| Notario de Santiago Nancy de la Fuente Hernandez | Certifico que el presente documento electrénico es copia fiel e integra de COMPRAVENTA otorgado el 25 de Abril de 2023 reproducido en las siguientes paginas. | Notario de Santiago Nancy de la Fuente Hernandez. Huerfanos 1117 of. 1014.- | Repertorio Nro: 1219 - 2023.- Santiago, 27 de Abril de 2023.- = = | CUCINA 123406845045 2002, colome a pecans estaleto pr Ae Aorta de 19102008 de ‘[Link] Exema, Corte Suprema. Centcado Nro 123456846043. Verifique validez en ile. ono 2eod=not?InatuenEndoo=123458845043- (CUR Ne: F4754-123458545048, mito el presente documenio con frma elecrénica avanzada (ley Nov8.709, de Firmado digitalmente porNANCY DE LA FUENTE HERNANDEZ Fecha: 27.04.2023 11:25 Raz6n: Notario Titular Ubicacién: Santiaao bnewis ‘|REPERTORIO N° 1219-2023.- OT: 24.748 042023 2 COMPRAVENTA SOCIEDAD AGRICOLA, GANADERA Y FORESTAL AGRYFOREST 7 LIMITADA EN LIQUIDACION CONCURSAL, 5 A BANCO SANTANDER-CHILE 1 “ “JEN SANTIAGO DE CHILE, a veinticinco de abril de dos mil veintitrés, ante mi, */NANCY DE LA FUENTE HERNANDEZ, abogada, Titular de la Trigésimo Séptima ™/Notaria Publica de Santiago, con oficio en Huérfanos nimero mil ciento diecisiete, “Yoficina mil catorce, comuna de Santiago, comparecen: por una parte don {MAURICIO ALBERTO CALQUIN URQUIOLA, chileno, casado, abogado, cédula “Ide identidad ntimero catorce millones quinientos treinta y siete mil doscientos "41sesenta guion siete, en representacién en su calidad de liquidador concursal titular ‘“definitivo, segtin se acreditaré, de SOCIEDAD AGRICOLA, GANADERA Y FORESTAL AGRYFOREST LIMITADA EN LIQUIDACION CONCURSAL, 2 sociedad de giro de su denominacién, rol nico tributario numero setenta y siete # millones cuatrocientos treinta y siete mil setecientos sesenta guion tres, ambos *Idomiciliados para estos efectos en calle Profesora Amanda Labarca nimero *#noventa y seis, oficina setenta y dos, comuna y ciudad de Santiago, Regién 29 Metropolitana en adelante ¢ indistintamente la “VENDEDORA’”, y por la otra, la 25 “COMPRADORA”, BANCO SANTANDER-CHILE, sociedad anénima bancaria, rol Gnico tributario numero noventa y siete millones treinta y seis mil guion K, 74 representada segiin se acreditara por don SEBASTIAN IGNACIO VALENZUELA 2 1BARRA, chileno, soltero, abogado, cédula nacional de identidad nimero **Idiecisiete millones clento setenta y cinco mil trescientos treinta y seis guion ocho y SOC AGRICOLA, GANADERA Y FORESTAL AGRYFOREGT LT EN LIQ CONCURSAL - SANTANDER cvta 1por don TULIO EDUARDO PINO FONSECA, chilena, casado, abogado, cédula nacional de identidad nimero quince millones doscientos cuarenta y tres mil ochocientos sesenta y nueve guion nueve, todos domiciliados para estos efectos 4 en calle Bandera ntimero ciento cuarenta, comuna y clucad de Santiago, Regién 4 Metropolitana; los comparecientes mayores de edad, quienes acreditan sus identidades con las cédulas antes citadas y exponen: PRIMERO: Antecedentes. 