Derecho registral:

 Registral:

Publicidad registral:
La publicidad registral es una modalidad de comunicación propia del ámbito jurídico y
económico, y muy usual en el mundo inmobiliario.
Por medio de la publicidad registral se dejan establecidos diferentes requisitos o
condiciones de operaciones sobre bienes inmuebles.

Bloqueo registral:
- Es una especie de anotación preventiva, cuya realización impide la inscripción de todo
acto o contrato respecto de ese inmueble cuando sea posterior a la anotación del bloqueo
y durante la vigencia de este.
- Finalidad: asegura la efectividad de la inscripción definitiva del derecho.
- Pasos:
1. Minuta de compra-venta.
2. Bloqueo registral (60 días útiles): anotación preventiva. Impide: embargos, demandas,
ventas, hipotecas, etc.

Tercero registral:
- Es la persona que inscribe un derecho real adquirido de buena fe y a título oneroso, de
quien aparece como su titular en el Registro Público de la Propiedad.
- Una vez inscrito su derecho, es oponible y preferente a cualquier otro titular con derecho
anterior pero no inscripto.
- Requisitos para ser tercero registral:
> Adquisición de buena fe.
> A título oneroso.
> De quien aparece inscripto en el Registro con facultadas para otorgar el derecho
adquirido, y que la causa que origina la nulidad, rescisión o anulación del derecho del
transferente no se desprenda del registro.
> Que inscriba su adquisición.

 Derecho notarial:
Rama del derecho público específicamente del derecho civil, que consiste en regular las
formalidades en actos registrales y de contratos. Por esta razón se considera que es
adjetivo por sus procedimientos formalistas y porque él mismo no actúa de manera de
oficio.

Principios registrales:
- Son las reglas fundamentales que sirven de base al sistema registral: rogación, prioridad,
fe pública, legalidad, publicidad, legitimación, tracto sucesivo.
- Inscripción: todo documento por el que se constituyan, transmiten, declaran, modifican o
extinguen derechos reales sobre inmuebles debe ser inscripto para darle oponibilidad a
terceros (ley 17.801).
- Presunción registral: este principio no está consagrado en forma expresa, es decir que no
surge de ninguna de los artículos la presunción de veracidad de los asientos registrales.
Indirectamente se lo podría inferir del artículo 22 de la ley 17.801, que dispone que las
certificaciones expedidas por el registro constituyen el único modo de acreditar con
relación a terceros la plenitud, limitación o restricción de los derechos inscriptos.
- Especialidad: se refiere al inmueble sobre el que va a gravitar todo el mecanismo
registral, ya que el mismo será el objeto de todos los derechos reales que nazcan, se
modifiquen y extingan en cada mutación que refleja el registro.
A cada inmueble se le adjudica un folio en el que deben especificarse todos los datos
necesarios para su correcta individualización.
- Tracto sucesivo: implica un encadenamiento perfecto entre todos los documentos
registrados, derivando uno de los otros, sin solución de continuidad.
- Legalidad: consiste en la facultad del registro para examinar y juzgar acerca de la
calificación de los títulos que se pretende inscribir y verificar si ellos reúnen los recaudos
legales del caso, limitándose a las formas extrínsecas, es decir, teniendo en cuenta lo que
surge de los títulos y de los respectivos asientos registrales.
- Rogación: el registro no actúa de oficia, sino a solicitud de pate interesada.
- Prioridad: es una aplicación del principio primero en el tiempo primero en el derecho en
el ámbito registral. Esto quiere decir que la inscripción anterior prevalece sobre otra
posterior, aunque el documento que dio lugar a la primera haya sido otorgado después.
- Síntesis: teoría de título y modo suficiente = adquisición del derecho real.

Procedimiento registral:
Conjunto de actuaciones realizadas desde el momento en que una persona solicita la
registración de un título hasta que el registrador resuelve esa petición practicando,
suspendiendo o denegando la inscripción.

Inscripción registral:
Medio de conceder una protección jurídica específica al titular inscrito, mediante la
publicidad registral.

Propiedad registral:
Es el primer derecho en ser inscrito en el Registro de la Propiedad y que tiene prioridad
sobre otros posteriores que sobre el mismo inmueble puedan constituirse.

Anotaciones preventivas:
Son los asientos registrales que recogen la afección real en virtud de la cual el bien trabado
queda vinculado “erga omnes” al proceso en el que se decreta (por ejemplo: embargo).

