ESCRITURA NÚMERO **. *TÍTULO*. *PARTES*.

En la ciudad de Hurlingham, partido del

mismo nombre, provincia de Buenos Aires, República Argentina; a ** días del mes de **
del año **; ante mi, Daniela Velez, escribana adscripta del Registro Notarial número ocho
del Distrito notarial de Hurlingham; en el asiento de mi Registro comparecen: Por una
parte: 1) Franco SPACCASASSI: titular del documento nacional de identidad número
32.821.80, de donde surge que es: argentino, nacido el 5 de diciembre de 1986,
domiciliado en Sarmiento 141 de la ciudad de Hurlingham, partido de Hurlingham,
Provincia de Buenos Aires (CPA B8000HAQ), titular de la CUIT 20-32821380-0; quien
declara ser: escribano, hijo de Norberto Raúl SPACCASASSI y de Carolina ORMAECHEA,
casado en primeras nupcias con Rocío RAIGADA bajo el régimen de separación de bienes
como posteriormente se acredita. Por la otra parte: 2) **. Con la comparecencia además
de: 3) **. Quienes comparecen son personas capaces y con facultades suficientes para
este otorgamiento; [dejo constancia que Franco SPACCASASSI es persona no vidente,
procediendo a salvaguardar dicha deficiencia de la manera en que se describe
posteriormente. // dejo constancia que Franco SPACCASASSI es persona sordamuda,
procediendo a salvaguardar dicha deficiencia de la manera en que se describe
posteriormente. // de quienes no percibo ninguna deficiencia física, mental, intelectual o
sensorial a largo plazo que, al interactuar con diversas barreras, puedan impedir su
participación plena y efectiva, en igualdad de condiciones.] A quienes identifico de la
siguiente manera: A Franco SPACCASASSI, en los términos del inciso “b” del artículo 306
del Código Civil y Comercial de la Nación. A **, en los términos del inciso “a” del artículo
306 del Código Civil y Comercial de la Nación; agregando en cabeza de la presente
escritura copia de su documento de identidad debidamente verificado ante el Registro
Nacional de las Personas. Otorgan el presente acto del siguiente modo: a) Franco
SPACCASASSI otorga la presente por derecho propio, manifestando que lo hace en su
interés. b) ** *[APODERADO//SOCIEDAD//FIDEICOMISO//LEGAL]*. Y en los caracteres
invocados DICEN: Que otorgan un **, que se regirá por las siguientes cláusulas. SECCIÓN
PRIMERA - ANTECEDENTES: PRIMERO: **. SECCIÓN SEGUNDA - ESTIPULACIÓN: CAPÍTULO
PRIMERO: OBLIGACIONES PRINCIPALES: PRIMERO:
*[DESLINDE_TÍTULO//DESLINDE_PLANO//DESLINDE_UF]*. CAPÍTULO SEGUNDO:
OBLIGACIONES ACCESORIAS: SEGUNDO: Por su parte manifiesta la parte adquirente: a)
que acepta los términos de esta escritura de transmisión de dominio otorgada a su favor,
por ser lo convenido. *[POSESIÓN]* b) *[ADQ_REG_PAT_MAT]* c) *[UIF_ADQ]* d)
*[ADQ_PLURAL]* *[VU]* *[VARIOS_INM]* TERCERO: Manifiesta la parte enajenante que:
a) Me requiere no expedir primer testimonio de la presente escritura a su favor. b) No se
encuentra inhibida para disponer de sus bienes ni reconoce embargos ni medidas
cautelares en el inmueble objeto de este acto. c) *[TRANS_REG_PAT_MAT]*. d)
*[UIF_TRAN]*. *[SOCIEDAD]* CUARTO: *[REVERSIÓN]* *[PART_ASC]*. *[MEJORA]*
*[ADM_DON]*.*[MENOR]* Y YO EL AUTORIZANTE hago constar: Que CORRESPONDE a la
parte transmitente el dominio del inmueble objeto de este acto, por ** que siendo del
mismo* estado civil que el actual le efectuara a **. Según así resulta de la escritura
número **, de fecha **, pasada al folio **, del Protocolo del Registro Notarial número **
del Distrito Notarial de Bahía Blanca*, ante su Escribano* Titular*, **; inscripta en el
