CONTRATO DE COMPRAVENTA, CESION DE DERECHOS

Y COMPROMISO DE ESCRITURACION

Que celebran por una parte el señor RAÚL PADILLA NEME; quien se identifica con la
credencial de elector lo cual previo cotejo se devuelve la original dejando en su lugar copia
simple de la misma, a quien en lo futuro se denominará el VENDEDOR; y por la otra, ADALID
GUERRERO HERRERA; quien se identifica con la credencial de elector lo cual previo cotejo se
devuelve la original dejando en su lugar copia simple de la misma, a quien en lo futuro se
denominara el COMPRADOR; celebrando al tenor de los siguientes:

ANTECEDENTES

I. DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE. DECLARA RAÚL PADILLA NEME, ser legítimo

propietario DEL LOTE DE TERRENO NÚMERO 25 DE LA MANZANA “A” Y CASA EN ÉL
CONSTRUIDA, ACTUALMENTE MARCADO CON EL NÚMERO OFICIAL 49, DE LA CALLE
SEVILLA, DEL FRACCIONAMIENTO RESIDENCIAL REAL DEL BOSQUE DE ESTA CIUDAD
DE XALAPA, VER, al que le corresponde una superficie de Ciento Noventa Y Nueve
Metros, Sesenta Decímetros Cuadrados, con las siguientes medidas y colindancias “al
NOROESTE en diez metros, setenta y ocho centímetros, con la calle Sevilla; al
NORESTE, en dieciocho metros cincuenta y un centímetros, con el lote A guion
veinticuatro; al SUROESTE, dieciocho metros, cinco centímetros, con el lote V guion
veintiséis; y al SURESTE, en diez metros, ocho centímetros, con lote G guion uno y
lote G guion diez…” Inmueble debidamente inscrito ante el Registro Público De La
Propiedad De Esta Ciudad De Xalapa, Ver; de forma definitiva bajo el número 2666,
sección primera de fecha 30 de marzo del 2011, respecto de la escritura pública
número 23905 de fecha 17de marzo de 2010. Lo cual en este acto se agregan las
escrituras correspondientes para los efectos legales procedentes. - - - - - - - - - - - - - - -

II. TÍTULO DE PROPIEDAD. El Vendedor declara que el Inmueble fue adquirido

legalmente mediante los actos jurídicos descritos en la escritura que se agrega como
Anexo número 1 (copia debidamente certificada), adquisición que se realizó de
manera perfecta y libre de cualesquier gravamen, limitación, afectación u
ocupaciones, y de restricciones de dominio de cualquier tipo. - - - - - - - - - - - - - - - - - -

III. USO DE SUELO. El Vendedor declara que el terreno sobre el que está construido el
Inmueble tiene un uso de [suelo habitacional] .- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

IV. PREDIAL, AGUA POTABLE Y ENERGÍA ELÉCTRICA. EL Vendedor declara que el

Inmueble se encuentra al corriente en el pago del impuesto predial y libre de todo
adeudo por tal concepto, lo que acredita con el recibo de pago del impuesto predial
correspondiente al presente año y con la constancia de no adeudo de impuesto
 predial e Igualmente, declara que se encuentra al corriente en el pago de derechos
por consumo de agua potable y de energía eléctrica. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

V. LIBRE DE GRAVÁMENES. El Vendedor declara que no hay hipotecas por pagar,

ejecuciones o acciones legales que pongan en duda o limiten de cualquier forma la
propiedad y/o posesión del Vendedor sobre el Inmueble, ni juicios, procedimientos
de concurso, demandas, procedimientos sucesorios, o gravámenes de cualquier tipo
en contra del Vendedor, ni procedimientos judiciales o administrativos en contra de
éstos que pudiera afectar el Inmueble. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

