ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
OBRA : AMPLIACIÓN MENOR
UBICACIÓN : COND. LAS LOICAS 1 CASA
2P N°139 – COLINA
PROPIETARIO INMUEBLE : EMMANUEL BAEZA GARCIA
ARQUITECTO : DANIELA CARRILLO PAVEZ
GENERALIDADES
Las presentes especificaciones técnicas están referidas a las obras de ampliación
de obra menor a 100m2.
Las presentes Especificaciones son complementarias con los planos adjuntos y las
siguientes disposiciones, Leyes, Ordenanzas y Reglamentos:
Ordenanzas generales, especiales y locales de urbanismo y construcción.
Leyes, decretos, reglamentos y resoluciones relativas a permisos, aprobaciones,
derechos, impuestos e inspecciones fiscales y municipales.
Normas I.N.N
En cuanto a materiales y procedimientos de ejecución se aplicarán las normas
I.N.N. pertinentes
En cuanto a calidad y tipo de todos los materiales a usar en la obra, análisis de los
mismos y prescripciones de seguridad.
1.- DESCRIPCIÓN DE LAS OBRAS
Los trabajos están referidos a una ampliación de aproximadamente 22,42m2, en
segundo piso del recinto existente sin alterar su estructura original.
La construcción se realiza dentro de los límites propios de una obra menor,
acogiéndose a los planos entregados para estos fines.
Para un buen resultado, todas las medidas deben ser rectificadas en obra.
2.- DOCUMENTOS DE OBRA
2.1.- Jerarquía de documentación:
En general, los planos de Arquitectura prevalecen sobre los planos de cálculo y de
especialidades. Los planos de detalle prevalecen sobre los planos de Arquitectura a
escala general, cálculo estructural e instalaciones. Las Especificaciones Técnicas son el
complemento de lo expresado gráficamente los planos, como a su vez las cotas de todos
los planos mandan sobre el dibujo. Las divergencias referentes a clarificar partes de la obra
serán resueltas mediante visitas en terreno del Arquitecto proyectista responsable de la
obra, las que deberán ser coordinadas por la Constructora o c o n t r a t i s t a con a lo
menos 1 día de anticipación. Las anotaciones en el "LIBRO DE OBRA" por parte del
arquitecto, prevalecen sobre los planos en general y sobre las Especificaciones Técnicas.
2.2 Libro de obras
Se llevará un libro de obra bajo responsabilidad directa de la empresa constructora,
de hojas numeradas, en triplicado, en el cual el constructor, el arquitecto y demás
profesionales que intervengan en la obra efectuarán las anotaciones correspondientes a
sus respectivas funciones. Una copia quedará para el arquitecto, otra para el contratista y
la última para la obra.
2.3.- Planimetría
Durante la totalidad del proceso constructivo de la obra, se deberá contar con la
totalidad del material planimétrico del proyecto actualizado, en copia u original, en el
que se los proyectos de Arquitectura y especialidades, como también las EETT.
2.4.- Programación de la obra
Antes de iniciar la obra el constructor que se adjudique la propuesta entregará al
mandante una programación detallada de todas las obras a ejecutar por medio de una
carta Gantt, u otro sistema. Dicha programación deberá ser revisada y actualizada en
forma semanal.
2.5.- Certificados y declaraciones
Los certificados y declaraciones necesarios para proyectos y materiales, serán de
exclusiva responsabilidad de la empresa constructora, y deberán ser presentados cuando
se estime pertinente a los organismos correspondientes que los soliciten.
3.- PERSONAL
Se exigirá al Constructor el mejor nivel de mano de obra tanto en relación al
personal de su directa tuición como de los subcontratos implicados, en caso que este
requerimiento no se cumpla a juicio de la ITO o del Arquitecto, será su obligación
reemplazar a la brevedad a las personas o empresas cuestionadas.
4.- MEDIDAS DE PROTECCIÓN Y CONTROL
El contratista deberá adoptar todas las medidas de gestión y control, manteniendo
en la obra todos los elementos necesarios de protección de accidentes tanto para su
personal y profesionales, como para terceros, así como transeúntes y vehículos que
circulen en las calles circundantes durante las faenas de retiro de escombros. Así mismo se
deberá resguardar y proteger adecuadamente todos los bienes materiales y de
instalaciones que se conservarán sin alteraciones mayores.
Del mismo modo se deberá considerar todas las medidas de mitigación de modo
de evitar externalidades que pudiesen generar el desarrollo de los trabajos, por lo que la
obra se deberá ejecutar en estricto apego a las disposiciones exigidas por el condominio
para la ejecución de la obra, respetándose horarios de trabajo, subida y bajada de
materiales. Horarios para faenas ruidosas, etc. De modo de no interferir en el normal
funcionamiento de los residentes.
5.- MATERIALES, CALIDADES Y SUSTITUCIÓN
La totalidad de los materiales especificados, se entienden de primera calidad
dentro de su especie cuando corresponda a productos nacionales, debiendo su provisión
ajustarse estrictamente a las normas consignadas para cada uno de ellos o a las
especificaciones de la respectiva fábrica, en los casos en que se establecen marcas
determinadas.
