EXPEDIENTE :

ESPECIALISTA :
ESCRITO : 01
SUMILLA : INTERPONE
DEMANDA REVOCATORIA

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LA CORTE

SUPERIOR DE JUSTICIA DE LA LIBERTAD

WINSTON EDGARDO SOTO JAUREGUI,

peruano, identificado con
Documento Nacional de Identidad N°
18080713, con domicilio real en la
Manzana I Lote N° 1 de la
Urbanización Santa María distrito y
provincia de Trujillo, departamento y
región La Libertad y con domicilio
procesal en el Jirón Diego de Almagro
N° 849, 857 Y 867 Oficina G-02,
Tercer Nivel del Centro Comercial
Primavera, distrito y provincia de
Trujillo, departamento y región La
Libertad, con casilla electrónica N°
53513, con casilla postal del Colegio
de Abogados de La Libertad N° 664,
con correo
electró[email protected]
om y karlacy@[Link] celular
947941534 a usted atentamente digo:

I.-APERSONAMIENTO:
Con la copia de mi documento nacional de identidad acredito mi
identidad y como tal con facultades para ejercitar el derecho de
acción y tutela judicial efectiva en el presente proceso

II.- NOMBRE Y DIRECCION DE LA EMPLAZADA:

 COLISEO TRUJILLO SA en la persona de su representante legal, a
quien deberá notificársele en:
- Calle José Sabogal N° 287, Urbanización Palermo, distrito y
provincia de Trujillo, departamento y región La Libertad.
BECTEK CONTRATISTAS SAC en la persona de su representante legal
a quien deberá notificársele en :
- Manzana a Lote N° 02 – Urbanización Portales de El Golf.

III.-PETITORIO:

Señor Juez, acudo a su Despacho para interponer contra las

emplazadas la presente DEMANDA REVOCATORIA que tiene por objeto
la INEFICACIA JURIDICA de la Compra Venta de fecha …celebrada
entre las emplazadas, la misma que por los fundamentos de hecho
y derecho que a continuacion se exponen crearan convicción en su
persona Señor Juez, para declarar FUNDADA la presente DEMANDA.

