ESPECIFICACIONES TÉCNICAS ARQUITECTURA

PROYECTO ANTEPROYECTO CORONEL RUCALHUE

CODIGO 2223 TIPO DFL 2
LOCALIDAD FUNDO ESCUADRON N° VIVIENDAS 65
COMUNA CORONEL REGIÓN DEL BIO-BÍO
ENTIDAD PATROCINANTE
PROPIETARIO COMITÉ DE VIVIENDA CORONEL RUCALHUE

ARQUITECTO JUAN PEDRO SABBAGH B.

EMPRESA CONSTRUCTORA A DEFINIR
FECHA 10.04.24

DESCRIPCIÓN LOTEO
El proyecto se encuentra ubicado en Av. Galvarino s/n, Lote A1-1AB, Loteo Fundo Escuadron, en la comuna de Coronel,
2
cuya superficie corresponde a 25.000 m .

El proyecto consiste en 65 casas y un conjunto de 4 edificios de 4 pisos cada uno, con un total de 80 departamentos de
vivienda social. Además, todos los estacionamientos son en superficie y se consideran obras de urbanización.

Específicamente, existen 3 tipologías de vivienda unifamiliar, las cuales serán construidas con el sistema industrializado
en madera descrito a continuación.

0.- GENERALIDADES
0.1 Descripción general y alcance de las obras
Las presentes Especificaciones Técnicas, se refieren al proyecto de edificación de tres viviendas
tipo, aisladas adosadas de un piso, superficies viviendas: tipo A de 59,32 m2, tipo B 72,01 m2 y
tipo C 61,89 m2.

El programa de las viviendas corresponde a 3 dormitorios, 1 baño, cocina y sala de estar/ comedor.

Esta tipología de vivienda consulta fundaciones y sobre cimientos corridos, estructura, tabiquería y
techumbre en madera de Pino IPV según cálculo.

0.2 Permisos, pagos de derechos y de consumos, recepciones, etc.

a) Permiso Municipal
Será responsabilidad de la constructora asumir los costos derivados de la ejecución de proyectos y la
realización de trámites para la aprobación de proyectos de subdivisión, loteo, edificación,
instalaciones, urbanización. Se consulta el pago de todos los derechos y aportes que para tales fines
sea necesario efectuar.
Se deberá contar con los Permisos respectivos previo al inicio de las obras.

b) Aprobación de planos de instalaciones

Será responsabilidad de los proyectistas la aprobación de los planos de instalaciones y
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VIVIENDA AISLADA DE UN PISO
 responsabilidad de los contratistas autorizados que ejecuten las obras de acuerdo a planos y
normativas pertinentes, las modificaciones necesarias en el transcurso de la obra serán de acuerdo a
lo señalado en Instructivo I-7.5.1.-32-02 y consultadas a los respectivos profesionales competentes y
la confección de los planos de estas serán realizadas antes de la recepción final de las obras.
Las obras las recepcionarán los contratistas autorizados que realicen los trabajos y el pago de
derechos será de cargo de la empresa constructora.

c) Recepción de Obras de Edificación y Urbanización

Las modificaciones necesarias en el transcurso de la obra serán consultadas a los respectivos
profesionales competentes y la confección de los planos de éstas serán realizadas antes de la
recepción final de las obras de acuerdo a Resolución Nº 542 de 2014.
Las viviendas se entregarán conectadas a todos los servicios domiciliarios y funcionando, esta conexión
será parte del contrato.

d) Documentación de obra para recepción final

Será responsabilidad del profesional residente de la obra la entrega de la documentación requerida
para la recepción de las obras de urbanización y edificación y además será su obligación informar al
mandante y arquitectos de los posibles cambios realizados durante el proceso constructivo de estas
antes de la recepción final por parte de la Dirección de Obras Municipales.

0.3 Normas y reglamentos

Marco Reglamentario:
Las Obras específicas deberán ceñirse estrictamente a los proyectos de arquitectura, cálculo y
especialidades, los que serán ejecutados en conformidad a las siguientes Leyes, Ordenanzas,
Reglamentos y sus correspondientes modificaciones:
1) Ley General de Urbanismo y Construcciones.
2) Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
3) Plan Regulador y Ordenanza Local de Construcción.
4) Programa FSEV, CNT – D.S. N°49/2011, su Itemizado técnico de construcción y cuadro
normativo vigentes.
5) Disposiciones reglamentarias y normativas vigentes para instalaciones eléctricas de
alumbrado y fuerza.
6) Normativas estructurales contenidas en EETT de cálculo.
7) Normativas de instalaciones sanitarias vigentes señaladas en proyecto específico.
8) Resistencia al fuego, disposiciones acústicas y térmicas de acuerdo a la normativa vigente y
soluciones acreditadas de los respectivos listados técnicos del MINVU. Ref. ítem
“Requerimientos Generales” [Link] las presentes EETT.
9) Normativa de condensación y ventilación; NCh 1973 y NCh 2457.

0.3.1 Requerimientos generales

[Link] Resistencia al fuego

Las soluciones de tabiquerías y losas para cumplimiento de la norma aplicable al conjunto están
homologadas al listado oficial de soluciones constructivas acreditadas.
Las presentes especificaciones técnicas sobre el cumplimiento al fuego, servirá de guía
para las diferentes tipologías de casas.
Todos elementos constructivos componentes de las casas deberán cumplir con la resistencia al fuego
conforme a lo señalado en los Artículos 4.3.3 y 4.3.4 de la OGUC (Vivienda 2 pisos - categoría “d”) y
según se grafica en la siguiente tabla:

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VIVIENDA AISLADA DE UN PISO
 RESISTENCIA AL FUEGO REQUERIDA PARA LOS ELEMENTOS DE CONSTRUCCIÓN
VIVIENDA DFL Nº2 - AISLADA DE DOS PISOS DE MADERA Y SOLUCIONES ACREDITADAS
ART. 4.3.5 Numeral 14 OGUC
SOLUCIÓN DEL LISTADO
RESISTENCIA OFICIAL DE
ELEMENTO SOLUCIÓN PROYECTADA
EXIGIDA COMPORTAMIENTO AL
FUEGO
1 Muros Cortafuego ____ No Consulta ____
Muros zona de seguridad y caja de
2 ____ No Consulta ____
escaleras
3 Muro caja de ascensores ____ No Consulta ____
Tabiques Estructurales Perimetrales F-60
Madera, Volcanita® 15 mm ER, A.[Link]
Placa Madera OSB 11,1mm, SidingVolcan® 8 mm, IDIEM N°1.374.368
4 Muros divisorios entre unidades F-60 Aislanglas® R122, espesor 113 mm.

No Consulta ____

Tabiques Estructurales Perimetrales F-60

Madera, Volcanita® 15 mm ER, Placa Madera OSB A.[Link]
5 Elementos soportantes verticales F-30
11,1mm, SidingVolcan® 8 mm, Aislanglas® R122, IDIEM N°1.374.368
espesor 113 mm.
6 Muros no soportantes y tabiques ____ ____
7 Escaleras ____ ____ ____
Chasis Piso Ventilado: Estructura piso en Pino I.P.V.
41x185 mm @ 406 mm, tablero madera aglomerada
OSB 18 mm en parte superior y tablero de madera
aglomerada MDP RH 15 mm en parte inferior, camara
de Aire 41 mm, estructura de cielo expuesta a fuego
en Pino I.P.V. 41x138 mm tablero aglomerado MDP RH
8 Elementos soportantes horizontales F-30 IDIEM N°1.374.368
12 mm. Losa Entramado de Piso F-120: Estructura
piso en Pino I.P.V. 41x185 mm la estructura de panel
interior, estructura doble separada por bastidor de
madera 41x90mm, 2 lanchas yeso carton RF de
15mm para cara inferior y doble lana mineral 90+50,
en cara superior doble lana 90+90.

Losa de Cubierta Inferior F-30. Estructura Pino I.P.V.

9 Techumbre incluido cielo falso F-15 41x138 mm, tablero OSB 9,5mm, Fieltro 15lbs, Lana IDIEM N°1.374.368
de vidrio 130 mm.

[Link] Acondicionamiento ambiental

Se adoptará la solución constructiva que permita a las viviendas cumplir con las exigencias de
acondicionamiento térmico, establecidas en el Título 4, Capítulo 1, de la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcción, sin perjuicio de lo estipulado por el PPDA - Concepción Metropolitano.
Se incorpora en planimetría, especificaciones y memorias de cálculo, según corresponda, todos los
componentes utilizados, su dimensión, espesores y densidad de los aislantes.
Los complejos de techumbres, muros perimetrales, pisos inferiores ventilados y superficie de ventana
que conformen la envolvente de las viviendas deberán cumplir, con las exigencias para zona térmica
Z-4 en el artículo 4.1.10 de la OGUC.

En el caso de techumbres con entretecho, y para efectos de acreditar el cumplimiento de lo indicado

en el artículo 4.1.10 de la OGUC, no se podrá instalar el aislante térmico inmediatamente bajo la
cubierta. Para techumbre sin entretecho no aplicará lo indicado anteriormente.
Para minimizar la ocurrencia de puentes térmicos, los materiales aislantes térmicos sólo podrán estar
interrumpidos por elementos estructurales y/o por tuberías, ductos o cañerías de las instalaciones
domiciliarias.

Cuando el diseño lo permita, en muros y pisos que incorporen aislante térmico, éste se deberá
instalar lo más al exterior posible, para reducir el riesgo de condensación intersticial.
Lo anterior no será aplicable a muros que dividan unidades de vivienda.
No se aceptará aislantes a granel o sueltos.

a) Aislamiento Térmico
a.1) Piso Ventilado (Sistema de chasis con aislación y cámara de aire)
Conforme a lo estipulado en el PPDA-Concepción metropolitano, “El sobrecimiento deberá incorporar
un material aislante con una resistencia térmica R100 igual o superior a 45, debiendo cubrir desde el
nivel de piso terminado hasta el hombro de la fundación, o bien, desde el nivel de piso terminado
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hasta 30 cm bajo el nivel de terreno natural”. Lo anterior se acreditará mediante la incorporación de
una solución de material aislante cámara de aire aislante, rotulado según la norma técnica NCh2251,
que cumpla con una resistencia térmica R100 igual o superior a la señalada (R45).

Se contempla un chasis de piso ventilado de 41x185 mm con Lana de Vidrio de 50 mm, de espesor y
una cámara de aire de 135 mm de espesor.

a.2) Muros perimetrales

Al interior de la estructura de los tabiques perimetrales se contempla aislamiento térmico consistente
en lana de vidrio tipo Aislanglas o equivalente técnico de 50 mm de espesor mínimo y una cámara de
aire de 40 mm, acreditado conforme a ítem R.100.V.2.15 del Listado Térmico Oficial del MINVU.

a.3) Complejo cielo-techumbre

Se opta por la especificación y colocación de un material aislante térmico, incorporado al complejo de
techumbre, cuyo R100 mínimo rotulado cumpla con el valor R303.
Se utilizará lana de vidrio de 130 mm de espesor densidad 11 Kg/m3 R=330 que cumple el mínimo
requerido R=303 compuesto por una capa de 80 mm y otra de 50 mm.

“El profesional competente informará las alternativas adoptadas al solicitar el Permiso de Edificación
en las Especificaciones Técnicas y planos de detalle”.

b) Condensación.
Para cada caso particular, según ubicación geográfica, diseño (sistema constructivo y grado de
ventilación) y uso de la vivienda (generación de vapor de agua y calor), en muros se deberá asegurar
la eliminación del riesgo de condensación superficial e intersticial. El análisis del riesgo de
condensación se debe realizar en base a la norma NCh1973. El cálculo lo ejecutará un profesional
competente
En el caso de incorporar barreras de vapor para eliminar el riesgo de condensación intersticial, se
debe asegurar su continuidad y su instalación deberá realizarse bajo el revestimiento interior o sobre
éste.
Cuando se instale la barrera de vapor bajo el revestimiento interior, ésta barrera no podrá ser 100%
impermeable al paso de vapor.
En el caso de utilizar pinturas como barrera de vapor, éstas sólo podrán ejecutarse sobre el
revestimiento interior.
Los muros deberán considerar barrera contra la humedad continua bajo revestimiento exterior. En los
casos en que no exista revestimiento exterior se deberá asegurar impermeabilidad al agua y
permeabilidad al paso de vapor del muro. La solución que se adopte deberá ser impermeable al paso
de agua lluvia y permitir que el vapor de agua interior pueda salir al exterior.
En ningún caso el revestimiento exterior puede anular el efecto de permeabilidad al paso de vapor de
la barrera de humedad.

Barrera de vapor
Como barrera de Vapor, se considera un manto de polietileno en bajo revestimiento interior de los
muros perimetrales de la vivienda, espesor según cálculo de condensación.

Barrera de Humedad
Volcanwrap Home 100 gr o similar técnico.
Como barrera de humedad se considera Volcanwrap Home 100gr o similar técnico en los siguientes
elementos:
 Bajo el panel de revestimiento exterior en tabiques perimetrales.
 Bajo vigas inferiores del piso ventilado.
 Bajo planchas de cubierta.
 Bajo revestimiento entre recinto zona húmeda y recinto zona seca…

c) Ventilación.
“Las viviendas deberán contar con un sistema de ventilación que garantice la calidad del aire interior.
Lo anterior será acreditado por el profesional competente, según lo establecido en las normas
NCh3308 y NCh3309, según corresponda. El sistema de ventilación deberá considerar sistemas
mecánicos de extracción del aire con control de higrostato en baños y cocina, pudiendo ser las
entradas de aire pasivas o forzadas”.

