Expediente:
Especialista:
Cuaderno:
Escrito N°01
Sumilla: INTERPONGO
DEMANDA DE RETRACTO
SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LA CORTE SUPERIOR DE
JUSTICIA DE LIMA NORTE
MIRIAN RITA ARCE PITA, identificado con
DNI N° 16007865, con domicilio real MZ-F3
Lot18 – Urbanización Los Molinos -
Carabayllo, señalando domicilio procesal
ubicado en Jr. Camaná Nª616 – Cercado de
Lima con casilla electrónica del poder
judicial N.º 102518, de igual manera
consigno correo electrónico mirian-
[email protected]. Y número de celular
964584582 a usted respetuosamente digo:
I. DE LOS DEMANDADOS Y SU DIRECCION DOMICILIARIA. –
Señor Magistrado interpongo la presente demanda contra las
siguientes personas:
1. JUAN BRAVO DÌAZ, identificado con DNI Nº 01801574 y domiciliado en
calle Los Olivares Nº 345, distrito de Los Olivos, dirección donde debe ser
válidamente notificado.
2. INMOBILIARIA LOS MOLINOS, con numero de RUC 20187516523
señalando su domicilio fiscal en jirón las Casuarinas 875, distrito de Surco
lugar donde debe ser válidamente notificado.
II. PETITORO:
Al amparo del artículo 1592 y 1596 del C.C recurro a su despacho a fin de
INTERPONER DEMANDO DE RETRACTO, con la finalidad de subrogarme en
lugar del ADQUIRIENTE y se me otorgue lo que la ley tiene a bien prevalecer
dentro de nuestro código y demás normas por ser un derecho del recurrente.
Pretensión accesoria, una vez declarada fundad la demanda se solicitó se
cursen partes a los registros públicos para la respectiva inscripción en el
asiento correspondiente del bien materia de litis.
III. FUNDAMENTOS DE HECHOS:
PRIMERO.- Señor magistrado pongo de su conocimiento que con fecha 25 de
mayo del 2019, el recurrente y el Sr. JUAN BRAVO DÌAZ, adquirimos un
predio ubicado en AV. Las Palmeras Nª458 distrito de Los Olivos con un área
de 400M2 en calidad de copropietarios, realizándose dicha transferencia
“Sécula Delgado” y la cual posteriormente fue inscrita en el asiento B- 006
de la partida registral Nª15223118, teniendo mi persona el 50% de
acciones y derechos del bien indizo lo cual puedo acreditar con la partida que
se anexa a la presente demanda.
SEGUNDO.- Que a pesar que he solicitado de manera verbal al
codemandado me venda el predio, dejo constancia que con fecha 15 de
marzo del 2024 se realizó la transferencia de acciones y derechos
pertenecientes al enajenante pues adquirió la calidad de copropietario la
inmobiliaria Los Molinos, quien cuenta con RUC 20538694231 tal como
consta en el asiento B-007 de la partida registral Nª15223118 y
dicha transferencia fue realizada en la notaría “ZEBALLOS JEANPIETERY” tal
como se puede observar en su respectiva inscripción, acreditando este hecho
con la copia literal que se anexa en la presente demanda.
TERCERO.- Es menester señalar que con fecha 01 de mayo de 2024, fui
notificado por conducto notarial bajo carta Nª5281-2024 enviada por el
adquiriente y actual codemandado de que el predio había pasado a su
dominio por lo cual en mencionada fecha he tomado conocimiento del nuevo
propietario y al amparo del artículo 1596 del Código Civil HE PROCEDIDO EN
TIEMPO HÀBIL Y OPORTUNO A INTERPONER LA DEMANDA PUES GOZO
DE UN DERECHO PREFERENTE LA CUAL ME DA TUTELA
JURISDICIONAL EFECTIVA Y ES SUD ESPACHO QUIEN DEBERÀ
PROVEER Y RESOLVER CONFORME A LEY.
