Compraventa

Tiene su origen en el intercambio de bienes cuando lo que se cambia es un bien por algo distinto,
que fue primero sal y luego dinero. En el contrato de compraventa, una parte se obliga a
transferir la propiedad de la cosa y la otra se obliga a pagar un precio cierto, en dinero.
El contrato de compraventa es uno de los contratos de mayor utilidad. Tiene determinados
elementos que son esenciales: consentimiento, el objeto y la causa; y tiene elementos propios que
permiten distinguirlos de otros contratos similares: la transferencia de la propiedad y el precio.
Una parte se obliga a transferir la propiedad de una cosa, y la contraparte se obliga a pagar un
precio como contraprestación.
La nota distintiva de este contrato es que a cambio de la transferencia de la propiedad de la cosa,
una de las partes se obliga a pagar un precio en dinero. El precio debe ser serio, determinado o
determinable y en dinero. El precio no debe ser irrisorio.
ARTICULO 1123.- Definición. Hay compraventa si una de las partes se obliga a transferir la
propiedad de una cosa y la otra a pagar un precio en dinero.
Hay dos elementos importantes: a) la transferencia de la propiedad y b) el pago de un precio en
dinero.
La transferencia de la propiedad requiere de un título suficiente-el contrato- y un modo
suficiente- la tradición-. Dependiendo del tipo de bien que se transmite, también se requiere la
inscripción en el Registro, que podrá ser constitutiva- hasta que no se inscribe en el registro no
queda confirmado el acto que las partes hayan suscripto- o declarativa- entre las partes, el
contrato ya es válido, la inscripción tiene fines publicitarios.

● Es un contrato bilateral, oneroso-representa ventajas y sacrificios para ambas partes-

nominado, conmutativo- podría ser aleatorio en los casos de bienes futuros-, no formal-por
ser sumamente abarcativo, no es formal excepto para determinados bienes, que se requiere de
una forma en particular-, paritario-aunque eventualmente puede ser de consumo (se estará
frente a una compraventa de consumo cuando intervenga en él un consumidor).
o Podría haber compraventa y que la forma de instrumentarse sea a través de un
contrato de adhesión (con un formulario), cuando se trate de un contrato de servicios
de prestaciones masivas y, generalmente, domiciliarias. No necesariamente el que
adhiere en el contrato de adhesión es un consumidor, el adherente no siempre es un
consumidor (x ej si el adherente es un banco, una escuela, un shopping que no es
consumidor, porque se beneficia en su actividad comercial con la prestación de ese
servicio o la entrega de un bien).
Diferencia con otros contratos

● En la permuta, la contraprestación es un bien por otro bien. En la compraventa, se entrega un

bien a cambio de un precio en dinero.
ARTICULO 1126.- Compraventa y permuta. Si el precio consiste parte en dinero y parte en otra
cosa, el contrato es de permuta si es mayor el valor de la cosa y de compraventa en los demás
casos. Si se entrega más dinero que el valor de la cosa, será compraventa. O sea en parte por una
casa que vale $1000, entrego un auto que vale $250 y el resto en dinero, ahí será compraventa.

● Cuando se entrega en locación un bien, no se entrega la propiedad de bien sino se entrega el

uso y goce de un bien. En la compraventa, lo que se entrega es la propiedad.

● En el contrato de cesión, el objeto del contrato será un derecho- bienes inmateriales- y puede
ser gratuito. En el contrato de compraventa, el objeto del contrato son bienes materiales, y
nunca podrá ser gratuito.
ARTICULO 1127.- Naturaleza del contrato. El contrato no debe ser juzgado como de
compraventa, aunque las partes así lo estipulen, si para ser tal le falta algún requisito esencial.
Los elementos son a) consentimiento: la voluntad de las partes expresada por medio de la oferta
y la aceptación, además de la capacidad genérica para contratar es requisito que los otorgantes
del contrato sean legítimos (que quien se obligue a transferir la propiedad de la cosa sea en
definitiva su dueño) b) la causa: el motivo que lleva a las partes a querer contratar- la causa
común de estos contratos para una parte es la adquisición de un derecho real sobre una cosa, y
para la otra es obtener un ingreso de dinero. Las partes siempre podrán incluir en una cláusula la
causa subjetiva que los llevó a contratar, y de esa manera invocar si fuera necesario la frustración
de la causa para resolver el contrato; y c) el objeto: lícito, cierto, determinado o determinable,
que se encuentre en el mercado y susceptible de una valoración económica.
ARTICULO 1128.- Obligación de vender. Nadie está obligado a vender, excepto que se
encuentre sometido a la necesidad jurídica de hacerlo.
Es el caso de las ventas forzosas del CC. Son los casos de a) la expropiación, que se rige por el
derecho público donde se sanciona una ley que declara la utilidad pública de ese bien y se
establece una indemnización a favor del titular de ese bien, aunque no se trata de ninguna manera
de un precio; b) convención o testamento que impone al propietario vender un bien a una
determinada persona; c) venta de las cosas indivisibles, en el caso del condominio cuando una de
las partes efectúa en sede judicial la división del condominio.
Clausulas especiales
Pueden o no introducirse al contrato, es decisión de las partes. Cumplen una función de
condición suspensiva o clausulas bajo condición resolutoria.
Son elementos accidentales del contrato, por lo que solo surtirán sus efectos si las partes las
introducen expresamente al contrato.
1) Bajo condición suspensiva
Son las ventas a prueba, en las que el comprador se reserva la facultad de probar la venta. En la
venta a satisfacción del comprador, la venta quedara sin efecto si al comprador no le agrada la
cosa y manifiesta que quiere resolver el contrato.
La compraventa está sujeta a la condición suspensiva de la aceptación de la cosa por el
comprador si:
a) el comprador se reserva la facultad de probar la cosa;
b) la compraventa se conviene o es, de acuerdo con los usos, "a satisfacción del comprador".
El plazo para aceptar es de diez días, excepto que otro se haya pactado o emane de los usos. La
cosa se considera aceptada y el contrato se juzga concluido cuando el comprador paga el precio
sin reserva o deja transcurrir el plazo sin pronunciarse.
2) Bajo condición resolutoria
El contrato surtirá sus efectos si se cumplen con las condiciones que las partes introdujeron en el
contrato.
En el caso de los pactos de reventa, de retroventa y pacto de preferencia, el contrato dejará de
surtir efectos si se cumpla alguna de las condiciones que las partes introdujeron. Se caracterizan
por resolver el contrato, y por ser aplicables tanto a muebles como a inmuebles.
Tiene un plazo de 10 años para inmuebles, registrables en el Registro (y oponible a terceros) y de
5 años para muebles.
a. Pacto de retroventa
Es la facultad del vendedor de poder recuperar la cosa una vez celebrado le contrato de
compraventa; el derecho corresponde al vendedor y es transmisible a sus herederos.
ARTICULO 1163.- Pacto de retroventa. Pacto de retroventa es aquel por el cual el vendedor se
reserva el derecho de recuperar la cosa vendida y entregada al comprador contra restitución
del precio, con el exceso o disminución convenidos.
El contrato sujeto a este pacto se rige por las reglas de la compraventa sometida a condición
resolutoria.
b. Pacto de reventa
Es la facultad del comprador de devolver la cosa comprada, debiendo restituir también el precio
con el exceso o disminución pactados.
Artículo 1164. Pacto de reventa. Pacto de reventa es aquel por el cual el comprador se reserva
el derecho de devolver la cosa comprada. Ejercido el derecho, el vendedor debe restituir el
precio, con el exceso o disminución convenidos. Se aplican las reglas de la compraventa bajo
condición resolutoria.
El comprador se reserve la potestad de devolver la cosa una vez celebrado el contrato de
compraventa.
c. Pacto de preferencia
Es una potestad del vendedor, en el caso de que el comprador decida vender la cosa, de ser
notificado de la venta y se le otorga un plazo de diez días para determinar si comprará o no la
cosa. Es una facultad personal e intransferible.
Artículo 1165. Pacto de preferencia. Pacto de preferencia es aquel por el cual el vendedor tiene
derecho a recuperar la cosa con prelación a cualquier otro adquirente si el comprador decide
enajenarla. El derecho que otorga es personal y no puede cederse ni pasa a los herederos.
El comprador debe comunicar oportunamente al vendedor su decisión de enajenar la cosa y
todas las particularidades de la operación proyectada o, en su caso, el lugar y tiempo en que
debe celebrarse la subasta.
Excepto que otro plazo resulte de la convención, los usos o las circunstancias del caso, el
vendedor debe ejercer su derecho de preferencia dentro de los diez días de recibida dicha
comunicación.
Se aplican las reglas de la compraventa bajo condición resolutoria.
Esta facultad solo va a aparecer si el comprador decide vender, a diferencia del pacto de
retroventa.
La cosa
La cosa objeto de la compraventa debe ser determinada o determinable-deben incluirse pautas
que permitan su posterior determinación- lícita y susceptible de valoración económica.
ARTICULO 1129.- Cosa vendida. Pueden venderse todas las cosas que pueden ser objeto de los
contratos.
Si la cosa ha dejado de existir, el contrato no producirá sus efectos.
ARTICULO 1130.- Cosa cierta que ha dejado de existir. Si la venta es de cosa cierta que ha
dejado de existir al tiempo de perfeccionarse el contrato, éste no produce efecto alguno. Si ha
dejado de existir parcialmente, el comprador puede demandar la parte existente con reducción
del precio.
Puede pactarse que el comprador asuma el riesgo de que la cosa cierta haya perecido o esté
dañada al celebrarse el contrato. El vendedor no puede exigir el cumplimiento del contrato si al
celebrarlo sabía que la cosa había perecido o estaba dañada.
El objeto del contrato puede ser una cosa futura, pero estará sujeto a la condición suspensiva de
la cosa llegue a existir.
- El vendedor debe realizar todos los esfuerzos posibles para que la cosa exista.
- El comprador puede asumir el riesgo, por cláusula expresa, de que la cosa no llegue a
existir
ARTICULO 1131.- Cosa futura. Si se vende cosa futura, se entiende sujeta a la condición
suspensiva de que la cosa llegue a existir.
El vendedor debe realizar las tareas, y esfuerzos que resulten del contrato, o de las
circunstancias, para que ésta llegue a existir en las condiciones y tiempo convenidos.
El comprador puede asumir, por cláusula expresa, el riesgo de que la cosa no llegue a existir
sin culpa del vendedor.

