FACULTAD DE CIENCIAS & ECONÓMICAS EMPRESARIALES
Escuela de Mercadeo y Negocios Internacionales
Tema:
Glosario: Bienes raíces
Estudiante(s):
Sophia Encarnación, A00105381
Luca Gingillo, A00106911
Ronaldo Troche, A00106700
Materia:
MER-299 – ADM y técnicas de Mercadeo - 1669
Profesor(a):
Héctor Javier Delgado
Distrito Nacional, República Dominicana
2024
1. Origen de los Negocios Inmobiliarios
El origen de los negocios inmobiliarios es tan antiguo como la civilización misma. Desde que los
humanos se asentaron y comenzaron a practicar la agricultura, la propiedad de la tierra se
convirtió en un elemento fundamental para la supervivencia y el desarrollo económico. En las
sociedades antiguas, como en Mesopotamia, Egipto, Grecia y Roma, la tierra no solo era un
recurso para la producción agrícola sino también un símbolo de poder y estatus social.
Con el tiempo, especialmente en la Europa medieval, la tierra se organizaba en feudos y era
controlada por la nobleza y la iglesia, estableciendo un sistema feudal donde los derechos sobre la
tierra se utilizaban para ejercer poder sobre la población. Durante la Revolución Industrial y los
cambios en las estructuras políticas y económicas, la propiedad de la tierra comenzó a
democratizarse, aunque aún con muchas restricciones.
En la era moderna, la propiedad inmobiliaria se ha transformado en una parte crucial de la
economía global. El desarrollo de leyes más complejas sobre propiedad, el crecimiento de las
ciudades y la especulación inmobiliaria han sido elementos clave en la evolución del negocio
inmobiliario. Hoy en día, este sector no solo implica la compra y venta de propiedades, sino
también el desarrollo, la gestión y la inversión en bienes raíces, formando un pilar fundamental en
muchas economías del mundo.
2. Definición de Negocios Inmobiliarios
Los negocios inmobiliarios pueden definirse como todas aquellas actividades económicas
relacionadas con la compra, venta, renta, gestión y desarrollo de propiedades, que incluyen
terrenos, edificaciones y estructuras. Esta definición abarca un espectro amplio de operaciones
que pueden ser tanto residenciales como comerciales, industriales o agrícolas.
Los negocios inmobiliarios no se limitan meramente a la transacción de propiedades, sino que
también incorporan procesos de valorización de activos a través de mejoras físicas, cambios en la
zonificación, o simplemente por el aumento del deseo de los consumidores de ubicarse en ciertas
áreas. Adicionalmente, este campo incluye la planificación y desarrollo de nuevos proyectos, la
renovación de estructuras existentes y la gestión de propiedades para maximizar su valor y
rentabilidad a lo largo del tiempo.
Este sector es fundamental en la economía, ya que afecta no solo los mercados financieros, sino
también aspectos socioeconómicos y urbanísticos, influyendo en la calidad de vida de las
personas y en el desarrollo de las comunidades.
3. Estructura Operacional de los Negocios Inmobiliarios
La estructura operacional que forja los negocios inmobiliarios es compleja y multifacética,
involucrando diversos actores y procesos que se interrelacionan para facilitar la compra, venta,
desarrollo y gestión de propiedades. Esta estructura puede desglosarse en varias áreas clave:
1. Desarrollo Inmobiliario
• Planificación y Diseño: Comienza con la identificación de oportunidades de inversión en
terrenos o propiedades existentes que puedan ser desarrolladas o mejoradas. Los
desarrolladores planifican y diseñan proyectos considerando factores como demanda del
mercado, regulaciones locales, y sostenibilidad.
• Construcción: Implica la transformación física de los terrenos mediante la edificación de
estructuras nuevas o la renovación de las existentes, gestionando los recursos humanos,
materiales y financieros necesarios.
2. Ventas y Marketing
• Estrategias de Mercado: Se desarrollan estrategias para posicionar las propiedades en el
mercado, determinar el precio adecuado y llegar al público objetivo a través de diversas
plataformas de marketing y publicidad.
• Ventas: La transacción de propiedades, donde los agentes inmobiliarios juegan un papel
crucial, facilitando el encuentro entre compradores y vendedores y ayudando a negociar y
cerrar las ventas.
3. Gestión de Propiedades
• Operaciones: Incluye la administración diaria de propiedades, asegurando su buen estado
y funcionalidad, gestionando arrendamientos, y manteniendo relaciones con los inquilinos.
• Mantenimiento: Se refiere a la realización de reparaciones y mejoras necesarias para
preservar o aumentar el valor de la propiedad.
4. Inversión Inmobiliaria
• Adquisición de Activos: Inversores individuales o institucionales adquieren propiedades
como una forma de inversión a largo plazo, buscando rendimientos a través del alquiler o la
revalorización del activo.
• Gestión de Portafolios: Se refiere a la selección y gestión estratégica de múltiples
propiedades para maximizar el retorno de la inversión.
5. Servicios Legales y Financieros
• Asesoramiento Legal: Esencial para navegar las regulaciones locales, redactar contratos de
compra-venta y arrendamiento, y manejar disputas legales.
• Financiamiento: Incluye la obtención de créditos hipotecarios y otros productos financieros
para facilitar las transacciones inmobiliarias.
