PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN .

CONCEJO DE GRADO

Índice

TÍTULO I. DISPOSICIONES GENERALES ____________________ 5

Capítulo 1. Naturaleza, vigencia y efectos __________________________________________ 7
Sección 1. Naturaleza y ámbito de aplicación _________________________ 7
Sección 2. Vigencia, revisión y modificación _________________________ 7
Sección 3. Efectos de la aprobación _________________________________ 9
Sección 4. Documentación e interpretación __________________________ 10
Capítulo 2. Elementos de la estructura urbanística del territorio ______________________ 15
Sección 1. Estructura urbanística general ____________________________ 15
Sección 2. Sistemas Generales ____________________________________ 15
Sección 3. Sistemas Locales ______________________________________ 18
Capítulo 3. Desarrollo del planeamiento___________________________________________ 21
Sección 1. Organos actuantes _____________________________________ 21
Sección 2. Instrumentos de desarrollo y ejecución_____________________ 21
Sección 3. Ámbito, contenido y tramitación de Planes y Proyectos________ 23
Sección 4. Evaluación de Impacto _________________________________ 24
Capítulo 4. Intervención municipal en la edificación y el uso del suelo __________________ 27
Sección 1. Disposiciones generales ________________________________ 27
Sección 2. Licencias urbanísticas __________________________________ 29
Sección 3. Concesión de licencias _________________________________ 34
Sección 4. Transmisión, modificación, caducidad y anulación de
licencias______________________________________________________ 35
Sección 5. Órdenes de ejecución y suspensión________________________ 37
Sección 6. Información urbanística_________________________________ 37
Capítulo 5. Derechos y deberes de los propietarios __________________________________ 41
Sección 1. Deberes de uso y conservación ___________________________ 41
Sección 2. Control del deber de conservación ________________________ 44
Sección 3. Estado ruinoso de las edificaciones________________________ 46

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

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TÍTULO II. NORMAS COMUNES EN SUELO URBANO Y

URBANIZABLE _______________________________________ 49
Capítulo 1. Accesibilidad y supresión de barreras arquitectónicas _____________________ 51
Sección 1. Disposiciones generales ________________________________ 51
Sección 2. Disposiciones sobre barreras urbanísticas ___________________ 51
Sección 3. Disposiciones sobre barreras arquitectónicas ________________ 52
Capítulo 2. Condiciones generales de la urbanización _______________________________ 53
Sección 1. viario _______________________________________________ 53
Sección 2. Abastecimiento de aguas ________________________________ 56
Sección 3. Vertidos y saneamiento _________________________________ 58
Sección 4. Suministro de energía eléctrica y alumbrado ________________ 62
Sección 5. Otras instalaciones_____________________________________ 63
Sección 6. Tratamiento de solares y parcelas _________________________ 64
Sección 7. Basuras _____________________________________________ 65
Sección 8. Mobiliario y diseño urbano ______________________________ 65
Capítulo 3. Condiciones generales de protección ambiental __________________________ 67
Sección 1. Condiciones higiénicas, de seguridad y de calidad ambiental ___ 67
Capítulo 4. Condiciones generales de la edificación _________________________________ 71
Sección 1. Definiciones__________________________________________ 71
Sección 2. Condiciones generales de habitabilidad y seguridad___________ 79
Sección 3. Condiciones generales de composición y estéticas ____________ 80
Sección 4. Edificaciones fuera de ordenación_________________________ 86
Capítulo 5. Condiciones generales de uso__________________________________________ 89
Sección 1. Usos del suelo ________________________________________ 89
Sección 2. Uso de vivienda _______________________________________ 91
Sección 3. Uso comercial ________________________________________ 92
Sección 4. Uso de oficinas _______________________________________ 95
Sección 5. Uso de garaje-aparcamiento _____________________________ 97
Sección 6. Uso de industria______________________________________ 100
Sección 7. Uso de servicios hoteleros ______________________________ 103
Sección 8. Uso socio-cultural y de espectáculos______________________ 105
Sección 9. Uso de reunión y recreo________________________________ 106
Sección 10. Uso educativo ______________________________________ 106
Sección 11. Uso deportivo ______________________________________ 107
Sección 12. Uso sanitario-asistencial ______________________________ 108
Sección 13. Uso religioso _______________________________________ 109
Capítulo 6. Normas para la protección del Patrimonio Cultural______________________ 111
Sección 1. Normas generales ____________________________________ 111
Sección 2. Normas para la protección urbanística de bienes inmuebles____ 111
Sección 3. Declaración de ruina y derribo de inmuebles protegidos ______ 128

TÍTULO III. SUELO URBANO ___________________________ 131

Capítulo 1. Régimen, gestión y desarrollo del planeamiento en Suelo Urbano __________ 133
Sección 1. Definicion __________________________________________ 133

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 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

Sección 2. Gestión del Suelo Urbano ______________________________ 134

Sección 3. Desarrollo del planeamiento ____________________________ 138
Sección 4. Ejecución del planeamiento ____________________________ 139
Capítulo 2. Condiciones particulares de cada Zona de Ordenanza ____________________ 141
Sección 1. Generalidades _______________________________________ 141
Sección 2. Edificación según alineaciones (SAC - SAE) _______________ 142
Sección 3. Bloque aislado (BA) __________________________________ 146
Sección 4. Edificación tradicional (ET) ____________________________ 149
Sección 5. Residencial Protegida (RP) _____________________________ 153
Sección 6. Vivienda unifamiliar (VU) _____________________________ 157
Sección 7. Terciario (TER) ______________________________________ 161
Sección 8. Equipamientos y servicios (EQ) _________________________ 164
Sección 9. Industria (I) _________________________________________ 167
Sección 10. Planeamiento Conservado (PC) ________________________ 170
Sección 11. Espacios libres (EL) _________________________________ 170

TÍTULO IV. SUELO URBANIZABLE ______________________ 175

Capítulo 1. Régimen, gestión y desarrollo del planeamiento _________________________ 177
Sección 1. Ámbito de aplicación y régimen jurídico __________________ 177
Sección 2. Desarrollo del Plan General en el Suelo Urbanizable
Sectorizado __________________________________________________ 178
Sección 3. Condiciones particulares para el desarrollo de los ‘SUR’
Prioritarios___________________________________________________ 183

TÍTULO V. SUELO NO URBANIZABLE____________________ 185

Capítulo 1. Régimen, gestión y desarrollo del planeamiento _________________________ 187
Sección 1. Régimen jurídico _____________________________________ 187
Sección 2. Régimen de usos _____________________________________ 188
Sección 3. Desarrollo y gestión __________________________________ 190
Sección 4. Parcelaciones y segregaciones __________________________ 191
Capítulo 2. Condiciones generales de uso _________________________________________ 195
Sección 1. Disposiciones de carácter general ________________________ 195
Sección 2. Actividades agrarias __________________________________ 195
Sección 3. Actividades forestales _________________________________ 204
Sección 4. Actividades extractivas ________________________________ 209
Sección 5. Actividades industriales _______________________________ 213
Sección 6. Equipamientos_______________________________________ 219
Sección 7. Servicios ___________________________________________ 223
Sección 8. Infraestructuras ______________________________________ 232
Sección 9. Vivienda ___________________________________________ 239
Sección 10. Usos existentes _____________________________________ 241
Capítulo 3. Condiciones generales de la edificación y la urbanización _________________ 243
Sección 1. Infraestructuras ______________________________________ 243
Sección 2. Tratamiento de las parcelas _____________________________ 244

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 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

Sección 3. Condiciones generales, de composición y estéticas de las

edificaciones _________________________________________________ 247
Sección 4. Normas para la protección del Patrimonio Cultural __________ 255
Capítulo 4. Condiciones particulares de cada Categoría de Suelo_____________________ 257
Sección 1. Suelo No Urbanizable de Especial Protección ______________ 257
Sección 2. Suelo No Urbanizable de Interés_________________________ 260
Sección 3. Suelo No Urbanizable de Infraestructuras__________________ 274
Sección 4. Suelo No Urbanizable de Núcleo Rural ___________________ 278

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

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 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

Título I. Disposiciones Generales

Capítulo 1. Naturaleza, vigencia y efectos

Capítulo 2. Elementos de la estructura urbanística del territorio
Capítulo 3. Desarrollo del planeamiento
Capítulo 4. Intervención municipal en la edificación y el uso del suelo
Capítulo 5. Derechos y deberes de los propietarios

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 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN CONCEJO DE GRADO

CAPÍTULO 1. NATURALEZA, VIGENCIA Y EFECTOS

SECCIÓN 1. NATURALEZA Y ÁMBITO DE APLICACIÓN

ˆ ARTÍCULO 1. NATURALEZA JURÍDICA

[Link] presente planeamiento tiene a todos los efectos la naturaleza jurídica de PGO, con los
objetivos que para ese instrumento de ordenación del territorio se señalan en el Artículo 57 del
Texto Refundido de disposiciones legales vigentes en materia de ordenación del territorio y
urbanismo del Principado de Asturias1 (TROTUAS).
En virtud de ello constituye un instrumento de ordenación integral del Concejo que clasifica
el suelo en Urbano, Urbanizable y No Urbanizable, para el establecimiento del régimen jurídico
correspondiente, define los elementos fundamentales de la estructura general adoptada para la
ordenación urbanística del territorio, estableciendo un modelo de desarrollo y ejecución por un
período de tiempo indeterminado.
Además, ya sea directamente o por medio de los instrumentos de planeamiento previstos
para su desarrollo, este Plan delimita las facultades urbanísticas propias del derecho de
propiedad del suelo y especifica los deberes que condicionan la efectividad y ejercicio legítimo
de dichas facultades, con arreglo a lo dispuesto en la legislación estatal y autonómica vigente.

ˆ ARTÍCULO 2. ÁMBITO DE APLICACIÓN

[Link] presente PGO es de aplicación a todo el territorio del concejo de Grado, en el Principado de
Asturias.

SECCIÓN 2. VIGENCIA, REVISIÓN Y MODIFICACIÓN

ˆ ARTÍCULO 3. VIGENCIA

[Link] acuerdo a lo dispuesto en el Artículo 98 del TROTUAS y sin perjuicio de su posible

modificación y revisión, este PGO tiene vigencia indefinida.

1 Decreto Legislativo 1/2004, de 22 de abril, por el que se aprueba el Texto Refundido de las
disposiciones legales vigentes en materia de ordenación del territorio y urbanismo del Principado
de Asturias (BOPA núm. 97, de 27 de abril de 2004). Modificado por la Ley del Principado de
Asturias 2/2004, de 29 de octubre, de medidas urgentes en materia de suelo y vivienda (BOPA
núm. 261, de 10 de noviembre de 2004); y por la Ley 6/2004 de 28 de diciembre (BOPA 302 de 31
de diciembre de 2004) de Acompañamiento a los Presupuestos Generales de 2005; y por
Resolución de 8 de noviembre de 2004 (BOPA 260 de 9 de noviembre de 2004) sobre Acuerdo de
la Comisión Bilateral de Cooperación Administración General del Estado-Principado de Asturias de
1 de octubre de 2004, en relación con el Decreto Legislativo 1/2004, de 22 de abril..
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1452 NORMAS TR_ R4
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 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

ˆ ARTÍCULO 4. REVISIÓN

1. De acuerdo a lo previsto en el Artículo 99 del TROTUAS, se entiende por revisión de este PGO
la adopción de nuevos criterios respecto de la estructura general y orgánica del territorio o de la
clasificación del suelo, motivada por la elección de un modelo territorial distinto o por la aparición
de circunstancias sobrevenidas, de carácter demográfico o económico, que incidan
sustancialmente sobre la ordenación, o por el agotamiento de su capacidad.
[Link] revisión será obligada en los supuestos previstos en el Artículo 99 del TROTUAS o cuando
lo disponga el Consejo de Gobierno del Principado de Asturias de acuerdo al procedimiento
dispuesto en el Artículo 84 del mismo.
3. La aparición de instrumentos de planeamiento jerárquicamente superiores a este Plan no
obligará a su revisión ni modificación en aquellos casos en que las disposiciones del plan
superior puedan aplicarse directamente, sin necesidad de su traslado a estas Normas, y siempre
que no supongan evidente contradicción con lo dispuesto en ellas.
[Link] acuerdo a lo dispuesto en el Artículo 99 del TROTUAS, la revisión de este Plan se sujetará
al procedimiento aplicable a su tramitación y aprobación.

ˆ ARTÍCULO 5. MODIFICACIÓN

[Link] podrán realizar modificaciones aisladas de los elementos y determinaciones del presente
Plan teniendo en cuenta los siguientes condicionantes:
a) La modificación no podrá encubrir una revisión del Plan, es decir, no
podrá suponer la adopción de nuevos criterios respecto de la
estructura general y orgánica del territorio o de la clasificación del
suelo. En este sentido, cualquier alteración aislada o puntual de la
clasificación se considera modificación.
b) Podrán considerarse específicamente como alteraciones admisibles
sin necesidad de tramitar la revisión simultánea del Plan las
siguientes:
⎯ La modificación de la calificación de un determinado
equipamiento, pasando a otra calificación de
equipamiento distinta como consecuencia de la variación
en la evolución de necesidades del municipio con
respecto a las previsiones iniciales del Plan. Todo ello sin
perjuicio del adecuado cumplimiento de lo dispuesto en el
Artículo 101.3 del TROTUAS.
⎯ La modificación en los límites de las Unidades de Actuación
o la subdivisión de las mismas en los casos no previstos
en sus fichas, realizada con vistas a facilitar su desarrollo,
sin modificación de la cuantía y distribución de la
volumetría edificable señalada como vinculante en su
correspondiente ficha.

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

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 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

⎯ El incremento del volumen edificable de una zona,

requiriéndose para aprobar la modificación la previsión de
las nuevas dotaciones y mayores espacios libres exigidos
por el aumento de la densidad de población.
[Link] acuerdo al Artículo 101 del TROTUAS, las modificaciones del Plan se sujetarán al
procedimiento aplicable a su tramitación y aprobación.
[Link] todo caso la documentación del proyecto de modificación deberá de tener el grado de
definición necesario, debiendo contener un estudio de su incidencia sobre las previsiones
contenidas en el resto del Plan y una justificación sobre lo innecesario de acometer la revisión.

ˆ ARTÍCULO 6. SUSPENSIÓN DEL PLANEAMIENTO

[Link] presente planeamiento general podrá ser suspendido temporalmente por la autoridad
competente en las condiciones que se determinan en el Artículo 102 del TROTUAS y se
concreten en su posterior desarrollo reglamentario.

SECCIÓN 3. EFECTOS DE LA APROBACIÓN

ˆ ARTÍCULO 7. EJECUTIVIDAD

[Link] acuerdo a lo dispuesto en el Artículo 103 del TROTUAS, este Plan será inmediatamente
ejecutivo tras su publicación en el Boletín Oficial del Principado de Asturias (BOPA), en los
términos del Artículo de la misma Ley.

ˆ ARTÍCULO 8. DECLARACIÓN DE UTILIDAD PÚBLICA

[Link] acuerdo a lo dispuesto en el Artículo 104 del TROTUAS, la aprobación de este PGO
implica la declaración de utilidad pública de las obras en él comprendidas y la necesidad de
ocupación de los terrenos y edificios correspondientes, a los fines de la expropiación o
imposición de servidumbres.
2. La posibilidad de expropiación se extiende a todos aquellos elementos, edificios o terrenos
que se determinan en el Artículo 104 del TROTUAS, pudiendo ser beneficiarios de la misma
personas naturales o jurídicas de acuerdo a lo previsto en la citada disposición.

ˆ ARTÍCULO 9. OBLIGATORIEDAD

[Link] acuerdo a lo dispuesto en el Artículo 105 del TROTUAS, los particulares y las
Administraciones Públicas quedarán obligados al cumplimiento de las disposiciones sobre
ordenación urbana contenidas en la legislación urbanística aplicable, en este PGO y en
cualquiera de los instrumentos de desarrollo aprobados con arreglo a la legislación vigente,
considerándose nula de pleno derecho cualquier posible reserva de dispensación.

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

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 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

SECCIÓN 4. DOCUMENTACIÓN E INTERPRETACIÓN

ˆ ARTÍCULO 10. DOCUMENTACIÓN

De acuerdo a lo dispuesto en el Artículo 65 del TROTUAS, este PGO se compone de los

siguientes documentos:
⎯ I.1. Memoria Informativa, que contiene toda la información urbanística,
territorial y de medio físico, así como lo relativo a los aspectos socioeconómicos,
demografía, etc, tomada en consideración para la formulación del plan. En el
documento se incluyen los Planos de Información.
⎯ 0.1. Memoria Justificativa que contiene los fines y objetivos del Plan, así
como la justificación del modelo de ordenación elegido y de las determinaciones
de carácter general y específico que se establecen.
⎯ N. Normas Urbanísticas, que establecen el régimen aplicable a los distintos
tipos de suelo, conteniendo las determinaciones de ordenación, programación y
gestión, así como la regulación de las condiciones y plazos de urbanización y
edificación, con el grado de desarrollo propio de los objetivos y finalidades del
Plan en cada clase de suelo.
⎯ G.1. Ámbitos de Gestión, documento que recoge las condiciones generales
y particulares aplicables para el desarrollo del Suelo Urbano No Consolidado
(Unidades de Actuación) y del Suelo Urbanizable.
⎯ R. Núcleos Rurales, documento que contiene las delimitaciones
particularizadas de todos los Núcleos Rurales.
⎯ C. Elementos de Interés Cultural y Natural, donde se recogen de forma
particularizada los elementos a proteger de carácter Cultural y Natural.
⎯ G.2. Estudio Económico-Financiero:El Estudio Económico-Financiero
contiene la evaluación del coste de ejecución de las dotaciones urbanísticas
públicas al servicio de la población y de las actuaciones públicas, con indicación
del carácter público o privado de la iniciativa de financiación, justificando las
previsiones que han de realizarse con recursos propios del Ayuntamiento.
⎯ S. Informe de Sostenibilidad Ambiental, que recoge los criterios
ambientales adoptados en la planificación al objeto de conseguir un desarrollo
sostenible.
⎯ O.2. Planos de Ordenación

ˆ ARTÍCULO 11. CRITERIOS DE INTERPRETACIÓN

[Link] perjuicio de lo establecido en el Artículo 3 del Decreto 1836/742 (Código Civil), para la
interpretación de estas Normas se seguirán los criterios que se señalan a continuación.

2 Decreto 1836/1974, de 31 de mayo, por el que se sanciona con fuerza de Ley el texto articulado
del Título Preliminar del Código Civil (BOE núm. 163, de 9 de julio de 1974).
NORMAS TEXTO REFUNDIDO
1452 NORMAS TR_ R4 10
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

2. En los casos de discrepancia entre los distintos documentos de las Normas, y de acuerdo a lo
previsto en el Artículo 105 del TROTUAS, se seguirá, salvo casos evidentes de errata, la
siguiente escala de prioridades:
a) Prioridad de los documentos normativos escritos, entre los que se
incluye la Memoria Justificativa, con respecto a los planos, en
general.
b) Prioridad de las representaciones grafiadas con respecto a las
descripciones escritas en el caso de las delimitaciones de zonas de
planeamiento y de los edificios catalogados.
c) Prioridad de las cotas sobre las líneas, en el caso de los planos.
d) En el caso particular de las alineaciones y fondos edificables, se
interpretarán según lo previsto en estas Normas.
e) Prioridad de los planos de mayor detalle con respecto a los de menor
detalle.([Link].: Escala 1:1000, frente a Escala 1:5000)
f) Dentro de la misma escala, prioridad para cada tema, del plano
especifico de aquél, cuando exista.
g) En la delimitación del Suelo Urbano, Urbanizable y No Urbanizable,
prioridad de los planos de zonas urbanas sobre los de la zona rural.

[Link] los casos de duda o imprecisión prevalecerá por este orden:

a) La solución más favorable a la menor edificabilidad y a la mayor
dotación de equipamiento comunitario.
b) La solución que produzca para su realización menor participación en
el coste total por parte del Ayuntamiento y menor necesidad del
recurso a contribuciones especiales.

ˆ ARTÍCULO 12. NORMAS CONCURRENTES

[Link] el caso de que sobre un mismo aspecto existan Normas concurrentes, serán de aplicación
todos y cada uno de los límites que éstas impongan, no pudiéndose amparar en la existencia de
alguna Norma actuaciones que no respeten cualquiera de las restantes.

ˆ ARTÍCULO 13. TERMINOLOGÍA ABREVIADA

[Link] acrónimos que figuren en el articulado de estas Normas tienen el significado que se
expresa a continuación:

BOE Boletín Oficial del Estado.

BOPA Boletín Oficial del Principado de Asturias.
CNAE Real Decreto 1560/1992, de 18 de diciembre, por el que se aprueba
la Clasificación Nacional de Actividades Económicas (BOE núm. 306,
de 22 de diciembre de 1992).

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

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 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

CUOTA Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio del Principado de

Asturias.
DLIA Real Decreto Legislativo 1/2008, de 11 de enero, por el que se
aprueba el texto refundido de la Ley de Evaluación de Impacto
Ambiental de proyectos
EIA Evaluación de Impacto Ambiental.
EPIA Evaluación Preliminar de Impacto Ambiental.
LEAE Ley 9/2006, de 28 de abril, sobre evaluación de los efectos de
determinados planes y programas en el medio ambiente (B.O.E.
núm. 102, de 29 de abril de 2006).
LOADR Ley 4/1989 del Principado de Asturias, de 21 de julio, de Ordenación
Agraria y Desarrollo Rural (BOPA núm. 193, de 21 de agosto;
correcciones en BOPA núm. 228 y 242, de 30 de septiembre y 18 de
octubre de 1989, respectivamente).
LOE Ley 38/1999 de 5 de noviembre de Ordenación de la Edificación.
LCPA Ley 8/2006, de 28 de noviembre, de Carreteras del Principado de
Asturias (BOPA núm. 271, de 23 de noviembre de 2006).
LPC Ley 1/2001, de 6 de marzo, de Patrimonio Cultural del Principado de
Asturias (BOPA núm. 75, de 30 de marzo de 2001).
[Link] Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las
Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común
(BOE núm. 285, de 27 de noviembre) y Ley 4/1999, de 13 de enero,
de modificación parcial de la Ley 30/1992 (BOE núm. 12, de 14 de
enero de 1999; correcciones en BOE núm. 16, de 19 de enero de
1999).
PORNA Decreto 38/1994, de 19 de mayo, por el que se aprueba el Plan de
Ordenación de los Recursos Naturales de Asturias (BOPA núm. 152,
de 2 de julio de 1994).
RAMINP Decreto 2414/1961, de 30 de noviembre, por el que se aprueba el
Reglamento de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y
Peligrosas (BOE núm. 292, de 7 de diciembre; correcciones en BOE
núm. 57, de 7 de marzo de 1962).
RCL Decreto de 17 de junio de 1955, por el que se aprueba el
Reglamento de Servicios de las Corporaciones Locales (BOE núm.
196, de 15 de julio de 1955; correcciones en BOE núm. 203, de 22
de julio de 1955).
RGPEP Real Decreto 2816/1982, de 27 de agosto, por el que se aprueba el
Reglamento General de Policía de Espectáculos Públicos y
Actividades Recreativas (BOE núm. 267, de 6 de noviembre de
1982).

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

1452 NORMAS TR_ R4 12
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

RHU Real Decreto 1093/1997, del Ministerio de Justicia, de 4 de julio, por

el que se aprueban las Normas Complementarias al Reglamento
para la Ejecución de la Ley Hipotecarias sobre Inscripción en el
Registro de la Propiedad de Actos de Naturaleza Urbanística (B.O.E
núm. 175, de 23 de julio de 1997)
ROTUAS Decreto 278/2007, de 4 de diciembre, por el que se aprueba el
Reglamento de Ordenación del Territorio y Urbanismo del Principado
de Asturias.
SNU Suelo no Urbanizable.
SSGG Sistemas Generales.
SSLL Sistemas Locales.
SU Suelo Urbano.
SUR Suelo Urbanizable.
TROTUAS Decreto Legislativo 1/2004, de 22 de abril, por el que se aprueba el
Texto Refundido de las disposiciones legales vigentes en materia de
ordenación del territorio y urbanismo del Principado de Asturias
(BOPA núm. 97, de 27 de abril de 2004). Modificado por la Ley del
Principado de Asturias 2/2004, de 29 de octubre, de medidas
urgentes en materia de suelo y vivienda (BOPA núm. 261 de 10 de
noviembre de 2004).

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

1452 NORMAS TR_ R4 13
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN CONCEJO DE GRADO

CAPÍTULO 2. ELEMENTOS DE LA ESTRUCTURA URBANÍSTICA

DEL TERRITORIO

SECCIÓN 1. ESTRUCTURA URBANÍSTICA GENERAL

ˆ ARTÍCULO 14. DEFINICIÓN

[Link] territorio del concejo de Grado se estructura mediante la clasificación del suelo, los sistemas
de comunicaciones, de espacios libres, de equipamiento comunitario y la asignación a las
diferentes zonas de los Usos Globales y la intensidad de los mismos.

ˆ ARTÍCULO 15. CLASIFICACIÓN DEL SUELO

[Link] acuerdo a lo dispuesto en el Artículo 112 del Texto Refundido de disposiciones legales
vigentes en materia de ordenación del territorio y urbanismo del Principado de Asturias
(TROTUAS), este PGO clasifica el territorio del Concejo de Grado en las siguientes clases de
Suelo:
a) Suelo Urbano (SU)
b) Suelo Urbanizable (SUR)
c) Suelo No Urbanizable (SNU)

[Link] régimen aplicable a cada una de esas clases de Suelos será el que estas Normas
Urbanísticas determinan en sus diferentes epígrafes: Título III para el Suelo Urbano, Título IV
para el Suelo Urbanizable y Título V para el Suelo No Urbanizable sin perjuicio de las Normas
Comunes que para Suelo Urbano y Urbanizable están previstas en el Título II.

ˆ ARTÍCULO 16. SISTEMAS

[Link] presente PGO fija concretas porciones de suelo para dar lugar a los Sistemas Orgánicos del
territorio. Tales suelos presentan un alto grado de interés colectivo y son determinantes para
asegurar el desarrollo, funcionamiento y capacidad del cambio urbano.
[Link] Sistemas se subdividen en Generales y Locales.

SECCIÓN 2. SISTEMAS GENERALES

ˆ ARTÍCULO 17. DEFINICIÓN

[Link] Sistemas Generales (SSGG) aquellos que aseguran el funcionamiento urbanístico en el

ámbito del Plan de forma integrada, permitiendo las necesarias interrelaciones entre las áreas y
sus funciones y siendo en definitiva de interés general para todo el conjunto ordenado.
[Link] [Link]. definidos por el PGO se señalan, sin perjuicio de la clasificación del suelo, en el
Plano de Estructura Territorial.

NORMAS URBANÍSTICAS TEXTO REFUNDIDO

1452 NORMAS TR_ R4
15
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

[Link] acuerdo a lo dispuesto en el Artículo 59 del TROTUAS, los SSGG se clasifican como sigue:
a.- Sistema General de Viario y Comunicaciones.
b.- Sistema General de Equipamientos.
c.- Sistema General de Servicios Urbanos.
d.- Sistema General de Zonas Verdes.
e.- Sistema General de Espacios Libres

SUBSECCIÓN 2A. SISTEMA GENERAL DE VIARIO Y COMUNICACIONES

ˆ ARTÍCULO 18. DEFINICIÓN

1. El Sistema General de Comunicaciones comprende los terrenos e infraestructuras
destinados a la comunicación y transporte de las personas y mercancías que permiten las
relaciones en el interior del municipio; y de éste hacia el exterior.

2.- Está formado por los elementos que se relacionan a continuación, a su paso por el Concejo.
Todos ellos se señalan en el Plano de Estructura Territorial.

A.- Red Viaria:

[Link] de la Red Estatal: Autovía Oviedo- La Espina (A-63) y N-634

[Link] de la Red Comarcal: AS-237 (Grado- Avilés)

[Link] de la Red Local de Primer Orden del Principado de Asturias: AS-311 (Grado-
Tameza); AS-312 (Grado-Otero); AS-313 (Grado Trubia)

[Link] de la Red Local de Segundo Orden del Principado de Asturias: GR-1

(Alcubiella-Rañeces); GR-2 (Carretera de Coalla); GR-3 (Báscones-Bayo); GR-4 (San
Pedro-Restiello); GR-5 (San Miguel- Tolinas); GR-6 (Carretera de la Estación de Vega)

A.5.- Cualquier otra carretera existente o de nueva construcción cuya tutela corresponda al
Principado de Asturias o al Estado

B.- Red Ferroviaria:

B.1.- FEVE F-7 (Oviedo- San Esteban de Pravia)

B.2.- FEVE F-8 (Trubia-Collanzo)

B.3.- Cualquier otra línea ferroviaria existente o de nueva construcción cuya tutela
corresponda a las Administraciones Públicas.

ˆ ARTÍCULO 19. NORMATIVA APLICABLE

[Link] obras, instalaciones, edificaciones, cierres y cualquier otra ocupación o actividad en
terrenos colindantes o sitos en el área de influencia de las carreteras del Sistema General, fuera
NORMAS TEXTO REFUNDIDO
1452 NORMAS TR_ R4 16
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

del perímetro del Suelo Urbano, se ajustarán a lo dispuesto en la Ley de Carreteras1 y su

Reglamento2 y en la Ley 8/2006, de 28 de noviembre, de Carreteras del Principado de Asturias
(LCPA)3.
En el ámbito del Suelo Urbano y en las travesías de los Núcleos Rurales regirán las
determinaciones de las presentes Normas.
[Link] obras, instalaciones, edificaciones, cierres y cualquier otra ocupación o actividad en
terrenos colindantes o sitos en el área de influencia de las redes ferroviarias del Sistema
General, fuera del perímetro del Suelo Urbano y Suelo Urbanizable, se ajustarán a lo dispuesto
en la Ley 39 /2003, reguladora del Sector Ferroviario.

SUBSECCIÓN 2B. SISTEMA GENERAL DE EQUIPAMIENTOS

ˆ ARTÍCULO 20. DEFINICIÓN

[Link] Sistema General de Equipamientos comprende todos aquellos suelos destinados a usos
públicos al servicio del interés comunitario o social para fines educativos, sanitarios, culturales,
de ocio, etc, ya sean de ámbito municipal o supramunicipal.
[Link] ellos se señalan en el Plano de Estructura Territorial de este Plan con la denominación
de Equipamientos (SG-EQ).

ˆ ARTÍCULO 21. NORMATIVA APLICABLE

[Link] condiciones particulares de uso del suelo y la edificación de estos sistemas se desarrollan
en la Ordenanza de Equipamientos y Servicios (EQ) de estas Normas y en la ficha
correspondiente, cuando estén incluidos en el ámbito de una Unidad de Actuación (incluidas en
el Documento Ámbitos de Gestión).

SUBSECCIÓN 2C. SISTEMA GENERAL DE SERVICIOS URBANOS

ˆ ARTÍCULO 22. DEFINICIÓN

[Link] Sistema General de Servicios Urbanos tiene por objeto garantizar la reserva de suelos
destinados a acoger instalaciones e infraestructuras relacionadas con los servicios urbanísticos
básicos: abastecimiento y saneamiento de aguas, transporte, distribución y suministro de energía
eléctrica, telecomunicaciones, etc.

1 Ley 25/1988, de 29 de julio, de Carreteras (BOE núm. 182, de 30 de julio de 1988).

2 Real Decreto 1812/1994, de 2 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento General de
Carreteras (BOE núm. 228, de 23 de septiembre de 1994).
3 Ley 8/2006, de 28 de noviembre, de Carreteras del Principado de Asturias (BOPA núm. 271, de 23
de noviembre de 2006).
NORMAS TEXTO REFUNDIDO
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 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

ˆ ARTÍCULO 23. NORMATIVA APLICABLE

[Link] condiciones particulares de uso del suelo y de la edificación de estos sistemas se remite a
la legislación sectorial vigente en función de la naturaleza del servicio o instalación.

SUBSECCIÓN 2D. SISTEMA GENERAL DE ESPACIOS LIBRES

ˆ ARTÍCULO 24. DEFINICIÓN

[Link] Sistema General de Espacios Libres tiene por objeto garantizar la reserva de espacios
destinados al esparcimiento y ocio de la población, proteger las zonas y establecimientos que lo
requieran y conseguir una mejor composición estética del paisaje urbano.
[Link] formado, tal como señala el Artículo 59 del TROTUAS, por parques y jardines públicos,
considerándose excluidos del mismo los de sistemas locales, y los espacios naturales. Si bien
en general, dado el umbral de población del concejo y su distribución resulta artificioso dividir
estas áreas en sistemas generales y locales, ya que funcionalmente se confunden, en el caso
concreto que nos ocupa esta división es factible debido a los parques fluviales definidos.

ˆ ARTÍCULO 25. NORMATIVA APLICABLE

[Link] condiciones particulares de uso del suelo y la edificación de estos sistemas se desarrollan
en la Ordenanza correspondiente Espacios Libres (EL) de estas Normas.

SECCIÓN 3. SISTEMAS LOCALES

ˆ ARTÍCULO 26. DEFINICIÓN

[Link] Sistemas Locales (SSLL) los que, prolongando las prestaciones y dotaciones de los
elementos que componen los Sistemas Generales, proporcionan los servicios a cada una de las
áreas del suelo municipal, respondiendo a las necesidades concretas de cada una de ellas.
2.A los efectos de este Plan y en su ámbito de aplicación, los SSLL se clasifican como sigue:
a) Sistema Local de Viario y Comunicaciones.
b) Sistema Local de Zonas Verdes y Espacios Libres.
c) Sistema Local de Equipamientos.

SUBSECCIÓN 3A. SISTEMA LOCAL DE VIARIO Y COMUNICACIONES

ˆ ARTÍCULO 27. DEFINICIÓN

[Link] aquel que garantiza la mobilidad de personas y mercancias, y accesibilidad del área en que
se encuentra y su adecuada conexión con el Sistema General de Viario y Comunicaciones. Está
formado por todas las vías existentes o de nueva construcción que no formen parte del Sistema
General de Comunicaciones tal como se define éste en el Artículo 18 de estas Normas.
NORMAS TEXTO REFUNDIDO
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 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

ˆ ARTÍCULO 28. NORMATIVA APLICABLE

[Link] funcionamiento, régimen y control estará regido por estas Normas Urbanísticas y todas las
disposiciones específicas que determine el Ayuntamiento de Grado.
[Link] el Suelo Urbano y Urbanizable, la construcción, reparación o mejora de la red de viaria local
se ajustará a lo dispuesto en las Condiciones Generales de la Urbanización recogidas en el
Capítulo 2 del Titulo II de estas Normas.
En el Suelo No Urbanizable, en cambio, serán de aplicación las condiciones establecidas en el
Título V de estas Normas.

SUBSECCIÓN 3B. SISTEMA LOCAL DE ZONAS VERDES Y ESPACIOS LIBRES

ˆ ARTÍCULO 29. DEFINICIÓN

[Link] elementos del Sistema Local de Zonas Verdes Espacios Libres cumplen idéntica función
que los del Sistema General, diferenciándose por su menor ámbito de influencia.
[Link] las zonas verdes (parques y jardines) y áreas de juegos infantiles situadas en los
espacios libres de la edificación.

ˆ ARTÍCULO 30. NORMATIVA APLICABLE

[Link] Suelo Urbano serán de aplicación las condiciones particulares de uso del suelo y la
edificación de la Ordenanza correspondiente a Espacios libres (EL) de estas Normas. En Suelo
Urbanizable regirán las condiciones establecidas en los Planes Parciales que lo desarrollen.

SUBSECCIÓN 3C. SISTEMA LOCAL DE EQUIPAMIENTOS

ˆ ARTÍCULO 31. DEFINICIÓN

[Link] elementos del Sistema Local de Equipamiento cumplen la misma función urbana que los
del Sistema General, de los que se diferencian por su menor ámbito de influencia en la
estructura urbana.
[Link] delimitan en los Planos de Clasificación del Suelo con la denominación de Equipamientos.

ˆ ARTÍCULO 32. NORMATIVA APLICABLE

[Link] condiciones particulares de uso del suelo y la edificación de estos sistemas se desarrollan
en la Ordenanza correspondiente a Equipamientos y Servicios (EQ) de estas Normas y en la
ficha correspondiente cuando esté incluido en el ámbito de una Unidad de Actuación (incluidas
en el Documento Ámbitos de Gestión).

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

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CAPÍTULO 3. DESARROLLO DEL PLANEAMIENTO

SECCIÓN 1. ORGANOS ACTUANTES

ˆ ARTÍCULO 33. DESARROLLO Y EJECUCIÓN DEL PLAN

[Link] desarrollo y la ejecución del presente PGO corresponde al Ayuntamiento de Grado, sin
perjuicio de la participación de los particulares con arreglo a lo establecido en la legislación
vigente y en las presentes Normas Urbanísticas.
[Link] de sus respectivas atribuciones y obligaciones, a los órganos de la Administración del
Estado y del Principado de Asturias, les corresponderá el desarrollo de las infraestructuras, los
servicios y los equipamientos de su competencia, así como la cooperación con el Ayuntamiento
para el cumplimiento de los fines que en este PGO se señalen.

SECCIÓN 2. INSTRUMENTOS DE DESARROLLO Y EJECUCIÓN

ˆ ARTÍCULO 34. DESARROLLO DE PLANES Y PROYECTOS

[Link] el desarrollo de las actuaciones urbanísticas, previstas en este PGO o las que se definan
posteriormente por los procedimientos establecidos en la legislación urbanística vigente, se
redactarán los planes y proyectos previstos en el Texto Refundido de disposiciones legales
vigentes en materia de ordenación del territorio y urbanismo del Principado de Asturias1
(TROTUAS) y demás legislación del suelo vigente:
a) En Suelo Urbano:
⎯ En las zonas cuya urbanización no alcance los niveles
definidos en estas Normas, será obligatoria la redacción y
aprobación de Proyectos de Urbanización con el
contenido que en cada caso resulte necesario.
⎯ Se redactarán Planes Especiales y entre ellos los de
Reforma Interior y Estudios de Detalle. Asimismo, cuando
sea necesario para el justo reparto de beneficios y cargas,
y según el sistema de actuación que en cada caso se
haya fijado, se redactarán y aprobarán los

1 Decreto Legislativo 1/2004, de 22 de abril, por el que se aprueba el Texto Refundido de las
disposiciones legales vigentes en materia de ordenación del territorio y urbanismo del Principado
de Asturias (BOPA núm. 97, de 27 de abril de 2004). Modificado por la Ley del Principado de
Asturias 2/2004, de 29 de octubre, de medidas urgentes en materia de suelo y vivienda (BOPA
núm. 261, de 10 de noviembre de 2004); y por la Ley 6/2004 de 28 de diciembre (BOPA 302 de 31
de diciembre de 2004) de Acompañamiento a los Presupuestos Generales de 2005; y por
Resolución de 8 de noviembre de 2004 (BOPA 260 de 9 de noviembre de 2004) sobre Acuerdo de
la Comisión Bilateral de Cooperación Administración General del Estado-Principado de Asturias de
1 de octubre de 2004, en relación con el Decreto Legislativo 1/2004, de 22 de abril.

NORMAS URBANÍSTICAS TEXTO REFUNDIDO

1452 NORMAS TR_ R4
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 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

correspondientes Proyectos de Compensación o

Proyectos de Reparcelación.
⎯ En cada caso los planes y proyectos se ajustarán a lo
establecido en estas Normas y en la legislación
urbanística vigente.
b) En Suelo Urbanizable:
⎯ Los respectivos sectores en que se divide el Suelo
Urbanizable se desarrollarán mediante la redacción y
aprobación de su correspondiente Plan Parcial.
⎯ Asimismo, la materialización de las determinaciones de los
Planes Parciales requerirá la redacción de los
correspondientes Proyectos de Compensación o de
Reparcelación , según el sistema de actuación fijado y del
Proyecto de Urbanización para su ejecución.
⎯ En cada caso los planes y proyectos se ajustarán a lo
establecido en el Título IV de estas Normas.
c) En Suelo No Urbanizable:
⎯ Para el desarrollo del Suelo No Urbanizable podrán
redactarse Planes Especiales cuya finalidad sea
cualquiera de las señaladas en los Artículos 67 y 68 del
TROTUAS.
⎯ Cuando no sea necesaria nueva ordenación urbanística y
para aquellas actividades para las que se especifique en
las presentes Normas Urbanísticas, las determinaciones
establecidas en este PGO podrán ser completadas
mediante Estudios de Implantación acordes a lo dispuesto
en el Artículo 71 del TROTUAS.

ˆ ARTÍCULO 35. DESARROLLO DE LOS SISTEMAS GENERALES

[Link] el desarrollo de los Sistemas Generales podrán redactarse Planes Especiales y los
correspondientes Proyectos de Urbanización, con el contenido que en cada caso resulte
necesario de acuerdo a lo dispuesto en estas Normas y el resto de legislación vigente.

ˆ ARTÍCULO 36. OTROS INSTRUMENTOS: ORDENANZAS ESPECIALES

[Link] el ejercicio de sus atribuciones y competencias, el Ayuntamiento de Grado podrá redactar

Ordenanzas Especiales que regulen aspectos relacionados con la aplicación del planeamiento,
los usos del suelo, el desarrollo de las actividades, de las obras y edificios. Dichas Ordenanzas
se ajustarán a lo dispuesto en la Ley de Régimen Local2 y el Artículo 75 del TROTUAS.

2 Ley 7/1985, de 2 de abril, reguladora de las Bases del Régimen Local (BOE núm. 80, de 3 de abril
de 1985; correcciones en BOE núm. 139, de 11 de junio de 1985).
NORMAS TEXTO REFUNDIDO
1452 NORMAS TR_ R4 22
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

SECCIÓN 3. ÁMBITO, CONTENIDO Y TRAMITACIÓN DE PLANES Y PROYECTOS

ˆ ARTÍCULO 37. ÁMBITO

[Link] Sector constituye la unidad espacial de ordenación, desarrollo y gestión unitaria en el Suelo
Urbanizable, mediante la redacción del Plan Parcial.
[Link] el Suelo Urbano la Unidad de Actuación constituye el ámbito para el desarrollo de
operaciones de reforma interior, mejora de servicios urbanísticos, y demás objetivos de los
Planes Especiales. La Unidad de Actuación constituye, así mismo, el ámbito para el desarrollo
de los objetivos previstos en los Estudios de Detalle.
[Link] ámbitos de cada Sector de Suelo Urbanizable y las Unidades de Actuación ya delimitadas
en el Suelo Urbano están predefinidos en los Planos de Clasificación del Suelo y Gestión de
estas Normas.

ˆ ARTÍCULO 38. REAJUSTE Y MODIFICACIÓN DE ÁMBITOS

[Link] Planes Parciales, Planes Especiales y Estudios de Detalle podrán modificar los límites de
los Sectores y Unidades de Actuación delimitados, con el objeto de ajustarlos en su caso a
circunstancias no contempladas en este PGO (líneas de edificación existentes, características
topográficas, límites reales de la propiedad, etc), siempre que ello no altere su superficie en más
de un 10%, debiendo en caso contrario proceder a su modificación con arreglo al procedimiento
regulado en el Artículo 151 del TROTUAS.

ˆ ARTÍCULO 39. CONTENIDO

[Link] Planes Parciales, Planes Especiales y los Estudios de Detalle contendrán las
determinaciones establecidas en el Título III del TROTUAS y su desarrollo reglamentario. Tanto
estas figuras de planeamiento como los Proyectos de Urbanización contendrán en cada caso la
documentación establecida en el citado Título.

ˆ ARTÍCULO 40. TRAMITACIÓN

[Link] planes y proyectos referidos en el Artículo anterior, seguirán para su tramitación, las
especificaciones del Título III del TROTUAS. Los Proyectos de Compensación, Reparcelación y
Expropiación se ajustarán a las determinaciones del Título V del mismo.

ˆ ARTÍCULO 41. PLAZOS

[Link] lo relativo a plazos serán de aplicación los Artículos 205 y siguientes del TROTUAS y su
desarrollo reglamentario.

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

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 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

SECCIÓN 4. EVALUACIÓN DE IMPACTO

ˆ ARTÍCULO 42. EVALUACION DE IMPACTO

[Link] la evaluación de los distintos planes y programas en el medio ambiente se seguirán las
disposiciones de la Ley 9/2006 sobre la evaluación de los efectos de determinados planes y
programas en el medio ambiente; así como la Directiva 2001/42/CE3 del Parlamento Europeo y
del Consejo, de 27 de junio de 2001, relativa a la Evaluación de los Efectos determinados Planes
y Programas en el Medio Ambiente.
2. De igual modo, y para el ámbito del Principado de Asturias, serán de obligado cumplimiento las
disposiciones previstas en la normativa de desarrollo del TROTUAS.

ˆ ARTÍCULO 43. EVALUACION AMBIENTAL DE PLANES Y PROGRAMAS

[Link]án sometidos a tramitación de Evaluación Ambiental de Planes y Programas, aquellos

instrumentos incardinables en el ámbito objetivo establecido en el Artículo 3 de la Ley 9/2006, de
28 de abril, sobre evaluación de los efectos de determinados planes y programas en el medio
ambiente (LEAE), así como las previsiones dispuestas al efecto en el Reglamento de desarrollo
del TROTUAS.
[Link] contenido del Instrumento de Evaluación Ambiental Estratégica, Informe de Sostenibilidad
Ambiental (ISA), deberá, inexcusablemente, abordar los contenidos expuestos en el Anexo I de
Ley 9/2006, de 28 de abril, sobre evaluación de los efectos de determinados planes y programas
en el medio ambiente (LEAE), así como los referidos en la normativa de desarrollo del
TROTUAS.

ˆ ARTÍCULO 44. EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL Y EVALUACION PRELIMINAR

DE IMPACTO AMBIENTAL

1. Evaluación de Impacto Ambiental: De acuerdo a lo dispuesto en el Artículo 42 del Texto

Refundido de disposiciones legales vigente en materia de ordenación del territorio y urbanismo
del Principado de Asturias 4 (TROTUAS), se considera Evaluación de Impacto Ambiental (EIA) al
conjunto de estudios y análisis encaminados a predecir, valorar y adecuar la posible incidencia
que una actuación o grupo de actuaciones haya de tener sobre un ámbito espacial determinado
y referida a la determinación del posible impacto sobre el medio ambiente natural o edificado.

3 Directiva 2001/42/CE del Parlamento Europeo y del Consejo de 27 de junio de 2001 relativa a la
evaluación de los efectos de determinados planes y programas en el medio ambiente que afecta
especialmente al planeamiento urbanístico y territorial
4 Decreto Legislativo 1/2004, de 22 de abril, por el que se aprueba el Texto Refundido de las
disposiciones legales vigentes en materia de ordenación del territorio y urbanismo del Principado
de Asturias (BOPA núm. 97, de 27 de abril de 2004).
NORMAS TEXTO REFUNDIDO
1452 NORMAS TR_ R4 24
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

[Link]án sujetarse al procedimiento de EIA los proyectos, públicos o privados, consistentes en

la realización de las obras, instalaciones o de cualquier otra actividad, en los términos previstos
en los Anexos I y II, en conjunción con el Artículo 3 del Real Decreto Legislativo 1/20085..
3. Evaluación Preliminar de Impacto Ambiental: De acuerdo a lo dispuesto en el Artículo 10 de
la Ley 5/1991, de Protección de los Espacios Naturales6 , se considera Evaluación Preliminar de
Impacto Ambiental (EPIA) el conjunto de estudios y análisis encaminados a la determinación del
posible impacto sobre el medio ambiente natural o edificado de actividades que de acuerdo a la
legislación vigente no requieran de tramitación de EIA.
[Link]án sujetarse al procedimiento de EPIA todos los proyectos, públicos o privados,
comprendidos en el listado que recoge el epígrafe 7.2 del PORNA y todos aquellos para los que
así se disponga en estas Normas. No obstante, se exceptúan aquellas actividades que requieran
tramitación de EIA, por haber pasado a formar parte del Anexo I de la LIA, por figurar en el
Anexo II de la misma y requerirlo expresamente el órgano ambiental competente o por requerirlo
la normativa sectorial que les sea de aplicación.
5. Evaluación de Impacto Estructural: De acuerdo a lo dispuesto en el Artículo 43.b) del
TROTUAS, la Evaluación de Impacto Estructural, estará referida al análisis de los costes y
beneficios económicos y sociales derivados de la actuación prevista, así como su incidencia en
el sistema de núcleos de población, infraestructuras, equipamientos y servicios, al objeto de
prevenir, evitar o atenuar sus efectos negativos en el territorio, y permitir al órgano administrativo
competente, el conocimiento de sus repercusiones sobre el territorio.
[Link] someterán a Evaluación de Impacto Estructural las actuaciones relativas a elementos de la
estructura del territorio o con incidencia significativa sobre éstos, en especial lo grandes
equipamientos o superficies destinadas a actividades productivas o residenciales que generen
una elevada movilidad o que requieran redes de servicios urbanos de alta capacidad

5 Real Decreto Legislativo 1/2008, de 11 de enero, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley
de Evaluación de Impacto Ambiental de proyectos
6 Ley 5/1991, de 5 de abril, de Protección de los Espacios Naturales del Principado.

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

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 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

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 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN CONCEJO DE GRADO

CAPÍTULO 4. INTERVENCIÓN MUNICIPAL EN LA EDIFICACIÓN Y

EL USO DEL SUELO

SECCIÓN 1. DISPOSICIONES GENERALES

ˆ ARTÍCULO 45. COMPETENCIA MUNICIPAL

[Link] de límites marcados por la legislación del Suelo y por la de Régimen Local,
corresponde al Ayuntamiento de Grado el otorgamiento de licencias, que se ejercitará en los
términos y con las condiciones establecidas en el Texto Refundido de disposiciones legales
vigente en materia de ordenación del territorio y urbanismo del Principado de Asturias1
(TROTUAS).

ˆ ARTÍCULO 46. INTERVENCIÓN EN EL USO DEL SUELO

[Link] competencia municipal en materia de intervención del uso del suelo tiene por objeto
comprobar la conformidad de las distintas actuaciones con la legislación y el planeamiento
aplicables, así como restablecer, en su caso, la ordenación infringida.
[Link] intervención municipal en el uso del suelo se ejercerá mediante los procedimientos
siguientes:
a) Licencias urbanísticas
b) Órdenes de ejecución o suspensión de obras u otros usos
c) Información urbanística

ˆ ARTÍCULO 47. ACTOS SUJETOS A LICENCIA

[Link]án sujetos a licencia, a los efectos de la aplicación de este Plan y según lo previsto por el
Artículo 228 del TROTUAS, los siguientes actos de edificación y uso del suelo y del subsuelo:
a) Las obras de construcción de edificaciones e instalaciones de nueva
planta de todas clases, incluido el montaje de construcciones
prefabricadas, hórreos, silos, invernaderos, etc.
b) Las obras de ampliación de edificios e instalaciones de todas clases
existentes.

1 Decreto Legislativo 1/2004, de 22 de abril, por el que se aprueba el Texto Refundido de las
disposiciones legales vigentes en materia de ordenación del territorio y urbanismo del Principado
de Asturias (BOPA núm. 97, de 27 de abril de 2004). Modificado por la Ley del Principado de
Asturias 2/2004, de 29 de octubre, de medidas urgentes en materia de suelo y vivienda (BOPA
núm. 261, de 10 de noviembre de 2004); y por la Ley 6/2004 de 28 de diciembre (BOPA 302 de 31
de diciembre de 2004) de Acompañamiento a los Presupuestos Generales de 2005; y por
Resolución de 8 de noviembre de 2004 (BOPA 260 de 9 de noviembre de 2004) sobre Acuerdo de
la Comisión Bilateral de Cooperación Administración General del Estado-Principado de Asturias de
1 de octubre de 2004, en relación con el Decreto Legislativo 1/2004, de 22 de abril.

NORMAS URBANÍSTICAS TEXTO REFUNDIDO

1452 NORMAS TR_ R4
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 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

c) Las obras de modificación o reforma, sin ampliación, que afecten a la

estructura o al aspecto exterior de los edificios e instalaciones de
todas clases existentes.
d) Las obras que modifiquen la disposición interior de los edificios,
cualquiera que sea su uso y las de primera adecuación de locales
para su uso.
e) La demolición de las edificaciones, salvo en los casos declarados de
ruina inminente, incluido el desmontaje de construcciones
prefabricadas, hórreos y demás.
f) Las obras que hayan de realizarse con carácter provisional.
g) La construcción de cierres en toda clase de fincas o parcelas, con
excepción de los cierres vegetales.
h) La instalación de servicios públicos, incluidos transformadores y
líneas generales de energía eléctrica.
i) La instalación de cementerios de vehículos y de almacenaje de
desechos.
j) Los movimientos de tierra tales como desmontes, explanación,
excavación, terraplenado, depósitos de materiales y de extracción de
áridos salvo que tales actos estén detallados y programados como
obras a ejecutar en un proyecto de urbanización o de edificación
aprobado o autorizado en cuyo caso los movimientos de tierra
citados deberán adecuarse exactamente a lo previsto en el proyecto
en cuestión.
k) Las parcelaciones urbanísticas en los términos expresados por el
TROTUAS y en este Plan General.
l) La primera utilización y ocupación de los edificios e instalaciones en
general.
m) Los usos de carácter provisional.
n) El uso de suelo sobre las edificaciones e instalaciones de todas
clases existentes.
ñ) La modificación del uso de los edificios e instalaciones en general,
sin realizarse simultáneamente obras de reforma o ampliación.
o) Las instalaciones subterráneas dedicadas a aparcamiento,
actividades industriales, mercantiles o profesionales, servicios
públicos o cualquier otro uso al que se destine el subsuelo, dentro de
las limitaciones de usos del subsuelo que se señalen en los
apartados específicos de estas ordenanzas.
p) La instalación de rótulos o carteles de publicidad o de otro tipo y
siempre que los mismos sean autorizables de conformidad con su
propia normativa.
q) La instalación de rótulos o carteles vinculados a edificaciones y
visibles desde la vía pública y siempre que los mismos sean
autorizables de conformidad con su propia normativa.
r) Las intervenciones en edificios declarados como bienes de interés
cultural, incluidos en el inventario del patrimonio cultural del
NORMAS TEXTO REFUNDIDO
1452 NORMAS TR_ R4 28
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

principado o incluidos en el catálogo urbanístico. También estarán

sujetas a licencia las intervenciones en edificaciones que si bien no
posean la caracterización anteriormente citada, tengan abierto
procedimiento administrativo en pos de su declaración o inclusión.
2. La sujeción a licencia urbanística rige sin excepción para las personas y entidades privadas y
para las Administraciones Públicas o Entidades de derecho público que administren bienes de
éstas, distintas del Ayuntamiento de Grado, aún cuando las actuaciones sujetas afecten a
terrenos pertenecientes al dominio o patrimonio público. Todo ello, sin perjuicio de la aplicación
de los procedimientos especiales previstos en el Artículo 17 del TROTUAS, cuando se trate de
actuaciones administrativas urgentes o de excepcional interés público, o que afecten
directamente al interés nacional.

SECCIÓN 2. LICENCIAS URBANÍSTICAS

ˆ ARTÍCULO 48. DOCUMENTACIÓN

[Link] licencias en general serán solicitadas en modelo oficial impreso facilitado por el
Ayuntamiento, acompañando de los documentos pertinentes, propios a cada caso.
[Link] proyecto técnico con base al cual se solicita una licencia, tal como establece el artículo 229
TROTUAS, deberá disponer del correspondiente visado colegial cuando proceda, e irá
necesariamente complementado por una Memoria Urbanística, como documento específico e
independiente en el que se indicará la finalidad y el uso de la construcción o actuación
proyectada, razonándose su adecuación tanto a la ordenación vigente como al entorno en el que
se ubica. Dicha Memoria se acompañará del correspondiente plano de situación a escala mínima
1:10000 o 1:2000, según se trate de terrenos Urbanos, Urbanizables o No Urbanizables; así
como de la información gráfica que resulte precisa en orden a respaldar su contenido, conforme
a lo dispuesto en el artículo 229.2 TROTUAS

ˆ ARTÍCULO 49. LICENCIAS DE PARCELACIÓN

1. Está sujeto a previa licencia municipal todo acto de parcelación urbanística, considerándose
como tal la división simultánea o sucesiva de terrenos en dos o más lotes efectuada con fines
edificatorios.
[Link] Licencias de Parcelación Urbanística se concederán sobre la base de un proyecto con el
siguiente contenido:
a) Memoria justificativa de las razones de la parcelación y de sus
características, en función de las determinaciones de las presentes
Normas sobre las que se fundamenta. En ella se describirá cada
finca original existente y cada una de las nuevas parcelas,
debiéndose de hacer patente que éstas últimas son aptas para el uso
que la Norma les asigna y que, en su caso, son aptas para la
edificación.
b) Planos de estado actual, a escala 1:500 como mínimo, donde se
señalen las fincas originarias registrales representadas en el
NORMAS TEXTO REFUNDIDO
1452 NORMAS TR_ R4 29
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

parcelario oficial, las edificaciones y arbolado existentes y los usos

de los terrenos.
c) Certificación del Catastro de las fincas afectadas con indicación del
número de las manzanas o polígonos, número de la parcela o
parcelas y superficie de las mismas.
d) Planos de parcelación, a escala 1:1000 como mínimo, en los que
aparezcan claramente reflejadas cada una de las parcelas
resultantes.
e) Propuesta de cédula urbanística de cada parcela resultante.

[Link] Licencia de Parcelación Urbanística se entenderá concedida con los acuerdos de

aprobación de los proyectos de reparcelación, compensación o normalización de fincas, y podrá
concederse simultáneamente con los de aprobación definitiva de los Planes Parciales y
Especiales que incluyan planos parcelarios con las características requeridas más arriba, así
como los Estudios de Detalle que afecten a la configuración de las parcelas.
4. A fin de facilitar el cumplimiento de lo previsto en el 189 del TROTUAS, el Ayuntamiento
comunicará de oficio a los Registradores de la Propiedad competentes todos los acuerdos de
aprobación definitiva, o de desaprobación de los instrumentos de planeamiento y gestión que
contengan parcelaciones o reparcelaciones, así como las resoluciones que concedan o
denieguen licencias de parcelación y las que declaren la ilegalidad de las parcelaciones
existentes. Con los acuerdos se remitirán copias autorizadas de los correspondientes planos
parcelarios y de las respectivas cédulas urbanísticas.

ˆ ARTÍCULO 50. LICENCIAS DE OBRAS DE URBANIZACIÓN

[Link] obras de urbanización se entienden autorizadas con los acuerdos de aprobación definitiva
de los proyectos de urbanización correspondientes, sin perjuicio de que en los mismos pueda
condicionarse la ejecución de los trabajos a la obtención de un ulterior permiso de inicio de
obras, previo cumplimiento de los requisitos complementarios que quedaren pendientes. El resto
de las obras de urbanización, y las de mera conservación y mantenimiento se tramitarán
análogamente a lo previsto para las licencias de edificación, que son tratadas en los Artículos
siguientes.
2. Autorizado el comienzo de las obras de urbanización por el Ayuntamiento y notificado por el
promotor con antelación mínima de quince días, su intención de iniciarlas, se fijará día para la
firma del Acta de Comprobación del Replanteo. El plazo de ejecución de las obras de
urbanización comenzará a contar a partir del día siguiente al de la firma de dicho Acta. Durante
la ejecución de las obras, el Ayuntamiento ejercerá las funciones de inspección técnica y
urbanística, vigilancia y control de las mismas, de acuerdo con la normativa municipal vigente.

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

1452 NORMAS TR_ R4 30
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

ˆ ARTÍCULO 51. LICENCIAS DE OBRAS DE EDIFICACIÓN

[Link]án la consideración de edificación las obras señaladas en el Artículo 2 de la Ley

38/1999 de Ordenación de la Edificación2 (LOE).
[Link] obras referidas en el apartado anterior requerirán un proyecto técnico según lo establecido
en el Artículo 4 de la citada LOE.
[Link] acto de otorgamiento de licencia fijará los plazos de iniciación, interrupción máxima, y
finalización de las obras, de conformidad, con la normativa aplicable. El derecho a edificar se
extingue por incumplimiento de los plazos fijados, mediante su declaración formal en expediente
contradictorio con audiencia del interesado.
[Link] concesión de las licencias de obras de edificación, además de la constatación de que la
obra proyectada cumple las condiciones técnicas, urbanísticas, dimensionales y de uso fijadas
por el planeamiento y demás normativa aplicable, exige la constancia o acreditación de los
extremos siguientes:
a) Estado parcelario.
b) En el caso de Unidades de Actuación, estado de la parcela respecto
de los compromisos urbanísticos fijados para su desarrollo.
c) Características en cuanto a uso o actividad. Las actividades que
requieran licencias por separado suponen el condicionamiento
absoluto de las obras respecto de la actividad, desde la propia
licencia de obras; y no podrá obtener la primera ocupación hasta
tener resuelto este aspecto.
d) Asunción de la Dirección Facultativa por los técnicos competentes
requeridos en razón de la naturaleza de las obras.
e) Cuantos otros de índole específica fueran exigibles a tenor de las
presentes Normas y del planeamiento de desarrollo aplicable, o de la
intervención de Organismos Administrativos competentes en
aspectos sectoriales de preceptiva aplicación.

[Link] los proyectos de edificación se incluirán las obras de urbanización precisas para su
adecuación urbanística y funcional. En ellas se incluye desde la terminación de todas las
pavimentaciones y servicios que se precisen en su entorno, hasta la reparación de los propios
daños o modificaciones, provisionales o definitivas, que deban acompañar a las obras.
[Link] las solicitudes de licencia afecten a edificios sujetos a las condiciones de Protección
Integral y Parcial señaladas en el Capítulo 6 del Titulo II de estas Normas y en el Catálogo
Urbanístico del Concejo de Grado, incluirán preceptivamente, además de los documentos
exigidos anteriormente, documentación detallada sobre los siguientes extremos:
a) Descripción documental de todos los elementos que ayuden a
ofrecer un mejor marco de referencia para el conocimiento de las
circunstancias en que el edificio se construyó, tales como organismos
o tipo de propiedad que promovió su construcción, arquitecto o

2 Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación (BOE núm. 266, de 6 de

noviembre de 1999).
NORMAS TEXTO REFUNDIDO
1452 NORMAS TR_ R4 31
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

arquitectos autores del proyecto, uso inicial al que fue destinado,

edificaciones colindantes, etc.
b) Historia de la evolución del edificio en cuanto a las sucesivas
propiedades y usos, caso de haberse dado estos hasta el momento
actual, así como la evolución del entorno inmediato en el que se
encuentra enclavado como marco de referencia que sirva de base
para la justificación de algunas soluciones del proyecto de
restauración.
c) Levantamiento a escala no inferior a 1/100 del edificio en su conjunto
y de los elementos más característicos, con montaje indicativo del
resultado final de la operación.
d) Descripción fotográfica del edificio en su conjunto o en la parte en
que se actúa y de sus elementos más característicos, con montaje
indicativo del resultado final de la operación.
e) Detalle pormenorizado de los usos actuales.
f) Descripción pormenorizada del estado de la edificación con planos en
los que se señalen los elementos, zonas o instalaciones del edificio
que requieren reparación.
g) Representación gráfica de la situación final como resultado de la obra
proyectada.
h) Justificación de la idoneidad de las técnicas empleadas en la
intervención prevista sobre el edificio.
Así mismo, en los casos de las obras permitidas con carácter no preferente, será necesario
aportar además la siguiente documentación:
i) Memoria justificativa de la oportunidad y conveniencia de la obra a
realizar, incluyendo sus efectos sobre los actuales y futuros usos y
usuarios del edificio.
j) Anteproyecto que muestre las obras de todo tipo a realizar.
k) Todas aquellas otras que guarden relación con la obra a efectuar y la
puedan justificar.
[Link] tratándose de las obras referidas a los edificios del apartado anterior, no afecten a la
totalidad de los mismos, el Ayuntamiento, a través de sus Servicios Técnicos, podrá reducir la
documentación a aportar en función del tipo de obra.

ˆ ARTÍCULO 52. OBRAS MENORES

1.A efectos del presente PGO, y conforme a lo dispuesto en el artículo 228 TROTUAS, tendrán
el carácter de obras menores, aquellas de sencilla técnica y escasa entidad constructiva y
económica que no supongan una alteración del volumen, del uso objetivo, de las instalaciones y
servicios de uso común o del número de viviendas o locales, ni afecten al diseño exterior, a la
cimentación, a la estructura o a las condiciones de habitabilidad o seguridad de los edificios e
instalaciones de todas clases.
Dichas actuaciones podrán ser autorizadas por trámite abreviado, con independencia de que
precisen o no de alguna intervención técnica.
NORMAS TEXTO REFUNDIDO
1452 NORMAS TR_ R4 32
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

[Link] Ayuntamiento hará pública una relación de actuaciones que tengan la consideración de
obras menores, con el fin de orientar a los interesados.

ˆ ARTÍCULO 53. LICENCIAS DE APERTURA DE ACTIVIDADES O CAMBIO DE USO

[Link] la tramitación de este tipo de licencia se dan los siguientes casos:

a) Cuando el uso propuesto esté incluido en el nomenclator del
Reglamento de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y
Peligrosas3 (RAMINP).
b) Aquellos en que el uso propuesto pueda considerarse inocuo.

[Link] casos señalados en el primer supuesto serán tratados a todos los efectos como si fueran
solicitudes de licencias de obra nueva y estarán sujetas al cumplimiento de las condiciones
establecidas en el citado RAMINP.
[Link] los demás casos, la solicitud de la licencia deberá acompañarse de la siguiente
documentación:
a) Plano de situación del edificio y en su caso del local dentro de él, a
escala mínima 1:2000, con indicación de la calificación urbanística
según el PGO.
b) Documentación gráfica a escala mínima 1:200, plantas, secciones,
etc. que definan totalmente el local.
c) Certificado final de obra del edificio o fotocopia de la licencia de
apertura de la anterior actividad desarrollada en el local.
d) Descripción de la actividad solicitada, con indicación en su caso de la
potencia de motores a instalar y de su situación exacta dentro del
local.
e) En los casos de cambio de uso, descripción del uso al que se
sustituye.

ˆ ARTÍCULO 54. LICENCIAS DE OCUPACIÓN

1. La licencia de ocupación tiene por objeto autorizar la puesta en uso de los edificios o
instalaciones, previa comprobación de que han sido ejecutados de conformidad a las
condiciones de las licencias autorizatorias, y que se encuentren debidamente terminados y aptos
según las condiciones urbanísticas de su destino específico.
[Link]án sujetas a licencia de ocupación:
a) La primera utilización de las edificaciones fruto de obras de nueva
edificación, ampliación y reestructuración total, y la de aquellos
locales resultantes de obras, en los edificios en que sea necesario,
por haberse producido cambios en la configuración de los locales,

3 Decreto 2414/1961, de 30 de noviembre, por el que se aprueba el Reglamento de Actividades

Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas (BOE núm. 292, de 7 de diciembre de 1961;
correcciones en BOE núm. 57, de 7 de marzo de 1962).
NORMAS TEXTO REFUNDIDO
1452 NORMAS TR_ R4 33
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

alteración de los usos a que se destinan, o modificaciones en la

intensidad de dichos usos.
b) La nueva utilización de aquellos edificios o locales que hayan sido
objeto de sustitución o reforma de los usos preexistentes.
[Link] los supuestos contemplados en el primer apartado del párrafo anterior, la concesión de las
licencias de ocupación requerirá la acreditación o cumplimentación de los siguientes requisitos,
según las características de las obras, instalaciones o actividades de que se trate:
a) Certificación final de obras cuando la naturaleza de la actuación
hubiese requerido dirección técnico-facultativa.
b) Documentación de la obra ejecutada, incorporando al proyecto, en su
caso, las modificaciones introducidas durante la construcción.
c) Documentación de las compañías suministradoras de agua, gas,
electricidad y telefonía, acreditativa de la conformidad de las
acometidas y redes respectivas.
d) Terminación y recepción provisional de las obras de urbanización que
se hubiesen acometido simultáneamente con la edificación.

SECCIÓN 3. CONCESIÓN DE LICENCIAS

ˆ ARTÍCULO 55. LIMITACIONES A LA CONCESIÓN DE LICENCIAS SEGÚN LA CLASE
DE SUELO

[Link] regla general, sólo podrán concederse licencias de edificación en parcelas sitas en
Suelo Urbano (SU) cuando los terrenos adquieran la condición de solar o cuando se asegure la
ejecución simultánea de la urbanización y la edificación con los requisitos previsto en el Artículo
197 del TROTUAS.
Sin embargo, podrán autorizarse en casos excepcionales construcciones destinadas a fines
industriales en las zonas permitidas, cuando la seguridad, salubridad y no contaminación
quedaran suficientemente atendidas y el propietario asumiera las obligaciones establecidas en el
Artículo 197 del TROTUAS.
2. En el Suelo Urbanizable (SUR), mientras no se aprueben los correspondientes Planes
Parciales y se ejecuten o se garanticen las correspondientes obras de urbanización, sólo se
concederán licencias relativas a infraestructuras del territorio o Sistemas Generales o aquellas
de carácter provisional referidas en el TROTUAS.
[Link] el Suelo No Urbanizable (SNU) la concesión de licencias se sujetará al otorgamiento previo
de la autorización de la Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio de Asturias
(CUOTA), en los supuestos establecidos en la Subsección 2ª, de la Sección 2ª, del Capítulo 2º
del Título IV del TROTUAS.

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

1452 NORMAS TR_ R4 34
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

ˆ ARTÍCULO 56. OBTENCIÓN DE LICENCIAS

[Link] solicitudes de licencia se resolverán con arreglo al procedimiento definido por el Artículo 9
del Reglamento de Obras y Servicios de las Corporaciones Locales4 (RCL) y Artículos 228 a 231
del TROTUAS.
[Link] solicitudes de licencia irán acompañadas de la documentación exigible en cada caso.
[Link] una solicitud de licencia de obras o del permiso de inicio de obra subsiguiente, los
posibles reparos técnicos o de otra clase que susciten los proyectos y la restante documentación
y que se entiendan subsanables, deberán ser comunicados al interesado de forma conjunta y en
un sólo acto. Cumplimentada la subsanación, los nuevos reparos que en su caso se susciten no
se referirán a cuestiones que hubieran debido apreciarse anteriormente.
[Link] el Suelo No Urbanizable la tramitación tendrá en cuenta, además, lo dispuesto en el
Artículo 241 y siguientes del TROTUAS.

SECCIÓN 4. TRANSMISIÓN, MODIFICACIÓN, CADUCIDAD Y ANULACIÓN DE

LICENCIAS
ˆ ARTÍCULO 57. TRANSMISIÓN DE LICENCIAS

[Link] licencias de obras podrán transmitirse dando cuenta de ello por escrito al Ayuntamiento. Si
las obras se hallan en curso de ejecución, deberá acompañarse acta en que se especifique el
estado en que se encuentran, suscrita de conformidad por ambas partes. Sin el cumplimiento de
estos requisitos, las responsabilidades que se derivan del cumplimiento de licencia serán
exigibles indistintamente al antiguo y al nuevo titular de la misma.

ˆ ARTÍCULO 58. MODIFICACIÓN DE LICENCIAS

[Link]án expresa modificación de la licencia de obras las alteraciones que pretendan

introducirse durante la ejecución material de las mismas, o los cambios substanciales entre el
proyecto básico y el de ejecución.

ˆ ARTÍCULO 59. CADUCIDAD DE LICENCIAS

[Link] licencias se declararán caducas a todos los efectos por el transcurso de los plazos que a
continuación se señalan:
a) Si no comenzaran las obras autorizadas en el plazo de seis meses a
contar desde la fecha de notificación del otorgamiento. Por causa

4 Decreto de 17 de junio de 1955, por el que se aprueba el Reglamento de Obras y Servicios de las
Corporaciones Locales (BOE núm. 196, de 15 de julio de 1955; correcciones en BOE núm. 203, de
22 de julio de 1955).
NORMAS TEXTO REFUNDIDO
1452 NORMAS TR_ R4 35
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

justificada y por una sola vez, podrá solicitarse la prórroga de una

licencia en vigor por un nuevo periodo de seis meses.
b) Si una vez comenzadas, quedasen interrumpidas las obras por un
período superior a tres meses, pudiéndose solicitar prórroga de tres
meses por una sola vez y por causa justificada.

ˆ ARTÍCULO 60. ANULACIÓN Y SUSPENSIÓN DE LICENCIAS

[Link] perjuicio de lo establecido en el Título VII de la Ley de Régimen Jurídico y del

Procedimiento Administrativo Común5 ([Link]), referido a revisión de los actos en vía
administrativa, las licencias de obras podrán ser revocadas cuando se adopten nuevos criterios
de apreciación que lo justifique. Asimismo, podrá llegarse a la revocación cuando desaparezcan
las causas que determinaron su otorgamiento, o si sobreviniesen otras razones que de haber
existido en su momento hubieran justificado la no concesión de la licencia.
[Link] licencias otorgadas erróneamente podrán ser anuladas y restituidas las cosas a su ser y
estado primitivo de conformidad con lo previsto en el Artículo 16.2 del RCL.
[Link] dispondrá la suspensión de la eficacia de una licencia de obra en curso, cuando se
compruebe el incumplimiento de sus condiciones materiales y hasta tanto los servicios
municipales no comprueben la efectiva subsanación de los defectos observados. La licencia
caducará si la subsanación no se lleva a cabo en los plazos que a los efectos se fijen.
[Link] obras que se ejecuten hallándose la licencia caducada o suspendida, salvo los trabajos de
seguridad y mantenimiento, se consideran como no autorizadas, dando lugar a las
responsabilidades pertinentes por obras realizadas sin licencia y las medidas ejecutoras que
procedan.

ˆ ARTÍCULO 61. OBRAS REALIZADAS SIN LICENCIA U ORDEN DE EJECUCIÓN O SIN

AJUSTARSE A LAS CONDICIONES DE ÉSTAS

[Link] las actuaciones que en estas Normas se señalan sujetas a la obtención de licencia
previa, se realicen sin dicha licencia, el órgano municipal competente dispondrá la paralización
de las mismas, con arreglo a lo establecido en el Artículo 236 del TROTUAS.
[Link] dichas actuaciones se desarrollen sin ajustarse alas condiciones de la licencia u orden
de ejecución, se procederá según establece en el Artículo 238 del TROTUAS.

5 Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del

Procedimiento Administrativo Común (BOE núm. 285, de 27 de noviembre) y Ley 4/1999, de 13 de
enero, de modificación parcial de la Ley 30/1992 (BOE núm. 12, de 14 de enero de 1999;
correcciones en BOE núm. 16, de 19 de enero de 1999).
NORMAS TEXTO REFUNDIDO
1452 NORMAS TR_ R4 36
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

SECCIÓN 5. ÓRDENES DE EJECUCIÓN Y SUSPENSIÓN

ˆ ARTÍCULO 62. ÓRDENES DE EJECUCIÓN Y SUSPENSIÓN DE OBRAS Y OTROS
USOS

[Link] las Órdenes de Ejecución y Suspensión el Ayuntamiento ejerce su competencia en

orden a imponer o restablecer la ordenación urbanística infringida, a exigir el cumplimiento de los
deberes de conservación en materias de seguridad, salubridad y ornato de los edificios e
instalaciones, y a asegurar, en su caso, la eficacia de las decisiones que adopte en atención al
interés público urbanístico y al cumplimiento de las disposiciones generales vigentes.
[Link] incumplimiento de las Órdenes de Ejecución y Suspensión, además de la responsabilidad
disciplinaria que proceda por infracción urbanística, dará lugar a la ejecución administrativa
subsidiaria, que será con cargo a los obligados en cuanto no exceda del límite de sus deberes.
Además, se denunciarán los hechos a la jurisdicción penal cuando el incumplimiento pudiera ser
constitutivo de delito o falta.
El incumplimiento de las Órdenes de Suspensión de obras implicará por parte del Ayuntamiento
la adopción de las medidas necesarias que garanticen la total interrupción de la actividad, a
cuyos efectos podrá ordenar la retirada de los materiales preparados para ser utilizados en la
obra y la maquinaria afecta a la misma; proceder subsidiariamente a su retirada caso de no
hacerlo el interesado, o precintarla y prohibir definitivamente los usos a que diera lugar.
Todo lo previsto en el presente artículo será de aplicación sin perjuicio del régimen específico
que sobre esta materia prevé el artículo 251 TROTUAS

SECCIÓN 6. INFORMACIÓN URBANÍSTICA

ˆ ARTÍCULO 63. PUBLICIDAD

[Link] acuerdo a lo dispuesto en el Artículo 133 del TROTUAS92 y 21 del TROTUAS, la

aprobación de este PGO supone su carácter público. Por ello, cualquier persona, física o jurídica,
tiene derecho a consultar por sí misma y gratuitamente la documentación integrante de este Plan
y de sus instrumentos de desarrollo, en los lugares y con las condiciones de funcionamiento del
servicio fijadas al efecto. El personal encargado prestará auxilio a los consultantes para la
localización de la documentación requerida. Asimismo, se facilitará al público la obtención de
copia de los documentos del planeamiento vigente, en los plazos y con el coste que se
establezca al efecto.
2.A los fines de este Artículo, los locales de consulta dispondrán de copias íntegras y
autentificadas de toda la documentación del Plan debidamente actualizadas y con constancia de
los actos de aprobación definitiva, así como de la aprobación inicial y provisional de eventuales
modificaciones en curso. Estarán asimismo disponibles relaciones detalladas de los Estudios de
Detalle aprobados; de las delimitaciones de Unidades de Actuación; de los Proyectos y Licencias
de Parcelación, aprobados o concedidos, y de los expedientes de Reparcelación y
Compensación aprobados o en trámite.
[Link] Principado de Asturias y el Ayuntamiento de Grado formalizarán el Registro previsto en el
Artículo 23 del TROTUAS, en el que se inscribirán los acuerdos de aprobación definitiva de los
NORMAS TEXTO REFUNDIDO
1452 NORMAS TR_ R4 37
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

instrumentos de planeamiento y gestión, así como las resoluciones administrativas y sentencias

que afecten a los mismos.

ˆ ARTÍCULO 64. CERTIFICADO URBANÍSTICO

[Link] desarrollo de lo dispuesto en el Artículo 21 del TROTUAS, toda persona tendrá derecho a
que el Ayuntamiento le informe por escrito del régimen urbanístico aplicable a un terreno o
edificio. A estos efectos, los particulares podrán solicitar informes de aprovechamientos
urbanísticos referidos a una finca concreta, presentando una solicitud en el Registro General del
Ayuntamiento de Grado. El Ayuntamiento evacuarán la solicitud de información mediante la
remisión al interesado de la cédula urbanística a que se refiere el Artículo 65 de estas Normas, si
existiera. En caso contrario, expedirá certificados que será emitido por el Secretario General de
la Corporación, previo informe de los Servicios Técnicos, y por Orden y con el Visto Bueno de la
Alcaldía.
[Link] certificados han de incluir la información siguiente:
a) La clasificación del Suelo.
b) El uso del suelo, la altura, el volumen y la situación de la edificación,
la ocupación máxima de la parcela y el aprovechamiento del
subsuelo.
c) Si es solar o no y, si procede, los servicios que faltan para serlo.
d) El planeamiento a cuyas determinaciones está sujeta la finca, con
expresión de la Unidad de Actuación o Polígono en el que se
encuentre, en su caso, incluida, así como del estado en que se halla
su proceso de urbanización.
e) Si está afectada por trámites de suspensión del otorgamiento de
licencias.
f) Si es posible obtener licencia ajustada a los parámetros de la letra b)
anterior, condicionada, en su caso, a la ejecución simultánea de
obras de urbanización.
g) Si se está tramitando alguna revisión o modificación del
planeamiento que la pueda afectar.

[Link] caso de que se solicite licencia urbanística de acuerdo con la información contenida en el
certificado o, en su caso, la cédula remitida, dentro del plazo de los cuatro meses siguientes a su
notificación al interesado, la Administración urbanística deberá atenerse a la información que
contenga, a no ser que sea constitutiva de una infracción de la ordenación urbanística aplicable,
o se hayan producido circunstancias posteriores que alteren dicha ordenación. La denegación de
la licencia en las condiciones expuestas en primer lugar dará lugar a responsabilidad patrimonial
de la Administración actuante siempre que concurran los requisitos establecidos en las normas
que regulan con carácter general dicha responsabilidad.
[Link] ningún caso el certificado o la cédula podrán condicionar las autorizaciones administrativas
que sean exigibles con carácter previo al otorgamiento de licencias urbanísticas.

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

1452 NORMAS TR_ R4 38
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

ˆ ARTÍCULO 65. CÉDULA URBANÍSTICA

[Link] desarrollo de lo dispuesto en el Artículo 24 del TROTUAS, el Ayuntamiento de Grado

procurará, mediante Ordenanza, la creación de un documento acreditativo de las circunstancias
urbanísticas que concurran en las fincas comprendidas en su término municipal.
[Link] documento, cédula urbanística, señalará para cada predio, al menos los siguientes
datos:
a) Situación de la finca, con arreglo al plano de situación presentado por
el solicitante.
b) Instrumentos de planeamiento y gestión aplicables, indicando si
alguno de ellos está en revisión o modificación y en tal caso, si se ha
acordado la suspensión de licencias.
c) La clasificación del suelo y demás determinaciones urbanísticas
significativas, en especial las referidas a sus condiciones de
urbanización y edificación.
d) Si el terreno tiene condición de solar y, en caso negativo, que ac-
tuaciones urbanísticas son necesarias para alcanzarla, en particular
en cuanto a los deberes urbanísticos exigibles.
e) Los compromisos a que hace referencia el artículo 21 de la Ley
6/1998, de 13 de abril, de Régimen del Suelo y Valoraciones.

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

1452 NORMAS TR_ R4 39
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN CONCEJO DE GRADO

CAPÍTULO 5. DERECHOS Y DEBERES DE LOS PROPIETARIOS

ˆ ARTÍCULO 66. PRINCIPIOS GENERALES

[Link] acuerdo a lo dispuesto en el Artículo 117 del Texto Refundido de disposiciones legales
vigente en materia de ordenación del territorio y urbanismo del Principado de Asturias1
(TROTUAS), las facultades de la utilización urbanística del suelo se ejercerán dentro de los
límites y con el cumplimiento de los deberes establecidos en las presentes Normas Urbanísticas
o cualquiera de los instrumentos de desarrollo de este PGO, con arreglo a la clasificación
urbanística de los predios.
[Link] ordenación de los usos de los terrenos y construcciones que se hace en este PGO no
confiere derechos indemnizatorios, salvo en los supuestos que defina expresamente la
legislación vigente. Los afectados tendrán, no obstante, derecho a la distribución equitativa de
los beneficios y cargas que se deriven del planeamiento en los términos previstos en la
normativa urbanística.

SECCIÓN 1. DEBERES DE USO Y CONSERVACIÓN

ˆ ARTÍCULO 67. DEBERES DE USO

[Link] acuerdo a lo dispuesto en el Artículo 142 del TROTUAS, los propietarios de terrenos y
construcciones deberán destinarlos a usos que resulten compatibles con el planeamiento
urbanístico y las exigencias medioambientales y mantenerlos en condiciones de seguridad, salu-
bridad y ornato públicos. La obligación anterior se hace extensiva, en lo que sea de aplicación, a
los propietarios de carteles o instalaciones.

ˆ ARTÍCULO 68. CONTENIDO DEL DEBER DE CONSERVACIÓN

[Link] consideran contenidas en el deber de conservación regulado en el Artículo 142 del

TROTUAS:
a) Las obras que tengan por objeto el mantenimiento de los terrenos,
urbanizaciones particulares, edificios, carteles e instalaciones de toda
clase, en las condiciones particulares que les sean propias en orden
a su seguridad, salubridad, y ornato público. En tales trabajos y obras

1 Decreto Legislativo 1/2004, de 22 de abril, por el que se aprueba el Texto Refundido de las
disposiciones legales vigentes en materia de ordenación del territorio y urbanismo del Principado
de Asturias (BOPA núm. 97, de 27 de abril de 2004), modificado por la Ley del Principado de
Asturias 2/2004, de 29 de octubre, de medidas urgentes en materia de suelo y vivienda (BOPA
núm. 261, de 10 de noviembre de 2004).

NORMAS URBANÍSTICAS TEXTO REFUNDIDO

1452 NORMAS TR_ R4
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 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

se incluirán las necesarias para asegurar el correcto uso y

funcionamiento de los servicios y elementos propios de las
construcciones y la reposición habitual de los componentes de tales
elementos e instalaciones.
b) Las obras que devuelvan las construcciones e instalaciones a sus
condiciones preexistentes de seguridad y salubridad, reparando o
consolidando los elementos dañados que afecten a su estabilidad o
sirvan al mantenimiento de sus condiciones básicas de uso, e
igualmente aquéllas que tengan por objeto dotar al inmueble de las
condiciones mínimas de seguridad, salubridad y ornato definidas en
las presentes Normas.

