Trabajo Práctico sobre Contratos Agrarios
Alumna : Latorre María Eugenia com 2
A) Luego de leer el texto del texto sugerido (Derecho Agrario Argentino) el capítulo de
contratos pertinente, analice las siguientes cuestiones vinculadas a la Ley 13.246 de
arrendamientos rurales y aparcerías, teniendo en cuenta además lo visto en clase.
1. ¿Que elementos caracterizan el contrato de arrendamiento rural?.
Consentimiento y capacidad de las parte , Objeto del contrato : El contrato debe
tener como objeto el uso y goce de un predio rural ubicado fuera de la planta urbana de las
ciudades o pueblos. Este predio se destina a la explotación agropecuaria en cualquiera de sus
especializaciones, Precio o canon de arrendamiento: El arrendatario se compromete a pagar
un precio en dinero por el uso y goce del predio rural, Plazo mínimo: Los contratos de
arrendamiento rural deben tener un plazo mínimo de tres años. Prohibición de cesión y
subarriendo: El arrendatario no puede ceder el contrato ni subarrendar sin la conformidad
expresa del arrendador. En caso de fallecimiento del arrendatario, ciertos familiares pueden
continuar el contrato o rescindirlo. Prohibición de explotación irracional del suelo
2. ¿Por qué norma se rigen los contratos de hasta dos cosechas y en que consisten?
Los contratos de hasta dos cosechas están regulados por la Ley N° 21.452 que es la
modificatoria de la Ley 13246 art 39 ,”Los contratos en los que se convenga, por su carácter
accidental, la realización de hasta dos cosechas, como máximo, ya sea a razón de una por año o
dentro de un mismo año agrícola, cuando fuera posible realizarlas sobre la misma superficie, en
cuyo caso el contrato no podrá exceder el plazo necesario para levantar la cosecha del último
cultivo
3. ¿Cuáles son los plazos en el contrato de arrendamiento rural? ¿Existe tácita
reconducción y en su caso que efecto produce?
El contrato de arrendamiento rural tiene un plazo mínimo de tres (3) años, según la
ley. Existe un plazo máximo de 10 años de acuerdo al artículo 45 de la Ley 13.246. Con la
modificación del nuevo Código Civil y Comercial el art 1197 dispone que el tiempo de la
locación, cualquiera sea su objeto, no puede exceder de veinte años para el destino
habitacional y cincuenta años para otros destinos.
La tácita reconducción es cundo , al finalizar el contrato, el arrendatario permanece en la
tenencia del inmueble durante quince días con la conformidad del arrendador entendiéndose
que una nueva locación con las mismas características que el contrato original, excepto en el
plazo.
La tácita reconducción no es automática, sino que debe cumplirse el período de permanencia y
notificar al arrendador. El efecto de la tácita reconducción es que se extiende el contrato por
un período igual al original y las condiciones del contrato, como el importe del alquiler y las
obligaciones de las partes, se mantienen en su totalidad, a menos que las partes acuerden
modificarlas.
4. Plazos en el contrato de aparcería pecuaria. Modalidades
Las aparcerías son contratos de tipo asociativo, muchas de las disposiciones aplicables a los
arrendamientos son aplicables a las aparcerías de modo que en este tipo de contratos también
rigen las disposiciones de orden público (económico), que como vimos no pueden ser dejadas
de lado por los particulares y suplen la voluntad de estos cuando ésta no coincide con lo
dispuesto por la norma. “Habrá aparcería cuando una de las partes se obligue a entregar a otra
animales o un predio rural, con o sin plantaciones, sembrados, animales, enseres o elementos
de trabajo, para la explotación agropecuaria en cualesquiera de sus especializaciones, con el
objeto de repartirse los frutos. Los contratos de mediería se regirán por las normas relativas a
las aparcerías, con excepción de las que se hallaren sometidas a leyes o estatutos especiales...”
