CONTRATO DE OPCIÓN DE COMPRAVENTA

ENTRE:
De una parte, PRODUCCIONES MIGUEL & MAGALLANES, S.R.L., organizada y existente de
conformidad con las leyes de la Republica Dominicana, con domicilio en XXXXXXXX, de esta
ciudad, provista del Registro Nacional de Contribuyentes (RNC) No. 1-30-43969-9,
debidamente representado por su Gerente, el señ or RAFAEL ALTAGRACIA DOLORES
MIGUEL IBARRA, dominicano, mayor de edad, casado, portador de la Cédula de Identidad
y Electoral No. 001-0171563-9, con domicilio en Santo Domingo, Distrito Nacional, quien,
en lo adelante, se denominará “EL CONCEDENTE” o por su nombre completo; y,
De la otra parte, los señ ores WILINTON ALEXANDER SIERRA SANCHEZ, dominicano,
mayor de edad, soltero, portador de la Cédula de Identidad y Electoral No. 001-0118075-0
y la señ ora CRUZ MERCANIA ARIAS TEJEDA, dominicana, mayor de edad, soltera,
portadora de la Cédula de Identidad y Electoral No. 013-0032304-3, ambos con domicilio
en la calle Quita Espuela, Res. Colinas del Oeste, Edif. B, bloque C, piso No. 4, Apto. 406,
Herrera, Santo Domingo Oeste y; accidentalmente en esta ciudad, Santo Domingo, Distrito
Nacional, quienes, en lo adelante, se denominará n “LOS OPTANTES.
En lo adelante, cuando en este contrato se mencionen a EL CONCEDENTE y a LOS
OPTANTES de manera conjunta, se les denominará como “las partes”.

PREÁMBULO

POR CUANTO (1): PRODUCCIONES MIGUEL & MAGALLANES, S.R.L., es el legítimo

propietario del inmueble que se describe a continuació n:
“Unidad funcional 8-C, identificado como 400423162765: 8-C,
matricula No. 0100303377, del condominio MARCOS JOSE V,
ubicado en DISTRITO NACIONAL, con un porcentaje de participació n
sobre las á reas comunes de 5.72%, con un porcentaje de
participació n en la parcela de 5.72% y 1 voto en la asamblea de
condomines conformada por un SECTOR COMUN DE USO
EXCLUSIVO identificado como SE-00-01-003, del bloque 00, ubicado
en el nivel 01, destinado a PARQUEO, con una superficie de 14.12
metros cuadrado; un SECTOR COMUN DE USO EXCLUSIVO
identificado como SE-00-01-004, del bloque 00, ubicado en el nivel
01, destinado a PARQUEO, con una superficie de 14.12 metros
cuadrados; un SECTOR PROPIO identificado como SP-01-08-003, del
bloque 01, ubicado en el nivel 08, destinado a APARTAMENTO, con
una superficie de 129.51 metros cuadrados; un SECTOR COMUN DE
USO EXCLUSIVO identificado como SE-01-08-007, del bloque 01,
ubicado en el nivel 08, destinado a BALCON, con una superficie de
5.78 metros cuadrados; un SECTOR COMUN DE USO EXCLUSIVO
identificado como SE-01-08-004, del bloque 01, ubicado en el nivel
08, destinado a MESETA PARA A/A,, con una superficie de 1.40
metros cuadrados; un SECTOR COMUN DE USO EXCLUSIVO
identificado como SE-01-08-005, del bloque 01, ubicado en el nivel

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 08, destinado a MESETA PARA A/A, con una superficie de 1.05
metros cuadrados; un SECTOR COMUN DE USO EXCLUSIVO
identificado como SE-01-08-006, del bloque 01, ubicado en el nivel
08, destinado a MESETA PARA A/A, con una superficie de 1.21
metros cuadrados.” Este inmueble está ubicado en la Calle Doctor
Gilberto Gómez No. 23, Ensanche Naco, Santo Domingo, Distrito
Nacional.

POR CUANTO (2): Los señ ores WILINTON ALEXANDER SIERRA SANCHEZ y CRUZ
MERCANIA ARIAS TEJEDA, tienen interés en comprar el inmueble precedentemente
descrito por la suma de DOSCIENTOS VEINTE MIL DOLARES ESTADOUNIDENSES CON
00/100 (US$220,000.00).