ˆ ARTÍCULO 69. CONDICIONES MÍNIMAS DE SEGURIDAD, SALUBRIDAD Y ORNATO

1.A los efectos previstos en el Artículo anterior, se entenderán como condiciones mínimas las
que se señalan a continuación:
a) En urbanizaciones:
⎯ El propietario de cada parcela es responsable del
mantenimiento de las acometidas de las redes de servicio
en correcto estado de funcionamiento.
⎯ En urbanizaciones particulares, correrá a cuenta de los
propietarios la conservación de calzadas, aceras, redes
de distribución y servicio, del alumbrado y del resto de
elementos que configuran la urbanización.
⎯ En urbanizaciones de carácter público, en tanto la
urbanización no sea recibida definitivamente por el
Ayuntamiento, su conservación, mantenimiento y puesta
en perfecto funcionamiento de las instalaciones y
servicios urbanísticos será de cuenta y con cargo a la
entidad promotora de aquella.

b) En edificaciones:
⎯ Condiciones de seguridad: Las edificaciones deberán
mantenerse en sus cerramientos y cubiertas estancas al
paso del agua, contar con protección de su estructura
frente a la acción del fuego y mantener en buen estado
los elementos de protección contra caídas.
Los elementos parciales deberán conservarse de modo
que garanticen el cumplimiento de su misión resistente,
defendiéndolos de los efectos de la corrosión y agentes
agresores y de las filtraciones que puedan lesionar las
cimentaciones.
Deberán conservarse los materiales de revestimiento de
fachadas, cobertura y cerramientos de modo que no
supongan riesgo a las personas ni a los bienes.
NORMAS TEXTO REFUNDIDO
1452 NORMAS TR_ R4 42
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

Las condiciones de seguridad aquí señaladas son de

aplicación a los carteles e instalaciones de acuerdo con
su naturaleza.
⎯ Condiciones de salubridad: Deberá de mantenerse el
buen estado de las redes de servicio, instalaciones
sanitarias, condiciones de ventilación e iluminación, de
modo que se garantice su aptitud para el uso a que estén
destinados y el régimen de su utilización.
Se mantendrá tanto el edificio como sus espacios libres
de edificación con un grado de limpieza que impida la
presencia de insectos, parásitos, roedores u otros
animales que puedan ser causa de infección o supongan
peligro para las personas.
Se conservarán en buen funcionamiento los elementos de
reducción y control de emisiones de humos y partículas.
⎯ Condiciones de ornato: La fachada de las construcciones
deberá mantenerse adecentada mediante la limpieza,
pintura, reparación o reposición de sus materiales de
revestimiento.

ˆ ARTÍCULO 70. CONSERVACIÓN DE SOLARES Y USO PROVISIONAL DE LOS MISMOS

[Link] propietario de un solar deberá mantenerlo en las condiciones de seguridad y salubridad

que se establecen en los siguientes apartados:
a) Vallado: Todo solar en zona de edificaciones consolidadas deberá
contar con un cerramiento adecuado de fábrica de ladrillo o muro de
bloque de hormigón, revestidos por su cara exterior.
Si se trata de terrenos donde predomina la situación rural o abierta
de los predios, bastará con mantener los elementos tradicionales de
partición o referencia.
b) Limpieza y salubridad: Los solares deberán mantenerse limpios de
vegetación excesiva y de vertidos , basuras y escombros.

[Link] los terrenos que tengan la consideración de solar, hasta el momento que se otorgue
licencia de edificación, podrá autorizarse con carácter provisional los usos de carácter público
que se indican a continuación:
a) De descanso y estancia de personas.
b) De recreo para la infancia.
c) De esparcimiento con instalaciones provisionales de carácter
desmontable y ocupando una superficie no superior a la indicada
para la edificación por la ordenanza que le fuere de aplicación.

El propietario podrá concertar con otras personas el destino del solar, con carácter provisional,
para los fines arriba expresados. Al efecto de los usos de recreo y expansión, se podrán situar
quioscos de bebida, aparatos de feria y cualquier otra instalación provisional de tipo similar.
NORMAS TEXTO REFUNDIDO
1452 NORMAS TR_ R4 43
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

[Link] y con carácter excepcional, el Ayuntamiento podrá autorizar al propietario a

destinar el solar a aparcamiento de vehículos y pudiendo ocupar toda su superficie, previa su
preparación para tal uso.
4. Tales usos e instalaciones deberán cesar su uso y habrán de demolerse o desmantelarse
cuando lo acordare el Ayuntamiento y en el pazo que estipule, sin derecho a indemnización. La
autorización provisional aceptada por el propietario deberá inscribirse en el Registro de la
Propiedad.
[Link] dedicación del solar a estos usos provisionales no impide la aplicación al mismo del
régimen legal de edificación forzosa.

SECCIÓN 2. CONTROL DEL DEBER DE CONSERVACIÓN

ˆ ARTÍCULO 71. CONTROL DEL DEBER DE CONSERVACIÓN

[Link] vigilancia y el control del deber de conservar corresponden al Ayuntamiento de Grado, que
tramitará y resolverá los expedientes incoados a consecuencia de denuncias o informes sobre
deficiencias de las construcciones.
[Link] infracción por los propietarios de los deberes generales de conservación o de las
obligaciones establecidas en el Artículo 241 del TROTUAS dará lugar a la incoación de
expediente sancionador por infracción urbanística, en virtud de lo establecido en los Artículos
247 y siguientes del TROTUAS.
[Link] perjuicio de lo anterior, el Ayuntamiento podrá adoptar las medidas de acción sustitutoria
previstas en la legislación vigente o la expropiación con carácter sancionador del inmueble
afectado.

ˆ ARTÍCULO 72. ÓRDENES DE EJECUCIÓN

[Link] conformidad con el Artículo 233 del TROTUAS, cuando los propietarios de los inmuebles
desatiendan sus deberes de conservación, el Ayuntamiento ordenará la ejecución de las obras
necesarias al objeto de promover el estado exigido.
2. El procedimiento para exigir el deber de conservar podrá iniciarse de oficio por el Ayuntamiento
o a instancia de cualquier persona que tuviera conocimiento del incumplimiento y con el trámite
que a continuación se señala.
a) Formulada la denuncia, los servicios técnicos correspondientes
practicarán la inspección del edificio y emitirán un informe que
constará de las siguientes partes:
⎯ Descripción de los daños denunciados y cuantos pudieran
apreciarse en la inspección, indicando las causas de los
mismos.
⎯ Relación de las obras necesarias para reparar los daños
antes mencionados.

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

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 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

⎯ Determinación del plazo necesario para el comienzo de las

obras, que estará en relación con el carácter de las
mismas, el de ejecución a ritmo normal y estimación de su
carácter urgente en su caso.
b) A la vista de dicho informe técnico, el Ayuntamiento, si así lo
considera, ordenará al propietario del inmueble el cumplimiento de lo
indicado, previos los trámites oportunos.
c) La resolución anterior se pondrá en conocimiento de los inquilinos o
arrendatarios, haciéndoles saber el derecho que les asiste de realizar
las obras ordenadas, según lo dispuesto en la Ley 29/1994 de
Arrendamientos Urbanos2.
d) Si existiera peligro inminente se procederá conforme a la urgencia
que el caso exige, a cuyos efectos la Alcaldía ordenará a la
propiedad la adopción de las medidas necesarias para evitar daños y
perjuicios a las personas o cosas. Si el propietario no cumpliere lo
ordenado en el plazo que se señala, el Ayuntamiento procederá a la
acción sustitutoria en las condiciones que se describen en el artículo
73 de estas Normas.
En los casos de urgencia debidamente razonada en el informe técnico, las obras se comenzarán
por la propiedad en el plazo señalado, designando, en todo caso, al técnico responsable de su
control, sin perjuicio de solicitar posteriormente la correspondiente licencia en el plazo que se
indica, ya que la orden de ejecución no excusa de la tramitación de la licencia necesaria.
Deberán asimismo especificarse las condiciones en que hayan de ejecutarse las obras, cuyo
control se llevará por el técnico designado por la propiedad o por el Ayuntamiento si la ejecución
es sustitutoria.

3.Aún cuando no se derive de las presentes Normas ni de ninguno de los instrumentos de

desarrollo del PGO, al amparo del Artículo 233 y 109 del TROTUAS, el Ayuntamiento podrá
ordenar la ejecución de obras de conservación y reforma en los casos siguientes:
a) Fachadas visibles desde vía pública, ya sea por su mal estado de
conservación, por haberse transformado en espacio libre el uso de
un predio colindante o por quedar la edificación por encima de la
altura máxima y con medianerías al descubierto.
b) Jardines o espacios libres visibles desde vía pública.
c) Cualquier otro supuesto encuadrable en los casos previstos en la
legislación vigente.

En el caso del apartado a) podrá imponerse la apertura de huecos, balcones, miradores u otros
elementos propios de la fachada o, en su caso, la decoración de la misma. Podrán imponerse
asimismo medidas necesarias para el adecentamiento u ornato e higiene.
Las obras se ejecutarán a costa de los propietarios si estuvieran contenidas en el límite del deber
de conservación que les corresponde o supusieran un incremento del valor del inmueble, hasta

2 Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (BOE núm. 282, de 25 de

noviembre de 1994).
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 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

donde éste alcance, y se complementarán o se sustituirán económicamente por el Ayuntamiento

cuando lo rebasen y redunden en la obtención de mejoras de interés general.

ˆ ARTÍCULO 73. ACCIÓN SUSTITUTORIA POR EL AYUNTAMIENTO

[Link] acuerdo al Artículo 233 del TROTUAS, el incumplimiento injustificado por los propietarios,
las compañías suministradoras de teléfono, electricidad, gas, etc. o las empresas anunciadoras
de una orden de ejecución, podrá dar lugar a la ejecución de las obras por el Ayuntamiento con
carácter sustitutorio, siguiendo los trámites establecidos.

SECCIÓN 3. ESTADO RUINOSO DE LAS EDIFICACIONES

ˆ ARTÍCULO 74. DECLARACIÓN DE RUINA

[Link]á la declaración del estado ruinoso de las edificaciones en los supuestos previstos en
el Artículo 234 del TROTUAS.
[Link] declaración de una edificación en estado de ruina se adoptará tras expediente
contradictorio que será instruido de oficio o a instancia de parte interesada en el que se dará
audiencia a la totalidad de los interesados en el mismo y al que pondrá fin una resolución del
Alcalde-Presidente en la que se adoptará alguno de los siguientes pronunciamientos:
a) Declaración del inmueble en estado de ruina, debiendo optar el
propietario optar bien por la demolición de esta parte, bien por su
completa rehabilitación. Si existiera peligro en la demora, se acordará
lo procedente respecto al desalojo de ocupantes.
b) Declaración en estado de ruina de parte del inmueble, con carácter
excepcional, y previa acreditación de la independencia constructiva
del resto de la edificación, debiendo el propietario optar bien por la
demolición de esta parte, bien por su completa rehabilitación.
c) Declaración de no haberse producido situación de ruina, ordenando
la adopción de las medidas pertinentes al mantenimiento de la
seguridad, salubridad, y ornato público, y ordenando al propietario la
ejecución de las obras que a tal fin procedan y que la resolución
determinará.

[Link] necesidad de instrucción de expediente contradictorio para que proceda la declaración de

un inmueble en estado de ruina no impedirá que el Ayuntamiento o el Alcalde, bajo su
responsabilidad, dispongan lo necesario respecto de la habitabilidad del inmueble y desalojo de
sus ocupantes.
[Link] desalojo provisional y las medidas a adoptar respecto a la habitabilidad y seguridad del
inmueble no llevarán implícita la declaración de ruina.

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

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 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

ˆ ARTÍCULO 75. RELACIÓN CON LA ORDENACIÓN Y HABITABILIDAD

[Link] simple disconformidad con este PGO o sus instrumentos de desarrollo no constituirá
circunstancia urbanística que haga aconsejable la demolición de un inmueble, salvo que la
demolición haya sido establecida como determinación por el propio Plan o instrumentos que lo
desarrollen.
[Link] deficiencias referentes a instalaciones o servicios en materia de habitabilidad o
funcionalidad de las viviendas, no serán tenidas en cuenta a efectos de la declaración en estado
ruinoso de la edificación, por carecer de relación con dicho estado.

ˆ ARTÍCULO 76. RUÍNA DE INMUEBLES PROTEGIDOS Y OTROS ELEMENTOS DEL

PATRIMONIO CULTURAL

1. Cuando se trate inmuebles a los que le sea de aplicación las Normas de Protección del
Patrimonio Cultura establecidas en el PGO o de otros elementos integrantes del Patrimonio
Cultural del Principado de Asturias se estará a lo dispuesto en el Catálogo Urbanístico incluido
en este PGO.

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

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 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN CONCEJO DE GRADO

Título II. Normas comunes en Suelo Urbano y Urbanizable

Capítulo 1. Accesibilidad y supresión de barreras arquitectónicas

Capítulo 2. Condiciones generales de la urbanización
Capítulo 3. Condiciones generales de protección ambiental
Capítulo 4. Condiciones generales de la edificación
Capítulo 5. Condiciones generales de uso
Capítulo 6. Normas para la protección del patrimonio cultural

NORMAS URBANÍSTICAS TEXTO REFUNDIDO

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 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN CONCEJO DE GRADO

CAPÍTULO 1. ACCESIBILIDAD Y SUPRESIÓN DE BARRERAS

ARQUITECTÓNICAS

SECCIÓN 1. DISPOSICIONES GENERALES

ˆ ARTÍCULO 77. LEGISLACIÓN Y ÁMBITO DE APLICACIÓN

[Link]án de aplicación tanto a los instrumentos de ordenación urbanística, Planes que desarrollen
el presente Plan General de Ordenación, como a la construcción de nueva planta de edificios
públicos la Ley del Principado de Asturias 5/1995 de promoción de la accesibilidad y supresión
de barreras1 y su Reglamento de desarrollo, aprobado por Decreto 37/20032, así como lo
dispuesto en el Real Decreto 505/2007, de 20 de abril, por el que se aprueban las condiciones
básicas de accesibilidad y no discriminación de las personas con discapacidad para el acceso y
utilización de los espacios públicos urbanizados y edificaciones
[Link] igual manera, tal como señala el Artículo 2 del citado Reglamento, será de aplicación a los
edificios y elementos de urbanización existentes que se reformen de manera sustancial, es decir,
cuando las obras de ampliación, modificación o rehabilitación de los mismos tengan carácter de
intervención total, o en el supuesto de intervención parcial cuando se produzca una variación de
volumetría, o del conjunto del sistema estructural, o tengan por objeto la reorganización interna
del edificio.

SECCIÓN 2. DISPOSICIONES SOBRE BARRERAS URBANÍSTICAS

ˆ ARTÍCULO 78. ACCESIBILIDAD EN LOS ESPACIOS DE USO PÚBLICO

[Link]án de aplicación los Artículos 4 a 18 del Reglamento de la Ley del Principado de Asturias
5/1995 de promoción de la accesibilidad y supresión de barreras.

ˆ ARTÍCULO 79. DISEÑO Y UBICACIÓN DE ELEMENTOS URBANOS

[Link]án de aplicación los Artículos 19 a 35 del Reglamento de la Ley del Principado de Asturias
5/1995 de promoción de la accesibilidad y supresión de barreras.

1 Ley del Principado de Asturias 5/1995, de 6 de abril, de promoción de la accesibilidad y supresión

de barreras (BOPA núm. 89, de 19 de abril de 1995).
2 Decreto 37/2003, de 22 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley del Principado de
Asturias 5/1995, de 6 de abril, de promoción de la accesibilidad y supresión de barreras, en los
ámbitos urbanístico y arquitectónico (BOPA núm. 134, de 11 de junio de 2003).

NORMAS URBANÍSTICAS TEXTO REFUNDIDO

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 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

SECCIÓN 3. DISPOSICIONES SOBRE BARRERAS ARQUITECTÓNICAS

ˆ ARTÍCULO 80. EDIFICIOS DE USO PÚBLICO

[Link]án de aplicación los Artículos 36 a 50 del Reglamento de la Ley del Principado de Asturias
5/1995 de promoción de la accesibilidad y supresión de barreras.

ˆ ARTÍCULO 81. EDIFICIOS DE USO PRIVADO

[Link]án de aplicación los Artículos 51 a del Reglamento de la Ley del Principado de Asturias
5/1995 de promoción de la accesibilidad y supresión de barreras.

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

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 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN CONCEJO DE GRADO

CAPÍTULO 2. CONDICIONES GENERALES DE LA URBANIZACIÓN

SECCIÓN 1. VIARIO
ˆ ARTÍCULO 82. DIMENSIONES DE LAS VIAS

[Link] dimensiones de las calzadas serán las establecidas por los Servicios Técnicos Municipales
o los organismos competentes de la Administración sobre la base de las intensidades de tránsito
y del entorno por el que transcurran, cuando no estuvieran específicamente señaladas en los
planos del PGO, se utilizará como referencia para el Suelo Urbano y Urbanizable la siguiente
clasificación del viario:
a) En las Zonas de Uso Característico Residencial.
⎯ Cuando se trate de actuaciones sobre Suelo Urbano ya
consolidado con viario existente y siempre que se
disponga del espacio necesario, la calzada tendrá una
sección transversal mínima de 5 m. La distancia mínima
entre alineaciones exteriores será 8 m. Las aceras
tendrán un ancho mínimo de 1.5 m.
⎯ En las zonas sobre Suelo Urbano No Consolidado y de
Suelo Urbanizable, en las que la red viaria es de nueva
creación, la calzada tendrá un ancho mínimo de 6 m. La
distancia mínima entre alineaciones exteriores será 10 m.
Las aceras tendrán un ancho mínimo de 2 m., salvo que
el esquema de ordenación indique expresamente otra
dimensión. El radio mínimo del bordillo de separación
entre acera y calzada, en el encuentro de vías, será de
6 m.
⎯ Si bien intentarán evitarse, se podrán realizar calles en
fondo de saco que tendrán una longitud máxima de
setenta y cinco metros; en su final se proyectarán
glorietas que permitan el giro de los vehículos de
emergencias (ambulancias y policía), sin maniobras. Se
unirán por senderos peatonales que permitan enlaces
cómodos con las demás vías públicas. Los fondos de
saco no podrán servir de acceso a más de cincuenta
viviendas
b) En las Zonas de Uso Característico Industrial.
⎯ La calzada tendrá un ancho mínimo de 7 m, y la separación
entre alineaciones será de 12 m. Las aceras tendrán un
ancho mínimo de 2 m.
⎯ El radio mínimo del bordillo de separación entre acera y
calzada, en el encuentro de vías, será de 10 m.
⎯ Si bien intentarán evitarse, se podrán realizar calles en
fondo de saco que tendrán una longitud máxima de o

NORMAS URBANÍSTICAS TEXTO REFUNDIDO

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 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

setenta metros; en su final se proyectarán glorietas que

permitan el giro de los vehículos, con un radio mínimo del
bordillo exterior de 12m.
[Link] firme y pavimentación de calzadas se hará teniendo en cuenta las condiciones del soporte y
las del tránsito que discurrirá sobre ellas. Por programación de las obras y previa autorización
municipal, las pavimentaciones se podrán realizar en dos fases:
a)
Primera Fase. Servirá para el periodo de construcción de los edificios
de la urbanización, debiendo estar constituido el firme por una sub-
base y la base definitiva.
b) Segunda Fase. Se construirá la capa de rodadura definitiva, que se
instalará sobre el firme de la fase primera, siempre que no se
aprecien deterioros importantes que obliguen a su saneo y
reconstrucción.
[Link] obras de urbanización respetaran las cotas y rasantes de las puertas y accesos a los
edificios tradicionales, y a todos aquellos catalogados, especialmente en umbrales, solanas y
patios, y elementos históricos o tradicionales presentes en carreteras y camino, como fuentes,
cruceros, etc. , evitando que las nueva urbanización o pavimentación vayan dejando a estos
elementos en un nivel inferior o parcialmente enterrados. Esta norma se podrá incumplir
únicamente de manera excepcionall y de manera puntual se podrá justificadamente, por motivos
de seguridad vial o de eliminación de barreras arquitectónicas, en cuyo caso se deberán tomar
las medidas necesarias para que no se desvirtuen los valores elemento y se perita una
adecuada perceción del mismo.
[Link] la medida de lo posible, se mantendrán las pavimentaciones tradicionales de los vías y
caminos históricos, especialmente en el camino de Santiago. Se valorará la conservación de los
enlosados y pavimentaciones de cantos rodados de los propiso caminos, y las asociadas a
fuentes, lavaderos, patios, solanas, o construcciones tradicionales. Su alteración deberá ser
justificada y razonada.

ˆ ARTÍCULO 83. ACERAS Y OTROS ESPACIOS DE USO PÚBLICO

[Link] diseño, pavimentación, elementos del mobiliario urbano, etc, en aceras, pasos e itinerarios
peatonales, y cualquier otro espacio libre público, se ajustará a los condicionantes de ordenación
urbana y estéticos, y los que resulten de la aplicación del Reglamento1 de la Ley del Principado
de Asturias 5/1995 de promoción de la accesibilidad y supresión de barreras2.
2. La separación entre las áreas dominadas por el peatón y el automóvil se manifestará de
forma que queden claramente definidos sus perímetros, sin que sea imprescindible que se
produzca mediante diferencia de nivel. A tales efectos se diversificarán los materiales de
pavimentación de acuerdo con su diferente función y categoría, circulación de personas o

1 Decreto 37/2003, de 22 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley del Principado de
Asturias 5/1995, de 6 de abril, de promoción de la accesibilidad y supresión de barreras, en los
ámbitos urbanístico y arquitectónico (BOPA núm. 134, de 11 de junio de 2003).
2 Ley del Principado de Asturias 5/1995, de 6 de abril, de promoción de la accesibilidad y supresión
de barreras (BOPA núm. 89, de 19 de abril de 1995).
NORMAS TEXTO REFUNDIDO
1452 NORMAS TR_ R4 54
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

vehículos, lugares de estancia de personas, estacionamiento de vehículos, calles compartidas,

cruces de peatones, pasos de carruajes, etc.

ˆ ARTÍCULO 84. APARCAMIENTOS EN VÍAS PÚBLICAS

[Link] estacionamientos que se establezcan en las vías públicas no interferirán el tránsito de

éstas, cumpliendo las siguientes medidas mínimas:
a) Aparcamiento en línea: 2 m de ancho.
b) Aparcamiento en batería: 5 m de fondo.
c) Aparcamiento en espina: fondo de longitud equivalente en función
del ángulo de inclinación.

[Link] aparcamientos de superficie se acondicionarán con vegetación o arbolado con el fin de

lograr una mejor integración en el entorno en el que se ubiquen, reduciendo los posibles efectos
negativos que sobre su configuración visual pudieran tener los vehículos estacionados.
3. Los aparcamientos reservados para personas en situación de movilidad reducida cumplirán las
condiciones señaladas en el citado Reglamento de la Ley del Principado de Asturias 5/1995 de
promoción de la accesibilidad y supresión de barreras.
Como caso excepcional podrán disponerse aparcamientos bajo los espacios públicos,
atendiéndose a las condiciones que fije el Ayuntamiento.

ˆ ARTÍCULO 85. CONDICIONES ESPECÍFICAS DE LAS CALLES PARTICULARES

[Link] definen como tales las de propiedad privada que figuren con este carácter en los Planes y
Estudios de Detalle. Mientras conserven esta calificación, el Ayuntamiento ejercerá la oportuna
inspección y vigilancia.
[Link] urbanización se ejecutará por los particulares o entidades promotoras de los respectivos
proyectos, y su ejecución se ajustará a las prescripciones y características establecidas por el
Ayuntamiento para las vías públicas, debiendo disponer de los servicios urbanos que señale la
normativa vigente.
3. Las autoridades municipales estarán facultadas para instar la utilización pública de la calle o
calles particulares, regulando el uso de las mismas conforme a las necesidades de la villa,
pudiendo los particulares proponer su entrega y conservación al Ayuntamiento, previa la cesión
gratuita, libre de cargas y gravámenes de dichas calles, las cuales deberán estar dotadas de la
totalidad de los servicios señalados en la normativa vigente y en perfectas condiciones de
urbanización.
[Link] con posterioridad a la apertura de una calle particular se modificase el planeamiento de la
zona en la que se encuentre incluida, se mantendrá su calificación urbanística de terreno vial a
todos los efectos, incorporándose ésta al patrimonio municipal, de acuerdo con el sistema de
actuación previsto en dicha ordenación.

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

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 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

ˆ ARTÍCULO 86. TENDIDOS AÉREOS

[Link] se autorizan los tendidos aéreos en la red viaria, salvo casos excepcionales justificados por
la complejidad de la instalación, que requerirán la autorización previa municipal. La instalación de
los distintos servicios públicos, suministro de energía eléctrica a las edificaciones, alumbrado
público, telefonía, etc, se hará mediante canalizaciones subterráneas.

ˆ ARTÍCULO 87. PLANTACIONES

[Link] tratamiento de los espacios libres dependerá de su carácter y función, siendo en todo caso
obligatoria la plantación de arbolado, de las especies y el porte adecuado, a lo largo de las vías
de tránsito, en los estacionamientos de vehículos y en las calles y plazas peatonales,
comprendidos dentro de los terrenos objeto de urbanización.

SECCIÓN 2. ABASTECIMIENTO DE AGUAS

ˆ ARTÍCULO 88. CARACTERÍSTICAS DEL SUMINISTRO

[Link] cualquier edificación será preciso disponer del caudal suficiente para el uso al que se
destine, bien sea procedente de una red municipal o particular existente. En caso de presión
insuficiente para la alimentación de los puntos de consumo situados más altos, se emplearán los
elementos técnicos necesarios.
[Link]án acompañarse igualmente del análisis químico y bacteriológico de las aguas, así como
el certificado de aforo realizado por un organismo oficial, en el caso de captación no municipal,
cumpliendo lo estipulado en el Real Decreto 140/20033. En todo proyecto de construcción de una
nueva captación, conducción, ETAP, red de abastecimiento o distribución, depósito de la red de
distribución o remodelación de lo existente, la autoridad sanitaria elaborará un informe sanitario
vinculante, por lo que en estos casos se precisa de la comnicación previa del proyecto a la
Agencia de Sanidad Ambiental y consumo del Principado de Asturias.
3.A los efectos de estas Normas, son estándares mínimos, además de los anteriores, los
establecidos en la Orden de 24 de noviembre de 19764, y en el resto de legislación vigente
complementaria.

3 Real Decreto 140/2003, de 7 de febrero, por el que se establecen los criterios sanitarios de la
calidad del agua del consumo humano (BOE núm. 45, de 21 de febrero de 2003; correcciones en
BOE núm. 54, de 4 de marzo de 2003).
4 Orden de 24 de noviembre de 1976 del Ministerio de Vivienda por la que se dictan Normas
Técnicas de Diseño y Calidad de las Viviendas Sociales (BOE núm. 296, 297 y 298 a 302, de 10,
11 y 13 a 17 de diciembre de 1976, respectivamente).
NORMAS TEXTO REFUNDIDO
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 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

ˆ ARTÍCULO 89. CAUDALES MÍNIMOS

[Link] perjuicio de lo que pudieran determinar los servicios técnicos municipales, en las
previsiones de los planes y proyectos de urbanización el cálculo del consumo diario medio se
realizará a base de dos sumandos:
a) Agua potable para usos domésticos, con un mínimo de 250 litros
por habitante y día.
b) Agua para consumo industrial, 1 litro por segundo y hectárea
bruta.
b) Agua para riegos, 10 m³ por hectárea y día.

2. En cualquier caso la dotación por habitante y día no será inferior a 300 litros. El consumo
máximo para el cálculo de la red se obtendrá multiplicando:
a) El consumo urbano por un factor de 2.4.
b) El consumo industrial por un factor de 3.
c) El consumo de riego por un factor de 2.4.

ˆ ARTÍCULO 90. REDES DE DISTRIBUCIÓN

[Link] función de su utilización en la red se exigirán los siguientes diámetros interiores mínimos:
a) Tuberías de suministro: 150 mm.
b) Tuberías de distribución: 100 mm.
b) Red de riego: 80 mm.
c) Tuberías para hidrantes o bocas de incendio: 100 mm.

[Link] red de distribución de agua discurrirá por encima de la red de alcantarillado y cumplirá la
separación de protección mínima establecida en la reglamentación de aplicación en cada caso
respecto a los demás servicios urbanísticos de suministro de gas, electricidad, etc, y que no
obstante no será inferior a la siguiente:
Instalaciones Distancia horizontal * Distancia vertical *
Alcantarillado 40 cm 40 cm
Electricidad AT 20 cm 20 cm
Electricidad BT 20 cm 20 cm
Gas 20 cm 10 cm
* Separación media entre generatrices
Como protección contra incendios, será obligatorio instalar hidrantes en lugares fácilmente
accesibles y debidamente señalizados. En zonas residenciales e industriales se preverá un
hidrante cada 150 m o por cada hectárea urbanizada.
En diámetros mayores de 100 mm se utilizarán tuberías y valvulería de fundición ductil

. Las acometidas constarán de arqueta con llave de corte en el límite de la propieded con el vial
público de acceso.

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

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 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

SECCIÓN 3. VERTIDOS Y SANEAMIENTO

ˆ ARTÍCULO 91. REDES DE EVACUACIÓN

[Link]ún sean las características de la red municipal de saneamiento y según convenga a las
características del terreno y de la ordenación, se exigirá una red de alcantarillado unitario o
separativo. En desarrollos de densidad bruta igual o inferior a 15 viviendas por hectárea podrán
evacuarse las aguas pluviales por cuneta lateral a la calzada, con posterior vertido a las
vaguadas naturales.
[Link] aguas residuales verterán a colectores de uso público para su posterior tratamiento en
depuradora. En los sectores donde la topografía del terreno no permita esta solución y el vertido
de aguas residuales se realice a una vaguada, arroyo, etc, deberá proveerse la correspondiente
estación depuradora y quedar claramente especificado el régimen económico de mantenimiento
de la misma, cumpliéndose en cualquier caso las condiciones de vertido más adelante
establecidas.
[Link] zonas de uso característico residencial en que existan arroyos naturales que puedan servir
para la evacuación natural de las aguas de lluvia, se podrá adoptar un sistema separativo puro o
admitiendo, con las aguas residuales una proporción limitada de las de lluvia, de manera que el
resto de estas viertan directamente a dichos arroyos.
[Link] proyectos de la red estarán sujetos a las siguientes condiciones mínimas:
a) Velocidad del agua a sección llena: 0.50-3.00 m/s.
b) Pozos de registro visitables en cambios de alineación y de rasante,
así como en entronques de ramales y acometidas así como cada 50
m en alineaciones rectas y cada 100-150 m en conducciones
visitables.
c) Tuberías de hormigón centrifugado para secciones menores de
600 mm de diámetro y de hormigón armado para ovoides y secciones
mayores o de PVC para cualquier diámetro. La sección mínima
admisible de tubo será de 300 mm.
d) Se dispondrán imbornales o sumideros de recogida de aguas
pluviales según las características de la urbanización y en ningún
caso a una distancia superior a 30 m entre sí.
f) Todas las conducciones serán subterráneas y seguirán el trazado de
la red viaria y de los espacios libres de uso público.
g) Las acometidas se realizarán a través de pozos de registro visitables
y se dispondrá de una arqueta de acometida en el límite de la parcela
con vial público.

ˆ ARTÍCULO 92. CONDICIONES DE VERTIDO

1. Las edificaciones o actividades que precisen realizar vertidos a un cauce público estarán
dotadas de estación depuradora previa, salvo que puedan justificar el cumplimiento de los

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

1452 NORMAS TR_ R4 58
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

mínimos que señala el Artículo 17 del Reglamento de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas
y Peligrosas5 (RAMINP).
[Link] se trate, de urbanizaciones, polígonos o industrias se acompañará proyecto de
depuración en que conste:
a) Caudal del efluente
b) Sustancias químicas vertidas
c) Grado de depuración conseguido
d) Sistema de depuración empleado
e) Punto de vertido
f) Caudal mínimo de estiaje del cauce público en dicho punto
g) En caso de industrias, su código conforme a la Clasificación Nacional
de Actividades Económicas6 (CNAE).

[Link] que técnicamente se demuestre una mejor solución, en los cálculos necesarios a efectos
de lo anterior se seguirán los criterios siguientes:
a) El caudal mínimo de estiaje del cauce en un punto será el resultado
de aplicar la siguiente fórmula:
Donde C es el caudal, en l/s, y S es la cuenca
C = 1.5 x S de vertido en ese punto, expresada en km²

b) En el cálculo del caudal del efluente de viviendas, se utilizarán los

siguientes parámetros-base de vertido diario:

DBO5 60 g/habitante
Sólidos en suspensión 90 g/habitante

A los efectos, se considerará como número de habitantes el

resultado de multiplicar por cuatro el número de viviendas.
4. En cualquier caso, el efluente cumplirá las siguientes condiciones:
a) Acomodo a los límites de toxicidad que señala el Artículo 17 del
RAMINP.
b) Concentraciones máximas inferiores a las que se señalan a
continuación:

Sólidos en suspensión 30 mg/l

DBO5 10 mg/l

5 Decreto 2414/1961, de 30 de noviembre, por el que se aprueba el Reglamento de Actividades

Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas (BOE núm. 292, de 7 de diciembre de 1961;
correcciones en BOE núm. 57, de 7 de marzo de 1962).
6 Real Decreto 1560/1992, de 18 de diciembre, por el que se aprueba la Clasificación Nacional de
Actividades Económicas (BOE núm. 306, de 22 de diciembre de 1992).
NORMAS TEXTO REFUNDIDO
1452 NORMAS TR_ R4 59
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

pH 6a9

c) No se podrá verter cuando se superen los parámetros siguientes,

referidos al caudal mínimo en estiaje:

< 10 l/s 10-100 l/s 100-1000 l/s > 1000 l/s

DBO5 24 ppm 16 ppm 10 ppm 7 ppm
Sólidos en suspensión 48 ppm 32 ppm 20 ppm 14 ppm

[Link] concentración máxima de vertido de cualquier contaminante será el resultado de aplicar la

siguiente fórmula:
Caudal mínimo de estiaje Donde Cmx es la concentración máxima de
vertido en ppm y K es la concentración
Cmx = K x Caudal de vertido máxima en ppm de cada contaminante
señalada en el Artículo 17 del RAMINP

[Link] tubería de vertido, en los casos en que provenga de una estación depuradora, tendrá un
pozo de registro en terreno de dominio público, situado antes del punto de vertido al cauce
público.

ˆ ARTÍCULO 93. CONDICIONES PARTICULARES DE LOS VERTIDOS INDUSTRIALES

[Link] los vertidos industriales, el efluente que llegue a la estación depuradora municipal no podrá
superar los siguientes parámetros:
Contaminante Concentración máxima
Cobre 1 mg/l
Cianuro 1-2 mg/l
Cromo 3 mg/l
Níquel 3 mg/l
Zinc 5 mg/l
Metales no férricos 10 mg/l

[Link] igualmente prohibidos los vertidos de aceites y grasas, productos tóxicos e inhibidores
biológicos. La temperatura de los vertidos no sobrepasará los 25ºC y su pH estará comprendido
entre 6 y 9.
[Link] condiciones anteriores van sin perjuicio de las que puedan imponer los órganos
competentes del Principado de Asturias.

ˆ ARTÍCULO 94. FOSAS SÉPTICAS

1. En el Suelo Urbano y Urbanizable, se prohíbe el uso de fosas sépticas, excepto casos

excepcionales en suelo de baja densidad o industrial en que se justifiquen inconvenientes
técnicos de difícil resolución o costes desproporcionados. En ese caso se permitirá
provisionalmente la instalación de una fosa séptica en tanto se disponga de una adecuada red

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municipal de alcantarillado, pudiendo exigir el Ayuntamiento al particular los avales necesarios

para garantizar la posterior acometida a dicho alcantarillado.
[Link] el Suelo No Urbanizable y en general en toda edificación residencial aislada, cuando el
vertido sea de un volumen inferior a 10 m³/día, podrá sustituirse la estación depuradora por una
fosa séptica que vierta a zanjas o pozos filtrantes y cumpla las condiciones que se establecen en
estas Normas.
[Link] aquellos casos en que sea autorizable la instalación de fosas sépticas, éstas estarán a lo
dispuesto en la Resolución de 23 de abril de 19697, la Orden Ministerial de 23 de diciembre de
19868 y en particular:
a) La capacidad mínima de las cámaras destinadas a los procesos
anaerobios será de 250 l/usuario cuando sólo viertan a ella aguas
fecales y 500 l/usuario en otros usos.
b) Sobre la dimensión en altura que se precise, según lo anterior
deberán añadirse:
⎯ 10 cm en el fondo para depósito de cienos.
⎯ 20 cm en la parte superior sobre el nivel máximo del
contenido para cámara de gases.
c) La cámara aerobia tendrá una superficie mínima de capa filtrante de
1 m², en todo caso con un espesor mínimo de 1 m.
d) No se admitirán fosas sépticas para capacidades superiores a 10
personas en el caso de las de obra de fábrica, y 20 personas en las
prefabricadas.
e) Si se emplea fábrica de ladrillo tendrá un espesor mínimo de pié y
medio, cubierto el interior con un enlucido impermeable de mortero
hidráulico de cemento de 3 cm de espesor.
f) Si se emplea hormigón en masa el espesor mínimo será de 25 cm,
de 15 cm para hormigón armado in situ, y de 10 cm cuando se
utilicen piezas prefabricadas.
g) Se admitirán soluciones comerciales prefabricadas o industriales
debidamente homologadas.
h) La fosa distará como mínimo 5 m de los límites de la parcela,
situándose en la parte más baja de la misma.
i) La distancia mínima entre una fosa y un pozo de captación será de
40 m si la fosa se encuentra a una cota superior al pozo y de 25 m en
caso contrario. En cualquier caso, la distancia deberá justificarse de
acuerdo con la permeabilidad del terreno.

7 Resolución de 23 de abril de 1969, por la que se aprueban Normas provisionales para el Proyecto
y Ejecución de Estaciones Depuradoras (BOE núm. 147, de 20 de junio, correcciones en BOE
núm. 185, de 4 de agosto de 1969).
8 Orden de 23 de diciembre de 1986, por la que se dictan Normas Complementarias en relación con
las Autorizaciones de Vertidos de Aguas Residuales (BOE núm. 312, de 30 de diciembre de 1986).
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SECCIÓN 4. SUMINISTRO DE ENERGÍA ELÉCTRICA Y ALUMBRADO

ˆ ARTÍCULO 95. SUMINISTRO DE ENERGÍA ELÉCTRICA

[Link] cálculo de las redes de baja tensión se realizará de acuerdo a lo dispuesto en los
Reglamentos Electrotécnicos vigentes y el grado de electrificación que se desee para las
viviendas, previéndose en los edificios las cargas mínimas fijadas en la ITC-BT-109 del vigente
Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión10 (REBT).
[Link] carga total correspondiente a los edificios se preverá de acuerdo a lo establecido en las
Normas citadas anteriormente y, en el caso de viviendas, las potencias mínimas serán:
a) Viviendas mayores de 160 m² construidos 9.2 kW.
b) Viviendas menores de 160 m2 construidos 5.75 kW.
[Link] carga correspondiente a las viviendas se calculará con los coeficientes de simultaneidad
indicados en el REBT. En los edificios con previsión de tarifa nocturna se aplicará un coeficiente
de simultaneidad de 1.
[Link] carga de locales comerciales del edificio o en edificios comerciales se calculará a base de
100 W/m², con un mínimo por abonado de 3450 W.
[Link] edificios destinados a usos industriales la carga mínima será de 125 W/m².
[Link] distribución en Baja Tensión se efectuará preferentemente a 230/400 V y el tendido de
cables se canalizará subterráneamente. Excepcionalmente, podrá autorizarse el tendido aéreo
con carácter provisional y en precario hasta que el ayuntamiento estima que deba pasar a
subterráneo, sin que en ningún caso sean a cargo de éste las obras.
7. Se prohíbe ubicar los centros de transformación en las vías o espacios libres públicos,
debiendo localizarse sobre terreno de propiedad privada y su exterior armonizará con el carácter
de las edificaciones de la zona. La ubicación en zonas públicas de los centros de transformación
sólo se admitirá en Zonas de Suelo Urbano consolidado en aquellos casos en que por
inexistencia de suelo o locales, las necesidades de la prestación del servicio lo exijan. En este
caso, la utilización se realizará en precario, siendo por cuenta del propietario del centro de
transformación todas las obras, modificaciones, traslados, etc, que la dinámica urbana exija.
[Link] instalaciones eléctricas incluidos los centros de transformación cumplirán lo establecido en
los Reglamentos citados y las especificaciones de las compañías suministradoras.
[Link] redes de distribución en Alta Tensión se adaptarán al criterio del Ayuntamiento en cuanto a
su carácter aéreo o subterráneo y a su trazado.
10. Teniendo en cuenta que su ubicación viene obligada por razones técnicas, las subestaciones
de transformación deberán estar aisladas, en todo su perímetro, de los edificios colindantes, de
tal manera que la separación entre cimientos y muros sea, como mínimo de 3 m. Además,
adoptarán cuantas medidas correctoras sean necesarias contra ruidos, vibraciones, ventilación,
seguridad, etc., a fin de hacer la instalación tolerable por los vecinos.

9 Instrucción Técnica Complementaria para Baja Tensión ITC-BT-10: Previsión de cargas para
suministros en Baja Tensión (BOE núm. 224, de 18 de septiembre de 2002, suplemento).
10 Real Decreto 842/2002, de 2 de agosto, por el que se aprueba el Reglamento Electrotécnico para
Baja Tensión (BOE núm. 224, de 18 de septiembre de 2002).
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ˆ ARTÍCULO 96. ALUMBRADO PÚBLICO

1. El alumbrado público debe contribuir a crear un ambiente visual nocturno adecuado a la vida
ciudadana, sin deteriorar la estética urbana y potenciándola cuando sea posible. Sus
componentes visibles armonizarán con las características urbanas de la zona admitiéndose
luminarias de tipo hermético, con refractor de vidrio prismatizado, lámpara de vapor de mercurio
o sodio de alta presión, y lámpara de vapor de mercurio color corregido, o sistemas análogos,
justificando en la solución adoptada el consumo de energía. En los itinerarios peatonales se
admitirá cualquier tipo de luminarias de tipo hermético, sobre báculo, fustes, etc, siempre que
armonice con el carácter de la urbanización.
El nivel de la iluminación se ajustará a los parámetros mínimos que se indican a continuación, y
a las recomendaciones del Comité Español de Iluminación:
ZONA DE TRÁFICO RODADO ZONA DE PEATONES
Adecuado al conductor Exigencias de seguridad Exigencias de peatones
Recomendable: 30 lux
Iluminancia 12 lux 8 lux
Admisible: 20 lux
Uniformidad 1:3 1:3 1:4
Deslumbramiento SCO SCO NCO
Tª. de color correlac. 4000 K 4000 K 4000 K

[Link] situación de los centros de mando será tal que ocupen un lugar secundario en la escena
visual urbana y no ocasionen inconvenientes ni para transitar ni por la producción de ruidos
molestos.
[Link] nuevas redes de distribución serán subterráneas y en general la instalación se ajustará a
los Reglamentos Electrotécnicos vigentes y a las normas que apruebe el Ayuntamiento.
[Link] instalaciones de alumbrado público cuyo mantenimiento pase a ser municipal deberán
justificar una vida del material y equipos a instalar no inferior a 15 años, basándose en la calidad
de los mismos. La elección de los modelos y calidades a instalar será previamente aceptada por
el Ayuntamiento.

SECCIÓN 5. OTRAS INSTALACIONES

ˆ ARTÍCULO 97. RED DE GAS

[Link] todo lo concerniente al diseño, construcción, pruebas y puesta en servicio de las

instalaciones de distribución de gas, se tendrán en cuenta el Reglamento de redes y acometidas
de combustibles gaseosos11 y las Instrucciones Técnicas Complementarias dictadas al efecto,
así como las especificaciones de la compañía suministradora, y condicionantes exigidos por
otros Organismos o Administraciones competentes en la realización de los trabajos.

11 Orden de 18 de noviembre de 1974, del Ministerio de Industria, por la que se aprueba el

Reglamento de redes y acometidas de combustibles gaseosos (BOE núm. 292, de 18 de
noviembre de 1974) y Orden de 26 de octubre de 1983, por la que se modifica la anterior (BOE
núm. 267, de 8 de noviembre de 1983).
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[Link] las conducciones serán subterráneas y seguirán el trazado de la red viaria,

preferentemente bajo aceras o bandas de aparcamiento.

ˆ ARTÍCULO 98. RED DE TELECOMUNICACIONES

[Link] lo concerniente al diseño y construcción de la red de canalizaciones al servicio de las

telecomunicaciones se realizará siguiendo las especificaciones técnicas de aplicación, conforme
a lo dispuesto a la normativa sectorial vigente, dentro del marco establecido en el Art. 26 de la
Ley General de Telecomunicaciones12.
[Link] las conducciones serán subterráneas y seguirán el trazado de la red viaria
preferentemente bajo aceras o bandas de aparcamiento.

SECCIÓN 6. TRATAMIENTO DE SOLARES Y PARCELAS

ˆ ARTÍCULO 99. MOVIMIENTO DE TIERRAS

[Link] adaptación de las edificaciones a la topografía del terreno puede suponer la realización de
movimientos de tierras que deberán cumplir los siguientes condicionantes:
a) Se respetarán los niveles del terreno entre linderos con otras
parcelas, excepto que se actúe de común acuerdo. Los taludes de
transición entre el nivel del terreno en otras parcelas y el de la propia
no podrán realizarse con pendientes superiores a 30º, salvo con la
construcción de muros y, en todo caso, se resolverá en terreno
propio la circulación de aguas superficiales procedentes de la lluvia,
si el movimiento de tierras alterara el régimen existente de circulación
de esas aguas.
b) Ningún desmonte o terraplén tendrá una altura superior a 5 m.
c) Si fueran necesarias dimensiones superiores, deberán establecerse
soluciones escalonadas, con berma mínima de 0.5 m y las
pendientes que la morfología del terreno requiera para su natural
consolidación, que en ningún caso serán superiores al 100%.

ˆ ARTÍCULO 100. CERRAMIENTO DE PARCELAS

[Link] cerramientos de parcela de nueva construcción, de fábricas vistas o para revestir, no

superarán la altura de 1 m, completándose el resto de su altura con plantaciones vegetales y
pudiendo instalarse vallados metálicos. El empleo de elementos prefabricados de hormigón visto
deberá justificarse en base a la calidad de acabado y diseño de los mismos.

12 Ley 32/2003, de 3 de noviembre, General de Telecomunicaciones.

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ˆ ARTÍCULO 101. PLANTACIONES

[Link]á obligatoria la plantación de árboles, arbustos o plantas tapizantes, de especies y porte

adecuado, que contribuyan a la ocultación de todo tipo de muros de contención de tierras,
realizados simultáneamente con la nueva edificación o existentes previamente en la parcela.
[Link] plantaciones se realizarán tanto en la base como en la coronación del muro. Cuando se
hayan de realizar por la cara exterior del cerramiento de la parcela, en su frente al viario público,
dicho cerramiento se retranqueará adicionalmente 0.5 m para permitir la plantación sin perjuicio
del retranqueo mínimo establecido.

SECCIÓN 7. BASURAS
ˆ ARTÍCULO 102. BASURAS

[Link] zonas de nueva urbanización deberán adoptar las reservas de espacio o instalación de
cualquier elemento necesario para la recogida de basuras, que sirva de apoyo a la organización
del servicio municipal.

SECCIÓN 8. MOBILIARIO Y DISEÑO URBANO

ˆ ARTÍCULO 103. CONDICIONES GENERALES

Las zonas de nueva urbanización deberán incluir en sus proyectos todo lo relativo a la
instalación del mobiliario urbano estandarizado o singular, acorde con su función, cumpliendo en
cualquier caso las especificaciones del Reglamento de la Ley del Principado de Asturias 5/1995
de promoción de la accesibilidad y supresión de barreras.
En áreas de edificación tradicional, entornos de edificación protegida o catalogada, como el
ámbito del Plan Especial del Casco Histórico, el camino de Grado, el núcleo de Peñaflor, en las
fincas de villas de indianos, ámbitos de protección, en areas de ambiente tradicional, rural, o
típico y en especial en áreas de intrés histórico, artístico, paisajístico o natural, se deberá prestar
especial cuidado en el diseño y disposición del mobiliario urbano empleado. Deberá ser dicreto y
acorde con el ámbito y entorno en el que se ubica, evitando las reproducciones o mimetismos
que puedan motivar una interpretación anacrónica de los mismos. Así mismo, se evitarán las
soluciones llamativas o estridentes que desvíen la atención del elemento de interés o que
produzcan un apantallamiento del mismo. Se deberá respetar y atender a las características
tipológicas , ordenación espacial, volumétrica y morfológica de los elementos de interés, y en su
caso, de los materiales y acabados. El tratamiento a los espacios urbanos y rurales deberá ser
diferente.
Los criterios del apartado anterior serán también de aplicación ten el diseño de nuevas áreas
verdes , parques y jardines, ya sean públicos o privados, o la plantación de nuevos ejemplares
en áreas que puedan afectar a elementos de interés.

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CAPÍTULO 3. CONDICIONES GENERALES DE PROTECCIÓN

AMBIENTAL

SECCIÓN 1. CONDICIONES HIGIÉNICAS, DE SEGURIDAD Y DE CALIDAD

AMBIENTAL
ˆ ARTÍCULO 104. CONDICIONES GENERALES

[Link] objeto de regular la convivencia ciudadana y evitar molestias recíprocas entre el

vecindario, y con independencia de lo ya expuesto anteriormente, quedan sometidos al acto de
solicitud de licencia todas aquellas actividades sobre las que se presuma una eventual
repercusión sobre terceros. Se incluye en esta obligación la instalación de climatizadores de aire,
chimeneas de ventilación, actividades que produzcan ruidos, olores y vibraciones. A este
respecto será de aplicación el Reglamento de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y
Peligrosas1 (RAMINP) y sus instrucciones complementarias2.
[Link] Ayuntamiento mediante la aprobación de Ordenanzas específicas podrá desarrollar o
modificar las condiciones señaladas en estas Normas, debiendo, no obstante, cumplir cualquier
norma o disposición de rango superior.

ˆ ARTÍCULO 105. CONTAMINACIÓN ATMOSFÉRICA

[Link] titulares de focos emisores de contaminantes a la atmósfera, especialmente de

instalaciones industriales, generadores de calor y vehículos de motor están obligados, de
acuerdo con la Ley 38/19723, a no sobrepasar los niveles de emisión que se establecen en el
Decreto 833/19754.
[Link] a la contaminación por humos, a partir de la chimenea o cualquier otro conducto de
evacuación no se permitirá ninguna emisión de humo gris, visible, de sombra cuyo valor sea
superior a los máximos establecidos en el Anexo IV del Decreto 833/1975 y sus posteriores
modificaciones.

1 Decreto 2414/1961, de 30 de noviembre, por el que se aprueba el Reglamento de Actividades

Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas (BOE núm. 292, de 7 de diciembre de 1961;
correcciones en BOE núm. 57, de 7 de marzo de 1962).
2 Orden de 15 de marzo de 1963 del Ministerio de Gobernación, por la que se aprueba una
Instrucción que dicta Normas Complementarias para la Aplicación del Reglamento de Actividades
Moletas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas (BOE núm. 79, de 2 de abril de 1963).
3 Ley 38/1972, de 22 de diciembre, de Protección del Ambiente Atmosférico (BOE núm. 309, de 26
de diciembre de 1972).
4 Decreto 833/1975, de 6 de febrero, por el que se desarrolla la Ley 38/1972, de 22 de diciembre, de
Protección del Ambiente Atmosférico (BOE núm. 96, de 22 de abril, de 1975; correcciones en BOE
núm. 137, de 9 de junio).

NORMAS URBANÍSTICAS TEXTO REFUNDIDO

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ˆ ARTÍCULO 106. NIVELES SONOROS

[Link] el Ambiente Exterior. Con excepción de los procedentes del tráfico, los ruidos producidos
no rebasarán el nivel sonoro máximo de 55 dBA, de 7 a 22 horas, y de 45 dBA, entre las 22 y las
7 horas.
2. En el Ambiente Interior. El nivel sonoro máximo en el interior de las viviendas colindantes al
local o actividad donde se genere el ruido no será superior a 30 dBA, de 7 a 22 horas, y de 28
dBA, entre las 22 y las 7 horas. Las actividades musicales privadas a desarrollar por
profesionales o estudiantes de música en sus domicilios no podrá realizarse entre las 22 y las 8
horas y su duración no podrá exceder de dos horas diarias en el caso de que el nivel sonoro
transmitido a colindantes sea superior a 30 dBA, no pudiendo superar en ningún caso los 45
dBA.
[Link] cuanto a los ruidos procedentes del tráfico de vehículos, se cumplirán las condiciones y
limitaciones establecidas en el Decreto 1439/19725.

ˆ ARTÍCULO 107. VIBRACIONES

[Link] proyectos de aislamiento acústico y de vibraciones cumplirán las normas señaladas en el

Decreto 99/1985 del Principado de Asturias6.
[Link] perjuicio de lo establecido en las Normas señaladas en el apartado anterior, los valores
máximos tolerables de vibraciones serán:
a) En la zona de máxima proximidad al elemento generador de
vibraciones: 30 Pals.
b) En el límite del recinto en el que se encuentre ubicado el generador
de vibraciones: 17 Pals.
c) Fuera de aquellos locales y en la vía pública: 5 Pals.

5 Decreto 1439/1972, de 25 de mayo, sobre homologación de automóviles respecto al ruido (BOE

núm. 138, de 9 de junio de 1972).
6 Decreto 99/1985, de 17 de octubre, por el que se aprueban las Normas sobre condiciones técnicas
de los proyectos de aislamiento acústico y de vibraciones.

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

1452 NORMAS TR_ R4 68
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

ˆ ARTÍCULO 108. VERTIDOS

1.A los efectos del control de vertido de aguas residuales a cauces públicos e instalaciones de
evacuación y depuración regirá lo dispuesto en el Capítulo 2 de este Título referido a las
Condiciones Generales de la Urbanización.

ˆ ARTÍCULO 109. RESIDUOS SÓLIDOS

1.A los efectos de la recogida y tratamiento de los residuos sólidos urbanos, se aplicará lo
establecido en la Ley 10/1998 de residuos7.

7 Ley 10/1998, de 21 de abril, de Residuos (BOE núm. 96, de 22 de abril de 1998).

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

1452 NORMAS TR_ R4 69
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CAPÍTULO 4. CONDICIONES GENERALES DE LA EDIFICACIÓN

SECCIÓN 1. DEFINICIONES
ˆ ARTÍCULO 110. INTERPRETACIÓN

1.A los efectos de una correcta interpretación de estas Normas, cuantas veces se empleen los
términos o conceptos definidos en los epígrafes siguientes, se estará al significado taxativo en
ellos expresados.

ˆ ARTÍCULO 111. ZONA

[Link] el Suelo Urbano se entiende por zona o zona de ordenanza, una superficie de terreno de
carácter homogéneo en cuanto a la asignación de los usos del suelo y de sus intensidades o
condiciones de edificación.

ˆ ARTÍCULO 112. MANZANA

[Link] entenderá por manzana la porción de suelo conteniendo una agrupación de varias parcelas
contiguas las unas a las otras, cuando dicho conjunto quede completamente delimitado por suelo
libre público.

ˆ ARTÍCULO 113. SOLAR

[Link] entenderá por solar toda aquella parcela que, encontrándose en suelo urbano, o bien
siendo el resultado de alguna de las figuras de planeamiento que la convierten en tal, sea
edificable de acuerdo con la ordenación y legislación vigente, por reunir las condiciones
señaladas en el Artículo 114 del Texto Refundido de disposiciones legales vigente en materia de
ordenación del territorio y urbanismo del Principado de Asturias 1 (TROTUAS).

ˆ ARTÍCULO 114. PARCELA

[Link] considera Parcela a la superficie de terreno unitario desde el punto de vista de la propiedad
que resulta del proceso de desarrollo urbanístico en la forma prevista por el planeamiento.
[Link] la parcela provenga de una redistribución del suelo como consecuencia del desarrollo
anteriormente citado, su delimitación no tendrá que coincidir necesariamente con la unidad o
unidades de propiedad.

1 Decreto Legislativo 1/2004, de 22 de abril, por el que se aprueba el Texto Refundido de las
disposiciones legales vigentes en materia de ordenación del territorio y urbanismo del Principado
de Asturias (BOPA núm. 97, de 27 de abril de 2004), modificado por la Ley del Principado de
Asturias 2/2004, de 29 de octubre, de medidas urgentes en materia de suelo y vivienda (BOPA
núm. 261, de 10 de noviembre de 2004).

NORMAS URBANÍSTICAS TEXTO REFUNDIDO

1452 NORMAS TR_ R4
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ˆ ARTÍCULO 115. PARCELA EDIFICABLE

1. Es la parte de parcela comprendida dentro de las alineaciones exteriores o de calle,

alineaciones interiores y el resto de los linderos de la parcela no sujetos a alguna alineación o
retranqueo, y en cuyo interior se materializan los derechos edificatorios siempre que se cumplan
las otras condiciones fijadas en estas Normas.

ˆ ARTÍCULO 116. PARCELA MÍNIMA

[Link] estas Normas, se definen en algunos casos las condiciones mínimas de forma o superficie
de la parcela, quedando la edificación sobre la misma, sujeta al cumplimiento de dichas
condiciones.
2. A efectos del cómputo de la superficie se tomará la que figure en la documentación catastral
vigente o la real legalizada o en su caso la demostrable mediante levantamiento topográfico
suscrito por técnico legalmente competente.
[Link] parcelas mínimas serán indivisibles, así como todas aquellas que se vean afectadas por
las condiciones del Artículo 189 del TROTUAS, circunstancia que deberá figurar
obligatoriamente en la inscripción de la finca en el Registro de la Propiedad.

ˆ ARTÍCULO 117. TIPOLOGIAS EDIFICATORIAS

[Link]ún la relación existente entre edificaciones, se distinguen las siguientes tipologías de la

edificación:
a) Edificación exenta o aislada es la edificación en bloques aislados,
con o sin patios cerrados, que quedarán separados por espacios
libres ajardinados. Puede haber una o varias edificaciones por
parcela, sin que pierdan la condición de aislada.
b) Se denomina edificación agrupada a la situada en parcela
independiente, en contigüidad con otra edificación. Se denomina
pareada cuando la agrupación está formada únicamente por dos
edificios, y en hilera o adosada cuando la agrupación está formada
por más de dos edificaciones.
c) Edificación entre medianerías, es la edificación que sólo mantiene
fachadas libres a viarios y fondo de terreno.

ˆ ARTÍCULO 118. EDIFICACIÓN TRADICIONAL

1. Se considera edificación tradicional, a efectos de referencia de las nuevas edificaciones, las

construcciones de carácter rural o urbano, tanto vivienda como edificaciones complementarias o
al servicio de las explotaciones agrarias, realizadas antes de 1940, fecha a partir de la cual se
alteran las pautas constructivas y los modelos culturales de referencia, tales como los materiales
empleados, la composición de sus volúmenes, tratamiento de cubiertas, formas y proporción
vertical de sus huecos, relación hueco-macizo en los paramentos, etc.

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

1452 NORMAS TR_ R4 72
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

ˆ ARTÍCULO 119. EDIFICACIÓN EN PARCELA

[Link]ón en parcela es toda construcción fija o desmontable, provisional o definitiva, sujeta a

licencia municipal, que se ejecute en la parcela. Se divide en dos tipos: edificación principal y
secundaria o auxiliar.
a) La edificación principal, es la comprendida entre las alineaciones
exteriores o de calle, las alineaciones interiores y el resto de los
linderos de la parcela no sujetos a alguna alineación o retranqueo.
b) La edificación secundaria o auxiliar, es la que ocupa parcialmente
la superficie libre de la parcela, cuando esta ocupación viene
autorizada por la Ordenanza de Zona correspondiente. Su altura no
superará en ningún punto los 3 m respecto a la rasante del terreno
tomada como referencia para la medición de la altura de la
edificación principal.

ˆ ARTÍCULO 120. EDIFICACIÓN DE USO EXCLUSIVO

[Link]ón de Uso Exclusivo es aquella en la que todos sus locales están destinados a
actividades comprendidas en el mismo uso.

ˆ ARTÍCULO 121. DENSIDAD RESIDENCIAL

Se refiere a la medida en número de viviendas por cada hectárea de terreno. En aplicación de

los criterios señalados en el TROTUAS, este término será pocas veces empleado en estas
Normas, siendo sustituido por el múmero máximo de viviendas edificables en un ámbito
concreto, es decir, en términos absolutos en lugar de hacerlo en términos relativos o por unidad
de superficie. No obstante al citar una densidad máxima, podemos referirnos a la densidad bruta
o neta:
a) Densidad bruta, es la densidad media referida a un ámbito
considerado bruto, es decir, a la superficie de una zona o polígono en
su conjunto.
b) Densidad neta, es la densidad media referida a un ámbito
considerado neto, por haber descontado de la superficie bruta del
mismo los terrenos no susceptibles de acoger la edificación
residencial, tales como los correspondientes a la red viaria, espacios
libres, parcelas de equipamiento, etc.

ˆ ARTÍCULO 122. SUPERFICIE TOTAL EDIFICADA

Superficie Total Edificada es la suma de las superficies edificadas en todas las plantas, por
encima de la rasante de la acera o, en su defecto, del terreno en contacto con la edificación,
contabilizándose estas como la superficie cerrada por la línea exterior de los muros de
cerramiento, incluyendo cuerpos volados.

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

1452 NORMAS TR_ R4 73
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

ˆ ARTÍCULO 123. SUPERFICIE OCUPADA

1. Superficie Ocupada es la definida por la proyección vertical, sobre un plano horizontal, de las
líneas exteriores de la edificación sin incluir los vuelos autorizables o existentes.
2. Superficie máxima de ocupación u Ocupación Máxima es la superficie resultante de aplicar el
índice máximo fijado para la relación entre la superficie ocupada por la edificación y la del ámbito
de referencia, generalmente la manzana o la parcela edificable. A efectos de su cómputo no
contabilizarán aquellas construcciones bajo-rasante destinadas a garaje-aparcamiento, salvo que
se señale expresamente lo contrario.
Línea de Edificación es la que delimita la superficie ocupada por la edificación en su proyección
vertical.
Línea de Edificación Obligatoria es la que determina la posición de la fachada.

ˆ ARTÍCULO 124. SUPERFICIE LIBRE

[Link] entiende por Superficie Libre la parte de la parcela excluida de la superficie ocupada.
Entre ella se encuentran:
a) Patio de Parcela o de Luces es el espacio libre situado dentro de la
parcela edificable y rodeado por la edificación principal.
b) Patio de Manzana es el espacio libre interior de las manzanas,
definido y limitado por las alineaciones interiores. Los patios de
manzana podrán destinarse a plazas y jardines interiores de
propiedad y uso público o privado en comunidad de propietarios.

ˆ ARTÍCULO 125. SUPERFICIE MÁXIMA EDIFICABLE O SUPERFICIE EDIFICABLE

MÁXIMA

[Link] determinará bien en función del coeficiente de edificabilidad o de aprovechamiento medio,

fijado expresamente para cada zona o ámbito, o cuando éste no se fije, por la aplicación directa
del resto de las condiciones máximas de la normativa, es decir, fondo edificable, superficie
ocupada, altura, etc.
[Link] la determinación de su cumplimiento:
a) Se incluirá la superficie de los cuerpos volados, cuando se permiten,
computada al 100% si están cerrados más de dos de sus lados y al
50% en el resto de los casos.
b) Generalmente no se incluirá la superficie edificada bajo rasante, es
decir, la construida en aquellas plantas sótanos y semisótanos cuya
cota de techo se sitúa a una altura máxima de 1,00 m respecto de la
rasante de acera o del terreno en contacto con la edificación, medido
en cualquier punto de su perímetro, cuando se destinen a garaje-
aparcamiento u otros usos auxiliares de las viviendas tales como
trasteros, cuartos de instalaciones etc, salvo que se señale
expresamente lo contrario.

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

1452 NORMAS TR_ R4 74
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

c) En las zonas de vivienda colectiva no se computarán los soportales,

pasajes y plantas bajas diáfanas libres al acceso público.
d) De la superficie edificada en planta bajo cubierta, destinada al uso de
vivienda, computará aquella que disponga de una altura libre igual o
superior a 1,50 m.

ˆ ARTÍCULO 126. EDIFICABILIDAD O COEFICIENTE DE EDIFICABILIDAD

[Link] el cociente entre la superficie máxima edificable sobre rasante y la superficie de la parcela.
[Link] coeficiente de edificabilidad podrá ser neto o bruto según se tome la superficie neta de la
parcela, es decir, la definida por linderos laterales y la alineación exterior, o la superficie total de
la actuación, incluyendo las áreas de cesión.

ˆ ARTÍCULO 127. ENVOLVENTE MÁXIMA DE LA EDIFICACIÓN

[Link] el conjunto de la superficie externa que da forma al volumen de la edificación.

[Link] envolvente máxima en una parcela será la que contenga en su interior el volumen de la
edificación correspondiente a la superficie máxima edificable resultante de la aplicación de las
condiciones fijadas para dicha parcela (edificabilidad, alineaciones, fondo máximo, ocupación
máxima, etc).

ˆ ARTÍCULO 128. LÍNEA DE MÁXIMO MOVIMIENTO DE LA EDIFICACIÓN

[Link] el área en la que debe circunscribirse la edificación, cumpliendo además el resto de las
condiciones para ella señalada. En ciertos casos, la documentación gráfica puede fijar el área
dentro de la cual puede situarse la edificación, como limitación suplementaria a la aplicación de
las demás condiciones particulares de cada Zona.

ˆ ARTÍCULO 129. ALINEACIONES

[Link] Alineaciones contenidas en la documentación gráfica del PGO o de aquellos documentos

que lo desarrollen, tendrán el carácter de alineación exterior, y diferenciarán los límites entre la
propiedad pública y la privada, y entre las superficies edificables y las que no lo son. Para el
suelo no edificado, o en caso de sustitución de la edificación existente, las alineaciones serán las
reflejadas en el plano correspondiente, entendidas como a continuación se detalla:
a) Alineaciones exteriores, son las que fijan los límites edificables de
la parcela con los espacios libres exteriores a la manzana, red viaria
como vías y espacios libres públicos, calles y plazas.
⎯ Únicamente se permitirá rebasar esta alineación exterior
con balcones y miradores cuando su construcción esté
autorizada por las correspondientes Ordenanzas.
⎯ Las alineaciones exteriores se entienden como obligatorias,
cuando no existie tolerancia para separarse de ellas,
salvo cuando se indique expresamente su carácter de
NORMAS TEXTO REFUNDIDO
1452 NORMAS TR_ R4 75
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

máximas, en cuyo caso el edificio podrá situar su fachada

sobre la alineación o retranqueada de la misma, en parte
o en toda su longitud.
⎯ Cuando se trate de parcelas edificables con construcciones
aisladas en el interior de las mismas, la alineación exterior
corresponde a la posición del cerramiento o valla.
⎯ Cuando se trate de parcelas donde la edificación está
sujeta a retranqueo se señala la línea de edificación
obligatoria.
b) Ancho de calle. Se entiende por ancho de calle la separación entre
las alineaciones exteriores que definen la misma. Cuando una de
dichas alineaciones no exista por coincidir con zonas verdes o
márgenes de río, y la determinación de altura de la edificación
estuviera relacionada con el ancho de calle, se entenderá aplicable la
altura máxima señalada en estas Normas para cada Zona de
Ordenanza.
c) Alineaciones interiores son las que fijan el límite entre la parcela
susceptible de edificación y el espacio no edificable interior a la
parcela o manzana salvo en planta, resultado de la aplicación del
fondo máximo edificable.

ˆ ARTÍCULO 130. CHAFLÁN

1. Chaflán es el truncado de la intersección de dos alineaciones exteriores. Tendrán el carácter

de alineación exterior y se medirá perpendicularmente a la bisectriz del ángulo de las citadas
alineaciones exteriores, debiendo tener una dimensión comprendida entre 3 y 5 m.
[Link] perjuicio de las alineaciones que se señalen en los planos, será obligatoria la construcción
de chaflanes cuando se trate de la sustitución de edificios en los que ya existen. Así mismo, por
razones de composición, los Servicios Técnicos Municipales podrán establecer la obligación de
su construcción aún cuando no se fijen en los planos.

ˆ ARTÍCULO 131. VIARIO Y ESPACIO LIBRE PÚBLICO

[Link] entienden como tal, aquellos espacios delimitados gráficamente en los planos de
ordenación del PGO y aquellos otros no definidos pero cuyo carácter público pueda acreditarse
debidamente.

ˆ ARTÍCULO 132. RASANTES

[Link] son los perfiles longitudinales de las vías, plazas o calles definidas en el
planeamiento, que sirven como nivel a los efectos de medición de altura.

ˆ ARTÍCULO 133. FONDO

[Link] de solar o parcela es la dimensión medida perpendicularmente en cada punto desde la

alineación exterior o de calle hasta el lindero opuesto.
NORMAS TEXTO REFUNDIDO
1452 NORMAS TR_ R4 76
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

ˆ ARTÍCULO 134. FONDO EDIFICABLE

[Link] Edificable es la distancia medida desde la alineación exterior, generalmente desde el

punto medio de cada tramo de fachada, dentro de la cual se puede edificar con arreglo a las
Normas u Ordenanzas.
2. El Fondo Máximo Edificable es la dimensión máxima antes referida, establecida bien en las
normas particulares de cada Zona de Ordenanza, bien en la documentación gráfica, si estuviera
fijada una alineación interior. Las cotas indicadas en los planos o las consignadas en la
normativa de cada Zona se entenderán iguales para toda la manzana, salvo cuando,
excepcionalmente se indicase lo contrario.

ˆ ARTÍCULO 135. FRENTE

[Link] de solar o parcela es el lindero que coincidiendo con la alineación exterior de calle de
cada parcela, proporciona a la misma el acceso principal.
2. Frente Mínimo, es la longitud mínima del frente que determina el carácter de edificable o no
de cada solar o parcela.
[Link] las zonas que se determine podrá fijarse un Frente Máximo de parcela, a efectos de que
las edificaciones fraccionen su altura, volumen, apariencia y ritmos edificatorios.

ˆ ARTÍCULO 136. MEDIANERIA O PARED MEDIANERA

[Link] la pared común a dos casa u otras construcciones contiguas. Generalmente, en estas
Normas, viene citada cuando falta una de las dos construcciones y por lo tanto constituye una
pared ciega situada sobre un lindero lateral de la parcela o solar, que permite adosarle otra de
idénticas condiciones, a la propiedad colindante. Esta pared medianera puede estar o no
interrumpida por patios interiores que pueden prolongarse o no del otro lado.
[Link] la medianera de un edificio fuese a quedar parcialmente descubierta por diferencias de
alturas edificadas, ésta deberá tratarse con idénticos criterios de color, materiales y composición
que la fachada a calle. Los gastos correrán a cargo del constructor de la nueva edificación.
[Link] la medianera quedara totalmente al descubierto por el incumplimiento de la obligación de
edificar por parte del propietario de la parcela colindante en los plazos establecidos, los gastos
de tratamiento de la misma correrán a cargo de dicho propietario, sin perjuicio de las posteriores
acciones de que fuera objeto.
[Link] como consecuencia de la demolición de una edificación existente para su sustitución
por otra de nueva planta, y vaya a quedar al descubierto parte de la pared medianera que
inicialmente estaba oculta, el costo del tratamiento de la misma correrá a cargo del promotor de
la nueva edificación.

ˆ ARTÍCULO 137. RETRANQUEOS

[Link] las separaciones mínimas que la edificación debe cumplir respecto a los linderos y
alineaciones exteriores que definen la parcela o solar. Se medirán perpendicularmente desde

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

1452 NORMAS TR_ R4 77
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

dichos linderos y alineaciones hasta la línea de edificación, antes definida, es decir, la que
delimita la superficie ocupada por la edificación en su proyección vertical.
2. Retranqueo a fachada, es el ancho de la faja de terreno comprendida entre la alineación
exterior y la línea de edificación, que debe quedar libre de todo tipo de edificación, sobre y bajo
rasante, salvo que de forma expresa se establezcan otras condiciones.
3. Retranqueo a linderos, es el ancho de la faja de terreno comprendido entre los linderos de
parcela, excepto el referido a la alineación exterior, y el resto de las líneas de edificación bien
sean medianerías o fachadas.

ˆ ARTÍCULO 138. ALTURA DE LA EDIFICACIÓN

[Link] entiende por altura de la edificación, la distancia vertical entre la rasante de la acera o del
terreno en contacto con la edificación y la cara inferior del forjado o cubierta que constituya el
techo de la última planta, medida en el punto medio de la fachada.
2. Altura Máxima de la Edificación es la señalada para cada zona, referida en metros o por el
número de plantas que puede tener la edificación por encima de la rasante, es decir, todas las
plantas construíbles incluida la planta baja.
[Link] de la planta baja:
• Altura máxima: 4,20 m. salvo que la Ordenanza de Zona establezca otra
altura.
• Altura mínima: no se fija expresamente. Se regularía por la normativa sectorial
aplicable, y estaría condicionada por la existencia de elementos volados y su
altura mínima respecto a la rasante, de acuerdo con el Artículo 150.
Balcones, terrazas, miradores y cuerpos cerrados volados.
[Link] la rasante tuviese pendiente se fraccionará la construcción en las partes que se establezca
en la correspondiente Ordenanza, midiéndose la altura en la mitad de cada fracción, y en su
defecto, se fraccionará en tantas partes como sea necesario, de forma que ningún punto del
techo de la planta baja quede a una altura mayor de 4,20 m. o inferior de 2,50 m. respecto de
dicha rasante.
[Link] encima de la altura máxima solo se podrán elevar torreones de ascensor o de escaleras,
petos de terraza y elementos técnicos de las instalaciones del edificio, con la condición de que
todos sus puntos queden por debajo de un plano virtual inclinado 45 grados, que se apoyaría en
la arista superior del forjado de techo de la última planta.

ˆ ARTÍCULO 139. ALTURA LIBRE DE PLANTAS

[Link] Libre de Plantas o de pisos, es la distancia entre la cara superior del pavimento y la
inferior del techo de la planta correspondiente.

ˆ ARTÍCULO 140. PATIOS DE LA EDIFICACIÓN

[Link] denominan así todos los huecos verticales, resultantes de la distribución del volúmen de la
edificación y que no tienen una continuidad con el viario o espacios libres exteriores.
NORMAS TEXTO REFUNDIDO
1452 NORMAS TR_ R4 78
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

[Link] distintos tipos de patios, de manzana, de parcela, etc, quedan definidos en la normativa
aplicable a los edificios de vivienda Decreto 39/1998 del Principado de Asturias2.

ˆ ARTÍCULO 141. BALCONES, TERRAZAS, MIRADORES Y CUERPOS CERRADOS

VOLADOS

[Link] vuelos sobre la línea de edificación, a partir de la planta primera.

a) Los Balcones están formados por los vuelos, no cerrados por
ninguno de sus lados, de los forjados a partir de la planta primera.
b) Las Terrazas son los vuelos o retranqueos respecto a la alineación
exterior, no cerrados por más de tres de sus lados. No constituyen
terrazas, los retranqueos de la carpintería a haces interiores del muro
de cerramiento.
c) Las Galerías o Miradores son los vuelos acristalados en toda su
altura y perímetro, permitiéndose tan sólo cuerpos ciegos del mismo
material que la carpintería, hasta una altura de 60 cm.
d) Los Cuerpos Cerrados Volados son aquellos cuerpos de la
edificación proyectados, total o parcialmente, fuera de la implantación
del edificio.

ˆ ARTÍCULO 142. TOLDOS, MARQUESINAS, CORNISAS Y SALIENTES

[Link] los elementos constructivos que, sobresaliendo de la línea de edificación, sirven tanto
para proteger de los elementos naturales como para realzar y significar accesos, huecos o
impostas de fachadas, atraer la atención o proporcionar seguridad.

SECCIÓN 2. CONDICIONES GENERALES DE HABITABILIDAD Y SEGURIDAD

ˆ ARTÍCULO 143. CONDICIONES HIGIÉNICO-SANITARIAS, Y DE ILUMINACIÓN Y
VENTILACIÓN NATURAL

[Link] quiera que estas condiciones están relacionadas con el uso específico al que se destina
cada edificio o local, quedan reguladas por las condiciones señaladas en el Capítulo 5 de este
Título II.

ˆ ARTÍCULO 144. PATIOS

[Link] configuración como espacios que proporcionan luz y/o ventilación a los edificios, se regula
según lo establecido en el Artículo 1.4.1 del Anexo incluido en el Decreto 39/1998

2 Decreto 39/1998, de 25 de junio, por el que se aprueban las normas de diseño en edificios
destinados a viviendas (BOPA núm. 164, de 16 de julio de 1998).
NORMAS TEXTO REFUNDIDO
1452 NORMAS TR_ R4 79
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

Los patios de manzana cuya regulación es competencia del planeamiento municipal cumplirán
las siguientes condiciones:

Número de Plantas Diámetro mínimo del círculo

de la edificación inscribible o luces rectas (m)
2 7
3 10
4 12
5 15

[Link] patios de parcela podrán mancomunarse. Para poder considerar sus dimensiones totales a
efectos de clasificación y, por tanto, de apertura de huecos al mismo, será necesario que exista
acuerdo de mancomunidad con inscripción del derecho de servidumbre de los respectivos
solares, en el Registro de la Propiedad. La mancomunidad de patios sólo podrá cancelarse con
la autorización del Ayuntamiento, cuando no existan ya los edificios cuyos patios requieran dicho
acuerdo de mancomunidad para cumplir las dimensiones mínimas. Se podrán alzar muros de
separación en el interior del patio mancomunado, de una altura máxima de 3 metros, medida
respecto a la rasante del patio situado más bajo.

ˆ ARTÍCULO 145. PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS

[Link]á de aplicación el Código Técnico de la Edificación

ˆ ARTÍCULO 146. AISLAMIENTOS

[Link]án de aplicación las disposiciones del Código Técnico de la Edificación, en lo referente a

las condiciones térmicas y acústicas de los edificios.

SECCIÓN 3. CONDICIONES GENERALES DE COMPOSICIÓN Y ESTÉTICAS

ˆ ARTÍCULO 147. COMPETENCIA Y CONDICIONES GENERALES

[Link] Artículo 5 del TROTUAS, en su apartado 1n, reconoce como una de las facultades de la
competencia urbanística concerniente al planeamiento, la de orientar la composición
arquitectónica de las edificaciones y regular, en los casos que fuera necesario, sus
características estéticas.
[Link] lo tanto, el fomento y defensa del conjunto estético corresponde al Ayuntamiento que, a
través de las Ordenanzas del presente Plan General, regula las características estéticas de las
edificaciones, y ello en base a que la conservación de un medio ambiente urbano de calidad no
ha de ser privilegio de determinadas áreas con valores histórico-artísticos preexistentes, sino que
puede constituir una aspiración legítima de cualquier espacio en el que se desarrolle una
actividad humana. Consiguientemente, el Ayuntamiento podrá denegar o condicionar las
licencias de obras, instalaciones o actividades que resulten inconvenientes o antiestéticas,
pudiéndose referir las condiciones que se impongan tanto al uso y dimensión del edificio, como a

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

1452 NORMAS TR_ R4 80
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

la composición y materiales a emplear y a los detalles de todos los elementos, en forma, calidad
y color.
[Link] condiciones generales estéticas se definen con la suficiente precisión como para que la
concesión de una licencia no quede sometida a la discrecionalidad que es ajena al acto reglado;
no obstante, y para evitar una rigidez en la aplicación de estas Normas, que, por otro lado,
podría dar lugar a respuestas miméticas, impidiendo aportaciones arquitectónicas de especial
calidad, las condiciones estéticas se aplicarán como criterio orientador salvo cuando se refieran
a prohibiciones taxativas, que tendrán, entonces, carácter vinculante.
[Link] la tramitación de cualquier licencia, se comprobará la posible afección estética por los
condicionantes del propio elemento, o porque las obras pretendidas estén situadas en zonas de
Protección Especial, o condicionadas por las Normas específicas de edificación que
correspondan a la zona en que se encuentran, en cuyo caso, deberá prestarse atención especial
en lo que se refiere al uso, dimensiones del edificio, sistema de cubierta, composición, materiales
a emplear y los detalles de todos los elementos en forma, textura y color.
[Link] perjuicio de lo especificado en el Catálogo Urbanístico de Grado (anticipado en el Capítulo
6 del Título II de estas Normas), y el Capítulo 2 del Título III, dedicado a las Condiciones
Particulares de cada Zona de Ordenanza, se establecen las condiciones generales de
composición y estéticas que se señalan en los Artículos siguientes.

ˆ ARTÍCULO 148. CONDICIONES GENERALES DE COMPOSICIÓN

[Link] carácter general las edificaciones de nueva planta y las resultantes de transformaciones
de uso, reformas, etc, deberán responder en su diseño y composición a las características
dominantes en la zona de su emplazamiento, armonizando con estas sin que ello suponga la
repetición mimética ya citada. Estas características se refieren a la tipología, longitud de
fachadas, altura de plantas, modulación de huecos, relación entre las dimensiones de los huecos
y las de los macizos que los separan, materiales y color de los revestimientos de fachadas,
cuerpos salientes etc. Los materiales se utilizarán en su auténtica expresividad sin
falseamientos.
[Link] las zonas ya edificadas, las nuevas construcciones deberán corresponder en su
composición y diseño a las características dominantes del ambiente urbano, definido éste por los
edificios tradicionales del área. Con el fin de garantizar la debida adaptación de los nuevos
edificios a los ya existentes, podría exigirse la aportación de fotografías del conjunto urbano
correspondiente.
[Link] las zonas o sectores de nueva Ordenación y a través de los correspondientes Planes
Parciales o Estudios de Detalle, se tenderá a la consecución de unidades coherentes en el
aspecto formal. Sobre la base de un análisis del sitio en el que se identifiquen sus límites
visuales desde los puntos de contemplación más frecuentes, las vistas desde o hacia el sitio,
para conservar o crear las siluetas características, así como los elementos importantes en
cuanto a rasgos del paraje, puntos focales, arbolado y edificios existentes, se justificará la
solución adoptada, que deberá contemplar al menos los siguientes aspectos:
a) Creación de una estructura espacial básica comprensiva tanto del
sistema de espacios abiertos (áreas verdes, grandes vías) como del
de los espacios cerrados (plazas, calles, itinerarios del peatón).

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

1452 NORMAS TR_ R4 81
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

b) Establecimiento de criterios para la disposición y orientación de los

edificios en lo que respecta a su percepción visual desde las vías
perimetrales, los accesos y los puntos más frecuentes e importantes
de contemplación.
c) Establecimiento de criterios selectivos o alternativos para el empleo
armónico de los materiales de edificación, de urbanización y de
ajardinamiento, así como de las coloraciones permisibles para los
mismos

ˆ ARTÍCULO 149. FACHADAS

[Link] los paramentos exteriores de una edificación deberán tratarse con suficiente nivel de
calidad. Las condiciones aquí señaladas serán de aplicación sin perjuicio de lo establecido en las
condiciones particulares de cada Zona de Ordenanza.
[Link] el tratamiento de las fachadas exteriores, no se prescribe ningún tipo de material siempre
que su empleo esté suficientemente justificado por color y textura, dentro del ambiente de la
zona, dependiendo en gran medida su adecuación del correcto diseño del edificio.
[Link] recomienda el empleo de carpinterías de madera pintada o perfil metálico lacado.
[Link] medianerías entre distintas edificaciones deberán tratarse de igual forma que las fachadas
exteriores, cuando a criterio de los Servicios Técnicos Municipales se prevea que permanecerán
al descubierto durante un largo periodo de tiempo. Las medianerías resultantes de la distinta
altura entre edificios colindantes se tratarán de igual forma que el resto de las fachadas,
prohibiéndose expresamente en este caso el empleo de materiales de inferior calidad.
[Link] tratamiento de las plantas bajas se realizará como el resto de la fachada. En el caso de
locales comerciales, su composición guardará relación con el resto de la fachada, modulándose
de esta forma la superficie vidriada que sea necesaria.
[Link] se permite el empleo del ladrillo hueco cerámico sin revestir, ni el bloque prefabricado de
hormigón sin tratamiento de cara vista. No se autoriza el aplacado completo de fachadas con
elementos vitrocerámicos.
[Link] construcciones auxiliares recibirán el mismo tratamiento en fachadas y cubierta que la
edificación principal.

ˆ ARTÍCULO 150. BALCONES, TERRAZAS, MIRADORES Y CUERPOS CERRADOS

VOLADOS

[Link] su autorización quede expresamente señalada en las Ordenanzas particulares de

cada Zona, su construcción deberá cumplir las siguientes condiciones, que serán aplicables
tanto en fachadas exteriores como interiores:
a) Todos ellos tendrán una separación mínima a los linderos laterales
de la finca de 0.70 m, y nunca inferior a su vuelo.
b) Vuelo máximo:

Ancho calle>6m Ancho calle>8m Ancho calle>10m

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

1452 NORMAS TR_ R4 82
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

De los balcones 0,20 m 0,40 m 0,70 m

De las terrazas 0,40 m 0,80 m 1,20 m

De las galerías 0,40 m 0,80 m 1,00 m

c) En ningún caso podrán rebasar la mitad del ancho de la acera sobre

la que se proyectan.
d) Los cuerpos cerrados volados, cuando rebasen la alineación de
fachada cumplirán las mismas condiciones que las terrazas.
e) La profundidad máxima de las terrazas será de 2.00 m, a contar
desde la línea exterior de la fachada o del vuelo del balcón o terraza,
si existiera.
f) En los balcones, las protecciones no serán macizas, realizándose
según el tipo tradicional de barrotes de madera o metálicos
verticales, o antepechos metálicos calados.
g) En los miradores, no se autoriza la incorporación de persianas
enrollables en sus cierres perimetrales. Si fuera necesario el
oscurecimiento deberá resolverse mediante contraventanas o
fraileros interiores, o bien situando cualquiera de los citados en el
interior, sobre el paramento de fachada.
h) En ningún caso se autoriza el vuelo del forjado en todo su espesor,
debiendo presentar éste un canto máximo de 15 cm.
i) Queda prohibida su construcción en planta baja. Su altura mínima,
sobre la rasante del terreno o de la acera, deberá ser superior a
3.25 m.
j) La longitud total de los cuerpos volados no superará el 50% de la
suma de la longitud de cada planta en que el vuelo esté autorizado,
es decir, excluida la planta baja. Dichos cuerpos volados podrán
distribuirse sobre la superficie de la fachada según mejor convenga a
efectos de su composición.

