“Año del Bicentenario del Perú: 200 años de Independencia”

CONTRATO DE ALQUILER ENTRE LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE

PANGOA Y LA “EMPRESA DE TRANSPORTES INTERPROVINCIAL
……………………………”, DE STAND Y/O COUNTER DE VENTA DE BOLETOS
Y/O PASAJES DE VIAJE, RECEPCIÓN Y ENVÍO DE ENCOMIENDAS EN EL
EMBARQUE Y DESEMBARQUE DE PERSONAS Y MERCANCÍAS, EN EL
DISTRITO DE PANGOA”

Conste por el presente documento el contrato de arrendamiento del STAND Y/O

COUNTER N° …… De 5.00m de largo x 2.20m de ancho, ubicado en el
EMBARQUE Y DESEMBARQUE del Distrito de San Martin de Pangoa, sito entre
la: Calle 7 de Junio, 28 de Julio, Jr. Australia Y Jr. México, Distrito de Pangoa,
Provincia de Satipo y Departamento de Junín y que celebran, de una parte, la
Municipalidad Distrital de Pangoa, con RUC Nº 20146673776, con domicilio legal
en la Calle 7 de Junio N° 641 del Distrito de Pangoa, debidamente representada
por su Gerente de Administración y Finanzas CPC FREDY E. SANCHEZ
FLORES, identificado con Documento Nacional de Identidad Nº
, a quien, en adelante, se le denominará EL ARRENDADOR y, de la otra parte,
LA EMPRESA de Transportes…………………………, Debidamente Representado
por el señor(a)………………………………………identificado(a) con Documento
Nacional de Identidad Nº …………, con domicilio en …………, a quien, en
adelante, se le denominará EL ARRENDATARIO(A), dicho contrato conviene en
los términos y condiciones siguientes:

CLÁUSULA PRIMERA: ANTECEDENTES

EL ARRENDADOR es un gobierno local con autonomía política, económica y

administrativa en los asuntos de su competencia, esta facultad se encuentra
reflejada en la facultad de ejercer actos de gobierno, administrativos y de
administración, con sujeción al ordenamiento jurídico; y, tiene por finalidad,
promover la adecuada prestación de los servicios públicos locales y el desarrollo
integral, sostenible y armónico de su circunscripción; promueven el desarrollo
económico local con incidencia en la micro y pequeña empresa, a través de
planes de desarrollo económico local aprobado con armonía con las políticas y
planes nacionales y regionales de desarrollo; así como el desarrollo social, el
desarrollo de capacidades y equidad en sus respectivas circunscripciones.

EL ARRENDATARIO(A) viene a ser una organización con personería jurídica,

con fines comunes de promover el desarrollo económico, así mismo es una
organización quien tiene el interés de ordenar y mejorar el sistema de transporte,
contando para ello con la Municipalidad Distrital de Pangoa, que por ende deja
constancia que el inmueble al que se refiere se encuentra desocupado y
habilitado.

CLÁUSULA SEGUNDA: OBJETO

Mediante el presente Contrato el ARRENDADOR da en alquiler al
ARRENDATARIO(A), el inmueble descrito en el presente contrato, es para
destinarlo únicamente como STAND y/o COUNTER (venta de boleto y/o pasajes
de viajes, recepción y envío de encomiendas), el cual es recibido en perfecto
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estado de operatividad. Por su parte el ARRENDATARIO(A) se obliga a pagar al
ARRENDADOR el monto de la renta pactada en la cláusula siguiente.

