40.

00 UNIDAD DE APRENDIZAJE
1.75

TALLER DE PROYECTO URBANO 1

.45 .84 .46

40.00
.90

BODEGA
T1 PROYECTO DE
.90

95.00

95.00
15.00
ACOPIO PARQUE INDUSTRIAL
.90
E.
DETALLE DE GIRO EN CALLE
ADMIN

20.00
ESC. 1:500
1.00 2.50 5.00
5.40 E.
SOCIAL
.90

DIRECCIÓN

20.00
ESTACIONAMIENTO
.90

Carretera Monterrey - Monclova Km 5, Libramiento Noreste, 66050

.90
25.00 15.00 Cdad. Gral. Escobedo, N.L.
40.00
.20 .20

495 M
DETALLE DE TOTEM
REVISADO POR
493 M ESC. 1:100 LOTE TIPO 1
.25 .50 1.00
ESC. 1:1000
1.00 2.50 5.00
ARQ. SAÚL ALBERTO VALADEZ RUVALCABA

0M 25 M 50 M 75 M 100 M 125 M 150 M 175 M 200 M 225 M 250 M 273 M NOMBRE DEL ALUMNO (S)
LLANOS GONZALES SOFIA ALEJANDRA
505 m
FIDEL VELÁZQUEZ 494 m 490 m
492 m
MARTINEZ MULLER SOFIA
504 m 496 m
WONG LOPEZ SEBASTIAN
1066.25

494 M
493 M
P3 493 m
P2

26
503 m 495 m
493 m 493 m

6°
GRAL. ESCOBEDO, N. L.
298°

252 M
502 m
496 m 494 m
24 DE FEBRERO

1886

1886
COMPARATIVA DE COEFICIENTES

G R

L.
502 m L. N.

A
ESCOBEDO

492 m
NORMATIVAS T r

Gobierno Municipal
a b a j o y A r r a i
g o

2021 - 2024

NUESTRO
NOMBRE ÁREA SUMA COEF.
COEF. Artículo 219. Los fraccionamientos o parques industriales solo podrán
LOTE 1
ÁREA VENDIBLE 259,362 M2 desarrollarse en las zonas consideradas aptas para tal fin en los planes
506 m
505 m 16 TIPO 3
o programas de desarrollo urbano y se sujetarán a las siguientes
5,755 M2 266,667 M2
1 75

225 M
Á. DE SERVICIO normas básicas:
3

Parada de Autobuses
504 m
MANZANA 1 AMENIDADES 1,550 M2 I. Deberán cumplir con las disposiciones que emita la Autoridad
LOTE 1 LOTE 2 LOTE 3 LOTE 4 LOTE 5
498 m
LOTE 1 LOTE 2 LOTE 3 4 BODEGAS Municipal en cuanto a coeficiente de ocupación del suelo y coeficiente

Parada de Autobuses
505 m TIPO 1 TIPO 1 TIPO 1 TIPO 1 TIPO 2 TIPO 2 TIPO 1 TIPO 1 VIALIDADES 273,662 M2 273,662 M2
502 m
500 m de uso de suelo;
ÁREA VERDE 102,896 M2 110,896 M2 7 35
Para
501 m 499 m
BODEGAS UNIDADES ÁREAS II. Se adecuará la vialidad interna y su conexión a la infraestructura vial
MANZANA 4
da
de

MANZANA 3
Auto
buse
s
500 m

511,494 M2
existente, al uso específico del fraccionamiento industrial según el tipo
TOTAL:
153,000.00 M2
15 MANZANA 2 501 m BODEGA TIPO 1 51 de transporte que transite por el mismo, debiendo las vías
TOTAL M2 DE subcolectoras tener un ancho mínimo de 28 metros, con aceras de 5
LOTE 1 2 TOTAL: 153,000.00 M2 651,225 M2

200 M
TIPO 4 496 m
495 m TERRENO: metros y camellón central de 4 metros; Las vías locales tendrán un
Parada de Autobuses
ancho mínimo de 19 metros, con aceras de 3.50 metros; los ochavos
17 serán de no menos de 4.00 por 4.00 metros;
500 m
MANZANAS ÁREA DE LOTES CANT. M2
5 LOTE 1 MANZANA ÁREAS VERDES III. Los titulares de los fraccionamientos industriales deberán hacer la
LOTE 2
TIPO 5 MANZANA 5 TIPO 2
cesión municipal correspondiente conforme a lo dispuesto en el artículo
MANZANA 1 20,548.00 M2 LOTE ESQ. 3 1 4017M2
ÁREAS VERDES M2 210 fracción IV de esta Ley (el 7% del área vendible de los parques
LOTE 1 LOTE 2 LOTE 3 LOTE 4 LOTE 5
497 m TIPO 2 TIPO 1 TIPO 1 TIPO 1 TIPO 2 LOTE ESQ. 4 1 4228M2 industriales se destinará a la formación de áreas verdes y deportivas
MANZANA 2 14,549.00 M2 ÁREA VERDE 1 1,933.00 M2
506 m 507 m