POR CUANTO (3): EL CONCEDENTE ha aceptado la oferta de LOS OPTANTES en el

sentido de que se le dé una opció n de compra sobre EL INMUEBLE por el precio indicado y
los plazos indicados, a fin de que estos puedan solicitar un préstamo hipotecario para
efectuar la transferencia del derecho de propiedad de EL INMUEBLE.
POR LO TANTO, y en el entendido de que este preá mbulo forma parte integral del
presente acto, las partes;

HAN CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:

ARTÍCULO PRIMERO: Objeto. PRODUCCIONES MIGUEL & MAGALLANES, S.R.L., otorga a

los señ ores WILINTON ALEXANDER SIERRA SANCHEZ y CRUZ MERCANIA ARIAS
TEJEDA, quienes aceptan, la opció n de comprar el inmueble que se describe a
continuació n:
“Unidad funcional 8-C, identificado como 400423162765: 8-C,
matricula No. 0100303377, del condominio MARCOS JOSE V,
ubicado en DISTRITO NACIONAL, con un porcentaje de participació n
sobre las á reas comunes de 5.72%, con un porcentaje de
participació n en la parcela de 5.72% y 1 voto en la asamblea de
condomines conformada por un SECTOR COMUN DE USO
EXCLUSIVO identificado como SE-00-01-003, del bloque 00, ubicado
en el nivel 01, destinado a PARQUEO, con una superficie de 14.12
metros cuadrado; un SECTOR COMUN DE USO EXCLUSIVO
identificado como SE-00-01-004, del bloque 00, ubicado en el nivel
01, destinado a PARQUEO, con una superficie de 14.12 metros
cuadrados; un SECTOR PROPIO identificado como SP-01-08-003, del
bloque 01, ubicado en el nivel 08, destinado a APARTAMENTO, con
una superficie de 129.51 metros cuadrados; un SECTOR COMUN DE
USO EXCLUSIVO identificado como SE-01-08-007, del bloque 01,
ubicado en el nivel 08, destinado a BALCON, con una superficie de
5.78 metros cuadrados; un SECTOR COMUN DE USO EXCLUSIVO
identificado como SE-01-08-004, del bloque 01, ubicado en el nivel
08, destinado a MESETA PARA A/A,, con una superficie de 1.40
metros cuadrados; un SECTOR COMUN DE USO EXCLUSIVO
identificado como SE-01-08-005, del bloque 01, ubicado en el nivel

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 08, destinado a MESETA PARA A/A, con una superficie de 1.05
metros cuadrados; un SECTOR COMUN DE USO EXCLUSIVO
identificado como SE-01-08-006, del bloque 01, ubicado en el nivel
08, destinado a MESETA PARA A/A, con una superficie de 1.21
metros cuadrados.” Este inmueble está ubicado en la Calle Doctor
Gilberto Gómez No. 23, Ensanche Naco, Santo Domingo, Distrito
Nacional.

Con todas sus mejoras, anexidades y dependencias por el precio, durante el plazo y bajo las
condiciones indicadas má s abajo, lo que implica que EL CONCEDENTE le venderá EL
INMUEBLE, libre de cargas y gravá menes y bajo las garantías ordinarias de derecho, a LOS
OPTANTES (en lo sucesivo la “Opció n de Compra”), siempre y cuando se cumplan todas las
condiciones establecidas en este contrato para la compraventa definitiva de EL INMUEBLE.
PÁRRAFO: PRODUCCIONES MIGUEL & MAGALLANES, S.R.L., justifica su derecho de
propiedad sobre EL INMUEBLE mediante el Certificado de Título Matricula No.
0100303377, emitido a su respectivo nombre por el Registrador de Títulos del Distrito
Nacional en fecha 26 de septiembre del 2019.
ARTÍCULO SEGUNDO: Plazo para el ejercicio de la opción. La opció n de compra podrá
ser ejercida por LOS OPTANTES en un plazo no mayor de sesenta (60) días calendarios, a
partir de la firma del presente acuerdo.

