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MEMORIA DESCRIPTIVA
HABILITACION URBANA
PROYECTO “HOLIDAY ISLANDS -LIMA SUR”
CAÑETE – LIMA – PERU 2022
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MEMORIA DESCRIPTIVA
HABILITACION URBANA
EMPRESA GRUPO CMC S.A.C – PROYECTO “HOLIDAY ISLANDS -LIMA SUR”
1. PROPIETARIO
El terreno materia de trámite se encuentra inscrito en la Partida Electrónica N° PE
21110887 y PE 21115250 del Registro de Predios de la Zona Registral IX Sede Lima, a
favor de María Luz Alfaro Vargas.
2. UBICACIÓN
DEPARTAMENTO : LIMA
PROVINCIA : CAÑETE
DISTRITO : SAN VICENTE
SECTOR : HERBAY BAJO CAÑETE VALLE CAÑETE
3. AREA Y PERIMETRO
El terreno matriz tiene un área bruta de 302,280.03 m2 con un perímetro de 2416.39
ml encerrado dentro de los linderos y medidas perimétricas siguientes:
CUADRO DE DATOS TECNICOS DEL AREA EN CONSULTA
ANGULO COORDENADAS UTM - WGS84
VERTICE LADO LONGITUD (m)
INTERNO ESTE NORTE
A A-B 345.56 178°48'9" 349557.1882 8547967.3117
B B-C 309.57 125°58'14" 349215.7817 8548020.7346
C C-D 69.82 174°29'49" 349074.8690 8548296.3746
D D-E 33.84 87°23'48" 349049.1954 8548361.3049
E E-F 418.47 163°46'8" 349081.1949 8548372.3048
F F-G 38.12 172°44'48" 349499.1885 8548392.3051
G G-H 75.89 166°4'45" 349537.1879 8548389.3052
H H-I 71.31 176°11'9" 349609.1868 8548365.3057
I I-J 146.84 186°2'8" 349675.1858 8548338.3062
J J-K 90.27 191°45'58" 349816.1837 8548297.3070
K K-L 47.52 175°58'34" 349906.1824 8548290.3072
L L-M 55.78 173°56'12" 349953.1817 8548283.3074
M M-N 27.78 164°16'41" 350007.1809 8548269.3077
N N-O 46.87 199°11'10" 350031.1805 8548255.3080
O O-P 452.37 53°17'34" 350077.1798 8548246.3082
P P-A 186.68 130°4'53" 349742.1854 8547942.3124
PERIMETRO (m) 2416.69 ml
ÁREA (m²) 302280.03m²
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NORTE:
Con el predio rural; en línea quebrada en 11 tramos, comprendidos entre los
vértices D – E de 33.84 m, colindando con la U.C 024246, U.C (PE. Nº 90219413),
E – F de 418.47 m, colindando con la U.C 024409, U.C 024408 y con U.C 01252
(PE. Nº 90219413), F – G de 38.12 m, colindando con la U.C 01252, G – H de
75.89 m, colindando con la U.C 01252 y con la U.C 01249, H – I de 71.31 m,
colindando con la U.C 01249, I – J de 146.84 m, colindando con la U.C 01113, J –
K de 90.27 m, colindando con la U.C 01113, K – L 42.52 m, colindando con la U.C
01113, L – M de 55.78 m, colindando con la U.C 01113, M – N de 27.78 m,
colindando con la U.C 01113, N – O de 46.87 m, colindando con la U.C 01113, ,
con una longitud total de
1, 052.69 metros.
ESTE:
Con el predio rural; en línea quebrada en 1 tramo, comprendidos entre los vértices
O – P de 452.37 m; colindando con la U.C 01242 y U.C 01243, (PE Nº90228153)
con una longitud total de 452.37 metros.
SUR:
Con el predio rural; en línea recta en 2 tramos, comprendidos entre los vértices P
– A 186.68 m, A – B de 345.56 m, y colinda con la U.C 01246 (PE N°90101838) y
U.C 01254 (PE N°90284817) con una longitud total de 532.24 metros.
OESTE:
Con la autopista Panamericana Sur; en línea quebrada en 2 tramos, comprendido
entre los vértices B – C de 309.57 m, colindando con la U.C 024237, C – D de
69.82 m; colindando con la U.C 024243, con una longitud total de 379.39 metros.
