CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Conste por el presento documento denominado Contrato de Arrendamiento de bien
inmueble que celebran de una parte don XXXXXXX identificado con DNI
XXXXXXXX debidamente domiciliado en Asociación de vivienda Zapallal
XXXXX Distrito de Puente Piedra, Provincia y Departamento de Lima, a quien en
adelante se le denominará EL ARRENDADOR, y de la otra parte RXXXX
S.A.C. identificada con RUC No 2XXXXXX inscrita en la partida electrónica No
13XXXX del Registro de personas jurídicas de Lima, con domicilio en Mz. 02 Lote
1, Distrito de Puente Piedra, Lima, debidamente representado por su Gerente General
[Link] identificado con DNI 2XXXX, a quien en adelante se le denominará
EL ARRENDATARIO, bajo las siguientes cláusulas que señalan:
PRIMERO: DE LAS PARTES:
EL ARRENDADOR, es propietario de un bien inmueble (terreno cercado) con un
área de 211.90 metros cuadrados, el cual se encuentra ubicado en Calle XXXX -
Distrito de Puente Piedra, Provincia y Departamento de Lima, el cual se encuentra
debidamente inscrito en la Municipalidad de Puente Piedra según consta en el
Autovalúo emitido por dicha Municipalidad.
EL ARRENDATARIO, está representado por su Gerente General, según
Poder inscrito en la Partida Registral N.º XXXXX del Registro de Personas
Jurídicas de los Registros Públicos de Lima y Callao.
SEGUNDO: SOBRE EL OBJETO DEL CONTRATO:
1.1. Por medio del presente contrato EL ARRENDADOR entrega en
arrendamiento al ARRENDATARIO, un área de 211.90 metros
cuadrados del inmueble descrito en la cláusula primera, a efectos de que
sea utilizado solo y exclusivamente como oficina administrativa, almacén
y taller.
1.2. Asimismo, EL ARRENDATARIO, se compromete a destinar dicho
bien inmueble al uso de oficina administrativa, almacén y taller como se
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ha detallado en el párrafo anterior, consistiendo dicho incumplimiento en
una causal de resolución de contrato.
1.3. Ambas partes acuerdan que por el uso y disfrute del bien, EL
ARRENDATARIO, pagará los servicios básicos de agua, luz, impuesto
predial y otras contribuciones municipales.
TERCERO: MERCED CONDUCTIVA, FORMA Y OPORTUNIDAD DE
PAGO:
Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará EL ARRENDATARIO al
ARRENDADOR, en calidad de contraprestación por el arrendamiento del bien
inmueble cercado y mientras dure la relación contractual asciende a la suma de
S/10,000.00 (Diez mil y 00/100 Soles) mensuales, cantidad que será cancelada en
dinero en la forma y oportunidad a la que se refiere el párrafo siguiente, y que en
caso de demora estará sujeto al recargo en mora correspondiente.
- EL ARRENDATARIO abonará el primer día de cada mes la suma de
S/10,000.00 (Diez mil y 00/100 Soles).
A la firma del presente contrato EL ARRENDATARIO, entregará al
ARRENDADOR, la suma pactada (10,000.00 soles) correspondientes al primer
mes, por uso del bien inmueble y así sucesivamente el 01 de cada mes según lo
establece este acto contractual debidamente suscrito.
CUARTO: DURACION Y PLAZO DEL PRESENTE CONTRATO:
4.1. La duración del presente contrato es de cinco años (05) que se computará a
partir del 01 de Enero de 2023 al 31 de diciembre de 2027, contrato que por
acuerdo previo de las partes puede ser renovado, por un plazo similar a la
presunta relación contractual.
4.2. En caso que EL ARRENDATARIO, decidiera concluir la vigencia del
presente contrato antes del tiempo establecido deberá de hacer de
conocimiento de su decisión al ARRENDADOR, vía conducto notarial con
una anticipación de 30 días naturales, no estando sujeto a ningún pago
indemnizatorio, compensatorio o monetario de naturaleza alguna.
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4.3. En el caso que cualquiera de las partes decidiera no renovar el contrato a su
vencimiento EL ARRENDATARIO está obligado a hacer entrega del bien
inmueble (terreno) en la fecha de vencimiento acordado.
QUINTO: DE LA CESIÓN DEL CONTRATO:
Queda plena y expresamente convenido y acordado que en ningún caso EL
ARRENDATARIO, podrá darle un uso diferente a lo que es materia del contrato
de arrendamiento o que por el uso del bien se incumplan normas y disposiciones
administrativas que generen sanción a la propiedad.
SEXTO: RESOLUCION DE CONTRATO:
EL ARRENDADOR, podrá resolver el presente contrato en caso que EL
ARRENDATARIO, incurra en darle uso diferente materia del contrato, por
incumplimiento de normas y disposiciones administrativas.
LAS PARTES, podrán resolver este contrato, de común acuerdo, con treinta días
calendarios de anticipación, haciendo constar por escrito dicha decisión.
SEPTIMO: RESPONSABILIDAD:
EL ARRENDATARIO, será responsable del buen uso del inmueble que el
ARRENDADOR, le entregue y que será firmado por las partes, comprometiéndose
a devolverlo al término del presente contrato en el mismo estado en que los recibió,
en caso de haber realizado roturas de pared, deberá reponerlo.
Las mejoras realizadas (piso, techo, revestimientos) efectuadas por EL
ARRENDATARIO, quedará a favor del ARRENDADOR, los cuales no podrán
efectuar reclamo alguno, quedando como parte del bien inmueble.
OCTAVO: RESOLUCION DE CONTROVERSIAS
Cualquier desacuerdo con respecto a la validez aplicación, interpretación de este
Contrato, será resuelta mediante el trato directo de ambas partes; de persistir la
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misma se someterá a una Conciliación Extrajudicial, antes de recurrir a los
Tribunales de Justicia de Lima Norte.
NOVENO: GARANTIA
EL ARRENDATARIO entregará a EL ARRENDADOR por concepto de Deposito
en Garantía la suma de S/10,000.00 (DIEZ MIL Y 00/100 SOLES) que no
devengará interés alguno y que EL ARRENDADOR no podrá utilizarlo para el
pago de alquileres.
Esta suma será devuelta a EL ARRENDATARIO al momento en que este haga
devolución del INMUEBLE objeto del presente contrato.
DECIMO: NORMATIVIDAD APLICABLE
La validez interpretación y cumplimiento de este contrato se regirá por las normas
contenidas en el Artículo 1666 del Código Civil, así como de lo que prescribe la Ley
N° 30201 y demás normas legales vigentes aplicables al presente contrato.
DE LA CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO
DECIMO PRIMERO.- De conformidad al art. 5° de la Ley N° 30201 que modifica
el art. 594° del Código Procesal Civil, EL INQUILINO se allana desde ya a la
demanda judicial para desocupar el inmueble por las causales de vencimiento de
contrato de arrendamiento o por incumplimiento del pago de la renta de 2 meses y
quince días, acuerdo a lo establecido en el art. 330° y siguientes del Código Procesal
Civil.
DECIMO SEGUNDO: CONFORMIDAD
Las partes declaran estar de acuerdo con todas y cada una de las cláusulas del
presente contrato y lo suscriben en dos copias con el mismo contenido en la ciudad
de Lima a los 01 días del mes de enero del año dos mil veintitrés.
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EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
