DERECHOS
REALES
TERCERA UNIDAD
SEMANA 7
UNIDAD DE APRENDIZAJE N° 3
SESIÓN 7:
DISPOSICIONES GENERALES
ADQUISICIÓN DE LA PROPIEDAD - APROPIACIÓN
ESPECIFICACIÓN Y MEZCLA
ACCESIÓN
DESPEJANDO DUDAS
DE LA SESION ANTERIOR
Al culminar la sesión, los estudiantes conocerán las disposiciones
generales de la Propiedad, así como las figuras jurídicas de,
adquisición-apropiación, especificación y mezcla, y accesión; a
través de la solución de un caso planteado.
La propiedad es uno de los derechos reales
principales, conocer sus disposiciones
generales, así como las figuras jurídicas de,
adquisición-apropiación, especificación y
mezcla, y accesión; resulta ser de suma
importancia, puesto que ello permitirá realizar
una defensa técnica efectiva en salvaguarda de
los derechos de sus futuros patrocinados.
¿Por qué es
importante?
¿Hay diferencia ¿El derecho real
entre posesión y de propiedad es
propiedad? absoluto?
✓DISPOSICIONES GENERALES
✓ADQUISICIÓN DE LA PROPIEDAD-APROPIACIÓN
✓ESPECIFICACIÓN Y MEZCLA
✓ACCESIÓN
PROPIEDAD:
VÍDEO
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DISPOSICIONES GENERALES
La propiedad es el poder jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un
bien. Debe ejercerse en armonía con el interés social y dentro de los límites de la ley.
“La propiedad puede ser estudiada desde variados puntos de
vista: económico, social, sociológico, histórico, político y
también jurídico”.
Según Vieira, la propiedad puede ser definida de la siguiente manera:
- Teoría del señorío, aspecto de disponibilidad de la cosa por el
propietario.
- Teoría de la personalidad, relación de pertenencia entre un sujeto y
una cosa.
- Teoría de la pertenencia, la propiedad consiste en una relación de
pertenencia entre una persona y una cosa.
Definir la propiedad no es tarea fácil, depende del análisis que quiera
dársele, frente a lo cual Avendaño Valdez acertadamente dice que “la
propiedad puede ser estudiada desde variados puntos de vista:
económico, social, sociológico, histórico, político y también jurídico”
Según González Linares (2012),
“La propiedad es el derecho real por antonomasia que tiene
por objeto los bienes de contenido económico y de proyección
social, y que confiere al titular los poderes materiales de usar,
gozar, los jurídicos de disponer y reivindicar el bien, sin más
limitaciones que las establecidas por la Constitución y las
leyes”.
Para Gama, “ La propiedad es la situación jurídica subjetiva
compuesta por una serie de poderes, facultades, cargas,
deberes y obligaciones que componen una relación jurídica
compleja, caracterizada por la perpetuidad y exclusividad. Se
tiene como objeto una cosa que debe ser usada, disfrutada y
dispuesta por el propietario en atención a los intereses
individuales, de manera compatible con los intereses de los no
propietarios, colectivos, sociales y difusos”.
A decir de Morales Hervias, la definición de propiedad es
compleja, “se refiere a la descripción de conductas permitidas
al propietario, las que no puede realizar y las que debe
realizar”.
CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD
La propiedad presenta las siguientes características:
1) DERECHO REAL
2) EXCLUSIVA
3) ABSOLUTA
4) INVIOLABLE
5) INTERÉS SOCIAL
6) PERPETUA
7) ABSTRACCIÓN
8) ELASTICIDAD
1. DERECHO REAL
Es el principal derecho real frente a los demás.
Es el derecho real por excelencia. El más completo y amplio de
todos, plena in re potesta, el señorío total sobre la cosa que se
vincula con la plenitud de la propiedad.
La propiedad es un derecho real típico, el primero de todos,
aunque cronológicamente, como hemos indicado, surgió
primero la posesión. La propiedad se vincula con la posesión
como factum. La posesión es el contenido económico de la
propiedad, es lo que permite el pleno ejercicio de sus
facultades.
2. EXCLUSIVA
También denominada excluyente.
Dos personas no pueden tener en el todo el dominio de una
cosa.
Esta característica se da en razón de que un bien solo puede
pertenecer exclusiva y simultáneamente a una sola persona.
