Derecho real limitado de goce
DERECHO DE USUFRUCTO que se regula en los arts. 467 y
siguientes del Código Civil
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1.- CONCEPTO Y NATURALEZA JURÍDICA.
Concepto:
❖Art. 467 CC: “El usufructo da derecho a disfrutar los bienes ajenos con la obligación de
conservar su forma y sustancia, a no ser que el título de su constitución o la ley autoricen otra
cosa”.
❖De conformidad con el art. 515 CC, debe tenerse en cuenta que “No podrá constituirse el
usufructo a favor de un pueblo o corporación o sociedad por más de treinta años. Si se
hubiese constituido, y antes de este tiempo el pueblo quedará yermo, o la corporación o la
sociedad se disolviera, se extinguirá por este hecho el usufructo.
Por disfrute debe entenderse la posibilidad de gozar y obtener los frutos del bien o derecho
y de apropiárselos, en virtud de lo establecido en el título constitutivo del ususfructo.
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1.- CONCEPTO Y NATURALEZA JURÍDICA.
Partes del usufructo:
A) Usufructuario: titular del derecho de usufructo, posee el poder sobre la cosa, la capacidad
de uso y disfrute de la misma.
B) Nudo propietario: propietario de la cosa objeto de usufructo que queda despojado de las
facultades de uso y aprovechamiento de la cosa.
C) Objeto del usufructo: Art. 469 CC “Podrá constituirse el usufructo en todo o en parte de los
frutos de la cosa, a favor de una o varias personas, simultánea o sucesivamente, y en todo caso
desde o hasta cierto día, puramente o bajo condición. También puede constituirse sobre un
derecho, siempre que no sea personalísimo o intransmisible”.
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1.- CONCEPTO Y NATURALEZA JURÍDICA.
Naturaleza jurídica:
Los frutos del usufructo, que constituyen el aprovechamiento del usufructuario sobre la cosa,
dependen directamente de la capacidad de la cosa para producirlos, y pueden clasificarse
en:
A) Frutos naturales: producciones espontáneas de la tierra y los productos de los animales
que formen parte de una empresa agropecuaria o industrial.
B) Frutos industriales: los que producen los predios de cualquier especie a beneficio del
cultivo o del trabajo.
C) Frutos civiles: el alquiler de los edificios, precio del arrendamiento de tierras e importe
de rentas perpetuas o vitalicias o análogas.
Ver ejemplos en la página 194 del manual de referencia.
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2.- CONSTITUCIÓN DEL USUFRUCTO.
Artículo 468 CC: “El usufructo se constituye por la ley, por la voluntad de los particulares
manifestada en actos entre vivos o en última voluntad, y por prescripción”.
USUFRUCTO
Usufructo legal Usufructo voluntario
Constitución por usucapión
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2.- CONSTITUCIÓN DEL USUFRUCTO.
Usufructo legal: tiene su origen en la Antigua Roma.
❖Artículo 834 CC: “El cónyuge viudo que al morir su consorte no se hallase separado de este
judicialmente o de hecho, si concurre con herencia con hijos o descendientes, tendrá derecho al
usufructo del tercio destinado a la mejora”
❖Artículo 839 CC: “Los herederos podrán satisfacer el cónyuge su parte de usufructo,
asignándole una renta vitalicia, los productos de determinados bienes, o un capital en efectivo,
(...)”.
❖STS de 4 de junio de 1997 (No1626/1993): “el cónyuge viudo es, por lo menos, interesado
en la herencia intestada de su esposo como usufructuario de la cuota legal que le corresponda
(...)”.
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2.- CONSTITUCIÓN DEL USUFRUCTO.
Usufructo voluntario: tiene lugar por actos inter vivos o mortis causa y a título gratuito u oneroso. El
propietario puede:
❖Transmitir el usufructo y conservar la nuda propiedad.
❖Transmitir la nuda propiedad y conservar el usufructo.
❖Transmitir ambos derechos a distintas personas.
Se requiere el poder de disposición sobre la cosa y la capacidad para enajenarlo.
