COMPRAVENTA Y USUFRUCTO VITALICIO
GONZÁLEZ CRUZ, FERMÍN Y OTRA
GONZÁLEZ BARBAGLIA, MARÍA PÍA Y OTRO
***********************************************************
EN SANTIAGO, REPÚBLICA DE CHILE, a nueve de mayo del año
dos mil veintidós, ante mí, Roberto Cifuentes Allel,
Abogado Notario Público titular de la Cuadragésima Octava
Notaría de Santiago, con oficio en Avenida Apoquindo número
tres mil setenta y seis, oficina seiscientos uno de la
comuna de Las Condes, comparecen: por una parte don FERMÍN
GONZÁLEZ CRUZ, chileno, pensionado, cédula nacional de
identidad número cuatro millones doscientos veintinueve mil
ochocientos setenta y nueve guion cuatro, casado bajo el
régimen de sociedad conyugal con doña SONIA MARÍA BARBAGLIA
BERTEA, chilena, comisionista, cédula nacional de identidad
número cuatro millones ochocientos ochenta y dos mil
cuatrocientos diecisiete guion K, casada bajo el régimen de
1
sociedad conyugal con el primero, ambos domiciliados en
calle Bellos Horizontes número novecientos diecisiete,
departamento cincuenta y dos, comuna de Las Condes, Región
Metropolitana de Santiago, en adelante e indistintamente
“la parte vendedora o el vendedor”; por otra parte, doña
MARÍA PÍA GONZÁLEZ BARBAGLIA, chilena, Educadora de
Parvulos, cédula nacional de identidad número siete
millones trescientos veintidós mil novecientos veinticinco
guion uno, casada, separada totalmente de bienes,
domiciliada en calle Padre Ted Huard número cuarenta y dos
mil doscientos noventa y nueve, departamento once, comuna
de Lo Barnechea, Región Metropolitana de Santiago, en
adelante e indistintamente “la parte compradora o la
compradora”, y de otra parte don FRANCISCO JAVIER GONZÁLEZ
BARBAGLIA, chileno, jubilado por invalidez, cédula nacional
de identidad número nueve millones novecientos setenta y
tres mil setecientos cuarenta y cuatro guion uno,
divorciado, domiciliado en calle Bellos Horizontes número
novecientos diecisiete, departamento cincuenta y dos,
comuna de Las Condes, Región Metropolitana de Santiago, en
adelante e indistintamente “el usufructuario” todos
comparecientes mayores de edad, quienes acreditan sus
identidades con las cédulas respectivas y exponen: PRIMERO:
Doña SONIA MARÍA BARBAGLIA BERTEA, es dueña del
departamento número cuarenta y tres del cuarto piso, el
estacionamiento número veinte y la bodega número
veinticuatro, ambos del piso subterráneo del edificio
ubicado en calle Bellos Horizontes número novecientos
setenta y nueve, comuna de Las Condes, Región Metropolitana
de Santiago, de acuerdo al plano archivado con el número
tres mil seiscientos cuarenta y ocho, tres mil seiscientos
cuarenta y ocho – A al tres mil seiscientos cuarenta y ocho
– D, y dueña además de derechos en proporción al valor de
lo adquirido en unión de los otros adquirentes en los
2
bienes comunes entre los cuales se encuentra el terreno que
corresponde al lote número cinco – A del plano de fusión
respectivo, que deslinda: NORTE, en cuarenta y dos coma
veinte metros, con lote número siete; SUR, en cuarenta y
dos como cincuenta metros, con lotes números uno y dos;
ORIENTE, en veinticuatro coma treinta metros, con calle
Bellos Horizontes; PONIENTE, en igual extensión, con parte
del lote número tres del señor Angel Saini y parte del lote
número cinco, hoy sitio número veintinueve y parte de los
sitios veintiocho y treinta del nuevo reloteo.- Los
adquirió por compra a la sociedad INMOBILIARIA LOS
ALMENDROS LIMITADA, según escritura de fecha seis de enero
de mil novecientos noventa y cuatro, otorgada en la Notaría
de esta ciudad de don FELIX JARA CADOT, encontrándose el
dominio inscrito a fojas cinco mil seiscientos ochenta y
nueve, número cuatro mil setecientos treinta y uno
correspondiente al Registro de Propiedad del año mil
novecientos noventa y cuatro del Conservador de Bienes
Raíces de Santiago.- ROL de Avalúo 01056-296, comuna de Las
Condes. - SEGUNDO: Por el presente instrumento don FERMÍN
GONZÁLEZ CRUZ vende, cede y transfiere la nuda propiedad
del inmueble individualizado en la cláusula precedente a
doña MARÍA PÍA GONZÁLEZ BARBAGLIA, quien la compra, acepta
y adquiere para sí. - TERCERO: El precio de la compraventa
de esta nuda propiedad es la suma única y total de treinta