VI. LIBRE DE COMODATOS Y SERVIDUMBRES. El Vendedor declara que no ha celebrado

servidumbres y/o comodato y/o cualesquiera derechos de paso sobre el Inmueble y el
terreno sobre el que se encuentra construido y, por lo tanto, no existen terceros que puedan
ostentar o reclamar la posesión del Inmueble. Además, el Vendedor declara que no ha
celebrado convenio de ningún tipo, oral o escrito, ni otorgado opciones de compra o
derechos preferenciales de transmisión, cesión o venta referentes al Inmueble que
de alguna forma pudieran limitar su derecho a disponer libremente de la misma, ni
celebrará alguno a partir de esta fecha. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

VII. EL COMPRADOR. La señora ADALID GUERRERO HERRERA, declara que conoce y está
interesada en adquirir el Inmueble en el estado físico que se encuentra y en
consideración de las declaraciones y antecedentes contenidas en este Contrato y que
tiene la capacidad legal y económica para hacer frente a sus obligaciones
establecidas en el presente Contrato, incluyendo el pago del Precio de Compraventa
(según se define más adelante). por lo tanto, se está en condiciones de efectuar el
presente contrato bajo las siguientes: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

CLAUSULAS

PRIMERA: Manifiestan las partes, que se reconocen la capacidad y la personalidad que

ostentan sin dejar lugar a objeción presente ni futura. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

SEGUNDA: OBJETO. El Comprador vende y entrega en este acto, sin reserva alguna, libre de
todo gravamen, afectación y/o limitación de dominio, la propiedad, uso y disfrute, al
corriente en el pago de todas sus obligaciones fiscales, consumo de energía eléctrica y agua
potable, del Inmueble y del terreno sobre el cual está construido, en favor del Comprador,
comprendiendo la presente enajenación todos los usos, servidumbres, accesiones, permisos,
construcciones, y todo lo demás que de hecho y por derecho le corresponda al Inmueble y el
terreno sobre el cual está construido. Las Partes están de acuerdo en que la compraventa se
realiza bajo la modalidad denominada “ad corpus”, por lo que ninguna variación en las
medidas dará pie a cambios en el Precio de Compraventa. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

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TERCERA: PRECIO. El precio que de común acuerdo convienen el Comprador y el Vendedor
por la transmisión de la propiedad del Del Lote De Terreno Número 25 De La Manzana “A” Y
Casa En Él Construida, Actualmente Marcado Con El Número Oficial 49, De La Calle Sevilla,
Del Fraccionamiento Residencial Real Del Bosque De Esta Ciudad De Xalapa, Ver, y demás
derechos consignados en este Contrato en favor de la Compradora, es la cantidad de
$2,500,000 (DOS MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS 00/100 M.N)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

CUARTA: FORMA DE PAGO. El Comprador pagará al Vendedor el Precio de Compraventa de

la siguiente forma:
a. En la fecha de firma de este Contrato, pagará la cantidad de $$2,500,000 (DOS MILLONES
QUINIENTOS MIL PESOS 00/100 M.N). Este Contrato hará las veces de recibo por dicha
cantidad y constituirá el finiquito más amplio que en derecho proceda por ese monto,
dándose el Vendedor por pagado total y completamente por esa cantidad,

y b. En la fecha de firma de la escritura correspondiente será precisamente el día, que el

Vendedor entregue la posesión física y material del Inmueble y el terreno sobre el cual se
encuentra construido, sin limitación alguna, al Comprador, el Comprador y este pagará al
Vendedor la cantidad que resulte única y exclusivamente el valor de la escrituración.

Las partes manifiestan que el precio anterior es justo y legítimo, no existiendo al respecto,
error, dolo, mala fe, vicio, lesión o enriquecimiento ilegítimo por ninguna de las partes. - - - - -

Quinta. ESCRITURACIÓN Y ENTREGA DE POSESIÓN. El Vendedor contará con un plazo de 30

días hábiles siguientes a la firma de este Contrato para entregar al notario público designado
por el Comprador todos y cada uno de los documentos que éste requiera para tirar la
correspondiente escritura pública, a efecto de que el notario en cuestión confirme que no
existe limitación o restricción alguna para la firma de la escritura. Una vez ocurrido lo
anterior y en cualquier caso, la formalización de este Contrato se llevará a cabo a más tardar
con fecha 11 de julio de 2011 y se hará a favor del Comprador o de quien éste designe. En la
fecha de escrituración el Vendedor se obliga a entregar al Comprador posesión del Inmueble
sin limitación alguna. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