IV.-FUNDAMENTOS DE HECHO DE LA DEMANDA

4.1. Señor Juez, con fecha 12 de febrero de 2018 suscribí con la

emplazada Coliseo Trujillo S.A., la Minuta de Compra Venta
de Bien Futuro respecto del futuro inmueble consistente en
el Departamento N° 405 a edificarse en el cuarto Piso del
inmueble sito en la calle Sabogal N° 249, 253 Y 257,
Urbanización Palermo, distrito y provincia de Trujillo,
departamento de La Libertad.
4.2. El precio del inmueble adquirido fue de S/ 90,000.00
(NOVENTA MIL Y 00/100 SOLES), los mismos que han sido
cancelados en la forma pactada en la Minuta de Compra Venta
de Bien Futuro señalada en el párrafo precedente, es
importante mencionar que el recurrente ha cumplido
puntualmente con cancelar las cuotas pactadas en el tantas
veces mencionado contrato; contando a la fecha con la
Constancia de cancelación emitida por la hoy emplazada a mi
favor.
4.3. Es pertinente señalar que en el contrato que nos ocupa se
han consignado las siguientes cláusulas:
 “CUARTA.- DE CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO EN EL ARTÍCULO
1534 DEL CÓDIGO CIVIL, EL PRESENTE CONTRATO QUEDA SUJETO A
LA CONDICIÓN SUSPENSIVA DE QUE EL BIEN LLEGUE A EXISTIR, NO
OBSTANTE, LAS PARTES ACUERDAN QUE LA CONDICIÓN SE EXTENDERÁ
CUMPLIDA CUANDO SE ENCUENTRE INSCRITA LA DECLARATORIA DE
FÁBRICA, LA INDEPENDIZACIÓN Y EL REGLAMENTO INTERNO, LO QUE
OCURRA DESPUÉS DEL BIEN DE VENTA EN EL REGISTRO DE PREDIOS
A PARTIR DE CUYA FECHA EL PRESENTE CONTRATO SURTIRÁ
EFECTOS.
OCTAVA.- ENTREGA DEL BIEN.- LA VENDEDORA SE OBLIGA A HACER
FORMAL ENTREGA DE LA POSESION DEL BIEN MATERIA DEL PRESENTE
CONTRATO EN EL PLAZO DE DIECIOCHO (18) MESES, LUEGO DE
HABERSE APROBADO LA RESPECTIVA LICENCIA DE CONSTRUCCION Y
HABERSE APROBADO LOS DESEMBOLSOS PARA LA EDIFICACION DE LOS
DEPARTAMENTOS.”
4.4. Señor Juez, cuando un cliente apuesta por la adquisición de
un inmueble que aún no se encuentra construido lo hace de
BUENA FE y en la creencia que el proceso constructivo de la
vendedora se desarrollara dentro de plazos prudenciales,
esto es, acorde con el regular trámite ante las entidades
pertinentes; pero, ¿Cuál será el plazo prudencial para la
obtención de una licencia de construcción?. Es sabido, que
si bien el TUPA de la MPT señala plazos menores, es de
conocimiento general, también que los mismos casi nunca se
cumplen; por lo que lo normal es que la obtención de una
licencia de construcción de un proyecto de construcción sea
de SEIS a máximo DOCE meses. En esta línea de pensamiento
que considero que otorgar el plazo máximo de DOCE MESES
para la obtención de la licencia de construcción del
proyecto es bastante benévolo a favor de la demandada.
4.4. Han transcurrido a la fecha CINCO AÑOS Y CUATRO MESES, sin
que la emplazada haya cumplido con su obligación de
entregar el inmueble adquirido mediante la tantas veces
mencionada Minuta de Compra Venta de Bien Futuro de fecha
12 de febrero de 2018.
Y, siendo el incumplimiento definido como “la inexistencia
o inexacta ejecución de la prestación debida”, debemos
 señalar que en nuestro caso nos estamos refiriendo a la
inexistencia de la prestación debida, pues la prestación
(de entrega) no ha sido realizada. Dentro de este
incumplimiento nuestra pretensión se ampara en el RETARDO,
ya que “el deudor no ha realizado ninguna conducta en el
momento oportuno, pero la prestación es aún posible y el
acreedor mantiene interés en su ejecución”.
Es pertinente dejar constancia que el retraso en la entrega
del inmueble adquirido es responsabilidad única y exclusiva
de la demandada ya que; no es posible que para obtener una
Licencia de Construcción se demoren más de cuatro años y
que finalmente luego de haberla obtenido, no puedan
ejecutar la obra porque la demandada se encuentra mal en el
sistema financiero, por lo que no es susceptible de crédito
alguno. La obtención de este crédito que ni siquiera sería
necesario pues la mayoría de los compradores que hemos
adquirido nuestro departamento a la fecha ya lo hemos
cancelado en su totalidad, pero la falta de responsabilidad
de la demandada hace que hoy no cuente con los medios
económicos para efectuar la construcción y entrega del
inmueble adquirido por la recurrente.
4.5. Señor Juez, luego de haber cumplido con cancelar el precio
del departamento y esperar un tiempo prudencial empezó mi
preocupación por la entrega del departamento, situación que
ha ido volviéndose cada vez más preocupante; pues al inicio
(al hacer las consultas respecto del inicio de obras a la
demandada) la respuesta era amable, señalando: “un poquito
de paciencia, ya estamos próximos a obtener la licencia de
construcción”, pero luego esta respuesta fue variando hasta
llegar a la respuesta simple de que “lea mi contrato” y que
“allí está estipulado que el plazo de entrega seria después
de 18 meses que se obtenga la licencia de construcción y la
calificación económica de una entidad bancaria.”
4.6. Señor Juez, lo explicado en el ítem anterior por más que se
haya consignado en el contrato en virtud del principio de
libertad de contratación no puede ser amparado por su
Despacho porque de ser así este tipo de contratos sería la
puerta abierta para el incumplimiento de las obligaciones
contractuales pues con estos supuestos la demandada estaría
en la posición de nunca cumplir con sus obligaciones
contractuales aduciendo que no obtiene la Licencia de
Construcción o que una entidad financiera no le da los
desembolsos para iniciar la construcción de los
departamentos y esto obviamente sería un abuso del derecho
