Contrato de compraventa

Definición: Es el contrato por medio del cual el vendedor transfiere la propiedad de una cosa y se
compromete a entregar y, el comprador se obliga a pagar el precio en dinero.
Código Civil Italiano: Es un contrato que tiene por objeto la transferencia de la propiedad de una
cosa o la transferencia de otro derecho contra la compensación de un precio.
Código civil argentino: Habrá compra y venta cuando una de las partes se obligue a transferir a la
otra la propiedad de una cosa y ésta se obliga a recibirla y a pagar por ella un precio cierto en dinero.
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Características de la compraventa:
1. Contrato traslativo de dominio
2. Que del contrato nace la obligación del vendedor de entregar la cosa
3. Que del contrato nace la obligación del comprador de pagar el precio
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Figuras afines a la compraventa:
Cesión de derechos: La cesión de Derechos (cuando ésta es a título oneroso, o sea de cesión-
venta, tienen en común ser ambos contratos traslativos de dominio a cambio de un precio, señalando
la doctrina que la diferencia en los dos contratos por la naturaleza de su objeto, que la Cesión es
siempre un DERECHO, en tanto que el objeto de la compraventa es una COSA.
Permuta: como la compraventa es un contrato que transmite la propiedad de una cosa a cambio de
dinero, en la permuta existe una transmisión recíproca de cosas, de modo que cada una es el precio
de la otra. por ello la permuta típica en que se intercambian cosas, es muy fácil de diferenciable de la
compraventa
Compraventa de cosa futura y precio alzado: Nuestro Código civil permite la venta de cosa futura
antes de que exista en especie y también de una esperanza. Incierta En el caso del contrato de obra
a precio alzado, el objeto del contrato es el resultado del cumplimiento de las obligaciones de hacer a
cargo del del contratista, es de hacer y de dar y consiste en producir la cosa con su trabajo o por el
trabajo de sus auxiliares de acuerdo a las especificaciones del contrato.
Dación en pago: Ambos negocios jurídicos tienen en común la transmisión de dominio de una cosa,
a cambio de un precio, pero pueden diferenciarse fácilmente si se tiene en cuenta que.
1. En la venta se fija un precio en la Dación el pago es una obligación
2. En la Compraventa se paga al vendedor, en la Dación el pago es al Acreedor
3. Si el vendedor no recibe el precio se puede obligar a recibirlo, en la Dacio no se puede
obligar...
Arrendamiento: Es muy fácil de diferenciar de la compraventa con solo comparar.
1. El precio por el uso de la cosa (renta), puede pagarse en efectivo o en especie, en tanto que
la cosa vendida debe de pagarse en efectivo de otra manera se convierte en permuta.
2. La compraventa es un contrato que transfiere la propiedad de la cosa, mientras que en el
arrendamiento solo el uso y goce de una cosa.
 Suministro: doctrina señala que la compraventa con entregas parciales o repartidas se
asemeja mucho al de suministro en que también hay entregas periódicas y repetidas. la
diferencia entre los dos contratos deriva que, en la compraventa con entregas parciales, nos
encontramos ante un solo contrato y una sola prestación que se ejecuta parcialmente y en forma
diferidas, en tanto en el suministro, cada entrega es independiente de la anterior y se trata de
ventas continuadas, regidas todos por normas uniformes que se aplican en todas y cada una de
ellas.
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Clasificación:
 CONSENSUAL 1791 CC. EL CONSENTIMIENTO ES SUFICIENTE EN PRINCIPIO PARA UNIR A
LAS PARTES EN AUSENCIA DE TODA FORMALIDAD.
 TRASLATIVO DE DOMINIO: SUE EFECTO NATURAL Y FUNDAMENTAL, LA TRANSMISION DE
LA PROPIEDAD PARA LA OTRA PERSONA
 BILATERAL, POR EXCELENCIA, LAS PARTES RESULTAN OBLIGADOS
 ONEROSO, SE ESTIPULAN GRAVAMENES Y DERECHOS RECIPROCOS
 CONMUTATIVO, NORMALMENTE,
 SINALACMATICO PERFECTO: DESDE EL ORIGEN DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA SE
CREAN OBLIGACIONES RECÍPROCAS DE LAS PARTES DE MODO QUE C7U ES A SU VEZ
ACREEEDOR Y DEUDOR DEL OTRO
 DE EJECUCION INSTANTANEA: NORMALMENTE, ES DEEJCUCION INTANTANEA, POR SU
