INFORME TECNICO DE AVALUO URBANO PARA DONACION
IDENTIFICACION DEL CLIENTE
DONACION NOTARIA UNICA DE SAMANEGO-NARIÑO
NOMBRE O RAZON SOCIAL DEL FIDES ROSALBA RODRIGUEZ GONZALEZ.
SOLICITANTE
C.C. o NIT 27.421.731
IDENTIFICACION DEL USO QUE SE PRETENDE DAR A LA VALUACION
OBJETO DE LA VALUACION Avalúo para Donación.
DESTINATARIO DE LA VALUACION NOTARIA UNICA DE SAMANIEGO
RESPONSABILIDAD DEL VALUADOR
El Valuador no será responsable por aspectos de naturaleza legal que afecten el bien inmueble,
a la propiedad valuada o el título legal de la misma (Escritura).
El Valuador no revelara información sobre la valuación a nadie distinto de la persona natural
o jurídica que solicito el encargo valuatorio y solo lo hará con la autorización escrita de esta,
salvo en el caso que el informe sea solicitado por una autoridad competente.
IDENTIFICACION DE LA FECHA DE VISITA O VERIFICACION, INFORME Y APLICACIÓN
DEL VALOR
FECHA DE LA VISITA O 22 de agosto de 2020
VERIFICACION AL INMUEBLE.
FECHA DEL INFORME Y DE 28 de agosto de 2020
APLICACIÓN DEL VALOR
IDENTIFICACION DE LOS DERECHOS DE PROPIEDAD QUE HAN DE VALORARSE
El inmueble objeto de la valuación es propiedad de FIDES ROSALBA RODRIGUEZ GONZALEZ de
acuerdo a la escritura No 207 de julio 5 de 1.974 de la Notaría Única de Samaniego.
IDENTIFICACION DE LAS CARACTERISTICAS FISICAS
PAIS DE UBICACIÓN Colombia
DEPARTAMENTO Nariño
MUNICIPIO Samaniego
DIRECCION DEL INMUEBLE Carrera 6 No. 3-42
NOMBRE DEL BARRIO Industrial
CARACTERISTICAS FISICAS EN DONACION
AREA TOTAL LOTE DE TERRENO 124,00 m2
Fuente: Certificado Catastral No. 20200367
AREA TOTAL CONSTRUCCION 90,00 m2
Fuente: Medición con cinta métrica e información de la
propietaria
FORMA Presenta una forma Irregular.
IDENTIFICACION DE LAS CARACTERISTICAS JURIDICAS
MATRICULA INMOBILIARIA 250-7408
ESCRITURA PUBLICA N° Escritura No 207 de julio 5 de 1.974 de la Notaría Única de
Samaniego.
CEDULA CATASTRAL 526780100000000090007000000000
IDENTIFICACION DE LAS CLASES DE BIENES INMUEBLES INCLUIDAS EN LA VALUACION
DISTINTA A LA CATEGORIA PRINCIPAL
El presente avalúo no incluye inmuebles diferentes a los valuados en la categoría principal.
ANALISIS VALUATORIO
De acuerdo a lo establecido en el Decreto No. 1420 del 24 de julio de 1998, expedido por la Presidencia
de la República, Ministerios de Hacienda y Desarrollo y su correspondiente Resolución Reglamentaria No.
620 del 23 de septiembre de 2.008, expedido por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi, se utilizaron
las siguientes metodologías:
Dadas las características del predio objeto de avalúo, la valoración de la misma se realiza utilizando la
metodología de Comparación de Mercado, consulta a expertos Avaluadores o encuestas y el método de
Reposición.
METODO COMPARACION DE MERCADO
Es la técnica valuatoria que busca establecer el valor comercial del bien, a partir del estudio de las
ofertas o transacciones recientes, de bienes semejantes y comparables al del objeto de avalúo. Tales
ofertas o transacciones deberán ser clasificadas, analizadas e interpretadas para llegar a la estimación
del valor comercial.
CONSULTA A EXPERTOS AVALUADORES O ENCUESTAS, Debido a que el mercado no arrojó una
muestra confiable se acude a las encuestas entre profesionales inmobiliarios del sector, que conocen y
manejan frecuentemente los valores de la zona. En la investigación directa realizada con los
profesionales Avaluadores y conocedores del mercado inmobiliario; se expusieron las características
particulares del predio sobre el que se desarrolla el inmueble objeto de avalúo;
MÉTODO DE COSTO DE REPOSICIÓN: Para la determinación de los valores de las construcciones y
anexos, se determinó el valor de la construcción a nuevo, tomando como referencia los valores
encontrados en los presupuestos en base de datos realizados por la Lonja de Propiedad Raíz de Nariño
y Putumayo y los realizados por profesionales en la construcción de este tipo de edificaciones .
DESARROLLO ESTADÍSTICO:
CONSULTA A EXPERTOS AVALUADORES O ENCUESTAS
VALOR
ENCUESTADO PROFESION U OFICIO TERRENO m2
ORLANDO CAICEDO RUEDA Perito Banco BBVA $ 350 000.00
Perito Banco Agrario
AIDA MUÑOZ DAVID
de Colombia
$ 320 000.00
LIVIO NESTOR BOLAÑOS Perito Banco Dvivienda
$ 330 000.00
Perito Lonja de Nariño
ALVARO HIDALGO $ 350 000.00
y Putumayo
PROMEDIO $ 337 500.00
DESVIACIÓN ESTÁNDAR $ 15 000.00
COEFICIENTE DE VARIACIÓN 4.44%
LIMITE SUPERIOR $ 352 500.00
LIMITE INFERIOR $ 322 500.00
Los datos obtenidos reflejan una información confiable que permite establecer el valor del terreno por
esta metodología, la cual arrojo que el más probable valor del metro cuadrado es por aproximación al
Límite Inferior en la investigación, equivalente a TRESCIENTOS VEINTICINCO MIL PESOS
($325.000) por metro cuadrado.
