Usufructo
Derecho real de mero goce por medio del cual una persona puede utilizar un bien, mas no
disponer del mismo ejemplo (enajenar el bien como tal)
Que quiere decir eso que es lo mismo el usufructo que la propiedad , en la parte tenemos la
parte de la transmisión, podemos transmitir el bien, disponer el bien, podemos enajenarlo,
cederlo, grabarlo, mientras en el usufructo solo tenemos un derecho para usarlo, para sernos
nuestros los frutos pero no somos propietarios.
En el usufruto podemos hacer mención de los sujetos entre estos esta
La persona individual
La persona jurídica
A quien adquiere ese derecho para usarlo se llama usufructuario y el propietario que puede
disponer del bien se llama nudo propietario
Como se constituye el usufructo
El usufructo se constituye según el articulo 704 cc y se constituye a través de un contrato o
a través de un acto de ultima voluntad
Ahora vamos a irnos a la clasificación de conformidad con el articulo 705 cc entre estos
encontramos el
Puro condicional: entre esto encontramos a plazo fijo según el articulo 706 cc nos indicada
que para persona individual no puede ser mas de 30 años .lo que comúnmente decimos
estado de bienes nacionales ósea el usufructo que se celebra con estado no puede ser mas de
50 años y también puede ser si no es de plaza fijo puede ser vitalicio pero solamente
cuando se constituye con persona individual ya que con una persona jurídica no podemos
ser vitalicio por que esta nunca va fallecer entonces se volvería pertuo, pero el usufruto no
se puede dar a perpetuidad (dar algo sin fin)
El usufructo es un derecho real de disfrute de un bien ajeno. El usufructuario es el poseedor
de la cosa, pero no su dueño. Puede usarla y gozar de sus rendimientos, aunque no está
facultado para disponer libremente de ella. La propiedad plena de un bien alberga dos
derechos distintos: la nuda propiedad y el usufructo.
El concepto de usufructo cuando nos referimos al tema de la vivienda es, ni más ni menos,
que el ejemplo que hemos dado más arriba: Una persona al fallecer, deja el usufructo de
una vivienda a un tercero, que puede disfrutar de ella durante toda su vida, a no ser que en
el testamento se disponga un plazo determinado.
Guatemala es un derecho real que permite a una persona, conocida como
usufructuario, usar y disfrutar de los bienes de otro, denominado nudo propietario.
Este derecho incluye la posibilidad de obtener frutos, ya sean naturales, como
cosechas; industriales, como la producción de una fábrica; o civiles, como los
rendimientos de una inversión.
¿Dónde se regula el usufructo en Guatemala?
El marco legal del usufructo en Guatemala se encuentra establecido en el Código
Civil, artículos 703 a 744. Estas disposiciones detallan la forma de constitución,
derechos y obligaciones del usufructuario, duración y extinción del usufructo, entre
otros aspectos relevantes.
Constitución del usufructo en Guatemala
Según el Código Civil de Guatemala, el usufructo puede constituirse de dos
maneras principalmente: por voluntad de las partes o por testamento.
Por voluntad de las partes, puede establecerse mediante un contrato.
El testamento permite su constitución como una disposición de última voluntad.
El usufructo se constituye por contrato o por acto de última voluntad.
Artículo 704 del Código Civil de Guatemala.
Cuando el usufructo sea a título gratuito, el usufructuario está obligado a soportar
todos los impuestos y contribuciones que pesen sobre la cosa usufructuada; pero si
fuere constituido a título oneroso, el usufructuario sólo estará obligado a pagar los
impuestos que impliquen servicios para el goce de la cosa usufuctuada.Artículo 731
del Código Civil de Guatemala
La duración del usufructo puede ser por un plazo fijo o por la vida del usufructuario
usufructo puede constituirse por tiempo fijo, vitalicio, puramente o bajo condición,
pero no a perpetuidad, y sobre toda especie de bienes muebles e
inmuebles.Asimismo puede constituirse a favor de personas jurídicas, o de una o
varias personas individuales, simultánea o sucesivamente.
En caso de disfrute sucesivo, el usufructo sólo aprovechará a las personas que
existan cuando concluya el derecho del anterior usufructuario.
Extinción del usufructo
Existen situaciones que pueden provocar la extinción anticipada del usufructo como: la
destrucción total del bien, la renuncia del usufructuario, la consolidación (cuando el
usufructuario adquiere la propiedad del bien), o el incumplimiento de las condiciones
establecidas para el usufructo.
El usufructo se extingue:
1. Por muerte del usufructuario;
2. Por vencimiento del plazo por el cual se constituyó, o por realizarse la condición
resolutoria a la cual estaba sujeto el usufructo;
3. Por la reunión del usufructo, y de la propiedad en una misma persona; pero si la reunión
se verifica en una sola cosa o parte de lo usufructuado, en lo demás subsistirá el usufructo;
4. Por prescripción;
5. Por renuncia del usufructuario, salvo lo dispuesto respecto de las renuncias hechas en
fraude de acreedores;
6. Por la pérdida de la cosa usufructuada. Si la destrucción no es total, el derecho continúa
sobre el resto; y
7. Por la anulación o cesación del derecho del que constituyó el usufructo.
Cómo se cancela un usufructo vitalicio?
El usufructo vitalicio se extingue al fallecimiento del usufructuario. Para su cancelación en
el Registro será necesario acreditar dicho fallecimiento mediante el correspondiente
certificado de defunción y la solicitud expresa del interesado en la cancelación, previa
acreditación de la liquidación y pago de los impuestos devengados por dicha cancelación.
Ejemplos de usufructo
1. Usufructo vitalicio. Da derecho al uso y beneficio de un bien hasta la
muerte del usufructuario.
Ejemplo: una viuda puede utilizar los beneficios de una empresa que
había sido propiedad de su marido y que ahora es propiedad de sus
hijos.
1. Usufructo de bienes inmuebles. Permite disfrutar de bienes que
tengan una situación fija, es decir que no pueden ser desplazados.
Habitualmente se refieren a casas, tierras, terrenos, departamentos,
fábricas, locales comerciales. Ejemplo: puede hacerse usufructo de una
casa viviendo en ella o alquilándola, pero no se la puede vender.
1. Usufructo voluntario. Son constituidos por la voluntad de las partes.
Ejemplo: si se firma un contrato para que un campesino cultive tierras
que son propiedad de otro y venda o consuma sus productos.
1. Usufructo legal. Establecidos por disposición legal.
Ejemplo: si la legislación de un país determina que todo viudo o viuda
disfrutará del usufructo vitalicio de las propiedades del cónyuge.