Conceptos:
- Calificación registral: es una actuación de todo encargado de un Registro Público
mediante la cual determina si el documento que se le presenta para que proceda a su
anotación cumple con las exigencias de legalidad, formal y material, para poder ser
inscrito.
- Inscripción de dominio: es una copia autorizada de una inscripción, que indica quién es el
actual dueño de una propiedad.
- Principio de legitimación: se entiende al mismo como la veracidad de lo inscrito en el
Registro de la Propiedad mientras no se demuestre su inexactitud, esto es, se presume que
el derecho inscrito existe y que el mismo pertenece a su titular registral y que el derecho
cuyo asiento registral se halla cancelado no existe.
- Tracto sucesivo registral: el mismo consiste en un encadenamiento de las sucesivas
transmisiones de dominio, de tal manera que la nueva transmisión se apoye en la anterior.
- Asiento registral: constatación escrita en un registro y derivada de un título.

> Rectificación de asientos:

Inexactitud interna:
a) Error u omisión en el documento inscripto (matriz o expediente).
b) Error u omisión en el asiento registral – difiere del documento.
c) Error u omisión en el asiento registral – difiere de la minuta.

 Certificados registrales:

> Certificado de dominio:

- Vigencia de 15 días corridos contados a partir del día de ingreso al Registro y ese día ya
cuenta como día uno.
- Se pide por el actual titular registral.
- Cuando se confecciona el dominio se deben verificar los datos desde el título
antecedente y de la copia del DNI enviada por el vendedor y del informe de dominio.

> Certificado de inhibición:

- Lo solicitamos para ver si la parte vendedora puede transmitir libremente el inmueble
que va a vender.
- Se coloca: nombra completo, documento del vendedor, apellido materno.
- Siempre se pide por el documento con el cual el vendedor apareció en el título
antecedente, ya que es con el documento con el cual un tercero lo pudo ubicar e inhibir en
el Registro.

*Diferencia de los INFORMES de dominio e inhibición respecto a los CERTIFICADOS de

dominio e inhibición, la misma consiste en que los CERTIFICADOS son los únicos que
producen el bloqueo registral (reserva de prioridad que tiene el escribano frente a
cualquier otro acto jurídico). Es por este motivo que los CERTIFICADOS se pueden pedir
solamente por medio de escribanos a diferencia de los INFORMES que pueden ser
solicitados por los martilleros y corredores.
> Informe nº 3: índice de titularidad:
Nos indica si la parte compradora tiene inmuebles a su nombre.

Mundo registral:
- Los principios registrales explican el contenido y función del Registro Público de la
Propiedad. Están totalmente entrelazados unos de otros de tal manera que no existen en
forma independiente.
- Principios: inscripción, presunción registral, especialidad, tracto sucesivo, legalidad,
rogación, prioridad.

Pedido de informes:
El Registro de la Propiedad Inmueble de la Provincia de Buenos Aires tiene como objeto la
inscripción o anotación de los títulos que constituyan, transmitan, modifiquen, extraigan o
en cualquier otra forma se refieran al dominio y los demás derechos reales, así como a los
embargos y a los que declaran la incapacidad o inhibición de las personas para la libre
disposición de sus bienes, con el objeto de darles publicidad y producir los demás efectos
que resultan de esta ley.
En su artículo plantean que para que los títulos sean inscribibles, deberán estar
consignados en sentencia, escritura pública o documento auténtico, según legalmente
corresponda. Para casos particulares que señalará la reglamentación, tendrá carácter de
documento auténtico, a los fines de esta ley, el instrumento privado, siempre que la firma
de sus otorgantes esté certificada por escribano público, juez de paz o funcionario
competente.

Guía: el registro de la propiedad inmueble. Documentos inscribibles

Pasos a seguir en el Registro de la Propiedad con el fin de obtener los informes registrales
correspondientes a los inmuebles inscriptos en dicha jurisdicción, así como también los
informes de anotaciones personales exigidos por nuestra ley.
1) Sitio web del Registro de la Provincia de Buenos Aires.
2) Luego de ingresar a la web del Registro, buscamos el botón de “Descargas”.
3) Informe de Dominio Matriculado.
4) Datos requeridos: mail, nombre de la inmobiliaria, nombre del martillero/corredor,
opción (otros profesionales), Nº Matricula del Martillero/corredor.
5) Elegir tipo de trámite (simple, urgente, en el día), motivo de solicitud (otros actos
judiciales), motivo (garantía de alquiler), Nº del partido, Nº matricula escritura, Nº unidad
funcional y Nomenclatura Catastral del bien.
6) Designación según Titulo, (NO es obligatorio para Informe de Dominio Matriculado),
Nombre y Apellido del titular de la escritura.
7) Ingresar Código de Validación y “GENERAR”.