499 m
LOTE TIPO 5 1 4200M2 del propio fraccionamiento);
6,576.00 M2 V. Será responsabilidad de los adquirientes de los lotes, el

175 M
505 m 6 Para
da
de
Auto
buse MANZANA 6 LOTE TIPO 1 4 5100M2
ÁREA VERDE 2
s
495 m
496 m MANZANA 3 31,382.00 M2 ÁREA VERDE 3 7,872.00 M2 cumplimiento de las normas aplicables; y
503 m
492 m LOTE ESQ. 2 1 5064M2 VI. Deberá cumplir con las especificaciones señaladas en la Ley para la
ÁREA VERDE 4 10,337.00 M2
491 m LOTE TIPO 1 2 5100M2 Protección de los Derechos de las Personas con Discapacidad y tomar
496 m
497 m LOTE 6 MANZANA 4 31,382.00 M2 ÁREA VERDE 5 2,261.00 M2 en cuenta las Normas Oficiales Mexicanas en materia de Accesibilidad

Parada de Autobuses
494 m
TIPO 1 501 m 497 m LOTE ESQ. 2 1 5064M2
500 m
7 ÁREA VERDE 6 7,759.00 M2
Universal vigentes.
MANZANA 5 16,826.00 M2 LOTE ESQ. 2 1 5064M2
ÁREA VERDE 7 7,136.00 M2 LINEAMIENTOS DE EL DESARROLLO URBANO
496 m 495494
m m
493 m
LOTE ESQ. 2 2 5064M2

150 M
44,526.00 M2
9 MANZANA 6
LOTE TIPO 1 3 5100M2
ÁREA VERDE 8 3,674.00 M2
498 m
Capítulo primero. Remetimientos.
ÁREA VERDE 9 5,334.00 M2
LOTE TIPO 1 5 5100M2 ARTÍCULO 38.- El remetimiento mínimo frontal de cualquier edificación
MANZANA 7 10 MANZANA 7 47,291.00 M2 ÁREA VERDE 10 5,828.00 M2
será de cinco por ciento (5%), de la longitud del frente del lote. En

Parada de Autobuses
Para
da
LOTE ESQ. 6 1 5300M2
predios autorizados o zonas donde por su origen estén destinados con
de

8 2,800.00 M2
Auto

LOTE 1 LOTE 2 LOTE 3 LOTE 4 LOTE 5

buse
s
ÁREA VERDE 11
506 m 495 m
MANZANA 8 10,150.00 M2
499 m
TIPO 6 TIPO 1 TIPO 1 TIPO 1 TIPO 1
4,182.00 M2 fines comerciales y/o de Servicios e Industriales podrán solicitar que se
501 m 493 m
ÁREA VERDE 12
MANZANA 9 5,065.00 M2 exente este remetimiento en al menos la mitad de la longitud frontal del
MANZANA 8

868.25
505 m
ÁREA VERDE 13 2,490.00 M2 predio.
CA

499 m
484 m LOTE ESQ. 7 1 4998M2
97

125 M
499 m
498 m 494 m ÁREA VERDE 14 3,486.00 M2 ARTÍCULO 43.- No se requerirán remetimientos mínimos laterales en
RR

490 m
485 m LOTE TIPO 8 1 5040M2
4.8

498 m
MANZANA 10 30,305.00 M2 ÁREA VERDE 15 21,154.00 M2 las colindancias de entre predios con Usos del Suelo Comerciales y/o
500 m
ET

496 m 488 m
489 m
LOTE TIPO 1 2 5100M2 de Servicios e Industriales.
6

506 m ÁREA VERDE 16 1,460.00 M2

ER

487 m LOTE ESQ. 9 1 5015M2

497 m 486 m
ÁREA VERDE 17 1,460.00 M2 Capítulo segundo. Ocupación del suelo.
AM

LOTE ESQ. 10 1 5084M2

MANZANA 10 494 m
ÁREA EXTRA 15,000 M2 ARTÍCULO 47.- El Coeficiente de ocupación del suelo (COS), máximo
491 m
MANZANA 11 31,382.00 M2 LOTE TIPO 1 3 5100M2
MANZANA 9 MANZANA 11
492 m
permitido será del 75%.
ON

496 m
493 m LOTE ESQ. 9 1 5015M2 TOTAL: 110,896.00 M2

100 M
TE

LOTE 1
12 LOTE 2 Capítulo tercero. Absorción del suelo.
Parada de Autobuses

Parada de Autobuses
TIPO 7 LOTE 3 LOTE 4
TIPO 8 LOTE 1 LOTE 2 LOTE 3 LOTE 4 LOTE 5 LOTE ESQ. 11 1 6150M2
11 TIPO 1 TIPO 1 LOTE 5
RR

