Entre, FRANCISCO JOSE RIGNANESE VEGA, venezolano, mayor
de edad, soltero, de este domicilio, titular de la Cédula de Identidad V-
13.871.896, quien en lo adelante y para todos los efectos de este
contrato se denominará EL ARRENDADOR, y por la otra, JEAN
CARLOS PIÑERO HERNANDEZ, venezolano, mayor de edad, de
este domicilio, soltero, titular de la Cédula de Identidad N° V-
14.194.297, quien en lo adelante y para todos los efectos de este
contrato se denominarán EL ARRENDATARIO, se ha convenido en
celebrar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, de acuerdo
a las siguientes cláusulas:
PRIMERA: EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL
ARRENDATARIO, y esté declara recibirlo a su entera y total
satisfacción, un inmueble de su única propiedad constituido por un (1)
GARAGE TECHADO CON UNA HABITACIÓN ADICIONAL, que se
utilizará está para OFICINA y la actividad en el área de
estacionamiento o garaje para TALLER MECÁNICO, el área
aproximada es de 30,00 m2, la ubicación es en la Urbanización Santa
Mónica, Avenida Francisco Pimentel con Ramón Ignacio Méndez,
Quinta Lourdes; Municipio Libertador Distrito Capital, zona Postal
1040;
SEGUNDA: Se fija de mutuo acuerdo entre las partes, como canon de
arrendamiento Mensual, la cantidad de: QUINIENTOS DOLARES DE
LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA ($500,00). EL
ARRENDADOR declara que recibe conforme de EL ARRENDATARIO
la suma de UN MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
AMERICA (1.000,00), EN EFECTIVO, por concepto de dos (2)
mensualidades por adelantado, correspondientes a los periodos:
17-11-2023 hasta 16-12-2023; 17-12-2023 hasta 16-01-2024; y la
suma de UN MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
AMERICA ($1.000,00), por concepto de dos (02) meses de canon de
arrendamiento pagados en efectivo, por concepto del DEPOSITO
EN GARANTÍA.
TERCERA: La duración de este contrato será a tiempo determinado
por SEIS (6) MESES RENOVABLE, contados a partir del
DIECISIETE (17) de Noviembre del 2023 hasta el DIECISEIS (16) de
Mayo del 2024. De haber el interés por la renovación EL
ARRENDATARIO, manifestará por escrito con un (1) mes antes del
vencimiento del contrato, manteniendo las mismas condiciones del
presente contrato.
CUARTA: EL ARRENDATARIO declara recibir el inmueble en buen
estado de aseo y conservación y se obliga a mantenerlo en las
mismas buenas condiciones en que lo recibe. EL ARRENDATARIO se
compromete a no deteriorar el inmueble dado en arrendamiento y a
realizar las reparaciones menores o locativas que requiera, esto es,
cañerías, instalaciones eléctricas, instalaciones de agua, pintura;
también responderá por las reparaciones mayores producidas por
inadecuada o inoportuna ejecución de las menores. A los solos efectos
de este contrato, se entenderán como menores, aquellas que no
excedan individualmente del treinta y cinco por ciento (35%) del canon
mensual de arrendamiento. Las reparaciones mayores serán por
cuenta de EL ARRENDADOR, salvo las excepciones antes
mencionadas y en ningún caso, EL ARRENDATARIO se ocupará de
la ejecución de las mismas, sin obtener previamente la autorización,
por escrito, de EL ARRENDADOR; en caso de que EL
ARRENDATARIO efectuase alguna reparación mayor, sin el previo
consentimiento escrito de EL ARRENDADOR, el pago de la misma
será exclusivamente por cuenta de EL ARRENDATARIO. De
cualquier, manera dichas reparaciones mayores se llevarán a cabo
previo acuerdo entre las partes.
QUINTA: EL ARRENDATARIO se compromete a no efectuar ningún
cambio en el inmueble, ni construir ni agregarle nada, sin el previo
consentimiento de EL ARRENDADOR, dado por escrito. La violación
de esta obligación, será causa suficiente para la resolución de este
contrato. Serán por cuenta y riesgo de EL ARRENDATARIO, los
gastos que se ocasionen con motivo de las mejoras o bienhechurías
que autorizase EL ARRENDADOR. EL ARRENDATARIO se
compromete a entregar el inmueble en el mismo estado en que lo
recibe y las mejoras o bienhechurías de cualquier naturaleza que haya
realizado, quedarán a beneficio de EL ARRENDADOR, sin que EL
ARRENDATARIO pueda exigir o reclamar, en ningún caso,
indemnización alguna en virtud de ellas, cualquiera que sea su valor, o
la causa por la cual se termine el contrato.