EFECTO TRASLATIVO DE DOMINIO SE CONSUMA EN EL MISMO MOMENTO EN QUE SE
CELEBRA EL CONTRATO
 SOLEMNE: CUANDO SE TRATA DE BIENES INMUEBLES Y DE OTROS BIENES SUJETOS A
REGISTRO ES NECESARIO QU EEL CONTRATO SE FORMALICE EN ESCRITURA PUBLICA.
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Comprador: La capacidad de ejercicio es necesaria para poder comprar. Toda persona mayor de
edad, puede comparar bienes que estén en el comercio y el mandato general que otorgue no
requiere cláusula o facultad especia para que su mandatario pueda comprar. Los menores e
incapaces no pueden comprar por sí mismos mercancías o bienes de cierto valor. El gestor de
negocios si puede solo que debe de ratificarlo por parte del comprador para que quede obligado, el
Representante legal de una personería jurídica tiene, en la realización de su objeto.
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incapacidades especiales del código civil
Esposos: Ni el marido puede comprar bienes de su esposa, ni ésta puede comprar bienes del
marido, aun si el régimen económico de su matrimonio fuere de separación absoluta. ver articulo
1792 cc.
Administradores: quienes administran bienes ajenos, no pueden comprar aquellos que tienen bajo
su cuidado. ver1793 inciso 2
Auxiliares del juez: Todos ellos, así como procuradores expertos y mandatarios judiciales, tienen
prohibición de adquirir los bienes objeto del proceso en que han intervenido ver art. 1793 inc. 3 cc.
Intermediarios mercantiles y notarios: Tienen prohibición de comprar las cosas cuya venta se
hace con su intervención, los corredores, martilleros y los Notarios encargados de faccionar el acta
de remate 1793 inciso 4 cc. art. 324 del c.
Mandatario: 1793 CC. No pueden comprar para sí, ni para interpósita persona. El mandatario los
bienes del mandante sin el consentimiento expreso de éste. art. 1710 cc
Albaceas: Es prohibido al albacea adquirir los bienes de la testamentaria (masa hereditaria)
mientras no esten aprobadas las cuentas de su gestión 1793 inc. 6 y 1057cc,
Extranjeros: Art. 123 de la CPRG Solo los guatemaltecos de origen y las sociedades cuya sociedad
sean también guatemaltecos naturales, podrán ser propietarios o poseedores de inmuebles situados
dentro de una faja de 15 km. de ancho a lo largo de las fronteras terrestres. Art. 122 necesitan
autorización del Ejecutivo para adquirir bienes inmuebles situados en zonas urbanas comprendidos.
Hijos y convivientes: Para fines fiscales, toda venta de bienes entre padres e hijos y entre
convivientes, se reputa donación. Ver ley de Herencias, legados y Donaciones art. 35 dto. 431
Congreso de la República.
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Vendedor: Debe tener capacidad de ejercicio para poder válidamente vender bienes (8 CC. 1809
CC. El vendedor está obligado a entregar la cosa vendida y a garantizar al comprador la pacífica y
útil posesión de la misma.
Situaciones especiales relativas a incapacidades del vendedor
Menores e incapaces: No tienen capacidad para disponer de sus bienes venta, excepción hecha de
las ventas ínfimas que, al igual que las compras ínfimas, son realizadas normalmente por menores o
incapaces y cuya validez es indiscutible, con excepción de esas ventas, la venta de bienes de
menores requiere la participación de su representante legal ver art. 1795 cc.
Depositarios y administradores: Para vender los bienes ajenos que tiene a su cargo debe llenar
previamente algunas formalidades legales especiales. 38CPCYM. 1795 CC.
Mandatarios: El vendedor puede otorgar mandato para la venta de bienes de su propiedad., , dicho
mandato debe contener una cláusula especial de conformidad con el articulo 1693 cc, debe ser con
representación para que el vendedor pueda ser identificado y se pueda calificar y justificar el título de
propiedad que este transfiere al comprador.
Gestor de negocios: No debería ser imposible que un gestor de negocios vendiere bienes del
principal y nos parece que la validez de esas ventas quedaría por upuestos, sujeta a que el principal
las ratifique dentro de cierto plazo La venta en este caso no sería perfecta y la transferencia del
dominio de la cosa al cooperador, se realizaría retroactivamente al ratificar el propietario la venta