que va a menoscabar la buena fe con la cual se pactan los
contratos.
Efectivamente Señor Juez, estoy seguro que creerá
convicción en su persona que las clausulas consignadas en
el contrato y en las cuales seguramente se va a amparar la
demandada para contestar demanda constituyen un abuso de
derecho que están prohibidas según el artículo II del T.P.
de nuestro Código Civil, pues el abuso del derecho, en
tanto principio general, es un instrumento del cual se vale
el operador jurídico para lograr una correcta y justa
administración de justicia. Es aquí donde juega un rol
decisivo la labor creativa y prudente del juez que, debe
estar atento a reconocer nuevos intereses existenciales y
patrimoniales, enfrentando audazmente modelos legislativos
que los pretenden inmovilizar.
A mayor abundamiento diremos que la jurisprudencia ha ido
estableciendo cuales son las notas características del
abuso de derecho, es así que tiene como características :
 El derecho este reconocido formalmente en el derecho.
 Que, su ejercicio vulnere un interés causando un
perjuicio. ( el ejercicio que hace la demandada de la
existencia de las cláusulas de suspensión en la
entrega del inmueble)
 Que al causar tal perjuicio el interés que se está
viendo afectado no está protegido por una exclusiva
prerrogativa jurídica; y,
 Que se desvirtué manifiestamente los fines económicos
y sociales para los cuales el ordenamiento reconoció
el derecho que se ejerce dentro del marco impuesto
por el principio de buena fe. ( obviamente, al dejar
 indefensa a la parte compradora con las cláusulas de
suspensión en la entrega del inmueble se está
violando la buena fe contractual pues uno contrató
con la creencia que en plazos normales se deben de
cumplir con las obligaciones más no que estas
cláusulas sean el motivo de un incumplimiento
indefinido ).
4.7. Así es Señor Juez, en el desarrollo del proceso vamos a
demostrar y crear convicción en su persona que la demora en
la obtención de la licencia de construcción se ha debido
única y exclusivamente a la responsabilidad de la
demandada, así como que la no obtención de un crédito que
permita la construcción de los departamentos se debe a su
crítica situación financiera que lo ha llevado a no ser
apta para que ninguna entidad le otorgue crédito.
4.8. Señor juez, es sabido que el daño no puede ser entendido
solo como la lesión de un interés protegido, por cuanto
ello resulta equívoco y sustancialmente impreciso; sino que
el daño incide más bien en las consecuencias, aquellos
efectos (negativos) que derivan de la lesión del interés
protegido. En conclusión, si bien el interés lesionado como
las consecuencias negativas de la lesión se encuentran
estrechamente relacionadas entre sí, a su vez son autónomas
conceptualmente en cuanto al contenido y a la naturaleza.
Es por ello que de una relación patrimonial pueden resultar
consecuencias no solo patrimoniales sino también
extrapatrimoniales como por ejemplo el daño moral.
4.9. Como reitero, la doctrina es unánime en clasificar al daño:
en daño patrimonial y daño extrapatrimonial, dentro del
primero tenemos al daño emergente y al lucro cesante y
dentro del segundo al daño moral. En el presente caso
tenemos ambas: el daño patrimonial que se manifiesta en el
no incremento en el patrimonio del dañado (lucro cesante) y
el daño extrapatrimonial que se manifiesta en la reducción
del nivel de bienestar de la persona, un menoscabo en su
esfera personal e íntima (daño moral), por cuanto ante el
incumplimiento de lo acordado ha generado en el recurrente
 un nivel de estrés y preocupación que ha trascendido los
límites normales y que me ha afectado ya a nivel físico.
4.10. Señor Juez, como he manifestado y se probará en autos con
el medio probatorios pertinente la demandada COLISEO
TRUJILLO S.A. obtuvo la licencia de construcción de la
Residencial Plaza Toros después de más de cuatro años de
suscrito el negocio jurídico con mi persona; retraso y/o
dejadez que no es responsabilidad de el recurrente, pues
como reitero mi persona ha cancelado todas y cada una de
las cuotas pactadas, hasta la cancelación total del mismo.
Señor Juez como ya lo he manifestado cuando las personas
que deseamos comprar un departamento apostamos por
comprarlos en planos y como bien futuro; lo hacemos de
buena fe y con la “idea” que el proceso administrativo de
obtener la licencia de construcción demorará de SEIS MESES
HASTA MÁXIMO UN AÑO, pero cuando ya este plazo máximo se
convierte en más de CUATRO AÑOS estamos ante un
incumplimiento de sus obligaciones por parte de la
demandada, pues con el argumento de que “el contrato dice
18 meses después de obtener la licencia y que se aprueben
los desembolsos del crédito” el departamento que he
adquirido tal vez nunca se construya o se haga después de
diez, quince o más años; lo que va en contra del espíritu
de la ley y del contrato y que constituye por tanto un
abuso del derecho que está proscrito por ley.
Es más, como es de verse de los medios probatorios que se
presentan para crear convicción de la veracidad de mis
pretensiones mi persona no cuenta con una vivienda propia
lo cual motiva que tenga que arrendar.
Es por ello que, al margen de el sueño de la casa propia,
para mí persona es una necesidad; pues mientras no se me
haga entrega del departamento (que ni siquiera se ha
empezado a construir), yo debo seguir pagando arriendos mes
a mes; ocasionándome un grave desmedro en mi economía.
De lo dicho Señor Juez, apreciamos que mi persona viene
