Definen el usufructo como el derecho de disfrutar de las cosas en que tiene la

propiedad, como el dueño mismo, empero con la obligación de mantener la

substancia.
El usufructo como el derecho de utilizar las cosas de otro y de percibir de frutos sin
variar la sustancia de ellas, además el usufructo de ofrecer derecho a gozar de los
bienes ajenos con la obligación de mantener su forma y sustancia. Naturaleza
jurídica, recursos y categorización del usufructo: Su naturaleza jurídica la disputa,
oscila en su integración en las servidumbres, ya como un derecho real libre, donde
se orienta en la ideología, la última postura inicia desde la Revolución Francesa.
Los recursos son
1.- Recursos subjetivos o individuales: El dueño concede a otra persona personal
o jurídica la facultad de utilizar y gozar el bien, el propietario de la cosa recibirá el
nombre de nudo dueño y a el individuo a cuyo favor se constituye, y se le nombra
usufructo.
2. Clasificación del Usufructo: Múltiple: Una vez que se les atribuye a numerosas
personas, y tienen la posibilidad de ser simultaneas o sucesivos. Simultaneas, pues
esto nace con la herencia y motiva el goce de hoy de numerosas personas y
sucesivos pues, este usufructo es ese en el que numerosas personas acceden en
el goce unas luego de otras. Además, podría ser Usufructo sobre derechos, puede
constituirse esta clase de usufructo constantemente que los derechos no sean
personalismos o intransmisibles. Los frutos su uso y aprovechamiento:
El dueño de un bien tiene derecho a los frutos que este crea, previamente se hacía
una separación tripartita de los frutos, naturales, civiles e industriales, empero
actualmente únicamente se distingue 2 clases, las naturales que son productos
naturales orgánicos de la cosa, ya deriva espontáneamente de las fuerzas de la
naturaleza, los rendimientos que se obtienen de una cosa o de un derecho por
medio de una interacción jurídica.
Extinción del Usufructo: Nuestro código civil en el artículo 738, regula los hechos
del usufructo que son: El deceso del usufructuario, el vencimiento del plazo por el
que se constituyó o por desarrollarse la condición resolutoria, a al cual estaba sujeta
el usufructuario, por la junta del usufructo, por prescripción, por renuncia del
usufructuario, por la pérdida de la cosa, por la cancelación del derecho del que
constituyo el usufructo.
El usufructo en nuestra legislación: En el código civil no tiene ni una definición
de la organización tratada, en el cuerpo humano legal en el artículo 714 se incluye
la figura del cuasi usufructo, ósea el usufructo que comprende cosas que no tienen
la posibilidad de usarse sin consumirse, el usufructo en nuestro estado puede
constituirse en forma contractual o bien por acto de última voluntad, su duración
podría ser por tiempo fijo, vitalicio, puramente o baja condición.
El uso y la habitación: La exclusión entre los dos se basa, que la utilización al
igual que el usufructo puede constituirse tanto sobre bienes muebles e inmuebles,
en lo que habitación tiene relación con tan solo a los inmuebles, la habitación
constantemente es gratuita. Diferencia entre el Usufructo, Uso y la Habitación: La
diferencia está en el carácter restrictivo, la utilización, solamente posibilita la
utilización y la percepción de ciertos frutos, una vez que tal cosa sea posible, a
medida que el usufructuario pertenece todos los frutos naturales y civiles que los
bienes hagan ordinaria y excepcionalmente.

Extensión del usufructo. El usufructo se constituye por contrato o por acto de última
voluntad. Duración del usufructo. El usufructo puede constituirse por tiempo
fijo, vitalicio, puramente o bajo condición, pero no a perpetuidad, y sobre toda
especie de bienes muebles e inmuebles.

En caso de disfrute sucesivo, el usufructo sólo aprovechará a las personas que

existan cuando concluya el derecho del anterior usufructuario. El usufructo no
puede exceder de treinta años. Cuando en la constitución del usufructo no se fije
tiempo para su duración, se entiende constituido por toda la vida del
usufructuario. El usufructo que no sea vitalicio y el constituido a favor de personas
jurídicas no podrá exceder de treinta años, salvo que se trate de bienes
nacionales, en cuyo caso podrá ser hasta por cincuenta años.