hecha por su gestor.
Comuneros: El condueño tiene la propiedad plena de la parte alícuota que le corresponde en la
comunidad; pero no puede enajenarla sin otorgar a sus coopropietarios, derecho de tanteo por 15
días. ( debe otorgarse alos condueños únicamente si se propone hacer la venta a un tercero que no
tienen derechos en la copropiedad y que en las ventas entre comuneros no es necesario otorgar
derecho de tanteo a los demás. ver art. 491 CC.
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Elemento real
Los elementos reales del contrato de compraventa son por una parte LA COSA VENDIDA y por la
otra parte EL PRECIO DE LA MISMA
1. La cosa vendida
Licitud: Pueden ser objeto de compraventa todas las cosas que están en el comercio de los
hombres o, como señala el artículo 443. Pueden ser objeto de apropiación y se clasifican en
inmuebles y muebles. las cosas que no estén excluidas del comercio por su naturaleza o por
disposición de la ley.
Presente o futura: La venta de cosas presentes o sea las que existen en el momento de celebrar el
contrato, no presenta dificultad alguna, si la cosa es identificada debidamente y es entregada al
comprador. ver art. 1805 cc.. por ejemplo: cosecha de maíz, el café,
Incluyendo cosas con esperanza o sin: Cosas, de existencia futura, cosas de evolución o madurez
futura, cosas de incierta separación futura, cosas de incierta captación futura.
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1.1. Elementos de la cosa vendida:
Determinada e indeterminada: COSA OBJETO DEL CONTRATO DEBE SER DETERMINADA,
POR LO MENOS EN SU ESPECIE, CALIDAD Y CANTIDAD. En el caso de de las cosas
FUNGIBLES, la determinación del objeto de la venta se hace al identificarla pur sus señas
particulares o datos que permitan diferenciarla de otras. Art. 1801
Corpórea e incorpórea: Aquellas que ocupan un lugar en el espacio, o tienen una existencia
material y que pueden ser aprehendidas o poseídas físicamente, no presentan problema alguno
pueden ser objeto de compraventa. y las INCORPOREAS, están constituidas por derechos, la
transmisibilidad a título oneroso.
Cosas en tránsito: El comprador podrá resolver el contrato si no llegaren en buen estado y en el
tiempo convenido. se puede deducir que las cosas en tránsito se sujetan a) un tripe condición
resolutoria. a. que la cosa llegue a su destino. b.) que arribe en buen estado, y c) en el tiempo
convenido de modo que el contrato se resuelva al no realizarse alguna de tales condiciones
Derechos litigiosos o cosas litigiosas, con limitaciones, cargas o gravámenes: El derecho que
tiene el actor de plantear una controversia judicial, podría decirse es la pretensión, en tanto que
cosas litigiosas, sobre el derecho litigioso son aquellas sobre que recae el derecho del litigio. El actor
tiene un derecho presente, pero aleatorio, si se pierde el litigio, el derecho se esfuma.
Derechos hereditarios: El presunto heredero puede transmitir el derecho que tiene en la masa,
pero no puede disponer individualmente de los bienes que la integran, antes de que se declare o
reconozca legalmente esa calidad. por ello en la compraventa de derecho hereditario, no deben
especificarse los bienes que integran la mortual y el vendedor únicamente responde de su calidad de
heredero, por lo que no cabría saneamiento por otro motivo.
CARACTERISTICAS
OBJETO, no lo constituyen los bienes que integran la mas, sino el derecho a heredar que
corresponde al vendedor o cedente, el que se convierte en realidad al reconocerse al enajenante la
calidad de heredero del causante y terminarse el proceso sucesorio.
únicamente PUEDE CELEBRARSE COMPRAVENTA DE DERECHOS HEREDITARIOS, Si
CAUSANTE YA HA FALLECIDO. 1539 Y 1301 CC.
EL DERECHO A HEREDAR SE RETROTRAE ALA FECHA DEL FALLECIMIENTO DEL
CAUSANTE: es obligación recíproca del comprador y vendedor, restablecer el patrimonio del
causante, al estado que tenia en la fecha del fallecimiento del causante. ver 928 cc.
RESPONSABILIDAD DEL VENDEDOR, por el saneamiento, se extingue al reconocerse o
declararse su calidad de heredero, pues ese es el objeto del contrato y no existe garantía alguna
sobre existencia de la masa hereditaria, ni de los bienes individuales que la integran.