TIPO 10 TIPO 1 TIPO 1 TIPO 1 TIPO 9

TIPO 9
499 m
ARTÍCULO 48.- El Coeficiente de Absorción del Suelo (CAS) Mínimo
MANZANA 12 23,407.00 M2 LOTE TIPO 1 2 5100M2
Para

del diez por ciento (10%) en lotes de hasta trescientos metros

EY

da d

508 m
LOTE ESQ. 10 1 5084M2
TABLA DE ÁREAS TOTALES cuadrados y del quince por ciento (15%), en lotes mayores, o el
e Au
-M

tob

indicado en la autorización de uso de suelo, si este fuese mayor. En los

use

LOTE ESQ. 9 1 5015M2

OC

506 m 499 m
BODEGAS UNIDADES ÁREAS predios con uso Comercial, Servicios e Industrial donde las
509 m
MANZANA 13 31,382.00 M2 LOTE TIPO 1 3 5100M2 características de absorción del suelo lo permitan podrán utilizarse
LO

ÁREA VENDIBLE 52 259,362 M2

13 LOTE ESQ. 10 1 5084M2 pozos de absorción o sistema infiltración diseñados por un especialista.
V

75 M
17 95,742 M2 El proyecto estará sujeto a la aprobación de la Secretaría. Tratándose
A

ÁREA VERDE
LOTE ESQ. 10 1 5084M2
Á. DE SERVICIO 2 5,755 M2 de predios mayores de trescientos metros cuadrados deberá contar
MANZANA 14 31,382.00 M2 LOTE TIPO 1 3 5100M2 con un mínimo del quince por ciento (15%) del área total del terreno.
AMENIDADES 3 1,550 M2
LOTE ESQ. 9 1 5015M2

Parada de Autobuses
LOTE 1 LOTE 2 LOTE 3 LOTE 4
LOTE 1 LOTE 2 LOTE 3 LOTE 4 LOTE 5
TIPO 1
TIPO 1 TIPO 1 Capítulo cuarto. Utilización del suelo.
Parada de Autobuses

TIPO 1 TIPO 1 TIPO 10 TIPO 9 TIPO 10 VIALIDADES

TIPO 11
LOTE ESQ. 10 1 5084M2
505 m ARTÍCULO 49.- El CUS máximo permisible para los predios de uso
MANZANA 12 MANZANA 13 MANZANA 15 31,382.00 M2 LOTE TIPO 1 3 5100M2 TOTAL: 153,000.00 M2
industrial de cualquier género será de 2.5.
507 m
LOTE ESQ. 9 1 5015M2 Area: 708,428.18 m² Area parque: 653,193.52 m²

50 M
503 m 508 m 504 m

506 m
509 m Area: 70.84 ha Area: 65.32 ha
TOTAL: 400,959.00 M2 52 259,362M2 Perimetro: 3,503.11 ml Perimetro: 3770.91 ml
500 m

494 m
502 m
CUADRO DE CONSTRUCCION
VERTICE LADO DIST. ANGULO ESTE NORTE
P1 P1 - P2 868.245 85°27'16" 368734.965 2858746.524
P2 P2 - P3 1066.243 266°6'12" 368662.055 2859593.126
P3 P3 - P4 974.865 298°15'13" 367616.805 2859601.612
502 m
14 LOTE 4 LOTE 4 LOTE 4 LOTE 4 LOTE 4 P4 P4 - P1 663.811 118°54'9" 368092.890 2858761.251

25 M
LOTE 1 LOTE 2 LOTE 3 LOTE 4 LOTE 5 TIPO 10 TIPO 1 TIPO 1 TIPO 1 TIPO 9
Parada de Autobuses

TIPO 10 TIPO 1 TIPO 1 TIPO 1 TIPO 9

Parada de Autobuses

501 m
MANZANA 14 MANZANA 15 SIMBOLOGÍA
LIMITE DE PROPIEDAD

498 m
503 m
504 m 501 m
POLÍGONO DEL TERRENO
11

P4
9°

°
85
RED DE ALTA TENSIÓN 115KV

0M
498 m

663.81
502 m

497 m
499 m
500 m P1 TORRES DE ALTA TENSIÓN

ZONA DE GUARDA EN CORRIENTES MENORES

ÁREAS VERDES

LOTES
ÁREA DE ESTUDIO
TORRES DE ALTA TENSIÓN
ESC. 1:2500
20.00 50.00 100.00 ÁREA DE SERVICIO

AMENIDADES

ESTACIONAMIENTO

BANQUETAS

CALLES
LINEAS LINEAS

DETALLE DE CALLE
TELEFONICAS
LINEAS ELECTRICAS
COLECTOR AGUA LLUVIA COLECTOR AGUA LLUVIA TELEFONICAS
ENTRADAS
ESC. 1:500 LINEAS ELECTRICAS
1.00 2.50 5.00 DRENAJE DE AGUAS LLUVIAS DRENAJE DE AGUAS LLUVIAS
DRENAJE SANITARIO DRENAJE SANITARIO LINEAS AGUA POTABLE
DRENAJE DE AGUAS LLUVIAS LINEAS AGUA POTABLE Y AGUA LLUVIA
DRENAJE SANITARIO Y AGUA LLUVIA
2.60 17.85 2.50 50.00 2.70 20.00 3.00
COLECTOR AGUA LLUVIA
95.00

DETALLE DE ROTONDA
3.00 20.00 3.00
26.00
ESC. 1:500
1.00 2.50 5.00

30 DE MAYO DE 2024