El objeto del contrato puede ser una cosa ajena. Dependiendo si el vendedor asume una
obligación de medios- de realizar todos los esfuerzos necesarios para que el negocio se concrete-
o de resultado- se obliga a concretar el negocio- corresponderá o no indemnización.
ARTICULO 1132.- Cosa ajena. La venta de la cosa total o parcialmente ajena es válida, en los
términos del artículo 1008. El vendedor se obliga a transmitir o hacer transmitir su dominio al
comprador.
Obligaciones de las partes
a. Obligaciones del vendedor
La obligación principal del vendedor es transferir la propiedad de la cosa, junto a todos los
accesorios e instrumentos necesarios. Son también obligaciones la de mantener la cosa en el
mismo estado en la que estaba al momento de celebrar el contrato hasta la entrega al comprado.
El vendedor debe la garantía de saneamiento y la garantía de evicción al comprador.
ARTICULO 1137.- Obligación de transferir. El vendedor debe transferir al comprador la
propiedad de la cosa vendida. También está obligado a poner a disposición del comprador los
instrumentos requeridos por los usos o las particularidades de la venta, y a prestar toda
cooperación que le sea exigible para que la transferencia dominial se concrete.

ARTICULO 1138.- Gastos de entrega. Excepto pacto en contrario, están a cargo del vendedor
los gastos de la entrega de la cosa vendida y los que se originen en la obtención de los
instrumentos referidos en el artículo 1137. En la compraventa de inmuebles también están a su
cargo los del estudio del título y sus antecedentes y, en su caso, los de mensura y los tributos
que graven la venta.

ARTICULO 1139.- Tiempo de entrega del inmueble. El vendedor debe entregar el inmueble
inmediatamente de la escrituración, excepto convención en contrario.

ARTICULO 1140.- Entrega de la cosa. La cosa debe entregarse con sus accesorios, libre de
toda relación de poder y de oposición de tercero.
b. Obligaciones del comprador
La obligación principal del comprador es pagar el precio en dinero. Son también obligaciones
la de recibir la cosa y los documentos e instrumentos vinculados a ella.
ARTICULO 1141.- Enumeración. Son obligaciones del comprador:
a) pagar el precio en el lugar y tiempo convenidos. Si nada se pacta, se entiende que la venta es
de contado;
b) recibir la cosa y los documentos vinculados con el contrato. Esta obligación de recibir
consiste en realizar todos los actos que razonablemente cabe esperar del comprador para que el
vendedor pueda efectuar la entrega, y hacerse cargo de la cosa;
c) pagar los gastos de recibo, incluidos los de testimonio de la escritura pública y los demás
posteriores a la venta.

Boleto de compraventa

El boleto de compraventa un contrato de compraventa que no cumple con la forma de escritura

pública, pero por la solemnidad relativa, las partes quedan obligadas a cumplir con la forma. Con
el boleto se tiene un derecho personal, no un derecho real hasta tanto no se escriture, se tendrá
derecho a la entrega de la cosa.
Es válido para las partes porque cumple con los requisitos esenciales del contrato de
compraventa y porque tiene como finalidad transferir la propiedad. El boleto de compraventa es
un contrato al que las partes se comprometen a darle la forma de escritura pública requerida para
la validez de la transferencia. Obliga a las partes, y se reconoce como un contrato válido para las
partes y ante la resistencia de una de las partes de cumplir con la formalidad, pueda exigirse
judicialmente.

No cumple con la forma impuesta por la ley, pero con ese contrato las partes están obligadas a
escriturar:

● La posición formalista entiende que como el contrato de compraventa no está celebrado

con la forma impuesta por la norma, no será de compraventa porque este se perfecciona
con la forma de escritura pública, mientras tanto será otro contrato (un contrato
preliminar de compraventa, por lo que obliga a celebrar el contrato de compraventa, no a
transmitir el dominio).
● La posición contractualista sostiene que el boleto de compraventa es contrato, pero que
para la transmisión del dominio, es requisito cumplir con el requisito de escritura pública.
Existe el vínculo obligacional recíproco, y que el art 1017 exige la escritura pública como
título suficiente para transmitir el dominio, pero la obligación ya se adquiere con el
boleto.

Existan más opiniones respecto a esto:

● Hay un sector que argumenta que como en la compraventa, se requiere modo suficiente
(transferencia) + título suficiente (escritura pública), el boleto de compraventa no es
suficiente para la transmisión del dominio porque no tiene la forma de escritura pública.
● Otro sector argumenta que es un contrato imperfecto, porque no tiene la forma que se le
exige, la de escritura pública.
● Otro sector de la doctrina entiende que el boleto no es un contrato distinto, sino que son
dos tramos de un mismo proceso contractual.

En principio se cumplen con los requisitos de consentimiento, el objeto y la causa; sumados a los
elementos propios de la compraventa: la cosa y el precio. El requisito que no cumple es el de la
forma, porque no tiene la forma de escritura pública necesaria para transmitir el dominio de
un inmueble. Por eso es necesario para perfeccionar, celebrar la escritura pública para cumplir
con la formalidad exigida por la ley.

Hay situaciones en las que el boleto de compraventa es oponible a terceros (cuando se cumple
con determinados requisitos) y hay situaciones en las que el boleto no es oponible a terceros, y
entonces son admisibles los embargos que puedan caer sobre quien transmite la propiedad.
Artículo 1170. Boleto de compraventa de inmuebles. El derecho del comprador de buena fe
tiene prioridad sobre el de terceros que hayan trabado cautelares sobre el inmueble vendido si:

a) el comprador contrató con el titular registral, o puede subrogarse en la posición jurídica de

quien lo hizo mediante un perfecto eslabonamiento con los adquirentes sucesivos;

b) el comprador pagó como mínimo el veinticinco por ciento del precio con anterioridad a la
traba de la cautelar;

c) el boleto tiene fecha cierta; debe certificarse la firma ante un escribano público.

d) la adquisición tiene publicidad suficiente, sea registral, sea posesoria.

En el caso de que una vez otorgado el boleto de compraventa, y se presenta a concurso o quiebra,
deben cumplirse con determinados requisitos para que sean oponibles.

Artículo 1171. Oponibilidad del boleto en el concurso o quiebra. Los boletos de compraventa de
inmuebles de fecha cierta otorgados a favor de adquirentes de buena fe son oponibles al
concurso o quiebra del vendedor si se hubiera abonado como mínimo el veinticinco por ciento
del precio. El juez debe disponer que se otorgue la respectiva escritura pública. El comprador
puede cumplir sus obligaciones en el plazo convenido. En caso de que la prestación a cargo del
comprador sea a plazo, debe constituirse hipoteca en primer grado sobre el bien, en garantía
del saldo de precio.

Tendrá como efectos: que le juez podrá ordenar que se otorgue la escritura pública, el comprador
podrá cumplir con sus obligaciones en el plazo correspondiente, y en caso de que la prestación a
cargo del comprador sea a plazo, debe constituirse hipoteca en primer grado sobre el bien, en
garantía del saldo de precio- se constituye una hipoteca como garantía de saldo pendiente de
pago-

La reserva es un acuerdo entre el comprador y un corredor inmobiliario, entregándole una suma

representativa con el fin de asegurarse que la propiedad no se continúe ofreciendo a terceros
hasta que el vendedor acepte (o rechace) la oferta del comprador; por lo que no cumple con los
requisitos de un contrato.