7}) SOCIEDAD AGRICOLA, GANADERA Y FORESTAL AGRYFOREST, fue declarada en Liquidaci6n Concursal por Resolucién de fecha once de noviembre del afio dos mil veintiuno, pronunciada por el Juzgado de Letras y Garantia de 410 Mulchén, en causa seguida bajo el amparo del Ro! C guion ciento cincuenta y uno +1) guion dos mil veintitin; il) Se deja constancia que segin Acta de la Cuarta Junta +4 Extraordinaria de Acreedores de la Liquidacién Concursal de SOCIEDAD 13 AGRICOLA, GANADERA Y FORESTAL AGRYFOREST LIMITADA, celebrada 44 con fecha veintiséis de octubre de dos mil veintidés, se acordé la venta en ptiblica 14] subasta de los Inmuebles singularizados en la cléusula segunda de dominio del 4 deudor, en conformidad a lo establecido en los articulos doscientos catorce y 1 siguientes de la Ley ntimero veinte mil setecientos veinte se mandaté a don Victor 1d Ovalle Troncoso para materializar la venta en remate indicada. ili) En 1s} cumplimiento de lo acordado en la Séptima Junta de Acreedores de fecha diez de 2 enero de dos mil veintitrés, el Liquidador Titular procedié a confeccionar las Bases 21| Generales y Especiales de la Licitacion Remate. Dichas bases fueron publicadas 24 en el Boletfn Concursal con fecha tres de marzo de dos mil veiniés. Copia delas 2:| bases y del acta de la Junta de Acreedores quedaran protocolizadas al final del 24 Registro de Instrumentos plblicos de esta notaria con este mismo niimero y fecha, 24 las que forman parte integrante de la presente venta. iv) El remate indicado, fue 24 llevado a cabo el dia treinta de marzo de dos mil veintitrés, a través del Martillero 2} Concursal habilitado, don Victor Ovalle Troncoso, y con presencia y certificacién 23 del Notario Puiblico de Santiago, dofia Maria Angélica Galén Batierle, 24 adjudicdndose la compradora el bien singularizado en la clausula segunda de esta escritura, en la suma tinica y total de TRESCIENTOS TREINTA Y CUATRO MILLONES:eae ‘NOVECIENTOS CINCUENTA MIL PESOS, con cargo a parte de su crédito Vverificado en la liquidacién antes citada, asegurando el pago de los créditos de mejor derecho, de conformidad con lo dispuesto en el articulo doscientos cuarenta y tres de la Ley nimero veinte mil setecientos veinte y al articulo dos mil Jcuatrocientos setenta y nueve del Cédigo Civil, El Acta de adjudicacién se protocolizada al final de los registros pblicos bajo este mismo numero y fecha, la ‘que forma parte integrante de la presente escritura para todos los efectos a que haya lugar, y que no se transcriben por ser conocidos por las partes. SEGUNDO: Inmueble. SOCIEDAD AGRICOLA, GANADERA Y FORESTAL AGRYFOREST ‘7LIMITADA EN LIQUIDACION CONCURSAL, es duefia de inmueble consistente “len Hijuela de Terreno de cincuenta y seis hectareas de extensién del ex Fundo *Versalles, denominado La Luz, ubicado en la comuna de Mulchén, provincia de "Bio Bio, cuyos deslindes son los siguientes: al Norte, con Fundo Santa Raquel de ‘la sucesi6n Rojas, estero Manquecuel de por medio; al Sur, camino a Mafiigual: al *5 Oriente, Hijuela siete del vendedor Padilla y al Poniente, de Ivan Araya.- Adquitié ‘el dominio por compraventa a don Jorge Femando Rojas Garcia mediante “escritura publica de fecha siete de diciembre de das mil doce otorgada en Notaria de Los Angeles de dofia Maria Antonieta Carrillo Flores.- El titulo de dominio a ‘nombre del vendedor se encuentra inscrito a fojas doscientos cincuenta y ocho \ntimero ciento cuarenta y cinco del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raices de Mulchén correspondiente al aio dos mil trece. El rol de avaltio del inmueble es el numero seiscientos quince guion ciento doce de la comuna de )Mulchén. TERCER¢ ?4AGRICOLA, GANADERA Y FORESTAL AGRYFOREST LIMITADA EN ?