A CESIÓN O VENTA DEL DERECHO A SUCEDER COMPRENDE: derecho a la masa hereditaria y

por lo tanto implica para el comprador asumir la posición del heredero en relación a la masa,
adquiriendo por sucesión los bienes o derechos que corresponderían a queél y a su vez, deviniendo
responsable del pago de las obligaciones y cargas impuesta por el causante, pero con
responsabilidad limitada al valor de los bienes recibidos. 920 cc.

PRODUCE EFECTIVOS FISCALES: esta afecta al IVA, debe cubrir el impuesto hereditario de
conformidad con el parentesco que el heredero-cedete tenía con el causante y el valor neto de la
porción que le correspondía. ley de legados y donaciones.
Inmuebles, muebles identicables y otros bienes sujetos a registro: Compraventa de inmuebles y
de derechos reales sobre inmuebles se rige por las mismas normas generales del contrato de
compraventa, aunque por su objeto se requiere que el contrato se formalice ene escritura publica.
1576, 1125, 113
cosa en copropiedad y derechos proindivisos: las cosas que pertenecen a varias personas en
forma proindivisa, pueden ser objeto de enajenación ya sea voluntariamente, en cuyo caso se
requeire del consentimiento de todos los copropietarios, o en forma forzada, como medio para su
división.
inmuebles situados en áreas de reserva territorial del Estado y en zonas fronterizas: inmuebles
situados en áreas de reserva territorial del Estado y en zonas fronterizas. las cosas que pertenecen a
varias personas en forma proindiviso, pueden ser objeto de enajenación ya sea voluntariamente, en
cuyo caso se requiere del consentimiento de todos los copropietarios, o en forma forzada, como
medio para su división.
Bienes nacionales: De uso público común, son inalienables y por ello, en tanto no sean
desafectados, no están en el comercio, ni pueden ser objeto de compraventa 459 cc.
La empresa: E s una universalidad de derechos y a la empresa mercantil se le da la calidad de cosa
mueble. art. 655 El activo y pasivo, es responsable de las obligaciones y deudas de la misma hasta
el importe del os bienes adquiridos, siempre que el precio esté de acuerdo su valor y efectivo
aceptado por los acreedores y que si los acr3eedores no hubieren aceptado el precio. 656 al 660 y
663 c de c.
Cosa propiedad del comprador: 1794 CC. El que comprare lo suyo, por haberlo creído de otro
tiene derecho a conservar la cosa y a que se le restituya el precio.
Cosa ajena: Plante aun problema jurídico de gran interés, (declaración absoluta de nulidad) la venta
de cosa ajena es nula y el vendedor debe de restituir el precio, si lo hubiere recibido y responder de
los daños y perjicios si hubiere procedido de mala fe. 1794 cc. saneamiento 1548
Moneda extranjera: Ley de Libre negociación de Divisas decreto 94 -2000 Libera la disposición, de
tenencia contratación y demás operaciones relacionadas con monedas extranjeras, por lo que esta
puede ya cosas objeto de compra.