Los terceros no pueden ejercer dominios que no le
corresponden. Como decía Ulpiano:
- Duorum in solidum dominium vel possessio esse non potest,
la propiedad exclusiva no puede ser en dos personas.
- Res in solidum non potest habere duos dominos, una cosa en
su totalidad no puede pertenecer a dos dueños.
La propiedad de un bien es de una sola persona, no puede
pertenecer a más de una; en todo caso, cuando es de varias, le
corresponde a cada cual una parte alícuota, dado que no
pueden identificar de forma material su derecho sobre el
objeto, todo no puede pertenecer a uno.
3. ABSOLUTA
Algunos la llaman ilimitada, indeterminada o soberana.
Esta característica debe ser entendida no en el sentido literal
de la palabra –absoluto–, sino como aquello que permite:
a) Un señorío pleno sobre el bien:
La propiedad otorga al titular el mayor número posible de
facultades. La propiedad es el único derecho real que atribuye
al titular todas las facultades sobre el bien, summun in re
potestad. Ningún otro derecho real es igual a este, el resto son
limitados o relativos en cuanto a las facultades que confiere.
b)Lo absoluto determina su carácter erga omnes (oponible a
terceros) y el ius persequendi (perseguir el bien dónde y con
quién esté):
Todos deben respetar la propiedad, correspondiéndole al
propietario accionar la defensa de sus intereses. Contiene un
aspecto personal, de relación del sujeto con el objeto, lo cual
permite ejercer el ius prohibiendi, limitando que terceros
ejerzan sobre la cosa actos no deseados por el titular.
4. INVIOLABLE
No puede ser quebrantada, vulnerada o infringida en sus
aspectos de uso, goce y disposición.
Su inviolabilidad es para todos, sea el Estado, terceros o
acreedores, constituyéndose así en una garantía de
indemnidad.
Entonces, dicha inviolabilidad significa que ni el Estado ni los
particulares pueden dañarla, turbarla, desconocerla o
desintegrarla, ya que esto configuraría una anulación o
alteración del derecho de propiedad.
En síntesis, la propiedad se presume libre; cualquier derecho
real o personal que constriñe la propiedad debe ser probado, y
en su contenido, duración y ejercicio se presume de la forma y
modo menos gravoso para la propiedad
5. INTERÉS SOCIAL
La propiedad es entendida al servicio de la sociedad, un munus
publicus, una forma de hipoteca social, como lo entendió la
doctrina social Gaedum et Spes. Más que un derecho
individual, es una obligación social; de allí que se diga, de
forma práctica, que la propiedad es un derecho, pero también
es un deber.
La propiedad “tiene” y “cumple” una función social: esto es, no
es un derecho que pueda construirse como si estuviera en
juego solamente el interés de un individuo propietario, como si
la única “ley” que rige la utilización de los bienes fuera el
bienestar del propietario. En suma, no es –como acostumbra a
decirse– un derecho “egoísta”.
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6. PERPETUA
A diferencia de la vida del hombre, la propiedad no es temporal. Su duración es ilimitada, se goza in límine tempore, per
saecula saeculorum. Muerto el dominus, la propiedad se transfiere mortis causae e ipso iure vía sucesoria a los herederos,
la herencia perpetúa la propiedad. La vigencia de la propiedad depende de la existencia del bien, no de la vida del
dominus.
Como derecho real principal, la propiedad es imperecedera, perenne, eterna. “El dominio perfecto no reconoce limitación
en el tiempo”.
“La propiedad es perpetua porque la cosa le pertenece a su titular indefinidamente, salvo que él mismo, en ejercicio de
su facultad de disposición, decida deshacerse de ella o que un tercero, ante la falta de uso, la adquiera”.
La perpetuidad, tiene dos connotaciones:
- Ilimitación en el tiempo: No tiene límite temporal, subsiste
indefinidamente en tanto no se extinga la cosa.
- Inextinguibilidad por el no uso: Lo cual es característico de
los derechos reales de la cosa propia, a diferencia de los
derechos reales de la cosa ajena que se extinguen por el no
uso. La excepción a esta característica es la usucapión, que
implica la pérdida del dominio por el transcurso del tiempo
cuando el bien es poseído por un tercero.
7. ABSTRACCIÓN:
En razón de que el poder del titular es independiente de las
facultades que integran su contenido, puede extraerse una
facultad sin que la propiedad se desnaturalice.
8. ELASTICIDAD :
La propiedad confiere el atributo de elasticidad dentro de
un contenido que se expande entre el mínimo y el máximo.