SEXTA: Este es un Contrato que se considera rigurosamente
celebrado en forma personal y directa “intuitu personae”, por lo que
respecta a EL ARRENDATARIO. El incumplimiento de EL
ARRENDATARIO de alguna de las cláusulas contenidas en el
presente Contrato, rescindirá el mismo y EL ARRENDADOR, podrá a
su juicio intentar las acciones legales que considere procedentes,
siendo por cuenta de EL ARRENDATARIO, los gastos a que diere
lugar por tal motivo, así como los daños y perjuicios que de allí
resultaren. En consecuencia, EL ARRENDATARIO, no podrán: ceder,
traspasar, subarrendar, dar en comodato, ni total ni parcialmente, los
espacios arrendados, ni los derechos derivados de este contrato,
considerándose nulas y sin efecto alguno, si se celebraren sin el
previo consentimiento dado por escrito de EL ARRENDADOR. En
consecuencia, quedan terminantemente prohibidas las llamadas:
"cesión de uso", "cobro de primas por traspaso", etc. La violación de
esta cláusula dará lugar a la resolución automática y de pleno derecho
del presente contrato.
SÉPTIMA: EL ARRENDADOR no es responsable, en ningún caso,
por los daños, pérdidas o robos, que sufra EL ARRENDATARIO en el
inmueble arrendado; ni tampoco es responsable por las pérdidas o
daños que sufra EL ARRENDATARIO y/o terceras personas, por
motivo de inundación, ya sea por lluvia, desbordamiento de
quebradas, ríos, ruptura de tubos o conductos de aguas blancas o
negras, filtraciones de techos, suelos o paredes, por goteras. Tampoco
responde EL ARRENDADOR por los daños surgidos en caso de
incendio, terremoto o temblor, ni por los daños y perjuicios que pueda
sufrir EL ARRENDATARIO o las personas, que se encuentren en un
determinado momento, en el inmueble arrendado, por concepto de
deterioro, ruina o incendio.
OCTAVA: EL ARRENDADOR pagará todos los impuestos que las
leyes de Venezuela le señalen, tal como, el derecho de frente,
servicios públicos, como energía eléctrica (Corpoelec), aseo, agua,
hasta la entrega del inmueble arrendado. EL ARRENDATARIO
declara expresamente conocer los problemas de suministro de
servicios públicos y en tal virtud, acepta que cualquier falta o escasez
temporal de estos servicios, que pueda sufrir el inmueble objeto de
este contrato, no será responsabilidad de EL ARRENDADOR.
NOVENA: EL ARRENDADOR se reserva el derecho de inspeccionar
el inmueble a los efectos de comprobar el buen uso y destino que se le
da a éste, por sí o por medio de sus empleados autorizados y EL
ARRENDATARIO se compromete a facilitarle la entrada a sus
diversas dependencias; previa notificación con (24) horas de
anticipación, por lo menos; así mismo permitirá, durante los treinta (30)
días anteriores a la fecha de terminación del contrato, que EL
ARRENDADOR, o la persona que esta designe, pueda mostrar el
inmueble a personas interesadas, entre las horas convenidas en los
días laborables, previamente programadas por ambas partes, en caso
de no haber acuerdos para la renovación.
DÉCIMA: Todos los gastos que ocasione este contrato serán por
cuenta de EL ARRENDATARIO, inclusive honorarios de abogados.
Serán también por su cuenta los causados por la desocupación o
acción judicial, si fuere el caso, o por cualquier gestión derivada del
incumplimiento, por parte de EL ARRENDATARIO, de las
obligaciones que asume por este contrato.
DECIMA PRIMERA: Para todo aquello no previsto en este Contrato,
las relaciones entre las partes se regirán por las disposiciones
pertinentes a las leyes especiales que le sean aplicables y por el
Código Civil.
DECIMA SEGUNDA: No se aceptan reclamos después de quince (15)
días de recibido el inmueble. Los reclamos deben presentarse por
escrito mediante email a EL ARRENDADOR.
DECIMA TERCERA: EL ARRENDATARIO se obliga hacer uso del
inmueble arrendado, sometiendo su conducta a las normas morales y
sociales.
