NEMA: Demanda de Proceso Civil Declarativo Común
de Prescripción Extintiva de Acción Hipotecaria.
SEÑOR JUEZ DE LO CIVIL DE SAN SALVADOR.
SU NOMBRE COMPLETO Y SUS GENERALES de treinta y seis años de edad,
Abogado y Notario, del domicilio de San Martín, Departamento de San Salvador,
portadora de mi Documento Único de Identidad Número cero dos millones
cuatrocientos ocho mil setecientos sesenta y siete-seis; y Carnet de Abogada
número cero setenta mil nueve, sin ninguna inhabilidad para procurar de las
reguladas por el Artículo 67 del Código Procesal Civil y Mercantil, a usted con el
debido respeto MANIFIESTO:
I. Que soy Apoderada General Judicial Especial del Señor JOSÉ MANUEL
DUARTE, de cuarenta y cuatro años de edad, empleado, del domicilio de San
Salvador, Departamento de San Salvador, con Documento Único de Identidad
Número cero cero novecientos sesenta y ocho mil trescientos quince-seis, y Número
de Identificación Tributaria un mil ciento uno-ciento ochenta mil cuatrocientos setenta
y seis-ciento uno-seis; personería legal que legitimo con el testimonio de Poder
General Judicial con Clausula Especial, otorgado a mi favor, a las ocho horas del día
veinte de agosto del año dos mil veinte, ante los oficios notariales de Juan Mauricio
Mejía, que presento en original y copia para que una vez confrontados entre sí, se
agreguen al legajo de la presente demanda las copias y se me devuelva el original.
II. Que con expresas instrucciones de mi representado vengo a demandar en
Proceso Civil Declarativo Común de Prescripción Extintiva de Acción Hipotecaria al
señor JUAN JOSÉ BOLAÑOS PÉREZ, de cuarenta y cinco años de edad,
Comerciante, del domicilio de San Martín, Departamento de San Salvador, con
Documento Único de Identidad Número cero un millón ciento dieciséis mil
cuatrocientos cincuenta y cuatro-cero, con Número de Identificación Tributaria cero
seiscientos trece-cero ochenta mil quinientos setenta y cinco-cero cero uno-cinco, a
quien se le puede notificar y emplazar en la siguiente dirección: Colonia Santa
María, pasaje diecisiete, polígono “Q”, casa 42, San Martín, San Salvador.
III. Que tal como consta en la escritura de MUTUO CON GARANTÍA
HIPOTECARIA, otorgada en la ciudad de San Salvador, Departamento de San
Salvador, a las diez horas del día ocho de julio del año dos mil seis, ante lo oficios
del Notario MIGUEL ÁNGEL HERRERA PEÑA, e inscrita en el Sistema de Folio
Real Computarizad bajo el asiento TRES de la Matrícula número SEIS CERO CERO
CUATRO UNO DOS DOS SEIS-CERO CERO CERO CERO CERO del Registro de
la Propiedad Raíz e Hipotecas de la Primera Sección del Centro del departamento
de San Salvador; mi representado recibió a título de Mutuo la cantidad de CINCO
MIL DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA, de parte del señor
JUAN JOSÉ BOLAÑOS PÉREZ, y para garantiza la obligación antes relacionada,
mi representado, señor JOSÉ MANUEL DUARTE constituyó PRIMERA HIPOTECA
a favor de su acreedor, sobre el siguiente inmueble: un terreno rústico, hoy
urbanizado, inculto, situado en los suburbios de la Villa de San Martín,
Departamento de San Salvador, marcado con el número CINCUENTA Y UNO, en el
plano respectivo, de la extensión superficial de DOSCIENTOS METROS
CUADRADOS, inscrito a su favor en el Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas
de la Primera Sección del Centro del departamento de San Salvador; bajo el asiento
TRES de la Matrícula número SEIS CERO CERO CUATRO UNO DOS DOS SEIS-
CERO CERO CERO CERO CERO; de igual manera consta en la Certificación
Extractada, otorgada el día veinticinco de agosto del año dos mil veinte, por el señor
Carlos Manuel López, Registrador Jefe del mencionado registro; el gravamen que se
constituyó sobre el inmueble antes descrito.