2. El precio.
No hay compraventa si los contratantes no convienen en el precio o en la manera de determinarlo.
Art. 1790 cc. Cuando se dice que por el contrato de compraventa el comprador se obliga a pagar el
precio en dinero.
Características del precio:
En dinero: La prestación del deudor debe consistir en un pago en dinero como lo requiere la ley,
siendo ello lo que diferencia a la compraventa de la permuta.
Certeza: El precio debe de ser cierto, convenido entre las partes. Fijación del precio, que quede en
el contrato, precio por calidad y por cantidad. pagadero en determinada fecha, lugar con o sin
intereses.
Realidad: si el precio no es real, el contrato puede invalidarse por simulación 1284 inc 2, 1285 y
1286 CC.
Efectos del contrato: Transferencia de dominio: Hechos posteriores como la inscripción registral
para inmuebles o muebles identificables, la transferencia del dominio.
Obligaciones de las partes: Podemos señalar que las obligaciones principales de las partes son:
el vendedor entregar la cosa, comprador: pagar el precio, así como otras obligaciones incidentales
relacionadas con ellas.
Obligaciones del vendedor
Entregar la cosa: la obligación que asume el vendedor como efecto de contrato de compraventa, es
la de entregar precisamente la cosa vendida al comprador.
Lugar y tiempo de entrega de la cosa: El art. 1809, 1811 CC. son importante, en virtud que la
entrega de la cosa se hará en el lugar señalado en el contrato y a falta de convenio en el lugar en
que la cosa.
Modo de entrega: Art. 1810 CC. señala que la entrega puede ser real, simbólica o legal, definiendo
que la entrega real ocurre con la entrega material de cosa vendida o del título que la represente o
contiene.
Condición de la cosa: Art, 1815 señala la cosa vendida debe entregarse en el estado en que se
hallaba al momento del contrato y desde ese día los frutos corresponden al comprador, salvo lo que
se estipulen las partes.
Gastos de la entrega: 1824. cc. los gastos de a entrega de la cosa corresponden a l vendedor pero
el comprador corre con los gastos y honorarios de escrituración salvo que otra cosa hayan convenido
las partes o que exista uso en contrario.
Obligaciones de garantía: Art. 1809 CC. Por disposición legal, debe de garantizar al comprador la
pacífica y útil posesión de la cosa objeto del contrato, lo que fundamenta el principio de buena fe y
lealtad contractual que debe existir siempre entre los contratantes.
Saneamiento:
El enajenante está sujeto al saneamiento por evicción o por vicios ocultos en todo contrato oneroso
en que se transfiere la propiedad, la posesión, el uso, goce o disfrute de una cosa.
Señala que es aplicable a todos aquellos contratos onerosos en que hay enajenación de una cosa o
transferencia de su posesión, uso, goce o disfrute.
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Obligaciones del comprador
Principales:
 PAGAR EL PRECIO
 RECIBIR LA COSA

 CUBRIR LOS GASTOS DE ESCRITURACIÓN

Pago del precio: 1790, Debe de ser dinero mayoritariamente, debe de ser pagado en el lugar y en el
momento de entrega de la cosa.

Recibir la cosa: Art. 1830 CC. El comprador esta obligado a recibir la cosa, en el lugar y tiempo
convenido o, en su defecto, en los legales y si rehusare sin justa casua recibirla, o si por su culpa se
demorare la entrega, correrán a su cargo los riegos de la cosa y los gastos de conservación y el
vendedor tendrá además el derecho de cobrarle daños y perjuicios que le causare. si la cosa fuere
mueble, el vendedor puede pedir el depósito del a cosa a costa del comprador

Cubrir los gastos de escrituración: 1824 cc. el comprador debe de costear los gastos de la
escritura.

Incumplimiento de las obligaciones:

1. Pacto comisorio tácito 1535 CC.

2. Condición resolutoria expresa art. 1581 cc.

3. pactos de rescisión 1,844 cc.

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Modalidades de la compraventa
 compraventa con pacto de retroventa
 compraventa con pacto de preferencia
 compraventa con pacto de mejor comparador
 venta al gusto del comprador
 venta sobre muestras
 pactos relativos al área de inmuebles

 compraventa sin indicación de Área

 compraventa con indicación de área

 [Link] con precio por unidad de medida.