ˆ ARTÍCULO 151. TOLDOS Y MARQUESINAS

[Link]án en cualquier caso respetar el arbolado y otros elementos del mobiliario urbano.
2. Toldos. En cualquier punto la altura libre mínima sobre la rasante de la acera será de 2.50 m,
pudiéndose admitir elementos colgantes no rígidos de los mismos, que dejen libre una altura
mínima de 2.30 m. El saliente máximo será inferior en 0.40 m al ancho de la acera.
3. Marquesinas. En cualquier punto la altura libre mínima sobre la rasante de la acera será de
2.75 m y su saliente máximo será inferior en 0.50 m al ancho de la acera y no superior a 2.00 m.
Cuando las marquesinas vuelen más de 1.00 m, deberán verter las aguas pluviales hacia el
interior del edificio, no admitiéndose el vertido directo sobre la acera. No se autoriza su
construcción sobre edificios sujetos a conservación en los grados integral y parcial. En ningún
caso se autoriza su construcción mediante el vuelo de un forjado en todo su espesor, debiendo
presentar un canto máximo de 15 cm.

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

1452 NORMAS TR_ R4 83
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

4. Otros Salientes. Se autorizan elementos salientes en planta baja tales como zócalos, rejas y
otros elementos de seguridad, siempre que no sobresalgan más de 10 cm de la alineación
exterior.

ˆ ARTÍCULO 152. CUBIERTAS, CORNISAS Y ALEROS

[Link] cubrición de los edificios se realizará con faldones inclinados cuyo encuentro entre sí se
resolverá mediante caballetes horizontales o limas, pero en ningún caso mediante paramentos
verticales. Solamente se autorizará el empleo de cubiertas planas para la cubrición de aquellos
cuerpos de edificación en planta baja no coincidentes con la ocupación de las plantas superiores
o cuando así lo establezcan las Ordenanzas particulares de cada Zona.
[Link] pendiente de cubierta estará comprendida entre el 30% (17º) y el 60% (30º), integrando sin
excesivas rupturas elementos como casetas de ascensor, escaleras y otros elementos técnicos
de las instalaciones del edificio, que en cualquier caso deberán quedar inscritos dentro de un
plano virtual de 45º de inclinación, trazado a partir de la arista superior del forjado de cubierta de
la última planta.
[Link]ún faldón de cubierta superará en su cumbrera la altura de 4.50 m, medidos respecto del
nivel superior del forjado de la última planta. Esta será así mismo la altura máxima de los
elementos técnicos o casetones que emerjan por encima de las cubiertas planas.
[Link] edificaciones de nueva planta se podrá autorizar el empleo de materiales que presenten
texturas y tonos similares a los de la teja cerámica. Cuando lo establezcan las Ordenanzas
particulares de cada Zona, y en edificaciones tradicionales sometidas a obras de restauración,
reforma o ampliación, se empleará exclusivamente teja cerámica.
[Link] las construcciones industriales las cubiertas se resolverán según las técnicas constructivas
propias de este tipo de edificación, sin aplicación estricta de las condiciones anteriormente
establecidas. Se recomienda que el color del material de cubrición favorezca su integración
paisajística, prohibiéndose el empleo de materiales con acabados reflectantes.
6. Cornisas y Aleros. Se prohíbe el vuelo del forjado horizontal en todo su espesor, para
constituir el alero, debiendo presentar éste un canto exterior no superior a 20 cm y proporcional a
su longitud de vuelo. Las cornisas podrán obtenerse mediante la molduración del canto de
forjado o mediante la superposición de molduras corridas de piedra, ladrillo o material tratado
como la fachada. El saliente máximo de una cornisa respecto de la alineación exterior no podrá
superar los 40 cm en calles de menos de 6 m y 70 cm en calles de más de 6 m. En cualquier
caso se permitirá sobresalir un máximo de 20 cm sobre los miradores. Las cornisas y aleros se
construirán preferentemente en prolongación del último forjado y/o apoyados sobre él.
Sin embargo, al objeto de facilitar el mejor uso del espacio interior, y como es tradicional, se
puede realizar un recrecido en la mísma línea de las fachadas con una altura máxima de 0,80 m.
respecto al último forjado, computándose a efectos de la altura máxima de la edificación. Se
prohibe expresamente la realización de este recrecido en un plano más exterior a la línea de
fachada (como, por ejemplo, en el extermo del alero).

ˆ ARTÍCULO 153. ELEMENTOS DE ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN EN CUBIERTAS

[Link] encima de la altura máxima no se permitirán otras construcciones que las destinadas a
acoger instalaciones propias del edificio o trasteros. Cuando así lo establezcan las Ordenanzas
NORMAS TEXTO REFUNDIDO
1452 NORMAS TR_ R4 84
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

particulares de cada Zona, podrá autorizarse el uso de vivienda en el espacio resultante bajo
cubierta.
[Link] iluminación y ventilación de los cuartos trasteros deberá realizarse a través de lucernarios
practicados sobre el mismo plano inclinado de la cubierta.
[Link] el caso de utilización como vivienda, se autoriza además de los lucernarios, la construcción
de buhardas, es decir, elementos sobresalientes de los planos inclinados de cubierta, que
disponen de huecos verticales de iluminación y ventilación. Estos elementos deberán cumplir las
siguientes condiciones, sin perjuicio de las que se puedan establecer para cada zona de
ordenanza:
a) Su frente vertical se retranqueará un mínimo de 1 m respecto del
plano exterior de la fachada, y su altura no será superior a 1,50 m.
medida desde la intersección con el faldón de la cubierta. La longitud
máxima del frente será de 2,20 m.
b) La separación mínima entre buhardas será de 2,50 m. y la suma de
sus frentes hacia una misma fachada no podrá superar el 30% de la
longitud de esta.
c) Se autorizarán cuerpos enrasados con la fachada exterior sean o no
prolongación de balcones o miradores situados en la planta
inmediata inferior, y que deberán modularse y componerse respecto
de los de las plantas inferiores. Su tratamiento exterior será de
iguales características que la de aquellos. Tendrán un frente mínimo
de 2 m y máximo de 3,50 m. y una altura máxima de 2,50 m.
respecto al nivel del forjado de la planta bajo-cubierta. La suma de
este tipo de frentes hacia una fachada no podrá superar el 25% de la
longitud de la misma, pudiendo completar hasta el 30% de dicha
longitud con buhardas del tipo definido en el apartado anterior.

[Link] condiciones aquí señaladas serán de aplicación tanto para los elementos que abran a
fachadas exteriores como a patio de manzana.

ˆ ARTÍCULO 154. PUBLICIDAD EN LOS EDIFICIOS

1. Todo elemento publicitario situado fuera del espacio comercial definido por los huecos,
escaparates o vitrinas de la planta baja de los edificios, estará sujeto a la concesión previa de
licencia municipal.
[Link] anuncios o muestras luminosos sólo se autorizarán en planta baja. No podrán sobresalir
del plano de fachada, más de 0.50 m. Cuando la Ordenanza de la Zona autorice la construcción
de marquesinas, podrán colocarse sobre ellas los rótulos comerciales.
[Link]án respetar el carácter del edificio en el que se instalen y el ambiente de la zona,
empleando para ello formas y materiales adecuados tanto por su composición, textura o color.
[Link] prohibida su instalación en plantas superiores o cubiertas, excepto en edificios
industriales, exclusivos comerciales o de espectáculos, pudiendo en estos casos cubrir toda su
coronación con una altura no superior a 0.80 m.

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

1452 NORMAS TR_ R4 85
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

[Link] los edificios catalogados se prohíbe la instalación de rótulos luminosos, admitiéndose el

empleo de rótulos opacos o de letras recortadas, iluminados exteriormente.

ˆ ARTÍCULO 155. EDIFICACIÓN EN LOS PATIOS DE MANZANA

1.Únicamente se autoriza la edificación en el interior de los patios de manzana, donde

expresamente se indique en planos y en las condiciones particulares de cada zona de ordenanza
de estas Normas.
[Link] los casos autorizados, la edificación realizada en el interior de los patios de manzana
tendrá igual altura que la del local al que se vincula, y en ningún caso superará los 3.50 m de
altura libre. Su cubrición se realizará mediante cubierta plana, que en ningún punto superará en
más de 80 cm el nivel de las cubiertas colindantes.
Sobre dicha cubierta podrán practicarse elementos de iluminación y/o ventilación, que deberán
separarse una distancia mínima de 3 m respecto de las fachadas de las viviendas situadas en
las plantas superiores del mismo edificio o de los colindantes. Estos elementos: claraboyas,
lucernarios, etc., tendrán una altura no superior a 0.80 m., respecto al nivel de acabado exterior
de la cubierta plana.

SECCIÓN 4. EDIFICACIONES FUERA DE ORDENACIÓN

ˆ ARTÍCULO 156. CONDICIONES GENERALES

[Link] condición de fuera de ordenación de las construcciones e instalaciones erigidas con

anterioridad a la aprobación definitiva de este PGO que resultaren disconformes con el mismo se
aplicará según se establece en el Artículo 107 del TROTUAS. Dicha disconformidad puede
basarse tanto en el incumplimiento de lo reflejado en la cartografía del PGO, como de lo
establecido en sus ordenanzas o normas urbanísticas.
[Link] obstante, si no hubieren de dificultar la ejecución del PGO, y con carácter excepcional,
podrán autorizarse sobre los terrenos, aunque estuviera suspendido el otorgamiento de licencias,
usos y obras justificadas de carácter provisional que habrán de cesar o demolerse cuando lo
acordare el Ayuntamiento, sin derecho a indemnización. La autorización aceptada por el
propietario deberá inscribirse, bajo las indicadas condiciones, en el Registro de la Propiedad.

ˆ ARTÍCULO 157. CONDICIONES PARTICULARES DE LA EDIFICACIÓN FUERA DE

ORDENACIÓN

[Link] determinados casos, tanto en las Zonas de Ordenanza del suelo urbano como en la
regulación de las zonas de NR en el suelo no urbanizable, podrán establecerse condiciones
particulares para la aplicación del régimen de fuera de ordenación.
2. La consideración de fuera de ordenación de la edificación no implica en principio ninguna
acción sobre ella, salvo las que el Ayuntamiento, en el uso de las facultades reconocidas por la
legislación vigente, decidiese acometer.

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

1452 NORMAS TR_ R4 86
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

[Link] edificaciones de tipología exenta o aislada, situadas en áreas residenciales o industriales,

en las que el cerramiento de parcela se encuentre fuera de la alineación establecida en el PGO,
no tendrán la consideración de fuera de ordenación, pudiendo, sin embargo, el Ayuntamiento
exigir el retranqueo de dicho cerramiento y la realización de la consiguiente obra de urbanización
del espacio incorporado al viario público, a tenor del alcance o complejidad de las obras
solicitadas por los propietarios.

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

1452 NORMAS TR_ R4 87
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN CONCEJO DE GRADO

CAPÍTULO 5. CONDICIONES GENERALES DE USO

SECCIÓN 1. USOS DEL SUELO

ˆ ARTÍCULO 158. VINCULACIÓN AL RÉGIMEN DE USO DEL SUELO

1. Los propietarios o poseedores de un terreno que haya sido clasificado como SU o SUR
quedarán sujetos al régimen de utilización o usos preceptuados conforme a la calificación que a
dicho espacio le haya sido otorgada, en los términos previstos en estas Normas, así como en la
legislación vigente.
2. La ordenación del uso de los terrenos y construcciones en la legislación y en el planeamiento
urbanísticos no conferirá derecho a los propietarios a obtener ningún tipo de indemnización salvo
en aquellos supuestos previstos en las leyes. Los afectados tendrán, no obstante, derecho a la
distribución equitativa de los beneficios y las cargas derivados del planeamiento en los términos
previstos en la normativa urbanística.
[Link] perjuicio de lo establecido en la TRSL y demás normativa vigente, serán de aplicación
tanto al Suelo Urbano como al Suelo Urbanizable de Grado los Usos previstos en los siguientes
artículos.
4. Dichos usos se clasificarán en Globales o Pormenorizados, según los términos dispuestos en
el artículo 159 de estas Normas.
5. Siempre y cuando no se haya prohibido expresamente, será jurídicamente posible la
convivencia en un mismo ámbito de dos o más usos, de los mencionados a continuación, en los
términos dispuestos en el artículo 162 de este mismo cuerpo legal.

ˆ ARTÍCULO 159. NIVELES DE DESAGREGACIÓN DE USOS

1.A efectos de establecer la correspondiente normativa de usos del suelo, estos se desagregan
en los niveles que se definen en los apartados siguientes:
a) Usos Globales son los que caracterizan los sectores o unidades de
planeamiento de orden general, incluyendo por lo tanto mezclas
diversas de usos públicos y privados que deben pormenorizarse en
el proceso de desarrollo urbano, definidos a nivel de normas
urbanísticas generales.
b) Usos Pormenorizados son los que definen el uso de los terrenos o
edificios concretos propios del nivel de Ordenanzas.

[Link] Usos Globales contienen varios Usos Pormenorizados. Tanto unos como otros se
caracterizan a través de las especificaciones relativas a los distintos tipos de usos que los
componen definidos anteriormente.

ˆ ARTÍCULO 160. USOS GLOBALES

[Link] Usos Globales que se consideran en las presentes Normas son los siguientes:

NORMAS URBANÍSTICAS TEXTO REFUNDIDO

1452 NORMAS TR_ R4
89
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

a) Residencial, en el cual la vivienda es el Uso Característico

acompañado del equipamiento correspondiente a la unidad
urbanística.
b) Industrial, en el cual la industria es el Uso Característico.
c) Terciario, que incluye usos de oficina, comercial y equipamientos
privados.
d) Especial, en el que el Uso Característico es el correspondiente a las
instituciones, equipamientos y servicios urbanos de abastecimiento,
comunicaciones, etc.
e) Libre, caracterizado por la escasez o ausencia de edificaciones y
que engloba parques, jardines, instalaciones deportivas, calles, etc.

ˆ ARTÍCULO 161. USOS PORMENORIZADOS

1.A efectos de la definición más precisa de las características de usos de las diferentes Zonas,
los Usos Globales antes relacionados se subdividen en los siguientes Usos Pormenorizados.
a) Uso de vivienda h) Uso de reunión y recreo
b) Uso comercial i) Uso educativo
c) Uso de oficinas j) Uso deportivo
d) Uso de garaje-aparcamiento k) Uso sanitario-asistencial
e) Uso de industria l) Uso religioso
f) Uso de servicios hoteleros
g) Uso sociocultural y de espectáculos

ˆ ARTÍCULO 162. USOS CARACTERÍSTICOS, POSIBLES O COMPATIBLES Y

PROHIBIDOS

1. En todos los ámbitos en los que no está prohibida la coexistencia de dos o más usos de los
que más adelante se definen, estos se calificarán de característicos, posibles o prohibidos según
lo que se establece en los apartados siguientes:
a) Usos Característicos son los que predominan sobre los demás
cualitativa y cuantitativamente constituyendo la característica del
ámbito para el que se definen.
b) Usos Posibles son los que resultan admisibles en el ámbito
considerado en las proporciones señaladas y nunca en proporción
superior al Uso Característico, por no plantear problemas cualitativos
de incompatibilidad con respecto a aquel.
c) Usos Prohibidos son los que no son compatibles con los Usos
Característicos en el ámbito considerado.

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

1452 NORMAS TR_ R4 90
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

SECCIÓN 2. USO DE VIVIENDA

ˆ ARTÍCULO 163. DEFINICIÓN

[Link] a este uso los edificios o parte de un edificio destinado a residencia familiar.

ˆ ARTÍCULO 164. CATEGORÍAS

a) Categoría 1ª: Vivienda unifamiliar, cuando está situada en parcela

independiente, en edificio aislado, o agrupado a otros, pero con
acceso independiente y exclusivo desde la vía pública.
b) Categoría 2ª: Vivienda multifamiliar o colectiva, cuando las viviendas
se agrupan sobre accesos comunes.

ˆ ARTÍCULO 165. CONDICIONES DE LOS EDIFICIOS DE VIVIENDA

1.A los proyectos y construcciones de edificios de nueva planta destinados a viviendas, tanto
libres como de protección oficial, así como a los proyectos de rehabilitación les será de
aplicación el Decreto 39/1998 del Principado de Asturias1.
[Link], será de aplicación cualquier otra normativa estatal o regional vigente en el momento
de la aprobación de estas Normas, o promulgada durante la vigencia de las mismas.

ˆ ARTÍCULO 166. DOTACIÓN MÍNIMA DE APARCAMIENTO

[Link] establecerán 1,5 plazas de aparcamiento por vivienda de nueva planta, redondeando la
fracción al entero superior. Dichas plazas deberán estar en el mismo edificio o en otro situado a
menos de 300 m de la vivienda, para lo que se hará constar en el Registro de la Propiedad la
vinculación en proindiviso que afecta al edificio o a la vivienda respecto de las plazas que tiene
asignadas, exigiendo el Ayuntamiento la acreditación de la inscripción en el Registro
mencionado, como requisito imprescindible para la concesión de la licencia de primera
ocupación de la edificación.
[Link] Ayuntamiento podrá no exigir el cumplimiento de las condiciones señaladas en el apartado
anterior, cuando se trate de edificios de menos de 500 m² construidos.

1 Decreto 39/1998, de 25 de junio, por el que se aprueban las normas de diseño en edificios
destinados a viviendas (BOPA núm. 164, de 16 de julio de 1998).
NORMAS TEXTO REFUNDIDO
1452 NORMAS TR_ R4 91
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

SECCIÓN 3. USO COMERCIAL

ˆ ARTÍCULO 167. DEFINICIÓN

1.- Es el correspondiente a establecimientos comerciales destinados a la práctica de actividades

comerciales en los términos establecidos en las Directrices y la Ley de Comercio Interior del
Principado de Asturias

ˆ ARTÍCULO 168. CATEGORÍAS

1.- La Ley 9/2010 de Comercio Interior del Principado de Asturias, de 17 de diciembre y el

Decreto 119/2010, por el que se aprueban la Revisión de las Directrices Sectoriales de
Equipamiento Comercial, distinguen, en lo que a establecimientos comerciales se refiere, entre
establecimientos individuales y colectivos (árticulo 8.2 de la Ley 9/2010).
Atendiendo al origen del proyecto comercial, los establecimientos colectivos se reconducirán a
alguna de las siguientes modalidades (artículo 8.4 de la Ley 9/2010):
a) Establecimientos comerciales colectivos planificados y desarrollados con
criterio de unidad, entre los que se comprenden:
- Centro Comercial.
- Parque o Recinto Ferial
- Mercado Municipal
- Galería o Pasaje comercial
b) Establecimientos comerciales colectivos por agregación o concentración
no planificada con criterio de unidad.

De acuerdo con la Directriz Segunda (artículo 14) el concejo de Grado se incluye dentro de la
Zona de Influencia Metropolitana Central, graduado como Nivel 3.
En aplicación del artículo 33 de las directrices (Criterios de ordenación del equipamiento
comercial aplicables al conjunto de la Zona de Influencia Metropolitana Central), en el concejo de
Grado, solo se podrá autorizar la implantación de equipamientos comerciales de proximidad,
definidos como, aquellos establecimientos individuales o colectivos dedicados al comercio al por
menor de cualquier sector y, en todo caso, los dedicados a la venta de productos de consumo
cotidiano de alimentación, bebidas, higiene personal, limpieza y artículos de hogar y prensa, y
que respondan a las siguientes características:
a) Superficie útil de exposición y venta al público menor a 2.500 m².
b) Localizados en zonas integradas en la trama urbana consolidada y en las
zonas de expansión de la trama urbana, y ubicados de forma preferente en
los bajos de edificios destinados a viviendas y/u oficinas, o en
edificaciones independientes y exentas, cuando así lo exija su dimensión o
configure una ordenación urbanística unitaria.

Por otra parte,y en aplicación del artículo 34 de las directrices.(Criterios de dimensión y

localización del equipamiento comercial de proximidad dedicados a la venta de productos
cotidianos) se determina que en el concejo de Grado, los establecimientos comerciales de
NORMAS TEXTO REFUNDIDO
1452 NORMAS TR_ R4 92
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

proximidad dedicados a la venta de productos de consumo cotidiano no deberán superar, salvo

en casos debidamente justificados, los 1.500 m² de superficie útil de exposición y venta al
público.

2.- Sin perjuicio de lo expuesto en el párrafo anterior, dada la supremacía jerárquica de las
normas referidas con respecto a este Planeamiento, a los solos efectos de establecer los
usos y condiciones de los locales comerciales en al marco del presente PGO, se
establecerán las siguientes categorías:

a.- Categoría 1ª: Locales comerciales de menos de 119 m² de superficie

útil de exposición y venta al público.
b.- Categoría 2ª: Locales comerciales comprendidos entre 120 m² y 399
m² de superficie útil de exposición y venta al público.
c.- Categoría 3ª: Locales comerciales comprendidos entre 400 m² y
2.499 m² de superficie útil de exposición y venta al público.
d.- Categoría 4ª: Agrupaciones de locales comerciales en pasajes o
galerías con una superficie útil de exposición y venta al público en
conjunto inferior a 2.500 m² .
e.- Categoría 5ª: Locales industriales o de almacenamiento con venta
mayorista o venta directa de la manufactura producida o almacenada
en un mismos local de conformidad con el artículo 7.2 de la Ley
9/2010, de 17 de diciembre, de Comercio Interior.
f.- Categoría 6ª: Mercados Públicos

ˆ ARTÍCULO 169. SITUACIONES

a) Situación 1ª: Planta baja de edificios de viviendas.

b) Situación 2ª: Edificios de usos distintos al de vivienda.
c) Situación 3ª: Edificios exclusivos.

ˆ ARTÍCULO 170. CONDICIONES DE LOS EDIFICIOS Y LOCALES COMERCIALES

[Link] locales de uso comercial, además de la legislación vigente, en especial las disposiciones
previstas en lo relatiivo a la Protección Contra Incendios en los Edificios por el CTE2, y los
índices actualizados de medidas correctoras de más frecuente uso de la Subcomisión de
Colaboración del Estado con las Corporaciones Locales, en cuanto le fuera de aplicación,
cumplirán las condiciones recogidas en los siguientes apartados:
a) En locales que únicamente dispongan de acceso a través de calles
peatonales o rodadas de menos de 6 m de ancho, solamente se
admite el Uso Comercial en Categoría 1ª.

2
DB-SI: Seguridad en caso de incendio.
NORMAS TEXTO REFUNDIDO
1452 NORMAS TR_ R4 93
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

b) Los edificios de la Categoría 6ª, Mercados públicos, serán objeto de

construcción o concesión por parte del Ayuntamiento.
c) La zona destinada al público no podrá: situarse exclusivamente en
edificación bajo rasante, tener una superficie menor de 6 m², ni tener
comunicación directa con ninguna vivienda, salvo en las excepciones
previstas en estas Ordenanzas.
d) En el caso de que en el edificio exista uso de viviendas, éstas
deberán disponer de acceso y escaleras independientes de los
locales comerciales de la planta baja, o de plantas superiores si se
autorizase el uso comercial en ellas.
e) Los locales comerciales y sus almacenes no podrán comunicarse con
las viviendas, cajas de escalera ni portal si no es a través de un
espacio intermedio con puerta de salida inalterable al fuego. Salvo
casos excepcionales que puedan ser apreciados como tales por los
Servicios Técnicos Municipales.
f) En edificios de nueva construcción, los almacenes y locales de
servicio que se establezcan en edificación bajo rasante no podrán ser
accesibles al público, ni independientes del local inmediatamente
superior. Su altura libre mínima será de 2.50 metros.
g) Los comercios que se establezcan en planta baja, planta baja y bajo
rasante, y planta baja y primera tendrán su acceso directo por la vía
pública y su altura libre mínima será de 3m en cualesquiera de las
plantas en las que se realice actividad comercial. No obstante, el
Ayuntamiento podrá considerar situaciones de menos altura
derivadas de la conservación de edificios y conjuntos protegidos. Se
autorizan entreplantas que no podrán utilizar más del 50% de la
superficie de la planta del local coincidente con la ocupación del resto
de las plantas de la edificación. La altura libre por encima de la
entreplanta no deberá ser inferior a 2.70 m., ni a 3 m. por debajo.
h) El ancho mínimo de las escaleras interiores de los locales
comerciales será el que establezca en el Código Técnico de la
Edificación, en lo referente a la protección contra incendios, y nunca
menor de 1 m. para la Categoría 1ª, y de 1.30 m. para el resto.
i) Los locales comerciales dispondrán de los siguientes cuartos de
aseo mínimos:
⎯ Por cada 200 m² de superficie útil de exposición y venta la
público o fracción, un inodoro y un lavabo, con ventilación.
A partir de 200 m² y/o 10 empleados, se instalarán con
independencia para hombres y mujeres, disponiendo de
una zona que los separe del espacio propiamente
comercial.
⎯ Para el comercio encuadrado en la Rúbrica 648 del CNAE
(supermercados, mercados, almacenes, galería de
alimentación), se permitirá concentrar los servicios en una
única unidad de superficie equivalente a la suma de los
servicios individuales de cada uno de ellos.
NORMAS TEXTO REFUNDIDO
1452 NORMAS TR_ R4 94
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

⎯ Los cuartos de aseo no tendrán comunicación directa con el

local de venta ni vía pública y una superficie mínima de
2,5 m² por sexo.
j) Por cada 75 m² superficie útil de exposición y venta la público, se
dispondrá una chimenea de ventilación estática cuya sección mínima
será de 400 cm², lo que habrá de tenerse en cuenta en el diseño del
edificio cuyos bajos se destinen a locales comerciales.
k) La luz y ventilación de los locales comerciales podrá ser natural o
artificial.
l) Los locales comerciales del ramo de la alimentación, por su peculiar
naturaleza, podrán ser objeto de una normativa municipal específica
que, en cualquier caso, observará como mínimo las prescripciones
contenidas en las presentes Normas.
m) Los usos comerciales existentes en primitivos edificios de viviendas y
que fueran disconformes con las presentes Normas, por cualquier
motivo (uso, calificación del suelo, etc.), se mantendrán con carácter
transitorio en tanto no sufran cambio de uso
n) Para comercios que por demandar una gran superficie de exposición
debido a gran volumen de sus mercancías, asimilables a mueblerías
y concesionarios de vehículos, y siempre que la superficie útil de
exposición y venta al público exceda los 200 m² se permitirá una
reducción a la mitad de su dotación de cuartos de aseo en función de
su superficie.
n) La actividad mayorista no podrá ejercerse simultáneamente con la
minorista en un mismo establecimiento, salvo que se mantengan
debidamente diferenciadas, señalizadas e identificadas y se respeten
las normas específicas reguladoras de cada una de elllas.

ˆ ARTÍCULO 171. DOTACIÓN MÍNIMA DE APARCAMIENTO

[Link] locales de las Categorías 4ª y 5ª, dispondrán de una plaza de aparcamiento por cada 50
m² de superficie útil de exposición y venta al público.

SECCIÓN 4. USO DE OFICINAS

ˆ ARTÍCULO 172. DEFINICIÓN

[Link] incluyen en este uso los edificios o locales en los que predominan las actividades
burocráticas de carácter público o privado, los de banca y los que se destinan a alojar despachos
profesionales de cualquier clase.
[Link] de la citada modalidad de despachos

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

1452 NORMAS TR_ R4 95
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

ˆ ARTÍCULO 173. CATEGORÍAS

a) Categoría 1ª: Oficinas profesionales de menos de 250 m².

b) Categoría 2ª: Locales de oficina de hasta 500 m².
c) Categoría 3ª: Locales de oficina de más de 500 m².

ˆ ARTÍCULO 174. SITUACIONES

a) Situación 1ª: Anexo a la vivienda

b) Situación 2ª: Cualquier planta de edificio con uso de vivienda.
c) Situación 3ª: Planta baja y/o primera de edificios de vivienda con
acceso independiente.
d) Situación 4ª: Edificios de uso distinto del de vivienda.
e) Situación 5ª: Edificios exclusivos.

ˆ ARTÍCULO 175. CONDICIONES DE LOS EDIFICIOS Y LOCALES DE OFICINA

[Link] locales con uso de oficinas, además de la legislación vigente en cuanto le fuera de
aplicación cumplirán las condiciones que se señalan a continuación:
a) Cuando se prevea un acceso de público superior a las 50
personas/día, la zona destinada al público tendrá una superficie
mínima de 8 m² y no podrá tener, con las excepciones marcadas en
las presentes Ordenanzas, comunicación directa con ninguna
vivienda.
b) En el caso de que en el edificio exista uso de vivienda, los locales de
oficina de la Categoría 3ª, deberán disponer de acceso directo desde
la vía pública o independiente del de dichas viviendas.
c) La altura libre mínima de los locales de oficina será de 2.50 m. En el
caso de existir sótano, la altura libre mínima será de 2.50 m,
debiendo estar necesariamente ligado a la actividad de la planta baja
del edificio y sólo para uso de almacén y aseos.
d) El ancho mínimo de las escaleras interiores de los locales de oficinas
será el que establezca la Norma CPI, y nunca menor de 1 m. para las
Categorías 1ª y 2ª y de 1.20 m. para el resto.
e) Los locales de oficinas dispondrán de los siguientes cuartos de aseo
mínimos:
⎯ Por cada 100 m² o fracción, un inodoro y un lavabo. A partir
de 100 m², se instalarán con independencia para hombres
y mujeres.
⎯ Las cabinas de los inodoros no podrán tener comunicación
directa con el espacio de trabajo.
⎯ Para las oficinas encuadradas en la Rúbrica 648 del CNAE,
se permitirá concentrar los servicios en una única unidad
de superficie equivalente a la suma de los servicios
individuales de cada uno de ellos.

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

1452 NORMAS TR_ R4 96
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

f) Los usos de oficinas existentes en primitivos edificios de viviendas,

disconformes con las presentes Normas por cualquier motivo (uso,
calificación del suelo, etc), se mantendrán con carácter transitorio en
tanto no sufran cambio de titularidad. No se permitirán ampliaciones
de los usos actuales que excedan la superficie máxima establecida.
g) Para el resto de las condiciones no reguladas específicamente, se
cumplirá lo establecido en la normativa de aplicación para las
viviendas.

ˆ ARTÍCULO 176. DOTACIÓN MÍNIMA DE APARCAMIENTO

[Link] locales de oficina dispondrán de una plaza de aparcamiento por cada 50 m² construidos.
No obstante, se consideran excluidos de esta obligación los locales de la Categoría 1ª, de
superficie igual o inferior a los 250 m². Las plazas de aparcamiento podrán estar en el mismo
edificio o en espacios libres de edificación situados a menos de 100 m. de los locales.

SECCIÓN 5. USO DE GARAJE-APARCAMIENTO

SUBSECCIÓN 5A. DEFINICIÓN Y CLASIFICACIÓN

ˆ ARTÍCULO 177. DEFINICIÓN

1. Se denomina garaje-aparcamiento a todo espacio destinado a la estancia de vehículos a

motor, incluyéndose en este uso los locales de paso, espera, así como los depósitos de venta de
vehículos.

ˆ ARTÍCULO 178. CATEGORÍAS

a) Categoría 1ª: Anexo a vivienda unifamiliar (sótano o planta baja),

para uso exclusivo de la misma.
b) Categoría 2ª: De superficie inferior a 600 m² y hasta 30 plazas.
c) Categoría 3ª: De 600 a 2000 m² de superficie y hasta 100 plazas.
d) Categoría 4ª: De más de 2000 m² de superficie y 100 plazas.

ˆ ARTÍCULO 179. SITUACIONES

a) Situación 1ª: Anexo a la vivienda.

b) Situación 2ª: Planta semisótano o sótano de agrupaciones de
viviendas unifamiliares.
c) Situación 3ª: Planta baja, semisótano o sótano de edificios de
vivienda colectiva o destinados a otros usos.
d) Situación 4ª: Espacios libre de edificación.
e) Situación 5ª: Edificios exclusivos.

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

1452 NORMAS TR_ R4 97
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

SUBSECCIÓN 5B. CONDICIONES DE LOS EDIFICIOS Y LOCALES

ˆ ARTÍCULO 180. ACCESO DE VEHÍCULOS, VIAS INTERIORES Y PLAZAS DE

APARCAMIENTO

El área de acceso al aparcamiento, vías interiores de circulación y áreas de aparcamiento

estarán a lo dispuesto en el Artículo 3.2 del Capítulo III del Anexo (Áreas Complementarias) al
Decreto 39/1998 del Principado de Asturias, regulador de las Normas de Diseño de los Edificios
Destinados a Viviendas.
[Link] cualquier caso, el número de plazas no podrá exceder del correspondiente a 20 m² por
vehículo, a cuyo fin se señalarán en el pavimento los emplazamientos y pasillos de acceso de
vehículos, señalización que figurará en los planos de los proyectos que se presenten al solicitar
la concesión de la licencia.
[Link] prohíbe el establecimiento de garajes-aparcamiento de plazas individuales con cualquier
tipo de vado o incluso sin él, para reservar el acceso directo desde la vía pública, inutilizándola o
cuando menos perjudicándola a efectos de aparcamiento público. Salvo en el caso de viviendas
unifamiliares, los accesos con vado permanente sólo serán posibles para servicios de garajes de
al menos cinco plazas
[Link] relación con lo anterior, se autoriza la mancomunidad de garajes-aparcamiento entre
distintos propietarios, con el fin de reducir al mínimo el número de accesos. Les serán de
aplicación las condiciones que resulten de la capacidad total equivalente.

ˆ ARTÍCULO 181. ACCESO DE PEATONES

1. Los garajes-apacamiento hasta la Categoría 2ª (30 plazas) podrán utilizar el portal del
inmueble cuando su uso sea exclusivamente para los usuarios del edificio, en cuyo caso el portal
tendrá una anchura mínima de 5 m.
2. Para la Categoría 3ª, será obligatoria la existencia de accesos para peatones separados del
acceso de vehículos y con un ancho mínimo de 1 m. El número y construcción de estos accesos
cumplirá las especificaciones de ell Código Técnico de la Edificación.

ˆ ARTÍCULO 182. ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN

[Link] lo relativo a condiciones de iluminación, se estará a lo dispuesto en la legislación vigente. El

modelo de aparatos y mecanismos eléctricos será tal que quede garantizada su idoneidad frente
a la humedad y el fuego. Los locales cerrados dispondrán de bloques autónomos para el
alumbrado de emergencia en número suficiente como para señalizar perfectamente los
recorridos de evacuación de los locales.
[Link] perjuicio de lo establecido en el Artículo 3.2.5 del Decreto 39/1998 del Principado de
Asturias, la ventilación, natural o forzada, estará proyectada con suficiente amplitud para impedir
la acumulación de vapores o gases nocivos en proporción superior a las cifras que señala el

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

1452 NORMAS TR_ R4 98
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

Reglamento de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas3 (RAMINP), siendo

obligatorio, cuando exista ventilación forzada, disponer de un aparato detector de monóxido de
carbono por cada 500 m² que, situado en los puntos más desfavorablemente ventilados, accione
automáticamente dichas instalaciones.
3. La ventilación se hará por patios o chimeneas, construidas con elementos resistentes al fuego,
que sobrepasarán 1 m la altura máxima permitida por las Ordenanzas Municipales. Dichas
instalaciones se alejarán 15 m. de cualquier hueco o abertura de las construcciones colindantes
y, si desembocan en lugares de uso o acceso al público, tendrán una altura mínima desde la
superficie pisable de 2.50 m, debiendo estar protegidas horizontalmente en un radio de 2.50 m.
[Link] entiende por ventilación natural aquella en que existe 1 m² de sección en los huecos o
conductos de aireación por cada 200 m² de superficie del local. Se entiende por ventilación
forzada, aquel conjunto de elementos que garanticen un barrido completo de los locales, con una
capacidad mínima de 6 renovaciones/hora y cuyas bocas de aspiración estén dispuestas de
forma que existan cuando menos dos bocas de proyección vertical sobre el suelo por cada uno
de los cuadrados de 15 m de lado en que idealmente pueda ser dividido el local. El mando de los
extractores se situará en local de fácil acceso.

ˆ ARTÍCULO 183. ASEOS

[Link] garajes-aparcamientos de la Categoría 3ª dispondrán de un inodoro con lavabo por cada

planta de las que consten.

ˆ ARTÍCULO 184. EVACUACIÓN DE AGUAS RESIDUALES

[Link] los locales destinados a garaje, cuando se copatibilice la actividad de guarda de vehículos
con actividades en las que se produzca manejo de aceites o combustibles, será obligatoria la
instalación de sumideros sifónicos, así como cámara separadora de grasas. En caso de
instalación de bombas, éstas comunicarán con una arqueta de rotura de carga.

ˆ ARTÍCULO 185. PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS

[Link] proyecto estará a lo dispuesto en el Código Técnico de la Edificación y en las Ordenanzas

Municipales.
[Link] los elementos constructivos serán resistentes al fuego, no pudiendo dejarse elementos
metálicos parciales sin la correspondiente protección ignífuga. Cuando el garaje forme parte de
una edificación con otros usos, deberá estar aislado del resto de la edificación o fincas
colindantes por paredes y forjados altamente resistentes al fuego y con aislamiento acústico de
50 dB, y estará desprovisto de huecos de comunicación con patios o locales destinados a otros
usos. Sólo podrá comunicarse con la escalera o ascensor del inmueble cuando disponga de un
vestíbulo de aislamiento con puertas metálicas de cierre automático.

3 Decreto 2414/1961, de 30 de noviembre, por el que se aprueba el Reglamento de Actividades

Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas (BOE núm. 292, de 7 de diciembre de 1961;
correcciones en BOE núm. 57, de 7 de marzo de 1962).
NORMAS TEXTO REFUNDIDO
1452 NORMAS TR_ R4 99
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

ˆ ARTÍCULO 186. APARCAMIENTO DE VEHÍCULOS INDUSTRIALES

[Link] las Categorías 1ª, 2ª, 3ª y 4ª sólo se permitirá el acceso y estancia de vehículos ligeros
hasta 1500 kg.
2. Las condiciones particulares de los aparcamientos de vehículos industriales de mayor
capacidad, destinados al transporte de mercancías o de viajeros, estarán reguladas por las
Ordenanzas municipales que al respecto se dicten.

ˆ ARTÍCULO 187. ACTIVIDADES COMPLEMENTARIAS

[Link] anejos a los garajes-aparcamientos se autorizan talleres de reparación o mantenimiento

de automóviles, siempre que su potencia instalada no sea superior a 3 CV. No obstante, se
prohíben las reparaciones ruidosas, especialmente el trabajo de chapista y la prueba de motores,
en todas las Situaciones. Para la instalación de dispositivos de carga de baterías se requerirá
que el local esté aislado del resto del garaje y disponga de ventilación suficiente.
[Link] el interior de los locales de garaje-aparcamiento, se prohíbe la instalación de estaciones de
lavado y engrase y surtidores de gasolina.

SECCIÓN 6. USO DE INDUSTRIA

SUBSECCIÓN 6A. DEFINICIÓN Y CLASIFICACIÓN

ˆ ARTÍCULO 188. DEFINICIÓN

[Link] incluyen en este uso los establecimientos dedicados al conjunto de operaciones que se
ejecutan para la obtención y transformación de primeras materias, así como su preparación para
posteriores transformaciones, incluido el envasado, transporte y distribución. Se incluyen
también los "almacenes" comprendiendo como tales los espacios destinados a la guarda,
conservación y distribución de productos naturales, materias primas o artículos manufacturados,
sin servicio de venta directa al público.

ˆ ARTÍCULO 189. CATEGORÍAS

a) Categoría 1ª: Artesanías y pequeñas industrias y talleres no

molestos para las viviendas, de menos de 150 m² de superficie y 5
CV de potencia máxima instalada.
b) Categoría 2ª: Pequeñas industrias y talleres de servicio de hasta 300
m² de superficie y 10 CV de potencia máxima.
c) Categoría 3ª: Industria incompatible con la vivienda.
d) Categoría 4ª: Almacén industrial.

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

1452 NORMAS TR_ R4 100
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

ˆ ARTÍCULO 190. SITUACIONES

a) Situación 1ª: Planta baja de vivienda unifamiliar o anejos a vivienda

unifamiliar.
b) Situación 2ª: Planta baja de edificios de vivienda colectiva o
destinados a otros usos distintos del de vivienda.
c) Situación 3ª: Naves o edificios independientes.
d) Situación 4ª: Zonas o polígonos de uso característico industrial.

SUBSECCIÓN 6B. CONDICIONES DE LOS EDIFICIOS Y LOCALES

ˆ ARTÍCULO 191. CALIFICACIÓN DE LA ACTIVIDAD

[Link] la clasificación de las actividades como molestas, insalubres, nocivas o peligrosas, se

estará a lo dispuesto en el RAMINP con respeto, en todo caso, a las presentes Normas.

ˆ ARTÍCULO 192. LONGITUD MÁXIMA DE LOS CUERPOS DE EDIFICACIÓN

[Link] frente máximo edificado en naves o edificios independientes será de 80 m, que sólo podrán
superarse excepcionalmente por necesidades del proceso de producción.

ˆ ARTÍCULO 193. ACCESOS Y APARCAMIENTO

[Link] usos industriales que compartan edificio con otros usos deberán disponer de accesos y
escaleras independientes del de aquellos.
[Link] usos industriales situados en naves o edificios independientes deberán cumplir las
siguientes condiciones:
a) Los aparcamientos y operaciones de carga y descarga de
mercancías deberán resolverse en el interior del edificio o parcela,
para lo cual deberán disponer de una zona de carga y descarga, a la
cual tengan acceso todos los locales destinados a almacén o
industria y con capacidad suficiente para una plaza de turismo por
cada 100 m² de nave, así como una plaza para vehículo industrial por
cada 2000 m² de nave (o fracción) y un acceso que permita la
entrada o salida de los vehículos sin maniobras sobre la vía pública.
b) Los accesos deberán ubicarse en calles de anchura entre
alineaciones no menor de 10 m.
c) El acceso de vehículos industriales será exclusivo e independiente
del de personal hasta la línea de fachada.

ˆ ARTÍCULO 194. TRATAMIENTO DE LA PARCELA

[Link] parcelas en que se sitúen naves o edificios independientes de uso industrial deberán
cumplir las siguientes condiciones:

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

1452 NORMAS TR_ R4 101
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

a) Los cerramientos a los linderos se realizarán, preferentemente, con

elementos vegetales de baja altura. Cuando sea necesario por
motivos de seguridad, se permitirán cerramientos de otro tipo,
siempre que no superen los 2 m de altura total, con una base maciza
de 0.50 m, siendo el resto visualmente permeable.
b) Se ajardinará la parte de la parcela no ocupada por la edificación,
urbanizada u otros elementos propios de la actividad, siendo
responsable la propiedad de asegurar su mantenimiento y cuidado.
En todo caso quedará prohibida toda clase de utilización de este
espacio ajardinado como superficie de almacenamiento de
deshechos de cualquier tipo de material.

ˆ ARTÍCULO 195. ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN

[Link] locales industriales en los que se sitúen puestos de trabajo fijos no podrán ubicarse en
plantas sótano o carentes de iluminación natural, debiendo cumplir en cuanto a iluminación y
ventilación, las condiciones señaladas para el uso de garaje-aparcamiento en el Artículo 182 de
estas Normas.

ˆ ARTÍCULO 196. PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS

[Link]án de aplicación el Reglamento de Seguridad Contra Incendios en los Establecimientos

Industriales4 y el Código Técnico de la Edificación.
[Link] mínimo, cuando por necesidades del proceso de producción se supere el frente máximo
edificado que se establece en el Artículo 192 de estas Normas, se crearán sectores de incendio
estancos cada 80 m, de manera que ante una emergencia se garantice la accesibilidad y no
propagación del fuego.
[Link]án de aplicación las medidas de protección contra incendio señaladas para el uso de
garaje-aparcamiento en el Artículo 185 de estas Normas.

ˆ ARTÍCULO 197. RESIDUOS

[Link] residuos que por su naturaleza, una vez tratados, no sean susceptibles de vertido a la red
de saneamiento, se almacenarán en contenedores cerrados, controlándose regularmente su
estado de forma que se garantice su carácter estanco y diferenciando los de residuos
especiales, semisólidos y líquidos.
[Link] se admitirá la acumulación ni el vertido de residuos, escombros o desechos industriales en
los espacios públicos no señalizados para ese fin, ni en los espacios libres de las parcelas.
Deberán disponerse contenedores de recogida de residuos sólidos en todas y cada una de las
parcelas, con capacidad suficiente para admitir los desechos producidos por cada empresa.

4 Real Decreto 2267/2004, de 3 de diciembre, por el que se aprueba el Reglamento de Seguridad

Contra Incendios en los Establecimientos Industriales (BOE núm. 303, de 17 de diciembre de
2004).
NORMAS TEXTO REFUNDIDO
1452 NORMAS TR_ R4 102
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

Estos contenedores garantizarán la estanqueidad, estando correctamente etiquetados: tipo de

residuo, composición, origen, cantidad y fecha, riesgos específicos, incompatibilidad con otros
residuos.

ˆ ARTÍCULO 198. ACTIVIDADES EN EDIFICIOS CON OTROS USOS

[Link] instalaciones industriales compatibles con otros usos, residenciales o no, que compartan su
mismo edificio, se cumplirán las condiciones siguientes:
a) No se realizarán operaciones que precisen la fusión de metales,
procesos electrolíticos o manejo de sustancias químicas que puedan
desprender gases, vapores, humos, polvo o vahos, salvo que estos
sean recogidos y expulsados al exterior por chimenea de
características reglamentarias tras la eliminación de su posible
toxicidad.
b) La instalación de maquinaria será tal que no se originen vibraciones
ni radiaciones ionizantes que se transmitan al exterior superando los
parámetros máximos señalados en los Artículos 106 y 107 de estas
Normas.

ˆ ARTÍCULO 199. ÁREAS DE USO INDUSTRIAL DESARROLLADOS POR PLANES

PARCIALES O ESPECIALES

[Link] las áreas de uso industrial ordenadas mediante Plan Parcial o Especial será de aplicación
lo dispuesto en el Artículo 64.2 del Texto Refundido de disposiciones legales vigente en materia
de ordenación del territorio y urbanismo del Principado de Asturias5 (TROTUAS), que fija las
dotaciones públicas necesarias para el polígono o área industrial.

SECCIÓN 7. USO DE SERVICIOS HOTELEROS

ˆ ARTÍCULO 200. DEFINICIÓN

[Link] este uso a edificios, locales o instalaciones abiertos al público, temporalmente o

de modo continuado, destinados a proporcionar hospedaje o residencia, mediante precio, a las
personas que lo demanden con o sin prestación de otros servicios complementarios.

5 Decreto Legislativo 1/2004, de 22 de abril, por el que se aprueba el Texto Refundido de las
disposiciones legales vigentes en materia de ordenación del territorio y urbanismo del Principado
de Asturias (BOPA núm. 97, de 27 de abril de 2004), modificado por la Ley del Principado de
Asturias 2/2004, de 29 de octubre, de medidas urgentes en materia de suelo y vivienda (BOPA
núm. 261, de 10 de noviembre de 2004).
NORMAS TEXTO REFUNDIDO
1452 NORMAS TR_ R4 103
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

ˆ ARTÍCULO 201. MODALIDADES

[Link] a lo dispuesto en la Ley 7/2001 de Turismo del Principado de Asturias6, se

establecen las siguiente modalidades:
a) Modalidad 1: Establecimientos hoteleros: hoteles, hoteles-
apartamento y pensiones.
b) Modalidad 2: Apartamentos turísticos
c) Modalidad 3: Alojamientos de turismo rural: hoteles rurales, casas de
aldea, apartamentos rurales, etc.
d) Modalidad 4: Albergues turísticos.
e) Modalidad 5: Campamentos de turismo.

ˆ ARTÍCULO 202. NIVELES

1.A efectos de estas Normas, con independencia de cualquier otra que establezca la legislación
sectorial vigente, se establece la siguiente clasificación:
a) Nivel 1: De hasta 10 dormitorios
b) Nivel 2: De 11 a 30 dormitorios
c) Nivel 3: De más de 30 dormitorios

ˆ ARTÍCULO 203. SITUACIONES

a) Situación 1ª: Edificios de vivienda.

b) Situación 2ª: Edificios de otro uso distinto del de vivienda.
c) Situación 3ª: Edificios independientes.

ˆ ARTÍCULO 204. CONDICIONES DE LOS EDIFICIOS Y LOCALES HOTELEROS

[Link] edificios y locales de uso hotelero deberán cumplir las condiciones especificadas para el
uso de vivienda y cuantas determine la reglamentación sectorial vigente.
2. Las actividades complementarias se sujetarán a las condiciones que se establezcan para cada
uso específico.

ˆ ARTÍCULO 205. DOTACIÓN MÍNIMA DE APARCAMIENTO

[Link] establecerá una plaza de aparcamiento por dormitorio o por cada 50 m² construidos o
fracción. Dichas plazas podrán situarse en el mismo edificio o en espacio libre de edificación de
la parcela vinculada al uso hotelero.
[Link] condiciones señaladas en el apartado anterior no serán exigibles para el Nivel 1.

6 Ley 7/2001, de 22 de junio, de Turismo, del Principado de Asturias (BOPA núm. 156, de 6 de julio
de 2001).
NORMAS TEXTO REFUNDIDO
1452 NORMAS TR_ R4 104
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

SECCIÓN 8. USO SOCIO-CULTURAL Y DE ESPECTÁCULOS

ˆ ARTÍCULO 206. DEFINICIÓN

[Link] este uso a los locales destinados de modo permanente o principal al desarrollo
de actividades socio-culturales de recreo y de prestación de servicios públicos de interés social,
tales como representaciones, interpretaciones o exhibición al público de tipo teatral, musical,
cinematográfica, etc.

ˆ ARTÍCULO 207. CATEGORÍAS

a) Categoría 1ª: Hasta 250 espectadores

b) Categoría 2ª: Entre 251 y 1000 espectadores
c) Categoría 3ª: Más de 1000 espectadores
d) Categoría 4ª: Establecimientos para espectáculos al aire libre

ˆ ARTÍCULO 208. SITUACIONES

a) Situación 1ª: Planta baja de edificios de vivienda

b) Situación 2ª: Edificios de otro uso distinto del de vivienda
c) Situación 3ª: Edificios independientes
d) Situación 4ª: Al aire libre

ˆ ARTÍCULO 209. CONDICIONES DE LOS EDIFICIOS Y LOCALES DE ESPECTÁCULOS

[Link] edificios y locales destinados a este uso deberán cumplir las condiciones especificadas en
el Reglamento General de Policía de Espectáculos Públicos y Actividades Recreativas7 (RGPEP)
para los edificios y locales de aforo equivalente y cuantas otras condiciones determine la
legislación sectorial vigente.
2. Las actividades complementarias se sujetarán a las condiciones que se establezcan para cada
uso específico.

ˆ ARTÍCULO 210. DOTACIÓN MÍNIMA DE APARCAMIENTO

[Link] las Categorías 1ª, 2ª y 3ª se establecerá una plaza de aparcamiento por cada 50 m²
construidos o fracción. Dichas plazas podrán situarse en el mismo edificio o en los espacios
libres de edificación de la parcela vinculada al uso socio-cultural y de espectáculos principal.
[Link] establecimientos de la Categoría 4ª dispondrán de una plaza de aparcamiento por cada 50
m² de uso público.

7 Real Decreto 2816/1982, de 27 de agosto, por el que se aprueba el Reglamento General de

Policía de Espectáculos Públicos y Actividades Recreativas (BOE núm. 267, de 6 de noviembre de
1982; correcciones en BOE núm. 286, de 29 de noviembre de 1982, y BOE núm. 235, de 1 de
octubre de 1983).
NORMAS TEXTO REFUNDIDO
1452 NORMAS TR_ R4 105
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

SECCIÓN 9. USO DE REUNIÓN Y RECREO

ˆ ARTÍCULO 211. DEFINICIÓN

[Link] este uso los locales y espacios destinados al público para el desarrollo de la vida
de relación y el recreo: casinos, bingos, salas de fiestas, discotecas, restaurantes, cafés, bares,
tabernas, kioscos, terrazas y similares.

ˆ ARTÍCULO 212. CATEGORÍAS

a) Categoría 1ª: Hasta 250 m².

b) Categoría 2ª: De 250 a 500 m².
c) Categoría 3ª: De 501m2 a 2000 m2.
d) Categoría 4ª: Al aire libre.

ˆ ARTÍCULO 213. SITUACIONES

a) Situación 1ª: Planta baja de edificios de vivienda.

b) Situación 2ª: Edificios de otro uso distinto del de vivienda.
c) Situación 3ª: Edificios independientes.
d) Situación 4ª: Espacios libres de edificación.

ˆ ARTÍCULO 214. CONDICIONES DE LOS EDIFICIOS Y LOCALES

[Link] edificios y locales destinados a este uso deberán cumplir las condiciones especificadas en
el RGPEP para los edificios y locales de aforo equivalente y cuantas otras condiciones determine
la legislación sectorial vigente.
2. Las actividades complementarias se sujetarán a las condiciones que se establezcan para cada
uso específico.
[Link] prohíbe el establecimiento de este uso en plantas sótano.

ˆ ARTÍCULO 215. DOTACIÓN MÍNIMA DE APARCAMIENTO

[Link] los edificios o locales de la Categoría 3ª, se establecerá una plaza de aparcamiento por
cada 50 m² construidos o fracción. Dichas plazas podrán estar en el mismo edificio o en espacio
libre de edificación dentro de la parcela vinculada al uso principal.
[Link] establecimientos de la Categoría 4ª dispondrán de una plaza de aparcamiento por cada 50
m² de uso público.

SECCIÓN 10. USO EDUCATIVO

ˆ ARTÍCULO 216. DEFINICIÓN

[Link] a los edificios o locales que se destinen a la enseñanza o investigación en todos

sus grados y especialidades, oficiales o privados.
NORMAS TEXTO REFUNDIDO
1452 NORMAS TR_ R4 106
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

ˆ ARTÍCULO 217. CATEGORÍAS

a) Categoría 1ª: Centros Académicos de hasta 50 alumnos.
b) Categoría 2ª: Centros académicos de más de 50 alumnos.
c) Categoría 3ª: Centros de educación infantil, Primaria, Secundaria,
Formación Profesional, educación especial, o de investigación,
oficiales o privados, museos, bibliotecas, etc.

ˆ ARTÍCULO 218. SITUACIONES

a) Situación 1ª: Planta baja y/o primera de edificios de vivienda con
acceso independiente.
b) Situación 2ª: Edificios de otro uso distinto del de vivienda.
c) Situación 3ª: Edificios independientes.

ˆ ARTÍCULO 219. CONDICIONES DE LOS EDIFICIOS Y LOCALES

[Link]án las condiciones que fijen las disposiciones vigentes y en su caso, las de oficinas que
les fueran de aplicación.

ˆ ARTÍCULO 220. DOTACIÓN MÍNIMA DE APARCAMIENTO

[Link] los edificios o locales de las Categorías 2ª y 3ª se establecerá una plaza de aparcamiento
por cada 100 m² edificados. Dichas plazas podrán estar en el mismo edificio o en espacio libre
de edificación dentro de la parcela vinculada al uso principal.

SECCIÓN 11. USO DEPORTIVO

ˆ ARTÍCULO 221. DEFINICIÓN

[Link] los edificios e instalaciones acondicionados para la práctica y enseñanza de los

ejercicios corporales organizados.

ˆ ARTÍCULO 222. CATEGORÍAS

a) Categoría 1ª: Deporte sin espectadores.
b) Categoría 2ª: Hasta 100 espectadores.
c) Categoría 3ª: Entre 101 y 500 espectadores.
d) Categoría 4ª: De más de 500 espectadores.

ˆ ARTÍCULO 223. SITUACIONES

a) Situación 1ª: Planta baja de edificios de vivienda.
b) Situación 2ª: Edificios de otro uso distinto del de vivienda.
c) Situación 3ª: Edificios independientes.
NORMAS TEXTO REFUNDIDO
1452 NORMAS TR_ R4 107
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

d) Situación 4ª: Al aire libre.

ˆ ARTÍCULO 224. CONDICIONES DE LOS EDIFICIOS Y LOCALES

[Link]án las condiciones fijadas por las disposiciones vigentes en materia de reglamentación
deportiva, y para los de la Categoría 2ª, las condiciones fijadas en el RGPEP y sus criterios
interpretativos recogidos en Circular del Ministerio del Interior de 11 de mayo de 1984 para los
edificios y locales de aforo equivalente.

ˆ ARTÍCULO 225. CONDICIONES DE ACCESO

[Link] expresamente prohibido el acceso a espacios deportivos cubiertos, que se sitúen en

edificios con otro uso, desde el espacio comunitario de los mismos. El acceso se producirá
directamente desde la vía pública.

ˆ ARTÍCULO 226. DOTACIÓN MÍNIMA DE APARCAMIENTO

[Link] las Categorías 3ª y 4ª, en los edificios de nueva construcción, se establecerá una plaza de
aparcamiento por cada 50 m² edificados. Dichas plazas podrán estar en el mismo edificio (en
planta sótano por ejemplo) o en espacio libre de edificación dentro de la parcela vinculada al uso
principal.

SECCIÓN 12. USO SANITARIO-ASISTENCIAL

ˆ ARTÍCULO 227. DEFINICIÓN

[Link] a las instalaciones sanitarias: como hospitales, dispensarios, clínicas de

urgencia, consultorios particulares, etc, destinados al reconocimiento médico y tratamiento
accidental o periódico de enfermos y otras modalidades sanitarias asimiladas.
[Link]én se incluyen en esta sección las instalaciones no sanitarias que prestan servicio
asistencial a poblaciones como ancianos, disminuidos psíquicos o físicos, etc., tales como
residencias de la tercera edad, residencias psiquiátricas, orfanatos u otras instalaciones
asimilables.

ˆ ARTÍCULO 228. CATEGORÍAS

a) Categoría 1ª: Clínicas veterinarias de hasta 250 m2 y sin

internamiento de animales.
b) Categoría 2ª: Clínicas veterinarias de más de 250 m² o con
internamiento de animales.
c) Categoría 3ª: Clínicas de medicina humana, de urgencia o de
consulta externa, centros asistenciales sin internamiento.
d) Categoría 4ª: Centros asistenciales con internamiento.
NORMAS TEXTO REFUNDIDO
1452 NORMAS TR_ R4 108
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

e) Categoría 5ª: Hospitales, clínicas y otros establecimientos sanitarios

con internamiento.

ˆ ARTÍCULO 229. SITUACIONES

a) Situación 1ª: Planta baja y/o planta primera de edificios de viviendas,

con acceso independiente si tienen más de 150 m2.
b) Situación 2ª: Edificios de otro uso distinto del de vivienda.
c) Situación 3ª: Edificios independientes.

ˆ ARTÍCULO 230. CONDICIONES DE LOS EDIFICIOS Y LOCALES

[Link]án las condiciones que fija la legislación vigente y, en su caso, las aplicables al Uso de
Oficinas.

ˆ ARTÍCULO 231. DOTACIÓN MÍNIMA DE APARCAMIENTO

[Link] los edificios o locales de las Categorías 2ª y superiores, se establecerá una plaza de
aparcamiento por cada 50 m² construidos o fracción. Dichas plazas podrán estar en el mismo
edificio o en espacio libre de edificación dentro de la parcela vinculada al uso principal.

SECCIÓN 13. USO RELIGIOSO

ˆ ARTÍCULO 232. DEFINICIÓN

[Link] a los edificios destinados al culto religioso público o privado.

ˆ ARTÍCULO 233. CATEGORÍAS

a) Categoría 1ª: Locales destinados exclusivamente al culto y reunión,

sin residencia aneja
b) Categoría 2ª: Centros destinados al culto y reunión, con residencia
aneja

ˆ ARTÍCULO 234. SITUACIONES

a) Situación 1ª: Planta baja de edificios de vivienda o de otro uso distinto

del de vivienda.
b) Situación 2ª: Edificios independientes

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

1452 NORMAS TR_ R4 109
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

ˆ ARTÍCULO 235. CONDICIONES DE LOS EDIFICIOS Y LOCALES

[Link]án las condiciones que emanen de la legislación vigente y en el caso de los locales de
Categoría 2ª, las aplicables al Uso Hotelero. En todo caso se aplicará lo dispuesto para edificios
de Uso Socio-Cultural y de espectáculos de aforo equivalente.

ˆ ARTÍCULO 236. CONDICIONES DE ACCESO

[Link] expresamente prohibidos aquellos locales de congregación cuyo acceso no se

produzca directamente desde la vía pública o, en su defecto, desde espacios de idéntico uso
directamente conectados con dicha vía pública.

ˆ ARTÍCULO 237. DOTACIÓN MÍNIMA DE APARCAMIENTO

[Link] los edificios o locales de la Categoría 2ª se establecerá una plaza de aparcamiento por
cada 50 m² construidos o fracción. Dichas plazas podrán estar en el mismo edificio o en espacio
libre de edificación dentro de la parcela vinculada al uso principal.

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

1452 NORMAS TR_ R4 110
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN CONCEJO DE GRADO

CAPÍTULO 6. NORMAS PARA LA PROTECCIÓN DEL

PATRIMONIO CULTURAL

SECCIÓN 1. NORMAS GENERALES

ˆ ARTÍCULO 238. DEFINICIÓN

[Link] siguientes disposiciones se realizarán sin perjuicio de lo dispuesto tanto en las normas
estatales como autonómicas relativas a esta materia, así como a lo dispuesto en el Catálogo
Urbanístico del Concejo de Grado, a los cuales el presente PGO se encuentra sometido,
conforme a lo dispuesto en el Artículo 72 del TROTUAS, y que será el instrumento principal y
primario de protección de los bienes culturales del concejo.
2. En aplicación de lo anterior las disposiciones del Catálogo Urbanístico prevalecerán en todo
caso sobre las establecidas en los preceptos de este Capítulo.

SECCIÓN 2. NORMAS PARA LA PROTECCIÓN URBANÍSTICA DE BIENES

INMUEBLES

SUBSECCIÓN 2A. TIPOS Y CLASE DE OBRAS

ˆ ARTÍCULO 239. CONDICIONES GENERALES

[Link] a lo dispuesto en el Artículo 57 de la LPC, la potestad de planeamiento y las

facultades de autorización de obras relativas a elementos catalogados, se ejercerán conforme a
los siguientes criterios:
a) Se respetará el interés que motivó la declaración, en el uso de bien ,
así como en las actuaciones que en él se vayan a llevar a cabo, sin
perjuicio de que pueda autorizarse la utilización de elementos, técnicas
y materiales contemporáneos, con el fin de adaptar el bien a su uso, y
para valorar determinados elementos o épocas.
b) Se conservarán las características tipológicas de ordenación espacial,
volumétricas y morfológicas del bien, y en lo posible técnicamente, los
procedimientos constructivos, texturas y acabados.

ˆ ARTÍCULO 240. TIPOS

1.A los efectos del presente PGO, las actuaciones que afectan a los elementos incluidos en el
mismo se clasifican en las siguientes tipologías:
a) Actuaciones de Mantenimiento.
b) Actuaciones de Consolidación
c) Actuaciones de Restauración.
d) Actuaciones de Rehabilitación.
NORMAS URBANÍSTICAS TEXTO REFUNDIDO
1452 NORMAS TR_ R4
111
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

e) Actuaciones de Reestructuración
f) Actuaciones de Ampliación.
g) Actuaciones de Demolición.
h) Actuaciones de Reconstrucción

ˆ ARTÍCULO 241. OBRAS PREFERENTES

1. Tienen la consideración de Obras Preferentes aquellas definidas como tales en esta normativa
o en las fichas individualizadas de los bienes incluidas en el Catálogo Urbanístico, así como,
todas aquellas obras que supongan la desaparición de elementos discordantes perjudiciales para
los valores susceptibles de protección, materiales y elementos de diseño expresamente
prohibidos por la normativa del Plan General de Ordenación y del Catálogo Urbanístico.
2. La ejecución de las obras con consideración de preferentes es condición necesaria para la
concesión de cualquier licencia de obra mayor en el conjunto del bien.

ˆ ARTÍCULO 242. ACTUACIONES DE MANTENIMIENTO

[Link] actuaciones de mantenimiento las habituales derivadas del deber de conservación de los
propietarios. Su finalidad es la de mantener el edificio o elemento correspondiente en las debidas
condiciones de ornato e higiene, sin afectar a su estructura portante ni a su distribución interior,
ni alterar el resto de sus características formales y funcionales, tales como la composición de
huecos, materiales, colores, texturas, usos existentes, etc.
[Link] agrupan bajo esta denominación, entre otras análogas, las intervenciones necesarias para
el cuidado y afianzamiento de cornisas y voladizos, la limpieza o reparación de canalones y
bajantes, la pintura y revocos de fachadas, la pintura interior, la reparación de cubiertas y el
saneamiento de conducciones.
3. Afectan principalmente a materiales de protección como pinturas, cargas, cobertura de tejas,
etc. que podrán ser sustituidos parcialmente por otros de las mismas características físicas y
color, conservando en todo caso los sistemas constructivos y los materiales originales.

ˆ ARTÍCULO 243. ACTUACIONES DE CONSOLIDACIÓN

[Link] actuaciones de consolidación las que dentro del deber de conservación de los
propietarios, tienen por objeto mantener las condiciones de seguridad, a la vez que las de
salubridad y ornato, afectando también a ciertas partes o elementos, con eventual sustitución
parcial de los mismos, manteniendo la distribución interior y sin alterar, como en el caso anterior,
el resto de sus características formales y funcionales.
[Link] agrupan bajo esta denominación, entre otras análogas, las intervenciones citadas en el
artículo anterior, que además, incluyan operaciones puntuales de afianzamiento, refuerzo o
sustitución de elementos parciales dañados, tales como elementos de forjados, vigas, soportes,
muros portantes, elementos parciales de cubierta, recalces de cimentación, etc.
[Link]án, principalmente, a la estabilidad material de los materiales y de los elementos
constructivos, pudiendo implicar la sustitución de materiales, sistemas y tecnologías tradicionales
por otras nuevas y más eficaces, permitiendo la adición de elementos de refuerzo.
NORMAS TEXTO REFUNDIDO
1452 NORMAS TR_ R4 112
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

[Link] promoverán prioritariamente las soluciones menos lesivas para los valores culturales. Ante
la concurrencia de varias soluciones se dará prioridad a la que facilite la lectura e interpretación
del elemento.
En ningún caso estas obras podrán modificar las características tipológicas, de ordenación
espacial, volumétricas o morfológicas del bien, más allá de lo indispensable para cumplir sus
objetivos de estabilidad.
[Link] se incluirán en este típo de obras, la realización de nuevas instalaciones generales, su
sustitución o adaptación a la normativa técnica vigente, que deberán quedar adscritas, con el
resto de las obras de adecuación, a las obras de rehabilitación.

ˆ ARTÍCULO 244. ACTUACIONES DE RESTAURACIÓN

[Link] obras de restauración aquéllas que pretenden la puesta en valor de un elemento

catalogado a través de una lectura correcta y contextualizada desde la autenticidad histórica,
permitiéndose reconstrucciones contemporáneas que fomenten la comprensión histórica del
edificio.
Este tipo de actuaciones, por tanto, tendrán como objetivo principal, la recuperación de los
valores culturales de elementos dañados o desaparecidos que pudiendo implicar el aporte de
materiales y sistemas constructivos contemporáneos.
[Link] incluyen dentro de las actuaciones de restauración, la eliminación de aquellos cuerpos de
obra que, por ser añadidos, desvirtúen su estructura arquitectónica, dificulten o falseen su mejor
interpretación histórica o arquitectónica, o conlleven su degradación.
De igual modo, se incluye dentro de esta tipología la reposición o reconstrucción de aquellos
cuerpos y huecos primitivos que redunden en beneficio del valor cultural del conjunto, o que se
precisen para corregir los efectos del vandalismo, de catástrofes naturales, del incumplimiento
del deber de conservación o de obras ilegales.
[Link] ningún caso estas obras podrán modificar las características tipológicas, de ordenación
espacial, volumétricas o morfológicas del bien, más allá de lo indispensable para poner en valor
el edificio.
[Link] reposición o reproducción de las condiciones originales sólo se permitirá en los casos en los
que existan las piezas originales.
[Link] aportaciones sucesivas de cada restauración deberán diferenciarse o documentarse, a
efectos de investigación de la obra original.

ˆ ARTÍCULO 245. ACTUACIONES DE REHABILITACIÓN

[Link] actuaciones de rehabilitación las necesarias para la mejora de las condiciones de

habitabilidad o redistribución del espacio interior, adecuando el elemento catalogado o una parte
de él a los usos a que se destine, manteniendo, en todo caso, las características estructurales,
envolvente exterior y demás elementos significativos que lo singularicen en una determinada
época o dentro de una determinada tipología.

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

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[Link] actuaciones de rehabilitación conllevarán necesariamente las obras requeridas para la

conservación, valoración, o, en su caso, recuperación de las características arquitectónicas y
formales de las fachadas y elementos exteriores, así como en los elementos interiores de
interés.
[Link] tipo de actuaciones deberán conservar sustancialmente las estructuras portantes
interiores como muros de carga, forjados y escaleras, que podrán ser reforzadas o modificadas
puntualmente, previa justificación razonada en el proyecto (como diferenciación con las obras de
reestructuración que sí podrán permitir la sustitución de los elementos constructivos). En ninguno
de los casos se podrá modificar la envolvente exterior del edificio, incluida la cubierta, sin
perjuicio de que se puedan adecuar los usos bajo-cubierta.
[Link] incluyen dentro de esta tipología, entre otras de naturaleza análoga, las siguientes
actuaciones:
a) Redistribución del espacio interior sin alterar las características
estructurales del edificio o construcción, y siempre que no desmerezca
los valores catalogados ni afecte a elementos constructivos u
ornamentales de interior a conservar.
b) Las obras de acondicionamiento para nuevos usos ligadas a la
implantación de nuevas instalaciones cuando no suponga menoscabo
de los valores del bien catalogado.
c) Refuerzos o sustituciones de estructura con el fin de que se pueda
soportar más carga, que respetarán la tipología estructural (forjados de
madera unidireccionales bi-apoyados, losa cerámica, etc.)
conservando, de acuerdo con el apartado 1 de este artículo, las
características estructurales significativas que singularicen una
determinada época o tipología.
d) Cambios de decoración en partes no significativas.
e) Incorporación de nuevas instalaciones o modernización de las
existentes
f) Adecuación para los usos bajo-cubierta actuales o que completen
éstas, que en ningún caso podrán suponer la modificación de la
cubierta en sus paños, pendientes, tipologías estructural, ni materiales.
g) Modificación de patios interiores o huecos que no sean de fachada.
h) Apertura de patios interiores y huecos de escalera que no afecten a la
estructura portante, con excepción de forjados.
i) Ocupación de patios interiores, siempre que no se alteren las
características que motivaron la protección del inmueble.
j) Las obras de realización de nuevas instalaciones generales, o
sustitución de las existentes, para su adaptación a la normativa técnica
sectorial vigente, orientadas a adecuar edificios a las exigencias de
habitabilidad actuales, o a sustituir antiguos usos por otros nuevos.

ˆ ARTÍCULO 246. ACTUACIONES DE REESTRUCTURACIÓN

[Link] obras de reestructuración las que al objeto de adecuar el elemento catalogado o una parte
del mismo a los usos a que se destina, afectan a sus elementos estructurales alterando su
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morfología en lo que no afecte a las características originales de su envolvente exterior visibles

desde los espacios públicos, próximos o lejanos, es decir, sin afectar en ningún caso a la
fachada o fachadas exteriores y a sus remates
[Link] debe ponderar la conservación del patrimonio ya edificado; por ello las actuaciones de
reestructuración tendrán un carácter excepcional, debiendo estar justificadas y razonadas en el
correspondiente proyecto, en base a criterios objetivos.
La ponderación de la necesidad de reestructuración se hará sobre la base de criterios que
tengan en cuenta el deterioro real del edificio, el escaso valor de sus elementos estructurales, la
imposibilidad de adecuación al fin para el que se destine y razones de salubridad, higiene y
seguridad.
[Link] agrupan en este concepto, entre otras actuaciones, las de cambios de distribución interior,
de localización de los elementos de comunicación vertical u horizontal, modificación de la cota de
los distintos forjados, construcción de entreplantas y sustitución de estructuras de cubierta para
el aprovechamiento de sus volúmenes. El caso extremo de obra de reestructuración sería el de
vaciado del edificio, entendiendo por tal la demolición interior generalizada, con mantenimiento
de la fachada o fachadas exteriores y sus remates.
[Link] características de la cubierta (faldones, pendientes, materiales y tipología estructural)
deberán ser respetadas como parte de la envolvente del edificio, al menos en la parte visible
desde espacios de acceso público. La cubierta y sus aleros son elementos característicos de la
arquitectura tradicional, si bien se permite su desmontaje y sustitución en los casos de vaciado
para facilitar la construcción. En el montaje o reposición posterior se respetarán sus condiciones
originales, permitiéndose sólo pequeñas modificaciones que faciliten el uso bajo-cubierta.

ˆ ARTÍCULO 247. ACTUACIONES DE AMPLIACIÓN

[Link] las que se realizan para aumentar el volumen construido de edificaciones existentes, sea
mediante aumento de la ocupación en planta, incremento del número de plantas, aumento de
altura de las existentes o aprovechamiento de espacios bajo-cubierta, hasta agotar, en su caso,
la edificabilidad permitida por las Ordenanzas de la Zona de que se trate.
[Link] aumento sistemático de las alturas del edificio puede suponer la destrucción de los valores
ambientales a proteger, y por ello sólo serán ampliables los edificios que, permitiéndolo las
presentes ordenanzas, no se lo impidan sus características volumétricas, su grado de exposición
a lugares de acceso público, ni sus valores singulares.
2. Dentro del ámbito del Concejo de Grado, las actuaciones de Ampliación se preferentemente se
realizarán en bajo-cubierta, sótanos o elementos complementarios con el fin de promover nuevos
usos o la rehabilitación de los existentes con el objeto de mantener el edificio en uso. Se
exceptúan de esta regla general los elementos sometidos a protección Ambiental 2 y 3, en los
que se podrán realizar ampliaciones en planta y altura, en los términos indicados en las
correspondientes Fichas del Catálogo
[Link] tipo de actuación, no podrá suponer, en ningún caso, un aumento sistemático de las
alturas de los inmuebles, aunque el PGO amparase dicha posibilidad.

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ˆ ARTÍCULO 248. ACTUACIONES DE DEMOLICIÓN

[Link] actuaciones de demolición sobre elementos catalogados responderán únicamente a uno

de los supuestos siguientes:
a) Que la demolición se englobe dentro de una obra de restauración,
rehabilitación o reforma y afecte sólo a aquellas partes del elemento
catalogado que no se consideren significativas y de obligada
conservación por el grado de protección y el tipo de obra
correspondientes.
b) Las partes a demoler, o la totalidad del bien, en su caso, cuenten con
declaración de estado de ruina irrecuperable así como con
resolución, en virtud de la cual se declare la descatalogación del
bien.

c) Que las partes a demoler hayan degradado el bien catalogado, o que

la eliminación permita una mejor interpretación histórica o
arquitectónica, debiendo, en tal caso documentarse las partes que
deben ser eliminadas

[Link] el primer supuesto, las obras de demolición se regirán por lo establecido para las
actuaciones de reforma, rehabilitación y restauración, e irán necesariamente precedidas de la
correspondiente licencia.
[Link] el segundo supuesto, salvo que la situación sea de ruina inminente, y, en consecuencia,
causa de peligro inmediato para bienes y personas, en cuyo caso será de aplicación lo dispuesto
en el PGO. En el resto de casos, la demolición parcial o total vendrá precedida de licencia y
autorización de la Administración Autonómica, cuando fuera pertinente conforme a la legislación
vigente o a estas Normas.
[Link] igual modo, para la demolición de cualquier elemento catalogado, salvo en los casos de
ruina inminente, será preceptiva la tramitación de un Proyecto de Demolición, en el que se
documenten con suficiente planimetría y fotografías, los elementos a demoler, describiendo sus
caracteres, dimensiones y soluciones constructivas empleadas en su edificación, de los
elementos constructivos y estilísticos que definan su arquitectura, como aleros, carpinterías,
molduras, etc.; y demás cuestiones significativas que singularizasen el elemento en cuestión.
[Link] el fin de potenciar la conservación de los elementos, el carácter excepcional de los
derribos, aun en caso de ruina, no se ciñen tan solo a los elementos edificados, sino que lo
hacen a la totalidad de los valores del bien en cuestión, aunque puedan subyacer en aspectos
intangibles como los espacios, jardines o a elementos de ordenación urbanística y paisajística.

ˆ ARTÍCULO 249. ACTUACIONES DE RECONSTRUCCIÓN

[Link] reconstrucción total o parcial del bien, así como las adiciones miméticas que falseen su
autenticidad histórica, queda prohibida excepto en los siguientes casos:
a) Cuando siendo totales o parciales se empleen partes originales.

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

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b) Cuando se trata de la reproducción de volúmenes primitivos que se

realicen a efectos de percepción de los valores culturales y la
naturaleza de conjunto del bien o elemento, debiendo quedar
suficientemente diferenciadas a fin de evitar errores de lectura e
interpretación.

c) Cuando previas las autorizaciones e informes pertinentes emitidos

por las Administraciones y Organismos competentes, se realicen
para corregir los efectos del vandalismo, de catástrofes naturales, del
incumplimiento del deber de conservación o de obras ilegales

[Link] carácter general quedará prohibida la reconstrucción total o parcial de los elementos
catalogados, excepto en los casos anteriormente señalados.

SUBSECCIÓN 2B. REGÍMENES DE PROTECCIÓN

ˆ ARTÍCULO 250. INSTRUMENTOS DE PROTECCIÓN

1. Las normas dispuestas en el presente artículo tendrán un carácter general, de modo que
prevalecerán sobre ellas, aquéllas que regulen específicamente una tipología concreta de bien
catalogado.
[Link] establecen dos modos de establecer la protección en sí, uno atendiendo al propio bien y
otro al área en la que está ubicado.
[Link] medios de protección referidos en el anterior apartado son los siguientes:
a) Protección de Parcelas

b) Delimitación de entornos de protección

- Área de Defensa del Patrimonio Cultural

- Área de Influencia del Patrimonio Cultural
c) Protección de elementos y conjuntos catalogados

- Protección Integral
- Protección Parcial
- Protección Ambiental.

SUBSECCIÓN 2B.1. PROTECCIÓN DE PARCELAS

ˆ ARTÍCULO 251. PROTECCIÓN DE PARCELAS

[Link] parcelas sobre las que se ubican los elementos catalogados se consideran como el
mínimo ámbito de influencia de dicho elemento, por lo que se les atribuirá, por norma general, el
mismo grado de protección que al bien catalogado situado en su interior
NORMAS TEXTO REFUNDIDO
1452 NORMAS TR_ R4 117
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De igual modo se atribuye protección, a las parcelas que pueden considerarse bienes
susceptibles de catalogación por sus valores intrínsecos relativos a la calidad de los
cerramientos, del arbolado, de la jardinería, y demás elementos de análoga naturaleza
susceptibles de imbuirle un interés susceptible de protección integral
[Link] parcelas catalogadas serán objeto de un tratamiento unitario, de modo que no podrán
quedar ámbitos de ellas al margen de la protección, salvo en el caso de que su tamaño excesivo
y características particulares así lo aconsejen, en cuyo caso quedará expresamente contemplado
en la ficha.
3.A salvo de disposición expresa en sentido contrario de las presentes Normas, no se podrán
segregar o agregar, por norma general, las parcelas que contengan bienes os, salvo excepcional
previsión en contrario en la ficha individualizada del Catálogo, que deberá ser convenientemente
justificada, y en cuyo caso se precisará la obtención de informe favorable por parte de la
Consejería competente en materia de Patrimonio Cultural.
4.A los efectos de estas Normas, se establecen tres grados o Categorías de Protección:
a) Protección Integral: Se prohíben expresamente las segregaciones,
parcelaciones, o en todo caso divisiones de parcela y cualquier
actuación que suponga aumento de la ocupación o del volumen
edificado, o sobre los cerramientos, etc.

Tendrán esta consideración las parcelas que, cumpliendo los

requisitos establecidos en el apartado 1, incluyan en su interior un
elemento sujeto a Protección Integral.

Lo dispuesto en los apartados anteriores no será de aplicación a las

parcelas que alberguen elementos catalogados con nivel de
Protección Integral de naturaleza mueble, como los hórreos y las
paneras.

b) Protección Parcial: Sobre las parcelas así clasificadas se deberán

compatibilizar las labores de conservación de la vegetación, muros
existentes, cierres etc., con la posibilidad de construir nuevas
edificaciones si el PGO se lo confiere. Tendrán esta consideración
las parcelas que, cumpliendo los requisitos establecidos en el
apartado 1, incluyan en su interior un elemento sujeto a Protección
Parcial, así como hórreos y paneras.

c) Protección Ambiental: Sobre las parcelas así clasificadas se

deberán compatibilizar las labores de conservación de la vegetación,
muros existentes, cierres etc., con la posibilidad de construir nuevas
edificaciones si el PGO se lo confiere. Tendrán esta consideración
las parcelas que, cumpliendo los requisitos establecidos en el
apartado 1, incluyan en su interior un elemento sujeto a Protección
Ambiental, así como elementos sujetos a proteccón incardinados en
la exclusión planteada en el párrafo tercero del apartado a)

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

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 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

[Link] tipo de actuación sobre parcela catalogada, incluidas las de urbanización, serán
complementarias al elemento principal en ella incluido, siendo necesaria su correcta
interpretación y contextualización histórica.
[Link] en los niveles de protección Ambiental, y los términos expuestos en las Fichas
correspondientes, sobre una parcela con elementos catalogados no se edificará más allá de lo
ya edificado, salvo para la construcción o ampliación de construcciones auxiliares al edificio
catalogado, como garajes, instalaciones, etc., que permitan liberar de estos usos auxiliares al
edificio principal, adecuando con ello, mejor sus usos a los valores culturales que completen o
complementen su ordenación arquitectónica, o que mejoren la interpretación de los espacios de
la parcela, respetando siempre los criterios de intervención fijados por la LPC.
7. En el caso de existir ruinas o documentación (escrita, gráfica o fotográfica) que atestigüe la
existencia de edificabilidades pasadas relacionadas con la edificación catalogada, se promoverá
la recuperación de sus volúmenes y su reconstrucción desde los criterios contemporáneos, de
acuerdo con las especificaciones previstas en la legislación vigente, siempre que ayuden a una
adecuada contextualización y lectura histórica de los elementos catalogados.
[Link] obras sobre las parcelas o bienes públicos colindantes con una parcela sujeta a
protección, no podrán modificar los niveles ni las cotas de acceso a elementos catalogados o a
sus parcelas.
En especial se evitarán los recrecidos de pavimentos y carreteras. En ningún caso se
modificarán los niveles existentes, de modo que se incrementen las escorrentías naturales sobre
espacios catalogados. De ser necesaria su modificación, se favorecerá la disminución de éstas.

SUBSECCIÓN 2B.2. DELIMITACIÓN DE ENTORNOS DE PROTECCIÓN

ˆ ARTÍCULO 252. ÁREA DE DEFENSA DEL PATRIMONIO CULTURAL

1. El Área de Defensa del Patrimonio Cultural es una superficie contigua al bien catalogado,
dentro de la cual se considera que cualquier actuación es susceptible de deteriorar o modificar
sustancialmente sus perspectivas visuales y su integración, en su caso, con el tejido urbano o
del núcleo rural en el que se encuentre integrado.
[Link]án la consideración de Areas de Defensa del Patrimonio Cultural los ámbitos definidos
para los Planes Especiales de Reforma Interior del Casco Antiguo de Grado, Peñaflor y San
Pelayo, así como los de los Núcleos Rurales de Interés, en los términos señalados en la
Disposición Transitoria de este Catálogo Urbanístico.
[Link] este tipo de áreas y al interior parcela en la que se ubique el bien catalogado, quedará
prohibida la parcelación, segregación o en todo caso la división de parcelas.
[Link] Área de Defensa del Patrimonio Cultural en suelo urbano de los bienes sujetos a protección
integral, queda definido a partir de una línea poligonal homotética trazada a quince metros,
referida a la parte de la parcela no segregable, parcelable, o divisible.

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

1452 NORMAS TR_ R4 119
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

[Link] los Espacios Libres públicos o privados, situados dentro del Área de Defensa del
Patrimonio Cultural de un bien catalogado, y que ya gocen de dicha condición a la entrada en
vigor de este Catálogo, quedará prohibida la edificación de construcciones sobre rasante
[Link] el resto de bienes catalogados, queda definido a partir de una línea poligonal cerrada
homotética trazada a quince metros de distancia del perímetro del elemento catalogado.
[Link] los bienes arqueológicos queda definida en virtud de las disposiciones que al respecto
disponga la Carta Arqueológica del concejo o documento de análoga naturaleza jurídica. En
ausencia de esta disposición, se definirá a partir de una superficie poligonal volumétrica cerrada,
trazada a diez metros de distancia del elemento catalogado.
[Link] los bienes no situados en suelo urbano, el Área de Defensa del Patrimonio Cultural, queda
definida a partir de una línea poligonal cerrada homotética trazada a veinticinco metros de
distancia de distancia del perímetro del elemento catalogado, excepto en los Núcleos Rurales, en
los que se situarán a quince metros.
[Link] la variedad de elementos catalogados, la delimitación de este tipo de entorno será, salvo
en aquellos elementos en los que sea obligatorio (BIC e Inventario de Patrimonio Cultural del
Principado de Asturias), una facultad potestativa del Ayuntamiento que habrá de ejecutar
motivadamente respondiendo a criterios de protección homogéneos para todo el concejo, previo
informe de la Comisión Municipal de Urbanismo, que podrá ser auxiliada por expertos en
protección del patrimonio.
De este modo el Ayuntamiento podrá justificadamente, reducir, recortar y/o ampliar estas áreas.
Asimismo, se podrá justificar la conservación y adecuación de construcciones existentes dentro
del área, siempre que estas no menoscaben el valor (cultural o natural según su clasificación) del
elemento que se protege. La adecuación anteriormente expresada ha de entenderse únicamente
como una mejora de la habitabilidad, acondicionamiento a un nuevo uso, o cuyo fin es
compatibilizar su estética al elemento catalogado

ˆ ARTÍCULO 253. ÁREA DE INFLUENCIA DEL PATRIMONIO CULTURAL

[Link] independencia de lo dicho en el artículo anterior, el Ayuntamiento podrá definir un área de

influencia de los elementos catalogados, delimitada por una circunferencia de hasta cien metros
de radio con centro en el elemento, en la que deberá analizarse el impacto de cualquier
actuación.
[Link] el Ayuntamiento haya definido dicho área respecto de un elemento, la solicitud de
licencia de obras o actividades que afecten a elementos catalogados deberá acompañarse de un
plano del área definida, en el que se sitúe la obra o actividad objeto de la solicitud y se haga un
estudio de impacto sobre las condiciones ambientales y paisajísticas del elemento.
[Link] la variedad de elementos, la definición y aplicación de los efectos del área de influencia
será una facultad potestativa del Ayuntamiento, previo informe de la Comisión Municipal de
Urbanismo, que podrá ser auxiliada por expertos en protección del patrimonio.