El derecho real pleno goza de la prerrogativa de expansión
máxima sobre la cosa, el límite que el derecho puede tener
sobre la cosa es el físico. La elasticidad no es una
característica exclusiva de la propiedad, existe igualmente
en otros derechos reales menores. La propiedad puede
expandirsey luego reducirse, regresando a su estado
originario.
Entrego en uso un bien (limitándolo) y luego, al cese de la
relación, recupero las facultades (plenas).
Aquél que sufre o está amenazado de un daño porque otro se excede o abusa en el ejercicio de
su derecho, puede exigir que se restituya al estado anterior o que se adopten las medidas del
caso, sin perjuicio de la indemnización por los daños irrogados.
Por ejemplo:
Constituirá abuso de derecho el propietario de una casa
que la pinte con dibujos obscenos perjudicando el
legítimo interés de terceros que quieren vivir en un
vecindario decente. En segundo lugar, debemos de
diferenciar el abuso de derecho de la responsabilidad civil
extracontractual.
Las restricciones legales de la propiedad establecidas por causa de necesidad y utilidad públicas o de
interés social no pueden modificarse ni suprimirse por acto jurídico.
No se deben confundir las restricciones legales a la
propiedad con las servidumbres, por cuanto estas
suponen siempre la existencia de un predio dominante y
de otro sirviente, lo que no se da en aquellas.
Las normas que establezcan estas restricciones por las
razones anotadas tienen carácter imperativo o de ius
cogens, es decir, no pueden modificarse ni suprimirse por
las partes en la celebración de sus actos jurídicos, bajo
pena de nulidad del acto
Las restricciones de la propiedad establecidas por pacto para que surtan efecto respecto a terceros, deben inscribirse
en el registro respectivo.
Por pacto se pueden establecer todas las restricciones a la
propiedad permitidas por la ley, así , por ejemplo, cuando el
propietario arrienda, hipoteca, constituye usufructo. Las
restricciones convencionales a la propiedad para que surtan
efectos frente a terceros deben inscribirse en el registro
respectivo.
La acción reivindicatoria es imprescriptible. No procede contra aquél que adquirió el bien por prescripción.
La acción reivindicatoria es la acción real por excelencia, imprescriptible, de protección de la propiedad,
que puede promover el propietario no poseedor( con derecho a poseer), contra el poseedor no propietario
( sin derecho a poseer frente al propietario) que rehúsa restituir el bien o alega ser propietario del mismo,
caso en el que la acción no es de mera condena, respecto a la restitución del bien, sino que previamente es
declarativa, respecto al reconocimiento de la titularidad del derecho de propiedad.
PRESUPUESTOS DE LA ACCIÓN REIVINDICATORIA:
De la definición antes señalada se deduce que cuatro son los presupuestos básicos de la acción reivindicatoria:
Que el demandante sea el propietario del bien que reclama.
Identidad del bien reclamado
Que el bien sea singular y reivindicable.
Que el demandado posea el bien sin tener derecho oponible al demandante.
BIENES REIVINDICABLES: BIENES NO REIVINDICABLES:
Todo bien corporal mueble o inmueble es Todo bien corporal mueble o inmueble es
reivindicable, salvo las excepciones establecidas reivindicable, salvo las excepciones establecidas
por la ley. por la ley como, por ejemplo, las siguientes:
En la realidad práctica, el propietario desposeído 1. El patrimonio de una persona sino los bienes
de un bien mueble, generalmente no ocurre a la singulares que lo integran.
acción reivindicatoria, sino a la acción penal o a 2. Los bienes adquiridos por prescripción.
la acción civil resarcitoria. 3. El derecho de herencia por ser una
universalidad jurídica.
Antes de entablar la acción reivindicatoria de un 4. Los bienes muebles cuyo poseedor los ha
bien mueble, el propietario puede solicitar, envía recibido de buena fe y como propietario.
de prueba anticipada, que el poseedor no 5. Los bienes muebles adquiridos en tiendas o
propietario lo exhiba o pedir que se realice una locales abiertos al público.
inspección judicial de dicho bien. 6. El bien adquirido, a título oneroso y de
buena fe, de quien lo aceptó en pago
indebido de buena fe.
7. El título valor adquirido de buena fe, de
conformidad con las normas que regulan su
circulación.