MÉTODO DE COSTO DE REPOSICIÓN
CALCULO DEL VALOR POR ESTADO DE CONSERVACIÓN SEGÚN FITTO Y CORVINI
EDAD EN ESTADO
VIDA VALOR VALOR
ÍTEM EDAD % DE DE DEPRECIACIÓN VALOR VALOR ADOPTADO
ÚTIL REPOSICIÓN DEPRECIADO
VIDA CONSERVACIÓN
Construcción Casa 45 70 64.29% 3.5 68.31% 750 000.00 512 359.59 237 640.41 238 000.00
De esta manera y expuestas las consideraciones anteriores se determina asumir El Valor
Adoptado de $238.000/ m2, para la construcción.
COMPORTAMIENTO DE LA Lo oferta y demanda para este tipo de predios se considera
OFERTA Y LA DEMANDA buena en función al uso y localización del inmueble.
PERSPECTIVAS DE VALORIZACION Actualmente se encuentran estables, con tendencia Positiva.
CONCEPTO DE LA GARANTIA No aplica.
VALUACION
Luego de analizar las características particulares del inmueble objeto de valuación, el resultado
obtenido por las metodologías valuatorios utilizadas y nuestra experiencia profesional, se estima el
valor comercial del inmueble en las condiciones actuales, encontrándose en consecuencia la siguiente
liquidación:
LOTE
Terreno 124.00 m2 325 000.00 40 300 000.00
Construcción 90.00 m2 238 000.00 21 420 000.00
Total 61 720 000.00
SON: SESENTA Y UN MILLONES SETECIENTOS VEINTE MIL PESOS M.C.
($61.720.000).
Atentamente,
Top. JOSE LUIS MONTERO MONTENEGRO
R.N.A. No 3770 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADORES.
R.A.A. AVAL - 87452354
Agosto de 2020
VIGENCIA DEL AVALUO
De acuerdo con el numeral 7 del artículo 2 del Decreto 422 de marzo 08 de 2000 y con el artículo 19 del
Decreto 1420 de junio 24 de 1998, expedidos por el Ministerio de Desarrollo Económico, el presente
avalúo tiene una vigencia de un (1) año a partir de la fecha de expedición de este informe, siempre que
las condiciones extrínsecas e intrínsecas que puedan afectar el valor se conserven.
CLAUSULA DE PROHIBICION DE PUBLICACION DEL INFORME
Se prohíbe la publicación de parte o la totalidad del presente informe de valuación, cualquier referencia
al mismo, a las cifras de valuación, al nombre y afiliaciones profesionales del valuador sin el
consentimiento escrito del mismo.
DECLARACION DE CUMPLIMIENTO
Las descripciones de hecho presentadas en el informe son correctas hasta done el valuador
alcanza a conocer.
Los análisis y resultados solamente se ven restringidos por las hipótesis y condiciones restrictivas
que se describen en el informe.
El valuador no tiene intereses (y de haberlos, estarán especificados) en el bien inmueble objeto
de estudio.
Los honorarios del valuador dependen o no de aspectos del informe.
La valuación se llevó a cabo conforme a un código de ética y normas de conducta.
El valuador ha cumplido los requisitos de formación de su profesión.
El valuador tiene experiencia en el mercado local y la tipología de bienes que se están valorando.
El valuador ha realizado (o no) una visita o verificación personal al bien inmueble objeto de
valuación.
Nadie, con excepción de las personas especificadas en el informe, ha proporcionado asistencia
profesional en la preparación del informe.
NOMBRE, CUALIFICACION PROFESIONAL Y FIRMA DEL VALUADOR
NOMBRE DEL VALUADOR TOP. José Luis Montero Montenegro
REGISTRO DE ACREDITACION R.N.A. 3770
R.A.A. Aval-87452354
DECLARACION DE NO El Avaluador manifiesta que no tiene relación directa o
VINCULACION CON EL indirecta con el solicitante o propietario del bien inmueble
SOLICITANTE DE LA VALUACION objeto de valuación o relación que pudiera dar lugar a un
conflicto de intereses.
El informe de valuación es confidencial para las partes,
hacia quien está dirigido o sus asesores profesionales, para
el propósito específico del encargo; no se acepta ninguna
responsabilidad ante ninguna tercera parte, y; el valuador
no acepta ninguna responsabilidad por la utilización
inadecuada del informe.
Este informe se elaboró de acuerdo a los contenidos mínimos exigidos por la Norma
NTS1-01.
REGISTRO FOTOGRAFICO
VISTA DEL SECTOR CARRERA 6 No. 3-42
FACHADA VISTA INTERNA DE CONSTRUCCION
VISTA INTERNA DE LA CONSTRUCCION
VISTA INTERNA DE LA CONSTRUCCION
VISTA INTERNA DE LA CONSTRUCCION
VISTA INTERNA DE LA CONSTRUCCION Y HUERTO POSTERIOR