 compraventa con o sin indicación de área

 [Link] de Reserva de Dominio

COMPRAVENTA CON PACTO DE RETROVENTA: VER ART. 1791 Y 1301 CC. PARTE FINAL,
“QUEDA PROHIBIDO EL PACTO DE RETROVENTA, POR LOQUE DICHO PACTO ES NULO
ABASOLUTAMNETE. CONSISTE EL PACTO, EN QUE EL VENDEDOR SE RESERVA LA
FACULTAD DE RECUPARAR, DENTRO DE CIERTO PLAZO, LA COSA VENDIDAS,
DEVOLVIENDO AL COMPRADOR EL PRECIO O UNA CANTIDAD MAYOR O MENOR
ESTIPULADA EN EL MISMO CONTRATO.
COMPRAVENTA CON PACTO DE PREFERENCIA: ES EL QUE EN VIRTUD DEL CUAL EL
VENDEDOR SE RESERVA EL DERECHO DE RECOMPRAR LA COSA, SI EL COMPRADOR
DECIDE REVENDERLA O DARLA EN PAGO A TERCEROS, OFRECIENDOLAS MISMAS
CONDICIONES QUE ÉSTOS. SI EL OBLIGADO NO RESPETA EL PACTO DE PREFERENCIA Y
VENDE LA COSA A UN TERCERO, SIN CONOCIMIENTO DEL BENEICIARIO DEL PACTO LA
SEGUNDA VENTA SERÍA VÁLIDA Y EL VENDEDOR QUE NO RESPETÓ EL PCATO QUEDARÍA
OBLIGADO UNICAÑMENTRE A INDEMNIZAR AL BENEFICIARIO DEL DERECHO DE
PREFERENCIA, LOS DAÑOS Y PERJUICIOS DERIVADOS DEL INCUMPLIMIENTO. EN
GUATEMALA, EN EL ARTICULO 316 CPCYM PODEMOS VER QUE SE ESTIPULA LA
PREFERENCIA, QUEDANDO MANIFIESTA EN LOS REMATES JUDICIALES, EN FAVOR DE
COMUNEROS, ACREEDORES HIPOTECARIOS, SEGUN SUS GRADOS Y EL EJECUTANTE EN
SU ORDEN. MISMO QUE PUEDEN EJECUTAR DURANTE EL REMATE Y ANTES DE FINCASE
EN LAS MISMAS CONDICIONES OFRECIDAS POR UN TERCERO.
COMPRAVENTA CON PACTO DE MEJOR COMRADOR (PACTO DE ADICION AL DÍA): VER
ART. 1847 CC. EN VIRTUD DEL CUAL LA VENTA SE REALIZA BASADOS EN COMPRADOR QUE
PAGA EL PRECIO. LA LEY DETERMINA QUE LA VENTA SE RESINDIRA A SOLICITUD DEL
VENDEDOR SI DENTRO DE UN PLAZO FIJADO HUBIERE QUIEN DÉ MÁS POR LA COSA. ESTE
PACTO DEBE DE ESTIPULARSE EXPRESAMENTE EN EL CONTRATO EN NUESTRO CODIGO
SEÑALA QUE NO PUEDE EXCEDER DE 6 MESES.
VENTA AL GUSTO Y A LA PRUEBA: ES DISCUTIBLE SI SON LO MISMO PUES EN AMBAS EL
COPRADOR TIENE EL DERECHO DE DEGUSTAR, PROBAR O EXAMINAR LA COSA VENDIDA
DENTRO DE UN PLAZO PARA PODER DECIDIR SI LA COMPRA O NO. NUESTRO CODIGO EN
EL ARTICULO 1799 CC. SEÑALA LAS COSAS QUE SE ACOSTUMBRA A COMPRAR AL GUSTO,
O QUE LAS PARTES CONVIENEN EN SUJETAR A PRUEBA ANTES DE COMPRARLAS NO SE
CONSIDERAN VENDIDAS HASTA QUE EL COMPRADOR QUEDE SATISFECHO. DEBE
TOMARSE EN CUENTA LOS ARTICULOS 1521, 1272 CC.
VENTA SOBRE MUESTRAS: VENTA SUJETA A CONDICION RESOLUTORIA QUE LAS COSAS
NO RESULTEN CONFORME A LAS MUESTRAS. SEÑALA LA DOCTRINA. PERO CONFORME LA
OPINION DEL LIC. VITERÍ ECHEVERRÍA EXISTE UNA OPERACIÓN DEL PACATO COMISORIO
POR FALTA DE TREGA DE LA COSA CONVENIDA, ESDECIR NO ENTREGAR LA COSA CON
LAS CUALIDADES REQUERIDAS. ESTA VENTA LLEVA IMPLICITA LA CODICON DE RESOLVER
EL CONTRATO SI LAS COSAS NO RESULTAREN CONFORME CON LAS MUESTRAS.
DIFERENCIAS CON LA VENTA AL GUSTO:
1. En la venta sobre muestras si existe contrato.
2. La aceptación o no de las cosas por el comprador, no dependen de su gusto o capricho, sino
de que éstas tengan la calidad convenida,
3. El comprador que no acepta la cosa puede ser forzado judicialmente a aceptarlas, si se
prueba que la misma se ajusta ala muestra y,
4. La resolución injustificada del contrato por el comprador, le acarrea responsabilidades ante su
vendedor

En la venta sobre muestras es necesario dejar constancia clara en el contrato de esas circunstancias
y definir e identificar la muestra- tipo o el uso a que se destinará la cosa. y es por ello que produce
todos loe efetos de una compraventa normal, pero si las cosas no resultan conforme a las muestras,
o resultaren inútiles para los fines a que el comprador las destinaría procedería plantear la resolución
del contrato.