SUJETO ACTIVO Y PASIVO DE LA ACCION REIVINDICATORIA
JUEZ COMPETENTE ACUMULACIÓN DE ACCIONES
Además del juez civil del lugar donde se Con la reivindicación pueden acumularse todas
encuentra el bien, también es competente, a las pretensiones personales relacionadas con el
elección del demandante, el juez civil del bien a las que tenga derecho el reivindicante,
domicilio del demandado. como la entrega de frutos, la indemnización de
daños, las pretensiones derivadas de las
edificaciones hechas por el poseedor en terreno
ajeno.
El reivindicante tiene derecho a que el poseedor
PRUEBA de mala fe le entregue los frutos y en caso no
existan le pague el valor estimado, le indemnice
Como el demandante afirma ser el propietario por pérdida.
pesa sobre la carga de la prueba de su derecho de
propiedad o qué tiene mejor derecho de VIA PROCEDIMENTAL
propiedad que el demandado.
La propiedad se puede demostrar por cualquiera La acción reivindicatoria se tramita en un
de los medios de prueba admitidos en Derecho, proceso de conocimiento, pero si el caso no
por lo que no puede ser necesariamente un título presenta complejidad la vía procesal es la
escrito. abreviada.
MEDIDAS CAUTELARES DURANTE EL PROCESO
El demandado en su calidad de poseedor está protegido por la
ley que lo presume propietario, además de tener el uso y goce
del bien. El demandante puede ser burlado en su derecho,
debido a que el demandado, durante el proceso, puede
enajenar o gravar el bien, de ahí la necesidad de solicitar al juez
que dicte medidas cautelares para asegurar el cumplimiento de
la decisión definitiva.
IMPRESCRIPTIBILIDAD DE LA ACCIÓN REIVINDICATORIA
La perpetuidad del derecho de propiedad lleva necesariamente
consigo la perpetuidad de elección reovindicatoria que sanciona
este derecho. Conforme el artículo 927 el propietario pierde la
acción reivindicatoria al mismo tiempo que pierde el derecho de
propiedad por prescripción.
La imprescriptibilidad se extiende a la denominada acción de mejor
derecho de propiedad, la cual también se funda en el dominio
caracterizado por la perpetuidad que conlleva la perpetuidad de la
acción de mejor derecho de propiedad, en cuyo proceso se definirá
quién es el titular del derecho cuando ambas partes litigantes
aleguen ser propietarios del mismo bien.
EFECTOS DE LA ACCIÓN ACCIONES COMPATIBLES
REIVINDICATORIA CON LA REIVINDICATORIA
1) Restitución del bien.
Cuando se enfrentan dos
2) Efectos en cuanto a los
título de propiedad sobre
frutos del bien.
un mismo bien, el
3) Efectos en cuanto a los
propietario no poseedor
daños causados por el
puede optar por la acción
poseedor.
reivindicatoria o por la de
4) Efectos en cuanto a las
mejor derecho de
mejoras hechas en el bien.
propiedad.
5) Construcciones efectuadas
por el demandado.
La expropiación se rige por la legislación de la materia.
La expropiación es la transferencia forzosa del derecho de
propiedad privada en favor del Estado, autorizada por ley,
previo pago en efectivo de la indemnización justipreciada que
incluya compensación por el eventual perjuicio al sujeto
expropiado.
El sujeto activo de la expropiación es el Ministerio competente
del sector, el Gobierno Regional y el Gobierno Local
responsable de la tramitación de los procesos de Adquisición o
Expropiación (art. 4.10).
El sujeto pasivo de la expropiación es el propietario o poseedor del inmueble sujeto a Adquisición o
Expropiación conforme a las reglas contenidas en el presente Decreto Legislativo (art. 4.11)
La tasación es la valuación elaborada de conformidad con lo establecido en el Reglamento Nacional de
Tasaciones, por la Dirección de Construcción de la Dirección General de Políticas y Regulación en Construcción
y Saneamiento del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento o la entidad competente, a solicitud
del Sujeto Activo, para determinar el valor comercial del inmueble y una indemnización por el eventual
perjuicio que incluya, en caso corresponda, el daño emergente y lucro cesante (art. 4.12).
ADQUISICIÓN DE LA PROPIEDAD:
APROPIACIÓN
Las cosas que no pertenecen a nadie, como las piedras, conchas u otras análogas que se
hallen en el mar o en los ríos o en sus playas u orillas, se adquieren por la persona que las
aprehenda, salvo las previsiones de las leyes y reglamentos.
