CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE SE

CELEBRA ENTRE EL SR. ARIEL CAMACHO

( ARRENDADOR) Y FRANCISCO GUADALUPE
RODRIGUEZ (ARRENDATARIO)

FECHA : 01 DE ABRIL DEL 2024

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En Ometepec gro., siendo los 2 días del mes de JUNIO de 2023, se celebra el presente Contrato de
Arrendamiento entre ALBERTO LOPEZ JUAREZ, como Arrendador, y AZUCENA AÑORVE HERRERA,
como Arrendatario, respecto del inmueble que se describe a continuación, de conformidad con lo
siguiente:

DECLARACIONES

1. DECLARA EL ARRENDADOR:
a) Que tiene las facultades suficientes y bastantes para obligarse en términos del
presente instrumento.
b) Que es el único legítimo propietario del inmueble ubicado en Ometepec gro. (el
“Inmueble”) según consta en la escritura que se adjunta a este contrato como
Anexo número 1, y que es su deseo darlo en arrendamiento en favor del
Arrendatario.
c) Qué está legalmente facultado para dar en arrendamiento el Inmueble en los
términos y condiciones establecidos en este Contrato.

II. DECLARA EL ARRENDATARIO:

a) Que tiene las facultades suficientes y bastantes para obligarse en términos del presente
Contrato, así como los recursos suficientes para cumplir con las obligaciones derivadas del
mismo, los cuales obtiene de actividades licitas.
b) Que es su deseo tomar en arrendamiento el Inmueble, el cual conoce y reconoce que se
encuentra en las condiciones necesarias de seguridad, higiene y salubridad para ser
habitado y que cuenta con todo lo que se señala en el inventario que se adjunta al
presente como Anexo número 2 y que todos sus servicios se encuentran funcionando, por
lo que no condicionará el pago de rentas a ningún tipo de mejora.

III. DECLARA EL FIADOR:

a) Que tiene las facultades suficientes y bastantes para obligarse en términos del presente
Contrato.
b) Ser propietario del inmueble que se describe en la escritura pública que se adjunta

al Presente como Anexo número 3, el cual, junto con el resto de su patrimonio, señala como

Garantía del cabal cumplimiento de sus obligaciones contraídas en el presente contrato.

c) Que es su voluntad constituirse en fiador del Arrendatario en términos del presente

Contrato.

IV. DECLARAN LAS PARTES

a) Que en el presente Contrato no existe dolo, error, mala fe o cualquier otro vicio de a
voluntad, por lo que expresamente renuncian a invocarlos en cualquier tiempo.
b) Que se reconocen la personalidad con la que comparecen a la celebración de ente
contrato y expresamente convienen en someterse a las obligaciones contenidas en las
siguientes: Expuesto lo anterior los comparecientes estipulan las siguientes:

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CLÁUSULAS PRIMERA. OBJETO.

Sujeto a los plazos, términos y condiciones aquí acordadas, el Arrendador otorga en

arrendamiento al Arrendatario, y éste toma en dicha calidad, el Inmueble

SEGUNDA RENTA

El Arrendatario pagará mensualmente al Arrendador o a quién sus derechos representen. Por

concepto de renta, la cantidad de $2,500.00 (Pesos, Moneda Nacional), sujeto a los siguientes
términos y plazos: a) El pago de la renta será por meses adelantados, debiendo cubrirse integra la
renta mensual, aun cuando no se usare el Inmueble el mes completo.

b) El pago de la renta se cubrirá en su totalidad dentro de los primeros diez días naturales de cada
mes, en el domicilio del Arrendador o en su case a través de transferencia bancaria o cheque a la
cuenta número 55 1354991 a nombre de Alberto López Juárez.

c) Será causa de rescisión de este Contrato, sin necesidad de intervención judicial alguna, el
hecho de que se pague extemporáneamente la renta, o de que ésta no sea cubierta.
d) El Arrendatario no podrá en ningún caso retener las rentas, bajo ningún titulo judicial, ni
extrajudicial, debiendo hacer el pago integro, a más tardar en el plazo que se describe en
el inciso b) de esta Cláusula, por lo que, de no hacerlo en el tiempo, modo y lugar
convenidos, pagará una pena convencional del 5% (cinco por ciento) sobre el importe de la
renta.
e) Si el Arrendador recibe la resta en fecha y forma distinta de la estipulada, o recibe abonos
a cuenta de estas, no se entenderá novado el Contrato, ni sus términos, plazos o formas
de pago.
f) En caso de prórroga del presente Contrato, en cada aniversario del mismo el monto de la
renta mensual será incrementada en el mismo porcentaje que el Índice Nacional de
Precios al Consumidor.