SEXTA. PENA CONVENCIONAL. Las Partes están de acuerdo que, en caso de incumplimiento
a sus obligaciones aquí asumidas, el responsable cubrirá como pena convencional a la otra, la
cantidad de $800,000.00 (ochocientos mil pesos 00/100 Moneda Nacional), y quedarán como
consecuencia del incumplimiento automáticamente liberadas ambas partes de su obligación
de compra y venta, respectivamente, dándose por rescindido este Contrato.
Si el incumplimiento fuera imputable al Vendedor, además de pagar la pena convencional,
devolverá cualquier parte del Precio de Compraventa que le haya sido entregada.

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Si el incumplimiento fuera imputable al Comprador, éste autoriza desde este momento y sin
necesidad de juicio previo a que el Vendedor retenga la parte del Precio de Compraventa que
ya le haya sido entregada que sea necesaria para cubrir la pena convencional acordada.
Cualquier saldo, a favor o en contra, deberá ser entregado a la parte que le corresponda.

Si alguna de las partes incumple, ésta deberá pagar a la otra, la cantidad que como pena
convencional se ha establecido dentro de los 3 (tres) días hábiles siguientes a que la otra
parte le notifique por escrito el incumplimiento y en caso de no haber subsanado el mismo
en el mencionado plazo de 3 (tres) días hábiles. Cada día de retraso causará intereses
moratorios equivalentes al 6 % mensual. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

SÉPTIMA. SANEAMIENTO PARA EL CASO DE EVICCIÓN Y VICIOS OCULTOS. El Vendedor se

obliga al saneamiento para el caso de evicción y al pago de compensaciones por vicios
ocultos en términos de la legislación aplicable. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

OCTAVA. GASTOS. Las Partes están de acuerdo que el Comprador pagará todos aquellos
gastos, honorarios e impuestos que se le generen derivados de la formalización en escritura
de esta compraventa tal como se señaló en la cláusula de formas de pago, y el Vendedor
cualquier honorario que se genere a favor de corredores inmobiliarios por la venta del
Inmueble y los impuestos que se le causen, incluyendo, en su caso, impuesto sobre la renta.
–
NOVENA. DOMICILIOS. Para los efectos del presente Contrato las partes señalan como sus
domicilios los siguientes: El Vendedor: ___________________________________ y el
comprador En Calle Roca De Oro Número 1, Fraccionamiento Lomas De Las Praderas,
Municipio De Emiliano Zapata, Ver. - - - - - - - - - - - - - - - - -. - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

DÉCIMO. ACUERDO TOTAL. Este Contrato y todos sus Anexos constituyen la totalidad de los
acuerdos celebrados entre las partes respecto a la transmisión de propiedad objeto de este
Contrato, y substituye y deja sin efectos cualquier acuerdo previo entre las partes en relación
con la misma. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

DÉCIMO PRIMERA: Manifiestan las partes, que, para la interpretación y cumplimiento del
presente contrato, las partes se someten a la jurisdicción y competencia de los Tribunales del
Fuero Común de la Ciudad de Xalapa, Veracruz, renunciando a cualquiera otra jurisdicción
que pudiere corresponder por razón de territorio o domicilio futuro. - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

DÉCIMA SEGUNDA: Ambas partes manifiestan estar debidamente enterados con el

contenido y alcance legal del presente contrato y leídos que fueron todas y cada una de sus
partes con voz audible, que en la celebración del presente contrato y se comprometen a
estar y pasar por él, en todo tiempo y lugar, y a ratificarlos ante la autoridad que así lo

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requiera; lo firman por triplicado, el día 11 de mayo del 2011, al margen en cada una de sus
hojas y al final en esta última para todos los efectos legales a que haya lugar.- - - - - - - - - - - - -

RAÚL PADILLA NEME ADALID GUERRERO HERRERA

(VENDEDOR) (COMPRADOR)

TESTIGOS

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