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

1452 NORMAS TR_ R4 120
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SUBSECCIÓN 2B.3. PROTECCIÓN DE ELEMENTOS Y CONJUNTOS CATALOGADOS

ˆ ARTÍCULO 254. PROTECCIÓN DE ELEMENTOS

1.A los efectos de estas Normas, se establecen tres grados o Categorías de Protección:
a) Protección Integral
b) Protección Parcial
c) Protección Ambiental.

[Link] grados de Protección a que se sujeta cada uno de los elementos catalogados existentes
en el concejo de Grado, son los vigentes y se señalan en los Planos de Calificación del Suelo
Urbano o Zonificación del Suelo No Urbanizable del PGO.

SUBSECCIÓN 2C. PROTECCIÓN INTEGRAL.

ˆ ARTÍCULO 255. CONCEPTO Y ELEMENTOS SUJETOS

1. Se incluirán dentro del grado de Protección Integral, aquellos bienes que deban ser
conservados íntegros, por ser portadores de interés en grado singular, preservando sus
características originarias. En esta tipología de bienes sólo se admitirán las intervenciones y
usos que no supongan menoscabo de sus valores y que persigan su mantenimiento o refuerzo.
No obstante, cuando se trate de edificaciones u otro tipo de construcciones o instalaciones se
podrán autorizar por la Administración competente, las actuaciones previstas en el artículo 208.2
del ROTUAS, siempre y cuando no cotravengan la legislación vigente en materia de patrimonio
cultural.
[Link] de este grado de protección tendrán especial relevancia aquellos bienes, con especial
interés cultural que no han sido objeto de una declaración específica como Bien de Interés
Cultural o incluidos en el Inventario de Patrimonio Cultural del Principado de Asturias, por parte
de la Administración Pública competente, al quedar establecido su régimen de protección por el
Catálogo Urbanístico.
[Link] presente régimen de protección se define y aplica, conforme y complementariamente a lo
dispuesto al respecto en la LPC, que en todo caso prevalecerá sobre estas normas. En todo
caso, los bienes a los que se les atribuya la Protección Integral, gozarán del más alto grado de
protección atribuido por la legislación urbanística y de Patrimonio Cultural.
[Link] imposibilita la variación de la edificabilidad previamente existente sobre los entornos de
protección señalados, siendo espacios catalogados con sujeción al régimen de protección
general y específico previsto en la LPC y la legislación estatal aplicable.
[Link] actuaciones situadas en este ámbito irán destinadas a la preservación de la totalidad del
bien implicado, para lo cual se considera autorizable la introducción de nuevos usos en caso de
que fuese necesario, o la mejor adecuación de los actuales, permitiéndose todas aquellas
actuaciones de adaptación imprescindibles, si bien con el mínimo impacto posible en sus
elementos significativos.

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

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 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

[Link] las obras e intervenciones en elementos declarados como Bienes de Interés Cultural
(BIC) y en los bienes incluidos en el Inventario del Patrimonio Cultural del Principado de Asturias,
requerirán autorización expresa de la Administración competente en materia de Patrimonio
cultural, y sólo serán autorizables cuando recojan adecuadamente el respeto a sus valores
culturales, a excepción de las obras en jardines, conjuntos, vías y sitios históricos, zonas
arqueológicas y en el entorno de monumentos, cuando haya sido aprobado por la Administración
competente y el Ayuntamiento un Plan Especial de Protección u otro instrumento de
planeamiento, en los términos previstos en el artículo 55 de la LPC, y siempre que se trate de
obras que se lleven a cabo en aplicación de lo previsto en el mismo y no se realicen
directamente sobre los elementos declarados como BIC a título singular
.2. Quedan incluidos dentro del régimen de protección integral, sin perjuicio de lo expuesto en la
LPC:
a) Bienes de Interés Cultural.
b) Bienes incluidos en el Inventario de Patrimonio Cultural del
Principado de Asturias.
c) Bienes incluidos en el Inventario de Patrimonio Arquitectónico del
Principado de Asturias (IPAA) en el Inventario de Patrimonio de
Interés Arquitectónico Histórico-Artístico (IPAIHA).
d) Elementos incluidos en la protección preventiva de Bienes de la LPC.
e) Elementos vinculados con las rutas históricas y de peregrinación o
ganadería de alzada como corros, cabañas, cuadras, fuentes,
lavaderos, cercas, y demás bienes de análoga naturaleza.
f) Construcciones edificadas con anterioridad al año 1.800, incluyendo
puentes y obras singulares de infraestructura, aun cuando se
encuentren en estado de ruina.
g) Iglesias parroquiales, casas rectorales, ermitas, capillas, capillas de
ánimas, cruceros, cruces y señales religiosas, erigidas con
anterioridad al año 1900, incluidos los elementos naturales
relacionados con los elementos religiosos y cementerios.
h) Testimonios más destacados de la historia industrial del concejo,
entre los que se incluyen la totalidad de molinos y otros ingenios
hidráulicos o sus restos, en caso de estar en estado de ruina. Quedan
incluidos dentro del concepto de molino los elementos funcionales de
los mismos, como presas, azudes, canales, etc.
i) Construcciones civiles de cronología bajo medieval, no adscritas a
otro grado de protección
j) Hórreos, paneras y cabazos
k) Caleros, potros de ferrar, que constituyan muestras notables por su
talla y decoración o características constructivas, por formar
conjuntos, o, en todo caso, ser de construcción anterior al año 1.850
l) Ferrerías antiguas, mazos y batanes. Llagares antiguos de sidra y
vino: Lavaderos, fuentes y puentes de piedra de factura tradicional.
ll) Construcciones tradicionales con cubierta vegetal y en especial los
conjuntos de abrigos de pastores y ganado con cubierta de piedra.
m) Escudos, emblemas, piedras heráldicas y, en general, los inmuebles
que los contengan.
NORMAS TEXTO REFUNDIDO
1452 NORMAS TR_ R4 122
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

n) Cruces de términos de factura anterior a 1.950.

ñ) Los espacios vinculados con juegos, romerías tradicionales, que
conserven su propia fisonomía y estén contextualizados con su
entorno
o) Parcelas afectadas por la presencia de patrimonio arqueológico.
p) Espacios públicos que constituyen ámbitos de excepcional valor por
su configuración, calidad del conjunto o tradición.
q) Bienes catalogados y expresamente incluidos así en la ficha
individualizada.

ˆ ARTÍCULO 256. ACTUACIONES PERMITIDAS

1.Sólo se admitirán las intervenciones y usos que no supongan menoscabo de sus valores y que
persigan su mantenimiento o refuerzo.
[Link] parte de la Administración competente, y en tanto en cuanto no se contravenga lo
dispuesto en la legislación reguladora del Patrimonio Cultural, se podrá autorizar en este grado
de protección, con carácter general, obras de mantenimiento, consolidación y restauración, así
como las obras de rehabilitación previstas en el artículo 245.4, apartados a) y b) de estas
Normas, con prohibición expresa de todas las demás. Las aportaciones sucesivas de cada
restauración deberán diferenciarse de la obra original o cuando menos documentarse, a efectos
de investigación.
3. Las actuaciones que se realicen sobre elementos o conjuntos arqueológicos, deberán
responder a un plan de investigación cualificado científicamente.
4. Actuaciones excepcionales previa autorización: Excepcionalmente se permitirán pequeñas
actuaciones distintas a las referidas en el apartado anterior, para lograr la viabilidad económica
del mantenimiento del uso, o si para la permanencia del bien fuera necesario un cambio de uso
de los contemplados en el artículo siguiente y el nuevo a implantar así lo exigiera o cuando la
permanencia de un uso existente implique adaptaciones a las condiciones de habitabilidad
exigidas por la legislación vigente. En dicho caso, la concesión de licencia irá precedida de
informe favorable preceptivo y vinculante de la Consejería de Cultura.
Igualmente se consideran excepcionales, aquellas actuaciones que, dentro de una obra de las
permitidas dentro de este grado, impliquen la utilización de materiales o técnicas distintas de las
originales, y que tengan como resultado cambios de formas, colores o texturas.
[Link] los elementos con protección integral, por norma general, estará prohibido instalar toda
clase de elementos superpuestos y ajenos a la edificación, como anuncios, carteles, banderines,
cables, postes o marquesinas, salvo en los específicos supuestos autorizados por el
Ayuntamiento o en esta normativa. Quedan incluidos dentro del concepto de elementos
superpuestos prohibidos, los mensajes colocados directamente sobre los vidrios de las ventanas
y escaparates o inmediatamente detrás de ellos de forma permanente.
[Link] elementos de alumbrado de sus inmediaciones, en el caso de que se consideren
necesarios, se diseñarán expresamente dentro del espíritu de respeto al elemento catalogado, a
su carácter y a su entorno.

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

1452 NORMAS TR_ R4 123
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

ˆ ARTÍCULO 257. USOS

1. La inclusión de un determinado elemento dentro de la categoría de protección integral supone

el mantenimiento de los usos actuales, excepto en los siguientes supuestos:
a) Actividades molestas que resulten claramente inconvenientes para el
mantenimiento de las características que conllevaron la catalogación
del edificio, cuando demostrasen ser inconvenientes para las
actividades de su entorno inmediato o cuando no sea posible la
eliminación de las molestias.
b) Actividades nocivas o insalubres de acuerdo a la legislación vigente.
c) Actividades privadas no residenciales, cuando se trate de
transformarlas a usos residenciales o públicos.
d) Actividades privadas residenciales cuando se trate de transformarlas
en usos dotacionales.
e) Actividades públicas cuando se trate de permutarlas entre sí o
cuando se trate de transformar usos no dotacionales en dotacionales.

SUBSECCIÓN 2D. PROTECCIÓN PARCIAL

ˆ ARTÍCULO 258. CONCEPTO Y ELEMENTOS SUJETOS

[Link] atribuirá el grado de protección parcial a aquellos bienes que deban ser conservados en
parte, preservando lo que sea definitorio de su estructura arquitectónica o espacial y que además
tengan valor intrínseco, considerándose a tales efectos como elementos definitorios de la
estructura arquitectónica o espacial, los espacios libres, alturas y forjados, jerarquización de
volúmenes interiores, escaleras principales, zaguán ,fachada y demás elementos propios.
[Link] actuaciones en este grado irán encaminadas a la conservación de elementos de interés.
[Link]án incluidos dentro del régimen de protección parcial, sin perjuicio de lo expuesto en la
LPC:
a) Bienes catalogados y expresamente incluidos así en la ficha
individualizada
b) Bienes integrados en el Patrimonio Industrial, sin perjuicio de lo
dispuesto en la LPC o en las fichas individualizadas

ˆ ARTÍCULO 259. ACTUACIONES PERMITIDAS

[Link] los bienes incluidos en esta categoría, se permitirán, las obras que sean congruentes con
los valores de los bienes catalogados, siempre que mantengan los elementos definitorios de la
estructura arquitectónica o espacial. Las obras a efectuar en los elementos sometidos a este
grado de protección, serán las tendentes a su conservación, mejorando sus condiciones de
habitabilidad o uso, manteniendo su configuración estructural, su envolvente exterior y sus
elementos significativos.

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

1452 NORMAS TR_ R4 124
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

2. Se permitirán, con carácter general y preferente, las obras autorizadas para la Protección
Integral, así como las obras de rehabilitación.
3. Actuaciones excepcionales previa autorización: Se consideran excepcionales aquellas
actuaciones que, dentro de una obra de las permitidas en este grado de protección, impliquen la
utilización de materiales o técnicas distintas de las originales, que tengan como resultado el
cambio de formas, colores o texturas, previo informe favorable, preceptivo y vinculante de la
Consejería de Cultura, con anterioridad a la concesión de la licencia
Excepcionalmente se permitirán pequeñas actuaciones distintas a las referidas en el artículo
anterior, para lograr la viabilidad económica del mantenimiento del uso, o si para la permanencia
del bien fuera necesario un cambio de uso de los contemplados en el artículo 48 y el nuevo a
implantar así lo exigiera o cuando la permanencia de un uso existente implique adaptaciones a
las condiciones de habitabilidad exigidas por la legislación vigente. En dicho caso, la concesión
de licencia irá precedida de informe favorable preceptivo y vinculante de la Consejería de
Cultura.
4. En los elementos con protección parcial, por norma general, estará prohibido instalar toda
clase de elementos superpuestos y ajenos a la edificación, como anuncios, carteles, banderines,
cables, postes o marquesinas, salvo en los específicos supuestos autorizados por el
Ayuntamiento o en esta normativa. Quedan incluidos dentro del concepto de elementos
superpuestos prohibidos, los mensajes colocados directamente sobre los vidrios de las ventanas
y escaparates o inmediatamente detrás de ellos de forma permanente.

ˆ ARTÍCULO 260. USOS

[Link] inclusión de un edificio en el Nivel de Protección Parcial supone el mantenimiento de los

usos actuales. Se autorizará el cambio de uso en los siguientes supuestos:
a) Cuando las actividades existentes se califiquen de insalubres,
nocivas o peligrosas de acuerdo a lo dispuesto en la legislación
sectorial vigente.
b) Para su adaptación a los usos permitidos para la Zona de Ordenanza
del PGO de Grado que sea de aplicación al edificio en cuestión,
asignándole aquellos que sean compatibles con sus características,
condiciones originales o con las obras realizables según el artículo
anterior.
c) Sólo podrá autorizarse el uso de garaje cuando el acondicionamiento
del acceso no altere la composición original de la fachada.

SUBSECCIÓN 2E. PROTECCIÓN AMBIENTAL

ˆ ARTÍCULO 261. CONCEPTO Y ELEMENTOS SUJETOS

[Link]ón otorgada a elementos cuyo interés no justifica su protección de forma individual, por
no poseer en sí mismos un valor intrínseco, pero sí contribuyen a definir un ambiente de interés
por su belleza, tipismo o carácter tradicional.
NORMAS TEXTO REFUNDIDO
1452 NORMAS TR_ R4 125
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

También es objeto de protección en este nivel, el conjunto del ambiente tradicional, urbano o
rural de los pueblos o barrios -entendiendo por tal la totalidad de edificaciones tradicionales, la
estructura de caminos y los espacios públicos relacionados-, evitando las actuaciones que
pudieran atentar contra la trama y la calidad imperante de los edificios catalogados, siendo
preceptiva la integración entre las nuevas edificaciones y los elementos catalogados
[Link] establecen dentro de esta categoría tres subgrados (AMBIENTAL 1, AMBIENTAL 2, y
AMBIENTAL 3), en función de las cuales se determinan las actuaciones permitidas o
autorizables para cada elemento.
3. Quedan incluidos dentro de este grado de protección los siguientes elementos:
a) Construcciones tradicionales (anteriores a 1.940), no incluidas en
otros grados de protección.
b) Elementos catalogados expresamente incardinados en su ficha
individualizada, o no incluidos dentro de ninguno de los otros dos
grados.
c) Elementos que aislados o en conjunto, conforman tramos o áreas de
calidad, en buen o regular estado de conservación, aún cuando
individualmente no presenten notables valores.
d) Elementos que situados en área de calidad media o escasa, e
incluso presentando mal estado de conservación, reúnan constantes
tipológicas interesantes.
e) Espacios urbanos o rurales de calidad destacada.
f) Parques, jardines y grandes recintos ajardinados
g) Fuentes y manantiales públicos no catalogados expresamente en
otro grado de protección
h) Lavaderos y abrevaderos de factura tradicional, no adscritos a otro
grado de protección
i) Molinos y puentes no adscritos a otros grados de protección.
j) Casas de forno y graneros no adscritos a otros grados de protección
k) Cementerios, sin perjuicio de lo dispuesto en la LPC o en las fichas
individualizadas.

ˆ ARTÍCULO 262. ACTUACIONES PERMITIDAS

1. Las obras que se realicen en los elementos o conjuntos incardinados en este grado de
protección tendrán por objeto adecuarlos a los usos y costumbres actuales sin pérdida de los
valores ambientales y tipológicos que poseen. Se buscará la preservación de los elementos y
sistemas constructivos y arquitectónicos que los definen y caracterizan exteriormente, como
muros de mampostería, recercados de huecos, materiales y sistemas constructivos, estructuras
de cubierta, corredores, escaleras, solanas, etc.
[Link] este tipo de obras, podrán ser permitidas, las obras de demolición de las partes de las
edificaciones no visibles desde la vía pública, preservando y restaurando sus elementos propios,
así como las reformas de la fachada y elementos visibles desde la vía publica. Se exceptúan las
NORMAS TEXTO REFUNDIDO
1452 NORMAS TR_ R4 126
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

cubiertas y fachadas, así como los elementos integrantes de las mismas, no visibles desde la vía
pública dotados de valores o interés susceptibles de catalogación.
En aplicación de este precepto, sobre estos bienes inmuebles catalogados se permitirán las
obras autorizadas en los grados anteriores y también las de reestructuración.
[Link] aquellos que se enmarquen en los subgrados 2 y 3 (AMBIENTAL 2 y AMBIENTAL 3) se
autorizarán también las de ampliación que permitan agotar la superficie máxima edificable que
las condiciones particulares de la Zona de Ordenanza en Suelo Urbano u otras condiciones del
Suelo No Urbanizable, les asigna el planeamiento, siempre que no suponga la destrucción o
alteración de las partes que caracterizan y motivan su catalogación, y siempre conforme a las
pautas establecidas en la Ficha correspondiente.
[Link] relación con la fijación de elementos superpuestos, se repite para este grado de Protección
Ambiental, la prohibición relativa a tendidos aéreos que se aplica a los grados anteriores y en
cuanto a la señalización, publicidad y alumbrado, el diseño deberá asimismo orientarse al
mantenimiento de los valores ambientales propios de este grado.
[Link] caída de los muros de fachada o cerramientos durante el proceso constructivo, o la falta de
resistencia de los mismos, para los nuevos usos, no será, en ningún caso, motivo suficiente para
su eliminación, debiendo procederse a la reconstrucción de los mismos o utilizarse
exclusivamente con fines de cerramiento, en cada caso.
El mandato expuesto en el párrafo anterior, no debe impedir la necesaria apertura de huecos de
ventilación, iluminación o comunicación con las posibles ampliaciones del edificio.
[Link] derribo total y desaparición de fachadas y cerramientos quedará prohibido, salvo los casos
excepcionales previstos en estas normas y en la legislación vigente. Se procurará en todo caso
la recuperación e integración de las edificaciones tradicionales en las nuevas actuaciones,
aunque por su ubicación en la parcela, forma y caracteres, pudiera limitar o dificultar la
construcción o parcelación a realizar, o condicionar parámetros urbanísticos como el frente,
fondo o forma de la parcela.
Se exceptúa de la anterior condición aquellas edificaciones ubicadas fuera de las alineaciones
exteriores de parcela en suelo Urbano, o aquellas que invadan o reduzcan la anchura de los
viales o, en general sean limitativas del interés público.

ˆ ARTÍCULO 263. USOS

[Link] asignación del Nivel de Protección Ambiental a un edificio permite el mantenimiento o

cambio de los usos actuales, ajustándose a las condiciones particulares que el planeamiento
asigne a la Zona de Ordenanza o Categoría de Suelo No Urbanizable sobre la que se sitúe el
elemento catalogado.

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 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

SECCIÓN 3. DECLARACIÓN DE RUINA Y DERRIBO DE INMUEBLES

CATALOGADOS
ˆ ARTÍCULO 264. DECLARACIÓN DE RUINA DE INMUEBLES CATALOGADOS

[Link] a lo establecido en el artículo 34 de la LPC, a los bienes inmuebles integrantes del

Patrimonio Cultural de Asturias, catalogados singularmente o formando conjunto, únicamente se
les podrán aplicar la declaración legal de ruina en los siguientes supuestos:
a) Situación de ruina física irrecuperable.
b) Coste de la reparación de los citados daños superior al cincuenta por
ciento del valor actual de reposición del inmueble, excluido el valor
del terreno. La valoración de reposición descrita no se verá afectada
por coeficiente alguno de depreciación por edad. En su caso, se
aplicarán los coeficientes de valoración que se consideren
justificados en razón de la existencia del interés que dio lugar a su
declaración como Bien de Interés Cultural o a su inclusión en el
Inventario del Patrimonio Cultural de Asturias.

ˆ ARTÍCULO 265. DECLARACIÓN DE RUINA DE INMUEBLES CATALOGADOS.

PRECISIONES

[Link] declaración legal de ruina no será incompatible con el deber de conservación cultural, salvo
que el bien sea irrecuperable a tales efectos.
Si la declaración de ruina es consecuencia del incumplimiento del deber de conservación, la
ruina declarada no pondrá término a la exigencia del deber de conservación por parte del
propietario.
[Link] incoación de un expediente de declaración de ruina o la denuncia de ruina inminente
podrán dar lugar a la iniciación del procedimiento de expropiación forzosa del mismo, por parte
del Ayuntamiento de Grado, previo acuerdo expreso al respecto.
[Link] declaración legal de ruina no resultará incompatible con la rehabilitación urbanística del
inmueble, del hórreo o la panera.
4. Se priorizará la conservación, recuperación y restauración del patrimonio cultural, sobre las
nuevas construcciones.

ˆ ARTÍCULO 266. REPARACIÓN DE DAÑOS CAUSADOS SOBRE ELEMENTOS

CATALOGADOS

1. Quienes sin licencia u orden de ejecución o sin ajustarse a las condiciones en ellas señaladas,
derribasen o desmontasen un edificio o elemento catalogado o parte de él, así como los que,
como propietarios, autoricen su derribo o desmontaje, serán obligados solidariamente a su
reconstrucción, sin perjuicio de las sanciones económicas que procedan.

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

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 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

[Link] incumplimiento por los propietarios del inmueble afectado de la orden de ejecución a que se
refiere el apartado anterior, constituirá infracción urbanística y dará lugar a la adopción de las
medidas previstas según la legalidad vigente, y de forma específica en el Catálogo Urbanístico.

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

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Título III. Suelo Urbano

Capítulo 1. Régimen, gestión y desarrollo del planeamiento

Capítulo 2. Condiciones particulares de cada Zona de Ordenanza

NORMAS URBANÍSTICAS TEXTO REFUNDIDO

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CAPÍTULO 1. RÉGIMEN, GESTIÓN Y DESARROLLO DEL

PLANEAMIENTO EN SUELO URBANO

SECCIÓN 1. DEFINICION
ˆ ARTÍCULO 267. DEFINICIÓN Y RÉGIMEN JURÍDICO

1. En concordancia con el Artículo 113 del Texto Refundido de disposiciones legales vigente en
materia de ordenación del territorio y urbanismo del Principado de Asturias1 (TROTUAS),
constituyen Suelo Urbano los terrenos que este Plan General así clasifica por encontrarse en
alguno de los supuestos siguientes:
a) Estar ya transformados por contar con acceso rodado, abastecimiento
de agua, evacuación de aguas y suministro de energía eléctrica,
cuando dichos servicios reúnan las características adecuadas para
servir a la edificación que sobre ellos exista o se haya de construir, y
en particular cuando tengan la capacidad necesaria para soportar una
utilización intensa del suelo. No tendrán la consideración de suelo
urbano los predios situados en núcleos rurales, aunque posean o
lleguen a reunir los citados servicios urbanísticos en el grado o con
las características propias de los asentamientos rurales, y los terrenos
que no están integrados en la malla urbana.
Se considera malla urbana la urbanización básica constituida por
unas vías perimetrales y unas redes de suministro de agua y energía
eléctrica y de saneamiento de la que pueda servirse el territorio, sin
que esté por su situación completamente desligado del entramado
urbanístico ya existente.
Los servicios construidos en ejecución de un sector o unidad de
actuación, las vías perimetrales de los núcleos urbanos, las vías de
comunicación entre núcleos y las carreteras no servirán de soporte
para la clasificación como urbanos de los terrenos adyacentes
b) Estar comprendidos en áreas consolidadas por la edificación al
menos en dos terceras partes de su superficie, aún careciendo de
alguno de los servicios expresados en el punto anterior.
c) Haberse urbanizado en ejecución del planeamiento.
En cumplimiento a la determinación exigida en el Artículo 59 del citado TROTUAS, se define
como Suelo Urbano el delimitado expresamente en la documentación gráfica de este Plan.

1 Decreto Legislativo 1/2004, de 22 de abril, por el que se aprueba el Texto Refundido de las
disposiciones legales vigentes en materia de ordenación del territorio y urbanismo del Principado
de Asturias (BOPA núm. 97, de 27 de abril de 2004), modificado por la Ley del Principado de
Asturias 2/2004, de 29 de octubre, de medidas urgentes en materia de suelo y vivienda (BOPA
núm. 261, de 10 de noviembre de 2004).
NORMAS URBANÍSTICAS TEXTO REFUNDIDO
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 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

[Link] régimen jurídico del Suelo Urbano es el regulado en el Capítulo Segundo del Título IV del
TROTUAS.

SECCIÓN 2. GESTIÓN DEL SUELO URBANO

ˆ ARTÍCULO 268. DIVISIÓN DEL SUELO URBANO

[Link] a su posterior forma de gestión, en el Suelo Urbano se diferencian dos tipos de

ordenación:
a) Suelo Urbano Consolidado ó de Aplicación Directa.
b) Suelo Urbano no Consolidado.

Esta división queda reflejada en los Planos de Clasificación del Suelo y Gestión de este PGO.

ˆ ARTÍCULO 269. SUELO URBANO CONSOLIDADO O DE APLICACIÓN DIRECTA

[Link] constituyen aquellas zonas ya consolidadas, a priori no sujetas a ningún tipo de

planeamiento previo para su desarrollo, ni incluidas en Polígonos ó Unidades de Actuación (UA).
En estas zonas se da por consolidada su situación catastral y únicamente se llevarán a cabo
operaciones aisladas de nueva construcción sobre solares vacantes, o de renovación o
sustitución de la edificación existente.
[Link] a lo dispuesto en el artículo 114.2 del TROTUAS, constituyen suelo urbano
consolidado los terrenos que reúnan la condición de solar, además de aquellos que, careciendo
de alguno de sus requisitos o precisando completar la urbanización, puedan ser objeto de
obtención de licencia, en cuyo caso será necesaria la redacción de un Proyecto de Urbanización
que, en función de la importancia de las obras en él contenidas, podrá constituir un Anexo del
Proyecto de Edificación y tramitarse simultáneamente o, por el contrario, tramitarse, como
documento independiente con arreglo a lo señalado en el artículo 159 TROTUAS y 141 del
Reglamento de Planeamiento.
[Link] definición normativa que se debe cumplir en cada una de ellas, se establece en las
Condiciones Particulares de cada Zona de Ordenanza recogidas en el Capítulo 2 de este Título.
[Link] el Suelo Urbano de Aplicación Directa el aprovechamiento urbanístico del titular del terreno
será el que resulte de la aplicación de las Normas Urbanísticas correspondientes a la Zona de
Ordenanza en que se encuentre enclavado, de conformidad con el Artículo 118 del TROTUAS. A
efectos del cumplimiento de la superficie de parcela mínima establecida en cada caso y, si
procede, del cómputo del aprovechamiento urbanístico, computará la superficie de los terrenos
que se cedan para el ensanchamiento del viario.
[Link] objeto de facilitar la ejecución de la ordenación propuesta en este PGO, podrán llevarse a
cabo actuaciones conjuntas mediante la agrupación de diversas parcelas o solares que,
requiriendo o no la delimitación de una UA, se desarrollen a través de un Estudio de Detalle o un

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

1452 NORMAS TR_ R4 134
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

Proyecto de Obras unitario. La superficie total edificable en este caso será la resultante de sumar
la que correspondería a cada parcela por separado.

ˆ ARTÍCULO 270. SUELO URBANO NO CONSOLIDADO

[Link] ejecución del PGO en el Suelo Urbano no Consolidado requiere la previa delimitación de
Unidades de Actuación, de modo que se garanticen los preceptos legales del justo reparto de
beneficios y cargas, de cesión de los aprovechamientos que procedan a favor del Ayuntamiento,
de la previa o simultánea realización de las obras de urbanización, etc.
[Link] Áreas señaladas como UA por este PGO, se rigen por las especificaciones de su ficha,
son ámbitos para los que se prevé un desarrollo a corto plazo que estimula el estudio
pormenorizado reflejado en las fichas individuales que se recogen en el Documento ‘Ámbitos de
Gestión’ de este Plan General de Ordenación. Todo el suelo clasificado en el presente PGO
como Suelo Urbano No Consolidado ha sido incluido en Unidades de Actuación, en los términos
previstos en el Documento ‘Ámbitos de Gestión’ incluido en el propio Plan General del
Ordenación.

ˆ ARTÍCULO 271 CONDICIONES PARTICULARES PARA EL SUELO URBANO NO

CONSOLIDADO

1. Condiciones de Aprovechamiento Urbanístico: Tanto las condiciones relativas al

aprovechamiento urbanístico, como las específicas de su ordenación quedan establecidas de
forma pormenorizada en las fichas individuales recogidas en el Documento ‘Ámbitos de Gestión’
de este Plan.
2. Otras Condiciones:
a) Cada ámbito de Suelo Urbano no Consolidado, constituye en su
conjunto un área de gestión, a efectos de la obtención de los terrenos
de cesión obligatoria y gratuita destinado a espacios libres y
equipamientos públicos.

b) Delimitación de las unidades de Actuación: La determinación y

delimitación de las unidades de Actuación se ajustará a las
condiciones del Artículo 151 del TROTUAS.
Se podrán delimitar UA de ámbito discontinuo al objeto de facilitar la
obtención de los terrenos de cesión obligatoria al Ayuntamiento y la
equidistribución del resto de las cargas y de los beneficios de la
actuación.
El Ayuntamiento podrá establecer un orden de prioridad de unas UA
respecto de otras, siempre que se garantice la ejecución de los
sistemas viarios y redes de servicios públicos necesarios aún cuando
excedan de los necesarios para el servicio del ámbito de la UA en la
que actúa.

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

1452 NORMAS TR_ R4 135
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

Las UA señaladas en este PGO se desarrollarán preferentemente de

forma unitaria. No obstante se podrán subdividir en nuevas UA
menores cumpliendo las condiciones del Artículo 150 de TROTUAS y
siempre que dicha división sea aprobada por el Ayuntamiento.
En la solicitud de división se justificarán suficientemente: la
necesidad y conveniencia de la división, el respeto de la
equidistribución entre los propietarios de las cargas y beneficios
derivados de las condiciones de su ficha, que no se altera el
aprovechamiento medio establecido, y justificando expresamente que
las diferencias de aprovechamiento cumplen lo exigido en el
apartado 5 del Artículo 150 del TROTUAS.

c) Gestión de las Unidades de Actuación: Se ajustará a lo señalado

en el siguiente artículo de estas Normas Urbanísticas, así como a las
especificaciones del TROTUAS y su Reglamento de desarrollo.
Las UA serán objeto de gestión y desarrollo único, para lo que será
preceptiva la redacción y aprobación previa de un Estudio de Detalle
que ordenará el volumen edificable respetando los trazados viarios
señalados en los Planos de Calificación de este PGO.
En dichos Planos de Calificación del Suelo y en las fichas de las UA
se indican los trazados viarios que se consideran estructurantes y por
lo tanto vinculantes a los efectos de las determinaciones de los
Estudios de Detalle. Estos viarios se podrán completar, en su caso,
con otras vías interiores que resulten necesarias para proporcionar
acceso a las nuevas edificaciones.

ˆ ARTÍCULO 272. REGULACIÓN SEGÚN ESPECIFICACIONES DE LA UNIDAD DE

ACTUACIÓN

[Link] delimitación de Unidades de Actuación se basa en la consecución de distintos objetivos,

que no obstante pueden resumirse en:
a) Ordenación de Zonas del Suelo Urbano aún no totalmente
consolidado y en algunos casos carente de los servicios que definen
a un solar, en las que es preciso la ordenación de volúmenes,
efectuar reparcelaciones, fijar alineaciones, etc.
b) Recalificación de áreas urbanas que cambian de uso o destino.
c) Obtención de suelos públicos para viales y/o equipamientos.

2.A efectos de la gestión, cada Unidad de Actuación constituye un área de gestión

individualizada o independiente, que generalmente, requerirá la aprobación previa de un Estudio
de Detalle.
Una vez aprobado el Estudio de Detalle y resuelto el reparto de beneficios y cargas, se podrá
ejecutar la UA mediante distintos Proyectos de Obra. Estos, cumplirán las determinaciones del
Estudio de Detalle y las demás determinaciones de estas Normas Urbanísticas.

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

1452 NORMAS TR_ R4 136
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

No se requeriría Estudio de Detalle cuando las características de la ordenación de la Unidad de

Actuación lo permitan, y el Proyecto de Edificación pueda respetar estrictamente la ordenación
de volumen propuesta por este PGO en sus correspondientes fichas y desarrolle la totalidad del
volúmen edificable.
[Link] el documento ‘Ámbitos de Gestión’ de este Plan se incluyen las fichas individuales de cada
Unidad de Actuación, en las que además de delimitar su ámbito se establecen las condiciones
generales y particulares para su desarrollo y gestión previa a la concesión de la licencia de
edificación. Para aspectos no definidos en las fichas se aplicarán las condiciones de la Zona o
Zonas de Ordenanza que se señalan en el ámbito de la UA.
[Link] la ejecución de la UA implica deberes de cesión, equidistribución de derechos y
cargas, urbanización, etc, se entenderán suspendidas las licencias de parcelación y edificación
dentro de su ámbito.
[Link] Unidades de Actuación se desarrollarán por el sistema de actuación señalado en su ficha
correspondiente, que podrá ser por compensación, cooperación o expropiación. Dichos sistemas
podrán ser modificados por causas justificadas a través del procedimiento regulado en el artículo
151 TROTUAS. El Plan Parcial podrá modificar el sistema de actuación elegido por el PGO.
En el Sistema de Compensación, conforme a lo expuesto en el artículo 172 del TROTUAS, el
PGO podrá establecer un plazo máximo desde la aprobación definitiva o de la delimitación del
Polígono o Unidad de Actuación, para presentar ante la Administración Urbanística actuante, el
correspondiente Proyecto de Actuación. En caso de no ser fijado de forma expresa, se entenderá
como plazo máximo para esta presentación el lapso temporal de cuatro años desde la
aprobación definitiva.
Transcurrido el plazo fijado para la presentación del Proyecto de Actuación, la Administración
podrá modificar el sistema de actuación a través del procedimiento para la delimitación de
polígonos y unidades de actuación anteriormente referido, siempre con el fin de asegurar el
cumplimiento de las previsiones del Plan.
6. El aprovechamiento medio de la UA se aplicará al ámbito bruto de la misma. Cuando en dicho
ámbito se hubiesen incluido espacios libres, caminos u otras superficies de dominio y uso público
preexistentes iguales o inferiores a las previstas, obtenidas por cesión gratuita se deberá
entender sustituidas unas por otras. Si estas superficies fueran superiores, el exceso de
aprovechamiento corresponderá a la Administración Urbanística actuante.
Cuando los bienes de dominio y uso público incluidos no se hubieran obtenido por cesión
gratuita, el aprovechamiento urbanístico correspondiente a sus superficie pertenecerá a la
Administración titular de los mismos (Art. 157 TROTUAS).
7. Corresponderá a los propietarios el 90% del aprovechamiento medio. El aprovechamiento
restante corresponde a la Administración urbanística actuante, que no tendrá que contribuir a los
costes de urbanización de los terrenos en que se localice ese aprovechamiento. No obstante, los
propietarios y la Administración podrán llegar a un acuerdo para que aquéllos adquieran
mediante convenio el aprovechamiento urbanístico restante, sustituyéndolo por su equivalente
en metálico, en los supuestos en los que éste no sea susceptible de ejecución individualizada, tal
y como señala el artículo 119 del TROTUAS.

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

1452 NORMAS TR_ R4 137
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

Asimismo, el propietario tendrá derecho de adquisición preferente si la Administración

urbanística decidiera enajenar el aprovechamiento urbanístico que le corresponde.
[Link] planeamiento podrá atribuir a los propietarios de terrenos destinados a actuaciones de
reforma interior o incluidos en polígonos o unidades de actuación con fines de mejora del medio
urbano, hasta el cien por cien del aprovechamiento medio. Asimismo podrá reconocer un
aprovechamiento superior al noventa por cien a los propietarios de terrenos o construcciones
cuando el planeamiento les imponga cargas especialemente onerosas relativas a la
rehabilitación integral o a la conservación de elementos del inmueble.
9. Los propietarios de los terrenos incluidos en cada UA tendrán los derechos y deberes
previstos en el Artículo 119 del TROTUAS. Salvo en los casos excepcionales en que así se haga
constar en la ficha correspondiente, la urbanización a cargo de los propietarios afectará a la
totalidad del suelo cedido.

SECCIÓN 3. DESARROLLO DEL PLANEAMIENTO

ˆ ARTÍCULO 273. PLANES ESPECIALES

[Link] en función del estado de desarrollo del área afectada o de la entidad de la actuación,
sea necesaria o conveniente la previsión de zonas verdes, espacios libres y /o equipamientos,
será obligatoria la redacción y aprobación de un Plan Especial comprensivo de los extremos
aludidos.
[Link] redactarán Planes Especiales de Reforma Interior (PERI) para aquéllos ámbitos cuya
reordenación esté prevista por este PGO; así como cuando la reordenación se juzgue
conveniente, aún cuando no esté prevista, mientras no contradiga las determinaciones del PGO.
En el primer caso, respetando o reajustando si fuera necesario, los ámbitos señalados en el
PGO. En el segundo caso, delimitando el ámbito que su finalidad exija. Los PERI se ajustarán a
lo dispuesto en el Artículo 69 del TROTUAS.
[Link]í mismo podrán redactarse Planes Especiales con las finalidades, determinaciones y
documentos señalados en el Artículo 67 del TROTUAS.

ˆ ARTÍCULO 274. ESTUDIOS DE DETALLE

[Link], en función del estado de desarrollo del área afectada, sea necesario, para toda o para
parte de la misma, completar la previsión general sobre alineaciones, rasantes y distribución de
volúmenes, o completar el sistema viario definido en este PGO con vías interiores para
proporcionar acceso a los edificios, será obligatoria la redacción y aprobación de un Estudio de
Detalle comprensivo de los extremos aludidos. Esta obligación se entenderá aplicable en todo
caso, cuando de la entidad de la intervención o de las características de la Ordenanza de
aplicación se pudiera deducir más de una alternativa volumétrica que afectase significativamente
a la ordenación del entorno. En este caso el Estudio de Detalle tomará como ámbito la superficie
completa del entorno afectado por la intervención.

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

1452 NORMAS TR_ R4 138
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

[Link] figura de planeamiento es la que más frecuentemente se establece para el desarrollo de

las Unidades de Actuación. Sin embargo podrá obviarse su tramitación en las condiciones
indicadas en el artículo 275.
[Link] Estudios de Detalle se redactarán con las finalidades y documentos señalados en el
Artículo 70 del TROTUAS y 65.

SECCIÓN 4. EJECUCIÓN DEL PLANEAMIENTO

ˆ ARTÍCULO 275. PROYECTO DE URBANIZACIÓN

[Link] figuras de planeamiento anteriormente descritas se ejecutarán a través del

correspondiente Proyecto de Urbanización (PU) del ámbito de la actuación. La finalidad del PU
será la de materializar las determinaciones del PGO o cualquier otro Plan que ejecutan,
mediante la construcción de los elementos en él previstos.
[Link] PU podrán ser también promovidos para la adecuación o mejora del espacio público sin
otro requisito que la decisión municipal, siempre que no se modifiquen las disposiciones del PGO
para el Suelo Urbano: alineaciones, rasantes, usos, etc.
[Link] ningún caso un Proyecto de Urbanización podrá contener determinaciones que afecten al
régimen del suelo o de la edificación. Los PU serán obligatorios en casos que contemplen
desarrollos de áreas completas de carácter público que hayan de ser cedidas al Ayuntamiento,
normalmente vinculadas a los Planes Especiales de Reforma Interior, sin perjuicio de que
puedan ser también exigidos en determinados Estudios de Detalle.

ˆ ARTÍCULO 276. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

[Link] Proyectos de Urbanización, tanto si son redactados por los particulares, como por el
Ayuntamiento u otros Organismos Públicos, deberán atenerse a las especificaciones técnicas
que dicten los Servicios Técnicos Municipales. El incumplimiento de estas especificaciones será
motivo suficiente para determinar la suspensión de la recepción de las obras por parte del
Ayuntamiento.

ˆ ARTÍCULO 277. ÁMBITO

[Link] Proyectos de Urbanización desarrollarán los ámbitos completos previstos en los Planes.
[Link] Proyecto de Urbanización no es un instrumento de planeamiento sino un documento apto
para la ejecución de obras; en consecuencia se estará en todo a lo dispuesto para este tipo de
proyectos en el TROTUAS y en el ROTUAS, teniendo muy en cuenta que el Proyecto de
Urbanización deberá detallar y programar las obras con la precisión necesaria para que pueda
ser ejecutado por técnico distinto del autor del proyecto.

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

1452 NORMAS TR_ R4 139
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

ˆ ARTÍCULO 278. ATRIBUCIONES

[Link] Proyecto de Urbanización podrá, en cualquier caso, efectuar las adaptaciones de detalle
exigidas por las características del suelo y subsuelo si, de los estudios geotécnicos que
eventualmente pudieran hacerse, se desprendiera la necesidad de proceder a las mencionadas
adaptaciones. En el caso de que las modificaciones afectaran en alguna medida a las
previsiones del planeamiento (alineaciones, ordenación, régimen de suelo, imposibilidad de
construir las previsiones del planeamiento por medios normales, etc.), se tramitará
simultáneamente con el Proyecto de Urbanización la correspondiente modificación de la figura
de planeamiento afectada.

ˆ ARTÍCULO 279. CONTENIDO DEL PROYECTO DE URBANIZACIÓN

[Link] Proyecto de Urbanización contendrá las determinaciones precisas para las redes y servicios
que se enumeran a continuación, en la medida en que para cada tipo de proyecto se exija la
totalidad de las redes y servicios o sólo parte de ellas:
a) Movimiento de tierras.
b) Pavimentación de calzadas, itinerarios peatonales y ciclables, y
cualesquiera de los espacios que este PGO fije en su documentación
gráfica que hayan de ser utilizados por el público.
c) Red de distribución de agua potable, de riego y de hidrantes contra
incendios.
d) Red de alcantarillado para evacuación de aguas pluviales y
residuales.
e) Red de distribución de energía eléctrica.
f) Red de alumbrado público.
g) Jardinería de los espacios públicos.
h) Elementos de mobiliario urbano que se consideran necesarios
(bancos, fuentes, papeleras).
i) Señalización vial.
j) Cualesquiera otros elementos o redes que se juzguen
imprescindibles.

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

1452 NORMAS TR_ R4 140
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN CONCEJO DE GRADO

CAPÍTULO 2. CONDICIONES PARTICULARES DE CADA ZONA DE

ORDENANZA

SECCIÓN 1. GENERALIDADES

ˆ ARTÍCULO 280. INSTRUMENTOS DE LA ORDENACIÓN

[Link] una de las zonas edificables, o susceptibles de llegar a serlo mediante la ejecución del
planeamiento está ordenada por los siguientes instrumentos:
a) Definición Gráfica: Los planos de escala 1/1000, contienen la
información necesaria para identificar la delimitación de cada una de
las Zonas en que se divide el Suelo Urbano, que estarán sujetas a la
correspondiente normativa particular. Su identificación se hace a
través de los códigos que más adelante se detallan.
b) Definición Normativa: En este Capítulo se detallan las condiciones
particulares que debe cumplir cada Zona de Ordenanza. Contiene las
magnitudes urbanísticas relativas a la intensidad de aprovechamiento
y de los Usos Pormenorizados que regirán por aplicación directa en
cada Zona. En las Unidades de Actuación delimitadas en planos, el
aprovechamiento urbanístico será el especificado en su ficha,
mientras que la regulación de los usos corresponderá a la de la Zona
o Zonas de Ordenanza que se le haya asignado.

[Link] normas u Ordenanzas particulares se complementan con las contenidas en el Capítulo 6

del Título II, relativas a la Protección del Patrimonio Cultural.

ˆ ARTÍCULO 281. DIVISIÓN EN ZONAS

[Link] Suelo Urbano del Concejo de Grado, se divide en las siguientes Zonas de Ordenanza:
a) Según Alineaciones (SAC, SAE)
b) Bloque Aislado (BA)
c) Edificación Tradicional (ET)
d) Residencial Protegida (RP)
e) Vivienda Unifamiliar (VU.1 y VU.2)
f) Terciario (TER)
g) Equipamientos y Servicios (EQ.1, EQ.2 y EQ.3)
h) Industria (I.1 e I.2)
i) Espacios Libres (EL.1 , EL.2 y EL.3)

NORMAS URBANÍSTICAS TEXTO REFUNDIDO

1452 NORMAS TR_ R4
141
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

SECCIÓN 2. EDIFICACIÓN SEGÚN ALINEACIONES (SAC - SAE)

ˆ ARTÍCULO 282. DEFINICIÓN

[Link] los usos y la construcción sobre parcelas o solares del núcleo urbano consolidado, de
acuerdo con la delimitación que para el mismo se refleja en los Planos de Calificación del Suelo
Urbano.
[Link] trata de una Zona de uso Global Residencial.
[Link] distinguen 2 subzonas:
• SAC.- Edificación Según Alineaciones - Zona de Casco.
Se aplica esta Ordenanza en la zona situada al Sur-Oeste del PERI
del Casco Histórico donde se conservan numerosos edificios de
gran interés.
• SAE.- Edificación Según Alineaciones - Zona de Ensanche
Se aplica esta Ordenanza en en el resto de zonas donde ya existe
la tipología Según Alineaciones.
[Link] las condiciones de uso como las de intensidad del mismo, que a continuación se
establecen, serán comunes a ambas zonas, salvo cuando se diferencien expresamente para
cada una de ellas.
[Link] parcelas de esta Zona figuren en ámbitos de Unidades de Actuación prevalecerán las
condiciones expresamente señaladas para éstas últimas en su ficha correspondiente
(documento ‘Ámbitos de Gestión’ de este Plan General de Ordenación).

ˆ ARTÍCULO 283. INTENSIDAD MÁXIMA DE USO

[Link] intensidad máxima de uso vendrá dada por la aplicación de las limitaciones que se señalan
a continuación.
2. Altura máxima de la edificación: En los planos se señala el número máximo de plantas.
Podrán realizarse construcciones de altura inferior a la máxima, siempre que cubran medianerías
existentes, y en ningún caso inferiores a dos plantas.
3. Vivienda bajo cubierta:
⎯ SAC: Se autoriza el uso de vivienda en la planta bajo cubierta.
⎯ SAE: Se autoriza el uso de vivienda en la planta bajo cubierta cumpliendo las
siguientes condiciones:
• Que no se incremente ni el aprovechamiento, ni la edificabilidad, ni la
volumetría que tenga asignada la edificación.
• Que en la edificación existente no se modifique la configuración de la
cubierta. Por tanto, no podrán en este caso ejecutarse nuevos faldones
ni buhardillas.
NORMAS TEXTO REFUNDIDO
1452 NORMAS TR_ R4 142
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

[Link] máxima de la planta baja:

⎯ SAC: 3.50 m.
⎯ SAE: La resultante de aplicar el resto de la Normativa.
5. Vuelos: De acuerdo con las definiciones y condiciones recogidas en los siguientes Artículos:
Artículo 141. Balcones, terrazas, miradores y cuerpos cerrados volados y Artículo 150.
Balcones, terrazas, miradores y cuerpos cerrados volados:
⎯ SAC: Solo se admite la realización de Balcones y Galerías o Miradores. No
se admite por tanto la realización de Terrazas ni de Cuerpos Cerrados
Volados.
⎯ SAE: Se aplican las condiciones fijadas en el resto de la Normativa.
6. Fondo edificable máximo: El señalado en planos, o 16 m.
Cuando el solar dé frente a más de una calle, a efectos de determinar la intensidad
de uso, el fondo se medirá respecto a cualquiera y/o cada una de las calles.
En algunos casos se señala también un fondo edificable máximo en planta baja.
7. Ocupación máxima: No se limita.
Únicamente se exige el cumplimiento de las condiciones higiénicas referidas a ventilación,
iluminación, etc, establecidas en el Decreto 39/1998 del Principado de Asturias1 y las relativas a
derechos de luces y vistas del Código Civil.
Podrá ocuparse el 100% de la parcela o solar edificable, con construcciones bajo rasante
destinadas a aparcamiento.
8. Edificación en los patios de manzana: Es autorizable la edificación en el interior de los
patios de manzana, cumpliendo las condiciones generales establecidas en estas Normas, y
particularmente en el Artículo 155. edificación en los patios de manzana, y respetando el fondo
máximo edificable de planta baja cuando esté fijado.
9. Edificabilidad máxima: Será, en cada parcela, el resultado de aplicar las condiciones de
altura máxima y fondo edificable máximo anteriormente señalados. La edificabilidad resultante
podrá redistribuirse en el solar según las necesidades del proyecto, las características de la
propia parcela y de las colindantes, procurando ocultar al máximo las medianerías vistas, para lo
cual, excepcionalmente, podría superararse en algún punto el fondo edificable máximo.
10. Parcela mínima: Parcela Mínima: 200 m2. Se exceptúan las parcelas edificadas
consolidadas en el parcelario catastral vigente en el momento de la entrada en vigor de estas
Normas, plenamente conforme con su realidad dominical, para las que se admite como parcela
mínima la existente, siempre que permita edificar cumpliendo el resto de las condiciones
señaladas en estas Normas. Sin perjuicio de lo expuesto, cuando la parcela se encuentre
incluida dentro de un Ámbito de Gestión será de aplicación la superficie indicada de forma
específica en la Ficha Técnica

1 Decreto 39/1998, de 25 de junio, por el que se aprueban las normas de diseño en edificios
destinados a viviendas (BOPA núm. 164, de 16 de julio de 1998).
NORMAS TEXTO REFUNDIDO
1452 NORMAS TR_ R4 143
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

11. Frente mínimo: 10 m. Se exceptúan las parcelas consolidadas en el catastral vigente en el

momento de la entrada en vigor de estas Normas.
12. Alineaciones: Se respetarán las alineaciones señaladas en planos. No se permiten
retranqueos respecto a dichas alineaciones. En caso de sustitución de edificaciones existentes
sobre solares de esquina se respetará el chaflán existente, si lo hubiera.
13. Rasantes: Se respetarán las definidas por las vías públicas existentes.

ˆ ARTÍCULO 284. CONDICIONES DE USO

[Link] admiten los Usos Pormenorizados en las Categorías y Situaciones que se definen a
continuación.

a) Uso de vivienda. Constituye el Uso Característico de la Zona.

⎯ Categoría 2ª.
b) Uso comercial.
⎯ Hasta Categoría 3ª en Situaciones 1ª, 2ª y 3ª.
⎯ Categoría 4ª en Situaciones 2ª y 3ª.
c) Uso de oficinas.
⎯ Categoría 1ª en Situación 1ª y 2ª.
⎯ Categoría 2ª en Situación 3ª
⎯ Categoría 3ª en Situaciones 3ª, 4ª y 5ª
d) Uso de garaje-aparcamiento.
⎯ Categoría 2ª en Situaciones 3ª y 4ª.
⎯ Categoría 3ª y 4ª en Situaciones 3ª, 4ª y 5ª.
e) Uso de industria.
⎯ Categoría 1ª y 2ª en Situación 2ª.
f) Uso de servicios hoteleros.
⎯ Modalidad 1:
⎯ Nivel 1 en Situación 1ª.
⎯ Niveles 2 y 3 en Situaciones 2ª y 3ª.
⎯ Modalidad 2:
⎯ Situaciones 1ª y 3ª.
g) Uso socio-cultural y de espectáculos.
⎯ Categoría 1ª en Situación 1ª.
⎯ Categoría 2ª en Situaciones 2ª y 3ª.
h) Uso de reunión y recreo.
⎯ Categorías 1ª y 2ª en Situación 1ª.
⎯ Categoría 3ª en Situaciones 2ª y 3ª.
i) Uso educativo.
⎯ Categoría 1ª en Situación 1ª.
NORMAS TEXTO REFUNDIDO
1452 NORMAS TR_ R4 144
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

⎯ Categoría 2ª en Situación 2ª y 3ª.

j) Uso deportivo.
⎯ Categoría 1ª en Situación 1ª.
⎯ Categoría 2ª en Situación 2ª y 3ª.
k) Uso sanitario-asistencial.
⎯ Categorías 1ª en Situaciones 1ª y 2ª.
⎯ Categoría 2ª en Situación 2ª y 3ª.
⎯ Categoría 3ª en Situaciones 1ª, 2ª y 3ª.
⎯ Categoría 4ª en Situación 1ª y 3ª.
l) Uso religioso.
⎯ Categoría 1ª en Situación 1ª.

[Link] prohibidos el resto de los Usos Pormenorizados en todas sus Categorías y

Situaciones, en tanto en cuanto no se apruebe una ordenanza municipal específica.

ˆ ARTÍCULO 285. OTRAS CONDICIONES ESPECÍFICAS

[Link] carácter general serán de aplicación las condiciones establecidas en los Capítulos 2, 3 y 4
del Titulo II, referidos a las Condiciones Generales de la Urbanización, de la Edificación y de
Protección, a las que completan y/o sustituyen las siguientes condiciones específicas.
[Link] recogido en el Artículo 148. Condiciones generales de composición, Condiciones
Generales de Composición, será especialmente de aplicación en la Subzona de Ordenanza
SAC–Zona de Casco.
No se permite la construcción de cubiertas planas.
[Link] condiciones específicas en la subzona SAC-Zona de Casco:
a) Composición: En la subzona SAC se fraccionará el volumen edificado en
unidades de 15 m. de frente máximo.
b) Materiales:
• Las carpinterías, con independencia del material, deberán estar
lacadas en colores tradicionales en la zona, siendo preferentemente de
madera.
• No se permite el empleo de ladrillo caravista, de plaqueta de ladrillo , ni
de bloque de hormigón visto. Si se utilizan plaquetas vidriadas su
empleo se ajustará al tradicional en la zona, en cuanto a proporción,
relación con recercados, etc.
• En balcones no se permite el empleo de barandillas macizas, debiendo
ser caladas o transparentes.
• El material de las cubiertas será la teja cerámica.
c) Los huecos de fachada en plantas superiores serán cuadrados o de
proporción vertical (mayor altura que anchura).

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

1452 NORMAS TR_ R4 145
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

SECCIÓN 3. BLOQUE AISLADO (BA)

ˆ ARTÍCULO 286. DEFINICIÓN

[Link] los usos y la construcción de edificios destinados a vivienda colectiva, generalmente

exentos en el interior de una parcela.
[Link] trata de una Zona de Uso Global Residencial.
[Link] Suelo Urbano Consolidado se han incluido en esta zona de ordenanza los edificios
existentes que han sido realizados liberando espacios interbloques, sin una clara definición de su
condición como propiedad pública, privada pro-indiviso de comunidad de propietarios, o privada
personal.
Para estos edificios existentes no serían de aplicación las condiciones que se fijan a
continuación, y podrían mantener las condiciones actuales de alturas, ocupación, edificabilidad
retranqueos y alineaciones. Sí son de aplicación las condiciones de uso.

ˆ ARTÍCULO 287. INTENSIDAD MÁXIMA DE USO

[Link] intensidad máxima de uso vendrá dada por la aplicación de las limitaciones que se señalan
a continuación, excepto cuando se trate de parcelas integradas en el ámbito de una Unidad de
Actuación, en cuyo caso deberá cumplir las condiciones específicas de ésta.
2. Parcela mínima: Parcela Mínima: 1000 m2. Sin perjuicio de lo expuesto, cuando la parcela se
encuentre incluida dentro de un Ámbito de Gestión será de aplicación la superficie indicada de
forma específica en la Ficha Técnica
[Link] mínimo: 20 m.
[Link] máxima de la edificación: La señalada en planos.
El cómputo del número de plantas y altura máxima de la edificación se medirá en cada una de
las fachadas respecto a la rasante del vial o del terreno en contacto con la edificación.
5. Vivienda bajo cubierta: Se autoriza el uso de vivienda en la planta bajo cubierta.
6. Ocupación máxima: El 40% medido sobre parcela neta.
Podrá superarse la ocupación máxima en planta sótano cuando ésta se destine a garaje-
aparcamiento, hasta un máximo del 85%, debiendo ajardinarse el 15% restante.
7. Edificabilidad máxima: Se fija en función de la altura máxima de la edificación, medida sobre
parcela neta:
Número de plantas Edificabilidad máxima
2 plantas (II) 0,80 m²/m²
3 plantas (III) 1,20 m²/m²
4 plantas (IV) 1,50 m²/m²
5 plantas (V) 1,85 m²/m²

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

1452 NORMAS TR_ R4 146
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

8. Retranqueos: 4 m ó H/2, siendo H la altura máxima del edificio en cualquier punto.

El retranqueo se aplicará tanto sobre las alineaciones exteriores como sobre el resto de los
linderos.
El retranqueo lateral podrá suprimirse para adosar la nueva edificación a una existente sobre la
parcela colindante, tapando medianeras, o para adosar edificaciones entre sí en solución de
proyecto unitario o, si media acuerdo expreso entre propiedades, que habrá de protocolizarse
ante notario, y que se adjuntará con la solicitud de la licencia cuando el proyecto lo haga preciso.
No obstante, se prohíbe el mantenimiento de la misma alineación de fachada sin interrupciones
en agrupaciones cuya edificación resultante supere los 60 m de frente.
9. Alineaciones: Para la edificación, serán libres dentro de los retranqueos o áreas de máximo
movimiento de la edificación fijadas por este PGO.
Los cerramientos de parcela, cuando no se fije su alineación en los planos de este PGO, se
situarán a una distancia mínima de 6 m, medidos respecto al eje del vial.
10. Separación entre edificios: Cuando sobre una parcela se construyan varias edificaciones, la
separación entre ellas por encima de la planta baja será como mínimo 4 m. ó H/2 de la más alta,
medida en cualquier dirección.

ˆ ARTÍCULO 288. CONDICIONES DE USO

[Link] admiten los Usos Pormenorizados en las Categorías y Situaciones que se definen.
a) Uso de vivienda. Constituye el Uso Característico para esta Zona de
Ordenanza.
⎯ Categoría 2ª.
b) Uso comercial.
⎯ Categorías 1ª y 2ª en Situaciones 1ª y 3ª.
c) Uso de oficinas.
⎯ Categoría 1ª en Situación 1ª.
⎯ Categoría 2ª en Situaciones 3ª y 5ª.
⎯ Categoría 3ª en Situación 5ª.
d) Uso de garaje-aparcamiento.
⎯ Categorías 2ª y 3ª en Situaciones 3ª y 4ª.
⎯ Categoría 4ª en Situación 3ª.
e) Uso de industria
⎯ Categoría 1ª en Situación 2ª.
f) Uso de servicios hoteleros.
⎯ Modalidad 1:
⎯ Nivel 1 en Situación 1ª.
⎯ Nivel 2 y 3 en Situación 3ª.
⎯ Modalidad 2:
⎯ Situaciones 1ª y 3ª.
NORMAS TEXTO REFUNDIDO
1452 NORMAS TR_ R4 147
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

⎯ Modalidad 3:
⎯ Nivel 1 en Situación 1ª.
⎯ Nivel 2 en Situación 3ª.
⎯ Modalidad 4:
⎯ Situación 3ª.
g) Uso de reunión y recreo.
⎯ Categoría 1ª en Situaciones 1ª y 3ª.
⎯ Categoría 2ª en Situaciones 3ª.
h) Uso educativo.
⎯ Categoría 1ª en Situaciones 1ª y 3ª.
⎯ Categoría 2ª en Situación 3ª.
i) Uso deportivo.
⎯ Categoría 1ª en Situaciones 1ª y 4ª.
j) Uso sanitario-asistencial.
⎯ Categoría 1ª en Situaciones 1ª.
⎯ Categoría 3ª en Situaciones 1ª.
⎯ Categoría 4ª en Situaciones 3ª.

[Link] prohibidos el resto de los Usos Pormenorizados en todas sus Categorías y

Situaciones, en tanto en cuanto no se apruebe una ordenanza municipal específica.

ˆ ARTÍCULO 289. OTRAS CONDICIONES ESPECÍFICAS

[Link] carácter general serán de aplicación las condiciones establecidas en el Título II, referido a
las Condiciones Generales de la Urbanización y de la Edificación, a las que completan y/o
sustituyen las condiciones que se señalan a continuación.
[Link]ón y composición:
a) Cuando la actuación suponga la agrupación de más de dos parcelas
ó sobre una misma parcela se proyecten edificios de diferentes usos,
será obligatoria la redacción y aprobación de un Estudio de Detalle.
b) Cuando se actúe sobre restos o edificaciones tradicionales del medio
rural y con independencia del uso al que se destinen, se recomienda
la conservación de los muros de mampostería o sillares de piedra
como elementos estructurales o de cerramiento, los elementos de
carpintería de armar, cubiertas, etc., integrándolos adecuadamente
en el diseño de la nueva edificación sin que ello suponga la renuncia
al aprovechamiento urbanístico reconocido en estas Normas.
c) Las edificaciones se adaptarán a la pendiente del terreno,
fraccionando su volumen de forma que en cada fachada, ningún
punto de la misma superará la altura máxima, medida en su vertical
respecto a la rasante del terreno en contacto con la edificación.
d) Se autoriza el empleo exclusivo de cubiertas planas.
NORMAS TEXTO REFUNDIDO
1452 NORMAS TR_ R4 148
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

e) Cuando se realice vivienda en la planta bajo-cubierta, los elementos

de iluminación y ventilación de estas plantas, cumplirán las
condiciones generales de composición y estéticas señaladas en el
Capítulo 2 del Titulo II.

SECCIÓN 4. EDIFICACIÓN TRADICIONAL (ET)

ˆ ARTÍCULO 290. DEFINICIÓN

[Link] los usos y la construcción sobre parcelas o solares del Suelo Urbano, de acuerdo con
la delimitación que para el mismo se refleja en los Planos de Calificación del Suelo Urbano.
2. Se trata de una Zona de Uso Global Residencial. Corresponde a zonas de ordenación
tradicional, en las que las edificaciones se disponen en unidades aisladas o agrupadas formando
líneas en manzanas de forma y tamaño variables.
[Link] de las parcelas incluidas en este ámbito, pueden incluir edificaciones catalogadas
para su conservación, a las que se le aplicarían las Ordenanzas del Capítulo 6 del Título II,
relativas a la Protección del Patrimonio Cultural.
[Link] parcelas de esta Zona figuren en ámbitos de Unidades de Actuación prevalecerán las
condiciones expresamente señaladas para éstas últimas en su ficha correspondiente
(documento ‘Ámbitos de Gestión’ de este Plan General de Ordenación).

ˆ ARTÍCULO 291. INTENSIDAD MÁXIMA DE USO

1. La intensidad máxima de uso vendrá dada por la aplicación de las limitaciones que se señalan
a continuación, sin perjuicio de lo dispuesto de forma específica en las fichas técnicas.
a) Altura máxima de la edificación: 2 plantas + BC y 7 m.
b) Ocupación máxima: 60%
Para parcelas de superficie menor de 100 m2, no se establece coeficiente de
ocupación máxima, únicamente se exigirá el cumplimiento de las condiciones
higiénicas referidas a ventilación, iluminación, etc, establecidas en las
Normas de Diseño en Edificios destinados a Vivienda, del Principado de
Asturias.
En cualquier caso no se establece ocupación máxima de la parcela o solar
edificable, con construcciones bajo rasante destinadas a aparcamiento.
c) Vivienda bajo cubierta: Se autoriza el uso de vivienda en la planta bajo
cubierta.
d) Edificabilidad máxima: Será en cada parcela el resultado de aplicar las
condiciones de altura máxima y ocupación máxima, anteriormente señaladas.

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

1452 NORMAS TR_ R4 149
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

e) La edificabilidad resultante podrá redistribuirse en el solar según las

necesidades del proyecto, las características de la propia parcela y de las
colindantes, procurando ocultar al máximo las medianerías vistas. La
ordenación deberá respetar y ser coherente con la trama urbana existente.
f) Parcela mínima: La existente, siempre que permita edificar cumpliendo el
resto de las condiciones señaladas en estas Normas.
g) Frente mínimo: 8 m. Se exceptúan las parcelas consolidadas en el catastral
vigente en el momento de la entrada en vigor de estas Normas.
2. Alineaciones: Se respetarán las alineaciones señaladas en planos. Se permiten retranqueos
de las edificaciones, situando el cerramiento de la parcela sobre dichas alineaciones.
3. Rasantes: Se respetarán las definidas por las vías públicas existentes.
4. Vuelos: Solo se admiten los correpondientes a Balcones y Galerías acristaladas o Miradores,
de acuerdo con las definiciones y condiciones recogidas en los Artículo 141 y 150. Las Galerías
y Miradores sólo se permitirán en calles de ancho superior a 8 metros, o cuando las edificaciones
se sitúen de forma aislada en el interior de las parcelas, no sobrepasando los vuelos la posición
de la alineación exterior. Sus dimensiones así como la del alero de cubierta se ajustarán a las
condiciones generales señaladas en estas Normas.

ˆ ARTÍCULO 292. CONDICIONES DE USO

[Link] admiten los Usos Pormenorizados en las Categorías y Situaciones que se definen a
continuación:
a) Uso de vivienda. Constituye el Uso Característico para esta Zona de
Ordenanza
⎯ Categorías 1ª y 2ª.
b) Uso comercial.
⎯ Categorías 1ª en Situaciones 1ª, 2ª y 3ª.
c) Uso de oficinas.
⎯ Categoría 1ª en Situación 1ª.
⎯ Categoría 2ª en Situación 2ª, 4ª y 5ª.
d) Uso de garaje-aparcamiento.
⎯ Categoría 1ª en Situación 1ª.
⎯ Categoría 2ª en Situaciones 2ª,3ª, 4ª y 5ª.
⎯ Categoría 3ª en Situaciones 2ª y 3ª.
e) Uso de industria.
⎯ Categoría 1ª en Situaciones 1ª y 2ª.
f) Uso de servicios hoteleros:
⎯ Modalidad 1:
⎯ Nivel 1 en Situación 1ª.
⎯ Nivel 2 en Situaciones 2ª y 3ª.
NORMAS TEXTO REFUNDIDO
1452 NORMAS TR_ R4 150
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

⎯ Modalidad 2:
⎯ Situaciones 1ª y 3ª.
⎯ Modalidad 3:
⎯ Nivel 1 en Situación 1ª.
⎯ Niveles 2 y 3 en Situación 3ª.
⎯ Modalidad 4:
⎯ Situación 3ª.
g) Uso de reunión y recreo.
⎯ Categoría 1ª en Situación 1ª y 2ª.
⎯ Categoría 2ª en Situaciones 1ª, 2ª y 3ª.
⎯ Categoría 3ª en Situación 3ª.
h) Uso educativo.
⎯ Categoría 1ª en Situación 1ª.
⎯ Categoría 2ª en Situaciones 2ª y 3ª.
i) Uso deportivo.
⎯ Categoría 1ª en Situación 1ª .
j) Uso sanitario-asistencial.
⎯ Categoría 1ª en Situaciones 1ª y 2ª.
⎯ Categoría 2ª en Situaciones 2ª y 3ª.
⎯ Categoría 3ª en Situaciones 1ª ,2ª y 3ª.
⎯ Categoría 4ª en Situaciones 3ª.
k) Uso religioso.
⎯ Categoría 1ª en Situación 1ª .

[Link] prohibidos el resto de los Usos Pormenorizados en todas sus Categorías y

Situaciones, en tanto en cuanto no se apruebe una ordenanza municipal específica.

ˆ ARTÍCULO 293. OTRAS CONDICIONES ESPECÍFICAS

[Link] carácter general serán de aplicación las condiciones establecidas en el Titulo II de estas
Normas, referido a las Condiciones Generales de la Edificación y de la Urbanización, a las que
completan y/o sustituyen las siguientes condiciones específicas.
[Link]ón y composición:
a) Se admite la realización de vivienda colectiva y, para vivienda
unifamiliar, el empleo de cualquiera de las tipologías edificatorias, es
decir, aislada, pareada y en hilera, si bien la tipología preferente será
la de edificación en hilera ajustando su fachada a la alineación
exterior consolidada.
b) Cuando la actuación suponga la agrupación de más de dos parcelas
será obligatoria la redacción y aprobación previa de un Estudio de
Detalle. En su ordenación del volumen edificable, el Estudio de
NORMAS TEXTO REFUNDIDO
1452 NORMAS TR_ R4 151
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

Detalle evitará las alineaciones excesivamente largas, superiores a

15 m, estudiando cambios o rupturas de la composición y escala del
conjunto de forma que sin perder la unidad de actuación, ésta refleje
el proceso de edificación tradicional mediante el fraccionamiento
compositivo de sus fachadas.
c) Cuando se actúe sobre restos o edificaciones tradicionales existentes
y con independencia del uso al que se destinen, se recomienda la
conservación de los muros de mampostería o sillares de piedra como
elementos estructurales o de cerramiento, los elementos de
carpintería de armar, cubiertas, etc.; integrándolos adecuadamente
en el diseño de la nueva edificación sin que ello suponga la renuncia
al aprovechamiento urbanístico reconocido en estas Normas.
d) Las edificaciones se adaptarán a la pendiente del terreno,
fraccionando su volumen de forma que en cada fachada, ningún
punto de la misma superará la altura máxima, medida en su vertical
respecto a la rasante del terreno en contacto con la edificación.
[Link] para las cubiertas:
a) No se autoriza el empleo exclusivo de cubiertas planas, excepto para
la cubrición de los cuerpos de edificación de planta baja, no
coincidentes con la ocupación de las plantas superiores.
b) La disposición de los faldones de la cubierta será tal que las
fachadas rematadas en hastial nunca sean las más largas del
perímetro, excepto en el caso de que esa fachada coincida con la
línea de máxima pendiente del terreno y entre sus dos extremos
exista un desnivel igual o superior a una planta completa.
c) Como material en las cubiertas se empleará la teja cerámica.
d) Los cuerpos necesarios para el alojamiento de la maquinaria de
ascensor o resultantes del cumplimiento de la normativa técnica
aplicable, deberán ubicarse bajo la envolvente de la cubierta, no
autorizándose la construcción de casetones resaltados sobre la
misma.
e) Se admite el uso de vivienda en la planta bajo-cubierta. Los
elementos de iluminación y ventilación de estas plantas, deberán
cumplir las condiciones generales recogidas en el Capítulo 4 del
Título II.
[Link] para las fachadas:
a) En edificios de uso residencial que supongan actuaciones en
longitudes de fachada superiores a los que tradicionalmente se dan
en estos ámbitos del Suelo Urbano, deberán estudiarse cambios o
rupturas de la composición y escala del edificio de forma que sin
perder la unidad de actuación, ésta refleje el proceso de edificación
tradicional mediante el fraccionamiento compositivo de sus fachadas
en tramos de longitudes aproximadas comprendidas entre los 8 y 12
m., y siempre menores de 15 m.
NORMAS TEXTO REFUNDIDO
1452 NORMAS TR_ R4 152
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

b) El tratamiento de las plantas bajas se realizará como el resto de la

fachada. En el caso de locales comerciales, su composición guardará
relación con el resto de la fachada, modulándose de esta forma la
superficie vidriada que sea necesaria.
c) No se autoriza la realización de terrazas en las fachadas principales.
d) Se autoriza la construcción de Balcones y Galerías o Miradores. No
se autoriza la realización de Cuerpos Volados Cerrados.
e) En el tratamiento de las fachadas exteriores, no se prescribe ningún
tipo de material siempre que su empleo esté suficientemente
justificado por color y textura dentro del ambiente de la zona,
dependiendo en gran medida su adecuación del correcto diseño del
edificio; sin embargo se recomienda el empleo de revocos o
revestimientos de mortero encalado o análogos, en acabado mate y
sin texturas excesivamente lisas, combinados con elementos pétreos
de calidad y ejecución tradicional. No se permite el empleo de:
aplacados imitando mampostería, ladrillo caravista o plaqueta de
ladrillo, bloque de hormigón visto. Si se utilizan plaquetas vidriadas
su empleo se ajustará al tradicional en la zona, en cuanto a
proporción, relación con recercados, etc
f) Las carpinterías, con independencia del material, deberán estar
lacadas en colores tradicionales en la zona, siendo preferentemente
de madera.
j) La pintura de elementos metálicos tales como barandillas, etc, se
realizará en tonos oscuros próximos al color del hierro forjado.

SECCIÓN 5. RESIDENCIAL PROTEGIDA (RP)

ˆ ARTÍCULO 294. DEFINICIÓN

[Link] los usos y la construcción sobre parcelas o solares del Suelo Urbano, de acuerdo con
la delimitación que para el mismo se refleja en los Planos de Calificación del Suelo Urbano.
2. Se trata de una Zona de Uso Global Residencial. Incluye parcelas en las que se encuentran
edificaciones de gran interés histórico y arquitectónico. Se califican con esta categoría ámbitos
que constituyen una unidad inseparable con el elemento o edificio catalogado que albergan, o
ámbitos que por contener valores intrínsecos relativos a la calidad de los cerramientos, del
arbolado o de la jardinería, etc. pueden considerarse bienes catalogados.
[Link] parcelas y edificaciónes incluidas en este ámbito, forman parte del listado de bienes a
proteger, a las que se aplicarán además las Ordenazas del Capítulo 6 del Título II, relativas a la
Protección del Patrimonio Cultural.

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

1452 NORMAS TR_ R4 153
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

ˆ ARTÍCULO 295. INTENSIDAD MÁXIMA DE USO

[Link] los casos incluidos en Unidades de Actuación: la ocupación, edificabilidad, parcela mínima,
etc. se regulan en la ficha correspondiente y en el Esquema de Ordenación de dichas Unidades.
En el resto de los casos se aplicarán las condiciones que se exponen a continuación.
2. Edificabilidad: En el conjunto de la parcela, computando la superficie construida de las
edificaciones a conservar, se podrá llegar a una edificabilidad total máxima de 0,20 m2/m2 con
edificaciones auxiliares o de ampliación de las existentes.
En el resto de los casos, se considera agotada la edificabilidad con la superficie construida de las
edificaciones existentes sujetas a conservación, salvo en los casos incluidos en Unidades de
Actuación que, como se indicó, se regulan mediante las fichas correspondientes.
[Link] máxima de la nuevas edificaciónes: 4 m.
4. Uso del espacio bajo cubierta, y semisótano: Se permite el aprovechamiento de la planta
bajo-cubierta vinculada al uso de la planta inferior. Así mismo se autoriza el aprovechamiento de
la planta semisótano cuando se trate de usos distintos del de vivienda.
5. Parcela mínima: La existente. No se permiten parcelaciones, ni la división física de la parcela
existente.
6. Retranqueos: 4 m. a la alineación exterior. Cuando el cerramiento perimetral de la finca esté
formado por muros de mampostería de piedra a conservar, la nueva edificación podrá adosarse
a los linderos, excepto en las alineaciones exteriores, siempre que ningún elemento constructivo
emerja más de un metro por encima de la coronación de dicho muro.
7. Alineaciones: Se respetarán las alineaciones señaladas en planos.
8. Rasantes: Se respetarán las definidas por las vias públicas existentes.
9. Edificios en ruina o derribados. Cuando el edificio se encuentre en ruina o haya sido
derribado las condiciones que fijan la intensidad máxima de uso serán las del edificio pre-
existente.
Para establecer dichas condiciones, en un anteproyecto o en el proyecto básico se incorporará la
documentación histórica disponible (fotografías históricas, grabados, levantamiento de los restos
existentes, certificaciones catastrales, etc.) justificativa de todos los apectos (edificabilidad,
alturas, alineaciones, rasantes) que permitan establecer una edificabilidad de referencia
estimada.
De no existir documentación histórica se incluirá una hipótesis de edificabilidad plausible
considerando la tipología habitual para el edificio de que se trate (por ejemplo casona, palacio,
etc.). En todo caso se aplicarán las condiciones que establezca el Consejo del Patrimonio
Cultural de Asturias u organismo competente.

ˆ ARTÍCULO 296. CONDICIONES DE USO

[Link] el fin de que reviertan los beneficios urbanísticos en la conservación del patrimonio
cultural, para los edificios catalogados afectados por el desarrollo de ámbitos de gestión, se
tramitará solicitud de licencia de Proyecto de Rehabilitación o adecuación de dicho edificio o
NORMAS TEXTO REFUNDIDO
1452 NORMAS TR_ R4 154
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

elemento. Este trámite se llevará a cabo al momento de realización de cualquier segregación o

parcelación inicial previa al desarrollo del SUR o UA.
Si el elemento de interés no requiriese ningún tipo de Rehabilitación o Adecuación, el proyecto
se sustituirá por un informe técnico suficientemente detallado y documentado (planos,
fotografías, etc...) razonando la no necesidad del mencionado Proyecto
[Link] admiten los Usos Pormenorizados en las Categorías y Situaciones que se definen a
continuación:
a) Uso de vivienda. Constituye el Uso Característico para esta Zona de
Ordenanza.
⎯ Categoría 1ª y 2ª. En categoría 2ª solamente se admitirán
un máximo de 2 viviendas, como consecuencia de la
reforma de las edificaciones existentes y siempre que las
características de éstas edificaciones permitan
compatibilizar su división interna con el cumplimiento de las
condiciones que su conservación impone.
b) Uso comercial.
⎯ Categoría 1ª, solamente cuando esté vinculado al Uso de
Servicios Hoteleros como actividad complementaria de
éste.
c) Uso de oficinas.
⎯ Categoría 1ª en Situación 1ª.
⎯ Categorías 2ª y 3ª en Situación 5ª.
d) Uso de garaje-aparcamiento.
⎯ Categoría 1ª en Situación 1ª.
⎯ Categoría 2ª en Situaciones 2ª, 3ª, solamente en planta
sótano, no permitiéndose en planta baja o semisótano
⎯ Categoría 2ª en Situación 4ª.
⎯ Categoría 3ª en Situación 3ª, solamente en planta sótano,
no permitiéndose en planta baja o semisótano.
f) Uso de servicios hoteleros:
⎯ Modalidad 1:
⎯ Nivel 1 en Situación 1ª.
⎯ Nivel 2 en Situaciones 2ª y 3ª.
⎯ Nivel 3 en Situación 3ª.
⎯ Modalidad 2:
⎯ Situaciones 1ª y 3ª.
⎯ Modalidad 3:
⎯ Nivel 1 en Situación 1ª.
⎯ Niveles 2 y 3 en Situación 3ª.
g) Uso de reunión y recreo.
⎯ Categoría 1ª en Situación 2ª.
⎯ Categoría 2ª en Situaciones 2ª y 3ª.
NORMAS TEXTO REFUNDIDO
1452 NORMAS TR_ R4 155
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

⎯ Categoría 3ª en Situación 3ª.

⎯ Categoría 4ª en Situación 4ª.
i) Uso educativo.
⎯ Categoría 1ª en Situaciones 2ª y 3ª.
j) Uso deportivo.
⎯ Categoría 1ª en Situación 3ª.
k) Uso sanitario-asistencial.
⎯ Categorías 1ª y 3ª en Situaciones 2ª y 3ª.
⎯ Categoría 4ª en Situación 3ª.
⎯ Categoría 5ª en Situación 3ª, siempre y cuando las
instalaciones necesarias sean similares a la categoría 4ª
(como centros psiquiátricos por ejemplo), es decir clínicas
que no requieran quirófanos o instalaciones especiales
complejas que serían incompatibles con la conservación del
edificio principal.

[Link] prohibidos el resto de los Usos Pormenorizados en todas sus Categorías y

Situaciones, en tanto en cuanto no se apruebe una ordenanza municipal específica.

ˆ ARTÍCULO 297. OTRAS CONDICIONES ESPECÍFICAS

[Link] carácter general serán de aplicación las condiciones establecidas en el Titulo II de estas
Normas, referido a las Condiciones Generales de la Edificación y de la Urbanización, y
especialmente las del Capítulo 6, referido a las ya citadas de Protección del Patrimonio Cultural,
por tratarse de edificaciones sujetas a conservación, a las que completan las siguientes
condiciones específicas:
[Link]ón y composición:
a) Cuando la actuación suponga la construcción de nuevas
edificaciones será obligatoria la redacción y aprobación previa de un
Estudio de Detalle.
b) En su ordenación del volumen edificable, el Estudio de Detalle
resolverá las nuevas edificaciones como unidades independientes
respecto de la edificación principal sujeta a conservación. Cuando
por razones de uso o dependencia funcional de las edificaciones
nuevas respecto a las existentes, se establezca una conexión, ésta
se resolverá mediante un elemento ligero tanto estructural como
formalmente, al objeto de intervenir lo mínimo posible sobre la
edificación sujeta a conservación.
c) Cuando se actúe sobre restos o edificaciones tradicionales existentes
no sujetas a conservación según la relación de bienes a proteger, y
con independencia del uso al que se destinen, se recomienda la
conservación de los muros de mampostería o sillares de piedra como
elementos estructurales o de cerramiento, los elementos de
NORMAS TEXTO REFUNDIDO
1452 NORMAS TR_ R4 156
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

carpintería de armar, cubiertas, etc.; integrándolos adecuadamente

en el diseño de la nueva edificación sin que ello suponga la renuncia
al aprovechamiento urbanístico reconocido en estas Normas.
d) No se permite la división física de la parcela existente.

[Link] para las cubiertas:

a) No se autoriza el empleo exclusivo de cubiertas planas, pudiendo
emplearse para la cubrición de los cuerpos de enlace o conexión
entre la edificación nueva y la existente, o construcciones auxiliares.
No obstante en la nueva edificación podrá incorporarse áreas de
cubierta plana que faciliten el fraccionamiento y composición del
volumen edificable con arreglo a los criterios anteriormente
señalados.
b) No se prohíbe ningún material. Sin embargo, el empleo de materiales
distintos del existente en el edificio a conservar deberá justificarse
demostrando su idoneidad, adecuación al proyecto e integración en
el entorno.
[Link] para las fachadas:
a) se autoriza la construcción de balcones y miradores Cuando se
disponga de una planta semisótano, se autoriza la construcción de
balcones y miradores en la planta baja de la nueva edificación. No se
autoriza la realización de cuerpos volados cerrados.
b) En el tratamiento de las fachadas exteriores de las nuevas
edificaciones, no se prescribe ningún tipo de material siempre que su
empleo esté suficientemente justificado par color y textura, en aras
de su integración con la edificación objeto de conservación, sin
mimetismos y sin renunciar al empleo de los sistemas constructivos y
tecnologías actuales.
c) Las carpinterías, con independencia del material, deberán estar
lacadas en colores tradicionales en la zona y coherentes con las
edificaciones a conservar, siendo preferentemente de madera.
d) La pintura de elementos metálicos tales como barandillas, etc, se
realizará en tonos oscuros próximos al color del hierro forjado.

SECCIÓN 6. VIVIENDA UNIFAMILIAR (VU)

ˆ ARTÍCULO 298. DEFINICIÓN

[Link] los usos y la construcción de viviendas unifamiliares.

[Link] trata de una Zona de Uso Global Residencial.
[Link] establecen dos grados: VU.1 y VU.2.
NORMAS TEXTO REFUNDIDO
1452 NORMAS TR_ R4 157
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

[Link] las condiciones de uso como las de intensidad del mismo que a continuación se
establecen, serán comunes a ambos grados, salvo cuando se diferencien expresamente para
cada uno de ellos.

ˆ ARTÍCULO 299. INTENSIDAD MÁXIMA DE USO

[Link] intensidad máxima de uso vendrá dada por la aplicación de las limitaciones que se señalan
a continuación.
2. Parcela mínima:
A) Para VU.1: La existente, que permita la edificación cumpliendo el
resto las condiciones señaladas en estas Normas. A efectos de
parcelación, reparcelación o segregación, la parcela tendrá una
superficie mínima de 250 m2. Sin perjuicio de lo expuesto, cuando la
parcela se encuentre incluida dentro de un Ámbito de Gestión será
de aplicación la superficie indicada de forma específica en la Ficha
Técnica.