/LIQUIDACION CONCURSAL, representada por don MAURICIO ALBERTO 7) CALQUIN URQUIOLA, vende, cede y transfiere a BANCO SANTANDER-CHILE, ompraventa. Por el presente instrumento, SOCIEDAD 7 debidamente individualizada en la comparecencia, para quien compra, acepta y 21 adquiere sus representantes don Sebastian Ignacio Valenzuela Ibarra y don Tulio Eduardo Pino Fonseca, el inmueble individualizado en la cléusula segunda del presente instrumento.-. CUARTO: Precio. El precio de la presente compraventa ‘SOC AGRICOLA, GANADERA Y FORESTAL AGRYFOREST LT EN LIQ CONCURSAL- SANTANDER ovis 7 3,| para el inmueble singularizado en la cléusula segunda precedente y que se enajena mediante la presente escritura, es la suma de TRESCIENTOS TREINTA Y CUATRO MILLONES NOVECIENTOS CINCUENTA MIL PESOS, precio que se ha pagado integramente con cargo a los créditos que la sociedad mantiene en 4 favor del Banco Santander-Chile. La parte vendedora representada esta titima por ; don MAURICIO ALBERTO CALQUIN URQUIOLA quien en su calidad de Liquidador de SOCIEDAD AGRICOLA, GANADERA Y FORESTAL AGRYFOREST LIMITADA EN LIQUIDAGION CONCURSAL, deciara pagado integramente el precio en la forma ya sefialada. QUINTO: Forma de la +o] Compraventa. La venta se hace estimando lo vendido como cuerpo cierto, en el + estado en que actualmente se encuentra, y que la parte compradora deciara +2 conocer y aceptar, con todos sus derechos, usos, costumbres, servidumbres +9] activas y pasivas, libre de hipotecas, prohibiciones, embargos y litigios. A mayor + abundamiento, las partes dejan expresa constancia que las Bases Generales y 15 Especiales de la Licitacién Remate de la propiedad que por este acto se 44 transfieren, se protocolizan ante el notario que autoriza con esta fecha, las cuales 17, el comprador declara conocer y aceptar en todas sus partes, se entienden formar 49 parte integrante de la presente escritura para todos los efectos legales.- SEXTO: 14 Entrega Material. La entrega del inmueble objeto de la presente compraventa se 20 efectia en este acto por la vendedora a la compradora a plena satisfaccién de 21 esta Ultima. En cuanto a las deudas de contribuciones y cuentas de servicios que 24 pudiesen existir, se deja constancia de que no serén de cargo del comprador, toda 25] vez que dichas deudas se deben verificar y pagar de acuerdo al procedimiento 24 concursal. No obstante lo anterior, si el comprador paga voluntariamente las 24 contribuciones y cuentas de servicios, se podra subrogar en los términos del 28, nlimero cinco del articulo mil seiscientos diez del Cédigo Civil. SEPTIMO: 2} AUTORIZACIONES.- Uno).- Por este acto don MAURICIO ALBERTO CALQUIN 24 URQUIOLA, en representacién de la SOCIEDAD AGRICOLA, GANADERA Y 23 FORESTAL AGRYFOREST LIMITADA EN LIQUIDACION CONCURSAL, 30) expone que, en su calidad de titular de la medida prejudicial precautoria decretadaNataria SUES ANCY DE La FUENTE ‘Jen proceso ya singularizado inscrita a fojas ciento cincuentay cinco nimero ciento veintidés en el Registro de Prohibiciones ¢ Interdicciones del afio dos mil veintiuno del Conservador de Bienes Raices de Mulchén, y para los efectos de lo dispuesto “en elarticulo mil cuatrocientos sesenta y cuatro ntimero tres del Cédigo Civil, viene ‘len consentir y autorizar expresamente en la celebracién del contrato de Scompraventa que se da cuenta en este instrumento.