ARTÍCULO TERCERO: Precio de venta y forma de pago. En caso de que LOS OPTANTES
ejerzan vá lidamente la opció n de compra, el precio de venta de EL INMUEBLE sería la suma
de DOSCIENTOS VEINTE MIL DÓLARES ESTADOUNIDENSES CON 00/100
(US$220,000.00). (en lo adelante el “Precio de Compraventa”), pagaderos mediante
deposito o transferencia, a la cuenta de ahorro en dó lares que má s adelante se va a
suministrar para estos fines, a nombre de XXXXXX, de la manera siguiente:
A.- Un primer pago por la suma de OCHO MIL QUINIENTOS DOLARES
ESTADOUNIDENSES CON 00/100 (US$8,500.00), mediante transferencia o deposito a
favor de “EL CONCEDENTE” por concepto de pago inicial de la opció n de compra de EL
INMUEBLE, a la firma del presente contrato, monto por cuya entrega EL CONCEDENTE le
otorga formal recibo de descargo a LOS OPTANTES.
B.- Un segundo pago por la suma de CIENTO VEINTISEIS MIL QUINIENTOS DOLARES
ESTADOUNIDENSES CON 00/100 (US$126,500.00), pagaderos en esta misma moneda,
por concepto del segundo pago, pagaderos a má s tardar 35 días calendarios a partir de la
firma del presente contrato, mediante deposito o transferencia en la cuenta que “EL
CONCEDENTE” indico para estos fines.

C.- Un tercer y ú ltimo pago, por la suma de OCHENTA Y CINCO MIL DOLARES
ESTADOUNIDENSES CON 00/100 (US$85,000.00) pagaderos en esta misma
monedacomo saldo de la opció n de compra, a traves de un financiamiento con el Banco de
Reservas de la Republica Dominicana, mediante deposito o transferencia en un plazo no
mayor a 60 dias calendarios contados a partir de la firma del presente contrato.

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PÁRRAFO: Es convenido y pactado entre las partes que el Precio de Compraventa
establecido en el presente Artículo permanecerá fijo e invariable durante el plazo de
vigencia de la Opció n de Compra.
ARTÍCULO CUARTO: Formalización de la compraventa. En caso de que LOS OPTANTES
ejerzan la Opció n de Compra y pague el Precio de Compraventa en la forma y plazo
previstos en este contrato, la venta de EL INMUEBLE sería formalizada mediante firma de
un contrato de compraventa definitivo.
ARTÍCULO QUINTO: Entrega de documentos. En caso de que LOS OPTANTES ejerzan la
opció n de compra, EL CONCEDENTE se obliga a entregar a LOS OPTANTES, al momento de
la firma del contrato de venta, los siguientes documentos:
1.- Original de el Certificado de Título que ampara su derecho de propiedad sobre EL
INMUEBLE;
2.- Original de la Certificació n de Estado Jurídico del INMUEBLE vigente, emitida por la
JURISDICCIÓN INMOBILIARIA, en la que conste que éste está totalmente libre de cargas y
gravá menes;
3.- Original de la Certificació n de Impuesto a la Propiedad Inmobiliaria (IPI) vigente,
emitido por la DIRECCIÓ N GENERAL DE IMPUESTOS INTERNOS (DGII), en la que se
indique que el INMUEBLE está al día el pago de las obligaciones fiscales correspondientes;
4.- Copia de la Cédula de Identidad y Electoral vigente de EL CONCEDENTE;
5.- Copia del Registro Mercantil de la Empresa;
6.- Certificacion de RNC o certificacion que indique que la empresa se encuentre al dia en
sus obligaciones fiscales;
7.- Original del Acta de Asamblea que otorga los poderes correspondientes de firma para la
venta de este inmueble;
8.- Certificació n de la Administració n del Condominio al que pertenece EL INMUEBLE en la
que conste que EL CONCEDENTE está n al día en el pago de las cuotas de mantenimiento
ordinarias y extraordinarias de EL INMUEBLE; y
9.- Cualquier otra documentació n que pueda requerir el Registro de Títulos del Distrito
Nacional para la ejecució n de la transferencia correspondiente.

ARTÍCULO SEXTO: Entrega del inmueble. Es convenido y pactado entre las partes que la
posesió n del inmueble objeto del presente acuerdo, libre de ocupantes, le será entregada a
LOS OPTANTES, una vez EL CONCEDENTE reciba el pago final por parte de LOS
OPTANTES.