Registro de la Propiedad Inmueble el **, con el número **, en la Matrícula ** del partido
de Bahía Blanca* (007*); primera copia que tengo a la vista y anoto. Que DE LOS
CERTIFICADOS expedidos por el Registro de la Propiedad de la Provincia de Buenos Aires*,
resulta que por el nombre de la parte transmitente y en la forma solicitada, no se registran
anotadas inhibiciones que le impida disponer de la universalidad de sus bienes, ni del
objeto de la presente escritura; cuyo dominio consta en la forma relacionada, no reconoce
embargos, promesas de venta, ni ningún otro derecho real o gravamen; a excepción de
las siguientes circunstancias que son aceptadas y reconocidas por las partes: **. Los
certificados solicitados se identifican de la siguiente manera: De dominio por la matrícula
** número **, de fecha **, que agrego; de anotaciones personales por inhibición por **
número **, de fecha **, que agrego; por ** número **, de fecha **, que agrego; por **
número **, de fecha **, que agrego; de anotaciones personales por cesión de derechos
hereditarios por ** número **, de fecha **, que agrego; por ** número **, de fecha **,
que [agrego//que agregué al folio ** del protocolo corriente]*. Que de los DEMÁS
CERTIFICADOS resultará que no se registra deudas por impuestos, tasas y contribuciones
hasta la fecha de este otorgamiento, así como que las Valuaciones Fiscales para el año **
son: Valuación Fiscal $**, Valuación Fiscal al Acto $**, según informa el Certificado
Catastral número **. Que se ha dado cumplimiento a lo dispuesto por la Ley Provincial
Diez mil setecientos siete (10.707) y sus Decretos Reglamentarios. *[COTI]* *[UIF]*
*[REG_PAT_MAT]* *[U$D]* *[ITI//GG//CED]*. *[ITGB]*. *[MENOR]*
*[RECTIFICATORIA]* Que dejo constancia que indico a Franco SPACCASASSI el lugar donde
estampar su firma, acompañando su mano derecho al lugar donde estampar su
signatura// guiandolo personalmente sin forzar la ejecución de su firma; ello atento a que
no puede ver el lugar por sus propios sentidos. LEO a las personas comparecientes,
quienes así la otorgan y firman ante mí, doy fe.
ESCRITURA NUMERO 678 -PARTICIÓN POR DONACIÓN DE NUDA PROPIEDAD CON
RESERVA DE USUFRUCTO- CLARA SECAS Y AGUSTIN ROMANI A FAVOR DE SIXTO
ROMANI, LEON ROMANI, ZEUS ROMANI-. En la Ciudad de Hurlingham, partido del mismo
nombre, Provincia de Buenos Aires, República Argentina; a los once días del mes de marzo
del año dos mil veinticuatro, ante mi DANIELA VELEZ, escribana adscripta del Registro
Notarial número ocho del Distrito Notarial de Hurlingham en el asiento de mi Registro
comparecen: Por una parte 1) Clara Secas, titular del documento nacional de identidad
número 13.153.387 de donde surge que es Argentina, nacida el 2 de enero de 1962,
domiciliado en Mustoni 1747 de la Ciudad de Hurlingham, partido de Hurlingham,
Provincia de Buenos Aires, quien declara ser hija de Zulema Álvarez y Ismael Secas, casada
en sus primeras nupcias con Agustín Romaní. 2) Con la comparecencia además de: Zeus
Romaní, que expresa ser soltero, titular del Documento Nacional de Identidad número
32.473.986, de donde surge que es argentino, nacido el 13 de febrero del año 1987, con
domicilio en Thévenin 2236 de la Ciudad de Hurlingham, hijo de Clara Secas y Agustin
Romaní. 3) Nancy Pacheco, Argentina, nacida el 24 de abril de 1990, con Documento
Nacional de Identidad número 36.867.937, casada con Adrián Ruiz, en nombre y
representación en su carácter de apoderada General de Sixto Romaní, asegurando el
