietario y el arquitecto.

3. Planos del condominio, con los contenidos que establece el

artículo 11 de la Ley N° 19.537, firmados por el propietario y el
arquitecto. Tratándose de condominios tipo B, el plano deberá
señalar la proporción que le corresponde a cada sitio para la
aplicación de las normas urbanísticas sobre coeficientes de
constructibilidad, ocupación de suelo y de los pisos superiores
entre otras; y de densidad tratándose de condominios de
viviendas. Los planos del condominio deben ser concordantes
con los planos aprobados con el permiso de edificación, cuando
corresponda.

4. Fotocopia del permiso de edificación aprobado y de sus

modificaciones, cuando corresponda.

5. Certificado de recepción definitiva de la o las edificaciones, o

de las recepciones definitivas parciales, solo en caso que
este se hubiere obtenido.
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6. Certificado de recepción de obras de urbanización, en caso de

predios afectos a declaratoria de utilidad pública.

7. Copia autorizada de la reducción a escritura pública del primer

reglamento de copropiedad y de su inscripción en el Registro
de Hipotecas y Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces
respectivo.

8. En caso que se solicite ante la Dirección de Obras Municipales

acoger al régimen de copropiedad inmobiliaria un predio con
edificaciones con permiso y recepción definitiva, se deberá
acompañar un informe suscrito de los profesionales
competentes respectivos, que acredite el cumplimiento de las
normas a que hace referencia el artículo 10 de la Ley de
Copropiedad Inmobiliaria y que los planos del condominio son
concordantes con los planos aprobados con el permiso de
edificación.

Los proyectos de edificación podrán acogerse al

régimen de copropiedad inmobiliaria, una vez obtenido el respectivo
permiso.

Artículo 1.6.2. La Dirección de Obras Municipales tendrá un plazo de

30 días, contados desde la fecha de ingreso, para pronunciarse sobre las
solicitudes presentadas. Este plazo se aplicará tanto para la revisión
inicial en que pueden formularse observaciones, como para la revisión
posterior.

En caso que el Director de Obras Municipales tuviere

observaciones que formular a la respectiva solicitud para acoger todo
condomino al régimen de Copropiedad Inmobiliaria, se estará al
procedimiento que señala el artículo 1.4.9. de esta Ordenanza.

Artículo 1.6.3. El Director de Obras Municipales extenderá el certificado

que acoge el condominio al régimen de copropiedad inmobiliaria, si los
antecedentes presentados cumplen con las normas que les son aplicables,
sea de la Ley sobre Copropiedad Inmobiliaria y su Reglamento, de la Ley
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General de Urbanismo y Construcciones y su Ordenanza o de los

instrumentos de planificación territorial.

Para efectos de lo dispuesto en el inciso anterior, el

Director de Obras Municipales verificará que los planos del condominio
singularicen con claridad el predio en el que se emplaza; las unidades de
dominio exclusivo que integran el condominio, con su respectiva lista;
los diferentes sectores que, en su caso, contemple el condominio; los
bienes de dominio común, separados de los bienes de dominio común
asignados en uso y goce exclusivo, incluidos los estacionamientos de
visita; y los estacionamientos que correspondan a la dotación mínima
obligatoria, según el plan regulador respectivo o la establecida para los
condominios de vivienda social.

En su labor de verificar el cumplimiento de la

normativa aplicable, el Director de Obras Municipales cotejará la
concordancia entre los planos del condominio, y los planos del permiso
de edificación respectivo.

Artículo 1.6.4. Tratándose de modificaciones de proyectos, que se

efectúen en forma posterior a la emisión del certificado que acogió el
proyecto a la Ley N° 19.537 y que implique la necesidad de modificar
éste, corresponderá que el propietario solicite un nuevo certificado
acompañando los antecedentes que se consignan en el inciso primero
del artículo 1.6.1. de esta Ordenanza, según corresponda.

Para emitir un nuevo certificado corresponderá

acompañar el Acta de la asamblea extraordinaria de copropietarios
reducida a escritura pública aprobando esa modificación, salvo que todo
el condominio aún permanezca en dominio exclusivo de un solo
propietario, en cuyo caso no será necesaria el acta de asamblea,
bastando acreditar tal condición con una declaración jurada simple. En
estos casos se aplicarán los plazos, procedimientos y reglas establecidas
en los artículos 1.6.2. y 1.6.3. de esta Ordenanza.

TÍTULO 3 TÍTULO 3
DE LA URBANIZACION DE LA DIVISIÓN DEL SUELO Y LA URBANIZACION
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CAPÍTULO 1 CAPÍTULO 1
DE LOS PERMISOS DE LAS OBRAS Y SUS TRAMITES DE LOS PERMISOS, AUTORIZACIONES
Y SUS TRAMITES

Artículo 3.1.1. La subdivisión, el loteo y la urbanización de loteos Artículo 3.1.1. El loteo, la subdivisión, la subdivisión afecta a
existentes, requerirán de permiso de la Dirección de Obras Municipales. declaratoria de utilidad pública, la fusión, la modificación de deslindes, la
rectificación de deslindes y la urbanización de loteos existentes,
requerirán permiso o autorización de la Dirección de Obras Municipales,
según corresponda.

Artículo 3.1.3. Para la fusión de dos o más terrenos se presentará Artículo 3.1.3. Para la fusión de dos o más terrenos se presentará una
una solicitud en que el propietario declare, bajo su exclusiva solicitud en que el propietario declare, bajo su exclusiva responsabilidad,
responsabilidad, ser titular del dominio de los lotes que desea fusionar y ser titular del dominio de los lotes que desea fusionar y un plano firmado
un plano firmado por éste y por el arquitecto proyectista, en donde se por éste y por el arquitecto, en donde se grafique la situación anterior y
grafique la situación anterior y la propuesta, indicando los lotes la propuesta, indicando los lotes involucrados y sus roles, sus medidas
involucrados y sus roles, sus medidas perimetrales, la ubicación de los perimetrales, la ubicación de los predios y un cuadro de superficies.
predios y un cuadro de superficies. Revisados dichos antecedentes, el Revisados dichos antecedentes, el Director de Obras Municipales
Director de Obras Municipales aprobará sin más trámite la fusión, aprobará sin más trámite la fusión, aun cuando el lote resultante no
autorizando su archivo en el Conservador de Bienes Raíces respectivo. cumpla con la superficie predial mínima establecida en el instrumento
de planificación territorial, autorizando su archivo en el Conservador de
Bienes Raíces respectivo.
Para la aprobación de anteproyectos que involucren
dos o más predios, no se requerirá efectuar las fusiones, subdivisiones o Para la aprobación de anteproyectos que involucren dos
rectificaciones de deslindes que se contemplen. En la resolución o más predios, no se requerirá efectuar las fusiones, subdivisiones,
aprobatoria del anteproyecto se consignará la obligación de solicitar modificaciones de deslindes o rectificaciones de deslindes que se
dichas acciones en forma previa o conjunta con la solicitud de permiso, contemplen. En la resolución aprobatoria del anteproyecto se consignará
siendo requisito para otorgar éste que se haya perfeccionado la la obligación de solicitar dichas acciones en forma previa o conjunta con la
actuación correspondiente. solicitud de permiso, siendo requisito para otorgar éste que se haya
perfeccionado la actuación correspondiente.
Para la subdivisión y fusión simultánea de dos o más
predios, será requisito que el resto del predio que se subdivide cumpla Para la subdivisión y fusión simultánea de dos o más
con la superficie predial mínima que establezca el instrumento de predios, será requisito que el resto del predio que se subdivide cumpla
planificación territorial, no siendo aplicable este requisito al retazo que con la superficie predial mínima que establezca el instrumento de
se fusionará en el mismo acto. planificación territorial, no siendo aplicable este requisito al retazo que
se fusionará en el mismo acto.
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En los casos que señala el inciso precedente, se

presentará una solicitud suscrita por el propietario de los predios En los casos que señala el inciso precedente, se
involucrados, en la que declare, bajo su exclusiva responsabilidad ser presentará una solicitud suscrita por el propietario de los predios
titular del dominio del predio respectivo, acompañando un plano involucrados, en la que declare, bajo su exclusiva responsabilidad ser
firmado por éste y por el arquitecto proyectista, en el que se grafique la titular del dominio del predio respectivo, acompañando un plano
situación anterior, la intermedia y la que se aprueba, indicando los lotes firmado por éste y por el arquitecto, en el que se grafique la situación
involucrados, sus roles, sus medidas perimetrales, la ubicación de los anterior, la intermedia y la que se aprueba, indicando los lotes
predios y un cuadro de superficies. involucrados, sus roles, sus medidas perimetrales, la ubicación de los
predios y un cuadro de superficies.
Los derechos municipales a cobrar por la revisión del
plano de fusión de que trata este artículo corresponderán a los Los derechos municipales a cobrar por la revisión del
indicados en el número 9 de la tabla del artículo 130° de la Ley General plano de fusión de que trata este artículo corresponderán a los indicados
de Urbanismo y Construcciones. En el caso señalado en el inciso tercero en el número 9 de la tabla del artículo 130° de la Ley General de
del presente artículo, corresponderá, además, el cobro por concepto de Urbanismo y Construcciones. En el caso señalado en el inciso tercero del
subdivisión, indicado en el número 1 de la tabla antes referida. presente artículo, corresponderá, además, el cobro por concepto de
subdivisión, indicado en el número 1 de la tabla antes referida.

Artículo 3.1.4. Para solicitar al Director de Obras Municipales la Artículo 3.1.4. Para solicitar al Director de Obras Municipales la
aprobación de anteproyectos de loteo, se deberán presentar los aprobación de anteproyectos de loteo, se deberán presentar los
siguientes documentos: siguientes documentos:

1. Solicitud firmada por el propietario del terreno y el arquitecto 1. Solicitud firmada por el propietario del terreno y el arquitecto,
proyectista, en la cual se incluirá una declaración jurada simple en la cual se incluirá una declaración jurada simple del
del propietario como titular del dominio. propietario como titular del dominio.

2. Original o copia autorizada ante Notario del certificado de 2. Original o copia autorizada ante Notario del certificado de
avalúo fiscal vigente. avalúo fiscal vigente.

3. Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas, salvo que 3. Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas, salvo que
en la solicitud se indique su número y fecha. en la solicitud se indique su número y fecha.

4. Plano en que se grafique la situación actual del predio, con sus 4. Plano en que se grafique la situación actual del predio, con sus
respectivos roles, a una escala adecuada para su comprensión, respectivos roles, a una escala adecuada para su comprensión,
indicando las medidas de cada uno de los deslindes con los indicando las medidas de cada uno de los deslindes con los
vecinos. vecinos.

5. Plano del anteproyecto de loteo, a escala no menor de 1:1.000, 5. Plano del anteproyecto de loteo, a escala no menor de 1:1.000,
suscrito por el propietario y el arquitecto, que deberá suscrito por el propietario y el arquitecto, que deberá contener:
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contener:
a) Curvas de nivel cada 1 metro para pendientes promedio
a) Curvas de nivel cada 1 metro para pendientes promedio de hasta 25%, y cada 5 metros para pendientes
de hasta 25%, y cada 5 metros para pendientes superiores. Los planos deberán señalar los cursos
superiores. Los planos deberán señalar los cursos naturales y canales de agua, líneas de tendido eléctrico y
naturales y canales de agua, líneas de tendido eléctrico y ductos de otras instalaciones que atraviesen o enfrenten
ductos de otras instalaciones que atraviesen o enfrenten el terreno.
el terreno.
b) Numeración de los nuevos lotes con sus dimensiones
b) Numeración de los nuevos lotes con sus dimensiones respectivas.
respectivas.
c) Trazados geométricos de las nuevas vías que sitúen sus
c) Trazados geométricos de las nuevas vías que sitúen sus ejes y establezcan sus anchos, y los empalmes con vías
ejes y establezcan sus anchos, y los empalmes con vías existentes, en que se deberán definir tanto los trazados en
existentes, en que se deberán definir tanto los trazados planta como los perfiles transversales.
en planta como los perfiles transversales.
d) Graficación de los requisitos establecidos en el artículo
d) Graficación de los requisitos establecidos en el artículo 2.2.8. de esta Ordenanza, incluyendo el trazado de la o las
2.2.8. de esta Ordenanza, incluyendo el trazado de la o las rutas accesibles, y los estacionamientos para personas con
rutas accesibles, y los estacionamientos para personas discapacidad contemplados en el proyecto.
con discapacidad contemplados en el proyecto.
e) Graficación de los terrenos correspondientes a las
e) Graficación de los terrenos correspondientes a las cesiones para áreas verdes públicas y equipamiento, con
cesiones para áreas verdes públicas y equipamiento, con sus dimensiones y superficies.
sus dimensiones y superficies.
f) Áreas de restricción o de riesgos que afecten el terreno y
f) Areas de restricción o de riesgos que afecten el terreno y sus respectivas obras de protección cuando corresponda.
sus respectivas obras de protección cuando corresponda.
g) Cuadro de superficies de los lotes resultantes y
g) Cuadro de superficies de los lotes resultantes y porcentajes de distribución de las superficies
porcentajes de distribución de las superficies correspondientes a cesiones gratuitas para áreas verdes,
correspondientes a cesiones gratuitas para áreas verdes, equipamiento y vialidad, a que alude el artículo 70 de la
equipamiento y vialidad, a que alude el artículo 70 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
Ley General de Urbanismo y Construcciones.
h) Ubicación del terreno, a escala no inferior 1:5.000, con
h) Ubicación del terreno, a escala no inferior 1:5.000, con indicación de las vías y/o espacios públicos existentes en
indicación de las vías y/o espacios públicos existentes en su proximidad y de otros elementos referenciales
su proximidad y de otros elementos referenciales relevantes que faciliten su identificación.
relevantes que faciliten su identificación.
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6.- Medidas de prevención de riesgos provenientes de áreas

6. Medidas de prevención de riesgos provenientes de áreas colindantes y/o del mismo terreno, cuando el Director de
colindantes y/o del mismo terreno, cuando el Director de Obras Municipales lo exija en el certificado de informaciones
Obras Municipales lo exija en el certificado de informaciones previas.
previas.
7.- Plano de accesibilidad a escala adecuada que dé cuenta del
7.- Plano de accesibilidad a escala adecuada que dé cuenta del cumplimiento de las normas sobre accesibilidad universal que
cumplimiento de las normas sobre accesibilidad universal que establece el artículo 2.2.8. de esta Ordenanza, graficando todas
establece el artículo 2.2.8. de esta Ordenanza, graficando las rutas accesibles, el mobiliario urbano, semáforos si
todas las rutas accesibles, el mobiliario urbano, semáforos si correspondiere, postes de alumbrado público,
correspondiere, postes de alumbrado público, telecomunicaciones si correspondiese, señalizaciones verticales
telecomunicaciones si correspondiese, señalizaciones de tránsito o transporte público, árboles y los estacionamientos
verticales de tránsito o transporte público, árboles y los para personas con discapacidad determinados en el proyecto,
estacionamientos para personas con discapacidad cuando corresponda.
determinados en el proyecto, cuando corresponda.
8.- Informe Revisor Independiente si este hubiere sido contratado.