PACTOS RELATIVOS AL ÁREA DE INMUBLES: EN Guatemala el precio de los terrenos se

determina a tanto por medio ( la vara cuadrada, equivale a 0.6989 metro cuadrad, en las escrituras el
Notario se limita a señalar el área registrada dentro de la clausula identificada en la escritura matriz,
y por referencia muchas veces no se consigna el área real. Dándose el problema que el área real no
coincide con lo pactado, o comprado
COMPRAVENTA CON INDICACIÓN DE ÁREA
COMPRAVENTA CON PRECIO POR UNIDAD DE MEDIDA
COMPRAVENTA SIN INDICACION DE ÁREA
COMPRAVENTA CON O SIN INDICACION DE ÁREA
 COMPRAVENTA SIN INDICACIÓN DE ÁREA: EL OBEJTO ES EL TERRENO RÚSTICO
DENOMINADO “SAN JUAN” UBICADO EN LA ALDEA LOS MONTES, JURISDICCION DE
GUASTATOYA, DEL DEPARTAMENTO DE EL PROGRESO, INSCRITO EN EL REGISTRO
CON EL NUMERO 1501, FOLIO 200, DEL LIBRO 203 DEL DEPARTAMENTO DE EL
PROGRESO, POR UN PRECIO DE Q.5,000.00. QUE OCURRIRIA SI EL TERRENO DE LOS
MONTES QUE SEGUN SU INSCRIPCION TIENE UN AREA DE 5 HECTAREAS,
 RESULTARE TENER SOLO 3.5 HECTAREAS? EL ARTICULO 1820 CC. PERMITE LLEGAR
A LA CONCLUSION, SI LA VENTA FUERE DE BIENES INMUEBLES Y SE HUBIERESE
FIJADO SU ÁREA O A REAZÓN DE UN PRECIO POR UNIDAD DE MEDIDA, EL
COMPRADOR ESTÁ OBLIGADO A PAGAR LO QUE SE LE HALLE DE MÁS Y EL
VENDEDOR A DECVOLVER EL PRECIO DE LO QUE SE ENTRE DE MENOS... POR LO
QUE NO CABRA RECLAMOS PR EL HECHO DE QUE EL ÁREA REAL DEL MISMO NO
COINCIDA CON LA QUE MUESTRA EL REGISTRO
 COMPRAVENTA CON INDICACIÓN DE ÁREA: SI TOMAMOS EL MISMO CASO DE LA
VENTA DEL EJEMPLO ANTERIOR EN LA MENTA DE TERRENO DE LOS MONTES SE
INDICÓ QUE EL ÁREA DEL MISMO ERA DE 26 HECTAREAS Y QUE EL PRECIO ERA DE
Q. 26,000.00 , PERO RESULTA QUE SOLO TIENE 24 HÉCTAREAS, POR EL SOLO
HECHO QUE EN LA ESCRITURA S EHAGA CONSIGNADO EL ÁERE DEL INMUEBLE,
CUALQUIER DIFERENCIA DEL ÁREA QUE LLEGUE A DETERMIANRE ENTRE LA
CONSIGNACION EN EL CONTRATO Y LA REAL, DA LUGAR A AJUSTES POR LOQ UE EL
VENDEDOR DEL TERRONO TENDRÍA QUE REEMBOLSAR AL COMPRADOR LA SUMA
DE Q. 2,[Link] POR LA DIFERENCIA DE ÁREA A RAZON DE Q.1,000.00 POR
HECTAREA.
 COMPRAVENTA CON PRECIO POR UNIDAD DE MEDIDA. SI EN EL CONTRATO SE
ESPECIFICA EL PRECIO POR UNIDAD DE MDIDA, SIN INDICCACARSE UN TOTAL O UN
ÁREA DEL INMUEBLE, NOS ENCONTRATMOS ANE UN CASO DE VENTA AD
MENSURAM(ENSURA= A MEDIDA), EN EL QUE EL PRECIO SE DETERMINARÁ CUANDO
SE REALICE LA MEDIDA Y A BASE DEL RESULTADO DE LA MISMA. EL PRECIO ES, EN
ESTE CASO, DETERMINABLE, DE MODO QUE HABRÁ QUE MULTIPLICAR EL PRECIO
POR UNIDAD DE MEDIDA, POR EL NUMERO DE UNIDADES DE MEDIDA QUE DÉ LA
MENSURA, PARA ESTABLECER EL PRECIO.
COMPRAVENTA CON O SIN INDICACION DE AREA
 VER ART. 1823 RELACIONADO CON LA COMPRAVENTA AD CORPUS, ES DECIR SIN
GARANTÍA ALGUNA DE ÁREA Y EN ESRE CASO LA OBLIGCIÓN DEL VENDEDOR ES
ENTREGAR TODO LOQ UE ESTÉ COMPRENDIDO DENTRO DEL DICHOS
LINDEROS,AUNQUE HAYA EXCESO O DISMINUCIÓN EN LAS MEDIDAS INDICCADAS EN
EL CONTRATO.