(art. 21, ley 13.246). La aparcería como la mediería, son contratos de tipo asociativo, en los
que la persona con la cual se contrata reviste importancia central, ya que buena parte del
resultado depende de como realice el trabajo. Por sus conocimientos y habilidades es elegida,
y es por ello que, a diferencia de lo que ocurre en el arrendamiento, la muerte del aparcero
(tomador), tiene como consecuencia la resolución del contrato. Son los contratos que
jurídicamente se denominan “intuito personae”. Normalmente a quien entrega el predio se lo
denomina dador o aparcero dador y a quien lo recibe aparcero tomador o aparcero. La
aparcería puede ser agrícola o pecuaria
La Aparcería Pecuaria: Es aquel contrato por medio del cual el dador o aparcero dador sólo
entrega animales al aparcero tomador o aparcero con el objeto de repartirse los frutos. En este
caso, dice la ley en el artículo 34 que “Cuando la cosa dada en aparcería fuese solamente
animales, los frutos o productos o utilidades se repartirán por mitades entre las partes, salvo
estipulación o uso en contrario”. Estamos aquí frente a una disposición supletoria, que se
aplica sólo cuando las partes no hayan pactado otra cosa y cuando de los usos y costumbres no
resulte otra forma de reparto. Es patente la diferencia con una disposición de orden público
que se aplica aún cuando las partes hubiesen pactado otra cosa. También, salvo convención
en contrario, dice la ley que “ninguna de las partes podrá disponer, sin consentimiento de la
otra, de los animales dados en aparcería, o de los frutos y productos de los mismos” (art. 36) y
que “...los gastos de cuidado y cría de los animales correrán por cuenta del aparcero” (art.38).
Estas dos disposiciones tienen también carácter supletorio, pues pueden ser dejadas de lado
por voluntad de las partes, si acuerdan algo distinto. También en materia de plazos mínimos
la ley tiene una solución diferente para la aparcería pecuaria, ya que no fija plazo alguno y
dispone en su art. 37 que “Los contratos de aparcería pecuaria en los que no se conceda,
además de los animales, el uso y goce del predio necesario para la explotación, se regirán
por los plazos que las partes convengan o, en su defecto, por el que determinen los usos y
costumbres locales”. Es claro que en éste último contrato el campo de la autonomía de la
voluntad es mucho mayor. Es importante destacar que aquellos contratos de aparcería
pecuaria en los que, además de los animales, se ceda el uso y goce de un predio, se regirán por
lo dispuesto para la aparcería agrícola
5.¿Cuales son los efectos de la declaración de orden público de la ley 13.246 y que
prohibiciones contiene expresamente?
El orden público se refiere al conjunto de condiciones fundamentales de vida social instituida
en una comunidad jurídica. Estas condiciones no pueden ser alteradas por la voluntad
individual. La ley N° 13.246contiene principios de orden superior estrechamente vinculados a
la existencia y conservación de la organización social establecida. Estos principios limitan la
autonomía de la voluntad de las partes. Y prevé las ciertas prohibiciones que
son insanablemente y carentes de todo valor. Estas cláusulas o pactos en contrario no pueden
afectar los principios fundamentales de la ley , como :Explotación irracional del suelo: Se
prohíbe cualquier explotación del suelo que origine su erosión o agotamiento, incluso si el
contrato contiene cláusulas en contrario. Disposición de animales o frutos sin
consentimiento: Salvo estipulación en contrario, ninguna de las partes puede disponer de los
animales dados en aparcería o de los frutos y productos de los mismos sin el consentimiento
de la otra parte.
5. ¿Que elementos caracterizan el contrato de arrendamiento rural?
Consentimiento y capacidad de las parte , Objeto del contrato: El contrato debe tener
como objeto el uso y goce de un predio rural ubicado fuera de la planta urbana de las
ciudades o pueblos. Este predio se destina a la explotación agropecuaria en cualquiera de
sus especializaciones, Precio o canon de arrendamiento: El arrendatario se compromete
a pagar un precio en dinero por el uso y goce del predio rural, Plazo mínimo: Los contratos
de arrendamiento rural deben tener un plazo mínimo de tres años. Prohibición de cesión
y subarriendo: El arrendatario no puede ceder el contrato ni subarrendar sin la
conformidad expresa del arrendador. En caso de fallecimiento del arrendatario, ciertos
familiares pueden continuar el contrato o rescindirlo. Prohibición de explotación
