En el municipio de Villa Canales, del departamento de Guatemala, el quince de enero de dos mil

veintidós. NOSOTROS: DOMINGA ESPERANZA DE LEÓN MORALES, de sesenta y nueve años

de edad, soltera, guatemalteca, contadora pública y auditora, de este domicilio, me identifico con

el Documento Personal de Identificación (DPI) con Código Único de Identificación (CUI) dos mil

cuatrocientos cuarenta y nueve espacio ochenta y dos mil ochocientos sesenta y cuatro espacio

cero ciento dieciséis (2449 82864 0116) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la

República de Guatemala, a quien se me denominará en el curso del presente instrumento “LA

ARRENDANTE” y ZOILA DE LEON MORALES, de setenta y cuatro años de edad, soltera,

guatemalteca, jubilada, de este domicilio, me identifico con el Documento Personal de

Identificación (DPI) con Código Único de Identificación (CUI) mil novecientos cinco espacio

ochenta y nueve mil trescientos diez espacio cero ciento dieciséis (1905 89310 0116) extendido

por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; a quien en el curso del

presente instrumento se le denominará “LA ARRENDATARIA”. Mediante el presente documento

privado celebramos CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE, de conformidad

con los siguientes puntos: PRIMERO: DEL BIEN INMUEBLE OBJETO DE ARRENDAMIENTO:

manifiesto yo “LA ARRENDANTE” que soy propietaria del bien inmueble ubicado en la segunda

avenida seis guión cuarenta y nueve interor zona uno del municipio de Villa Canales,

departamento de Guatemala, debidamente inscrito en el Registro General de la propiedad como

FINCA NÚMERO TREINTA Y SIETE FOLIO TREINTA Y SIETE DEL LIBRO DOS MIL

DOSCIENTOS SETENTA Y TRES DE GUATEMALA. SEGUNDO: yo “LA ARRENDANTE”

continúo manifestando que doy en ARRENDAMIENTO el inmueble identificado en la cláusula

anterior, a “LA ARRENDATARIA”. sujetándose a las siguientes condiciones y obligaciones: a)

PLAZO: el plazo será de DOS AÑOS, contado a partir del QUINCE DE ENERO DEL AÑO DOS

MIL VEINTIDÓS (15/01/2022) al QUINCE DE ENERO DEL AÑO DOS MIL VEINTICUATRO

(15/01/2024). b) PRORROGA: Este contrato podrá prorrogarse únicamente mediante documento

privado con firma legalizada por lo menos con un mes de anticipación al vencimiento del plazo, por

un tiempo igual; c) LA RENTA: La renta que se pagará será de MIL CIEN QUETZALES

(Q.1,100.00) MENSUALES. Dichos pagos se harán por adelantado, sin necesidad de cobro ni

requerimiento alguno, del quince al veinte de cada mes, por medio de depósito monetario en la

cuenta monetaria número tres mil doscientos ochenta y dos millones setenta y tres mil quinientos

siete (3282073507) del BANCO DE DESARROLLO RURAL SOCIEDAD ANÓNIMA, a nombre de

LUIS CARLOS EQUITÉ DE LEÓN dicho depósito lo realizarán MARÍA LUCRECIA CHAJÓN

CHICHÉ DE HERNANDEZ y MIGUEL ANGEL HERNANDEZ MUS por obligación contraída

previamente con la señora ZOILA DE LEON MORALES a través de un contrato de arrendamiento

de bien inmueble o en su defecto quienes sean los Arrendatarios del inmueble dado en

arrendamiento por la señora ZOILA DE LEON MORALES; d) Pago de servicios: El pago de

energía eléctrica y extracción de basura corresponden a LA ARRENDATARIA se deberá realizar

directamente a las empresas que presten el servicio. El pago del servicio de agua está incluido

dentro de la renta mensual establecida. e) DESTINO: El inmueble será destinado única y

exclusivamente para vivienda; f) DEPÓSITO: no se establece, g) PROHIBICIONES: le está

expresamente prohibido a “LA ARRENDATARIA”: I.- subarrendar total o parcialmente el inmueble;

II.- realizar cualquier tipo de actividades dentro del inmueble, de las consideradas ilegales o

escandalosas por la ley o las buenas costumbres; III.- darle al inmueble, un uso o destino distinto,

del estipulado en este contrato; IV.- almacenar, guardar o llevar al inmueble: drogas, sustancias

prohibidas, objetos de ilícito comercio, sustancias corrosivas, salitrosas, explosivas, inflamables,

dañinas o peligrosas para el inmueble o sus vecindades; y V.- reclamar indemnizaciones en

concepto de plusvalía, mejoras al inmueble, o de derecho de llave, al momento de entregar el

inmueble; h) OTRAS OBLIGACIONES DE “LA ARRENDATARIA”: I.- mantener el inmueble en

buen estado de conservación, haciendo las reparaciones que fueren necesarias, previa

autorización por escrito de “LA ARRENDANTE”. Si las reparaciones referidas no pudieran ser
separables del inmueble sin causar su deterioro, quedarán en beneficio del mismo, sin costo

alguno para LA ARRENDANTE; II.- al desocupar el inmueble por cualquier motivo, “LA