Las firmas del propietario que se requieren en los

puntos 1. y 5. del inciso primero de este artículo, no serán exigibles en el
Las firmas del propietario que se requieren en los caso previsto en el inciso tercero del artículo 1.2.2. de esta Ordenanza.
puntos 1. y 5. del inciso primero de este artículo, no serán exigibles en el
caso previsto en el inciso tercero del artículo 1.2.2. El anteproyecto de loteo contemplará los trazados de
nuevas vías y sus empalmes con vías existentes, la singularización de
El anteproyecto de loteo contemplará los trazados de lotes y las superficies de uso público, los antejardines y las zonas de
nuevas vías y sus empalmes con vías existentes, la singularización de protección y de riesgo que puedan afectarlo. En el caso de Loteos D.F.L.
lotes y las superficies de uso público, los antejardines y las zonas de Nº 2 con construcción simultánea, se aprobarán, además, las viviendas y
protección y de riesgo que puedan afectarlo. En el caso de Loteos D.F.L. sus condiciones urbanísticas, en conformidad al artículo 6.2.5. de esta
Nº 2 con construcción simultánea, se aprobarán, además, las viviendas y Ordenanza.
sus condiciones urbanísticas, en conformidad al artículo 6.2.5. de esta
Ordenanza. En caso que sobre el anteproyecto sometido a su
consideración, el Director de Obras Municipales tuviere observaciones
En caso que sobre el anteproyecto sometido a su que formular, se estará al procedimiento que señala el artículo 1.4.9. de
consideración, el Director de Obras Municipales tuviere observaciones esta Ordenanza.
que formular, se estará al procedimiento que señala el artículo 1.4.9. de
esta Ordenanza.
El anteproyecto aprobado mantendrá su vigencia por
El anteproyecto aprobado mantendrá su vigencia por el plazo indicado en el artículo 1.4.11. de esta Ordenanza para los
el plazo indicado en el artículo 1.4.11. de esta Ordenanza para los efectos de obtener el permiso correspondiente.
efectos de obtener el permiso correspondiente
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Artículo 3.1.8. El Director de Obras Municipales concederá el permiso Artículo 3.1.8. El Director de Obras Municipales concederá el permiso
respectivo una vez que haya comprobado que los antecedentes o la autorización respectiva una vez que haya comprobado que, con el
acompañados a la solicitud cumplen con las disposiciones contenidas en contenido de los antecedentes y cálculos presentados, la solicitud
el instrumento de planificación territorial que corresponda, con la Ley cumple las normas urbanísticas contenidas en la Ley General de
General de Urbanismo y Construcciones y con la presente Ordenanza, Urbanismo y Construcciones, en la presente Ordenanza y en los
previo pago de los derechos que procedan. instrumentos de planificación territorial, previo pago de los derechos
que procedan.

Las solicitudes de permisos para las acciones a que se Las solicitudes de permisos para las acciones a que se
refiere el presente Capítulo, deberán ser resueltas por los Directores de refiere el presente Capítulo, deberán ser resueltas por los Directores de
Obras Municipales dentro de un plazo de 30 días, contados desde la Obras Municipales dentro de un plazo de 30 días, contados desde la
presentación de la solicitud. Dicho plazo se reducirá a 15 días si a la presentación de la solicitud. Dicho plazo se reducirá a 15 días si a la
solicitud se acompaña informe favorable de un revisor independiente. solicitud se acompaña informe favorable de un revisor independiente.

En caso que el Director de Obras Municipales tuviere En caso que el Director de Obras Municipales tuviere
observaciones respecto a los anteproyectos o proyectos sometidos a su observaciones respecto a los anteproyectos o proyectos sometidos a su
aprobación se estará al procedimiento previsto en el artículo 1.4.9. de aprobación se estará al procedimiento previsto en el artículo 1.4.9. de
esta Ordenanza. esta Ordenanza.

Si se hubiere aprobado previamente un anteproyecto

y el revisor independiente declara en el informe favorable que el
proyecto se ajusta íntegramente al anteproyecto, el Director de Obras
Municipales omitirá la verificación de los antecedentes y otorgará el
permiso sin más trámite, sin perjuicio de lo dispuesto en el inciso cuarto
del artículo 116 Bis A) de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.

Para la determinación de los derechos municipales se Para la determinación de los derechos

estará al procedimiento indicado en el artículo 5.1.14.. En caso que el municipales se estará al procedimiento indicado en el artículo 5.1.14. de
proyecto cuente con informe de revisor independiente los derechos esta Ordenanza. En caso que una solicitud de permiso o modificación de
municipales se rebajarán en un 30%. proyecto cuente con informe de revisor independiente los derechos
municipales se rebajarán en un 30%. En dicha rebaja de derechos se
entenderá incluida la participación del revisor independiente tanto en el
permiso como en la recepción de las obras de urbanización, debiendo
emitir los informes señalados en el artículo 1.4.24. de esta Ordenanza.

Artículo 3.1.10. Para solicitar al Director de Obras Municipales la

autorización de una modificación de deslindes, se deberán presentar los
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siguientes antecedentes:

1. Solicitud firmada por el propietario del predio y el arquitecto,

en la que se incluirá una declaración jurada simple del
propietario como titular del dominio.

2. Certificado de avalúo fiscal vigente.

3. Fotocopia del certificado de informaciones previas.

4. Declaración jurada del propietario, señalando que la

modificación de deslindes no afecta a terceros ni a los bienes
nacionales de uso público.

5. Declaración jurada ante notario de quienes, según las

correspondientes inscripciones de dominio en el Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Raíces respectivo,
aparezcan como propietarios de los predios vecinos
eventualmente afectados por la modificación de deslindes, en
las que se consigne que no presentan reparos respecto de la
modificación propuesta.

Tratándose de modificaciones del deslinde entre un predio y un

bien nacional de uso público o un bien fiscal, deberá
acompañarse un oficio del Secretario Regional Ministerial del
Ministerio de Bienes Nacionales, en que se consigne que no
presenta reparos respecto de la modificación propuesta.

6. Copia del plano del predio archivado en el Conservador de

Bienes Raíces respectivo. En caso de inscripciones de dominio
sin plano, se indicará tal situación en el Formulario Único
Nacional y en la memoria explicativa.

7. Plano de modificación de deslindes a una escala adecuada para

su comprensión, con curvas de nivel al menos cada 2 m., En
caso de terrenos de más de 5 ha, las curvas de nivel podrán
graficarse, a lo menos, cada 5 m., que contenga los siguientes
antecedentes:
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a) Representación gráfica de la situación existente del

predio, correspondiente al plano archivado en el
Conservador de Bienes Raíces respectivo o, a falta de éste,
al plano que grafique la realidad jurídica actual del predio,
en la que se consignen la superficie del mismo y las
medidas de cada uno de sus deslindes, tanto con los
predios vecinos como con los bienes nacionales de uso
público.

b) Individualización del o los predios con los que se

comparte algún deslinde que se pretende modificar,
identificando la dirección de tales inmuebles, su rol de
avalúo y el nombre completo de quienes aparezcan como
sus propietarios actuales en la correspondiente
inscripción de dominio vigente del Registro de Propiedad
del Conservador de Bienes Raíces respectivo.

c) Representación gráfica de la realidad material o física del

predio, sobre la base de levantamiento topográfico,
consignando las medidas de sus deslindes y superficie,
destacando los deslindes que modifican sus medidas y el
área en que incide la nueva superficie del predio.

d) Representación gráfica de las edificaciones recepcionadas

en el predio y de las que se encuentren en ejecución,
cuando corresponda.

8. Plano de ubicación del predio a escala no inferior a 1:5.000, con

indicación de las vías o espacios de uso público existentes en su
proximidad y de otros elementos referenciales relevantes del
lugar, que faciliten su identificación.

9. Memoria explicativa de la modificación de deslindes,

especificando debidamente la situación que se desea modificar.

En caso de existir edificaciones recepcionadas o con

permiso, el Director de Obras deberá verificar que, con la modificación
de deslindes, las edificaciones cumplen con las normas urbanísticas
aplicables. Para dicho efecto, el arquitecto deberá adjuntar un informe
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que dé cuenta del cumplimiento de las normas urbanísticas aplicables a

cada una de las edificaciones de los predios involucrados. En caso que
verifique incumplimiento de las aludidas normas, deberá rechazar la
solicitud de modificación de deslindes.

Los planos de levantamiento topográfico deberán

presentarse firmados por el propietario y un profesional especialista o
profesional competente.

En caso que el Director de Obras Municipales estimare

que los antecedentes presentados son insuficientes para acreditar que
no se afectan propiedades vecinas, podrá requerir complementar o
aclarar la información entregada, o bien, denegar la solicitud,
informando las causas del rechazo.

Los derechos municipales a cobrar por la autorización

de la modificación de deslindes corresponderán a los indicados en el
número 11 de la tabla del artículo 130° de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones. Para estos efectos se entenderá que la parte del terreno
que se modifica corresponde a la variación de superficie entre la
situación anterior y la situación que se autoriza.

El Director de Obras Municipales tendrá un plazo de

15 días para pronunciarse sobre la respectiva solicitud de modificación
de deslindes.

Artículo 3.1.11. Para solicitar al Director de Obras Municipales la

autorización de una rectificación de deslindes, se deberán presentar los
siguientes antecedentes:

1. Solicitud firmada por el propietario del predio y el arquitecto en

la que se incluirá una declaración jurada simple del propietario
como titular del dominio.

2. Certificado de avalúo fiscal vigente.

3. Fotocopia del certificado de informaciones previas.

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4. Declaración jurada del propietario señalando que la

rectificación de deslindes no afecta a terceros ni a los bienes
nacionales de uso público.

5. Copia del plano del predio archivado en el Conservador de

Bienes Raíces respectivo. En caso de inscripciones de dominio
sin plano se indicará tal situación en el Formulario Único
Nacional y en la memoria explicativa.

6. Plano de rectificación de deslindes a una escala adecuada para

la comprensión de la rectificación solicitada, que contenga los
siguientes antecedentes:

a) Representación gráfica de la situación existente

correspondiente al plano archivado en el Conservador de
Bienes Raíces respectivo o, a falta de éste, al plano que
grafique la realidad jurídica actual del predio, en la que se
consignen la superficie del mismo y las medidas de cada
uno de sus deslindes, tanto con los predios vecinos como
con los bienes nacionales de uso público.

b) Representación gráfica de la situación que se solicita

rectificar, precisando las medidas y anotaciones a corregir,
sea de los deslindes o de la superficie del predio e
Individualización del o los predios con los que se comparte
algún deslinde que se pretende rectificar, identificando la
dirección de tales inmuebles, su rol de avalúo y el nombre
completo de quienes aparezcan como sus propietarios
actuales en la correspondiente inscripción de dominio
vigente del Registro de Propiedad del

7. Plano de ubicación del predio a escala no inferior a 1:5.000, con

indicación de las vías o espacios de uso público existentes en su
proximidad y de otros elementos referenciales relevantes del
lugar, que faciliten su identificación.

8. Memoria Explicativa de la situación que se solicita rectificar,

especificando el documento que contendría los errores de
descripción o de anotación a corregir.
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En caso de existir edificaciones recepcionadas o con

permiso, el Director de Obras deberá verificar que, con la rectificación de
deslindes, las edificaciones cumplen con las normas urbanísticas
aplicables. Para dicho efecto, el arquitecto deberá adjuntar un informe
que dé cuenta del cumplimiento de las normas urbanísticas aplicables a
cada una de las edificaciones del predio involucrado. En caso que
verifique incumplimiento de las aludidas normas, deberá rechazar la
solicitud de rectificación de deslindes.

En caso que el Director de Obras Municipales estimare

que los antecedentes presentados son insuficientes para acreditar que
no se afectan propiedades vecinas podrá requerir complementar o
aclarar la información entregada, o bien, denegar la solicitud,
informando las causas del rechazo.

Los derechos municipales a cobrar por la autorización

de la rectificación de deslindes corresponderán a los indicados en el
número 9 de la tabla del artículo 130° de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones.

El Director de Obras Municipales tendrá un plazo de 15

días para pronunciarse sobre la respectiva solicitud de rectificación de
deslindes.

CAPÍTULO 4 CAPÍTULO 4
DE LA RECEPCION DE LAS OBRAS, DE LA RECEPCION DE LAS OBRAS,
Y SUS TRANSFERENCIAS E INSCRIPCIONES Y SUS TRANSFERENCIAS E INSCRIPCIONES

Artículo 3.4.1. Terminadas todas las obras que contempla un permiso Artículo 3.4.1. Terminadas todas las obras que contempla un permiso
de ejecución de obras de urbanización o parte de él que pueda de ejecución de obras de urbanización o parte de él que pueda
habilitarse independientemente, se solicitará su recepción definitiva habilitarse independientemente, se solicitará su recepción definitiva
total o parcial al Director de Obras Municipales. Para estos efectos, el total o parcial al Director de Obras Municipales. Para estos efectos, el
urbanizador deberá presentar los planos aprobados por los Servicios urbanizador deberá presentar los planos aprobados por los Servicios
competentes, y los siguientes antecedentes, según sea el caso: competentes, y los siguientes antecedentes, según sea el caso:
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1. Solicitud de recepción definitiva total o parcial de las obras de 1. Solicitud de recepción definitiva total o parcial de las obras de
urbanización, firmada por el urbanizador de los terrenos y el urbanización, firmada por el urbanizador de los terrenos y el
arquitecto proyectista del loteo, o demás casos contemplados arquitecto del loteo, o demás casos contemplados en el
en el artículo 2.2.4. de esta Ordenanza. artículo 2.2.4. de esta Ordenanza.

2. Certificado de ejecución de la pavimentación y sus obras 2. Certificado de ejecución de la pavimentación y sus obras
complementarias, emitido por el Servicio Regional de Vivienda complementarias, emitido por el Servicio Regional de Vivienda
y Urbanización (SERVIU) o por el Departamento de y Urbanización (SERVIU) o por el Departamento de
Pavimentación de la Municipalidad de Santiago, según Pavimentación de la Municipalidad de Santiago, según
corresponda. corresponda.

3. Certificado de ejecución de las redes y obras complementarias 3. Certificado de ejecución de las redes y obras complementarias
de agua potable y alcantarillado de aguas servidas y aguas de agua potable y alcantarillado de aguas servidas y aguas
lluvias cuando corresponda, emitido por la respectiva empresa lluvias cuando corresponda, emitido por la respectiva empresa
de servicio público sanitario que corresponda. de servicio público sanitario que corresponda.

4. Certificado de ejecución de las redes y obras complementarias 4. Certificado de ejecución de las redes y obras complementarias
de electrificación y alumbrado público, emitido por la empresa de electrificación y alumbrado público, emitido por la empresa
de servicio público de distribución de energía eléctrica que de servicio público de distribución de energía eléctrica que
corresponda. corresponda.