Este artículo hace referencia a los bienes muebles, sin dueño
o res nullius (como las piedras, conchas u otras análogas que se
hallen en el mar o en los ríos o en sus playas u orillas), que se
adquieren mediante la aprehensión que hacen de los mismos
las personas naturales, salvo que la ley establezca algo distinto.
Los animales de caza y peces se adquieren por quien los coge, pero basta que hayan caído en las trampas o
redes, o que, heridos, sean perseguidos sin interrupción.
La caza y la pesca son un tipo de apropiación cuyo objeto, los
animales salvajes y peces, constituyen bienes muebles sin
propietario. Estos no necesitan ser capturados para entrar en el
dominio de los cazadores, sino que basta que hayan caído en
las trampas (animales salvajes) o redes (peces) o que heridos
sean perseguidos sin interrupción para que opere la
transferencia de propiedad (originaria) en favor de sus
captores.
La legislación que regula estos supuestos de caza y pesca a
nivel administrativo, nacional e internacional, se caracteriza por
una fuerte intervención del Estado, hasta el punto que la caza y
la pesca solo pueden realizarse respecto de las especies que
reglamentariamente se determinen, así como en los lugares y
épocas que establezca la autoridad del sector; es por ello que
la caza y la pesca han dejado de ser modos originarios de
adquisición de la propiedad para convertirse en modos
derivativos.
No está permitida la caza ni la pesca en predio ajeno, sin permiso del dueño o
poseedor, según el caso, salvo que se trate de terrenos no cercados ni
sembrados.
Los animales cazados o pescados en contravención a este artículo pertenecen
a su titular o poseedor, según el caso, sin perjuicio de la indemnización que
corresponda.
La caza de animales salvajes o pesca está proscrita siempre y cuando se intente
realizar tal actividad en un predio ajeno, ya que ello implicaría la consumación
de un ilícito penal (art. 192) y un acto inconstitucional (violación de domicilio).
Salvo, claro está, que el propietario o poseedor lo consienta. Pero en ningún
caso será necesario pedir permiso si se trata de terrenos no cercados ni
sembrados.
El artículo 931 debe interpretarse con mayor amplitud, las prohibiciones de caza o de pesca operan también cuando en
dichos terrenos hubieran otros elementos distintos al cerco o la siembra que dieran noticia de que son de propiedad
privada.
Quien halle un objeto perdido está obligado a entregarlo a la
autoridad municipal, la cual comunicará el hallazgo mediante
anuncio público. Si transcurren tres meses y nadie lo
reclama, se venderá en pública subasta y el producto se
distribuirá por mitades entre la Municipalidad y quien lo
encontró, previa deducción de los gastos.
El descubridor no debe confundir la pérdida de la cosa con
su abandono por parte del propietario, olvidando que la
ocupación es sólo una forma de adquirir la propiedad de res
nullius y res derelictae.
El dueño que recobre lo perdido está obligado al pago de los
gastos y a abonar a quien lo halló la recompensa ofrecida o, en
su defecto, una adecuada a las circunstancias. Si se trata de
dinero, esa recompensa no será menor a una tercera parte de
lo recuperado.
Es importante advertir que se indemnizan los gastos incurridos
tanto por el hallador como por la municipalidad distrital, si esta
incurrió en algunos. “Al municipio, que ha custodiado la cosa
extraviada, le corresponde, frente al propietario, el reembolso
de los gastos, necesarios para la cosa”. En cambio, la
recompensa es únicamente para el hallador, salvo que haya
venta del bien, en cuyo caso la municipalidad podrá cobrar la
mitad del producto de la venta
No está permitido buscar tesoro en terreno ajeno cercado,
sembrado o edificado, salvo autorización expresa del
propietario. El tesoro hallado en contravención de este artículo
pertenece íntegramente al dueño del suelo.
Quien buscare tesoro sin autorización expresa del propietario
está obligado al pago de la indemnización de daños y perjuicios
resultantes.
Se trata de una cosa mueble de algún valor, escondido o
enterrado.
El tesoro descubierto en terreno ajeno no cercado, sembrado o
edificado, se divide por partes iguales entre el que lo halla y el
propietario del terreno, salvo pacto distinto.