siendo perjudicado con la fecha de entrega del
departamento, el mismo que debió ser entregado
 aproximadamente máximo en febrero de 2020; y al no
realizarse ello ha generado que por más de tres años tenga
que seguir arrendando vivienda en lugar de habitar en mi
propio departamento.
Es pertinente dejar constancia que la merced conductiva que
el suscrita paga por el departamento que arriendo asciende
a la suma de S/ 2,000.00 (UN MIL QUINIENTOS Y 00/100
SOLES), a lo que debe adicionarse el costo de movilidad en
el que incurro para dirigirme de mi domicilio a mi lugar de
trabajo (pues laboro en el Mercado Zonal Palermo, adonde
podría llegar caminando si ya me hubieran entregado el
departamento adquirido) que asciende a la suma de S/ 12.00
(DOCE Y 00/100 SOLES) diarios que multiplicados por treinta
días nos da la suma de S/ 480.00 (CUATROCIENTOS OCHENTA Y
00/100 SOLES) mensuales, este ítem también deberá ser
tomado en cuenta porque como reitero, el motivo para
comprar el departamento fue la cercanía a mi centro laboral
que se ubica en el Mercado Zonal Palermo tal como lo
acredito con la Licencia de Funcionamiento N° 0038555 de
fecha 11 de mayo de 1990, documento con el cual acredito
que mi señora madre ( ANGELICA JAUREGUI YUPANQUI) es
conductora del puesto comercial y mi persona trabaja en el
negocio familiar por ende el hecho de vivir
( relativamente) lejos de mi centro de labores (cuando
adquirí uno muy cerca del mismo) me hace incurrir en gastos
de movilidad que debe ser asumido por la demandada.
4.11. DAÑO EXTRAPATRIMONIAL Se entiende como aquel en el que se
lesiona a la persona en sí misma, estimado como un valor
espiritual, sicológico e inmaterial, entendiéndose como
sinónimo de daño moral, definido como el ansia, la
angustia, los sufrimientos físicos y/o síquicos padecidos
por la víctima, como consecuencia del incumplimiento del
contrato.
4.12. Señor Juez, cuando mi persona adquirió el inmueble materia
del presente proceso se COMPROMETIO MORALMENTE Y OBVIAMENTE
CONTRACTUALMENTE A CUMPLIR CON EL PAGO DEL PRECIO y como se
puede verificar, el suscrita ha cumplido con cancelar
 responsablemente : Una inicial de S/ 1,000.00 ( MIL Y
007100 SOLES ), luego el 30.03.2018 una cuota de S/
4,000.00 ( CUATRO MIL Y 00/100 SOLES ) y luego DIECISIETE
CUOTAS DE S/ 5,000.00 (Cinco mil y 00/100 soles) cada una
(en el período comprendido del 30 de abril del 2018 al 30
de agosto del 2019, con lo cual CANCELÉ LA TOTALIDAD DEL
PRECIO PACTADO.
4.13. Señor Juez, como he detallado y probado mi persona ha
cumplido escrupulosamente con cancelar las cuotas pactadas
demostrando mi responsabilidad en el cumplimiento de mis
obligaciones.
4.14. Luego de haber cancelado el precio del inmueble es cuando
empieza el calvario, pues al inicio solicité la entrega del
inmueble en forma verbal (llamadas telefónicas) y al no
tener una respuesta precisa, opté, como es lógico, por
acercarme a las oficinas de la emplazada para indagar por
el inicio de la construcción de los departamentos para a
partir de allí proyectar una probable fecha de entrega lo
cual no es posible debido a la desidia de la demandada,
primero en obtener la licencia de construcción y luego en
su imposibilidad de obtener un crédito pues la empresa se
encuentra mal calificada en sistema financiero; pero la
demandada con su área legal no aceptan estos hechos y solo
se remitieron a decirme que lea mi contrato que allí está
consignada la fecha de entrega. Obviamente esto para una
persona que no es entendida en derecho ocasiona una
preocupación y un gasto económico porque hay que contratar
un abogado que estudie el caso.
4.15 Como reitero la preocupación constante del dinero invertido
en la adquisición del departamento, el mismo que como ya
mencioné a la fecha no se construye, menos se me entrega,
ha ido deteriorando mi salud física y mental, pues el alto
nivel de estrés en el que me encuentro ha influido
drásticamente en los males que me aquejan ( dolores de
cuerpo, espalda etc), tal como detallaré en el ítem de
medios probatorios.
4.16 Señor Juez, somos seres humanos y como tales sabemos que la
tranquilidad y paz emocional son vitales para el normal
desarrollo de una vida sana, la misma que obviamente se ha
visto y se sigue viendo alterada por cuanto la impaciencia,
desesperación y ansiedad de no tener ninguna respuesta por
parte de la ahora emplazada en el cumplimiento de su
obligación afecta gravemente la siquis de el suscrito.
4.17 Lo antes dicho se ve reflejado en que la demandada no ha
hecho ningún ofrecimiento por cumplir con su obligación de
construcción de los departamentos; por el contrario su
preocupación está en obtener mayores ganancias, tanto es
así que el precio que viene ofertando por los departamentos
que no empieza a construir a la fecha asciende a la suma de
S/170,000.00 (CIENTO SETENTA MIL Y 00/100 SOLES).
4.18 En atención a lo expresado y a los distintos tratamientos
médicos que tengo en la actualidad el monto del petitorio
por daño moral asciende a la suma de S/ 50,000.00
(CINCUENTA MIL Y 00/100 SOLES). Señor Juez, este monto no
debe ser considerado como una exageración o un monto que
encierre un aprovechamiento, pues los dolores de espalda y
cuerpo producto del stress hace que la salud de una persona
sea invaluable, en lo particular hubiera preferido que la
demandada hubiera cumplido con su obligación y así no ser
parte de este proceso, porque el simple hecho de estar
litigando es motivo de mayor preocupación que incrementa el
deterioro de mi salud física y mental.

