RESCILIACIÓN DE PROMESA DE COMPRAVENTA

TRASPASO DE FONDOS

CARLOS MARTIN VILLAGRA RODRIGUEZ

INMOBILIARIA SAN EUGENIO SpA

En Santiago de Chile, a ____ de noviembre de 2022, entre “INMOBILIARIA SAN

EUGENIO SpA”, sociedad comercial del giro de su denominación, rol único tributario Nº
76.807.788-6, la que concurre debidamente representada, según se acreditará, por doña
CAROLINA BÜCHI SAGREDO, chilena, casada, ingeniero comercial, cédula nacional de
identidad Nº 10.325.440-K, ambos domiciliados para estos efectos en Avenida Vitacura Nº
5093, oficina 202, comuna de Vitacura, Región Metropolitana, en adelante también e
indistintamente la “Promitente Vendedora” o la “Inmobiliaria”, por una parte; y por la
otra parte, don Carlos Martin Villagra Rodríguez, Nicaragua, ingeniero electrónico,
casado en sociedad en conyugal, cédula de identidad para extranjeros N° 25.880.833-9,
domiciliado para estos efectos en calle Diagonal Oriente N°5175, comuna de Ñuñoa,
Región Metropolitana, en adelante el “Promitente Comprador” y, en conjunto con la
Inmobiliaria denominadas como las “Partes”; los comparecientes mayores de edad y
libres disponedores de sus bienes, se ha convenido en la resciliación de promesa de
compraventa que consta en las cláusulas siguientes:

PRIMERO: ANTECEDENTES.

/Uno/.- Por instrumento privado de fecha 04 de febrero de 2022, legalizado con fecha 05
de abril de 2022 en la Notaria de Santiago de doña María Soledad Lascar Merino, (en
adelante el “Contrato” o la “Promesa”) la sociedad INMOBILIARIA SAN EUGENIO
SpA prometió vender, ceder y transferir a don Carlos Martin Villagra Rodríguez, quien
prometió comprar, aceptar y adquirir para sí, el departamento 402 del cuarto piso
estacionamiento N°223 del segundo subterráneo y la bodega N°297 ambos del segundo
subterráneo y los derechos correspondientes en los bienes comunes, todos del “EDIFICIO
CONCEPTO ALL ÑUÑOA”, que INMOBILIARIA SAN EUGENIO SpA, ha construido en
los terrenos descritos en la cláusula primera de dicha promesa de compraventa, en los
términos, condiciones, precio y plazo que en el referido instrumento se señalaron.

/Dos/.- El precio de la compraventa prometida se pactó en la cantidad de 3.656,24

Unidades de Fomento, IVA incluido, según la equivalencia de éstas en moneda
corriente a la fecha de pago efectivo, pagadero en la forma señalada en la promesa de
compraventa singularizada en el número precedente.

Las partes dejan expresa constancia que, a esta fecha, don Carlos Martin Villagra
Rodríguez,, ha pagado a INMOBILIARIA SAN EUGENIO SpA, a cuenta del precio de la
compraventa prometida, la cantidad de 425,87 Unidades de Fomento IVA incluido, en
su equivalente en pesos a la fecha de su pago efectivo, lo que ascendió a la suma de
$13.846.957.- ([trece millones ochocientos cuarenta y seis mil novecientos
cincuenta y siete pesos).

/Tres/.- Don Carlos Martin Villagra Rodríguez, declara estar casado con doña Eloisa
Del Carmen Martínez Aguilar, cédula de identidad N° 25.880.776-6, quien, por
instrumento privado separado, firmará una promesa de compraventa con INMOBILIARIA
SAN EUGENIO SpA, por el departamento 402 del cuarto piso, el estacionamiento
N°223 y la bodega N°297 ambos del segundo subterráneo y los derechos
correspondientes en los bienes comunes, todos del “EDIFICIO CONCEPTO ALL
ÑUÑOA”.

SEGUNDO: RESCILIACIÓN.

En este acto, las partes comparecientes convienen de mutuo acuerdo en resciliar y

resolver el Contrato de Promesa de Compraventa singularizado en el número /Uno/.- de la
cláusula primera precedente, respecto del el departamento 402 del cuarto piso, el
estacionamiento N°223 y la bodega N°297 ambos del segundo subterráneo, todos del
“Edificio Concepto All Ñuñoa”, desarrollado por Inmobiliaria San Eugenio SpA, y en
consecuencia, declaran, entienden y aceptan expresamente que dejan sin efecto todas y
cada una de las obligaciones, términos y condiciones emanadas para cada una de las
partes en virtud de dicha promesa de compraventa, sin lugar a responsabilidad alguna
para el Promitente Vendedor o Promitente Compradora.

TERCERO: TRASPASO DE FONDOS.