TERCERA DEPOSITO EN GARANTÍA.

A la fecha de firma del presente Contrato, el Arrendatario entrega al Arrendador por concepto de
depósito en garantía la cantidad de $15,000.00
( Pesos, Moneda Nacional), equivalente a 6 mes(es) de renta. En caso de variación en el monto de
la renta, este depósito se ajustará dentro de los cinco días siguientes, para que siempre
corresponda a 1 mes(es) de la renta en vigor.

Las partes acuerdan que el Arrendador no aplicará el depósito al pago de cualquier mensualidad
vencida, o al pago de cualquier otra obligación incumplida por el Arrendatario ya que dicho
depósito no podrá utilizarse para compensar la falta de pago de los anteriores conceptos.
Tampoco podrá el Arrendatario dejar de pagar rentas, basado en que las mismas quedarán
cubiertas con el mencionado depósito.

El Arrendatario autoriza expresamente al Arrendador a conservar dicho depósito (liberándolo de la

obligación de depositarlo judicialmente) durante un plazo de sesenta días posteriores a que haya
desocupado y entregado el Inmueble, autorizando en este acto el Arrendatario al Arrendador a
que éste haga uso del monto del depósito para aquellos arreglos por deterioros en el Inmueble no
derivados de su uso normal por parte del Arrendatario. Transcurrido este plazo, el Arrendador
devolverá al Arrendatario el mencionado depósito sin interés ni rendimiento financiero alguno,
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siempre y cuando éste no se hubiere ocupado en arreglar deterioros en el Inmueble no causados
por su uso normal o no existiere ningún saldo pendiente por servicios a cargo del Arrendatario o
por cualquier otro concepto.

CUARTA. VIGENCIA.

La vigencia del presente Contrato es de un año forzoso para ambas partes, iniciando su vigencia en
la fecha de firma del presente Contrato y terminando en su primer aniversario, debiendo avisar el
Arrendatario al Arrendador por escrito con por lo menos treinta días hábiles de anticipación a su
vencimiento, su deseo prorrogar o no el arrendamiento, reservándose el Arrendador el derecho
de aceptar dicha prórroga, lo cual en todo caso se hará mediante la celebración de un nuevo
contrato y siempre y cuando el Arrendatario se encuentre al corriente en el pago de las rentas y
sean renovadas y actualizadas las garantías señaladas en dicho contrato.

Las partes acuerdan que, a la terminación del presente Contrato, el Arrendatario estará obligado a
desocupar inmediatamente el Inmueble.

QUINTA. USO DE SUELO.

El inmueble será destinado únicamente para [casa habitación), quedándole prohibido al

Arrendatario cambiar el uso referido, siendo causa de rescisión el incumplimiento a esta
disposición, deslindando al Arrendador desde este momento de cualquier responsabilidad si

Se le diera algún uso distinto al Inmueble, y obligándose a sacar al Arrendador d salvo de cualquier
daño y/o perjuicio que le sea causado por este hecho

SEXTA. SERVICIOS.

El Arrendatario se obliga a cubrir oportunamente el importe de todos los servicios utilizados en el

Inmueble, incluyendo energía eléctrica, servicio de agua potable, teléfono, gas y cuota de
mantenimiento (en su caso)

SÉPTIMA. INMUEBLE.

El Arrendatario reconoce que recibe el Inmueble en buen estado, en condiciones de higiene

seguridad y salubridad, con todo señalado en el inventario correspondiente, todo lo cual devolverá
al terminarse el Arrendamiento con el deterior natural de su uso, siendo por cuenta suya los
gastos de reparación y obligándose a indemnizar al Arrendador por cualquier daño y perjuicios
causados por variaciones en el Inmueble.

El Arrendatario está de acuerdo en que no podrá, sin el consentimiento previo y por escrito del
Arrendador, variar la forma del Inmueble, comprometiéndose a devolverlo en el estado en que lo
recibió. Para efectuar cualquier mejora o instalación en el Inmueble, deberá obtener autorización
previa y por escrito del Arrendador, ya que, en caso contrario, todas aquellas que puedan ser
aprovechables, quedarán a beneficio del Inmueble, sin que exista obligación del Arrendador de
cubrir el importe pagado por las mismas, o a su elección de restablecer el Inmueble a su estado
normal, por lo que el Arrendatario se obliga a pagar los gastos que se originen por lo anterior.