y cinco millones de pesos, los que se pagaron con
anterioridad de este acto, en diversas partidas, señalando
el vendedor haber recibido el total del precio de la venta
a su entera conformidad. Las partes renuncian expresamente
a las acciones resolutorias que pudiesen haber emanado del
presente contrato, especialmente aquellas que dicen
relación con el pago del precio. - CUARTO: La nuda
propiedad se vende como especie o cuerpo cierto, en el
estado en que actualmente se encuentra, con todos sus usos,
3
derechos, costumbres, y servidumbres activas y pasivas,
libre de gravámenes y prohibiciones, sin perjuicio del
usufructo constituido en la cláusula quinta. La compradora
declara que conoce el estado de la propiedad, que la ha
recibido a su entera satisfacción, respondiendo la parte
vendedora del saneamiento de conformidad a la ley. -
QUINTO: En este mismo acto, por el presente instrumento don
FERMÍN GONZÁLEZ CRUZ vende, cede y transfiere a don
FRANCISCO JAVIER GONZÁLEZ BARBAGLIA, de conformidad a lo
dispuesto en el artículo setecientos sesenta y seis y
siguientes del Código Civil, un usufructo vitalicio sobre
el departamento individualizado en la cláusula primera de
este instrumento, el cual la parte compradora acepta
expresamente por este acto. El precio de la venta del
usufructo antes señalado es la suma única y total de veinte
millones de pesos, los que se pagaron con anterioridad de
este acto, en diversas partidas, señalando el vendedor
haber recibido el total del precio de la venta a su entera
conformidad. El usufructo tendrá el carácter de vitalicio,
relevándose al usufructuario de la obligación de rendir
caución y faccionar inventario y con prohibición de ceder
el usufructo a cualquier título. Bastará la exhibición del
Certificado de Defunción del usufructuario para que el
Conservador de Bienes Raíces respectivo alce, y cancele el
usufructo mencionado, desde cuyo momento doña MARÍA PÍA
GONZÁLEZ BARBAGLIA adquirirá el dominio pleno de la
propiedad individualizada en la cláusula primera de esta
escritura.- SEXTO: Por el presente acto doña SONIA MARÍA
BARBAGLIA BERTEA, chilena, comisionista, cédula nacional de
identidad número cuatro millones ochocientos ochenta y dos
mil cuatrocientos diecisiete guion K, casada bajo el
régimen de sociedad conyugal, domiciliada en calle Bellos
Horizontes número novecientos diecisiete, departamento
cincuenta y dos, comuna de Las Condes, Región Metropolitana
4
de Santiago, en su calidad de cónyuge de don FERMÍN
GONZÁLEZ CRUZ, viene en dar su expresa autorización al
presente contrato, en conformidad al artículo mil
setecientos cuarenta y nueve del Código Civil, haciendo
suyas todas y cada una de las cláusulas aquí pactadas.-
SÉPTIMO: Los comparecientes otorgan poder al abogado don
NICOLÁS SANTIAGO MORALES FUENTES, cédula de identidad
número diecisiete millones doscientos cincuenta y dos mil
sesenta y cuatro guion dos, para que en su nombre y
representación otorgue las escrituras que sean necesarias
para aclarar, rectificar o complementar la presente
escritura en relación a cualquier exigencia u observación
planteada por el Conservador de Bienes Raíces respectivo
para la inscripción de los actos jurídicos materia del
presente instrumento.- OCTAVO: Para todos los efectos
legales derivados del presente contrato las partes fijan
domicilio en la comuna y ciudad de Santiago y se someten a
la competencia de sus Tribunales de Justicia.- NOVENO: Los
gastos que se originen con la celebración del presente
contrato serán de cargo de las partes en igual proporción.
DÉCIMO: Se faculta al portador de copia autorizada de la
presente escritura para requerir y firmar las
inscripciones, subinscripciones y anotaciones que sean
pertinentes; Conforme lo dispuesto en el artículo
cuatrocientos trece del Código Orgánico de Tribunales, se
deja constancia que la presente escritura ha sido extendida
sobre la base de la minuta redactada por el abogado NICOLÁS
SANTIAGO MORALES FUENTES. en comprobante, previa lectura y
ratificación firman los comparecientes en unión del notario
que autoriza. - Se da copia, habiendo quedado anotada esta
escritura en el repertorio de instrumentos públicos bajo el
número xxx .- DOY FE.-
5
6