CUARTO.- Tal como lo señala el artículo 1592 del Código Civil en su segundo
párrafo “El retrayecte debe reembolsar al adquiriente el precio, los tributos y
gastos pagados por éste y, en su caso, los intereses pactados”, mi persona
está dentro de la presente demanda la cantidad de 170.00.00 mil dólares lo
que significa que estoy pagando más de lo que se acordado en el acuerdo de
voluntades, como lo puedo acreditar CON EL RESPECTIVO CERTIFICADO
DE DEPOSITO REALIZADO EN EL BANCO DE LA NACIÒN A NOMBRE DEL
ADQUIRIENTE CON EL DEPOSITO JUDICIAL Nª 8545456A, lo cual me da
derecho de poder presentar esta solicitud pues estoy cumpliendo con lo
estipulado bajo normativa.
III. FUNDAMENTO DE DERECHO:
Código Civil
Art. 1592.- “El derecho de retracto”
Art. 1596.- “El derecho de retracto debe ejercerse dentro del plazo de treinta
días contados a partir de la comunicación de fecha cierta a la persona que
goza de este derecho”.
Art.1599.- Tienen derecho de retracto: 1).El copropietario, en la venta a
tercero de las porciones indivisas.
Código Procesal Civil
Art. 424.- La demanda se presenta por escrito.
Art. 425.- A la demanda debe acompañarse:
IV. MONTO DEL PETITORIO:
La presente demanda no es cuantificable en dinero pues lo que se busca
es un derecho tutelado.
V. VIA PROCEDIMENTAL:
La vía procedimental a la que pertenece este pedido es el PROCESO
ABREVIADO.
VI. MEDIOS PROBATORIOS:
1. En merito el asiento B- 006 de la partida registral Nª152231182, con lo cual
acredito que mi persona tiene la calidad de copropietario.
2. El mérito de la Carta Notarial Nª5281-2024 de fecha 01 de mayo de 2024,
enviada por el adquiriente y actual codemandado, la misma que debe ser
reconocida en su contenido y firma por la citada persona, bajo apercibimiento
de tenerse por verdadera la copia que estoy presentando.
3. El mérito del Convenio que suscribiera con el codemandado Alva Duarte con
fecha 8 de enero de 1993, documento que También debe ser reconocido en su
contenido y firma por el Mencionado emplazado, bajo el mismo apercibimiento
del Punto 5.1. 5.3 El mérito de las Declaraciones Juradas correspondientes a
los años1992 hasta 2001, del inmueble indiviso y que es materia de litis sito
en la Calle Vipol N° 560, Trujillo; y sus respectivos comprobantes de pago del
Impuesto al Patrimonio Predial.
4. Declaraciones Juradas y recibos del impuesto desde 1992 hasta 2001 del
inmueble materia de autos.
5. Certificado de Consignación por s/. 22,000.00.
VI. ANEXOS:
1-A. Fotocopia de mi DNI.
1-B. Partida registral (colocar de acuerdo a los medios probatorios)
1. La Carta Notarial de fecha 30 de abril de 1999.
2. Convenio de fecha 8 de enero de 1993.
3. Declaraciones Juradas y recibos del Impuesto desde 1992, hasta 2001, del
inmueble materia de autos.
4. Certificado de Consignación por S /. 22,000:00.
5. Cédula de notificación para las partes.
6. Recibo de pago del Arancel Judicial.
7. Papeleta de habilidad del abogado.
POR TANTO:
Sírvase Usted señor Juez, admitir esta demanda conforme a su naturaleza y
oportunamente declararla fundada con costas y costos.
PRIMER OTRO SÌ DIGO: Que conforme al artículo 74,75 y 80 del CPC, nombro
como abogado a TZILA DARMAYET ARÈVALO TORRES identificada con registro
CAL 93512, otorgándole la facultad de representación, así como también las
señaladas en el artículo 290 de la Lay Orgánica del Pode Judicial, señalando que
me encuentro instruida d ela representación que otorgo.