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 c.1) Ventilación pasiva
Se considera sistema de ventilación pasiva tipo Jonas 4” o equivalente técnico para todos los
recintos de la vivienda incluyendo dormitorios, estar, baño y cocina. En este último recinto se
contempla doble dispositivo de ventilación que resuelven adicionalmente las exigencias de ventilación
de gas. La ubicación de las ventilaciones será la indicada en plano de planta detallada del proyecto
según cálculo de condensación.

d) Estanqueidad
Se deberá considerar el cumplimiento de medidas que eviten la infiltración de aire al interior de la
vivienda, referido principalmente a la adecuada aplicación de sellos de puertas y ventanas, sello de
uniones en encuentros entre distintos elementos de fachadas, sellos de canalizaciones y
perforaciones de instalaciones. De acuerdo a la especificación de Informe cumplimiento plan de
descontaminación atmosférica D.S. N°6 de 2018, adjunto al proyecto.

e) Control de ganancias solares.

Los complejos de ventanas se acreditarán mediante cálculo de transmitancia térmica, en relación su
orientación y factor U del elemento que determinará los porcentajes máximos de ventanas en los
paramentos perimetrales de la vivienda.

La conclusión del análisis de ganancias solares arroja que todos los complejos de ventana un valor de
transmitancia igual o menor que 3,6 (W/m2°K). De acuerdo a la especificación de Informe
cumplimiento plan de descontaminación atmosférica D.S. N°6 de 2018, adjunto al proyecto.

[Link] Acondicionamiento acústico

Las viviendas aisladas materia de las presentes EETT, no contemplan acondicionamiento acústico

0.4 Antecedentes
Documentos y Planos
El contratista deberá mantener en la oficina de la obra, los siguientes documentos y planos referentes
del proyecto:

Documentos
Se tendrá en duplicado las presentes especificaciones técnicas y el permiso de edificación
correspondiente entregado por Dirección de Obras Municipales de la comuna de Tomé.

Planos
Se deberá contar con dos copias de todos los planos debidamente compaginados, sujetos con listón
de unión apernada y protegidos con polietileno grueso.
En la faena y oficina de la Constructora deberán permanecer en forma actualizada todos los
antecedentes aprobados del contrato, ordenándose en dos carpetas Administrativa y Técnica.

Libro de Obras
Se dispondrá de un libro de obra foliado y con hojas en triplicado donde se dejará constancia del
avance de trabajos y visitas de arquitectos, ingenieros y especialistas. El profesional responsable de
la obra estará obligado a llevar el libro de obra al día durante el proceso constructivo de las viviendas,
para ser entregado al término de ésta para la recepción de las viviendas. De igual forma deberá
consignar en éste todos los cambios que pudieran ocurrir durante el proceso constructivo de las
viviendas y urbanización con respecto al proyecto aprobado y a las presentes especificaciones
técnicas.
Además, el constructor de la obra se obliga a ejecutar las “Medidas de Gestión y Control Calidad de
la Obra” tal como lo señala la O. G. de U. y C., la que deberá ser suscrita por él.

Orden de Prevalencia de documentos

Para cualquier aclaración de discrepancia entre los documentos del proyecto y el orden de
prevalencia entre ellos es el siguiente:
1. Especificaciones técnicas de arquitectura
2. Planos de arquitectura generales
3. Planos de arquitectura de detalles constructivos
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 4. Planos de cálculo y memorias
5. Planos de especialidades eléctricas y sanitarias
6. Planos de urbanización
7. Presupuesto

Ante cualquier posibilidad de cambio que se deba realizar en alguna partida constructiva o en lo
indicado en los documentos del proyecto, primero se deberá consultar a los profesionales
competentes y al mandante.

0.5 Materiales, mano de obra, herramientas y equipos

Sistemas Constructivos y Materiales
Todos los sistemas constructivos y su aplicación en obra deberán cumplir la normativa vigente en
cuanto a resistencia al fuego, acondicionamiento acústico, térmico, condensación, ventilación y se
ejecutarán de acuerdo a las acreditaciones respectivas. Asimismo, los sistemas constructivos y
materiales deberán aplicarse de acuerdo a las recomendaciones que establece el fabricante.

Maquinarias y Equipos
Se considerarán los necesarios para la buena ejecución de lo obra, su manejo, combustibles y
mantención serán de cargo de la empresa constructora durante el plazo que éstos se usen.

0.6 Plan de aseguramiento de la calidad

El control de materiales y de ejecución de las partidas se realizará de acuerdo al Manual de

Inspección Técnica de Obras del (MITO).

0.7 Prescripciones de seguridad

La empresa deberá implementar las medidas de control y seguridad pertinentes durante la ejecución
de las obras tendientes a la protección del personal y de daños a terceros.

Daños a la propiedad
El constructor o empresa constructora a cargo de los trabajos responderá por cualquier daño a la
propiedad de otras personas y además deberá responder por el estado de conservación de las calles,
vías públicas y pasajes que pudieran ser afectados por su gestión.

0.8 Aseo y cuidado de obras e instalaciones

Aseo
La obra se mantendrá ordenada, aseada y despejada de basuras en su ejecución y después de su
recepción, tanto al interior de las unidades de vivienda y condominios como en el exterior y en su
entorno inmediato.

La conformidad deberá darla el ITO, previo a la recepción municipal.

Retiro de escombros
Los escombros y excedentes que se generen producto de los trabajos se llevarán a botadero
autorizado por contratista.

Los materiales excedentes acopiados serán retirados oportunamente del terreno previo a la entrega
definitiva de las obras.

Cuidado de la obra
Se tomarán las medidas de cuidado de la obra en general; de las unidades vivienda, obras exteriores,
instalaciones de faena y materiales de construcción.

A.- OBRAS PRELIMINARES Y COMPLEMENTARIAS

A.1 INSTALACION DE FAENAS Y OBRAS PRELIMINARES
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A.1.1 Construcciones provisorias
Para el normal desarrollo de la obra se consulta instalación de contenedores o la ejecución gl
de construcciones provisionales de estructura de madera con OSB y Zinc alum; para
oficinas, bodegas, comedores, letrinas, garitas, etc., y en general, toda la infraestructura
necesaria.
Dentro de estas instalaciones, se consulta una oficina para el ITO, la cual deberá contar con
escritorio, porta planos, mesa para extender planos y teléfono. Dicha oficina podrá estar
dentro de las instalaciones del Profesional Responsable de la Obra.

A.1.2 Empalmes y conexiones provisorias

Se consulta la ejecución de redes provisorias de agua potable y electricidad necesarias para gl
la ejecución de las obras. Se proveerá a la obra durante todo el transcurso de ésta de
instalaciones de agua y electricidad. Se consultan baños químicos.
A.1.3 Despeje de terreno
Se consultan de cargo de la constructora todos los gastos referidos a desmalezamiento, gl
demoliciones, limpieza y despeje del terreno, para dejarlo apto para la ejecución de la obra. La
eliminación de vegetación no contempla la tala de árboles a zonas que no requieran ser
despejadas para la ejecución del proyecto o cortes de especies vegetales protegidas.

A.1.4 Cierros provisorios

A fin de restringir el total ingreso a cualquier persona que no desarrolle labores dentro del gl
proyecto, controlar el impacto visual y entregar seguridad al sector donde se desarrollará el
proyecto, se consulta la ejecución de cierros perimetrales provisorios para la etapa de
construcción del proyecto. Serán de 2.40 m de alto, ejecutados postes de Pino cuartón de
3x3”, encintado horizontal de tabla rústica de 1x4” @ 80 cm malla de alambre galvanizado
tipo “Cerca Ursus” y/o malla Raschel. En frontis de la obra hacia vía de acceso se considera
la misma postación y encintado, pero con cerramiento de tablero de OSB económico de 9,5
mm.

Se contempla portón de acceso vehicular de dos hojas de 2,00 m de ancho y 2,40 m de alto
cada una para acceso vehicular y una puerta de acceso peatonal de 1.00 m de ancho para
acceso peatonal.
Estos elementos deberán ser retirados por la constructora a medida que la obra lo requiera.

A.1.5 Señalización provisoria

Se contempla señalética provisoria para tránsito de vehículos al interior de la obra así como gl
también para delimitar las zonas de seguridad.

A.1.6 Nivelación y replanteo

Se ejecutarán los movimientos de tierras necesarios para dar al terreno el perfilado y cota gl
requerido por el proyecto de habilitación del terreno, loteo y los proyectos de Alcantarillado y
Pavimentación.
Se realizarán las nivelaciones, rellenos y/o mejoramientos necesarios para dejar el terreno
en condiciones de cota y perfil que el proyecto requiera según proyecto de habilitación del
terreno, loteo y pavimentación, según procedimiento de relleno derivado del estudio de la
mecánica de suelo y proporcionado por laboratorio respectivo o ingeniero calculista que
debe tener Vº Bº del Serviu.
Los niveles y trazados definitivos deben ser aprobados por el ITO.

A2 OBRAS COMPLEMENTARIAS
A.2.1 Letreros de obra
Se deberá instalar en un lugar visible desde la vía pública, un letrero indicativo de obra n°
según especificación de SERVIU o de 2,5m de alto por 5,00m de ancho, cuyo contenido
será previsto por SERVIU, confeccionado mediante plancha lisa de acero galvanizado de
0,4 mm sobre bastidor de perfiles cuadrados de acero 30/30/3, soportado mediante pilares
de perfiles de acero de sección mínima 50/50/3, con diagonales (vientos) de la misma
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 sección, fundado en poyos de hormigón de [Link]/m3, de profundidad mínima 60cm.
La estructura de acero recibirá dos manos de anticorrosivo.
Una vez terminadas las obras, los letreros quedaran de propiedad del contratista quien
procederá a su retiro.

Se deberá señalar el nombre del Proyecto y de la Empresa Constructora, cuyo diseño

será previamente aprobado por la inspección de Obras.

A.2.2 Aseo y entrega

La obra se mantendrá ordenada, aseada y despejada de basuras y escombros durante su gl
ejecución y después de su recepción hasta la entrega definitiva, tanto al interior de las
unidades de vivienda, los espacios comunes y condominios como en el exterior y en su
entorno inmediato. Los costos
La conformidad deberá darla el ITO, previo a la recepción municipal.

A.2.3 Retiro de escombros

Sera responsabilidad de la constructora considerar la extracción de escombros y basura de la gl
obra, los cuales serán llevados a botaderos autorizados por la municipalidad pertinente. Se
exigirá certificados de los botaderos utilizados en el transcurso de la obra para ser
posteriormente presentados con la solicitud de Recepción Definitiva a la Dirección de Obras
Municipales.

A.3 CONTROL CALIDAD OBRAS (ensayos)

A.3.1 Suelos
Estudio Mecánica de Suelos
Para las tipologías de Construcción en Nuevos Terrenos - Fondo Solidario de Elección de Vivienda se
deberá contemplar un Estudio de Mecánica de Suelos indicando lo siguiente información, acuerdo a
Itemizado Técnico Regional, DS. Nº49, su desarrollo debe responder a los requisitos mínimos
establecidos en la NCh1508 –“Geotecnia-Estudio de Mecánica de Suelos”.

El número mínimo de exploraciones corresponderá a lo dispuesto en el anexo A-2 de la norma NCh

1508, no obstante, lo anterior y a diferencia de lo dispuesto en dicho anexo para terrenos de más de
una hectárea, se deberá realizar mínimo 2 puntos de exploración por hectárea adicional con aumento
proporcional por cada hectárea o fracción adicional del terreno. Para definir el nº de puntos de
exploración, según tabla A.2 y A.22, deberá prevalecer siempre el criterio que arroje mayor Nº de
calicatas.

Se deberá cumplir con lo indicado en el D.S. N 61 (V. y U.), de 2011 y sus futuras modificaciones, que
establece que para conjuntos de edificios de 5 o más pisos se requiere realizar 1 sondaje de 30m y
mediciones de perfil de velocidad de onda de corte (Vs), ambos procedimientos deberán realizarse de
acuerdo a lo indicado en el decreto señalado.

En todos los puntos de exploraciones se deberá realizar los ensayos mínimos necesarios para la
clasificación del suelo ya sea mediante sistema USCS o AASHTO, detallados a continuación:

Se deberá realizar como mínimo 1 ensayo CBR cada 2 calicatas, siempre que la descripción y
clasificación del suelo de las 2 calicatas que representan dicho ensayo sean coincidentes en caso
contrario se deberá realizar CBR en todas las calicatas que representan distintos tipos y condiciones
de suelo.

Ensayos especiales como por ejemplo; Porcentaje de salinidad del suelo, consolidación, con presión
no confinada, corte directo, índice de penetración estándar, ensayos y mediciones de clasificación
dinámica del suelo, se ejecutarán según normativa de diseño sísmico vigente.

El informe de mecánica de suelos debe contener a lo menos la información detallada en el punto 6.4.3
de la Nch 1508 donde además se presente en forma explícita la siguiente información:

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  Estratigrafías, con identificación del horizonte de fundación y sello respectivo.
 Tensiones admisibles del suelo (estático y dinámico).
 Clasificación dinámica del suelo de acuerdo a la normativa de diseño sísmico vigente.
 Identificación de situaciones especiales, debidamente justificadas, a criterio del Mecánico
de Suelos.

(Estabilización de taludes indicando claramente el factor de seguridad de estos, fundaciones

especiales, especificaciones especiales, necesidad de rellenos estructurales, etc.)

El estudio debe estar firmado por el profesional competente.

