CONTRATO DE ALQUILER
Conste el presente contrato de alquiler, que celebran de una parte doña ___, identificada con
D.N.I Nº ____, con domicilio en ______, distrito de __, provincia y departamento de ___, a
quien en adelante se le denominará LA ARRENDADORA; y de la otra parte don ___,
identificado con D.N.I. Nº __, con domicilio en ___, distrito de ___, provincia y departamento
de ___, a quien en adelante se denominará EL ARRENDATARIO; manifestaron que han
decidido celebrar contrato de arrendamiento de bien inmueble, en adelante “Contrato”, el
cual se rige por las siguientes clausulas:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- LA ARRENDADORA es propietaria del mini-departamento N° 402 ubicado ___ del
distrito __, provincia y departamento de __. El inmueble, cuya área total aproximada es de 25
m2, consta de:
Un ambiente amplio de uso múltiple Baño completo
Área de Cocina
SEGUNDA.- LA ARRENDADORA deja constancia que el inmueble a que se refiere la cláusula
anterior es un ambiente renovado, en perfecto estado y cuenta con acabados completos: piso
con cerámica, paredes pintadas, puertas de madera, ventanas con vidrio, cortinas, repostero
altos y bajos en la cocina, espejo y taquillero en el baño, intercomunicador, servicio de agua y
desagüe y luz eléctrica funcionando.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Por el presente contrato, LA ARRENDADORA se obliga a ceder el uso del bien
descrito en la cláusula primera a favor de EL ARRENDATARIO, a título de arrendamiento. Por su
parte, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a LA ARRENDADORA el monto de la renta pactada
en la cláusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.
RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:
CUARTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará EL ARRENDATARIO en
calidad de contraprestación por el uso del bien, asciende a la suma de S/.00.00 ( y 00/100)
Soles mensuales, cantidad que será cancelada en dinero, en la forma y oportunidad a que se
refiere la cláusula siguiente.
QUINTA.- La forma de pago por la renta será por mensualidades adelantadas que EL
ARRENDATARIO abonará en efectivo o en la cuenta bancaria de LA ARRENDADORA, primer día
de cada mes. El depósito se realizará en la cuenta de ahorros en nuevos soles No. __ que la
ARRENDADORA mantiene en el Banco __.
PLAZO DE CONTRATO:
SEXTA.- Las partes convienen fijar un plazo de duración determinado para el presente
contrato, el cual será de unos seis (06) meses, que se computarán a partir del día 01 de abril
2023 hasta el día 30 de septiembre 2023; el cual puede ser renovable si ambas partes están de
acuerdo.
SEPTIMA.- Queda convenido que si al término del plazo fijado en la cláusula SEXTA del
presente contrato, EL ARRENDATARIO no desocupara y entregara las llaves del departamento
a LA ARRENDADORA en un plazo máximo de tres (03) días, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar
por concepto de penalidad, la cantidad de S/ 30.00 (treinta y 00/100 Nuevos Soles) por cada
día que ocupe el inmueble sin Contrato de Alquiler, penalidad que subsistirá hasta la
devolución del inmueble, independientemente de la merced conductiva vigente a la fecha, en
el estado que es recibido, sin perjuicio que se inicie la acción judicial de desalojo que permite
la ley por vencimiento de contrato.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
OCTAVA.- LA ARRENDADORA se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su cargo en
la fecha de suscripción de este documento, sin más constancia que las firmas de las partes
puestas en él. Esta obligación se verifica con la entrega de las llaves del inmueble.
NOVENA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta, en la
forma y oportunidad pactada, con sujeción a lo convenido en las clausulas CUARTA y QUINTA
del presente contrato.
DECIMA.- EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien arrendado única y exclusivamente
para Vivienda unifamiliar, no pudiendo subarrendar o traspasar parcial o totalmente el
inmueble, ni emplear ninguna de las partes como oficina administrativa ni para el ejercicio del
comercio, profesión o industria.
UNDECIMA.- En caso de incumplimiento de la cláusula DECIMA por parte de EL
ARRENDATARIO, LA ARRENDADORA comunicará vía carta notarial dando un plazo de quince
(15) días a EL ARRENDATARIO para que desocupe el departamento y dará lugar a la
cancelación de los meses faltantes por EL ARRENDATARIO.
DUODECIMA.- EL ARRENDATARIO se obliga a no criar mascotas y/o animales en el bien
arrendado, salvo comunicación y consentimiento expreso de LA ARRENDADORA. En caso de
incumplimiento se aplicará la cláusula DECIMO SEXTA del presente contrato.
DECIMO TERCERA.- EL ARRENDATARIO se obliga a permitir a LA ARRENDADORA inspeccionar
el inmueble arrendado para cerciorarse del uso adecuado a que se obliga.
DECIMO CUARTA.- Durante la ocupación del departamento todas las reparaciones que sean
necesarias efectuar en el mismo, sin excepción alguna, serán de cargo exclusivo de EL
ARRENDATARIO, a fin de conservar el bien en el mismo estado recibido, salvo las provenientes
de vicios de construcción. EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras, cambios
o modificaciones internas y externas en el bien arrendado, sin el consentimiento expreso y por
escrito de LA ARRENDADORA.