B) Para VU.2: La existente, que permita la edificación cumpliendo el

resto las condiciones señaladas en estas Normas. A efectos de
parcelación, reparcelación o segregación, la parcela tendrá una
superficie mínima de 800 m2. Sin perjuicio de lo expuesto, cuando la
parcela se encuentre incluida dentro de un Ámbito de Gestión será
de aplicación la superficie indicada de forma específica en la Ficha
Técnica.
[Link] mínimo:
a) Para VU.1: 8 m.
b) Para VU.2: 20 m.
Se exceptúan las parcelas con edificación consolidada en el plano catastral vigente en el
momento de la entrada en vigor de estas Normas.
[Link] máxima de la edificación: 7 m y 2 plantas.
El cómputo del número de plantas y altura de la edificación se medirá en cada una de las
fachadas respecto a la rasante del vial o del terreno en contacto con la edificación.
[Link]ón máxima:
a) Para VU.1: No se establece.
b) Para VU.2: 30% medido sobre parcela neta. Cuando se trate de
sustitución de edificios existentes, la ocupación máxima de la nueva
edificación podrá ser la del edificio sustituido aún superando el 30%
establecido.
[Link] máxima:
a) Para VU.1: 0.40 m²/m² sobre parcela neta.
b) Para VU.2: 0.30 m²/m² sobre parcela neta.

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

1452 NORMAS TR_ R4 158
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

En ambos grados, la superficie edificada de las construcciones auxiliares no se computará hasta

un máximo de 40 m2, computándose los excesos así como la superficie destinada a otros usos
compatibles con la vivienda.
7. Uso del espacio bajo cubierta, y semisótano: Se permite el aprovechamiento de la planta
bajo-cubierta vinculada al uso de la planta inferior.
8. Retranqueos: 4 m a la alineación exterior si estuviera fijada ó 7.50 m al eje del vial público y 3
m al resto de los linderos.
Así mismo, el retranqueo lateral podrá suprimirse para adosar la nueva edificación a otra
existente sobre la parcela colindante o para adosar edificaciones entre sí en solución de proyecto
unitario o si media acuerdo expreso entre propiedades, que habrá de protocolizarse ante notario,
y que se adjuntará con la solicitud de la licencia cuando el proyecto lo haga preciso. No obstante,
se prohíbe el mantenimiento de la misma alineación en agrupaciones cuya edificación resultante
supere los 40 m. de frente.
9. Alineaciones: Cuando no se fijen alineaciones en los planos de este PGO, los cerramientos
de parcela se situarán a una distancia mínima de 3.50 m, medidos respecto al eje del vial, sin
perjuicio de lo señalado en el Artículo 82 de estas Normas.
La edificación auxiliar destinada al uso de garaje-aparcamiento, podrá situarse en línea con el
cerramiento de la parcela y adosarse a otra existente sobre la parcela colindante o para adosar
edificaciones auxiliares entre sí en solución de proyecto unitario
Para la edificación, las alineaciones serán libres dentro de los retranqueos fijados por estas
Normas.

ˆ ARTÍCULO 300. CONDICIONES DE USO

[Link] admiten los Usos Pormenorizados en las Categorías y Situaciones que se definen a
continuación:
a) Uso de vivienda. Constituye el Uso Característico para esta Zona de
Ordenanza.
⎯ Categoría 1ª.
b) Uso comercial.
⎯ Categoría 1ª en Situaciones 1ª y 3ª.
⎯ Categoría 2ª en Situación 3ª.
c) Uso de oficinas.
⎯ Categoría 1ª en Situación 1ª.
⎯ Categoría 2ª en Situación 5ª.
d) Uso de garaje-aparcamiento.
⎯ Categoría 1ª en Situación 1ª.
⎯ Categorías 2ª y 3ª en Situación 2ª.
e) Uso de industria.
⎯ Categoría 1ª en Situación 1ª.

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

1452 NORMAS TR_ R4 159
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

⎯ Categoría 2ª en Situación 3ª.

f) Uso de servicios hoteleros:
⎯ Modalidad 1:
⎯ Nivel 1 en Situación 1ª.
⎯ Nivel 2 en Situaciones 2ª y 3ª.
⎯ Modalidad 2:
⎯ Situaciones 1ª y 3ª.
⎯ Modalidad 3:
⎯ Nivel 1 en Situación 1ª.
⎯ Nivel 2 en Situación 3ª.
⎯ Modalidad 4:
⎯ Situación 3ª.
g) Uso de reunión y recreo.
⎯ Categoría 1ª en Situaciones 1ª y 3ª.
⎯ Categoría 2ª en Situación 3ª.
h) Uso educativo.
⎯ Categoría 1ª en Situaciones 1ª y 3ª.
i) Uso deportivo.
⎯ Categoría 1ª en Situaciones 1ª, 3ª y 4ª.
j) Uso sanitario-asistencial.
⎯ Categoría 1ª en Situaciones 2ª y 3ª.
⎯ Categoría 3ª en Situaciones 1ª, 2ª y 3ª.
⎯ Categoría 4ª en Situación 3ª.

[Link] prohibidos el resto de los Usos Pormenorizados en todas sus Categorías y

Situaciones, en tanto en cuanto no se apruebe una ordenanza municipal específica.

ˆ ARTÍCULO 301. OTRAS CONDICIONES ESPECÍFICAS

[Link] carácter general serán de aplicación las condiciones establecidas en el Capítulo 4 del
Título II, referido a las Condiciones Generales de la Edificación, a las que completan y /o
sustituyen las condiciones que se señalan a continuación.
[Link]ón y Composición:
a) En VU.1. Se admite el empleo de cualquiera de las tipologías
edificatorias, es decir, aislada, pareada y en hilera.
Cuando la actuación suponga la agrupación de más de dos viviendas
será obligatoria la redacción y aprobación previa de un Estudio de
Detalle. En su ordenación del volumen edificable, el Estudio de
Detalle evitará las alineaciones rectas de sus fachadas, debiendo
quebrar las mismas o adaptarlas a trazados con directriz curva,
estudiando cambios o rupturas de la composición y escala del
NORMAS TEXTO REFUNDIDO
1452 NORMAS TR_ R4 160
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

conjunto de forma que sin perder la unidad de actuación, ésta refleje

el proceso de edificación tradicional mediante el fraccionamiento
compositivo de sus fachadas coincidiendo con cada vivienda.
Cada agrupación no superará un desarrollo máximo de 40 m en
fachadas exteriores.
b) En VU.2. Solamente se podrán construir edificaciones aisladas.
Cuando se actúe sobre restos o edificaciones tradicionales del medio
rural y con independencia del uso al que se destinen, se recomienda
la conservación de los muros de mampostería o sillares de piedra
como elementos estructurales o de cerramiento, los elementos de
carpintería de armar, cubiertas, etc., integrándolos adecuadamente
en el diseño de la nueva edificación sin que ello suponga la renuncia
al aprovechamiento urbanístico reconocido en este PGO.
Quedan expresamente prohibidas las edificaciones para Vivienda Unifamiliar que imiten la
tradicional construcción de hórreos o paneras.
Las edificaciones se adaptarán a la pendiente del terreno, fraccionando su volumen
de forma que en cada fachada, ningún punto de la misma superará la altura máxima
de 7 m, medidos en su vertical respecto a la rasante del terreno en contacto con la
edificación.
[Link] para las cubiertas:
a)
No se autoriza el empleo exclusivo de cubiertas planas.
b)
Los elementos de iluminación y ventilación de las plantas bajo
cubierta cumplirán las condiciones generales de composición y
estéticas señaladas en el Capítulo 2 del Titulo II.
[Link] para las fachadas:
La disposición de los faldones de la cubierta será tal que las fachadas rematadas en hastial
nunca sean las más largas del perímetro, excepto en el caso de que esa fachada coincida con la
línea de máxima pendiente del terreno y entre sus dos extremos exista un desnivel igual o
superior a una planta completa.
5. Urbanización: Serán de aplicación con carácter general las condiciones establecidas en el
Capítulo 2 del Titulo II.

SECCIÓN 7. TERCIARIO (TER)

ˆ ARTÍCULO 302. DEFINICIÓN

[Link] los usos y la construcción de edificios destinados a la prestación de servicios al

público, las empresas u organismos, tales como el comercio en sus distintas formas, servicios
administrativos, técnicos, financieros, de información, alojamiento temporal, etc, bien sean de
carácter público o privado. Se trata de una zona de Uso Global Terciario. Generalmente
NORMAS TEXTO REFUNDIDO
1452 NORMAS TR_ R4 161
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

corresponde a edificios con ocupación parcial del solar y retranqueados por todos sus linderos,
asimilables a la tipología de edificación abierta.

ˆ ARTÍCULO 303. INTENSIDAD MÁXIMA DE USO

[Link] intensidad máxima de uso vendrá dada por la aplicación de las limitaciones que se señalan
a continuación.
2. Parcela mínima: No se fija.
[Link] máxima de la edificación: 10 m y 3 plantas.
4. Uso del espacio bajo cubierta: No se permite el aprovechamiento de la planta bajo-cubierta.
Por encima de la altura máxima, sólo se permitirá la construcción de cuerpos singulares de la
edificación en una superficie que no excederá el 20% de la de ocupación máxima, computando
dicha superficie a efectos de la edificabilidad máxima.
5. Ocupación máxima: 50% medido sobre parcela neta.
6. Edificabilidad máxima: 1.00 m²/m² sobre parcela neta.
7. Retranqueos: 4 m a la alineación exterior y 3 m al resto de los linderos. Estos retranqueos
podrán reducirse o anularse cuando la tipología de los edificios circundantes así lo aconseje, y/o
según el criterio de los Servicios Técnicos Municipales.

8. Alineaciones: Para la edificación serán libres dentro de los retranqueos fijados por estas
Normas, salvo que el plano correspondiente disponga alineaciones obligatorias en alguno de los
frentes o linderos del solar o parcela.

ˆ ARTÍCULO 304. CONDICIONES DE USO

[Link] admiten los Usos Pormenorizados en las Categorías y Situaciones que se definen a
continuación:
a) Uso de vivienda
⎯ Exclusivamente como complementaria del uso principal del
edificio, para su servicio y destinada a las personas que
tengan que residir en él para el correcto funcionamiento del
mismo.
b) Uso comercial
⎯ Categorías 1ª ,2ª, 3ª y 4ª en Situaciones 2ª y 3ª.
c) Uso de oficinas
⎯ Todas las Categorías en Situaciones 4ª y 5ª.
d) Uso de garaje-aparcamiento
⎯ Categorías 2ª y 3ª en Situaciones 3ª y 4ª
⎯ Categoría 4ª en Situaciones 3ª, 4ª y 5ª
NORMAS TEXTO REFUNDIDO
1452 NORMAS TR_ R4 162
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

e) Uso de industria
⎯ Categorías 1ª y 2ª en Situaciones 2ª y 3ª. Relacionados con
el resto de las actividades desarrolladas en la edificación.
f) Uso de servicios hoteleros:
⎯ Modalidades 1, 2, 3 y 4:
⎯ Todos los Niveles en Situaciones 2ª y 3ª.
g) Uso socio-cultural y de espectáculos
⎯ Todas las Categorías en Situaciones 2ª, 3ª y 4ª.

h) Uso de reunión y recreo

⎯ Todas las Categorías en Situaciones 2ª, 3ª y 4ª
i) Uso educativo
⎯ Categorías 1ª, 2ª y 3ª en Situaciones 2ª y 3ª
j) Uso deportivo
⎯ Categorías 1ª y 2ª en Situaciones 2ª y 4ª.
⎯ Categoría 3ª en Situaciones 3ª y 4ª.
k) Uso sanitario-Asistencial
⎯ Categorías 1ª, 2ª y 3ª, en Situaciones 2ª y 3ª.
⎯ Categorías 4ª y 5ª en Situación 3ª.
l) Uso religioso.
⎯ Categoría 1ª en Situaciones 1ª y 2ª.
⎯ Categoría 2ª en Situación 2ª.

Quedan prohibidos el resto de los usos pormenorizados en todas sus categorías y situaciones,
en tanto en cuanto no se apruebe una ordenanza municipal específica.

ˆ ARTÍCULO 305. OTRAS CONDICIONES ESPECÍFICAS

[Link] carácter general serán de aplicación las condiciones establecidas en el Capítulo 4 del
Título II, referido a las Condiciones Generales de la Edificación, a las que completan y/o
sustituyen las condiciones que se señalan a continuación.
[Link] evitarán las ordenaciones de este tipo de edificaciones, en su parcela como unidades
aisladas sin referencia con la tipología urbana del entorno, tratando de asociarlas al mismo, en
una ordenación de conjunto coherente que también evitará el fraccionamiento de los espacios
libres intermedios.
[Link] autoriza el empleo exclusivo de cubiertas planas.

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

1452 NORMAS TR_ R4 163
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

SECCIÓN 8. EQUIPAMIENTOS Y SERVICIOS (EQ)

ˆ ARTÍCULO 306. DEFINICIÓN

[Link] Zona de Ordenanza regula los usos y la construcción de edificios destinados a servicios
públicos e instituciones varias, en instalaciones de uso exclusivo, con ocupación parcial del solar
y retranqueados por todos sus linderos.
[Link] trata de una Zona de Uso Global de Equipamiento.
[Link] establecen tres grados:
a)En EQ.1 se incluyen aquellos equipamientos públicos o privados,
tales como centros escolares, centros de salud, centros
asistenciales, cívico-culturales, etc., así como las instalaciones
deportivas que requieren espacios cubiertos.
b) En EQ.2 se incluyen las instalaciones deportivas al aire libre,
mercados públicos, etc, sobre espacios de gran superficie, con o sin
espectadores, que requieren una mínima proporción de locales
cerrados.
c) En EQ.3 se incluyen equipamientos similares al grado 1, pero en
zonas donde la edificación debe ser menor que en dicho grado.
[Link] las condiciones de uso como las de intensidad del mismo que a continuación se
establecen, serán comunes a todos los grados, salvo cuando se diferencien expresamente para
cada uno de ellos.

ˆ ARTÍCULO 307. INTENSIDAD MÁXIMA DE USO

[Link] intensidad máxima de uso vendrá dada por la aplicación de las limitaciones que se señalan
a continuación.
2. Parcela mínima: No se fija.
[Link] máxima de la edificación:
a) Para EQ.1 y EQ.3: 10 m y 3 plantas. No se autoriza el aprovechamiento bajo cubierta. Por
encima de esa altura, sólo se permitirá la construcción de cuerpos singulares de la edificación en
una superficie que no exceda el 20% de la ocupación máxima, computando dicha superficie a
efectos de la edificabilidad máxima. Se exceptuarán de este régimen aquellas edificaciones
preexistentes incardinadas dentro de esta tipología, pudiendo acceder a una cuarta planta,
siempre y cuando se haya solicitado licencia antes de la suspensión de concesiones de las
mismas o cuando menos se haya manifestado al Ayuntamiento la intención de solicitarla
después de ese momento, siempre y cuando se acredite que el inicio del proyecto es anterior al
mismo.
b) Para EQ 2: No se fija, debiendo justificarse según el carácter de la edificación y/o de la
especialidad deportiva o actividades de las que vaya a ser marco

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

1452 NORMAS TR_ R4 164
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

[Link]ón máxima:
a) Para EQ.1: 50% medido sobre parcela neta.
b) Para EQ.2: 5% de la parcela bruta.
c) Para EQ.3: 20% medido sobre parcela neta.
[Link] máxima:
a) Para EQ.1: 1.00 m²/m² medidos sobre parcela neta.
b) Para EQ.2: 0.05 m²/m² medidos sobre parcela bruta.
c) Para EQ.3: 0.20 m²/m² medidos sobre parcela neta.
6. Retranqueos: 4 m a la alineación exterior y 3 m al resto de los linderos. Para EQ.1, estos
retranqueos podrán reducirse o anularse cuando la tipología de los edificios circundantes así lo
aconseje, y/o según el criterio de los Servicios Técnicos Municipales.
7. Alineaciones: Serán libres dentro de los retranqueos fijados por estas Normas, salvo que el
Plano correspondiente disponga alineaciones obligatorias en alguno de los frentes o linderos del
solar o parcela.

ˆ ARTÍCULO 308. CONDICIONES DE USO

[Link] admiten los Usos Pormenorizados en las Categorías y Situaciones que se definen a
continuación.

a) Uso de vivienda. Exclusivamente como complementaria al uso

principal del edificio, a su servicio y destinada al personal que tenga
que residir en él para su correcto funcionamiento.
b) Uso comercial.
⎯ Categoría 1ª en Situaciones 2ª y 3ª. Cuando se trate de
comercio especializado, relacionado con la actividad.
⎯ Categoría 6ª en Situación 3ª.
c) Uso de oficinas.
⎯ Categorías 2ª y 3ª en Situaciones 4ª y 5ª. Exclusivamente
para servicios públicos, e instituciones y administración de
la actividad.
d) Uso de garaje-aparcamiento.
⎯ Categorías 2ª y 3ª en Situaciones 3ª y 4ª.
⎯ Categoría 4ª en Situaciones 3ª, 4ª y 5ª.
e) Uso de industria.
⎯ Categorías 1ª y 2ª en Situaciones 2ª y 3ª, cuando se trate
de usos relacionados con la actividad principal.
f) Uso de servicios hoteleros.
Para EQ.1 y EQ.3:
⎯ Modalidad 1: Niveles 1, 2 y 3 en Situaciones 2ª y 3ª.
Sólo cuando se ligue directamente al uso principal:
NORMAS TEXTO REFUNDIDO
1452 NORMAS TR_ R4 165
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

residencia de estudiantes, ancianos, deportistas, o

similares.
⎯ Modalidad 4 en Situación 3ª.
g) Uso socio-cultural y de espectáculos.
Para EQ.1 y 3:
⎯ Categoría 1ª en Situaciones 2ª y 3ª.
Para EQ.1:
⎯ Categorías 2ª y 3ª en Situaciones 2ª y 3ª.
Para EQ.2 y 3:
⎯ Categoría 4ª en Situación 4ª.
h) Uso de reunión y recreo. Solamente como actividad
complementaria o secundaria con respecto al equipamiento:
Para EQ.1 y 3:
⎯ Categorías 1ª, 2ª y 3ª en Situaciones 2ª y 3ª.
Para EQ.2 y 3:
⎯ Categoría 4ª en Situación 4ª.
i) Uso educativo.
Para EQ.1 y 3:
⎯ Categorías 1ª, 2ª y 3ª en Situaciones 2ª y 3ª.
j) Uso deportivo.
Para EQ.1 y 3:
⎯ Categorías 1ª y 2ª en Situaciones 2ª y 3ª.
⎯ Categoría 3ª y 4ª en Situación 3ª.
Para EQ.2:
⎯ Todas las Categorías en Situación 4ª.

k) Uso sanitario-asistencial.
Para EQ.1 y 3:
⎯ Categorías 1ª y 2ª en Situación 3ª.
⎯ Categoría 3ª en Situaciones 2ª y 3ª.
⎯ Categorías 4ª y 5ª en Situación 3ª.

l) Uso religioso.
Para EQ.1 y 3:
⎯ Categoría 1ª en Situaciones 1ª y 2ª.
⎯ Categoría 2ª en Situación 2ª.

[Link] prohibidos el resto de los Usos Pormenorizados en todas sus Categorías y

Situaciones, en tanto en cuanto no se apruebe una ordenanza municipal específica.

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

1452 NORMAS TR_ R4 166
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

ˆ ARTÍCULO 309. OTRAS CONDICIONES ESPECÍFICAS

[Link] carácter general serán de aplicación las condiciones establecidas en el Capítulo 4 del
Título II, referido a las Condiciones Generales de la Edificación, a las que completan y/o
sustituyen las que se señalan a continuación.
[Link] permitirá la superación de la altura máxima establecida, en el caso de elementos singulares
no habitables que por su carácter técnico, funcional o simbólico queden debidamente
justificados, o en instalaciones deportivas que pudieran destinarse a especialidades que
requieran mayor altura libre en el interior de la edificación.
[Link] las instalaciones al aire libre, encuadradas en EQ.2, los graderíos no computarán a efectos
de la edificabilidad ni de la ocupación máxima.
[Link] evitarán las ordenaciones de este tipo de edificaciones en su parcela como unidades
aisladas sin referencia con la tipología urbana del entorno, tratando de asociarlas al mismo en
una ordenación de conjunto coherente que también evitará el fraccionamiento de los espacios
libres intermedios.
[Link] edificaciones existentes que superen las condiciones de intensidad de uso aquí
establecidas, iglesias, centros parroquiales, etc, que se incluyen en esta Zona de Ordenanza, no
tendrán la consideración de edificios fuera de ordenación. No obstante, no podrán ser objeto de
ampliaciones que superen el 10% de la superficie construida, ni que superen la altura máxima
establecida.
[Link] recomienda la aplicación con carácter orientativo, de las condiciones señaladas para la
Zona de Ordenanza de Bloque Aislado (BA).

SECCIÓN 9. INDUSTRIA (I)

ˆ ARTÍCULO 310. DEFINICIÓN

[Link] los usos y la construcción de edificaciones industriales.

[Link] trata de una Zona de Uso Global Industrial.

ˆ ARTÍCULO 311. INTENSIDAD MÁXIMA DE USO

Se aplicarán las siguientes condiciones:

1. Parcela mínima: No se fija superficie mínima de parcela, siendo edificables aquellas parcelas
que permitan la construcción cumpliendo las demás condiciones señaladas en este PGO.
A efectos de parcelación y al objeto de su desarrollo mediante proyectos unitarios, se establece
una parcela o ámbito mínimo de 1.500 m².
2. Altura máxima de la edificación: 10 m a la cara inferior del alero. Por encima de esta altura,
sólo se permitirá, previa autorización municipal, la instalación de elementos técnicos inherentes
al proceso productivo, no habitables.
NORMAS TEXTO REFUNDIDO
1452 NORMAS TR_ R4 167
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

3. Ocupación máxima: 60% medido sobre parcela neta.

[Link] máxima: 1.00 m²/m².
5. Retranqueos: 5 m en los frentes a viario y 3 m en los linderos laterales de la parcela. No
obstante, cuando la edificación colindante sea ya medianera, la nueva edificación deberá
adosarse obligatoriamente. Así mismo cuando medie acuerdo entre propietarios colindantes, los
retranqueos podrán anularse adosando las edificaciones, sin perjuicio del cumplimiento del resto
de las condiciones establecidas en estas normas. En todo caso las medianeras vistas recibirán
tratamiento de fachada.
6. Alineaciones: Los cerramientos de parcela respetarán las alineaciones obligatorias señaladas
en los planos del PGO y por el planeamiento de desarrollo.

ˆ ARTÍCULO 312. CONDICIONES DE USO

[Link] admiten los Usos Pormenorizados en las Categorías y Situaciones que se definen a
continuación.
a) Uso de vivienda. Se permite la construcción de una vivienda por
industria, de uso exclusivo por parte de quien realice las funciones de
guarda y con una superficie máxima de 70 m2. Prohibido en todas las
demás Categorías y Situaciones.
b) Uso comercial. Conforme al artículo 19.3 de las Directrices
Sectoriales de Equipamiento Comercial (DSEC), se podrán autorizar
únicamente:
⎯ Las implantaciones comerciales que estén directamente
relacionadas con el desarrollo de la actividad industrial
propia del sector; actividad comercial que, en ningún caso,
podrá representar más del 30 % de la superficie edificada
total del edificio o instalación industria. Esta excepción no
será aplicable, en ningún caso, a las Plataformas Logísticas
o Centros de Distribución de Mercancías.
⎯ Establecimientos comerciales de carácter individual que
estén dedicados de forma exclusiva al comercio mayorista.
⎯ Establecimientos comerciales de carácter individual
dedicados exclusivamente a la venta de automóviles,
embarcaciones y otros vehículos, de maquinaria, de
materiales para la construcción y artículos de saneamiento,
y de centros de jardinería. En este caso, la superficie útil de
exposición y venta al público será ≤ 4.000 m² y la superficie
edificada total ≤ 12.500 m².
Se admiten el uso comercial en las siguientes Categorías y Situaciones:
⎯ Categoría 1ª, 2ª y 3ª en Situaciones 2ª y 3ª.
⎯ Categoría 5ª en Situaciones 2ª y 3ª.

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

1452 NORMAS TR_ R4 168
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

c) Uso de oficinas.
⎯ Categorías 2ª y 3ª en Situaciones 4ª y 5ª.
d) Uso de garaje-aparcamiento.
⎯ Categorías 2ª, 3ª y 4ª en Situaciones 3ª , 4ª y 5ª
e) Uso de industria. Constituye el Uso Característico. Deberá
representar al menos el 60 % de la superficie total edificada en el
ámbito de la manzana o del polígono o unidad de actuación, cuando
se trate de promociones unitarias.
⎯ Categoría 2ª en Situación 2ª.
⎯ Categorías 3ª y 4ª en Situaciones 3ª y 4ª.
f) Uso de reunión y recreo.
⎯ Categorías 1ª , 2ª y 3ª en Situación 3ª.
g) Uso educativo. Solamente como actividad complementaria o
secundaria con respecto al uso industrial.
⎯ Categoría 1ª en Situación 2ª.
h) Uso deportivo.
⎯ Categoría 1ª en Situación 3ª.
i) Uso sanitario-asistencial.
⎯ Categorías 1ª, 2ª y 3ª en Situación 3ª.
[Link] prohibidos el resto de los Usos Pormenorizados en todas sus Categorías y
Situaciones, en tanto en cuanto no se apruebe una ordenanza municiapal específica.

ˆ ARTÍCULO 313. OTRAS CONDICIONES ESPECÍFICAS

[Link] carácter general serán de aplicación las condiciones establecidas en el Capítulo 4 del
Título II, referido a Condiciones Generales de la Edificación, a las que completan y/o sustituyen
las que se señalan a continuación.
[Link] edificaciones industriales existentes se podrán llevar a cabo operaciones de
fraccionamiento en locales de menor tamaño, siempre que se cumplan las condiciones
establecidas para el grado I.2
[Link] las edificaciones de nueva planta como cualquier reforma o ampliación que se pretenda
realizar sobre las edificaciones existentes, requerirá el cumplimiento de las condiciones
señaladas en el Capítulo 3. Condiciones generales de protección ambiental del Título II.
4. Sin ocultar la diferente concepción volumétrica, se deberán estudiar las necesarias rupturas
compositivas para aproximar la escala a la de los edificios del entorno. En todo caso deberán
cunplirse obligatoriamente las condiciones señaladas en el Artículo 185 de estas Normas.
[Link] las naves incorporen una zona administrativa y comercial, ésta se situará
preferentemente al frente de la edificación, presentando hacia el exterior una imagen urbana
adecuada al entorno.
NORMAS TEXTO REFUNDIDO
1452 NORMAS TR_ R4 169
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

SECCIÓN 10. PLANEAMIENTO CONSERVADO (PC)

ˆ ARTÍCULO 314. DEFINICIÓN

[Link] áreas que, en el momento de redactar este PGO, se están desarrollando según
las condiciones del planeamiento vigente o se están modificando las mismas.
[Link] incluyen tres tipos de ámbitos:
a) Ámbitos afectados por una Modificación de Planeamiento vigente. Son de
este tipo:
⎯El área de ‘El Charcón’, donde se tramita una modificación de
planeamiento para desarrollar un área de usos mixtos: aparcamiento,
terciario y equipamiento.
⎯El área de ‘Las Dos Vías’.
⎯Polígono Industrial de La Cardosa
⎯ Modesto Cuervo Guisasola
b) Ámbitos en desarrollo a través de Plan Parcial o Estudio de Detalle. En esta
tipología quedarán incluidos ámbitos como el Área VI o, La Moratina entre
otros.
c) Ámbitos afectados por otros instrumentos de ordenación o intervención
urbanística, tales como Actuaciones Urbanísticas Concertadas, u otros..

ˆ ARTÍCULO 315. INTENSIDAD MÁXIMA DE USO

[Link] volumen edificable será el fijado por la documentación elaborada y aprobada: Modificación
Puntual, Plan Especial, Plan Parcial, Estudio de Detalle o Proyecto.

ˆ ARTÍCULO 316. CONDICIONES DE USO

[Link] usos se regularán de acuerdo con la Modificación Puntual o el instrumento de ordenación

en su caso; o por el presente PGO.

SECCIÓN 11. ESPACIOS LIBRES (EL)

ˆ ARTÍCULO 317. DEFINICIÓN

[Link] Zona de Ordenanza regula los usos y la construcción sobre los espacios públicos libres,
tales como parques, jardines, áreas de juego infantiles o autóctonos, etc.
[Link] establecen tres grados:
a) EL.1: Regula los usos y la construcción en superficies libres de uso
público destinadas al ocio y entretenimiento ciudadano, en las que se
NORMAS TEXTO REFUNDIDO
1452 NORMAS TR_ R4 170
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

autoriza la construcción, en pequeña proporción, de instalaciones, de

titularidad mayoritariamente pública que tengan por objeto satisfacer
las actividades vinculadas al disfrute del espacio libre y otros usos
colectivos asimilados compatibles con el principal.
b) EL.2: Regula los usos y la construcción en superficies libres de uso
público, en las que predomina el espacio libre sobre el construido,
que se restringe a la provisión de los servicios mínimos
imprescindibles para el mantenimiento del espacio ajardinado.
c) EL.3: Regula los usos y la construcción en superficies libres de uso
privado, en el interior de las manzanas, tanto de vivienda colectiva
como unifamiliar, que se restringe a la provisión de los servicios
mínimos imprescindibles para el mantenimiento como espacio
ajardinado o de uso deportivo.
[Link] las condiciones de uso como las de intensidad del mismo que a continuación se
establecen, serán comunes a ambos grados, salvo cuando se diferencien expresamente para
cada uno de ellos.

ˆ ARTÍCULO 318. INTENSIDAD MÁXIMA DE USO

[Link] intensidad máxima de uso vendrá dada por la aplicación de las limitaciones que se señalan
a continuación.
2. Parcela mínima: No se fija.
[Link] máxima de la edificación: 1 planta y 3 m.
[Link]ón máxima:
a) Para EL.1: 10%.
b) Para EL.2 y EL.3: 3%.

[Link] máxima:
a) Para EL.1: 0.05 m²/m².
b) Para EL.2 y EL.3: 0.01 m²/m².
6. Retranqueos: Libres a cualquier lindero. No obstante, las diferentes edificaciones que
pudieran tener cabida en el espacio libre, EL.1 y EL.2, estarán preferentemente separadas entre
sí, evitando la creación de una zona de edificaciones que anularía el carácter de ‘Espacio Libre’.
7. Alineaciones: Serán libres dentro de los retranqueos fijados por estas Normas, salvo que el
Plano correspondiente disponga alineaciones obligatorias para ciertas zonas.

ˆ ARTÍCULO 319. CONDICIONES DE USO

[Link] admiten los Usos Pormenorizados en las Categorías y Situaciones que se definen a
continuación:

a) Uso comercial.
NORMAS TEXTO REFUNDIDO
1452 NORMAS TR_ R4 171
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

⎯ Para EL.1 y EL.2: kioscos

b) Uso de reunión y recreo.
⎯ Para EL.1 y EL.2:
⎯Categoría 1ª en Situación 3ª.
⎯Categoría 4ª en Situación 4ª.
c) Uso deportivo.
⎯ Para EL.1, EL.2 y EL.3:
⎯Categoría 1ª en Situación 4ª.

[Link] prohibidos el resto de los Usos Pormenorizados en todas sus Categorías y

Situaciones, en tanto en cuanto no se apruebe una ordenanza municipal específica.

ˆ ARTÍCULO 320. OTRAS CONDICIONES ESPECÍFICAS

[Link] los grados EL.1 y EL.2 las construcciones en parques o zonas libres verdes, deberán
responder al concepto de pabellón siendo admisibles las formas constructivas tradicionales, así
como soluciones ligeras de vidrio y metal pintado o similares.
[Link] bajo espacios libres y viales en los grados EL.1 y EL.2:
a) En los espacios libres EL.1 y EL.2 y viales públicos podrán
disponerse aparcamientos públicos por iniciativa municipal o previa
autorización o concesión del Ayuntamiento.
b) La autorización municipal estará condicionada por la existencia real
del déficit a paliar, por el hecho de que la actuación no desnaturalice
el uso de la superficie bajo la que se construya, si es bajo rasante,
estableciendo el compromiso de reconstruir la zona verde, o reparar
las posibles pérdidas si se tratara de una zona consolidada, o de
acondicionarla simultáneamente como tal, si así lo establecen estas
Normas y no se hubiera aún realizado.
c) Si el aparcamiento o estacionamiento se efectuara en superficie, su
superficie no superará el 20% de la superficie neta de la parcela.
d) Si el aparcamiento se construyera bajo rasante, no ocupará más del
75% de la superficie de la parcela, reservando el 25% restante de su
superficie para plantaciones de árboles, etc. Su construcción se
ajustará a las condiciones señaladas en los Artículos 177 y
siguientes de estas Normas.
e) En los casos en que existan zonas, sobre estacionamientos
subterráneos, que pudieran ser eventualmente utilizadas por
vehículos rodados, el forjado de dichas zonas tendrá las condiciones
establecidas en la normativa sectorial vigente y admitirá una
sobrecarga de uso de 2000 kg/cm²

3. Para el grado EL.3

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

1452 NORMAS TR_ R4 172
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

a) Estos espacios libres estarán convenientemente acondicionados

para su uso en el momento de la terminación de las obras de
edificación, y la cédula de habitabilidad no puede concederse si no
se cumple con este requisito. Deberán ser mantenidos y conservados
por sus propietarios en las debidas condiciones y con las mismas
obligaciones que correspondan al mantenimiento de edificios
destinados a vivienda.
b) En estos espacios no edificables, podrán ejecutarse las siguientes
obras:
— Pequeñas instalaciones deportivas de carácter doméstico
tales como piscinas, canchas de tenis u otras.
— Instalaciones deportivas de servicio a comunidades de
propietarios a partir de 10 viviendas.
— Instalaciones sin edificación destinadas al ocio y recreo
con carácter privado que no ocupen mas del 50 % de la
parte no edificable, tales como pistas de baile, boleras,
etc.
— Construcciones auxiliares del tipo lavaderos, trasteros,
almacenes de material, de jardinería, etc. Con una
superficie no mayor del 15 % de la correspondiente a la
parte de la parcela no edificable y en ningún caso mayor
de 2 m² por cada vivienda, y cumpliendo el resto de las
condiciones de ocupación y edificabilidad.

c) En cualquiera de estos casos será necesario solicitar permiso al

Ayuntamiento, adjuntando un plano de las citadas obras, a escala
mínima de 1:200, y otro de situación donde se aprecien las parcelas
colindantes y lo que ellas hubiese construido. El Ayuntamiento
denegará la licencia o reducirá lo propuesto cuando pudiera afectar a
parcelas o edificaciones colindantes, cuando hubiera propuestas o
alegaciones de vecinos suficientemente justificadas en contra de las
instalaciones que se piensa construir, o cuando afectase a la unidad
ambiental de un espacio libre o conjunto de espacios libres
destinados a otros usos.
d) Cuando el uso sea el de zona agrícola o pastos, se permitirán
cerramientos con elementos de construcción de 0.50 m de altura
como máximo y si se trata de jardines o existen instalaciones
deportivas de ocio, la altura máxima será de 0.80 m. Estas alturas se
pueden sobrepasar con setos vegetales, u otro tipo de protecciones
diáfanas, excepto las celosías de hormigón. Se aconseja, sin
embargo, que en la redacción de los proyectos se facilite al máximo
la diafanidad, visibilidad y accesibilidad a estos espacios libres de
manera que se puedan establecer conjuntos continuos de los
mismos y en particular de los interiores de manzana. En todo caso,
se prohíbe el bloque de hormigón visto.
NORMAS TEXTO REFUNDIDO
1452 NORMAS TR_ R4 173
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

e) Los espacios no edificables de propiedad privada podrán tener los

siguientes usos:
— Jardín privado, arbolado o no.
— Agrícola intensivo (huertas) o extensivo.
— Prados.
— La construcción de garajes o aparcamientos subterráneos
se permite cuando así se indique en la Zona de
Ordenanza, y con las condiciones reguladas para ella.

f) Las parcelas podrán estar divididas en partes con usos diferentes de

entre los mencionados más arriba, y estos podrán cambiar entre sí,
pero se deberá notificar al Ayuntamiento el motivo, cuantía y nueva
situación del nuevo uso o usos dados a la parcela y éste podrá
denegar el derecho a cambio de uso si existiesen razones suficientes
para considerarlo así. Es importante recordar que, aunque con una
posible apariencia rústica, estos terrenos siguen estando dentro de
suelo urbano, y por tanto, sujetos a la reglamentación del mismo y al
control municipal.
4. En los espacios Libres será compatible el mantenimiento de las servidumbres de
paso a fincas englobadas en ámbitos de actuación en tanto en cuanto no sea desarrollado
el ámbito en el que esté incluido el predio dominante, momento en el quedarán extintas

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

1452 NORMAS TR_ R4 174
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN CONCEJO DE GRADO

Título IV. Suelo Urbanizable

Capítulo 1. Régimen, gestión y desarrollo del planeamiento

NORMAS URBANÍSTICAS TEXTO REFUNDIDO

1452 NORMAS TR_ R4
175
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN CONCEJO DE GRADO

CAPÍTULO 1. RÉGIMEN, GESTIÓN Y DESARROLLO

DEL PLANEAMIENTO

SECCIÓN 1. ÁMBITO DE APLICACIÓN Y RÉGIMEN JURÍDICO

ˆ ARTÍCULO 321. CLASIFICACIÓN DEL SUELO URBANIZABLE

[Link] Plan General de Ordenación (PGO) clasifica como Suelo Urbanizable (SUR), aquel cuyas
condiciones de tamaño y proximidad a núcleos urbanos consolidados u otras entidades de
población y situaciones preexistentes, aconsejan sea objeto de urbanización. A su vez, pretende,
a través de la urbanización de estos suelos y la reurbanización de otros suelos urbanos,
contribuir a mejorar las condiciones medioambientales y paisajísticas del conjunto y dar
satisfacción a las necesidades residenciales, industriales y de esparcimiento o equipamiento de
la población.
[Link] delimitación del Suelo Urbanizable viene representada en los Planos de Clasificación del
suelo de este PGO, con la trama SUR.

ˆ ARTÍCULO 322. TIPOS DE SUELO URBANIZABLE

[Link] cumplimiento de lo dispuesto en el Artículo 62 del Texto Refundido de disposiciones legales

vigentes en materia de ordenación del territorio y urbanismo del Principado de Asturias1
(TROTUAS), el SUR clasificado en este PGO, es del tipo de Suelo Urbanizable Sectorizado
(SUR), para el que se prevé su desarrollo y urbanización dentro del periodo de vigencia de este
PGO.

ˆ ARTÍCULO 323. RÉGIMEN JURÍDICO

[Link] régimen jurídico viene regulado en en el Artículo 116 del TROTUAS.

1 Decreto Legislativo 1/2004, de 22 de abril, por el que se aprueba el Texto Refundido de las
disposiciones legales vigentes en materia de ordenación del territorio y urbanismo del Principado
de Asturias (BOPA núm. 97, de 27 de abril de 2004), modificado por la Ley del Principado de
Asturias 2/2004, de 29 de octubre, de medidas urgentes en materia de suelo y vivienda (BOPA
núm. 261, de 10 de noviembre de 2004).
NORMAS URBANÍSTICAS TEXTO REFUNDIDO
1452 NORMAS TR_ R4
177
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

SECCIÓN 2. DESARROLLO DEL PLAN GENERAL EN EL SUELO URBANIZABLE

SECTORIZADO
ˆ ARTÍCULO 324. SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO

[Link] SUR, para su desarrollo, se divide en sectores, cuyos ámbitos se definen en los Planos y en
las fichas de condiciones particulares recopiladas en el documento anexo “G1. Gestión. Ámbitos
de Gestión”, en donde se establecen las normas que incluyen las condiciones específicas que
además de las de carácter general afectan al desarrollo de cada sector.
[Link] Suelo Urbanizable Sectorizado queda dividido en los siguientes sectores:
% Vivienda
Clave Denominación Uso Global Ámbito
Protegida
SUR-01 CASTAÑEDO RESIDENCIAL 51.400 m2
SUR-02 PICU LA CUBA RESIDENCIAL 180.400 m2
SUR-03 CAMINO DE SANTIAGO RESIDENCIAL 168.600 m2
SUR-04 ACEVEDO RESIDENCIAL 233.100 m2
SUR-05 RIO MOUTAS RESIDENCIAL PRIORITARIO 40% 55.050 m2
SUR-06 LA TRONCADA RESIDENCIAL PRIORITARIO 40% 81.900 m2
SUR-07 CUBIA TERCIARIO-EQUIPAMIENTO 54.750 m2
SUR-08 SAN PELAYO TERCIARIO 127.850 m2
SUR-09 VEGA PEÑAFLOR INDUSTRIAL 149.950 m2
SUR-10 AREA VI RESIDENCIAL 47.300 m2

ˆ ARTÍCULO 325. SUBDIVISIÓN DE LOS SECTORES

[Link] acuerdo a lo dispuesto en Artículo 62 del TROTUAS podrá contemplarse la subdivisión de

los Sectores delimitados, siempre que los espacios resultantes tengan una entidad geográfica y
urbanística suficiente para permitir su desarrollo y adecuada inserción en la estructura general
del PGO. A esos efectos se establecen las siguientes condiciones:
a) Justificación de la distribución equitativa de beneficios y cargas, tal y
como establece la legislación urbanística vigente, ratificando el
aprovechamiento medio (aprovechamiento medio neto en fichas)
señalado para el ámbito original o fijando un nuevo aprovechamiento
que no podrá variar más de un 15% respecto al aprovechamiento
medio (aprovechamiento medio neto en fichas).
b) Justificación de la parte proporcional adscrita al Subsector de los
Sistemas Locales y reservas para dotaciones y equipamientos
públicos previstos para el Sector. En este sentido y al objeto de evitar
un excesivo fraccionamiento de dichas reservas que anularía su
funcionalidad, se podrán establecer reservas genéricas o de uso
indefinido que cumplan en su conjunto las condiciones señaladas en
la legislación urbanística vigente.
NORMAS TEXTO REFUNDIDO
1452 NORMAS TR_ R4 178
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

c) Se respetará el Uso Global señalado para el Sector de origen.

ˆ ARTÍCULO 326. SISTEMAS DE ACTUACIÓN

[Link] Sistema de Actuación será el fijado por el PGO para cada Sector, que no obstante podrá
variar por causas justificadas a través del procedimiento regulado en el Artículo 151 del
TROTUAS, para la delimitación de Polígonos o Unidades de Actuación. El Plan Parcial podrá
modificar el sistema de actuación elegido por el PGO.

[Link] el Sistema de Compensación, conforme a lo expuesto en el artículo 172 del TROTUAS, el

PGO podrá establecer un plazo máximo desde la aprobación definitiva o de la delimitación del
Polígono o Unidad de Actuación, para presentar ante la Administración Urbanística actuante, el
correspondiente Proyecto de Actuación. En caso de no ser fijado de forma expresa, se entenderá
como plazo máximo para esta presentación el lapso temporal de cuatro años desde la
aprobación definitiva.

Transcurrido el plazo fijado para la presentación del Proyecto de Actuación, la Administración

podrá modificar el sistema de actuación a través del procedimiento para la delimitación de
polígonos y unidades de actuación anteriormente referido, siempre con el fin de asegurar el
cumplimiento de las previsiones del Plan

ˆ ARTÍCULO 327. PLANES PARCIALES

[Link] desarrollo del PGO en esta clase de Suelo se realizará mediante Planes Parciales tal como
señala el Artículo 149.2 del TROTUAS. Conforme a lo dispuesto en el Artículo 66 del TROTUAS,
dichos Planes están subordinados jerárquicamente a este PGO.
[Link] parcelación urbanística, urbanización y edificación en el SUR requieren la previa aprobación
de un Plan Parcial (PP) que ordenará la totalidad del ámbito de cada sector definido por el PGO
o la división de los mismos previamente autorizada por el Ayuntamiento.
[Link] Planes Parciales cumplirán las determinaciones establecidas en el Artículo 66 del
TROTUAS. Cuando se trate de Planes Parciales de iniciativa particular se estará a lo dispuesto
en los Artículos 79 a 83 del citado TROTUAS.
[Link] Planes Parciales contendrán la documentación establecida en los Artículos 66 del
TROTUAS. Cuando se trate de Planes Parciales de iniciativa particular contendrán asimismo lo
señalado en el Artículo 83 del TROTUAS.
[Link] acuerdo con lo dispuesto en los Artículos 84 a 89 del citado TROTUAS, la competencia
para la aprobación inicial, provisional y definitiva corresponderá al Ayuntamiento de Grado,
requiriéndose informe no vinculante de la CUOTA. En cuanto a los plazos se estará, además, a
lo dispuesto en el Artículo 4 del Real Decreto Ley 3/19802.

2 Real Decreto Ley 3/1980, de 14 de marzo, sobre promoción de suelo y agilización de la gestión
urbanística (BOE núm. 65, de 15 de marzo de 1980).
NORMAS TEXTO REFUNDIDO
1452 NORMAS TR_ R4 179
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

ˆ ARTÍCULO 328. DIVISIÓN EN POLÍGONOS O UNIDADES DE ACTUACIÓN

[Link] su ejecución, los Planes Parciales podrán establecer la división de su ámbito en

Polígonos o Unidades de Actuación que delimitarán expresamente, señalando así mismo el
sistema de actuación y los plazos para la urbanización y edificación que corresponda a cada una
de ellas.

ˆ ARTÍCULO 329. RÉGIMEN DEL SUELO URBANIZABLE ANTES DE LA APROBACIÓN

DEL PLANEAMIENTO DE DESARROLLO

[Link] propietarios tendrán derecho a usar, disfrutar y disponer de los terrenos de su propiedad
conforme a la naturaleza rústica de los mismos.
Antes de la aprobación del Plan Parcial, y siempre mediante la formulación y aprobación de un
Plan Especial, podrán realizarse en esta clase de suelo obras correspondientes a las
infraestructuras territoriales.
[Link] el Suelo Urbanizable Prioritario, antes de la aprobación del Plan Parcial, sólo podrán
autorizarse, de forma excepcional, usos y obras provisionales que no estén expresamente
prohibidos por la legislación urbanística o sectorial, que habrán de cesar, y en todo caso, ser
demolidos sin indemnización alguna cuando lo acordare la Administración urbanística. Entre
dichos usos no se incluye la vivienda en ninguna de sus categorías. La autorización, bajo las
indicadas condiciones aceptadas por el propietario, se hará constar en el Registro de la
Propiedad de conformidad con lo establecido en la legislación hipotecaria.
[Link] el Suelo Urbanizable No Prioritario, antes de la aprobación del Plan Parcial, podrán
autorizarse los usos previstos para el Suelo No Urbanizable de Interés Agrícola, a excepción del
de vivienda que no se autoriza.

ˆ ARTÍCULO 330. OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS

[Link] vez aprobado el Plan Parcial, como consecuencia del desarrollo del SUR, los propietarios
de los terrenos están obligados a:
a) Ceder obligatoria y gratuitamente a la Administración el suelo
necesario para:
⎯ Viales, espacios libres, zonas verdes y dotaciones públicas
de carácter local al servicio del polígono en el que sus
terrenos resulten incluidos.
⎯ La ejecución de los sistemas generales adscritos al
polígono, o participar en el coste de adquisición de los
mismos, en los términos previstos en el Plan Parcial.
⎯ Correspondiente al 10% del aprovechamiento del Sector o
ámbito correspondiente (entendido este como el
resultante de aplicar el aprovechamiento medio neto a la
superficie total del ámbito).

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

1452 NORMAS TR_ R4 180
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

b) Costear y, en su caso, ejecutar las infraestructuras de conexión con

los sistemas generales exteriores a la actuación y, en su caso, las
obras necesarias para la ampliación o refuerzo de dichos sistemas
requeridos por la dimensión y densidad de la misma y las
intensidades de uso que ésta genere, en la forma y cuantía
establecida al aprobar cada Plan Parcial.
c) Costear o ejecutar la urbanización del polígono o sector
correspondiente en la forma y plazos fijados en el Plan Parcial.
d) Cumplir los plazos previstos en el Plan Parcial, o en su defecto, en la
normativa urbanística, para edificar los solares.

[Link] propietario podrá adquirir, mediante convenio, el aprovechamiento urbanístico

correspondiente a la administración, en los términos previstos en el Artículo 119.2 del
TROTUAS.

ˆ ARTÍCULO 331. OBRAS Y PROYECTOS DE URBANIZACIÓN

[Link] ejecución de las obras de urbanización requieren en todo caso que previamente, además
del Plan Parcial, se haya aprobado el correspondiente Proyecto de Urbanización.
[Link] Proyectos de Urbanización deberán ajustarse a las previsiones del Plan Parcial que
desarrollen. Para su contenido y tramitación se seguirán las especificaciones del Artículo 159 del
TROTUAS.

ˆ ARTÍCULO 332. DERECHO A EDIFICAR

[Link] derecho a edificar en el SUR no podrá ejercerse mientras no se hayan ejecutado las obras
de urbanización de la correspondiente etapa, de las programadas en el Plan de Etapas del PP, y
se den los siguientes requisitos:
a) Que haya ganado firmeza, en vía administrativa, el acto de
aprobación definitiva del Proyecto de Reparcelación o del Proyecto
de Actuación.
b) Que se haya formalizado ante notario la cesión, a favor del
Ayuntamiento de los terrenos reservados en el Plan Parcial para
Dotaciones y Espacios Libres de Uso y Dominio Público.

ˆ ARTÍCULO 333. EDIFICACIÓN Y URBANIZACIÓN SIMULTÁNEAS

[Link]á ejercerse el derecho a edificar antes de que concluya la ejecución de las obras de
urbanización de la correspondiente etapa del PP cuando concurran, además de lo establecido en
Artículo anterior, los siguientes requisitos:
a) Que se haya aprobado definitivamente el Proyecto de Urbanización.
b) Que por el estado de realización de las obras de urbanización la
Administración considere previsible que, a la terminación de la
NORMAS TEXTO REFUNDIDO
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 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

edificación, la totalidad de las parcelas de la correspondiente etapa

del Plan Parcial contarán con todos los servicios necesarios para
tener la condición de solar.
c) Que se preste fianza, en cualquiera de las formas admitidas por la
legislación local, en cuantía suficiente para garantizar hasta el ciento
por ciento la ejecución de las obras necesarias para completar la
totalidad de la urbanización de la correspondiente etapa del Plan
Parcial, así como para conectar todos sus servicios con las redes
viarias y de servicios locales o generales.
d) Para valorar esta garantía podrá descontarse la parte proporcional de
la obra ya ejecutada de esa etapa y de las conexiones, así como la
parte proporcional de la fianza depositada con motivo de la
aprobación del Proyecto de Urbanización; no se podrá descontar sin
embargo la fianza depositada en la tramitación del Plan Parcial.
e) Que el escrito de solicitud de licencia del promotor se comprometa a
no utilizar la construcción hasta tanto no esté concluida la obra de
urbanización y a establecer tal condición en las cesiones de derecho
de propiedad o de uso que se lleven a efecto para todo tipo o parte
del edificio.
[Link] incumplimiento del deber de urbanización simultánea a la edificación comportará la
declaración de caducidad de la licencia, sin derecho a indemnización, impidiéndose el uso de lo
edificado, sin perjuicio de derecho de los terceros adquirientes al resarcimiento de los daños y
perjuicios que se les hubiesen irrogado. Así mismo comportará la pérdida de la fianza a que se
refiere el apartado c) anterior.

ˆ ARTÍCULO 334. DOTACIONES DEL SISTEMA LOCAL

[Link] independencia de las edificaciones que pudieran incluirse en los Planes Parciales, citadas
en el Artículo anterior, podrán ejecutarse antes de que los terrenos adquieran la condición de
solar las edificaciones correspondientes a las dotaciones de titularidad pública sobre las reservas
de suelo definidas en los Planes Parciales, siempre que se haya producido la cesión al
Ayuntamiento de la parcela de terreno en que se ubiquen y se cumplan además los requisitos b)
y c) del Artículo anterior.

ˆ ARTÍCULO 335. PARCELACIÓN

[Link] se podrá proceder a la parcelación urbanística en el Suelo Urbanizable hasta que no se

haya obtenido la correspondiente licencia de parcelación, o se haya aprobado definitivamente el
Proyecto de Compensación o de Reparcelación.

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

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 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

SECCIÓN 3. CONDICIONES PARTICULARES PARA EL DESARROLLO DE LOS

‘SUR’ PRIORITARIOS
ˆ ARTÍCULO 336. DIVISIÓN EN SECTORES

[Link] establecen dos sectores urbanizables como prioritarios: SUR-05 Rio Moutas y SUR-06 La
Troncada. Ambos sectores podrían subdivirse según lo expuesto anteriormente y previa
autorización del Ayuntamiento de Grado.
No obstante dadas las características, situación y superficie del Sector SUR-05 Rio Moutas, se
recomienda que el desarrollo del mismo se realice mediante la tramitación y aprobación de un
único Plan Parcial que comprenda la totalidad de su ámbito.

ˆ ARTÍCULO 337. VIVIENDA DE PROTECCIÓN PÚBLICA

1. En los dos sectores prioritarios, SUR-05 y SUR-06, al menos el 40% del suelo destinado a uso
residencial quedará reservado para la construcción de vivienda sujeta a algún régimen de
protección pública, incluído el régimen de protección autonómica, protegida concertada, o con
precio tasado.

ˆ ARTÍCULO 338. SISTEMA DE ACTUACIÓN

[Link] estará a lo dispuesto en la Sección 2ª del Capítulo 2º del Título V del TROTUAS.

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

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 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN CONCEJO DE GRADO

Título V. Suelo No Urbanizable

Capítulo 1. Régimen, gestión y desarrollo del planeamiento

Capítulo 2. Condiciones generales de uso
Capítulo 3. Condiciones generales de la edificación
Capítulo 4. Condiciones particulares de cada categoría de Suelo No Urbanizable

NORMAS URBANÍSTICAS TEXTO REFUNDIDO

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 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN CONCEJO DE GRADO

CAPÍTULO 1. RÉGIMEN, GESTIÓN Y DESARROLLO

DEL PLANEAMIENTO

SECCIÓN 1. RÉGIMEN JURÍDICO

ˆ ARTÍCULO 339. DEFINICIÓN

[Link] acuerdo con lo dispuesto en el Artículo 115 del Texto Refundido de disposiciones legales
vigentes en materia de ordenación del territorio y urbanismo del Principado de Asturias1
(TROTUAS), tienen la condición de Suelo No Urbanizable (SNU) los terrenos siguientes:
a) Los que están sometidos a algún régimen especial de protección
incompatible con su transformación de acuerdo con los planes de
ordenación territorial o la legislación sectorial, en razón de sus
valores paisajísticos, históricos, arqueológicos, científicos,
ambientales o culturales, de riesgos naturales acreditados en el
planeamiento sectorial, o en función de su sujeción a limitaciones o
servidumbres para la protección del dominio público.
b) Los que se considera necesario preservar por los valores a que se ha
hecho referencia en el punto anterior, por su valor agrícola, forestal,
ganadero o por sus riquezas naturales, así como aquellos que se
consideran inadecuados para un desarrollo urbano.

[Link]ás, de acuerdo a lo dispuesto en el Artículo 115 del TROTUAS, se clasifican como Suelo
No Urbanizable los terrenos que constituyen asentamientos consolidados de población de
carácter rural y tradicional, que se delimitan como Núcleo Rural.
3.A los efectos de este Plan General de Ordenación (PGO) y en su ámbito de aplicación, por
considerarse que en el mismo concurren uno o varios de los valores expresados en el número
anterior, se clasifica como Suelo No Urbanizable el territorio para el que se señala esa condición
en los Planos de Clasificación del Suelo.
[Link] de sus propias características, el SNU quedará sujeto a lo dispuesto en la Ley 5/1995
del Principado de Asturias, de 6 de abril, de promoción de la accesibilidad y supresión de
barreras.

ˆ ARTÍCULO 340. DIVISIÓN

1. De acuerdo con lo dispuesto en el Artículo 122 del TROTUAS, el Suelo No Urbanizable del
concejo de Grado se divide en las siguientes Categorías:

1 Decreto Legislativo 1/2004, de 22 de abril, por el que se aprueba el Texto Refundido de las
disposiciones legales vigentes en materia de ordenación del territorio y urbanismo del Principado
de Asturias (BOPA núm. 97, de 27 de abril de 2004), modificado por la Ley del Principado de
Asturias 2/2004, de 29 de octubre, de medidas urgentes en materia de suelo y vivienda (BOPA
núm. 261, de 10 de noviembre de 2004).
NORMAS URBANÍSTICAS TEXTO REFUNDIDO
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 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

a) Suelo No Urbanizable de Especial Protección (SNU.P1 y P2)

b) Suelo No Urbanizable de Interés (SNU.I1, I2, I3 e I4)
c) Suelo No Urbanizable de Infraestructuras ([Link])
d) Núcleo Rural (NR)

ˆ ARTÍCULO 341. DESTINO

[Link] a lo dispuesto en el Artículo 115 de TROTUAS, el Suelo No Urbanizable deberá

utilizarse en la forma que mejor corresponda a su naturaleza, con sujeción a lo dispuesto en la
Ley de Ordenación Agraria y Desarrollo Rural del Principado de Asturias2 (LOADR) y en la Ley
de Reforma y Desarrollo Agrario3.
[Link] terrenos clasificados como Suelo No Urbanizable no podrán ser destinados a fines
distintos del agrícola, forestal, ganadero, cinegético y, en general, de los vinculados a la
explotación racional de los recursos naturales, dentro de los límites que establecen este PGO y
el TROTUAS.

SECCIÓN 2. RÉGIMEN DE USOS

ˆ ARTÍCULO 342. CLASES DE USOS

[Link] usos previstos en este PGO son los que corresponden a las necesidades de la población y
al desarrollo de su actividad en todos los órdenes, así como a la debida gestión y utilización de
los recursos naturales.
[Link] acuerdo a lo dispuesto en el Artículo 123 del TROTUAS, atendiendo a su situación jurídica
y a la modalidad de gestión que le corresponda, los usos en Suelo No Urbanizable pueden ser
de las siguientes clases:
a) Usos Permitidos
b) Usos Autorizables
c) Usos Incompatibles
d) Usos Prohibidos

2 Ley 4/1989, de 21 de julio, de Ordenación Agraria y Desarrollo Rural del Principado de Asturias
(BOPA núm. 193, de 21 de agosto de 1989; correcciones en BOPA núm. 228 y 242, de 30 de
septiembre y 18 de octubre de 1989, respectivamente).
3 Decreto 118/1973, de 12 de enero, por el que se aprueba el Texto de la Ley de Reforma y
Desarrollo Agrario (BOE núm. 30, de 3 de febrero de 1973).
NORMAS TEXTO REFUNDIDO
1452 NORMAS TR_ R4 188
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

ˆ ARTÍCULO 343. USOS PERMITIDOS

[Link] acuerdo con el Artículo 123 del TROTUAS, se consideran así los usos sujetos a concesión
de licencia municipal sin trámites previos, conforme a lo dispuesto en los Artículos 48 a 54 de
estas Normas Urbanísticas y 228 y siguientes del TROTUAS.

ˆ ARTÍCULO 344. USOS AUTORIZABLES

[Link] acuerdo con el Artículo 123 del TROTUAS, se considerarán así aquellos usos que con
anterioridad a la licencia municipal requieren autorización previa, conforme al trámite previsto en
el Artículo 132 del TROTUAS.

ˆ ARTÍCULO 345. USOS INCOMPATIBLES

[Link] acuerdo con el Artículo 123 del TROTUAS, son aquellos usos que no cumplen alguno de
los requisitos exigidos para los usos Permitidos o Autorizables y cuya eventual admisibilidad
requiere, con anterioridad a cualquier otra autorización o licencia, la nueva aprobación o
modificación de un planeamiento en virtud del cual se habilite el suelo afectado por la finalidad
pretendida: Plan Especial, por ejemplo.

ˆ ARTÍCULO 346. USOS PROHIBIDOS

[Link] acuerdo con el Artículo 123 del TROTUAS, son aquellos usos que no podrán desarrollarse
en el Suelo No Urbanizable, salvo que se produzca la aparición de nuevos criterios urbanísticos
y éstos se meterialicen a través de la oportuna revisión de planeamiento.

ˆ ARTÍCULO 347. NÚCLEO DE POBLACIÓN

1.A los efectos de este PGO, se considera que no existe posibilidad de formación de núcleo de
población cuando se de alguna de las siguientes condiciones:
a) Que la vivienda o edificación forme parte de un Núcleo Rural.
b) Que la vivienda o edificación forme parte de una quintana tradicional
existente.
c) Cuando la vivienda tenga la consideración de aislada o pareada, la
capacidad edificatoria que corresponde a la parcela queda agotada
debiendo quedar recogido este extremo, mediante inscripción en el
registro de la Propiedad en nota marginal.

[Link] vivienda o edificación que no cumpla las condiciones anteriormente indicadas,

posibilita la formación de núcleo de población, quedando expresamente prohibida.

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

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 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

SECCIÓN 3. DESARROLLO Y GESTIÓN

ˆ ARTÍCULO 348. DESARROLLO DEL PLANEAMIENTO

[Link] desarrollo del Suelo No Urbanizable clasificado en este Plan General de Ordenación podrá
realizarse mediante Planes Especiales cuya finalidad sea cualquiera de las explícitamente
señaladas en los Artículos 67 y 68 del TROTUAS.
2. Asímismo podrán formularse Estudios de Implantación para la localización de actividades,
equipamientos y dotaciones, de interés público o social, incluidos en estas Normas como
autorizables en Suelo No Urbanizable, conforme a las determinaciones del Artículo 71 del
TROTUAS. Se incluyen en este supuesto aquellos equipamientos de ámbito municipal para los
que, por razones de centralidad, vinculación a un recurso específico o cualquier otra, no se
considere oportuna su localización en las áreas delimitadas como Suelo Urbano o Urbanizable
en este PGO.

ˆ ARTÍCULO 349. SISTEMAS DE ACTUACIÓN

[Link] arreglo a lo dispuesto en el Artículo 200 del TROTUAS, las dotaciones, servicios y
sistemas de espacios libres de ámbito local que se sitúen en los Núcleos Rurales se obtendrán
por el sistema de expropiación como actuación aislada en Núcleo Rural.
[Link], en la regulación de las condiciones de edificación en Núcleo Rural se
podrán establecer formas de gestión tales, que por aplicación voluntaria de las mismas se
puedan obtener mediante cesión gratuita, los terrenos necesarios para dotaciones, servicios o
sistemas de espacios libres.

ˆ ARTÍCULO 350. ESPACIOS NATURALES PROTEGIDOS

[Link] concejo de Grado incluye dos espacios naturales protegidos:

a) El Paisaje Protegido del Pico Caldoveiro, donde concurren la legislación
autonómica (Ley 5/1991 de Protección de los Espacios Naturales del
Principado de Asturias4) clasificándolo como Paisaje Protegido, y las
Directivas Europeas señalándolo como Lugar de Importancia Comunitaria
(LIC) y Zona de Especial Protección de las Aves (ZEPA) por decisión de la
Comisión de las Comunidades Europeas5.

4 Ley 5/1991, de 5 de abril, de Protección de los Espacios Naturales del Principado de Asturias
(BOPA núm. 87, de 17 de abril de 1991).
5 Decisión de la Comisión de las Comunidades Europeas de 7 de diciembre de 2004, por la que se
aprueba, de conformidad con la Directiva 92/43/CEE del Consejo, la lista de lugares de
importancia comunitaria de la región biogeográfica atlántica (DOCE num. L387, de 29 de diciembre
de 2004).
NORMAS TEXTO REFUNDIDO
1452 NORMAS TR_ R4 190
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

b) El Lugar de Importancia Comunitaria (LIC) del Río Nalón declarado por

decisión de la Comisión de las Comunidades Europeas al tiempo que
Caldoveiro.
[Link] actuación que se desarrolle sobre cualquiera de ambos espacios deberá de
desarrollar los procedimientos de evaluación previstos en el Artículo 6 de la Directiva
92/43/CEE6.
[Link] cualquier caso, de acuerdo a lo dispuesto en el Artículo 4 de la Ley 4/1989 de conservación
de los espacios naturales y de la flora y fauna silvestres7 y mismo número de la Ley 5/1991 de
Protección de los Espacios Naturales del Principado de Asturias, las determinaciones que se
deriven de cualquiera de las disposiciones legales en materia de conservación de espacios
naturales protegidos prevalecerán sobre lo contenido en éstas Normas.

SECCIÓN 4. PARCELACIONES Y SEGREGACIONES

ˆ ARTÍCULO 351. PARCELACIONES URBANÍSTICAS

[Link] considerará parcelación urbanística, según el Artículo 189 del TROTUAS, la división
simultánea o sucesiva de terrenos en dos o más lotes efectuada con fines edificatorios. En el
SNU se entenderá que existe propósito edificatorio cuando la fragmentación de la finca no
responda a requerimientos objetivos de la explotación agraria del terreno o de la actividad
económica que debidamente autorizada venga realizándose sobre el mismo, circunstancias
éstas que deberán ser constatadas por el Ayuntamiento o los órganos competentes de la
Administración del Principado de Asturias.
[Link] acuerdo con lo dispuesto en el Artículo 125 del TROTUAS, en el SNU las parcelaciones
urbanísticas se limitarán al ámbito de los Núcleos Rurales delimitados en estas Normas
Urbanísticas. Dichas parcelaciones se ajustarán a lo dispuesto en el Artículo 507 de estas
Normas.

ˆ ARTÍCULO 352. SEGREGACIONES

[Link] prohibición de parcelación no comportará por su propia naturaleza la imposibilidad de

transferencias de propiedad, divisiones y segregaciones de terrenos rústicos, siempre que se dé
alguna de las circunstancias siguientes:
a) Cumplir las unidades mínimas de cultivo y demás determinaciones de
la legislación agraria. Tal hecho no comportará por sí la posibilidad o

6 Directiva 92/43/CEE del Consejo, de 21 de mayo de 1992, relativa a la conservación de los

hábitats naturales y de la fauna y flora silvestres (DOCE núm. L206, de 22 julio de 1992)
7 Ley 4/1989, de 27 de marzo, de conservación de los espacios naturales y de la flora y fauna
silvestres (BOE núm. 74, de 28 de abril de 1989).
NORMAS TEXTO REFUNDIDO
1452 NORMAS TR_ R4 191
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

imposibilidad de edificación, para lo que se necesitará la

concurrencia de los requisitos propios de esa circunstancia.
b) Haberse llevado a cabo en virtud de partición de herencias o
disolución de comunidades, formadas estas últimas con anterioridad
a la Resolución del Consejero de Ordenación del Territorio, Vivienda
y Medio Ambiente de 29 de diciembre de 19838 y constituidas por
título lucrativo, excepción hecha de que las mismas integrasen una
sociedad mercantil, siempre que, en ambos casos, el número de
lotes resultantes no fuera superior al de interesados concurrentes y
se cumplimente la normativa específica de cada zonificación y
tipología en cuanto al tamaño mínimo de parcela.
c) Realizarse para agrupar o agregar a predios colindantes, aplicando la
causa de excepción contemplada en el Artículo 99 de la LOADR,
siempre que ello no aumente el número total de fincas inferiores a la
mínima fijada.

2.A los efectos de lo anterior se considerarán como unidades mínimas de cultivo las establecidas
en el Decreto 84/19929 o posteriores que lo sustituyan. Para el caso del concejo de Grado, las
siguientes:
a) Unidad mínima de cultivo agrícola: 7.000 m² (70 a).
b) Unidad mínima de cultivo forestal: 100.000 m² (10 ha).

3. Cualquier división o segregación que no responda a lo establecido en este Artículo sólo tendrá
efectos privados, considerándose a efectos públicos y en concreto para las actuaciones
urbanísticas como propiedad compartida de una sola finca, la original, indivisa.
[Link] divisiones, segregaciones y agregaciones anteriormente señaladas en este Artículo no
necesitarán licencia municipal, debiendo no obstante notificarse al Ayuntamiento para su
constancia, pudiendo el Alcalde o el Consejero competente en materia de Urbanismo adoptar, en
caso fundado de discrepancia, las medidas de disciplina que prevea la legislación vigente.

8 Resolución del Consejero de Ordenación del Territorio, Vivienda y Medio Ambiente del Principado
de Asturias, de 29 de diciembre de 1983, por la que entran en vigor las Normas Urbanísticas
Regionales en el Medio Rural de Asturias (BOPA núm. 25, de 31 de enero de 1984)
9 Decreto 84/1992, de 30 de diciembre, por el que se determina la Unidad Mínima de Cultivo
Agrícola y Forestal (BOPA núm. 23, de 29 de enero de 1993; correcciones en BOPA núm. 58, de
11 de marzo de 1993).

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

1452 NORMAS TR_ R4 192
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

[Link] restantes divisiones de terreno que tengan por finalidad o consecuencia el obtener terreno
de extensión igual o superior a lo que en cada zonificación o tipología permita el hecho
edificatorio, necesitarán licencia municipal e informe previo de la Comisión de Urbanismo y
Ordenación del Territorio de Asturias (CUOTA), a fin de determinar que tal división no suponga o
incida en la posibilidad de parcelación urbanística.
[Link] división de fincas rústicas, tal como queda descrita, carece de efecto alguno respecto a la
posibilidad o imposibilidad de edificar sobre ellas.

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

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CAPÍTULO 2. CONDICIONES GENERALES DE USO

SECCIÓN 1. DISPOSICIONES DE CARÁCTER GENERAL

ˆ ARTÍCULO 353. DEFINICIÓN Y CLASIFICACIÓN

[Link] presente reglamentación regula los diferentes usos de los terrenos y de las edificaciones
según las actividades que puedan desarrollarse en ellos.
2.A los efectos del presente PGO, se establecen las clases de usos y actividades que deben ser
objeto de tratamiento específico agrupados según la siguiente clasificación:
a) Actividades agrarias
b) Actividades forestales
c) Actividades extractivas
d) Actividades industriales
e) Equipamientos
f) Servicios
g) Infraestructuras
h) Vivienda
i) Usos existentes
[Link] clasificación de usos que aquí se presenta no prejuzga el carácter de los mismos en
relación con la situación jurídica de Permitidos, Autorizables, Incompatibles o Prohibidos que a
cada uno le corresponda de acuerdo a las Condiciones Particulares de cada Categoría del Suelo
No Urbanizable que se presentan en el Capítulo 4 del Título V de estas Normas.
[Link] actividades aquí definidas deberán ajustarse en su desarrollo a la normativa legal que les
fuera aplicable en función de la naturaleza de la actividad. Las clasificaciones, modalidades y
niveles establecidos para cada uno de los usos y actividades considerados en estas Normas son
complementarios a los procedentes de la normativa sectorial aplicable.

SECCIÓN 2. ACTIVIDADES AGRARIAS

ˆ ARTÍCULO 354. DEFINICIÓN Y CLASIFICACIÓN

[Link] consideran actividades agrarias las relacionadas directamente con la explotación de los
recursos vegetales y animales del territorio. Por su singularidad no se incluyen en este epígrafe
las actividades forestales.
2.A los efectos de este Plan, las actividades agrarias se clasifican en los tres grupos siguientes:
a) Actividades agrícolas.
b) Actividades ganaderas.
c) Actividades de acuicultura.

NORMAS URBANÍSTICAS TEXTO REFUNDIDO

1452 NORMAS TR_ R4
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 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

SUBSECCIÓN 2A. ACTIVIDADES AGRÍCOLAS

ˆ ARTÍCULO 355. DEFINICIÓN Y CLASIFICACIÓN

[Link] consideran actividades agrícolas todas aquellas relacionadas con el cultivo y

aprovechamiento de especies vegetales no maderables.
[Link] su diferente carácter y necesidades edificatorias, las actividades agrícolas se segregan en
los dos grupos siguientes:
a) Cultivos bajo cubierta y viveros. Se consideran así los cultivos
intensivos que requieren instalaciones específicas ajenas a la
explotación tradicional.
b) Actividades agrícolas tradicionales. Se consideran así todas las
demás.

ˆ ARTÍCULO 356. DIVISIONES DE FINCAS

[Link] considera prohibida cualquier división de fincas que de lugar a parcelas de dimensiones
inferiores a la unidad mínima de cultivo de 7000 m² que para el caso del concejo de Grado se
establece en el Decreto 84/19921 del Principado de Asturias o a la que en su caso se establezca
en los Proyectos de Concentración Parcelaria que se desarrollen.
[Link] coexistencia de usos agrícolas distintos o la creación de nuevos huertos y pomaradas
dentro de la misma unidad registral no supone variación del régimen parcelario, que se
mantendrá inalterado o admitirá la segregación cumpliendo el tamaño mínimo establecido.
[Link] separación de los diferentes usos agrícolas sin división de la finca matriz, tal y como se
establece en el número anterior, no podrá ir acompañada de cerramientos de fábrica de ladrillo,
mampostería, celosía o cualquier sistema constructivo análogo, debiendo limitarse éstos a seto
vivo, empalizada o alambre.

ˆ ARTÍCULO 357. TRANSFORMACIONES DE USO DEL SUELO

[Link] modificación de la estructura parcelaria tradicional de setos o matorral que suponga tala de
arbolado queda sometida a licencia municipal y podrá ser denegada en aquellos casos en que se
prevea notable impacto ecológico o paisajístico.
[Link] acuerdo a lo dispuesto en el epígrafe 7.2 del Plan de Ordenación de los Recursos
Naturales de Asturias2 (PORNA) deberá tramitarse Evaluación Preliminar de Impacto Ambiental
(EPIA) para las actividades de mejora de pastos, entendiéndose como tales las encaminadas a

1 Decreto 84/1992, de 30 de diciembre, por el que se determina la Unidad Mínima de Cultivo

Agrícola y Forestal (BOPA núm. 23, de 29 de enero de 1993; correcciones en BOPA núm. 58, de
11 de marzo de 1993).
2 Decreto 38/1994, de 19 de mayo, por el que se aprueba el Plan de Ordenación de los Recursos
Naturales del Principado de Asturias. (BOE núm. 256, de 2 de julio de 1994).
NORMAS TEXTO REFUNDIDO
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 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

la potenciación de pastizales mediante el arado y nueva siembra de terrenos con superficie

superior a 3 ha y que supongan una alteración del medio físico existente.
3. Se someterán al trámite de Evaluación de Impacto Ambiental (EIA) los proyectos o actividades
susceptibles de encuadrarse en los supuestos previstos en el Anexo I de la Ley 6/2001 de
Impacto Ambiental3 (LIA): grupo 1, puntos c y d, y grupo 9, punto a. Cuando no sea así, pero
sean encuadrables en el Anexo II, el órgano competente se pronunciará sobre la necesidad o no
de la EIA: grupo 1, puntos c y d.

ˆ ARTÍCULO 358. FERTILIZACIÓN

[Link] consonancia con las propuestas del Código de Buenas Prácticas Agrarias del Principado de
Asturias4 se prohíbe la fertilización con abonos líquidos de origen animal, purines o lisieres, en
los supuestos siguientes:
a) A menos de 50 m de fuentes, pozos o captaciones de agua.
b) En una franja de 10 m a ambos lados del alveo, tal y como se define
éste en el Artículo 5 del Texto Refundido de la Ley de Aguas5
(TRLA).
c) En terrenos de pendientes superiores al 20%.
d) En el ámbito de los Núcleos Rurales delimitados en este Plan y en
una faja de 200 m de entorno a su perímetro.
e) En terrenos helados, nevados, inundados o con un grado de
encharcamiento apreciable.
f) Cuando se prevean fuertes lluvias, especialmente en el caso de
terrenos pendientes.

ˆ ARTÍCULO 359. APLICACIÓN DE PRODUCTOS PELIGROSOS

[Link] utilización de forma masiva de productos potencialmente peligrosos para la fauna silvestre,
especialmente venenos para el control de roedores y fitocidas, se considera actividad sujeta a
licencia municipal y a la superación del trámite de EPIA acorde a lo dispuesto en el epígrafe 7.2
del PORNA.
A tal fin, sin perjuicio de lo que pueda considerar el órgano competente en materia de impacto
ambiental del Principado de Asturias, se entenderá que existe utilización masiva cuando el área
de aplicación sea superior a 1 ha.

3 Ley 6/2001, de 8 de mayo, de modificación del Real Decreto Legislativo 1302/1986, de 28 de junio,
de Evaluación de Impacto Ambiental (BOE núm. 111, de 9 de mayo de 2001).
4 Resolución de 26 de mayo de 1997 de la Consejería de Agricultura del Principado de Asturias por
la que se aprueba el Código de Buenas Prácticas Agrarias (BOPA núm. 177, de 31 de julio de
1997).
5 Real Decreto Legislativo 1/2001, de 20 de julio, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley
de Aguas (BOE núm. 176, de 24 de julio de 2001).
NORMAS TEXTO REFUNDIDO
1452 NORMAS TR_ R4 197
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

ˆ ARTÍCULO 360. CONDICIONES DE EDIFICACIÓN

[Link] edificaciones al servicio de las actividades agrícolas deberán ajustarse a las condiciones
siguientes:
a) Cuando superen los 150 m² de superficie edificada, una ocupación
máxima de la edificación del 30% de la superficie de la parcela, con
una superficie máxima edificada de 1000 m², computándose la
totalidad de las edificaciones preexistentes si las hubiera pero no las
instalaciones desmontables de producción vegetal: invernaderos y
similares. Dicha ocupación no será de aplicación en el ámbito de los
Núcleos Rurales, donde se atenderá al cumplimiento de lo dispuesto
en el número 3 del Artículo 511 de estas Normas.
b) Retranqueos de al menos 4 m a las líneas de cierre, a caminos o
carreteras locales o según establezca la Ley de Carreteras del
Principado de Asturias (LCPA)6.
c) Cumplimiento de las condiciones de la edificación establecidas en el
Capítulo 3 de este Título.

[Link] edificaciones al servicio de las actividades agrícolas deberán dedicarse en exclusiva al

almacenamiento de aperos, maquinaria, insumos y productos de la explotación. Sólo en el caso
de explotaciones intensivas, cultivos bajo cubierta, viveros y similares, se admitirán locales
destinados a la administración y guarda de la instalación, cuya necesidad deberá de justificarse
[Link] una superficie construida máxima de 35 m² y no superior al 15% de la
superficie edificada, computándose la totalidad de las edificaciones preexistentes si las hubiera
pero no las instalaciones desmontables de producción vegetal.

SUBSECCIÓN 2B. ACTIVIDADES GANADERAS

ˆ ARTÍCULO 361. DEFINICIÓN

[Link] consideran actividades ganaderas todas aquellas relacionadas con la cría, engorde o
aprovechamiento de animales domésticos. A los efectos de este Plan las actividades ganaderas
se clasifican en los grupos siguientes:
a) Actividades ganaderas industrializadas. Se considerarán así todas
aquellas explotaciones que dispongan de instalaciones específicas
de carácter industrial destinadas a la estabulación permanente del
ganado.
b) Actividades ganaderas tradicionales. Se consideran así aquellas
explotaciones ganaderas cuyas características o dimensiones
respondan a las formas tradicionales de las explotaciones rurales, sin
estabulación permanente.

6 Ley 8/2006, de 13 de noviembre de Carreteras del Principado de Asturias

NORMAS TEXTO REFUNDIDO
1452 NORMAS TR_ R4 198
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

ˆ ARTÍCULO 362. CONDICIONES GENERALES

[Link] explotaciones ganaderas tradicionales que se dirijan exclusivamente al autoconsumo

y la pequeña venta local se consideran compatibles con el uso de vivienda y no requerirán de la
tramitación de licencias de actividades. A esos efectos, se consideran explícitamente incluidas
en esa consideración la cría de vacuno y equino en número de cabezas igual o inferior a 5, la
cría de ovino y caprino en número de cabezas inferior a 10, la de cerdos en número de cabezas
inferior a 3 y la de gallinas y conejos en número de cabezas inferior a 30.
[Link] cualquier caso, deberán respetarse para cualquier tipo de explotación las distancias
mínimas que se deriven de la correcta aplicación del Reglamento de Actividades Molestas,
Insalubres, Nocivas y Peligrosas7 (RAMINP).
[Link] localización de instalaciones de cría o engorde de ganado de cerda deberán cumplir las
distancias mínimas que se establecen en el Real Decreto 324/008.

ˆ ARTÍCULO 363. CONDICIONES DE EDIFICACIÓN

[Link] nueva edificación de uso ganadero y la ampliación o reforma de las existentes se realizará
de acuerdo con la normativa particular de cada categoría de Suelo No Urbanizable.
[Link] edificaciones destinadas a albergar explotaciones ganaderas deberán ajustarse a los
parámetros siguientes:
a) Cuando superen los 150 m² de superficie edificada, ocupación
máxima de parcela del 20%, hasta una superficie máxima edificada
de 1000 m² computadas las edificaciones preexistentes si las
hubiera. No obstante, se podrá admitir una superficie máxima
edificada de hasta 2000 m², siempre y cuando se justifique que dicha
superficie es necesaria por las características de la explotación.
b) Retranqueos de al menos 4 m a las líneas de cierre, a caminos o
carreteras locales o según establezca la LCPA.
c) Cumplimiento de las condiciones de vertido y tratamiento de residuos
establecidas en el Artículo 365 de estas Normas.
d) Cumplimiento de las condiciones de la edificación establecidas en el
Capítulo 3 de este Título.

[Link] vinculación de las instalaciones al uso ganadero deberá demostrarse mediante la

acreditación de la previa afiliación en la Seguridad Social Agraria del titular así como a la previa
obtención del Código de Explotación Agraria (CEA)

7 Decreto 2414/1961, de 30 de noviembre, por el que se aprueba el Reglamento de Actividades

Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas (BOE núm. 292, de 7 de diciembre de 1961;
correcciones en BOE núm. 57, de 7 de marzo de 1962).
8 Real Decreto 324/2000, de 3 de marzo, por el que se establecen Normas Básicas de Ordenación
de las Explotaciones Porcinas (BOE núm. 58, de 8 de marzo de 2000).
NORMAS TEXTO REFUNDIDO
1452 NORMAS TR_ R4 199
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

[Link] instalaciones de nueva planta se considera prohibido el uso residencial superpuesto con las
instalaciones de estabulación.
[Link] condiciones de edificación señaladas en este Artículo no serán de aplicación para el caso
de las construcciones precarias destinadas al cobijo temporal de ganado en régimen extensivo,
galpones, tal y como se definen éstos en el Artículo 364 de estas Normas, ni a las actividades
susceptibles de calificarse como de autoconsumo de acuerdo con el número 1 del Artículo
anterior.

ˆ ARTÍCULO 364. COBERTIZOS Y GALPONES

[Link] construcción vinculada a la ganadería extensiva se podrá autorizar la ejecución de

galpones, considerando como tales las construcciones precarias, con cubierta y sin cerramiento
o sólo con cerramiento parcial, que no afecte a la totalidad de su perímetro.
[Link] construcciones podrán autorizarse exclusivamente cuando su uso se limite a servir de
cobijo al ganado en régimen extensivo, no pudiendo disponer de las fosas de purines y resto de
instalaciones que actualmente caracterizan a los establos.
[Link] titular deberá justificar adecuadamente la necesidad de la construcción, mediante
acreditación de alta en la Seguridad Social Agraria y demostración de ser el titular de una
cabaña ganadera con suficiente número de cabezas.
4. Cuando instalaciones de éste tipo se pretendan situar en las proximidades de otras
edificaciones preexistentes, deberán tratarse como edificaciones ganaderas o auxiliares,
siéndoles entonces de aplicación lo que al efecto se determine en estas Normas.

ˆ ARTÍCULO 365. VERTIDO Y TRATAMIENTO DE RESIDUOS

[Link] determinaciones relativas al almacenamiento de residuos ganaderos que aquí se

desarrollan serán de obligado cumplimiento para todas aquellas instalaciones de nueva creación,
así como para las que soliciten licencias de ampliación, mejora o reforma que superen los meros
trabajos de mantenimiento o conservación de las actuales instalaciones. Dichas determinaciones
no se considerarán de aplicación para el caso de las explotaciones ganaderas de equino, ovino,
caprino, cerda, aves y conejos que se destinen principalmente al autoconsumo.
2.A los efectos de estas Normas se consideran dos sistemas de gestión de los residuos
ganaderos:
a) Con manejo separativo de sólidos y líquidos. Las instalaciones
cuentan con un depósito de almacenamiento para el estiércol seco y
la cama vegetal del ganado. A éste, se conecta una fosa de
almacenamiento de purines a donde drenan los lixiviados del
estiércol.
b) Con manejo unitario de sólidos y líquidos. Es el habitual en
explotaciones que utilizan sistemas sin cama, slats. Las instalaciones
disponen de una canaleta en el interior del establo que recoge las
deyecciones, orines y agua de limpieza para conducirlos de forma
conjunta a una fosa. Este sistema da lugar a un único tipo de residuo,
NORMAS TEXTO REFUNDIDO
1452 NORMAS TR_ R4 200
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

el estiércol líquido, purín o lisier, que se utiliza como fertilizante en

forma líquida.