A.3.1.1 Proctor

Se incluyen en estudios de suelo efectuados n°

A.3.1.2 CBR o Densidad relativa
Se incluyen en estudios de suelo efectuados n°
A.3.1.3 Límites de Atterberg
Se incluyen en estudios de suelo efectuados n°
A.3.1.4 Densidad máxima compactada seca
Se incluyen en estudios de suelo efectuados n°
A.3.2 Madera
A.3.2.1 Impregnación
Se consideran ensayos de impregnación aportados por el proveedor de las maderas, n°
conforme a las normativas vigentes; NCh174, NCh176/1, NCh178, NCh755, NCh 819,
NCh992, NCh993, NCh1198, NCh1207, NCh1970, NCh1989, NCh1990.

A.3.2.2 Grado estructural

Se considera madera estructural grado 2 de acuerdo a normativas vigentes y proyecto n°
de cálculo estructural. Será certificada por el proveedor conforme a normativas vigentes;
NCh174, NCh176/1, NCh178, NCh755, NCh 819, NCh992, NCh993, NCh1198,
NCh1207, NCh1970, NCh1989, NCh1990.

A.3.3 Hormigón
A.3.3.1 R Compresión
Se hará un control cada 150 m3 en viviendas de acuerdo a MITO. n°
A.3.3.2 Docilidad
Se hará un control cada 150 m3 en viviendas de acuerdo a MITO. n°
A.3.3.3 Agua de amasado
Será conforme a NCh 1498.
A.3.3.4 Áridos
Se utilizarán áridos que cumplan con lo establecido en la NCh 163.
A.3.3.5 Hormigones
Según NCh170, NCh171, NCh1198, NCh1017 y D.S. N° 60 (V. y U.), de 2011.
A.3.4 Albañilería
A.3.4.1 Resistencia compresión mortero

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VIVIENDA AISLADA DE UN PISO
 No Contempla n°
A.3.4.2 Resistencia compresión relleno de tensores
No Contempla n°
A.3.4.3 Ensayo de muretes
No Contempla n°
A.3.5 Instalaciones sanitarias
A.3.5.1 Pruebas red agua potable
Las instalaciones de agua potable deberán cumplir con los ensayos de presión y hermeticidad n°
de acuerdo a la normativa vigente establecida en el RIDDA y de acuerdo a los requerimientos
de la empresa sanitaria local, ESSBIO.

A.3.5.2 Pruebas red alcantarillado

Las instalaciones de alcantarillado deberán cumplir con los ensayos de hermeticidad de acuerdo n°
a la normativa vigente establecida en el RIDDA, OGUC, las Nch DOH-MOP, CONAMA,
MINSAL, SISS, las disposiciones de ordenanzas locales y de acuerdo a los requerimientos de
la empresa sanitaria local, ESSBIO.

A.3.6 Subrasante
A.3.6.1 Proctor
Se efectuarán los ensayes respectivos conforme al MITO. n°
A.3.6.2 CBR o Densidad relativa
Se efectuarán los ensayes respectivos conforme al MITO. n°
A.3.6.3 Límites de Atterberg
Se efectuarán los ensayes respectivos conforme al MITO. n°
A.3.6.4 Densidad máxima compactada seca
Se efectuarán los ensayes respectivos conforme al MITO. n°
A.3.7 Sub base, base o mejoramientos
A.3.7.1 Proctor
Se efectuarán los ensayes respectivos conforme al MITO. n°
A.3.7.2 CBR o Densidad relativa
Se efectuarán los ensayes respectivos conforme al MITO. n°
A.3.7.3 Límites de Atterberg
Se efectuarán los ensayes respectivos conforme al MITO. n°
A.3.7.4 Desgaste de los Ángeles
Se efectuarán los ensayes respectivos conforme al MITO. n°
A.3.7.5 Densidad máxima compactada seca
Se efectuarán los ensayes respectivos conforme al MITO. n°
A.3.7.6 Espesor
Se efectuarán los ensayes respectivos conforme al MITO. n°
A.3.8 Cemento Asfáltico (en circulaciones vehiculares interiores)
A.3.8.1 Ensayos de ligante
Se efectuarán los ensayes respectivos conforme al MITO. n°
A.3.9 Mezcla asfáltica (en circulaciones vehiculares interiores)
A.3.9.1 Ensayo Marshall
Se efectuarán los ensayes respectivos conforme al MITO. n°
A.3.9.2 Ensayo de extracción
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 Se efectuarán los ensayes respectivos conforme al MITO. n°
A.3.9.3 Espesores
Se efectuarán los ensayes respectivos conforme al MITO. n°
A.3.9.4 Granulometría de la mezcla
Se efectuarán los ensayes respectivos conforme al MITO. n°
A.3.9.5 HI - LOW
Se efectuarán los ensayes respectivos conforme al MITO. n°
A.3.10 Aceras
A.3.10.1 R Compresión
Se efectuarán los ensayes respectivos conforme al MITO. n°
A.3.10.2 Espesor
Se efectuarán los ensayes respectivos conforme al MITO. n°
A.3.11 Soleras
A.3.11.1 Resistencia a Compresión
El proveedor deberá aportar la certificación de las soleras de hormigón pre fabricadas. n°
A.3.11.2 Impacto
El proveedor deberá aportar la certificación de las soleras de hormigón pre fabricadas. n°
A.3.12 Calzadas hormigón
A.3.12.1 Compresión
Se efectuarán los ensayes respectivos conforme al MITO. n°
A.3.12.2 Flexotracción
Se efectuarán los ensayes respectivos conforme al MITO. n°
A.3.12.3 Espesor
Se efectuarán los ensayes respectivos conforme al MITO. n°
A. EXTRAS PARTIDAS DE OBRAS PRELIMINARES Y COMPLEMENTARIAS AGREGADAS POR LA
EMPRESA
[Link].1 Topografía
Debe existir un levantamiento topográfico georeferenciado en Datum WGS 84 detallado del terreno
con curvas de nivel cada 1 metro para pendientes promedio de hasta 25%, y cada 5 metros para
pendientes superiores. Los planos deberán señalar deslindes del terreno, construcciones y cierros
existentes, vegetación significativa, los cursos naturales y canales de agua, líneas de tendido
eléctrico y ductos de otras instalaciones que atraviesen o enfrenten el terreno y deben ser
presentados en una escala no menor de 1:1000. Se debe incluir a lo menos 2 cortes uno longitudinal
y otro transversal.

[Link].2 Habilitación del terreno

Proyectos de Obras civiles necesarias para habilitación del terreno, ejemplo: mejoramiento estructural
del suelo, rellenos estructurales compactados, muros de contención, estabilización de taludes,
defensas fluviales, canalización de quebradas, evacuación de aguas lluvias, pilotajes profundos (u
otro tipo de fundaciones especiales), pavimentación cuando la vía tenga una pendiente superior al
10%, plantas elevadoras de aguas servidas u otra solución sanitaria especial como; plantas
impulsoras de agua potable, sistemas presurizados de distribución, impulsiones de producción,
plantas de tratamiento de aguas servidas, estanques elevados de agua potable, entre otros, cuando
corresponda.

Lo anterior debe quedar debidamente firmado por el profesional competente y debe ser aprobado por
el SERVIU respectivo.

Se consideran los gastos correspondientes para reconocimiento del subsuelo, estudios de mecánica
de suelos, CBR, Proctor Modificado y pozos de reconocimiento, correspondientes a la ejecución de
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 calicatas y sondajes descritos en informes mecánica de suelos efectuados por empresa competente

[Link].3 Limpieza de terreno

En toda la superficie del terreno donde se emplacen viviendas, edificios, estacionamientos, calles y
aceras, exceptuando las áreas verdes, se realizará un escarpe de limpieza que remueva escombros y
capa vegetal conforme a indicaciones del proyecto de habilitación y mejoramiento, según sea
necesario.

B OBRA GRUESA
B.1 FUNDACIONES
B.1.1 Replanteo, trazado y niveles gl
Antes de iniciar los trabajos, se hará un replanteo general de la obra, fijando estacas en las esquinas de
las líneas de edificación. Posteriormente se marcarán los distintos ejes de muros, exteriores e interiores,
y los anchos de excavaciones. La definición de niveles y trazados definitivos se efectuarán de acuerdo a
lo consignado en el plano de arquitectura de conjunto y deberán ser aprobados por el ITO, los trazados
de las viviendas deberán contar con la recepción del encargado de la obra y de lo cual se dejará
constancia en el libro de obras.

De existir rebajes, rellenos y/o perfilados de terreno, se realizarán conforme a los respectivos
Proyectos de Habilitación, Pavimentación y Aguas Lluvia, ejecutados por profesional competente.

Las obras de tierra se ceñirán estrictamente a lo indicado en los proyectos singularizados.

B.1.2 Excavación m3
Las excavaciones tendrán el perfil y dimensiones consignados en detalles de fundaciones contenido en
los planos del proyecto de ingeniería estructural.

Los cortes de excavación serán rectos con intersecciones a canto vivo y el fondo perfectamente
horizontal. Se evitará excavar más allá de la cota de sello especificada en ellos, en caso contrario se
rellenará según indicación de proyecto de cálculo.

Corresponderá al Mecánico de suelos o al Calculista la recepción de las excavaciones y autorización

dando el sello definitivo de fundación y autorización para ejecutar cimientos, lo que deberá quedar
registrado en el libro de obras.

El Sello de Excavación deberá estar libre de materia orgánica, rellenos artificiales, o material en
proceso de descomposición, la cual deberá ser removida en su totalidad y reemplazada por el
material definido por proyecto.

Los mejoramientos de terreno se harán de acuerdo a lo señalado en Planta general, la cual señala el
mejoramiento por sectores.

El nivel de compactación en suelo de fundación deberá ser como mínimo un 95% de la densidad del
Proctor Modificado, o al 85% de la Densidad Relativa.

B.1.2.1 Refuerzo del subsuelo

Si procediere, se ejecutará solución de acuerdo a estudios de suelo y proyecto de cálculo.

B.1.3 Emplantillado m3

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 Se consulta la ejecución de emplantillados de fundación mediante hormigón pobre de dosificación
mínima 127,5 Kgcem/m3, con espesor mínimo de 5 cm. Previo al vaciado de hormigón se deberá
efectuar compactación mecánica al sello de la excavación. El emplantillado cubrirá toda la superficie
del fondo de las excavaciones siguiendo el perfil de las fundaciones.

El vaciado de hormigón se realizará con una altura máxima de 1,50 m. En caso de ser necesario se
hará mediante embudos y/o conductos cilíndricos a fin de evitar la segregación producida por la
caída libre.

B.1.4 Hormigón cimientos aislados m3

Las consideraciones constructivas del proyecto de estructuras deben definir; altura de vaciado del
hormigón, juntas de construcción o dilatación permitidas, método para desarrollo de pasadas de
instalaciones, control de fraguado, etc.

La preparación del hormigón considerará revoltura mecánica en camión mezclador o betonera

instalada en obra. No se aceptará hormigón mezclado “a pala”.
Se compactará con vibradores mecánicos de alta frecuencia.

Según lo indicado en itemizado técnico se podrá utilizar bolón desplazador en fundaciones hasta un
20% del volumen.

No se permitirá la colocación del hormigón desde alturas mayores a 1.5 metros. En caso de ser
necesario se hará mediante embudos y/o conductos cilíndricos a fin de evitar la segregación
producida por la caída libre.

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 Se dejarán pasadas para instalaciones de agua potable, alcantarillado y otras que incluya el
proyecto.
El contratista deberá contratar los servicios de un laboratorio de ensaye de materiales para controlar
y certificar el cumplimiento de las condiciones de resistencias generales del hormigón.

Las muestras de los hormigones se tomarán de acuerdo a lo recomendado por normas oficiales.
Sin perjuicio de lo anterior se deberán cuidar los siguientes aspectos:

a) Consolidación: El hormigón deberá ser consolidado por medio de vibrador de inmersión de alta
frecuencia.

b) Curado: El curado de los hormigones se practicará ciñéndose a la NCh.170 punto 12. En general,
se adoptará el procedimiento por cura húmeda durante 14 días mínimo, en los 3 primeros días se
procederá con capa protectora de tierra, arena o arpillera húmeda, para continuar después con el
curado por inundación y riego directo.

c) Tratamiento de superficies y atraviesos

c.1) Tratamiento de superficies verticales: Todos los orificios, depresiones, huecos u otros defectos
que aparezcan al ser retirados los moldes, deberán rellenarse con morteros aprobados por la
inspección.

c.2) Tratamiento de superficies horizontales: Inmediatamente después de colocado el hormigón, las

superficies horizontales serán emparejadas con regla y terminadas a mano hasta obtener superficies
parejas.

c.3) Insertos y atraviesos: Ductos embutidos en hormigón y cañerías de cualquier tipo no agresivo al
hormigón, podrán ser colocados en el interior de las estructuras previa aprobación de la Inspección.

No se permitirá la colocación de cañerías o ductos de aluminio a menos que sean protegidos y

prevengan la reacción electrolítica de los materiales y el acero o se permitirá la colocación de ductos
en una sola columna, si ocupa un área superior al 4% de la sección transversal de la columna,
excepto que sea aprobado expresamente por la inspección, la colocación de ductos o cañerías en el
interior de vigas, cadenas, dinteles, pilares y muros deberá cumplir con lo siguiente:

El tamaño máximo del diámetro exterior será de 1/3 del espesor total del muro o viga en el cual esta
embutido.

B.1.5 Hormigón sobrecimientos o viga de fundación m3

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Serán determinados por el proyecto de cálculo, se debe asegurar su impermeabilidad, NPT de 0.20m
sobre NTN en el punto más desfavorable.

