EXPEDIENTE:
ESPECIALISTA:
ESCRITO: Nº 01
SUMILLA: INTERPONGO DEMANDA DE
DESALOJO POR OCUPANTE PRECARIO
SEÑOR (A) JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LA
CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE LA LIBERTAD. -
MARTA GONZALEZ , identificada con DNI
N° 7688813, con domicilio real ubicado en
Av. España 2021 - Distrito y Provincia de
Trujillo - Departamento La Libertad, con
domicilio procesal en Calle Maria Negron
Ugarte 3545 - Ur. LAs Quintanas - Provincia y
distrito Trujillo - departamento La Libertad,
con casilla electrónica N° 1784; a usted
con el debido respeto me presento y digo:
I. NOMBRE Y DIRECCIÓN DOMICILIARIA DEL DEMANDADO
Dirijo la presente demanda en contra de JUAN PÉREZ DOMICILIADO
EN AV. ESPAÑA 2021 DEL DISTRITO Y PROVINCIA DE TRUJILLO,
DEPARTAMENTO LA LIBERTAD, a quien se le notificará conforme a
Ley.
II. PETITORIO
Interpongo demanda de desalojo por ocupante precario en contra de
JUAN PÉREZ a fin de que se declare fundado el pedido por el que se
ordene el desalojo de los poseedores constituidos en precarios y de todo
tercero que se encuentre en posesión mediata, inmediata, servidor y
derechohabiente, entre otros, del bien inmueble ubicado Av. España
2021- Trujillo, distrito de Trujillo, provincia de Trujillo, departamento de la
Libertad.
III. FUNDAMENTACIÓN FÁCTICA / FUNDAMENTOS DE HECHO
III.1.1. Marta González es la propietaria legítima de una casa ubicada
en Av. España 2021 - Trujillo. Esta propiedad ha sido parte de
su familia por generaciones y está registrada a su nombre en
los registros públicos desde hace más de 50 años.
(ANEXO 1)
III.1.2. Por tal motivo comunicó que con el demandado no somos
amigo, ni familiares y tampoco tenemos nd en común ;ocurre
que por motivo de trabajos me mude al extranjero al País de
los Estados Unidos de Norteamerica, le dejé encargado mi
propiedad materia de desalojo por lapso de tiempo de año y
medio que duró mi viaje.
III.1.3. Asi mismo luego de mi regreso de Estados Unidos de
Norteamérica , al llegar a mi bien inmueble ( Mi casa) abrí la
puerta para poder ingresar y me di cuenta que la cerradura de
la puerta no era la misma, en ese momento el demandado
Juan Perez me abre la puerta y de manera prepotente me
refirió que tenía que irme de la que es mi casa o que de otra
manera me va a demandar por querer desalojarlos sin
ninguna orden judicial.
III.1.4. Por ese motivo Sr Juez que a pesar de hacerlo recapacitar de
manera armoniosa del demandado , a fin que desaloje el bien
inmueble de mi propiedad ; todo ha sido en vano. Luego de
que le conmine mediante cartas notariales a fin que desocupe
el inmueble materia de Litis, lo cual hasta la fecha no he tenido
ningún resultado favorable.
III.1.5. De esta manera Sr. Juez pasaron los meses y apesar de que
trate que el demandado desocupara mi propiedad de manera
pacífica ya que la estaba ocupando ilegalmente no quería
desalojar y tampoco darme ningún tipo de solución ni
explicación del porque se está apropiando de mi propiedad,
haciendo caso omiso después de haberle manifestado mi
molestia e incomodidad por continuar haciendo uso de la
propiedad de manera ilegal.
III.1.6. Asimismo, señor juez por ese motivo le solicito que en caso de
renuencia de querer desalojar el bien inmueble teniendo pleno
conocimiento del presente apercibimiento como pretensión
accesoria, en virtud del Código Procesal Civil, procederé a
ejercer las acciones legales pertinentes ya dirigidos contra su
persona ante el fuero correspondiente, así como la
correspondiente acción indemnizatoria de daños y perjuicios
que se puedan generar por el uso ilegítimo de mi propiedad.
III.1.7. Finalmente, considerando que conforme exige el proceso de
desalojo y con la finalidad de otorgar una salida extrajudicial y
de poder hacerle de conocimiento que en la actualidad el
demandado aún se encuentra todavía en posesión de
inmueble descritos en los puntos anteriores y pese a que el
título de posesión con el que cuento y con el que acredito que
vengo mas de 50 años ejerciendo posesión de manera legal
inscrita en registros públicos , sin tener ningún tipo de
denuncias o causando molestias a los demás.
III.1.8. Por último señor Juez me presentó a su despacho para
requerir que en la aplicación a los dispositivos civiles se
ordene el desalojo contra el demandado y los demás que
estén ocupando la propiedad, con la finalidad de poder
obtener la restitución de inmueble antes señalado y así de la
misma manera cumpla con la indemnización por todos los
daños causados a mi person ay mi inmueble.