5. Certificado de ejecución de las redes de gas y sus obras 5. Certificado de ejecución de las redes de gas y sus obras
complementarias, emitido por la empresa de servicio público complementarias, emitido por la empresa de servicio público
de gas, cuando proceda. de gas, cuando proceda.

6. Certificado de ejecución de las redes de telecomunicaciones y 6. Certificado de ejecución de las redes de telecomunicaciones y
sus obras complementarias, emitido por la empresa sus obras complementarias, emitido por la empresa
concesionaria de servicio público de telecomunicaciones que concesionaria de servicio público de telecomunicaciones que
corresponda, cuando proceda. corresponda, cuando proceda.

7. Planos y certificados de ejecución de las obras 7. Planos y certificados de ejecución de las obras
complementarias de urbanización, emitidos por las complementarias de urbanización, emitidos por las
instituciones competentes, cuando se trate de modificaciones instituciones competentes, cuando se trate de modificaciones
de los cursos de agua o de las redes de alta tensión, entre de los cursos de agua o de las redes de alta tensión, entre
otras. otras.

9. Certificado de ejecución de las plantaciones y obras de ornato,

emitido por la Municipalidad respectiva. 8. Certificado de ejecución de las plantaciones y obras de ornato,
emitido por la Municipalidad respectiva.
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9. Comprobante de recepción y disposición final de residuos de la

construcción en lugares autorizados, sean estos inertes o no
peligrosos, emitido por una empresa autorizada, informando la
cantidad de metros cúbicos y la fecha de disposición de dichos
residuos; sin perjuicio de lo señalado en el artículo 192 ter de la
Ley N° 20.879.
A la solicitud de recepción definitiva deberá
adjuntarse, además, el plano de loteo definitivo o de la división afecta a A la solicitud de recepción definitiva deberá
utilidad, según corresponda, que incluirá todas las modificaciones que adjuntarse, además, el plano de loteo definitivo o de la subdivisión
se hayan introducido al plano aprobado durante la ejecución de las afecta a declaratoria de utilidad pública, según corresponda, que incluirá
obras y que incluirá las servidumbres que hayan considerado las obras todas las modificaciones que se hayan introducido al plano aprobado
por recibirse. durante la ejecución de las obras y que incluirá las servidumbres que
hayan considerado las obras por recibirse.
En caso de cumplirse los requisitos exigidos se cursará
la recepción definitiva solicitada y se levantará un acta firmada por el Para otorgar la recepción definitiva, el Director de
Director de Obras Municipales, el propietario y el arquitecto. Obras Municipales deberá revisar únicamente que se acompañen los
antecedentes consignados en el inciso primero y el cumplimiento de las
Los plazos dispuestos en el artículo 118 de la Ley normas urbanísticas contempladas en el permiso de loteo o división
General de Urbanismo y Construcciones serán aplicables al caso de las afecta a declaratoria de utilidad pública, respectiva.
recepciones definitivas parciales o totales.
El Director de Obras Municipales tendrá un plazo de 30
días contados desde la presentación de la solicitud para pronunciarse
sobre las recepciones definitivas totales o parciales de que trata este
artículo. Asimismo, a estas solicitudes les serán aplicables los
procedimientos y plazos de reclamación contemplados en el artículo
118° de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.

En caso de existir observaciones a la solicitud de

recepción definitiva total o parcial, el Director de Obras Municipales
deberá ponerlas en conocimiento del propietario y del arquitecto, por
escrito, en un solo acto y dentro del plazo a que se refiere el artículo
1.4.9. de esta Ordenanza. Para tal efecto suscribirá un acta de
observaciones de recepción, la que deberá referirse al cumplimiento de
las normas contenidas en este artículo, así como aquellos requisitos
Con todo, en los casos contemplados en el numeral 2 exigibles conforme a lo establecido en el artículo 1.4.2. de esta
del artículo 2.2.4. de esta Ordenanza, cuando el permiso de ejecución de Ordenanza.
obras de urbanización de los terrenos afectos a utilidad pública, se
solicite conjuntamente con el permiso de edificación acogido a las Con todo, en los casos contemplados en el numeral 2
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disposiciones de la Ley N° 19.537, la recepción de las obras de del artículo 2.2.4. de esta Ordenanza, cuando el permiso de ejecución de
urbanización deberá ser requerida en forma previa o conjunta con la obras de urbanización de los terrenos afectos a utilidad pública, se
solicitud de recepción definitiva de las obras de edificación respectivas. solicite conjuntamente con el permiso de edificación acogido a las
disposiciones de la Ley N° 19.537, la recepción de las obras de
urbanización deberá ser requerida en forma previa o conjunta con la
solicitud de recepción definitiva de las obras de edificación respectivas.

TÍTULO 4 TÍTULO 4
DE LA ARQUITECTURA DE LA ARQUITECTURA

CAPÍTULO 1 CAPÍTULO 1
DE LAS CONDICIONES DE HABITABILIDAD DE LAS CONDICIONES DE HABITABILIDAD

Artículo 4.1.16. En los edificios de tres o más pisos, y en todos los Artículo 4.1.16. En los edificios de tres o más pisos, y en todos los
edificios cualquiera sea su número de pisos en que coincida la línea de edificios cualquiera sea su número de pisos en que coincida la línea de
edificación con la línea oficial, las aguas lluvias provenientes de las edificación con la línea oficial, las aguas lluvias provenientes de las
cubiertas, terrazas, patios descubiertos, y demás espacios análogos, no cubiertas, terrazas, patios descubiertos, y demás espacios análogos, no
podrán derramarse directamente sobre el terreno adyacente y sobre podrán derramarse directamente sobre el terreno adyacente y sobre
espacios o vías de uso público, debiendo ser éstas debidamente espacios o vías de uso público, debiendo ser éstas debidamente
canalizadas en todo su recorrido desde el lugar del cual provienen hasta canalizadas en todo su recorrido desde el lugar del cual provienen hasta
el nivel del terreno en el que se vierten. El proyectista deberá proponer el nivel del terreno en el que se vierten. El arquitecto deberá proponer
un sistema, aceptable para la Dirección de Obras Municipales, que un sistema, aceptable para la Dirección de Obras Municipales, que
demuestre fehacientemente que el derrame de las aguas lluvias sobre el demuestre fehacientemente que el derrame de las aguas lluvias sobre el
terreno no ocasionará molestias al tránsito peatonal especialmente en terreno no ocasionará molestias al tránsito peatonal especialmente en
aquel que se desarrolla en los espacios de uso público. aquel que se desarrolla en los espacios de uso público.
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TÍTULO 5 TÍTULO 5
DE LA CONSTRUCCIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN

CAPÍTULO 1 CAPÍTULO 1
DE LOS PERMISOS DE EDIFICACION Y DE LOS PERMISOS DE EDIFICACION Y
SUS TRÁMITES SUS TRÁMITES

Artículo 5.1.5. Para solicitar al Director de Obras Municipales la Artículo 5.1.5. Para solicitar al Director de Obras Municipales la
aprobación de anteproyectos de obras de edificación, deberán aprobación de anteproyectos de obras de edificación, deberán
presentarse los siguientes antecedentes: presentarse los siguientes antecedentes:

1. Solicitud, firmada por el propietario y el arquitecto proyectista, 1. Solicitud, firmada por el propietario y el arquitecto, en la cual
en la cual se indicará si las edificaciones consultadas se acogen se indicará si las edificaciones consultadas se acogen a
a determinadas disposiciones especiales o si se trata, en todo o determinadas disposiciones especiales o si se trata, en todo o
parte, de un edificio de uso público, como asimismo si el parte, de un edificio de uso público, como asimismo si el
expediente cuenta con informe favorable de un Revisor expediente cuenta con informe favorable de un Revisor
Independiente. Independiente.

2. Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas, salvo que 2. Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas, salvo que
se indique su fecha y número en la solicitud. se indique su fecha y número en la solicitud.

3. Plano de ubicación, que señale la posición relativa del predio 3. Plano de ubicación, que señale la posición relativa del predio
respecto de los terrenos colindantes y del espacio público. respecto de los terrenos colindantes y del espacio público.
Dicho plano podrá consultarse dentro del plano general de Dicho plano podrá consultarse dentro del plano general de
conjunto. conjunto.

4. Plano de emplazamiento de él o los edificios, en que aparezca 4. Plano de emplazamiento de él o los edificios, en que
su silueta en sus partes más salientes, debidamente acotada y aparezca su silueta en sus partes más salientes, debidamente
con indicación de sus distancias hacia los deslindes respectivos acotada y con indicación de sus distancias hacia los deslindes
o entre edificios, si correspondiera, incluyendo los puntos de respectivos o entre edificios, si correspondiera, incluyendo
aplicación de rasantes y sus cotas con relación al nivel de suelo los puntos de aplicación de rasantes y sus cotas con relación
natural, indicando además los accesos vehiculares y peatonales al nivel de suelo natural, indicando además los accesos
y demás características del proyecto que permitan verificar el vehiculares y peatonales y demás características del proyecto
cumplimiento de las normas urbanísticas que le sean que permitan verificar el cumplimiento de las normas
aplicables, según su destino. urbanísticas que le sean aplicables, según su destino.

5. Plantas esquemáticas, en que se ilustren los pisos

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5. Plantas esquemáticas, en que se ilustren los pisos subterráneos, el primer piso, las plantas repetitivas y demás
subterráneos, el primer piso, las plantas repetitivas y demás pisos superiores, según el caso, señalando las áreas
pisos superiores, según el caso, señalando las áreas comunes, comunes, si las hubiere.
si las hubiere.
6. Siluetas de las elevaciones que ilustren los puntos más
6. Siluetas de las elevaciones que ilustren los puntos más salientes, su número de pisos, la línea correspondiente al
salientes, su número de pisos, la línea correspondiente al suelo suelo natural y la rectificada del proyecto, las rasantes en sus
natural y la rectificada del proyecto, las rasantes en sus puntos puntos más críticos con indicación de sus cotas de nivel y sus
más críticos con indicación de sus cotas de nivel y sus distanciamientos, salvo que se ilustren en forma esquemática
distanciamientos, salvo que se ilustren en forma esquemática en plano anexo.
en plano anexo.
7. Plano comparativo de sombras, en caso de acogerse al
7. Plano comparativo de sombras, en caso de acogerse al artículo artículo 2.6.11. de la presente Ordenanza.
2.6.11. de la presente Ordenanza.
8. Cuadro general de superficies edificadas, indicando las
8. Cuadro general de superficies edificadas, indicando las superficies parciales necesarias según el tipo de proyecto.
superficies parciales necesarias según el tipo de proyecto.
9. Clasificación de las construcciones para el cálculo de derechos
9. Clasificación de las construcciones para el cálculo de derechos municipales, de acuerdo con las especificaciones técnicas
municipales, de acuerdo con las especificaciones técnicas resumidas que permitan clasificarlas.
resumidas que permitan clasificarlas.
10. Informe de Revisor Independiente, si este hubiere sido
10. Informe de Revisor Independiente, si este hubiere sido contratado.
contratado.
Los niveles, denominaciones de recintos o zonas del
Los niveles y superficies declaradas serán de proyecto y superficies declaradas serán de responsabilidad del
responsabilidad del profesional competente que suscribe el arquitecto que suscribe el anteproyecto.
anteproyecto.
El pronunciamiento del Director de Obras Municipales
El pronunciamiento del Director de Obras Municipales deberá recaer sobre las normas urbanísticas aplicables al predio. Si
deberá recaer sobre las normas urbanísticas aplicables al predio. Si hubieren observaciones que formular, deberá procederse conforme al
hubieren observaciones que formular, deberá procederse conforme al artículo 1.4.9. de esta Ordenanza.
artículo 1.4.9. de esta Ordenanza.
En los casos que se tratare de un anteproyecto de
En los casos que se tratare de un anteproyecto de loteo con construcción simultánea, en un solo expediente se deberán
loteo con construcción simultánea, en un solo expediente se deberán acompañar los antecedentes indicados en el inciso primero de este
acompañar los antecedentes indicados en el inciso primero de este artículo y los señalados en los números 1, 2, 4., 5. y 6. del artículo 3.1.4.
artículo y los señalados en los números 1, 2, 4., 5. y 6. del artículo 3.1.4. de esta Ordenanza.
de esta Ordenanza.
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En la etapa de anteproyecto, la contratación de un

En la etapa de anteproyecto, la contratación de un Revisor Independiente siempre será voluntaria por parte del propietario,
Revisor Independiente siempre será voluntaria por parte del aún cuando se trate de un edificio de uso público.
propietario, aún cuando se trate de un edificio de uso público.

Artículo 5.1.6. Para la obtención del permiso de edificación de obra Artículo 5.1.6. Para la obtención del permiso de edificación de obra
nueva se deberán presentar al Director de Obras Municipales los nueva se deberán presentar al Director de Obras Municipales los
siguientes documentos, en un ejemplar: siguientes documentos, en un ejemplar:

1. Solicitud firmada por el propietario y el arquitecto proyectista, 1. Solicitud firmada por el propietario y el arquitecto, indicando
indicando en ella o acompañando, según corresponda, los en ella o acompañando, según corresponda, los siguientes
siguientes antecedentes: antecedentes:

a) Lista de todos los documentos y planos numerados que a) Lista de todos los documentos y planos numerados que
conforman el expediente, firmada por el arquitecto conforman el expediente, firmada por el arquitecto.
proyectista.
b) Declaración simple del propietario de ser titular del
b) Declaración simple del propietario de ser titular del dominio del predio.
dominio del predio.
c) Las disposiciones especiales a que se acoge el proyecto,
c) Las disposiciones especiales a que se acoge el proyecto, en su caso.
en su caso.

d) Los profesionales competentes que intervienen en los d) Los profesionales competentes que intervienen en los
proyectos. proyectos y en la obra, quienes también deberán firmar la
solicitud de permiso según el Formulario Único Nacional.

e) Si el proyecto corresponde, en todo o parte, a alguno de

e) Si el proyecto consulta, en todo o parte, edificios de uso los casos contemplados en el artículo 1.4.22. de esta
público. Ordenanza.

f) Si cuenta con informe favorable de un Revisor

f) Si cuenta con informe favorable de un Revisor Independiente y la individualización de éste.
Independiente y la individualización de éste.
g) Si cuenta con informe favorable de Revisor de Proyecto
g) Si cuenta con informe favorable de Revisor de Proyecto de Cálculo Estructural y la individualización de éste.
de Cálculo Estructural y la individualización de éste.
h) Si cuenta con anteproyecto aprobado y vigente que haya
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h) Si cuenta con anteproyecto aprobado y vigente que haya servido de base para el desarrollo del proyecto,
servido de base para el desarrollo del proyecto, acompañando fotocopia de la resolución de aprobación.
acompañando fotocopia de la resolución de aprobación.

2. Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas vigente o

2. Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas vigente o bien del que sirvió de base para desarrollar el anteproyecto
bien del que sirvió de base para desarrollar el anteproyecto vigente y de la plancheta catastral si ésta hubiere sido
vigente y de la plancheta catastral si ésta hubiere sido proporcionada.
proporcionada.
3. Formulario único de estadísticas de edificación elaborado por
3. Formulario único de estadísticas de edificación. el Instituto Nacional de Estadísticas INE

4. Informe del Revisor Independiente, si este hubiese sido

4. Informe del Revisor Independiente, cuando corresponda, o del contratado.
arquitecto proyectista, bajo declaración jurada, en los casos de
permisos de construcción de un proyecto referido a una sola
vivienda o a una o más viviendas progresivas o infraestructuras
sanitarias.
5. Informe favorable de Revisor de Proyecto de Cálculo
5. Informe favorable de Revisor de Proyecto de Cálculo Estructural acompañando de una lista de los documentos
Estructural, cuando corresponda su contratación. revisados, cuando corresponda su contratación.

6. Certificado de factibilidad de dación de servicios de agua

6. Certificado de factibilidad de dación de servicios de agua potable y alcantarillado, emitido por la empresa de servicios
potable y alcantarillado, emitido por la empresa de servicios sanitarios correspondiente. De no existir empresa de servicios
sanitarios correspondiente. De no existir empresa de servicios sanitarios en el área se deberá presentar un proyecto de agua
sanitarios en el área se deberá presentar un proyecto de agua potable y alcantarillado, aprobado por la autoridad respectiva.
potable y alcantarillado, aprobado por la autoridad respectiva.
7. Planos de arquitectura numerados, que deberán contener:
7. Planos de arquitectura numerados, que deberán contener:
a) Ubicación del predio, señalando su posición relativa
a) Ubicación del predio, señalando su posición relativa respecto de los terrenos colindantes y espacios de uso
respecto de los terrenos colindantes y espacios de uso público. Esta información gráfica podrá consultarse
público. Esta información gráfica podrá consultarse dentro del plano de emplazamiento.
dentro del plano de emplazamiento.
b) Emplazamiento de el o los edificios, en que aparezca su
b) Emplazamiento de el o los edificios, en que aparezca su silueta en sus partes más salientes, debidamente acotada
silueta en sus partes más salientes, debidamente acotada y con indicación de sus distancias hacia los deslindes
y con indicación de sus distancias hacia los deslindes respectivos o entre edificios, si correspondiera,
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respectivos o entre edificios, si correspondiera, incluyendo los puntos de aplicación de rasantes y sus
incluyendo los puntos de aplicación de rasantes y sus cotas con relación al nivel de suelo natural. En este plano
cotas con relación al nivel de suelo natural. En este plano se indicarán, además, los accesos peatonales y vehiculares
se indicarán, además, los accesos peatonales y desde la vía pública.
vehiculares desde la vía pública.
c) Planta de todos los pisos, debidamente acotadas,
señalando los accesos especiales para personas con
c) Planta de todos los pisos, debidamente acotadas, discapacidad y él o los destinos contemplados. Las cotas
señalando los accesos especiales para personas con deberán ser suficientes para permitir calcular la superficie
discapacidad y él o los destinos contemplados. Las cotas edificada de cada planta.
deberán ser suficientes para permitir calcular la superficie
edificada de cada planta. d) Cortes y elevaciones que ilustren los puntos más salientes
de la edificación, sus pisos y niveles interiores, la línea de
d) Cortes y elevaciones que ilustren los puntos más salientes suelo natural y la rectificada del proyecto, las rasantes en
de la edificación, sus pisos y niveles interiores, la línea de sus puntos más críticos con indicación de sus cotas de
suelo natural y la rectificada del proyecto, las rasantes en nivel, salvo que se ilustren en plano anexo, sus
sus puntos más críticos con indicación de sus cotas de distanciamientos y la altura de la edificación. En caso que
nivel, salvo que se ilustren en plano anexo, sus haya diferencias de nivel con el terreno vecino o con el
distanciamientos y la altura de la edificación. En caso que espacio público, se indicarán las cotas de éstos y el punto
haya diferencias de nivel con el terreno vecino o con el de aplicación de las rasantes. Si se tratare de edificación
espacio público, se indicarán las cotas de éstos y el punto continua, se acotará la altura de ésta, sobre la cual se
de aplicación de las rasantes. Si se tratare de edificación aplicarán las rasantes respectivas a la edificación aislada
continua, se acotará la altura de ésta, sobre la cual se que se permita sobre ella. Los cortes incluirán las
aplicarán las rasantes respectivas a la edificación aislada escaleras y ascensores si los hubiere, las cotas verticales
que se permita sobre ella. Los cortes incluirán las principales y la altura libre bajo las vigas.
escaleras y ascensores si los hubiere, las cotas verticales
principales y la altura libre bajo las vigas.
e) Planta de cubiertas.
e) Planta de cubiertas.
f) Plano de cierro, cuando el proyecto lo consulte.
f) Plano de cierro, cuando el proyecto lo consulte.
8. Cuadro de superficies, indicando las superficies parciales
8. Cuadro de superficies, indicando las superficies parciales necesarias según el tipo de proyecto y cálculo de carga de
necesarias según el tipo de proyecto y cálculo de carga de ocupación de acuerdo a estas superficies y a los destinos
ocupación de acuerdo a estas superficies y a los destinos contemplados en el proyecto.
contemplados en el proyecto.
9. Plano comparativo de sombras, en caso de acogerse al artículo
9. Plano comparativo de sombras, en caso de acogerse al artículo 2.6.11. de la presente Ordenanza.
2.6.11. de la presente Ordenanza.
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10. Proyecto de cálculo estructural cuando corresponda de

10. Proyecto de cálculo estructural cuando corresponda de acuerdo con el artículo 5.1.7. de la presente Ordenanza.
acuerdo con el artículo 5.1.7. de la presente Ordenanza.
11. Especificaciones técnicas de las partidas contempladas en el
proyecto, explicitando cuáles de estas debe supervisar el
11. Especificaciones técnicas de las partidas contempladas en el inspector técnico de obra, especialmente las que se refieran al
proyecto, especialmente las que se refieran al cumplimiento cumplimiento de normas de seguridad contra incendio o
de normas contra incendio o estándares previstos en esta estándares previstos en esta Ordenanza.
Ordenanza.
12. Levantamiento topográfico, debidamente acotado, con
indicación de niveles, suscrito por un profesional o técnico
12. Levantamiento topográfico, debidamente acotado, con competente y refrendado por el arquitecto proyectista, salvo
indicación de niveles, suscrito por un profesional o técnico que dicha información esté incorporada en las plantas de
competente y refrendado por el arquitecto proyectista, salvo arquitectura.
que dicha información esté incorporada en las plantas de
arquitectura. 13. Carpeta de Ascensores e Instalaciones similares, cuando el
proyecto contemple dichas instalaciones, la que contendrá a su
13. Carpeta de Ascensores e Instalaciones similares, cuando el vez:
proyecto contemple dichas instalaciones, la que contendrá a su
vez: a) Plano General de ascensores, montacargas, escaleras o rampas
mecánicas, que individualiza cada una de estas instalaciones, en
a) Plano General de ascensores, montacargas, escaleras o rampas conformidad a lo dispuesto en el numeral 1 del artículo 5.9.5.
mecánicas, que individualiza cada una de estas instalaciones, de esta Ordenanza.
en conformidad a lo dispuesto en el numeral 1 del artículo
5.9.5. de esta Ordenanza. b) Especificaciones técnicas de cada una de las instalaciones de
b) Especificaciones técnicas de cada una de las instalaciones de ascensores, montacargas, escaleras o rampas mecánicas, que
ascensores, montacargas, escaleras o rampas mecánicas, que corresponda.
corresponda.
c) Estudio de Ascensores, cuando corresponda.

c) Estudio de Ascensores, cuando corresponda. 14. Plano de Accesibilidad en caso de edificios a los que se refiere el
Artículo 4.1.7. de esta Ordenanza, a una escala adecuada, que
14. Plano de Accesibilidad en caso de edificios a los que se refiere el grafique el cumplimiento de las normas de accesibilidad
Artículo 4.1.7. de esta Ordenanza, a una escala adecuada, que universal y discapacidad que correspondan, detallando en éste
grafique el cumplimiento de las normas de accesibilidad los datos usados para el cálculo de cada rampa del proyecto
universal y discapacidad que correspondan, detallando en éste incluyendo esquemas en planta y corte, además del trazado y
los datos usados para el cálculo de cada rampa del proyecto ancho de la ruta accesible, incorporando, según sea el caso, los
incluyendo esquemas en planta y corte, además del trazado y accesos del edificio, los recintos y áreas del edificio que esta
ancho de la ruta accesible, incorporando, según sea el caso, los ruta conecta.
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accesos del edificio, los recintos y áreas del edificio que esta
ruta conecta. Se incorporará además una Memoria de Accesibilidad del
proyecto suscrita por el arquitecto a través de la cual se
Se incorporará además una Memoria de Accesibilidad del demuestre el cumplimiento de las disposiciones de
proyecto suscrita por el arquitecto a través de la cual se accesibilidad universal y discapacidad que corresponda al
demuestre el cumplimiento de las disposiciones de proyecto y otras que se desee incorporar en éste, tendientes al
accesibilidad universal y discapacidad que corresponda al mismo fin.
proyecto y otras que se desee incorporar en éste, tendientes al
mismo fin. Los niveles, denominaciones de recintos o zonas del
proyecto y superficies declaradas serán responsabilidad del profesional
Los niveles y superficies declaradas serán competente suscriptor del proyecto.
responsabilidad del profesional competente suscriptor del proyecto.
En los dibujos de las plantas, cortes y elevaciones se
empleará la escala 1:50. Si la planta del edificio tiene una longitud
En los dibujos de las plantas, cortes y elevaciones se mayor de 50 m dicha escala podrá ser 1:100. En caso justificado se
empleará la escala 1:50. Si la planta del edificio tiene una longitud admitirán planos a otra escala.
mayor de 50 m dicha escala podrá ser 1:100. En caso justificado se
admitirán planos a otra escala. Respecto de los antecedentes identificados con los
números 7., 8., 10. y 11. de este artículo, se agregarán dos nuevas
Respecto de los antecedentes identificados con los copias, una vez que el expediente se encuentre apto para el
números 7., 8., 10. y 11. de este artículo, se agregarán dos nuevas otorgamiento del permiso.
copias, una vez que el expediente se encuentre apto para el
otorgamiento del permiso. Las solicitudes de permiso de edificación de las
construcciones industriales, de equipamiento, turismo y poblaciones,
Las solicitudes de permiso de edificación de las ubicadas fuera de los límites urbanos, deberán acompañar además de
construcciones industriales, de equipamiento, turismo y poblaciones, los antecedentes que señala este artículo, los informes favorables de la
ubicadas fuera de los límites urbanos, deberán acompañar además de Secretaría Regional del Ministerio de Vivienda y Urbanismo y del Servicio
los antecedentes que señala este artículo, los informes favorables de la Agrícola Ganadero.
Secretaría Regional del Ministerio de Vivienda y Urbanismo y del
Servicio Agrícola Ganadero. Se entienden incluidos en el permiso de edificación
todas las autorizaciones o los permisos necesarios para la ejecución de
Se entienden incluidos en el permiso de edificación una obra, tales como permisos de demolición, instalación de faenas,
todas las autorizaciones o los permisos necesarios para la ejecución de instalación de grúas y similares, cuando se hayan adjuntado los
una obra, tales como permisos de demolición, instalación de faenas, antecedentes respectivos.
instalación de grúas y similares, cuando se hayan adjuntado los
antecedentes respectivos.

Artículo 5.1.7. Las edificaciones, exceptuadas las señaladas en el Artículo 5.1.7. Las edificaciones, exceptuadas las señaladas en el
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inciso final de este artículo, deberán ejecutarse conforme a un proyecto inciso final de este artículo, deberán ejecutarse conforme a un proyecto
de cálculo estructural, elaborado y suscrito por un ingeniero civil o por de cálculo estructural, elaborado y suscrito por un ingeniero civil o por
un arquitecto. un arquitecto.

El proyecto de cálculo estructural se presentará a la El proyecto de cálculo estructural se presentará a la

Dirección de Obras Municipales junto con la solicitud de permiso de Dirección de Obras Municipales junto con la solicitud de permiso de
edificación, acompañando la memoria de cálculo y los planos de edificación, acompañando la memoria de cálculo y los planos de
estructura, ambos firmados por el profesional competente. estructura, ambos firmados por el profesional competente.

La memoria de cálculo deberá contener las La memoria de cálculo deberá contener las
indicaciones siguientes: indicaciones siguientes:

1. Cargas y sobrecargas verticales por metro cuadrado (fija o 1. Cargas permanentes y sobrecargas verticales por metro
móvil). cuadrado, lineal o puntual, tanto fijas como móviles.

2. Fuerzas horizontales (tales como solicitaciones sísmicas, 2. Fuerzas horizontales (tales como solicitaciones sísmicas, viento,
viento, empujes laterales, y sus totales por pisos). empujes laterales, y sus totales por pisos).

3. Tensiones admitidas en los materiales y en el terreno y 3. Tensiones admisibles en los materiales y en el terreno y
justificación de estas últimas. justificación de estas últimas.

4. Deformaciones admisibles de los elementos estructurales

resistentes verificados en relación con las deformaciones
admisibles determinadas para cada uno de esos elementos de
acuerdo a la normativa técnica vigente

5. Tensiones de trabajo de los elementos estructurales resistentes

verificados en relación con las tensiones admisibles
determinadas para cada uno de esos elementos, de acuerdo a
la normativa técnica vigente aplicable.

4. Indicación de las condiciones de medianería y, asimismo, 6. Indicación de las condiciones de medianería y, asimismo,
previsiones hechas para resguardar la seguridad de los previsiones hechas para resguardar la seguridad de los terrenos
terrenos y edificaciones vecinas. y edificaciones vecinas.

Los planos de estructura contendrán los siguientes Los planos de estructura contendrán los siguientes
dibujos: dibujos:

1. Plantas de fundaciones y de cada piso o grupo de pisos iguales, 1. Plantas de fundaciones y de cada piso o grupo de pisos iguales,
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a escala entre 1:100 y 1:10. En estos planos se indicará la a escala entre 1:100 y 1:10. En estos planos se indicará la
ubicación de los distintos conductos colectivos, tales como de ubicación de los distintos conductos colectivos, tales como de
ventilación ambiental, de evacuación de gases de la ventilación ambiental, de evacuación de gases de la
combustión y de basura, cuando fuere necesario. combustión y de basura, cuando fuere necesario.

2. Secciones generales indispensables para definir las diversas 2. Secciones generales indispensables para definir las diversas
partes de la estructura a escala entre 1:100 y 1:10. partes de la estructura a escala entre 1:100 y 1:10.