V.- FUNDAMENTO JURIDICO

CÓDIGO CIVIL:
5.1. Articulo VI del T.P. del C.C. INTERES PARA OBRAR.-
Para ejercitar o contestar una acción es necesario
tener legítimo interés económico o moral.
5.2. Artículo 1219°: ACCIONES DEL ACREEDOR COMO EFECTO
DE LAS OBLIGACIONES :
Emplear las medidas legales a fin de que el deudor
le procuré aquello a que está obligado, en este
caso a la entrega del puesto comercial
5.3. Artículo 1220°: NOCION DE PAGO.- Se entiende
ejecutado el pago solo cuando se ha ejecutado
íntegramente la prestación, en nuestro caso he
cumplido con cancelar la integridad del precio del
departamento.
5.4. Artículo 1229°: PRUEBA DEL PAGO.- La prueba del
pago incumbe a quien pretende haberla efectuado,
que se prueba con la Constancia de cancelación de
precio del departamento.
5.5. Artículo 1318°: DOLO.- Procede con dolo quien
deliberadamente no ejecuta la obligación.
Sustentamos que la demandada ha actuado con dolo
ya que por desidia o negligencia ha demorado en
exceso la obtención de la licencia de construcción
y obviamente es de su exclusiva responsabilidad
encontrarse mal calificada en el sistema
financiero.
5.6. Artículo 1321°: Queda sujeto a la indemnización de
daños y perjuicios quien no ejecuta sus
obligaciones por dolo.
El resarcimiento por la inejecución de la
obligación o por su cumplimiento parcial tardío o
defectuoso comprende tanto el daño emergente como
el lucro cesante, en cuanto sean consecuencia
inmediata y directa de la inejecución.
5.7. Artículo 1322°: INDEMNIZACION POR DAÑO MORAL : El
daño moral cuando él se hubiera irrogado, también
es susceptible de resarcimiento.
5.8. Artículo 1351.- NOCIÓN DE CONTRATO.- El contrato
es el acuerdo de dos o más partes para crear,
regular, modificar o extinguir una relación
jurídica patrimonial. En este caso la compra venta
del departamento.
5.9. Artículo 1352º.- PERFECCION DEL CONTRATO.- Los
contratos se perfeccionan por el consentimiento de
las partes, excepto aquellos que, además, deben
observar la forma señalada por la ley bajo sanción
 de nulidad. En este caso vale mencionar que el
contrato fue redactado por la misma vendedora hoy
en día demandada y es ella quien fijo las
cláusulas del contrato.
5.10. Artículo 1353.- RÉGIMEN LEGAL DE LOS CONTRATOS.-
Todos los contratos de derecho privado, inclusive
los innominados, quedan sometidos a las reglas
generales contenidas en esta sección, salvo en
cuanto resulten incompatibles con las reglas
particulares de cada contrato.
5.11. Artículo 1354.- LIBERTAD CONTRACTUAL.- Las partes
pueden determinar libremente el contenido del
contrato, siempre que no sea contrario a norma
legal de carácter imperativo.
5.12. Artículo 1361.- OBLIGATORIEDAD DE LOS CONTRATOS.-
Los contratos son obligatorios en cuanto se haya
expresado en ellos. se presume que la declaración
expresada en el contrato responde a la voluntad
común de las partes y quien niegue esa
coincidencia debe probarla. En nuestro caso la
voluntad fue adquirir el departamento y pese a que
no está consignado en el contrato la fecha de
entrega, se entendió como plazos prudenciales pero
no permanecer estacionados en el tiempo sin
cumplir la demandada de entregar el departamento.
5.13. Artículo 1362.- BUENA FE.- Los contratos deben
negociarse, celebrarse y ejecutarse según las
reglas de la buena fe y común intención de las
partes. Señor Juez, mi persona adquirió de buena
fe el departamento esperando reciprocidad por
parte de la ahora emplazada en el cumplimiento de
sus obligaciones como eran la obtención de la
licencia de construcción y de la obtención de un
crédito que permita la edificación de los
departamentos.
5.14. Artículo 1363.- EFECTOS DEL CONTRATO.- Los
contratos sólo producen efectos entre las partes
 que los otorgan y sus herederos, salvo en cuanto a
éstos si se trata de derechos y obligaciones no
trasmisibles. En nuestro caso la obligación es de
la demandada COLISEO TRUJILLO S.A. de haber
obtenido la licencia de construcción en un plazo
promedio y la obtención del crédito que permita la
construcción de la Residencial Plaza Toros,
crédito que no es viable debido a que demandada se
encuentra mal calificada en el sistema financiero.

CÓDIGO PROCESAL CIVIL:

5.15. Artículo IV del T.P.: El proceso se promueve sólo

a iniciativa de parte, la que invocara interés y
legitimidad para obrar.
5.16. Artículo 424: Requisitos de la demanda que están
cumplidos a cabalidad

VI.- MEDIOS PROBATORIOS:

A.- DECLARACION DE PARTE:

A.1. La declaración de parte que brindará el representante legal
de la emplazada COLISEO TRUJILLO SA de acuerdo al pliego de
absolución de posiciones que en sobre cerrado se adjunta.