ARTÍCULO SÉPTIMO: Incumplimiento de LOS OPTANTES. Si LOS OPTANTES no ejercen

la Opció n de Compra dentro del plazo pactado y/o no cumple su obligació n de suscribir el
contrato de compraventa y/o no paga las cuotas del Precio de Compraventa en las fechas
acordadas para ello en el presente acto, EL CONCEDENTE podrá optar por la resolució n de
pleno derecho del presente contrato, automá ticamente y sin necesidad de requerimiento ni
intervenció n judicial, en cuyo caso EL CONCEDENTE tendrá el derecho a retener o cobrar
la suma de CINCO MIL DOLARES ESTADOUNIDENSES CON 00/100 (US$5,000.00), como
penalidad por dicho incumplimiento, debiendo devolver el excedente que sobre esa suma

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haya pagado LOS OPTANTES hasta la fecha de la resolució n en un plazo no mayor de
treinta (30) días calendarios, contados a partir de la fecha en que se produzca la resolució n.

ARTÍCULO OCTAVO: Incumplimiento de EL CONCEDENTE. Si la Opció n de Compra no se

perfecciona dentro del plazo pactado por causas imputables a EL CONCEDENTE y/o si este
no cumple su obligació n de suscribir el contrato de compraventa, LOS OPTANTES podrá
optar por la resolució n de pleno derecho del presente contrato siempre y cuando sea
mediante un acuerdo escrito, sin necesidad de requerimiento ni intervenció n judicial, en
cuyo caso EL CONCEDENTE deberá pagarle a esta la suma de CINCO MIL DOLARES
ESTADOUNIDENSES CON 00/100 (US$5,000.00), como penalidad por dicho
incumplimiento, debiendo, ademá s, devolver las sumas que haya pagado LOS OPTANTES
hasta la fecha de la resolució n de este contrato en un plazo no mayor de treinta (30) días
calendarios, contados a partir de la fecha en que se produzca la resolució n.

ARTÍCULO NOVENO: No Inscripción de la opción de compra. El presente contrato no

otorga derechos reales a LOS OPTANTES y se limita a establecer la obligació n personal a
cargo de EL CONCEDENTE de suscribir un contrato de compraventa definitivo, en caso de
que la Opció n de Compra sea ejercida vá lidamente por LOS OPTANTES. En consecuencia,
las partes acuerdan que el presente contrato y la opció n de compra otorgada en el mismo
no podrá n ser inscritos en ningú n momento en el Registro de Títulos correspondiente. Si
por error, inadvertencia o por cualquier otro motivo llegase a producirse tal inscripció n en
violació n a lo aquí pactado, LOS OPTANTES autorizan expresa e irrevocablemente al
Registrador de Títulos competente a radiar inmediatamente tal inscripció n, sobre simple
requerimiento escrito de EL CONCEDENTE, sin ninguna formalidad, notificació n, puesta en
mora o requerimiento, y sin necesidad de intervenció n judicial ni administrativa, con
derecho para este a conservar la suma recibida hasta ese momento con cargo al pago del
Precio de Compraventa, a título de penalidad por la violació n de la prohibició n establecida
en este Artículo.

ARTÍCULO DÉCIMO: Declaraciones, Representaciones y Garantías. EL CONCEDENTE

declara y garantiza a LOS OPTANTES lo siguiente:

a) Que cuenta con la capacidad y solvencia necesarias para el cumplimiento de las

obligaciones que este contrato pone a su cargo;
b) Que la ejecució n de este acto no es contraria a ni resulta del incumplimiento de otro
acuerdo o contrato suscrito por él con un objeto igual o similar al de este acto. EL
CONCEDENTE garantiza, ademá s, que no está sujeto a ninguna limitació n o restricció n que
le pudiera prohibir, restringir o impedir la ejecució n a cabalidad de las obligaciones que
asume mediante este acto.
c) Que las actividades que realizan tienen objetos lícitos y está n apegadas a las leyes de la
Repú blica Dominicana, por lo que los activos que posee no provienen de ningú n tipo de
actividades ilícitas, ni han sido, ni será n destinados al financiamiento del terrorismo y que,
en consecuencia, EL CONCEDENTE cumple cabalmente con las disposiciones de la Ley No.