3. Detalles de construcción de fundaciones, losas, vigas, 3. Detalles de construcción de fundaciones, losas, vigas,
ensambles, perfiles y otros que sean necesarios para la buena ensambles, perfiles y otros que sean necesarios para la buena
ejecución de la obra, a escala entre 1:100 y 1:10. ejecución de la obra, a escala entre 1:100 y 1:10.

4. Especificaciones Técnicas de diseño que incluyan las 4. Especificaciones Técnicas de diseño en las que se singularizarán
características de los materiales considerados en el proyecto, aquellas que debe supervisar el inspector técnico de obra, así
zona sísmica donde se construirá el proyecto y el tipo de suelo como aquellas que incluyan las características de los materiales
de fundación, de acuerdo a la clasificación de la tabla 4.2 de la considerados en el proyecto, zona sísmica donde se construirá
NCh.433. el proyecto y el tipo de suelo de fundación, de acuerdo a la
clasificación sísmica del terreno de fundación, contenida en la
tabla del art. 6° del Decreto N° 61 de 2011, del Ministerio de
Vivienda y Urbanismo, que reemplaza la tabla 4.2 de la NCh
433.

5. Detalles de juntas de dilatación o separación entre cuerpos. 5. Detalles de juntas de dilatación o separación entre cuerpos.

No corresponderá al Director de Obras Municipales ni No corresponderá al Director de Obras Municipales ni

al Revisor Independiente revisar los proyectos de cálculo estructural. al Revisor Independiente revisar los proyectos de cálculo estructural. No
obstante, el revisor independiente deberá verificar que el proyecto
contenga la memoria de cálculo y los planos de estructura, conforme a
los contenidos mínimos señalados en los incisos precedentes.

Se exceptúan de la obligación de contar con proyecto Se exceptúan de la obligación de contar con proyecto
de cálculo estructural, las edificaciones cuya superficie sea menor de de cálculo estructural, las edificaciones cuya superficie sea menor de 100
100 m2, las obras menores y las edificaciones de las clases C, D, E y F, m2, las obras menores y las edificaciones de las clases C, D, E y F, cuya
cuya carga de ocupación sea inferior a 20 personas, siempre que en la carga de ocupación sea inferior a 20 personas, siempre que en la
solicitud de permiso de edificación el propietario deje constancia que la solicitud de permiso de edificación el propietario deje constancia que la
obra se ejecutará conforme a las disposiciones del Capítulo 6 de este obra se ejecutará conforme a las disposiciones del Capítulo 6 de este
mismo Título. mismo Título.
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Artículo 5.1.8. Todo anteproyecto o proyecto deberá ser firmado Artículo 5.1.8. Todo anteproyecto o proyecto deberá ser firmado
conforme a lo dispuesto en el artículo 1.2.2. Cada profesional que conforme a lo dispuesto en el artículo 1.2.2. Cada profesional que
intervenga en los proyectos y obras será responsable por los intervenga en los proyectos y obras será responsable por los
documentos y planos que suscriba, en sus respectivos ámbitos de documentos y planos que suscriba, en sus respectivos ámbitos de
competencia. competencia.

Desde el inicio de la obra, el constructor a cargo Desde el inicio de la obra, el constructor a cargo
deberá mantener en la misma el Libro de Obras a que se refiere el deberá mantener en la misma el Libro de Obras a que se refiere el
artículo 1.2.7. de esta Ordenanza y disponer de las medidas de gestión y artículo 1.4.27. de esta Ordenanza y disponer de las medidas de gestión
control de calidad a que se refiere el artículo 1.2.9. Ambos documentos y control de calidad a que se refiere el artículo 1.4.26. de la misma.
deberán presentarse ante la Dirección de Obras Municipales al Ambos documentos deberán presentarse ante la Dirección de Obras
momento de la recepción de las obras. Municipales al momento de la recepción de las obras.

El constructor y el inspector técnico, en su caso, El constructor y el inspector técnico de obra, en su

deberán suscribir el Libro de Obras al dar inicio a los trabajos de caso, deberán suscribir el Libro de Obras al dar inicio a los trabajos de
construcción del proyecto. construcción del proyecto.

Artículo 5.1.14. Para el cálculo del pago de los derechos municipales a Artículo 5.1.14. Para el cálculo del pago de los derechos municipales a
que se refiere el artículo 130 de la Ley General de Urbanismo y que se refiere el artículo 130 de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones, se aplicará el siguiente procedimiento: Construcciones, se aplicará el siguiente procedimiento:

1. Para determinar la clasificación de las construcciones a que se 1. Para determinar la clasificación de las construcciones a que se
refiere el artículo 127 de la citada Ley General, se considerará refiere el artículo 127 de la citada Ley General, se considerará la
la estructura predominante y la categoría de la edificación o de estructura predominante y la categoría de la edificación o de
sus sectores en caso que contemple diferentes categorías. sus sectores en caso que contemple diferentes categorías.

2. En el caso de unidades repetidas con destino habitacional a 2. En el caso de unidades repetidas con destino habitacional a que
que alude el artículo 131º la Ley General de Urbanismo y alude el artículo 131º la Ley General de Urbanismo y
Construcciones, las primeras dos unidades repetidas no Construcciones, las primeras dos unidades repetidas no
tendrán derecho a descuento. Las siguientes 3 a 5 unidades tendrán derecho a descuento. Las siguientes 3 a 5 unidades
tendrán una disminución del pago de derechos del 10%; las tendrán una disminución del pago de derechos del 10%; las
siguientes 6 a 10 unidades una disminución del 20%; las siguientes 6 a 10 unidades una disminución del 20%; las
siguientes 11 a 20 unidades una disminución del 30%; las siguientes 11 a 20 unidades una disminución del 30%; las
siguientes 21 a 40 unidades una disminución del 40% y todas siguientes 21 a 40 unidades una disminución del 40% y todas
las repeticiones siguientes tendrán derecho a una disminución las repeticiones siguientes tendrán derecho a una disminución
del 50%. del 50%.
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En el caso de edificios, la determinación de los pisos tipos que En el caso de edificios, la determinación de los pisos tipos que
se repiten, se calculará para cada edificio independientemente. se repiten, se calculará para cada edificio independientemente.

3. Para los efectos del pago de los derechos municipales 3. Para los efectos del pago de los derechos municipales
correspondientes, se estará a la tabla de costos unitarios por correspondientes, se estará a la tabla de costos unitarios por
metro cuadrado de construcción confeccionada por el metro cuadrado de construcción confeccionada por el
Ministerio de Vivienda y Urbanismo. Ministerio de Vivienda y Urbanismo.

4. Si en un mismo expediente se solicitan varios trámites o tipos 4. Si en un mismo expediente se solicitan varios trámites o tipos
de obras, simultánea o conjuntamente, el pago de los derechos de obras, simultánea o conjuntamente, el pago de los derechos
municipales se calculará sobre la base de cada uno de dichos municipales se calculará sobre la base de cada uno de dichos
trámites. trámites.

5. En el caso de modificaciones de proyecto, a que se refiere el 5. En el caso de modificaciones de proyecto, a que se refiere el
número 6 de la mencionada Tabla del artículo 130, el número 6 de la mencionada Tabla del artículo 130, el
presupuesto se calculará proporcionalmente respecto de la presupuesto se calculará proporcionalmente respecto de la
superficie edificada que hubiere modificado su estructura. En superficie edificada que hubiere modificado su estructura. Para
caso de aumento de superficies, se cobrará por éstas lo determinar exactamente la superficie afectada por la
previsto en el número 2 de la misma Tabla. modificación, el arquitecto deberá adjuntar en los respectivos
planos de planta, un cuadro con las superficies aprobadas y las
que se modifican. En caso de aumento de superficies, se
cobrará por éstas lo previsto en el número 2 de la misma Tabla.

6. Las facilidades de pago en cuotas bimestrales o trimestrales a

6. Las facilidades de pago en cuotas bimestrales o trimestrales a que se refiere el inciso segundo del artículo 128 de la citada Ley
que se refiere el inciso segundo del artículo 128 de la citada General, serán resueltas por el Director de Obras Municipales.
Ley General, serán resueltas por el Director de Obras Tratándose de proyectos que se construirán por partes, se
Municipales. Tratándose de proyectos que se construirán por podrán acordar facilidades de pago en cuotas relacionadas con
partes, se podrán acordar facilidades de pago en cuotas la fecha de inicio de cada parte, debiendo, en todo caso,
relacionadas con la fecha de inicio de cada parte, debiendo, en encontrarse pagados los derechos de cada parte antes de su
todo caso, encontrarse pagados los derechos de cada parte recepción definitiva.
antes de su recepción definitiva.
7. Una vez concluido el proceso de revisión del expediente por
7. Una vez concluido el proceso de revisión del expediente por parte de la Dirección de Obras Municipales o cuando se trate
parte de la Dirección de Obras Municipales o cuando se trate de solicitudes que deban resolverse sin más trámite, dicha
de solicitudes que deban resolverse sin más trámite, dicha Dirección deberá emitir el Giro de Ingresos Municipales para el
Dirección deberá emitir el Giro de Ingresos Municipales para el pago de los derechos respectivos.
pago de los derechos respectivos.
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En los casos que una solicitud de permiso o de una

En los casos que un permiso cuente con informe modificación de proyecto cuente con informe favorable de un Revisor
favorable de un Revisor Independiente, los derechos municipales se Independiente, los derechos municipales se reducirán en un 30%. La
reducirán en un 30%. Si la Dirección de Obras Municipales hubiere participación del revisor independiente comprende tanto la labor de
dispuesto la consignación de algún monto al momento de ingresar la informar el permiso como la recepción de las obras de edificación,
solicitud de aprobación del anteproyecto o la solicitud de permiso, dicho debiendo emitir para ello los informes señalados en el artículo 1.4.24. de
monto se descontará del derecho municipal que corresponda por el esta Ordenanza.
permiso.
Si la Dirección de Obras Municipales hubiese dispuesto
la consignación de algún monto al momento de ingresar una solicitud de
aprobación de anteproyecto o una solicitud de permiso, dicho monto se
descontará del derecho municipal que corresponda por el permiso.

Artículo 5.1.15. En la solicitud de permiso de edificación se incluirá un Artículo 5.1.15. En la solicitud de permiso de edificación se incluirá un
informe sobre la calidad del subsuelo o sobre posibles riesgos informe sobre la calidad del subsuelo o sobre posibles riesgos
provenientes de las áreas circundantes y las medidas de protección que provenientes de las áreas circundantes y las medidas de protección que
se adoptarán, en su caso, si lo hubiere requerido el Director de Obras se adoptarán, en su caso, si lo hubiere requerido el Director de Obras
Municipales en el Certificado de Informaciones Previas. Municipales en el Certificado de Informaciones Previas.

El informe sobre calidad del subsuelo no será

necesario cuando dicha información se encuentre señalada en el
proyecto de cálculo estructural, debiendo indicarse tal circunstancia en
la respectiva solicitud.

Artículo 5.1.17. Si después de concedido un permiso y antes de la Artículo 5.1.17. Si después de concedido un permiso y antes de la
recepción de las obras, hubiere necesidad de modificar un proyecto recepción de las obras, hubiere necesidad de modificar un proyecto
aprobado, se deberán presentar ante el Director de Obras Municipales aprobado, se deberán presentar ante el Director de Obras Municipales
los siguientes antecedentes: los siguientes antecedentes:

1. Solicitud de modificación de proyecto, firmada por el 1. Solicitud de modificación de proyecto, firmada por el
propietario y el arquitecto, indicando si hay cambio de destino propietario y el arquitecto, indicando si hay cambio de destino
de toda o parte de la edificación. de toda o parte de la edificación y si existen normas
urbanísticas involucradas.

2. Lista de los documentos que se agregan, se reemplazan o se 2. Lista de los documentos que se agregan, se reemplazan o se
eliminan con respecto al expediente original, firmada por el eliminan con respecto al expediente original, firmada por el
arquitecto. arquitecto.
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3. Certificado de Informaciones Previas en caso de ampliaciones 3. Certificado de Informaciones Previas, en caso de ampliaciones
de superficie. de superficie.

4. Lista de modificaciones, referidas a cada plano, firmada por el 4. Lista de modificaciones, referidas a cada plano, firmada por el
arquitecto. arquitecto.

5. Planos con las modificaciones, indicando en ellos o en 5. Planos con las modificaciones incluyendo el cuadro de
esquema adjunto los cambios con respecto al proyecto superficies singularizando las áreas que se modifican e
original, firmados por el arquitecto y el propietario. indicando en ellos o en esquema adjunto los cambios con
respecto al proyecto original, o a la última modificación
aprobada, en su caso, firmados por el arquitecto y el
propietario.

6. Cuadro de superficies individualizando las áreas que se

modifican, las que se amplían o disminuyen en su caso.

7. Especificaciones técnicas de las modificaciones, si 6. Especificaciones técnicas de las modificaciones, si

correspondiere, firmadas por el arquitecto y el propietario. correspondiere, firmadas por el arquitecto y el propietario.

8. Presupuesto de obras complementarias, si las hubiere. 7. Presupuesto de obras complementarias, si las hubiere.

9. Fotocopia del permiso anterior. 8. Fotocopia del permiso anterior, y de sus modificaciones, si las
hubiere.

10. Informe favorable de Revisor Independiente, cuando 9. Informe favorable de Revisor Independiente, cuando
corresponda. corresponda.

10. Planos con las modificaciones de la estructura, indicando en

ellos o en esquema adjunto los cambios con respecto al
proyecto original, o a la última modificación aprobada, en su
caso, firmada por el calculista.

11. Firma del proyectista de cálculo estructural e informe 11. Firma del calculista e informe favorable del Revisor de Proyecto
favorable de Revisor de Proyecto de Cálculo Estructural, de Cálculo Estructural, cuando corresponda.
cuando corresponda.
El Director de Obras Municipales aprobará la
modificación de proyecto, previa verificación de las normas urbanísticas
que procedan, conforme a lo dispuesto en el artículo 1.4.10. de esta
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Ordenanza.

En caso que hubiere observaciones que formular, se

procederá conforme al artículo 1.4.9. de esta Ordenanza.

Una vez aprobados y para todos los efectos legales, los Una vez aprobada la modificación de proyecto, y para
nuevos antecedentes reemplazarán a los documentos originales. todos los efectos legales, los nuevos antecedentes reemplazarán a los
documentos originales que se modifican, correspondiendo se conserven
en el expediente los documentos reemplazados.

Artículo 5.1.21. El Director de Obras Municipales podrá ordenar la Artículo 5.1.21. El Director de Obras Municipales podrá ordenar la
paralización de la ejecución de las obras en los siguientes casos: paralización de la ejecución de las obras en los siguientes casos:

1. Si la obra se estuviere ejecutando sin el permiso 1. Si la obra se estuviere ejecutando sin el permiso o autorización
correspondiente. correspondiente o en disconformidad con él.

2. Si la obra no tuviere un constructor a cargo. 2. Si la obra no tuviere un constructor a cargo.

3. Si la obra se ejecutare en ausencia de la supervisión del

inspector técnico de obra, al momento de ejecutarse las
partidas principales establecidas en el artículo 1.2.8. de esta
Ordenanza.