B. DOCUMENTALES
B.1. Copia legalizada de la Minuta de compra venta de bien
futuro de fecha 12 de febrero de 2018, con el cual pruebo
la adquisición del Departamento N° 405 a edificarse en el
cuarto Piso del inmueble sito en la calle Sabogal N° 249,
253 Y 257, Urbanización Palermo, distrito y provincia de
Trujillo, departamento de La Libertad.
B.2. Copia legalizada de la Constancia de Cancelación de fecha
08 de Mayo de 2023 emitida por la demandada Coliseo
Trujillo SA con la que se acredita que el precio de venta
pactado ascendente a la suma de S/ 90,000.00 (noventa mil y
00/100 soles) se encuentra totalmente cancelado.
B.3. Copia legalizada del Contrato de arrendamiento de mi actual
domicilio, documento con el cual acredito que vengo
cancelado el monto de S/ 2,000.00 (DOS MIL SOLES Y 00/100
SOLES) por concepto de arrendamiento, monto que no debería
de pagar si la demandada hubiese cumplido con su obligación
de edificar y entregar el departamento adquirido.
B.4. Licencia Municipal de Funcionamiento N° 0038555 de fecha 11
de mayo de 1990, documento con el cual acredito que mi
señora madres es conductora del puesto comercial y mi
persona trabajo en el negocio familiar por ende el hecho de
vivir ( relativamente) lejos de mi centro de labores
(cuando adquirí uno muy cerca del mismo) me hace incurrir
en gasto de movilidad que debe ser asumido por la
demandada.

B.5. Copia de informe de resultado de análisis de proteínas en

orina de fecha 19.02.2022 practicado en el laboratorio
clínico EscaLabs. Estudios que he tenido que practicarme
debido a que por el grado de stress que tengo he tenido que
recurrir a un galeno quien para poder hacer un diagnóstico
solicitan los respectivos análisis.
B.6. Copia de informe de resultado de análisis de vitamina b12
de fecha 18.08.2022 practicado en el laboratorio clínico
EscaLabs. Estudios que he tenido que practicarme debido a
que por el grado de stress que tengo he tenido que recurrir
a un galeno quien para poder hacer un diagnóstico solicitan
los respectivos análisis.
B.7. Copia de informe de resultado de análisis de magnesio en
suero y panel de electrolitos del 18.08.2022 practicado en
el laboratorio clínico EscaLabs. Estudios que he tenido que
practicarme debido a que por el grado de stress que tengo
he tenido que recurrir a un galeno quien para poder hacer
un diagnóstico solicitan los respectivos análisis.
B.8. Copia de informe de resultado de análisis de HEMOGLOBINA,
COLESTEROL SERICO, GLUCOSA BASAL, TRIGLICÉRIDOS de fecha
17.08.2022. Practicado en el laboratorio clínico EscaLabs.
Estudios que he tenido que practicarme debido a que por el
 grado de stress que tengo he tenido que recurrir a un
galeno quien para poder hacer un diagnóstico solicitan los
respectivos análisis.
B.9. Copia de informe de resultado de control hepático y PSA
ANTIGENO PROSTATICO ESPECIFICO de fecha 23.08.2022
practicado en el laboratorio Clínico BERMANLAB. Estudios
que he tenido que practicarme debido a que por el grado de
stress que tengo he tenido que recurrir a un galeno quien
para poder hacer un diagnóstico solicitan los respectivos
análisis.
B.10. Copia de informe de resultado de análisis de PERFIL
HEPÁTICO TRANSAMINASAS, BILIRRUBINA, TIEMPO DE PROTROMBINA,
PROTEÍNAS TOTALES, GAMMA GLUTAMIL, HEMOGRAMA COMPLETO de
fecha 27.02.19. Practicado en el laboratorio clínico
EscaLabs. Estudios que he tenido que practicarme debido a
que por el grado de stress que tengo he tenido que recurrir
a un galeno quien para poder hacer un diagnóstico solicitan
los respectivos análisis.
[Link] de informe de resultado de análisis de HEMOGRAMA
COMPLETO, PERFIL HEPATAICO de fecha 23.04.2022 practicado
en el laboratorio clínico EscaLabs. Estudios que he tenido
que practicarme debido a que por el grado de stress que
tengo he tenido que recurrir a un galeno quien para poder
hacer un diagnóstico solicitan los respectivos análisis.
B.12 Copia de informe de resultado de análisis de GLUCOSA BASAL
de fecha 29.04.2022. Practicado en el laboratorio clínico
EscaLabs. Estudios que he tenido que practicarme debido a
que por el grado de stress que tengo he tenido que recurrir
a un galeno quien para poder hacer un diagnóstico solicitan
los respectivos análisis.
B.13 Copia de informe de resultado de análisis de GLUCOSA BASAL,
PERFIL LIPIDICO, NEUTROFILOS, PANEL DE ELECTROLITOS,
HEMOGRAMA COMPLETO de fecha 26.10.2022. Practicado en el
laboratorio clínico EscaLabs. Estudios que he tenido que
practicarme debido a que por el grado de stress que tengo
he tenido que recurrir a un galeno quien para poder hacer
un diagnóstico solicitan los respectivos análisis.
B.14 Copia legalizada de Boleta de venta de fecha 03.01.2020 por
el monto de S/100.00 por la consulta médica. Documentos con
los cuales pruebo los gastos económicos que vengo
realizando en el cuidado de mi salud.
B.15 Copia legalizada de Boleta de venta de fecha 04.01.2020 por
el monto de S/280 por concepto de cuota inicial de
[Link] con los cuales pruebo los gastos
económicos que vengo realizando en el cuidado de mi salud.
B.16 Boleta electrónica por cuota de tratamiento de fecha
23.01.2020, por la suma de S/280.00. Documentos con los
cuales pruebo los gastos económicos que vengo realizando en
el cuidado de mi salud.