Permuta
Es un contrato más viejo que la compraventa, pero con el que tiene alguna similitud.
ARTICULO 1172.- Definición. Hay permuta si las partes se obligan recíprocamente a
transferirse el dominio de cosas que no son dinero.
Es un contrato consensual, se entrega una cosa a cambio de otra (nunca dinero, porque sería
compraventa). Cada parte se denomina permutante, aplicándose la misma regulación sobre cosa
que en los contratos de compraventa.
La principal diferencia con el contrato de compraventa es que en la permuta, las partes se
transfieren recíprocamente la propiedad de cosas que no son dinero. En cambio, en la
compraventa una de las partes transfiere la propiedad de una cosa a cambio de un precio en
dinero.

Otra diferencia aparece en el tema de evicción: la bondad jurídica que le garantiza un permutante
al otro que en el caso de que sea vencido en un juicio que verse sobre la cosa transmitida, puede
exigir además de daños, el valor de la cosa que dio a cambio. La diferencia radica en que ambas
partes se deben recíprocamente la garantía de saneamiento y evicción.

Por ej. si A pierde la casa que B le dio en permuta por una causa adjudicable a B (un tercero
invoca un mejor derecho de la época en que B era dueño), puede exigir que le restituya la cosa
dada en evicción o el valor de esa cosa en tiempos de evicción más los daños.

ARTICULO 1174.- Evicción. El permutante que es vencido en la propiedad de la cosa que le fue
transmitida puede pedir la restitución de la que dio a cambio o su valor al tiempo de la evicción,
y los daños.

Es un contrato nominado, bilateral, oneroso, conmutativo- aunque también puede ser aleatorio, si
dependen de un acontecimiento futuro o incierto- no formal, de ejecución inmediata o diferida.
La causa del contrato serán las transferencias reciprocas del dominio sobre un bien, y el interés
de las partes de obtenerlo.
El objeto versará sobre bienes lícitos, determinados o determinables, susceptibles de valor
económico. No podrá tratarse de sumas de dinero (porque sería compraventa) ni derechos
(porque sería una cesión).
- El objeto podrá versar sobre una suma de dinero siempre que una parte consista en una
suma de dinero y una parte en una cosa, y el valor de la cosa sea superior a la suma de $
entregada. Ej: entrego un auto que vale $1000 y otros $500, en ese caso será permuta.
La obligación principal de ambas partes es la transferencia del domini sobre las cosas objeto del
contrato. Para estos casos, se aplican las reglas de suspensión de cumplimiento propias de los
contratos bilaterales: una de las partes podrá suspender el cumplimiento de su obligación hasta
tanto la otra cumpla, pudiendo interponerse como acción o excepción.

Respecto de los gastos, ambas partes responden en partes iguales.

ARTÍCULO 1173.- Gastos. Excepto pacto en contrario, los gastos previstos en el artículo 1138
y todos los demás gastos que origine la permuta, son soportados por los contratantes por partes
iguales.

Suministro
Es un contrato que es novedoso en el CCyC, teniendo por finalidad regular una relación
contractual estable donde una parte provee a la otra un bien o servicio durante un período
sostenido en el tiempo (sin mediar relación de dependencia) y la otra se obliga a pagar como
contraprestación una suma de dinero. Es el caso de la energía eléctrica.
ARTÍCULO 1176.- Definición. Suministro es el contrato por el cual el suministrante se obliga a
entregar bienes, incluso servicios sin relación de dependencia, en forma periódica o
continuada, y el suministrado a pagar un precio por cada entrega o grupo de ellas.
Es un contrato bilateral, oneroso, no formal, conmutativo, donde una de las partes realiza un
pago en dinero a cambio de la transferencia de un bien o la prestación de un servicio. Es de
ejecución continuada, que es lo que lo diferencia del contrato de compraventa, y su principal
rasgo distintivo.
Puede ser paritario, de adhesión o de consumo.
● Las diferencias con la compraventa son: la ejecución continuada, y la posibilidad de
contratar sobre la prestación de servicios.
Se genera un vínculo estable, continuo previsible entre el suministrante y el suministrado, quien
tiene la seguridad de requerir los bienes cuando así los requiera sin tener que preocuparse por
conseguirlos. El suministrado tiene el derecho a requerir la cantidad, con la frecuencia, que
necesite.
Serán parte del contrato a) el suministrante, que se obliga a la provisión de bienes o servicios, y
b) el suministrado, quien paga una suma de dinero a cambio de la prestación de bienes o
servicios.
Podrán ser parte tanto personas humanas como jurídicas.
El objeto del contrato podrá ser tanto bienes (soda, agua, diario, etc.) como servicios (catering,
limpieza, geriátrico, etc.).
La cantidad de la prestación debe ser determinada- acordada previamente por las partes- o
determinables. Incluso podrá determinarse continuamente, siempre que el suministrado avise con
un plazo prudente al suministrante cuál es esa cantidad.
ARTÍCULO 1178.- Cantidades. Si no se conviene la entidad de las prestaciones a ser cumplidas por el
suministrante durante períodos determinados, el contrato se entiende celebrado según las necesidades
normales del suministrado al tiempo de su celebración.
Si sólo se convinieron cantidades máximas y mínimas, el suministrado tiene el derecho de determinar la
cantidad en cada oportunidad que corresponda, dentro de esos límites. Igual derecho tiene cuando se
haya establecido solamente un mínimo, entre esta cantidad y las necesidades normales al tiempo del
contrato.
ARTICULO 1179.- Aviso. Si las cantidades a entregar en cada período u oportunidad pueden variarse,
cada parte debe dar aviso a la otra de la modificación en sus necesidades de recepción o posibilidades
de entrega, en la forma y oportunidades que pacten. No habiendo convención, debe avisarse con una
anticipación que permita a la otra parte prever las acciones necesarias para una eficiente operación.
Extinción
El contrato de suministro se extingue con el vencimiento del plazo pactado.
 - El plazo máximo de duración del contrato será de 20 años o de 10 años, dependiendo el
objeto del contrato, computado a partir de la primer entrega.
ARTICULO 1177.- Plazo máximo. El contrato de suministro puede ser convenido por un plazo
máximo de veinte años, si se trata de frutos o productos del suelo o del subsuelo, con proceso de
elaboración o sin él, y de diez años en los demás casos. El plazo máximo se computa a partir de
la primera entrega ordinaria.
En caso de no pactarse plazo,
ARTICULO 1183.- Contrato por tiempo indeterminado. Si la duración del suministro no ha
sido establecida expresamente, cualquiera de las partes puede resolverlo, dando aviso previo en
las condiciones pactadas. De no existir pacto se aplican los usos. En su defecto, el aviso debe
cursarse en un término razonable según las circunstancias y la naturaleza del suministro, que
en ningún caso puede ser inferior a sesenta días.

Cesión
ARTICULO 1614.- Definición. Hay contrato de cesión cuando una de las partes transfiere a la
otra un derecho. Se aplican a la cesión de derechos las reglas de la compraventa, de la permuta
o de la donación, según que se haya realizado con la contraprestación de un precio en dinero,
de la transmisión de la propiedad de un bien, o sin contraprestación, respectivamente, en tanto
no estén modificadas por las de este Capítulo.
Habrá cesión de derechos cuando una de las partes se obliga a transmitir a otra un derecho.
Habrá cesión de derechos cuando el objeto de la prestación sea un derecho y la obligación de una
de las partes sea ceder un derecho. Quien transmite el derecho deja de ser titular de un derecho
para que otro lo adquiera y pueda ejercerlo como propio.
Serán parte del contrato el cedente- quien se obliga a ceder un derecho- y el cesionario-quien se
obliga a recibir un derecho-.
Se trata de un contrato nominado, consensual, oneroso o gratuito, conmutativo, formal (el
CCyC exige una forma escrita).
La cesión de derechos es el tipo general, que se subdivide en tres modalidades:

● cesión donación, cuando quien cede el derecho no busca ningún beneficio o ventaja,
remitiéndose a la regulación subsidiariamente al contrato de donación;
● cesión venta, cuando a cambio de la cesión, el cesionario debe entregar a cambio un
precio en dinero, remitiéndose a la regulación subsidiariamente al contrato de
compraventa;
● cesión permuta, cuando el cesionario debe entregar a cambio una cosa que no es dinero,
remitiéndose a la regulación subsidiariamente al contrato de permuta (y
subsubsidiariamente al contrato de compraventa, porque así remite el contrato de
permuta).
No hay modo suficiente, por tratarse de un bien inmaterial. Hay dos teorías que intentan
determinar cuándo se transmite el derecho: a) una primera teoría explica que la cesión de
transmite una vez que el derecho, la cesión ha sido notificada al deudor cedido o a las partes
interesadas que no son parte del contrato, b) para otra teoría, para las partes, la transmisión ha
ocurrido por la sola celebración del contrato, y este es el criterio adoptado por el CCyC.
ARTICULO 1616.- Derechos que pueden ser cedidos. Todo derecho puede ser cedido, excepto
que lo contrario resulte de la ley (el derecho de uso, en materia de compraventa el pacto de
preferencia, etc.), de la convención que lo origina (por acuerdo de las partes) o de la naturaleza
del derecho
ARTICULO 1617.- Prohibición. No pueden cederse los derechos inherentes a la persona
humana.
Pueden ser objeto de una cesión todos los derechos, excepto que esté prohibido por ley, por
convención de las partes o por la naturaleza del derecho. Se pueden ceder créditos con una
finalidad de garantía, para garantizar el cumplimiento de otra prestación, y quien lo recibe solo
podrá cobrarlo en tanto y en cuanto no se cumpla esa obligación garantizada por el crédito.
ARTICULO 1618.- Forma. La cesión debe hacerse por escrito, sin perjuicio de los casos en que
se admite la transmisión del título por endoso o por entrega manual.
Deben otorgarse por escritura pública:
a) la cesión de derechos hereditarios;
b) la cesión de derechos litigiosos. Si no involucran derechos reales sobre inmuebles, también
puede hacerse por acta judicial, siempre que el sistema informático asegure la inalterabilidad
del instrumento;
c) la cesión de derechos derivados de un acto instrumentado por escritura pública.
La doctrina entiende que la forma escrita se exige a los fines probatorios. Se exige forma de
escritura pública- la doctrina mayoritaria sostiene que la formalidad es relativa- para la cesión de
derechos hereditarios, litigiosos y todos los derechos derivados de un contrato que fue celebrado
con escritura pública (por ej. un contrato de locación celebrado por escritura pública).
- Que la formalidad sea relativa significa que de no cumplirse con la forma exigida, se
constituye para las partes una obligación de hacerlo (de cumplir con la formalidad).
Todo persona que adquiera un derecho tiene la necesidad de ejercerlo, ya sea individualmente o
con un tercero, que será un deudor que cumpliendo con aquello que adeuda, permite el ejercicio
el derecho del titular.
ARTICULO 1620.- Efectos respecto de terceros. La cesión tiene efectos respecto de terceros
desde su notificación al cedido por instrumento público o privado de fecha cierta, sin perjuicio
de las reglas especiales relativas a los bienes registrables.
La transmisión del derecho se produce entre las partes desde el consentimiento para celebrar el
contrato, y respecto a terceros, surtirá sus efectos a partir de la notificación; refiere notificación
al deudor, y a su vez es el punto inaugural a partir del que se hace oponible no sólo al deudor,
sino también a terceros. Sin notificación, un acreedor de un crédito puede embargar un bien y
este será perfectamente eficaz porque no hubo un punto inaugural donde la cesión se haga
oponible a terceros interesados.
El cesionario no está obligado a notificar, tampoco el cedente, pero ambos están legitimados
para notificar. Con la notificación, el cesionario se convierte en el único titular del derecho.
Obligaciones del cedente
ARTICULO 1619.- Obligaciones del cedente. El cedente debe entregar al cesionario los
documentos probatorios del derecho cedido que se encuentren en su poder. Si la cesión es
parcial, el cedente debe entregar al cesionario una copia certificada de dichos documentos.
Concurrencia de varios cesionarios
ARTICULO 1622.- Concurrencia de cesionarios. En la concurrencia entre cesionarios
sucesivos, la preferencia corresponde al primero que ha notificado la transferencia al deudor,
aunque ésta sea posterior en fecha.

● Si hay un cedente de mala fe, y dos cesionarios de buena fe, y ambos intentan cobrar el
crédito creyendo tener el derecho, tendrá el derecho quien primero lo notifique, sin
importar la fecha de ese crédito, siempre que sea de buena fe.
● Si todos notifican el mismo día, y no se especifica la hora, quedan todos en igual rango a
prorrata. Si se especifica la hora, tendrá el derecho quien tenga el horario más temprano.
ARTICULO 1626.- Cesiones realizadas el mismo día. Si se notifican varias cesiones en un
mismo día y sin indicación de la hora, los cesionarios quedan en igual rango.
- Bastara con que una de las notificaciones no tenga horario para que se abandone la regla
del horario.
La cesión se perfecciona con el contrato de cesión, pero es oponible a terceros a partir de la
notificación.
Garantías
ARTICULO 1628.- Garantía por evicción. Si la cesión es onerosa, el cedente garantiza la
existencia y legitimidad del derecho al tiempo de la cesión, excepto que se trate de un derecho
litigioso o que se lo ceda como dudoso; pero no garantiza la solvencia del deudor cedido ni de
sus fiadores, excepto pacto en contrario o mala fe.
El cedente garantiza la existencia (que el derecho está vigente y existe en el patrimonio de quien
transmite) y la legitimidad (que es válido, no tiene vicios); respondiendo tanto por la existencia
del crédito como de sus accesorios (fianza, hipoteca, etc.). Lo que no garantiza el cedente es el
cumplimiento del deudor ni su solvencia, salvo pacto en contrario.
ARTICULO 1629.- Cesión de derecho inexistente. Si el derecho no existe al tiempo de la cesión,
el cedente debe restituir al cesionario el precio recibido, con sus intereses. Si es de mala fe,
debe además la diferencia entre el valor real del derecho cedido y el precio de la cesión.

ARTICULO 1630.- Garantía de la solvencia del deudor. Si el cedente garantiza la solvencia del
deudor cedido, se aplican las reglas de la fianza, con sujeción a lo que las partes hayan
convenido.
El cedente debe garantía de evicción cuando la cesión haya sido onerosa: el derecho debe
existir y legítimo (el cedente cede el derecho con las mismas cualidades con las que él lo
ejerció). Lo que no se garantiza implícitamente es la garantía de hecho o de solvencia, que el
crédito podrá ser cobrado por el cesionario salvo que se acuerde expresamente que el cedente
garantiza la solvencia, y en ese caso deberá responder el cedente (se convierte en codeudor), ante
la falta de cumplimiento del deudor, pero únicamente luego de que resulte imposible cobrarle al
deudor- primero debe atacarse el patrimonio del deudor cedido, y luego si este no resulta
suficiente, el patrimonio del cedente.

● Si el derecho cedido es inexistente y el cedente es de buena fe, el cesionario podrá exigir

el precio pagado más los intereses si correspondiera.
● Si el cedente fuese de mala fe, podrá exigirse todo eso, además de la diferencia entre el
valor real del derecho cedido y el precio de la cesión.
Cesión de deudas
ARTICULO 1632.- Cesión de deuda. Hay cesión de deuda si el acreedor, el deudor y un
tercero, acuerdan que éste debe pagar la deuda, sin que haya novación.
Si el acreedor no presta conformidad para la liberación del deudor, el tercero queda como
codeudor subsidiario.
Básicamente, en la cesión de deuda hay un sujeto deudor que, con la conformidad del acreedor,
cede su posición en el contrato a un tercero, que se convertirá en el nuevo deudor, sin que medie
novación (no se genera una nueva obligación, sino que cambia uno de los sujetos).
Serán deudor (el cedente de la deuda) y acreedor los sujetos de la relación inicial, y se denomina
tercero a quien sería el cesionario de la deuda. La obligación cedida será la misma, no novará a
una distinta, sino que cambiarán los sujetos que la integran.
Es necesaria la conformidad del acreedor.
ARTICULO 1633.- Asunción de deuda. Hay asunción de deuda si un tercero acuerda con el
acreedor pagar la deuda de su deudor, sin que haya novación.

Si el acreedor no presta conformidad para la liberación del deudor, la asunción se tiene por
rechazada.
Intervienen el tercero, que se adjudica el carácter de deudor, y el acreedor. El tercero asume la
deuda como propia, acordando con el acreedor el carácter de codeudor. El acreedor debe prestar
conformidad expresa, y a partir de su conformidad, el deudor queda liberado y el tercero asume
la posición de deudor.
ARTICULO 1634.- Conformidad para la liberación del deudor. En los casos de los dos artículos
anteriores el deudor sólo queda liberado si el acreedor lo admite expresamente. Esta
conformidad puede ser anterior, simultánea, o posterior a la cesión; pero es ineficaz si ha sido
prestada en un contrato celebrado por adhesión.
Cesión de posición contractual
ARTICULO 1636.- Transmisión. En los contratos con prestaciones pendientes cualquiera de las
partes puede transmitir a un tercero su posición contractual, si las demás partes lo consienten
antes, simultáneamente o después de la cesión.
Si la conformidad es previa a la cesión, ésta sólo tiene efectos una vez notificada a las otras
partes, en la forma establecida para la notificación al deudor cedido.
Hay un contrato que tiene prestaciones aún pendientes de cumplimiento, cuya vida está
prolongada y una de las partes cederá su posición en ese contrato a otra persona con la
conformidad previa, simultanea o posterior a la cesión.
Una de las partes, el cesionario, reemplazará al cedente en su posición del contrato. Por ej:
el vendedor de un contrato de compraventa cede su posición a un cesionario, habiendo un tercero
ajeno al contrato de cesión y parte del contrato de compraventa
Lo que se transmite son los derechos y obligaciones que el cedente tenía en el contrato original.
No pueden cederse obligaciones inherentes a la persona; pudiendo ceder su posición cualquiera
de las partes siempre que haya consentimiento de la otra que no forma parte de la cesión.
Es requisito que la parte que no es parte del contrato de cesión consienta la transmisión de la
posición contractual; y que existan prestaciones recíprocas pendientes de cumplimiento.
Caracteres

● Nominado

● A título oneroso o gratuito.