CLAUSULA TERCERA: MERCED CONDUCTIVA

1. Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará EL
ARRENDATARIO(A), en calidad de contraprestación por el alquiler del
inmueble, asciende a la suma de S/.330.00 (TRECIENTOS TREINTA CON
00/100 Soles) mensuales, el cual será cancelado de forma adelantada en la
caja de la Municipalidad el primer día útil de cada mes.
2. EL ARRENDATARIO(A) realizará la construcción del stand y/o counter,
este gasto será considerado como un adelanto, que el ARRENDADOR
reconocerá, únicamente hasta la suma de s/. 11.250 (ONCE MIL
DOSCIENTOS CINCUENTA CON 00/100 soles), dicho reconocimiento
será aprobado y validado por la Gerencia de Desarrollo Urbano y Rural
mediante un informe de valorización de la infraestructura de dicho STAND
Y/O COUNTER, la cual serán descontados mensualmente, hasta el total de
la valorización.

CLAUSULA CUARTO: ADELANTOS Y GARANTIAS

A la firma del presente contrato EL ARRENDATARIO(A), entrega al
ARRENDADOR:
3. La suma de S/ 7,920 (SIETE MIL NOVECIENTOS VEINTE CON 00/100
soles) como ADELANTO de la renta, equivalente a 24 meses de renta, que
servirán para la valorización de la construcción del STAND Y/O COUNTER,
siendo descontados los primeros 24 meses del presente contrato.
4. la suma de S/. S/ 3,330 (TRES MIL TRESCIENTOS TREINTA CON 00/100
soles por concepto de 10 (diez) mensualidades adelantadas en GARANTÍA
los cuales no generarán intereses ni rentas. Dicha suma no podrá ser
imputada al pago de la renta y/o penalidades, mientras EL
ARRENDATARIO(A) se encuentre en uso de los bienes arrendados y será
devuelta sin intereses al vencimiento del plazo del contrato, una vez
que EL ARRENDATARIO(A) hayan acreditado el pago de todas sus
obligaciones y dejado el inmueble y muebles arrendados, y EL
ARRENDADOR haya comprobado el estado de estos, los cuales deberán
encontrarse en las mismas condiciones en las que les fueron entregados,
salvo el deterioro del uso normal y cuidadoso.

CLAUSULA QUINTA:
Pasando la fecha del plazo para el pago de la merced conductiva, se le cobrara una
mora de s/. 10.00 (diez soles) por cada día de retraso.

CLAUSULA SEXTA: PLAZO

El plazo del presente contrato es con una duración 36 meses, el cual regirá a
partir de la firma del presente contrato, pudiendo renovarse previo acuerdo de las
partes por 3 años.

CLAUSULA SEPTIMA:
Pudiendo variar las condiciones establecidas en el presente contrato, en cuanto al
plazo y monto de la renta a razón de la actualización de precios según UIT. previa

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comunicación del ARRENDATARIO(A) al ARRENDADOR con una anticipación no
menor de treinta días (30) antes del vencimiento del contrato.

CLAUSULA OCTAVA: OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR

EL ARRENDADOR se obliga a lo siguiente:
1. Entregar el inmueble al día siguiente de la suscripción del presente contrato.
2. Comunicar a las autoridades competentes, de manera directa y oportuna
sobre cualquier acto o conducta ilícita o corrupta de la que tuviera
conocimiento y a adoptar las medidas técnicas, organizativas y/o de personal
apropiadas para evitar los referidos actos o prácticas.
3. Administrar los servicios higiénicos que forman parte de la infraestructura del
embarque y desembarque garantizando su aseo y mantenimiento para uso del
personal interno y público en general.

CLÁUSULA NOVENA: OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO(A)