[Link] explotaciones de ganadería que gestionen sus residuos de forma separativa deberán
disponer de un depósito de almacenamiento de estiércol seco de obra, no permitiéndose su
construcción mediante simple excavación. Dicho depósito estará dotado de una solera
impermeabilizada y muros de altura adecuada a la capacidad de almacenamiento. La
impermeabilización de la solera podrá lograrse mediante hormigones hidráulicos o láminas
plásticas o asfálticas intercaladas en el hormigón. El depósito deberá dotarse de pendiente hacia
unos canales que recogerán los lixiviados, reuniéndolos en un foso estanco.
Las dimensiones de ambos depósitos deberán ser tales que permitan el almacenamiento de los
residuos durante 90 días, debiendo tener, al menos, una capacidad de 3 m³ por cabeza de
ganado mayor, en el estercolero, y de 0.3 m³ por cabeza de ganado mayor en el foso. Tanto el
estercolero como el pozo deberán estar cubiertos.
[Link] explotaciones de ganadería que gestionen sus residuos de forma unitaria deberán
disponer de una fosa o depósito de almacenamiento de purines completamente estanca y
cubierta de forjado que evite la salida de malos olores. Su capacidad deberá ser tal que
garantice el almacenamiento durante 90 días, debiendo tener, al menos, una capacidad de 4.5
m³ por cabeza de ganado mayor.
5.A los efectos del dimensionamiento de los depósitos se considera que una cabeza de vacuno
adulto equivale a 0.7 cabezas de vacuno de 12 a 24 meses, 0.4 cabezas de vacuno de menos
de 12 meses, 0.6 cabezas de caballar, 0.1 cabezas de ovino o caprino y 0.014 aves o conejos.
[Link] explotaciones ganaderas que dispongan de depósitos de ensilaje deberán dotar a éstos
de un punto bajo de recogida de líquidos rezumantes que se dirigirá al foso de almacenamiento
de lisieres.
[Link] cualquier caso, todos los depósitos de almacenamiento de estiércol seco o fosas de lisieres
deberán situarse fuera de las márgenes de los ríos u otros lugares donde el rebosamiento o
filtración accidental pudiera verterse directamente a los cursos de agua. Igualmente, se prohíbe
la práctica aún frecuente de limpieza y lavado de cisternas y otros aperos en los cursos de agua
o lugares próximos a los mismos.

ˆ ARTÍCULO 366. CONDICIONES PARTICULARES DE LAS EXPLOTACIONES DE

GANADERÍA INDUSTRIALIZADA

[Link] autorización de implantación y construcción de una instalación de ganadería industrializada

está supeditada a la vinculación de un terreno suficiente que garantice la absorción como
fertilizante del estiércol producido sin peligro de contaminación del suelo y de las aguas, al
menos 0.5 ha/cabeza.
2.A los efectos de lo anterior, la vinculación del terreno podrá hacerse efectiva mediante
justificación de la propiedad o mediante escrito en que otros propietarios o llevadores se
comprometan a la utilización del estiércol como fertilizante de sus terrenos. En cualquier caso los
terrenos vinculados deberán localizarse en el término municipal de Grado o en los concejos
limítrofes.
NORMAS TEXTO REFUNDIDO
1452 NORMAS TR_ R4 201
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

[Link] vinculación de terrenos puede sustituirse por instalaciones que técnicamente garanticen los
mismos resultados, si bien, para calcular la que de todos modos se precise, se tendrán
presentes los efectos posibles de averías o fallos y no sólo la hipótesis de funcionamiento
correcto. Dichas instalaciones podrán ser depuradoras o plantas de compostaje.
[Link] actividad de ganadería industrializada se sujetará a tramitación de EPIA, acorde a lo
dispuesto en el epígrafe 7.2 del PORNA, cuando se superen las capacidades siguientes:
a) Ganado vacuno: 100 plazas
b) Ganado ovino y caprino: 500 plazas
c) Aves y conejos: 1.000 plazas
d) Ganado de cerda: 25 plazas

El trámite de EPIA se sustituirá por el de EIA cuando se superen las capacidades que
se establecen en el Anexo I de la LIA: grupo 1, punto e.
[Link] actividad de ganadería industrializada se consideran una actividad prohibida cuando
pretendan desarrollarse en cualquiera de los espacios naturales protegidos existentes en el
ámbito del concejo de Grado.

SUBSECCIÓN 2C. ACTIVIDADES DE ACUICULTURA

ˆ ARTÍCULO 367. DEFINICIÓN

[Link] considerarán actividades de acuicultura las relacionadas con la reproducción, cría y

engorde de animales acuáticos.

ˆ ARTÍCULO 368. CONDICIONES GENERALES

[Link] piscifactorías u otras actividades de acuicultura intensiva deberán desarrollarse de

acuerdo a lo que determine la legislación sectorial vigente, debiendo tomarse en especial
consideración las disposiciones referidas a las ocupaciones del Dominio Público Hidráulico
contenidas en el TRLA, la Orden de 24 de enero de 19749 y la Resolución de 24 de octubre de
197410 que desarrolla la anterior.
[Link] instalación de centros piscícolas se considera actividad sujeta a licencia urbanística
municipal. Además de la licencia municipal, se requiere autorización previa de CUOTA tramitada
conforme a lo establecido en el Artículo 132 del Texto Refundido de disposiciones legales

9 Orden de 24 de enero de 1974 por la que se dictan normas sobre ordenación zootécnico-sanitaria
de Centros de Piscicultura instalados en aguas continentales (BOE núm. 27, de 31 de enero de
1974).
10 Resolución de 24 de octubre de 1974 por la que se dan normas complementarias a la Orden de 24
de enero de 1974 sobre ordenación zootécnico-sanitaria de Centros de Piscicultura privados,
instalados en aguas continentales (BOE núm. 261, de 31 de octubre de 1974, correcciones en
BOE núm. 292, de 6 de diciembre de 1974).
NORMAS TEXTO REFUNDIDO
1452 NORMAS TR_ R4 202
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

vigente en materia de ordenación del territorio y urbanismo del Principado de Asturias11

(TROTUAS), tramitación de Plan Especial y superación del trámite de EPIA.
El estudio de impacto ambiental deberá de analizar especialmente los efectos de las presas o
azudes que se construyan, la posible reducción en el caudal de agua circulante aguas abajo de
la instalación, los vertidos al cauce y la afección a los valores naturales de la ribera. Dicho
estudio deberá incluir planos de escala suficiente que señalen expresamente las obras de
defensa de márgenes previstas, los sistemas de decantación, los puntos de vertido, etc.
[Link] autorización de la actividad llevará aparejada la de las edificaciones que figuren en el
proyecto de la instalación.
[Link] perjuicio del resto de las disposiciones legislativas o reglamentarias que les fueran de
aplicación, los centros de piscicultura que se pretendan construir en el ámbito del concejo de
Grado deberán cumplir las condiciones siguientes:
a) Todas las explotaciones deberán contar con una balsa de
decantación para la eliminación de la fracción sedimentable de la
materia orgánica en suspensión. Dichas balsas deberán
dimensionarse en función del volumen de agua objeto de la
concesión y tener una superficie de al menos el 10% de la superficie
de las balsas de crianza. Para facilitar el vaciado, las balsas deberán
estar construidas en material de fábrica. El diseño deberá procurar el
mayor tiempo de retención posible de acuerdo a la superficie de la
balsa. Para ello, la entrada y la salida del agua deberán situarse en
los extremos opuestos de la balsa, debiendo disponerse tabiques
intermedios y filtros que permitan aumentar la retención de la materia
orgánica particulada y la sedimentación de la disuelta.
b) Los lodos, residuos sólidos y semisólidos procedentes de la
depuración y de la limpieza de las balsas de crianza y decantación,
así como los eviscerados, cuando se aplicara esta técnica, deberán
ser retirados, debiendo autorizarse el punto de vertido o su utilización
como fertilizante por parte del Ayuntamiento.

[Link] actividades de acuicultura se consideran prohibidas cuando pretendan desarrollarse en

cualquiera de los espacios naturales protegidos existentes en el ámbito del concejo de Grado.

11 Decreto Legislativo 1/2004, de 22 de abril, por el que se aprueba el Texto Refundido de las
disposiciones legales vigentes en materia de ordenación del territorio y urbanismo del Principado
de Asturias (BOPA núm. 97, de 27 de abril de 2004), modificado por la Ley del Principado de
Asturias 2/2004, de 29 de octubre, de medidas urgentes en materia de suelo y vivienda (BOPA
núm. 261, de 10 de noviembre de 2004).
NORMAS TEXTO REFUNDIDO
1452 NORMAS TR_ R4 203
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

SECCIÓN 3. ACTIVIDADES FORESTALES

SUBSECCIÓN 3A. CONDICIONES GENERALES

ˆ ARTÍCULO 369. DEFINICIÓN

[Link] consideran actividades forestales todas aquellas relacionadas con el uso, aprovechamiento
y gestión de los montes tal y como se definen en el Artículo 5 de la vigente Ley de Montes12 del
Principado de Asturias.
[Link], a los efectos de este Plan, y en su ámbito de aplicación, se consideran actividades
forestales todas aquellas relacionadas con la conservación, mejora y regeneración de los
ecosistemas forestales naturales.

ˆ ARTÍCULO 370. CONDICIONES GENERALES

[Link] actividades forestales deberán ajustarse a lo especificado en la legislación sectorial

vigente, en estas Normas Urbanísticas y en la planificación forestal que desarrollen el
Ayuntamiento de Grado o el órgano competente en materia forestal del Principado de Asturias,
tanto en lo relativo a las técnicas selvícolas empleadas como en lo referente a las especies
objeto de plantación o aprovechamiento forestal.

ˆ ARTÍCULO 371. PLANIFICACIÓN FORESTAL

[Link] planes forestales que la Administración competente desarrolle dentro del ámbito de
aplicación de este PGO deberán ir encaminados al mantenimiento de los valores propios de
cada una de las Categorías de suelo que se señalan en el Capítulo 4 de este Título.
[Link] decisión planificatoria, planes forestales comarcales, planes de aprovechamiento de
Montes de Utilidad Pública, etc, que adopte la Administración competente deberá ser informada
previamente por el Ayuntamiento de Grado.
[Link] acuerdo a lo dispuesto en el epígrafe 7.2 del PORNA deberá someterse a EPIA cualquier
plan forestal que se desarrolle en el ámbito del concejo.

ˆ ARTÍCULO 372. RÉGIMEN PARCELARIO

[Link] acuerdo con lo establecido en el Decreto 84/1992 del Principado de Asturias, la unidad
mínima de cultivo forestal en Grado queda establecida en 100.000 m² (10 ha).
[Link] prohibida cualquier segregación o división de fincas forestales que de lugar a parcelas
de extensión inferior a la unidad mínima de cultivo establecida. No obstante, de acuerdo con el

12 Ley del Principado de Asturias 3/2004, de 23 de noviembre, de Montes y Ordenación Forestal

(BOPA núm. 281, de 3 de diciembre de 2004).
NORMAS TEXTO REFUNDIDO
1452 NORMAS TR_ R4 204
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

Artículo 44.1 del Texto Refundido de la Ley de Reforma y Desarrollo Agrario13, se admite la
segregación en beneficio de colindante cuando ello no aumente el número total de fincas de
extensión inferior a la unidad mínima de cultivo establecida.

SUBSECCIÓN 3B. PLANTACIONES Y REPOBLACIONES

ˆ ARTÍCULO 373. NUEVAS REPOBLACIONES

[Link] consideran nuevas repoblaciones forestales las plantaciones en terrenos sujetos a uso
agrícola o en terrenos forestales desarbolados, entendiendo que tienen ese carácter aquellos
con fracción de cabida cubierta inferior al 20%.
2.A los efectos de este Plan, se consideran dos tipos de repoblaciones forestales:
a) Repoblaciones con especies autóctonas, las que se realicen con
alguna o varias de las especies que se señalan en Plan Forestal de
la Comarca de Grado elaborado por la Consejería de Medio Rural y
Pesca.
b) Repoblaciones con especies alóctonas, las que se realicen con
especies no recogidas en el citado Plan Forestal.

Todas ellas quedarán sujetas al régimen jurídico de usos y autorizaciones previstos en la Ley de
Montes del Principado de Asturias, fueran cuales fueren las especies utilizadas y la superficie de
repoblación.
[Link] proyectos de repoblación deberán ejecutarse de acuerdo a lo dispuesto en estas Normas y
en función de lo que para cada categoría de suelo se disponga en el Capítulo 4 de este Título.
[Link] acuerdo a lo dispuesto en la Ley 6/01 de Impacto Ambiental14 (LIA), los proyectos de
primera repoblación que entrañen riesgos de graves transformaciones ecológicas negativas se
someterán a EIA cuando afecten a superficies de más de 50 ha. Cuando no se alcance dicho
umbral el órgano competente en materia de impacto ambiental analizará cada uno de los casos,
pronunciándose sobre la necesidad de tramitar EIA o en su caso EPIA.
A efectos de lo anterior, se considerará primera repoblación forestal con riesgo grave de
transformaciones ecológicas negativas cualquier proyecto que responda a las condiciones
definidas en el párrafo 11 del Anexo II del Real Decreto 1131/9815, incluyéndose en ese caso, al
menos, todos los que empleen especies no autóctonas y afecten a terrenos desarbolados en los
últimos diez años.

13 Decreto 118/1973, de 12 de enero, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Reforma
y Desarrollo Agrario (BOE núm. 30, de 3 de febrero de 1973).
14 Ley 6/2001, de 8 de mayo, de modificación del Real Decreto Legislativo 1302/1986, de 28 de junio,
de Evaluación de Impacto Ambiental (BOE núm. 111, de 9 de mayo de 2001).
15 Real Decreto 1131/1988, de 30 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento para la
ejecución del Real Decreto Legislativo 1302/1986, de 28 de junio, de Evaluación de Impacto
Ambiental (BOE núm. 239, de 5 de octubre de 1988).
NORMAS TEXTO REFUNDIDO
1452 NORMAS TR_ R4 205
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

[Link] el ámbito de los espacios naturales protegidos del concejo de Grado, se consideran
prohibidas las repoblaciones con especies alóctonas.

ˆ ARTÍCULO 374. RETRANQUEOS

[Link] nuevas plantaciones de arbolado mantendrán con respecto a los linderos de la propiedad
los retranqueos que a continuación se señalan:
a) Cuado se trate de especies no autóctonas, 15 m.
b) Cuando se trate de especies autóctonas, 4 m.

[Link] distancias arriba señaladas se reducirán a 4 m en todos aquellos linderos a propiedades

que tengan el mismo uso o masa forestal que se pretende instalar, salvo cuando haya expresa
oposición por parte del colindante.
[Link] retranqueos no serán de aplicación cuando se trate de plantaciones aisladas de frutales
u ornamentales, debiendo garantizarse en ese caso únicamente que el vuelo del árbol no invada
caminos o propiedades colindantes.

ˆ ARTÍCULO 375. TÉCNICAS DE PLANTACIÓN

[Link]á de aplicación la legislación sectorial vigente en la materia.

SUBSECCIÓN 3C. CAMBIOS DE USO

ˆ ARTÍCULO 376. CAMBIO DE CULTIVO

[Link] entenderá que existe cambio de cultivo cuando se proyecte la sustitución de masas
arboladas de especies autóctonas por masas arboladas de especies alóctonas o viceversa.
A los efectos de lo anterior y, en general de este Plan, tendrán la consideración de terrenos
arbolados todos aquellos con fracción de cabida cubierta superior al 20%, considerando para
caracterizar la masa aquellas especies que representen más del 50% de la cubierta.
2. Conforme a lo dispuesto en el Artículo 42 de la Ley 3/2004, de 23 de Noviembre, de Montes y
Ordenación Forestal del Principado de Asturias, requerirán en todos los casos autorización
expresa de la Consejería competente en materia la sustitución de las especies o el incremento
en más del doble del número de individuos de alguna de ellas. Del mismo modo, requerirán
autorización de la Consejería competente en materia forestal las especies a utilizar en los casos
de forestación de tierras agrícolas.
[Link] otorgamiento de dichas autorizaciones requerirá la previa constatación, a través de los
oportunos estudios y análisis, de que las actuaciones que se pretenden ejecutar son compatibles
con lo dispuesto en los instrumentos de planificación y ordenación forestal y no producen efectos
negativos en el medio físico y natural ni en los demás intereses forestales objeto de tutela.
Dichos estudios serán elaborados por el solicitante de la autorización con arreglo a las
instrucciones de la Consejería competente en materia forestal cuando se actúe en una superficie
superior a diez hectáreas.
NORMAS TEXTO REFUNDIDO
1452 NORMAS TR_ R4 206
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

ˆ ARTÍCULO 377. CAMBIO DE USO FORESTAL A AGRÍCOLA

[Link]án en todos los casos autorización expresa de la Consejería competente en materia

forestal los cambios de uso de los montes para cultivos agrícolas, u otros usos forestales, así
como la roturación de los suelos y cualquier otra actuación que suponga alteración de sus
perfiles.
[Link] otorgamiento de este tipo de autorizaciones deberá cumplir con los requisitos establecidos
en Artículo 42 de la Ley 3/2004, de 23 de Noviembre, de Montes y Ordenación Forestal del
Principado de Asturias
[Link] virtud de lo previsto en el PORNA, deberá tramitarse EPIA siempre que la roturación afecte
a ecosistemas amenazados o cuando, no siendo así, afecte a superficies mayores de 3 ha. A
efectos de lo anterior, se considerarán ecosistemas amenazados los listados en el epígrafe 8.3
del PORNA.
De acuerdo a lo previsto en la LIA, el trámite de EPIA se sustituirá por el de EIA cuando la
transformación afecte a superficies mayores de 100 ha y suponga la eliminación de la cubierta
vegetal arbustiva (Anexo I: grupo 9, punto a).

SUBSECCIÓN 3D. APROVECHAMIENTOS

ˆ ARTÍCULO 378. APROVECHAMIENTOS MADERABLES

1. Conforme a lo dispuesto en el Artículo 41 de la Ley 3/2004, de 23 de Noviembre, de Montes y

Ordenación Forestal del Principado de Asturias, para la realización de aprovechamientos
maderables y leñosos será precisa autorización expresa de la Consejería competente en materia
forestal, de conformidad con los siguientes requisitos, sin perjucio de los desarrollos
reglamentarios, de los que pudiese ser objeto dicho cuerpo legal:
En el caso de estar aprobado el instrumento de ordenación del monte, el titular que pretenda
efectuar un aprovechamiento maderable o leñoso lo comunicará previamente a la Consejería
competente en materia forestal, al objeto de que por la misma se compruebe su conformidad con
lo previsto en dicho instrumento de gestión. La Consejería deberá resolver motivadamente sobre
la solicitud dentro de los quince días siguientes al del registro de la solicitud, que se entenderá
estimada si no se dicta resolución expresa en el referido plazo.
En el caso de que no esté aprobado el instrumento de ordenación del monte, el titular que
pretenda efectuar un aprovechamiento maderable o leñoso solicitará previa autorización de la
Consejería competente en materia forestal, la cual resolverá motivadamente dentro de los quince
días siguientes al del registro de la solicitud, que se entenderá estimada si no se dicta resolución
expresa en el referido plazo.
Los aprovechamientos maderables y leñosos que no tengan finalidad comercial o sean para
destino doméstico no podrán en ningún caso superar los 10 m³ anuales por propietario y no
precisarán autorización alguna.
El titular del monte que vaya a efectuar el aprovechamiento lo pondrá en conocimiento de la
Consejería competente en materia forestal con una antelación mínima de dos días a aquel en el

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

1452 NORMAS TR_ R4 207
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

que se realice el aprovechamiento. La comunicación deberá indicar como mínimo la situación de

la finca y el número de árboles, especie y volumen aproximado objeto del aprovechamiento.
[Link] Consejería competente en materia forestal comunicará a los Ayuntamientos las
autorizaciones concedidas de aprovechamientos maderables y leñosos y sus condiciones.
[Link] cortas a hecho llevarán aparejada la obligación del propietario del suelo de recuperar el
arbolado del terreno deforestado en los términos que reglamentariamente se determinen.
[Link] acuerdo a lo dispuesto en el epígrafe 7.2 del PORNA, deberá someterse a EPIA el
aprovechamiento de masas forestales autóctonas que exceda de 50 m³ y no se realice al amparo
de Planes de Ordenación de Montes. Igualmente, los aprovechamientos de cualquier entidad
que afecten a ecosistemas amenazados, considerando como tales los listados en el epígrafe 8.3
del PORNA.

ˆ ARTÍCULO 379. SACA DE MADERA

[Link] empresas y particulares que realicen trabajos forestales en el ámbito del concejo de Grado
deberán mantener en todo momento las pistas y fajas auxiliares de éstas libres de cualquier
obstáculo que impida el tránsito, así como de restos combustibles o desperdicios de cualquier
tipo, dicha condición será de aplicación a la banda de 6 m medidos a cada lado de la mediana
del vial.
[Link] pistas forestales y caminos públicos empleados para la saca de la madera deberán ser
restaurados por el contratista en el plazo de dos meses desde el final de la saca, debiendo
quedar en el mismo estado en que se encontraban al inicio de los trabajos. A tal fin el
Ayuntamiento de Grado podrá imponer los avales económicos que considere necesarios. Dichos
avales podrán determinarse mediante Ordenanza o calcularse motivadamente en el momento
del otorgamiento de la licencia.
3. Cuando para la extracción de la madera, ya sea en montes públicos o privados, fuera
necesaria la construcción de vías de saca, éstas deberán ejecutarse de acuerdo a las
condiciones aquí recogidas:
a) Pendiente inferior al 15% en todo su trazado.
b) Anchura inferior a 3 m.
c) Restauración en el plazo máximo de un año desde el final de la saca,
mediante plantación y restitución de la tierra de cabeza previamente
acopiada en las márgenes de la vía.

[Link] se pretenda que dichas vías de saca tengan carácter permanente, con vistas a su
posterior reutilización, deberán ser consideradas pistas forestales y someterse a los trámites que
para este tipo de viales se establecen en el Artículo 434 de estas Normas o en el resto de
disposiciones legales vigentes.

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

1452 NORMAS TR_ R4 208
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

SUBSECCIÓN 3E. OBRAS

ˆ ARTÍCULO 380. CERRAMIENTOS

[Link] prohibidos los cerramientos de fincas en terrenos forestales. Se excluyen de esta

prohibición los cerramientos para la protección de áreas de repoblación, los enclavados y los
pastizales debidamente autorizados.

ˆ ARTÍCULO 381. CONDICIONES DE EDIFICACIÓN

[Link] edificaciones vinculadas al uso forestal, se consideran únicamente las relacionadas con
la vigilancia y extinción de incendios, para las cuales se establecerán las condiciones en la
propia autorización.

SECCIÓN 4. ACTIVIDADES EXTRACTIVAS

ˆ ARTÍCULO 382. DEFINICIÓN Y CLASIFICACIÓN

1.A los efectos de este Plan y en su ámbito de aplicación, se consideran actividades extractivas
todas aquellas relacionadas con la explotación de los yacimientos minerales y demás recursos
geológicos, cualesquiera que fueren su origen y estado físico.
Explícitamente se incluyen en este grupo todas las actividades reguladas por la Ley 22/73 de
Minas16 y demás legislación complementaria a ésta. Asimismo, se incluyen las actividades
relacionadas con la extracción de minerales sin aplicación de técnica minera no reguladas por la
Ley de Minas, tal y como se definen en el párrafo 4, Artículo 1, del Reglamento de Minas17.
[Link] actividades extractivas se clasifican como sigue:
a) Industrias Extractivas a cielo abierto de la Sección A) o
"Canteras" a efectos del presente Plan.
b) Aprovechamientos de aguas minerales y termales.
c) Industrias Extractivas de las Secciones C) y D) o "Minas" a
efectos del presente Plan..
d) Actividades extractivas sin clasificar.

[Link] independencia de que la explotación vaya acompañada de instalaciones para la

transformación, se considerarán como Industrias Extractivas a cielo abierto de la Sección A), o
"Canteras" a efectos del presente Plan, las explotaciones de los recursos geológicos clasificados
por la Ley de Minas en la Sección A).

16 Ley 22/1973, de 21 de julio, de Minas (BOE núm. 176, de 24 de julio de 1973).

17 Real Decreto 2857/1978, de 25 de agosto, por el que se aprueba el Reglamento General para el
Régimen de la Minería (BOE núm. 295 y 296, de 11 y 12 de diciembre de 1978).
NORMAS TEXTO REFUNDIDO
1452 NORMAS TR_ R4 209
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

[Link] consideran Aprovechamientos de recursos de la Sección B) y aguas minerales y termales,

aquellos recursos de la Sección B) así definidos en los Artículos 23 de la Ley de Minas y 38 de
su Reglamento..
[Link] independencia de que las labores mineras que realicen en galería o a cielo abierto, se
consideran Industrias Extractivas de las Secciones C) y D) o "Minas" a efectos del presente Plan,
las explotaciones de los recursos geológicos clasificados por la Ley de Minas en la Sección C),
es decir, todos los demás, incluidos aquellos de interés energético clasificados por la Ley 54/80,
de modificación de la Ley de Minas en la Sección D).
Igualmente, se consideran incluidos aquellos recursos de la Sección B) definidos como
estructuras subterráneas y yacimientos resultantes de operaciones mineras, tal y como se
definen en los Artículos 23 de la Ley de Minas y 38 de su Reglamento.
Se excluyen expresamente del concepto de minas y , por lo tanto se incluyen en el apartado 3,
las Industrias Extractivas a cielo abierto de la Sección C), cuyo único aprovechamiento sea el
aprovechamiento de recursos con destino a obras de construcción e infraestructuras en general,
así como el aprovechamiento de roca ornamental.
6.A los efectos de este Plan y en su ámbito de aplicación se consideran actividades extractivas
sin clasificar, las no reguladas por la Ley de Minas, es decir, la extracción ocasional y de escasa
importancia realizada por el propietario del terreno para su exclusivo uso y sin necesidad de
aplicación de técnica minera. Se entenderá que existe técnica minera en todos aquellos
supuestos de aprovechamientos. La realización de sondeos y otras actividades de investigación,
siempre que cuenten con la oportuna autorización de la Autoridad Minera, podrá ser considerada
a efectos del presente Plan como actividad minera sin clasificar.
[Link] norma general, y sin perjuicio de lo dispuesto en cada zona de ordenanza, la
implantación de actividades extractivas se considerará como uso autorizable en el Suelo No
Urbanizable de Interés Minero. En el resto de categorías, y por noma general, tendrán la
consideración de uso incompatible requiriéndose para su desarrollo la tramitación de una
modificación de planeamiento para el cambio de calificación de los terrenos a Suelo No
Urbanizable de Interés Minero. Será requisito indispensable para la aprobación definitiva de esta
modificación, que la actividad pretendida cuente con autorización o informe del órgano
competente y que se haya formulado Declaración Ambiental favorable sobre la misma.

ˆ ARTÍCULO 383. CONDICIONES GENERALES

[Link] actividades extractivas deberán ajustarse a la regulación que desarrolla la Ley de Minas y
el resto de normativa aplicable en el sector.
[Link] clasificación que se realice de las industrias extractivas para la correcta aplicación de este
Plan se realizará a partir de la clasificación en las Secciones A, B, C y D que previamente haga
del recurso el órgano competente en materia de minas.
[Link] las actividades extractivas definidas en estas Normas están sujetas a licencia
urbanística municipal, previos los trámites y autorizaciones que fueran preceptivos conforme a la
legislación vigente. De dicha tramitación se exceptuarán exclusivamente las actividades
extractivas definidas como sin clasificar, que no requerirán más que de la preceptiva licencia
municipal.
NORMAS TEXTO REFUNDIDO
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Aún cuando las actividades extractivas sin clasificar se califiquen como Uso Permitido en alguna
de las Categorías de suelo, el Ayuntamiento podrá denegar la licencia municipal cuando se
estime que la actividad no es procedente por razones ambientales que se justificarán
debidamente.
[Link] actividades en desarrollo y que no dispongan de la preceptiva licencia municipal deberán
tramitarla de acuerdo a lo dispuesto en estas Normas.

ˆ ARTÍCULO 384. DOCUMENTACIÓN A APORTAR

[Link] solicitud de la licencia urbanística municipal para las actividades extractivas definidas en
estas Normas deberá acompañarse de los documentos siguientes:
a) Proyecto redactado por facultativo competente y visado de acuerdo
con lo que determine la normativa vigente en materia de minas.
b) Cálculo de existencias y estudio de mercado que demuestre la
viabilidad de la explotación para un periodo mínimo de 10 años,
pudiendo denegarse la licencia en caso contrario.
c) Evaluación de Impacto Ambiental. El Estudio de Impacto deberá
valorar especialmente la incidencia sobre la vegetación existente,
sobre la estabilidad de los terrenos, sobre el régimen de las aguas y
el impacto visual o paisajístico, incluyendo medidas correctoras de
los posibles impactos.
d) Plan de Restauración del espacio natural afectado, por las labores
conforme a lo establecido en el Real Decreto 975/200918
El citado Plan deberá ser estar aprobado por el órgano del
Principado de Asturias competente en minería previo informe
favorable y se acompañará, si fuera necesario, de los avales
correspondientes.
e) Estudio de accesibilidad suficientemente detallado, que refleje los
viales por los que se realizará el acceso a la explotación y la
extracción de los materiales.
En este sentido, el Ayuntamiento podrá denegar la licencia municipal
cuando la actividad vaya a suponer un notable incremento del tráfico
de vehículos pesados por cualquiera de los Núcleos Rurales
delimitados en este PGO, pudiendo incorporarse a las condiciones
de la licencia la obligatoriedad de construir viales de acceso a las
carreteras de mayor orden, que eviten el tráfico pesado por el interior
de poblaciones que no dispongan de un callejero de suficiente
amplitud.

18 Real Decreto 995/2009, de 12 de junio, sobre gestión de los residuos de las industrias extractivas y
de protección y rehabilitación del espacio afectado por actividades mineras (BOE nº 143, de 13 de
junio de 2009).
NORMAS TEXTO REFUNDIDO
1452 NORMAS TR_ R4 211
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

ˆ ARTÍCULO 385. CONDICIONES DE LOCALIZACIÓN

[Link] prohíbe el desarrollo de cualquier tipo de actividad extractiva de las definidas en la Ley de
Minas en aquellos casos en que la distancia entre el perímetro de la explotación y el punto más
cercano del perímetro de cualquiera de los Núcleos Rurales delimitados en este Plan sea inferior
a 500 m. Dicho umbral se reducirá a 400 m cuando se trate de entidades de población habitadas
pero no delimitadas como Núcleo Rural.
[Link], se prohíbe la actividad cuando las instalaciones o el frente de explotación, en los
casos de laboreo a cielo abierto, supongan la ocupación de una parte sustancial del campo
visual de cualquiera de los Núcleos Rurales delimitados en este Plan.
[Link] serán autorizables nuevas actividades extractivas de las definidas en el Artículo 382 de
estas Normas como canteras a distancia inferior a 5 km de otras explotaciones del mismo tipo
existentes.
[Link] condiciones arriba desarrolladas no serán de aplicación a los aprovechamiento de aguas
minerales y termales, que podrán desarrollarse a cualquier distancia de los Núcleos Rurales
siempre y cuando ello no suponga alteración sustancial de su fisonomía o molestias a la
población local.
[Link] el ámbito de los espacios naturales protegidos del concejo de Grado, se consideran
prohibidas las repoblaciones con especies alóctonas.
[Link] la legalización de las actividades existentes o las ampliaciones de actividades, en
aquellos casos en que se carezca de licencia, se tendrá en cuenta lo dispuesto en los artículos
240.4 párrafo segundo del TROTU.

ˆ ARTÍCULO 386. CONDICIONES DE LA EXPLOTACIÓN

[Link] sea técnicamente posible, en las explotaciones de canteras a cielo abierto el laboreo
deberá realizarse de forma que no se rebasen los planos trazados a 45° desde una línea
paralela a los linderos de la parcela y distante 10 m de los mismos.
[Link] sea técnicamente posible, las canteras se explotarán de forma cerrada hacia adentro,
con boca de entrada y respetando en su contorno la disposición natural del terreno, a fin de
permitir la reconstrucción de la topografía original mediante posterior relleno.
[Link] instalaciones destinadas al tratamiento o transformación de los productos de la actividad
extractiva deberán vincularse ésta, prohibiéndose el tratamiento de materias primas procedentes
de otras explotaciones o el mantenimiento de la actividad agotadas las existencias del recurso.
En este sentido, el Ayuntamiento podrá ordenar la demolición de las edificaciones e instalaciones
cuando la actividad extractiva hubiera concluido.

ˆ ARTÍCULO 387. CONDICIONES DE EDIFICACIÓN

[Link] competencias del Artículo 116 de la Ley de Minas se entienden sin perjuicio de las
competencias municipales y autonómicas en la Ordenación del Territorio respecto a las
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1452 NORMAS TR_ R4 212
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edificaciones precisas para la instalación, que deberán ajustarse a la normativa urbanística

vigente.
Por ello, cuando para el desarrollo de la actividad extractiva se requiera la construcción de
edificaciones destinadas a administración, transformación, almacenamiento, guarda o
cualesquiera otra similar, se requerirá la tramitación de la licencia urbanística de dichas
construcciones.
2. En ningún caso se establece superficie máxima edificable pero, para el caso de las canteras,
se considera una ocupación máxima del 20% de la parcela sometida a explotación.

ˆ ARTÍCULO 388. IMPACTO AMBIENTAL

[Link] los expedientes para la autorización de las actividades extractivas deberá velarse
especialmente por el correcto cumplimiento de las determinaciones de los Reales Decretos
2994/82 y 1116/84, y normativas que los desarrollan. En cualquier caso, finalizada la explotación,
el propietario de los terrenos queda obligado a permitir el vertido de escombros de obra y tierras
que se realizará bajo control de la autoridad municipal.
[Link]án someterse al trámite de EIA, acorde a lo dispuesto en el Artículo 43 de estas Normas,
las explotaciones de los recursos geológicos de las Secciones A, B, C y D, a cielo abierto o en
galería. Ese trámite no se requerirá cuando se trate de las actividades definidas en estas Normas
como mineras sin clasificar.

SECCIÓN 5. ACTIVIDADES INDUSTRIALES

ˆ ARTÍCULO 389. DEFINICIÓN Y CLASIFICACIÓN

[Link] consideran industriales las actividades y establecimientos relacionados con la

transformación de materias primas, así como su preparación para posteriores transformaciones,
incluso el envasado, el almacenamiento mayorista, el transporte y la distribución.
[Link] el ámbito de aplicación de este Plan, y a los efectos del mismo, se establecen los
siguientes grupos de actividades industriales:
a) Industrias vinculadas al medio rural.
b) Depósitos al aire libre.
c) Industrias transformadoras.
d) Industrias energéticas.

ˆ ARTÍCULO 390. CONDICIONES GENERALES

1. Las actividades industriales aquí definidas deberán ajustarse en su desarrollo a la normativa

legal vigente que les fuera de aplicación en función de la naturaleza de su actividad y
especialmente a las determinaciones que se derivaran de la aplicación del RAMINP si la

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actividad estuviera calificada, tramitándose EIA o EPIA siempre que lo exija la normativa vigente
o se determine por el Ayuntamiento mediante acuerdo motivado.
[Link] acondicionamiento de locales y establecimientos existentes para el desarrollo de actividades
definidas como industriales se considera acto sujeto a licencia urbanística, igualmente la nueva
construcción de edificaciones destinadas a tal uso.
[Link] cuenta de la posible incidencia ambiental, el Ayuntamiento podrá denegar la licencia
municipal para cualquier tipo de actividad industrial por razones ambientales debidamente
justificadas aún en aquellas Categorías de suelo en que hubieran recibido la consideración de
Uso Permitido.
[Link] actividades que no requieran de instalaciones de más de 50 m2 se consideran compatibles
con cualquier uso principal de la edificación.
[Link] actividades que estuvieran actualmente en funcionamiento no se considerarán fuera de
ordenación, pero deberán acomodarse a las condiciones que les fueran aplicables de estas
Normas.
[Link] el ámbito de los espacios naturales protegidos del concejo de Grado, se consideran
prohibida cualquier tipo de actividad industrial.

SUBSECCIÓN 5A. INDUSTRIAS VINCULADAS AL MEDIO RURAL

ˆ ARTÍCULO 391. DEFINICIÓN Y CLASIFICACIÓN

[Link] consideran industrias vinculadas al medio rural todas aquellas que, a pesar de su carácter
netamente industrial, deban situarse en el Suelo No Urbanizable por la naturaleza de su
actividad, bien por dar servicio directo a la población rural y requerir localizaciones próximas a
ésta, bien por utilizar materias primas procedentes del mundo rural y requerir localizaciones
próximas a la fuente de dichas materias.
[Link] el ámbito de aplicación de este Plan, y a los efectos del mismo, tendrán la consideración de
Industrias Vinculadas al Medio Rural las siguientes instalaciones y actividades:
a) Los talleres artesanales: pequeños establecimientos destinados a
la realización de actividades de producción, o transformación de
bienes realizada mediante un proceso en el que la intervención
personal constituye un factor predominante, obteniéndose un
resultado final individualizado que no se acomoda a la producción
industrial, totalmente mecanizada o en grandes series y no entrañan
molestias a la población local más cercana.
b) Los talleres de reparación de maquinaria agraria.
c) Depósitos y almacenes de mercancías e insumos agrarios:
Establecimientos de distribución, con ámbitos iguales o inferiores al
municipal, de productos.
d) Industrias vinculadas a la producción local: pequeñas industrias
de transformación que utilicen fundamentalmente materias primas
agrarias de origen local.

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1452 NORMAS TR_ R4 214
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ˆ ARTÍCULO 392. CONDICIONES PARTICULARES DE LOS TALLERES ARTESANALES

[Link]án la consideración de talleres artesanales las instalaciones que, además de ajustarse a

la definición establecida en el Artículo anterior, cumplan los siguientes requisitos:
a) Que la actividad desarrollada en ellas sea de carácter
preferentemente manual o cuando menos individualizada, sin
perjuicio de la utilización de utillaje o maquinaria auxiliar.
b) Que la superficie edificada vinculada al uso no supere los 150 m².

[Link] incumplimiento de cualquiera de estos requisitos llevarán aparejada la consideración de la

actividad en el epígrafe que se regula en el Artículo 393 de estas Normas, según el tipo de
actividad.
[Link]á autorizable la implantación en edificaciones auxiliares vinculadas a la vivienda, en la
planta baja de ésta o en edificaciones independientes.

ˆ ARTÍCULO 393. CONDICIONES PARTICULARES DEL RESTO DE LAS INDUSTRIAS

VINCULADAS AL MEDIO RURAL

[Link] superficie edificada al servicio de las instalaciones deberá ser inferior a 600 m². En el caso
de los talleres de reparación de maquinaria agraria, la superficie edificada se limita a 150 m². De
forma complementaria se establece una ocupación máxima de parcela del 30%.
Las instalaciones de mayor superficie deberán dirigirse a los ámbitos clasificados como Urbano o
Urbanizable.
[Link] carácter general las instalaciones deberán de situarse a una distancia superior a 100 m de
cualquier edificación ajena a la instalación, distancia que podrá reducirse exclusivamente cuando
exista autorización expresa de los colindantes y no se incumplan con ello las prescripciones
aplicables de acuerdo al RAMINP.
[Link] retranqueos a linderos deberán ser de al menos 6 m, debiendo instalarse pantallas
vegetales cuando de acuerdo al criterio del Ayuntamiento y a la naturaleza de la actividad fueran
esperables impactos visuales significativos.
[Link] deberá resolver dentro de la propia parcela el estacionamiento de los vehículos vinculados
a la actividad y los trabajos de carga y descarga.

SUBSECCIÓN 5B. DEPÓSITOS AL AIRE LIBRE

ˆ ARTÍCULO 394. DEFINICIÓN

1.A efectos de este Plan, se consideran depósitos al aire libre las ocupaciones temporales o
definitivas de terrenos para el almacenamiento o depósito de materiales de diversos tipos, sin
edificación ni actividad comercial o industrial.

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ˆ ARTÍCULO 395. CONDICIONES GENERALES

[Link] depósitos al aire libre se consideran actividades sujetas a licencia urbanística sea cual
fuere la superficie ocupada por el depósito.
2. En cualquier caso deberán respetarse las condiciones siguientes:
a) Los retranqueos mínimos necesarios para la instalación de pantallas
vegetales que permitan el ocultamiento del depósito.
b) Altura del depósito inferior a 3 m, que podrán ampliarse a 5 m
cuando se demuestre el nulo impacto sobre el paisaje o la ausencia
de perjuicios a terceros.
c) Espacio para el estacionamiento de los vehículos vinculados a la
actividad y para las operaciones de carga y descarga en el interior de
la parcela.
d) Distancias mínimas que establezca el RAMINP en razón de la
naturaleza de los materiales depositados.

SUBSECCIÓN 5C. INDUSTRIAS TRANSFORMADORAS

ˆ ARTÍCULO 396. DEFINICIÓN Y CONDICIONES GENERALES

[Link] consideran industrias transformadoras todas las que se señalan a continuación:

a) Las actividades industriales sin relación directa o de servicio con
el medio rural.
b) Todas aquellas de cualquier tipo que superen los 600 m² de
superficie construida.
c) Las plantas de tratamiento de residuos, ya sean residuos
peligrosos, no peligrosos o vehículos fuera de uso (desguaces).

[Link] desarrollo no se considera adecuado a las características del Suelo No Urbanizable, por lo
que se definen como actividades prohibidas que deben dirigirse en todos los casos a Suelos
Urbanos o Urbanizables de Uso Industrial, salvo en la excepción prevista en el siguiente
apartado.
[Link] exceptuarán de la prohibición contenida en el apartado anterior, aquellos casos en los que
las industrias incardinables dentro de esta tipología estén sujetas, por su normativa reguladora, a
limitaciones referidas a distancias mínimas de separación, ya sea a viales, infraestructuras,
núcleos o asentamientos de población o lugares de interés artístico, turístico o natural.

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

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SUBSECCIÓN 5D. INDUSTRIAS ENERGÉTICAS

ˆ ARTÍCULO 397. DEFINICIÓN Y CLASIFICACIÓN

1. Se consideran industrias energéticas todas aquellas instalaciones destinadas a la producción

de energía eléctrica: minicentrales hidroeléctricas, instalaciones eólicas, centrales de biomasa,
centrales termoeléctricas, etc.
[Link] carácter general, su desarrollo no se considera adecuado a las características del Suelo
No Urbanizable de Grado, por lo que se definen como actividades prohibidas que deben dirigirse
en todos los casos a Suelos Urbanos o Urbanizables de uso industrial.
Se exceptúan de esa consideración las instalaciones eólicas, que deberán de acogerse a la
regulación recogida en estas Normas y a los que se determine para cada una de las categorías
de Suelo No Urbanizable.

ˆ ARTÍCULO 398. INSTALACIONES EÓLICAS

[Link] disposiciones del presente PGO en relación a las llamadas instalaciones eólicas se
realizan en aplicación de las Directrices Sectoriales de Ordenación del Territorio para el
Aprovechamiento de la Energía Eólica19, a las que en todo caso quedarán sometidas.
2.A los efectos de las presentes Normas y y en concordancia con lo dispuesto en las Directrices
Sectoriales de Ordenación del Territorio para el Aprovechamiento de la Energía Eólica (Artículo
2), se considerará Instalación Eólica a las actividades e instalaciones destinadas a la generación
eólica de energía eléctrica en cualquiera de sus modalidades y con cualquier potencia, ya se
destine ésta a:
a) La producción industrial de energía para su vertido a la red general de
distribución.
b) El autoconsumo completo o parcial de la energía producida.
c) La investigación o ensayo de nuevos prototipos y tecnologías de
generación eólica.
d) La investigación del recurso eólico.
Se consideran excluidas de este concepto todas aquellas instalaciones para el aprovechamiento
del viento que no se destinen a la generación de energía eléctrica: aerobombas y dispositivos
similares.
2. Igualmente y a los efectos del presente PGO, tendrán la consideración de Instalaciones
Eólicas los dispositivos necesarios para la evacuación de la energía producida a la red pública
denominados habitualmente línea de evacuación. Dichas instalaciones quedarán en todo caso
sujetas a los dispuesto en las Directrices Sectoriales de Ordenación del Territorio para el
Aprovechamiento de la Energía Eléctrica.

19
Decreto 42/2008, de 15 de mayo, por el que se aprueban definitivamente las Directrices Sectoriales
de Ordenación del Territorio para el aprovechamiento de la energía eólica (BOPA número 128, de
3 de julio)
NORMAS TEXTO REFUNDIDO
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ˆ ARTÍCULO 399. INSTALACIONES EÓLICAS. CLASIFICACIÓN

En el ámbito de aplicación de estas Normas, las instalaciones eólicas se clasifican como sigue20:
a) Parques eólicos convencionales: son aquellas instalaciones de
producción industrial de energía eléctrica a partir del viento cuyo
objetivo sea el vertido a la red general de distribución.
b) Parque eólicos de autoconsumo: son aquellas instalaciones de
producción industrial de energía eléctrica a partir del viento que se
destinen parcialmente al autoconsumo por parte del titular de la
instalación, de forma directa o indirecta estando éstas conectadas a
la red de distribución eléctrica. Se entenderá de forma directa cuando
solamente se viertan a la red los excedentes y forma indirecta
cuando se vierte toda la energía a red y posteriormente se hace el
balance anual de autoconsumo energético.
c) Parques eólicos de investigación: son aquellas instalaciones de
producción industrial de energía eléctrica a partir del viento que se
destinen principalmente al ensayo y experimentación de nuevas
tecnologías o modelos de aerogenerador, con independencia de que
pueda existir conexión para el vertido de los excedentes a la red
general de distribución.
d) Dispositivos eólicos de baja potencia: son aquellas instalaciones
de producción de energía eléctrica a partir del viento que se destinen
a mejorar la calidad del suministro eléctrico, se acerca la generación
de energía eléctrica a los puntos de consumo, en zonas con
deficiencias de abastecimiento o que no tengan acceso a la red
general de distribución.

ˆ ARTÍCULO 400. SUMISIÓN A LA ZONIFICACIÓN INCLUIDA EN LAS DIRECTRICES

[Link] régimen de usos permitidos, autorizables, incompatibles y prohibidos establecido en el

presente PGO para cada tipo de Suelo No Urbanizable, quedará supedidictado a la zonificación
contenida en las Directrices Sectoriales de Ordenación del Territorio para el Aprovechamiento de
la Energía Eléctrica, cuyas determinaciones prevelecerán en todo caso sobre las del PGO.
[Link] consecuencia con lo dispuesto en el párrafo anterior, en las zonas del concejo de Grado
incluidas dentro de la llamada Zona de Exclusión, definida en la Directriz 3ª, se considerarán
como Usos Prohibidos las Instalaciones Eólicas definidas en el Artículo 399 de estas Normas y
en la Directriz 1ª, sin perjuicio de lo expuesto en la Directriz 49ª, al resprecto de los Dispositivos
eólicos de baja potencia.

20
Directriz 1ª incluida en el Decreto 42/2008, de 15 de mayo, por el que se aprueban definitivamente
las Directrices Sectoriales de Ordenación del Territorio para el aprovechamiento de la energía
eólica (BOPA número 128, de 3 de julio)
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ˆ ARTÍCULO 401. TRATAMIENTO ADMINISTRATIVO

1. Parques eólicos convencionales: La implantación de un parque eólico convencional debe

comportar un nuevo ordenamiento urbanístico del área, de modo que será necesaria la previa
tramitación de una modificación o revisión del Planeamiento vigente del PGO, de modo que el
suelo en cuestión pase a tener la consideración de SNU de Infraestructuras Eólicas (Directriz 28ª
apartado 2)
De igual modo, deberá tramitarse un Plan Especial que determinará la nueva ordenación del
suelo y el régimen de usos atribuible a cada bolsa de suelo, además de determinar las áreas
sobre las que el parque eólico imponga las servidumbres y limitaciones de uso derviadas tanto
de las propias directrices como de la legislación sectorial.
2. Parque eólicos de autoconsumo: Tal y como dispone la Directriz 42ª, dada la menor
incidencia ambiental y territorial que, por su menor envergadura, suponen los parques eólicos de
autoconsumo, se considera adecuado simplificar los trámites para su desarrollo, dando así
cumplimiento a lo explícitamente dispuesto en el artículo 6 de la Directiva 2001/77/CE relativa a
la promoción de energías renovables.
Como documentación complementaria al proyecto eléctrico que avale la instalación se exigirá
exclusivamente la superación del trámite de la Declaración de Impacto Ambiental (EIA), sin que
se considere necesaria la tramitación del Plan Especial . No obstate, será preceptiva la
aprobación de un Estudio de Implantación en los términos previstos en los artículos 200 y
siguientes del ROTUAS.
3. Parques eólicos de investigación: La implantación de parques eólicos de investigación
requerirá los mismops trámites que las ampliaciones de los parques eólicos convencionales,
cuando se trate de ese caso, y al de los parques eólicos de autoconsumo cuando se sitúen en
emplazamientos aislados.
4. Dispositivos eólicos de baja potencia: quedan sujetos a la obtención de licencia urbanística.

SECCIÓN 6. EQUIPAMIENTOS
ˆ ARTÍCULO 402. DEFINICIÓN Y CLASIFICACIÓN

[Link] consideran equipamientos el conjunto de instalaciones sin carácter de actividad económica

al servicio de las necesidades colectivas de la población, tanto en sus aspectos culturales, como
deportivos, religiosos, de ocio, de relación, etc.
2.A los efectos de este Plan se consideran los siguientes tipos de equipamiento:
a) Equipamientos de ámbito local.
b) Equipamientos municipales y supramunicipales.
c) Equipamientos de ocio al aire libre.
d) Equipamientos especiales.

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 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

ˆ ARTÍCULO 403. CONDICIONES GENERALES

[Link] acondicionamiento de locales y establecimientos existentes para el desarrollo de actividades

definidas como equipamientos se considera acto sujeto a licencia urbanística, igualmente la
nueva construcción de edificaciones destinadas a tal uso.
[Link] actividad vendrá regulada, además de por las presentes Normas, por la legislación que
le corresponda en razón de la materia, debiéndose de tener en especial consideración las
determinaciones que se deriven de la correcta aplicación del RAMINP.
[Link] equipamientos que se sitúen en el Suelo No Urbanizable deberán atenerse a las
condiciones de la edificación que se definan en el Capítulo 3 de este Título.

SUBSECCIÓN 6A. EQUIPAMIENTOS DE ÁMBITO LOCAL

ˆ ARTÍCULO 404. DEFINICIÓN

[Link] consideran así las instalaciones deportivas, sanitarias, asistenciales, religiosas y otras
análogas, al servicio directo de la población asentada en el entorno rural inmediato y por tanto
con un ámbito espacial de influencia limitado y concreto: mercados de ganado, recintos feriales,
etc.

ˆ ARTÍCULO 405. CONDICIONES GENERALES

[Link] nuevos equipamientos deberán situarse preferentemente en el ámbito de los Núcleos

Rurales delimitados en este Plan, debiendo procurarse la utilización de edificaciones
preexistentes de valor arquitectónico cuando las hubiera.
[Link] implantación fuera de los ámbitos delimitados como Núcleo Rural se dirigirá
preferentemente hacia edificaciones preexistentes cuya singularidad arquitectónica y estado de
uso aconsejen la restauración y reutilización, atendiendo a las condiciones particulares que se
establecen para cada una de las Categorías de Suelo No Urbanizable en el Capítulo 4 del Título
V de estas Normas.
[Link] considerarse necesario ubicar equipamientos en edificios de nueva planta fuera del ámbito
de los Núcleos Rurales, deberá justificarse adecuadamente la necesidad del emplazamiento
específico seleccionado mediante la redacción y tramitación de un Estudio de Implantación
acorde con lo dispuesto en el Artículo 71 del Texto Refundido de disposiciones legales vigente
en materia de ordenación del territorio y urbanismo del Principado de Asturias21 (TROTUAS).

21 Decreto Legislativo 1/2004, de 22 de abril, por el que se aprueba el Texto Refundido de las
disposiciones legales vigentes en materia de ordenación del territorio y urbanismo del Principado
de Asturias (BOPA núm. 97, de 27 de abril de 2004), modificado por la Ley del Principado de
Asturias 2/2004, de 29 de octubre, de medidas urgentes en materia de suelo y vivienda (BOPA
núm. 261, de 10 de noviembre de 2004).
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1452 NORMAS TR_ R4 220
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SUBSECCIÓN 6B. EQUIPAMIENTOS DE ÁMBITO SUPERIOR AL LOCAL

ˆ ARTÍCULO 406. DEFINICIÓN

[Link] consideran así instalaciones y actividades idénticas a las tratadas en los Artículos
anteriores, pero cuyo ámbito de servicio trasciende más allá del ámbito local, abarcando parte
sustancial del municipio o superando los límites administrativos del mismo.

ˆ ARTÍCULO 407. CONDICIONES GENERALES

[Link] desbordar las necesidades de la población local no se consideran usos compatibles con el
Suelo No Urbanizable, por lo que su desarrollo deberá dirigirse a las clases de Suelo Urbano o
Urbanizable delimitados en este Plan.
[Link] se tratara de instalaciones de utilidad pública o interés social, que necesariamente
debieran emplazarse en el Suelo No Urbanizable por la naturaleza de su actividad, deberá
tramitarse un Estudio de Implantación, o un Estudio de Implantación junto con un Plan Especial,
en los términos previstos en el Artículo 71 del TROTUAS.

SUBSECCIÓN 6C. EQUIPAMIENTOS DE OCIO AL AIRE LIBRE

ˆ ARTÍCULO 408. DEFINICIÓN Y CLASIFICACIÓN

[Link] consideran así las instalaciones recreativas o deportivas que se desarrollen sobre grandes
espacios abiertos.
2.A los efectos de este Plan tendrán tal consideración:
a) Las áreas recreativas: instalaciones al aire libre destinadas al ocio
que no requieran la ejecución de obras significativas de ningún tipo,
sino únicamente los elementos de mobiliario que les son habituales:
mesas, bancos, papeleras y contenedores de basuras, carteles
informativos, juegos de niños, etc.
b) Las instalaciones para la práctica deportiva al aire libre: para las
que únicamente se requiera de movimientos de tierras, obras de
urbanización y las pequeñas edificaciones al servicio de las mismas.

ˆ ARTÍCULO 409. CONDICIONES GENERALES

1.Aún cuando la instalación de nuevas áreas recreativas sea considerada un Uso Permitido, el
Ayuntamiento podrá denegar la licencia por razones ambientales que se justificarán
debidamente.
El diseño y soluciones constructivas que se adopten deberán adaptarse a las características de
su entorno. Así, en ambientes naturales se deben limitar los movimientos de tierras y las obras
de urbanización, debiendo predominar soluciones sencillas y materiales rústicos. En el ámbito de
los Núcleos Rurales, en cambio, serán admisibles soluciones de corte más urbano, con la

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posibilidad de acometer pequeñas obras de urbanización en las que predomine el empleo de

materiales pétreos u otros acordes con la tipología predominante de la edificación.
[Link] por su capacidad y características den servicio exclusivo a la población local, las
instalaciones para la práctica deportiva al aire libre tendrán la consideración de Uso Autorizable,
debiendo tramitar Estudio de Implantación si se sitúan fuera del ámbito de los Núcleos Rurales.
Si el equipamiento tuviera vocación de servicio supramunicipal deberá de tramitarse en todos los
casos Plan Especial.

SUBSECCIÓN 6D. EQUIPAMIENTOS ESPECIALES

ˆ ARTÍCULO 410. DEFINICIÓN Y CLASIFICACIÓN

[Link] consideran equipamientos especiales aquellos que por razones sanitarias o de seguridad
deban situarse fuera de las áreas urbanas aún cuando no sean estrictamente de uso rural.
[Link] el ámbito de aplicación de este Plan, y a los efectos del mismo, tendrán la consideración de
Equipamientos Especiales las siguientes instalaciones y actividades:
a) Mataderos
b) Cementerios
c) Instalaciones funerarias
d) Vertederos

ˆ ARTÍCULO 411. MATADEROS

[Link] instalación será posible exclusivamente mediante Estudio de Implantación acorde con las
determinaciones del Artículo 71 del TROTUAS, debiendo ser su ámbito de servicio, al menos,
municipal.

ˆ ARTÍCULO 412. CEMENTERIOS

[Link] cementerios de nueva construcción o la ampliación de los existentes deberán ajustarse a

lo dispuesto en este Artículo, en el Decreto 72/199822 y a las determinaciones del RAMINP.
2. Además de lo dispuesto en las condiciones particulares de cada Categoría de Suelo No
Urbanizable, para la autorización de un cementerio de nueva construcción deberá tramitarse
Plan Especial.

ˆ ARTÍCULO 413. INSTALACIONES FUNERARIAS

1.A los efectos de las presentes Normas y sin perjuicio de otras disposiciones reguladoras de la
actividad, se denominan instalaciones funerarias los locales y edificios destinados a acoger el

22 Decreto 72/1998, de 26 de noviembre, por el que se aprueba el Reglamento de Policía Sanitaria

Mortuoria en el ámbito del Principado de Asturias (BOPA núm. 283, de 9 de diciembre de 1998).
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1452 NORMAS TR_ R4 222
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

cadáver hasta el momento de ser conducido a su destino final y que el Decreto 72/1998 define
como domicilio mortuorio: salas de vela o velatorios y tanatorios.
[Link] independencia de lo dispuesto en las condiciones particulares de cada categoría de Suelo
No Urbanizable y de los requisitos establecidos en el Decreto 72/1998 tan sólo se podrán
autorizar la nueva construcción y ampliación de instalaciones destinadas al servicio de domicilio
mortuorio cuando se desarrollen en edificios exentos de uso exclusivo, debiendo preverse una
dotación mínima de 6 plazas de aparcamiento por cada sala de vela.
3. Cuando dichas instalaciones se pretendan situar fuera del ámbito de los Núcleos Rurales se
tramitará Estudio de Implantación acorde a lo dispuesto en el Artículo 71 del TROTUAS.

ˆ ARTÍCULO 414. VERTEDEROS

[Link] consideran así los depósitos de residuos urbanos o municipales de acuerdo con la
definición que de éstos realiza el Artículo 3 de la Ley 10/1998 de Residuos. Explícitamente se
excluyen las instalaciones para almacenamiento o tratamiento de residuos peligrosos,
considerando así los relacionados en el Real Decreto 952/1997 o posteriores que lo sustituyan.
[Link]án autorizarse exclusivamente vertederos de tierras, áridos y escombros de obra inertes,
actividad que se considera sujeta a licencia urbanística y que podrá denegarse por razones
ambientales o paisajísticas.
[Link] creación de los citados vertederos se realizará de acuerdo a las condiciones que se detallen
en la licencia, que procurarán:
a) Dirigir los vertidos hacia canteras abandonadas o áreas degradadas
en las que el relleno suponga beneficio paisajístico.
b) Determinar las condiciones para la restauración del vertedero tras el
cese de la actividad, mediante perfilado de los taludes, construcción
de bermas, si se considerara necesario, restitución de tierras fértiles
y posterior revegetación.
c) Determinar el plazo máximo para la actividad de vertido, transcurrido
el cual, será obligada la restauración en las condiciones que se
hubieran determinado y la clausura.

SECCIÓN 7. SERVICIOS
ˆ ARTÍCULO 415. DEFINICIÓN Y CLASIFICACIÓN

[Link] consideran servicios los establecimientos e instalaciones comerciales de uso público

destinados a ofrecer prestaciones a la población local o visitante.
2.A los efectos de este Plan se consideran los siguientes tipos:
a) Servicios comerciales.
b) Servicios de reunión y recreo.
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 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

c) Servicios hoteleros.
d) Campamentos de turismo.

ˆ ARTÍCULO 416. CONDICIONES GENERALES

[Link] acondicionamiento de locales y establecimientos existentes para el desarrollo de actividades

definidas como servicios se considera acto sujeto a licencia urbanística, igualmente la nueva
construcción de edificaciones destinadas a tal uso.
[Link] actividad vendrá regulada, además de por las presentes Normas, por la legislación que
le corresponda en razón de la materia, debiéndose de tener en especial consideración las
determinaciones que se deriven de la correcta aplicación del RAMINP.

SUBSECCIÓN 7A. SERVICIOS COMERCIALES

ˆ ARTÍCULO 417. DEFINICIÓN Y CLASIFICACIÓN

[Link] consideran establecimientos comerciales los destinados a la práctica de actividades

comerciales en los términos establecidos en las Directrices y la Ley de Comercio Interior del
Principado de Asturias (Ley 9/2010 de 17 de diciembre).
[Link] al artículo 20 de las Directrices Sectoriales de Equipamiento Comercial (Decreto
119/2010 , de 15 de septiembre) no se autorizarán las implantaciones de equipamientos
comerciales en suelo no urbanizable,. Excepcionalmete, atendiendo a la satisfacción de los
criterios de proximidad y servicio a la población local, se podrán autorizar los usos comerciales,
en equipamientos con una superficie útil de exposición y venta al público ≤ 200 m² circunscritos
al ámbito de los Núcleos Rurales.
[Link] otra parte, de acuerdo con el artículo 35 y el apartado 5 del Anexo VI de las citadas
Directrices, no se podrá autorizar la ejecución en suelo no urbanizable de equipamientos de
servicios de incidencia municipal o supramunicipal (Centros Rurales Integrales de Servicios), en
los que se integren los usos comerciales, ya que la población de Grado cuenta con una
adecuada dotación de servicios y comercios y de muy fácil accesibilidad.

ˆ ARTÍCULO 418. CONDICIONES GENERALES

1. Además de las condiciones que determine la normativa sectorial de aplicación, serán de

aplicación las condiciones que se señalan a continuación.
a) Podrán desarrollarse en planta baja de edificios de vivienda, anejos a
ésta o en edificios independientes.
b) Se dotarán de una plaza de aparcamiento por cada 50 m2
construidos o fracción. Dichas plazas podrán estar en el mismo
edificio o en espacio libre de edificación de la parcela vinculada al
uso principal.

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

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 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

c) Con carácter general las instalaciones deberán atenerse a las

condiciones que para el uso de vivienda se definen en el Capítulo 3
de este Título.

[Link] ningún caso los usos actuales se declaran fuera de ordenación, permitiéndose la
ampliación de los ubicados en los Núcleos Rurales hasta alcanzar los umbrales máximos fijados
en estas Normas.
[Link] lo no previsto en este Artículo serán de aplicación las disposiciones aplicables al Uso
Comercial contenidas en el Título II de estas Normas (Artículos 167 a 171). No obstante, el
Ayuntamiento podrá flexibilizar las condiciones si como consecuencia de la reutilización o
rehabilitación de edificaciones existentes resultara de difícil cumplimiento alguna de ellas.

SUBSECCIÓN 7B. SERVICIOS DE REUNIÓN Y RECREO

ˆ ARTÍCULO 419. DEFINICIÓN Y CLASIFICACIÓN

1.A los efectos de estas Normas, se agrupan bajo la denominación de servicios de reunión y
recreo aquellas actividades desarrolladas de forma habitual y profesional, mediante precio, y
destinadas al público para el desarrollo de la vida social. Se incluyen aquí:
a) Los locales y establecimientos dedicados de forma habitual y
profesional, mediante precio, a servir al público comidas o bebidas
para consumir (restaurantes, cafeterías, bares, cafés, sidrerías o
similares), tal y como se recogen en el Capítulo Tercero del Título IV,
relativo a las Empresas de Restauración de la Ley 7/2001 de Turismo
del Principado de Asturias23.
b) Otros locales y establecimientos, no incluidos en el párrafo anterior,
en los que se desarrollen de forma preferente otras actividades
también encaminadas al desarrollo de la vida social: salas de baile,
de fiesta, de conciertos, discotecas, etc.

[Link] el ámbito de aplicación de este Plan los servicios de reunión y recreo se clasifican en los
siguientes niveles:
a) Nivel 1. Los de menos de 250 m² de superficie edificada.
b) Nivel 2. Los de 250 m² de superficie edificada hasta una superficie
máxima edificada de 1.500 m² o la superficie existente, en el caso de
que lo ya edificado excediese dicha superficie

23 Ley 7/2001, de 22 de junio, de Turismo, del Principado de Asturias (BOPA núm. 156, de 6 de julio
de 2001).
NORMAS TEXTO REFUNDIDO
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 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

ˆ ARTÍCULO 420. CONDICIONES GENERALES

1. Además de las condiciones que determine la normativa sectorial de aplicación, serán de

aplicación las condiciones que se señalan a continuación.
a) Los servicios de nivel 1 podrán desarrollarse en planta baja de
edificios de vivienda, anejos a ésta o en edificios independientes.
b) Las instalaciones de nivel 2 se desarrollarán preferentemente y
cuando sea posible en varias edificaciones anejas. Será autorizable
su ubicación en una única edificación cuando ésta adopte un diseño
que fraccione suficientemente el volumen edificado. Se exceptúan de
lo dispuesto en el presente ordinal, las edificaciones preexistentes
c) Se establecerá una plaza de aparcamiento por cada 50 m2
construidos o fracción. Dichas plazas podrán estar en el mismo
edificio o en espacio libre de edificación de la parcela vinculada al
uso principal.
d) Con carácter general las instalaciones deberán atenerse a las
condiciones que para el uso de vivienda se definan en el Capítulo 3
de este Título.

[Link] carácter general, los nuevos servicios de reunión y recreo deberán situarse en el ámbito
de los Núcleos Rurales. Dentro de estos ámbitos se deberá guardar la proporción de 250 m² de
superficie edificada por cada 1.250 m² de parcela hasta un máximo de 1500m² de superficie
edificada.
Lo dispuesto en el párrafo anterior serrá objeto de excepción, en los casos de implantaciones en
edificaciones preexistentes, cuya singularidad arquitectónica, y valores históricos, culturales, o
de naturaleza análoga aconsejen su conservación o restauración de cara a su reutilización,
entendiendo que la edificación debe permitir la nueva actividad, sin que sean posibles
ampliaciones más allá del 30% de la superficie inicial o que excedan la superficie máxima de
1500 m².
[Link] de los Núcleos Rurales, la nueva implantación de este tipo de usos se restringirá a
instalaciones que se emplacen en edificaciones preexistentes, cuya singularidad arquitectónica o
valores históricos, culturales o de naturaleza análoga aconsejen su conservación o restauración
para su reutilización, entendiéndose que la edificación preexistente debe permitir la nueva
actividad sin que sean posibles ampliaciones más allá del 30% de su superficie primitiva o que
excedan la superficie máxima de 1500 m².
[Link] ningún caso los usos actuales se declaran fuera de ordenación, permitiéndose su
ampliación hasta alcanzar los umbrales máximos fijados en estas Normas.

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SUBSECCIÓN 7C. SERVICIOS HOTELEROS

ˆ ARTÍCULO 421. DEFINICIÓN Y CLASIFICACIÓN

1.A los efectos de este Plan, se agrupan bajo la denominación de servicios hoteleros aquellas
actividades desarrolladas de forma habitual y profesional, mediante precio, y destinadas a
proporcionar hospedaje o residencia, a las personas que lo demanden, con o sin prestación de
otros servicios complementarios.
[Link] servicios hoteleros se clasifican como sigue:
a) Nivel 1: Los de hasta 10 dormitorios.
b) Nivel 2: Los de 11 a 30 dormitorios.
c) Nivel 3: Los de más de 30 dormitorios hasta una superficie máxima
edificada de 1500 m² o la superficie existente, en el caso de que lo ya
edificado excediese dicha superficie

ˆ ARTÍCULO 422. CONDICIONES GENERALES

[Link] edificios y locales destinados a este uso deberán cumplir las condiciones especificadas
para el uso de vivienda y cuantas determinen la reglamentación sectorial vigente.
A efectos de lo anterior, en tanto no se desarrollen reglamentariamente los contenidos de la Ley
7/2001 serán de aplicación, en lo que no contradigan a la Norma superior, las Ordenanzas
contenidas en el Decreto 11/198724, para el caso de establecimientos hoteleros y Decreto
60/198625, para el caso de apartamentos turísticos..
[Link]ás, serán de aplicación las condiciones que se señalan a continuación.
a) Se establecerá una plaza de aparcamiento por dormitorio o por cada
50 m² construidos o fracción. Dichas plazas podrán estar en el mismo
edificio o en espacio libre de edificación de la parcela vinculada al
uso hotelero. En su diseño deberá procurarse la integración en el
entorno inmediato, pudiendo determinarse la obligatoriedad de firmes
asfálticos o firmes blandos, de tipo adoquín jardinería, en función de
las características más o menos rurales del área en que se desarrolle
la actuación.
b) En todos los casos, la actividad se alojará en edificios de uso
exclusivo.
c) Las instalaciones de nivel 3 deberán desarrollarse preferentemente
en varias edificaciones anejas. Será autorizable su ubicación en una

24 Decreto 11/1987, de 6 de febrero, por el que se aprueba la Ordenación y Clasificación de

Establecimientos Hoteleros radicados en el Principado de Asturias (BOPA núm. 57, de l0 de marzo
de 1987).
25 Decreto 60/1986, de 30 de abril, sobre Ordenación de los Apartamentos Turísticos (BOPA núm.
149, de 27 de junio de 1986).
NORMAS TEXTO REFUNDIDO
1452 NORMAS TR_ R4 227
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

única edificación cuando ésta adopte un diseño que fraccione

suficientemente el volumen edificado.
d) Las instalaciones de nivel 3 podrán incorporar los servicios
complementarios característicos: salas de fiesta, salones de
banquetes, salas de reuniones, etc.

e) Con carácter general las instalaciones deberán atenerse a las

condiciones que para el uso de vivienda se definan en el Capítulo 3
de este Título.

[Link] nuevos servicios hoteleros deberán situarse, por norma general, en el ámbito de los
Núcleos Rurales. Dentro de estos ámbitos se deberá guardar la proporción de 250 m² de
superficie edificada por cada 1.250 m² de parcela hasta un máximo de 1500 m² de superficie
edificada.
Lo dispuesto en el párrafo anterior serrá objeto de excepción, en los casos de implantaciones en
edificaciones preexistentes, cuya singularidad arquitectónica, y valores históricos, culturales, o
de naturaleza análoga aconsejen su conservación o restauración de cara a su reutilización,
entendiendo que la edificación debe permitir la nueva actividad, sin que sean posibles
ampliaciones más allá del 30% de la superficie inicial o que excedan la superficie máxima de
1500 m².
[Link] nueva implantación fuera del ámbito delimitado para los Núcleos Rurales se restringirá a
instalaciones hoteleras que se emplacen edificaciones preexistentes, cuya singularidad
arquitectónica o valores históricos, culturales o de naturaleza análoga aconsejen su
conservación o restauración para su reutilización, entendiéndose que la edificación preexistente
debe permitir la nueva actividad sin que sean posibles ampliaciones más allá del 30% de su
superficie primitiva o que excedan la superficie máxima de 1500 m²
[Link] ningún caso los usos actuales se declaran fuera de ordenación, permitiéndose su
ampliación hasta alcanzar los umbrales máximos fijados en estas Normas.

ˆ ARTÍCULO 423. CONDICIONES PARTICULARES DE LOS APARTAMENTOS

TURÍSTICOS RURALES

[Link]án la consideración de apartamentos turísticos, tal y como se establece en los Artículos

40 de la Ley 7/2001 de Turismo del Principado de Asturias y 43 del Decreto 143/2002 , regulador
de los Alojamientos de Turismo Rural en el Principado, los bloques o conjuntos de unidades
alojamiento compuestas cada una de espacios para salón, dormitorio o dormitorios, cocina y
cuarto de baño, que se constituyen en edificios o construcciones que respondan a la arquitectura
tradicional asturiana de la zona, en los que se proporciona, mediante precio, el servicio de
alojamiento, cuando se cede el uso y disfrute de los mismos, con mobiliario, instalaciones,
servicios y equipo en condiciones que permitan su inmediata ocupación, y que reúnen los
requisitos señalados en este Decreto
2. En el Suelo No Urbanizable, tan sólo se podrá autorizar la modalidad de apartamentos en
Bloque, cuando se desarrolle en edificaciones singulares existentes y el número de éstos en la
misma edificación no sobrepase las dos unidades.

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

1452 NORMAS TR_ R4 228
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

La modalidad de Apartamentos turísticos en Bloque en edificios de nueva planta tendrá la

consideración de uso prohibido en Suelo No Urbanizable, salvo en los Núcleos Rurales, en los
que tendrá la consideración de Uso Incompatible.
[Link] se trate de la modalidad de Conjuntos, deberá procurarse cierto fraccionamiento de la
ordenación del volumen edificable, no basándose en la repetición de un módulo constructivo,
debiendo aplicarse a las edificaciones que acojan o pretendan acoger dicho uso el régimen
establecido para la vivienda familiar.

ˆ ARTÍCULO 424. CONDICIONES PARTICULARES DE LAS CASAS DE ALDEA

[Link] perjuicio de la normativa sectorial que les sea de aplicación, a los efectos de este Plan la
modalidad de alojamiento de Casas de Aldea se asimila al uso residencial, debiendo aplicarse a
las edificaciones que acojan o pretendan acoger dicho uso el régimen establecido para la
vivienda.

SUBSECCIÓN 7D. CAMPAMENTOS DE TURISMO

ˆ ARTÍCULO 425. CAMPAMENTOS DE TURISMO

[Link] consideran campamentos de turismo las instalaciones que se definen en el Artículo 43 de la

Ley 7/2001 del Principado de Asturias como el espacio de terreno debidamente delimitado,
acondicionado y dotado de las instalaciones y servicios precisos, ofertado al público de forma
habitual y profesional, mediante precio, para su ocupación temporal utilizando a tal fin tiendas de
campaña, caravanas u otros elementos fácilmente transportables.

ˆ ARTÍCULO 426. CONDICIONES GENERALES

[Link]ás de las determinaciones aquí establecidas, para la instalación de los campamentos de

turismo se deberá atender a lo establecido en la Ley 7/2001, en su desarrollo reglamentario y en
el Decreto 39/1991 por el que se aprueba la Ordenanza de Campamentos de Turismo26.
[Link] terrenos destinados a campamento de turismo deberán tener una superficie mínima de
2000 m² y máxima de 20 000 m², en finca única o en varias colindantes.
[Link] fincas que obtengan la autorización para destinarse a este uso adquirirán la condición de
indivisibles, condición que deberá de inscribirse como anotación marginal en el Registro de la
Propiedad.
[Link] cambio de uso de los terrenos dedicados a campamento de turismo deberá suponer su
reversión a la condición agraria original, sin que la presencia de viario, infraestructuras de
abastecimiento de aguas y electricidad y saneamiento puedan generar derechos para la
reclasificación, salvo en aquellos casos que lo prevean estas Normas. La reversión posibilitará el
cese de la indivisibilidad de la propiedad.

26 Decreto 39/1991, de 4 de abril, por el que se aprueba la Ordenanza de los Campamentos de

Turismo radicados en el Principado de Asturias (BOPA núm. 107, de 11 de mayo de 1991).
NORMAS TEXTO REFUNDIDO
1452 NORMAS TR_ R4 229
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

[Link] autorización de un campamento de turismo llevará implícita la de las edificaciones y

servicios que estuvieran incluidos en el Proyecto.
6. No se permitirán más instalaciones fijas que las exigidas con carácter de requisito mínimo por
el Decreto 39/1991 en función de la categoría del campamento. Los servicios de restaurante,
cafetería y comercio minorista a que se refieren los Artículos 28 y 29 del Decreto 39/1991
deberán dimensionarse para el servicio exclusivo de los campistas, considerándose prohibido el
desarrollo de instalaciones que den servicio a la población local o a visitantes ajenos al
campamento.
[Link] la documentación exigible para la autorización se incluirá un Plan Especial que, además
de las que se deriven de la normativa sectorial vigente, deberá recoger los contenidos siguientes:
a) Evaluación Preliminar de Impacto Ambiental, tal y como establece el
Artículo 14 de la Ley 7/2001. En dicha EPIA deberá incluirse
información detallada referida la vegetación y cultivos existentes en
el área de implantación, sobre plano de la misma escala que la del
proyecto. De acuerdo a lo dispuesto en la LIA, el órgano ambiental
competente deberá analizar cada concreta solicitud para determinar
en su caso la sustitución del trámite de EPIA por el de EIA.
b) Análisis de riesgos naturales.
c) Análisis de la visibilidad de la explotación y medidas correctoras para
la reducción del posible impacto visual.
d) Análisis de accesibilidad que demuestre la inexistencia de impacto
sobre la red de caminos vecinales existentes o sobre los núcleos que
hayan de atravesarse para el acceso al campamento.

ˆ ARTÍCULO 427. CONDICIONES DE LOCALIZACIÓN

[Link] nueva implantación de campamentos de turismo se ajustará a lo dispuesto en las

Condiciones Particulares de cada Categoría de Suelo No Urbanizable en el Capítulo 4 de este
Título. No obstante, de acuerdo a lo dispuesto en el Artículo 7 del Decreto 39/1991, no podrán
establecerse campamentos de turismo:
a) En terrenos situados sobre lechos o cauces secos, vegas de ríos
susceptibles de ser inundados, así como aquellos que por cualquier
causa resulten insalubres o peligrosos.
b) En un radio inferior a 150 m de los lugares de captación de agua
para las poblaciones.
c) En terrenos situados a menos de 500 m de monumentos a conjuntos
histórico artísticos declaradas legalmente o que se les haya incoado
el expediente de declaración en la fecha de solicitud, y de los
yacimientos arqueológicos
d) En las proximidades de industrias molestas, insalubres, nocivas o
peligrosas, de acuerdo con lo preceptuado en el RAMINP.
e) En general en aquellos lugares que, por exigencias del interés
público, estén afectados por prohibiciones o limitaciones o por
NORMAS TEXTO REFUNDIDO
1452 NORMAS TR_ R4 230
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

servidumbres públicas establecidas mediante disposiciones legales o

reglamentarias.
f) En los terrenos sobre los que discurren líneas eléctricas de alta
tensión.

[Link] a lo anterior se establece una distancia mínima de 200 m a cualquiera

de los Núcleos Rurales delimitados en este Plan.

ˆ ARTÍCULO 428. CONDICIONES DE VIALES Y APARCAMIENTOS

[Link] prohíbe la privatización de accesos a lugares de interés turístico y naturalístico y la

interrupción de los caminos de servicio de cauces de agua permanentes.
[Link] instalaciones deberán contar con viales de acceso que permitan el doble sentido de la
circulación y de al menos 4.5 m de anchura.
[Link] del ámbito de la parcela, se establecerá una plaza de aparcamiento por cada cuatro
plazas de campista, considerando la capacidad máxima de la instalación. Dichos aparcamientos
deberán resolverse mediante sistemas que reduzcan el impacto visual, tanto en el periodo de
máxima afluencia de público como en los periodos de cese de la actividad. Para ello, el proyecto
deberá contemplar la creación de pantallas vegetales, la modulación del estacionamiento
mediante arbolado y setos vegetales y la creación de firmes encespedables, de tipo adoquín-
jardinería y similares.

ˆ ARTÍCULO 429. CONDICIONES DE ZONIFICACIÓN Y DISEÑO

[Link]ás de las determinaciones establecidas en la legislación sectorial aplicable y de la

necesaria preservación de los valores naturales o urbanos, artísticos, paisajísticos, agrícolas y
forestales del territorio en el que se implanten, se establecen las siguientes condiciones de
zonificación y diseño:
a) En la ejecución de los campamentos de turismo no se permitirá la
tala de arbolado salvo con carácter excepcional y cuando afecte a
escasas unidades.
b) Todas las instalaciones que se desarrollen deberán dotarse de una
zona de protección de 5 m de anchura a lo largo de todo su
perímetro que deberá servir para la instalación de arbolado o setos
vegetales que reduzcan el impacto visual de la instalación, sin que
pueda utilizarse la misma para la acampada, el desarrollo de
instalaciones o la construcción de edificaciones vinculadas a la
explotación.
c) En el área de acampada se exigirá la creación de un dosel arbóreo
en una parte sustancial de la instalación que no computará como
área verde, por ser utilizable para la acampada sin que ello suponga
reducción de la capacidad. Igualmente se exigirá la modulación del
área de acampada mediante plantación de setos vegetales.

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

1452 NORMAS TR_ R4 231
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

ˆ ARTÍCULO 430. CARAVANAS

[Link] se autorizarán campamentos de turismo en los que la superficie destinada a la instalación

de caravanas supere el 50% de la del área de acampada. En las plazas destinadas a dicho uso
deberán reforzarse las medidas tendentes al ocultamiento de la instalación mediante arbolado.
[Link] considera prohibido el estacionamiento continuo de caravanas que se considerará actividad
sujeta a las condiciones señaladas en estas Normas para los depósitos al aire libre o las
relativas a las industrias, si se hace en local cerrado.

SECCIÓN 8. INFRAESTRUCTURAS
ˆ ARTÍCULO 431. DEFINICIÓN Y CLASIFICACIÓN

[Link] consideran infraestructuras las instalaciones necesarias para el servicio colectivo de los
asentamientos de población en sus aspectos físicos, y no sociales como es para el caso de las
dotaciones.
2.A los efectos de este Plan y en su ámbito de aplicación, las infraestructuras se clasifican como
sigue:
a) Autopistas, autovías, carreteras y líneas ferroviarias.
b) Caminos vecinales y pistas.
c) Tendidos aéreos.
d) Infraestructuras de comunicaciones radioeléctricas.
e) Infraestructuras de abastecimiento de aguas y saneamiento.
f) Infraestructuras hidráulicas.
g) Actividades al servicio de las obras públicas.

ˆ ARTÍCULO 432. AUTOPISTAS, AUTOVÍAS Y CARRETERAS

[Link] apertura de nuevas vías de comunicación o el cambio de trazado de las existentes se

someterá a Evaluación de Impacto Ambiental (EIA) en los supuestos que se señala en el Anexo
I, grupo 6a, de la Ley 6/2001 de Impacto Ambiental27 (LIA). La creación de enlaces o la
modificación de los trazados en longitudes inferiores a la señalada en dicho Anexo se someterá
en cambio a Evaluación Preliminar de Impacto Ambiental (EPIA), acorde a lo dispuesto en el
epígrafe 7.2 del Plan de Ordenación de los Recursos Naturales de Asturias28 (PORNA).
[Link] trazado o mejora de las vías de comunicación deberá procurar reducir en lo posible el
movimiento de tierras, la posible afección a la escorrentía natural de los terrenos y las afecciones

27 Ley 6/2001, de 8 de mayo, de modificación del Real Decreto Legislativo 1302/1986, de 28 de junio,
de Evaluación de Impacto Ambiental (BOE núm. 111, de 9 de mayo de 2001).
28 Decreto 38/1994, de 19 de mayo, por el que se aprueba el Plan de Ordenación de los Recursos
Naturales del Principado de Asturias. (BOE núm. 256, de 2 de julio de 1994).
NORMAS TEXTO REFUNDIDO
1452 NORMAS TR_ R4 232
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

a masas arboladas, especialmente las autóctonas. Cuando la naturaleza de los sustratos lo

permita, los taludes deberán organizarse en bermas de altura inferior a los 2 m y con pendientes
inferiores a 45°. En cualquier caso, los taludes deberán ser revegetados preferentemente con
especies de matorral en detrimento de las de césped.
[Link] proyectos que incluyan cambios de trazado o ampliación de los radios de las curvas
deberán incluir igualmente las actuaciones para la mejor integración paisajística de los tramos
que vayan a quedar en desuso, debiendo procederse a la demolición de los firmes, a la retirada
de los elementos de seguridad vial asociados a la vía y a la restauración topográfica y
revegetación del área.

ˆ ARTÍCULO 433. LÍNEAS FERROVIARIAS

[Link] perjuicio de lo preceptuado en la Ley 39/2003, de 17 de noviembre, reguladora del Sector
Ferroviario, se entenderá por infraestructura ferroviaria la totalidad de los elementos que formen
parte de las vías principales y de las de servicio y los ramales de desviación para particulares,
con excepción de las vías situadas dentro de los talleres de reparación de material rodante y de
los depósitos o garajes de máquinas de tracción. Entre dichos elementos se encuentran los
terrenos, las estaciones, las terminales de carga, las obras civiles, los pasos a nivel, las
instalaciones vinculadas a la seguridad, a las telecomunicaciones, a la electrificación, a la
señalización de las líneas, al alumbrado y a la transformación y el transporte de la energía
eléctrica, sus edificios anexos y cualesquiera otros que reglamentariamente se determinen.
[Link] Red Ferroviaria de Interés General está integrada por las infraestructuras ferroviarias que
resulten esenciales para garantizar un sistema común de transporte ferroviario en todo el
territorio del Estado o cuya administración conjunta resulte necesaria para el correcto
funcionamiento de tal sistema común de transporte, como las vinculadas a los itinerarios de
tráfico internacional, las que enlacen las distintas comunidades autónomas y sus conexiones y
accesos a los principales núcleos de población y de transporte o a instalaciones esenciales para
la economía o la defensa nacional.
[Link] al Ministerio de Fomento, oídas las comunidades autónomas afectadas, la
planificación de las infraestructuras ferroviarias integrantes de la Red Ferroviaria de Interés
General y el establecimiento o la modificación de las líneas ferroviarias o de tramos de las
mismas
[Link] el establecimiento o la modificación de una línea o tramo integrante de la Red Ferroviaria
de Interés General, será precisa la aprobación, por el Ministerio de Fomento, de un estudio
informativo, con arreglo a lo previsto en esta Ley y a la normativa reglamentaria que la
desarrolle.
El estudio informativo comprende el análisis y la definición, en aspectos tanto geográficos como
funcionales, de las opciones de trazado de una actuación determinada y, en su caso, de la
selección de la alternativa más recomendable como solución propuesta. El estudio informativo
incluirá el estudio de impacto ambiental de las opciones planteadas y constituirá el documento
básico a efectos de la correspondiente evaluación ambiental prevista en la legislación ambiental

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

1452 NORMAS TR_ R4 233
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

ˆ ARTÍCULO 434. CAMINOS VECINALES Y PISTAS

[Link] las obras de apertura de nuevos caminos vecinales o pistas deberán superar el trámite
de EPIA acorde con lo dispuesto en el epígrafe 7.2 del PORNA.
[Link] los proyectos que se ejecuten en el ámbito de aplicación de este Plan, ya se trate de
apertura de nuevas vías o de mejora de las existentes, deberán incorporar las medidas de
restauración y reducción de impactos que se consideren más adecuadas, debiendo incluirse
cuando menos: revegetación de taludes mediante hidrosiembra de especies herbáceas o de
matorral y plantación de arbustos o árboles autóctonos al pie de los desmontes de mayor
importancia. En la medida de lo posible, cuando sea necesaria la sujeción del talud, se evitará el
uso de escolleras de piedra, promoviéndose la aplicación de técnicas de bioingeniería.
[Link], cuando se tratara de modificaciones del trazado, deberán incluirse trabajos de
restauración y revegetación de las cajas de aquellos tramos que vayan a perder su función.
[Link] obras de mejora de pistas existentes se tramitarán como nueva apertura cuando existan
cambios de trazado en longitudes superiores a 500 m o incluyan ampliaciones sustanciales del
radio de las curvas, nuevos desmontes o cualesquiera otra actuación susceptible de producir
impacto ambiental.