Informe de anotaciones personales:

1) Ingresar al siguiente link: http://www.rpba.gov.ar/formularios/753PHJ.php y seleccionar
el informe a realizar.
2) Datos requeridos: mail, nombre de la inmobiliaria, nombre del Martillero, opción (otros
profesionales).
3) Elegir tipo de tramite (simple, urgente, en el día), ingresar los siguientes datos: número
de matrícula del Martillero, Provincia y Nº de partido del bien, elegir “INHIBICION”, motivo
de solicitud (otros actos judiciales), motivo (garantía de alquiler).
4) Seleccionar persona humana, (nombre, apellido, dni, fecha de nacimiento).
5) Ingresar código de validación y “GENERAR”.

*Todos los informes se imprimen siempre en doble faz y por duplicado, excepto la
Frecuencia que es un solo ejemplar.

Según la DTR 1/19, actualmente se encuentran vigentes las siguientes formas de ingreso
de informes:
1- Trámite presencial: confeccionados únicamente a través de la página
www.rpba.gov.ar/descargas/: "formularios de publicidad" e ingresados en sede central o
en las delegaciones regionales.
2- Trámite por "Ventanilla virtual": la solicitud se realiza a través de tu cuenta de usuario
suscripto en formato electrónico, se carga saldo y el organismo te responde con firma
digital en ese mismo sitio. Esta modalidad no abona formulario.
Los servicios que se brindan son los siguientes:
> Publicidad sobre inmuebles, tanto para matriculados como no matriculados, de los
siguientes trámites: certificado de dominio, informe de dominio, copia de dominio.
> Publicidad sobre personas: certificado de anotaciones personales, informe de
anotaciones personales, consulta al índice de Titulares.

Guía: formularios utilizados. Manejos de web oficial para consulta de documentos y

trámites
Guía con los pasos a seguir en el Registro de la Propiedad con el fin de obtener los
informes registrales correspondientes a los inmuebles inscriptos en dicha jurisdicción. Así
también los informes de anotaciones personales exigidos por nuestra ley:
1) Sitio web del Registro de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
2) Luego de ingresar a la web del Registro, buscamos el botón de “Formularios registrales”.
3) Existe un único Formulario para ingresar el informe de dominio, anotaciones personales
y frecuencia 90 días, se abre en pdf (Únicamente en Internet Explorer), el mismo se
completa por duplicado y a continuación debemos imprimirlo.
4 a) Informe de Dominio Matriculado modelo (la forma de solicitar los informes es igual
para la operación de compraventa y la de alquileres, solo se debe completar la operación
que se realizara).
4b) Informe de Anotaciones Personales modelo.

 Derecho de las familias en el ámbito inmobiliario:

