CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO
En Salamanca, a 24 de Maya de 2024
REUNIDOS
De una parte, Don Algemiro Martín Ramos, mayor de edad, soltero,
domiciliado en Salamanca, calle Paseo Carmelitas, nº 62 y con NIF nº
45789634H.
Y, de otra parte, Don Raúl Andrés Sánchez Vázquez, mayor de edad,
soltero, domiciliado en Salamanca, calle Cuesta San Vicente, nº 5 y con
NIF nº 21742723J
INTERVIENEN
Don Algemiro Martín Ramos como arrendador (también podría tratarse
de una sociedad), en su propio nombre y representación.
Don Raúl Andrés Sánchez Vázquez como arrendatario, en
nombre y representación de UNAMUNO S.L; Sociedad
constituida en escritura pública de fecha 13 de abril de 2024 ante el
Notario de Salamanca D Carlos Higuera Serrano con número
de protocolo 564/2020, y que cuenta con CIF nº A45245978;
como administrador único de la misma, según poder notarial que adjunta
otorgado por el Iltre. Notario D. Carlos María García Ortiz de Salamanca.
con número de protocolo 2456/2020 el cual manifiesta está subsistente
y sin cancelar.
Ambas partes, se reconocen mutuamente la capacidad legal necesaria
para celebrar el presente contrato de Arrendamiento de local de negocio.
EXPONEN
I. Don Argemiro Martín Ramos. es propietario de la siguiente finca: Local
destinado al comercio, situación en la planta baja del inmueble de la
Avda., Paseo Carmelitas, 35; 37007
Fue adquirida por compraventa en escritura autorizada por el Notario de
Salamanca Don Carlos Higuera Serrano, el 19 de Mayo de 1990.
nº 158 del Registro Mercantil, Tomo 51, Libro 44., Folio 48, Finca 3
Su referencia catastral es: 5889206TL7358H0002XM
El arrendador declara bajo su personal responsabilidad que la finca
objeto de arriendo se encuentra libre de cargas, gravámenes y
arrendamientos.
II.- Don Raúl Andrés Sánchez Vázquez. Como arrendatario, en nombre
y representación de UNAMUNO Sociedad Limitada, está interesado en
el arrendamiento del local descrito para el uso comercial que más
adelante se describe
III.- Ambas partes acuerdan celebrar el presente contrato de
Arrendamiento de local de negocio, de acuerdo con las siguientes
CLÁUSULAS
PRIMERA. - Este contrato regula un arrendamiento para uso distinto del
de vivienda y se regirá, conforme a lo establecido en el artículo 4 la Ley
29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (en adelante
LAU), de forma imperativa por lo dispuesto en los Títulos I, IV y V de la
misma, por lo libremente pactado en el presente contrato, en su defecto
por lo dispuesto en el Título III de la citada Ley, y supletoriamente por en
el Código Civil.
SEGUNDA. - El arrendador, por medio de este Contrato arrienda el
inmueble descrito en el expositivo I, al arrendatario, que declara conocer
dicho local y lo encuentra apto para el fin a que va a destinarlo.
El inmueble será destinado por el arrendatario única y exclusivamente a
Agencia de Viajes quedando expresamente prohibido el cambio a
negocio distinto del pactado, sin contar con el consentimiento previo y
por escrito del arrendador.
Será causa de resolución contractual la variación del objeto del negocio
sin la autorización escrita del arrendador.
TERCERA. - El plazo de duración del contrato será de un año a partir de
la fecha de este contrato.
Llegada la fecha de vencimiento del contrato, el arrendamiento se
prorrogará de forma automática por plazos anuales, si ninguna de las
partes manifestare lo contrario con dos meses de antelación a la fecha
del vencimiento de cada prórroga anual y hasta un máximo de 6 años.
Transcurrido los primeros 12 meses, cuyo plazo es de duración
obligatoria para el arrendatario, éste podrá rescindir el contrato
anticipadamente, sin esperar a su finalización, siempre y cuando lo
notifique fehacientemente al arrendador con dos meses de antelación a
la fecha de desalojo, viniendo obligado a abonar el recibo de alquiler
hasta la fecha de desalojo y entrega de llaves.