IV. Es el caso señor Juez, que como consta en copia certificada de Escritura
pública y en la Certificación Extractada anteriormente relacionadas, mi representado
el día ocho de julio del año dos mil seis, contrajo dicha deuda con el señor JUAN
JOSÉ BOLAÑOS PÉREZ, por la cantidad de CINCO MIL DÓLARES DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA, por lo tanto señor Juez La Acción Hipotecaria
surgida de la voluntad de los otorgantes y plasmadas en el instrumento Público
antes relacionado ya se encuentra PRESCRITA, al igual que la Acción Ejecutiva y
Ordinaria emanada de la misma, por haber transcurrido más de CATORCE años
desde la fecha de su otorgamiento, sin que ninguno de los otorgantes haya ejercido
las acciones plasmadas en dicho documento, por lo que considero oportuno
demandar en Proceso Civil Declarativo Común de Prescripción Extintiva de Acción
Hipotecaria al señor JUAN JOSÉ BOLAÑOS PÉREZ.
V. En virtud de lo anterior y de acuerdo a lo establecido en los artículos 2253,
2254, y 2255 del Código Civil, 341, 276, 418 del Código Procesal Civil y Mercantil; y
16 de la Ley de Reestructuración del Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas, con
expresas instrucciones de mi representado, vengo a demandar en Proceso Civil
Declarativo Común de Prescripción Extintiva de la Acción Hipotecaria al señor JUAN
JOSÉ BOLAÑOS PÉREZ, en su calidad de acreedor.
VI. Ofrezco como prueba documental de lo antes manifestado y que adjunto a
la presente demanda, a fin de que se tengan por agregados en legal forma la
documentación siguiente:
a) Testimonio de Escritura pública de Mutuo con Garantía Hipotecaria,
otorgado en la ciudad de San Salvador, Departamento de San Salvador, a
las diez horas del día ocho de julio del año dos mil seis, ante los oficios
Notariales de Miguel Ángel Herrera Peña, inscrita en el Sistema de Folio
Real Computarizado con la Matrícula Número SEIS CERO CERO
CUATRO UNO DOS DOS SEIS-CERO CERO CERO CERO CERO, del
Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas de la Primera Sección del
Centro, del Departamento de San Salvador, que presento en original y
copia; y
b) Certificación Extractada de la matricula Número SEIS CERO CERO
CUATRO UNO DOS DOS SEIS-CERO CERO CERO CERO CERO,
expedida el día veinticinco de agosto del año dos mil veinte, por el señor
Carlos Manuel López, registrador Jefe del Registro de la Propiedad Raíz e
Hipotecas de la Primera Sección del Centro, del Departamento de San
Salvador, que presento en original y copia.
Por lo antes expuesto a usted con el debido respeto PIDO:
a) Me admita la presente demanda;
b) Se tenga por legitimada la personería con la que actúo, y en consecuencia
por parte en el carácter en que comparezco;
c) Se tenga por ofrecida y por incorporada oportunamente en legal forma la
prueba documental relacionada en el romano VI. de la presente demanda;
con la que se pretende establecer los extremos procesales de la misma;
d) Previo los tramites de Ley en Sentencia Definitiva declare PRESCRITA LA
ACCIÓN EJECUTIVA, ORDINARIA E HIPOTECARIA, emanada del
instrumento público ya relacionado y Libre oficio al señor Registrador de la
Propiedad Raíz e Hipotecas de la Primera Sección del Centro del
Departamento de San Salvador, para que CANCELE la Hipoteca Inscrita
bajo el asiento TRES de la Matrícula número SEIS CERO CERO CUATRO
UNO DOS DOS SEIS-CERO CERO CERO CERO CERO del Registro de la
Propiedad Raíz e Hipotecas de la Primera Sección del Centro del
departamento de San Salvador.
Señalo para recibir notificaciones mi oficina profesional ubicada en Sexta
Calle O., Número Doscientos Veintitrés, Edificio “Julia L. de Duke”, Segunda Planta,
Local Doscientos Uno, Doscientos Dos, San Salvador. Teléfax 22 58 04 82.
San Salvador, a los ocho días del mes de septiembre del año dos mil veinte.