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155-17, contra el lavado de activos y el financiamiento del terrorismo, del 1ro. de junio de
2017;
d) Que es el ú nico propietario del INMUEBLE;
e) Que la titularidad del INMUEBLE o su derecho de propiedad sobre el mismo no ha sido,
hasta la fecha, objeto de contestació n alguna;
f) Que EL INMUEBLE se encuentra absolutamente al día en el pago de todos sus impuestos,
tasas y contribuciones; está libre de todo acto de indisposició n, y que estará libre de cargas
y gravá menes, en el momento de la firma del acto de venta definitivo de EL INMUEBLE,
incluyendo, pero sin limitarse a, deudas por concepto de su adquisició n, explotació n y
conservació n; embargos a causa de demandas civiles o tributarias e hipotecas
convencionales o judiciales; arrendamientos; Litis sobre terrenos registrados,
reclamaciones administrativas, catastrales o civiles o penales de EL CONCEDENTE o de
cualquier tercero; promesas de venta y opciones de compra con terceras personas; ofertas
o compromisos de aportaciones al capital de sociedades o empresas; y cualquier otro tipo
de negociació n, acto o procedimiento que implique afectació n, disposició n o bien
indisposició n de dicho inmueble o los derechos que recaen sobre él, para integrarlos en
copropiedad con terceros o que impliquen cesió n, limitació n o disminució n de tales
derechos absolutos de propiedad y su libre transferencia por parte de EL CONCEDENTE.
Por su parte, LOS OPTANTES declaran y garantizan a EL CONCEDENTE lo siguiente:
a) Que cuentan con la capacidad y solvencia suficientes para cumplir con las obligaciones
que asumen mediante este contrato;
b) Que la ejecució n de este acto no es contraria a ni resulta del incumplimiento de otro
acuerdo o contrato suscrito por él con un objeto igual o similar al de este acto. LOS
OPTANTES garantizan, ademá s, que no está sujetan a ninguna limitació n o restricció n que
le pudieran prohibir, restringir o impedir la ejecució n a cabalidad de las obligaciones que
asumen mediante este acto; y
c) Que las actividades que realizan tienen objetos lícitos y está n apegadas a las leyes de la
Repú blica Dominicana, por lo que los recursos que poseen no provienen de ningú n tipo de
actividades ilícitas, ni han sido, ni será n destinados al financiamiento de terrorismo y que,
en consecuencia, LOS OPTANTES cumplen cabalmente con las disposiciones de la Ley No.
155-17, contra el lavado de activos y el financiamiento del terrorismo, del 1ro. de junio de
2017.
PÁRRAFO: Las partes declaran, ademá s, que el presente contrato ha sido redactado y
suscrito en base a las declaraciones, representaciones y garantías proporcionadas por ellas
y, en consecuencia, si alguna o varias de estas declaraciones y/o representaciones y/o
garantías fuere(n) falsa(s) o inexacta(s), la persona que haya provisto la declaració n y/o
representació n y/o garantía falsa o inexacta deberá indemnizar a la parte afectada por las
pérdidas, dañ os, reclamos y gastos, incluyendo los honorarios profesionales de abogado y
gastos legales razonables en que haya incurrido la parte afectada, directa o indirectamente,
como consecuencia de la(s) declaració n(es) y/o representació n(es) y/o garantía(s) falsas o

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inexactas; sin perjuicio del ejercicio de las acciones judiciales y/o extrajudiciales que le
correspondan a la parte afectada por la declaració n y/o representació n y/o garantía falsa o
inexacta.
ARTÍCULO DÉCIMO PRIMERO: Intermediarios y Notario. Las partes reconocen y
declaran que los Agentes Inmobiliarios y el Notario designado para legalizar las firmas de
este acto, son Sujetos Obligados por la Ley General de Lavado de Activos No. 155-17 y que,
por tanto, está n en la obligació n legal de solicitar los documentos y aclaraciones
pertinentes para dar cumplimiento a las disposiciones de dicha ley.