3. Si no se mantienen en la obra copia de los documentos a que 4. Si no se mantienen en la obra copia de los documentos a que
se refiere el artículo 5.1.16. inciso tercero. se refiere el párrafo primero del inciso tercero del artículo
5.1.16. de esta Ordenanza.

4. Si se comprobare que no se ha dado cumplimiento a lo 5. Si se comprobare que no se ha dado cumplimiento a lo

dispuesto en el artículo 5.1.20. en el evento de producirse un dispuesto en el artículo 5.1.20. de esta Ordenanza, en el evento
cambio de profesionales competentes o de propietario de producirse un cambio de profesionales competentes o de
durante la ejecución de una obra. propietario durante la ejecución de una obra.

5. Si se comprobare que existe peligro inminente de daños contra 6. Si se comprobare que existe peligro inminente de daños contra
terceros y no se han adoptado las medidas de seguridad terceros y no se han adoptado las medidas de seguridad
correspondientes. correspondientes.

Si se da algunas de las causales anteriores se ordenará Si se da algunas de las causales anteriores se ordenará
de inmediato, mediante resolución fundada, la paralización parcial o de inmediato, mediante resolución fundada, la paralización parcial o
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total de la obra, fijando un plazo prudencial para que se proceda a total de la obra, fijando un plazo prudencial para que se proceda a
subsanar las observaciones que se formulen. subsanar las observaciones que se formulen.

Artículo 5.1.22. Los reclamos durante las faenas deberán ser Artículo 5.1.22. Los reclamos durante las faenas deberán ser
ingresados a la Dirección de Obras Municipales por escrito y ingresados a la Dirección de Obras Municipales por escrito y
debidamente fundamentados, suscritos por el afectado o por la persona debidamente fundamentados, suscritos por el afectado o por la persona
denunciante. denunciante.

La Dirección de Obras Municipales deberá comunicar La Dirección de Obras Municipales deberá comunicar
oportunamente al supervisor de la obra los reclamos recibidos. oportunamente al constructor y al inspector técnico de obra, cuando
corresponda, los reclamos recibidos. Asimismo, comunicará de estos
reclamos al propietario y al arquitecto que suscribe el proyecto.

Artículo 5.1.23. Las edificaciones o conjuntos de ellas se podrán Artículo 5.1.23. Las edificaciones o conjuntos de ellas se podrán
recepcionar por partes, siempre que la parte a recepcionar pueda recepcionar por partes, siempre que la parte a recepcionar pueda
habilitarse independientemente. habilitarse independientemente.

En estos casos se estará al siguiente procedimiento: En estos casos se estará al siguiente procedimiento:

1. Durante el transcurso de la obra o al momento de requerirse 1. Al solicitar la recepción definitiva parcial el arquitecto deberá
una recepción definitiva parcial, el arquitecto proyectista informar cómo la parte a recepcionar puede habilitarse
deberá presentar una carta en tal sentido ante la Dirección de independientemente, junto con señalar las medidas adoptadas
Obras Municipales. para que la parte de la obra que se recepciona no se vea
afectada por las obras que se continúen desarrollando en la
parte aún no recepcionada, debiendo incorporar dichas
medidas como un anexo al documento de medidas de gestión y
control de calidad, cuando corresponda.

2. Se adjuntarán planos de las edificaciones que grafiquen las 2. Se adjuntarán planos de las edificaciones que grafiquen las
partes terminadas, acompañando un cuadro de superficies de partes terminadas, acompañando un cuadro de superficies de
cada una y acreditando el cumplimiento de la cuota cada una y acreditando el cumplimiento de la cuota
proporcional de estacionamientos, de los porcentajes de proporcional de estacionamientos, de los porcentajes de
cesiones de áreas verdes y equipamiento, cuando corresponda cesiones de áreas verdes y equipamiento, cuando corresponda
y del cumplimiento de otras exigencias que le pudieran afectar, y del cumplimiento de otras exigencias que fueren exigibles
establecidas en la Ley General de Urbanismo y Construcciones respecto de la parte que se recepcionará, establecidas en la Ley
y en esta Ordenanza. General de Urbanismo y Construcciones y en esta Ordenanza.
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Cumplido lo anterior, el Director de Obras Municipales Cumplido lo anterior, el Director de Obras Municipales
otorgará la recepción definitiva parcial de la obra, incorporando los otorgará la recepción definitiva parcial de la obra, incorporando los
antecedentes citados al expediente. antecedentes citados al expediente, si se acompañan los documentos y
antecedentes señalados en los artículos 5.2.5. y 5.2.6. de esta
Ordenanza, los que también serán incorporados al expediente.

En la solicitud de recepción definitiva parcial se Con todo, en la solicitud de recepción definitiva

deberán adjuntar los certificados de servicios que corresponda. Para parcial, suscrita por el propietario y el arquitecto, se deberán adjuntar
estos efectos, las empresas de servicios otorgarán los respectivos los certificados de servicios que corresponda y autorizaciones que
certificados parciales que correspondan. procedan.

Artículo 5.1.25. En los casos que a continuación se indican, el Artículo 5.1.25. En los casos que a continuación se indican, el
propietario deberá contratar un Revisor de Proyecto de Cálculo propietario deberá contratar un Revisor de Proyecto de Cálculo
Estructural: Estructural:

1. Edificios de uso público. 1. Edificios de uso público.

2. Conjuntos de viviendas cuya construcción hubiere sido 2. Conjuntos de viviendas cuya construcción hubiere sido
contratada por los Servicios de Vivienda y Urbanización. contratada por los Servicios de Vivienda y Urbanización.

3. Conjuntos de viviendas sociales de 3 o más pisos. 3. Conjuntos de viviendas de 3 o más pisos.

4. Conjuntos de viviendas de 3 o más pisos que no sean sociales.

5. Edificios de 3 o más pisos cuyo destino sea uso exclusivo 4. Edificios de 3 o más pisos cuyo destino predominante sea
oficinas privadas. oficinas.

5. Establecimientos destinados a hospedaje tales como:

hoteles, apart-hoteles, hosterías, de 3 o más pisos.

6. Terminales aeroportuarios, portuarios, ferroviarios o de

transporte terrestre, con una superficie edificada igual o
superior a 5.000 m2, o que contempla una carga de
ocupación superior a 1.000 personas.

6. Edificios que deban mantenerse en operación ante situaciones 7. Edificios que deban mantenerse en operación ante
de emergencia, tales como hospitales, cuarteles de bomberos, situaciones de emergencia, tales como hospitales, cuarteles
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cuarteles policiales, edificaciones destinadas a centros de de bomberos, cuarteles policiales, edificaciones destinadas a
control de empresas de servicios energéticos y sanitarios, centros de control de empresas de servicios energéticos y
emisoras de telecomunicaciones. sanitarios, emisoras de telecomunicaciones.

7. Edificios cuyo cálculo estructural esté basado en normas 8. Edificios cuyo cálculo estructural esté basado en normas
extranjeras, las cuales deberán ser declaradas al momento de extranjeras, las cuales deberán ser declaradas al momento
solicitar el permiso. de solicitar el permiso.

La revisión del proyecto de cálculo estructural de las

obras cuya edificación hubiere sido contratada por órganos de la
Administración del Estado, podrá efectuarse por el propio órgano
contratante, a través de ingenieros o arquitectos de su dependencia que
se encuentren inscritos en el Registro Nacional de Revisores de
Proyectos de Cálculo Estructural.

Artículo 5.1.27. El Revisor de Proyecto de Cálculo Estructural revisará Artículo 5.1.27. El Revisor de Proyecto de Cálculo Estructural revisará
el proyecto de acuerdo con las normas técnicas que se indican a el proyecto de acuerdo con las normas técnicas que se indican a
continuación y verificará su cumplimiento en lo que le sea aplicable: continuación y verificará su cumplimiento en lo que le sea aplicable:

NCh 169 Ladrillos cerámicos – Clasificación y requisitos. Diseño estructural en general - Sobrecargas:
NCh 181 Bloques huecos de hormigón de cemento.
NCh 203 Acero para uso estructural – Requisitos. NCh 431 Construcción - Sobrecargas de nieves.
NCh 204 Acero – Barras laminadas en caliente para hormigón NCh 432 Cálculo de la acción del viento sobre las construcciones.
armado. NCh 433 Diseño sísmico de edificios. 3
NCH 205 Acero – Barras reviradas para hormigón armado. NCh 1537 Diseño estructural de Edificios - Cargas permanentes y
NCh 211 Barras con resaltes en obras de hormigón armado. sobrecargas de uso.
NCh 218 Acero – Mallas de acero de alta resistencia para NCh 2369 Diseño sísmico de estructuras e instalaciones industriales.
hormigón armado – Especificaciones. NCh 2432 Bloques macizos de hormigón celular - Especificaciones
NCh 219 Mallas de acero de alta resistencia - Condiciones de NCh 2745 Análisis y diseño de edificios con aislación sísmica.
uso en el hormigón armado. NCh 3171 Diseño estructural - Disposiciones generales y
NCh 427 Construcción – Especificaciones para el cálculo, combinaciones de cargas.
fabricación y construcción de estructuras de acero. Mecánica de suelos y fundaciones:
NCH 428 Ejecución de construcciones en acero.
NCh 429 Hormigón Armado – Primera parte. NCh 1508 Geotecnia - Estudio de mecánica de suelos.
NCh 430 Hormigón Armado – Segunda parte.
NCh 431 Construcción - Sobrecargas de nieve. Estructuras de acero:
NCh 432 Cálculo de la acción del viento sobre las
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construcciones. NCh 427 Especificaciones para el cálculo de estructuras de acero

NCh 433 Diseño sísmico de edificios. para edificios.
NCh 434 Barras de acero de alta resistencia en obras de NCh 428 Ejecución de construcciones de acero.
hormigón armado. NCh 1159 Acero estructural de alta resistencia y baja aleación para
NCh 1159 Acero estructural de alta resistencia y baja aleación construcción
para construcción.
NCh 1173 Acero – Alambre liso o con entalladuras de grado Estructuras de albañilería:
AT56–50H, para uso en hormigón armado – Especificaciones.
NCh 1174 Construcción – Alambre de acero liso o con NCh 169 Construcción - Ladrillos Cerámicos - Clasificación y
entalladuras, de grado AT56 – 50H en forma de barras rectas – Requisitos
Condiciones de uso en el hormigón armado. NCh 181 Bloques de hormigón para uso estructural - Requisitos
NCh 1198 Madera - Construcciones en madera – Cálculo. generales
NCh 1537 Diseño estructural de edificios – Cargas permanentes y NCh 1928 Albañilería armada - Requisitos para el diseño y cálculo.
sobrecargas de uso. NCh 2123 Albañilería confinada - Requisitos de diseño y cálculo.
NCh 1928 Albañilería armada – Requisitos para el diseño y
cálculo. Estructuras de hormigón armado:
NCh 1990 Madera – Tensiones admisibles para madera
estructural. NCh 170 Hormigón - Requisitos generales.
NCh 2123 Albañilería confinada – Requisitos de diseño y cálculo. NCh 205 Acero - Barras reviradas para hormigón armado.
NCh 2151 Madera laminada encolada estructural – Vocabulario. NCh 211 Barras con resaltes en obras de hormigón armado.
NCh 2165 Tensiones admisibles para la madera laminada NCh 218 Acero - Mallas de alta resistencia para hormigón armado -
encolada estructural de pino radiata. Especificaciones
NCh 2369 Diseño Sísmico de Estructuras e Instalaciones NCh 219 Construcción - Mallas de acero de alta resistencia -
Industriales. Condiciones de uso en el hormigón armado.
NCh 2577 Construcción – Barras de plástico reforzado con fibras NCh 430 Hormigón armado - Requisitos de diseño y cálculo. 2
de vidrio, fibras de carbono y fibras arámidas – Requisitos. NCh 434 Barras de acero de alta resistencia en obras de hormigón
armado.
NCh 859 Acero - Alambres desnudos, sin tensiones internas, para
tendones para hormigón pretensado - Especificaciones.
NCh 860 Acero - Cordones desnudos de acero, sin tensiones
internas, para tendones para hormigón armado -
Especificaciones.
NCh 1173 Acero - Alambre liso o con entalladuras de grado AT-56-
50H, para uso en hormigón armado - Especificaciones.
NCh 1174 Construcción - Alambre de acero, liso o con entalladuras, de
grado AT56- 50H, en forma de barras rectas - Condiciones
de uso en el hormigón armado.
NCh 1498 Hormigón - Agua de amasado - Requisitos.
NCh 1934 Hormigón preparado en central hormigonera.
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NCh 1998 Hormigón - Evaluación estadística de la resistencia

mecánica
NCh 2182 Hormigón y Morteros - Aditivos - Clasificación y requisitos

Estructura de madera:

NCh 819 Madera preservada - Pino Radiata- Clasificación según uso

y riesgo en servicio y muestreo
NCh 1970/1 Especies latifoliadas - Clasificación visual para uso
estructural - Especificaciones de los grados de calidad
NCh 1970/2 Especies coníferas - Clasificación visual para uso estructural
Especificaciones de los grados de calidad
NCh 1198 Madera - Construcciones en madera - Cálculo.
NCh 1990 Madera - Tensiones admisibles para madera estructural.
NCh 2148 Madera laminada encolada estructural - Requisitos e
inspección.
NCh 2165 Tensiones admisibles para la madera laminada encolada
estructural de pino radiata.
NCh 1207 Pino radiata - Clasificación visual para uso estructural -
Especificaciones de los grados de calidad
NCh 2151 Madera laminada encolada estructural - Vocabulario.

Materiales y componentes:
NCh 148 Cemento - Terminología, clasificación y especificaciones
generales.
NCh 203 Acero para uso estructural - Requisitos.
NCh 204 Acero - Barras laminadas en caliente para hormigón
armado.

El Revisor de Proyecto de Cálculo Estructural El Revisor de Proyecto de Cálculo Estructural informará

informará favorablemente el respectivo proyecto si éste cumple con lo favorablemente el respectivo proyecto si éste cumple con lo señalado
señalado en el inciso precedente. En caso contrario, formulará en el inciso precedente. En caso contrario, formulará observaciones,
observaciones, debiendo ponerlas en conocimiento del proyectista de debiendo ponerlas en conocimiento del calculista, por escrito, en un
cálculo estructural, por escrito, en un solo acto, indicando la totalidad de solo acto, indicando la totalidad de las observaciones que deben ser
las observaciones que deben ser aclaradas o subsanadas para dar curso aclaradas o subsanadas para dar curso al informe favorable, remitiendo
al informe favorable, remitiendo copia de las observaciones al copia de las observaciones al propietario.
propietario.
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En casos en que se justifique debidamente que no En casos en que se justifique debidamente que no
existen normas técnicas aplicables a la materia, los proyectos de cálculo existen normas técnicas aplicables a la materia, los proyectos de cálculo
estructural deberán ser realizados sobre la base de normas técnicas estructural deberán ser realizados sobre la base de normas técnicas
extranjeras, cuya aplicación se adecue más al proyecto, a criterio del extranjeras, cuya aplicación se adecue más al proyecto, a criterio del
Revisor del Proyecto de Cálculo Estructural. Revisor del Proyecto de Cálculo Estructural.

