DERECHO CIVIL II

Mg. Mitzi Catalán

❑ Importancia de distinguir.
- La compraventa de bienes raíces es solemne, requiere de
escritura pública. La compraventa de muebles es consensual.
(art. 1801).
- En cuanto a la tradición de los inmuebles, ésta se efectúa por la
inscripción del título en el Registro del Conservador de Bienes
Raíces (686), mientras que la de los muebles se efectúa por la
entrega material o por diversas formas simbólicas (art. 684).

- El tiempo para adquirir por prescripción ordinaria el dominio de

inmuebles es mayor que para adquirir un mueble (art. 2508).
- Cuando se transmiten inmuebles por sucesión por causa
de muerte es necesario cumplir con ciertas diligencias que
no se exigen respecto de los muebles.

- Artículo 688, en relación a los inmuebles que se

transmiten por sucesión por causa de muerte.

- La acción rescisoria por lesión enorme procede solo en la

compraventa y permuta de inmuebles (art. 1891).

- Sólo cosas muebles integran las universalidades de hecho,

mientras que las universalidades jurídicas pueden estar
compuestas por muebles o inmuebles.
- Respecto las reglas de la sociedad conyugal, los inmuebles
que aporten o adquieran los cónyuges a título gratuito
durante la vigencia del matrimonio pertenecen al haber
respectivo de cada cónyuge. Los muebles que los cónyuges
aportan o adquieren a cualquier título ingresan al haber
social. Art. 1725 y sgtes.

- La enajenación de inmuebles del pupilo debe efectuarse con

ciertas formalidades, como la pública subasta previo decreto
judicial. Artículos 393 y 394.
- La ocupación sólo procede respecto de bienes muebles,
atendido lo dispuesto en el art. 590 del Código Civil.

- Para que los poseedores provisorios puedan vender los

bienes muebles del desaparecido en pública subasta basta
que el juez lo estime conveniente y sea oído el defensor de
ausentes. Tratándose de los bienes inmuebles, además de
venderse en pública subasta, debe haber una causa
necesaria o utilidad evidente declarada por el juez con
conocimiento de causa, y debe ser oído el defensor de
ausentes (art. 88).
- Respecto a las cauciones reales, existen dos instituciones
distintas, dependiendo si la garantía sea a un mueble o a un
inmueble (la prenda e hipoteca art. 2384 y 2407).

La clasificación de las cosas en muebles e inmuebles

es aplicable también a las cosas incorporales.
▪ Artículo 565 – artículo 576.

Derechos Reales.

➢ Cosas incorporales

Derechos Personales.
Artículo 577

Derecho real es el que tenemos sobre una

cosa sin respecto a determinada persona.

Son derechos reales el de dominio, el de

herencia, los de usufructo, uso o habitación,
los de servidumbres activas, el de prenda y
el de hipoteca. De estos derechos nacen las
acciones reales.
Artículo 578

Derechos personales o créditos son los que

sólo pueden reclamarse de ciertas personas,
que, por un hecho suyo o la sola disposición
de la ley, han contraído las obligaciones
correlativas; como el que tiene el
prestamista contra su deudor por el dinero
prestado, o el hijo contra el padre por
alimentos. De estos derechos nacen las
acciones personales.
 El derecho real será mueble si se ejerce
sobre una cosa mueble. El derecho personal será mueble si lo
que se debe es mueble.

El derecho real será inmueble si se ejerce

sobre una cosa inmueble. El derecho personal será inmueble si
lo que se debe es una cosa inmueble.

• Artículo 577 y 578.

• Artículo 580 y 581.
- De los derechos emanan acciones que también pueden ser
muebles o inmuebles. Respecto de las acciones que emanan
de derechos:

Si el Derecho real recae sobre una cosa

mueble, la acción será mueble también. Si por el derecho
personal se debe una cosa mueble, dicha acción será mueble
también.

Si el Derecho real recae sobre una cosa

inmueble, la acción será inmueble. Si por el derecho personal se
debe una cosa inmueble la acción será inmueble también.
 Los derechos también pueden recaer sobre
un hecho o una abstención. Es importante tener presente que
los hechos que se deben se reputan muebles.

- Relevancia de la clasificación de las cosas muebles e

inmuebles.

- Las cosas incorporales pueden ser derechos reales o derechos

personales.

- Las cosas corporales se clasifican en cosas corporales muebles

y cosas corporales inmuebles, clasificación que se extiende
también a las cosas incorporales.
 Derechos reales. Artículo 577

- Confieren un poder o señorío sobre una cosa.

- Aparecen regulados mayoritariamente en el Libro II del Código

Civil.

- El derecho real de herencia se encuentra regulado en el Libro

III y el derecho real de prenda y el de hipoteca en el Libro IV
del Código Civil.

- Leyes especiales.
- Poder o señorío que un sujeto tiene sobre una cosa.

- Supone una relación persona-cosa. Discusión.

- Recae sobre una cosa determinada.

- El titular tiene derecho a que se respete el ejercicio de sus

facultades sobre la cosa y todos tienen la obligación de
respetar ese derecho, absteniéndose de perturbarlo.
▪ Atendiendo a su contenido, los derechos reales pueden ser:

- Derechos reales de goce son aquellos que permiten usar la

cosa, percibir los frutos que la cosa produce. Entre ellos
encontramos el dominio y otros derechos reales de goce
cuyas facultades están limitadas (usufructo, uso o habitación
y servidumbre activa). Derechos reales en cosas ajenas.