PÁRRAFO: Las partes reconocen y declaran, de manera formal y expresa, que los agentes
inmobiliarios que han participado como intermediarios en la opció n de compra objeto de
este acto son terceros respecto de este contrato, por lo que no será n, en modo alguno,
responsables por el incumplimiento de las estipulaciones u obligaciones contenidas en este
contrato por una o má s de las partes firmantes del mismo, ni de ningú n imprevisto legal,
litigio o contestació n que surja entre EL CONCEDENTE y LOS OPTANTES.

ARTÍCULO DÉCIMO SEGUNDO: Impuestos, gastos y honorarios. En caso de ser ejercida

la Opció n de Compra prevista en este acto, LOS OPTANTES asumirá n en su totalidad el
impuesto relativo a la transferencia a su favor del derecho de propiedad sobre EL
INMUEBLE, así como los gastos relativos a la legalizació n de las firmas del acto de
compraventa definitivo del mismo. Sin embargo, cada parte asumirá los demá s impuestos,
cargas o tributos que les correspondan pagar de conformidad con la ley, así como los
honorarios de sus abogados y asesores que respectivamente utilicen en relació n con el
presente contrato y el eventual contrato de compraventa.
ARTÍCULO DÉCIMO TERCERO: Naturaleza del presente contrato. El presente contrato
conlleva el otorgamiento de una opció n de compra bajo los términos, condiciones y
formalidades que se establecen en el mismo, ya que es la intenció n de las partes que real y
efectivamente no exista obligació n de vender hasta tanto LOS OPTANTES paguen el precio
total de EL INMUEBLE en manos de EL CONCEDENTE en la forma establecida en el Artículo
Tercero de este acto; por lo que LAS PARTES convienen expresamente en renunciar, por su
puro interés privado, a la aplicació n de las disposiciones del artículo 1583 del Có digo Civil
dominicano.
ARTÍCULO DÉCIMO CUARTO: No cesión. Las partes no podrá n, de ninguna manera, ceder,
transferir, gravar o traspasar a terceros, ya sea total o parcialmente, los derechos y/u
obligaciones que se deriven del presente contrato, salvo consentimiento previo y por
escrito de la parte contraria, a falta del cual, toda cesió n, total o parcial, de los derechos y/u
obligaciones resultantes de este contrato será nula de pleno derecho.
ARTÍCULO DÉCIMO QUINTO: Único acuerdo. Las partes reconocen y declaran que este
documento es el ú nico contrato vá lido entre ellas respecto de su objeto, que el mismo
contiene el acuerdo completo de las mismas sobre su objeto, y sustituye a cualquier otro
acuerdo verbal o escrito que hayan suscrito con anterioridad a la firma del mismo con

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relació n a su objeto.
ARTÍCULO DÉCIMO SEXTO: Modificaciones. Cualquier modificació n de las estipulaciones
de este contrato deberá efectuarse por escrito firmado por ambas partes.
ARTÍCULO DÉCIMO SÉPTIMO: Divisibilidad. Es convenido y pactado entre las partes que
la ilegalidad, invalidez o imposibilidad de poner en ejecució n cualquier artículo de este
contrato segú n sea está determinada por un tribunal u otra autoridad de jurisdicció n
competente, no se considerará que afecta la legalidad, validez y capacidad de poner en
ejecució n las estipulaciones restantes. Ante una estipulació n considerada nula, las partes
negociará n de buena fe para acordar los términos de una estipulació n mutuamente
satisfactoria.
ARTÍCULO DÉCIMO OCTAVO: No renuncia. El hecho, por una u otra parte, de no
prevalerse de cualquier derecho derivado del incumplimiento por la otra parte en la
ejecució n de cualquiera de las disposiciones de este contrato, no operará o será
interpretado como una renuncia de derecho sobre ese o cualquier otro derecho o respecto
de un incumplimiento adicional, no importa, si es de cará cter igual o diferente; ni el fallo o
demora por una parte en insistir, en alguna ocasió n, en el cumplimiento de los términos,
condiciones y disposiciones de este contrato, ni el tiempo u otra indulgencia concedidas
por una parte a la otra, actuará o deberá ser interpretado como la renuncia de derecho
sobre tal incumplimiento o como aceptació n de cualquier variació n ni como renuncia de
este derecho u otro derecho cualquiera bajo el presente contrato.
ARTÍCULO DÉCIMO NOVENO: Notificaciones. Todas las notificaciones y comunicaciones
a ser realizadas en virtud de cualquiera de las clá usulas de este contrato se hará n por
escrito, y se reputará n haber sido vá lidamente hechas cuando sean entregadas
personalmente con acuse de recibo, a la parte a la que estén dirigidas, o cuando sean
efectuadas a ésta por acto de alguacil o servicio de mensajería con acuse de recibo, en las
direcciones indicadas en este contrato o en otras direcciones expresamente indicadas por
las partes, debidamente precisadas en cumplimiento de lo que se establece má s adelante en
el pá rrafo de este artículo.
PÁRRAFO: Cada una de las partes se obliga a notificar los cambios que se produzcan en su
domicilio por escrito dirigido a su contraparte, que dará constancia de haberlo recibido en
el mismo escrito, a falta de lo cual será n vá lidas todas las notificaciones que fueren hechas
en los domicilios indicados en el encabezado del presente contrato.

