Conste por el presente documento el contrato de arrendamiento de Parcela
para uso Agrícola que celebran de una parte doña PELAGIA JUSTINA
CAHUANA OJOSE, identificada con D.N.I. N° 21554189, EMILIA MAGDALENA
CAHUANA OJOSE, identificada con D.N.I. N° 21555279, de nacionalidad
peruana, de ocupación trabajadora independiente; doña MARGARITA
CAHUANA OJOSE, identificada con DNI N° 21525285, de nacionalidad
peruana, de ocupación trabajadora de independiente; HÉCTOR SANTOS
CAHUANA OJOSA, identificado con D.N.I. N° 21511537, de ocupación obrero
de campo, de nacionalidad peruano; LUCILA MARÍA CAHUANA OGOSI,
identificada con Documento Nacional de Identidad N° 41514690, de
nacionalidad peruana, de ocupación obrera de campo, SONIA HAYDE
CAHUANA OGOSI, con DNI N° 22319134, ROSA FELICITA CAHUANA
OJOSE, con DNI N° 21437887, RAUL RUBEN CAHUANA OJOSE, con DNI N°
21526115, todos con domicilio en el sector de San Andrés Mz. K, lote 26, del
Centro Poblado de Cachiche - lea, a quienes en lo sucesivo se les denominará
LOS ARRENDADORES; y de otra parte don JOSÉ EDUARDO CAMPOS
CUADROS, identificado con D.N.I. N° 21561200, de estado civil soltero, de
nacionalidad peruana, de ocupación agricultor, con domicilio real en la
Asociación de Vivienda Ricardo Palma Mz. F - Lote 1 - Distrito, Provincia y
Departamento de lea, a quien en lo sucesivo se denominará EL
ARRENDATARIO; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA - LOS ARRENDADORES declaran tener la calidad de copropietarias
del predio rústico denominado Parcela N° 65, con Unidad Catastral N°
11666,que formo parte del predio llamado Casa Blanca, ubicado en el Distrito,
Provincia y Departamento de lea, con un área de 5,2700 Hás, bien inscrito en
la partida electrónica N° 11011184, del Registro de la Propiedad Inmueble de
lea, cuya área, linderos y medidas perimétricas se hallan consignados en el
referido
documento registral.
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Segunda - LOS ARRENDADORES dejan constancia que el inmueble a que se
refiere la cláusula anterior, es de uso de agrícola, se encuentra desocupado, en
buen estado de conservación y habitabilidad, demarcado en su totalidad y sin
mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario del tiempo.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA - Por el presente contrato, LOS ARRENDADORES se obligan a
ceder el uso del bien descrito en la cláusula primera de este instrumento en
favor de EL ARRENDATARIO, a título de arrendamiento. Por su parte, EL
ARRENDATARIO se obliga a pagar a LAS ARRENDADORAS el monto de la
renta pactada en la cláusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.
RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:
CUARTA - Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará EL
ARRENDATARIO en calidad de contraprestación por el uso del bien, asciende
a la suma de Seis Mil soles (S/. 6,000.00 Y 00/100) por todo el periodo de
arrendamiento; cantidad que será cancelada en dinero efectivo, en un solo
acto, en la forma y oportunidad a que se refiere la cláusula siguiente.
QUINTA - La forma de pago de la renta será cancelado al momento de la
suscripción del presente contrato, sin más comprobante que la sola firma
puesta en él, pago que se entenderá por cancelado el total de la renta
acordada entre las partes. PLAZO DEL CONTRATO:
SEXTA - Las partes convienen fijar un plazo de duración determinada para el
presente contrato, el cual será de seis meses (6) que se computarán a partir de
la fecha de suscripción de este documento 12 de febrero 2024, hasta el día 12
de agosto 2024; fecha en la que EL ARRENDATARIO está obligado a
desocupar y devolver el bien arrendado.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
SÉTIMA - LOS ARRENDADORES se obligan a entregar el bien objeto de la
prestación a su cargo en la fecha de suscripción de este documento, sin más
constancia que las firmas de las partes puestas en él, momento en el que el
arrendador tomará inmediata posesión del inmueble materia de contrato.