En este acto, las partes comparecientes, representadas en la forma indicada en la

comparecencia, dejan constancia que por instrumento privado separado celebrado, la
cónyuge del Promitente Comprador, doña Eloisa Del Carmen Martínez Aguilar celebrará
un contrato de promesa de compraventa con INMOBILIARIA SAN EUGENIO SpA,
empresa relacionada que forma parte de Grupo Inmobiliario Imagina al igual que la
Promitente Vendedora.

Con ocasión de la resciliación de la promesa de compraventa señalada en la cláusula

segunda precedente, las Partes acuerdan y el Promitente Comprador autoriza a
INMOBILIARIA SAN EUGENIO SpA, para que traspase y transfiera la totalidad del dinero
que el primero pagó a la Inmobiliaria a cuenta del precio del contrato de promesa de
compraventa individualizado en la cláusula primera precedente, a la sociedad Inmobiliaria
de Grupo Inmobiliario Imagina que el Promitente Comprador o su cónyuge doña Eloisa
Del Carmen Martínez Aguilar determine con la cual ésta última celebrará un nuevo
contrato de promesa de compraventa en los términos señalados anteriormente.

Con el fin de dar cumplimiento a lo dispuesto en el párrafo precedente, en este acto, don
Carlos Martin Villagra Rodríguez le otorga un mandato irrevocable y gratuito a
INMOBILIARIA SAN EUGENIO SpA para transferir la suma de $13.846.957.- (trece
millones ochocientos cuarenta y seis mil novecientos cincuenta y siete pesos),
dinero que se encuentra pagado por la Promitente Comprador a esta fecha con cargo al
precio del contrato que por este acto se rescilia, a la sociedad de Grupo Inmobiliario
Imagina con la cual doña Eloisa Del Carmen Martínez Aguilar celebrará el nuevo
contrato de promesa de compraventa.

Se deja constancia que el presente mandato se otorga en carácter de irrevocable por

interesar a ambas partes, de acuerdo a lo previsto en el artículo 241 del Código de
Comercio, el cual permanecerá vigente incluso después de la muerte del mandante.

Como parte de la presente resciliación, INMOBILIARIA SAN EUGENIO SpA acepta

expresamente el mandato otorgado por don Carlos Martin Villagra Rodríguez, y se
obliga expresamente en este acto, a entregar a la sociedad Inmobiliaria de Grupo
Inmobiliario Imagina que el Promitente Comprador y/o su cónyuge doña Eloisa Del
Carmen Martínez Aguilar determine, la cantidad de $13.846.957.- (trece millones
ochocientos cuarenta y seis mil novecientos cincuenta y siete pesos), según lo
indicado precedentemente.

CUARTO: DISPOSICIÓN DE INMUEBLES.

Las Partes declaran y aceptan expresamente que, como consecuencia de la resciliación

de contrato referida en la cláusula cuarta precedente, a partir de la suscripción del
presente instrumento, INMOBILIARIA SAN EUGENIO SpA, se encuentra facultada de
expresamente para usar, gozar y disponer libremente de las unidades objeto de la
resciliación del contrato de promesa de compraventa consistentes en el departamento
402 del cuarto piso, el estacionamiento N°223 y la bodega N°297 ambos del segundo
subterráneo todos del “EDIFICIO CONCEPTO ALL ÑUÑOA”, quedando autorizada y
facultada de pleno derecho para ofrecer, prometer vender, vender, ceder, enajenar y
transferir a cualquier tercero dichos inmuebles sin limitación de ninguna clase o
naturaleza, pudiendo celebrar cualquier acto o contrato preparatorio o definitivo respecto
de dichos inmuebles.

QUINTO: CONFIDENCIALIDAD.

Las Partes acuerdan que es condición esencial de la celebración de este Contrato de

Resciliación, la obligación asumida por don Carlos Martin Villagra Rodríguez de
mantener reserva y estricta confidencialidad de la celebración del presente contrato. Para
los efectos del presente contrato, y desde la fecha de suscripción del mismo, se
entenderá por información confidencial, (en adelante e indistintamente la “Información
Confidencial”), este contrato de resciliación y los antecedentes relacionados a su
celebración, así como el Contrato de Promesa de Compraventa y cualquier documento,
material y/o información escrita, verbal, electrónica o que conste por cualquier otro medio,
que la Inmobiliaria hubiere comunicado, entregado o revelado a don Carlos Martin
Villagra Rodríguez. Las Partes, aceptan y reconocen por este acto el carácter esencial y
confidencial que tienen las obligaciones que contraen en virtud del presente instrumento y
que dicen relación con la necesidad de mantener la más total, completa y absoluta
reserva de todo cuanto hubiere llegado recíprocamente a su conocimiento, o a que
hubieran podido tener acceso en forma directa y que diga o pueda decir relación con los
negocios o actividades particulares o generales de “INMOBILIARIA SAN EUGENIO
SpA”, o cualquiera otra sociedad del Grupo Inmobiliario Imagina, de sus socios,
accionistas, directores, gerentes, ejecutivos, clientes, trabajadores, negocios u otras
entidades o personas relacionadas y, en particular aquella obligación de mantener
absoluta reserva del presente contrato de transacción y los términos y montos aquí
pactados.