ARRENDATARIA” queda obligados a entregar las llaves del mismo, directamente a “LA

ARRENDANTE”, y dejar el inmueble limpio y en buen estado y sin ninguna publicidad en la

fachada o dentro del mismo, o cubrir el gasto por tal motivo; g) INCUMPLIMIENTO: el plazo de

este contrato podrá darse por vencido anticipadamente, por las siguientes razones: I.- si LA

ARRENDATARIA, falta al pago puntual de DOS de las rentas mensuales convenidas; II.- por el

incumplimiento de cualquiera de las otras obligaciones pactadas en el presente contrato; y III.- por

el incumplimiento de cualquiera de las otras obligaciones que las leyes ordinarias señalen; h)

DESOCUPACIÓN: “LA ARRENDATARIA”, EXPRESAMENTE EXONERA a LA ARRENDANTE, de

solicitar la entrega del inmueble JUDICIALMENTE, si al desocupar incurre en todas o alguna de

las siguientes violaciones contractuales: I.- No está solvente con el pago de las rentas

correspondientes o de sus servicios y abandona el inmueble; II.-No entrega las llaves del inmueble

en la forma acordada; y III.-No da aviso por escrito a LA ARRENDANTE, de su desocupación, con

por lo menos un mes de anticipación. En tales circunstancias, “LA ARRENDATARIA”, autorizan y

facultan a LA ARRENDANTE, para lo siguiente; a) abra, ingrese y disponga del inmueble, sin

ninguna responsabilidad penal o civil para ellas; y b) documente su ingreso por medio de ACTA

NOTARIAL, en la cual se haga constar el estado y condiciones en que se encontró el inmueble, y

los objetos que en él hubiera. Si los objetos hallados fueran lícitos, LA ARRENDANTE, quedará

como depositario de los mismos, por lo que “LA ARRENDATARIA”, la excluye de prestar cualquier

tipo de garantía de su administración, si los objetos hallados fueran ilícitos, se dará inmediata

parte a la autoridad correspondiente. Lo referido en este inciso, de ninguna manera exime a “LA

ARRENDATARIA” de las demás OBLIGACIONES que contrae en este contrato, y cualquier gasto

que genere dicho ingreso, correrá por cuenta de “LA ARRENDATARIA”; TERCERO: LA

ARRENDANTE manifiesta EXPRESAMENTE que sobre el inmueble objeto de este contrato, no

 existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos que por la

presente relación contractual adquieren “LA ARRENDATARIA”, pero en su caso, se somete al

saneamiento de ley; CUARTO: “LA ARRENDATARIA”, manifiestan lo siguiente: I.- Que

EXPRESAMENTE y en los términos citados, ACEPTAN el arrendamiento que se constituye a su

favor; II.- que reciben el inmueble a su entera satisfacción y de conformidad con lo que estipula

este contrato; III.- que en caso de incumplimiento de su parte, reconoce que LA ARRENDANTE,

tendrá derecho a iniciar las acciones judiciales o extrajudiciales que considere convenientes, por

lo que desde este momento RENUNCIAN EXPRESAMENTE AL FUERO DE SU DOMICILIO, y se

someten al fuero que elija LA ARRENDANTE; y IV.-Que en virtud de la presente obligación,

señalan como lugar para recibir notificaciones, citaciones y emplazamientos LA ARRENDANTE en

segunda avenida seis guión cuarenta y nueve interior zona uno del municipio de Villa Canales,

departamento de Guatemala, “LA ARRENDATARIA” en segunda avenida seis guión cuarenta y

nueve interior zona uno del municipio de Villa Canales, departamento de Guatemala. QUINTO:

Leemos los comparecientes y totalmente enterados de su contenido, objeto, validez y demás

efectos legales, los aceptamos, ratificamos y firmamos.

(f) __________________________________ (f) ___________________________________

DOMINGA ESPERANZA DE LEÓN MORALES ZOILA DE LEON MORALES

En el municipio de Villa Canales, departamento de Guatemala, el quince de enero de dos mil veintidós

como notaria, DOY FE que las firmas que anteceden y que calzan un contrato de arrendamiento,

SON AUTÉNTICAS, por haber sido puestas el día de hoy en mi presencia, por la señora DOMINGA

ESPERANZA DE LEÓN MORALES, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación

(DPI) con Código Único de Identificación (CUI) dos mil cuatrocientos cuarenta y nueve espacio

ochenta y dos mil ochocientos sesenta y cuatro espacio cero ciento dieciséis (2449 82864 0116)

extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien se me

denominará en el curso del presente instrumento “LA ARRENDANTE” y ZOILA DE LEON MORALES,

quien se identifica con el Documento Personal de Identificación (DPI) con Código Único de

Identificación (CUI) mil novecientos cinco espacio ochenta y nueve mil trescientos diez espacio cero

ciento dieciséis (1905 89310 0116) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la

República de Guatemala. Quienes firman nuevamente la presente acta de legalización de firmas.

f) __________________________________ (f) ___________________________________

DOMINGA ESPERANZA DE LEÓN MORALES ZOILA DE LEON MORALES

ANTE MÍ