4. NORMATIVIDAD APLICADA
a. La Ordenanza N° 836-MML de fecha 22 de septiembre del 2005 que
normal los porcentajes de aportes a efectuar o ceder en habilitaciones
urbanas con fines de vivienda.
b. El Reglamento Nacional de Edificaciones Titulo II – Habilitaciones
Urbanas, Consideraciones Generales de Diseño, Normas GH0.10,
GH0.20, Componentes de Diseño Urbano y TH0.10 Habilitaciones
Residenciales.
c. Ley 29090 y su Reglamento D.S. N° 008-2013-VIVIENDA y sus
modificaciones, que regula las Licencias de Habilitación Urbana y
Licencias de Edificación.
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5. ZONIFICACION, VIAS Y USOS PERMITIDOS
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6. TIPO DE HABILITACION URBANA
El tipo de Habilitación Urbana proyectada conforme al R.N.E. Título II Art 7,8y9 es
la TIPO 3 ya que la Habilitación Urbana se diseñará con lotes con frente mínimo
de 8.00 ml y área mínima de 160.00 m2
TIPO AREA MINIMA DE LOTE FRENTE MINIMO TIPO DE VIVIENDA
DE LOTE
3 160 M2 8ML UNIFAM / MULTIFAM
Tipo 3.- Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Densidad Media a ser
ejecutadas en Zonas Residenciales de Densidad Media (R3)
7. APORTES REGLAMENTARIOS
De conformidad a la normativa vigente se establecen los porcentajes de aportes
reglamentarios correspondientes a la zonificación RDM – R3. En tal sentido
cumple como se muestra detalladamente en el siguiente cuadro.
TIPO RECREACION PARQUES SERVICIOS PUBLICOS
PUBLICA ZONALES COMPLEMENTARIOS
EDUCACION OTROS FINES
3 8% 1% 2% 2%
8. CUADRO GENERAL DE AREAS
La distribución general de la Habilitación Urbana “Holiday Islands” se resume en el
siguiente cuadro:
CUADRO RESUMEN DE DISTRIBUCION DE AREAS
AREA DE HABILITACION URBANA AREA (M2) AREA EN %
AREA BRUTA DEL TERRENO 302,280.03 100%
AREA TOTAL DE LOTES UNIFAMILIARES 159,019.93 52.81%
AREA DE VIAS 89,514.16 29.61%
AREA DE RECREACION PÚBLICA 47,887.79 15.84%
(AREA VERDES Y OTROS)
EDUCACION 536.65 0.18%
EQUIPAMIENTO URBANO 5321.50 1.76%
9. MANZANEO
La Habilitación Urbana “Holiday Islands” está compuesta por:
o Predio cuenta con 24 Manzanas y con 961 lotes, lo cual uno de ellos esta
destinado para educación y 4 para comercio.
o La descripción de cada manzana se detalla en los siguientes cuadros:
CUADRO RESUMEN DE DISTRIBUCION DE AREAS
AREA DE HABILITACION URBANA AREA (M2) AREA EN %
AREA BRUTA DEL TERRENO 302,280.03 100%
AREA TOTAL DE LOTES UNIFAMILIARES 159,794.45 52.86%
(956 LOTES DE VIVIENDA)
AREA DE VIAS 88,739.64 29.36%
AREA DE RECREACION PÚBLICA 47,887.79 15.84%
(AREA VERDES Y OTROS)
ÁREA DE APORTE EDUCACION 536.65 0.18%
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1 LOTE
EQUIPAMIENTO URBANO 5321.50 1.76%
COMERCIO ( 4 LOTES)
CLUB HOUSE
CASETA INGRESO
CUADRO DE AREAS MZ.