 DE MODO QUE POR EL SOLO HECHO DE DEFINIR EN EL CONTRATO LOS LINDEROS
DEL INMUEBLE, LA COMPRAVENTA SE CONVIERTE EN AD CORPUS Y EL VENDEDOR
CUMPLE SU OBLIGACIÓN ENTREGANDO EL ÁREA COMPRENDIDA DENTRO DE LOS
LINDEROS SAÑADOS, PERDIENDO POR ELLO LAS PARTES EL DERECHO DE
RECLAMAR POR FALTANTES O EXCESOS DEL ÁREA REAL DEL TERRENO, SOBRE LA
MENCIONADA EN EL CONTRATO O EN EL REGISTRO
PACTO DE RESERVA DE DOMINIO
 LOPEZ DE ZAVALIA DEFINE, AQUELLA QUE SE REALIZA ESTIPULADO POR LAS
PARTES QUE EL VENDEDOR SE RESERVA ELD OMINIO DE LA COSA HASTA LA
VERIFICACION DE UN DETERMINADO HECHO, CONSISTENTE GENERALMENTE ENEL
PAGO INTEGRO DEL PRECIO POR PARTE DEL COMPRADOR.
 TAMBIEN VALENCIA ZEA SEÑALA” PACTO ENTRE VENDEDOR Y COPARADOR POR EL
CUAL A APESAR DE LA ENTREGA DE LA COSA MUEBLE AL COMPRADOR, LA
PROPIEDAD SOBRE LA MISMA CONTINUA PERTECIENDO AL VENDEDOR, HASTA EL
PAGO TOTAL DEL PRECIO.
 EL PACTO DE RESERVA DE DOMINIO COMO UN DERECHO
 EL PACTO DE RESERVA DOMINIO COMO CONDICIÓN SUPENSIVA
 EL PACTO DE RESERVA DE MONIO COMMO CONDICION RESOLUTORIA
 EL PACTO DE RESERVA DE DOMINIO COMO MODALIDAD DEL PACTO COMISORIO
EXPRESO
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PERMUTA
Tiene lugar el contrato de Trueque o permuta, cuando uno de los contratantes se obliga a transferir a
otro la propiedad de una cosa, con tal que éste le dé la propiedad de otra y en la ley. Articulo 1852
CC. Contrato por el cual cada uno de los contratantes transmite la propiedad de una cosa, a cambio
de la propiedad de otra. Cada permutante es vendedor de la cosa que da y comprador de la que
recibe a cambio, y a cada una es el precio de la otra.
CARACTERISTICAS
[Link] DE LA PROPIEDAD. Cada uno de los contratantes transmite la propiedad de una
cosa a cambio de la propiedad de la otra.

2. EL TERMINO COSA. Debe interpretarse en forma amplísima a modo de incluir no solo bienes
materiales, sino también los derechos de modo que los derechos personales o reales pueden ser
también objeto de permuta

3. EL DINERO: No se considera cosa, si se transmite la propiedad de un escritorio a cambio de una

suma de dinero no estaríamos en presencia de permuta sino de una compraventa

CLASIFICACIÓN
1. Permuta simple: Cuando se transfiere la propiedad de cosas a cambio de otras sin que medie
dinero.

2. HAY TOMAR EN CUENTA lo establecido en el artículo 1853.

SANEAMIENTO: El que sufre evicción de la cosa recibida o la devuelve por razón de sus vicios,
puede reclamar a su elección, del otro permutante, la restitución de la cosa que dio, si se haya aún
en poder del otro permutante, o el valor de la cosa que se le hubiere dado en cambio, con el pago de
daños y perjuicios.
EVICCIÓN: DOS posibilidades de conformidad con el 1854.

1. la resolución del contrato con el resultado de que el otro permutante debe devolver la cosa
que dio.

2. el pago del valor de la cosa que él recibió y, en ambos casos daños y perjuicios.