No hay derecho de acrecer Si se constituye el usufructo a favor de varias personas

simultáneamente, sea por herencia o por contrato, no hay derecho de acrecer, si el
constituyente no la ha establecido clara y expresamente. Los acreedores del
usufructuario pueden embargar los productos del usufructo y oponerse a toda
cesión o renuncia de éste que se haga en fraude de aquéllos. Los frutos naturales
pendientes al tiempo de comenzar el usufructo, pertenecen al usufructuario, salvo
las obligaciones a que tales frutos estén afectos con anterioridad. Los pendientes al
tiempo de extinguirse el usufructo, pertenecen al propietario.

El dueño de los frutos pendientes al constituirse o al terminarse el usufructo, es

quien debe pagar los gastos de cultivo del año rural correspondiente. Y al fin del
usufructo, no está obligado a restituirlas sino en el estado en que se
hallen, respondiendo solamente de aquellas pérdidas o deterioros que provengan
de dolo o culpa. El usufructo de una heredad se extiende a sus bosques y
arboledas, pero el usufructuario debe conservarlos y reponer los árboles que
derribe, sujetándose en la explotación, a las disposiciones de las leyes
forestales. Usufructo sobre capitales.

Goza también del producto de las minas y canteras que se estén explotando al
empezar el usufructo, que perteneciere al propietario, pero no del de las nuevas
minas que se descubran, ni del tesoro que se encuentre. Enajenación del
usufructo. El usufructuario puede gozar por sí mismo de la cosa
usufructuada, arrendarla a otro, y, enajenar su derecho de usufructo, salvo lo
dispuesto en el artículo 708, pero todos los contratos que como tal usufructuario
celebre, terminarán al fin del usufructo. Lo dispuesto en este artículo, se entiende
sin perjuicio de las convenciones que hayan celebrado el usufructuario y el
propietario, relativas a mejoras, o de lo que sobre esta materia se haya previsto en
la constitución del usufructo.

Cesión del usufructo. Cedido el usufructo a un tercero, el cedente y el cesionario

serán solidariamente responsables al propietario de la cosa usufructuada. No están
obligados a prestar garantía el donante con reserva de usufructo y el que hubiere
sido dispensado de tal obligación por el instituyente. También podrá el propietario, si
lo prefiere, mientras el usufructuario no preste garantía, o quede dispensado de
ella, retener en su poder los bienes del usufructo, en calidad de administrador, con
la obligación de entregar al usufructuario su producto líquido, deducida la suma que
por dicha administración se convenga o judicialmente se señale.

El usufructuario tiene la obligación de dar garantía aun cuando no haya estado

obligado a ella por el título constitutivo del usufructo, si abusa causando deterioros
en el fundo o dejándolo destruirse por falta de reparación, así como cuando por el
cambio de circunstancias personales del usufructuario, no ofrece éste las mismas
seguridades que al constituirse el usufructo. Si el propietario hiciere las
reparaciones extraordinarias, tendrá derecho a exigir del usufructuario, el interés
legal de la cantidad invertida en ellas, mientras dure el usufructo. Si no las hiciere
cuando fueren indispensables para la conservación de la cosa, podrá hacerlas el
usufructuario, pero tendrá derecho a exigir del propietario, al concluir el usufructo, el
reembolso de su valor, sin intereses. Las disposiciones de los artículos que
preceden se aplican también cuando por vejez, o por caso fortuito, se arruina
solamente en parte el edificio que formaba un accesorio necesario para el goce del
fundo sujeto al usufructo.

Lo dispuesto en este artículo es sin perjuicio de lo pactado al constituirse el

usufructo. Si la finca se embarga o vende judicialmente para el pago de una deuda
del propietario, el usufructo no será perjudicado sino por los gravámenes o actos
anteriormente inscritos o anotados en el Registro de la Propiedad. Usufructo de
patrimonio. Cuando se trate del pago de un capital, si el usufructuario adelantare la
cantidad con que debe contribuir la cosa usufructuada, se le restituirá aquél, sin
intereses, al terminar el usufructo.

Si el usufructuario no quisiere hacer este adelanto, tendrá derecho el propietario a

elegir entre el pago de la cantidad adeudada o hacer vender una porción de los
bienes sujetos al usufructo, hasta la concurrencia de la cantidad debida. En el
primer caso, el usufructuario debe abonarle el interés durante el
usufructo. Usufructo sobre animales.