Se contempla utilización de hormigón grado, resistencia característica a los 28 días y nivel de confianza
de acuerdo a cálculo estructural suscrito por el profesional competente, en base a cemento, arena y
gravilla tamaño máximo ¾”.

La sección mínima para sobrecimientos o viga de fundación, será de ancho 14 cm y no menor a 20

cm de alto.

Se considera hormigón con aditivo hidrófugo tipo Sika 1 o equivalente técnico incorporado de acuerdo a
indicaciones del fabricante, “diluido en el agua de amasado del hormigón, en una dosis del 2 %
referido al peso del cemento (850 gr ó 810 cm3./saco de cemento). En caso de hormigones con
dosis de cemento superiores a 300 kg/m3 puede disminuirse a 1,5 %”.

El hidrófugo deberá ser incorporado en el proceso de mezclado del hormigón en planta, camión
mezclador o betonera de obra. Cualquier otro aditivo incorporado tales como; Aceleradores, expansores
u otros deberá contar con aprobación previa del ingeniero.

No se permitirá la colocación del hormigón desde alturas mayores a 1.5 metros. En caso de ser
necesario se hará mediante embudos y/o conductos cilíndricos a fin de evitar la segregación
producida por la caída libre.

Se consulta consolidación del vaciado mediante vibrador mecánico de alta frecuencia.

El contratista será el responsable de dejar perfectamente ubicado y con las medidas precisas todos
los insertos, y pasadas en los elementos de Hormigón, así como deberá corroborar y verificar, con
los subcontratistas de instalaciones y especialidades, la correcta y cabal ejecución de instalaciones
antes de hormigonar.

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El contratista deberá contar contratar los servicios de un laboratorio de ensaye de materiales para
controlar y certificar el cumplimiento de las condiciones de resistencias generales del hormigón. Las
muestras de los hormigones se tomarán de acuerdo a lo recomendado por normas oficiales. Sin
perjuicio de lo anterior se deberán cuidar los siguientes aspectos:

a) Consolidación: El hormigón deberá ser consolidado por medio de vibrador de inmersión de alta
frecuencia.

b) Curado: El curado de los hormigones se practicará ciñéndose a la NCh.170 punto 12. En general,
se adoptará el procedimiento por cura húmeda durante 14 días mínimo, en los 3 primeros días se
procederá con capa protectora de tierra, arena o arpillera húmeda, para continuar después con el
curado por inundación y riego directo.

c) Tratamiento de superficies:

c.1) Tratamiento de superficies verticales: Todos los orificios, depresiones, huecos u otros defectos
que aparezcan al ser retirados los moldes, deberán rellenarse con morteros aprobados por la
inspección.

c.2) Tratamiento de superficies horizontales: Inmediatamente después de colocado el hormigón, las

superficies horizontales serán emparejadas con regla y terminadas a mano hasta obtener
superficies parejas.

c.3) Atraviesos: Ductos embutidos en hormigón y cañerías de cualquier tipo no agresivo al

hormigón, podrán ser colocados en el interior de las estructuras previa aprobación de la Inspección.

No se permitirá la colocación de cañerías o ductos de aluminio a menos que sean protegidos y

prevengan la reacción electrolítica de los materiales y el acero.

La colocación de ductos o cañerías en el interior de vigas de fundación y/o sobrecimientos deberá

cumplir con lo siguiente: El tamaño máximo del diámetro exterior será de 1/3 del espesor total del
muro o viga en el cual esta embebido

c.4) Juntas de hormigonado:

En general, las juntas de hormigonado serán las indicadas en los planos o en las presentes
Especificaciones. Toda junta no consultada, deberá llevar el VB° del Ingeniero Estructural
responsable del proyecto.

En toda junta de hormigonado deberá eliminarse la lechada, mortero, hormigón poroso u otra
materia extraña de la superficie, mediante chorro de arena, chorro de agua, escobillado y succión
con aspiradora. El moldaje tendrá ventanas que permita salir la basura y material desprendido.
Cuando la junta de hormigonado tenga una demora de tres o más días, se aplicará promotor de
adherencia epóxico o cementicio.

d) Ensayos: Todos los ensayos relacionados con el hormigón deberán ser contratados con un
laboratorio debidamente acreditado.

Se controlarán las resistencias obtenidas, para lo cual se extraerán muestras de hormigón, las que
serán sometidas a un procedimiento de curado igual al empleado en la obra.

Todos los hormigones serán controlados a lo menos una vez por actividad en cada edificio y piso
(cimientos, sobrecimientos, radieres, pilares, vigas, cadenas, losas, etc.)

Se tomará a lo menos una muestra cada 150 m3 de hormigón colocado en sobrecimientos.

Cada muestra normal se constituirá a lo menos de tres probetas ensayando una a los 7 días y las
otras dos a los 28 días. Los ensayos los ejecutará un laboratorio autorizado.

También se realizará un control de la dosificación de los áridos a emplear cada 50 m3 de hormigón

elaborado in situ si corresponde, en el momento que el I.T.O lo estime conveniente. Se verificará la
constancia de la granulometría y el contenido de las impurezas.

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B.1.6 Enfierraduras kg
Las enfierraduras quedarán definidas en calidad, dimensiones y cuantías por el proyecto de cálculo
estructural, el cual se debe realizar en base a las normas oficiales de diseño vigentes en el país.
Las cuantías deberán quedar indicadas por el calculista en la memoria de cálculo justificando
detalladamente las hipótesis de diseño.

Se deberá cumplir al menos con los siguientes requerimientos:

a) Deberán colocarse limpias, exentas de polvo, barro, escamas de óxido, grasas, aceite, pinturas y
toda otra sustancia capaz de reducir la adherencia con el hormigón. Todas las armaduras se
colocarán en posiciones precisas que indican los planos.

b) El recubrimiento mínimo de enfierraduras en sobrecimientos, conforme lo determinado por cálculo.

c) Durante la colocación y fraguado del hormigón las armaduras deberán mantenerse en las
posiciones indicadas en los planos, evitando los desplazamientos o vibraciones. Para esto deberán
disponerse los elementos adecuados de sujeción. No se aceptarán separadores de enfierraduras
metálicos, deberán ser de PVC tipo rueda o montura.
En todo caso deberá cumplirse que el hormigonado de los elementos estructurales se realice en
forma de asegurar la debida compactación del hormigón, el llenado completo de los vacíos entre
barras y entre éstas y los moldajes.

B.1.7 Moldajes m2

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 Se ejecutarán encofrados de madera con placa de contrachapado sobre bastidores de Pino de 2x2”
y 2x3”, debiéndose cuidar la correcta estructuración, aplomo y nivelación de éstos en su instalación.
Para asegurar un buen acabado superficial de los elementos de hormigón, los moldajes deberán
estar convenientemente afianzados entre sí, y sellados, para resistir presiones del hormigón y evitar
fugas de lechadas de hormigón.

La cantidad de veces que se podrán re utilizar los moldajes verticales de fundaciones dependerán del
estado de conservación de las placas, estimándose un máximo de 50 veces en superficies verticales
de sobrecimientos, considerando que garanticen la buena terminación de las superficies de
hormigón.

Durante el proceso de confección y colocación de encofrados se deberán disponer las pasadas de

instalaciones por los sobrecimientos.

La empresa constructora podrá utilizar de acuerdo a sus capacidades otros sistemas de moldajes
tecnificados con mejor resultados constructivos.
El desencofrado de elementos estructurales se realizará respetando los tiempos mínimos de curado
del hormigón, además de las indicaciones hechas por el ingeniero calculista de la obra.
Se consulta desmoldante tipo Cave Desmol Eco o Sika Form o equivalente técnico de acuerdo a
indicaciones del fabricante.
Descimbre:
El retiro de los moldajes, podrá efectuarse una vez que el hormigón esté lo suficientemente
endurecido y su resistencia haya alcanzado por lo menos el doble del valor necesario para soportar
las tensiones que aparecen en la estructura como consecuencia del descimbre. Deberá ejecutarse
de forma cuidadosa de modo de no dañar las superficies conformadas.

Los plazos mínimos para descimbrar conforme a proyecto de cálculo estructural.

B.1.8 Anclajes gl
Se consulta anclajes para solera de montaje a la viga de fundación perimetral de hormigón armado,
por medio de pernos de anclaje para hormigón de según cálculo de ingeniería.

Se consulta anclajes para la unión entre la solera de montaje y las vigas maestras del chasis del piso
ventilado, mediante placas metálicas fijas con tornillos del tipo TVS o similar técnico según plano de
detalles de ingeniería.

Se consulta anclajes para la unión de la solera inferior de la estructura perimetral vertical y las vigas
maestras del chasis del piso ventilado, por medio de tornillos del tipo TVS o similar técnico de 8x100
mm @ 600 mm.

Se consulta para la fijación de la estructura de tabique interior al chasis de piso ventilado, con
tornillos del tipo TVS o similar técnico de 8x100 mm @ 600 mm.

B2 RADIER
B.2.1 Base (Cama de ripio) m2
No contempla
B.2.2 Hormigón m3
No Contempla
B3 MUROS PERIMETRALES Y DIVISORIOS ENTRE UNIDADES

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 B.3.1 Hormigón Armado
B.3.1.1 Hormigón muros, vigas y dinteles. m3
No contempla
B.3.1.2 Enfierraduras de muros, vigas y dinteles. kg
No contempla
B.3.1.3 Moldajes de muros, vigas y dinteles m2
No contempla
B.3.2 Albañilería
B.3.2.1 Ladrillo m2
No contempla
B.3.2.2 Bloques m2
No contempla
B.3.2.3 Tensores y escalerillas kg
No contempla

B.3.3 Madera
B.3.3.1 Entramado Estructural m2
Se considera tabiques estructurales perimetrales según cálculo, en madera compuesta por piezas de
pino IPV de 41x185mm y piezas de 41x90mm alternadas cada 20 cm, el mayor espesor se consulta
para contener instalaciones. La cara interior y exterior forradas con placa de OSB de 11.1 mm y
plancha de yeso cartón ER de 15 mm de espesor, al interior apta para recibir pintura.

La cara exterior del tabique forrada con placa de OSB de 11.1 mm y volcanita ER de 15 mm, sobre la
cual se aplica pintura de terminación.

Entre los pies derechos consulta lana de vidrio de 80mm densidad 11 kg/m3. Los pies derechos
alternados permiten una cámara de aire de 17cm para cumplir norma acústica y con lo que se
obtiene la resistencia F60 exigida, así como el cumplimento de la norma térmica.

La madera utilizada deberá acreditar impregnación mediante informe de ensayo emitido por un
laboratorio inscrito en los registros del MINVU y tener un máximo de humedad de 18%.
Los elementos soportantes, en general, deben cumplir con la solución de resistencia al fuego
equivalente a F15, acreditada mediante la asimilación a la solución de código A.[Link] del listado
oficial de resistencia al fuego del MINVU para muros perimetrales, declarada en el informe
N°1.374.368 del IDIEM.

La unión de las piezas de madera será mediante clavos de 3 ½”, mínimo 2 fijaciones por cada
encuentro o de acuerdo a especificación de cálculo.

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 Chasis piso ventilado:
Consulta chasis de piso ventilado, estructurado por un envigado de piezas de Pino cepillado IPV de
41x185 mm de sección, distanciadas entre ejes @ 406 mm. con una placa de madera aglomerada de
MDP RH de 15 mm de espesor hacia el interior y con aislación de lana de vidrio de 50 mm de
espesor y una densidad media aparente de 11 kg/m3, este complejo de piso ventilado se instala
sobre una solera de montaje de Pino cepillado IPV de 41x90 mm de sección, que se encuentra fijado
a la cadena de fundación de hormigón armado según plano de detalles.

La madera utilizada deberá acreditar impregnación mediante informe de ensayo emitido por un
laboratorio inscrito en los registros del MINVU y tener un máximo de humedad de 18%.

Los elementos soportantes, en general, deben cumplir con la solución de resistencia al fuego
equivalente a F15, acreditada mediante Idiem, informe N° 1.374.368/rev.0.

Se contempla envolvente de fieltro asfáltico de 15 Lb en solera inferior de montaje, con retorno de 3

cm por ambos costados como barrera contra la humedad en apoyo contra el hormigón.

Se consulta anclajes entre viga de entrepiso ventilado y solera de montaje, por medio de placas
metálicas de fijación con tornillos del tipo TVS o similar técnico.

Losas de Entramado de Piso:

Se consulta doble estructura de entramado de madera tipo panel, con protección fuego F-120, como
elemento divisorio entre piso y cielos. Cada panel está constituido por estructura de madera
compuesta por piezas de madera estructural de 41x138mm para la estructura del panel superior
correspondiente a cielo y de 41x185mm la estructura del panel inferior, piso.

La cara inferior del panel de cielo esta forrada por 2 planchas de yeso cartón RF de 15mm de
espesor, la cara superior esta forrada con una plancha de terciado de 15 mm de espesor. Al interior
de la estructura consulta aislante termo-acústico e ignífugo de lana mineral la cara inferior consulta 2
lana de 90 + 50 de 11kg/m3 y en cara superior doble lana 40 kg/m3 90 +90 mm.

La estructura doble se encuentra separada por bastidor de madera de 41x90mm como soleras de
montaje, entre placas de terciado consulta 2 planchas de volcanita RF de 15mm.

