SEÑOR JUEZ PÚBLICO EN LO CIVIL YCOMERCIAL DE TURNO
Demanda resolución del contrato por incumplimiento de la obligación de pago enla vía del
proceso de estructura monitoria.
OTROSÍES: YOLA PEREZ PEREZ,
mayor de edad, soltera secretaria, domiciliada en la Av.Heroínas N° E-840 de esta ciudad y con
C.I. 8044040 CBBA, ante usted conrespeto expongo y pido:
I.ANTECEDENTES
El testimonio de escritura pública N° 728 de fecha 14 de abril de 2018, de laminuta de venta de
fecha 12 de abril de 2018, otorgado por la Notaria de fe públicade primera clase N° 64 a cargo
del abogado Zacarías Choque Plata que en fojas 4me permito acompañar, acredita que
transferí un bien inmueble a título oneroso enfavor del señor Denis Castro Rendón , ubicado
en la Av. Circunvalación N° 100 dela extensión superficial de 540 m2, con los límites: Al Norte:
con la calle A, al este:con la calle B, al sur :con la calle C , al oeste :con la calle D, perteneciente
alDistrito 1,subdistrito 10, manzano 24 de la Zona Ticti Norte de esta ciudad por unprecio
convenido de $u$ 100.000 ,que se encuentra debidamente registrado enDerechos Reales, con
la matricula computarizada N° 3.01.1.01.0000141 en elasiento A-2 en fecha 10 de 23 de
octubre de 2017.
II.RELACIÓN DE HECHOS
Acontece señor juez, por el documento que me permito adjuntar, su autoridadpodrá
evidenciar que he suscrito un contrato de compra y venta relativo a latransferencia de un bien
inmueble de mi propiedad, pero sucede que el compradorno me ha pagado la totalidad del
precio convenido, que debía ser pagado endistintas fechas y en distintos montos, conforme
dispone la cláusula quinta delmencionado contrato donde el comprador se compromete al
pago en dos cuotasen ese sentido me pago 60.000 $u$ al momento de la suscripción del
contrato enfecha 12 de abril de 2018 y el saldo restante es decir de 40.000 $u$ debía
sercancelada en fecha 30 de abril de 2018,puesto que habiendo ya fenecido el plazoel
comprador no cumplió con su obligación de pagarme el saldo que adeuda hastala fecha. Pese a
mis constantes y reiterados reclamos el comprador se niega apagarme, por lo que inclusive el
10 de mayo de 2018 le remití una carta notarial requiriendo el cumplimiento de la deuda
pendiente, sin recibir respuesta algunahasta la fecha.Por mi parte señor juez dedo hacerle
conocer que he cumplido con lasobligaciones que tengo como vendedor, habiéndole otorgado
la posesión del bieninmueble al comprador tal como lo estipula en el contrato ,inclusive el
mismo ya seencuentra registrado en Derechos reales a nombre del mismo.Esta situación me
está causando un enorme perjuicio de orden patrimonial, ya queno puedo disponer del
referido inmueble para una nueva venta, puesto que ya hicela transferencia al nuevo
propietario y ante el incumplimiento del pago me obligaacudir a esta instancia judicial.
III.INVOCACION DE DERECHO
La presente demanda se funda en las disposiciones legales siguientes:El Art
ARTÍCULO 568. Del código civil (RESOLUCIÓN PORINCUMPLIMIENTO).
I.
En los contratos con prestaciones recíprocas cuando unade las partes incumple por su
voluntad la obligación, la parte que ha cumplidopuede pedir judicialmente el cumplimiento o
la resolución del contrato, más elresarcimiento del daño; o también puede pedir sólo el
cumplimiento dentro de unplazo razonable que fijará el juez, y no haciéndose efectiva la
prestación dentro deese plazo quedará resuelto el contrato, sin perjuicio, en todo caso, de
resarcir eldaño.
II.
Si se hubiera demandado solamente la resolución, no podrá ya pedirse elcumplimiento del
contrato; y el demandado, a su vez, ya no podrá cumplir suobligación desde el día de su
notificación con la demanda.
Así mismo el
ARTÍCULO 570. Del código civil (RESOLUCIÓN PORREQUERIMIENTO)
dispone
I.
La parte que ha cumplido su obligación puederequerir a la parte que incumple mediante nota
diligenciada notarialmente, quecumpla la suya dentro de un término razonable no menor a
quince días, conapercibimiento de que, en caso contrario, el contrato quedará resuelto.
II.
Si laobligación no se cumple dentro del término señalado, el contrato se resuelve depleno
derecho, quedando a cargo del deudor incumplido el resarcimiento del daño,si hubiere. Así
mismo de las obligaciones del comprador el
ARTÍCULO 636.
Del código civil
(PAGO DEL PRECIO)
dispone:
I.
El comprador está obligado a pagar el precio en