nombrado la vigencia de la representación que invoca, la que se acredita con la siguiente
documentación que en original tengo a la vista y en copia certificada agrego, de la que
surgen facultades suficientes para el presente otorgamiento: 1) Poder General otorgado
el 12 de abril de 2013 por escritura 33 pasada al folio 89, del Registro Notarial de
Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. ante el escribano Titular Giorgio Bellucci. 4)
León Romaní: que expresa ser soltero, titular del documento nacional de identidad
número 36.482.754, de donde surge que es Argentino, nacido el 19 de diciembre de 1989,
con domiciliado en Solís 2995 de la Ciudad de Hurlingham, partido de Hurlingham,
Provincia de Buenos Aires, hijo de Clara Secas y Agustín Romaní 5) Quienes comparecen
son personas capaces y con facultades suficientes para este otorgamiento (dejo
constancia que León Romaní es persona sordomuda, procediendo a salvaguardar dicha
deficiencia de la manera de que se describe posteriormente) PRIMERO: Clara Secas y
Agustín Romaní son titular de un inmueble ubicado en Mustoni numero 1747, de la ciudad
de Hurlingham, Provincia de Buenos Aires SEGUNDO: Clara Secas es titular además de dos
unidades funcionales UNO, DOS. TERCERO: Que han resuelto realizar la partición por
donación entre sus tres únicos hijos del inmueble ubicado en Mustoni número 1747, de
la ciudad de Hurlingham, Provincia de Buenos Aires, con las siguientes superficies totales
y cubiertas y proporciones NOMENCLATURA CATASTRAL: Partido (103) Circunscripción
XII, Sección H, Manzana 62, Parcela 8; Partida Inmobiliaria número: (103) 15.620;
Valuación Fiscal 2023: $950.000; Impuesto al Acto 2023: $3.113.419; sita en la planta baja.
Superficie Cubierta ciento cincuenta (150) metros cuadrados, Superficie Descubierta cien
(100) metros cuadrados, lo que hace un total de doscientos metros (250) y las unidades
funcionales UNO, DOS ubicadas en calle Lurs María Campos 345, entre Maure y Olazábal,
con las siguientes superficies totales y cubiertas y proporciones, UNIDAD FUNCIONAL
NÚMERO UNO; sita en la planta baja. Superficie Cubierta cien (cien) metros cuadrados,
Superficie Descubierta ciento ochenta (180) metros cuadrados, lo que hace un total de
doscientos ochenta metros (280), y una proporción de 40; Valuación Fiscal 2023:
$976.000; Impuesto al Acto 2023: $3.200.419;. UNIDAD FUNCIONAL NÚMERO DOS: está
en el primer piso. Superficie Cubierta ciento cuarenta (340) metros cuadrados, y una
proporción de 60; Valuación Fiscal 2023: $960.000; Impuesto al Acto 2023: $3.213.419;
CUARTO :En consecuencia, DONAN el inmueble de Mustoni numero 1747 a favor de León
Romaní, y la plena propiedad transmitiendo todos los derechos inherentes descriptas al
donatario mencionado quien acepta la donación efectuada a su favor, declara que
reconoce que los donantes mantendrán el derecho de usufructo del inmueble forma
vitalicia y sin alterar su sustancia, siendo a cargo del usufructuario el pago de las cargas,
contribuciones y reparaciones de todo el inmueble mientras lo habite. QUINTO:
Asimismo, Clara Secas, DONA a favor de Sixto Romaní la unidad funcional número UNO
quien acepta, Agrega Clara Secas que el inmueble no constituye su hogar convivencial. y
que conocen que morar en la unidad funcional en forma vitalicia implica no alterar su
sustancia, siendo a cargo de la habitadora el pago de las cargas, contribuciones y
reparaciones de todo el inmueble mientras lo habiten, declarando que conocen la