irracional del suelo
6. Diferencias entre contrato de aparcería y de mediería.
Si bien son contratos diferentes, con respecto al arrendamiento, ya que éste es un contrato
conmutativo y las aparcerías y la mediería, en cambio, son contratos de tipo asociativo,
muchas de las disposiciones aplicables a los arrendamientos son aplicables a las aparcerías y
medierías, de modo que en este tipo de contratos también rigen las disposiciones de orden
público (económico), que como vimos no pueden ser dejadas de lado por los particulares y
suplen la voluntad de estos cuando ésta no coincide con lo dispuesto por la norma. La
Mediería Agrícola es en realidad un contrato muy similar a la aparcería con, en principio, dos
diferencias. a) Que las partes dividen por mitades los frutos como el capital y gastos y b) que
ambas asumen la dirección y administración de la actividad, como asimismo los riesgos de la
explotación. Los caracteres propios de este contrato no están bien descriptos en la ley y ésta
los asimila a las aparcerías.
B) Luego de analizar detenidamente el siguiente contrato y siguiendo la legislación
particular sobre el mismo, deberá indicar si se halla redactado conforme a la ley y en
caso contrario señalar y explicar por qué no y cual, a su criterio sería la solución para
su integración o interpretación. Asimismo deberán redactar la cláusula sexta en
relación al artículo 8 de la Ley 13.246.
Contrato de arrendamiento rural
Entre José Pérez, D.N.I. , con domicilio en la ciudad de La Plata, Provincia de Buenos Aires,
llamado en adelante el ARRENDADOR y Juan García, D.N.I. domiciliado en la ciudad de
Brandsen y en lo sucesivo llamado el ARRENDATARIO, convienen en celebrar un contrato de
arrendamiento rural de acuerdo con las disposiciones de la Ley 13.246 y su Decreto
Reglamentario Nº 8333/63, de acuerdo a las siguientes cláusulas.
Primera: El arrendador cede en arrendamiento un predio rural de su propiedad a la
arrendataria ubicado en el partido de Monte con una superficie de 400 hectáreas.
Segunda: El plazo del presente se establece en dos años a partir del 1º de junio de 2024 es
decir que vence el 31 de mayo de 2026, pactándose una prórroga a opción del arrendatario
por el plazo de un año, lo que totalizaría el plazo de tres años, y que de no hacer opción de la
misma deberá hacer entrega del predio en dicha fecha libre de ocupantes y de cosas.
Tercera: El predio se destinará exclusivamente al cultivo de maíz orgánico prohibiéndose la
utilización de agroquímicos en el mismo.
Cuarta: El precio del presente contrato se estipula en el equivalente en dinero a dieciséis (16)
quintales de maíz por hectárea pagadero del 1 al 10 de junio de cada año conforme al
promedio que surja del promedio de la cotización en la Bolsa de Cereales de Buenos Aires en la
semana anterior al pago. Asimismo si la cosecha superara el rinde promedio para la zona se
adicionará un diez por ciento al valor fijado.
Quinta: Las partes dejan constancia que el predio se halla libre de plagas, malezas y
agroquímicos, por lo que quedará a cargo del arrendatario mantenerlo en ese estado.
Sexta: Queda prohibida toda explotación irracional del suelo que origine su erosión o
agotamiento, no obstante cualquier cláusula en contrario que contengan los contratos
respectivos. En caso de violarse esta prohibición por parte del arrendatario, el arrendador
podrá rescindir el contrato o solicitar judicialmente el cese de la actividad prohibida,
pudiendo reclamar en ambos casos los daños y perjuicios ocasionados.
Séptima: Se conviene que es exclusivamente a cargo del arrendatario la responsabilidad por el
personal que contratare.
Octava: Las partes a los efectos del presente contrato constituyen domicilio en la ciudad de La
Plata y pactan la competencia de los Juzgados en lo Civil y Comercial del Departamento Judicial
de La Plata, haciendo renuncia expresa de cualquier otro fuero o jurisdicción que pudiera
corresponder.
En prueba de conformidad y para su cumplimiento se firman dos ejemplares en la ciudad de La
Plata a los 20 días del mes de mayo de 2024.