Son obligaciones del ARRENDATARIO(A) las siguientes:
1. Declara conocer el inmueble materia del presente contrato comprometiéndose
a mantenerlo, cuidarlo, conservarlo y devolverlo en el mismo estado en que lo
recibe, salvo las mejoras realizadas.
2. Se obliga a mantener en buen funcionamiento el STAND Y/O COUNTER
recibido en arrendamiento. En caso se requiera realizar mejoras para
optimizar la atención al público usuario o que sean necesarias para el
mantenimiento del puesto, estas deberán ser autorizadas por la autoridad
municipal. En el supuesto de las segundas, estas darán lugar al respectivo
reembolso, previa solicitud del ARRENDATARIO(A).
3. Asumir los gastos correspondientes al mantenimiento de zonas y servicios
comunes, así como aquellos por concepto de energía eléctrica, agua potable y
mantenimiento del STAND Y/O COUNTER alquilado.
4. Pagar puntualmente la merced conductiva convenida.
5. No subarrendar, ceder, traspasar y/o transferir bajo cualquier título, total o
parcialmente, la posesión, conducción y/o explotación del STAND Y/O
COUNTER arrendado ni los demás derechos emanados del presente contrato
de arrendamiento a persona natural y/o jurídica alguna.
6. Cumplir aquellas normas relacionadas con el traslado, disposición,
almacenamiento, embalaje, desinfección y afines.
7. Responder por los daños y perjuicios causados a la infraestructura,
instalaciones y equipos del STAND Y/O COUNTER, dicha responsabilidad se
hace extensiva también a los daños y perjuicios ocasionados por las acciones
u omisiones en que incurra el personal dependiente, clientes, proveedores,
entre otros.
8. Asumir íntegramente las obligaciones de índole administrativa, municipal,
tributaria, laboral, previsional y demás que se generen como consecuencia de
la actividad económica que realice liberando a la Municipalidad Distrital de
San Martin de Pangoa de cualquier responsabilidad sobre aquellas.
9. Atender el STAND Y/O COUNTER arrendado los días y horarios establecidos
de forma permanente y personal o a través de un representante debidamente
designado, trabajador o dependiente dentro del giro correspondiente.
10. Mantener el interior y exterior del STAND Y/O COUNTER en adecuadas
condiciones de limpieza, higiene, presentación, funcionamiento, operatividad y

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 salubridad de acuerdo con las normas técnicas reglamentarias aplicables a la
comercialización de productos alimenticios perecibles de origen agrícola.
11. Participar en las actividades de saneamiento ambiental que programe EL
ARRENDADOR dirigidas a garantizar la higiene y salubridad de las
instalaciones del Embarque y Desembarque, así como aquellas dirigidas a
preservar la calidad e inocuidad de los productos que se comercializan.
12. Tramitar las licencias o autorizaciones que sean necesarias para la
conducción de su STAND Y/O COUNTER y la comercialización de sus
productos.
13. Facilitar las inspecciones que realizarán EL ARRENDADOR y las autoridades
competentes orientadas a supervisar el cumplimiento de la normativa
aprobada.
14. Facilitar la ejecución de limpieza y fumigaciones en las áreas comunes del
STAND Y/O COUNTER según programación del ARRENDADOR.
15. Comunicar a las autoridades competentes sobre cualquier acto o conducta
ilícita o corrupta de la que tuviera conocimiento y, en tal sentido, adoptar las
medidas técnicas, organizativas y/o de personal apropiadas para evitar
dichas prácticas.
[Link] o clasificar los residuos sólidos de acuerdo a las normativas
ambientales y disponer en el camión recolector de acuerdo al cronograma de
recojo selectivo.

CLÁUSULA DÉCIMA: RESOLUCIÓN DEL CONTRATO

EL ARRENDADOR está facultada para resolver el presente contrato por las
siguientes causales:
1. Que EL ARRENDATARIO(A) no haya cumplido con cancelar la merced
conductiva del mes anterior y la cuota por concepto de mantenimiento y que
las mismas no sean abonadas en un plazo máximo de quince (15) días luego
de configurado el vencimiento.
2. Cuando EL ARRENDATARIO(A) dé el STAND Y/O COUNTER un uso distinto
de aquél para el que se le otorgó en arrendamiento.
3. Cuando EL ARRENDATARIO(A) incumpla la normativa emitida por EL
ARRENDADOR, en forma reiterada y/o consecutiva. Para ello se requiere que
hayan transcurrido por lo menos treinta (30) días desde la fecha del último
incumplimiento con la respectiva imposición de Sanción Administrativa y tras
haber acreditado EL ARRENDADOR que solicitó al ARRENDATARIO(A) que
demuestre haber cesado el incumplimiento dentro de dicho plazo.
4. Si EL ARRENDATARIO(A) subarrienda el STAND Y/O COUNTER cedido.
5. Por incumplimiento de ambas partes de las obligaciones pactadas en el
presente contrato