4. Opinión Sobre la Base y Sustento del Negocio Inmobiliario en la República Dominicana
Sophia Encarnacion: "En la República Dominicana, el negocio inmobiliario se encuentra en una
etapa de crecimiento robusto, impulsado principalmente por el turismo y la inversión extranjera. La
demanda de propiedades vacacionales y residenciales en zonas costeras sigue siendo alta. Sin
embargo, este crecimiento también plantea desafíos significativos en términos de regulación y
sostenibilidad ambiental. Es crucial que el desarrollo inmobiliario se maneje con una planificación
que asegure el equilibrio entre crecimiento económico y conservación del patrimonio natural del
país."
Luca Guigillo: "El sector inmobiliario dominicano está fuertemente apalancado por la diáspora
dominicana que invierte en el mercado local, lo cual es una doble ventaja ya que se incrementa el
flujo de capital al país y se estimula el sector construcción. No obstante, existe una necesidad
imperante de mejorar las infraestructuras y servicios básicos que acompañan a los nuevos
desarrollos inmobiliarios, para asegurar que el crecimiento del sector no sobrepase la capacidad
de las ciudades de proveer servicios adecuados a sus habitantes."
Ronaldo Troche: "La base del negocio inmobiliario en la República Dominicana podría verse
amenazada por la inestabilidad en las políticas de tierras y la falta de transparencia en los
procesos de compra y venta. La corrupción y la burocracia excesiva son obstáculos significativos
que pueden desalentar la inversión extranjera y local. Es esencial fortalecer el marco legal y
regulatorio para proporcionar mayor seguridad y confianza en las transacciones inmobiliarias, lo
que a su vez podría fomentar un crecimiento más sostenido y equitativo en el sector."
5. Legislaciones que Sirven de Marco Jurídico al Negocio de Bienes Raíces en la República
Dominicana
El marco jurídico que regula el negocio de bienes raíces en la República Dominicana está
compuesto por diversas leyes y regulaciones que establecen las bases para las transacciones y el
desarrollo inmobiliario en el país. Algunas de las legislaciones más relevantes incluyen:
1. Ley No. 108-05 de Registro Inmobiliario: Esta ley es fundamental para el sector inmobiliario,
ya que regula todo lo relacionado con el registro de títulos de propiedad en el país.
Establece los procedimientos para la inscripción y el manejo de los derechos sobre bienes
inmuebles y garantiza la seguridad jurídica de las transacciones inmobiliarias.
2. Ley No. 189-11 para el Desarrollo del Mercado Hipotecario y el Fideicomiso: Esta ley fue
diseñada para impulsar el mercado hipotecario y establecer el marco legal para los
fideicomisos en la República Dominicana. Facilita la financiación de la vivienda y el
desarrollo de proyectos inmobiliarios a través de mecanismos financieros modernos.
3. Ley No. 675 sobre Urbanización, Ornato Público y Construcciones: Regula las
construcciones urbanas, asegurando que todos los desarrollos inmobiliarios cumplan con
los estándares de seguridad, estética y funcionalidad. Esta ley también contempla las
normativas para el uso del suelo y la planificación urbana.
4. Ley No. 64-00 sobre Medio Ambiente y Recursos Naturales: Aunque no específicamente
inmobiliaria, esta ley tiene un impacto significativo en el sector, ya que establece las
directrices para la protección ambiental en el desarrollo de proyectos inmobiliarios.
Requiere evaluaciones de impacto ambiental y otras consideraciones para asegurar la
sostenibilidad de los proyectos.
5. Código Civil de la República Dominicana: El Código Civil contiene disposiciones generales
sobre la propiedad y otros derechos reales sobre inmuebles, que son esenciales para
entender las relaciones jurídicas en el ámbito inmobiliario.
6. Importancia del Artículo 55 de la Constitución para el Sector Inmobiliario
El artículo 55 de la Constitución de la República Dominicana es fundamental para el sector
inmobiliario, ya que garantiza el derecho a la propiedad privada. Este artículo establece que toda
persona tiene derecho a la propiedad privada, individual o colectivamente, siempre que cumpla
una función social y que su adquisición y uso estén conforme a la ley.
Implicaciones para el Sector Inmobiliario:
1. Seguridad Jurídica: Este artículo proporciona la base legal para la seguridad jurídica en las
transacciones inmobiliarias. Al garantizar el derecho a la propiedad, ofrece confianza a los
inversores, propietarios y desarrolladores sobre la legitimidad de sus inversiones y activos.
2. Estímulo a la Inversión: La seguridad en la tenencia de la propiedad es un factor crítico que
influye en las decisiones de inversión tanto de locales como de extranjeros. Al asegurar
este derecho, el artículo 55 puede ayudar a atraer más inversiones al sector inmobiliario,
contribuyendo al desarrollo económico del país.
3. Regulación del Uso de la Propiedad: Aunque garantiza el derecho a la propiedad, el artículo
también menciona que dicho derecho debe cumplir una función social y ajustarse a la ley.
Esto implica que el uso de la propiedad no es absoluto y está sujeto a regulaciones que
pueden incluir zonificaciones, normas urbanísticas y otras disposiciones legales
destinadas a ordenar el desarrollo urbano y proteger el bienestar común.
4. Protección contra Expropiaciones Arbitrarias: El artículo protege a los propietarios contra
expropiaciones arbitrarias, estableciendo que cualquier expropiación debe ser por causa
justificada de utilidad pública o interés social, y siempre conforme a lo establecido por la
ley, incluyendo el derecho a recibir una compensación justa.
Este artículo, por lo tanto, no solo respalda el principio de propiedad privada, sino que también
establece un marco para su regulación equilibrada, asegurando que el desarrollo inmobiliario
contribuya positivamente al entorno social y económico de la República Dominicana.