● No formal.

Requisitos

● Contrato con prestaciones pendientes.

● Una de las partes debe querer transmitir su calidad de cocontratante

● Las restantes partes deben consentir esta transmisión, de manera previa, simultanea o a
posteriori.
Por más que el consentimiento sea previo, debe notificarse al cocontratante que no es parte de la
cesión similar a la forma en que se tiene que notificar al deudor cedido (por escrito y con fecha
cierta, certificando la firma con un escribano) y este debe aceptar la cesión para que empiecen a
cumplirse los efectos.
ARTICULO 1637.- Efectos. Desde la cesión o, en su caso, desde la notificación a las otras
partes, el cedente se aparta de sus derechos y obligaciones, los que son asumidos por el
cesionario.
Sin embargo, los cocontratantes cedidos conservan sus acciones contra el cedente si han
pactado con éste el mantenimiento de sus derechos para el caso de incumplimiento del
cesionario. En tal caso, el cedido o los cedidos deben notificar el incumplimiento al cedente
dentro de los treinta días de producido; de no hacerlo, el cedente queda libre de
responsabilidad.
El cocontratante tendrá acciones contra el cedente siempre que deriven del contrato original, en
caso de que el cesionario no cumpla y siempre que esté pactado en el contrato, adquiriendo la
forma de fiador o garante de ese contrato original. El cedente deberá ser notificado dentro de los
30 días de producido el incumplimiento, para que responda por el incumplimiento del cesionario.
En caso de que el cedente tuviese un fiador, que garantizara las prestaciones en el contrato
original, en principio esto no se transmite, justamente porque las garantías son personales, por lo
que el cesionario deberá conseguirse un fiador.
Garantía
El el cedente debe la garantía de saneamiento y evicción frente al cesionario, debe garantizar la
existencia y validez del contrato base, y que no tiene ningún vicio.
Efectos
Desde la notificación al cocontratante cedido, la cesión de la posición contractual es oponible a
terceros. El cesionario tiene asume la titularidad de los derechos y obligaciones derivados del
contrato base, y puede ejercer contra el cedido todas las acciones que surjan del mismo. El
cocontratante cedido tiene contra el cesionario todas las acciones que surgen del contrato base,
y en caso de que así se pacte, contra el cedente en caso de incumplimiento.
El cedente queda liberado de las obligaciones y pierde los derechos que surgían del contrato
base, y solo deberá responder ante el cocontratante en caso de que así se pacte, por
incumplimiento del cesionario.

Donación
ARTICULO 1542.- Concepto. Hay donación cuando una parte se obliga a transferir
gratuitamente una cosa a otra, y ésta lo acepta.
Las partes son el donante-quien se obliga a transferir la cosa- y el donatario- en quien se dona a
favor-.

● La transmisión es gratuita.

● El objeto es una cosa. Lo que se transmite es la propiedad de la cosa.

● Una de las características principales es la intención del donante de beneficiar al

donatario.
● Es fundamental la oferta del donante y la aceptación del donatario, por lo que la
donación es un contrato. Para que el contrato se concluya es requisito que se integren
tanto la oferta como la aceptación, es necesario el consentimiento del donatario para el
perfeccionamiento del contrato.
o Antiguamente, se entendía que la donación era un acto unilateral declarativo, que
se perfeccionaba con la manifestación de la voluntad del donante.
Aceptación
En el caso de la donación, la aceptación no se puede dar con el fallecimiento de una de las partes,
sino que la aceptación debe producirse en vida tanto del donante como del donatario.
ARTICULO 1545.- Aceptación. La aceptación puede ser expresa o tácita, pero es de
interpretación restrictiva y está sujeta a las reglas establecidas respecto a la forma de las
donaciones. Debe producirse en vida del donante y del donatario.
La aceptación podrá ser tácita o expresa. El Código prohíbe expresamente que la donación se
constituya bajo condición suspensiva de que empiece a cumplir sus efectos a partir del
fallecimiento del donante. El objetivo de esto, como el de la aceptación en vida de ambas partes,
es evitar que la donación se convierte en un acto de última voluntad, como el testamento.
ARTICULO 1546.- Donación bajo condición. Están prohibidas las donaciones hechas bajo la
condición suspensiva de producir efectos a partir del fallecimiento del donante.
- Dependiendo del objeto, tanto la oferta como la aceptación debe tener la forma de
escritura pública.
La oferta caducará cuando una de las partes fallezca o se incapacite previo a la recepción del
oferente de la aceptación.
Caracteres

● Es un contrato esencialmente gratuito, aunque puede ser parcialmente oneroso en el caso

de las donaciones mutuas, con cargo- se dona un inmueble con el cargo de que se
construya allí una escuela- o remuneratorias (que se regirán por las reglas de los contratos
onerosos).
ARTICULO 1544.- Actos mixtos. Los actos mixtos, en parte onerosos y en parte
gratuitos, se rigen en cuanto a su forma se rige por las reglas de la donación por las
disposiciones de este Capítulo; en cuanto a su contenido, por éstas en la parte gratuita y
por las correspondientes a la naturaleza aparente del acto en la parte onerosa.
● Es un contrato unilateral, porque no hay obligaciones recíprocas entre las partes, sino
que el único que se obliga es el donante.
● Es nominado-

● La forma de la donación dependerá del objeto inmediato del contrato, la donación puede
ser no formal (es suficiente con la oferta y aceptación de las partes y la transmisión de la
cosa). En algunos casos en particular, el CCYC requiere la forma de escritura pública:
cosas inmuebles, las de cosas muebles registrables y las de prestación.
ARTICULO 1552.- Forma. Deben ser hechas en escritura pública, bajo pena de nulidad,
las donaciones de cosas inmuebles, las de cosas muebles registrables y las de prestación.
● Es un contrato conmutativo.

Capacidad
ARTICULO 1548.- Capacidad para donar. Pueden donar solamente las personas que tienen
plena capacidad de disponer de sus bienes. Las personas menores emancipadas pueden hacerlo
con la limitación del inciso b) del artículo 28.
 - Los emancipados pueden disponer de sus bienes y realizar donaciones, excepto de
aquellos bienes que recibieron a título gratuito. No puede donar lo que le donaron.
ARTICULO 1549.- Capacidad para aceptar donaciones. Para aceptar donaciones se requiere
ser capaz. Si la donación es a una persona incapaz, la aceptación debe ser hecha por su
representante legal; si la donación del tercero o del representante es con cargo, se requiere
autorización judicial.
- Pueden hacerse donaciones a las personas por nacer, aceptando por ellos su representante
legal. La cuestión del nacimiento con vida requiere relevancia a los fines de los efectos.
Objeto
ARTICULO 1551.- Objeto. La donación no puede tener por objeto la totalidad del patrimonio
del donante, ni una alícuota de él, ni cosas determinadas de las que no tenga el dominio al
tiempo de contratar. Si comprende cosas que forman todo el patrimonio del donante o una parte
sustancial de éste, sólo es válida si el donante se reserva su usufructo, o si cuenta con otros
medios suficientes para su subsistencia.
El objeto no puede ser una cosa ajena ni futura, ni la totalidad del patrimonio del donante, ni una
alícuota de él.
Causa
El animus donandi del donante la intención de beneficiar a un tercero.
Forma y prueba
Rige el principio de libertad de formas, pero a los fines probatorios se exige la forma escrita-
instrumento privado o público dependiendo del objeto mediato de la cosa-
En algunos casos particulares, el CCyC exige una forma determinada, que puede ser de
solemnidad absoluta (si no se cumple con la forma el acto no es válido. Por ej: el caso de los
inmuebles) o puede ser de Solemnidad relativa (de no cumplirse con la forma, las partes quedan
obligadas a cumplir con la solemnidad).
Obligaciones del donante
La obligación principal del donante es entregar la cosa.
Por tratarse de un contrato gratuito, en principio el donante no debe la garantía de evicción (por
tratarse de un efecto propio de los contratos onerosos), pero el CCyC contempla algunos casos en
los que sí se debe esta garantía.
ARTICULO 1556.- Garantía por evicción. El donante sólo responde por evicción en los
siguientes casos:
a) si expresamente ha asumido esa obligación;
b) si la donación se ha hecho de mala fe, sabiendo el donante que la cosa donada no era suya e
ignorándolo el donatario;
c) si la evicción se produce por causa del donante;
d) si las donaciones son mutuas, remuneratorias o con cargo.

ARTICULO 1557.- Alcance de la garantía. La responsabilidad por la evicción obliga al

donante a indemnizar al donatario los gastos en que éste ha incurrido por causa de la donación.
Si ésta es mutua, remuneratoria o con cargo, el donante debe reembolsarle además el valor de
la cosa por él recibida, lo gastado en el cumplimiento del cargo, o retribuir los servicios
recibidos, respectivamente.
Si la evicción proviene de un hecho posterior a la donación imputable al donante, éste debe
indemnizar al donatario los daños ocasionados.
Cuando la evicción es parcial, el resarcimiento se reduce proporcionalmente.