ˆ ARTÍCULO 435. TENDIDOS AÉREOS

1. De acuerdo a lo dispuesto en la LIA, el órgano competente en materia de impacto Ambiental

del Principado de Asturias deberá de analizar todos los proyectos de líneas eléctricas de longitud
superior a 3 km, determinando en cada caso la posible obligatoriedad de tramitar EIA. En
cualquier caso, de acuerdo a lo dispuesto en el PORNA y en la LIA:
a) Se someterá a EPIA la nueva construcción de líneas de tensión
nominal superior a 1 kV o el cambio sustancial en el trazado de las
existentes.
b) Se someterá a EIA la construcción o cambio de trazado de líneas de
tensión nominal igual o superior a 220 kV y longitud superior a 15 km.

[Link] tendidos de líneas aéreas deberán de evitar en lo posible las categorías de suelo de mayor
protección ambiental o los lugares donde sean esperables impactos sobre el paisaje.
[Link] los Núcleos Rurales el Ayuntamiento podrá determinar la obligatoriedad del soterramieno
de la instalación.
[Link] para la instalación sea necesaria la apertura de nuevos viales, éstos deberán ser
adecuadamente restaurados y revegetados tras la finalización de las obras. De ser necesario el
vial para el mantenimiento de la instalación, deberá tramitarse la apertura de éste de acuerdo a
lo dispuesto en el Artículo 434 de estas Normas.
5. Con carácter general, y sin perjuicio de lo dispuesto en cada clase de suelo No Urbanizable,
los tendidos eléctricos de alta y media tensión que tengan por objeto la distribución de la energía
y hayan de discurrir por suelo no urbanizable para dar servicio a los Núcleos Rurales o las
instalaciones que en él se ubique, tienen la consideración de uso autorizable, sometidos a

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

1452 NORMAS TR_ R4 234
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

evaluación ambiental procedente. Las líneas de transporte deberán considerarse, por norma
general, como uso incompatible, sometidas a Evaluación de Impacto Ambiental.
6. La obtención de una declaración ambiental favorable implicará que el uso propuesto tendrá la
consideración de autorizable en su ámbito específico, sometiéndose al trámite de autorización
previa, conforme al artículo 132 del TROTUAS. A los efectos de lo dispuesto en el apartado b) de
ese artículo, se entenderá que el trámite de información pública se ha cumplido, con la
tramitación de Evaluación de Impacto Ambiental, evitando así la duplicidad de trámites.

ˆ ARTÍCULO 436. INFRAESTRUCTURAS DE COMUNICACIONES RADIOELÉCTRICAS

[Link] consideran infraestructuras de comunicaciones radioeléctricas los dispositivos reemisores

de señales de TV, las estaciones base de telefonía móvil (EBTM), etc, conceptuadas como
servicios de interés general y servicios públicos por Ley 32/2003 de Telecomunicaciones29.
[Link] las instalaciones incluidas en el presente artículo quedarán sujetas a la normativa
medioambiental vigente, quedando sujetas, cuando así lo indique la normativa sectorial
aplicable, a la tramitación del documento medioambiental que fuere pertinente. Cuando para la
instalación sea necesaria la apertura de nuevos viales, éstos deberán ser adecuadamente
restaurados y revegetados a la finalización de las obras. De ser necesario el vial para el
mantenimiento de la instalación, deberá tramitarse la apertura de éste de acuerdo a lo dispuesto
en estas Normas al respecto.
[Link] tanto en cuanto no se apruebe una normativa sectorial específica, las solicitudes de
autorización para la instalación de estaciones base de telefonía móvil (EBTM) se tramitarán
según las siguientes condiciones:

a) Se podrá exigir a las compañías suministradoras, previo trámite de

información pública, la obligación de compartir emplazamientos e
infraestructuras no sólo por razones de viabilidad técnica sino también
de interés público o medioambientales en aplicación de lo dispuesto
en el Artículo 30 de la citada Ley 32/2003 de Telecomunicaciones y
en su reglamento de desarrollo, que a su vez recogen lo establecido
al respecto en el Artículo 12 de la Directiva 2002/21/CE, del
Parlamento Europeo y del Consejo, de 7 de marzo de 2002.
b) La estructura del mástil deberá realizarse a base de chapa plegada
galvanizada de sección troncocónica o similar, evitándose el empleo
de torres de celosía, excepto cuando pueda justificarse por su
específico lugar de implantación la idoneidad de la solución en celosía
en base a la implantación de este tipo de elementos con carácter
dominante en el entorno.
No podrá utilizarse cierre perimetral de malla o similar. Se obtendrá la
seguridad de la instalación mediante solución que evite esta tipología

29 Ley 32/2003, de 3 de noviembre, General de Telecomunicaciones (BOE núm. 264, de 4 de

noviembre de 2003).
NORMAS TEXTO REFUNDIDO
1452 NORMAS TR_ R4 235
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

de cierres, pudiendo plantearse soluciones en celosía o similar que

resulten coherentes con la solución adoptada para la caseta.
La caseta responderá en diseño al objeto al que sirve, debiendo
guardar coherencia con la totalidad de la instalación. Cuando el suelo
sea calificado de especial protección o integrado en un espacio
protegido, deberán adoptarse soluciones constructivas tradicionales,
tales como muros de piedra o estructuras propias de la zona.
El tendido eléctrico necesario para la instalación deberá de ser
necesariamente enterrado desde una distancia, mínima de 50 m. De
la instalación de telefonía para la que sirve. Tanto en suelo no
urbanizable de especial protección como en núcleo rural deberá
enterrarse desde el centro de transformación existente más próximo.
También se puede acudir a otras alternativas autónomas tales como
placas fotovoltaicas, grupo electrógeno móvil, etc.

ˆ ARTÍCULO 437. INFRAESTRUCTURAS DE ABASTECIMIENTO DE AGUAS Y

SANEAMIENTO

1. Los proyectos de abastecimiento de aguas y saneamiento deberán atender además de a lo

expresado en estas Normas, a lo que se derive de la correcta aplicación de la Ley 1/1994 sobre
abastecimiento y saneamiento de aguas en el Principado de Asturias30 y su Reglamento31 de
desarrollo.
[Link] conducciones de agua y saneamiento, existentes o de nueva creación, se consideran
dotaciones conformes a estas Normas, con servidumbre permanente aunque no figure
expresada documentalmente mientras se encuentren en servicio.
[Link] redes de abastecimiento y de saneamiento se dotan de una zona de servidumbre de 4 m
de anchura, repartida simétricamente a ambos lados del eje de la tubería. En esta zona no se
permite la edificación, las plantaciones de arbolado, ni cualquier otra actividad que suponga
movimiento de tierras.
[Link] servidumbres propias de las aguas subterráneas se regirán según lo dispuesto en el
TRLA, en Reglamento del Dominio Público Hidráulico32 y en el Real Decreto 995/200033. La

30 Ley 1/1994, de 21 de febrero, sobre abastecimiento de aguas y saneamiento en el Principado de

Asturias (BOPA núm. 46, de 25 de febrero de 1994).
31 Decreto 19/1998, de 23 de abril, por el que se aprueba el Reglamento para el desarrollo de la Ley
1/1994, de 21 de febrero, de Abastecimiento y Saneamiento de Aguas en el Principado de Asturias
(BOPA núm. 102, de 5 mayo de 1998).
32 Real Decreto 849/1986, de 11 de abril, por el que se aprueba e1 Reglamento del Dominio Público
Hidráulico, que desarrolla los Títulos Preliminar, I, IV, V, VI y VII de la Ley 29/l985, de 2 de agosto,
de Aguas (BOE núm. 103, de 30 de abril de 1986).
33 Real Decreto 995/2000, de 2 de junio, por el que se fijan objetivos de calidad para determinadas
sustancias contaminantes y se modifica el Reglamento de Dominio Público Hidráulico, aprobado
por RD 849/86, de 11 de abril. (BOE núm. 147, de 20 de junio de 2000).
NORMAS TEXTO REFUNDIDO
1452 NORMAS TR_ R4 236
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

ejecución de nuevos alumbramientos, así como la ampliación de los ya existentes requerirán

para su autorización el informe previo del Órgano de Cuenca competente.
Deberán someterse a EIA todos los proyectos susceptibles de encuadrarse en el grupo 7 del
Anexo I de la LIA. Cuando los proyectos sean susceptibles de encuadrarse en los supuestos
contemplados en el Anexo II de la misma deberá solicitarse pronunciamiento del órgano
ambiental acerca de la necesidad de la tramitación del EIA. Por último, deberán someterse a
EPIA aquellos otros que se encuadren en los supuestos recogidos en el epígrafe 7.2 del
PORNA.
ˆ 438. INFRAESTRUCTURAS DE ABASTECIMIENTO DE GAS
1.- Los proyectos de nuevas infraestructuras de transporte, distribución y suministro de gas
natural en el Concejo deberán atender, además de lo dispuesto en la presente Normativa, a lo
preceptuado en la Ley de Hidrocarburos, así como en el Real Decreto 1434/2002, por el que se
regulan las actividades de transporte, distribución, comercialización, suministro y
procedimientos de autorización de instalaciones de gas natural.
2.- Se define el suministro de gas natural o gases manufacturados para su consumo final, como
la entrega, mediante contraprestación económica, en las condiciones de regularidad y calidad
que resulten exigibles.
El suministro sólo podrá ser realizado por empresas distribuidoras o empresas comercializadoras
debidamente autorizadas.
3.- A los efectos previstos en estar Normas, tendrán la consideración de actividad de transporte
de gas natural las siguientes actividades:
a) El transporte de gas natural por la red interconectada constituida por las instalaciones que se
determinarán en los párrafos a, d, e, f, g, y h del artículo 4 del RD 1434/2002, con el fin de
suministrar a los distribuidores o, en su caso, a los consumidores finales así como para atender
los intercambios internacionales.
b) La regasificación de gas natural licuado destinada a abastecer a la red de transporte, y la
licuefacción de gas natural.
c)El almacenamiento de gas natural que pueda abastecer al sistema gasista.
d) La compraventa de gas natural para el mercado a tarifas.
4.- La actividad de transporte será llevada a cabo por los transportistas, que son aquellas
personas jurídicas titulares de instalaciones de regasificación de gas natural licuado, de
licuefacción, de transporte o de almacenamiento de gas natural.
5.- Tendrán la consideración de instalaciones de gas natural los gasoductos con presión máxima
de diseño igual o inferior a 16 bares y aquellos otros que, con independencia de su presión
máxima de diseño, tengan por objeto conducir el gas a un único consumidos, partiendo de un
gasoducto de la red básica o de transporte secundario.
Así mismo se considerarán elementos constitutivos de la red de distribución todos aquellos
activos de la red de comunicaciones, suministro de energía eléctrica, protecciones, control,
servicios auxiliares, terrenos, edificaciones y demás elementos auxiliares, en la parte destinada
exclusivamente para el adecuado funcionamiento de las instalaciones específicas de las redes

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

1452 NORMAS TR_ R4 237
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

de distribución antes definidas, incluidos los centros de control en todas las partes y elementos
que afecten a las instalaciones de distribución.
Tendrán también la condición de instalaciones de distribución las plantas satélite de gas natural
licuado que alimenten una red de distribución.
6.- Acometida es la canalización e instalaciones complementarias para un nuevo suministro o
ampliación de uno existente comprendidas entre la red de distribución o de transporte existente y
la llave de acometida, incluida ésta, que corta el paso del gas natural a las instalaciones
receptoras de los usuarios.
Con carácter general, tendrán la consideración de acometidas todas aquellas instalaciones
destinadas a suministrar gas por canalización a uno o más usuarios, no incluidas en las
autorizaciones de instalaciones de distribución o en los planes anuales de ampliación de redes
de distribución, de acuerdo con lo establecido en el artículo 89.3 de la Ley 34/1998, de 7 de
octubre, del Sector de Hidrocarburos. En el caso de conexión a la red de transporte, se
considerarán, con carácter general, acometidas aquellas instalaciones no incluidas en el régimen
económico definido, para la actividad de transporte, en el Real Decreto 949/2001, de 3 de
agosto, por el que se regula el acceso de terceros a instalaciones gasistas y se establece un
sistema económico integrado en el sector del gas natural.
7.- Los titulares de concesiones, permisos o autorizaciones para el desarrollo de las citadas
actividades, o para la construcción, modificación o ampliación de instalaciones necesarias para
las mismas, gozarán de las servidumbres de paso y limitaciones de dominio, en los casos que
sea preciso para vías de acceso, líneas de conducción y distribución de los hidrocarburos,
incluyendo las necesarias para atender a la vigilancia, conservación y reparación de las
instalaciones.
Las servidumbres y autorizaciones de paso comprenderán, cuando proceda, la ocupación del
subsuelo por instalaciones y canalizaciones a la profundidad especificadas en las Condiciones
Técnicas de la entidad disribuidora. Además comprenderán igualmente el derecho de paso y
acceso, y la ocupación temporal del terreno u otros bienes necesarios para atender la vigilancia,
conservación y reparación de las instalaciones y conducciones.
Las condiciones que deberán imponerse en cada caso por razones de seguridad se aplicarán
con arreglo a los Reglamentos y normas técnicas que a los efectos dicten

ˆ ARTÍCULO 439. INFRAESTRUCTURAS HIDRÁULICAS

[Link] consideran Uso Prohibido las grandes presas, tal y como se definen en el Anexo 2 del
Decreto 1131/1988, es decir, las que superen la altura de 15 m, entre la cota de la coronación y
la de la superficie general de cimientos, o aquellas otras que superando los 10 m tengan
capacidad de embalsamiento superior a 100 m³ o características excepcionales de los cimientos
o cualquier otra circunstancia que permita calificar la obra como importante para la seguridad o
economía pública. El resto de pequeñas presas o azudes deberán superar trámite de EPIA
acorde a lo dispuesto en el epígrafe 7.2 del PORNA.
2. Las obras de defensa de márgenes se consideran prohibidas cuando tengan como único
objeto la defensa de predios rústicos de uso agrario. En cualquier caso, deberá seguirse trámite

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

1452 NORMAS TR_ R4 238
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

de EPIA acorde a lo dispuesto en el epígrafe 7.2 del PORNA e incluirse en el proyecto trabajos
de revegetación de las escolleras o su sustitución por técnicas de bioingeniería.

ˆ ARTÍCULO 440. ACTIVIDADES AL SERVICIO DE LAS OBRAS PÚBLICAS

[Link] considera así al conjunto de construcciones e instalaciones vinculadas a la ejecución,

entretenimiento y servicio de las obras públicas.
[Link] podrán ser objeto de licencia cuando no exista posibilidad de encontrar Suelo
Urbano o Urbanizable capaz de acoger ese uso. En consecuencia, no podrán incluirse dentro de
estos usos los de vivienda, con excepción de una vivienda para guarda de la actividad.

SECCIÓN 9. VIVIENDA
ˆ ARTÍCULO 441. DEFINICIÓN Y CLASIFICACIÓN

[Link] considerará vivienda al conjunto de espacios, locales o dependencias destinados al

alojamiento o residencia familiar, así como las edificaciones anejas que se vinculen a la misma.
2.A los efectos de estas Normas Urbanísticas, en Suelo No Urbanizable se distinguen las
siguientes clases de viviendas:
a) Vivienda unifamiliar. La situada en parcela independiente, en
edificio aislado o agrupado a otros, cuando tenga acceso
independiente y exclusivo desde la vía pública.
b) Vivienda multifamiliar o colectiva. Se considera así a la que forma
parte de un grupo con accesos comunes.

ˆ ARTÍCULO 442. CONDICIONES GENERALES

[Link] regulación del poblamiento tradicional asturiano planteada en el TROTU, sólo permite
excepcionalmente la edificación de vivienda aislada en SNU de Interés si se trata de vivienda
agraria, es decir, si el promotor de la vivienda necesira atender su explotación ubicada en el
medio rural, y por tanto construir su vivienda. De este modo, una pequeña explotación agrícola o
ganadera nunca justificará esta excepcionalidad.
[Link] vinculación de las instalaciones al uso ganadero deberá demostrarse mediante la
acreditación de la previa afiliación en la Seguridad Social Agraria del titular así como a la previa
obtención del Código de Explotación Agraria (CEA)
[Link] la vivienda de nueva planta se establece una superficie máxima edificable de 250 m²,
superficie en la que se incluye la de los edificios auxiliares, u otros usos compatibles con la
vivienda, excepto la de los espacios destinados a alojar las plazas de aparcamiento vinculadas
al uso o actividad de que se trate. La altura máxima de la edificación será de 2 plantas y 7 m.
4. Sólo se autorizará la vivienda colectiva, cuando sea el resultado de la división de edificaciones
existentes dentro de un Núcleo Rural y ya destinadas al uso residencial, a la entrada en vigor de
NORMAS TEXTO REFUNDIDO
1452 NORMAS TR_ R4 239
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

este PGO, que cumplan el resto de las condiciones aquí especificadas y en un número máximo
de 2 viviendas por edificación.
[Link]ás de las especificaciones concretas recogidas en las presentes Normas Urbanísticas,
toda vivienda deberá cumplir las condiciones de dimensiones, aislamientos, higiénico sanitarias,
etc, exigidas por el Decreto 39/199834.
[Link] condiciones de separación reguladas para otros usos en relación con las viviendas más
próximas, industrias, cementerios, etc, serán también exigibles para las nuevas viviendas cuando
éstas pretendan implantarse en la proximidad de un uso existente que así lo determine.

ˆ ARTÍCULO 443. REFORMA DE VIVIENDAS EXISTENTES

1. Se entenderá por reforma de vivienda el conjunto de obras dirigidas a mejorar las condiciones
de habitabilidad de las viviendas ocupadas o a la reocupación de las deshabitadas, siempre y
cuando ello no suponga ampliación volumétrica ni transformación de las características
tipológicas de la edificación contraria a lo dispuesto en el Artículo 469 de estas Normas.
[Link] reforma de la vivienda preexistente a la entrada en vigor de este PGO tiene carácter de Uso
Permitido en cualquiera de las categorías de Suelo No Urbanizable.

ˆ ARTÍCULO 444. AMPLIACIÓN DE VIVIENDAS EXISTENTES

[Link] perjuicio de lo que se determine para cada categoría de suelo, las viviendas existentes que
no se encuentren fuera de ordenación ni incumplan las distancias y retranqueos que determina la
LCPA podrán ser ampliadas, limitándose la superficie máxima edificable a 250 m² y teniendo en
cuenta el resto de condiciones de ocupación, altura, retranqueos y luces rectas.
[Link] ampliación de viviendas deberá cumplir las siguientes condiciones:
a) Los nuevos cierres a realizar frente a vías públicas, o nuevos
cuerpos de la edificación, deberán de guardar las distancias y
retranqueos señalados en la LCPA. Siendo la distancia mínima a eje
de caminos de 3.5 m para los cierres de parcela y de 5 m para la
edificación, salvo que ésta se dispusiera adosada a edificaciones
existentes.
b) Resolverán el acceso rodado con arreglo a las condiciones
señaladas en el Artículo 452 de estas Normas.
c) En ningún caso la parcela ocupada procederá de una segregación, o
se encontrará sobre categorías de suelo para las que se fijen
condiciones más restrictivas.

34 Decreto 39/1998, de 25 de junio, por el que se aprueban las Normas de Diseño en Edificios
destinados a Viviendas (BOPA núm. 164, de 16 de julio de 1998).
NORMAS TEXTO REFUNDIDO
1452 NORMAS TR_ R4 240
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

ˆ ARTÍCULO 445. CAMBIO DE USO A VIVIENDA DE EDIFICACIONES CON OTRO USO

[Link] cambio de uso de las edificaciones tradicionales que actualmente no están destinadas al de
vivienda podrá ser autorizado cuando el volumen de la edificación sea tal que permita alcanzar el
programa mínimo de vivienda sin necesidad de ampliaciones de volumen superiores al 10% del
existente. Este tipo de actuación sólo será posible en aquellas categorías de suelo en las que la
vivienda de nueva planta constituya un uso autorizable
[Link] la autorización deberá aplicarse lo que para cada categoría de Suelo No Urbanizable se
disponga, siendo preceptivas las mismas justificaciones y trámites previos establecidos para las
viviendas de nueva planta.

ˆ ARTÍCULO 446. EDIFICACIONES AUXILIARES DE LA VIVIENDA

[Link] consideran auxiliares de la vivienda las construcciones complementarias destinadas al

almacenaje de enseres domésticos y aparcamiento de vehículos.
[Link] que una edificación se considere auxiliar de la vivienda, no podrá superar los 50 m² de
superficie construida, ni tener altura superior a 1 planta y 3 m, ni estar separada de la edificación
principal de vivienda más de 15 m.

SECCIÓN 10. USOS EXISTENTES

ˆ ARTÍCULO 447. TRANSITORIEDAD DE LOS USOS EXISTENTES

[Link] edificaciones, instalaciones y actividades preexistentes a la entrada en vigor de este Plan y

que no contasen con licencia quedarán en situación de fuera de ordenación en tanto no se
legalicen. Si fuera necesario, para la legalización se exigirá la reforma de las mismas, de modo
que llegue a encajar en las condiciones de la edificación que se deriven de estas Normas.
[Link] resto de edificaciones, instalaciones, y actividades preexistentes que no se encuentren
sometidas a expediente disciplinario o no puedan serlo por haber transcurrido los plazos de
prescripción, no se consideran fuera de ordenación a los efectos previstos en el Artículo 107 del
TROTUAS, pudiendo autorizarse obras de consolidación, ampliación o modernización dentro de
los límites fijados en estas Normas.
[Link] los usos ya existentes, no se establece la consideración de fuera de ordenación por el
mero hecho de no ajustarse a las especificaciones fijadas para las nuevas instalaciones. No por
ello, se establece ningún tipo de legalización para los que no cumplan las condiciones fijadas
referentes a las secuelas negativas de las actividades y sus posibles medidas correctoras. Todas
las determinaciones para nuevos usos que conducen a reducir los impactos negativos de unas
actividades sobre otras son aplicables a los usos existentes, con la excepción de las exigencias
de distancias, que no pueden modificarse sin trasladar la actividad y que sólo serían aplicables
para el caso de carencia de licencia y no prescripción de su situación.

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

1452 NORMAS TR_ R4 241
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

[Link] establece un plazo de cuatro años para que se apliquen las medidas correctoras descritas
para las actividades existentes que no las cumplan, pasado el cual entrarían en la condición de
fuera de ordenación. El Ayuntamiento, no obstante, podrá señalar plazos más cortos o más
largos para casos individualmente justificados en ambos aspectos.
[Link] condiciones de intensidad de uso, es decir, parcela edificable mínima, ocupación máxima,
vinculación de superficie si la hubiera, etc, sólo serán exigibles a los usos ahora existentes en el
caso de que se pretendan realizar ampliaciones, debiendo cumplir el conjunto de la instalación
las condiciones exigibles a las edificaciones de nueva planta.

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

1452 NORMAS TR_ R4 242
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN CONCEJO DE GRADO

CAPÍTULO 3. CONDICIONES GENERALES DE LA EDIFICACIÓN Y

LA URBANIZACIÓN

ˆ ARTÍCULO 448. DEFINICIONES

[Link] cuanto a las definiciones y conceptos referidos en este Capítulo, se aplicarán los
significados expresados en el Título II de estas Normas.

SECCIÓN 1. INFRAESTRUCTURAS
ˆ ARTÍCULO 449. AGUAS

[Link] se podrán autorizar viviendas o actividades de cualquier tipo hasta tanto no quede
garantizada la disponibilidad de un caudal de aguas suficiente, sea procedente de red pública o
privada existente o de manantial propio, y se garantice su potabilidad sanitaria.
[Link] considera que el agua es sanitariamente potable y por lo tanto apta para el consumo
humano cuando, en todo momento y a lo largo de toda la red de suministro, reúna las
condiciones mínimas o cuente con los sistemas de corrección, depuración o tratamiento que
determinen las autoridades sanitarias.
[Link] ejecución de nuevos alumbramientos, así como la ampliación de los ya existentes
requerirán para su autorización el informe previo del Órgano de Cuenca competente, debiendo
acompañarse análisis químico y bacteriológico de las aguas, así como certificado del aforo
realizado por un organismo oficial en el caso de captación no municipal.
[Link] instalaciones con gran demanda de caudal de agua que pueda ser reciclada, como es el
caso de las piscinas, deberán contar con sistemas de depuración y reciclado siempre que se
abastezcan a través de redes o manantiales de utilización colectiva. Tales sistemas no serán
exigibles si la instalación se abastece por traída propia de uso exclusivo.

ˆ ARTÍCULO 450. SANEAMIENTO

[Link] las edificaciones que cuenten con suministro de agua, sea privado o público, deberán
contar asimismo con sistema de evacuación de aguas residuales, que deberá ejecutarse
cumpliendo las condiciones que sean de aplicación de las señaladas en los Artículos 91 a 94 de
estas Normas.
[Link] el vertido sea de volumen inferior a 10 m³/día y no sea posible la conexión a redes
públicas o privadas de saneamiento, podrá realizarse a través de fosa séptica que cumpla las
condiciones señaladas en el Artículo 94 de estas Normas.
3. Todo vertido industrial, ganadero o similar que contenga elementos de contaminación química
no biodegradable deberá contar con sistemas propios de depuración.
[Link] cumplimiento de estas Normas, los vertidos de aguas residuales preexistentes deberán
adaptarse a lo establecido en los párrafos anteriores por medio de programas municipales o
control sobre los particulares, según se trate de instalaciones públicas y colectivas o privadas y
NORMAS URBANÍSTICAS TEXTO REFUNDIDO
1452 NORMAS TR_ R4
243
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

aisladas. En ambos casos, los programas y órdenes de ejecución se acomodarán a previsiones

razonables de los medios económicos necesarios para cumplirlos.

ˆ ARTÍCULO 451. ENERGÍA ELÉCTRICA

[Link] las edificaciones deberán disponer de suministro de energía eléctrica, excluyéndose

únicamente las construcciones agrarias sin cerramiento en la totalidad de su perímetro: galpones
y similares.

ˆ ARTÍCULO 452. VÍAS DE ACCESO

[Link] parcelas que no dispongan de un frente mínimo de 10 metros a vía pública, no se podrá
otorgar licencia para la construcción de edificaciones de ningún tipo, ya sean de carácter
residencial o destinadas a cualquiera de los usos y actividades autorizables por este Plan
General, no admitiéndose ningún tipo de servidumbre a los efectos de dotarle de acceso.
[Link] contacto de las fincas con vías públicas clasificadas como carreteras no presupone el
derecho de acceso rodado, que está sujeto a las condiciones y tramitación de autorizaciones
previas establecidas en la Ley del Principado de Asturias 8/2006, de 13 de noviembre, de
Carreteras (LCPA).
[Link] caminos de enlace con las vías públicas, a realizar por la iniciativa privada, figurarán
formando parte de la documentación del Proyecto de edificación y su ejecución vinculará al
conjunto del edificio. El trazado de estos cumplirá las siguientes condiciones:
a) Se pavimentarán con un ancho mínimo de calzada de 3 m. Si su
ancho es inferior a 5 m, deberá disponer de un ensanchamiento cada
200 m, de ancho mínimo 5 m, que permita el cruce de dos vehículos.
b) Tendrán la pendiente máxima que en cada caso establezcan los
servicios técnicos municipales, en función de la topografía de la zona
de actuación.

SECCIÓN 2. TRATAMIENTO DE LAS PARCELAS

ˆ ARTÍCULO 453. MOVIMIENTO DE TIERRAS

[Link] movimientos de tierras son actos sujetos a licencia municipal. En función de la causa que
los motiva pueden ser de tres tipos:
a) Motivados por la explotación de canteras o minería. Se sujetarán a
las condiciones fijadas para este tipo de uso en los Artículos 382 a
388 de estas Normas.
b) Destinados a modificar la topografía del terreno por razón de su
utilización agraria. Podrán autorizarse en zonas donde esa operación
no suponga alteración de los valores que en cada una de ellas se
trata de proteger. No se permitirán, por lo tanto, en zonas donde
NORMAS TEXTO REFUNDIDO
1452 NORMAS TR_ R4 244
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

supongan un impacto indeseable en el paisaje o una perturbación de

las condiciones de la vegetación o de la estabilidad y fertilidad del
suelo. Si bien esas situaciones pueden producirse en todas las
Categorías del Suelo No Urbanizable, pues responden a condiciones
variables en corta distancia, la norma general en el Suelo No
Urbanizable de Especial Protección es la prohibición, siendo tan sólo
aceptables cuando su finalidad sea precisamente la mejora de los
valores que allí se trata de proteger con el estudio previo y la
excepcionalidad que ello supone.
c) Motivados por la realización de construcciones o instalaciones. Se
respetarán, en todo caso, los niveles de terreno entre linderos con
otras parcelas, excepto que se actúe de común acuerdo. Los taludes
de transición entre el nivel del terreno en otras parcelas y el de la
propia no podrán hacerse con inclinación mayor de 30° (57.74% de
pendiente). Y en todo caso, se resolverá en terreno propio la
circulación de aguas superficiales procedentes de la lluvia si el
movimiento de tierras altera el régimen existente de circulación de
esas aguas.
[Link] en una parcela se autorizan construcciones, puede ser necesaria la realización
simultánea de movimientos de tierra que el proyecto deberá contemplar y que además deberán
respetar las siguientes condiciones:
a) Ningún desmonte o terraplén tendrá una altura superior a 3 m.
b) Si fueran necesarias dimensiones superiores, deberán establecerse
soluciones escalonadas, con desniveles no superiores a 2 m y las
pendientes que la morfología del terreno requiera para su natural
consolidación.
c) Todo edificio deberá separarse de la base o coronación de un
desmonte o terraplén una distancia mínima de 3 m.

ˆ ARTÍCULO 454. CERRAMIENTOS DE FINCAS EDIFICADAS

1. En general es preferible que en el Suelo No Urbanizable no se cierren las fincas. No obstante

cuando sea necesario el cerramiento de las fincas, éstos deberán realizarse por medio de
tipologías tradicionales , muros de piedra sin argamasa, alambradas, empalizadas o setos de
arbustos, o por combinación de ellos, y sin perjuicio de las limitaciones que puedan establecerse
en determinadas categorías del Suelo No Urbanizable.
2. Los cierres no rebasarán la altura de dos metros sobre el nivel del terreno medido a ambos
lados del mismo.
[Link] por razones paisajísticas no deba limitarse la vista desde ésta, tendrá una altura no
superior a 0.80 m. Se considera, con carácter general, que un cierre limita el campo visual, en
todas las carreteras comarcales y locales que discurran a media ladera cuando el terreno vallado
se encuentra del lado más bajo de la citada vía, y en cualquier margen de caminos de recorrido
pintoresco.

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

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[Link] se permitirá ejecutar cierres con muros de fábrica, en torno a edificaciones,

delimitando un espacio análogo al de la corrada tradicional, que no tiene porqué coincidir con el
límite de la parcela completa, y que deberá cumplir las siguientes condiciones:
a) Se situará a no más de 15 m de distancia del perímetro de la
construcción principal y tendrá una altura máxima de 1m sobre el
terreno a cualquiera de sus dos lados.
b) Se realizará con mampostería de piedra cuajada.
c) No se permitirá cerrar la finca sin la realización previa o simultánea
de la edificación principal.

[Link] cierres que cumplan funciones de contención de tierras o de protección en zonas

inundables, podrán realizarse de hormigón sin sobrepasar una altura de 1.5 m, medida en
cualquier punto del terreno, que si ha de quedar visto por su cara exterior, se recubrirá
exteriormente con seto vivo u otro sistema vegetal. Si fuera necesario completar el muro de
cierre, deberá acogerse a los modelos anteriormente señalados.
[Link] contención de tierras se producirá tan sólo en los casos en que el desnivel a ambos lados
del cierre existe ya, no autorizándose esa solución si lo que se pretende es rellenar variando los
niveles.
[Link] la edificación se encuentre en un Núcleo Rural puede admitirse que el cierre de la
parcela o finca se ejecute con los mismos materiales que componen la fachada de la edificación
principal, no precisándose en este caso la plantación de seto vivo exterior que los recubra.
[Link] nuevos cierres que se realicen frente a vías públicas deberán guardar las distancias y
retranqueos que sean de aplicación de acuerdo a lo dispuesto en la Ley1 y el Reglamento de
Carreteras2 y la LCPA, así como:
a) En caminos, la mayor entre 4 m al eje de la vía o 1 m al borde de la
banda pavimentada. Dicha banda deberá de permanecer libre de
obstáculos de cualquier tipo.
b) Ningún cierre tendrá curvas, frente a vía pública, menores de 6 m de
radio.

9. En las travesías de carreteras y caminos por Núcleos Rurales, los retranqueos de los cierres
se ajustarán a las condiciones señaladas en el Artículo 510 de estas Normas.
10. En todas las vías públicas la Administración se reserva el derecho de crear o mantener
sangraderas, o puntos de salida de las aguas pluviales desde la caja del camino o carretera a las
fincas colindantes. Se podrán establecer de tal modo que las distancias entre ellas oscilen entre
25 y 50 m y deberán respetarse al ejecutar cierres o movimientos de tierras.
11. Junto a ríos de caudal permanente deberán retirarse los cierres al menos a 3 m del borde del
cauce. En vaguadas o arroyos estacionales, aún cuando discurran por el interior de la finca, se

1 Ley 25/1988, de 29 de julio, de Carreteras (BOE núm. 182, de 30 de julio de 1988).

2 Real Decreto 1812/1994, de 2 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento General de
Carreteras (BOE núm. 228, de 23 de septiembre de 1994).
NORMAS TEXTO REFUNDIDO
1452 NORMAS TR_ R4 246
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

evitará cualquier obra de cierre o movimiento de tierras que interrumpa la normal circulación de
las aguas.
12. No se admite la sustitución de cierres que respondan a tipologías tradicionales por otros de
actuales.

SECCIÓN 3. CONDICIONES GENERALES, DE COMPOSICIÓN Y ESTÉTICAS DE

LAS EDIFICACIONES

SUBSECCIÓN 3A. CONDICIONES GENERALES

ˆ ARTÍCULO 455. ÁMBITO DE APLICACIÓN

[Link] condiciones que a continuación se establecen serán aplicables sobre cualquier edificación
que se sitúe en el medio rural, quedando las pertenecientes a los Núcleos Rurales, sujetas,
además, a las condiciones específicas que para ellas se establezcan en el Capítulo 4 de este
Título.

ˆ ARTÍCULO 456. EDIFICACIÓN TRADICIONAL

1. Se considera edificación tradicional, a efectos de referencia de las nuevas edificaciones, las

construcciones de carácter rural, tanto vivienda como edificaciones complementarias o al servicio
de las explotaciones agrarias, realizadas antes de 1940, fecha a partir de la cual se alteran las
pautas constructivas y los modelos culturales de referencia, tales como la composición de sus
volúmenes, tratamiento de cubiertas, formas y proporción vertical de sus huecos, relación hueco-
macizo de sus paramentos, etc.

ˆ ARTÍCULO 457. TIPOLOGÍAS DE LA EDIFICACIÓN

[Link] al uso a que se destinan se diferencian dos tipologías básicas para las posibles
edificaciones en el medio rural:
a) Las de uso residencial y otros usos compatibles con él. No se
limita al uso de vivienda, definida en el Capítulo 2 de este Título, ya
que de hecho, deberá utilizarse esta tipología obligatoriamente
cuando se trate de edificaciones destinadas a usos tales como
dotaciones, comercio, reunión y recreo y hotelero. En talleres
artesanales ésta será también la tipología preferentemente aplicada.
b) Las destinadas a la instalación de las actividades agrarias e
industriales en general.

[Link] que por su situación relativa, las edificaciones se clasifican en los dos grupos
siguientes:
NORMAS TEXTO REFUNDIDO
1452 NORMAS TR_ R4 247
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

a) Exentas. Se consideran así las que se encuentran aisladas en el

interior de su parcela sin contacto alguno con las de las propiedades
colindantes.
b) Agrupadas. Que pueden ser pareadas, cuando tienen uno de sus
muros en contacto con otra edificación situada en distinta parcela,
siendo exentas en el resto de su perímetro; y en hilera cuando se
sitúan de forma que sólo mantienen fachadas libres a viario y fondo
de terreno, quedando los dos laterales adosados a las edificaciones
contiguas.

ˆ ARTÍCULO 458. CONDICIONES DE LOCALIZACIÓN Y EMPLAZAMIENTO

[Link]ás de cumplir el resto de las condiciones generales expresadas en estas Normas, en

cualquier caso deberá justificarse la idoneidad del emplazamiento elegido para la construcción
de las edificaciones en base a su relación con el paisaje circundante, evitando con ello que se
produzcan efectos negativos sobre el mismo. En caso contrario, podrá denegarse la autorización
para construir en lugares concretos, tales como divisorias de aguas o puntos topográficamente
realzados, aunque se cumplan las restantes condiciones de uso y edificación.
[Link] que los usos a los que se destinen no resulten incompatibles entre sí, o estén sujetas
al mantenimiento de distancias mutuas obligatorias podrán agruparse las edificaciones que se
construyan sobre una misma parcela.

ˆ ARTÍCULO 459. RETRANQUEOS

1.A linderos. Toda edificación deberá mantener en cualquier punto de su perímetro, incluidos los
vuelos que fueran autorizados, una distancia a los linderos, de 3 m, excepto a la alineación
exterior cuando ésta estuviera señalada como obligatoria. Esta separación podrá eliminarse
previo pacto entre los propietarios de parcelas colindantes.
[Link] existan edificaciones alineadas según los linderos entre fincas, las nuevas
edificaciones podrán adosarse a éstas, respetando las prescripciones reguladas por el Derecho
Civil, en lo que a servidumbres de luces y vistas se refiere.
[Link] nuevas edificaciones que se realicen frente a vías públicas deberán guardar
necesariamente las distancias y retranqueos que sean de aplicación de acuerdo a lo dispuesto
en la Ley y el Reglamento de Carreteras y la LCPA, así como:
a) En caminos, la mayor entre 8 m al eje de la vía o 5 m al borde de la
banda pavimentada.

4. En las travesías de carreteras y caminos por Núcleos Rurales, los retranqueos de los cierres
se ajustarán a las condiciones señaladas en el Artículo 510 de estas Normas.
5. En el interior de los Núcleos Rurales, las edificaciones permitidas por esta Normas, de uso
residencial y otros usos compatibles con él se ajustarán a las siguientes tipologías:

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

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 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

a) Si existen edificaciones tradicionales anteriores con medianerías

vistas que dejan el espacio necesario para la nueva edificación, ésta
deberá obligatoriamente adosarse a dicha medianería manteniendo
el carácter de fachada los restantes planos que delimitan la
edificación.
b) Podrán construirse simultáneamente viviendas pareadas en fincas
colindantes si existe acuerdo previo entre los propietarios.

ˆ ARTÍCULO 460. ALTURA MÁXIMA DE LA EDIFICACIÓN

[Link] todas las Categorías de Suelo No Urbanizable se establecen las siguientes alturas
máximas de la edificación:
a) Edificación de uso residencial: 2 plantas o 6 m. No obstante podrá
alcanzarse los 7 metros cuando en el proyecto quede demostrada la
adaptación de la edificación al medio y su correspondencia con las
edificaciones colindantes.
b) Edificación agraria, ganadera, industrial o vinculadas a industrias
extractivas: 1 planta y 4 m. Esta altura podrá ser superada en el caso
de aquellas actividades estrictamente agrarias, como silos y otras
figuras de análoga naturaleza, que precisen, por razón de sus
propias características, alturas superiores, siempre y cuando esta
circunstancia se justifique adecuadamente atendiendo a las
indispensables demandas de la producción.
De igual modo en las actividades industriales y extractivas se podrán
realizar edificaciones por encima de la altura máxima permitida o
implantar elementos técnicos propios de la actividad, de forma
justificada en aquellos casos condicionados por la viabilidad de la
implantación y puesta en funcionamiento del proceso productivo.
c) Resto de las edificaciones independientes o anexas destinadas a
otros usos: 1 planta y 3 m.

Dicha altura se considera, en todos los casos, medida tal y como se determina en el Título 2 de
estas Normas Urbanísticas.

ˆ ARTÍCULO 461. SUPERFICIE EDIFICABLE MÁXIMA

[Link] superficie edificable máxima en construcciones destinadas a vivienda, será de 250 m², que
incluye la de los edificios auxiliares, u otros usos compatibles con la vivienda, excepto la de los
espacios destinados a alojar las plazas de aparcamiento vinculadas al uso o actividad de que se
trate.
2. La superficie edificable máxima en construcciones destinadas a la instalación de las
actividades agrarias e industriales en general, corresponderá a las del uso o actividad que sobre
las mismas se pretenda realizar.

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

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 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

ˆ ARTÍCULO 462. CONSTRUCCIONES PREFABRICADAS

[Link] construcciones prefabricadas destinadas a vivienda, edificios auxiliares, casetas de aperos

u otras actividades deberán cumplir las condiciones estéticas y constructivas planteadas con
carácter general para el resto de los edificios, en las distintas situaciones consideradas,
debiendo cumplir además lo dispuesto en el Acuerdo de la CUOTA de 13 de abril de 19943.
2. Sus condiciones de autorización corresponderán a las de uso o actividad que sobre las
mismas se pretenda realizar.

ˆ ARTÍCULO 463. HÓRREOS Y PANERAS

[Link] construidos con anterioridad a 1900 no podrán ser demolidos, ni total ni parcialmente,
desmontados o trasladados de emplazamiento, debiendo ser autorizada por el órgano
competente en materia de cultura del Principado de Asturias cualquier actuación sobre los
mismos.
[Link] que constituyan muestras notables por su talla, decoración o características constructivas
por formar conjuntos o en todo caso ser de construcción anterior a 1850, quedan amparados por
la protección preventiva de la Disposición Transitoria Tercera de la Ley 1/2001 de Patrimonio
Cultural del Principado de Asturias4 (LPC).
3. Los de construcción anterior a 1940 que conserven su fisonomía tradicional y su vinculación al
entorno propio se someten al régimen de protección integral, hasta en tanto no se proceda a su
estudio individualizado o a la aprobación de los Catálogos Urbanísticos de Protección que
incluyan los elementos de interés etnográfico del concejo.
[Link] el resto de los casos, los hórreos y paneras se consideran así mismo edificaciones
auxiliares protegidas, por lo cual, sin perjuicio del resto de protecciones vigentes regirán las que
se expresan a continuación.
a) Cualquier obra de transformación estará sometida al trámite de
licencia, pudiendo autorizarse sólo la rehabilitación con las tipologías,
técnicas y materiales tradicionales de la zona.
b) No podrán cerrarse los espacios entre pegoyos.
c) No podrán modificarse los materiales utilizados en la cubierta. En la
rehabilitación deberá de mantenerse la irregularidad y rusticidad del
material de cubierta, prohibiéndose el uso de teja de dimensiones
regulares y tipos diferentes del tradicional.
d) Cuando sea imprescindible el traslado de cualquiera de esos
elementos será preceptiva la autorización del órgano competente en

3 Acuerdo adoptado por la Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio de Asturias (CUOTA),
en su sesión de 13 de abril de 1994, relativo a los Aspectos Urbanísticos de la Edificaciones
Prefabricadas (BOPA núm. 109, de 13 de mayo de 1994).
4 Ley 1/2001, de 6 de marzo, de Patrimonio Cultural del Principado de Asturias (BOPA núm. 75, de
30 de marzo de 2001).
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1452 NORMAS TR_ R4 250
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

materia de Cultura del Principado de Asturias que podrá decidir la

nueva localización o denegar la autorización. Este trámite no será
necesario cuando se trate de traslados dentro de la misma parcela.
e) No se autorizará la instalación de hórreos ni paneras en parcelas
carentes de una edificación principal a la que den servicio, salvo que
ambas sean colindantes o que el mismo esté vinculado a otras
edificaciones agrícolas.
f) Se prohíbe la utilización de cualquiera de esas construcciones como
vivienda familiar.

SUBSECCIÓN 3B. CONDICIONES DE COMPOSICIÓN Y ESTÉTICAS

ˆ ARTÍCULO 464. CRITERIOS GENERALES

1. En cuanto a las facultades otorgadas al planeamiento para la regulación de condiciones

estéticas o de composición de las edificaciones y los criterios para su aplicación, se estará a lo
dispuesto en el Título II de estas Normas.
[Link] construcciones habrán de adaptarse, en lo básico, al ambiente en que estuvieran situadas
y a tal efecto:
a) Las construcciones en lugares inmediatos o que formen parte de un
grupo de edificios de carácter artístico, histórico, arqueológico, típico
o tradicional, habrán de armonizar con el mismo. De igual modo,
cuando sin existir conjunto de edificios, hubiera alguno de gran
importancia o calidad de los caracteres indicados.
b) Tal como señala el Artículo 109 del Texto Refundido de disposiciones
legales vigente en materia de ordenación del territorio y urbanismo
del Principado de Asturias5 (TROTUAS), en los lugares de paisaje
abierto y natural de especial interés, sea rural o marítimo, o en las
perspectivas que ofrezcan los conjuntos urbanos o núcleos rurales
de las características antes citadas y en las inmediaciones de las
carreteras y caminos de trayecto pintoresco, no se permitirá que la
situación, volumen, altura de los edificios, muros y cierres, y la
instalación de otros elementos rompan la armonía del paisaje,
desfiguren la perspectiva del mismo o limiten o impidan la
contemplación del conjunto.

3. Estos mandatos que se desarrollan en el conjunto de las disposiciones de este Capítulo,

exigen, para su cumplimiento, que toda solicitud de licencia o autorización de edificación

5 Decreto Legislativo 1/2004, de 22 de abril, por el que se aprueba el Texto Refundido de las
disposiciones legales vigentes en materia de ordenación del territorio y urbanismo del Principado
de Asturias (BOPA núm. 97, de 27 de abril de 2004), modificado por la Ley del Principado de
Asturias 2/2004, de 29 de octubre, de medidas urgentes en materia de suelo y vivienda (BOPA
núm. 261, de 10 de noviembre de 2004).
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 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

justifique documentalmente la sujeción a los mismos con la presentación de fotografías o dibujos

del entorno y de las edificaciones tradicionales más próximas.

ˆ ARTÍCULO 465. COMPOSICIÓN

[Link] aplicación de los principios estéticos recogidos en el Artículo anterior, las edificaciones en
el Suelo No Urbanizable deberán adaptarse al diseño tradicional de la arquitectura popular,
armonizando con ésta, sin que ello suponga una estricta repetición mimética de sus elementos
morfológicos. Los materiales se utilizarán en su auténtica expresividad, sin falseamientos.
[Link] edificaciones agrarias, ganaderas o industriales que hayan de ubicarse en el medio rural
se adecuarán al ambiente de dicho medio y al paisaje circundante, respetando los siguientes
criterios:
a) Se situarán preferentemente en puntos no destacados del paisaje,
evitándose expresamente las divisorias de las pendientes del terreno.
b) Se evitarán las alineaciones rectas que produzcan longitudes de sus
fachadas superiores a 30 m, debiendo quebrar las mismas, mediante
el fraccionamiento compositivo de sus fachadas, de forma que sin
perder la unidad de actuación ni impedir la normal utilización o
desarrollo de la actividad a la que se destine el edificio, éste refleje
una escala de conjunto asimilable a la de la edificación tradicional

3. Quedan expresamente prohibidas las edificaciones para vivienda unifamiliar que imiten la
tradicional construcción de hórreos o paneras.

ˆ ARTÍCULO 466. PARAMENTOS EXTERIORES

[Link] cualquiera de las tipologías edificatorias anteriormente definidas, los paramentos exteriores
deberán tratarse con suficiente nivel de calidad.
[Link] se prescribe ningún tipo de material siempre que su empleo esté suficientemente justificado
por color y textura dentro del ambiente de la zona. No obstante, no se autoriza el empleo de
fábricas de ladrillo sin revestir, el aplacado completo de fachadas con elementos vitrocerámicos
ni la utilización exclusiva del color blanco.
[Link] recomienda el empleo de revocos o tratamientos superficiales análogos en tonos naturales
térreos, preferentemente claros, en acabado mate y sin texturas excesivamente lisas,
combinados con elementos pétreos de calidad y ejecución tradicional, no admitiéndose los
chapados de piedra, con aparejo irregular o desconcertado, en grandes paños de fachada, ni la
ejecución con dicho aparejo de zócalo, recercos, impostas, cadenas esquineras, o cualquier otro
elemento compositivo de fachada.
[Link] medianerías entre distintas edificaciones que permanezcan al descubierto deberán
tratarse de igual forma o con materiales que armonicen con las fachadas, prohibiéndose
expresamente, en este caso, el empleo de materiales bituminosos, de fibrocemento o de
acabado metálico.

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

1452 NORMAS TR_ R4 252
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

[Link] dimensiones de los huecos se ajustarán a una composición vertical de los mismos, con la
excepción de los vanos de acceso de vehículos a garajes, de forma que domine la proporción del
macizo frente al hueco, renunciando a la creación de grandes vanos y escaparates, debiéndose
prescindir igualmente de elementos de reclamo, rótulos y similares que por sus dimensiones y
diseño resulten extraños a la tipología del núcleo
[Link] carpinterías serán de madera o perfil metálico lacado. No se autoriza el empleo de
aluminio en su color. La madera, si se emplea en su aspecto natural sin pintar, deberá ser de
gran calidad y amplia sección, en caso contrario, deberá pintarse en tonos oscuros o claros
según predominen en la zona, en acabado mate, no admitiéndose los barnices brillantes. No son
admisibles las particiones ficticias en los vidrios en las carpinterías. La opacidad de las mismas
deberá resolverse con persianas del mismo material y color que el resto de la carpintería o con
contraventanas al interior. Se evitará en todo caso el empleo de persianas de PVC y de las
contraventanas al exterior.
[Link] pintura de elementos metálicos tales como barandillas, etc, se realizará en tonos oscuros
próximos al color del hierro forjado.
[Link] fachadas y cubiertas visibles desde el viario o zonas libres públicas recibirán el mismo
tratamiento en que la edificación principal.
[Link] rehabilitaciones, se evitará el picado de revocos cuya finalidad sea dejar rejunteada la
fábrica de mampostería, salvo que se acredite la existencia histórica de ese acabado en el
inmueble.

ˆ ARTÍCULO 467. CUBIERTAS

En las edificaciones de uso residencial y otros usos compatibles:

a) No se autoriza el empleo de cubiertas planas. La cubrición de las
edificaciones se realizará con faldones inclinados, cuyo encuentro
entre sí se resolverá mediante caballetes horizontales o limas, pero
en ningún caso mediante paramentos verticales. El canto de los
aleros no superará los 15 cm de espesor.
b) Como material de cubrición, en estas edificaciones de vivienda o
auxiliares de ésta, se utilizará preferentemente la teja cerámica curva
o árabe. No se autoriza el empleo del PVC en canalones y bajantes.
c) La altura máxima de cumbrera no sobrepasará los 4 m respecto al
forjado horizontal de la última planta. Las escaleras y otros
elementos técnicos de las instalaciones, tales como casetas de
ascensor, se integrarán sin excesivas rupturas, que en cualquier
caso deberán quedar inscritos dentro del plano de 45º de inclinación,
trazado a partir de la arista superior del forjado horizontal de la última
planta.
d) Al objeto de facilitar el mejor uso del espacio de la planta bajo-
cubierta, y como es tradicional, se permite elevar el cerramiento
vertical por encima del forjado de la última planta, hasta un máximo

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

1452 NORMAS TR_ R4 253
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

de 1.2 m, o de forma que en ningún caso se supere la altura máxima

de 7 m en este caso medida a la arista inferior del alero.
e) La disposición de los faldones de la cubierta será tal que las
fachadas rematadas en hastial nunca sean las más largas del
perímetro, excepto en el caso de que esa fachada coincida con la
línea de máxima pendiente del terreno y entre sus extremos exista
desnivel igual o superior a una planta completa.
f) En los Núcleos Rurales o quintanas tradicionales, en los que se
demuestre la existencia de buhardas, se admitirá la incorporación de
éstas en la construcción de nuevas edificaciones o reforma de las
existentes cuando se destine la planta de bajo-cubierta al uso de
vivienda. Su frente no superará una longitud máxima de 1.50 m y su
altura no será superior a 1.20 m, medida desde la intersección con el
faldón de la cubierta. La separación mínima entre buhardas será de
2 m y la suma de las longitudes de todas ellas no superará nunca el
tercio de la longitud de la fachada a la que den frente.
g) Así mismo, se autorizará un cuerpo enrasado con la fachada exterior
cuyo tratamiento exterior será de iguales características que la de
aquella. Tendrán un frente mínimo de 2 m y máximo de 3 m o del
30% de la longitud de la fachada, y una altura máxima de 2.5 m
medidos desde el forjado horizontal de la última planta. La cubrición
de este cuerpo se realizará con faldones del mismo material y
pendiente que el resto de la cubierta.
[Link] las edificaciones destinadas a las actividades agrarias o industriales se permite el
empleo de materiales metálicos o tipo fibrocemento, de colores acordes con el dominante en la
zona, prohibiéndose los materiales plásticos traslúcidos, excepto en los invernaderos, o como
elementos de iluminación natural, que podrán realizarse con materiales traslúcidos o
trasparentes no coloreados y en proporción adecuada a la superficie total de la cubierta.

ˆ ARTÍCULO 468. PUBLICIDAD

[Link] publicidad y decoración de establecimientos comerciales o industriales, deberá respetar

criterios de armonía general con el conjunto del edificio o referirse tan sólo a las zonas de la
construcción sobre las que se realicen, y no al edificio completo, si en él se desarrollan otros
usos.
[Link] colocación de carteles, soportes y vallas publicitarias de las denominadas de publicidad
exterior, se ajustarán a las determinaciones de la legislación específica vigente.
3. Asimismo, queda prohibida la publicidad pintada sobre elementos naturales, bien sean bordes
de carreteras, o partes visibles del territorio.
[Link] presentes condiciones para publicidad implican la condición de fuera de ordenación para
las instalaciones que no se ajusten a ellas, imponiéndose la caducidad de sus autorizaciones
periódicas y la obligación de retirarlas o desmontarlas.

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

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 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

ˆ ARTÍCULO 469. REHABILITACIONES, REFORMAS Y AMPLIACIONES DE EDIFICIOS

EXISTENTES

[Link] se actúe sobre restos de edificaciones existentes de tipología tradicional, y con

independencia del uso al que se destinen, se valorará la conservación de los muros de
mampostería o sillares de piedra como elementos parciales o de cerramiento, los elementos de
carpintería de armar, cubiertas etc, integrándolos adecuadamente en el diseño de la nueva
edificación sin que ello suponga la renuncia al aprovechamiento urbanístico reconocido en estas
Normas.
[Link] la actuación supone la ampliación de edificios existentes, cualquiera que sea su uso,
además de respetar las condiciones generales de composición y estéticas establecidas en estas
Normas, deberán armonizar con el edifico principal que se amplía y si éste es de carácter
tradicional, la ampliación deberá cumplir las siguientes condiciones:
a) Mantener las líneas de referencia de la composición, aleros,
impostas, recercados, ritmos y proporciones de huecos, etc.
b) Utilizar los mismos materiales de fachada, o enfoscados que guarden
textura y color armónicos con el edificio principal.
c) La cubierta, si no pudiera resolverse como prolongación de la
existente, mantendrá, en trazado y pendientes, los criterios del
edificio principal, así como el material, que deberá ser igual en
tipología y color del existente.
d) Los materiales de cierre y seguridad, ventanas, puertas, etc, deberán
guardar especial armonía con los anteriores.

SECCIÓN 4. NORMAS PARA LA PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO CULTURAL

ˆ ARTÍCULO 470. NORMAS GENERALES

1. Para la protección, y defensa de los bienes inmuebles que por su interés arquitectónico,
histórico, artístico, arqueológico, etnográfico, o de cualquier otra naturaleza, cultural, ambiental u
otro, situados en ámbitos del Suelo No Urbanizable, se estará a lo dispuesto en el Catálogo
Urbanístico del concejo .

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

1452 NORMAS TR_ R4 255
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN CONCEJO DE GRADO

CAPÍTULO 4. CONDICIONES PARTICULARES DE CADA

CATEGORÍA DE SUELO

SECCIÓN 1. SUELO NO URBANIZABLE DE ESPECIAL PROTECCIÓN

ˆ ARTÍCULO 471. DEFINICIÓN

[Link] acuerdo con lo dispuesto en el Artículo 122 del Texto Refundido de disposiciones legales
vigente en materia de ordenación del territorio y urbanismo del Principado de Asturias1
(TROTUAS), el Suelo No Urbanizable de Especial Protección delimitado en este Plan General
está formado por aquellas áreas cuyos valores naturales, paisajísticos, históricos o culturales las
hacen merecedoras de un alto grado de protección.
[Link] carácter general no se permitirá en esos suelos la implantación de ningún uso o actividad
que vaya en detrimento de los valores y cualidades que han justificado su zonificación en esta
categoría.
[Link] destrucción accidental de los elementos naturales de la flora, fauna o aguas que han
justificado su delimitación no modificará su consideración de Especial Protección.

ˆ ARTÍCULO 472. CLASIFICACIÓN

1.A los efectos de este PGO y en su ámbito de aplicación se diferencian las siguientes
Categorías de Suelo No Urbanizable de Especial Protección:
a) SNU de Especial Protección (SNU.P1).
b) SNU de Especial Protección de Vegas (SNU.P2).

SUBSECCIÓN 1A. SUELO NO URBANIZABLE DE ESPECIAL PROTECCIÓN

ˆ ARTÍCULO 473. DEFINICIÓN

[Link] Suelo No Urbanizable de Especial Protección (SNU.P1) está formado por las áreas
cartografiadas con la trama P1 en los Planos de Zonificación del Suelo No Urbanizable que
forman parte de la documentación gráfica integrante de este PGO.
2. Se incluyen en esta categoría, la de máxima protección en el ámbito del Plan, aquellas áreas
merecedoras de protección ambiental por sus valores naturales o paisajísticos.

1 Decreto Legislativo 1/2004, de 22 de abril, por el que se aprueba el Texto Refundido de las
disposiciones legales vigentes en materia de ordenación del territorio y urbanismo del Principado
de Asturias (BOPA núm. 97, de 27 de abril de 2004), modificado por la Ley del Principado de
Asturias 2/2004, de 29 de octubre, de medidas urgentes en materia de suelo y vivienda (BOPA
núm. 261, de 10 de noviembre de 2004).
NORMAS URBANÍSTICAS TEXTO REFUNDIDO
1452 NORMAS TR_ R4
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 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

[Link] usos definidos como forestales en los artículos 369 a 381 de estas Normas, se regirán por
el régimen general establecido en los mismos, así como en la normativa sectorial vigente en esta
materia.

ˆ ARTÍCULO 474. USOS PERMITIDOS

1. En el SNU.P1 se consideran Usos Permitidos los que se enumeran a continuación,

entendidos todos ellos tal y como se describen en el Capítulo 2 del Título V de estas
Normas:

Actividades agrarias:
a) Las actividades agrícolas y ganaderas que no requieran edificación de
ningún tipo, tal y como se definen ambas en los Artículos 355 y 361
de estas Normas. Se considera prohibida cualquier modalidad que,
por su carácter intensivo, requiera infraestructuras o edificaciones de
cualquier tipo, galpones, cobertizos o invernaderos, por ejemplo.
Actividades extractivas:
b) Las actividades extractivas definidas como sin clasificar en el Artículo
382 de estas Normas. A pesar de su consideración como Uso
Permitido, el Ayuntamiento podrá denegar la licencia municipal
cuando se estime que la actividad no es procedente por razones
ambientales justificadas.
Infraestructuras:
c) Los trabajos de mejora caminos vecinales y pistas existentes en las
condiciones que se señalan en el Artículo 434 de estas Normas.
Vivienda:
d) La reforma de la vivienda existente en las condiciones que se
señalan en el Artículo 443 de estas Normas. Se considerará como
prohibido todo tipo de obra realizada con objeto de adaptar al uso de
vivienda construcciones existentes vinculadas a usos agrícolas o
ganaderos

ˆ ARTÍCULO 475. USOS AUTORIZABLES

[Link] el SNU.P1 se consideran Usos Autorizables los que se enumeran a continuación,

entendidos tal y como se describen en el Capítulo 2 del Título V de estas Normas:

Equipamientos:
a) Las áreas recreativas definidas en el Artículo 408 de estas Normas.
b) Las instalaciones para la práctica deportiva al aire libre definidas en
el Artículo 408 de estas Normas, previa Evaluación Preliminar de
Impacto Ambiental, siempre y cuando las obras de urbanización y las
construcciones que sean precisas para su funcionamiento se sitúen
fuera de suelo de Especial Protección en cualquiera de sus variantes.
NORMAS TEXTO REFUNDIDO
1452 NORMAS TR_ R4 258
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

El cumplimiento de este requisito se regirá por el Plan de Ordenación

de los Recursos Naturales del Principado de Asturias (PORNA), así
como por la legislación estatal vigente al efecto.
Infraestructuras:
c) La apertura de nuevos caminos vecinales y pistas en las condiciones
que se señalan en el Artículo 434 de estas Normas.
d) Las infraestructuras de comunicación radioeléctrica en las
condiciones que se señalan en el Artículo 436 de estas Normas.
Actividades industriales:
e) Dispositivos eólicos de baja potencia.

ˆ ARTÍCULO 476. USOS INCOMPATIBLES

[Link] el SNU.P1 se consideran Usos Incompatibles los que se enumeran a continuación,

entendidos tal y como se describen en el Capítulo 2 del Título V de estas Normas:

Actividades extractivas:
a) Las actividades extractivas definidas como canteras y
aprovechamientos de aguas minerales y termales en el Artículo 382
de estas Normas, previa tramitación de la correspondiente
modificación de planeamiento para su calificación como Suelo No
Urbanizable de Interés Minero, cuya aprobación quedará
condicionada a la obtención de las autorizaciones administrativas
sectoriales correspondientes y de la preceptiva Declaración
Ambiental favorable.

ˆ ARTÍCULO 477. USOS PROHIBIDOS

1. En el SNU.P1 se consideran Usos Prohibidos todos los restantes definidos en estas Normas.

SUBSECCIÓN 1B. SNU DE ESPECIAL PROTECCIÓN DE VEGAS

ˆ ARTÍCULO 478. DEFINICIÓN

[Link] Suelo No Urbanizable de Especial Protección de Vegas (SNU.P2) está formado por las
áreas cartografiadas con la trama P2 en los Planos de Zonificación del Suelo No Urbanizable
que forman parte de la documentación gráfica integrante de este PGO.

ˆ ARTÍCULO 479. RÉGIMEN DE USO

1. En el SNU.P2 se establece el mismo régimen de usos dispuesto para el SNU.P1 con las
particularidades siguientes:

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

1452 NORMAS TR_ R4 259
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

Actividades agrarias:
a) Se consideran Uso Permitido las actividades definidas como cultivos
bajo cubierta y viveros en el Artículo 355 de estas Normas.
b) Se consideran Uso Autorizable las edificaciones vinculadas a los
cultivos bajo cubierta y viveros a que se refiere el Artículo 360 de
estas Normas Urbanísticas.
c) Se consideran Uso Incompatible las actividades de acuicultura, en
las condiciones que se señalan en el Artículo 367 de estas Normas y
previa tramitación de Plan Especial..
Actividades extractivas:
d) Se consideran autorizables las extracciones de menor cuantía
definidas como mineras sin clasificar.
e) Se consideran usos incompatibles las actividades extractivas
definidas como canteras y aprovechamientos de aguas minerales y
termales en el Artículo 382 de estas Normas, previa tramitación de la
correspondiente modificación de planeamiento para su calificación
como Suelo No Urbanizable de Interés Minero, cuya aprobación
quedará condicionada a la obtención de las autorizaciones
administrativas sectoriales correspondientes y de la preceptiva
Declaración Ambiental favorable.

SECCIÓN 2. SUELO NO URBANIZABLE DE INTERÉS

ˆ ARTÍCULO 480. DEFINICIÓN

[Link] acuerdo con el Artículo 122 del TROTUAS se incluyen en esta categoría de Suelo No
Urbanizable aquellos terrenos que deben preservarse del desarrollo urbanístico, en
consideración a sus valores paisajísticos, históricos, arqueológicos, científicos, ambientales o
culturales, singularidades agrícolas, forestales o ganaderas, o para la preservación del peculiar
sistema de poblamiento del territorio asturiano.
[Link] clasifican también como Suelo No Urbanizable de Interés los terrenos situados alrededor de
los Núcleos Rurales cuya preservación del proceso urbanizador se ha considerado conveniente
para el mantenimiento del propio núcleo y de sus valores paisajísticos y tradicionales.
[Link] usos definidos como forestales en los artículos 369 a 381 de estas Normas, se regirán por
el régimen general establecido en los mismos, así como en la normativa sectorial vigente en esta
materia.

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

1452 NORMAS TR_ R4 260
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

ˆ ARTÍCULO 481. NORMAS DE PROTECCIÓN DE CARÁCTER GENERAL

[Link] el carácter básicamente productivo de las áreas que constituyen esta categoría de suelo,
los usos preferentes serán aquellos que no vayan en menoscabo de la capacidad productiva del
suelo.
[Link] las áreas o polígonos donde se haya efectuado una concentración parcelaria, no podrá
realizarse ninguna construcción que no esté directamente ligada a la explotación agrícola.

ˆ ARTÍCULO 482. CLASIFICACIÓN

1.A los efectos del presente PGO, y en su ámbito de aplicación se diferencian las siguientes
Categorías de Suelo No Urbanizable de Interés.
a) Suelo No Urbanizable de Interés Agrario. Tipo 1 (SNU.I1).
b) Suelo No Urbanizable de Interés Agrario. Tipo 2 (SNU.I2).
c) Suelo No Urbanizable de Interés Forestal (SNU.I3).
d) Suelo No Urbanizable de Interés Minero (SNU.I4).

SUBSECCIÓN 2A. SUELO NO URBANIZABLE DE INTERÉS AGRARIO. TIPO 1

ˆ ARTÍCULO 483. DEFINICIÓN

1. El Suelo No Urbanizable de Interés Agrario Tipo 1 (SNU.I1) está formado por las áreas
cartografiadas con la trama I1 en los Planos de Zonificación del Suelo No Urbanizable que
forman parte de la documentación gráfica integrante de este PGO.

ˆ ARTÍCULO 484. USOS PERMITIDOS

1. En el SNU.I1 se consideran Usos Permitidos los que se enumeran a continuación, entendidos

tal y como se describen en el Capítulo 2 del Título V de estas Normas:

Actividades agrarias:
a) Todas las modalidades de actividades agrícolas que se definen en el
Artículo 355 de estas Normas y la edificación vinculada a las mismas.
b) Todas las modalidades de actividades ganaderas que se definen en
el Artículo 361 de estas Normas.
c) Los galpones y cobertizos, tal y como se definen en el Artículo 364
de estas Normas.
Actividades extractivas:
d) Las actividades extractivas definidas como sin clasificar en el Artículo
382 de estas Normas. A pesar de su consideración como Uso
Permitido, el Ayuntamiento podrá denegar la licencia municipal
cuando se estime que la actividad no es procedente por razones
ambientales que se justificarán debidamente.
NORMAS TEXTO REFUNDIDO
1452 NORMAS TR_ R4 261
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

Equipamientos:
e) Las áreas recreativas definidas en el Artículo 408 de estas Normas,
que no obstante y tal como se señala en el Artículo 409 podrán ser
no autorizadas por razones ambientales debidamente justificadas.
Infraestructuras:
f) Los trabajos de mejora de caminos vecinales y pistas existentes, en
las condiciones que se señalan en el Artículo 434 de estas Normas.
Vivienda:
g) La reforma de la vivienda existente en las condiciones que se
señalan en el Artículo 443 de estas Normas.

ˆ ARTÍCULO 485. USOS AUTORIZABLES

[Link] el SNU.I1 se consideran Usos Autorizables los que se enumeran a continuación,

entendidos tal y como se describen en el Capítulo 2 del Título V de estas Normas:

Actividades industriales:
a) Las industrias definidas como vinculadas al medio rural en el Artículo
391 de estas Normas cuando se desarrollen en edificaciones
preexistentes a la entrada en vigor de las mismas.
De acuerdo con lo dispuesto en el Artículo 393 de estas Normas, los
talleres de reparación de maquinaria agrícola en ningún caso podrán
rebasar los 150 m² edificados cuando se sitúen en el Suelo No
Urbanizable
c) Las industrias definidas en el artículo 391 de estas Normas como
vinculadas al medio rural cuando se sitúen en edificaciones de nueva
planta de superficie inferior a 150 m2, con una ocupación máxima del
20%
d) Las industrias definidas en el artículo 396 de estas Normas, previo
Estudio de Implantación, siempre y cuando sean incardinables en el
presupuesto previsto en el apartado tercero del mencionado precepto.
c) Parques eólicos de autoconsumo, previa tramitación de Estudio de
Implantación.
d) Dispositivos eólicos de baja potencia
e) Las actividades definidas como depósitos al aire libre en el Artículo
394 de estas Normas.
Equipamientos:
f) Los equipamientos de ámbito local que se definen en el Artículo 404
de estas Normas, exclusivamente cuando se sitúen en edificaciones
de interés arquitectónico preexistentes a la entrada en vigor de estas
Normas.

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

1452 NORMAS TR_ R4 262
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

Dichos equipamientos podrán ubicarse en edificios de nueva planta

cuando se demuestre el interés estratégico de su localización fuera
del Suelo No Urbanizable de Núcleo Rural o de los Suelos Urbano y
Urbanizable.
También serán admisibles, equipamientos que por su propio carácter
puedan resultar molestos, resultando incompatible su localización en
los Núcleos Rurales, tal es el caso de recintos feriales y mercados de
ganado, por ejemplo.
g) Las instalaciones deportivas al aire libre que se definen en el Artículo
408 de estas Normas, sólo cuando por sus dimensiones y
características se orienten a dar servicio a la población local.
h) Todos los equipamientos especiales definidos en el Artículo 410 de
estas Normas, con la sola excepción de los cementerios.
Servicios:
i) Los servicios de reunión y recreo de niveles 1 y 2 que se definen en
el Artículo 419, cuando se localicen en edificaciones preexistentes a
la entrada en vigor de este Plan, que cumplan los requisitos
establecidos en estas Normas.
j) Los servicios hoteleros de nivel 1 y 2, que se definen en el Artículo
421 de estas Normas, cuando se localicen en edificaciones
preexistentes a la entrada en vigor de este Plan que cumplan los
requisitos establecidos en estas Normas.
Infraestructuras:
k) La apertura o cambio de trazado de autopistas, autovías, carreteras y
ferrocarriles en las condiciones que se determinan en el Artículo 432
de estas Normas.
l) La apertura de pistas y caminos vecinales, en las condiciones que se
determinan en el Artículo 434 de estas Normas.
ll) La nueva instalación de tendidos eléctricos de alta y media tensión
que tengan por objeto la distribución de la energía y que den servicio
a los Núcleos Rurales o a las instalaciones que en él se ubiquen, en
las condiciones que se determinan en el Artículo 435 de estas
Normas.
m) Las infraestructuras de comunicación radioeléctrica en las
condiciones que se señalan en el Artículo 436 de estas Normas.
n) Las nuevas infraestructuras de abastecimiento de aguas y
saneamiento, en las condiciones determinadas en el artículo 437 de
estas Normas, así como las transporte, distribución y suministro de
gas natural, en los términos previstos en el artículo 438 de esta
misma normativa..
ñ) Las nuevas infraestructuras hidráulicas, en las condiciones que se
determinan en el Artículo 439 de estas Normas.

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

1452 NORMAS TR_ R4 263
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

o) Las actividades al servicio de las obras públicas en las condiciones

que se señalan en el Artículo 440 de estas Normas.
Vivienda:
p) De forma excepcional y, en desarrollo de lo dispuesto en el Artículo
124 del TROTUAS, la vivienda aislada, vinculada a una explotación
agraria preexistente o de ejecución simultánea con ella, no siendo de
aplicación en este caso las distancias mínimas o máximas a otras
viviendas. En todo caso será necesaria una justificación exhaustiva:
de la existencia de la explotación a la que se vincula la nueva
vivienda, de la necesidad de construir una vivienda vinculada a la
misma por requerir atención constante, y de la vinculación con el
medio rural.
En ningún caso una pequeña explotación agraria justifica esa
excepcionalidad.
Como parte de la justificación, con el fin de caracterizar y comprobar
la magnitud de la explotación, se deberá aportar los siguientes
parámetros referentes a la misma:
⎯ La orientación técnico económica
⎯ La dimensión económica
⎯ Su dimensión física (superficie agrícola útil, cantidad de
ganado, etc.)
⎯ El factor trabajo (Unidades de Trabajo Año)
⎯ El emplazamiento (de los terrenos relacionados con la
explotación)

La vivienda deberá estar destinada para residencia del propietario y

también responsable de la explotación, la cual ha de dirigir y ocupar
su actividad principal.
Dicha vivienda deberá ajustarse a lo dispuesto en el Artículo 442 de
estas Normas.
q) En desarrollo de lo dispuesto en el Artículo 124 del TROTUAS. La
construcción de una nueva vivienda vinculada a una explotación
existente que constituya una quintana tradicional, en cuyo caso sí
serían aplicables las distancias máximas, cuyo objetivo es evitar la
dispersión de las edificaciones en su ámbito de referencia. En todo
caso será necesaria la previa justificación de la existencia de la
explotación a la que se vinculan la nueva vivienda
Dicha vivienda deberá ajustarse a lo dispuesto en el Artículo 442 de
estas Normas y no distar más de 15 m de la quintana tradicional.
r) El cambio de uso a vivienda de edificaciones preexistentes a la
entrada en vigor de estas Normas, de acuerdo a lo dispuesto en el
Artículo 445 de estas Normas y en las mismas condiciones que la
vivienda de nueva planta.
NORMAS TEXTO REFUNDIDO
1452 NORMAS TR_ R4 264
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

s) La ampliación de la vivienda existente en las condiciones que se

señalan en el Artículo 444 de estas Normas.
t) La edificación auxiliar de la vivienda, cuando se trate de vivienda
preexistente y en las condiciones que se señalan en el Artículo 446 de
estas Normas

ˆ ARTÍCULO 486. USOS INCOMPATIBLES

[Link] el SNU.I1 se consideran Usos Incompatibles los que se enumeran a continuación,

entendidos tal y como se describen en el Capítulo 2 del Título V de estas Normas:

Actividades agrarias:
a) Las actividades de acuicultura, en las condiciones que se señalan en
el Artículo 367 de estas Normas y previa tramitación de Plan
Especial.
Equipamientos:
b) Los equipamientos de ámbito superior al local en las condiciones que
se establecen en el Artículo 406 de estas Normas y previa
tramitación de Plan Especial.
c) Las instalaciones deportivas al aire libre que se definen en el Artículo
408 de estas Normas, previa tramitación de Plan Especial, cuando
por sus dimensiones y características tengan una vocación de
servicio supramunicipal.
d) Los cementerios, con las condiciones que señalan en el Artículo 412
de estas Normas y previa tramitación de Plan Especial.
Actividades industriales:
e) Las industrias definidas en el Artículo 391 de estas Normas como
vinculadas al medio rural cuando se sitúen en edificaciones de nueva
planta de superficie superior a 150 m², con una ocupación máxima de
la parcela del 20%.
Se exceptúan los talleres artesanales y los talleres de reparación de
maquinaria agrícola que en ningún caso podrán superar los 150 m²
de superficie cuando se sitúen en el Suelo No Urbanizable.
Servicios:
f) Los campamentos de turismo que se definen y regulan en los
Artículos 425 y siguientes de estas Normas. Se requerirá la
tramitación de Plan Especial.
Actividades extractivas:
g) Las actividades extractivas definidas como canteras y
aprovechamientos de aguas minerales y termales en el Artículo 382
de estas Normas, previa tramitación de la correspondiente
modificación de planeamiento para su calificación como Suelo No
NORMAS TEXTO REFUNDIDO
1452 NORMAS TR_ R4 265
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

Urbanizable de Interés Minero, cuya aprobación quedará

condicionada a la obtención de las autorizaciones administrativas
sectoriales correspondientes y de la preceptiva Declaración
Ambiental favorable.
Infraestructuras:
h) La nueva instalación de tendidos eléctricos que tengan por objeto el
transporte de la energía, en las condiciones que se determinan en el
Artículo 435 de estas Normas.

ˆ ARTÍCULO 487. USOS PROHIBIDOS

[Link] el SNU.I1 se consideran Usos Prohibidos todos los restantes definidos en estas Normas.

SUBSECCIÓN 2B. SUELO NO URBANIZABLE DE INTERÉS AGRARIO. TIPO 2

ˆ ARTÍCULO 488. DEFINICIÓN

[Link] SNU de Interés Agrario Tipo 2 (SNU.I2) está formado por las áreas cartografiadas con la
trama I2 en los Planos de Zonificación del Suelo No Urbanizable que forman parte de la
documentación gráfica de este PGO.
[Link] usos definidos como forestales en los artículos 369 a 381 de estas Normas, se regirán por
el régimen general establecido en los mismos, así como en la normativa sectorial vigente en esta
materia.

ˆ ARTÍCULO 489. USOS PERMITIDOS

1. En el SNU.I2 se consideran Usos Permitidos los que se enumeran a continuación, entendidos

tal y como se describen en el Capítulo 2 del Título V de estas Normas:

Actividades agrarias:
a) Todas las modalidades de actividades agrícolas que se definen en el
Artículo 355 de estas Normas y la edificación vinculada a las mismas.
Dicha edificación deberá vincularse a edificación agraria o vivienda
existente y no distar de ésta más de 25 m.
b) Las actividades de ganadería tradicional que se definen en el Artículo
361 de estas Normas y la edificación vinculada a las mismas. Dicha
edificación deberá vincularse a edificación agraria o vivienda
existente y no distar de ésta más de 25 m.
c) Los galpones y cobertizos, tal y como se definen en el Artículo 364
de estas Normas.

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

1452 NORMAS TR_ R4 266
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

Actividades extractivas:
d) Las actividades extractivas definidas como sin clasificar en el Artículo
382 de estas Normas. A pesar de su consideración como Uso
Permitido, el Ayuntamiento podrá denegar la licencia municipal
cuando se estime que la actividad no es procedente por razones
ambientales que se justificarán debidamente.
Equipamientos:
e) Las áreas recreativas definidas en el Artículo 408 de estas Normas,
que no obstante y tal como se señala en el Artículo 409 podrán ser
denegadas por razones ambientales debidamente justificadas.
Infraestructuras:
f) Los trabajos de mejora de pistas y caminos vecinales existentes, en
las condiciones que se señalan en el Artículo 434 de estas Normas.
Vivienda:
g) La reforma de la vivienda existente en las condiciones que se
señalan en el Artículo 443 de estas Normas.

ˆ ARTÍCULO 490. USOS AUTORIZABLES

[Link] el SNU.I2 se consideran Usos Autorizables los que se enumeran a continuación,

entendidos tal y como se describen en el Capítulo 2 del Título V de estas Normas:

Actividades industriales:
a) Parques eólicos de autoconsumo, previa tramitación de Estudio de
Implantación.
b) Dispositivos eólicos de baja potencia.
c) Las industrias definidas como vinculadas al medio rural en el Artículo
391 de estas Normas cuando se desarrollen en edificaciones
preexistentes a la entrada en vigor de este Plan General. De acuerdo
con lo dispuesto en el Artículo 393 de estas Normas, los tallares de
reparación de vehículos y maquinaria agrícola en ningún caso podrán
rebasar los 150 m² edificados cuando se sitúen en el Suelo No
Urbanizable
Equipamientos:
d) Los equipamientos de ámbito local que se definen en el Artículo 404
de estas Normas, exclusivamente cuando se sitúen en edificaciones
de interés arquitectónico preexistentes a la entrada en vigor de estas
Normas.
Serán admisibles, equipamientos de nueva planta que por su propio
carácter puedan resultar molestos, resultando inadecuada su
localización en los Núcleos Rurales, tal es el caso de recintos feriales
y mercados de ganado, por ejemplo.
NORMAS TEXTO REFUNDIDO
1452 NORMAS TR_ R4 267
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

e) Las instalaciones deportivas al aire libre que se definen en el Artículo

408 de estas Normas, sólo cuando por sus dimensiones y
características se orienten a dar servicio a la población local.
Servicios:
f) Los servicios hoteleros de nivel 1 y 2, que se definen en el Artículo
421 de estas Normas, cuando se localicen en edificaciones
preexistentes a la entrada en vigor de este Plan.
g) Los servicios de reunión y recreo de niveles 1 y 2 que se definen en
el Artículo 419, cuando se localicen en edificaciones preexistentes a
la entrada en vigor de este Plan, que cumplan los requisitos
determinados en estas Normas.
Infraestructuras:
h) La apertura o cambio de trazado de autopistas, autovías, carreteras y
ferrocarriles en las condiciones que se determinan en el Artículo 432
de estas Normas.
i) La apertura de pistas y caminos vecinales, en las condiciones que se
determinan en el Artículo 434 de estas Normas.
j) La nueva instalación de tendidos eléctricos de alta y media tensión
que tengan por objeto la distribución de la energía y que den servicio
a los Núcleos Rurales o a las instalaciones que en él se ubiquen, en
las condiciones que se determinan en el Artículo 435 de estas
Normas.
k) La instalación de infraestructuras de comunicaciones radioeléctricas,
en las condiciones que se señalan en el Artículo 436 de estas
Normas.
l) Las nuevas infraestructuras de abastecimiento de aguas y
saneamiento, en las condiciones determinadas en el artículo 437 de
estas Normas, así como las transporte, distribución y suministro de
gas natural, en los términos previstos en el artículo 438 de esta
misma normativa..
ll) Las nuevas infraestructuras hidráulicas, en las condiciones que se
determinan en el Artículo 439 de estas Normas.
m) Las actividades al servicio de las obras públicas en las condiciones
que se señalan en el Artículo 440 de estas Normas.
Vivienda:
n) De forma excepcional y, en desarrollo de lo dispuesto en el Artículo
124 del TROTUAS, la vivienda aislada, vinculada a una explotación
agraria preexistente o de ejecución simultánea con ella, no siendo de
aplicación en este caso las distancias mínimas o máximas a otras
viviendas. En todo caso será necesaria una justificación exhaustiva:
de la existencia de la explotación a la que se vincula la nueva
vivienda, de la necesidad de construir una vivienda vinculada a la

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

1452 NORMAS TR_ R4 268
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

misma por requerir atención constante, y de la vinculación con el

medio rural.
En ningún caso una pequeña explotación agraria justifica esa
excepcionalidad.
Como parte de la justificación, con el fin de caracterizar y comprobar
la magnitud de la explotación, se deberá aportar los siguientes
parámetros referentes a la misma:
⎯ La orientación técnico económica
⎯ La dimensión económica
⎯ Su dimensión física (superficie agrícola útil, cantidad de
ganado, etc.)
⎯ El factor trabajo (Unidades de Trabajo Año)
⎯ El emplazamiento (de los terrenos relacionados con la
explotación)

La vivienda deberá estar destinada para residencia del propietario y

también responsable de la explotación, la cual ha de dirigir y ocupar
su actividad principal.
Dicha vivienda deberá ajustarse a lo dispuesto en el Artículo 442 de
estas Normas.
q) En desarrollo de lo dispuesto en el Artículo 124 del TROTUAS. La
construcción de una nueva vivienda vinculada a una explotación
existente que constituya una quintana tradicional, en cuyo caso sí
serían aplicables las distancias máximas, cuyo objetivo es evitar la
dispersión de las edificaciones en su ámbito de referencia. En todo
caso será necesaria la previa justificación de la existencia de la
explotación a la que se vinculan la nueva vivienda
Dicha vivienda deberá ajustarse a lo dispuesto en el Artículo 442 de
estas Normas y no distar más de 15 m de la quintana tradicional.
.
o) El cambio de uso a vivienda de edificaciones preexistentes a la
entrada en vigor de estas Normas, de acuerdo a lo dispuesto en el
Artículo 445 de estas Normas y en las mismas condiciones que la
vivienda de nueva planta.
p) La ampliación de la vivienda existente en las condiciones que se
señalan en el Artículo 444 de estas Normas.
q) La edificación auxiliar de la vivienda, cuando se trate de vivienda
preexistente y en las condiciones que se señalan en el Artículo 446 de
estas Normas

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

1452 NORMAS TR_ R4 269
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

ˆ ARTÍCULO 491. USOS INCOMPATIBLES

[Link] el SNU.I2 se consideran Usos Incompatibles los que se enumeran a continuación,

entendidos tal y como se describen en el Capítulo 2 del Título V de estas Normas:

Actividades agrarias:
a) Las actividades de acuicultura, en las condiciones que se señalan en
el Artículo 367 de estas Normas y previa tramitación de Plan
Especial.
Actividades extractivas:
b) Las actividades extractivas definidas como canteras y
aprovechamientos de aguas minerales y termales en el Artículo 382
de estas Normas, previa tramitación de la correspondiente
modificación de planeamiento para su calificación como Suelo No
Urbanizable de Interés Minero, cuya aprobación quedará
condicionada a la obtención de las autorizaciones administrativas
sectoriales correspondientes y de la preceptiva Declaración
Ambiental favorable.
Equipamientos:
c) Los equipamientos especiales definidos en los Artículos 410 y
siguientes de estas Normas como mataderos, cementerios e
instalaciones funerarias, previa tramitación en todos los casos de Plan
Especial.
Actividades industriales:
d) Parques eólicos convencionales y de investigación, previa
tramitación del Plan Especial, en los términos previstos en las
Directrices Sectoriales de Ordenación del Territorio para el
aprovechamiento de la energía eólica.
Infraestructuras:
e) La nueva instalación de tendidos eléctricos que tengan por objeto el
transporte de la energía, en las condiciones que se determinan en el
Artículo 435 de estas Normas.