OCTAVA. CESIÓN DE DERECHOS

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El Arrendatario no podrá subarrendar, traspasar o ceder, en todo o en parte, sus derechos
derivados de este Contrato. El Arrendador podrá ceder, todo o parte, de sus derechos derivados
de este Contrato mediante simple notificación por escrito dada al Arrendatario.

NOVENA SUSTANCIAS PELIGROSAS.

El Arrendatario está de acuerdo en no almacenar sustancias peligrosas, inflamables, corrosivas,

deletéreas o ilegales dentro del Inmueble. En caso de siniestro, el Arrendatario deberá cubrir al
Arrendador y a los terceros que resulten afectados los daños y perjuicios que les ocasione

DÉCIMA. TERMINACIÓN ANTICIPADA.

En caso de que el Arrendador pretenda dar por concluido el presente Contrato antes del
vencimiento de su plazo forzoso, cualquiera que sea la causa, pagarán como pena convencional el
importe de 1 meses de renta, debiendo desocupar el Inmueble en un plazo no mayor a diez días
posteriores a dicho pago.

DÉCIMA PRIMERA. FIADOR.

Para garantizar el cumplimiento de las obligaciones contraídas en el presente Contrato por parte
del Arrendatario, el Fiador lo firma solidariamente, constituyéndose así en pagador de todas y
cada una de dichas obligaciones, renunciando expresamente a sus beneficios de orden y excusión,
por lo que el arrendador está facultado para demandar el cumplimiento de las obligaciones
contraídas contra el Arrendatario, contra el Fiador o contra ambos, en una o diversas acciones.

El Fiador conviene en que su responsabilidad legal no cesa sino hasta el momento en que el
Arrendador se dé por recibido del inmueble y/o del pago total de lo adeudado a su entera
satisfacción, renunciando a todos sus beneficios legales contenidos en la legislación aplicable.

El Arrendatario autoriza al Fiador para que entregue el Inmueble cuando él por ausencia o
negligencia no lo haga.

Si durante la vigencia del presente contrato el Fiador fallece, transmite la propiedad o le es

embargado el inmueble que ha señalado como base de su garantía, el Arrendatario deberá avisar
de inmediato al Arrendador y señalar nuevo fiador que tenga capacidad para obligarse y bienes
suficientes para garantizar el cumplimiento de este Contrato, ya que en caso contrario el
Arrendador podrá rescindir este Contrato sin necesidad de intervención judicial.

DÉCIMA SEGUNDA. RESCISIÓN.

La falsedad en las declaraciones vertidas en este contrato y/o el incumplimiento de las partes a
cualquiera de sus obligaciones será motivo de su rescisión, sin necesidad de intervención judicial
alguna, quedando la parte que incumplió obligada a pagar los daños y perjuicios causados a la otra
parte.

DÉCIMA TERCERA. DOMICILIOS.

Para los efectos del presente Contrato las partes señalan como sus domicilios los siguientes: a. El
Arrendador: Ometepec gro. Calle Avenida Cuauhtémoc

b. El Arrendatario: Ometepec gro.

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DÉCIMA CUARTA. ACUERDO TOTAL.

Este Contrato y todos sus Anexos constituyen la totalidad de los acuerdos celebrados entre las
partes respecto al objeto del mismo, y substituye y deja sin efectos cualquier acuerdo previo entre
las partes en relación con el mismo.

DÉCIMA QUINTA. LEYES APLICABLES Y TRIBUNALES COMPETENTES.

Para todo lo relacionado con la interpretación y ejecución con este instrumento son aplicables las
Leyes correspondientes a su objeto y, en caso de controversia, serán competentes los tribunales
de [la Ciudad de México, Distrito Federal], renunciando las partes expresamente a cualquier otra
jurisdicción que pudiera corresponderles por virtud de sus domicilios presentes o futuros o por
cualquier otro motivo. En virtud de lo cual, las partes han celebrado el presente Contrato en la
fecha mencionada en el preámbulo del mismo.

EL ARRENDATARIO:

FRANCISCO GUADALUPE RODRIGUEZ

EL FIADOR:

RAFAEL MARCIAL MARTINEZ

EL ARRENDADOR:

EL SR. ARIEL CAMACHO

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