La cara superior del panel de piso, esta forrada por plancha de terciado 18mm de espesor, apta para
recibir pavimento cerámico, vinílico u otro que contemple la solución de arquitectura

B.3.3.2 Entramado tabiques m2

Los tabiques divisorios interiores del primer piso serán doble tabique soportante termo acústico y
resistencia al fuego F60. Constituidos por dos tabiques con estructura compuesta por piezas de madera
estructural de 41x 90 mm, separados cada 30.5 cm en primer y segundo piso y a 40.5 cm el tercer y
cuarto piso, con soleras inferior y superior. Los tabiques consultan separados por bastidores de madera
de 41x41mm, conformando una cámara de aire de 41 mm de espesor, que sumada a la separación entre
aislación térmica dan una cámara de aire de 125 cm para cumplimiento acústico.

Las caras exteriores de cada tabique, expuestas al fuego, consultan forradas por una plancha de yeso
cartón ER de 15mm de espesor, montadas sobre placas de OSB de 11.1 mm.

Al interior de cada tabique el aislante termo-acústico e ignífugo está compuesto doble capa de lana
mineral de 11kg/m3 de 80mm de espesor, con lo que se obtiene la resistencia F60 exigida, así como el
cumplimiento de la norma acústica y térmica exigida.

La unión de las piezas de madera será mediante clavos de 3 ½”, mínimo 2 fijaciones por cada
encuentro o de acuerdo a especificación de cálculo.

B.3.3.3 Pilares ml
No contempla

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B.3.3.4 Viga ml
No contempla
B.3.4 Acero
B.3.4.1 Entramado Fe galvanizado m2
No contempla
B.3.4.2 Entramado Acero m2
No contempla
B.3.4.3 Pilares ml
No contempla
B.3.4.4 Viga ml
No contempla
B.3.5 Paneles Sistema Const. no Tradicional
B.3.5.1 Estructurales m2
No contempla
B.3.5.2 Tabiquerías m2
No contempla

B4 ENTREPISO
B.4.1 Losa de hormigón armado
No contempla
B.4.1.1 Hormigón de losas m3
No contempla
B.4.1.2 Enfierraduras de losas kg
No contempla
B.4.1.3 Moldajes de losas m2
No contempla
B.4.2 Losa con placa colaborante
No contempla
B.4.3 Losa nervada
No contempla
B.4.4 Entramados
B.4.4.1 Madera m2
No contempla
B.4.4.2 Fe galvanizado m2
No contempla.
B.4.4.3 Acero (Vigas maestras) ml
No contempla.
B.4.4.4 Placa piso m2
No contempla
B5 MUROS OTROS PISOS
B.5.1 Hormigón armado
B.5.1.1 Hormigón muros, vigas y dinteles
No contempla m3
B.5.1.2 Enfierraduras muros, vigas y dinteles
No contempla kg
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B.5.1.3 Moldajes muros, vigas y dinteles
No contempla m2
B.5.2 Albañilería
B.5.2.1 Ladrillo
No contempla m2
B.5.2.2 Bloques
No contempla
B.5.2.3 Tensores y escalerillas m2
No contempla

B.5.2 Madera
B.5.2.1 Entramado Estructural m2
No contempla
B.5.2.2 Entramado tabiques m2
No contempla
B.5.2.3 Pilares m2
No contempla
B.5.2.4 Viga ml
No contempla
B.5.3 Acero
B.5.3.1 Entramado Fe galvanizado m2
No contempla
B.5.3.2 Entramado Acero m2
No contempla
B.5.3.3 Pilares m2
No contempla
B.5.3.4 Vigas ml
No contempla
B.5.4 Paneles (Sist. Const. no tradicional)
B.5.4.1 Estructurales m2
No contempla
B.5.4.2 Tabiquerías m2
No contempla

B6 CUBIERTA
B.6.1 Estructura
B.6.1.1 Madera m2

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 La estructura de cubierta de las casas se consulta con cerchas de madera 1”x5” y costaneras de
madera 2”x3”. Se ejecutarán de acuerdo a planos detalles constructivos y de cálculo. Sobre la
estructura de costaneras se consulta tablero OSB 9,5mm y fieltro 15lbs, el cuál recibirá la cubierta
metálica. La aislación térmica estará contenida al interior del panel- losa de cubierta inferior F-30.

La madera utilizada deberá acreditar impregnación mediante informe de ensayo emitido por un
laboratorio inscrito en los registros del MINVU y tener un máximo de humedad de 18%.

Los elementos soportantes, deben cumplir con la solución de resistencia al fuego equivalente a F15,
acreditada mediante asimilación a la solución declarada en el informe N°1.374.368 del IDIEM.

La unión de las piezas de madera será mediante clavos de 3 ½”, mínimo 2 fijaciones por cada
encuentro o de acuerdo a especificación de cálculo, la placa de revestimiento de cielo se fijará con
clavos helicoidales del tipo NK Ring de 28/65 o similar técnico.

La estructura de techumbre, considera el área para la instalación de un sistema solar térmico (SST), que
resista una sobrecarga de 300 kg. como mínimo.

B.6.1.2 Acero
No contempla m2
B.6.1.3 Acero galvanizado
No contempla m2
B.6.1.4 Paneles (sist. const. no tradicional)
No contempla m2
B.6.2 Cubierta
B.6.2.1 Plancha Microondulada m2
a) Plancha de cubierta y retornos laterales: Se contempla plancha Microondulada de
Villalba o similar técnico de 0,6 mm de espesor, prepintada color grafito pizarra texturado y
de largo continúo, bajo esta se instalará una membrana hidrófuga Volcanwrao Techo ó
similar técnico, con traslapos mínimos de 10 cm. fijada con corchetes industriales al
envigado de techumbre.

La fijación de las planchas de cubierta, será con tornillos autoperforantes de 12-14 x 1½”,
incluye golilla cóncava y sello de neopreno. Su fijación se determinará por
recomendaciones del fabricante, considerando sus respectivas fijaciones y sellos.

b) Hojalatería de cubierta: Se contemplan todos los forros de encuentro entre cubierta y

antetechos y de coronación de estos elementos. Serán en plancha de Zincalum liso de 0,6
mm de espesor. Su desarrollo y geometría se ejecutará conforme a detalles de
arquitectura.

La fijación de estas protecciones hídricas será con tornillos autoperforantes para techo que
incluyen golilla cóncava y sello de neopreno, remaches de aluminio y sellos de poliuretano.
No se acepta uso de clavos.

Los cortes de la cubierta y sus protecciones hídricas, se harán con tijera hojalatera.

La solución de complejo techumbre utilizada, debe evitar el ingreso de aves, roedores y

murciélagos.

Para tales efectos, se harán los cortes de trapecios tipo “peineteado” a las hojalaterías que
monten sobre las planchas y en llegada a canal de aguas lluvia.

B.6.2.2 Fibrocemento m2
No contempla
B.6.2.3 Tejuela asfáltica m2
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VIVIENDA AISLADA DE UN PISO
 No contempla
B.6.3 Hojalatería
B.6.3.1 Canales ml
Se consideran canales de aguas lluvia a la vista por fuera del volumen de la vivienda. Se ejecutará en
Zinc alum liso de 0,5 mm de espesor. Geometría y dimensiones según lo indicado en planos de
detalles
de arquitectura. Deben contemplar una pendiente promedio de 0,5 a 1,5% y una aleta de 200 mm
como mínimo que retorne bajo la cubierta. Los traslapos horizontales serán de mínimo 150 mm de
existir. Los traslapos horizontales y otras uniones también deberán llevar pliegues martillados y
remaches de aluminio tipo Pop con sellos de poliuretano respectivos (cordón de respaldo entre
elementos superpuestos y en aristas visibles) que garanticen estanqueidad de las uniones y
fijaciones.
Las planchas de cubierta deberán traspasar al menos 3 cm la línea exterior del tapacán cayendo al
interior de las canales de aguas lluvia.

La unión entre la canal y la bajada se realizará mediante boquillas del mismo material, las que
quedarán adecuadamente remachadas y selladas.

B.6.3.2 Bajadas ml
Se contemplan bajadas de aguas lluvias de PVC blanco, conforme a plano de arquitectura, de Ø 80
mm de diámetro y con protección UV. Irán instaladas por fuera de la vivienda y afianzadas a los
muros mediante abrazaderas de PVC atornilladas a muro, cada 1,20 m aproximadamente, debe
incluir codo de 75° para el remate inferior.

En la llegada al N.T.N. de cada bajada de aguas lluvia, se consulta dren de absorción de 40x40x40
cm, relleno de grava o ripio de 1 ½” para infiltración de las aguas al terreno natural.

B. EXTRAS PARTIDAS DE OBRA GRUESA AGREGADAS POR LA EMPRESA

[Link].1

[Link].2

C.- OBRAS DE TERMINACION

C1 REVESTIMIENTOS MUROS Y TABIQUES
C.1.1 Exterior
C.1.1.1 Estuco m2
No contempla
C.1.1.2 Madera m2
Como elemento de revestimiento de tabiques exteriores, consulta pino termotratado de topwood cepillado
en las tres caras, instalado tipo tinglado, de 18 mm de espesor x 137 mm de ancho, traslapados ¼ de
largo plancha, fijación con clavo estriado oculto. No deberá pegarse, su instalación será con puntas
dejando holguras entre maderas para su deformación. Antes de instalar se debe aplicar una mano de
imprimante por las 6 caras de la madera. Una vez instalado, aplicar sólo en la cara expuesta las manos
adicionales de imprimante. Se consulta terminación preservante de poro abierto ChilcoStain
transparente, dos manos. Se consulta sello de kutec transparente.
Como alternativa de revestimiento se consulta pino impregnado, terminación ChilcoStain negro (2
manos) o pino impregnado mas imprimante de poro abierto chilcostain 200 o similar.
Nota: La madera a utilizar deberá ser de primera calidad cepillada sin nudos, humedad max. 4 a 8 %. La
madera deberá encastillarse en obra, a lo menos 75 días antes de su instalación para su estabilización
en condiciones ambientales de la faena.

C.1.1.3 Madera placas m2

No contempla

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VIVIENDA AISLADA DE UN PISO
C.1.1.4 Fibrocemento m2
No contempla
C.1.1.5 Siding m2
No contempla.
C.1.2 Interior zona seca
C.1.2.1 Estucos m2
No contempla.
C.1.2.2 Yeso cartón m2
No contempla.
C.1.2.3 Fibrocemento m2
No contempla.
C.1.2.4 Madera m2
No contempla.
C.1.2.5 Madera placas m2
Para tabiquería estructural, de acuerdo a la solución listada de resistencia al fuego F-15, referencia item
[Link] de las presentes EETT y la tabiquería divisionaria de los recintos al interior de zonas secas, se
considera revestimiento de planchas de madera aglomerada MDP RH de 12 mm de espesor o
equivalente técnico. Irán fijadas con tornillos punta fina de 6 x 1 ¼” cada 20 cm., de acuerdo a
indicaciones del fabricante o según proyecto de ingeniería.

Las placas se instalarán considerando una cantería de 5 mm de separación entre placas, la cual
permite el trabajo de la estructura sin deteriorar el acabado de terminación.

C.1.3 Interior zona húmeda

C.1.3.1 Estucos m2
No contempla.
C.1.3.2 Yeso cartón m2
No contempla.

C.1.3.3 Fibrocemento m2
No contempla.
C.1.3.4 Madera m2
No contempla.
C.1.3.5 Ceramica m2
En los muros de baño, contempla la instalación de cerámica de primera calidad y mismo calibre.
(Referencia tipo, cerámica blanca rectificada 30x60 cm o similar.).

Se pegarán con Bekron DA, fraguado con Befragüe. Se instalarán ortogonales y alineadas en ambos
sentidos, partiendo desde abajo y hasta 1 cm. del nivel del cielo, conformando una cantería en el
encuentro con éste. El adhesivo se aplicará en el muro con peineta, en toda la superficie.

La separación entre cerámicas será de 2 mm aproximado, con separadores plásticos de uso obligatorio.

C2 AISLACION TERMICA MUROS

C.2.1 Poliestireno expandido m2
No contempla.
C.2.2 Lana mineral m2
No contempla.

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VIVIENDA AISLADA DE UN PISO
 C.2.3 Lana de vidrio m2
a) Lana de Vidrio e = 50 mm
De acuerdo a la solución listada de protección al fuego A.[Link] del listado oficial de soluciones contra
el fuego., se contempla Lana de vidrio en rollo libre de 50 mm. de espesor, en todos los muros
estructurales perimetrales de la vivienda, además se considera aislación de Lana de vidrio en rollo libre
de 50 mm de espesor en los muros perimetrales del recinto baño, con el fin de mejorar el confort
acústico de la vivienda.
El material aislante se acredita con el código R100/V.2.15 del Listado Oficial Térmico del MINVU.

C3 CIELO
C.3.1 Terminación fondos de losas m2
No contempla.
C.3.2 Estructura cielo falso
C.3.2.1 Madera m2
Se consulta un envigado de madera de Pino cepillado IPV de 41x138 mm de sección, distanciadas a eje
@ 406 mm. sobre el cual se instalará como revestimiento una placa de madera aglomerada MDP RH de
12 mm de espesor. La unión de las piezas de madera será mediante clavos de 3 ½”, mínimo 2
fijaciones por cada encuentro o de acuerdo a especificación de cálculo, la placa de revestimiento de
cielo se fijará con clavos helicoidales del tipo NK Ring de 28/65 o similar técnico.
C.3.2.2 Fe. Galvanizado m2
No contempla.
C.3.3 Revestimiento zona seca
C.3.3.1 Yeso cartón m2
No contempla.

C.3.3.2 Fibrocemento m2
No contempla
C.3.3.3 Madera m2
No contempla.
C.3.3.4 Madera placas m2
Se considera revestimiento de planchas de madera aglomerada MDP RH de 12 mm de espesor o
equivalente técnico
Irán fijadas con tornillos punta fina de 6 x 1 ¼” cada 20 cm y de acuerdo a indicaciones del fabricante
o según proyecto de ingeniería.