Cualquier solicitud de sustitución que, eventualmente, estimare procedente
formular El Constructor, deberá ser debidamente fundamentada por escrito.
No podrá introducirse ninguna modificación sin la conformidad previa de los
Arquitectos y Propietarios, expresamente manifestada por escrito.
El Constructor deberá presentar una muestra terminada de partidas relevantes,
(que le señale la Inspección Técnica o el Arquitecto) para su aprobación, antes de iniciar
la ejecución de la partida de referencia.
El Constructor deberá obtener de la Inspección Técnica de la Obra (I.T.O.), el visto
bueno al término de cada una de las diferentes partidas, sin el cual no podrá continuar
con las siguientes.
En el caso que una determinada partida no contase con el VºBº y debiese ser
rehecha o su arreglo implicase gastos extras, su costo será de cargo del Constructor.
6.-OBRAS PRELIMINARES
6.1.- OBRAS PRELIMINARES
Se deberá confeccionar además de la instalación de faenas, un mesón de lectura
de planos y un colgador de estos para revisión y consultas para vistas de obra.
Las faenas, ingreso de materiales y retiro de escombros serán realizadas en
coordinación con la administración del centro comercial correspondiente, en horario a
definir.
6.2.- TRAZADO Y NIVELES
Serán realizados y revisados bajo la dirección del profesional de la constructora a
cargo de la obra, de acuerdo a los planos de arquitectura, y especialidades según
corresponda.
El trazado y replanteo, una vez finalizado, será recibido por el Arquitecto a cargo
del proyecto.
6.3.- DEMOLICIONES
No aplica en este proyecto.
6.4.- TABIQUES
6.4.1.- Tabiques
Estructura Metalcon, forradas con yeso-cartón de RF 12,5mm, empastado y pulido en
sus caras interiores, con dos manos de pintura color y marca por definir. En sus caras
exteriores se considera las mismas terminaciones que el resto de la casa, grano y
pintura según pantón.
7.- ESTRUCTURAS
Se mantiene la estructura existente sin alteraciones.
La nueva estructura se detalla en planimetría.
8.- CIELOS
8.1.- Cielo
Placas yeso-cartón empastado y pulido, con dos manos de pintura color blanco
extracubriente marca Sipa.
9.- PAVIMENTOS
9.1.- Pavimento baño
Se instalará porcelanato formato y diseño por definir.
Pavimento dormitorio
Se instalará piso flotante laminado diseño y color por definir.
9.2.- Indicaciones
El constructor deberá prever toda pasada de ductos, cañerías canalizaciones, etc.
Estas deberán reubicarse, si fuese necesario, previa autorización del profesional
responsable.
El material a utilizar será del tipo indicado y de primera calidad, la correcta
colocación será de exclusiva responsabilidad del constructor, el cual se
regirá estrictamente por las recomendaciones de instalación del fabricante.
10.- ILUMINACIÓN
La iluminación se entregado dentro del proyecto eléctrico, se consideran focos
embutidos Led luz cálida en dormitorio y focos embutidos para baño luz blanca.
11.- PUERTAS
Puerta estándar h: 200cm, aglomerado de pino, pintadas igual que los muros.
Las puertas deben tener una correcta alineación y simetría, debe ponerse énfasis
en esto, será recibido por mandante.
12.- GUARDAPOLVOS
Se considera guardapolvos vinílicos color del piso flotante.
13.- ILUMINACIÓN
Según proyecto eléctrico.
14.- ELECTRICIDAD
Se considera el desarrollo del proyecto eléctrico de acuerdo a los requerimientos
propuestos por arquitectura en planta de instalaciones.
Para su instalación se debe considerar lo siguiente:
Dispositivos del tablero eléctrico deberán ser marca Legrand.
Todo el cableado incluido el del TDA, deberá ser libre de halógeno (Eva)
Los artefactos eléctricos, deben ser marca Bticino Matix , color a definir por
Arquitectura.
Los enchufes y artefactos de corrientes débiles que van ubicados en la
caja deberán ser marca Legrand Línea Mosaic.
Se debe considerar rectificar y o modificar los centros proyectados por
el profesional competente, el cual rectificará con mandante lo
proyectado.
Es responsabilidad del profesional que ejecute el proyecto eléctrico
tener la certificación para obtener el T1.
15.- ASEO FINAL
Se deberá realizar la limpieza óptima del recinto al terminar las obras en su
totalidad, sin acopiar materiales y o escombros fuera de la propiedad.
18.- ENTREGA DEL PROYECTO
Cumplida la recepción y satisfecha cualquier observación dentro de los plazos del
contrato, el constructor efectuará la entrega al mandante incluyendo todos los
documentos que permitan legalizar la existencia de las obras construidas.
EMMANUEL BAEZA GARCIA DANIELA CARRILLO P.
Propietario Arquitecto