SEXTO: FINIQUITO.

Como consecuencia de la resciliación de contrato de promesa de compraventa de referido

en las cláusulas precedentes, INMOBILIARIA SAN EUGENIO SpA, representada en la
forma indicada en la comparecencia y don Carlos Martin Villagra Rodríguez, se otorgan
el más amplio, completo, total e irrevocable finiquito, sin cargo ni reclamación alguna que
formularse en relación al contrato de promesa de compraventa individualizado en la
cláusula primera anterior, declarando expresamente que nada se adeudan por ningún
concepto.

A mayor abundamiento, las partes declaran resuelto el contrato de promesa de

compraventa antes indicado, y se otorgan recíprocamente el más amplio, total y completo
finiquito, el cual se hace extensivo a todos los socios, accionistas, directores, gerentes,
ejecutivos, profesionales, empleados, dependientes, sociedades matrices, ligadas,
coligadas o filiales, y a las empresas mandantes, sus socios, accionistas, directores,
ejecutivos, profesionales, empleados, dependientes, personas naturales o jurídicas
relacionadas directa o indirectamente con INMOBILIARIA SAN EUGENIO SpA,
declarando expresamente ambas que nada se adeudan por concepto alguno como
consecuencia de la resolución del contrato de promesa de compraventa antes señalado,
declaración que formulan libre y espontáneamente, en perfecto conocimiento de todos y
cada uno de sus derechos.-

SEPTIMO: RENUNCIA DE ACCIONES.

En atención a la celebración de la resciliación del Contrato de Promesa de compraventa

referida en las cláusulas precedentes, don Carlos Martin Villagra Rodríguez e
INMOBILIARIA SAN EUGENIO SpA se desisten expresamente de cualquier acción legal
que hubieren iniciado en contra de la otra, o de sus socios, accionistas, directores,
gerentes, ejecutivos, profesionales, empleados, dependientes, sociedades matrices,
ligadas, coligadas o filiales, o de las empresas mandantes, sus socios, accionistas,
directivos, ejecutivos, profesionales, empleados, dependientes, personas naturales o
jurídicas relacionadas directa o indirectamente con cualquiera de ellos, y vienen al mismo
tiempo, en renunciar expresamente en forma total, plena, absoluta, definitiva e irrevocable
a toda y cualquiera clase de acciones, derechos o reclamaciones que pudieren
corresponderle en su contra, sean éstas de carácter civil, arbitral, penal, laboral, de
seguridad social, administrativo, infraccional o de cualquiera otra naturaleza, que se
hubiere interpuesto o que se pueda interponer en el futuro que tenga relación directa o
indirecta con el contrato de promesa individualizado en la cláusula primera anterior o con
cualquier otro acuerdo suscrito entre las partes de similar naturaleza.-

OCTAVO: ARBITRAJE.

Cualquier dificultad o controversia que se produzca entre los contratantes respecto de la

aplicación, interpretación, duración, validez o ejecución de este contrato o cualquier otro
motivo será sometida a arbitraje, conforme al Reglamento Procesal de Arbitraje del Centro
de Arbitraje y Mediación de Santiago, vigente al momento de solicitarlo. Las partes
confieren poder especial irrevocable a la Cámara de Comercio de Santiago A.G., para
que, a petición escrita de cualquiera de ellas, designe a un árbitro mixto de entre los
integrantes del cuerpo arbitral del Centro de Arbitraje y Mediación de la Cámara de
Comercio de Santiago A.G., que será arbitrador en cuanto al procedimiento y de derecho
en cuanto al fallo. En contra de las resoluciones del arbitrador no procederá recurso
alguno, renunciando las partes expresamente a ellos, salvo el recurso de queja.

El árbitro queda especialmente facultado para resolver todo asunto relacionado con su
competencia y/o jurisdicción.

NOVENO: DOMICILIO.
Para todos los efectos del presente contrato, las partes fijan su domicilio en la ciudad y
comuna de Santiago.

DÉCIMO: GASTOS.
Todos los gastos e impuestos que se deriven del otorgamiento del presente instrumento
serán de cargo exclusivo del promitente comprador.-

El presente instrumento se firma en dos ejemplares de idéntico tenor y fecha, quedando

uno de ellos en poder de cada una de las partes.

PERSONERIA: La personería del representante de INMOBILIARIA SAN EUGENIO SpA,

consta de la escritura pública de fecha 16 de octubre de 2018, otorgada ante doña María
Loreto Zaldívar Grass, Notario Interina de la Décimo Octava Notaría de Santiago,
instrumento que no se inserta por ser conocidas de las partes.

CARLOS MARTIN VILLAGRA RODRIGUEZ

RUT N°: 25.880.833-9

ELOISA DEL CARMEN MARTÍNEZ AGUILAR

RUT N°: 25.880.776-6
CAROLINA BÜCHI SAGREDO
pp. INMOBILIARIA SAN EUGENIOSpA