CAPÍTULO 2 CAPÍTULO 2
DE LAS INSPECCIONES Y DE LAS INSPECCIONES Y
RECEPCIONES DE OBRAS RECEPCIONES DE OBRAS

Artículo 5.2.3. Los funcionarios de la Dirección de Obras Municipales, Artículo 5.2.3. Los funcionarios de la Dirección de Obras Municipales,
el Revisor Independiente y el Inspector Técnico, tendrán libre acceso a el arquitecto, el calculista, el Revisor Independiente y el Inspector
las obras con el fin de verificar el cumplimiento de las disposiciones Técnico de Obra, tendrán libre acceso a las obras con el fin de verificar el
anteriores. cumplimiento de las disposiciones anteriores.

Artículo 5.2.5. Terminada una obra o parte de la misma que pueda Artículo 5.2.5. Terminada una obra o parte de la misma que pueda
habilitarse independientemente, el propietario o el supervisor, en su habilitarse independientemente, el propietario y el arquitecto,
caso, solicitarán su recepción definitiva a la Dirección de Obras solicitarán su recepción definitiva a la Dirección de Obras Municipales.
Municipales.
En caso de recepciones definitivas parciales, en la Sin perjuicio de las recepciones definitivas parciales,
recepción definitiva total de la obra se dejará constancia que se trata de habrá en todo caso una recepción definitiva total de las obras. En caso
ésta. de recepciones definitivas parciales se dejará constancia que se trata de
ésta.

Tratándose de edificios de uso público, será A la solicitud de recepción definitiva total o parcial,
obligatorio acompañar el informe de un Revisor Independiente que según sea el caso, se deberá dar cumplimiento a los requisitos señalados
acredite el cumplimiento de la normativa correspondiente. en este artículo y acompañar los certificados y demás documentos que
corresponda, de acuerdo al artículo 5.2.6. de esta Ordenanza y, en el
caso de un proyecto de urbanización con construcción simultánea, los
señalados en el artículo 3.4.1. de la misma.

El Director de Obras Municipales otorgará la El Director de Obras Municipales otorgará la recepción,

recepción, previa verificación que las obras ejecutadas sean previa verificación que las obras ejecutadas sean concordantes con las
concordantes con el permiso otorgado y sus modificaciones, si las normas urbanísticas del permiso otorgado y sus modificaciones, si las
hubiere, salvo que cuente con informe favorable de Revisor hubiere.
Independiente, en cuyo caso revisará sólo los aspectos urbanísticos.
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Tratándose de una vivienda, el informe favorable a Los plazos dispuestos en el artículo 1.4.10. de esta
que se refiere el inciso anterior podrá ser emitido por el arquitecto Ordenanza, incluida la reducción de plazo en caso de acompañarse
proyectista. informe favorable de un revisor independiente, serán aplicables a las
solicitudes de recepciones definitivas parciales o totales.

En los casos previstos en este artículo, el Director de En caso de existir observaciones, el Director de Obras
Obras Municipales deberá verificar que se acompañen los certificados y Municipales deberá ponerlas en conocimiento del propietario, del
demás documentos que corresponda, de acuerdo al artículo 5.2.6. y, en arquitecto y del revisor independiente cuando corresponda, por escrito,
el caso de un proyecto de urbanización con construcción simultánea, los en un solo acto y dentro del plazo máximo señalado en este artículo.
señalados en el artículo 3.4.1. Para tal efecto suscribirá un acta de observaciones de recepción y se
procederá conforme al artículo 1.4.9. de esta Ordenanza.
En los casos que la obra haya sido informada
favorablemente por el Revisor Independiente o por el arquitecto Si en las obras que se solicita recepcionar no hubiera
proyectista, conforme al artículo 116 Bis A) de la Ley General de normas urbanísticas involucradas, el Director de Obras Municipales
Urbanismo y Construcciones, el Director de Obras Municipales, sin otorgará el certificado de recepción definitiva total o parcial verificando,
perjuicio de las verificaciones que debe efectuar de aquellos aspectos únicamente, que se acompañan los antecedentes requeridos conforme
que le competen conforme al mismo artículo, con el mérito de dicho al artículo 5.2.6. de esta Ordenanza.
informe que declara que la obra ha sido ejecutada conforme al
proyecto aprobado, recepcionará la obra, debiendo en todo caso
verificar que se acompañen los certificados y demás documentos que
corresponda de acuerdo al artículo 5.2.6. y que se hayan adoptado,
cuando corresponda, las medidas necesarias para asegurar la
transferencia de los terrenos correspondientes a cesiones gratuitas para
equipamiento, al dominio municipal.

Artículo 5.2.6. No podrá solicitarse la recepción definitiva de una Artículo 5.2.6. No podrá solicitarse la recepción definitiva de una obra
obra sino cuando se encuentre totalmente terminada, salvo el caso que sino cuando se encuentre totalmente terminada, salvo el caso que sea
sea posible aplicar dicha recepción a una sección de la obra que pueda posible aplicar dicha recepción a una sección de la obra que pueda
habilitarse independientemente. Se entenderá que una obra se habilitarse independientemente. Se entenderá que una obra se
encuentra totalmente terminada, para los efectos de su recepción encuentra totalmente terminada, para los efectos de su recepción
definitiva parcial o total, cuando se encuentran terminadas todas las definitiva parcial o total, cuando se encuentran terminadas todas las
partidas indicadas en el expediente del permiso de edificación, aún partidas indicadas en el expediente del permiso de edificación, aún
cuando existieren faenas de terminaciones o instalaciones que exceden cuando existieren faenas de terminaciones o instalaciones que exceden
lo contemplado en el proyecto aprobado. lo contemplado en el proyecto aprobado.

No podrá solicitarse ni efectuarse recepción definitiva No podrá solicitarse ni efectuarse recepción definitiva
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alguna de una obra en sectores urbanos, si no estuviere recibida la alguna de una obra en sectores urbanos, si no estuviere recibida la
urbanización del barrio o población en que estuviere ubicada. urbanización, tratándose de los casos contemplados en el artículo 2.2.4.
de esta Ordenanza.

Junto a la solicitud de recepción definitiva de la obra Junto a la solicitud de recepción definitiva total o
se acompañará el legajo de antecedentes que comprende el expediente parcial de la obra, firmada por el propietario y el arquitecto, se
completo del proyecto construido, en que se encuentren incluidos la acompañará el legajo de antecedentes que comprende el expediente
totalidad de las modificaciones y los certificados de recepción de las completo del proyecto construido, en que se encuentren incluidos la
instalaciones contempladas en las especificaciones técnicas aprobadas, totalidad de las modificaciones y documentos que se indican a
según se indica a continuación: continuación:

1. Informe del constructor o de la empresa o profesional distinto 1. Informe del arquitecto, que certifique que las obras se han
del constructor, según corresponda, en que se detallen las ejecutado de acuerdo al permiso aprobado, incluidas sus
medidas de gestión y de control de calidad adoptadas durante modificaciones aprobadas si se hubiesen efectuado.
la obra y la certificación de su cumplimiento. En dicho informe
deben incluirse las exigencias señaladas en el artículo 5.8.3. de 2. Informe del revisor independiente cuando lo hubiere, que
este mismo Título. certifique que las obras se han ejecutado de acuerdo al
permiso de edificación aprobado, incluidas sus modificaciones
2. Certificado de dotación de agua potable y alcantarillado, aprobadas, según la letra B del artículo 1.4.24. de esta
emitido por la Empresa de Servicios Sanitarios que Ordenanza.
corresponda o por la autoridad sanitaria, según proceda.
3. Declaración jurada del constructor a cargo de la obra,
3. Documentos a que se refieren los artículos 5.9.2. y 5.9.3. , afirmando que las medidas de gestión y de control de calidad
según se trate de instalaciones eléctricas interiores o fueron aplicadas, conforme al artículo 143 de la Ley General de
instalaciones interiores de gas, respectivamente, cuando Urbanismo y Construcciones, en armonía con el artículo 1.4.26.
proceda. de esta Ordenanza.

4. Aviso de instalación y planos correspondientes a las redes y 4. Informe del inspector técnico de obra, cuando corresponda,
elementos de telecomunicaciones, cuando proceda. que señale que la obra fue construida conforme a las normas
técnicas de construcción aplicables a la ejecución de la obra y al
permiso de edificación aprobado, incluidas sus modificaciones
aprobadas.

5. Documentación de la instalación de ascensores, tanto 5. El Libro de Obras, a que se refiere el artículo 143 de la Ley
verticales como inclinados o funiculares, montacargas y General de Urbanismo y Construcciones y el artículo 1.4.28. de
escaleras o rampas mecánicas, a la que se refiere el numeral 2 esta Ordenanza.
del artículo 5.9.5. de esta Ordenanza.

6. Declaración de instalaciones de calefacción, central de agua 6. Copia del Plan de Evacuación ingresado al Cuerpo de
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caliente y aire acondicionado, emitida por el instalador, Bomberos, con su correspondiente constancia de acuso de
cuando proceda. recibo, cuando se trate de edificaciones cuya carga de
ocupación sea igual o superior a 100 personas, destinadas a
7. Certificados de ensaye de los hormigones empleados en la equipamientos, edificaciones colectivas y actividades
obra, de acuerdo con las normas oficiales, cuando proceda. productivas. En caso de recepciones parciales, si la sección que
se solicita recepcionar contempla la carga de ocupación
indicada, corresponderá cumplir con esta exigencia, sin
perjuicio de incorporar en la recepción definitiva total la copia
del plan de evacuación por la totalidad de la obra.

7. Certificado de dotación de agua potable y alcantarillado,

emitido por la Empresa de Servicios Sanitarios que corresponda
o por la autoridad sanitaria, según proceda.

8. Copia de la declaración de instalaciones eléctricas interiores

con la constancia de acuso de recibo en la Superintendencia de
Electricidad y Combustibles, respecto de su correcta ejecución.

9. Copia de la inscripción de la declaración de la instalación

interior de gas con la constancia de acuso de recibo en la
Superintendencia de Electricidad y Combustibles, respecto de
su correcta ejecución.

10. Declaración de instalaciones de calefacción, central de agua

caliente y aire acondicionado, emitida por el instalador, cuando
proceda.

11. Documentación de la instalación de ascensores, tanto

verticales como inclinados o funiculares, montacargas y
escaleras o rampas mecánicas, a la que se refiere el numeral 2
del artículo 5.9.5. de esta Ordenanza.

12. Certificados de ensaye de los hormigones, barras de acero,

perfiles estructurales de acero, piezas de madera y albañilerías
empleados en la obra, cuando estos formen parte de la
estructura soportante, de acuerdo con las normas oficiales,
cuando proceda.

13. Comprobante de recepción y disposición final de residuos de la

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construcción en lugares autorizados, sean estos inertes o no

peligrosos, emitido por una empresa autorizada, informando la
cantidad de metros cúbicos y la fecha de disposición de dichos
residuos; sin perjuicio de lo señalado en el artículo 192 ter de la
Ley N° 20.879.

Además, deberá acompañarse una declaración suscrita

por el propietario y el arquitecto, en el sentido de indicar si ha habido o
no cambios en el proyecto aprobado. Si los hubiere habido, deberán
Además, deberá acompañarse una declaración en el adjuntarse los documentos actualizados en los que incidan tales
sentido de si ha habido o no cambios en el proyecto aprobado. Si los cambios. Si las modificaciones inciden en el proyecto de cálculo
hubiere habido, deberán adjuntarse los documentos actualizados en los estructural, deberán adjuntarse, debidamente modificados, los
que incidan tales cambios. Si las modificaciones inciden en el proyecto documentos a que se refiere el artículo 5.1.7. de esta Ordenanza.
de cálculo estructural, deberán adjuntarse, debidamente modificados, Tratándose de proyectos de cálculo estructural que deben someterse a
los documentos a que se refiere el artículo 5.1.7. Tratándose de revisión conforme al artículo 5.1.25., estos documentos deberán estar
proyectos de cálculo estructural que deben someterse a revisión visados por el Revisor de Proyecto de Cálculo Estructural.
conforme al artículo 5.1.25., estos documentos deberán estar visados
por el Revisor de Proyecto de Cálculo Estructural. En caso que la obra tuviere cambios menores respecto
del proyecto aprobado deberá procederse conforme al artículo 5.2.8. de
esta Ordenanza.

El Director de Obras Municipales, para cursar la

recepción definitiva, deberá verificar la reposición de los pavimentos y
El Director de Obras Municipales, para cursar la obras de ornato existentes con anterioridad al otorgamiento del
recepción definitiva, deberá verificar la reposición de los pavimentos y permiso, en el espacio público que enfrenta el predio.
obras de ornato existentes con anterioridad al otorgamiento del
permiso, en el espacio público que enfrenta el predio. Cuando el proyecto aprobado incluya la ejecución de
obras de urbanización, deberán agregarse a los antecedentes exigidos en
Cuando el proyecto aprobado incluya la ejecución de el inciso primero de este artículo, los certificados de ejecución de cada
obras de urbanización, deberán agregarse a los antecedentes exigidos una de dichas obras emitidos por los servicios correspondientes.
en el inciso primero de este artículo, los certificados de ejecución de
cada una de dichas obras emitidos por los servicios correspondientes. Tratándose de proyectos de loteo con construcción
simultánea, se recepcionarán simultáneamente las obras de edificación y
Tratándose de proyectos de loteo con construcción de urbanización, salvo que éstas últimas se hubieren recepcionado en
simultánea, se recepcionarán simultáneamente las obras de edificación forma anticipada.
y de urbanización, salvo que éstas últimas se hubieren recepcionado en
forma anticipada. Tratándose de la recepción definitiva de una obra
menor a que alude la letra A del N° 2 del artículo 5.1.4. de esta
Tratándose de la recepción definitiva de una obra Ordenanza, se adjuntarán al expediente todos los antecedentes que
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menor, se adjuntarán al expediente los certificados de recepción de las correspondan, conforme a lo indicado en el presente artículo. Asimismo,
instalaciones contempladas en la obra construida, emitidos por la cuando las instalaciones de agua potable, alcantarillado, electricidad u
autoridad competente, cuando corresponda, y un informe del otras contempladas en el proyecto, hubieren requerido un aumento de
arquitecto proyectista o supervisor de la obra, que señale que fue la capacidad autorizada por el organismo competente, se deberán
construida de conformidad al permiso otorgado y a las normas de la Ley acompañar los certificados de recepción correspondientes.
General de Urbanismo y Construcciones y de esta Ordenanza.
Los antecedentes y certificaciones a que se refiere
Los antecedentes y certificaciones a que se refiere este artículo se archivarán conjuntamente con el legajo que señala el
este artículo se archivarán conjuntamente con el legajo que señala el inciso primero del artículo 5.1.16. de esta Ordenanza y formarán parte
inciso primero del artículo 5.1.16. de esta Ordenanza y formarán parte del mismo.
del mismo.