CUARTA. - Se puede Incluir si el arrendatario renuncia o no a la
indemnización a la que tiene derecho, en virtud del artículo 34 LAU, por
la extinción del contrato por el transcurso del término convencional del
arrendamiento. Si no se dice nada se entiende que tiene derecho a esa
indemnización, de lo contrario deberá constar expresamente la cláusula
con la renuncia expresa a ese derecho. Podría ser así:
En caso de extinción del contrato por el transcurso del término
convenido, el arrendatario renuncia expresamente a la indemnización
que le correspondería en virtud de lo establecido en el Artículo 34 de la
LAU.
QUINTA- Se fija en concepto de renta la suma de setecientos cincuenta.
euros mensuales más setenta y cinco. euros de IVA que se pagará
dentro de los cinco primeros días de cada mes, mediante transferencia
bancaria, a la cuenta del arrendador cuyos datos son: ES21 0182 2305
15 2347856925, debiendo entregarse la correspondiente factura.
(Se incluirán, asimismo, la relación de gastos a la que se refiere la
Cláusula Novena del presente contrato, que a todos los efectos tendrán
el mismo tratamiento que la renta propiamente dicha).
El resguardo de ingreso emitido por la entidad bancaria acreditará el
pago de la renta salvo prueba en contrario.
El retraso en el pago de la renta será causa suficiente para la resolución
del contrato, siendo de cuenta del arrendatario los gastos que ello
origine, incluidos los derechos y honorarios de Procurador y Abogado,
aunque ellos no fuesen preceptivos.
El arrendatario deberá abonar asimismo a la Agencia Tributaria (u
organismo que la sustituya) el porcentaje de retención correspondiente
al Impuesto Directo que grave la renta obtenida por el arrendador (de las
Personas Físicas), porcentaje que se descontará en los recibos
mensuales, debiendo presentar a los arrendadores al final de año,
certificado acreditativo de las retenciones efectuadas.
SEXTA. - Ambas partes acuerdan que la renta se actualizará cada año
mediante la aplicación del Índice de Precios al Consumo que al efecto
señale el Instituto Nacional de Estadística u Organismo que lo sustituya,
tomando como referencia los doce meses inmediatamente anteriores a
la fecha de cada actualización. El mes de referencia para la primera
actualización será el que corresponda al último índice publicado en la
fecha de celebración del contrato, y en las sucesivas, el que corresponda
al último mes aplicado.
La renta actualizada será exigible al arrendatario a partir del mes
siguiente a aquél en que la parte interesada lo notifique a la otra parte
por escrito, expresando el porcentaje de alteración aplicado. En ningún
caso la demora en aplicar la revisión supondrá renuncia o caducidad de
la misma.
SÉPTIMA. - El arrendador recibe en este acto del arrendatario la suma
de Mil Quinientos euros, un importe igual a dos mensualidades de renta,
en concepto de fianza que serán depositadas en la Unidad de Fianzas
del I.S.V.A (Instituto del Suelo y Vivienda de Aragón) de la DGA.
Al terminar el arrendamiento, una vez cumplidas todas las cláusulas y
cuando el arrendatario se halle al corriente de todos los pagos, el
arrendador restituirá al arrendatario el importe de la fianza que
corresponda, dentro del plazo de un mes desde la fecha en que se
produzca el desalojo y entrega de las llaves.
Pasado el plazo sin que se restituya, el importe de la fianza devengará
el correspondiente interés legal.
En ningún caso, la existencia de la fianza podrá ser excusa en el retraso
del alquiler mensual.
OCTAVA. - En el supuesto de que la prórroga a la que se refiere la
Cláusula Tercera de este contrato tuviera lugar, la cantidad de la fianza
se actualizará y se equiparará a lo que importen en su día dos
mensualidades de renta.
Los contratantes utilizarán a este respecto la misma vía operativa que
para la actualización de rentas, según lo dispuesto por la LAU.