B.17 Copia legalizada de Boleta de fecha 06.02.2020 por el monto

de S/280.00 por cuota inicial de tratamiento. Documentos
con los cuales pruebo los gastos económicos que vengo
realizando en el cuidado de mi salud.
B.18 Copia legalizada de Boleta de fecha 13.03.2020 por el monto
de S/210.00 por cuota inicial de tratamiento. Documentos
con los cuales pruebo los gastos económicos que vengo
realizando en el cuidado de mi salud.
B.19 Boleta electrónica por cuota final de tratamiento de fecha
22.02.2020, por la suma de S/280.00. Documentos con los
cuales pruebo los gastos económicos que vengo realizando en
el cuidado de mi salud.
B.20 Boleta electrónica de venta de fecha de 25.10.2022 por la
suma de S/215.00 por medicamentos. Documentos con los
cuales pruebo los gastos económicos que vengo realizando en
el cuidado de mi salud.
B.21 Boleta de venta de fecha 18.05.2022 por medicamentos,
ascendiente a la suma de S/180.00. Documentos con los
cuales pruebo los gastos económicos que vengo realizando en
el cuidado de mi salud.
B.22 Boleta electrónica de fecha 26.10.2022 por la suma
ascendiente a S/205.00, por gastos de análisis. Documentos
con los cuales pruebo los gastos económicos que vengo
realizando en el cuidado de mi salud.
B.23 Boleta electrónica de fecha 29.04.2022 por la suma
ascendiente a S/15.00, por gastos de análisis. Documentos
con los cuales pruebo los gastos económicos que vengo
realizando en el cuidado de mi salud.
B.24 Boleta electrónica de fecha 23.04.2022 por la suma
ascendiente a S/280.00, por gastos de análisis. .
Documentos con los cuales pruebo los gastos económicos que
vengo realizando en el cuidado de mi salud.
B.25. Boleta electrónica de fecha 23.08.2022 por la suma
ascendiente a S/335.00, por gastos de análisis. Documentos
con los cuales pruebo los gastos económicos que vengo
realizando en el cuidado de mi salud.

B.26 Boleta electrónica de fecha 17.08.2022 por la suma

ascendiente a S/66.00.00, por gastos de análisis.
Documentos con los cuales pruebo los gastos económicos que
vengo realizando en el cuidado de mi salud.
B.27 Boleta electrónica de fecha 18.08.2022 por la suma
ascendiente a S/193.00, por gastos de análisis. Documentos
con los cuales pruebo los gastos económicos que vengo
realizando en el cuidado de mi salud.

B.27 Boleta electrónica de fecha 14.09.2022 por la suma

ascendiente a S/31.50, por gastos de análisis. Documentos
con los cuales pruebo los gastos económicos que vengo
realizando en el cuidado de mi salud.

Obviamente estos gastos son meramente referenciales y son

presentados para dar continuidad a los medios probatorios
sobre el desgaste de mi salud

C. LA EXHIBICIONAL. Que la hará la emplazada COLISEO TRUJILLO

S.A. de los siguientes documentos:
C.1. Exhibicional de la Licencia de Construcción de la
Residencial Plaza Toros en el inmueble inscrito en la
Partida Electrónica N° 11271873 del Registro de Predios de
 la Zona Registral N° V – Sede Trujillo, con este medio
probatorio también probaremos que la emplazada por
negligencia a dilatado la obtención de la Licencia de
Construcción.
C.2. Exhibicional de la calificación financiera de la demandada
de los años 2020 a la fecha de interposición de la demanda,
con este medio probatorio voy a probar que luego de la
deficiente gestión para la obtención de la licencia de
construcción la obra no se ha podido iniciar por que la
demandada no puede ser favorecida con un crédito financiero
por su deficiente calificación en el sistema.

VII.- MONTO DEL PETITORIO

El monto del PETITORIO es por la suma de S/ 149,200.00 (CIENTO
CUARENTA Y NUEVE MIL DOSCIENTOS Y 00/100 SOLES) más los
intereses, costas y costos del proceso.
Señor Juez en lo que respecta a los daños y perjuicios por lucro
cesante explicamos que al no tener el departamento me obliga a
arrendar uno por el valor de S/ 2,000.00 (DOS MIL Y 00/100
SOLES), así mismo me obliga a tener gastos de movilidad (dos
servicios de taxi a razón de S/ 6.00 soles) por el valor de S/
12.00 (DOCE Y 00/100 SOLES) diarios que multiplicados por
treinta días nos da la suma de S/ 480.00 (CUATROCIENTOS OCHENTA
Y 00/100 SOLES) mensuales, monto que multiplicado por los 40
(cuarenta) meses transcurridos nos dan la suma de S/ 99,200.00
(NOVENTA Y NUEVE MIL DOSCIENTOS Y 00/100 SOLES).
Señor Juez, en lo que respecta al daño moral estimamos este daño
en la suma de S/ 50,000.00 (CINCUENTA MIL Y 00/100 SOLES).
De conformidad con lo dispuesto en el artículo 428 del C.P.C
hago expresa reserva de la cuantía para incrementarla
mensualmente hasta el cumplimiento de la obligación de la
emplazada con el bien inmueble adquirido.