CAPÍTULO 6 CAPÍTULO 6
CONDICIONES MINIMAS DE ELEMENTOS DE CONSTRUCCION NO CONDICIONES MINIMAS DE ELEMENTOS DE CONSTRUCCION NO
SOMETIDOS A CALCULO DE ESTABILIDAD SOMETIDOS A CALCULO DE ESTABILIDAD

Artículo 5.6.13. Las edificaciones de madera deberán cumplir, además, Artículo 5.6.13. Las edificaciones de madera deberán cumplir, además,
con las siguientes disposiciones: con las siguientes disposiciones:

1. Los pilares aislados tendrán una escuadría mínima de 95 mm x

95 mm, debiendo aumentarse a 145 mm x 145 mm cuando 1. Los pilares aislados tendrán una escuadría mínima de 95 mm x
deban recibir la carga de un segundo piso o mansarda. 95 mm, debiendo aumentarse a 145 mm x 145 mm cuando
deban recibir la carga de un segundo piso o mansarda.
2. Deberán estar arriostradas en los planos verticales,
horizontales e inclinados con el objeto de absorber los 2. Deberán estar arriostradas en los planos verticales,
esfuerzos horizontales provenientes del viento o del sismo. horizontales e inclinados con el objeto de absorber los
esfuerzos horizontales provenientes del viento o del sismo.
3. Las soleras inferiores de los diafragmas deberán fijarse al
sobrecimiento mediante anclajes de acero liso de 6 mm de 3. Las soleras inferiores de los diafragmas deberán fijarse al
diámetro, colocados a una distancia máxima de 0,50 m entre sobrecimiento mediante anclajes de acero liso de 6 mm de
sí. diámetro, colocados a una distancia máxima de 0,50 m entre sí.

4. Los diafragmas deberán conexionarse entre sí, como mínimo, 4. Los diafragmas deberán conexionarse entre sí, como mínimo,
mediante 3 pernos de acero de 8 mm de diámetro, distribuidos mediante 3 pernos de acero de 8 mm de diámetro, distribuidos
en la altura de cada piso u otro sistema equivalente. en la altura de cada piso u otro sistema equivalente.

5. Los entramados que estén en contacto directo con el exterior o 5. Los entramados que estén en contacto directo con el exterior o
ambientes húmedos, deberán ser estancos al agua y a la ambientes húmedos, deberán ser estancos al agua y a la
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humedad, pudiendo emplearse polietileno, fieltros u otros humedad, pudiendo emplearse polietileno, fieltros u otros
impermeabilizantes. impermeabilizantes.

6. Los demás aspectos atingentes a la resistencia del edificio, 6. Los demás aspectos atingentes a la resistencia del edificio,
que no estén contemplados en las presentes disposiciones, que no estén contemplados en las presentes disposiciones,
tales como el anclaje de los tabiques al sobrecimiento, los tales como el anclaje de los tabiques al sobrecimiento, los
ensambles estructurales y la fijación de la techumbre, entre ensambles estructurales y la fijación de la techumbre, entre
otros, serán de responsabilidad del proyectista o del otros, serán de responsabilidad del calculista o del constructor,
constructor, según corresponda. según corresponda.

CAPÍTULO 7 CAPÍTULO 7
FUNDACIONES FUNDACIONES

Artículo 5.7.10. No se hará soportar, a los terrenos de fundación, Artículo 5.7.10. No se hará soportar, a los terrenos de fundación,
presiones superiores a las que más adelante se indican, siempre que se presiones superiores a las que más adelante se indican, siempre que se
trate de cimientos continuos: trate de cimientos continuos:

NATURALEZA DEL TERRENO PRESIONES ADMISIBLES NATURALEZA DEL TERRENO PRESIONES ADMISIBLES.
(kg/cm2) ESTÁTICAS
1. Roca dura, roca primitiva 20 a 25 (kg/cm2)
2. Roca blanca (toba, arenisca, caliza, 8 a 10 1. Roca sana (no deleznable) 20 a 25
etc 2. Roca blanca (deleznable) 5 a 8
3. Tosca o arenisca arcillosa 5 a 8 3. Ripio arenoso denso a
4. Grava conglomerada dura 5 a 7 4. ripio limo arcilloso 4 a 7
5. Grava suelta o poco conglomerada 3 a 4 5. Arena densa 3 a 5
6. Arena de grano grueso 1,5 a 2 6. Arena suelta 2 a 3
7. Arcilla compacta o arcilla con 1 a 1,5 7. Limo arcilloso, Arcilla limosa 1 a 2
arena seca 8. Arcilla. 1 a 1,5
8. Arena de grano fino, según su 0,5 a 1 0,5 0,8
grado de capacidad. 0,5
9. Arcilla húmeda, hasta 0,5
10. Fango o arcilla empapada 0

Las presiones indicadas son válidas para terrenos que

se encuentren en condición natural no removida, sin presencia de
material orgánico, con topografía eminentemente plana y en
condiciones de humedad seca a semi húmedo.
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Las presiones indicadas podrán modificarse si se Las presiones indicadas podrán modificarse si se
demuestra experimentalmente que la resistencia del terreno lo justifica. demuestra experimentalmente que la resistencia del terreno lo justifica,
en base a un estudio de mecánica de suelos usando como referencia la
NCh 1508.
Las presiones admisibles se disminuirán en un 20%
cuando se trate de fundaciones de machones, pilares, columnas o Las presiones admisibles se disminuirán en un 20%
apoyos aislados, salvo que se justifique experimentalmente o por el cuando se trate de fundaciones de machones, pilares, columnas o
cálculo que no es necesario reducirlas. apoyos aislados, salvo que se justifique experimentalmente o por el
cálculo que no es necesario reducirlas.
Las presiones admisibles autorizadas en este artículo
presuponen que el espesor de la capa de terreno en que se apoya la Las presiones admisibles autorizadas en este artículo
fundación es suficiente para repartirlas sobre capas inferiores. presuponen que el espesor de la capa de terreno en que se apoya la
fundación es suficiente para repartirlas sobre capas inferiores.
Si esta hipótesis no se cumpliera, el proyectista
propondrá la solución técnica que corresponda adoptar, en Si esta hipótesis no se cumpliera, el arquitecto o el
consideración a las circunstancias locales. calculista propondrá la solución técnica que corresponda adoptar, en
consideración a las circunstancias locales.
Las presiones máximas admisibles podrán aumentarse
hasta en un 20% en el caso de considerarse conjuntamente, y en su Las presiones máximas admisibles podrán aumentarse
posición más desfavorable, las cargas verticales, la acción del viento y las hasta en un 20% en el caso de considerarse conjuntamente, y en su
fuerzas sísmicas, sin que puedan adoptarse dimensiones inferiores a las posición más desfavorable, las cargas verticales, la acción del viento y las
requeridas por las cargas estáticas actuando solas. fuerzas sísmicas, sin que puedan adoptarse dimensiones inferiores a las
requeridas por las cargas estáticas actuando solas.

En caso que el terreno de fundación esté compuesto

por dos o más tipos de terrenos indicados en la tabla anterior, la presión
admisible corresponderá a la del material de menor capacidad.

Artículo 5.7.22. La Dirección de Obras Municipales podrá aceptar Artículo 5.7.22. La Dirección de Obras Municipales podrá aceptar otros
otros procedimientos de fundación no especificados en este Capítulo, procedimientos de fundación no especificados en este Capítulo,
justificados por el proyectista, si las características del terreno lo justificados por el arquitecto o el calculista, si las características del
aconsejan. terreno lo aconsejan.

CAPÍTULO 8 CAPÍTULO 8
FAENAS CONSTRUCTIVAS FAENAS CONSTRUCTIVAS
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Artículo 5.8.3. En todo proyecto de construcción, reparación, Artículo 5.8.3. Conforme a lo establecido en el artículo 1.4.26. de
modificación, alteración, reconstrucción o demolición, el responsable de esta Ordenanza, el constructor a cargo de una obra de edificación,
la ejecución de dichas obras deberá implementar las siguientes ampliación, reconstrucción, demolición o urbanización, cuando elabore
medidas: el documento de medidas de gestión y control de calidad, deberá
considerar como mínimo los siguientes aspectos:

1. Con el objeto de mitigar el impacto de las emisiones de polvo y 1. Con el objeto de mitigar el impacto de las emisiones de polvo y
material: material:

a) Regar el terreno en forma oportuna, y suficiente durante a) Regar el terreno en forma oportuna, y suficiente durante
el período en que se realicen las faenas de demolición, el período en que se realicen las faenas de demolición,
relleno y excavaciones. relleno y excavaciones.

b) Disponer de accesos a las faenas que cuenten con b) Disponer de accesos a las faenas que cuenten con
pavimentos estables, pudiendo optar por alguna de las pavimentos estables, pudiendo optar por alguna de las
alternativas contempladas en el artículo 3.2.6. alternativas contempladas en el artículo 3.2.6.

c) Transportar los materiales en camiones con la carga c) Transportar los materiales en camiones con la carga
cubierta. cubierta.

d) Lavado del lodo de las ruedas de los vehículos que d) Lavado del lodo de las ruedas de los vehículos que
abandonen la faena. abandonen la faena.

e) Mantener la obra aseada y sin desperdicios mediante la e) Mantener la obra aseada y sin desperdicios mediante la
colocación de recipientes recolectores, colocación de recipientes recolectores,
convenientemente identificados y ubicados. convenientemente identificados y ubicados.

f) Evacuar los escombros desde los pisos altos mediante un f) Evacuar los escombros desde los pisos altos mediante un
sistema que contemple las precauciones necesarias para sistema que contemple las precauciones necesarias para
evitar las emanaciones de polvo y los ruidos molestos. evitar las emanaciones de polvo y los ruidos molestos.

g) La instalación de tela en la fachada de la obra, total o g) La instalación de tela en la fachada de la obra, total o
parcialmente, u otros revestimientos, para minimizar la parcialmente, u otros revestimientos, para minimizar la
dispersión del polvo e impedir la caída de material hacia dispersión del polvo e impedir la caída de material hacia el
el exterior. exterior.

h) Hacer uso de procesos húmedos en caso de requerir h) Hacer uso de procesos húmedos en caso de requerir
faenas de molienda y mezcla. faenas de molienda y mezcla.
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El Director de Obras Municipales podrá El Director de Obras Municipales podrá excepcionalmente

excepcionalmente eximir del cumplimiento de las eximir del cumplimiento de las medidas contempladas en
medidas contempladas en las letras a), d) y h), cuando las letras a), d) y h), cuando exista déficit en la
exista déficit en la disponibilidad de agua en la zona en disponibilidad de agua en la zona en que se emplace la
que se emplace la obra. No obstante, estas medidas obra. No obstante, estas medidas serán siempre
serán siempre obligatorias respecto de las obras ubicadas obligatorias respecto de las obras ubicadas en zonas
en zonas declaradas latentes o saturadas por polvo o declaradas latentes o saturadas por polvo o material
material particulado, en conformidad a la Ley de Bases particulado, en conformidad a la Ley de Bases Generales
Generales del Medio Ambiente. del Medio Ambiente.

2. Se prohibe realizar faenas y depositar materiales y elementos 2. Se prohíbe realizar faenas y depositar materiales y elementos
de trabajo en el espacio público, excepto en aquellos espacios de trabajo en el espacio público, excepto en aquellos espacios
públicos expresamente autorizados por el Director de Obras públicos expresamente autorizados por el Director de Obras
Municipales de acuerdo a lo dispuesto en el artículo anterior. Municipales de acuerdo a lo dispuesto en el artículo anterior.

3. Mantener adecuadas condiciones de aseo del espacio público 3. Mantener adecuadas condiciones de aseo del espacio público
que enfrenta la obra. Cuando en dicho espacio existan árboles y que enfrenta la obra. Cuando en dicho espacio existan árboles y
jardines, deberá mantenerlos en buenas condiciones y jardines, deberá mantenerlos en buenas condiciones y
reponerlos si corresponde. reponerlos si corresponde.

4. Por constituir las faenas de construcción fuentes transitorias 4. Por constituir las faenas de construcción fuentes transitorias de
de emisión de ruidos y con el objeto de controlar su impacto, emisión de ruidos y con el objeto de controlar su impacto, el
el constructor deberá entregar, previo al inicio de la obra, un constructor deberá entregar, previo al inicio de la obra, un
programa de trabajo de ejecución de las obras que contenga programa de trabajo de ejecución de las obras que contenga
los siguientes antecedentes: los siguientes antecedentes:

a) Horarios de funcionamiento de la obra. a) Horarios de funcionamiento de la obra.

b) Lista de herramientas y equipos productores de ruidos b) Lista de herramientas y equipos productores de ruidos
molestos, con indicación de su horario de uso y las molestos, con indicación de su horario de uso y las
medidas consideradas. medidas consideradas.

c) Nombre del constructor responsable y número telefónico c) Nombre del constructor responsable y número telefónico
de la obra, si lo hubiere. de la obra, si lo hubiere.

5. En los casos que la faena contemple la utilización de 5. En los casos que la faena contemple la utilización de explosivos,
explosivos, debe obtenerse la autorización correspondiente debe obtenerse la autorización correspondiente según lo
según lo dispuesto en el D.S. Nº 400, de 1977, del Ministerio de dispuesto en el D.S. Nº 400, de 1977, del Ministerio de Defensa,
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Defensa, que fija el Texto Refundido, Coordinado y que fija el Texto Refundido, Coordinado y Sistematizado de la
Sistematizado de la Ley 17.798, sobre Control de Armas y su Ley 17.798, sobre Control de Armas y su Reglamento aprobado
Reglamento aprobado por D.S. Nº 77 de 1982, del Ministerio por D.S. Nº 77 de 1982, del Ministerio de Defensa, publicado en
de Defensa, publicado en el Diario Oficial de 14 de Agosto de el Diario Oficial de 14 de Agosto de 1982 y sus modificaciones.
1982 y sus modificaciones.
6. En los casos que la faena contemple adosamientos en
6. En los casos que la faena contemple adosamientos en subterráneos, con anterioridad al inicio de la construcción de la
subterráneos, con anterioridad al inicio de la construcción de la parte adosada, el constructor deberá informar al vecino,
parte adosada, el constructor deberá informar al vecino, señalando las medidas de seguridad y de estabilidad estructural
señalando las medidas de seguridad y de estabilidad adoptadas y, los profesionales responsables de la obra.
estructural adoptadas y, los profesionales responsables de la
obra. Estas exigencias serán registradas en el informe de las
medidas de gestión y de control de calidad que debe presentar el
Estas exigencias serán registradas en el informe de las constructor a cargo de la obra ante la Dirección de Obras Municipales
medidas de gestión y de control de calidad que debe presentar el correspondiente.
constructor a cargo de la obra ante la Dirección de Obras Municipales
correspondiente.