Regímenes patrimoniales del matrimonio:
*Estudio de la regulación dirigida a las cuestiones patrimoniales relacionadas con el
instituto.
- Concepto: conjunto de normas jurídicas que se encargan de regular las relaciones
económicas de los esposos entre sí y entre estos y terceros.
- Desde sus orígenes, el Código Civil derogado adoptaba un único régimen: el de
comunidad de ganancias, que se trata de una comunidad relativa en la que solo los bienes
gananciales ingresan a la llamada “sociedad conyugal”, quedando fuera los bienes propios
de cada cónyuge (los que aportan o llevan al matrimonio los conyugues), como también
los que obtienen a título gratuito durante la vida matrimonial.
Este régimen único fue sufriendo fuertes modificaciones en lo relativo al régimen de
gestión y disposición de los bienes, de conformidad con la evolución de la regulación
relativa a la capacidad jurídica de la mujer casada.
En el Código Civil originario, la autoridad marital era la regla; es decir, el marido era el
administrador legal de todos los bienes del matrimonio, incluso los propios de la mujer y
los adquiridos por ella fruto de su trabajo personal.
Con la entrada en vigencia de ley 17.711 en el año 1968, que realizó transformaciones
sustanciales en el Código Civil velezano, se introduce en la materia el principio de gestión
separada e indistinta de los bienes de los cónyuges; o sea, que cada uno administra y
dispone de sus bienes propios y gananciales. Lo antes mencionado encontraba
posteriormente su pertinente limitación, puesto que se requería del asentimiento del
cónyuge no titular cuando el cónyuge titular pretendiera enajenar o gravar bienes
gananciales de su administración; asentimiento que se extiende al hogar familiar, sea éste
de carácter propio o ganancial.
Sin perjuicio de los avances aparejados a las reformas legislativas que fueron flexibilizando
y agiornando el régimen inicial, se puede afirmar que el derecho argentino -hasta la
sanción del Código Civil y Comercial- reconoció un régimen único de comunidad en las
ganancias y, según la gestión de los bienes, pasó del régimen de gestión marital al de
gestión separada.
Ahora bien, el Código Civil y Comercial observa modificaciones sustanciales en la
regulación de la cuestión económica derivada del matrimonio, las cuales se condicen con
una apertura y consecuente revalorización de la libertad, tanto en el aspecto personal
como patrimonial, ligados estrechamente a los principios elementales sobre los que se
asienta el actual derecho matrimonial: la libertad y la autonomía de la voluntad.
Es que, en la actualidad, en materia de regímenes patrimoniales del matrimonio, el CCCN
establece la posibilidad de opción entre el régimen de comunidad de ganancias y el
régimen de separación de bienes.

Convenciones matrimoniales:
- Contrato que celebran los cónyuges o los futuros contrayentes, con el fin de regular
cuestiones inherentes a sus relaciones económicas, conforme las disposiciones del
derecho vigente.
- El art. 446 del CCCN, indica cuál puede ser el contenido de las convenciones
matrimoniales, es decir, el convenio que celebran los futuros cónyuges en miras o
teniéndose en cuenta el matrimonio. De conformidad con el régimen vigente, el objeto o
contenido de las convenciones matrimoniales puede ser:
> La designación y avalúo de los bienes que cada uno lleva al matrimonio.
> La enunciación de las deudas.
> Las donaciones que se hagan entre ellos.
> La opción que realicen los cónyuges por el régimen de separación de bienes.
- El artículo 448 del CCCN (forma de las convenciones matrimoniales): deben ser hechas
por escritura pública antes de la celebración del matrimonio, y sólo producen efectos a
partir de esa celebración y en tanto el matrimonio no sea anulado.
Pueden ser modificadas antes del matrimonio (es decir, se admite la mutación de un
régimen a otro), mediante un acto otorgado también por escritura pública. Asimismo,
indica el articulado que, de optar por el régimen de separación de bienes, ello debe
anotarse marginalmente en el acta de matrimonio, a los fines de que produzca efectos
respecto de terceros.
Lo referido ut supra implica que no sólo la celebración de la convención matrimonial debe
hacerse por escritura pública, sino también su modificación, siempre antes de la
celebración del matrimonio.

Donaciones matrimoniales:
La normativa regula expresamente que las donaciones hechas en las convenciones
matrimoniales se regirán por las disposiciones relativas al contrato de donación, y,
asimismo, refiere que las mismas sólo tienen efecto si el matrimonio se celebra. Con la
misma lógica, en relación a las donaciones hechas por terceros a uno de los novios, o a
ambos, o por uno de los novios al otro, en consideración al matrimonio futuro, llevan
implícita la condición de que se celebre matrimonio válido; es decir, que de no celebrarse
el mismo, dichas donaciones tampoco tendrán efecto alguno.
Por otra parte, el art. 453 del CCCN hace mención a la oferta de donación hecha por
terceros a uno de los novios, o a ambos, disponiendo que la misma queda sin efecto si el
matrimonio no se contrae en el plazo de un año, y asimismo que se presume aceptada
desde que el matrimonio se celebra, si antes no ha sido revocada.