- Dos): Por su parte, don 7/ Sebastian Ignacio Valenzuela Ibarra y don Tulio Eduardo Pino Fonseca, ambos en representacin del BANCO SANTANDER-CHILE, exponen que, en su calidad de ‘ititular de prohibiciones de enajenar inscritas a fojas trescientos veinte numero Jciento setenta y cinco del afio dos mil quince y a fojas doscientos cincuenta y tres “Inamero ciento treinta y dos del afio dos mil dieciocho, ambas del Registro de ‘4 Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar del Conservador de Bienes Raices de 4 Mulchén, y para los efectos de lo dispuesto en el articulo mil cuatrocientos sesenta “4y cuatro numero tres del Cédigo Civil, viene en consentiry autorizar expresamente jen la cslebracién del contrato de compraventa que se da cuenta en este *"/instrumento. OCTAVO: Prohibicién de cambio de destino agricola. Las partes "Ideclaran que el Inmueble objeto del presente contrato de compraventa, ‘'"/singularizado en la cléusula segunda se encuentra sujeto a la prohibicién de *? cambiar su destino agricola, en los términos establecidos en el Articulo Primero del Decreto Ley tres mil quinientos dieciséis, de mil novecientos ochenta, en relacin */con los articulos cincuenta y cinco y cincuenta y seis de la Ley General de 24 Urbanismo y Construccién. NOVENO: Declaracién tributaria del vendedor: Para los efectos de lo establecido en el articulo setenta y cinco bis del Cédigo Tributario 24 el articulo teroero néimero siete de la ley numero dieciocho mil novecientos 4ochenta y cinco, el vendedor declara que es contribuyente del Impuesto de 29 Primera Categoria de la Ley de Impuesto a la Renta, y que tributa sobre la base de 7\renta efectiva. DECIMO: Gastos. Los gastos notariales a que de origen el 24 presente contrato y los de inscripciones en el Conservador de Bienes Raices ?® correspondiente, seran de cargo del comprador. DECIMO PRIMERO: Prérroga de la competencia. Para todos los efectos de este contrato, las partes constituyen SOC AGRICOLA, GANADERA Y FORESTAL AGRYFOREST LT £N L1O CONCURSAL--SANTANDER oa 54 domicilio convencional en la ciudad y comuna de Santiago, sometiéndose en consecuencia, a la competencia de sus Tribunales de Justicia. DECIMO :| SEGUNDO: Se faculta al portador de copia autorizada de la presente escritura para requerir las inscripciones, subinscripciones, alzamientos, cancelaciones, anotaciones y demas actuaciones que procedieren en los Registros respectivos. Asimismo, vendedor y comprador facultan irevocablemente al abogade don HUGO LARRAIN PRAT, para que actuando en forma individual, en nombre y 4 representacién de las partes enmienden, corrijan, adicionen y rectifiquen todos los 4 eventuales errores de citas en los titulos, derechos, deslindes, inscripoiones 0 +0] cualquiera otro dato relativo a la individualizacién correcta de las partes, y en +| general, para salvar todo error de transcripcién o efectuar toda rectificacin 0 «| complementacién necesaria 0 convenients para que la compraventa se +3 perfeccione mediante la correspondiente inscripcién del inmueble. DECIMO +4 TERCERO: Se deja constancia que la parte cedente, de conformidad a lo 14 dispuesto en el Articulo setenta y cinco del Cédigo Tributario -Contratos sobre 4 bienes corporales