- Derechos reales de garantía son aquellos que permiten

utilizar indirectamente la cosa. Permiten, asegurar el
cumplimiento de una obligación (prenda, hipoteca).
▪ Atendiendo a si existen de manera independiente:

Derechos reales principales son aquellos que existen

independientemente de cualquier derecho de crédito u
obligación, subsisten por sí mismos.

Derechos reales accesorios son concebidos como garantía de

pago de un crédito o derecho personal (prenda e hipoteca).
- Excluyendo al dominio, los demás derechos reales suelen
denominarse derechos reales en cosas ajenas.

- Existencia de otros derechos reales que los mencionados en el

artículo 577.

- Art 579 y otra serie de derechos reales fuera del Código Civil.

- Enumeración del artículo 577. ¿Numerus clausus o apertus?

- La doctrina pareciera inclinarse por el numerus clausus.

❖ Se ha discutido si la creación de los derechos reales queda
limitada a la ley o si la voluntad de los particulares puede
crear nuevos derechos reales.

Aquellos a favor del numerus clausus

consideran que sólo la ley puede establecer derechos reales.

Aquellos que están a favor del numerus

apertus creen que los particulares pueden crear derechos
reales, aduciendo a la autonomía de la voluntad y la posibilidad
de adecuarse a las necesidades de los negocios.
 Los que optan por el numerus clausus
fundamentan su postura en el orden político-económico,
considerando que el carácter de orden público de las normas
sobre propiedad impediría que se puedan convenir
vinculaciones que pudieran entrabar la libre circulación de los
bienes. Al ser derechos que deben ser universalmente
respetados (erga omnes) resulta indispensable su
determinación, que estén completamente definidos.

- La discusión de la doctrina se inclina más por el numerus

clausus. Sólo la ley podría crear derechos reales.

• El Código nada establece al respecto.

▪ El asunto discutido se centra en si los particulares
podrían crear derechos reales no contemplados en la ley.

El fundamento que prevalece es que

sólo la ley puede crear derechos reales. Hay quienes
difieren, fundamentando que no existe norma que imponga
reserva legal al respecto.

De todas formas, para que surja un

derecho real se requiere que concurran ciertos
presupuestos en los que la voluntad es decisiva.
• El artículo 577 no resulta taxativo.

• Es posible advertir la mención de otros derechos reales que

los contemplados en el artículo 577 del Código Civil, como
ocurre con el artículo 579. También es posible reconocer la
existencia de derechos reales administrativos.

• Derecho real de censo, derecho real de conservación,

derecho real de aprovechamiento de aguas, etc.
❑ Derechos reales consagrados en el artículo 577 del Código
Civil:

• Dominio (art. 582).

• Derecho real de herencia (art. 1909 y 1910).
• Usufructo (art. 764).
• Uso y habitación (art. 811).
• Servidumbre activa (art. 820 y 821).
• Prenda (art. 2384).
• Hipoteca (art. 2407).
❑ Derechos reales consagrados fuera del artículo 577 del Código
Civil:

• Derecho real de censo (art. 579 del Código Civil).

• Derechos reales consagrados en leyes especiales:

- Derecho real de conservación.

- Derecho real de concesión minera.
- Derecho real de aprovechamiento de aguas.
Los derechos personales Artículo 578

Vínculo obligatorio con el acreedor, la contrapartida de la

obligación del deudor. Relación acreedor-deudor. La relación
recae en una prestación.

Los derechos personales o créditos atienden al sujeto activo

mientras que la obligación mira al sujeto pasivo.
El sujeto activo, sujeto pasivo y el objeto del derecho, que
puede ser la realización de un hecho positivo o una abstención
(acreedor, deudor y el objeto de la prestación).

▪ Esto se volverá a estudiar en Obligaciones.

• El derecho real es un poder sobre una cosa y sus elementos
constitutivos son el titular del derecho y la cosa (sobre la
que se ejerce la facultad). El derecho personal supone una
relación entre personas, sus elementos son el sujeto activo,
el sujeto pasivo y el objeto del derecho o la prestación.

• El derecho real puede tener por objeto una cosa o un

derecho y no una prestación. El objeto del derecho real es la
cosa. El derecho personal puede tener por objeto una cosa,
un hecho o una abstención (un hecho que debe ejecutarse
o no ejecutarse).
• El derecho real se ejerce erga omnes mientras que el
derecho personal se puede ejercer frente a personas
determinadas. El derecho real es absoluto, el derecho
personal es relativo.

• El derecho real supone una facultad sobre una cosa

determinada (debe tratarse de una especie o cuerpo cierto).
En el derecho personal la cosa en que recae puede ser
genérica o determinable.

• Los derechos reales nacen de los modos de adquirir el

dominio. Los derechos personales nacen de las fuentes de
las obligaciones. Artículo 1437, 2284 y 2314.
• Los derechos reales son limitados en su número; son
únicamente los que establece la ley. Los derechos
personales son ilimitados, pueden crearse en virtud de la
autonomía de voluntad.

• De los derechos reales emanan acciones reales. De los

derechos personales nacen acciones personales.

• La posesión sólo procede respecto de los derechos reales.

• Artículo 1567.