Opción de régimen:
El art. 446 del CCCN faculta a los futuros cónyuges a optar por alguno de los regímenes
patrimoniales previstos por la norma. Los futuros espósales deben ser capaces, es decir
mayores de edad, bajo pena de nulidad de la convención. Es decir, que los menores de
edad que contraen nupcias serán sometidos al régimen de comunidad de bienes –
régimen supletorio-, al menos hasta alcanzar la mayoría de edad y cumplir con el resto de
los recaudos que exige la ley (transcurrir un año de la vigencia del anterior régimen, art.
450 del CCCN).
La opción debe hacerse por ESCRITURA PUBLICA y dejar constancia en el acta de
celebración del matrimonio a los fines de su oposición a terceros (nota marginal, art. 448
del CCCN).
La validez de las convenciones se encuentra condicionada a la celebración del
matrimonio.
Son los cónyuges quienes tendrán la carga de su registración. Si no lo hicieren, frente a
terceros, estarán sujetos al régimen legal supletorio: de comunidad.
Además de estar prevista la opción de elegir el régimen patrimonial al celebrar el
matrimonio, el CCC también regula la posibilidad de modificar el mismo durante el
transcurso del mismo, siempre y cuando haya transcurrido un año de haber contraído
nupcias (Art. 449 del CCCN).
*Requisitos para el cambio (PDF).

Nulidad de otros acuerdos:

Con posterioridad a celebradas las nupcias, las convenciones entre los esposos solo
podrán tener por objeto la modificación del régimen. Fuera de este contorno legalmente
establecido, los cónyuges no pueden realizar ninguna disposición relativa a los bienes. Si lo
hicieren, la ley establece que ellas serán de ningún valor.

 Contratación ente conyugues:

- ¿Pueden los cónyuges celebrar contratos entre sí? (pueden entablar relaciones
negociales entre ellos, fuera de lo establecido específicamente en materia de
convenciones matrimoniales). Se debe diferenciar el régimen de bienes que rija:
1. Si se opta por el régimen de separación de bienes, rige el principio de libre contratación
que establece el art. 958 al disponer: "Las partes son libres para celebrar un contrato y
determinar su contenido, dentro de los límites impuestos por la ley, el orden público, la
moral y las buenas costumbres", porque cada cónyuge administra y dispone sus bienes
personales; en consonancia con esa independencia económica, es posible que entre
ambos puedan celebrar contratos.
2. si nos encontramos frente a un régimen de comunidad de ganancias: es que, conforme
el art. 1002 del CCCN (que integra la parte general de los contratos) "No pueden contratar
en interés propio: (…) d) los cónyuges, bajo el régimen de comunidad, entre sí...”.
*Por lo tanto, la regla es la prohibición de contratar entre cónyuges si optan por el régimen
de comunidad, no así en el régimen de separación de bienes.

Esto implica:
- Antes de la celebración del matrimonio, pueden celebrar los acuerdos previstos en el art.
446 del CCCN: Designación y avalúo de los bienes que cada uno lleva al matrimonio,
enunciación de las deudas, donaciones que se hagan entre sí, y la opción por alguno de los
regímenes patrimoniales previstos.
• Una vez celebrado el matrimonio, solamente podrán celebrar contratos entre sí si han
optado por el régimen de separación de bienes.
• Si optaren por el régimen de comunidad de ganancias, solo podrán celebrar acuerdos
destinados a modificar el régimen elegido.
*Excepciones: mandato y contrato de sociedad.
  Disposiciones comunes a los dos regímenes previstos en el código civil y comercial:
Preceptos inderogables, que hacen a la esencia que marca a todo el derecho matrimonial:
aquello que no se puede dejar de hacer, lo que no se puede desatender, lo mínimo para
que una familia pueda funcionar como tal y la necesidad de que el derecho lo asegure
cuando la solidaridad se encuentra bloqueada. Por ello, el CCCN establece ciertas
cuestiones que se imponen como mínimo exigible y protegido para regular el aspecto
patrimonial en el matrimonio.
> Deber de contribución: los cónyuges deben contribuir a su propio sostenimiento, el del
hogar y el de los hijos comunes, en proporción a sus recursos. Esta obligación se extiende a
las necesidades de los hijos menores de edad, con capacidad restringida, o con
discapacidad de uno de los cónyuges que conviven con ellos (art. 455 del CCCN). La
proporcionalidad en el aporte es un dato distintivo, ya que la medida de la contribución no
está dada por el principio de igualdad. Se busca la equidad en este caso dando paso a la
“perspectiva de género” que recoge el Código Civil y Comercial.
> Actos que requieren asentimiento: ninguno de los cónyuges puede, sin el asentimiento
del otro, disponer de los derechos sobre la vivienda familiar, ni de los muebles
indispensables de ésta, ni transportarlos fuera de ella.
> Protección a la vivienda familiar: de manera general, el Código Civil y Comercial
introduce modificaciones sustanciales en materia de vivienda al entender que se trata de
un derecho humano y por ello amerita una protección especial. Es por ello que la
legislación vigente deroga la figura del "bien de familia" y dedica un capítulo especial a la
"Vivienda"(capítulo 3 del Título III sobre "Bienes" del Libro Primero sobre "Parte General")
en el que se protege la vivienda en general, no sólo mientras exista o involucre a un grupo
familiar sino también a la persona sola, es decir, la que no ha formado o no integra una
familia. En el campo del régimen patrimonial del matrimonio, la vivienda familiar integra el
llamado régimen primario, es decir, aquel que compromete o incide tanto en el régimen
de comunidad como en el de separación de bienes. El art. 456 se refiere a los actos que
requieren el correspondiente "asentimiento conyugal".
> Responsabilidad solidaria: los cónyuges responden solidariamente por las obligaciones
contraídas por uno de ellos para solventar las necesidades ordinarias del hogar o el
sostenimiento y la educación de los hijos.
El principio general sigue siendo el de la irresponsabilidad de un cónyuge por las deudas
que asume el otro. El cónyuge responde solidariamente frente a terceros por las deudas
que uno de ellos haya contraído teniendo en miras: las necesidades del hogar, el
mantenimiento y educación de los hijos comunes, y el mantenimiento y educación de los
hijos de uno siempre que convivan con el matrimonio y sean personas menores de edad,
con capacidad restringida o con discapacidad.