Las placas se instalarán considerando una cantería de 5 mm de separación entre placas, la cual
permite el trabajo de la estructura sin deteriorar el acabado de terminación.

C.3.4 Revestimiento zona húmeda

C.3.4.1 Yeso Cartón m2
No contempla.
C.3.4.2 Fibrocemento m2
No contempla.
C.3.4.2 Madera m2
No contempla.
C.3.4.2 Madera Placas m2
Se considera revestimiento de planchas de madera aglomerada MDP RH de 12 mm. de espesor o
equivalente técnico. Irán fijadas con tornillos punta fina de 6 x 1 ¼” cada 20 cm y de acuerdo a
indicaciones del fabricante o según proyecto de ingeniería.

Las placas se instalarán considerando una cantería de 5 mm de separación entre placas, la cual

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 permite el trabajo de la estructura sin deteriorar el acabado de terminación.

C.4 Aislación térmica cubierta

C.4.1 Poliestireno expandido m2
No contempla
C.4.2 Lana mineral m2
No contempla
C.4.3 Lana de vidrio m2
Se adopta solución constructiva que permita a las viviendas cumplir con las exigencias de
acondicionamiento térmico establecidas en el Título 4, Capítulo 1, de la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcción.

En complejo cielo-techumbre se considera la colocación de lana de vidrio del tipo Aislanglas rollo
3
libre o equivalente técnico, de 130mm de espesor, densidad de 11 kg/m .

El aislante térmico debe cubrir de manera continua toda la superficie de la cubierta.

El material se acredita con el código R100/V.2.15 del Listado Térmico Oficial del MINVU.

C.5 REVESTIMIENTO PISOS

C.5.1 Cerámica m2
No contempla.

C.5.2 Vinílico m2
Se consulta piso Vinílico en palmetas de aproximadamente 5 mm tipo flotante o similar técnico, u
adherido con pegamento de contacto específico de acuerdo a indicaciones del fabricante sobre
plancha de madera aglomerada OSB de 18 mm de espesor, debiendo quedar perfectamente estirado
y sin englobamientos. El diseño y color será de tonos grises a elección del arquitecto según
existencia en el mercado.

b) Encuentro piso-muro:
El encuentro de piso y muros en zonas húmedas de baño y cocina se soluciona con un cordón de
sello hidrofugo a lo largo de toda la unión del revestimiento de piso con revestimiento de muro.

C.5.3 Cubrepiso – Alfombra m2

No contempla

C.6 AISLACIÓN TÉRMICA PISOS (INCLUYE BARREAS DE HUMEDAD Y VAPOR)

C.6.1 Poliestireno expandido m2
No contempla
C.6.2 Lana mineral m2
No contempla

C.6.3 Lana de vidrio m2

Contempla Lana de vidrio en rollo libre de 50 mm de espesor con una densidad media aparente de 11
kg/m3.

C.7 ESCALERA INTERIOR

C.7.1 Escalera (estructura, peldaños, baranda y pasamanos) n°
No contempla

C.8 ANTE TECHOS Y FRONTONES

C.8.1 Estructura
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 Se consideran ante techos de acuerdo a arquitectura, los que se ejecutan mediante la prolongación de
los tabiques perimetrales soportantes del segundo piso de las viviendas, de acuerdo a diseño estructural.
Contemplan barrera de humedad en todas sus caras expuestas mediante membrana hidrofuga tipo
Volcanwrap home de 100 gr.., sobre el cual se instalarán los revestimientos y protecciones hídricas
respectivas.

C.8.1.1 Madera m2
De acuerdo a ítem anterior se utilizará madera de Pino cepillada IPV de 41x90 mm de sección,
distanciada a eje @406 mm. en su estructuración.

C.8.1.2 Fe. Galvanizado m2

No contempla

C.8.2 Revestimiento
C.8.2.1 Estuco m2
No contempla
C.8.2.2 Madera m2
No contempla
C.8.2.3 Madera placas m2
En continuidad con revestimiento de fachadas, se contempla revestimiento de placa de madera
aglomerada OSB Smart Panel H de 11.1 mm de espesor.
C.8.2.4 Fibrocemento m2
No contempla
C.8.3 Rejillas de ventilación
Se consulta ventilación cruzada en entretechos a través de celosías bajo aleros de 30x30 cm de acuerdo
a planimetría de cubierta. Serán metálicas, de aluminio o PVC de 200x200 mm. Irán atornilladas a
estructura base la cual se suplirá, si es necesario, para dar los puntos de fijación respectivos.

C.8.4 Tapacán
Se considera tapacán de placa de OSB tipo Smart trim como remate de borde, sobre el cual se fijará la
canal de aguas lluvia.

C.9 PUERTAS Y VENTANAS

C.9.1 Marcos
C.9.1.1 Madera n°
a) Marcos de puertas exteriores y zonas húmedas:
Para puertas exteriores y de zonas húmedas tales como; Acceso principal y cocina, serán de madera
de Pino finger IPV, elaborada con rebaje según detalles de arquitectura, sus dimensiones son de
30x130x5400.

Se fijarán con tornillos para madera rosca gruesa de 8x70 mm. 4 fijaciones en cada jamba y 3 en
dintel.
Todas las fijaciones de marcos quedarán rehundidas mediante avellanado y retapadas con masilla o
pasta de retape para madera.

Se considera dos manos de pintura de terminación, óleo semibrillo a todos los marcos de zonas
húmedas y puertas exteriores.

b) Marcos de puertas interiores de zonas secas:

Para puertas interiores de zonas secas, es decir dormitorios se consideran marcos de madera de
Pino Finger, elaborado y ensamblado de dimensión 30x130x5400 mm. Se fijarán mediante tornillos
para madera rosca gruesa de 6 x 2 1/2”. Se utilizarán 4 tornillos en jambas y 3 en dinteles.

Todas las fijaciones de marcos quedarán rehundidas mediante avellanado y retapadas con masilla o

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VIVIENDA AISLADA DE UN PISO
 pasta de retape para madera.

C.9.1.2 Metálico n°
No contempla
C.9.2 Puertas interiores
C.9.2.1 Puerta ancho 70 n°
a) Puerta Dormitorios. 70 cm de ancho.
Paso libre mínimo 65 cm.
Altura mínima 2,00 m.
Espesor hoja 45 mm.

Se consideran puertas de dormitorios en MDF lisas de 70x200x4,5 cm. Su fijación al marco será con
3 bisagras de 3 x 3” de acero cincado o bronceado.
Para favorecer la ventilación pasiva las puertas de dormitorios deben dejar un espacio libre de 1 cm
entre el N.P.T y la cara inferior de éstas.
No se consideran pintura de terminación para estas puertas.

b) Puerta de Baño 70 cm de ancho.

Paso libre mínimo 65 cm.
Altura mínima 2,00 m.
Espesor hoja 45 mm.
Se consideran puertas de baño en MDF lisas de 70x200x4,5 cm. Serán lisas y se pintarán en obra en
sus 6 caras, con dos manos de óleo semibrillo, debiendo presentar un acabado perfectamente
uniforme. Para su fijación al marco se consideran 3 bisagras de 3 x 3” de acero cincado o bronceado.
Las puertas de baños, en su parte inferior, llevarán celosía de ventilación en PVC o madera
embutidas en fábrica de 12,5x35 cm por ambas caras, las que irán enmarcadas para no alterar el
interior de la estructura de la puerta. Esta celosía estará ubicada a 20 cm del borde inferior de la
puerta.

C.9.2.2 Puerta ancho 75 n°

No contempla
C.9.2.3 Puerta ancho 80 (Discapacitados UF 20) n°
No contempla
C.9.2.4 Puerta ancho 85 (Discapacitados UF 80) n°
No contempla
C.9.3 Puertas exteriores
C.9.3.1 Puerta ancho 80 n°
Puerta cocina - patio. 80 cm de ancho.
Paso libre mínimo 75 cm.
Altura mínima 2,00 m.
Espesor hoja 45 mm.

Para todas las puertas de cocina – patio de viviendas tipo y de viviendas destinadas a personas con
discapacidad sin movilidad reducida que aplican subsidio adicional de UF20, se consideran puertas
de madera con folio metálico, cuya estructuración es en base a Pino Finger Clear, con una
terminación interior y exterior en base a una placa metálica galvanizada estampada, con un alma de
poliestireno expandido semi acústico o similar técnico, de 80 x 200 x 4,5 cm, con una celosía inferior
y una superior de PVC de 15x15 cm cada una por ambas caras, las que se ubicarán a 20 cm del
borde inferior y a 10 cm del borde superior de las puertas. Estas puertas se pintarán con 2 manos de
óleo semibrillo en sus 6 caras como terminación, debiendo presentar un acabado perfectamente
uniforme.
Su fijación al marco será con 3 bisagras de 3 x 3”.

C.9.3.2 Puerta ancho 85 n°

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 a) Puerta acceso principal. 85 cm de ancho.
Paso libre mínimo 80 cm.
Altura mínima 2,00 m.
Espesor hoja 45 mm.

Para todos los accesos a viviendas, se consulta puertas de madera con folio metálico, cuya
estructuración es en base a Pino Finger Clear, con una terminación interior y exterior en base a una
placa metálica galvanizada estampada, con un alma de poliestireno expandido semi acústico o
similar técnico, de 85 x 200 x 4,5 cm, su fijación al marco será con 3 bisagras de 3” x 3”. Irán pintadas
en todas sus caras, con 2 manos de óleo semibrillo, debiendo presentar un acabado perfectamente
uniforme.

C.9.3.3 Puerta ventana n°

No contempla
C.9.4 Quincallería (incluye chapas, perillas, bisagras y topes)
Cerraduras de puertas.
Todas las cerraduras cumplirán con la NCh 345/2 referente a que las cerraduras para puertas van a
0,95cm del N.P.T.

Todas las puertas deberán tener un mecanismo de cierre y apertura a presión o palanca.
Para las viviendas destinados a personas con discapacidad que apliquen subsidio de UF20 o UF80
sólo se consideran cerraduras de palanca.

C.9.4.1 Puerta principal n°

a) Vivienda tipo:
Cerradura con caja de acero estampado, cilindro interior y exterior, picaporte reversible, cerrojo de
dos vueltas con tres llaves y pomo metálico.

Se deberá consultar tope de goma para todas las puertas, ya sean en piso, muro o la misma puerta.
La puerta irá colgada al marco mediante 3 bisagras de 3” x 3”. Se consideran topes de goma o PVC
cónicos para todas las puertas de acceso principal los que irán atornillados al piso.

C.9.4.2 Baño n°
a) Viviendas tipo:
Cerradura de pomo metálica de embutir con picaporte reversible, cerrojo de una vuelta, seguro
interior y destrabador de emergencia exterior.

Las puertas interiores irán colgadas al marco respectivo con 3 bisagras de 3” x 3”. Se consideran
topes de goma o PVC cónicos para todas las puertas de baños los que irán atornillados al piso.

C.9.4.3 Interior (dormitorios) n°

a) Viviendas tipo:
Cerradura de pomo metálica de embutir con picaporte reversible, cerrojo de una vuelta, seguro
interior y destrabador de emergencia exterior.

Las puertas interiores irán colgadas al marco respectivo con 3 bisagras de 3 x 3”. Se consideran
topes de goma o PVC cónicos para todas las puertas de dormitorios los que irán atornillados al piso.

C.9.4.4 Exterior cocina - patio n°

a) Viviendas tipo:
Cerradura de pomo metálica de embutir con picaporte reversible, cerrojo de una vuelta, con llave
ambos lados.

C.9.5 Ventanas (incluye quincallería)

C.9.5.1 Aluminio m2
No contempla

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 C.9.5.2 PVC m2
a) General:
Se deberá acreditar el porcentaje máximo de ventanas en relación a su transmitancia térmica y
orientación, conforme a normativa para zona térmica Z-4. Se deberá garantizar la impermeabilidad y
estanqueidad de las ventanas, considerando para ello, todos los traslapes, burletes y sellos
necesarios para asegurar su cumplimiento.

De acuerdo a lo indicado en informe de análisis de ganancias solares, todos los complejos de

ventana un valor de transmitancia igual o menor que 3,6 (W/m2°K).
Toda instalación de ventanas debe ser ejecutada estrictamente de acuerdo a instrucciones del
fabricante.

Recintos Habitables deberán considerar una superficie de ventana no menor a un 15% de la

superficie del recinto que sirve, con un mínimo de 1 m2 y con al menos una hoja practicable.
Al menos el 50% de la superficie de la ventana deberá ser practicable.
Recintos No Habitables deberán considerar una superficie no inferior al 8% de la superficie del
recinto que sirve con un ancho mínimo de 0.45 m. y un porcentaje de celosía transparente, con un
mínimo de 3 celosías o practicable que garantice ventilación adecuada al recinto.

b) Ventanas:
Se consultan ventanas termopanel de PVC Línea Americana, conforme a plano de detalles, con
mecanismo de abertura y cierre de presión o palanca. Serán blancas con aletas y sin marco, cuyos
perfiles deberán cumplir con las normas respectivas a superficie a cubrir, impermeabilidad al agua,
estanqueidad al aire, resistencia al viento y garantizar una correcta y expedita evacuación de las
aguas de condensación superficial interior. Se prohibirá la ejecución de perforaciones en la parte
baja de los marcos con estos fines, esta solución debe ser implementada de fábrica.

En cocina se considera ventana de corredera con 50% de su superficie practicable.