SEGUNDO OTRO SÍ DIGO: Señalo correo electrónico [email protected] y número
de celular 952436321 de mi abogada.
Lima,....de..............del 2021
CARTA NOTARIAL
Los Olivos 25 de mayo del 2024
Señora:
MIRIAN RITA ARCE PITA.
DNI. 16007865
Dirección: Av. Las Palmeras No 230 Los Olivos,
Ciudad. -
Asunto:
DE MI CONSIDERACIÓN:
Por medio de la presente de conducto, que le hago llegar VIA
NOTARIAL, me dirijo a Ud. en calidad de propietaria del local comercial ubicado en la Av.
Daniel Alcides Carrión Nro. 143; el mismo que le alquile a su persona en fecha 27 de
noviembre del año 2018 por el plazo de un año, de acuerdo a la cláusula Tercera del
contrato mencionado que suscribimos se pactó el precio de arrendamiento el mismo que
era de S/. 1800.00 mil ochocientos soles mensuales; y al ver que su persona venía
incumplimiento el contrato pactado me vi en la obligación de en fecha 08 de mayo del
presente año en curso mandarle una carta notarial donde le requería la devolución del local
arrendado en un plazo de no mayor a 72 horas.
EN VISTA QUE SU PERSONA VIENE HACIENDO CASO
OMISO A MIS REQUERIMIENTOS RECURRO A USTED POR ÚLTIMA VEZ PARA QUE
EN UN PLAZO NO MAYOR A 48 CUMPLA:
PRIMERO: Pagarme la suma de S/. 6,200 soles que adeuda por alquiler de mi local
comercial de los meses de Febrero, Marzo Abril y Mayo.
SEGUNDO: Cumpla en desalojar mi local de manera pacífica y voluntaria.
De hacer caso omiso al requerimiento presentado me veré en
la obligación de dar por RESUELTO AUTOMÁTICAMENTE EL CONTRATO
DEFINITIVAMENTE Y TOMAR LAS ACCIONES JUDICIALES DEL CASO POR DAÑOS Y
PERJUICIOS Y OTROS.
Adjunto a la presente:
Copia de Carta Notarial.
Copia de contrato de Alquiler.
Esperando haber sido clara en todos los extremos de la
presente, agradezco por anticipado la presente atención, me suscribo de Ud.
Atentamente:
_____________________
ZARELA LOPEZ SUAREZ
Jirón Daniel Alcides Carrión Nro. 151
DNI. 04820049
CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE AYACUCHO
CEDULA DE NOTIFICACIÓN
EXPEDIENTE : 2008-0377-CI DEPENDENCIA : SEGUNDO JUZGADO CIVIL
MATERIA : RETRACTO SE DEJÓ DEBAJO DE LA PUERTA, PREVIO
PODER JUDICIALAVISO JUDICIAL
DEMANDANTE: LUIS QUINTANA ROCA CORTE SUPERIOPR DE JUSTICIA DE
AYACUCHO
DEMANDADO : ESTHER ROCA QUINTANA. CENTRAL DE
NOTIFICACIONES
31 AGOS 2010.
RECIBIDO
DESTINATARIO:, Uribarri Urbina, Jorge Iván
DIRECCIÓN : Ur. Mariscal Cáceres Mz. D Lte.05-Ayacucho-Ayacucho
Se adjunta Resolución N°: RES. PODER JUDICIAL
CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE
ANEXANDO LO SIGUIENTE: AYACUCHO
NOTIFICADO
FOLIOS : 02 SET 2010.
Omar Zaga Arango
Central de notificaciones
………………………….. DMI 35487512
CSJAY/PJ
Mariela Medina Condori
AUXILIAR. JUDICIAL
SEGUNDO JUZGADO CIVIL
CSJAY/PJ