El artículo 935 del Código vigente tiene como idea central la
circulación económica de una riqueza hasta entonces inactiva y
por ello le da suma importancia al rol del inventor o
descubridor y le confiere, por lo tanto, la mitad del tesoro
descubierto en terreno no cercado, sembrado o edificado, esto
es, perteneciente a un dueño, pero no destinado al sembrío o a
la construcción futura (cercado) o edificado
Los artículos 934 y 935 son aplicables sólo cuando no sean
opuestos a las normas que regulan el patrimonio cultural de la
Nación.
Los bienes culturales son patrimonio cultural de la nación, no
del Estado. Aquí se hace necesario dar a continuación a un
noción de cultura, nación y Estado.
Se entiende por cultura a todo aquello, que en los planos
materiales y espiritual, el ser humano construye sobre la base
de la naturaleza, con el fin de modificarla o de modificarse así
mismo, de suerte que la realidad cultural está conformada por
todo lo construido por el ser humano.
Nación es el conjunto de personas, el pueblo, generalmente con una común tradición histórica, cultura, idioma, religión y
por el mismo gobierno.
Estado es la organización política de la población sentada en un determinado territorio, ejercido por gobernantes para que
el ser humano logre vivir en paz, libertad, orden, seguridad y justicia
ESPECIFICACIÓN Y MEZCLA
El objeto que se hace de buena fe con materia ajena pertenece
al artífice, pagando el valor de la cosa empleada.
La especie que resulta de la unión o mezcla de otras de
diferentes dueños, pertenece a éstos en proporción a sus
valores respectivos.
Sobre la definición de especificación cabe decir que, en efecto,
la especificación se produce cuando a partir del trabajo de una
persona, la materia de propiedad de una persona distinta se
transforma en una nueva.
En el caso de la mezcla, la determinación de la realidad
prefigurada por la norma es menos clara. La norma permite
colegir, no obstante, que el objeto de su regulación estriba en
el hecho de que materias de diferentes dueños se unan y
resulte de ellas una distinta.
ACCESIÓN
El propietario de un bien adquiere por accesión lo que se une o
adhiere materialmente a él.
La accesión es una de las formas originarias de adquirir la
propiedad mueble o inmueble, entre las que también se
encuentran la apropiación, la especificación y mezcla y la
prescripción, ello debido a que una persona se hace titular de
la propiedad de un bien por un acto exclusivo de su parte o por
un hecho natural sin que el propietario derive su título de uno
anterior.
Las uniones de tierra y los incrementos que se forman sucesiva
e imperceptiblemente en los fundos situados a lo largo de los
ríos o torrentes, pertenecen al propietario del fundo.
Respecto de las tierras de cultivo que se forman con materiales
de aluvión o inundación, se ha establecido el derecho de
accesión, es decir, el derecho del propietario del inmueble
respecto del cual se incorpora natural o artificial mente.
Se trata específicamente de la adquisición de propiedad por
accesión que las propiedades ribereñas reciben
paulatinamente por efecto de las corrientes de agua.
El Código Civil lo ha acogido como accesión por aluvión y se
trata de un supuesto de accesión de inmueble a inmueble, en
el cual como consecuencia de un hecho de la naturaleza, el
Derecho le confiere efectos jurídicos relativos a la adquisición
de la propiedad del bien.
Cuando la fuerza del río arranca una porción considerable y
reconocible en un campo ribereño y lo lleva al de otro
propietario ribereño, el primer propietario puede reclamar su
propiedad, debiendo hacerlo dentro de dos años del
acaecimiento. Vencido este plazo perderá su derecho de
propiedad, salvo que el propietario del campo al que se unió la
porción arrancada no haya tomado aún posesión de ella.
Para la procedencia de la accesión por avulsión se exigen en
consecuencia dos requisitos:
a) Que el desprendimiento se produzca a consecuencia de una
fuerza violenta, puede ser un terremoto.
b) Que el dueño del predio del cual se desprende haya hecho
abandono de la porción arrastrada, es decir en los dos años
de producido dicho acontecimiento.
c) Que además del abandono señalado, el propietario del
inmueble al cual se unió la porción arrastrada no haya
tomado posesión de la misma.
Cuando se edifique de buena fe en
terreno ajeno, el dueño del suelo puede
optar entre hacer suyo lo edificado u
obligar al invasor a que le page el
terreno. En el primer caso, el dueño del
suelo debe pagar el valor de la
edificación, cuyo monto será el
promedio entre el costo y el valor actual
de la obra. En el segundo caso, el
invasor debe pagar el valor comercial
actual del terreno.