IV. FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA / FUNDAMENTOS DE DERECHO
IV.1. CONSTITUCIÒN POLITICA DEL PERU
Al amparo del inciso 20 del artículo 2 de la Constitución Política
del Perú que consagra el derecho de petición.
IV.2. CÓDIGO CIVIL PERUANO
Artículo 923.- La propiedad es el poder jurídico que permite usar,
disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Debe ejercerse en
armonía con el interés social y dentro de los límites de la ley.
Artículo 911.- La posesión precaria es la que se ejerce sin título
alguno o cuando el que se tenía ha fenecido.
IV.3. CÓDIGO PROCESAL CIVIL
Artículo I. - Derecho a la tutela jurisdiccional efectiva. - Toda
persona tiene derecho a la tutela jurisdiccional efectiva para el
ejercicio o defensa de sus derechos o intereses, con sujeción a
un debido proceso”.
V. MONTO DEL PETITORIO
V.1. Solicito su juzgado se disponga el pago de una indemnización por
daños y perjuicios derivados de una responsabilidad civil
extracontractual con el monto de S/ 20,000.00 soles (VEINTE MIL
SOLES CON 00/100) En mérito de los siguientes daños:
DAÑOS PATRIMONIALES DAÑO EMERGENTE S/5,000.00
LUCRO CESANTE S/5,000.00
DAÑOS DAÑO MORAL S/ 5,000.00
EXTRAPATRIMONIALES
DAÑO A LA PERSONA S/5,000.00
V.2. El monto del petitorio es inapreciable en dinero por la naturaleza de
la pretensiòn
VI. VÍA PROCEDIMENTAL
Debido a la pretensión, la presente demanda se tramitará vía proceso de
sumarisimo
VII. MEDIOS PROBATORIOS
7.1 DOCUMENTOS
● Documentales:
7.1.1 La copia literal de la propiedad emitida por los registros
públicos de Trujillo, con la finalidad de acreditar que cuyo titular es
mi persona donde demuestro que soy la propietaria del bien
inmueble
7.1.2 Copia certificada de la carta notarial emitida por mi persona
hacia el demandado, con la finalidad de acreditar que solicitó que
desocupe el bien inmueble de mi propiedad de manera pacífica.
7.1.3 Copia de recibos de pago del impuesto predial y arbitrios
otorgados por la Municipalidad Distrital de Trujillo, con el fin de
acreditar que estuvo poseyendo la propiedad por más 50 años.
7.1.4 Copia de la constancia de movimiento migratorio de fecha
Primero de Enero del 2022 con lo que demuestro que mi persona
ha viajado a los Estados Unidos por motivos de trabajo.
7.1.5 Partida literal N° 52627175 del registro de predios de la
zona de Trujillo inscrito el bien inmueble en Av. España 2021 -
Distrito y Provincia de Trujillo - Departamento La Libertad, con la
cual acredito la primera inscripción a nombre de la Municipalidad
Distrital de Trujillo.
7.1.6 Plano de localización y ubicación del inmueble debidamente
suscrito por el Arquitecto Pablo Santos con C.A.P. N° 7861 y
visados por el Ing. Juan Simón, Director de Obras y Desarrollo
Urbano de la Municipalidad Distrital de Trujillo.
7.1.7 Plano Perimétrico debidamente suscrito por el Arquitecto
Pablo Santos con C.A.P. N° 7861 y visados por el Ing. Juan
Simón, Director de Obras y Desarrollo Urbano de la Municipalidad
Distrital de Trujillo.
7.1.8 Declaración Jurada del Impuesto Predial del Ejercicio Fiscal
2001 al 2005 de la Municipalidad Distrital de Trujillo
7.1.9 Antecedentes Fiscales, Policiales y Judiciales de Marta
Gonzales , en el cual se acredita la posesión pacífica del
inmueble.
7.2. TESTIMONIAL
- Consistente en declaración personal que prestaran los siguientes
testigos colindantes:
1. Nombre: Juan Rodríguez Salcedo
Domicilio: Av. España 2021 - Distrito y Provincia de Trujillo
- Departamento La Libertad
Ocupación: Empleado.
Edad: 47 años.
D.N.I. Nro.: 74493067
2. Nombre: Fabián Cruzado Luna
Domicilio: Av. España 2021 - Distrito y Provincia de Trujillo
- Departamento La Libertad
Ocupación: Contador.
Edad: 48 años de edad.
D.N.I. Nro.: 19433779
3. Nombre: María García Rodríguez
Domicilio: Av. España 2021 - Distrito y Provincia de Trujillo
- Departamento La Libertad
Ocupación: Empleada.
Edad: 56 años.