ARTÍCULO VIGÉSIMO: Legislación aplicable. Es convenido y pactado entre las partes que
este contrato se regirá por las leyes de la Repú blica Dominicana.

ARTÍCULO VIGÉSIMO PRIMERO: Remisión al derecho común. Las partes se remiten al

derecho comú n para todo lo que no haya sido previsto de manera expresa en el presente
acto.

ARTÍCULO VIGÉSIMO SEGUNDO: Atribución de jurisdicción. Para todos los fines y

consecuencias de este acto, así como para su interpretació n y/o la solució n de las

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controversias y litigios que puedan resultar de su ejecució n, o que se relacionen con el
mismo, las partes se someten, de manera exclusiva, a la competencia de los tribunales de la
ciudad de Santo Domingo de Guzmá n, Distrito Nacional, capital de la Repú blica
Dominicana.

ARTÍCULO VIGÉSIMO TERCERO: Elección de domicilio. Para todos los fines relacionados
con la ejecució n de este acto, las partes hacen formal elecció n de domicilio de la manera
siguiente:

EL CONCEDENTE: en la direcció n ya indicada en la primera pá gina; y

LOS OPTANTES: en Santo Domingo, Distrito Nacional.

HECHO Y FIRMADO en tres (3) originales de un mismo tenor y efectos, uno para cada una
de las partes y el restante para cualquier fin que fuere menester, en la ciudad de Santo
Domingo de Guzmá n, Distrito Nacional, capital de la Repú blica Dominicana, a los veintiú n
(21) días del mes de mayo del añ o dos mil veinticuatro (2024).

(Sigue al dorso). _

POR “EL CONCEDENTE”

PRODUCCIONES MIGUEL & MAGALLANES, S.R.L.,

_______________________________________________________________
RAFAEL ALTAGRACIA DOLORES MIGUEL IBARRA

“LOS OPTANTES”,

_________________________________________ ______________________________________
WILINTON ALEXANDER SIERRA CRUZ MERCANIA ARIAS TEJEDA
SANCHEZ.

Yo, LIC. EDGAR MANUEL PEGUERO FLORENCIO, Notario Pú blico de los del Nú mero para
el Distrito Nacional, matriculado en el Colegio Dominicano de Notarios, Inc. con el No. 2889,
certifico que las firmas que aparecen en el contrato que antecede fueron puestas en mi
presencia, libre y voluntariamente, por los señ ores RAFAEL ALTAGRACIA DOLORES
MIGUEL IBARRA, WILINTON ALEXANDER SIERRA SANCHEZ y CRUZ MERCANIA ARIAS
TEJEDA, de generales y calidades que constan, y a quienes doy fe conocer, los cuales me
han declarado, bajo la fe del juramento, que esas firmas son las mismas que acostumbran a

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utilizar en todos los actos pú blicos y privados de sus vidas. En la ciudad de Santo Domingo
de Guzmá n, Distrito Nacional, capital de la Repú blica Dominicana, a los veintiú n (21) días
del mes de mayo del añ o dos mil veinticuatro (2024).

_____________________________________________________________
LIC. EDGAR MANUEL PEGUERO FLORENCIO
Notario Público

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