ARTICULO 1558.- Vicios ocultos. El donante sólo responde por los vicios ocultos de la cosa
donada si hubo dolo de su parte, caso en el cual debe reparar al donatario los daños
ocasionado.
Deberes del donatario
Siempre que la donación sea gratuita, el donatario asume el deber de prestar alimentos al
donante en caso de que este no tenga medios para hacerlo. En este caso, no debe haber otro
familiar que pueda brindárselo al donante. El donatario asume esta carga porque así lo establece
el CCyC, en resguardo de la persona que pudiendo haber vendido ese bien, decidió donarlo. En
caso de no querer responder, el donatario puede restituir el bien al donante, o entregarle su valor;
puede incurrir además en la ingratitud, caso en el cual el donante podría revocar la donación.
ARTICULO 1559.- Obligación de alimentos. Excepto que la donación sea onerosa, el donatario
debe prestar alimentos al donante que no tenga medios de subsistencia. Puede liberarse de esa
obligación restituyendo las cosas donadas o su valor si las ha enajenado.
Donaciones parcialmente onerosas
a) Donaciones mutuas
ARTICULO 1560.- Donaciones mutuas. En las donaciones mutuas, la nulidad de una de ellas
afecta a la otra, pero la ingratitud o el incumplimiento de los cargos sólo perjudican al
donatario culpable.
Son dos donaciones que se hacen recíprocamente las mismas partes. Tiene ciertas similitudes con
la permuta: el objeto son cosas, hay reciprocidad (establecen un vínculo recíproco) pero no lo
hacen en un solo contrato, sino que se realizan dos contratos de donaciones, en un contrato se es
donante y en el otro donatario. Recíprocas son las donaciones, los actos; y en ambos existe un
ánimo de liberalidad: quiere generarse un beneficio económico para un tercero sin importar
como perjudique al donante.
En la permuta, los objetos deben ser equivalentes. No en la donación, los objetos no deben ser
necesariamente equivalentes, porque la reciprocidad apunta al beneficio del donatario.
El efecto particular que genera es que si una de las donaciones es declarada nula por algún
vicio, esa nulidad se extiende a la otra donación por el solo hecho de ser mutuas, aunque esta no
tenga ningún vicio.
No sucede lo mismo cuando se revoca una donación: cuando una de ellas se revoca por
ingratitud o por incumplimiento de cargos, la donación que se revoca queda sin efectos pero la
otra subsiste.
Se da una relación de onerosidad: en la medida que el valor de un objeto es equivalente o se
recibe un objeto con valor mayor, la donación será parcialmente onerosa. Aquel donante que
entregue el objeto con valor mayor, estará frente a una donación totalmente onerosa. En este
caso, aplican las reglas de los contratos onerosos.
b) Donación remuneratoria
ARTICULO 1561.- Donaciones remuneratorias. Son donaciones remuneratorias las realizadas
en recompensa de servicios prestados al donante por el donatario, apreciables en dinero y por
los cuales el segundo podría exigir judicialmente el pago. La donación se juzga gratuita si no
consta en el instrumento lo que se tiene en mira remunerar.
Es una donación que extingue la obligación de pago que tenía el donante en recompensa por un
servicio prestado por el donatario. El donante aprovechando la donación, extingue la obligación
de pagar una remuneración a cambio de un servicio prestado por el donatario.
Hay una relación precedente, anterior a la donación, donde el donatario le prestó un servicio al
donatario. El donatario puede exigir el cumplimiento del pago por el servicio, y con la donación,
el donante lo que hace es liberarse del cumplimiento de ese pago.
Será parcialmente onerosa por el monto que cubra de la deuda que el donante debía a cambio del
servicio prestado por el donatario.
Básicamente, el donante le debe al donatario el pago por un servicio prestado, por lo que
aprovechando la donación, cancela la deuda pendiente. La donación será parcialmente onerosa
en tanto cubra el monto adeudado, y el resto será gratuito. Por ej. Juan le debe a María $300 por
representarlo en un juicio, entonces le dona un auto que vale $700, cubriendo los $300 adeudos-
parte onerosa- y los $400 restantes son gratuitos.
c) Donaciones con cargo
El cargo es una obligación accesoria que se impone en el contrato a cumplir por el donatario. El
cargo puede generarse a partir de una obligación a cumplir a favor de un beneficiario; o una
obligación a cumplir sobre la cosa donada.
- En el caso de que el cargo deba ser cumplido a favor de un tercero, se tratará de un
contrato con estipulación a favor de tercero.
ARTICULO 1562.- Donaciones con cargos. En las donaciones se pueden imponer cargos a
favor del donante o de un tercero, sean ellos relativos al empleo o al destino de la cosa donada,
o que consistan en una o más prestaciones.
Si el cargo se ha estipulado en favor de un tercero, éste, el donante y sus herederos pueden
demandar su ejecución; pero sólo el donante y sus herederos pueden revocar la donación por
inejecución del cargo.
Si el tercero ha aceptado el beneficio representado por el cargo, en caso de revocarse el
contrato tiene derecho para reclamar del donante o, en su caso, de sus herederos, el
cumplimiento del cargo, sin perjuicio de sus derechos contra el donatario.
Si no se cumple el cargo, el donante, el tercero beneficiario y sus herederos pueden revocar la
donación.
Donaciones inoficiosas
ARTICULO 1565.- Donaciones inoficiosas. Se considera inoficiosa la donación cuyo valor
excede la parte disponible del patrimonio del donante. A este respecto, se aplican los preceptos
de este Código sobre la porción legítima.
Las donaciones son inoficiosas cuando el donante excede la porción legítima. Cuando una
persona fallece, puede tener herederos legitimarios- aquellos que tienen por ley derecho a una
porción del causante (ascendientes, descendientes y cónyuges). El causante tiene derecho a
disponer de 1/3 de su patrimonio para dejarlo a favor de terceros- herederos no legitimarios- sin
afectar la porción legítima de los herederos legitimarios.
Cuando el causante dona a favor de un tercero un bien que excede el valor del 1/3 que puede
disponer de su patrimonio, cuando el monto donado exceda esa porción de la que se puede
disponer libremente, la donación será inoficiosa.
Para calcular el patrimonio a heredar, no sólo se tiene en cuenta el patrimonio sino también las
donaciones hechas en vida. Por lo que una vez todo calculado, resulta que una donación hecha en
vida excede el monto del que podía disponer libremente, los herederos legítimos tienen derecho a
perseguir al donatario y exigirle que: a) devuelva el bien donado y se le pague la diferencia que
excede el 1/3 del que se pueda disponer libremente, o b) que pague la diferencia que excede el
1/3 del que se pueda disponer libremente.
Revocación
En principio, las donaciones son irrevocables. Sólo podrán revocarse por los supuestos que
contempla el código: a) incumplimiento del cargo, en el caso de las donaciones con cargo y b)
ingratitud, cuando el donatario no cumpla con el deber de alimentación.

Locación
ARTICULO 1187.- Definición. Hay contrato de locación si una parte se obliga a otorgar a otra
el uso y goce temporario de una cosa, a cambio del pago de un precio en dinero.
Al contrato de locación se aplica en subsidio lo dispuesto con respecto al consentimiento, precio
y objeto del contrato de compraventa.
De la definición surgen tres elementos tipificantes:

● Concesión del uso y goce

● Temporario

● A cambio de un precio en dinero.

Serán partes el locador, la parte que se obliga a otorgar a otra el uso y goce temporario de una
cosa recibiendo como contraprestación un precio en dinero. En general, el locador es el titular de
dominio (el propietario de dominio), pero también puede ser el poseedor o tenedor de la cosa.
Dar un bien en locación constituye un acto de administración, por lo que cualquiera que sea el
titular del uso y goce de un bien podrá darlo en locación.
También quienes administran bienes ajenos: los padres; y los curadores y tutores legales con
autorización legal siempre que el plazo supere los 3 años o se trate de un inmueble que no sea la
casa habitual.
Sólo se transfiere la tenencia- el uso y el goce-.
Y el locatario, la parte que paga un precio en dinero a cambio de la concesión del uso y goce
sobre cosa ajena.
Caracteres

● Bilateral, porque las partes tienen obligaciones recíprocas

● Oneroso, las ventajas son recíprocas

● Puede ser formal o no formal, dependiendo del objeto de la locación

● Conmutativo

● Nominado

● De tracto sucesivo: la ejecución del contrato se prolonga en el tiempo.

● De ejecución inmediata o diferida.