ˆ ARTÍCULO 492. USOS PROHIBIDOS

[Link] el SNU.I2 se consideran Usos Prohibidos todos los restantes definidos en estas Normas.

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

1452 NORMAS TR_ R4 270
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

SUBSECCIÓN 2C. SUELO NO URBANIZABLE DE INTERÉS FORESTAL

ˆ ARTÍCULO 493. DEFINICIÓN

[Link] Suelo No Urbanizable de Interés Forestal (SNU.I3) está formado por las áreas
cartografiadas con la trama I3 en los Planos de Zonificación del Suelo No Urbanizable que
forman parte de la documentación gráfica integrante de este PGO.
[Link] usos definidos como forestales en los artículos 369 a 381 de estas Normas, se regirán por
el régimen general establecido en los mismos, así como en la normativa sectorial vigente en esta
materia.

ˆ ARTÍCULO 494. USOS PERMITIDOS

1. En el SNU.I3 se consideran Usos Permitidos los que se enumeran a continuación, entendidos

tal y como se describen en el Capítulo 2 del Título V de estas Normas:

Actividades agrarias:
a) Las actividades agrícolas y ganaderas que no requieran edificación,
tal y como se definen ambas en los Artículos 355 y 361 de estas
Normas. Se consideran prohibidas las modalidades intensivas.
b) Los galpones y cobertizos, tal y como se definen en el Artículo 364
de estas Normas.
Actividades extractivas:
c) Las actividades extractivas definidas como sin clasificar en el Artículo
382 de estas Normas. A pesar de su consideración como Uso
Permitido, el Ayuntamiento podrá denegar la licencia municipal
cuando se estime que la actividad no es procedente por razones
ambientales que se justificarán debidamente.
Equipamientos:
d) Las áreas recreativas definidas en el Artículo 408 de estas Normas,
que no obstante y tal como se señala en el Artículo 409 podrán ser
denegadas por razones ambientales debidamente justificadas.
Infraestructuras:
e) Los trabajos de mejora de pistas y caminos vecinales existentes en
las condiciones que se señalan en el Artículo 434 de estas Normas.
Vivienda:
f) La reforma de la vivienda existente en las condiciones que se
señalan en el Artículo 443 de estas Normas. Se considerará como
prohibido todo tipo de obra realizada con objeto de adaptar al uso de
vivienda construcciones existentes vinculadas a usos agrícolas o
ganaderos

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

1452 NORMAS TR_ R4 271
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

ˆ ARTÍCULO 495. USOS AUTORIZABLES

[Link] el SNU.I3 se consideran Usos Autorizables los que se enumeran a continuación,

entendidos tal y como se describen en el Capítulo 2 del Título V de estas Normas:

Actividades industriales:
a) Parques eólicos de autoconsumo, previa tramitación de Estudio de
Implantación.
b) Dispositivos eólicos de baja potencia
Equipamientos:
c) Los equipamientos especiales definidos en el Artículo 410 y
siguientes de estas Normas como vertederos, cuando ello sirva para
la restauración topográfica de terrenos degradados.
Infraestructuras:
d) La apertura o cambio de trazado de autopistas, autovías, carreteras y
ferrocarriles en las condiciones que se determinan en el Artículo 432
de estas Normas.
e) La apertura de pistas y caminos vecinales, en las condiciones que se
determinan en el Artículo 434 de estas Normas.
f) La nueva instalación de tendidos eléctricos de alta y media tensión
que tengan por objeto la distribución de la energía y que den servicio
a los Núcleos Rurales o a las instalaciones que en él se ubiquen, en
las condiciones que se determinan en el Artículo 435 de estas
Normas.
g) La instalación de infraestructuras de comunicaciones radioeléctricas,
en las condiciones que se señalan en el Artículo 436 de estas
Normas.
h) Las nuevas infraestructuras de abastecimiento de aguas y
saneamiento, en las condiciones determinadas en el artículo 437 de
estas Normas, así como las transporte, distribución y suministro de
gas natural, en los términos previstos en el artículo 438 de esta
misma normativa..
i) Las nuevas infraestructuras hidráulicas, en las condiciones que se
determinan en el Artículo 439 de estas Normas.
j) Las actividades al servicio de las obras públicas en las condiciones
que se señalan en el Artículo 440 de estas Normas.

ˆ ARTÍCULO 496. USOS INCOMPATIBLES

[Link] el SNU.I3 se consideran Usos Incompatibles los que se enumeran a continuación,

entendidos tal y como se describen en el Capítulo 2 del Título V de estas Normas:

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

1452 NORMAS TR_ R4 272
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

Actividades agrarias:
a) Las actividades de acuicultura, en las condiciones que se señalan en
el Artículo 367 de estas Normas y previa tramitación de Plan
Especial..
Actividades extractivas:
b) Las actividades extractivas definidas como canteras y
aprovechamientos de aguas minerales y termales en el Artículo 382
de estas Normas, previa tramitación de la correspondiente
modificación de planeamiento para su calificación como Suelo No
Urbanizable de Interés Minero, cuya aprobación quedará
condicionada a la obtención de las autorizaciones administrativas
sectoriales correspondientes y de la preceptiva Declaración
Ambiental favorable.
Actividades industriales:
c) Parques eólicos convencionales y de investigación, previa
tramitación del Plan Especial, en los términos previstos en las
Directrices Sectoriales de Ordenación del Territorio para el
aprovechamiento de la energía eólica.
Infraestructuras:
d) La nueva instalación de tendidos eléctricos que tengan por objeto el
transporte de la energía, en las condiciones que se determinan en el
Artículo 435 de estas Normas.

ˆ ARTÍCULO 497. USOS PROHIBIDOS

[Link] el SNU.I3 se consideran Usos Prohibidos todos los restantes definidos en estas Normas.

SUBSECCIÓN 2D. SUELO NO URBANIZABLE DE INTERÉS MINERO

ˆ ARTÍCULO 498. DEFINICIÓN

[Link] Suelo No Urbanizable de Interés Minero (SNU.I4) está formado por las áreas cartografiadas
con la trama I4 en los Planos de Zonificación del Suelo No Urbanizable que forman parte de la
documentación gráfica integrante de este PGO. Se incluyen en dicha categoría las explotaciones
de cantera existentes en el ámbito del concejo.
[Link] usos definidos como actividades extractivas en estas Normas, se regirán por el régimen
general establecido en los mismos, así como en la normativa sectorial vigente en esta materia.

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

1452 NORMAS TR_ R4 273
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

ˆ ARTÍCULO 499. USOS PERMITIDOS

1. En el SNU.I4 se consideran Usos Permitidos los que se enumeran a continuación, entendidos

tal y como se describen en el Capítulo 2 del Título V de estas Normas:

Actividades extractivas:
a) Todas las actividades extractivas definidas en el Artículo 382 de
estas Normas como sin clasificar.

ˆ ARTÍCULO 500. USOS AUTORIZABLES E INCOMPATIBLES

[Link] el SNU.I4 se consideran Usos Autorizables los que se enumeran a continuación,

entendidos tal y como se describen en el Capítulo 2 del Título V de estas Normas:

Actividades extractivas:
a) Todas las actividades extractivas definidas en el Artículo 382 de
estas Normas.
Infraestructuras:
b) La nueva instalación de tendidos eléctricos de alta y media tensión
que tengan por objeto la distribución de la energía y que den servicio
a los Núcleos Rurales o a las instalaciones que en él se ubiquen, en
las condiciones que se determinan en el Artículo 435 de estas
Normas.
[Link] el SNU.I4 se consideran Usos Incompatibles los que se enumeran a continuación,
entendidos tal y como se describen en el Capítulo 2 del Título V de estas Normas:

Infraestructuras:
a) La nueva instalación de tendidos eléctricos que tengan por objeto el
transporte de la energía, en las condiciones que se determinan en el
Artículo 435 de estas Normas.

SECCIÓN 3. SUELO NO URBANIZABLE DE INFRAESTRUCTURAS

ˆ ARTÍCULO 501. DEFINICIÓN

1. El Suelo No Urbanizable de Infraestructuras ([Link]) está formado por las áreas

cartografiadas con la trama IF en los Planos de Zonificación del Suelo No Urbanizable que
forman parte de estas PGO. Se consideran incluidos, independientemente de la trama con que
estén cartografiados:
a) La zona de dominio público de las carreteras, tal y como se define en

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

1452 NORMAS TR_ R4 274
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

la LEY 8/2006, DE 28 DE NOVIEMBRE, DE CARRETERAS DEL

PRINCIPADO DE ASTURIAS (LCPA)2 y 21 de la LEY DE
CARRETERAS DEL ESTADO (25/1988). No obstante lo expuesto,
en el caso de existir edificaciones, que conforme a dicho criterio,
estuviesen dentro de la zona de dominio público y no hayan sido
expropiadas por la Administración competente, la zonificación del
suelo SNU IF, quedará determinada con respecto a ellas, por la
línea de expropiación marcada por dicha Administración a la hora de
delimitar en el plano correspondiente las propiedades que quedarían
afectadas por la carretera.
b) La faja de 3.3 + U/100 m a cada lado de los conductores externos de
las líneas de alta tensión existentes en el concejo, siendo U la
tensión compuesta en kV y considerándose líneas de alta tensión las
así definidas en el Artículo 1 del Reglamento de Líneas Aéreas de
Alta Tensión3.
c) La zona de servidumbre de las conducciones de gas, medida como
una faja de 10 m de anchura a cada lado de la mediana de la
canalización.
g) Una faja de 2 m a cada lado de las conducciones de aguas para el
abastecimiento o de saneamiento.
h) La zona de dominio público de la Red Ferroviaria definida en la Ley
39/2003 reguladora del Sector Ferroviario, sin perjuicio de la
excepción contemplada en el artículo 27. 1 del Reglamento de
Desarrollo de dicha Ley.
i) La bolsa de suelo delimitada por el Plan Especial, que desarrolle un
Parque Eólico, en los términos previstos en las Directrices Sectoriales
de Ordenación del territorio para el aprovechamiento de la energía
eólica4.

ˆ ARTÍCULO 502. VÍAS PÚBLICAS

[Link] independencia del organismo o colectividad al que corresponda su titularidad, explotación

o mantenimiento los terrenos destinados a esta finalidad carecen de contenido edificable y las
actuaciones sobre ella se reservan de forma exclusiva a la Administración, articulándose sus
distintos órganos, cuando intervengan varios de ellos, en la forma fijada en la LCPA.

2
Ley 8/2006, de 28 de noviembre, de Carreteras del Principado de Asturias (BOPA núm. 271, de 23
de noviembre de 2006)
3 Decreto 3151/1968, de 28 de noviembre, por el que se aprueba el Reglamento Técnico de Líneas
Eléctricas Aéreas de Alta Tensión (BOE núm. 311, de 27 de diciembre de 1968; correcciones en
BOE núm. 58, de 8 de marzo de 1969).
4 Decreto 42/2008, de 15 de mayo, por el que se aprueban definitivamente las Directrices
Sectoriales de Ordenación del territorio para el aprovechamiento de la energía eólica. (BOPA núm.
128 de 3 de junio).
NORMAS TEXTO REFUNDIDO
1452 NORMAS TR_ R4 275
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

[Link] edificaciones, instalaciones y talas o plantaciones de árboles que se pretendan ejecutar a

lo largo de las carreteras y caminos, sobre terrenos lindantes a ellas o dentro de la zona de
dominio público, de servidumbre o afección de las mismas, no podrán situarse a distancias
menores de las determinadas por la LCPA y las presentes Normas.
[Link] línea de edificación se establece a ambos lados de la carretera y será medida desde la
arista exterior de la calzada, a una distancia de 18 m en carreteras regionales, de 10 m en
carreteras comarcales y de 8 m en locales.
[Link] contacto de las fincas con vías públicas clasificadas como carreteras no presupone el
derecho de acceso rodado, que está sujeto a las condiciones y tramitación de autorizaciones
previas establecidas en la LCPA.
[Link] cierres en la zona de dominio público se podrán autorizar en los casos siguientes:
a) Cuando exista un talud de desmonte de más de 1 m de altura y a
partir de su borde exterior.
b) No dándose tal circunstancia, cuando el cierre sea totalmente diáfano
y se sitúe a una distancia mínima de 1 m respecto de la arista
exterior de la explanación.

ˆ ARTÍCULO 503. LÍNEAS ELÉCTRICAS DE ALTA TENSIÓN

[Link] construcciones, instalaciones y plantaciones de arbolado, etc, que se sitúen en las

proximidades de las líneas eléctricas de alta tensión estarán sujetas a las servidumbres a que se
refiere el Reglamento de Líneas Aéreas de Alta Tensión5 y la Ley 54/19976 del Sector Eléctrico.
[Link] y como se establece en el Artículo 58 de la Ley 54/1997, la servidumbre de paso de
energía eléctrica no impide al dueño del predio sirviente cercarlo o edificar sobre él dejando a
salvo dicha servidumbre, siempre que sea autorizado por la Administración competente, que
tomará en especial consideración la normativa vigente en materia de seguridad.
[Link] prohibidas las plantaciones de árboles y la construcción de edificios e instalaciones en
la proyección y proximidades de las líneas eléctricas a las distancias establecidas en el
Reglamento en las siguientes circunstancias:
a) Bosque, árboles y masas de arbolado: 1.5+U/1000 m, con un mínimo
de 2 m
b) Edificios o construcciones, cuando se trate de puntos accesibles a
personas: 3.3+U/1000 m, con un mínimo 5 m.
c) Edificios o construcciones, cuando se trate de puntos no accesibles a
personas: 3.3+U/150 m, con un mínimo 4 m.

Siendo U, en todos los casos, la tensión compuesta en kV

5 Decreto 3151/1968, de 28 de noviembre, por el que se aprueba el Reglamento de Líneas

Eléctricas Aéreas de Alta Tensión (BOE núm. 311, de 27 de diciembre de 1968).
6 Ley 54/1997, de 27 noviembre, del Sector Eléctrico (BOE núm. 285, de 28 de noviembre de 1997).
NORMAS TEXTO REFUNDIDO
1452 NORMAS TR_ R4 276
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

[Link] las líneas aéreas se tendrán en cuenta, para el cómputo de estas distancias, la situación
respectiva más desfavorable que puedan alcanzar las partes en tensión de la línea y los árboles,
edificios o instalaciones industriales.
[Link] procurará que las líneas eléctricas transcurran subterráneas en los Núcleos Rurales,
especialmente en aquellos que se inscriben como adyacentes a áreas de interés o de especial
protección.
[Link] evitará la instalación de postes de líneas eléctricas en las proximidades de lugares donde
se presuma la existencia de restos arqueológicos, y de aquellos de interés paisajístico.

ˆ ARTÍCULO 504. ABASTECIMIENTO DE AGUAS Y SANEAMIENTO

[Link] conducciones de agua y saneamiento se consideran dotaciones conformes a este PGO,

con servidumbre permanente aunque no figure expresada documentalmente, mientras se
encuentren en servicio.
[Link] redes de abastecimiento de agua y las redes de saneamiento integral se dotan de una
zona de servidumbre de 4 m de ancho total, repartido simétricamente a ambos lados del eje de
la tubería. En esta zona no se permite la edificación, las labores agrícolas, ni otros movimientos
de tierras.

ˆ ARTÍCULO 504 BIS. ACTIVIDADES EÓLICAS

[Link] instalación de un parque eólico debe comportar un nuevo ordenamiento urbanístico del
área, de forma que los regímenes de uso de los suelos situados en torno a la instalación recojan
las servidumbres impuestas por éstas. Ese nuevo ordenamiento urbanístico se llevará a cabo a
través de Planes Especiales que delimitarán el área sobre la que el parque eólico imponga
servidumbres de uso y procederán a definir el régimen de usos de que debe dotarse a esas
bolsas de suelo. (Directriz 28ª del Decreto 42/2008)
[Link] exacta delimitación y el régimen de usos de esa categoría de suelo debe ser definido en el
Plan Especial, de acuerdo con los criterios que emanen de las Directrices. En cualquier caso,
dicho régimen de usos debe de garantizar el correcto funcionamiento de la instalación eólica,
evitando la proximidad de elementos cuya altura provoque alteraciones y turbulencias de las
corrientes de aire. Estos fenómenos, además de disminuir la capacidad de producción
energética, acortan la vida útil de los aerogeneradores.
A dichos efectos el régimen de usos dispuesto en el Plan Especial, habrá de atenerse a lo
dispuesto en las Directrices 29ª a 36ª del Decreto 42/2008.
La anchura de la franja delimitada será variable en función de las características topográficas del
terreno y del tamaño de las máquinas, más ancha en áreas llanas en las que los posibles
obstáculos en torno al parque se sitúen a mayor cota, y más estrecha cuando el parque se sitúe
sobre cordales de fuerte pendiente. No obstante, tras el análisis de diferentes propuestas de
ordenación, tanto españolas como de otros países, se ha considerado que la franja con
servidumbres más intensas debe tener una anchura de al menos 100 m a cada lado de la
alineación de aerogeneradores. (Directriz 28ª del Decreto 42/2008)

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

1452 NORMAS TR_ R4 277
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

[Link] redes de abastecimiento de agua y las redes de saneamiento integral se dotan de una
zona de servidumbre de 4 m de ancho total, repartido simétricamente a ambos lados del eje de
la tubería. En esta zona no se permite la edificación, las labores agrícolas, ni otros movimientos
de tierras. (Directriz 28ª del Decreto 42/2008)

SECCIÓN 4. SUELO NO URBANIZABLE DE NÚCLEO RURAL

ˆ ARTÍCULO 505. DEFINICIÓN

1.A los efectos de este PGO, y conforme a los dispuesto en el artículo 136 TROTUAS,se
considera Suelo No Urbanizable de Núcleo Rural ([Link]) aquél área de Suelo No Urbanizable
en la que se asienta una entidad de población habitada que, por sus características de tamaño,
funcionalidad, morfología y forma de implantación sobre el territorio, no es susceptible de ser
considerada como urbana.
Comprende tanto la zona consolidada, es decir, la compuesta por el conjunto de las parcelas
edificadas y aquellas que, sin estarlo, constituyen intersticios de suelo libre rodeado por las
referidas parcelas, como el suelo destinado a atender la posible demanda y favorecer la
concentración de la misma dentro o lo más próxima posible a los núcleos consolidados
existentes, acogiendo las nuevas construcciones.
[Link] Suelo No Urbanizable de Núcleo Rural está formado por las áreas cartografiadas con las
siglas NR en los Planos de Zonificación del Suelo No Urbanizable (escalas 1:5000 y 1:2000) que
forman parte de la documentación gráfica integrante de este PGO.
3.A los efectos de este PGO, se considera un único tipo de Núcleo Rural.
[Link] delimitación de nuevos núcleos se realizará de acuerdo con el Artículo 137 del TROTUAS,
a través de la correspondiente modificación puntual del PGO, dicho Núcleo cumplirá los
requisitos previstos en el TROTUAS y tendrá como mínimo 5 viviendas.

SUBSECCIÓN 4A. CONDICIONES PARTICULARES DE EDIFICACIÓN

ˆ ARTÍCULO 506. PARCELA MÍNIMA EDIFICABLE

[Link] el ámbito del Núcleo Rural se autorizará la construcción sobre cualquier finca existente que
no sea resultado de una segregación practicada a partir de la entrada en vigor de estas Normas
y cuyas dimensiones permitan el cumplimiento de las demás condiciones señaladas en éstas.

ˆ ARTÍCULO 507. PARCELACIONES

[Link] parcelas edificadas podrán dividirse o segregarse en parcelas de superficie igual o

superior a 1250 m². A cada vivienda existente se le vinculará una parcela con una superficie
mínima de 1250 m². A las edificaciones existentes destinadas al uso distinto de vivienda se les
NORMAS TEXTO REFUNDIDO
1452 NORMAS TR_ R4 278
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

vinculará una parcela de 1250 m² por cada fracción de superficie máxima edificable según el uso
permitido. Las parcelaciones no podrán superar el número máximo de 3 parcelas, salvo en el
supuesto de aplicación de las Ordenaciones de Conjunto.
2. Las parcelas resultantes de una división o segregación serán en adelante indivisibles, y
deberán disponer de un frente mínimo al viario públio existente de 15 m. Asímismo entre todos
los bordes o lados que configuran su ámbito deben poder inscribirse círculos de 15 m de
diámetro mínimo.
3. Las fincas incluidas parcialmente en un Núcleo Rural podrán segregarse según la delimitación
de éste, siempre y cuando la parte de parcela que quede fuera de la delimitación del Núcleo
Rural tenga la superficie mínima de la unidad de cultivo señalada por la legislación vigente. La
porción o sector de las mismas incluido en el ámbito del Núcleo Rural será edificable con
independencia de su superficie, debiendo cumplir el resto de las condiciones específicas
señaladas en estas Normas.
4. La parcelación requerirá la tramitación de un Proyecto de Parcelación con arreglo a lo
establecido en estas Normas y se basará en la red viaria existente, no autorizándose
parcelaciones que requieran la apertura de nuevos viarios públicos.

ˆ ARTÍCULO 508. NÚMERO MÁXIMO DE VIVIENDAS

1. Sobre una única parcela, o sobre la resultante de la agregación de varias colindantes, ninguna
división podrá dar lugar a la construcción de más de 3 viviendas, cumpliendo las superficies
mínimas de parcela señaladas en el artículo anterior.
[Link] Ordenaciones de Conjunto cumplirán las condiciones específicas señaladas para ellas en
512 de estas Normas.

ˆ ARTÍCULO 509. AGRUPACIONES

[Link] autoriza la agrupación de fincas, tenga o no por objeto la obtención de la superficie

señalada como mínima para su edificación, en cada uno de ambos tipos de Núcleo Rural.

ˆ ARTÍCULO 510. UBICACIÓN DE LA EDIFICACIÓN

[Link] nuevas edificaciones deberán situarse dentro de la banda definida por el cerramiento
exterior de la parcela y una línea paralela a éste situada a 40 m, debiendo respetar en cualquier
caso las servidumbres consolidadas.
[Link] a lo dispuesto en el Artículo 29.3 de la LCPA7, en los Núcleos Rurales, el PGO
podrá delimitar en los planos correspondientes, una línea límite de edificación a una distancia
inferior a la establecida con carácter general en el apartado 1 de dicho artículo, a fin de definir y
consolidar alineaciones existentes que formen o no un continuo edificatorio, siempre que quede

7
Ley 8/2006, de 13 de noviembre, de Carreteras del Principado de Asturias (BOPA de 13 de
noviembre de 2006)
NORMAS TEXTO REFUNDIDO
1452 NORMAS TR_ R4 279
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

garantizada la seguridad vial mediante la ordenación de los márgenes de las carreteras y el

adecuado control de los accesos.
Dicha delimitación deberá contar con informe favorable de la Consejería competente en materia
de carreteras, en lo que se refiere a sus atribuciones.
[Link] al Artículo 29.4 de la LCPA, cuando se trate de carreteras de titularidad municipal y
se produzca el supuesto de hecho señalado en el apartado 2, el órgano municipal respectivo,
garantizando las condiciones señaladas en el mismo y, en el caso de las carreteras de primer
nivel, con el informe favorable de la Consejería competente en materia de carreteras, en lo que
se refiere a sus atribuciones, podrá autorizar la edificación a distancias inferiores a las señaladas
como norma general en el Artículo 29.1 LCPA.
[Link] los casos en los que no se haya delimitado una línea límite de edificación distinta, en base
a lo dispuesto en los anteriores apartados, en los Núcleos Rurales delimitados en el PGO de
Grado, la línea de edificación deberá situarse a una distancia mínima de 10 m en las carreteras
Regionales y Comarcales y de 8 m en las Locales, medidos respecto de la arista exterior de la
calzada. Del mismo modo la línea de edificación deberá estar situada a una distancia mínima de
3 m de los linderos

ˆ ARTÍCULO 511. SUPERFICIE EDIFICABLE MÁXIMA

1. En edificaciones destinadas al uso de vivienda, la superficie edificable máxima es de 250 m²,

en los términos planteados en el artículo 461 de estas Normas y referidos a la unidad mínima de
parcela.
2. Para usos distintos a la vivienda operará igualmente esta limitación de superficie máxima
edificable, ligada al parámetro de parcela mínima, en concordancia con los términos previstos en
el artículo 507. De este modo, por cada fracción de parcela de 1.250 m² le corresponderán 250
m² construidos, con un límite máximo de 3 fracciones (750 m² construidos).

ˆ ARTÍCULO 512. ORDENACIONES DE CONJUNTO

[Link] objeto de favorecer la concentración de la edificación en los Núcleos Rurales y obtener de

forma gratuita los terrenos necesarios para la creación de espacios libres públicos o dotaciones
de carácter local, se autoriza la ordenación conjunta de varias parcelas cuando éstas reúnan una
superficie mínima de 3300 m². El ámbito podrá ser discontínuo, localizándo en parcela
independiente el suelo de cesión como espacio libre o edificable para las dotaciones de carácter
local antes citadas, pero siempre en una situación de máxima centralidad respecto al núcleo rural
consolidado por la edificación.
2. Previa a la edificación será necesaria la redacción y aprobación, de un Plan Especial acorde a
lo dispuesto en el Artículo 513 de estas Normas.
3. La aplicación de las condiciones señaladas para las Ordenaciones de Conjunto es de carácter
voluntario, por lo que en caso contrario se aplicarán las condiciones de edificación señaladas en
estas Normas.

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

1452 NORMAS TR_ R4 280
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

ˆ ARTÍCULO 513. CONDICIONES PARTICULARES DE LAS ORDENACIONES DE

CONJUNTO

[Link] Planes Especiales elaborados al efecto deberán cumplir las siguientes condiciones:
a) Número máximo de viviendas: 6 viviendas, aplicando la siguiente
tabla:

Superficie mínima Nº maximo Superficie mínima

de parcela de viviendas de cesión
3 300 m2 4 500 m2
4 500 m2 5 675 m2
5 650 m2 6 850 m2

b) Superficie edificable máxima: la que corresponda según el número

de viviendas.
c) Cesión gratuita y urbanización de los terrenos necesarios para la
apertura de nuevos viarios que habrán de conectar con dos viarios
públicos preexistentes y que se integrarán en el sistema de vías
públicas del Núcleo o ampliación de los viales ya existentes. También
se cederá, adicionalmente, el espacio necesario para la creación de
espacios libres de edificación o para la construcción de zonas verdes
o dotaciones de carácter local, que en ningún caso será inferior al
15% de la superficie total de la actuación.
d) Urbanización, cumplimentando las características mínimas
señaladas en el Capítulo 3 del presente Titulo.

e) La ordenación conjunta de varias fincas no podrá implicar en ningún

caso la reparcelación de las mismas, es decir, no se producirá la
agrupación previa de las fincas con objeto de su ordenación y
posterior parcelación, ni la alteración de sus linderos

f) El número de parcelas resultantes de la ordenación de conjunto no

podrá superar al que se obtendría aplicando el parámetro de parcela
mínima a cada una de las parcelas originales.

[Link] se autoriza la vivienda colectiva y la tipología de la edificación será en todos los casos
pareada y/o exenta.

ˆ ARTÍCULO 514. CONDICIONES DE COMPOSICIÓN, ESTÉTICAS, DE URBANIZACIÓN,

ETC.
[Link] edificación se ajustará a las tipologías señaladas en el Artículo 457 de estas Normas,
siendo además de aplicación las condiciones señaladas en el Capítulo 3 del presente Título V.

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

1452 NORMAS TR_ R4 281
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

SUBSECCIÓN 4B. CONDICIONES PARTICULARES DE USO

ˆ ARTÍCULO 515. USOS PERMITIDOS

[Link] el [Link] se consideran Usos Permitidos los que se enumeran a continuación, entendidos
tal y como se describen en el Capítulo 2 del Título V de estas Normas:

Actividades agrarias:
a) Todas las modalidades de actividades agrícolas que se definen en el
Artículo 355 de estas Normas y la edificación vinculada a las mismas
cuando ésta no supere los 150 m² de superficie edificada.
b) Las actividades ganaderas que se definen en el Artículo 361 de estas
Normas y la edificación vinculada a las mismas cuando ésta no
supere los 150 m² de superficie edificada. Se excluyen las
actividades de ganadería industrializada, que constituyen un Uso
Prohibido.
c) Los galpones y cobertizos, tal y como se definen en el Artículo 364
de estas Normas.
Actividades industriales:
d) Las industrias definidas como vinculadas al medio rural en el Artículo
391 de estas Normas cuando se desarrollen en edificaciones
preexistentes a la entrada en vigor de las mismas. Igualmente
cuando se sitúen en edificaciones de nueva planta y tengan una
superficie inferior a 150 m².
Se exceptúan los tallares de reparación de vehículos y maquinaria
agrícola que, por las molestias generadas, en ningún caso podrán
instalarse en el ámbito de los Núcleos Rurales.
e) Dispositivos eólicos de baja potencia
Equipamientos:
d) Las áreas recreativas definidas en el Artículo 408 de estas Normas,
que no obstante y tal como se señala en el Artículo 409 podrán ser
denegadas por razones ambientales debidamente justificadas.
e) Los equipamientos de ámbito local que se definen en el Artículo 404
de estas Normas.
f) Las instalaciones deportivas al aire libre que se definen en el Artículo
408 de estas Normas, sólo cuando por sus dimensiones y
características se orienten a dar servicio a la población local.
g) Los equipamientos especiales definidos en el Artículo 410 de estas
Normas como instalaciones funerarias.
Servicios:
h) Los servicios comerciales que se definen en el Artículo 417 de estas
Normas (superficie máxima de exposición y venta al público 200 m²)

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

1452 NORMAS TR_ R4 282
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

i) Los servicios de reunión y recreo de nivel 1 que se definen en el

Artículo 419 de estas Normas.
j) Los servicios hoteleros de nivel 1 y 2 que se definen en el Artículo 421
de estas Normas.
Infraestructuras:
k) Los trabajos de apertura y mejora de viario y caminos vecinales, en
las condiciones que se señalan en el Artículo 434 de estas Normas.
l) Las nuevas infraestructuras de abastecimiento de aguas y
saneamiento, en las condiciones determinadas en el artículo 437 de
estas Normas, así como las transporte, distribución y suministro de
gas natural, en los términos previstos en el artículo 438 de esta
misma normativa..
m) Nuevas infraestructuras de electricidad y alumbrado público, según lo
dispuesto en el artículo 435 de estas Normas, que preferentemente se
realizarán soterradas de forma obligada cuando así lo determine el
Ayuntamiento
Vivienda:
n) La ampliación y reforma de la vivienda existente en las condiciones
que se señalan en los Artículos 443 y 444 de estas Normas.
o) La vivienda de nueva planta en las condiciones que se determinan en
los Artículos 442 y siguientes de estas Normas y la edificación
auxiliar, en las condiciones que se señalan en el Artículo 446 de las
mismas.
p) El cambio de uso a vivienda de cualquier edificación preexistente, en
las condiciones que se determinan en el Artículo 445 de estas
Normas.

ˆ ARTÍCULO 516. USOS INCOMPATIBLES

[Link] el [Link] se consideran Usos Incompatibles los que se enumeran a continuación,

entendidos tal y como se describen en el Capítulo 2 del Título V de estas Normas:

Equipamientos:
a) Los equipamientos de ámbito superior al local en las condiciones que
se establecen en el Artículo 406 de estas Normas y previa
tramitación de Plan Especial.
b) Las instalaciones deportivas al aire libre que se definen en el Artículo
408 de estas Normas, previa tramitación de Plan Especial, cuando
por sus dimensiones y características tengan una vocación de
servicio supramunicipal.

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

1452 NORMAS TR_ R4 283
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

Servicios:
c) Los servicios de reunión y recreo de nivel 2 que se definen en el
Artículo 419 de estas Normas. Se considera prohibida la nueva
instalación de servicios que puedan resultar incompatibles con el uso
residencial, salas de fiesta, salas de banquete de alta capacidad, etc.
d) Los servicios hoteleros de nivel 3 que se definen en el Artículo 421
de estas Normas, previa tramitación de Plan Especial. En cualquier
caso, tendrán carácter de Uso Prohibido cuando incorporen servicios
complementarios que puedan resultar incompatibles con la actividad
residencial de los Núcleos Rurales: salas de fiesta, discotecas, salas
de banquete de alta capacidad, etc.
e) Apartamentos turísticos rurales, en los términos y condiciones
previstos en estas Normas

ˆ ARTÍCULO 517. USOS PROHIBIDOS

[Link] los Núcleos Rurales se consideran Usos Prohibidos todos los restantes definidos en estas
Normas.

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

1452 NORMAS TR_ R4 284
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN CONCEJO DE GRADO

ÍNDICE DEL ARTICULADO

TÍTULO I. DISPOSICIONES GENERALES _____________________________ 5
Capítulo 1. Naturaleza, vigencia y efectos ___________________________________________________7
Sección 1. Naturaleza y ámbito de aplicación __________________________________________ 7
ˆ Artículo 1. Naturaleza jurídica ____________________________________________________________________7
ˆ Artículo 2. Ámbito de aplicación __________________________________________________________________7
Sección 2. Vigencia, revisión y modificación ___________________________________________ 7
ˆ Artículo 3. Vigencia ____________________________________________________________________________7
ˆ Artículo 4. Revisión ____________________________________________________________________________8
ˆ Artículo 5. Modificación _________________________________________________________________________8
ˆ Artículo 6. Suspensión del planeamiento ___________________________________________________________9
Sección 3. Efectos de la aprobación__________________________________________________ 9
ˆ Artículo 7. Ejecutividad _________________________________________________________________________9
ˆ Artículo 8. Declaración de utilidad pública___________________________________________________________9
ˆ Artículo 9. Obligatoriedad _______________________________________________________________________9
Sección 4. Documentación e interpretación ___________________________________________ 10
ˆ Artículo 10. Documentación_____________________________________________________________________10
ˆ Artículo 11. Criterios de interpretación ____________________________________________________________10
ˆ Artículo 12. Normas concurrentes ________________________________________________________________11
ˆ Artículo 13. Terminología abreviada ______________________________________________________________11
Capítulo 2. Elementos de la estructura urbanística del territorio _______________________________15
Sección 1. Estructura urbanística general ____________________________________________ 15
ˆ Artículo 14. Definición _________________________________________________________________________15
ˆ Artículo 15. Clasificación del Suelo _______________________________________________________________15
ˆ Artículo 16. Sistemas__________________________________________________________________________15
Sección 2. Sistemas Generales ____________________________________________________ 15
ˆ Artículo 17. Definición _________________________________________________________________________15
Subsección 2A. Sistema General de VIARIO Y COMUNICACIONES _______________________________________16
ˆ Artículo 18. DEFINICIÓN_______________________________________________________________________16
ˆ Artículo 19. Normativa aplicable _________________________________________________________________16
Subsección 2B. Sistema General de Equipamientos ____________________________________________________17
ˆ Artículo 20. Definición _________________________________________________________________________17
ˆ Artículo 21. Normativa aplicable _________________________________________________________________17
subsección 2c. sistema general de servicios urbanos____________________________________________________17
ˆ Artículo 22. Definición _________________________________________________________________________17
ˆ Artículo 23. Normativa aplicable _________________________________________________________________18
Subsección 2D. Sistema General de espacios libres ____________________________________________________18
ˆ Artículo 24. Definición _________________________________________________________________________18
ˆ Artículo 25. Normativa aplicable _________________________________________________________________18
Sección 3. Sistemas Locales ______________________________________________________ 18
ˆ Artículo 26. Definición _________________________________________________________________________18
Subsección 3A. Sistema Local de Viario y Comunicaciones_______________________________________________18
ˆ Artículo 27. Definición _________________________________________________________________________18
ˆ Artículo 28. Normativa aplicable _________________________________________________________________19
Subsección 3B. Sistema Local de zonas verdes y espacios libres __________________________________________19
ˆ Artículo 29. Definición _________________________________________________________________________19
ˆ Artículo 30. Normativa aplicable _________________________________________________________________19
Subsección 3C. Sistema Local de Equipamientos ______________________________________________________19
ˆ Artículo 31. Definición _________________________________________________________________________19
ˆ Artículo 32. Normativa aplicable _________________________________________________________________19

NORMAS URBANÍSTICAS TEXTO REFUNDIDO

1452 NORMAS TR_ R4
285
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

Capítulo 3. Desarrollo del planeamiento ___________________________________________________ 21

Sección 1. Organos actuantes _____________________________________________________ 21
ˆ Artículo 33. Desarrollo y ejecución del Plan________________________________________________________ 21
Sección 2. Instrumentos de desarrollo y ejecución _____________________________________ 21
ˆ Artículo 34. Desarrollo de Planes y Proyectos ______________________________________________________ 21
ˆ Artículo 35. Desarrollo de los Sistemas Generales __________________________________________________ 22
ˆ Artículo 36. Otros instrumentos: Ordenanzas especiales _____________________________________________ 22
Sección 3. Ámbito, contenido y tramitación de Planes y Proyectos_________________________ 23
ˆ Artículo 37. Ámbito ___________________________________________________________________________ 23
ˆ Artículo 38. Reajuste y modificación de ámbitos ____________________________________________________ 23
ˆ Artículo 39. Contenido ________________________________________________________________________ 23
ˆ Artículo 40. Tramitación _______________________________________________________________________ 23
ˆ Artículo 41. Plazos ___________________________________________________________________________ 23
Sección 4. Evaluación de Impacto __________________________________________________ 24
ˆ Artículo 42. Evaluacion de Impacto ______________________________________________________________ 24
ˆ Artículo 43. Evaluacion Ambiental de planes y programas ____________________________________________ 24
ˆ Artículo 44. evaluación de impacto ambiental y Evaluacion Preliminar de Impacto Ambiental _________________ 24
Capítulo 4. Intervención municipal en la edificación y el uso del suelo _________________________ 27
Sección 1. Disposiciones generales_________________________________________________ 27
ˆ Artículo 45. Competencia municipal______________________________________________________________ 27
ˆ Artículo 46. Intervención en el uso del suelo _______________________________________________________ 27
ˆ Artículo 47. Actos sujetos a licencia______________________________________________________________ 27
Sección 2. Licencias urbanísticas __________________________________________________ 29
ˆ Artículo 48. DOCUMENTACIÓN ________________________________________________________________ 29
ˆ Artículo 49. Licencias de parcelación_____________________________________________________________ 29
ˆ Artículo 50. Licencias de obras de urbanización ____________________________________________________ 30
ˆ Artículo 51. Licencias de obras de edificación ______________________________________________________ 31
ˆ Artículo 52. Obras menores ____________________________________________________________________ 32
ˆ Artículo 53. Licencias de APERTURA DE ACTIVIDADES O CAMBIO DE USO____________________________ 33
ˆ Artículo 54. Licencias de ocupación______________________________________________________________ 33
Sección 3. Concesión de licencias __________________________________________________ 34
ˆ Artículo 55. Limitaciones a la concesión de licencias según la Clase de Suelo ____________________________ 34
ˆ Artículo 56. Obtención de licencias ______________________________________________________________ 35
Sección 4. Transmisión, modificación, caducidad y anulación de licencias___________________ 35
ˆ Artículo 57. Transmisión de licencias_____________________________________________________________ 35
ˆ Artículo 58. Modificación de licencias ____________________________________________________________ 35
ˆ Artículo 59. Caducidad de licencias ______________________________________________________________ 35
ˆ Artículo 60. Anulación y suspensión de licencias____________________________________________________ 36
ˆ Artículo 61. Obras realizadas sin licencia u orden de ejecución o sin ajustarse a las condiciones de éstas_______ 36
Sección 5. Órdenes de ejecución y suspensión________________________________________ 37
ˆ Artículo 62. Órdenes de ejecución y suspensión de obras y otros usos __________________________________ 37
Sección 6. Información urbanística _________________________________________________ 37
ˆ Artículo 63. Publicidad ________________________________________________________________________ 37
ˆ Artículo 64. Certificado urbanístico ______________________________________________________________ 38
ˆ Artículo 65. Cédula urbanística _________________________________________________________________ 39
Capítulo 5. Derechos y deberes de los propietarios _________________________________________ 41
ˆ Artículo 66. Principios generales ________________________________________________________________ 41
Sección 1. Deberes de uso y conservación ___________________________________________ 41
ˆ Artículo 67. deberes de uso ____________________________________________________________________ 41
ˆ Artículo 68. contenido del deber de conservación ___________________________________________________ 41
ˆ Artículo 69. Condiciones mínimas de seguridad, salubridad y ornato ____________________________________ 42
ˆ Artículo 70. Conservación de solares y uso provisional de los mismos___________________________________ 43

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

1452 NORMAS TR_ R4 286
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

Sección 2. Control del deber de conservación _________________________________________ 44

ˆ Artículo 71. Control del deber de conservación______________________________________________________44
ˆ Artículo 72. Órdenes de ejecución________________________________________________________________44
ˆ Artículo 73. Acción sustitutoria por el Ayuntamiento __________________________________________________46
Sección 3. Estado ruinoso de las edificaciones ________________________________________ 46
ˆ Artículo 74. Declaración de ruina_________________________________________________________________46
ˆ Artículo 75. Relación con la ordenación y habitabilidad _______________________________________________47
ˆ Artículo 76. Ruína de inmuebles PROTEGIDOS y otros elementos del Patrimonio Cultural ___________________47

TÍTULO II. NORMAS COMUNES EN SUELO URBANO Y URBANIZABLE _______ 49

Capítulo 1. Accesibilidad y supresión de barreras arquitectónicas _____________________________51
Sección 1. Disposiciones generales _________________________________________________ 51
ˆ Artículo 77. Legislación y ámbito de aplicación ______________________________________________________51
Sección 2. Disposiciones sobre barreras urbanísticas ___________________________________ 51
ˆ Artículo 78. Accesibilidad en los espacios de uso público______________________________________________51
ˆ Artículo 79. diseño y ubicación de elementos urbanos ________________________________________________51
Sección 3. Disposiciones sobre barreras arquitectónicas ________________________________ 52
ˆ Artículo 80. edificios de uso público ______________________________________________________________52
ˆ Artículo 81. edificios de uso privado ______________________________________________________________52
Capítulo 2. Condiciones generales de la urbanización________________________________________53
Sección 1. viario ________________________________________________________________ 53
ˆ Artículo 82. Dimensiones de las vias______________________________________________________________53
ˆ Artículo 83. aceras y otros espacios de uso público __________________________________________________54
ˆ Artículo 84. Aparcamientos en vías públicas________________________________________________________55
ˆ Artículo 85. Condiciones específicas de las calles particulares _________________________________________55
ˆ Artículo 86. Tendidos aéreos____________________________________________________________________56
ˆ Artículo 87. Plantaciones _______________________________________________________________________56
Sección 2. Abastecimiento de aguas ________________________________________________ 56
ˆ Artículo 88. Características del suministro _________________________________________________________56
ˆ Artículo 89. Caudales mínimos __________________________________________________________________57
ˆ Artículo 90. Redes de distribución ________________________________________________________________57
Sección 3. Vertidos y saneamiento__________________________________________________ 58
ˆ Artículo 91. Redes de evacuación ________________________________________________________________58
ˆ Artículo 92. Condiciones de vertido _______________________________________________________________58
ˆ Artículo 93. Condiciones particulares de los vertidos industriales________________________________________60
ˆ Artículo 94. Fosas sépticas _____________________________________________________________________60
Sección 4. Suministro de energía eléctrica y alumbrado _________________________________ 62
ˆ Artículo 95. Suministro de energía eléctrica ________________________________________________________62
ˆ Artículo 96. Alumbrado público __________________________________________________________________63
Sección 5. Otras instalaciones _____________________________________________________ 63
ˆ Artículo 97. red de gas_________________________________________________________________________63
ˆ Artículo 98. red de TELECOMUNICACIONES ______________________________________________________64
Sección 6. Tratamiento de solares y parcelas _________________________________________ 64
ˆ Artículo 99. Movimiento de tierras ________________________________________________________________64
ˆ Artículo 100. Cerramiento de parcelas ____________________________________________________________64
ˆ Artículo 101. Plantaciones ______________________________________________________________________65
Sección 7. Basuras ______________________________________________________________ 65
ˆ Artículo 102. Basuras _________________________________________________________________________65
Sección 8. Mobiliario urbano_______________________________________________________ 65
ˆ Artículo 103. condiciones generales ______________________________________________________________65

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

1452 NORMAS TR_ R4 287
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

Capítulo 3. Condiciones generales de protección ambiental __________________________________ 67

Sección 1. Condiciones higiénicas, de seguridad y de calidad ambiental ____________________ 67
ˆ Artículo 104. Condiciones generales _____________________________________________________________ 67
ˆ Artículo 105. Contaminación atmosférica__________________________________________________________ 67
ˆ Artículo 106. Niveles sonoros___________________________________________________________________ 68
ˆ Artículo 107. Vibraciones ______________________________________________________________________ 68
ˆ Artículo 108. Vertidos _________________________________________________________________________ 69
ˆ Artículo 109. residuos sólidos __________________________________________________________________ 69
Capítulo 4. Condiciones generales de la edificación _________________________________________ 71
Sección 1. Definiciones __________________________________________________________ 71
ˆ Artículo 110. Interpretación ____________________________________________________________________ 71
ˆ Artículo 111. zona 71
ˆ Artículo 112. manzana ________________________________________________________________________ 71
ˆ Artículo 113. solar 71
ˆ Artículo 114. Parcela _________________________________________________________________________ 71
ˆ Artículo 115. Parcela edificable _________________________________________________________________ 72
ˆ Artículo 116. parcela mínima ___________________________________________________________________ 72
ˆ Artículo 117. tipologias edificatorias______________________________________________________________ 72
ˆ Artículo 118. EDIFICACIÓN tradicional ___________________________________________________________ 72
ˆ Artículo 119. Edificación en parcela ______________________________________________________________ 73
ˆ Artículo 120. Edificación de uso exclusivo _________________________________________________________ 73
ˆ Artículo 121. DENSIDAD residencial _____________________________________________________________ 73
ˆ Artículo 122. Superficie total edificada ____________________________________________________________ 73
ˆ Artículo 123. Superficie ocupada ________________________________________________________________ 74
ˆ Artículo 124. Superficie libre ___________________________________________________________________ 74
ˆ Artículo 125. superficie máxima edificable o superficie edificable máxima ________________________________ 74
ˆ Artículo 126. edificabilidad o coeficiente de edificabilidad _____________________________________________ 75
ˆ Artículo 127. envolvente máxima de la edificación __________________________________________________ 75
ˆ Artículo 128. línea de máximo movimiento de la edificación ___________________________________________ 75
ˆ Artículo 129. Alineaciones _____________________________________________________________________ 75
ˆ Artículo 130. Chaflán _________________________________________________________________________ 76
ˆ Artículo 131. viario y espacio libre público _________________________________________________________ 76
ˆ Artículo 132. Rasantes ________________________________________________________________________ 76
ˆ Artículo 133. Fondo __________________________________________________________________________ 76
ˆ Artículo 134. Fondo edificable __________________________________________________________________ 77
ˆ Artículo 135. Frente __________________________________________________________________________ 77
ˆ Artículo 136. medianeria o pared medianera _______________________________________________________ 77
ˆ Artículo 137. Retranqueos _____________________________________________________________________ 77
ˆ Artículo 138. Altura de la edificación _____________________________________________________________ 78
ˆ Artículo 139. Altura libre de plantas ______________________________________________________________ 78
ˆ Artículo 140. patios de la edificación _____________________________________________________________ 78
ˆ Artículo 141. Balcones, terrazas, miradores y cuerpos cerrados volados _________________________________ 79
ˆ Artículo 142. Toldos, marquesinas, cornisas y salientes ______________________________________________ 79
Sección 2. Condiciones generales de habitabilidad y seguridad ___________________________ 79
ˆ Artículo 143. Condiciones higiénico-sanitarias, y de ILUMINACIÓN y VENTILACIÓN natural _________________ 79
ˆ Artículo 144. patios___________________________________________________________________________ 79
ˆ Artículo 145. Protección contra incendios _________________________________________________________ 80
ˆ Artículo 146. Aislamientos _____________________________________________________________________ 80
Sección 3. Condiciones generales de composición y estéticas ____________________________ 80
ˆ Artículo 147. Competencia y condiciones generales _________________________________________________ 80
ˆ Artículo 148. Condiciones generales de composición ________________________________________________ 81
ˆ Artículo 149. fachadas ________________________________________________________________________ 82
ˆ Artículo 150. Balcones, terrazas, miradores y cuerpos cerrados volados _________________________________ 82
ˆ Artículo 151. Toldos y marquesinas ______________________________________________________________ 83
ˆ Artículo 152. Cubiertas, cornisas y aleros _________________________________________________________ 84
NORMAS TEXTO REFUNDIDO
1452 NORMAS TR_ R4 288
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

ˆ Artículo 153. Elementos de iluminación y ventilación en cubiertas _______________________________________84

ˆ Artículo 154. Publicidad en los edificios ___________________________________________________________85
ˆ Artículo 155. edificación en los patios de manzana___________________________________________________86
Sección 4. Edificaciones fuera de ordenación _________________________________________ 86
ˆ Artículo 156. Condiciones generales ______________________________________________________________86
ˆ Artículo 157. condiciones particulares de la edificación fuera de ordenación _______________________________86
Capítulo 5. Condiciones generales de uso__________________________________________________89
Sección 1. Usos del suelo_________________________________________________________ 89
ˆ Artículo 158. VINCULACIÓN AL RÉGIMEN DE USO DEL SUELO ______________________________________89
ˆ Artículo 159. Niveles de desagregación de usos_____________________________________________________89
ˆ Artículo 160. Usos globales _____________________________________________________________________89
ˆ Artículo 161. Usos pormenorizados_______________________________________________________________90
ˆ Artículo 162. Usos característicos, posibles o compatibles y prohibidos __________________________________90
Sección 2. Uso de vivienda________________________________________________________ 91
ˆ Artículo 163. Definición ________________________________________________________________________91
ˆ Artículo 164. Categorías _______________________________________________________________________91
ˆ Artículo 165. Condiciones de los edificios de vivienda ________________________________________________91
ˆ Artículo 166. DOTACIÓN MÍNIMA DE APARCAMIENTO______________________________________________91
Sección 3. Uso comercial _________________________________________________________ 92
ˆ Artículo 167. Definición _______________________________________________________________________92
ˆ Artículo 168. Categorías _______________________________________________________________________92
ˆ Artículo 169. Situaciones _______________________________________________________________________93
ˆ Artículo 170. Condiciones de los edificios y locales comerciales ________________________________________93
ˆ Artículo 171. DOTACIÓN MÍNIMA DE APARCAMIENTO______________________________________________95
Sección 4. Uso de oficinas ________________________________________________________ 95
ˆ Artículo 172. Definición ________________________________________________________________________95
ˆ Artículo 173. Categorías _______________________________________________________________________96
ˆ Artículo 174. Situaciones _______________________________________________________________________96
ˆ Artículo 175. Condiciones de los edificios y locales de oficina __________________________________________96
ˆ Artículo 176. DOTACIÓN MÍNIMA DE APARCAMIENTO______________________________________________97
Sección 5. Uso de garaje-aparcamiento______________________________________________ 97
Subsección 5A. Definición y clasificación _____________________________________________________________97
ˆ Artículo 177. Definición ________________________________________________________________________97
ˆ Artículo 178. Categorías _______________________________________________________________________97
ˆ Artículo 179. Situaciones _______________________________________________________________________97
Subsección 5B. Condiciones de los edificios y locales ___________________________________________________98
ˆ Artículo 180. Acceso de vehículos, vias interiores y plazas de aparcamiento ______________________________98
ˆ Artículo 181. Acceso de peatones________________________________________________________________98
ˆ Artículo 182. Iluminación y ventilación_____________________________________________________________98
ˆ Artículo 183. Aseos ___________________________________________________________________________99
ˆ Artículo 184. Evacuación de aguas residuales ______________________________________________________99
ˆ Artículo 185. Protección contra incendios __________________________________________________________99
ˆ Artículo 186. Aparcamiento de vehículos industriales ________________________________________________100
ˆ Artículo 187. Actividades complementarias________________________________________________________100
Sección 6. Uso de industria ______________________________________________________ 100
Subsección 6A. Definición y clasificación ____________________________________________________________100
ˆ Artículo 188. Definición _______________________________________________________________________100
ˆ Artículo 189. Categorías ______________________________________________________________________100
ˆ Artículo 190. Situaciones ______________________________________________________________________101
Subsección 6B. Condiciones de los edificios y locales __________________________________________________101
ˆ Artículo 191. Calificación de la actividad __________________________________________________________101
ˆ Artículo 192. Longitud máxima de los cuerpos de edificación__________________________________________101
ˆ Artículo 193. Accesos y aparcamiento ___________________________________________________________101
ˆ Artículo 194. Tratamiento de la parcela___________________________________________________________101
NORMAS TEXTO REFUNDIDO
1452 NORMAS TR_ R4 289
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

ˆ Artículo 195. Iluminación y ventilación ___________________________________________________________ 102

ˆ Artículo 196. Protección contra incendios ________________________________________________________ 102
ˆ Artículo 197. Residuos _______________________________________________________________________ 102
ˆ Artículo 198. Actividades en edificios con otros usos _______________________________________________ 103
ˆ Artículo 199. ÁREAS DE USO INDUSTRIAL DESARROLLADOS POR PLANES PARCIALES O ESPECIALES _ 103
Sección 7. Uso de servicios hoteleros ______________________________________________ 103
ˆ Artículo 200. Definición ______________________________________________________________________ 103
ˆ Artículo 201. Modalidades ____________________________________________________________________ 104
ˆ Artículo 202. Niveles ________________________________________________________________________ 104
ˆ Artículo 203. Situaciones _____________________________________________________________________ 104
ˆ Artículo 204. Condiciones de los edificios y locales hoteleros _________________________________________ 104
ˆ Artículo 205. DOTACIÓN MÍNIMA DE APARCAMIENTO ____________________________________________ 104
Sección 8. Uso socio-cultural y de espectáculos ______________________________________ 105
ˆ Artículo 206. Definición ______________________________________________________________________ 105
ˆ Artículo 207. Categorías______________________________________________________________________ 105
ˆ Artículo 208. Situaciones _____________________________________________________________________ 105
ˆ Artículo 209. Condiciones de los edificios y locales de espectáculos ___________________________________ 105
ˆ Artículo 210. DOTACIÓN MÍNIMA DE APARCAMIENTO ____________________________________________ 105
Sección 9. Uso de reunión y recreo ________________________________________________ 106
ˆ Artículo 211. Definición ______________________________________________________________________ 106
ˆ Artículo 212. Categorías______________________________________________________________________ 106
ˆ Artículo 213. Situaciones _____________________________________________________________________ 106
ˆ Artículo 214. Condiciones de los edificios y locales_________________________________________________ 106
ˆ Artículo 215. DOTACIÓN MÍNIMA DE APARCAMIENTO ____________________________________________ 106
Sección 10. Uso educativo _______________________________________________________ 106
ˆ Artículo 216. Definición ______________________________________________________________________ 106
ˆ Artículo 217. Categorías______________________________________________________________________ 107
ˆ Artículo 218. Situaciones _____________________________________________________________________ 107
ˆ Artículo 219. Condiciones de los edificios y locales_________________________________________________ 107
ˆ Artículo 220. DOTACIÓN MÍNIMA DE APARCAMIENTO ____________________________________________ 107
Sección 11. Uso deportivo _______________________________________________________ 107
ˆ Artículo 221. Definición ______________________________________________________________________ 107
ˆ Artículo 222. Categorías______________________________________________________________________ 107
ˆ Artículo 223. Situaciones _____________________________________________________________________ 107
ˆ Artículo 224. Condiciones de los edificios y locales_________________________________________________ 108
ˆ Artículo 225. Condiciones de acceso ____________________________________________________________ 108
ˆ Artículo 226. DOTACIÓN MÍNIMA DE APARCAMIENTO ____________________________________________ 108
Sección 12. Uso sanitario-asistencial_______________________________________________ 108
ˆ Artículo 227. Definición ______________________________________________________________________ 108
ˆ Artículo 228. Categorías______________________________________________________________________ 108
ˆ Artículo 229. Situaciones _____________________________________________________________________ 109
ˆ Artículo 230. Condiciones de los edificios y locales_________________________________________________ 109
ˆ Artículo 231. DOTACIÓN MÍNIMA DE APARCAMIENTO ____________________________________________ 109
Sección 13. Uso religioso ________________________________________________________ 109
ˆ Artículo 232. Definición ______________________________________________________________________ 109
ˆ Artículo 233. Categorías______________________________________________________________________ 109
ˆ Artículo 234. Situaciones _____________________________________________________________________ 109
ˆ Artículo 235. Condiciones de los edificios y locales_________________________________________________ 110
ˆ Artículo 236. Condiciones de acceso ____________________________________________________________ 110
ˆ Artículo 237. DOTACIÓN MÍNIMA DE APARCAMIENTO ____________________________________________ 110
Capítulo 6. Normas para la protección del Patrimonio Cultural _______________________________ 111
Sección 1. Normas generales ____________________________________________________ 111
ˆ Artículo 238. Definición ______________________________________________________________________ 111
ˆ Artículo 239. Protección preventiva de bienes _______________________________ ¡Error! Marcador no definido.
NORMAS TEXTO REFUNDIDO
1452 NORMAS TR_ R4 290
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

ˆ Artículo 240. Tramitación________________________________________________¡Error! Marcador no definido.

ˆ Artículo 241. Proyecto Técnico ___________________________________________¡Error! Marcador no definido.
Sección 2. Normas para la protección urbanística de bienes inmuebles ____________________ 111
Subsección 2A. Tipos y clase de obras ______________________________________________________________111
ˆ Artículo 242. Tipos de obra ____________________________________________________________________111
ˆ Artículo 243. Obras de mantenimiento ___________________________________________________________112
ˆ Artículo 244. Obras de consolidación ____________________________________________________________112
ˆ Artículo 245. Obras de restauración _____________________________________________________________113
ˆ Artículo 246. Obras de rehabilitación_____________________________________________________________113
ˆ Artículo 247. Obras de reestructuración __________________________________________________________114
ˆ Artículo 248. Obras de ampliación_______________________________________________________________115
ˆ Artículo 249. Obras de demolición_______________________________________________________________116
ˆ Artículo 250. Obras de reconstrucción ___________________________________________________________116
ˆ Artículo 251. Obras preferentes_________________________________________________________________117
Subsección 2B. Ámbitos de protección ______________________________________________________________117
ˆ Artículo 252. Definición _______________________________________________________________________117
ˆ Artículo 253. Protección de zonas o espacios arqueológicos __________________________________________119
ˆ Artículo 254. Protección de parcelas _____________________________________________________________120
ˆ Artículo 255. Protección de elementos ___________________________________________________________121
Subsección 2C. Protección Integral. grado 1. _________________________________________________________121
ˆ Artículo 256. Definición _______________________________________________________________________121
ˆ Artículo 257. Obras realizables _________________________________________________________________123
ˆ Artículo 258. Usos ___________________________________________________________________________124
Subsección 2D. grado 2. Protección Parcial __________________________________________________________124
ˆ Artículo 259. Definición _______________________________________________________________________124
ˆ Artículo 260. Obras realizables _________________________________________________________________124
ˆ Artículo 261. Usos ___________________________________________________________________________125
Subsección 2E. grado 3. Protección Ambiental________________________________________________________125
ˆ Artículo 262. Definición _______________________________________________________________________125
ˆ Artículo 263. Obras realizables _________________________________________________________________126
ˆ Artículo 264. Usos ___________________________________________________________________________127
Sección 3. Declaración de ruina y derribo de inmuebles protegidos _______________________ 128
ˆ Artículo 265. Declaración de ruina de inmuebles protegidos __________________________________________128
ˆ Artículo 266. REPARACIÓN de daños causados sobre elementos protegidos ____________________________128

TÍTULO III. SUELO URBANO ___________________________________ 131

Capítulo 1. Régimen, gestión y desarrollo del planeamiento en Suelo Urbano ___________________133
Sección 1. Definicion y régimen jurídico _____________________________________________ 133
ˆ Artículo 267. Definición y régimen jurídico ________________________________________________________133
Sección 2. Gestión del Suelo Urbano _______________________________________________ 134
ˆ Artículo 268. División del Suelo Urbano __________________________________________________________134
ˆ Artículo 269. Suelo Urbano Consolidado o de Aplicación Directa_______________________________________134
ˆ Artículo 270. Suelo Urbano no Consolidado_______________________________________________________135
ˆ Artículo 271 Condiciones particulares para el Suelo Urbano no Consolidado _____________________________135
ˆ Artículo 272. Regulación según especificaciones de la Unidad de Actuación _____________________________136
Sección 3. Desarrollo del planeamiento _____________________________________________ 138
ˆ Artículo 273. Planes Especiales ________________________________________________________________138
ˆ Artículo 274. Estudios de detalle ________________________________________________________________138
Sección 4. Ejecución del planeamiento _____________________________________________ 139
ˆ Artículo 275. Proyecto de urbanización ___________________________________________________________139
ˆ Artículo 276. Especificaciones técnicas___________________________________________________________139
ˆ Artículo 277. Ámbito _________________________________________________________________________139
ˆ Artículo 278. Atribuciones _____________________________________________________________________140
NORMAS TEXTO REFUNDIDO
1452 NORMAS TR_ R4 291
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

ˆ Artículo 279. Contenido del proyecto de urbanización_______________________________________________ 140

Capítulo 2. Condiciones particulares de cada Zona de Ordenanza ____________________________ 141
Sección 1. Generalidades _______________________________________________________ 141
ˆ Artículo 280. Instrumentos de la ordenación ______________________________________________________ 141
ˆ Artículo 281. División en Zonas ________________________________________________________________ 141
Sección 2. Edificación según alineaciones (SAC - SAE) ________________________________ 142
ˆ Artículo 282. Definición ______________________________________________________________________ 142
ˆ Artículo 283. Intensidad máxima de uso _________________________________________________________ 142
ˆ Artículo 284. Condiciones de uso_______________________________________________________________ 144
ˆ Artículo 285. Otras condiciones específicas ______________________________________________________ 145
Sección 3. Bloque aislado (BA) ___________________________________________________ 146
ˆ Artículo 286. Definición ______________________________________________________________________ 146
ˆ Artículo 287. Intensidad máxima de uso _________________________________________________________ 146
ˆ Artículo 288. Condiciones de uso_______________________________________________________________ 147
ˆ Artículo 289. Otras condiciones específicas ______________________________________________________ 148
Sección 4. Edificación tradicional (ET) ______________________________________________ 149
ˆ Artículo 290. Definición ______________________________________________________________________ 149
ˆ Artículo 291. Intensidad máxima de uso _________________________________________________________ 149
ˆ Artículo 292. Condiciones de uso_______________________________________________________________ 150
ˆ Artículo 293. Otras condiciones específicas ______________________________________________________ 151
Sección 5. Residencial Protegida (RP) _____________________________________________ 153
ˆ Artículo 294. Definición ______________________________________________________________________ 153
ˆ Artículo 295. Intensidad máxima de uso _________________________________________________________ 154
ˆ Artículo 296. Condiciones de uso_______________________________________________________________ 154
ˆ Artículo 297. OTRAS Condiciones específicas ____________________________________________________ 156
Sección 6. Vivienda unifamiliar (VU) _______________________________________________ 157
ˆ Artículo 298. Definición ______________________________________________________________________ 157
ˆ Artículo 299. Intensidad máxima de uso _________________________________________________________ 158
ˆ Artículo 300. Condiciones de uso_______________________________________________________________ 159
ˆ Artículo 301. Otras condiciones específicas ______________________________________________________ 160
Sección 7. Terciario (TER) _______________________________________________________ 161
ˆ Artículo 302. DEFINICIÓN ____________________________________________________________________ 161
ˆ Artículo 303. Intensidad Máxima de Uso _________________________________________________________ 162
ˆ Artículo 304. Condiciones de uso_______________________________________________________________ 162
ˆ Artículo 305. Otras Condiciones Específicas ______________________________________________________ 163
Sección 8. Equipamientos y servicios (EQ) __________________________________________ 164
ˆ Artículo 306. Definición ______________________________________________________________________ 164
ˆ Artículo 307. Intensidad máxima de uso _________________________________________________________ 164
ˆ Artículo 308. Condiciones de uso_______________________________________________________________ 165
ˆ Artículo 309. Otras condiciones específicas ______________________________________________________ 167
Sección 9. Industria (I) __________________________________________________________ 167
ˆ Artículo 310. Definición ______________________________________________________________________ 167
ˆ Artículo 311. Intensidad máxima de uso _________________________________________________________ 167
ˆ Artículo 312. Condiciones de uso_______________________________________________________________ 168
ˆ Artículo 313. Otras condiciones específicas ______________________________________________________ 169
Sección 10. Planeamiento Conservado (PC) _________________________________________ 170
ˆ Artículo 314. Definición ______________________________________________________________________ 170
ˆ Artículo 315. Intensidad máxima de uso _________________________________________________________ 170
ˆ Artículo 316. Condiciones de uso_______________________________________________________________ 170
Sección 11. Espacios libres (EL) __________________________________________________ 170
ˆ Artículo 317. DEFINICIÓN ____________________________________________________________________ 170
ˆ Artículo 318. Intensidad máxima de uso _________________________________________________________ 171
ˆ Artículo 319. Condiciones de uso_______________________________________________________________ 171
NORMAS TEXTO REFUNDIDO
1452 NORMAS TR_ R4 292
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

ˆ Artículo 320. Otras condiciones específicas _______________________________________________________172

TÍTULO IV. SUELO URBANIZABLE _______________________________ 175

Capítulo 1. Régimen, gestión y desarrollo del planeamiento__________________________________177
Sección 1. Ámbito de aplicación y régimen jurídico ____________________________________ 177
ˆ Artículo 321. Clasificación del Suelo Urbanizable ___________________________________________________177
ˆ Artículo 322. Tipos de Suelo Urbanizable _________________________________________________________177
ˆ Artículo 323. Régimen jurídico__________________________________________________________________177
Sección 2. Desarrollo del Plan General en el Suelo Urbanizable Sectorizado________________ 178
ˆ Artículo 324. Suelo Urbanizable Sectorizado ______________________________________________________178
ˆ Artículo 325. Subdivisión de los sectores _________________________________________________________178
ˆ Artículo 326. Sistemas de ACTUACIÓN __________________________________________________________179
ˆ Artículo 327. Planes Parciales__________________________________________________________________179
ˆ Artículo 328. División en POLÍGONOS O Unidades de Actuación ______________________________________180
ˆ Artículo 329. RÉGIMEN DEL Suelo URbanizable ANTES DE LA APROBACIÓN DEL PLANEAMIENTO DE
DESARROLLO 180
ˆ Artículo 330. Obligaciones de los propietarios _____________________________________________________180
ˆ Artículo 331. Obras y proyectos de urbanización ___________________________________________________181
ˆ Artículo 332. Derecho a edificar ________________________________________________________________181
ˆ Artículo 333. Edificación y urbanización simultáneas ________________________________________________181
ˆ Artículo 334. Dotaciones del Sistema Local _______________________________________________________182
ˆ Artículo 335. Parcelación______________________________________________________________________182
Sección 3. Condiciones particulares para el desarrollo de los ‘SUR’ Prioritarios______________ 183
ˆ Artículo 336. División en sectores _______________________________________________________________183
ˆ Artículo 337. VIVIENDA DE PROTECCIÓN PÚBLICA _______________________________________________183
ˆ Artículo 338. SISTEMA DE ACTUACIÓN _________________________________________________________183

TÍTULO V. SUELO NO URBANIZABLE _____________________________ 185

Capítulo 1. Régimen, gestión y desarrollo del planeamiento _________________________________187
Sección 1. Régimen jurídico ______________________________________________________ 187
ˆ Artículo 339. Definición _______________________________________________________________________187
ˆ Artículo 340. División _________________________________________________________________________187
ˆ Artículo 341. Destino _________________________________________________________________________188
Sección 2. Régimen de usos _____________________________________________________ 188
ˆ Artículo 342. Clases de usos ___________________________________________________________________188
ˆ Artículo 343. Usos Permitidos __________________________________________________________________189
ˆ Artículo 344. Usos Autorizables_________________________________________________________________189
ˆ Artículo 345. Usos Incompatibles _______________________________________________________________189
ˆ Artículo 346. Usos Prohibidos __________________________________________________________________189
ˆ Artículo 347. Núcleo de población _______________________________________________________________189
Sección 3. Desarrollo y gestión ___________________________________________________ 190
ˆ Artículo 348. Desarrollo del planeamiento_________________________________________________________190
ˆ Artículo 349. Sistemas de actuación _____________________________________________________________190
ˆ Artículo 350. Espacios naturales protegidos _______________________________________________________190
Sección 4. Parcelaciones y segregaciones __________________________________________ 191
ˆ Artículo 351. Parcelaciones urbanísticas__________________________________________________________191
ˆ Artículo 352. Segregaciones ___________________________________________________________________191
Capítulo 2. Condiciones generales de uso_________________________________________________195
Sección 1. Disposiciones de carácter general ________________________________________ 195
ˆ Artículo 353. Definición y clasificación____________________________________________________________195
NORMAS TEXTO REFUNDIDO
1452 NORMAS TR_ R4 293
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

Sección 2. Actividades agrarias ___________________________________________________ 195

ˆ Artículo 354. Definición y clasificación ___________________________________________________________ 195
Subsección 2A. Actividades agrícolas ______________________________________________________________ 196
ˆ Artículo 355. Definición y clasificación ___________________________________________________________ 196
ˆ Artículo 356. Divisiones de fincas ______________________________________________________________ 196
ˆ Artículo 357. Transformaciones de uso del suelo __________________________________________________ 196
ˆ Artículo 358. Fertilización _____________________________________________________________________ 197
ˆ Artículo 359. Aplicación de productos peligrosos___________________________________________________ 197
ˆ Artículo 360. Condiciones de edificación _________________________________________________________ 198
Subsección 2B. Actividades ganaderas _____________________________________________________________ 198
ˆ Artículo 361. Definición ______________________________________________________________________ 198
ˆ Artículo 362. Condiciones generales ____________________________________________________________ 199
ˆ Artículo 363. Condiciones de edificación _________________________________________________________ 199
ˆ Artículo 364. Cobertizos y galpones_____________________________________________________________ 200
ˆ Artículo 365. Vertido y tratamiento de residuos ____________________________________________________ 200
ˆ Artículo 366. Condiciones particulares de las explotaciones de ganadería industrializada ___________________ 201
Subsección 2C. Actividades de acuicultura __________________________________________________________ 202
ˆ Artículo 367. Definición ______________________________________________________________________ 202
ˆ Artículo 368. Condiciones generales ____________________________________________________________ 202
Sección 3. Actividades forestales__________________________________________________ 204
Subsección 3A. Condiciones generales _____________________________________________________________ 204
ˆ Artículo 369. Definición ______________________________________________________________________ 204
ˆ Artículo 370. Condiciones generales ____________________________________________________________ 204
ˆ Artículo 371. Planificación forestal ______________________________________________________________ 204
ˆ Artículo 372. Régimen parcelario _______________________________________________________________ 204
Subsección 3B. PLANTACIONES y repoblaciones ____________________________________________________ 205
ˆ Artículo 373. Nuevas repoblaciones_____________________________________________________________ 205
ˆ Artículo 374. Retranqueos ____________________________________________________________________ 206
ˆ Artículo 375. Técnicas de plantación ____________________________________________________________ 206
Subsección 3C. Cambios de uso __________________________________________________________________ 206
ˆ Artículo 376. Cambio de cultivo ________________________________________________________________ 206
ˆ Artículo 377. Cambio de uso forestal a agrícola ___________________________________________________ 207
Subsección 3D. Aprovechamientos ________________________________________________________________ 207
ˆ Artículo 378. Aprovechamientos maderables______________________________________________________ 207
ˆ Artículo 379. Saca de madera _________________________________________________________________ 208
Subsección 3E. OBRAS _________________________________________________________________________ 209
ˆ Artículo 380. Cerramientos____________________________________________________________________ 209
ˆ Artículo 381. Condiciones de edificación _________________________________________________________ 209
Sección 4. Actividades extractivas _________________________________________________ 209
ˆ Artículo 382. Definición y clasificación ___________________________________________________________ 209
ˆ Artículo 383. Condiciones generales ____________________________________________________________ 210
ˆ Artículo 384. Documentación a aportar __________________________________________________________ 211
ˆ Artículo 385. Condiciones de localización ________________________________________________________ 212
ˆ Artículo 386. Condiciones de la explotación ______________________________________________________ 212
ˆ Artículo 387. Condiciones de edificación _________________________________________________________ 212
ˆ Artículo 388. Impacto ambiental________________________________________________________________ 213
Sección 5. Actividades industriales ________________________________________________ 213
ˆ Artículo 389. Definición y clasificación ___________________________________________________________ 213
ˆ Artículo 390. Condiciones generales ____________________________________________________________ 213
Subsección 5A. Industrias vinculadas al medio rural ___________________________________________________ 214
ˆ Artículo 391. Definición y clasificación ___________________________________________________________ 214
ˆ Artículo 392. Condiciones particulares de los Talleres artesanales_____________________________________ 215
ˆ Artículo 393. Condiciones particulares del resto de las industrias vinculadas al medio rural _________________ 215
Subsección 5B. Depósitos al aire libre ______________________________________________________________ 215
ˆ Artículo 394. Definición ______________________________________________________________________ 215
NORMAS TEXTO REFUNDIDO
1452 NORMAS TR_ R4 294
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

ˆ Artículo 395. Condiciones generales _____________________________________________________________216

Subsección 5C. Industrias transformadoras __________________________________________________________216
ˆ Artículo 396. Definición y condiciones generales ___________________________________________________216
Subsección 5D. Industrias energéticas ______________________________________________________________217
ˆ Artículo 397. Definición y clasificación____________________________________________________________217
ˆ Artículo 398. Instalaciones eólicas ______________________________________________________________217
ˆ Artículo 399. Instalaciones eólicas. clasificación ____________________________________________________218
ˆ Artículo 400. SUMISIÓN A LA ZONIFICACIÓN INCLUIDA EN LAS DIRECTRICES ________________________218
ˆ Artículo 401. tratamiento administrativo __________________________________________________________219
Sección 6. Equipamientos _______________________________________________________ 219
ˆ Artículo 402. Definición y clasificación____________________________________________________________219
ˆ Artículo 403. Condiciones generales _____________________________________________________________220
Subsección 6A. Equipamientos de ámbito local _______________________________________________________220
ˆ Artículo 404. Definición _______________________________________________________________________220
ˆ Artículo 405. Condiciones generales _____________________________________________________________220
Subsección 6B. Equipamientos de ámbito superior al local ______________________________________________221
ˆ Artículo 406. Definición _______________________________________________________________________221
ˆ Artículo 407. Condiciones generales _____________________________________________________________221
Subsección 6C. Equipamientos de ocio al aire libre ____________________________________________________221
ˆ Artículo 408. Definición y clasificación____________________________________________________________221
ˆ Artículo 409. Condiciones generales _____________________________________________________________221
Subsección 6D. Equipamientos especiales ___________________________________________________________222
ˆ Artículo 410. Definición y clasificación____________________________________________________________222
ˆ Artículo 411. Mataderos_______________________________________________________________________222
ˆ Artículo 412. Cementerios _____________________________________________________________________222
ˆ Artículo 413. Instalaciones funerarias ____________________________________________________________222
ˆ Artículo 414. Vertederos ______________________________________________________________________223
Sección 7. Servicios ____________________________________________________________ 223
ˆ Artículo 415. Definición y clasificación____________________________________________________________223
ˆ Artículo 416. Condiciones generales _____________________________________________________________224
Subsección 7A. Servicios comerciales ______________________________________________________________224
ˆ Artículo 417. Definición y Clasificación ___________________________________________________________224
ˆ Artículo 418. Condiciones generales _____________________________________________________________224
Subsección 7B. Servicios de reunión y recreo ________________________________________________________225
ˆ Artículo 419. Definición y clasificación____________________________________________________________225
ˆ Artículo 420. Condiciones generales _____________________________________________________________226
Subsección 7C. Servicios hoteleros ________________________________________________________________227
ˆ Artículo 421. Definición y clasificación____________________________________________________________227
ˆ Artículo 422. Condiciones generales _____________________________________________________________227
ˆ Artículo 423. Condiciones particulares de los apartamentos turísticos rurales _____________________________228
ˆ Artículo 424. Condiciones particulares de las Casas de Aldea _________________________________________229
Subsección 7D. Campamentos de turismo ___________________________________________________________229
ˆ Artículo 425. Campamentos de turismo __________________________________________________________229
ˆ Artículo 426. Condiciones generales _____________________________________________________________229
ˆ Artículo 427. Condiciones de localización _________________________________________________________230
ˆ Artículo 428. Condiciones de viales y aparcamientos ________________________________________________231
ˆ Artículo 429. Condiciones de zonificación y diseño__________________________________________________231
ˆ Artículo 430. Caravanas ______________________________________________________________________232
Sección 8. Infraestructuras _______________________________________________________ 232
ˆ Artículo 431. Definición y clasificación____________________________________________________________232
ˆ Artículo 432. Autopistas, autovías y carreteras _____________________________________________________232
ˆ Artículo 434. Caminos VECINALES y pistas _______________________________________________________234
ˆ Artículo 435. Tendidos aéreos__________________________________________________________________234
ˆ Artículo 436. Infraestructuras de comunicaciones radioeléctricas_______________________________________235
ˆ Artículo 437. Infraestructuras de abastecimiento de aguas y saneamiento _______________________________236
NORMAS TEXTO REFUNDIDO
1452 NORMAS TR_ R4 295
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

ˆ Artículo 439. Infraestructuras hidráulicas _________________________________________________________ 238

ˆ Artículo 440. Actividades al servicio de las obras públicas ___________________________________________ 239
Sección 9. Vivienda ____________________________________________________________ 239
ˆ Artículo 441. Definición y clasificación ___________________________________________________________ 239
ˆ Artículo 442. Condiciones generales ____________________________________________________________ 239
ˆ Artículo 443. Reforma de viviendas existentes ____________________________________________________ 240
ˆ Artículo 444. Ampliación de viviendas existentes __________________________________________________ 240
ˆ Artículo 445. Cambio de uso a vivienda de edificaciones con otro uso __________________________________ 241
ˆ Artículo 446. Edificaciones auxiliares de la vivienda ________________________________________________ 241
Sección 10. Usos existentes _____________________________________________________ 241
ˆ Artículo 447. Transitoriedad de los usos existentes_________________________________________________ 241
Capítulo 3. Condiciones generales de la edificación y la urbanización _________________________ 243
ˆ Artículo 448. Definiciones_____________________________________________________________________ 243
Sección 1. Infraestructuras_______________________________________________________ 243
ˆ Artículo 449. Aguas _________________________________________________________________________ 243
ˆ Artículo 450. Saneamiento ____________________________________________________________________ 243
ˆ Artículo 451. Energía eléctrica _________________________________________________________________ 244
ˆ Artículo 452. Vías de acceso __________________________________________________________________ 244
Sección 2. Tratamiento de las parcelas _____________________________________________ 244
ˆ Artículo 453. Movimiento de tierras _____________________________________________________________ 244
ˆ Artículo 454. Cerramientos de fincas edificadas ___________________________________________________ 245
Sección 3. Condiciones generales, de composición y estéticas de las edificaciones __________ 247
Subsección 3A. condiciones Generales _____________________________________________________________ 247
ˆ Artículo 455. Ámbito de aplicación ______________________________________________________________ 247
ˆ Artículo 456. Edificación tradicional _____________________________________________________________ 247
ˆ Artículo 457. Tipologías de la edificación_________________________________________________________ 247
ˆ Artículo 458. Condiciones de localización y emplazamiento __________________________________________ 248
ˆ Artículo 459. retranqueos _____________________________________________________________________ 248
ˆ Artículo 460. Altura máxima de la edificación _____________________________________________________ 249
ˆ Artículo 461. superficie edificable máxima ________________________________________________________ 249
ˆ Artículo 462. Construcciones prefabricadas_______________________________________________________ 250
ˆ Artículo 463. Hórreos y paneras________________________________________________________________ 250
Subsección 3B. Condiciones de composición y estéticas _______________________________________________ 251
ˆ Artículo 464. Criterios generales _______________________________________________________________ 251
ˆ Artículo 465. Composición ____________________________________________________________________ 252
ˆ Artículo 466. Paramentos exteriores ____________________________________________________________ 252
ˆ Artículo 467. Cubiertas_______________________________________________________________________ 253
ˆ Artículo 468. Publicidad ______________________________________________________________________ 254
ˆ Artículo 469. Rehabilitaciones, reformas y ampliaciones de edificios existentes___________________________ 255
Sección 4. Normas para la protección del Patrimonio Cultural ___________________________ 255
ˆ Artículo 470. normas generales ________________________________________________________________ 255
Capítulo 4. Condiciones particulares de cada Categoría de Suelo_____________________________ 257
Sección 1. Suelo No Urbanizable de Especial Protección _______________________________ 257
ˆ Artículo 471. Definición ______________________________________________________________________ 257
ˆ Artículo 472. Clasificación ____________________________________________________________________ 257
Subsección 1A. Suelo No Urbanizable de Especial Protección ___________________________________________ 257
ˆ Artículo 473. Definición ______________________________________________________________________ 257
ˆ Artículo 474. Usos Permitidos _________________________________________________________________ 258
ˆ Artículo 475. Usos Autorizables ________________________________________________________________ 258
ˆ Artículo 476. Usos Incompatibles_______________________________________________________________ 259
ˆ Artículo 477. Usos Prohibidos _________________________________________________________________ 259
Subsección 1B. SnU de Especial Protección de Vegas_________________________________________________ 259
ˆ Artículo 478. Definición ______________________________________________________________________ 259

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

1452 NORMAS TR_ R4 296
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN . CONCEJO DE GRADO

ˆ Artículo 479. Régimen de uso __________________________________________________________________259

Sección 2. Suelo No Urbanizable de Interés _________________________________________ 260
ˆ Artículo 480. Definición _______________________________________________________________________260
ˆ Artículo 481. Normas de protección de carácter general _____________________________________________261
ˆ Artículo 482. Clasificación _____________________________________________________________________261
Subsección 2A. Suelo No Urbanizable de Interés Agrario. Tipo 1 _________________________________________261
ˆ Artículo 483. Definición _______________________________________________________________________261
ˆ Artículo 484. Usos Permitidos __________________________________________________________________261
ˆ Artículo 485. Usos Autorizables_________________________________________________________________262
ˆ Artículo 486. Usos Incompatibles _______________________________________________________________265
ˆ Artículo 487. Usos Prohibidos __________________________________________________________________266
Subsección 2B. Suelo No Urbanizable de Interés Agrario. Tipo 2 _________________________________________266
ˆ Artículo 488. Definición _______________________________________________________________________266
ˆ Artículo 489. Usos Permitidos __________________________________________________________________266
ˆ Artículo 490. Usos Autorizables_________________________________________________________________267
ˆ Artículo 491. Usos Incompatibles _______________________________________________________________270
ˆ Artículo 492. Usos Prohibidos __________________________________________________________________270
Subsección 2C. Suelo No Urbanizable de Interés Forestal_______________________________________________271
ˆ Artículo 493. Definición _______________________________________________________________________271
ˆ Artículo 494. Usos Permitidos __________________________________________________________________271
ˆ Artículo 495. Usos Autorizables_________________________________________________________________272
ˆ Artículo 496. Usos Incompatibles _______________________________________________________________272
ˆ Artículo 497. Usos Prohibidos __________________________________________________________________273
Subsección 2D. Suelo No Urbanizable de Interés Minero________________________________________________273
ˆ Artículo 498. Definición _______________________________________________________________________273
ˆ Artículo 499. Usos Permitidos __________________________________________________________________274
ˆ Artículo 500. Usos Autorizables e incompatibles____________________________________________________274
Sección 3. Suelo No Urbanizable de Infraestructuras __________________________________ 274
ˆ Artículo 501. Definición _______________________________________________________________________274
ˆ Artículo 502. Vías públicas ____________________________________________________________________275
ˆ Artículo 503. Líneas eléctricas de alta tensión _____________________________________________________276
ˆ Artículo 504. Abastecimiento de aguas y saneamiento_______________________________________________277
ˆ Artículo 504 bis. actividades eólicas _____________________________________________________________277
Sección 4. Suelo No Urbanizable de Núcleo Rural ____________________________________ 278
ˆ Artículo 505. Definición _______________________________________________________________________278
Subsección 4A. Condiciones particulares de edificación_________________________________________________278
ˆ Artículo 506. Parcela mínima edificable __________________________________________________________278
ˆ Artículo 507. Parcelaciones ____________________________________________________________________278
ˆ Artículo 508. Número máximo de viviendas _______________________________________________________279
ˆ Artículo 509. Agrupaciones ____________________________________________________________________279
ˆ Artículo 510. Ubicación de la edificación __________________________________________________________279
ˆ Artículo 511. Superficie edificable máxima ________________________________________________________280
ˆ Artículo 512. Ordenaciones de Conjunto__________________________________________________________280
ˆ Artículo 513. Condiciones particulares de las Ordenaciones de Conjunto ________________________________281
ˆ Artículo 514. Condiciones de composición, estéticas, de urbanización, etc. ______________________________281
Subsección 4B. Condiciones particulares de uso ______________________________________________________282
ˆ Artículo 515. Usos Permitidos __________________________________________________________________282
ˆ Artículo 516. Usos Incompatibles _______________________________________________________________283
ˆ Artículo 517. Usos Prohibidos __________________________________________________________________284

NORMAS TEXTO REFUNDIDO

1452 NORMAS TR_ R4 297