VII.- VIA PROCEDIMENTAL

De conformidad con lo dispuesto en el Artículo 475 inciso 2 del
Código Procesal Civil, el proceso se tramitará como
CONOCIMIENTO.
UN OTROSI DIGO.- Que, por convenir a mi derecho designo como
abogados defensores al abogado FELIX ILICH SANCHEZ AÑORGA, con
Registro CALL N° 1675 y a la abogada KARLA CASANOVA YUPANQUI,
con Registro CALL N° 3879; asimismo delego en los abogados las
facultades de REPRESENTACIÓN a que se refiere el art. 74º del
Código Procesal Civil, declarando estar instruido de la
delegación que efectúo y de sus alcances, con domicilio real en
la Avenida América Sur N° 2015 señalado en la presente demanda.
DOS OTROSI DIGO.- Como requisito de procedibilidad de la presente
Demanda presento copia certificada del Acta de Conciliación Némesis,
documento con el cual no solo pruebo el haber cumplido con el
requisito de procedibilidad sino con la intención de obtener alguna
propuesta por la demandada hecho que no se produjo y que el A Quo
merituará al momento de resolver.

IX.- ANEXOS:

1.A. Copia de DNI

1.B. Sobre cerrado conteniendo el Pliego de Absolución de
Posiciones del representante legal de la emplazada COLISEO
TRUJILLO SA
1.C. Copia legalizada del contrato de promesa de compra venta de
bien futuro.
1.D. Copia legalizada de CONSTANCIA DE CANCELACION del precio
del Departamento N° 405.
1.E. Copia contrato de arrendamiento
1.F. Copia legalizada de Licencia Municipal de Funcionamiento N°
0038555 de fecha 11 de mayo de 1990.
1.G. Copia de informe de resultado de análisis de proteínas en
orina de fecha 19.02.2022
1.H. Copia de informe de resultado de análisis de vitamina b12
de fecha 18.08.2022.
1.I. Copia de informe de resultado de análisis de magnesio en
suero y panel de electrolitos del 18.08.2022
1.J. Copia de informe de resultado de análisis de HEMOGLOBINA,
COLESTEROL SERICO, GLUCOSA BASAL, TRIGLICÉRIDOS de fecha
17.08.2022.
1.K. Copia de informe de resultado de control hepático y PSA
ANTIGENO PROSTATICO ESPECIFICO de fecha 23.08.2022.
1.L. Copia de informe de resultado de análisis de PERFIL
HEPÁTICO TRANSAMINASAS, BILIRRUBINA, TIEMPO DE PROTROMBINA,
PROTEÍNAS TOTALES, GAMMA GLUTAMIL, HEMOGRAMA COMPLETO de
fecha 27.02.19.
1.M Copia de informe de resultado de análisis de HEMOGRAMA
COMPLETO, PERFIL HEPATAICO de fecha 23.04.2022
1.N Copia de informe de resultado de análisis de GLUCOSA BASAL
de fecha 29.04.2022.
1.Ñ Copia de informe de resultado de análisis de GLUCOSA BASAL,
PERFIL LIPIDICO, NEUTROFILOS, PANEL DE ELECTROLITOS,
HEMOGRAMA COMPLETO de fecha 26.10.2022.
1.O Copia legalizada de Boleta de venta de fecha 03.01.2020
1.P Copia legalizada de Boleta de venta de fecha 04.01.2020
1.Q Boleta electrónica por cuota de tratamiento de fecha
23.01.2020,
1.R Copia legalizada de Boleta de fecha 06.02.2020 por el monto
de S/280.00.
1.S. Copia legalizada de Boleta de fecha 13.03.2020 por el monto
de S/210.00
1.T Boleta electrónica por cuota final de tratamiento de fecha
22.02.2020,
1.U Boleta electrónica de venta de fecha de 25.10.2022 por la
suma de S/215.00
1.V Boleta de venta de fecha 18.05.2022 por medicamentos,
ascendiente a la suma de S/180.00.
1.X Boleta electrónica de
1.Y Boleta electrónica de fecha 29.04.2022 por la suma
ascendiente a S/15.00
1.Z Boleta electrónica de fecha 23.04.2022 por la suma
ascendiente a S/280.00
1.A’ Boleta electrónica de fecha 23.08.2022 por la suma
ascendiente a S/335.00.
1.B’ Boleta electrónica de fecha 17.08.2022 por la suma
ascendiente a S/66.00.00
1.C’ Boleta electrónica de fecha 18.08.2022 por la suma
ascendiente a S/193.00.
1.D’ Boleta electrónica de fecha 14.09.2022 por la suma
ascendiente a S/31.50.
1.E’ Copia certificada de acta de conciliación.
1.F’ Tasa Judicial por pruebas.
1.G’ Cédulas de notificación.

Trujillo, 13 de junio del 2023.