 Estructura del régimen de comunidad de bienes:

Durante la existencia del matrimonio, en el régimen de comunidad de bienes coexisten
dos tipos de bienes: los gananciales y los propios de cada cónyuge.
> Bienes gananciales: serán aquellos adquiridos a partir del matrimonio, y que por tales
pasarán a formar parte de la masa común o ‘’comunidad’’ que pertenece a ambos
contrayentes, independientemente de quién de ellos haya adquirido cada bien. Ello
implica que se hacen comunes para los cónyuges las ganancias o beneficios obtenidos
indistintamente por cualquiera de ellos; es decir, todo lo que se gane durante el periodo
que dure el matrimonio se compartirá, a partes iguales, entre los dos esposos. En otras
palabras, son aquellos bienes respecto de los cuales cada esposo tiene un derecho
potencial sobre los adquiridos por el otro, que se materializará al extinguirse la
comunidad.
> Bienes propios de cada cónyuge permanecerán como tales, entendidos estos como
aquellos que no forman parte de la masa común, compuestos fundamentalmente por
aquellos bienes que ya eran de titularidad de cada uno de los esposos antes de la
celebración de las nupcias.
- El sistema de calificación de bienes reviste suma importancia por su gravitación sobre
diversas cuestiones: las impositivas; la responsabilidad por las deudas de los cónyuges; la
determinación de los bienes que habrán de integrar el acervo hereditario en caso de que
la comunidad se extinga por muerte; y porque, básicamente, determina sobre qué bienes
los esposos tendrán derecho exclusivo de propiedad (propios) y sobre cuáles concurrirán
en partes iguales (gananciales), una vez extinguida la comunidad.

Gestión de bienes:
- Cómo es la gestión de los bienes que forman parte de la comunidad.
- El régimen patrimonial del matrimonio es una derivación necesaria de las relaciones
entre los cónyuges y de éstos con terceros. La comunidad de vida hace que ambos se
ayuden a lograr ganancias económicas y que contribuyan en los gastos comunes.
- Ahora bien, ganancialidad no implica condominio. Los artículos 469 y 470 del CCCN
disponen que cada cónyuge tiene la libre administración de sus bienes propios y
gananciales, con las limitaciones que imponen los artículos 470 (disposición y gravamen de
los bienes gananciales) y 456 (vivienda): gestión separada de bienes (cada uno administra
los suyos).
Esto va de la mano con la responsabilidad separada: así como cada uno administra lo que
adquiere, responde frente a terceros por las deudas contraídas.
- Diferenciar tres masas de bienes: los propios, los gananciales y los bienes adquiridos
conjuntamente. Solo los bienes adquiridos conjuntamente por ambos cónyuges son
administrados de forma conjunta.