limitación legal de no transmitir ni constituir derechos reales ni personales sobre la cosa.
Clara Secas declara que las unidades funcionales se adquirieron como propios. SEXTO:
Clara Secas, DONA a favor de Zeus Romaní la unidad funcional número DOS quien acepta,
Agrega Clara Secas que el inmueble no constituye su hogar convivencial. y que conocen
que morar en la unidad funcional en forma vitalicia implica no alterar su sustancia, siendo
a cargo de la habitadora el pago de las cargas, contribuciones y reparaciones de todo el
inmueble mientras lo habiten, declarando que conocen la limitación legal de no transmitir
ni constituir derechos reales ni personales sobre la cosa. Clara Secas declara que las
unidades funcionales se adquirieron como propios, Los donatarios añaden que se
declaran compensados porque los inmuebles donados tienen valores equivalentes,
considerando que el inmueble es de superficie mayor a las Unidades Funcionales, siendo
esta partición a criterio de los adquirentes simétrica Y YO LA AUTORIZANTE hago constar:
Que CORRESPONDE: 1) a la parte transmitente Clara Secas las unidades Funcionales UNO
Y DOS el dominio del inmueble objeto de este acto, por donación que le efectúa su padre
Ismael Secas viudo de Zulema Álvarez, según así resulta de la escritura número 49 de fecha
20 de abril del año 2004, pasada al folio 76, del protocolo del Registro Notarial Numero
6 titular Bernardo Solís, inscripta en el Registro de Propiedad Inmueble, con el numero
798, en la matrícula 209890-02 del partido de Hurlingham (007); primera copia que tengo
a la vista y anoto. 2) a la parte transmitente Clara Secas Y Agustín Romaní el inmueble de
Mustoni numero 1747 por compraventa, según así resulta de la escritura número 424 de
fecha 10 de abril del año 2010, pasada al folio 34, del protocolo del Registro Notarial
Numero 4 titular Romina Villegas, inscripta en el Registro de Propiedad Inmueble, con el
numero 193, en la matrícula 34490-05 del partido de Hurlingham (034); primera copia
que tengo a la vista y anoto. Que, DE LOS CERTIFICADOS expedidos por el Registro de la
Propiedad Inmueble de la Provincia de Buenos Aires en el día de ayer, los que agrego a la
presente, resulta que por el nombre de la parte transmitente y en la forma solicitada, no
se registran anotadas inhibiciones que le impida disponer de la universalidad de sus
bienes, ni del objeto de la presente escritura; cuyo dominio consta en la forma
relacionada, no reconoce embargos, promesas de venta, ni ningún otro derecho real o
gravamen. Que de los DEMÁS CERTIFICADOS resultará que no se registra deudas por
impuestos, tasas y contribuciones hasta la fecha de este otorgamiento, así como que las
Valuaciones Fiscales para el año 2024 son: 3) INFORME REGISTRAL: De las expedidas por
el citado Registro con fecha 12 de marzo de 2024 bajo los números 98 139031/1
(DOMINIO) y 98 139911/7; resulta que: a) el dominio del inmueble consta inscripto a
nombre de los Donatarios. Que no existen medidas cautelares, hipotecas, ni demás
restricciones ni gravámenes. Que se ha dado cumplimiento a lo dispuesto por la Ley Diez
mil setecientos siete (10.707) y sus Decretos Reglamentarios. Que dejo constancia que el
Sr Leon Romani, comparecio con un intérprete de señas, ello atento que no puede darse
a entender por escrito) Leo a las personas comparecientes, quien asi la otorgan y firman
ante mí, doy fe.

CLARA SECAS

AGUSTIN RMANI

ZEUS ROMANI

LEON ROMANI

NANCY PACHECO

ESCRIBANA VELEZ DANIELA