MANZANA N° DE LOTES NUMERACION AREA (M2) DESCRIPCION
A 43 01 al 43 7450.02 m2 VIVIENDA
B 49 01 al 49 8000.00 m2 VIVIENDA
C 43 01 al 21, 23 AL 42 6560.00 m2 VIVIENDA
22 , 43 703.66 m2 COMERCIO
D 17 01 al 17 2880.00 m2 VIVIENDA
E 17 01 al 17 2880.00 m2 VIVIENDA
F 16 01 al 9 , 11AL 16 2496.00 m2 VIVIENDA
10 321.87 m2 COMERCIO
G 31 01 al 30 5047.00m2 VIVIENDA
31 536.65 m2 EDUCACION
H 40 01 al 40 7540.73 m2 VIVIENDA
I 51 01 al 51 8400.00 m2 VIVIENDA
J 51 01 al 51 8400.00 m2 VIVIENDA
K 52 01 al 52 8400.00 m2 VIVIENDA
L 52 01 al 52 8400.00 m2 VIVIENDA
M 52 01 al 52 8400.00 m2 VIVIENDA
N 52 01 al 52 8400.00 m2 VIVIENDA
O 46 01 al 46 7552.00 m2 VIVIENDA
RECREACION
P 53 01 al 49, 51 al 53 7552.00 m2 VIVIENDA
50 170.69 m2 COMERCIO
Q 18 01 al 18 4800.00 m2 VIVIENDA
R 01 01 4111.28 m2 EQUIPAMIENTO
URBANO
S 17 01 al 17 3372.96 VIVIENDA
T 22 01 al 22 3374.90 m2 VIVIENDA
U 24 01 al 24 3967.48 m2 VIVIENDA
V 50 01 al 50 8000 m2 VIVIENDA
W 15 01 al 50 8000 m2 VIVIENDA
X 37 01 al 50 8000 m2 VIVIENDA
Y 14 01 al 39 6583.10 m2 VIVIENDA
10. RECREACION PUBLICA
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Conformado por 7 parques y 5 jardines y alrededor se desarrollan todas las manzanas. En los
cuales se desarrollan diversas actividades de:
Juegos de niños
Laguna artificial
2 losas de Fulbito
Áreas de Centro de entrenamiento deportivo
PARQUE 1 PARQUE 2
PARQUE 6 PARQUE 7
11. EQUIPAMIENTO URBANO
12.
El Decreto Supremo N.º 004-2011-VIVIENDA, en su Capitulo XI, Articulo 34, ítem 34.2 dice: “La
localización de los equipamientos programados en los planes y esquemas, así como de los trazos e
intercambios viales contenidos en los planos de zonificación son referenciales. Los proyectos de
habilitación urbana y/o de unidades de gestión urbanística establecen su ubicación exacta y
definitiva, respetando en la solución la demanda proyectada en el PDM, PDU o EU.”
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Los equipamientos con zonificación de Recreación Pública (RP) y Educación (ED) se proponen
como parte de los aportes requeridos para la zonificación R3 (Recreación Pública y Educación
respectivamente distribuidos en diferentes lotes.) El equipamiento con zonificación de Recreación
pública se plantea con un área total de: 28173.42 m2 (Artículo 10, Norma TH.010, RNE) y en
cumplimiento de lo que establecen los artículos 27°, 29° y 34° del Capítulo IV, Norma GH.020 del
RNE. El equipamiento con zonificación para Educación (ED) se plantea con un área de 588.10 m2
que forma parte del aporte obligatorio de Educación
13. PROPUESTA RED VIAL
La Habilitación Urbana se encuentra delimitada por una vía carrozable que se conecta a la vía
Panamericana Sur del Sistema Vial de Lima - Cañete en tal sentido es el denominado eje vial
integrador distrital que conecta el distrito de Cañete con Lima con la finalidad de integrar a la trama
urbana ya existente;
La Habilitación Urbana tiene un solo ingreso por el lado de la Panamericana Sur. Las vías
principales y locales interiores respetan los módulos de diseño urbano que establece la Norma
GH.020 del RNE, en el marco del DS N° 029-2019-VIVIENDA, garantizando la buena accesibilidad y
movilidad de los futuros residentes.
SECCIONES VIALES PROPUESTAS:
SECCION A-A: Vías vehiculares de 26.60 (dos módulos de vereda, dos módulos de
estacionamiento, 2 módulos de calzada y un berma central.
SECCION B-B: Vías vehiculares de 9.60 (dos módulos de vereda, dos módulos de
calzada y un estacionamiento.
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