> El principio general de administración separada y sus límites:

- La limitación establecida a la gestión separada marcada precedentemente se encuentra
dispuesta en el régimen primario respecto de la vivienda familiar y los muebles
indispensables de ésta.
Así, la protección del hogar requerirá el asentimiento del cónyuge del adquirente para los
actos de disposición, no importa cuál sea el régimen patrimonial que rija las relaciones
entre cónyuges.
*Asentimiento: para aquellos actos de mayor trascendencia económica, el Código prevé el
asentimiento del cónyuge del adquirente, a saber: (…) Sin embargo, es necesario el
asentimiento del otro para enajenar o gravar: a) los bienes registrables b) las acciones
nominativas no endosables y las no cartulares, con excepción de las autorizadas para la
oferta pública, sin perjuicio de la aplicación del artículo 1824. c) las participaciones en
sociedades no exceptuadas en el inciso anterior; d) los establecimientos comerciales,
industriales o agropecuarios. También requieren asentimiento las promesas de los actos
comprendidos en los incisos anteriores. Al asentimiento y a su omisión se aplican las
normas de los artículos 456 a 459 del CCCN.
Al requerir el régimen de comunidad el asentimiento del cónyuge, el sistema legal limita la
gestión separada ante objetivos que considera de mayor relevancia que la defensa de la
autonomía de la voluntad a ultranza. Quedan contenidos entonces, contratos de donación,
cesión gratuita u onerosa de derechos, compraventa, permuta, dación en pago, aportes a
la sociedad, constitución de prenda, hipoteca, anticresis, etc.
El Código menciona expresamente en el art. 470 a las promesas de los actos de
enajenación o gravamen comprendidos en sus 4 incisos. De tal manera, se incluye
expresamente a las promesas de venta en boletos de compraventa.

> Bienes adquiridos conjuntamente:

En tal supuesto se prevé la administración conjunta y la aplicabilidad de las normas
relativas a los bienes propios o gananciales, según corresponda. A falta de acuerdo, el que
tome la iniciativa del acto puede pedir que se lo autorice judicialmente. Es decir, que no
prima en el supuesto la postura de quien tenga una porción mayor.
Cuando de cosas se trata, se aplican las normas del condominio, criterio que ya había sido
admitido mayoritariamente por la doctrina. No obstante, respecto de la petición de
división de condominio por parte de alguno de los cónyuges, el juez podrá negarla si
considerara afectado el interés familiar.
No obstante, si el origen es dudoso, el nuevo Código, en su art. 472 presume la
copropiedad ante la ausencia de prueba: se reputa que pertenecen a los dos cónyuges por
mitades indivisas los bienes respecto de los cuales ninguno de ellos puede justificar la
propiedad exclusiva.

> Deudas de los cónyuges: responsabilidad frente a terceros y cargas de la comunidad

Cuando abordamos la temática de las deudas de los cónyuges en el régimen de comunidad
podemos referirnos a dos aspectos, conocidos en la doctrina como cuestión de la
obligación - o aspecto externo- y cuestión de la contribución – o aspecto interno.
El primero se refiere a la situación de los cónyuges ante los terceros acreedores y alude a
la relación del acreedor de uno de los cónyuges con estos últimos: tanto con el que
contrajo la deuda como con quien no la contrajo.
El segundo aspecto alude en forma exclusiva al régimen de comunidad, y se refiere a la
forma en que los cónyuges contribuirán al pago de las deudas al tiempo de liquidarse este
régimen patrimonial.
En principio y tal como lo establece el segundo párrafo del art. 461 del CCyCN, ninguno
de los cónyuges responde por deudas contraídas por el otro.
Como la comunidad de bienes no es una persona jurídica, no se puede hablar de
acreedores de la comunidad que accionen contra ésta. Las deudas son siempre de los
cónyuges, y por ende no existe posibilidad alguna de accionar sino contra éstos.
El acreedor puede optar por reclamar su deuda de uno u otro cónyuge sin que exista
subsidiariedad alguna respecto de la obligación del cónyuge que no contrajo la deuda.
Resumiendo, ambos cónyuges responden de manera solidaria respecto de las deudas
contraídas para solventar las necesidades ordinarias del hogar y el sostenimiento y
educación de los hijos, y responden de forma concurrente en relación con los gastos de
conservación de los bienes comunes. En este último supuesto, el cónyuge no deudor sólo
responde con sus bienes gananciales, quedando excluidos sus bienes propios.