CLÁUSULA DÉCIMO PRIMERO: PROHIBICIONES

EL ARRENDATARIO(A) se compromete a cumplir las disposiciones que regulan
la actividad que realiza y, en general, a no generar situaciones que atenten contra
la seguridad del inmueble, así como:
1. Ocupar mayor extensión que la correspondiente al área del STAND Y/O
COUNTER debiendo respetar, asimismo, la delimitación de las áreas
comunes y la disposición y ubicación de los demás puestos.
2. Cambiar de giro sin autorización expresa y escrita del ARRENDADOR.

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 3. Realizar construcciones, modificaciones e instalaciones de cualquier índole o
alteraciones del puesto, sin la respectiva autorización expresa del
ARRENDADOR.
4. Depositar o almacenar cualquier clase de material corrosivo, inflamable,
explosivo, aparatos e instrumentos peligrosos, armas de fuego, bebidas
alcohólicas y productos tóxicos en el interior del STAND Y/O COUNTER o del
Embarque y Desembarque de pasajeros de Pangoa
5. Impedir u obstaculizar las actividades de supervisión y control que determinen
las autoridades competentes.

CLÁUSULA DÉCIMO SEGUNDO: INCUMPLIMIENTO Y PENALIDADES

1. Queda expresamente establecido, además, que el incumplimiento por parte
de EL ARRENDATARIO(A) de cualquiera de las obligaciones y
prohibiciones estipuladas en las cláusulas precedentes facultará al
ARRENDADOR a resolver directamente el contrato comunicando dicha
decisión en el domicilio del ARRENDATARIO(A) o el STAND Y/O
COUNTER, de ser el caso, mediante carta notarial. Una vez notificada la
resolución del contrato, EL ARRENDATARIO(A) deberá restituir el puesto
al ARRENDADOR en un plazo no mayor de dos (02) días calendario
procediéndose en ese mismo acto a la liquidación de los adeudos y pagos
pendientes, de lo contrario, EL ARRENDADOR iniciará inmediatamente las
acciones legales contra EL ARRENDATARIO(A) y demás personas que
resulten responsables con la finalidad de lograr la recuperación del STAND
Y/O COUNTER el pago de cualquier monto adeudado hasta la restitución
efectiva del puesto y la indemnización por los daños y perjuicios
ocasionados por el incumplimiento.
2. EL ARRENDATARIO deberá pagar s/. 35.00 (Treinta y cinco y 00/100
soles), por cada día que demore en la entrega del bien.

CLÁUSULA DÉCIMO TERCERO: CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO

Las partes declaran que EL ARRENDATARIO(A), se somete a la cláusula de
allanamiento a futuro, prevista en el artículo 594° del Código Procesal Civil. En
consecuencia, en caso aquel incumpla con el pago de la merced conductiva por
más de dos meses y medio o por conclusión del plazo del contrato, EL
ARRENDATARIO(A), deberá desocupar y restituir inmediatamente el bien al
ARRENDADOR conforme a los términos del mencionado artículo.

CLÁUSULA DÉCIMO CUARTO: SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS

En caso de controversia, las partes establecen que sus domicilios son los
indicados en la parte introductoria y que será resuelta de común acuerdo. En caso
de persistir la controversia por la cuantía el presente contrato se regula por las
disposiciones del Código Civil y el Código Procesal Civil en lo que corresponda.
En señal de conformidad con todas las cláusulas de este contrato, ambas partes
contratantes firman de común acuerdo el presente documento, en el Distrito de
San Martin de Pangoa –Satipo-Junín, el día 15 de marzo del 2021.