Cada vez que el arrendamiento se prorrogue, el arrendador podrá exigir
que la fianza sea incrementada o el arrendatario que disminuya hasta
hacerse equivalente a una mensualidad de la renta vigente al tiempo de
la prórroga.
NOVENA- El arrendatario declara conocer la situación urbanística y de
planeamiento del local arrendado, así como los usos
administrativamente permitidos en el mismo.
Serán de cuenta y riesgo del arrendatario la obtención de los permisos y
licencias que resulten necesarios para la apertura y el desarrollo de su
actividad. No siendo causa de resolución del contrato el hecho de que
se denieguen, suspendan o revoquen dichos permisos, salvo que sean
causas imputables al arrendador.
DÉCIMA.- La parte arrendataria declara recibir el local en perfectas
condiciones en cuanto a su estado de conservación y al correcto
funcionamiento de todas y cada una de sus instalaciones,
comprometiéndose a entregarlos como los recibe o, en su defecto, a
satisfacer en metálico, en la parte que exceda de la fianza, el importe de
los desperfectos que existan a la finalización del contrato y que no sean
consecuencia del uso normal del local, salvo que las modificaciones se
deriven de las obras autorizadas a las que se refiere la Cláusula Décimo
Segunda.
Las modificaciones que se autoricen por la propiedad serán de cuenta y
cargo de la parte arrendataria quien deberá presentar el informe y
proyecto de la obra a realizar con el informe de las compañías
suministradoras si ello fuere preciso.
DÉCIMO PRIMERA. - Serán de cuenta del arrendatario:
Los gastos derivados del presente contrato, tales como gestión, registro,
honorarios de la Agencia por su formalización y tramitación, y en su caso,
los de su elevación a escritura pública e inscripción en el Registro de la
Propiedad
El pago del aumento de prima en el Seguro de Incendios o Multirriesgo
del Inmueble, si ésta fuera debida a la instalación o índole en el local
arrendado.
El importe del Impuesto sobre Bienes Inmuebles que corresponda al
local arrendado.
Abonar, junto con la renta debida, los gastos ocasionados por los
servicios con los que cuenta la finca y que se individualizan mediante
aparatos contadores, así como los generados para el adecuado
sostenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, cargas y
responsabilidades que no sean susceptibles de individualización y que
correspondan al local arrendado o a sus accesorios, que se computarán
en función de la cuota de participación de lo arrendado en el edificio
donde se encuentra. (Determinarlos por escrito estipulando el importe
anual de cada uno de ellos).
Dichos gastos, se actualizarán anualmente repercutiendo al arrendatario
las variaciones que se produzcan y se señalarán en concepto aparte de
la renta, pero integrados en el recibo del alquiler.
DÉCIMO SEGUNDA. - El arrendatario no podrá practicar obras de clase
alguna en el local, sin previo permiso por escrito de la propiedad. En todo
caso, las obras así autorizadas serán de cargo y cuenta del arrendatario,
y quedarán en beneficio de la finca, sin derecho a indemnización o
reclamación en momento alguno.
El permiso municipal, será también, de cuenta y cargo del arrendatario,
así como la dirección técnica o facultativa en su caso.
Tales obras no podrán, en ningún caso, atentar contra la estructura,
estética o seguridad del edificio, las normas de la comunidad de
propietarios y la normativa urbanística.
El arrendatario será única e individualmente responsable de los daños
que puedan causarse al Edificio, al local arrendado o a cualquier tercero
como consecuencia de las obras llevadas a cabo por él en el local
arrendado. El consentimiento previo del arrendador no implicará ninguna
limitación de la responsabilidad del arrendatario. A este respecto, el
arrendatario mantendrá al arrendador indemne como consecuencia de
las obras efectuadas por el arrendatario.
La realización de obras sin la autorización escrita del arrendatario, dará
lugar a la resolución del contrato.
DÉCIMO TERCERA. - El arrendatario podrá concertar con las
respectivas compañías suministradoras todos o alguno de los
suministros de los que está dotado el inmueble, con total indemnidad del
arrendador.
Los gastos por servicios individuales, mediante aparatos contadores,
tales como luz, agua, teléfono o gas, serán de cuenta exclusiva del
arrendatario, así como la adquisición, conservación y reparación o
sustitución de los contadores.