inmuebles no gravados o exentos del Impuesto a las Ventas y 17] Servicios-, y a la Resolucién Exenta niimero dieciséis de fecha treinta y uno de 18 Enero de dos mil diecisiete del Servicio de Impuestos Intemos, ha declarado en 19 instrumento separado, que la venta del inmueble objeto de este contrato, nose 29 encuentra gravada por el Impuesto a las Ventas y Servicios -IVA-, documento 24| que firmado por la parte vendedora, queda agregado al final del Registro de 2 Instrumentos PUblicos de esta Notaria, bajo este mismo nimero y fecha 24 PERSONERIAS: La personeria de los representantes de BANCO SANTANDER- Fi CHILE consta en escritura ptiblicas de fecha diecinueve de agosto de dos mil 25 veintidés, otorgada en la Notaria de Santiago, de dofia Nancy de la Fuente of Heméndez, numero de repertorio dos mil seiscientos setenta y cuatro guion dos 27| mil veintidés.- La personeria de don MAURICIO ALBERTO CALQUIN URQUIOLA 2 para representar a SOCIEDAD AGRICOLA, GANADERA Y FORESTAL 2] AGRYFOREST LIMITADA EN LIQUIDACION CONCURSAL, consta en la aq resoluci6n de liquidacién pronunciada por el Juzgado de Letras y Garantia deMulchén, en causa rol nimero C guion ciento cincuenta y uno guion dos mit 4 veintiun y en Junta Constitutiva de Acreedores de fecha veintidés de diciembre de dos mil veintiuno, la que no se inserta por ser conocida de las partes y por la notaria que autoriza. La presente escritura ha sido preparada segiin la minuta redactada por el abogado don Femando Aravena Bascufian. (fn comprobante y previa lectura firman los comparecientes. Se da copia. Doy fe/REPERTORIO N° 124 -zoes.- Oud. ‘9 p.p. SOCIEDAD AGRICOLA, GANADERA Y FORESTAL AGRYFOREST 4 LIMITADA EN LIQUIDACION CONCURSAL 1 14-53? 20-7 r { ' OE hp | : oe 4 1 _ Zh nfs . BANCO SANTANDER-CHILE 4 7/, DY Be rt 24 e 2 DSHEES a a fn a oq SOC AGRICOLA, GANADERA Y FORESTAL AGRYFOREST LT EN LIQ CONCURSAL- SANTANDER is T 7| ICIONANDO, Ia escritura que antecede, se deja constancia del siguiente documento: “TESORERIA GENERAL DE LA REPUBLICA. | CERTIFICADO DE DEUDA. Nombre; INMOBILIARIA LOMA ROJA LIMITADA. Direccién PC 6 LA LUZ EXFDO VERSALLES. Rol 214-00615-112. Comuna ‘| MULCHEN. Total deuda no vencida 405.232. Fecha de Emisién del Certificado: 26-04-2023. (Liquidada al; 26-04-2023) Emitido a las: 13:51. Cédigo 001$D20231 1630757422. Coxforme.- Rep N° 1219-2023.- 10 14 6 ad i aq al i gel =ag 12 WS Servidode Impuestos Internes DECLARACION SOBRE ENAJENACION E INSCRIPCION DE BIENES RAICES FORMULARIO ELECTRONICO NRO. ATENCION 474662010 Loo EXCWEIVO DEL NOTA aE SRISNARECTTOATEND PEE INFORMACION DE LA PROPIEDAD ENAJENADA ae ne OAT Le ee eee aera oe rer orae PDE VARIN VELA O MIGRR a eee CB LALUZ EX-F00 VE See Os INFORMACION DE LA ESCRITURA ee 1219 INFORMACION DE LA ESCRITURA, [MEN TGUENATENIAGIGN (PESO) | “PAGO AU CONTAUG (RESOS)i[/_ MONTS ENATENAGION (i [7] (FAG AREONTADO UF) | 334,050,000, '§334.950.000 0.36314 UF | San ae INFORMACION DE PAGO DEIVA slpag22 op Servicio de i impuestos Internes DECLARACION SOBRE ENAJENACION E INSCRIPCION DE BIENES RAICES FORMULARIO ELECTRONICO. NRO. ATENCION 174662010 USO EXCLUSIVO DEL NOTARIO SCTIFICATORIA | 5.147 823-9| 27-08-2085 INFORMACION DE LOS ENAJENANTE(S) 0 CAUSANTE(S} '5OC AGRICOLA GANADERA Y FORESTAL AGRYFOREST LIMITADA 100,00 77.437.780-3 INFORMACION DE LOS ADQUIRENTE(S) 0 HEREDERO(S)