Ejemplo: una persona que no es propietario de un piso en la playa pero tiene el derecho a usar y gozar
del bien inmueble. “La constitución del usufructo sobre un inmueble a título gratuito es un negocio jurídico
que tiene la naturaleza de un acto de liberalidad que supone la existencia jurídica de una donación, por lo
que es exigible su constitución en escritura pública como requisito determinante de su validez por aplicación
del artículo 633 del Código Civil” (STS 22 de abril de 2013).
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2.- CONSTITUCIÓN DEL USUFRUCTO.
Usufructo voluntario.
De conformidad con el 469 CC podrá constituirse a favor de una o varias personas y de
manera simultánea o sucesiva, ¿qué quiere decir esto último?
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2.- CONSTITUCIÓN DEL USUFRUCTO.
Usufructo voluntario.
❖Usufructo simultáneo: Ejemplo: Ramón propietario de un chalet en la playa se reserva la nuda
propiedad de éste, aunque, concede el usufructo del chalet a sus dos sobrinas, María y Teresa.
Estamos ante un caso de usufructo simultáneo, pues ambas sobrinas podrán disfrutar del chalet a
la misma vez.
❖Usufructo sucesivo: Ejemplo: María y Teresa disfrutarán del chalet, pero de forma individual, es
decir, cada una de ellas tendrá asignado el período de tiempo en que pueden disfrutar del
chalet, por ejemplo, María disfrutará del chalet desde 1 de agosto al 15 de agosto y Teresa
disfrutará del chalet desde el día 16 hasta el día 30 de agosto.
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2.- CONSTITUCIÓN DEL USUFRUCTO.
Constitución del usufructo por usucapión:
Se requiere que el usucapiente posea el bien a título de usufructo durante el plazo
correspondiente a la usucapión ordinaria o extraordinaria, para la cual se precisará la posesión
en concepto de titular de derecho de usufructo, público, pacífica e ininterrumpida.
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3.- CONTENIDO DEL USUFRUCTO.
A) Contenido:
❖Los derechos y obligaciones del usufructuario serán los que determine el título constitutivo y, en
su defecto, serán de aplicación los establecidos en el Código Civil (470 CC).
B) Facultades: arts. 471 a 490 CC.
Disfrutar de la cosa.
Disponer de su derecho.
C) Obligaciones: arts. 491 a 512 CC.
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3.- CONTENIDO DEL USUFRUCTO.
B) Facultades del usufructuario: DISFRUTAR LA COSA.
❖El ejercicio del derecho de usufructo faculta a su titular para hacer suyos todos los frutos que
se obtengan de la cosa, pudiendo llevar a cabo las actuaciones que considere necesarias para
ello, así como USARLA, APROVECHARLA, MEJORARLA.
Como única limitación: respetar la forma y sustancia de la cosa tenga no pudiendo llevar a cabo
modificaciones que impliquen cambios en su naturaleza.
❖Por ultimo, al usufructuario también se le permite, con carácter residual, obtener cualesquiera
otros beneficios (v. 479 CC).
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3.- CONTENIDO DEL USUFRUCTO.
C) Facultades del usufructuario: DISPONER DE SU DERECHO.
❖El usufructuario tiene la posibilidad de disponer, no de la cosa, sino de su derecho real de
usufructo, ya sea a título oneroso o gratuito, bien lo haga por el todo o sólo de una parte.
❖Podrá el usufructuario renunciar a su derecho, haciendo dejación de este y recuperándose el
pleno dominio por el nudo propietario.
❖Podrá enajenar o gravar su derecho en beneficio de un tercero por el tiempo que dure el
usufructo. Ojo, algunas excepciones que protegen a arrendatarios.
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4.- OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO.
Se regula en los arts. 491 y siguientes del CC y podemos diferenciar los siguientes
tipos:
A) Obligaciones para antes de entrar en el goce de los bienes.
B) Obligaciones para después de entrar en el goce de los bienes.
C) Obligaciones al finalizar el usufructo.
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4.- OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO.
A) Obligaciones para antes de entrar en el goce de los bienes.
Art. 491 CC: “El usufructuario, antes de entrar en el goce de los bienes, está obligado:
1.º A formar, con citación del propietario o de su legítimo representante, inventario de
todos ellos, haciendo tasar los muebles y describiendo el estado de los inmuebles.
2.º A prestar fianza, comprometiéndose a cumplir las obligaciones que le correspondan
con arreglo a esta sección”.