El arrendatario se hace directa y exclusivamente responsable, y exime
de toda responsabilidad a la propiedad, por los daños que puedan
ocasionarse a personas o cosas y sean derivadas de instalaciones para
servicios y suministros del local arrendado.
DÉCIMO CUARTA. - Con renuncia expresa a lo dispuesto en el Artículo
30, en relación con el Artículo 21 de la LAU, el arrendatario vendrá
obligado a mantener en buen estado de uso y conservación el local
arrendado, así como todas las instalaciones en él existentes, siendo a
su cargo todos los trabajos necesarios para la conservación, reparación
y reposición de todos los elementos arrendados.
Asimismo, el arrendatario será responsable de la reparación de todos los
elementos que se estropeen como consecuencia de un uso negligente o
inapropiado.
Las reparaciones y reposiciones deberán ser previamente notificadas y
realizarse de conformidad con el arrendador. La realización de
cualquiera de estas actividades sin conocimiento del arrendador será
causa de resolución del contrato de arrendamiento.
Si el arrendatario no efectuara los trabajos necesarios de mantenimiento,
conservación y reparación, el arrendador notificará dicha circunstancia
al arrendatario. Si en los quince días siguientes a la recepción de la
notificación el arrendatario no hubiera acometido dichas obras, éstas
podrán ser efectuadas por el arrendador a costa del arrendatario. La
negativa del arrendatario a abonar al arrendador los gastos de
conservación y mantenimiento, facultará al arrendador para resolver el
contrato.
DÉCIMO QUINTA.- El arrendatario se hace directa y exclusivamente
responsable de cuantos daños puedan ocasionarse a terceras personas
o cosas, y sean consecuencia directa o indirecta del negocio instalado,
del mal uso del mismo, y de la actuación de sus empleados, eximiendo
de toda responsabilidad a la propiedad por dichas causas.
Asimismo, el arrendatario se compromete a contratar y mantener en
vigencia, a su costa y durante el plazo de vigencia del contrato, una
póliza de seguro de responsabilidad civil que cubra el riesgo de daños y
perjuicios que pudieran ocasionarse a personas o cosas, o al propio
inmueble, como consecuencia del uso del local, sea por actos u
omisiones del arrendatario o del personal dependiente.
DÉCIMO SEXTA. - El arrendatario renuncia expresamente al derecho de
adquisición preferente reconocido en el Artículo 31 de la LAU, en relación
con el 25, para el supuesto de que se ponga en venta el local arrendado.
DÉCIMO SEPTIMA. - El presente contrato se resolverá, además de por
las causas expresamente establecidas en el mismo, por previstas en los
apartados a), b) y e) del artículo 27.2 de la LAU, en relación con el
artículo 35 de la misma ley, y por el incumplimiento por cualquiera de las
partes de cualquiera de las restantes obligaciones resultantes de este
contrato
DÉCIMO OCTAVA. - A la expiración del contrato o su resolución judicial
firme, el arrendatario está obligado a desalojar el inmueble dejándolo
libre, vacío y a disposición de la propiedad, debiendo hacer entrega de
las llaves en el domicilio de la parte arrendadora.
DÉCIMO NOVENA. - Se establece a efectos de notificaciones dirigidas
al arrendatario la dirección del local objeto del arrendamiento.
VIGÉSIMA. - Las partes se someten a los Juzgados y Tribunales del
lugar donde se ubica la finca.
VIGÉSIMO PRIMERA. - A instancia de cualquiera de las dos partes y en
cualquier momento de vigencia del arrendamiento, el documento
presente podrá ser elevado a escritura pública e inscribirse en el Registro
de la Propiedad, en virtud de lo estipulado en el artículo 1279 del Código
Civil
Y en prueba de conformidad y aceptación, los contratantes firman por
duplicado el presente documento, y a un solo efecto, en el lugar y fecha
indicados en el encabezamiento
El arrendador El arrendatario
D Algemiro Martín Ramos D Raúl Andrés Sánchez Vázquez
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