Todas las ventanas que se abran deberán contar con cerradura de presión o palanca según línea
especificada a una altura entre 0.90 y 1.20 m. En ventanas de corredera se contempla picaporte de
seguridad tipo “Caracol” como mínimo y manilla tirador.

Las ventanas instaladas deberán corresponder a la dimensión del rasgo especificado en planos.
Todas las ventanas deben permitir el fácil acceso para la limpieza de la totalidad del vidrio por el
exterior.

c) Sellos perimetrales.
Se deberá considerar sello perimetral exterior e interior de poliuretano, espesor máximo de 5 mm u
otro sellante de base acrílica con fungicida, de manera de asegurar la estanqueidad de los recintos
interiores. Deberá cuidarse que las superficies estén perfectamente limpias y libres de toda partícula,
y los elementos correctamente aplomados antes de la aplicación del sello.

C.[Link] Lamina de seguridad ventana (discapacitado mental UF20) n°

No contempla
C.9.5.3 Madera m2
No contempla
C.9.6 Vidrios m2
a) Termo paneles:
Se consultan vidrios termo panel según cálculo de ganancias solares, debiendo acreditarse el
porcentaje de superficie vidriada en relación al máximo de fachada exterior según orientación y valor
U del complejo de ventana.

Contemplan separador micro perforado con sales higroscópicas en su interior.

C.9.7 Alfeizar
C.9.7.1 Madera m
No contempla.

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VIVIENDA AISLADA DE UN PISO
C.9.7.2 Hormigón m
No contempla.
C.10 MOLDURAS
C.10.1 Guardapolvos m
En todos los tabiques, consulta guardapolvos madera con diseño indicado en planos de
detalles y montados a 0,5 cm del NPT. No incluye muros con revestimientos cerámicos.

Se ejecutará en madera de pino finger-joint terminación pintura.

C.10.2 Cornisas m
No contempla.
C.10.3 Junquillos m
No contempla.
C.11 PINTURAS
Todos los elementos que consideren pintura, deberán aplicar un mínimo de 2 manos de acuerdo a
indicaciones del fabricante. De cualquier forma, las superficies a pintar deben presentar un acabado
perfectamente uniforme.

Los colores de terminación serán neutros y claros en la gama de los beige, grises o blancos, con
vivos de color según diseño de fachadas, a definir por el arquitecto proyectista.

C.11.1 Óleo m2
Se aplicará en dos manos óleo semibrillo de primera calidad tipo Sipa similar técnico, en marcos y
hojas de puertas de acceso principal, cocina y baño, por todas sus caras y cantos.
C.11.2 Esmalte m2
a) Al Agua:
Se contemplan dos manos de pintura esmalte al agua Hidrofugante AR27 de Sipa o similar técnico
para muros exteriores de la vivienda, Se contempla aplicacion bi-color de fachadas según diseño.

b) Sintético:
Como terminación de elementos o estructuras metálicas no galvanizados se consideran dos manos
de pintura esmalte sintético. Será tipo Sipa o equivalente técnico, de color a definir por el arquitecto
proyectista.

C.11.3 Látex m2
No contempla
C.11.4 Barniz m2
No contempla
C.11.5 Antióxidos m2
No contempla
C.11.6 Impermeabilización muro m2
Contempla para cielos de baño y cocina, un revestimiento elástico monocomponente formulado con
resinas acrílicas elastomericas en base acuosa marca Masterwall ST o similar técnico, en color blanco,
sobre las placas de madera aglomerada MDP RH de 12 mm de espesor.

C.11.7 Preparación de superficie m2

No contempla
C.12 OBRAS EXTERIORES
C.12.1 Pavimento de Acceso
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 C.12.1.1 Pastelones m2
Al interior de los lotes de viviendas, se considera pastelones peatonales que irán desde la línea
oficial al acceso de las viviendas, de acuerdo a planta de arquitectura. Serán pastelones de H.C.V
50x50 cm asentados sobre base granular compactada. En su ejecución se dejarán juntas de 5 mm
de espesor.

C.12.1.2 Acera hormigón gl

Se consideran las aceras especificadas en el plano de pavimentación.
C.12.1.3 Rampa acceso vivienda (incluye baranda doble altura) gl
No contempla.

C.12.2 Cierros
C.12.2.1 De antejardín m2
a) Cerquillo:
Se considera cerquillo en línea oficial con tablestacado de madera de Pino Br. pintado con látex
blanco. Las estacas serán de 2x2”, de 70 cm de largo, quedando 40 cm sobre el nivel de terreno
natural, irán distanciadas @ 1,50 m aproximadamente. Cada 2 tramos consultan empotramiento de
estacas con hormigón de 170 Kg cem/ m3 según diseño. El tramo enterrado o empotrado en
hormigón de las estacas se pintará previamente con carbolíneo.

La tabla será aserrada sin cepillar con cantos rectos de 1x3”, irá clavada por el frente de las estacas.
Con 2 clavos por unión cada una.

b) Con Equipamiento Municipal:

Se considera cierro de HCV de 1.80 m de altura sin barda.

C.12.2.2 Portón reja (ancho min.2.50m) n°

No contempla
C.12.2.3 Puerta reja (ancho min. 0.90m.) n°
No contempla
C.12.2.4 Cierro entre propiedades (alt.1.80 m.) ml
a) Entre unidades de vivienda:
Para cierros divisorios entre unidades de vivienda, se contempla cerco de malla cuadrada de
alambre galvanizado #14 tipo 5014 de Inchalam o similar técnico, de 1,80 m de altura. Estructurada
en base a polines de madera impregnada de 3” cada 2 m, tensada con alambre entorchado doble
#14.
Los polines irán enterrados 30 cm con una excavación de 20x20x35 cm aproximadamente y se
rellenarán con hormigón de 170 Kg cem/m3 una vez puesto y aplomado el polín, debiendo quedar
5 cm de hormigón bajo la base del polín. En inicio, término de tramo y encuentros perpendiculares
del cerco, se dispondrá un polín diagonal de 3” al piso, empotrado de igual manera que los postes.
Los tramos enterrados de los postes se pintarán previamente con carbolíneo.
Las mallas galvanizadas se fijarán con grampas quedando bien estiradas. Según plano de cierro.

b) Con propiedades vecinas:

Para cierros divisorios con propiedades vecinas al exterior del conjunto y con equipamiento municipal
(sede social), se considera cierros prefabricados de H.C.V. de 1.80 metros de altura con barda,
instalados conforme a indicaciones del fabricante. Según plano de cierro.
C. EXTRAS PARTIDAS DE OBRAS DE TERMINACION AGREGADAS POR LA EMPRESA
[Link].1

[Link].2

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ESPECIFICACIONES TÉCNICAS VIVIENDA ESTÁNDAR PH 10
VIVIENDA AISLADA DE UN PISO
 D INSTALACIONES
D1 ARTEFACTOS SANITARIOS (Incl. grifería)
D.1.1 WC n°
Se considera inodoro (WC) de loza vitrificada económico modelo Barcelona de Fanaloza o similar
técnico, accionador cromado y descarga vertical al piso, con estanque de loza asentado sobre taza,
descarga de 6 litros. Suministro de asiento y tapa tipo estándar, correspondiente al juego o
equivalente técnico. La instalación será según recomendaciones del fabricante. Se consulta kit de
instalación con sello anti fuga, fijaciones, conector flexible de agua con llave angular y sellos de
silicona con fungicida al piso. El estanque debe quedar 100% contenido por en el paramento vertical.

D.1.2 Lavamanos con pedestal n°

Se consulta lavamanos y pedestal de loza, 5.9 Lt. de capacidad, modelo tipo “Caburgua” de
Fanaloza o equivalente técnico con pedestal. Perforación central para una llave. Contempla llave de
combinación tipo monomando Verena de Stretto o equivalente técnico.

Suministro de desagüe de PVC con tapón y cadenilla. Sifón de PVC tipo Hoffens o equivalente
técnico, que permita contener el sello de agua que opere como obturador hidráulico, (min. 5 cm).
Debe consultar sellos de silicona acética con fungicida en uniones del artefacto, la descarga deberá
ir adosada al muro.

D.1.3 Lavamanos sin pedestal (Discapacitados con movilidad reducida 80 uf) n°

No contempla.

D.1.4 Tina n°
Tina de acero enlozado blanco marca LIOI de 1200x700 mm o equivalente técnico, las que
garantizarán su durabilidad mínimo 5 años. Considera combinación monomando con tomas para AF /
AC y ducha tipo teléfono. Debe consultar sellos de silicona neutra con fungicida en todas las
uniones, atraques del artefacto, vértices de muros y faldón.

En el faldón se dejará tapa de registro con celosía de PVC de 30x30 cm, dejando disponible la
apertura de acceso al desagüe. La estructura del faldón Se ejecutará en madera de Pino IPV
dimensionado de 2x4”, revestido con PVC alveolar de 8 mm, mismo revestimiento de muros de baño,
dispuesto sobre membrana hidrofuga Volcanwrap home de 100 gr o similar técnico. Esta barrera
hídrica deberá envolver las soleras apoyadas en piso y muro con retorno hacia sus caras laterales
mínimo de 3 cm.
El revestimiento de fibrocemento del faldón se fijará a la estructura con tornillos punta fina de 6x 1 ¼”
cada 15 cm.

Se consulta grifería para tina-ducha monomando Verena de Stretto o equivalente técnico.

La instalación del artefacto y de la grifería según recomendación del fabricante.
Se consulta sifón marca Hoffens o equivalente técnico, que permita contener el sello de agua que
opere como obturador hidráulico, (min. 5 cm).

La estructura sobre la cual se instalará la tina es en base a Pino dimensionado IPV de 2x4”, al igual
que la estructura del faldón, el asentamiento de la tina, será sobre Poliestireno expandido de alta
densidad, para evitar el asentamiento del artefacto.

D.1.5 Base ducha n°

No contempla.
D.1.6 Lavadero n°
Al exterior de la cocina de la vivienda, se consulta lavadero tipo Fusiplast, modelo Mini de 49x44x28
cm o equivalente técnico de capacidad mínima de 14 Lt, de fibra de vidrio montado sobre atril
metálico, contra muro o al piso. Consulta llave de agua fría de bola con hilo exterior para manguera y
sifón tipo botella de PVC tipo Hoffens o equivalente técnicos. Irá apoyado contra el muro de la
vivienda y se deberá asegurar la completa impermeabilidad este muro para lo cual se usará respaldo
de fibrocemento espesor 6 mm de 80x60 cm fijado al muro con tornillos y sello perimetral de silicona
neutra con fungicida.
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 En zona de lavadero se contempla pavimento de al menos 0.5 m ancho por 1 m de largo, mediante
pastelones de H.C.V. según plano de arquitectura.

D.1.7 Lavaplatos con mueble n°

Se contempla lavaplatos de acero inoxidable con secador y rebalse de 50x80 cm de una fuente y
escurridor, con mueble de melamina de dimensiones 50x80 cm y 85 cm de alto, con 2 puertas
abatibles.

Grifería cuello cisne monomando tipo Stretto, modelo Verena metálica cromada o equivalente
técnico. Con tomas para AF y AC. Suministro de tapón con cadenilla, sistema de desagüe y sifón
desgrasador tipo botella, marca Hoffens o equivalente técnico.

Se contempla sellos de silicona neutra con fungicida en todo el contorno superior del artefacto en
contacto con muros o tabiques.

Se consulta instalar por sobre altura libre de 0.80m desde el NPT.

D.1.8 Accesorios (portarrollos, jabonera y percha) jgo

No contempla
D.1.9 Barras W.C. (discapacitados con movilidad reducida) gl
No contempla.
D.1.10 Barras duchas / tina gl
No contempla
D2 RED AGUA POTABLE
Los proyectistas y constructores de las instalaciones domiciliarias incluyendo arranques, conexiones y
empalmes deben ser los profesionales autorizados por el organismo competente (ESSBIO), Los
proyectos deben cumplir con la normativa vigente establecida en el RIDAA, OGUC, y las NCh
pertinentes para este tipo de proyecto, Las dimensiones de las redes deben ser en base a la Norma
NCh 2485 y especificaciones establecidas en el RIDAA.

El proyecto debe considerar la red pública de abastecimiento desde el punto de empalme hasta los
arranques domiciliarios. Previo al inicio de obras, el proyecto de red pública se deberá ingresar a
SERVIU el informe de la concesionaria donde conste que el proyecto fue ingresado y no tiene
observaciones. Se deben incluir en el proyecto los arranques necesarios para riego en áreas verdes,
sala de lavado en áreas de acopio de basura y en los equipamientos (sedes sociales).

Para el caso de Edificación colectiva acogida a la ley de copropiedad, se deberán colocar remarcadores
individuales considerando además los destinados para consumo de áreas comunes.

Redes interiores de agua fría y caliente, en cañerías de Polipropileno poli fusión de acuerdo a
proyecto sanitario, en el interior de las unidades.

Consulta llave de paso general por vivienda después del MAP o remarcador y una para cada red
(caliente y fría) en los recintos de baños y cocina. Estas llaves de paso deben encontrarse al interior
del recinto que sirven, ser accesibles y provocar el corte efectivo de todos los artefactos. Las llaves
de paso no podrán ser remplazados por llaves angulares.

D.2.1 MAP n°
Consulta medidora de diámetro de acuerdo a proyecto específico, emplazado en nicho pre
fabricado de H.C.V., conectado a red pública. Según proyecto sanitario y de acuerdo D.S. N° 49,
itemizado técnico resolución exenta N° 7713.