Objeto
En principio, el objeto es una cosa no fungible (no consumible), puede que haya algún caso
donde el objeto sea fungible.
Debe estar en el mercado, ser susceptible de valoración económica, determinado o determinable,
lícita. Puede contratarse sobre cosa futura- y quedará bajo la condición suspensiva de que llegue
a existir, o que se pacte como aleatorio- o ajena (caso del tenedor o poseedor).
ARTICULO 1192.- Cosas. Toda cosa presente o futura, cuya tenencia esté en el comercio,
puede ser objeto del contrato de locación, si es determinable, aunque sea sólo en su especie. Se
comprenden en el contrato, a falta de previsión en contrario, los productos y los frutos
ordinarios.
Cuando se constituye un contrato de locación sobre bienes públicos, se trata en realidad de un
contrato de cesión de uso y se rige por las reglas del derecho administrativo.
ARTICULO 1193.- Contrato reglado por normas administrativas. Si el locador es una persona
jurídica de derecho público, el contrato se rige en lo pertinente por las normas administrativas
y, en subsidio, por las de este Capítulo.
Es importante establecer cuál es el destino- si habitacional o comercial- que se le dará al objeto
para determinar qué tipo de norma se aplicará. Si no se determina cuál será el destino, se aplican
las normas del destino que tenía al momento de locarse o de acuerdo a la naturaleza del bien.
El CCyC permite el destino mixto, aplicando las normas que corresponden al destino
habitacional.
ARTICULO 1194.- Destino de la cosa locada. El locatario debe dar a la cosa locada el destino
acordado en el contrato.
A falta de convención, puede darle el destino que tenía al momento de locarse, el que se da a
cosas análogas en el lugar donde la cosa se encuentra o el que corresponde a su naturaleza.
A los efectos de este Capítulo, si el destino es mixto se aplican las normas correspondientes al
habitacional.
Causa
La causa debe ser lícita, moral, de acuerdo a las buenas costumbres. Siempre es recomendable
incluir entre las cláusulas la causa subjetiva que llevó a cada una de las partes a contratar.
Forma
El principio general que rige es la libertad de formas. Para el caso de los inmuebles, muebles
registrables o universalidad de ellos se requiere la forma escrita- para Barbier, y la postura
mayoritaria, la forma se exige a los fines probatorios-, puede ser tanto por instrumento público o
instrumento privado con fecha cierta y firma certificada por escribano público(obteniendo así
certeza y hacerlo oponible a terceros).
ARTICULO 1188.- Forma. Oponibilidad. El contrato de locación de cosa inmueble o mueble
registrable, de una universalidad que incluya a alguna de ellas, o de parte material de un
inmueble, debe ser hecho por escrito.
Esta regla se aplica también a sus prórrogas y modificaciones.
En caso de no cumplirse con la forma escrita, podría probarse ante un juez con otros elementos la
existencia del contrato: el recibo, testigos, etc. hay amplitud probatoria.

● La falta de forma no acarrea la nulidad.

Consentimiento y capacidad
El contrato se perfecciona con la aceptación del locatario. Puede celebrarse un contrato de
locación por medio de un contrato de adhesión a cláusulas preestablecidas.
- Capacidad
están facultados para entregar en locación tanto el titular de dominio como el poseedor y el
tenedor, ya que lo que se transmite es el uso y goce de la cosa (no el dominio ni la posesión/
básicamente, en la locación siempre se reconoce en otro un señorío superior sobre la cosa).
Podrán dar un bien en locación también los padres, y los curadores y tutores legales con la
debida autorización judicial.
Precio
El Banco Central publica el Índice de Contratos de Locación (ICL). Aplican supletoriamente las
reglas de los contratos supletoriamente.
El precio puede estar determinado o puede ser determinable, pero deben incorporarse pautas
suficientes para su determinación.
- Puede contratarse en moneda extranjera. El Banco Central, por medio del ICL, determina
el porcentaje de aumento que corresponde cada año, ajustado a la inflación. Esto es de
orden público, por lo que las partes no pueden acordar ni un precio mayor ni un precio
menor de aumentos.
Plazos
El plazo mínimo del contrato con destino habitacional es de 3 años. Para el destino habitacional,
el plazo máximo es de 20 años, si el destino es otro el plazo máximo es de 50 años.
ARTICULO 1197.- Plazo máximo. El tiempo de la locación, cualquiera sea su objeto, no puede
exceder de veinte años para el destino habitacional y cincuenta años para los otros destinos.
El contrato es renovable expresamente por un lapso que no exceda de los máximos previstos
contados desde su inicio.
ARTICULO 1198.- Plazo mínimo de la locación de inmueble. El contrato de locación de
inmueble, cualquiera sea su destino, si carece de plazo expreso y determinado mayor, se
considera celebrado por el plazo mínimo legal de tres años, excepto los casos del artículo 1199.
El locatario puede renunciar a este plazo si está en la tenencia de la cosa.
En algunos casos, podrá pactarse un plazo menor al mínimo establecido por ley.
ARTICULO 1199.- Excepciones al plazo mínimo legal. No se aplica el plazo mínimo legal a los
contratos de locación de inmuebles o parte de ellos destinados a:
a) sede de embajada, consulado u organismo internacional, y el destinado a habitación de su
personal extranjero diplomático o consular,
b) habitación con muebles que se arrienden con fines de turismo, descanso o similares. Si el
plazo del contrato supera los tres meses, se presume que no fue hecho con esos fines;
c) guarda de cosas;

● Dos alquileres de tres meses ya se entienden como un contrato habitacional.

d) exposición u oferta de cosas o servicios en un predio ferial.

Tampoco se aplica el plazo mínimo legal a los contratos que tengan por objeto el cumplimiento
de una finalidad determinada expresada en el contrato y que debe normalmente cumplirse en el
plazo menor pactado,

Sistema protectorio del locatario

El inquilino tiene el derecho de rescindir unilateralmente después de los 6 meses, debiendo pagar
una indemnización de un mes y medio más de alquiler. En cambio, el locador no puede rescindir
sin causa el contrato, tampoco pueden hacerlo sus herederos y si hay otra persona viviendo con
el inquilino, y este abandona el inmueble o fallece, el conviviente tiene el derecho a continuar el
contrato y el locador tampoco puede rescindir sin causa el contrato.
ARTICULO 1190.- Continuador de la locación. Si la cosa locada es inmueble, o parte material
de un inmueble, destinado a habitación, en caso de abandono o fallecimiento del locatario, la
locación puede ser continuada en las mismas condiciones pactadas, y hasta el vencimiento del
plazo contractual, por quien lo habite y acredite haber recibido del locatario ostensible trato
familiar durante el año previo al abandono o fallecimiento.
El derecho del continuador en la locación prevalece sobre el del heredero del locatario.
Para que una persona sea considerada continuadora debe reunir dos requisitos: 1. El trato
ostensible o familiar, y 2. Un año de convivencia previa al fallecimiento/abandono
Todos los contratos de enajenación (venta, embargo, permuta etc.) del contrato son inoponibles
al locatario.
Art. 1196. — Locación habitacional. Si el destino es habitacional, no puede requerirse del
locatario:
a) el pago de alquileres anticipados por períodos mayores a un mes;
b) depósitos de garantía o exigencias asimilables, por cantidad mayor del importe equivalente a
un mes de alquiler por cada año de locación contratado; MODIFICADO: 1 solo mes (valor del
primer canon) por los 3 años, a ser devueltos por locador en valor actualizado al último mes del
contrato.
c) el pago de valor llave o equivalentes.
Obligaciones de las partes
Si alguna de las partes incumple con sus obligaciones, la otra parte está habilitada a solicitar la
resolución del contrato.
1) Locador
● ENTREGAR LA COSA: en el plazo pactado, apta para su destino (servir al uso y goce
convenido), en buen estado (o el estado pactado), debiendo reparar deterioros que afecten
la calidad de la cosa. Reducir el canon si la reparación interrumpe el pretendido uso y
goce de la cosa (podría habilitar al locatario a resolver).
o Las partes podrían pactar la entrega de la cosa en el estado en el que se encuentre,
por lo que cede la obligación de entregarla en buen estado.
ARTICULO 1200.- Entregar la cosa. El locador debe entregar la cosa conforme a lo acordado.
A falta de previsión contractual debe entregarla en estado apropiado para su destino, excepto
los defectos que el locatario conoció o pudo haber conocido.

● CONSERVAR LA COSA C/APTITUD P/USO Y GOCE. Pagar reparaciones notificadas

por locatario: urgentes (24hs) y necesarias (10 días). El locador debe pagar las
reparaciones necesarias para mantener la cosa en el estado apto para su uso y goce.
o El locatario, si notifica al locador, puede realizar las reparaciones y después
pasarle la factura al locador, descontándolo del alquiler.
ARTICULO 1201.- Conservar la cosa con aptitud para el uso convenido. El locador debe
conservar la cosa locada en estado de servir al uso y goce convenido y efectuar a su cargo la
reparación que exija el deterioro originado en su calidad o defecto, en su propia culpa, o en la
de sus dependientes o en hechos de terceros o caso fortuito.
Si al efectuar la reparación o innovación se interrumpe o turba el uso y goce convenido, el
locatario tiene derecho a que se reduzca el canon temporariamente en proporción a la gravedad
de la turbación o, según las circunstancias, a resolver el contrato.

● PAGAR MEJORAS. Que hizo el locatario siempre que fueran necesarias, aunque no se
haya convenido.
ARTICULO 1202.- Pagar mejoras. El locador debe pagar las mejoras necesarias hechas por el
locatario a la cosa locada, aunque no lo haya convenido, si el contrato se resuelve sin culpa del
locatario, excepto que sea por destrucción de la cosa.

