CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento que se suscribe por duplicado, el Contrato de Arrendamiento que celebran de
una parte la Sr. DENNIS PINTADO BERRÚ identificada con DNI N° 46921483, de estado civil soltero, con domicilio
en A. 21 Esq. Av. A Edificio 6 departamento 506, distrito de Comas, provincia y departamento de Lima, quien en
adelante se le denominará EL ARRENDADOR; y de la otra parte el Sr. PEDRO SIESQUEN SANTISTEBAN
identificado con DNI N° 17616622, estado civil casado, de nacionalidad peruana, con domicilio en Av. Elias Aguirre
N° 115, distrito Morrope, provincia y departamento de Lambayeque, a quien en adelante se le denominará “EL
ARRENDATARIO” de acuerdo con los términos y condiciones siguientes:

PRIMERA: EL INMUEBLE:
Por el presente contrato, EL ARRENDADOR en su calidad de propietario dá en arrendamiento AL
ARRENDATARIO el inmueble ubicado en el condominio LOS PAQUES DE PIURA ETAPA II en la Av. Grau del
edificio F, departamento 102, Urbanización Los Parques de Piura, distrito de 26 de octubre, provincia y
departamento de Piura, el mismo que en lo sucesivo se denominará EL INMUEBLE.

SEGUNDA: OBJETO DE CONTRATO

2.1 En virtud de este instrumento, EL ARRENDADOR entrega en arrendamiento AL ARRENDATARIO, EL
INMUEBLE descrito en la Cláusula Primera.
2.2 Por su parte EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR en contraprestación el monto
dinerario de la renta mensual pactada en la Cláusula Sexta del presente Contrato.

TERCERA: DE LA DECLARACION DE BUENA FE DE LAS PARTES

3.1 Las partes garantizan y declaran que realizarán sus mejores esfuerzos para ejecutar este contrato de
acuerdo con las reglas de la buena fe y común intención de las partes, consagradas por el artículo Nº
1362 del Código Civil. Asimismo, cada una de las partes declara que, por su propio derecho, asumirán
todos los derechos y obligaciones en él contenidos.
3.2. Asimismo, las partes declaran que a la fecha de suscripción del presente Contrato no tienen conocimiento
de que se siga contra ellas, juicios, procesos o investigaciones judiciales o policiales, que pudieran afectar
directa o indirectamente su patrimonio, prestigio, nombre y/o capacidad para suscribir el presente
documento.

CUARTA: DESTINO DE EL INMUEBLE

4.1 LOS ARRENDATARIOS se obligan a utilizar EL INMUEBLE única y exclusivamente como casa-
habitación.
4.2 El ARRENDATARIO declara que no destinarán EL INMUEBLE a fin distinto del señalado en el párrafo
precedente sin la autorización previa y por escrito de EL ARRENDADOR, haciéndose responsables frente
a cualquier autoridad local, regional o central y frente a terceras personas, sean naturales o jurídicas, por
el incumplimiento de dicha obligación.
4.3 EL ARRENDATARIO se comprometen a no sub–arrendar EL INMUEBLE, total o parcialmente.

QUINTA: CONSERVACION DEL INMUEBLE

El inmueble objeto de este contrato es entregado al ARRENDATARIO con sus instalaciones en pleno y perfecto
funcionamiento, así como sus puertas, cerrajería, desagüe, sanitarios, llaves, servicios, grifería, ventanas, pintura
y demás instalaciones propias del inmueble. Asimismo, EL ARRENDATARIO se comprometen a mantener,
conservar y a devolverlos en las mismas condiciones, salvo el desgaste que resulte por el uso normal y diligente
del inmueble. EL ARRENDATARIO se hará cargo del mantenimiento general de sus instalaciones incluyendo las
reparaciones necesarias a causa de negligencia o descuido de su parte.

SEXTA: RENTA PACTADA

La renta pactada en común acuerdo entre las partes es de 800.00 soles mensuales los cuales serán pagados
por adelantado los días 1 de cada mes. En caso de incumplir con el pago en la fecha pactada EL ARRENDATARIO
deberá pagar S/.50.00 por día, por concepto de mora.

SETIMA: PLAZO
El período de vigencia del presente contrato es de un plazo forzoso de un (01) año, que comenzará a regir desde
el 20 de febrero del 2024 hasta el 20 de febrero del 2025. En caso EL ARRENDATARIO decidan retirarse antes
del plazo establecido, deberán comunicárselo a EL ARRENDADOR con un plazo de treinta (30) días de
anticipación, asimismo en caso EL ARRENDADOR decida dar por concluido el contrato antes de la fecha de
vencimiento, deberá dar un aviso con treinta (30) días de anticipación.
Las Partes acuerdan que, si cualquiera de ellas decidiera poner fin al Contrato durante el plazo forzoso previsto
en la presente Cláusula, la parte que resuelve deberá pagar a la otra a título de penalidad el equivalente a dos
meses de renta vigente al momento de la resolución.
Ambas partes establecen que el 20 de febrero del 2025, será la fecha de devolución del INMUEBLE por parte del
ARRENDATARIO, sin necesidad de aviso judicial o extrajudicial previo, ni intimación o formalidad alguna; salvo
que las partes acuerden renovar el presente contrato, mediante la suscripción de la correspondiente adenda por
escrito.