D.2.2 Remarcadores (condominios y edificios) n°

No contempla
D.2.3 Red áreas comunes (condominios y edificios) gl
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 No contempla
D.2.4 Red interior agua fría viv
La red considera la distribución del agua potable en material de Polipropileno desde la llave de paso
inmediatamente después del medidor hasta los puntos de consumo indicados en el proyecto sanitario,
asegurando el caudal y la presión necesaria para el funcionamiento de todos los artefactos. Todos los
tramos serán embutidos en muros y pisos respectivamente. Se deberá abastecer de agua fría los
siguientes artefactos; WC, Tina/ducha, lavamanos, lavadora, lavaplatos y lavadero.

La red contempla llave de jardín colocada en salida del MAP que se especifica en proyecto de agua
potable, esta llave tendrá hilo exterior de un diámetro igual al del arranque de agua potable.

D.2.5 Red interior agua caliente viv

La red de agua caliente debe estar diseñada acorde al sistema de calentamiento de agua que
propone el proyecto y debe abastecer tina/ducha, lavamanos, lavadora y lavaplatos.
La red considera la distribución del agua potable desde la llave de paso inmediatamente después
del Calefón hasta los puntos de consumo indicados en el proyecto, asegurando el caudal y la
presión necesaria para el funcionamiento de todos los artefactos que la requieren. Todos los tramos
serán embutidos en muros y pisos según proyecto.

Red de agua fría y caliente, en cañerías de Polipropileno poli fusión de acuerdo a proyecto sanitario,
en el interior de la vivienda.

Consulta llave de paso general por vivienda después del MAP o remarcador y una para cada red
(caliente y fría) de los recintos baños y cocina, las llaves de paso deben encontrarse al interior del
recinto que sirven, ser accesibles y provocar el corte efectivo de todos los artefactos. Las llaves de
paso no podrán ser remplazados por llaves angulares.

Se consultan una llave de agua fría y una llave de agua caliente, por cada artefacto: lavamanos,
lavaplatos, ducha, lavadora y en lavadero solo agua fria, las que serán metálicas cromadas.
Se debe incorporar llave de paso tanto de agua fría por recinto y de agua caliente por recinto.

D.2.6 Redes de incendio (Seca y Húmeda) Un

No contempla
D3 RED ALCANTARILLADO
Los proyectistas y constructores de instalaciones domiciliarias, incluyendo arranques, uniones
domiciliarias, conexiones y empalmes deben ser los profesionales indicados en el RIDAA o el
reglamento que lo remplace. Los proyectos deben cumplir con la normativa vigente establecida en el
RIDDA, OGUC, las NCh DOH-MOP, CONAMA, MINSAL, SISS y las disposiciones de ordenanzas
locales.

Las dimensiones de la red deben ser en base a la norma NCh 2485. Se debe privilegiar aquellas
soluciones técnicas que permitan el desagüe gravitacional de las aguas servidas domiciliarias, todas las
instalaciones se proyectaran de modo que todas las tuberías sean accesibles para su revisión y
limpieza. Todas las cañerías no puedes quedar a la vista según itemizado técnico 9020 ítem 4.3.4

D.3.1 UD n°
Se consulta Unión Domiciliaria, en diámetros y materialidades según proyecto de Alcantarillado, estas
se diseñarán de preferencia en el mismo material del colector al que empalmaran, el diámetro mínimo
nominal de la unión domiciliaria será de 100 mm.

D.3.2 Red interior viv

Trazado de acuerdo a proyecto de arquitectura deberá contemplar descarga de A.S. para cada
artefacto a instalar incluida la lavadora. Material será PVC Sanitario unión a cementar en dimensiones
señaladas en Plano de proyecto respectivo.

Las ventilaciones de alcantarillado tendrán solución de sello y paso por Shaft en el exterior de la
vivienda y cubierta y refuerzo de fijación para la instalación de abrazadera de sujeción.

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 Las ventilaciones de PVC, cuando queden a la intemperie, deberán pintarse y/o protegerse de la
exposición de la luz solar.
Toda la red de alcantarillado será embutida en muros y shaft, se colocarán registros en todos aquellos
puntos que sea necesario para la accesibilidad y prueba de los conductos.

D.3.3 Cámara desgrasadora n°

No contempla
D.3.4 Cámara de inspección n°
Las C.I. Serán de HCV Prefabricadas 0,60 cm diámetro se ubicarán conforme a plano
respectivo, no podrán ubicarse en deslindes entre sitios o lotes y tampoco a menos de 1,00 m de la
línea oficial.

La altura de las tapas de cámaras será similar a la del relleno o suelo normal del antejardín o patio,
según proyecto sanitario.
D.3.5 Red áreas comunes (condominios y edificios) gl
No contempla
D.3.6 Solución particular alcantarillado viv
No contempla
D4 INSTALACIONES ELECTRICAS
El proyecto eléctrico debe ser desarrollado por un profesional del área eléctrica inscrito en los
registros de la Superintendencia de Electricidad y Combustibles (SEC), tener licencia de instalador
adecuada para el nivel de potencia del proyecto.

El proyecto eléctrico debe contemplar el estudio para la ejecución desde las redes de distribución,
incluyendo empalmes eléctricos, equipo de medida, sistema de puesta a tierra, instalación interior.
Sólo en casos obviamente justificados se podrá utilizar un sistema de puesta a tierra común para
equipo de medida y tablero eléctrico de vivienda.

Todo material que se proyecte para la ejecución de las instalaciones deberá ser nuevo y de primera
calidad.

La cantidad mínima de aparatos o artefactos a instalar por cada vivienda será:

 1 enchufe doble para comedor

 1 enchufe doble para living
 2 enchufes dobles para dormitorio matrimonial
 1 enchufes dobles para otros dormitorios
 1 enchufe doble para cocina
 1 enchufe simple 10/16 A para refrigerador
 1 enchufe simple 10/16 A para lavadora
 1 enchufe simple 10/16 A para uso general
 1 enchufe simple 10/16 A para uso calefón
 1 enchufe doble para baño
 1 centro de iluminación por cada recinto
 1 centro de iluminación 9/24 en escalera
 1 centro de iluminación en acceso cocina y acceso
vivienda.

D.4.1 Medidor y Empalmes n°

Se deberá proyectar un empalme aéreo de acuerdo al proyecto de instalaciones eléctricas y a lo
establecido en normas y reglamentos vigentes para instalaciones eléctricas de las Empresas
Distribuidoras Locales. De no existir dichos reglamentos, se deberá considerar como modelo lo
establecido en las NCh eléctricas sobre empalmes eléctricos y normativa de la SEC para empalmes.

D.4.2 Tablero (automáticos, protecciones, etc.) viv

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 a) Caja para montaje de protecciones.
La caja para el montaje del tablero eléctrico deberá ser modular empotrable, IP40 –IK07, para
paredes de albañilería o tabiques, material aislante y auto extinguible, Clase II, puertas rígidas,
bornes aislados IP2X.
Para su tamaño se debe considerar que el tablero puede ser ampliado hasta en un 25% de su
capacidad.

b) Protecciones Eléctricas.
Las protecciones termo magnéticas deben cumplir con las siguientes características técnicas: -
Poseer certificación nacional e internacional respecto a la norma europea IEC 60898 (uso
domiciliario).
 Tensión de aislamiento Ui de 500 [V].
 Conexión por bornes protegidas contra los contactos directos (IP 20).
 Curva de operación C o considerar coordinación de protecciones.
 Capacidad de ruptura 6 [kA] y considerar coordinación de protecciones.
 Capacidad de conexionado es de 1,5 a 4mm2 para cable rígido y de 1,6 a 6mm2 para cable
flexible.
 Bornes con pernos con sistema imperdibles.
 Porta etiquetas para identificación de circuitos.
 Resistente a la prueba de fuego y calor según EN 60898, y que según la prueba del hilo
incandescente es resistente hasta 960°C para el cuerpo y 650°C para el comando.

Se debe considerar protector diferencial con las siguientes características técnicas:

 Poseer certificación nacional e internacional respecto a la norma europea IEC 61008.
 Tensión de aislamiento Ui de 300 [V] y una tensión de aislamiento de impulso Uimp de 6
[KV].
 Conexión por bornes protegidas contra los contactos directos (IP 20).
 Bornes con pernos con sistema imperdibles.
 Porta etiquetas para identificación de circuitos.
 Resistente a la prueba de fuego y calor según EN 60898, y que según la prueba del hilo
incandescente es resistente hasta 960°C para el cuerpo y 750°C para el comando.

c) Regletas de conexión.
Se deberá considerar barras de conexión de fase, tierra y neutro, desde donde se harán las
derivaciones.

Las borneras o barras de conexión deberán estar cubiertas de material aislante que impida contactos
directos.

No se permitirá cableado con conexión de dispositivo a dispositivo.

D.4.3 Termo eléctrico viv

No contempla
D.4.4 Puesta a tierra viv
Se diseñará una malla de tierra equipotencial para todo el conjunto residencial. Esta deberá estar
construida con cable de cobre desnudo, de a lo menos 21.2mm2 de sección, con soldaduras de auto
fusión tipo Cadwell y cámara de inspección y registro según norma NCH4/[Link] valor máximo de
resistencia de malla no deberá ser mayor de 5 ohm.

El diseño y cálculo de esta malla estará respaldado por el estudio geo eléctrico realizado al terreno.

D.4.5 Red interior viv

a) Conductores.
Definidos por proyectista según el servicio del circuito, pero nunca menor a 1.5 mm2 de sección para
circuitos de iluminación y de 2.5 mm 2 para circuitos de enchufes o N°14 AWG de sección para
circuitos de iluminación y de 2.5mm2 o N° 12 AWG para circuito de enchufes.

Para su unión en cajas de distribución se usarán conectores cónicos del tipo americano para la
medida del conductor.
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 Las cajas de distribución deberán ser las adecuadas según el material de construcción (madera),
para evitar deformaciones. Además, deberán contar grafetas metálicas y la fijación del soporte a la
caja se deberá realizar utilizando tornillos de punta plana. En las entradas de las tuberías a las cajas
se deberá colocar boquillas para proteger los conductores. No se aceptarán aislaciones solo con
huincha de goma o cinta de PVC.
b) Ductos y cajas de distribución.
La instalación interior de las viviendas será en tubería corrugada de PVC de 20 mm de diámetro,
para alumbrado y para enchufes, la canalización y el cableado será embutida, con cajas de
derivación tipo Castillo, con braquets metálicos.

El cableado se realizará con cable tipo libre de halógenos, Tox Free, No Tox o similar técnico.

c) Artefactos.
La línea de artefactos será Sintesis modelo S17, color blanco o equivalente técnico.
Se dejarán bases rectas o portalámparas en todos los centros de iluminación interior y plafón tipo
tortuga para balcones.

d) Extractores higrostáticos.
No se contemplan extractores según cálculo de condensación.

D.4.5.1 Timbre de luz (Discapacitado sensorial auditivo)

No contempla
D.4.6 Red áreas comunes (condominios y edificios) gl
No contempla
D5 INSTALACIONES DE GAS
El proyecto y la instalación se elaborará por un profesional calificado y autorizado por la SEC y se
desarrollará según la reglamentación vigente DS66/2007, DS20/2008, Res N° 1250/2009 M.
Economía, RE N° 2076/2009 SEC en particular la instalación se regirá por el artículo 67.1.1 - 67.1.2
del DS 66/2007. Se considera obtención de sello verde.

D.5.1 Medidor n°
No contempla
D.5.2 Remarcadores n°
No contempla
D.5.3 Red interior viv
a) Se ejecutarán tendidos a la vista de cobre desde el gabinete o nicho de cilindros de gas licuado
hasta el artefacto cocina y calefón.
b) Los diámetros de las cañerías serán de acuerdo a cálculo del proyecto.
c) Se deberá incluir todas las válvulas y sistemas necesarios para una correcta ejecución.

D.5.4 Calefón viv

Se considera calefón de 7 litros de tiro forzado, tipo Splendid o equivalente técnico, conectado a red
de agua potable y gas, con ducto de evacuación de gases quemados correspondientes al artefacto.
Se ubicará al interior de la cocina, de acuerdo a proyecto de instalaciones de gas, elaborado y
ejecutado por instalador autorizado por la SEC.
D.5.5 Nicho para cilindros n°
De acuerdo a proyecto de instalación de gas, se considera ubicación con protección para 2 balones
de gas de 15 Kg, Ésta consiste en un alero para dos cilindros de 15 Kg, apegado al muro posterior
de las viviendas, el cual será confeccionado en perfiles metálicos L 20/20/2 mm con cubierta zinc
alum liso o acero galvanizado de 0,40 mm.

Para montar los cilindros se contempla radier de hormigón G-10 de 60x90x5 cm de espesor. Detrás
de los cilindros se dispondrá plancha de fibrocemento de e= 6 mm atornillada a muro de respaldo
como protección del mismo, con las dimensiones señaladas en el detalle del plano de gas.

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 D.5.6 Ductos Ventilación y Evacuación gases viv
Se considera ducto de evacuación de gases del calefón de acuerdo a proyecto de instalaciones de
gas domiciliario.
D.5.7 Gabinete protección calefón viv
No contempla.
D.5.8 Red áreas comunes (condominios y edificios) gl
No contempla
D6 INSTALACIONES SISTEMA SOLAR
D.6.1 Suministro e instalación de sistema solar individual viv
No contempla
D.6.2 Estructura de montaje individual viv
No contempla

D. EXTRAS PARTIDAS DE OBRAS DE INSTALACIONES AGREGADAS POR LA EMPRESA

[Link].1

[Link].2

Rene Alejandro Escalona Isla Juan Pedro Sabbagh

Representante Legal Arquitecto

Comité de Vivienda Rucalhue Sabbagh Arquitectos

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