DÉCIMA CUARTA: Las partes convienen expresamente que toda
notificación dirigida por EL ARRENDADOR a EL ARRENDATARIO o
viceversa, se considerará válidamente practicada, a través de
cualquier forma escrita, o por medio de un correo electrónico: EL
ARRENDADOR: francescorignanese78@[Link] y EL
ARRENDATARIO: jeancarlospinero@[Link], que dé prueba
fehaciente de su recibo, remitido, a EL ARRENDATARIO, a la
dirección del inmueble objeto de este contrato.
DECIMA QUINTA: Al vencimiento del presente contrato, las llaves del
inmueble deberán ser entregados a EL ARRENDADOR o a quien esta
designe, el primer día después de la fecha de terminación del mismo.
Dichas llaves y controles deberán ser entregadas en el inmueble
objeto del contrato, previa inspección del mismo, de lo cual se
levantará un acta, donde se señalarán las condiciones en que EL
ARRENDATARIO entrega el inmueble, que suscribirán ambas partes.
En caso de que, EL ARRENDATARIO incurran en mora en la entrega
de las llaves, pagará a EL ARRENDADOR, como indemnización por
los daños y perjuicios causados por la demora, una penalidad de
OCHENTA DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA
($80) diarios, sin que esto implique tácita reconducción o prórroga de
este contrato. EL ARRENDADOR entregará a EL ARRENDATARIO
un finiquito de aceptación total del inmueble, liberando a EL
ARRENDATARIO de todas las obligaciones derivadas de la relación
contractual, una vez que se cumpla en la totalidad con las siguientes
condiciones: a) Que haya sido revisado el inmueble y constatado que
se encuentre en perfecto estado como se entrego. b) la reparación, si
fuese necesario, de las fallas que presente el inmueble, así como
también el servicio de energía eléctrica, teléfono y aseo,
completamente solventes.
DECIMA SÉXTA: Para todos los efectos de este contrato y sus
consecuencias, ambas partes eligen como domicilio especial la ciudad
de Caracas. Teniendo EL ARRENDADOR el privilegio de ejercer las
acciones que se deriven de este contrato: por ante los Tribunales con
sede en el domicilio especial aquí escogido, o en el sitio donde se
encuentre ubicado el inmueble.
DÉCIMA SEPTIMA: El incumplimiento de cualquiera de las cláusulas
de este contrato, dará derecho a EL ARRENDADOR a poner término
al arrendamiento o exigir el cumplimiento del contrato y en ambos
casos, podrá reclamar los daños y perjuicios que se hubiesen causado
con el incumplimiento, así como cualquier gasto judicial o extrajudicial
que se hubiese provocado, incluyendo honorarios profesionales de
abogado.
DÉCIMA OCTAVA: Cualquier desavenencia que pueda surgir entre
las partes se resolverá en forma amistosa, agotando los recursos y
formas amigables de solución, antes de recurrir a cualquier otra vía.
DECIMA NOVENA: EL ARRENDATARIO, se comprometen a dejar
las instalaciones del inmueble en perfectas condiciones como lo
recibió en el momento de no seguir con el contrato.
VIGESIMA: En caso que EL ARRENDATARIO, deseen no continuar
con el contrato de arrendamiento antes de la culminación del término,
deberá indemnizar a EL ARRENDADOR con (1) mensualidad de
canon de arrendamiento.
CLAUSULA DE GARANTIA: Yo, FRANCISCO JOSE RIGNANESE
VEGA, ya identificado, declaro: que recibo en este acto, de EL
ARRENDATARIO, la cantidad de UN MIL DÓLARES DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE AMERICA ($1000,00), por concepto de
Depósito de Fiel Cumplimiento equivalente a DOS (2) mensualidades
de cánones de arrendamiento, para garantizar todas y cada una de las
obligaciones que asumen EL ARRENDATARIO por este contrato,
dicha garantía quedará vigente hasta la total cancelación de todas y
cada una de las obligaciones, procediendo en consecuencia EL
ARRENDADOR a devolver de inmediato, dicha garantía en su
totalidad o el saldo restante en caso de ser necesario el descuento
equivalente por daños al inmueble, de la misma manera en que fue
recibido dicha garantía, es decir en dólares efectivo de los Estados
Unidos de América dentro de los quince (15) días siguientes de
entregarse el inmueble.
Se hacen dos (2) ejemplares a un mismo tenor y a un solo efecto y se
firma conforme por las partes. Caracas, 17 de Noviembre del Dos Mil
Veintitrés (17/11//2023).
___________________ _____________________
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
FRANCISCO J. RIGNANESE JEAN CARLOS PIÑERO H.