Dichos cambios o modificaciones y en general cualquier mejora que se introduzca en el
inmueble arrendado, quedarán en favor de LA ARRENDADORA sin obligación de pago o
rembolso alguno por tales cambios, modificaciones o mejoras.
DECIMO QUINTA.- EL ARRENDATARIO no podrá pintar las paredes, techos o columnas, ni
barnizar o pintar las puertas, pisos, closets y/o marcos de madera, ventanas, rejas, etc. de un
color diferente o con materiales de inferior calidad al existente, salvo previa autorización
escrita de LA ARRENDADORA.
DECIMO SEXTA.- Al término del contrato, El ARRENDATARIO entregará personalmente las
llaves que al suscribir este contrato LA ARRENDADORA entrego.
DECIMO SEPTIMA.- Será causal de cancelación de contrato el incumplimiento de cualquiera de
las obligaciones asumidas en el presente contrato.
CLAUSULA DE GARANTIA:
DECIMO OCTAVA.- En la fecha de suscripción del presente documento EL ARRENDATARIO
entrega a LA ARRENDADORA la suma de S/. 00.00 (__y 00/100 Soles) equivalente a un (01) mes
de renta, en garantía del absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud
de este contrato.
El mencionado depósito en garantía le será devuelto a EL ARRENDATARIO, sin intereses o
rentas, al vencimiento del presente contrato, una vez verificado el pago correspondiente a los
meses de arrendamiento pudiendo destinarse parte o todo el monto de la garantía para su
cancelación, pago de consumos de servicios pendientes de energía eléctrica y agua, la
limpieza, conservación y funcionamiento del bien arrendado y la recepción de las llaves
respectivas.
DECIMO NOVENA.- En caso de que EL ARRENDATARIO dejara de pagar la renta mensual
acordado en las CLAÚSULAS CUARTA Y QUINTA del presente contrato, por un lapso de 07 días
calendarios contados a partir de la fecha de vencimiento del plazo de la misma, dará lugar al
pago por concepto de mora de S/. 10.00 (diez y 00/100 nuevos soles) cada día hasta la fecha
de cancelación de la deuda, con un máximo de dos (02) meses consecutivos, pasados los
cuales se declarará la nulidad del contrato.
En el caso EL ARRENDATARIO desee desocupar el inmueble por conveniencia propia deberá
comunicar de forma expresa a LA ARRENDADORA con un (01) mes de anticipación.
APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:
VIGESIMA.- De conformidad al artículo 5° de la Ley Nº 30201 que modifica el artículo 594° del
Código Procesal Civil, EL ARRENDATARIO declara expresamente que, mediante la presente
cláusula, se allana por anticipado, de manera pura y simple y bajo los alcances de lo dispuesto
por el artículo, para desocupar el inmueble y a las eventuales pretensiones, interpuestas por EL
ARRENDATARIO, destinadas a obtener (i) la restitución del inmueble por conclusión del
arrendamiento o (ii) la restitución del inmueble por resolución por falta de pago de la renta.
VIGESIMA PRIMERA.- EL ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO declaran expresamente y de
manera indubitable, que se someten a los efectos que contiene de la Ley 30933. En ese
sentido, si se produce el vencimiento del plazo del presente contrato de arrendamiento; o, el
incumplimiento del pago de la renta por el plazo de dos (02) MESES, se faculta al notario para
constatar las causales de vencimiento del plazo de contrato o la resolución por falta de pago
de la renta y al juez de paz letrado ordene y ejecute el desalojo.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
VIGESIMA SEGUNDA.- Las partes contratantes acuerdan expresamente someterse a la
competencia de los Juzgados y Tribunales de Lima, para todos los efectos derivados y no
derivados del presente Contrato, señalando como sus domicilios los mencionados en la
introducción del mismo, lugares donde se tendrán por válidas y bien hechas las notificaciones
judiciales y extrajudiciales.
En fe de lo expuesto, y estando conforme entre las partes, firmamos el presente Contrato,
asimismo declaramos que amparamos el presente Contrato ante los Juzgados y Tribunales de
Lima en caso sea necesario.
Lima, 31 de marzo del 2023
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LA ARRENDADORA EL ARRENDATARIO
DNI DNI
ADDENDUM AL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Cláusula CUARTA:
Las partes acuerdan que la Renta Mensual que abonará EL ARRENDATARIO de S/. 00.00 (_ y
00/100 Soles), no incluye el pago de consumo de servicios. EL ARRENDATARIO abonará en
efectivo o en la cuenta bancaria de LA ARRENDADORA el importe mensual por concepto de
agua y luz eléctrica. LA ARRENDADORA se obliga a pagar puntualmente el importe de los
conceptos indicados anteriormente.
Lima, 31 de marzo 2023
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LA ARRENDADORA EL ARRENDATARIO
DNI DNI
Recibo S/. 000.00
Recibí del señor __ la suma de S/. 00.00 (_ y 00/100 Soles) por concepto GARANTIA
equivalente a un (01) mes de alquiler del departamento N° 402 ubicado en _, distrito _,
provincia y departamento de _.
Lima, 31 de marzo 2023
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LA ARRENDADORA EL ARRENDATARIO
DNI DNI