OJO, art. 493 CC: El usufructuario, cualquiera que sea el título del usufructo, podrá ser
dispensado de la obligación de hacer inventario o de prestar fianza, cuando de ello no
resultare perjuicio a nadie
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4.- OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO.
Podemos diferenciar los siguientes tipos:
B) Obligaciones para después de entrar en el goce de los bienes.
❖ Obligación del usufructuario de desarrollar un comportamiento acorde con las facultades que le
corresponda, pero compatible con los poderes que sobre la misma cosa posee el nudo propietario.
Debe respetar la forma y sustancia de la cosa (salva rerum substantia).
❖ Deberá desarrollar una conducta de administración ordinaria, salvo que se hubiese establecido
otra cosa.
a) Deber de sufragar los gastos y de soportar las cargas derivadas de la explotación de los bienes.
b) Posibilidad de llevar a cabo obras para mejorar la productividad de los bienes (obtención de
una determinada rentabilidad)
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4.- OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO.
Podemos diferenciar los siguientes tipos:
B) Obligaciones para después de entrar en el goce de los bienes.
❖Deber de conservación y uso diligente de la cosa como un buen padre de familia (artículo 497 CC).
❖Indemnización al propietario en caso de deterioro por dolo o negligencia del usufructuario (artículo
481 CC).
❖En caso de reparaciones extraordinarias por parte del usufructuario se requiere el previo aviso al
propietario (artículo 501 CC).
❖Deberá poner en conocimiento del propietario cualquier acto de un tercero, de que tenga noticia,
que sea capaz de lesionar los derechos de propiedad, y responderá, si no lo hiciere, de los daños y
perjuicios, como si hubieran sido ocasionados por su culpa (artículo 511 CC).
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4.- OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO.
Podemos diferenciar los siguientes tipos:
C) Obligaciones al finalizar el usufructo.
❖Artículo 522 del Código Civil: “Terminado el usufructo, se entregará al propietario la cosa
usufructuada, salvo el derecho de retención que compete al usufructuario o a sus herederos
por los desembolsos de que deban ser reintegrados.
Verificada la entrega, se cancelará la fianza o hipoteca”.
❖Derecho de retención del usufructuario (no implica el derecho real sobre la cosa): supone
no devolver la posesión de la cosa aunque ya no tenga derecho real sobre la misma, lo
cual, no permite su utilización y disfrute, pero tampoco al propietario hasta que no haga
efectivo el pago pendiente.
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5.- EXTINCIÓN.
De conformidad con el art. 513 CC, el usufructo se extingue por:
1.º Por muerte del usufructuario.
2.º Por expirar el plazo por el que se constituyó, o cumplirse la condición resolutoria
consignada en el título constitutivo. (persona jurídica máximo 30 años).
3.º Por la reunión del usufructo y la propiedad en una misma persona. (consolidación).
4.º Por la renuncia del usufructuario.
5.º Por la pérdida total de la cosa objeto del usufructo.
6.º Por la resolución del derecho del constituyente. (el nudo propietario deja de serlo).
7.º Por prescripción.
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5.- EXTINCIÓN.
Efectos de la extinción del usufructo:
La extinción del usufructo comporta la reintegración en el dominio de la facultad de desfrute,
para lo cual no se requiere la entrega de la posesión de los bienes por parte del
usufructuario o de sus herederos, ya que este efecto se produce por ministerio de la ley.
La STS 19 noviembre 1958 (RAJ 1958, 4032) afirma que la posesión de los bienes por parte del
usufructuario o sus herederos después de la extinción del derecho real “resulta desprovista de todo
título propio y sólo es concebible en nombre del dueño, por lo que la tenencia material en que se
mantenga no afecta ni a la extinción del usufructo ni a la consiguiente adquisición del pleno dominio y
posesión real de la cosa por parte del nudo propietario”.
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5.- EXTINCIÓN.
Sentencia 333/2015 de la Audiencia Provincial de La Coruña:
❖ En este supuesto el demandante pretendía la extinción del derecho de usufructo por no
ser utilizada y disfrutada la cosa por el usufructuario.
❖ Indica que el derecho de usufructo no se extingue por no utilizar el inmueble.
❖ La Audiencia ha considerado que el no uso de la vivienda no supone un abuso de
derecho.
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