OCTAVA: PAGO DE LA RENTA Y GARANTIA.

8.1 EL ARRENDATARIO deberán abonar el importe antes mencionado los días 20 de cada mes mediante
depósito o transferencia bancaria en la Cuenta de Ahorros BCP en Soles N° 19192761345026 y número
de cuenta interbancaria 00219119276134502654 a nombre de EL ARRENDADOR. EL ARRENDATARIO
deberán enviar el voucher o constancia de depósito correspondiente al correo electrónico de EL
ARRENDADOR: [email protected] o al WhatsApp 987547052.
8.2 A la firma del presente contrato EL ARRENDATARIO pagarán por adelantado el monto correspondiente
a un (01) mes de arrendamiento, pago del primer mes de arrendamiento.
8.3 A la firma del presente contrato EL ARRENDATARIO entregarán como garantía el monto correspondiente
a dos (01) mes de arrendamiento. La garantía no devengará intereses y no podrá ser aplicada al pago de
renta devengada. La garantía será devuelta EL ARRENDATARIO al cumplirse el plazo de vigencia del
presente contrato en la misma moneda, previa devolución y comprobación de que EL INMUEBLE se
encuentra en buenas condiciones, y que todos los pagos correspondientes a EL ARRENDATARIO
hubiesen sido efectuados en su totalidad. En caso contrario, EL ARRENDADOR deducirá de la garantía
el importe de los gastos correspondientes, reparaciones, daños o deudas, según fuese el caso, o podrán
ser asumidos por EL ARRENDATARIO.

NOVENA: PAGO DE SERVICIOS, ARBITRIOS MUNICIPALES Y OTROS CONCEPTOS.

9.1 EL ARRENDADOR se compromete a efectuar los pagos por concepto de arbitrios municipales a partir
del mes de febrero del 2024, así como cualquier obligación y/o tributo creado o por crearse que por su
naturaleza sea de su cuenta. Siendo obligación de EL ARRENDADOR acreditar que se encuentra al día
en el pago de dichos servicios e impuestos a la fecha de la suscripción del presente contrato.
9.2 EL ARRENDATARIO podrán contratar cualquier servicio que sea instalado en EL INMUEBLE (teléfono,
cable, internet, etc.) correspondiéndole a EL ARRENDATARIO de manera exclusiva la responsabilidad
por el pago de su instalación y desinstalación, por el suministro de dichos servicios y por tramitar el
traslado o cancelación de estos servicios al finalizar el plazo de este contrato, no asumiendo en ningún
caso EL ARRENDADOR ni deuda ni responsabilidad alguna por estos conceptos.
9.3 EL ARRENDATARIO se comprometen a efectuar los pagos mensuales por concepto de mantenimiento
por el monto estipulado por la junta de propietarios del edificio que asciende este año 2024 a 95 soles
más el pago de agua y luz del departamento (mantenimiento incluye servicio de vigilancia 24horas y
gastos de limpieza y servicios de áreas comunes, mientras ocupen EL INMUEBLE
9.4 Si agotada la garantía EL ARRENDATARIO no cancelaran los adeudos en el plazo previsto en la cláusula
anterior, se devengarán los intereses moratorios sobre el monto pagadero a una tasa de interés máxima
fijada por ley.
Se deja establecido que el impuesto predial es de cargo de EL ARRENDADOR en su calidad de
propietaria del inmueble.
9.5 EL ARRENDADOR no asume ni se responsabiliza por deudas u obligaciones de ningún tipo que pudieran
contraer EL ARRENDATARIO con terceros, por cualquier concepto, durante la vigencia del presente
contrato y en general durante la ocupación de EL INMUEBLE.

DECIMA: MEJORAS.
EL ARRENDATARIO podrá efectuar mejoras en el inmueble previa autorización escrita de EL ARRENDADOR,
las mismas que quedarán en beneficio de EL INMUEBLE, sin derecho a reembolso alguno.
DECIMA PRIMERA: DE LAS OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR.
Además de otras obligaciones mencionadas en otras cláusulas del presente contrato EL ARRENDADOR se
obliga a lo siguiente:

11.1 Entregar la posesión de EL INMUEBLE el 20 de febrero del 2024, esta posesión se verifica con la entrega
de las llaves del inmueble y verificación del estado del INMUEBLE.
11.2 Entregar EL INMUEBLE para su uso, conteniendo todas las instalaciones y características de
conformidad con lo indicado en el presente contrato.

DECIMA SEGUNDA: OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO.