Si el propietario del suelo obra de mala fe, la opción de que
trata el artículo 941 corresponde al invasor de buena fe, quien
en tal caso puede exigir que se le pague el valor actual de la
edificación o pagar el valor comercial actual del terreno.
En primer lugar, la mencionada norma hace referencia al
propietario del suelo, en consecuencia se debe indicar en qué
consiste la posesión, ya que, cronológicamente y siguiendo la
sistemática del Código Civil, primigeniamente existe la posesión
de un bien inmueble y luego la propiedad del mismo, sin
dejar de mencionar que es posible también una situación
inversa.
En ese sentido, la posesión, normalmente, es el ejercicio de hecho de uno o más poderes inherentes a la
propiedad. Esta definición adoptada por nuestra norma sustantiva civil implícitamente nos señala dos elementos
inherentes a la posesión:
a) Un elemento intencional o animus, es decir el propósito y la voluntad de tener la cosa como propia.
b) Un elemento material o corpus, que consiste en la tenencia y disposición libre, real y efectiva de un bien.
Cuando se edifique de mala fe en terreno ajeno, el dueño
puede exigir la demolición de lo edificado si le causare
perjuicio, más el pago de la indemnización correspondiente o
hacer suyo lo edificado sin obligación de pagar su valor. En el
primer caso la demolición es de cargo del invasor.
Al respecto, debemos señalar que la mala fe es toda intención
perversa o convicción íntima de que no se actúa
legítimamente, ya sea por existir una prohibición legal o una
disposición en contrario, o por saber que se lesiona un derecho
ajeno o no se cumple con un deber propio
Cuando con una edificación se ha invadido parcialmente y de buena fe el suelo de la
propiedad vecina sin que el dueño de esta se haya opuesto, el propietario del edificio
adquiere el terreno ocupado, pagando su valor, salvo que destruya lo construido. Si la
porción ocupada hiciere insuficiente el resto del terreno para utilizarlo en una
construcción normal, puede exigirse al invasor que lo adquiera totalmente. Cuando la
invasión a que se refiere este artículo haya sido de mala fe, regirá lo dispuesto en el
artículo 943.
Para que funcione el artículo 944, con la excepción obvia de su tercer párrafo, se requiere
el cumplimiento de los siguientes requisitos:
1. Que con una invasión o construcción se invada un predio vecino.
2. Que el invasor lo sea de buena fe, esto es bajo la creencia de estar actuando con
legítimo derecho.
3. Que el propietario del suelo invadido tenga conocimiento del hecho que se está
produciendo o que no se haya opuesto a él, pues estaría consintiendo tácitamente a
la transferencia de su terreno en la parte que ha sido ocupada.
El que de buena fe edifica con materiales ajenos o siembra plantas o semillas ajenas adquiere lo
construido o sembrado, pero debe pagar el valor de los materiales, plantas o semillas y la
indemnización por los daños y perjuicios causados. Si la edificación o siembra es hecha de mala
fe se aplica el párrafo anterior, pero quien construye o siembra debe pagar el doble del valor de
los materiales, plantas o semillas y la correspondiente indemnización de daños y perjuicios.
El propietario de animal hembra adquiere la cría, salvo pacto en contrario. Para que los
animales se consideren frutos, basta que estén en el vientre de la madre, aunque no hayan
nacido. En los casos de inseminación artificial realizada con elementos
reproductivos procedentes de animal ajeno, el propietario de la hembra adquiere la cría
pagando el valor del elemento reproductor, si obra de buena fe, y el triple de dicho valor, si lo
hace de mala fe
BIBLIOGRAFÍA
• Avendaño Valdez, J. y Avendaño Arana, F.
(2019). Derechos reales. Pontificia Universidad
Católica del Perú.
• Torres Vásquez, Aníbal. (2016) Derechos reales.
Idemsa .
• Varsi Rospigliosi, E. (2017). Tratado de Derechos
reales. Universidad de Lima.
Práctica
A trabajar:
Trabajar en equipo y elaborar un esquema
donde informe una noción del derecho real
Propiedad y sus formas de adquisición
(elabore un caso simulado)
¿Qué Aprendimos hoy?
CONCLUSIONES
¿Qué hemos aprendido sobre el
tema de hoy?
Derechos reales principales:
La Posesión.
PRÓXIMA SESIÓN * Presunciones legales
* Defensa Posesoria
* Extinción de la posesión