D.N.I. Nro.: 46398542
- Que declararán sobre, el hecho controvertido respecto del cual
debe declarar el Testigo: LA POSESIÓN, CONDUCCIÓN Y
ANTIGÜEDAD DE LA POSESIÓN QUE VIENE EJERCIENDO
LA DEMANDANTE.
- Testigos que deberán declarar conforme al Pliego Interrogatorio,
que en Sobre Cerrado se adjunta a la presente.
7.3. Exibicional:
- Solicitó la Inspección Judicial en la propiedad materia de litis: Av.
España 2021 - Distrito y Provincia de Trujillo - Departamento La
Libertad, a efectos de que lo realice el Juez para la apreciación y
corroboración de todo lo estipulado respecto a lo que incluye y
tiene el inmueble.
VIII. ANEXOS
1-A Copia DNI de la Suscrita.
1-B Partida Literal Nro. 52627175. del Registro de Predios de la Zona de
Trujillo.
1-C Constancia de posesión de fecha 01.10.1974 emitida por la
Municipalidad distrital de Trujillo.
1-D Copia de los Archivos de la Municipalidad Distrital de Trujillo.
1-E Minuta de Transferencia de Posesión.
1-F Plano de Localización y Ubicación del inmueble debidamente
suscrito por el Arquitecto Pablo Santos con C.A.P. N° 7861 y visados por
el Ing. Juan Simón, Director de Obras y Desarrollo Urbano de la
Municipalidad Distrital de Trujillo.
1-G Plano Perimétrico debidamente suscrito por el Arquitecto Pablo
Santos con C.A.P. N° 7861 y visados por el Ing. Juan Simón, Director de
Obras y Desarrollo Urbano de la Municipalidad Distrital de Trujillo.
1-H Declaración Jurada del Impuesto Predial del Ejercicio Fiscal, de la
Municipalidad Distrital de Trujillo.
1-I 20 Fotografías del inmueble.
1-J 05 Boletas de la compra de materiales.
1-Constancia de No Adeudo de Impuesto Predial, en el cual se acredita
que no se mantiene deuda a la fecha.
1-L Constancias de Pago del Impuesto Predial emitidas por el SATT.
1-M Constancia de pago de agua y luz, en donde encuentran también
los arbitrios municipales, Antecedentes Fiscales, Policiales y Judiciales.
1-N Acta de Defunción de Pedro Gor.
1-O Constancia de Empadronamiento realizado por la Municipalidad
distrital de Trujillo.
1-P Tasa Judicial por Ofrecimiento de Pruebas.
1-Q Tres Cédulas de Notificación.
1-R Certificado de Habilidad de las Abogadas Defensoras.
PRIMER OTROSI DIGO: PUBLICACIÓN DEL EXTRACTO DE
LA DEMANDA: Solicito a Usted, Señor Juez, que de conformidad
con lo estipulado por el artículo 506° del Código Procesal Civil;
SOLICITO SE PUBLIQUE UN EXTRACTO DE LA DEMANDA
por tres (3) veces, con un intervalo de tres (3) días.
SEGUNDO OTROSI DIGO: FACULTADES DE
REPRESENTACIÓN: Que, de conformidad con lo establecido por
el artículo 74º y 80º del Código Procesal Civil, otorgo y delegó a
las Abogadas Defensoras: Dra. SHEYLA VALDERRAMA
JÁUREGUI con Reg. C.A.L.L. 15567
TERCER OTROSI DIGO: SE NOTIFIQUE CON LA DEMANDA,
ANEXOS Y AUTO ADMISORIO A LOS COLINDANTES: Que, de
conformidad con lo establecido por el Artículo 506° del Código
Procesal Civil, solicito que la presente demanda se notificada a
los colindantes que a continuación se precisan:
● Juan Rodríguez Salcedo, con domicilio en Avenida España
Nro. 2021, Av. España 2021 - Distrito y Provincia de Trujillo
- Departamento La Libertad. (COLINDANTE DERECHA).
● Fabián Cruzado Luna, con domicilio en Av. España 2021 -
Distrito y Provincia de Trujillo - Departamento La
Libertad.(COLINDANTE IZQUIERDA).
● María Soledad García Rodríguez, con domicilio en Av.
España 2021 - Distrito y Provincia de Trujillo -
Departamento La Libertad (COLINDANTE FONDO).
CUARTO OTROSI DIGO: Señalo, correo electrónico, Celular de
Contacto y Casilla Electrónica de la Central de Notificaciones del
Poder Judicial de mis Abogadas Defensoras. Correo
Electrónico: marite_m29@[Link] - Celular de Contacto:
902197814 - Casilla Electrónica Nro.: 1689.
POR LO EXPUESTO:
A Usted, Señor Juez, solicito se sirva
admitir la presente demanda, tramitarla
conforme a su naturaleza y en su
oportunidad declararla FUNDADA.
Trujillo, 01 de mayo de
2024.
FIRMA ABOGADO FIRMA DTE