● PÉRDIDA DE LUMINOSIDAD. Salvo dolo del locador (el locatario debe probar que el
locador sabía que se iba a construir un inmueble que iba a obstruir la luminosidad), el
locatario no puede resolver/pedir disminución del canon, el contrato si pierde
luminosidad por construcción lindera/cercana.
ARTICULO 1204.- Pérdida de luminosidad del inmueble. La pérdida de luminosidad del
inmueble urbano por construcciones en las fincas vecinas, no autoriza al locatario a solicitar la
reducción del precio ni a resolver el contrato, excepto que medie dolo del locador.
ARTICULO 1203.- Frustración del uso o goce de la cosa. Si por caso fortuito o fuerza mayor,
el locatario se ve impedido de usar o gozar de la cosa, o ésta no puede servir para el objeto de
la convención, puede pedir la rescisión del contrato, o la cesación del pago del precio por el
tiempo que no pueda usar o gozar de la cosa. Si el caso fortuito no afecta a la cosa misma, sus
obligaciones continúan como antes.
2) Locatario

● Pagar el canon

● Restituir la cosa: al finalizar el contrato, debe entregarse la cosa en el estado en el que se

recibió.
● No variar el destino pactado: en caso de que el locatario no respete el destino, el locador
podrá resolver anticipadamente el contrato.
● Conservar la cosa en buen estado – notificar reparaciones necesarias (10 días) y urgentes
(24hs)
● Pagar cargas y contribuciones. No las que graven la cosa, ni las expensas comunes
extraordinarias, sólo las que deriven de gastos habituales. (en el ccc se permitía pactar en
contrario, ahora esa parte fue removida).
● Cumplir régimen de mejoras: los gastos de mantenimiento del edificio deben ser pagados
por el locatario. El locatario responde por las mejores suntuosas.
ARTICULO 1211.- Regla. El locatario puede realizar mejoras en la cosa locada, excepto que
esté prohibido en el contrato, alteren la substancia o forma de la cosa, o haya sido interpelado a
restituirla.
No tiene derecho a reclamar el pago de mejoras útiles y de mero lujo o suntuarias, pero, si son
mejoras necesarias, puede reclamar su valor al locador.
 ● Sublocación: en el caso de que esté pactada la sublocación, es requisito comunicación
fehaciente al locador.
ARTICULO 1205.- Prohibición de variar el destino. El locatario puede usar y gozar de la cosa
conforme a derecho y exclusivamente para el destino correspondiente. No puede variarlo
aunque ello no cause perjuicio al locador.

ARTICULO 1206.- Conservar la cosa en buen estado. Destrucción. El locatario debe mantener
la cosa y conservarla en el estado en que la recibió. No cumple con esta obligación si la
abandona sin dejar quien haga sus veces.
Responde por cualquier deterioro causado a la cosa, incluso por visitantes ocasionales, pero no
por acción del locador o sus dependientes; asimismo responde por la destrucción de la cosa por
incendio no originado en caso fortuito.

ARTICULO 1207.- Mantener la cosa en buen estado. Reparaciones. Si la cosa es mueble, el

locatario tiene a su cargo el gasto de su conservación y las mejoras de mero mantenimiento; y
sólo éstas si es inmueble. Si es urgente realizar reparaciones necesarias puede efectuarlas a
costa del locador dándole aviso previo.
ARTICULO 1208.- Pagar el canon convenido. La prestación dineraria a cargo del locatario se
integra con el precio de la locación y toda otra prestación de pago periódico asumida
convencionalmente por el locatario. Para su cobro se concede vía ejecutiva.
A falta de convención, el pago debe ser hecho por anticipado: si la cosa es mueble, de contado;
y si es inmueble, por período mensual.
ARTICULO 1209.- Pagar cargas y contribuciones por la actividad. El locatario tiene a su
cargo el pago de las cargas y contribuciones que se originen en el destino que dé a la cosa
locada.
No tiene a su cargo el pago de las que graven la cosa, excepto pacto en contrario.
ARTICULO 1210.- Restituir la cosa. El locatario, al concluir el contrato, debe restituir al
locador la cosa en el estado en que la recibió, excepto los deterioros provenientes del mero
transcurso del tiempo y el uso regular.
También debe entregarle las constancias de los pagos que efectuó en razón de la relación
locativa y que resulten atinentes a la cosa o a los servicios que tenga.
Sublocación
Si lo que se otorga en sublocación es la totalidad del bien, entonces se estará frente a una cesión.
En cambio si lo que se subloca es una parte del bien, entonces se estará frente a una sublocación.
Si las partes incorporan una cláusula que prohíba la cesión, entonces se entiende también que
está prohibida la sublocación, y viceversa.
El locatario debe comunicar fehacientemente al locador su intención de sublocar. El locador
tiene un plazo de diez días para oponerse, y de no decir nada, se entiende que está prestando
conformidad.
ARTICULO 1214.- Sublocación. El locatario puede dar en sublocación parte de la cosa locada, si no hay
pacto en contrario. Para ello debe comunicar al locador, por medio fehaciente, su intención de sublocar
e indicarle el nombre y domicilio de la persona con quien se propone contratar, y el destino que el
sublocatario asignará a la cosa.
El locador sólo puede oponerse por medio fehaciente, dentro del plazo de diez días de notificado. El
silencio del locador importa su conformidad con la sublocación propuesta.
La sublocación contratada pese la oposición del locador, o con apartamiento de los términos que se le
comunicaron, viola la prohibición de variar el destino de la cosa locada.
En el caso de que no se haya pactado la sublocación o el locador se niegue, y de todas formas se
celebrará la sublocación se considerará como una violación del destino y el locador podrá
resolver el contrato.
● El sublocador será el locatario del contrato principal.
● El locador tiene acción directa contra el sublocatario por el pago del canon que adeuda
el locatario/sublocador, no por el total sino por lo que paga de canon por la sublocación.
● El sublocatario tiene acción directa contra el locador para exigir cumplimiento de sus
obligaciones.
Extinción
El modo normal de extinción es el vencimiento del plazo. Una vez vencido el plazo, el locatario
deberá restituir la cosa. No existe tácita reconducción: que el contrato continúe vencido el
plazo, no habilita a pensar que se renovó y que vuelve a aplicar el plazo mínimo, sino que las
partes podrán resolver el contrato comunicando fehacientemente a la otra.
ARTÍCULO 1218.- Continuación de la locación concluida. Si vence el plazo convenido o el plazo mínimo
legal en ausencia de convención, y el locatario continúa en la tenencia de la cosa, no hay tácita
reconducción, sino la continuación de la locación en los mismos términos contratados, hasta que
cualquiera de las partes dé por concluido el contrato mediante comunicación fehaciente.

La recepción de pagos durante la continuación de la locación no altera lo dispuesto en el primer

párrafo.
Los modos anormales:
1. QUE LA HABILITAN AL LOCADOR
● Locatario no conserva la cosa o la abandona
● Locatario no abona dos periodos consecutivos del canon
● Locatario no cumple con el destino acordado
Desalojo: intimación mínima de 10 días desde recibida la notificación, consignando lugar de
pago.
2. QUE LA HABILITAN AL LOCATARIO
● Locador no cumple con la conservación de la cosa que la haga apta para su uso y goce
● Locador no cumple con la garantía de evicción y vicios ocultos (art 1039ccc).
Resolución anticipada: el locatario tiene la facultad de rescindir unilateralmente el contrato luego
de 6 meses, debiendo pagar una indemnización equivalente a un mes y medio de alquiler (si se
ejerce dentro del primer año) y de un mes (si se ejerce después del año).
ARTÍCULO 1221.- Resolución anticipada. El contrato de locación puede ser resuelto anticipadamente
por el locatario:
a) si la cosa locada es un inmueble y han transcurrido seis meses de contrato, debiendo notificar en
forma fehaciente su decisión al locador. Si hace uso de la opción resolutoria en el primer año de
vigencia de la relación locativa, debe abonar al locador, en concepto de indemnización, la suma
equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de desocupar el inmueble y la de un mes si la
opción se ejercita transcurrido dicho lapso;
b) en los casos del artículo 1199, debiendo abonar al locador el equivalente a dos meses de alquiler.
Fianza
Puede incorporarse al contrato de locación un fiador, que garantizará el cumplimiento de las
obligaciones asumidas por el locatario. Entonces si el locatario incumpliera con alguna de sus
prestaciones, el locador podrá exigirlas al fiador.
- El locador debe aceptar de las garantías: fianza, garantía personal, Título de propiedad
inmueble, seguro de caución, aval bancario.
ARTICULO 1225.- Caducidad de la fianza. Renovación. Las obligaciones del fiador cesan
automáticamente al vencimiento del plazo de la locación, excepto la que derive de la no restitución en
tiempo del inmueble locado.
Se exige el consentimiento expreso del fiador para obligarse en la renovación o prórroga expresa o
tácita, una vez vencido el plazo del contrato de locación.
Es nula toda disposición anticipada que extienda la fianza, sea simple, solidaria como codeudor o
principal pagador, del contrato de locación original.