12.1 Pagar puntualmente la renta pactada en el presente contrato.
12.2 Permitir la inspección de EL INMUEBLE por parte de EL ARRENDADOR o a la persona que ésta designe
cuando lo solicite, para cuyo efecto EL ARRENDADOR deberá cursar un previo aviso por escrito, con
una anticipación no menor de 05 (cinco) días indicando fecha y hora de visita.
12.3 EL ARRENDATARIO está obligado a efectuar por su cuenta y costo propio el mantenimiento y/o las
reparaciones que sean necesarios para EL INMUEBLE. Esta obligación no comprende reparaciones por
defectos de construcción.
12.4 EL ARRENDATARIO está obligado a entregar EL INMUEBLE, en el mismo estado en que se les entregó.
12.5 EL ARRENDATARIO deberán informar a AL ARRENDADOR de cualquier deficiencia, daño o mala
condición o funcionamiento de EL INMUEBLE o instalaciones, dentro del periodo de Arrendamiento, así
como de algún caso que considere como vicio oculto que pudiera existir. EL ARRENDADOR se obliga a
efectuar cualquier mejora o reparación que se le haya puesto en conocimiento y que tenga las condiciones
señaladas en la presente cláusula.

DECIMA TERCERA: ALLANAMIENTO ANTICIPADO DEL ARRENDATARIO.

De conformidad al Artículo 5°, el cual modifica los artículos Nº 594 y N° 692- A del Código Procesal Civil de la Ley
Nº 30201, queda expresamente convenido entre las partes lo siguiente:

13.1 EL ARRENDATARIO se allanan desde ya a la demanda judicial para desocupar el inmueble por las
causales de vencimiento de contrato de arrendamiento o por incumplimiento del pago de la renta de 1
mes y quince días calendario, de acuerdo a lo establecido en el art. Nº 330º y siguientes del Código
Procesal Civil.
13.2 EL ARRENDATARIO se allanan en forma expresa e irrevocable a la demanda de desalojo con la que
puedan ser emplazados en sede judicial por EL ARRENDADOR, pudiendo ésta exigir la restitución de
EL INMUEBLE, ya sea por la conclusión de este contrato de arrendamiento o la resolución del mismo por
falta de pago conforme a lo establecido en el artículo Nº 1697° del Código Civil.
13.3 Conforme a lo señalado en la Cláusula 14 precedente, EL ARRENDATARIO una vez notificada la
demanda, en caso de que no logren acreditar la vigencia del presente contrato de arrendamiento o la
cancelación del pago de la renta adeudada, se obligan a desocupar totalmente EL INMUEBLE en un
plazo no mayor de quince (15) días, de conformidad con lo dispuesto en la Ley 30201.
13.4 De acuerdo con lo dispuesto en la Ley 30933, es de manera expresa e indubitable la decisión de las
partes que, ante la configuración de cualquiera de las causales de desalojo, se someten a la competencia
del notario para la constatación de dicha causal y la ejecución del desalojo por parte del juez de paz
letrado.

DECIMO CUARTA: RESOLUCIÓN

Las partes acuerdan que conforme lo establecido en el artículo Nº 1430 del Código Civil, el contrato quedará
resuelto automáticamente en el supuesto que EL ARRENDATARIO dejaran de cancelar 1 mensualidad y quince
días seguidos o dos intercaladas en un periodo de seis (06) meses. También se considerará una causal de
resolución automática el sub arrendamiento.
Asimismo, ante el incumplimiento de cualquier otra obligación el contrato podrá ser resuelto para lo cual la parte
afectada deberá exigir el cumplimiento de la obligación otorgando para ello un plazo de quince (15) días hábiles,
si vencido este plazo la obligación no ha sido cumplida el contrato quedará resuelto de pleno derecho.

DECIMO QUINTA: JURISDICCIÓN APLICABLE

Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebración y ejecución de este contrato,
las partes se someten voluntariamente a la jurisdicción y tribunales de Piura.
DECIMA SEXTA: DOMICILIO
Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a EL ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO y con
motivo de la ejecución del presente contrato, cada una de las partes señala como sus respectivos domicilios, los
indicados en la introducción de este contrato. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto
desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por conducto notarial.

DECIMO SETIMA.- DISPOSICIONES FINALES

17.1 En lo no previsto por las partes en el presente contrato es aplicable lo establecido por las normas del
Código Civil y demás que resulten pertinentes.
17.2 Lo estipulado en este instrumento constituye el acuerdo completo y definitivo de las partes y reemplazan
cualquier otro entendimiento, negociación, declaración, correspondencia o acuerdo verbal o escrito,
explícito o tácito, que pudiera existir entre las partes con relación al asunto materia del presente contrato.

En señal de conformidad con la totalidad de las cláusulas que anteceden, las partes suscriben el presente contrato,
en Piura, a los 20 días del mes de febrero del 2024.

El ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

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