OCTAVA - EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la
renta, en la forma, oportunidad y lugar pactados, con sujeción a lo convenido
en las cláusulas cuarta y quinta.
NOVENA - Asimismo, EL ARRENDATARIO está obligado a pagar
puntualmente el importe de todos los servicios inherentes al bien, derechos de
desarene, aguas subterráneas, aguas de avenida, limpieza de causes y todo
cuanto de hecho por derecho corresponda al bien, con excepción del impuesto
al patrimonio predial el cual corresponde exclusivamente a LOS
ARRENDADORES.
DÉCIMA.- EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien arrendado única y
exclusivamente para uso agrícola, debiendo sembrar por cuanta, costo y riesgo
los cultivos a cosechar dentro del periodo o plazo fijado para este contrato, no
pudiendo emplear ninguna de las partes del bien como oficina administrativa ni
para el ejercicio del comercio, profesión o industria.
DÉCIMO PRIMERA - De otro lado, EL ARRENDATARIO está obligado a
permitir la inspección del bien arrendado por parte de LOS ARRENDADORES,
para cuyo efecto éste deberá cursar previo aviso verbal o por escrito, con una
anticipación no menor de cinco días.
DÉCIMO SEGUNDA - EL ARRENDATARIO está obligado a efectuar por
cuenta y costo propio el mantenimiento y limpieza que sean necesarios para
conservar el bien en el mismo estado en que fue recibido, así como los causes
inherentes al beneficio de riego por gravedad o aquellos aprovechables por las
aguas de avenida captados por el cauce la mochica provenientes del Rio lea.
DÉCIMO TERCERA - EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir
mejoras, cambios o modificaciones internas y externas en el bien arrendado,
sin el consentimiento expreso y por escrito de LOS ARRENDADORES. Todas
las mejoras, inclusive las de cercos y otros, serán de beneficio de LOS
ARRENDADORES, sin obligación de pago alguno.
DÉCIMO CUARTA - EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros el bien
materia del presente contrato bajo ningún título, ni subarrendarlo, total o
parcialmente, ni ceder su posición contractual, salvo que cuente con el
asentimiento expreso y por escrito de LAS ARRENDADORAS, en cuyo caso se
suscribirán los documentos que fueren necesarios.
DÉCIMO QUINTA - EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar y devolver el
bien arrendado en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la cláusula
sexta de este contrato. Precisando, además, que las plantaciones de paltas a
cultivarse por el arrendatario quedaran exclusivamente a favor del propietario
arrendador sin que este tenga que restituir o indemnizar económicamente por
dicho cultivo.
CLÁUSULA PENAL:
DÉCIMO SEXTA - En caso de incumplimiento de lo estipulado en la cláusula
décimo quinta, EL ARRENDATARIO deberá pagar en calidad de penalidad
compensatoria un importe ascendente a S/. 50.00 soles, por cada día de
demora en la entrega del bien.
CLÁUSULA RESOLUTORIA EXPRESA:
DÉCIMO SÉTIMA - El incumplimiento de la obligación establecida en la
cláusula décimo cuarta constituirá causal de resolución del presente contrato,
al amparo del artículo 1430° del Código Civil. En consecuencia, la resolución se
producirá de pleno derecho cuando LOS ARRENDADORES comuniquen vía
carta notarial a EL ARRENDATARIO que quiere valerse de esta cláusula.
DÉCIMO OCTAVA - Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que
origine la celebración y ejecución de este contrato, serán asumidos por EL
ARRENDATARIO.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
DECIMO NOVENA - Para efectos de cualquier controversia que se genere con
motivo de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a
la competencia territorial de los jueces y tribunales de la ciudad de lea.
DOMICILIO:
VIGÉSIMO - Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las
partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus
respectivos domicilios los indicados en la introducción de este documento. El
cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de
comunicación de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.
APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:
VIGÉSIMO TERCERA - En lo no previsto por las partes en el presente
contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del Código Civil y
demás del sistema jurídico que resulten aplicables.
En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de
lea a los 12 días del mes de febrero del año dos mil veinticuatro
